最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-14 10:36

@Jinmaodalianmao 2016-09-14 09:52:47楼主，您好！威海这个城市空气清新，消费低，适合居住，现在房价不高，如果作为投资，是否可以考虑介入？谢谢！

-----------------------------只能自住，投资不要考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-14 15:34

@ty_水心 67 2016-09-14 10:35:57一直关注鹏程老师的贴子，很受教益，非常感谢老师的古道热肠。

不知现在在武汉买套小房子，是否可行？老师好像很看好武汉的楼市。

求老师帮忙支招，拜谢！

老家武汉农村，人目前不在武汉，手上资产大概二三十万，以当前的房价，这点钱真是杯水车薪，但是有什么办法，穷啊。

不知道这点钱，能不能买到大概总价 100 万左右的房子？我也知道这点钱买不到什么好房子。但是还是想钱尽其用。

我想了以下方......-----------------------------大城市中心区，买你买得起的最好的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-14 16:15

@浦上 sunshine 2016-09-14 16:08:19这是小弟在天涯追的第二长帖了，LZ 的发言、坛友的回复都仔细阅读过。天涯确实能人倍出，最有价值的是能激发

我超出房地产以外的思考，十分感激 LZ 和每一个回帖的坛友。

小弟 94 年，是今年的应届大学毕业生，现居宁波北部强县，虽然离上海、杭州、宁波都不算远，但深深感受到家乡年轻人的流失，也引发自己对未来生活、工作于何地的思考。我和 LZ 一样十分看好杭州，在二线强市中，杭州确实性价比挺高，特别是 G20 结束，且之后 20......-----------------------------属于制造业的时代过去了，县城确实会越来越衰落。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-14 23:24

@牵着蚂蚁在散步 2016-09-14 19:50:17楼主对昆山的房价怎么看？谢谢-----------------------------昆山房子的价值在花桥，花桥的价值在于做上海的睡城，那些位于主要交通线上，能够快速到达上海的房子，可以为上海工作的人提供住宿的房子有价值

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-16 12:34

@bryan1508 2016-09-16 08:26:30住在上海闵行，有一外中环间的 120 平米左右的房子和徐汇一套超小学区房。正在看九亭或徐泾的房子，如果不卖徐汇学区房，能负担 800 万左右的房子（公寓），如果卖学区房，可能买得起九亭或徐泾较低价位的别墅；求楼主建议，

1、该买房吗？2、直接买一个 800 左右的？还是卖掉学区房换个别墅？

先谢谢了！

-----------------------------不卖房，直接买个 800 万的。不要买别墅。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-16 15:45

@yeningye 进步中 2016-09-09 11:26:05楼主，本人上月底在长沙河西梅溪湖买了一套刚需学位房，8900 多/平，长沙这两个月好热闹，房价一个月能涨 40%这是什么情况你知道吗？现在手上还有点闲钱想在河东市中心购买入一套中心地段江景房做投资你觉得如何，我的闲钱在广深是买不起的，只能在二线城市购-----------------------------

@bjtueko 2016-09-11 11:57:13恐怕你是入坑了-----------------------------

@风清扬 11ty 2016-09-12 16:26:198900 买的梅溪湖，哈哈，要不你试试 7 千能卖出去不-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-09-12 23:11:238900 买的，6000 能卖出就是烧高香了。

-----------------------------

@恒一邦 2016-09-16 14:07:086000 买给我，一年内北上深横盘，长沙房价将一万左右-----------------------------想钱想疯了吧，谁会给你买房？

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-18 08:16

@怒海惊涛 007 2016-09-13 12:48:17老师，请教下您个问题，目前我和爱人都在深圳工作，老家是湖南的，目前工资也就 1 万多，深圳房买不起，钱拿手里又贬值，能不能买长沙的房作为长期投资呢，万一深圳呆不下去了还可以回长沙有个落脚的地方-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-09-13 15:50:10长沙房子不要买，买你能买得起的深圳最好的房子。

-----------------------------

@怒海惊涛 007 2016-09-13 18:21:53谢谢老师的指导，深圳的房还有上升的空间吗-----------------------------还可以上涨的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-18 08:51楼市火热，大量小白恐慌性投资入市，突然增大的需求使很多城市房子供不应求了，房价短时间内还会上涨，甚至暴涨，只是暴涨过后呢，会不会一地鸡毛，看起来账面盈利

了，你那个期房没有房产证，也卖不出，只是纸上富贵，等你卖时，还是这个价格吗？谁接手？都想短炒盈利，把买房当炒股了，风险也就来了

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-18 11:31

@鹏程蛇口 2015-05-15 23:15:43请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是 0.83 亿，00 后是 0.67 亿。准确讲，90 后人口总数比80 后少 37%，00 后又比 90 后少 24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。

出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。

-----------------------------

@阿房出 2016-09-18 11:04:53总的说，楼主对房事的看法，尤其是对一二线城市的房事趋势分析，是靠谱的。

中国在不远的将来，必然是大都市化，可能出现人口过亿的若干个都市圈。。

但是，------这里也要指出楼主的引用数据的一个错误，就是上面引用的“80 后人口总数是 1.14 亿，90 后是 0.83亿，00 后是 0.67 亿”是错误的。

实际上，如果你查一下 2010 年第六次全国人口普查数

据（国家统计局http://www.stats.gov.cn/tjsj/pcsj/rkpc/6rp/indexch.ht......-----------------------------对，上面的数字是有问题，从 2000 年后，中国每年的出生人口是 1600 万左右。比较稳定的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-18 12:33天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-18 12:34

请扫描关注我的新浪微博，里面干货多多

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-18 12:44

鹏程蛇口微信二维码

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-19 08:43

@u_113124670 2016-09-19 08:26:28请问楼主，现在上海的房子已经涨到天价了，还可以投资购买吗？万分感谢-----------------------------上海的房子，马上跑步进场，火速买入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-19 08:45

@Tuertuertuer 2016-09-18 21:20:00感谢楼主，让我们在 2015 年底下定决心完成了魔都一换二，现在房子都到手并且出租，两套加起来半年升值 250万左右。

-----------------------------感谢自己的果敢和快速行动吧。这样的行动会让你受益终生。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-19 12:23

@魔幻双琪座脊 bk 2016-09-19 10:31:12

@u_113124670 2016-09-19 08:26:28请问楼主，现在上海的房子已经涨到天价了，还可以投资购买吗？万分感谢

—————————————————

@鹏程蛇口 13055 楼 2016-09-19 08:43:00上海的房子，马上跑步进场，火速买入。

—————————————————

楼主，如果不上你的课，仅仅咨询一下要花多少钱-----------------------------可以加微信 pengchengshekou，私聊

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-19 18:01

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:39:31买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

-----------------------------

@ty_ALOE 2016-09-19 15:03:54个人感觉建议还是买有潜力的新房，比如地铁沿线附近，哪怕是起点站。新房的户型一般来说比二手房好。买对了的新房，上涨空间肯定比二手房大。

-----------------------------二手次新经过市场检验更好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-19 19:13

@地球亚洲中国人 2016-09-19 17:50:21请问手里有 200 万，投资北京房子现在是高位吗？还是

再等等，哪里升值快些？

-----------------------------北京的房子早点买入吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-20 08:36

@emily 的妈妈 2016-09-20 04:42:11

@鹏程蛇口，手里有 150 多万，坐标北京，从 8 月开始看房子，房价已经飞涨。还能买么？还是等等回调？已有住房，不是刚需-----------------------------尽快买吧，估计还会上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-20 23:18群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。

群主近日将举办专题网络讲座，带你发现下一个杭州。

讲座内容：下一只风口的猪-郑州、成都楼市投资机会分析报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。

VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-20 23:18下一只风口的猪-成都、郑州楼市投资分析鹏程蛇口在深圳成功举办了共计 9 场投资房产公益讲座。

并在 8 月莅临上海与群友进行面对面探讨上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名投资者到杭州买房，从中获得 5 个月本金 2 倍收益。

下一个杭州在哪里，G20 后哪个城市房价会暴涨？

成都、郑州作为人口大省的省城，区位优势明显，经济发展迅速，未来发展空间巨大，房产投资机会多。鹏程蛇口将展开专题网络讲座，就这两个城市的投资机会进行分析和讲解。

讲座内容：一、 G20 后的经济形势、市场、政策分析二、郑州、成都的城市定位和发展空间分析三、郑州、成都的投资价值、投资机会分析四、郑州、成都未来几年房价预测分析五、买入什么区域、什么房产投资收益高讲座方式：网络讲座，建立专属讲座微信群，语音形式表述观点。

各地群友不受地域限制，均可以参加。

报名时间及讲座时间：

报名时间：9 月 20-9 月 28 日讲座时间：9-29 PM 20：00付费方式：9 月 20-9 月 25 日：报名 600 元/人9 月 26-9 月 28 日：报名 800 元/人。

鹏程房产 VIP 群成员享受优惠价：500 元/人。微信转账即可报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-21 14:25

@鄜州布衣 2016-09-21 09:37:52鹏程老师您好，关注您很久了，请问太原的房子有投资价值吗？

-----------------------------太原自住可以买，投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-21 14:26

@shiyzh85 2016-09-21 11:22:52楼主好，苏州从四月份开始调整至今，近期有大规模土拍，刺激房价再次大涨可能性大么？我手上有二套相城区房子，贷款不多，这个时机卖掉去园区湖东改善可不可行？最担心就是您之前说的，房子卖掉后，房价又涨，结果买不起

新的了。谢谢您的解答。

-----------------------------如果担心，可以买卖同时进行。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-22 12:14

@吉品牛牛仔 2016-09-22 01:20:56年年房事费思量，多少男儿愁断肠。鹏程蛇口来指点，暗夜黎明见亮光。哈哈-----------------------------谢谢，好文采。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-22 12:14

@雅克在路上 2016-09-22 11:36:40

@鹏程蛇口楼主好我买首套有广州房票但拟定居工作长沙投资角度广州自住买长沙？

另长沙房产投资有什么建议吗？

感谢指导！

-----------------------------投资买房在广州好，长沙只有自住价值，投资不要考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-23 22:49

@嗨涛哥 z 2016-09-23 22:02:23主大才。看到我。

我刚刚入手珠海和中山交界的三乡两套房子，这的房子

已经疯了，四五月的时候五六千，现在在猛炒那个深中通道和港珠澳大桥，这两套都是基本用来自住的，十天前看的房子是 10000，今天已经涨到 11000 了，中介说 28 号以后会是 12000。。。。楼主对珠海和周边的房子有研究吗？怎么看？

在线等（来自天涯社区客户端）

-----------------------------不了解那边，涨这么多了，投资有风险的，如果是自住，迟早要买入吧

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-24 16:40

@我只在意你 13144 楼 2016-09-23 09:28LZ 你好，麻烦你有空再分析一下目前厦门的房市行情吧？

后续还看涨吗？已有两套房的情况下，到现在这个点位还可以再投资吗？

厦门还有一个情况是：新开发的热点房源大概在 8 万左右，其它在 3-5 万左右，但是热点房源集中新区，这个新区是风口，地段以及风水本地人以前都不看好，一直没有人气，但后来政府大力开发并增加配套，现在炒上了天，想买吧，又觉得实在不喜欢住不习惯，不买呢，又担心掉了队伍，你怎么看类似这样的问题呢？

-----------------------------

@一杯小可乐 1982 2016-09-24 13:00:57

没觉得厦门已经严重泡沫了吗？

-----------------------------厦门房价上涨很多，看房价，价格在高位了，看拍卖土地的价格，现在的房价不高了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-24 16:40

@ty_115657467 2016-09-24 09:51:11郑州的房还能买吗-----------------------------郑州房子可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-24 19:28

@一杯小可乐 1982 2016-09-24 17:26:58这一轮楼市上涨基本到头了，少数中西部城市可能还有机会，但大部分城市差不多了，好好工作，好好生活，等三年后再说吧！

-----------------------------投资买房，忘记西部

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-24 20:46居住只是房子的一个属性，房子还有资产属性，资源属性和金融属性，大城市房价高，是因为附属了落户，学区等额外的资源价值。一条 2 平米的过道如果能落户，有学区也值 100 万

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-24 23:12

@鹏程蛇口 2016-09-24 20:46居住只是房子的一个属性，房子还有资产属性，资源属性和金融属性，大城市房价高，是因为附属了落户，学区等额外的资源价值。一条 2 平米的过道如果能落户，有学区也值 100 万-----------------------------

@maomeimei0926 2016-09-24 21:09:45Lz,我家在三线城市有 2 套房子.现在要在罗湖买学区房，方案 1:是现在卖掉三线的一套房子多交首付; 方案 2: 过一年左右再卖，深圳光明再买一套出租。那种方案可选? 谢谢!-----------------------------把老家房子全卖掉，火速深圳买入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-25 07:59下一只风口的猪-成都、郑州楼市投资分析鹏程蛇口在深圳成功举办了共计 9 场投资房产公益讲座。

下一个杭州在哪里，G20 后哪个城市房价会暴涨？

成都、郑州作为人口大省的省城，区位优势明显，经济发展迅速，未来发展空间巨大，房产投资机会多。鹏程蛇口

将展开专题网络讲座，就这两个城市的投资机会进行分析和讲解。

各地群友不受地域限制，均可以参加。

报名时间及讲座时间：报名时间：9 月 20-9 月 28 日讲座时间：9-29 PM 20：00付费方式：9 月 20-9 月 25 日：报名 600 元/人9 月 26-9 月 28 日：报名 800 元/人。

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作者:鹏程蛇口日期:2016-09-25 21:49

@龙龖 2016-09-25 19:33:22北京北二环 10w 一平学区房，上半年贷款 300w 拿下。

最近中国版 CDS 落地，房产信贷增量几近极限，纵观全球北上广房价不正常领跑，楼主还有信心看涨吗？

-----------------------------北京房价还会上涨，现在的房价还很低。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-25 22:57

@ty_往事如风 557 2016-09-25 22:43:28楼主你好麻烦分析下绍兴的房子如何我打算在绍兴置业-----------------------------这种城市只能自住，投资没有多少价值。想自住就买吧

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-26 00:09

@wdc5 2016-09-25 23:38:50鹏程大哥你好，有幸拜读你的大作，让我受益匪浅，相信很多人跟我一样有醍醐灌顶的感受。在此请教鹏程大哥 2个问题，关于购买深圳第二套住房，恳请帮忙建议一下，非常感谢！

1.总价450万预算是优先考虑关内2房还是关外小3房。

2.车公庙泰安轩泰康轩目前价格 7-8 万，带高级学位，整个小区都是小户型，大都用来出租，自住的很少，交通方

便但日常生活不大便利(离学校，超市较远)，是否适合买入？

-----------------------------如果是投资，建议考虑关外的小三房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-26 19:59

@chiky_mao 2016-09-26 12:06:17

@鹏程蛇口楼主大大：我家在北京西南三环外，这个地区一直是北京四环内房价低洼地带，但是我家紧邻未来的丰台火车站北广场。想问问，未来丰台火车站以及丽泽商务圈的建成会对地区房价产生怎样的影响？

-----------------------------丽泽园商务区的建成肯定是利好，周边就业机会多了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-26 19:59

@妙语蜂蜜 2016-09-26 15:13:522012 年买了浙江义乌周边，不知道还应该持有不-----------------------------自住可以，投资还是杭州吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-26 21:38

@走走走走走哈哈 2016-09-26 20:42:50请教楼主。

坐标北京，购房指标已无。

手中还有部分现金不知道应该如何操作。现在的想法。

1 现有房子卖掉购入一个更大的房子。（我个人只有一个指标，这种就是会折腾一些，现在的房子无贷款没什么压力，但我对现在的房子挺满意的，东三环双井附近生活交通都很便利如果要换的话我个人想的就是往外类似于亦庄去换一个南北通透的大两居，生活也算便利有地铁）

2 在北京买个商住两用。（类似于北京像素。租金可......-----------------------------最好是北京换个大点房子，换房操作很麻烦，建议把握好换房节奏。

如果不换房，可以买北京商住。

外地二线城市买房，只买住宅，坚决不碰商住。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-26 23:47http://news.dichan.sina.com.cn/2016/09/13/1213016.html

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-26 23:47十问董藩教授，固安房子值得投资吗？

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-27 15:33

@wangkun4226 2016-09-27 00:24:33楼主，武汉楼市有投资价值吗？

-----------------------------买中心区。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-27 15:35

@鹏程蛇口 2016-09-25 07:59:40下一只风口的猪-成都、郑州楼市投资分析鹏程蛇口在深圳成功举办了共计 9 场投资房产公益讲座。

下一个杭州在哪里，G20 后哪个城市房价会暴涨？

成都、郑州作为人口大省的省城，区位优势明显，经......-----------------------------

@姑凉心 2016-09-27 09:20:41请教楼主，现在成都已涨了三四千了，还能入手吗？错过杭州，不想再错过成都了。现在没有房票买一线，最快明年 8 月才能入到深圳的户口。手里 60w 希望能抓住些机会，不然就是明年弄到深圳的房票，首付款连老破小也不够，我在深圳南山听过鹏城老师的课，很精彩……请楼主指点迷津！

盼复！

-----------------------------

成都可以买。

群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。

群主近日将举办专题网络讲座，带你发现下一个杭州。

讲座内容：下一只风口的猪-郑州、成都楼市投资机会分析报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。

VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-27 15:36

@鹏程蛇口 2016-09-07 07:50:57这个骗子居然说群主是假的，他才是真的，在此声明一下：群主的微信号是 pengchengshekou, QQ 号是 986942162.其他冒充群主的都是假的。

-----------------------------

@目标赚 2W 2016-09-27 15:15:22群主才是真的群主，那个骗子才是真的骗子-----------------------------骗子原来一直捣乱，最近总算是消停了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-27 21:05

@秋心不再 2016-09-27 12:50:03楼主你好，苏州下的县级市常熟可以入手吗，虽然不像一旁的昆山、太仓那般涨得快，也是一步一个台阶地往上走。

-----------------------------还是买大城市的房子靠谱

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-28 15:19

@Ciolvo123 2016-09-28 09:26:23天津周边的北辰，武清，西青已经卖出市中心的价格了。

反观本人中环线里的二手老房子，涨得也过于理性了。未来会怎样呢？周边有没有可能降？中间还会不会持续涨？

-----------------------------房价上涨的规律，大水来了，市中心的房子会先启动上涨，上涨很快，而远郊低总价，低单价的房子会暴涨，上涨幅度大于市中心的房子，大水走了，市中心的房子会慢慢涨，而远郊的房子会横盘甚至下跌。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-28 15:21观察一下 2009 年的走势，房价大涨，偏僻房子的涨幅是大于市区的，而接下来呢，因为偏僻房子没有足够的自住支撑，房价横盘甚至下跌。市区的房子走的很健康。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-28 19:29

@sjbxc 2016-09-28 16:11:01

楼主，坐标北京，现海淀有一套小 3 居新房，但现因双方父母都在外地，考虑后面均需接到北京养老，计划考虑天通苑的 4 居，160 平以上，因现新房小区一居的总价跟天通苑的差距不大，但租金却低很多，此模式可行吗？一直在犹豫，4 居是为以后父母备用的。如果 18 年出手时机合适吗？

现在房价涨的太狠了！

-----------------------------最好是保留现在的新房小三居，这个户型是未来上涨幅度最大的。可以考虑再买一个一室一厅给父母住。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-28 19:30

@蔻蔻 Joy 2016-09-28 18:42:58楼主，看了您的帖子觉得很有道理，还有十大陷阱，道理我都懂。

但还是在犹豫想买河北怀来的联排别墅（坐标北京），将来父母退休养老，我自己也可以 5+2 过去过周末，因为市里两套都是老破小学区房，就想往河北改善了。您看我这种情况该怎么办呢？

怀来的房子也在猛涨，楼房从去年 6000 涨到了现在11000，未来 2020 年开通两条新高速一条高铁，号称 30 分钟到北京市中心。您觉得长期看怀来怎么样呢？未来五年十年好出手吗？

......

-----------------------------怀来的房价是大坑，如果想给父母买养老房，可以北京，或者天津市中心，到天津也不远，而且天津市中心的医疗条件非常高。

县里太差，真的不适合外来老人居住。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-28 21:46

@adguix 2016-09-28 20:48:06楼主神人！哈尔滨 2 房，是卖掉？还是再买一套？

-----------------------------和哈尔滨的人口在流出，早点卖出房子吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-28 22:55

请关注我的分答，欢迎大家到分答提问，共同交流。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 13:07

@一见桃花便不疑 2016-09-29 13:02:29请教 lz，西安房价一直 6000 多，貌似也没有受到这轮暴涨的影响。自己在西安有一套房，不过在三环上，卖了买入中心城区的房还是怎么办呢-----------------------------

西安的房子只能自住，投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 13:08

@yanlin2009 2016-09-29 09:43:17请教楼主。北京，南二环，东城，一套七十几平的两居，高档小区，目前售价 750 万左右，门口地铁站目前甩站，对口学区不好。想买学区房，目前纠结直接换一套学区的小三居还是买一小户型落户？换房压力小，再买一套小学区压力大一些。

-----------------------------北京的房子长期看是一直上涨的，现在尽量压力大点吧。

现在压力小，以后彻底没有机会了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 13:10

@蔻蔻 Joy 2016-09-29 07:30:04谢谢楼主的分析，麻烦楼主再给看看。

家里有一套北京西单附近的老破小学区房，目前在出租，本来打算卖掉置换一套北五环的改善房，再投资一套近郊小房。但是从 2015 到现在单价从 14 万涨到了 16 万，家人认为是稀缺资源想继续持有了。

我看按您的观点市中心的房子会比远处的涨得快。您觉得这种高价学区房是不是风险太大呢？适合长期持有吗？

如果置换什么时候比较合适呢？

-----------------------------

北京的房子，只要位置不是太偏，就会可以的。房价长期涨的情况下，房产投资的核心是房贷。我觉得你应该置换，主要是增加房贷，扩大资产额。你目前这套房子的贷款估计会很少吧。

可以加微信 pengchengshekou，微信交流方便些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 15:50

@wg1221 2016-09-29 15:45:50楼主，我打算入手深圳龙岗区水岸新都 2 室的房子，去年到现在已经涨了一倍了，现在入手会不会成高位接盘？

-----------------------------深圳的房价还会继续上涨，距离山顶还早着呢。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 15:51

@kimberly2002 2016-09-29 14:11:50现在才拜读到楼主的奇文，我现在居住在宁波，目前手上有一大一小两套房子，目前想要把处于好地段的学区小房子卖掉，换成宁波高新区新的精装修房，昨天到售楼处咨询，该盘要到 12 月份开盘，不知现在出手是否合适？目的是想资产保值！

-----------------------------投资买房，杭州更好一些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 17:06天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455

天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 17:07欢迎大家进群探讨，共同交流。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-29 18:56

@olinacdd 2016-09-29 18:12:41鹏程老师，您说大城市中心区，买你买得起的最好的房子。-----》但是另一位老师却说，豪宅换手率太低，涨价也少。不要买伪豪宅，豪宅和别墅。麻烦给指点。谢谢-----------------------------你不是富豪，你买的起的最大最好的房子，其实就是普通的电梯房，甚至是价位偏低的普通房子。

有统计数字，豪宅和别墅的涨幅是跑输房产大势的。投资买房，别墅和豪宅要远离。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-30 07:29

我的微信和新浪微博，欢迎大家关注。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-30 17:44

@娃娃菜睡午觉 2016-09-30 10:56:56楼主看到我，北京昌平区南口的房子是否可以买，请赐教-----------------------------北京的房子早点买入。

作者:鹏程蛇口日期:2016-09-30 22:11

我的分答，欢迎关注，可以偷听，也可以提问。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 18:00

@朱靖韵忧 2016-10-01 08:11:04楼主，我是天津的，目前两套住房，一套靠近外环的洋房三室，一套市区内非常好的学区房，洋房价格适中，学区房在售的接近 7 万，手上有一百多万现金，学区房还有 100多万商贷，利率 5.3，越还贷 7000，有压力，但尚能承受。

想更换地点更好的二手房，目前想卖掉自主洋房，但还有 250 万差价，这个节骨眼上换房子会不会不明智？

2、不过不换房子，手上现金是还房贷还是在做投资？

有什么好的投资建议么？感觉天津房价是不是到......-----------------------------天津的房价经过这轮上涨，确实有些高了，未来盘整也正常。你这个是换房，应该影响不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 18:05

@月夜丶快播丶撸 2016-10-01 09:59:54北京 9 月 30 号出调控政策了，老师您怎么看？谢谢！

-----------------------------北京房子上涨压力大，一房难求，政府在国庆节前出台调控政策，让房市冷静一下，挺好的。

北京去缺钱，不希望出地王，房价慢慢涨，涨不停符合政府和绝大多数人的利益，调控一下，让房价盘整或者慢涨，挺好的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 18:21祝大家国庆节快乐，本帖发表一年多，确实帮助了很多人。

有人说楼主预测准确，其实这个预测不难，能够火起来，还是靠大家。

一个人的力量终究有限，本帖最大的贡献是提供了一个探讨的平台，大家一起交流，共同探讨，认识自然就会深刻，很多不太明白的问题，也就有了清晰的答案。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 18:23天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou接受群友建议，我后来陆续建立了一些 QQ 群和微信群，这些群给大家提供一些交流的平台，让全国的网友能够探讨交流，互通信息。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 18:24

我们按照城市不同，建了 12 个微信群，加我的微信，私信告诉我，我拉你进相关的房产讨论群。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 18:25

我的新浪微博不错的，很多内容是原创的，干货多多，看一看，你会有很大的收获。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-01 20:37

@潜水投资学习 2016-10-01 19:47:25

楼主给指点一下：我家在北京天通苑有一套房，燕郊今年年初买进一套，然后省会城市昆明成都各一套。

目前我家没有北京购房指标，但能买到北京南四环的回迁房（开发商帮忙能找关系办到房本），属于经济适用房，且要全款付。单价三万，周围一公里处有再卖商品房房价大概五万多。

另外，我家有深圳购房资格。

最后，我家在成都生活，是否也要考虑成都房市。

我该如何整理这些房子，该在哪里买入，望楼主指......-----------------------------这个需要资产优化了，可以加微信 pengchengshekou，微信交流方便些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 07:00

@幸运 999 2015-05-10 22:07:23高人，分析一下常州房价吧？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 22:22:58常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。

-----------------------------

@小妍 nijiuzhan 2016-10-02 06:52:47楼主啊，常州的朋友来反馈，常州九月份一个月房价涨了 20%不止，刚需的朋友表示很难过。

-----------------------------看过去 4 年常州楼市的表现就知道，二手市场成交多么难。现在买入，做好长持的准备吧，自住可以，投资真的需要谨慎，明后年这个时候如果你还能笑，那才是真的美。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 08:16成都限购，象征意义大于实际意义。成都房价本来就不高，城市发展迅速，产业布局合理，国家第六个中心城市，未来发展空间大，是国内少有的城市定位和产业定位非常清晰的城市。成都的问题是供给量大，随着今年以来主城的供给量快速下降，成都主城的投资价值到来了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 08:41

@鹏程蛇口 2016-10-02 08:16:24成都限购，象征意义大于实际意义。成都房价本来就不高，城市发展迅速，产业布局合理，国家第六个中心城市，未来发展空间大，是国内少有的城市定位和产业定位非常清晰的城市。成都的问题是供给量大，随着今年以来主城的供给量快速下降，成都主城的投资价值到来了。

-----------------------------

@iyiyi 2016-10-02 08:27:03

城南房价上涨迅猛，较年初可能已经翻倍；高新片区房价有的已达两万上下，可能是 15 年的二到三倍。还能上车吗？

-----------------------------成都可以买，买涨价少的性价比高的二手房

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 09:08

@蔻蔻 Joy 2016-10-02 08:57:10楼主好北京 930 新政后各类型的房子会有什么趋势呢？政府规划的自住房限价房会对目前的房地产市场有冲击吗？未来非市中心非学区的小两居小三居会因此下跌或不好出手吗？

另外如果想改善住房从两居换附近的三居（大概还需添一百万左右），您觉得是现在换还是再观望观望呢？

谢谢楼主-----------------------------北京出调控政策了，主要是首付提高。政府在十一前出调控政策，是希望给火热的楼市冷却一下，房价暴涨一房难求的市场不是常态，需要降降温，让市场冷却下来，房价盘整一下是好事。北京财政不缺钱，不需要追求地王。房价慢慢涨，涨不停符合政府和大多数人利益。

观望几天，尽快换房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 11:21任志强分答 1,问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价 2 万左右，你看好燕郊的发展吗？答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。解读：燕郊现在的均价两万是由于北京的溢出效应所致，能不能买燕郊要看个人的投资需求。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 15:03

@驼峰航线 7 2016-10-02 14:23:37楼主，我在深圳有一套宝安中心地铁口的 3 房，一套西乡地铁口的 4 房。

在西安有 1 套单位的老公房，现值 20 多万。北三环还有一套小产权，现值 20 万。

老家地级市还有 1 套 2 房，现值 18 万。

县城 3 套房，月租均为 200 上下。市值一套大概 6-10万左右。

我在深圳还有购房名额，30 年贷款名额。手里有大概50 万可支付资金或者股市市值，我该做什么？

-----------------------------火速把西安，老家地级市，县城的房子全部卖出，然后深圳买房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-02 17:51任志强分答内容 2、问：最近很多一线房企大举向三四线发展，比如恒大，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？答：统计数据上看到是更多房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。解读：大炮未回答三线城市房价走势，这个问题要看具体的地区，大部分地区处于超饱和去库存状态，看不到房价上涨的迹象。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-03 06:57

@咬我呀呀呀 2016-10-03 01:24:50

@鹏程蛇口 58 楼 2015-05-10 20:39:00买房的几个原则：1.能买住宅，不买商住两用。

2.贷款能多多贷尽量多贷，贷款年限尽量长。

3.买房尽量在市中心生活方便的地方，远离生活不方便的郊区，首付不够，房子可以旧点，面积可以小点，位置一定要好。

4.新房溢价太高，买房尽量买二手房，不要买新房。

—————————————————

@咬我呀呀呀 13522 楼 2016-10-02 13:52:00......-----------------------------一定要在自己工作的大城市买房，不仅仅是安家，也是

投资置业。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-03 09:54任志强分答内容 4、问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产值得投资？答：优先的还是北京。解读：核心城市，强二线，环一线。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-03 16:17任志强分答内容 5、问：任总，北上广深的房子现在都快 10 万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。解读：不要买投资价值较低的豪宅，买了豪宅可能会被套住。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-04 13:17

@沪深 A 股炸弹手 2016-10-04 11:27:05北京周边香河的房子，马上破两万了。年前买了一套，现在翻倍了。问问现在是不是能卖了。涨起来吓人。

-----------------------------赚了不少了，卖了吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-04 16:36

@沐浴阳光 J 2016-10-04 14:44:25鹏程老师您好，太原的房子能投资吗，

想买一套太原的学区房。

想请老师指点一下，谢谢-----------------------------山西人口持续流出，产业不不具备竞争力，太原自住可以，投资价值不大，还是东部强二线好。

如果太原买房，最好是学区房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-04 16:37

@liucuid4376 2016-10-04 15:47:49请教楼主买入魔都一套房子房子还不错位置也好只是靠近变电站买的时候忽略了是损失一点迅速抛出还是持有到下一次大涨呢-----------------------------变电站在设计的时候是考虑到安全距离的，这么大城市，变电站到居民的距离肯定是安全的。

更多的是人的心理左右，即使心理左右，也可能影响房价。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-04 16:38

@客乃上帝 2016-10-04 15:38:54老师您好！广州市增城区的房子，未来几年升值潜力如何。

目前增城属于郊区，离广州市中心自驾一小时左右车程，增城至市中心的地铁修建中。

增城有一碧桂园大盘，我们在国庆前认筹了，结合自己能力，初步目标是 88 平三房。目前仍犹豫中。

烦请老师给点指导意见。感谢！

-----------------------------广州买房，还是核心区好，增城之类的远郊县投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-04 22:03深圳出台新的调控政策，非深户三改五，深户单身只能买一套，有过贷款记录的人首付需要五成。那些在临深买房有过贷款记录的悲剧了，即使你的房子卖出了，因为有贷款记录，需要首付 5 成，可能真买不起心仪的房子了。限购了，政府希望购买力外溢到三四线，千万不能因为小城市的房子便宜而去购买，买入了，你站岗最少 5 年。谨慎再谨慎，小心再小心，限购升级，房价上涨的慢了，攒钱吧，将来买入一线。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-05 06:42

@幸运 999 2015-05-10 22:07:23高人，分析一下常州房价吧？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 22:22:58常州经济发展不错，不过新房供给量太大，周边经济强市也多，如果不是自住，还是不碰为好。

-----------------------------

@小妍 nijiuzhan 2016-10-02 06:52:47楼主啊，常州的朋友来反馈，常州九月份一个月房价涨了 20%不止，刚需的朋友表示很难过。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-10-02 07:00:04看过去 4 年常州楼市的表现就知道，二手市场成交多么难。现在买入，做好长持的准备吧，自住可以，投资真的需要谨慎，明后年这个时候如果你还能笑，那才是真的美。

-----------------------------

@小妍 nijiuzhan 2016-10-04 22:27:29

@鹏程蛇口，楼主楼主，刚看到你前几天的分析，谢谢。我是自住，就是改善型住房，改善型也怕买到高点呀，老大明年上幼儿园，本想上小学再换房子，但是看着常州的房价蹭蹭上涨，心里不淡定了。我们看好的一个小区一个月涨了 20%，新房和二手房都到 10000 了，这算武进区最高房价了吧，在武进想和弟弟家人一起，这样老人照顾小孩也方便。又怕最高点，又怕过几年房价持续上涨。楼主给点建设性意见吧，多谢。

-----------------------------常州这类城市，因为供求关系，短期还会上涨，如果自住就买入吧。长期看，常州上涨空间并不大，可能会横盘。

常州买房，买二手次新，符合自己居住的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-05 11:12

@停车做愛枫林晚 2016-10-05 11:03:50

@鹏程蛇口 13558 楼 2016-10-04 22:03:00深圳出台新的调控政策，非深户三改五，深户单身只能买一套，有过贷款记录的人首付需要五成。那些在临深买房有过贷款记录的悲剧了，即使你的房子卖出了，因为有贷款记录，需要首付 5 成，可能真买不起心仪的房子了。限购了，政府希望购买力外溢到三四线，千万不能因为小城市的房子便宜而去购买，买入了，你站岗最少 5 年。谨慎再谨慎，小心再小心，限购升级，房价上涨的慢了，攒......-----------------------------一二线线限购升级，成交量冰封，把购买力驱赶到三四线，完成三四线的去库存任务。

同时一二线的上涨压力降下来，进入盘整，房价健康发展，符合政府和绝大多数人的利益。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-05 12:19

@库勒酸菜 2016-10-05 11:34:31鹏程您好，刚注册请您百忙之中帮助我吧，非常感谢。

我夫妻都是黑龙江小城市的国企工人，算上贷款只能买总价80 万以下的房子。现在怎么办？不知如何选择。是在浦东16号地铁书院站2站地远郊区买个小商住房还是到杭州买个

市中心小老破小普通住宅？或者杭州大江东义蓬有 5000 多每平的新房，又或者买嘉兴？。我女儿在上海浦东三本明年毕业，已在浦东迪士尼实习，很可能毕业后也在这里工作，她愿意在迪士尼工作。

-----------------------------如果女儿在上海工作，那就在上海买个商住两用，给女儿一个住的地方。

商住两用一定要考虑买在好位置的地铁口，好出租的位置。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-05 14:40

@填空补缺 2016-10-05 12:49:30楼主，驱赶到三四线城市，能实现吗？

-----------------------------很快就会实现了啊

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-05 15:22

@停车做愛枫林晚 2016-10-05 11:40:08

@停车做愛枫林晚 2016-10-05 11:03:50

@鹏程蛇口 13558 楼 2016-10-04 22:03:00深圳出台新的调控政策，非深户三改五，深户单身只能买一套，有过贷款记录的人首付需要五成。那些在临深买房有过贷款记录的悲剧了，即使你的房子卖出了，因为有贷款记录，需要首付 5 成，可能真买不起心仪的房子了。限购了，

政府希望购买力外溢到三四线，千万不能因为小城市的房子便宜而去购买，买入了，你站岗最少 5 年。谨慎再谨慎......-----------------------------你说的没错，必须在强二线以上城市购买房子。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-06 08:31

@lrddlr 2016-10-05 23:51:20楼主，石家庄算二线吗，现在 2 万了，还能买吗-----------------------------石家庄算是三线吧，和那些副省级城市还是有差异的。

石家庄今年房价上涨很多，未来应该盘整为主。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-06 08:33

@xiaolin999 2016-10-05 22:12:05如果小城市房价上涨，应该很难下降，是否意味着如果自住或改善，可以出手。否则横盘以后，也要花更高成本购买。

-----------------------------自住可以买，投资不建议买。

小城市人口在持续流出，没有足够的就业岗位，留不住年轻人。而新房还在继续大量的上市，你觉得未来房价会怎么走

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-06 08:34

@豆豆爱爸爸 2016-10-05 16:09:12

高人，能否请教下合肥的房价，老公上半年调到合肥工作，房价已经涨上去了。女儿明年才上幼儿园，想先买套有投资价值的开发区房子（在肥西），等孩子大了再换成好的学区房，现在的好的学区房都高的离谱，不知这样打算行不行，恳请赐教！（来自天涯社区客户端）

-----------------------------合肥涨很多了，未来盘整为主，买入要谨慎。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-06 17:06

@鹏程蛇口 2016-10-01 18:23:33天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou接受群友建议，我后来陆续建立了一些 QQ 群和微信群，这些群给大家提供一些交流的平台，让全国的网友能够探讨交流，互通信息。

-----------------------------

@casava2008 2016-10-06 16:28:14为啥没有杭州啊，杭州现在很火啊！

-----------------------------

可以加入杭州的微信群，加我的微信 pengchengshekou，我拉你进去

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-06 17:07

我的分答，欢迎大家关注，可以提问，可以偷听。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-07 09:31

@柳叶刀人生 2016-10-07 02:31:54先自我介绍下：男 35 岁医美行业未婚现租房住。

来上海两年手头现金不到 80w。目前月收入 5 万明年可以达到 7 万。

工作天天和女性打交道找老婆倒是不难。

最近房价暴涨坐不住了请楼主帮忙规划下以后怎么办如何买房？

谢谢！！！！！！

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早点买房吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-07 09:36

鹏程蛇口网络讲座开始报名了，参加网络讲座不受地域限制，各个城市的网友都可以参加。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-07 12:50因为短期供求失衡，很多城市发生抢房现象，开发商捂盘惜售，饥饿营销，天天涨价，二手房东不诚心卖，屡屡跳价。买房成了抢房，成了战斗，这本身就不正常。政府出台调控措施，让过热的市场冷却一下，让市场更加健康的发展，房价慢慢涨，或者横盘一下，有利于真正的刚需，有利于新进入城市刚刚工作的年轻人。年轻人安居乐业了，这个城市才更有活力，更有未来。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-07 15:28

@sllacoco 2016-10-07 14:41:34楼主高手，请教一下，我现在在上海两套房子，一套二房在中环内，非学区房，一套在浦东中心，学区不错，但是是典型的老破小，大概 40 平米，在北京四环有一套四房，也不是学区房，三年前在花桥又投资了一套二房，已经在苏州新政前出手卖掉了，就是想整合现在的房产资源，这种情况想请教应该怎么进行房产配置，我们的孩子不打算在国内

上学，是不是不用考虑学区房？

-----------------------------这个需要做仔细规划的，不是三言两语能说清楚的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-07 18:33

-----------------------------

@u_103290020 2016-10-07 17:15:12给楼主大赏！：-）

-----------------------------谢谢。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-08 09:45

@鹏程蛇口 2016-10-01 18:23:33天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835

天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou接受群友建议，我后来陆续建立了一些 QQ 群和微信群，这些群给大家提供一些交流的平台，让全国的网友能够探讨交流，互通信息。

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@casava2008 2016-10-06 16:28:14为啥没有杭州啊，杭州现在很火啊！

-----------------------------天涯房产杭州厦门福州 QQ 群 499256251

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-08 14:00调控升级，深圳买房认房又认贷，估计会有越来越多的强二线以上城市执行认房又认贷的政策，恢复到 2014 年以前。这种情况下，如果你在三四线城市买房有了贷款记录，会直接影响到你以后的一线买房的，因为房贷是全国联网的，你有贷款记录了，在一线需要首付提高很多。原本一线房子总价就高，提高首付比例，意味着你的首付款不够了，买不了了。所以三四线买房要小心，使用房贷更要小心。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-08 16:47

@ty_ben944 2016-10-08 14:56:37把一线强二线应该全部限购，本地刚需一套保留，利率

继续下调，保持，5-30 年不便，国家实业就有希望了-----------------------------每家都是一套房，那新进入这个城市的人，怎么租房啊，本地人总不能把自己唯一的住房出租吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 07:16

@ty_115456294 2016-10-08 19:09:56楼主麻烦点评下福清的房子-----------------------------福清这种六线小城，自住可以的。投资还是不要考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 08:55楼市调控的目的是抑制房价过快上涨，而不是让房价大跌下降。一线强二线供不应求的局面没有改变，经济快速增长的局面没有改变，人口向大城市集中的局面没有改变，货币发行的速度没有改变，你说调控升级了，房价要大跌了，那几张纸真没有那么大的威力。楼市自有它的发展规律，涨多了盘整一下甚至微跌都正常，调整是对大多数人有利的，可以有时间从容买入，有时间上车了。而盼望着大跌后捡漏，难，不切实际的幻想带来的最终是失望。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 10:09

@wlb561667184 2016-10-09 09:12:55LZ 觉得桂林这种四线城市适合投资还是自住-----------------------------

桂林的房子只能自住，投资没有价值的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 10:10

@ty_search 2016-10-09 09:32:15请问徐州新城区的房子值得投资吗-----------------------------徐州只能自住，投资没有价值的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 10:11国庆假期，多个城市出台楼市调控政策，面对出现的新情况，市场分歧很大，群主鹏程蛇口近日将举办专题网络讲座第二期，就新调控形势下楼市发展趋势和投资机会进行分析。

讲座内容：新调控形势下的房产投资机会和风险分析报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。

VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 15:16

@大众人 2016 2016-10-09 14:10:24楼主你好，现在苏州限购了，请问现在投资苏州还有机会吗？

-----------------------------观察一下走势吧，苏州涨很多了，需要盘整一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 18:20

@俺娘说咧 2 2016-10-09 16:00:26

@鹏程蛇口楼主能点评一下西安的房子吗？

是否值得投资？

谢谢-----------------------------楼市投资之西安：西安十一朝古都，西北的绝对中心城市，历史上笑傲全国多年。只是随着经济重心的持续东移南移，属于西安的大时代慢慢过去了。纵然是西北首城，科教发达，因为经济发展一般，周围辐射区域人口有限，地理位置偏离沿海，人口流入有限，经济发展前景一般，反映到房价上是缺乏有力支撑，潜力有限。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 18:21

@寂寞心情 521 2016-10-09 16:20:27杭州的房产还有没有必要买入呢。从去年 10 月到现在杭州的二手房价格波动不是很大。

-----------------------------楼市投资之杭州：杭州文化底蕴深厚，经济发达，集中了全省最好的教育、文化、医疗资源，吸引了全省购买力.杭州经济转型开始较早，如今阿里为代表的新经济潜力无限。

杭州的问题是楼市供给量巨大，供大于求,房价徘徊 4 年，随着去库存完成，房价崛起重新迈入全国前四不仅是梦想，

更可能实现。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-09 23:45天涯房产南京苏州合肥 QQ 群 264123458天涯房产杭州厦门福州 QQ 群 499256251

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-10 00:02天涯房产交流 QQ 总 2 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308欢迎大家加入不同的群，探讨交流。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-10 12:11

@月明中天 2015 2016-10-10 11:45:14请问江苏扬州是几线城市？由于靠近南京，楼市会不会火一把？投资性买房行不行？

-----------------------------扬州算四线，投资价值有限，自住可以。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-11 20:16今晚 22 点到明晚 24 点，“分答”全场语音免费“偷听”,你用微信扫描下面图片我的分答二维码，关注鹏程蛇口的“分答”，就可以免费偷听了。我已经回答了 80 个问题，你现在开始“偷听”,可以省 80 元钱。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-12 08:46过去 10 个小时，群主鹏程蛇口的分答被偷听超过 4800次。免费偷听可以持续到今晚 24 点，还剩下最后 15 个小时。

欢迎你也去偷听群主的分答。你用微信扫描下面图片中群主的分答二维码，关注鹏程蛇口的“分答”，就可以免费偷听了。群主已经回答了 82 个问题，你现在开始“偷听”,可以省 82 元钱。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-12 08:47

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-12 20:01

@贤文增广 2016-10-12 19:04:35

@鹏程蛇口 12 楼 2015-05-09 23:23:004 月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、

广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时间里的低迷局面。某网站副总裁表示，北京 4 月二手房成交量超过1.71 万套，创下 25 个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。

—————————————————楼主乃何方神圣？佩服的五体投......-----------------------------房产税短时间不可能征收的，不具备征收条件，等把土地卖完后，再谈房产税征收吧。所以现在投资买房，不用考虑房产税的影响。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 07:28网络时代以前，我们基本上只受周边生活环境，受周边人的影响，和外边世界不同想法的人接触不方便。读书固然能够与贤人交流，但是实效性差。

后来有了网络，获取信息变得空前容易，随着信息量的爆炸式增长，也带来了问题，我们筛选信息需要时间，我们判定哪些信息有用更需要时间和判断力。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 07:29分答的出现，让你花不多的钱就可以向行业大伽进行私人提问，花一元钱就可以收听到大伽的真见卓识，这个是以前时代从来没有过的。

未来是服务业为主的社会，你的最大的财富是你的大脑，需要不断的学习和充实。头脑的更新和知识的共享越来越重要。

分答刚刚推出就很火热，恰恰说明其满足了新时代个人的需要，懂得利用分答，让分答来帮助你成长，这个会越来越有必要。

分答，值得你拥有。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 10:25

@nan6515644 2016-10-13 09:58:05请问，北京周边的涿州，固安，张家口还有投资买房的必要么-----------------------------这种地方的房子少买入，炒作氛围浓，买不好就会被套多年。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 18:24

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 18:25群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名

网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。

国庆假期，多个城市出台楼市调控政策，面对出现的新情况，市场分歧很大，群主鹏程蛇口近日将举办专题网络讲座第二期，就新调控形势下楼市发展趋势和投资机会进行分析。

讲座内容：新调控形势下的房产投资机会和风险分析报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。

VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 19:52

@白舟渔隐 2016-10-13 19:00:09请问老师，长三角地区无锡，常州，扬州，哪个买房比较合适，不求暴涨大赚特赚。只求资金能跑赢通胀。

-----------------------------这三个城市都不是好的投资的地方，长三角买房，去杭州南京苏州吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-13 23:42

@我是泡泡 2016-10-13 22:01:54每周都来看楼主的帖子。

在今年三月份有在帖子里咨询过楼主，并且在一周内果断的在杭州房价疯狂上涨跟限购前入手主城区一套，买的时候是 2.6 万，现在已经 4.2w 左右并且还在涨。真是非常佩

服楼主。

现在又想来叨扰楼主。

目前已经上海被限购（社保要再等 2 年）

杭州被限购（可以离婚再买）

苏州昆山等意向城市被限购（需要社保，这个比较不容易搞定）

因为我的社保交在上海，就是说凡是有社保要求的城市......-----------------------------还是买上海吧。

长三角的强二线都限购了，而其他城市都没有投资价值。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-14 08:46很多偏远的别墅没有任何配套，根本无法居住，只能当鸟巢，有统计数字，即使是市区的别墅，涨幅是跑输大势的，别墅不是好的投资标的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-14 11:41我按照不同城市建了 12 个微信房产投资讨论群，加入了，你就能和各投资大家共同探讨房地产。

扫描我的微信二维码，加为好友，发私信，告诉我，你想加入哪个群，我拉你进去。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-14 11:44我的新浪微博，干货多多，可以关注，多去看看，你会发现不同的问题的视角和解决问题的办法。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-14 11:44

我的新浪微博，干货多多，可以关注，多去看看，你会发现不同的问题的视角和解决问题的办法。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-14 22:41

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-14 22:42群主鹏程蛇口在深圳已经举办了 9 期房产公益讲座。并在 8 月初到上海举办讲座，和群友共享上海和长三角的房产投资机会。成功预测了杭州房价的暴涨，发表了文章《杭州房价会暴涨吗》，《杭州-第五城，房价要暴涨》，指导几十名网友到杭州买房收益，5 个月本金收益 2 倍。

讲座内容：新调控形势下的房产投资机会和风险分析

报名方式：群友 VIVIEN 负责此次讲座报名。

VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-15 16:06今天是最后一天的报名优惠期了，明天开始，优惠价就没有了

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-15 16:10

@生活的叹息者 2016-10-14 18:35:44楼主之前的观点一一验证，赞一个。随着杭州房价飞涨，发现投资住宅已经难度不小。最近看到很多公寓的销量也在猛涨，请问楼主，杭州近地铁的酒店式公寓值得投资吗？

-----------------------------酒店式公寓不具备投资价值，还是买住宅好。可以到我的分答去问，我详细回答你。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-15 19:20楼市投资之大连：作为东北最大的海港城市，大连有良好的山海资源，住大连、当大官、发大财是东北人梦想。大连看似旅游城市，实则重化工城市，最近 5 年小学生数量下降 20%，今年财政收入下降 18%，计生模范区加去产能化，经济断崖式下跌。整个东北经济沦陷和人口外流使住宅投资堪忧，房价很难上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-16 20:42楼市投资之合肥：合肥城市并不大，周边 500 公里内的上海、苏州、南京、武汉、济南、郑州都不比合肥小，皖南几个城市因为地理、人文等传统上更接近南京，合肥对他们的吸引力并不大。就是这样一个并不出众的城市，房价也在飞涨。除了供给量小，供应偏紧外，与省政府的鼎力支持，做大合肥的决心是分不开的。政务新区的开发成功无疑是亮点。高标准的滨湖新区也吸引了超高人气。合肥做出了大市场，当地政府有智慧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-17 08:32廊坊孔雀城，给你一个五星级的坑。当年国际旅游岛的概念出来后，全国各地的人前仆后继的到海南抢房，海南房价瞬间翻翻甚至 3 倍，接下来呢，是持久的横盘和连绵的下跌，一个以投资为主，缺乏自住支撑的市场，房价犹如建在沙滩上的大楼，很难屹立的。今年京津冀一体化的背景下，廊坊满大街是卖房的广告和卖房的人群，几个月房价上涨 2倍以上。接下来呢，会不会重走海南房价的轨迹，让我们拭目以待吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-18 19:03

@无锡文化宫 2016-10-14 19:45:28楼主看我，坐标无锡，无锡今年房价涨的厉害，但是只是新房涨价，二手房涨的忽略不计。我去年买的新房刚卖掉，

赚了 1 倍。

现在家里一套自住市区 77 平的 2000 年房产有人来看，记得前几年看得人也有，因为户型没阳台多次被拒。。。这次房价上涨，外地投资客看中。

楼主，你看我乘着波机会卖一套，再加钱买套户型好点的靠谱吗-----------------------------

@罗纳尔多南京 2016-10-14 20:38:56太湖新城不错，为什么无锡本地人都不喜欢区太湖新城？

-----------------------------

@无锡文化宫 2016-10-18 09:30:18太湖新城一个是没配套，无锡人口少，那边都是不自住的投资客，我想开家可的也会考虑运营成本。第二住惯南长和新区了，其他地方不考虑-----------------------------无锡房子供给量大，外来人口不多。投资要慎重。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-18 21:14

@生活的叹息者 2016-10-14 18:35:44楼主之前的观点一一验证，赞一个。随着杭州房价飞涨，发现投资住宅已经难度不小。最近看到很多公寓的销量也在猛涨，请问楼主，杭州近地铁的酒店式公寓值得投资

吗？

-----------------------------能买住宅不买公寓，公寓的投资价值比住宅低很多。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-19 17:44其实任何时候买房都是不容易的，以前的房价固然低，可是我们的收入也低，现在收入高了，房价高一些也是正常的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-10-19 22:42

@奥林匹克精神 2008 2016-10-19 22:28:50请问楼主，昆明值得投资吗？昆明呈贡新区号称鬼城，但是政府搬迁启动好几年，现在价格仍然不高，可以买吗？

很想听听楼主高见。

-----------------------------昆明房子自住可以，投资价值有限。

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