【完整版】中国楼市2005及2006年楼市之展望
作者：孤独的思想1 回复日期：2008-3-9 23:53:40我很欣慰,在残酷的现实面前,人民终于觉醒了!------------------------------------------------『房产观澜』 [经验交流]2007年9月,房价有可能在政府干预下进入下降通道, 否则,经济危机将不可避免作 者 ： 孤 独 的 思 想 1 提 交 日 期 ： 2007-8-12 18:04:00http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/70280.shtml此文也是楼主所写！！！
楼主其实一直都在大家身边，或许眼下局势让他暂且迷惑，离开也并非坏事！他再出现之日伴随他的肯定又是新的预言。。。期待那一天的到来！
----------------------------------------[531楼][清心无名][2008-07-2208:28]----------------------------------------我把帖子顶起来，希望大家看清都是哪些跳蚤在蹦达，出来混总是要还的，
----------------------------------------[532楼][清心无名][2008-07-2208:45]----------------------------------------如果说加税加息,是化疗的话..那我也不会为难孤独了..这才是"争鸣",纯属观点不同而已..可孤独大人的论断却是跳跃式的..他直接提出的是所谓"加息加税",乃至所有政策,都是有猫腻的..政府的中心思想根本不想调控,其出发点就是要"敛财"..这就实在有点太KUSO了..而可笑的是他几乎所有帖子都是这种思维模式..甚至有很多帖子,反驳者已经把铁一样的事实拿出来了,他还能够狡辩,还能够转移视线..就不能不说是.....认识方法的问题.
作者：且停停看看 回复日期：2005-12-31 18:41:20
作者：电脑太慢 回复日期：2005-12-31 17:54:06要一个“预言家”又有何用。。
我老妈也能预言股室涨跌，有时候还非常准。。
那又如何。。她其实什么都不懂，只会跟着人家说一些名词而已。。
而且，这些名词，对她也没什么意义。。她所有的判断其实就是靠直觉。。
和孤独一样。。
同意啊.和我单位门口天天晒太阳的老头一样的一直说预言什么的.
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 16:34:20孤独又开始忽悠了，其实大家想一想就知道了。
孤独认为在国家现在的政策下房价肯定不会跌，部分地方还会大涨，孤独目前租房子住，每月租房费2000以上。
能出2000元租房子的人不会付不起首付吧，而且能保证房子肯定不会跌，有80%的可能性还会大涨，但是他就是不买房子，宁愿租。
这样的人如果不是傻子，那被忽悠住的就是傻子。
作者：阿土伯1977 回复日期：2005-12-31 20:54:18
你这次就预言错了，趋势看不明白，拐点已出现居然看不出来，蒙对一次就翘尾巴了。
如果按你这么说，中国的房子今后就不可能降？那还不暴动了！
我只问你一句，现在你所认识的人里还有人敢投资买房吗？
去年上半年之前很多有余钱的lbx都在炒，下半年以后还有吗？只有出货的份儿了吧，还有敢进货的吗？这就是国家出台政策的效果--釜底抽薪。
所以说，你把国家政策都理解错了。
作者：龙戏天涯 回复日期：2006-1-1 20:43:56精神病院放假没人管，这个疯子什么时候跑出来的
作者：大卫羊 回复日期：2006-1-1 21:03:44天涯也是老网友了，不过这个板块很少来。
那你就自己回精神病院去啊。
----------------------------------------[533楼][清心无名][2008-07-2208:47]----------------------------------------我就是掘坟的，呵呵，晒晒这些垃圾也好，大家好看！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者：飞天郎 回复日期：2005-12-31 16:43:00楼主，“预言”两个字太对自己自信了，你什么时候预言对了？可否改成“估计”，“猜测”，等比较中性的词？某等不才，从小看到“预言”就有一种忍不住要顶礼膜拜的冲动。可怜我的几个老师，学贯东西又古今，都不敢说“预言”两个字，倒是你一用再用？你真以为你是what?还有这篇作业，我打不及格。
----------------------------------------[534楼][kitty5201314][2008-08-0300:48]----------------------------------------
作者：孤独的思想 回复日期：2005-12-31 17:33:32
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 17:25:32孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
我又预言了，信不信由你。你可以做个记号，免得以后又有人说我预言错了。
------------------------------------------------------再膜拜一下神人----------------------------------------[535楼][金雕19810919][2008-08-0307:41]----------------------------------------孤独的思想小看了房价上涨的幅度，夸大了利息上涨的幅度----------------------------------------[536楼][810218][2008-08-0309:10]----------------------------------------猛得受不了了~~~
----------------------------------------[537楼][gaboar][2008-08-0310:01]----------------------------------------脚印----------------------------------------[538楼][不惑不忧不惧][2008-08-0310:10]----------------------------------------以前看LZ的大作，感觉很有深度并且非常认同，现在回来再看LZ的大作，竟然是神人啊，看的我汗毛直立！
----------------------------------------[539楼][spitz][2008-08-0310:38]----------------------------------------回头看，LZ确实预言对了----------------------------------------[540楼][三月二十二][2008-08-0310:52]----------------------------------------又想起孤独了----------------------------------------[541楼][爱顶老贴][2008-08-0311:48]----------------------------------------爱顶老贴
----------------------------------------[542楼][不惑不忧不惧][2008-08-0311:49]----------------------------------------现在看出了蟹斑及阿土伯之流的无知和阴险。
----------------------------------------[543楼][helllord][2008-08-0319:32]----------------------------------------天涯容不下孤独啊！简直就是先知啊。。。
----------------------------------------[544楼][不惑不忧不惧][2008-08-0320:15]----------------------------------------天涯这个地方被前面几个斑竹弄得一塌糊涂，他们居然还不自刎以谢天下！还在这里装神弄鬼。
----------------------------------------[545楼][回收马甲][2008-08-0321:33]----------------------------------------时间能证明一切啊，进来拜一下神人----------------------------------------[546楼][安全逃][2008-08-0321:58]----------------------------------------膜拜
----------------------------------------[547楼][chgsnake][2008-08-0322:51]----------------------------------------估计lz已经买了房，没工夫来这里瞎晃了----------------------------------------[548楼][hitlpc][2008-08-0400:09]----------------------------------------
作者：孤独的思想 回复日期：2005-12-31 17:33:32
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 17:25:32孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
我又预言了，信不信由你。你可以做个记号，免得以后又有人说我预言错了。
=========================================================神仙级别的人 既然连你都知道会通货膨胀中央那些管经济的07年都干啥去了 晕难道那些人明知会通货膨胀 还放任自流吗 现在我不得不已最大的恶意去推测ZF了----------------------------------------[549楼][大家抗日][2008-08-0400:48]----------------------------------------还有人记得他吗？———中国真正有良知的学者。
----------------------------------------[550楼][只顶老贴][2008-08-0523:15]----------------------------------------只顶老贴----------------------------------------[551楼][六月兰][2008-08-1315:56]----------------------------------------额----------------------------------------[552楼][等到沉船浮起][2008-08-1510:21]----------------------------------------这贴里的版主，，还好意思继续当斑竹。
----------------------------------------[553楼][helllord][2008-08-1513:01]----------------------------------------孤＋独估计是去喝过茶的了。真为房观出过这样的高人感到骄傲，是他启迪了房观愚民们的民智，是他第一个说出为皇帝没穿衣裳。大家也不要太为难斑斑了，至少他们还容得下孤独的陈年老贴，这也算社会的进步了。至少让我们到房观还能冒个泡。不会又是一个阳谋吧？
我怕。。。
----------------------------------------[554楼][马甲之黄马褂][2008-08-2519:37]----------------------------------------顶上来，看的我直冒冷汗。
----------------------------------------[555楼][混沌一刀客][2008-08-2522:00]----------------------------------------M----------------------------------------[556楼][爱顶老贴][2008-08-2522:24]----------------------------------------房托啊,真的是房托啊,几年了,中国的房价被楼主托高了很多了----------------------------------------[557楼][wing123989][2008-08-2522:55]----------------------------------------无语问苍天----------------------------------------[558楼][ymwdj][2008-08-2610:22]----------------------------------------看了以后冷汗流。孤独他到底是什么人----------------------------------------[559楼][appyj][2008-08-2614:26]----------------------------------------一个智者
----------------------------------------[560楼][我动了谁的马甲][2008-08-2721:25]----------------------------------------跪拜!另问神仙你还安好?----------------------------------------[561楼][猪一百零八戒][2008-08-2721:40]----------------------------------------
作者：我动了谁的马甲 回复日期：2008-8-27 21:25:23跪拜!另问神仙你还安好?-----------------------------------------------------------------------------------------楼主的肉体已经被毁灭了，资本是充满血腥的，但他的思想留下了。
朋友们，做好准备吧，超级通货膨胀就要来了，这个是楼主留给我们最后的预言了，我们生不逢时，某代人的前途注定不是光明的。
----------------------------------------[562楼][猪一百零八戒][2008-08-2721:42]----------------------------------------
作者：孤独的思想 回复日期：2005-12-31 17:33:32
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 17:25:32孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
我又预言了，信不信由你。你可以做个记号，免得以后又有人说我预言错了。
-----------------------------------------------------大家看看，信不信就自己决定的。
----------------------------------------[563楼][大友富][2008-08-2721:51]----------------------------------------希望能再见孤独的思想一面----------------------------------------[564楼][大友富][2008-08-2722:04]----------------------------------------孤独的思想 才华非凡,洞悉未来,雅量高致,大度能容可惜当年无知,被某些无耻之徒蒙蔽,做了很多今天都羞于提起的事,他日之ID也无颜再用,还好后来观言察行,即时掉头,如今也算薄有田产,可以收点租子,也就和那几个无耻之徒谈不上有什么仇恨,孤独的思想走了,我也不想在留恋于此只是近日惊闻昔日群丑之首,回到天涯房观,竟无一丝一毫忏悔之语,对他当年迫害先贤,害人无数之事完全无视,如此无知无耻,怎不叫人厌恶,今日来无他事,将此丑类昔日之帖顶起,以儆效尤,同时再顶起孤独的思想先贤之帖,于诸君再深思之----------------------------------------[565楼][arthurqbj][2008-08-2722:27]----------------------------------------曾经沧海，水去云回。不胜感慨，物是人非。
----------------------------------------[566楼][还顶老贴][2008-08-3019:35]----------------------------------------还顶老贴----------------------------------------[567楼][eagle_whu][2008-08-3121:19]----------------------------------------回味历史，企看未来----------------------------------------[568楼][rastlos][2008-11-2620:14]----------------------------------------电脑太慢 阿土伯1977 大卫羊 还有其他几位大神呢？悬赏陆家嘴200平豪宅缉拿归案----------------------------------------[569楼][rastlos][2008-11-2620:17]----------------------------------------真理往往掌握在少数人手里，信哉斯言。可惜孤独不见了，不然出来给大家讲讲今后几年的房市。可惜可惜，空军、多军的战争还在继续，但是没有几个让大家信服的明白人了。
----------------------------------------[570楼][康桥依旧][2008-11-2620:46]----------------------------------------O(∩_∩)O
----------------------------------------[571楼][metalzj][2008-12-1118:15]----------------------------------------以史为鉴,忠奸立辨.伟大的孤独----------------------------------------[572楼][上海大律师][2008-12-1118:32]----------------------------------------看来楼主真的是房托,现在房观还有好几个跟楼主一样的房托----------------------------------------[573楼][天不下雨啊][2008-12-1118:35]----------------------------------------
作者：天不下雨啊 回复日期：2006-10-19 11:08:55天涯房版因为孤独而精彩----------------------------------------[575楼][黑森的菲利普][2008-12-1216:52]----------------------------------------拜神----------------------------------------[576楼][sssxwz][2008-12-1218:56]----------------------------------------拜神
----------------------------------------[577楼][钢铁十八][2008-12-1219:16]----------------------------------------大神 拜一下让我一统天涯 千秋万业----------------------------------------[578楼][zhengjun0202][2008-12-1221:31]----------------------------------------膜拜，被楼主不幸言中了----------------------------------------[579楼][neuljd][2008-12-1300:21]----------------------------------------除了顶，还能干什么？
----------------------------------------[580楼][cnmhhs][2008-12-1303:06]----------------------------------------
作者：紫色跑鞋 回复日期：2007-1-2 21:59:37
作者：relaxbook 回复日期：2006-11-22 19:46:39呵呵，果然是孤独的思想，能被大众接受的就不可能是孤独的思想了，天涯需要这样的人。
另外看到阿土伯的回帖实在让人感到悲痛，这样素质的人竟然在当版主。
——————————————————————赞成！
-----------------靠天! 阿土伯自己那么煞笔砸人时可没少用劲,上窜下跳的攻击孤独,现在看这帖的感觉真他娘的滑稽!还有电板当时的论调怎么跟现在完全不同了,时间证明也不过是个庸才而已.可惜真正有才华的人连个斑竹都没混上,什么世道.----------------------------------------[581楼][metalzj][2008-12-1410:11]----------------------------------------争取明年广义货币供应量增长17%左右http://news.sohu.com/20081213/n261192864.shtml膜拜,神啊----------------------------------------[582楼][metalzj][2008-12-1410:38]----------------------------------------
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 17:25:32孤独原来是怕这个啊，那我劝你还是赶紧买吧，－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
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[583楼][色影无最][2008-12-1411:35]----------------------------------------
作者：雷霆精锐 回复日期：2007-5-7 10:01:20从这个帖子再次看到了民主制度的弱点，就是当真理在少数人一边的时候，当选的人当然不会是代表真理的一方。这里需要看空的斑竹，不论他的观点是否正确。
///////////孤独之所以孤独吧。
----------------------------------------[584楼][FULE][2008-12-1412:19]----------------------------------------顶我那擦肩而过的偶像。
孤独的思想，才华横溢，雅量高致。无人能比。
房观十年也出不了另一个了----------------------------------------[585楼][FULE][2008-12-1412:26]----------------------------------------而且，难得地，孤独的思想是当年没有自己房子的事实空军。
当年即使被一群以几个猥琐斑竹为代表的傻空疯狂攻击，年复一年，也从没回过一句粗口。
他是我们的草根英雄，一个悲剧人物。当年赢得了素质相对高的多军们的尊重，现在他赢得了绝大多数后来人的尊重。
时间是公平的！
----------------------------------------
[586楼][布衣之怒][2008-12-1412:28]----------------------------------------楼主的肉体已经被毁灭了，资本是充满血腥的，但他的思想留下了。
===============不会吧，泪崩~----------------------------------------[587楼][三年不买房][2008-12-1614:59]----------------------------------------回味----------------------------------------[588楼][neuljd][2008-12-1623:30]----------------------------------------除了膜拜，还能做什么？
----------------------------------------[589楼][吃完饭跑跑][2009-01-0622:21]----------------------------------------留一脚不为别的只为打上2009的印记----------------------------------------[590楼][色影无最][2009-01-2812:11]----------------------------------------
作者：布衣之怒 回复日期：2008-12-14 12:28:15楼主的肉体已经被毁灭了，资本是充满血腥的，但他的思想留下了。
===============不会吧，泪崩~////////////////？
----------------------------------------[591楼][冬听雪者][2009-01-2814:44]----------------------------------------现在国内的金融业方面新推出两项重拳级的政策：一，允许银行购买公司债券，二，出台一个创新的并购贷款品种，关键是这种贷款的一些条款，不知是否对一些客户的贷款条件是有特别的松动，例如，在一定额度内不需要实物资产的抵押，或者是只需要很少的实物资产就可以从银行里贷到一大笔的款项。（注意，就算是一定额度来，说不定也可以玩出不小的花样，也可以玩得很大。
如果是如上所述，那就对于一些权贵来说，依然是有不少后门可走的。
估计这两项政策有可能又是从美国那边引进的“先进”的垃圾式金融政策。依靠这两项政策，要玩庞氏骗局的话，那更是易如反掌。
最近国内的并购贷款不知是不是与上述的贷款方式相类似呢？？？
咱们看一看美国的两房美，两房美有一定的实物资产，这种庞氏骗局，比起麦道夫的骗局而言，更隐密，几乎可以说是无懈可击，从财务报表来看，基本是看不出什么来的。
咱们可能通过两房美的运作，就基本上可以看出整个美国的经济，各行各业，实质上，可能就是全都在玩庞氏骗局。
例如，两房美作为房产中介，本身可能没有什么资产的，那由于有了一些特殊的不用实物抵押就可能获得贷款的优势，于是从银行那里贷得了一笔不少的资金，然后，两房美再用这些资金从地产商那里以分期付款的方式大量买入房产，注意，银行的钱实质上都是美国老百姓的钱，也就是说用美国老百姓的钱来买楼，真是妙。
那两房美有了一定的资产后，接着就再发行债券，大家看到没有，银行于是又再用美国老百姓的钱来买这些债券。
反正，其过程，不断有漂亮的利润报表，稳定的一定资金从两房美中返还给银行，那银行就可以继续不断地借钱给两房美，以这种模式，两房美就可能不断地滚雪球，可以将美国的大部分地产都滚到自己的手中。地产业如是，其他行业也一样。
两房美将圈到自己手中的地产，然后以不用付首期的方式卖给老百姓，勾引老百姓消费房产，同样，汽车产业等也一样的手法勾引老百姓消费，并且，在这个过程中，将楼价不断地往天上炒，这往往都是两房美及地产商，将发债得来的钱，或贷款得来的钱，左手转右手，一手拉高楼价，一手卖楼，不断造市。
当楼价升到一定程度后，例如，8000元一平方的，当楼价掉下来后，只有6000元一平方，那问题就来了，如果美国的老百姓是8000元时买入，那每一平方就净亏2000元，如果美国的老百姓都是每月交2000元的话，那么，这些钱就只能用来赔给银行，也就是说，美国老百姓手上的钱将被美国的资本家掠夺一空，于是次贷危机就爆发了。
而银行，又由于大部分钱都给两房美之类的公司卷走了，库房里再也没有资金，所以最终金融危机也随之爆发。
现在咱们国家好象又将这些美国的垃圾金融政策引入来，不知会有什么事情发生呢。
也就是说，美国的经济实质上就是由无数的庞氏骗局集中一起的超级大的骗局。
----------------------------------------[592楼][幸福列车的旅客][2009-02-1923:52]----------------------------------------
作者：不惑不忧不惧 回复日期：2008-8-3 11:49:00现在看出了蟹斑及阿土伯之流的无知和阴险。
=======================================================我也有同感,真的很讨厌阿土伯1977,飞天狼他们几个,追着孤独不依不饶骂的样子!!!!太恶心了！！！！这些人现在怎么不出来，怕挨砖了吧．都是些躲在角落里的下流无耻卑鄙阴险的小人！！！
----------------------------------------[593楼][qf2oo9][2009-04-0410:15]----------------------------------------经典----------------------------------------[594楼][qf2009][2009-05-0610:55]----------------------------------------ding----------------------------------------[595楼][forverpain][2009-05-0611:18]----------------------------------------看这个帖子真是感慨万千!不知道当初反对孤独的那些SB现在买房没有？
真不知道这些垃圾误导了多少人！
----------------------------------------[596楼][飞花轻似雾][2009-05-0611:44]----------------------------------------看到这个帖子又被顶起来，还以为思想回来了呢。
----------------------------------------[597楼][晋朝人][2009-05-0611:59]----------------------------------------孤独的好人.
----------------------------------------[598楼][对的啊][2009-05-0612:11]----------------------------------------还是在这个天涯房观标志型的帖子里留个名吧向LZ致敬！
----------------------------------------[599楼][rcj2006][2009-05-0701:46]----------------------------------------神人啊----------------------------------------[600楼][iasias][2009-05-0711:14]----------------------------------------虽然你肉体被消灭了，但我们精神上怀念你----------------------------------------[601楼][changcn8][2009-05-0711:52]----------------------------------------
作者：iasias 回复日期：2009-05-07 11:14:54虽然你肉体被消灭了，但我们精神上怀念你这个? 怎么大家都这么说阿.
----------------------------------------[602楼][检查锤][2009-05-0712:13]----------------------------------------路过、进来、致敬！
----------------------------------------[603楼][醉_生__梦_死][2009-05-0718:08]----------------------------------------孤独前辈，你的肉体呢？
我那个心碎啊......房价终究掉下来了，是否与减息有关，还是已经超过收入临界点了，盼你来说！
向领袖致敬！
----------------------------------------[604楼][大喂肚夫][2009-05-0800:20]----------------------------------------ding----------------------------------------[605楼][可笑的傻空][2009-05-0800:36]----------------------------------------牛刀和楼主结论相反哦！
----------------------------------------[606楼][醉_生__梦_死][2009-05-0823:23]----------------------------------------
作者：可笑的傻空 回复日期：2009-05-08 0:36:12
牛刀和楼主结论相反哦！
你的意思就是房价永远上涨，不过如此。
----------------------------------------[607楼][doumaimai][2009-05-0900:27]----------------------------------------不知道孤独还会来不了----------------------------------------[608楼][johnny0115][2009-05-3000:28]----------------------------------------高人，神人，简直是上帝了，看的我都流冷汗了。
----------------------------------------[609楼][中南海大哥][2009-05-3000:36]----------------------------------------神人啊----------------------------------------[610楼][赌东道009][2009-05-3011:08]----------------------------------------
作者：FULE 回复日期：2008-12-14 12:19:53顶我那擦肩而过的偶像。
孤独的思想，才华横溢，雅量高致。无人能比。
房观十年也出不了另一个了
----------------------------------------[611楼][mry666][2009-06-0511:15]----------------------------------------好文，牛人！支持物业税的要好好看看，多思考，别用屁股发言。电脑太慢 阿土伯1977 大卫羊这些垃圾哪去了，你们也露露面啊----------------------------------------[612楼][摸索着前进][2009-06-0614:39]----------------------------------------LZ 到底怎么了是不是肉体真的被消灭了？
如果是，真是太可惜了!----------------------------------------[613楼][lxy87097069][2009-06-0616:36]----------------------------------------向房观的老前辈致敬， 虽然我是3年后才看到您的帖子。。。物是人非，不变的是房价仍然在涨 ，小老百姓还是买不起房 呜呼哀哉----------------------------------------[614楼][alex7901][2009-07-0216:13]----------------------------------------向孤独致敬
----------------------------------------[615楼][柯大侠][2009-07-0710:59]----------------------------------------向孤独致敬！
----------------------------------------[616楼][patriot3][2009-07-2619:12]----------------------------------------来向先知先觉的楼主敬礼----------------------------------------[617楼][袤一][2009-07-2619:25]----------------------------------------顶一个----------------------------------------[618楼][jh_7a][2009-07-2623:05]----------------------------------------前辈，拜一下----------------------------------------[619楼][中波360][2009-08-0910:41]----------------------------------------顶一下，这个贴。
一介草民在局中，看清麻将咋个搓.
----------------------------------------[620楼][lxycauc1013][2009-08-0910:43]----------------------------------------楼主是牛人，可惜不见了，只能追忆----------------------------------------[621楼][纤纤叶儿][2009-08-0921:53]----------------------------------------我要顶，不然睡不着觉。
----------------------------------------[622楼][lintianhai][2009-08-0921:55]----------------------------------------膜拜----------------------------------------[623楼][天不下雨啊][2009-08-0922:34]----------------------------------------往事只可成追忆！
----------------------------------------[624楼][zj98113][2009-08-1110:21]----------------------------------------你娃有柴----------------------------------------[625楼][呼啸山野][2009-08-1110:33]
----------------------------------------膜拜----------------------------------------[626楼][zengzhiking][2009-08-1117:12]----------------------------------------厉害----------------------------------------[627楼][tigerhehu][2009-09-0300:17]----------------------------------------ding----------------------------------------[628楼][气死傻空][2009-11-1313:49]----------------------------------------顶起，----------------------------------------[629楼][li706999][2009-11-1314:37]----------------------------------------难道傻空都是些小学没毕业？智商有问题？道理明摆着，傻空们就是不信。 2006年的老贴啊，事实就在眼前，傻空到一直没变。房观里的傻空现象真是触目惊心啊----------------------------------------[630楼][526889976][2009-11-1314:49]----------------------------------------
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 16:34:20孤独又开始忽悠了，其实大家想一想就知道了。
孤独认为在国家现在的政策下房价肯定不会跌，部分地方还会大涨，孤独目前租房子住，每月租房费2000以上。
能出2000元租房子的人不会付不起首付吧，而且能保证房子肯定不会跌，有80%的可能性还会大涨，但是他就是不买房子，宁愿租。
这样的人如果不是傻子，那被忽悠住的就是傻子。
作者：孤独的思想 回复日期：2005-12-31 16:42:00
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 16:34:20能出2000元租房子的人不会付不起首付吧＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝我是付得起首付，但也仅仅是付首付。我买房只能贷款，现在贷款利率涨了，这比涨房价还要恐怖的多！几十年还贷，一辈子的事儿啊！据“专家”声称要涨到１０％呢，我能买得起吗？
我要是有足够多的现金，不用贷款买房。那我还操心贷款利率干吗呀？您说是不是这个理儿？
=========楼主多个预言都很正确，可是，自己却失败了。
其实买房没那么恐怖的，还代看起来要几十年，其实不用的，而且，不用贷款买房对老百姓来说，基本是任何时代都很少的事。
哎，可惜我太晚来了，如果早来，早开导楼主，现在楼主应该也是有房的富人了。
----------------------------------------[631楼][YKISABEL][2009-11-1315:10]
----------------------------------------中国房价，及其上涨规律为夜幕所掩盖上帝说，让孤独的思想出来吧于是一切又重现光明----------------------------------------[632楼][风骚跑位][2009-11-1315:22]----------------------------------------niubia----------------------------------------[633楼][幸运的少数人3][2009-11-1316:09]----------------------------------------哈，孤独的思想不懂得利用通胀降低还贷的压力，奇怪。
虽然他也已经预测到了近年内会发生通胀----------------------------------------[634楼][铁血男][2009-11-1321:00]----------------------------------------孤独的思想已经去世了…死于爱滋病…
----------------------------------------[635楼][铁血男][2009-11-1321:01]----------------------------------------我太坏了，哈哈，估独啊，你啥时候能露下脸啊…
----------------------------------------[636楼][qf2009][2009-11-1411:48]----------------------------------------有点牛----------------------------------------[637楼][大世界人之小][2009-11-1412:13]----------------------------------------残忍地顶一把----------------------------------------[638楼][wwanghe008][2009-11-1412:50]----------------------------------------05年孤独的思想。
----------------------------------------[639楼][zgc005][2009-11-1414:35]----------------------------------------『房产观澜』 [业界快讯]官员称房价还要涨遭批 网友：房价是炒作起来的(转载)
作者：任随忽悠 提交日期：2009-11-1410:12:00 访问：273 回复：32009年11月14日 10:11 来源：证券时报13日上午，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部三部门召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司一官员在会上回答记者提问时表示，目前房地产行业总体上没有过剩，还有那么多人需要房子，价格还是要上涨的。
在房价高企的当前，官员的这一言论显然让不少对当前高房价不满的网友更心生怒火，纷纷对该言论展开批评。从网络言论看，该官员对未来房价的判断基本上被众多网友解读为力挺高房价，不代表多数民众利益而为房地产商说话。表示正是官员们对高房价的力挺，才导致房价居高不下的局面。这些网络言论冲充斥着不少愤怒的情绪，谩骂言论时而出现，某门户网站随后关闭了新闻跟帖评论。
网友普遍不赞成房价还要上涨的说法，认为当前房价是炒作起来的，并非供求不足。有网友指出，有钱人放着多套房不住尽炒买炒卖，一个星期总价就至少升两万，冒着不办过户只做公证的风险也要炒。特别是做房产中介的，个个手上都不只一两套，有钱的更不用说，实际买得起用来住的没有有几个。晚上去看那些5年楼龄左右小区，乌灯黑火，百分之八十没人住，需求并不如表面上那么旺盛。
还有网友悲观的表示，这样一说又把本打算退市的炒房者给引回来了，本来要跌现在又要继续坚挺了，买不起房的老百姓还是要继续苦苦等待了。并且中国资产市场已显露出20世纪80年代日本泡沫经济的特点：天量信贷、充裕的流动性、低利率和高涨的乐观情绪，可能会走日本房价崩溃的老路。
有网友针对这位官员土地日益稀缺的言论，指出给予集体土地与国有土地平等的地位，开放小产权房。这样可以有效的缓解土地不足和房屋供应不足的问题。还有网友建议国家放开单位集资建房和自建房。
有一些网友表示坚定看空房价，认为房价应该继续飙升，这样才会房价崩溃的更快，其中嬉笑怒骂、恶搞言论不断。纵观网络舆论，民众对当前的房价普遍呈不满情绪，应当引起政府部门的重视。
----------------------------------------[640楼][zgc005][2009-11-1414:37]----------------------------------------
作者：房地产权威 回复日期：2009-11-13 10:29:20哈 哈 ， 再 回 顾 一 下 我 在 2008 年 底 说 过 的 话 ，http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/128313.shtml『房产观澜』 [经验交流]现在不买房,将来会很后悔很后悔(08年12.5)
作者：不想买房惨 提交日期：2008-12-59:25:00 访问：31623 回复：277现在不买房,将来会很后悔很后悔(08年12.5)
本人在 06年 6 月13 号的时候曾经发个贴叫<<现在还不换房，以后将越来越难>>,原贴地址,http://gz.focus.cn/msgview/1641/54673112.html,也曾经因为多次准确提前预测房价要大涨而被大家尊称为房托,而那些网友支持的空托因为提前预测错误,事后抱怨前几年房价暴涨太快的倒成了专家.今天,2008年12月5号,本人再次提醒大家,现在不买房,将来会很后悔很后悔,当然,本人也多次提到,买房买多大的房,买多少钱的房,贷款多少,要根据自身的能力和收入,特别是中等稳定收入的更要赶紧买房了.现在的房价又到了一次千载难逢的入市的好机会.虽然现在买比我2006年中叫大家买的时候涨了很多很多了,但是,2006年到现在很多东西都涨了很多了,因为,钱不值钱了.当然,本人在2007年底的时候也提醒过大家,什么房都能涨的时代已经过去了.原贴地址,http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/81806.shtml,所以,大家抄底的时候眼睛也要睁大一点,毕竟什么房都能涨的时代已经过去了,抄底的时候别买到那些10%以后会跌的烂房.现在不买房,将来会很后悔很后悔(08年12.5)----------------------------------------[642楼][wpzwpz1984][2009-11-1415:18]----------------------------------------所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高价卖地等原因造成的，所谓“炒房团”不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因（见《“炒房团”，或许只是虚构的假想敌》）。
确实是太精辟了饿，不得不顶啊！
----------------------------------------[643楼][wpzwpz1984][2009-11-1415:26]----------------------------------------
作者：飞天郎 回复日期：2005-12-31 16:43:00
楼主，“预言”两个字太对自己自信了，你什么时候预言对了？可否改成“估计”，“猜测”，等比较中性的词？某等不才，从小看到“预言”就有一种忍不住要顶礼膜拜的冲动。可怜我的几个老师，学贯东西又古今，都不敢说“预言”两个字，倒是你一用再用？你真以为你是what?还有这篇作业，我打不及格。
==============================================这位TX今安在？
----------------------------------------[644楼][wpzwpz1984][2009-11-1415:37]----------------------------------------
作者：飞天郎 回复日期：2006-1-5 10:51:02第一，是他骗人，我才不同意，不是因为我不同意，才说他骗人，孤独是否在忽悠，请大多数网友说话。
第二，说道无逻辑，看来我要举几个例子，孤独曾经担心没有中介我们LBX可能买不了二手房，重午大姐可否说说这是否有逻辑？还有其他，原谅我是上班族，不是专业的托，没这么多时间列举。
第三，ZF，LBX是有利害关系，这一点永远存在，挑拨并不是无中生有，而是片面地误导LBX从而达到某些目的（例如托市）。对这届ZF，我，我周围的人，多少看到了希望，所以，我能谅解目前的不和谐，对于某些政策，虽然我们会受伤，但我们生病吃药的时候，我们不会恨医生，我们要恨的是害我们不得不吃药的那些人。
我，确实羡慕美国的民主，但 我是中国人，现在能做的，是建设自己的祖国========================现在看起来真是个大笑话！哈哈孤独是否在忽悠，请大多数网友说话。
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----------------------------------------[645楼][wpzwpz1984][2009-11-1415:39]----------------------------------------
作者：刀下留尸 回复日期：2007-1-2 23:17:31想当初我03年就预测房价会跌没想到一错3年看来自己太幼稚了完全没有理解政府和市场还是孤独兄见解高========================刀下兄前途无量啊~----------------------------------------[646楼][wpzwpz1984][2009-11-1415:42]----------------------------------------为人不识孤独者 上遍天涯也枉然！
为人不识孤独者 上遍天涯也枉然！
为人不识孤独者 上遍天涯也枉然！
为人不识孤独者 上遍天涯也枉然！
为人不识孤独者 上遍天涯也枉然！
----------------------------------------[647楼][alisakura][2009-11-1415:47]----------------------------------------恩，天涯一大神人就此消失，可惜可惜！
----------------------------------------[648楼][wpzwpz1984][2009-11-1419:26]----------------------------------------孤独是否在忽悠，请大多数网友说话。
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----------------------------------------[649楼][wpzwpz1984][2009-11-1513:07]----------------------------------------顶一下！
----------------------------------------[650楼][istand][2009-11-1513:34]----------------------------------------你只看到了眼前，而我，已看到身后事。
涨得越快，将来的局面越恐怖。
----------------------------------------[651楼][zgc005][2009-11-1613:05]----------------------------------------只看楼主 高亮楼主 只看某人回复 关注此帖 汇聚天涯热门小说 手机看帖 wap.tianya.cn『经济论坛』要买房就买吧，别傻等了
作者：普欣 提交日期：2009-11-142:17:00 访问：8704 回复：83参加一次政府会议，一个权威领导很自豪的告诉与会者，某某地方土地的开发创下了一亩200多万的竞标价格，很是对工作有自豪感。作为参会的一般人员没有一个脸上露出笑容的，是的，尽管工资的保障多了一些，但也太抽象了，没有进行土地市场运作，政府机关也在转，并没有停止，假如土地没有了，不知政府怎么办？那么这块土地的成本究竟谁买单，还是需要房的老百姓，房价是怎么高的，开发商当了替罪羊，源头的高涨助长了一个链接的每一个环节，所有的一切都转移在老百姓头上，这就是层层剥皮，这就是官逼民反。
不管怎么做，最后都要看老百姓的最终反应。说到房子价格高涨，就想到水煮青蛙的故事，固然青蛙也具备逐渐承受高温的可能，但谁也没有看到沸腾的开水里，还能够亦然活蹦乱跳，毙命是不可逃脱的厄运。唯一要让它存活下来的，只有釜底抽薪，不再助温。
土地的高价，引发房地产各环节价格翻番的放大效应，天价的房价自然而生。借助于整治房地产市场，在一度时间有意无意的形成房地产市场的短缺，而中国经济和人口结构的变化，
恰恰房子的需求成了刚性，无疑造成了垄断市场，只是财富更集中了，不是创造的财富集中，是凭借土地平台重新分配了社会财富，老百姓本来就少的财富，流向了政府，房地产商及相关的部门。
这是一场博弈，是老百姓消费者无法在短期内取得主动，不平等的博弈。社会正在续演着水煮青蛙的故事，政府是薪，房地产商是炉灶，相关部门是锅，不釜底抽薪，我们就看着由老百姓扮演的青蛙绝望的，凄惨的，痛苦的慢慢死去。
不得不说各级政府的立念有问题了，对于我们社会潜在的矛盾和危险还在麻木不仁，对房价就没有一个综合的调节方案，不仅没有，还在纵容房价向上窜。不得不说，什么舆论，什么民怨，什么学术讨论都是空的，这个社会还是政府说了算，代表不代表老百姓的意愿已经不是关键的，都是一级给一级看，都是考虑本级本届是不是过得从容，权威能否兑现实施，根本就没有考虑未来，更没有考虑老百姓，政府已经是抽象的概念，不是当初的立意和目标，最后害了最高层，也最终害了自己。
不是悲观，实在是地方当权者做得过了，这样下去，必将把自己走向死胡同。只能是国富民弱，内需的启动严重受阻，最终政府买所有社会运转不通的单，在买不了是时候，结果可想而知。
美国也在房地产走了这样的路，好就好在世界给他买单了，不知道中国的单老百姓还能买多久，当然中国的政府是强势政府，老百姓的声音在宏观上被理论所谓的重视，实际状况确实没有办法恭维，不是吗？最近在网络上已经冰山一角的暴露了当权者雷人的言论：老子说了算。其实现实是不是比这还严重，还普遍，根本没有必要细述。老百姓是案板上的鱼，躲起来是潇洒，但是没有鱼了，或者说只剩下了没有油水的骨头，就不知道怎么办了，更何况没有肉的鱼迟早会钝了刀的。
其实市场规律都是在增量的情况下走向平衡和实现社会财富的扩大，但是我们走了怎么样的道路？房地产本该是市场一般一加一等于二，这样很简单的命题，现实已经操作的每秒算亿万次的计算机都理不清逻辑。李逵打假，可笑的是假的不是李鬼，是李逵自己。有可能自己下不了手，故作样子，但一个人独演这样滑稽可笑的闹剧，没有了观众，最后会没有意思的退出舞台的。
----------------------------------------[652楼][zgc005][2009-11-1613:07]----------------------------------------一度时期社会各界大骂北京华远集团的董事长任志强，其实现在想来任志强是最聪明的，这场闹剧谁都没有看明白，唯有他看明白了，所以选好了自己的角色，充当号角手，浑水摸鱼，分得自己丰厚的利益。同时也破解了为什么这样一个和国内亿万消费者相对抗，刺激已经很脆弱神经的不安稳分子老是在网络上抢眼，老是坐政府显眼位置的原因。不得不承认他是唯
一的忠诚良将。茅于轼先生可能说的放开18亿亩耕地红线的初衷是增加房子用地，缓解垄断，但被巧妙的罩上粮食问题，落了一个卖国贼的骂名，搞得自己不明不白的，委实冤枉。
还谈什么房价泡沫，更谈什么拐点问题，设什么房地产论坛，全没有用，只不过是被人利用，做着毫无意义的事情。政府要涨，还能降吗？多少人期望回归，不仅没有落，而是越等越高，政府再没有增加收入的办法了，土地是唯一的，不涨行吗？警告那些等待买房的，赶紧买吧，要不然更后悔。马克斯说过，当利润在百分之十是什么样的样子，在百分之五十又是怎么样的状况的警告或许在中国传统政治经济学学教科书广泛宣传了，人们还记得，那么土地的利润不知道是百分之几百了，还有你的好处吗？
不否定高层的政策，关键是下面怎么做得。期望真真实实的看一下，现实已经触目惊心，如果还做什么奉承，或寄予什么期望那是自欺欺人。
我们现在缺的是勇于面对现实，中国从来没有这样过。所以告诫等待价格回落买房子的，赶紧买吧，要不然更加后悔，因为至少处于一个在房地产不理性的时代。
----------------------------------------[653楼][天一地二][2009-11-1613:59]----------------------------------------四年过去了，楼主厉害呀。那么早就看的那么透。
----------------------------------------[654楼][zgc005][2009-11-1713:06]----------------------------------------『房产观澜』 [楼盘评点]袁剑：房地产套牢中国──政治篇(转载)
作者：紫菜蛋汤 提交日期：2005-6-1915:29:00 访问：14612 回复：202袁剑：房地产套牢中国──政治篇2005-06-16 袁剑房地产套牢中国──政治篇2005年3月16日，中国央行在其官方网站商发布公告，宣布取消住房贷款优惠利率，并提高个人住房贷款最低首付款比例，由现行的20%提高到30%。央行的通告虽然基本上都是技
术性语言，但开宗明义的第一句话却是“为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定……”。这让早已经草木皆兵的中国房地产业觉察到了某种不祥之兆。人们意识到，中央政府对房地产行业的忧虑已经升级，后面可能还会有一系列更加强硬的调控措施出台。第二天，沪、深股市的房地产指数全面暴跌。
果不其然，18天之后的4月3日，官方新华社发表题为《加强宏观调 稳定住房价格》的评论员文章。这篇评论员文章中最引人注目的一段话是：“为强化地方各级人民政府的责任，对住房价格上涨过快、控制措施不力、造成当地房地产价格大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。”有人考证，这是建国以来新华社首次针对个别行业发表评论员文章。这可能有夸张之嫌。但无论如何，在我们的记忆中，这篇文章口吻之严厉，大概只有1996年12 月16日《人民日报》那篇“正确认识当前股票市场”的评论员文章可以相比。其中威慑意味已经相当浓厚。
事实上，新华社评论员的文章不过是对即将到来的暴风天气的一次公开暗示。在背后，一场蓄势已久，不得不发的政治行动已经开场。这就是当时已经广泛流传但却始终未见官方媒体正式披露的所谓“国八条”。这份名为《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》，从供给到需求提出了种种抑制房地产价格的措施，而其最重要的着力点却依然是：地方政府必须对此负责。
至此，在暗中已经角力多时的博弈主角正式浮出水面。
房地产政治：如履薄冰的赢家
【提要：地方政府是这个游戏中的净收益者，房地产膨胀得越大，地方政府的收益就越大。而与此同时，它的成本却仍然是零。正是这种成本和收益的极端不对称性，使地方政府成为推动中国房地产狂潮的第一大引擎。】
----------------------------------------[655楼][zgc005][2009-11-1713:07]----------------------------------------与公众普遍的印象不同，在中国房地产复杂的博弈格局中，真正的主角既不是那些被媒体置于舞台中央的地产商，也不是那些吵吵嚷嚷的消费者，更不是诸如“温州炒房团”之类的投机逐利者，而是中央政府和地方政府。
准确地说，中国今日以漫画形式呈现在人们面前的房地产狂热的最早源头，可以追溯到上个世纪的1998年。在那一年，受困于亚洲金融危机所导致的经济增长的急剧失速，中央政府出台了一系列的拉动内需的政策。作为一个重要的配套政策，中国人民银行在当年四月颁布了《中国人民银行关于加大住房信贷投入支持住房建设和消费的通知》；次年二月，中国人民银行又接着发布了《关于开展个人消费信贷的指导意见》，并明确指出，推动个人消费信
贷业务的意义在于“促进消费、扩大内需、推动生产”。此时，中央政府将房地产作为拉动内需、重启经济增长一个重要手段的政策意图已经相当明显。格外具有戏剧性的是，房地产作为上一轮经济过热的罪魁祸首，曾经是朱□基内阁的心腹大患，并成为上一次宏观调控的重点打击对象。相信，所有经历过那一次地产崩溃的人，都会对朱□基当时的霹雳手段记忆犹新。然而，仅仅事隔5年之后，房地产竟然变成了政府冀望甚深的一剂重振经济的药方，不免让人陡生今夕何夕之慨。
在1998年，中央政府将房地产作为提振经济的手段，可能是看中了房地产业出色的产业拉动能力。虽然上一轮房地产热旧痛未消，但左支右绌之际，也是没有办法的无奈之举。后来的事实证明，房地产拉动经济增长的能力果真相当了得。不幸的是，房地产诱发经济过热，制造麻烦的能力也同样出色。
1998年的冬天，一位在南方地产崩溃之后被迫北上的朋友，凭着他对政策一贯敏感的嗅觉告诉我，房地产可能要转势了。随后，他毅然重新南下，开始了一次极其成功的地产生涯。
现在看来，这不仅是我这位朋友一次重要的人生转折，也是中国最近一次房地产狂□的一个标志性的起点。
特别值得注意的是，1999年3月央行出台《关于开展个人消费信贷的指导意见》与中国股市的“5?19”行情在时间上相当吻合。这足以见得，本轮地产牛市与“5·19”人造牛市一样，是某种政治和政策的产物。最起码，它们有着同样的政治和政策背景。然而，无论就时间之长、涉及资金之巨，能量之恢弘，短命的 “5·19”都不能与这一轮地产牛市同日而语。
个中秘密在于：他们有完全不同的“庄家”。如果说，中国股市中的“坐庄”者仅仅是那些游走体制边缘的冒险家以及体制内的权力贩卖者的话，那么，房地产中的坐庄者则是散布在全国各地，大大小的地方政府。
----------------------------------------[656楼][zgc005][2009-11-1713:09]----------------------------------------1990年代中期之后，朱□基钢铁般的宏观调控如愿以偿。作为此次宏观调控的一个重要后果，地方政府手中的金融权力被几乎悉数上收。地方政府对银行的支配权，在1990年代初期的经济过热中，险些酿成了一场致命的金融危机。如此，地方政府赖以主动推动经济增长并能够独立支配的要素资源就只剩下土地一项。这是思维缜密的朱□基留下的一个重要的漏洞。正是这个漏洞，为这一次的经济过热埋下了关键的伏笔。在本轮房地产热的起步阶段，地方政府似乎并没有意识到土地要素的神奇之处，这一是因为银行尚未从上一次的坏帐打击中恢复元气，另外一个原因则是，地方官员对中央政府的铁腕及其对房地产的真正意图仍然心有余悸。所以，当时地方政府的注意力仍然集中在引进外资，鼓励地方企业在股市融资圈钱等边缘性的金融手段上，以期维护本地的经济增长速度。然而，随着时间的推移，不仅中央政府的意图越来越明确，房地产本身也逐渐显示出其无与伦比的优越性。于是，各地方政府开始陆续出台种种刺激房地产交易甚至鼓励炒作的政策，颇有要将房地产热进到底的架势。
到这个时候，一场难以控制的房地产牛市实际上已经无法避免。
在中国房地产的这个令人眼热心跳的巨大游戏中，地方政府无疑是头号受益者。这首先表现在土地收入中。根据中国人大副委员长盛华仁提供的数据，2001年到 2003年间，地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年，这个数据不过区区67亿。由此可见土地出让之热。可供比较的是，在实施积极财政政策的1998－2003年5年间，全国发行国债也不过9300亿元。这足以说明，土地，已经变成地方政府名副其实的第二财政。事实上，在许多地方，土地收入已经占到地方财政收入的一半。地方政府在土地上的财政收益不仅表现在巨大的土地收益上，也同样表现在房地产的交易过程中。统计表明，在整个房地产的建设、交易的过程中，政府税、费收入占到了房地产价格的将近30～40％左右。如果再加上占房地产价格20～40％的土地费用，地方政府在房地产上的收入将近占到整个房地产价格的50～80％。在欧美国家，地价、税费相加大约只占到住房价格的20％左右。而这些滚滚而来的财富大都流进地方政府以及房地产相关部门的口袋。如此诱人的暴利，难怪地方政府要对房地产业趋之若骛。
房地产看上去似乎是一个非常具有民营经济色彩的行业，但实际上，在许多大城市中，隶属于市、区政府的房地产公司占有相当份额。据《财经》杂志调查，在上海房地产企业50强中，有超过一半是隶属于市、区两级政府的的政府企业。这些房地产公司在囤积土地、房地产开发中所获得暴利也可以被计算为地方政府的隐性财政收入。
不过，对于地方政府来说，土地不仅是财政权力，而且也是货币权力。由于批出的土地几乎立即就可以用作从银行抵押贷款，所以，土地权力实际上就演变成了地方政府的某种货币发行权力。土地由财政而货币，实际上标志着地方政府从中央政府手上重新夺回了两项最主要的权力，因而也重新取得了推动地方经济增长的主动权。至此，朱□基在1990年代中期以个人政治威信为赌注所取得的所谓宏观调控成果流失大半。