【完整版】2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前
最后白公务员急了，很愤青的说：“你们局级干部在长安炒房子，我处级干部就去周边炒房子。”于是白公务员跑到长安城的卫星城——陕西渭南县，买了套房子，平时在单286
位蹭房子住，逢假期和周末回渭南的家里跟老婆叉叉呕呕。
可见唐朝时处级及以下公务员待遇也就跟我们的都市普通小白领差不多。
kkndme2010-09-10 10:231370 楼关于房奴，也是宋代就有记载。宋代有本书叫《白獭髓》，写的就是房奴生活：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”
大意就是所有的存款不够，还借来钱砸在房地产上，不得不节衣缩食还债，别说家里人买新衣服，就连被子都是租的。
不知此人炒房后来发财没有，那时买房可都是全款，没有银行贷款一说。
• AmyS8Z2018-03-12 21:51楼主博学，可惜已经弃楼了～• AmyS8Z2018-03-12 21:51楼主博学，可惜已经弃楼了～剩余 1 条287
50、开书单
——————————————谈开书单真谈不上，我小时候还看史书，看的比较杂，可以说什么都看，所以很多事才能联系在一块。不过象二十四史，资治通鉴，史记等等一类的史书都是必读的，读不懂历史，很难明白现在啊kkndme2010-09-10 11:041376 楼
作者：cdsqbyl 回复日期：2010-09-10 10:27:59
作者：cdsqbyl 回复日期：2010-09-09 16:58:27楼主的观点深以为然。
目前我家有两套住房，但面积太小：65 平方的自住，43平方的出租。
我一直想卖掉两处，然后换一处面积 110 左右的，但新小区位置会偏远一点，我爱人意见是卖掉 43 的，在购置一套总价在不需要贷款的范围，现自住的不动（小孩上学、生活方便）。
请指点迷津，谢！
————————————————我也没搞懂呢，你打算换的位置是不是特偏的呀？
-----------------------------------------------288
------扬州城区也不大，新小区离我们自住的地方也就 3-5 公里，但我们骑电动自行车上下班。
——————————————扬州是个舒适的小城，小城市为什么买房还买 60 几，40 几的？我觉得小城市的住宅标准起码是 120 起步的。如果能换就尽量换吧。40 几的房子在小城市留着意义确实不大。
kkndme2010-09-10 11:091377 楼
作者：边想边做 回复日期：2010-09-10 10:24:40一直跟着楼主来着，楼主对房子的分析很是透彻。
恳请楼主对我的情况不吝赐教：基本情况：我是北漂一族，05 年到的北京，到现在还没买上房子。我算是刚需了，现在已经 30，面临结婚。女朋友在国贸上班，我从事市政工程工作，所以工程地点不确定，反正是在北京。对昌平和通州一直留意着，并且近几个月一直时常去各楼盘看看。我始终倾向于在通州购房，因为考虑女朋友上班的就近的问题。我和女朋友现在年收入总共在15w~20w 左右，工作基本稳定，但是首付家里支持点，自己拿点，也就能筹个 20+。如您所说，属于体制外群体。
问题 1：现在在关注通州临河里地铁边的华业东方玫瑰这个楼盘，一直都没有开盘，不过又是登记，又是领 vip 卡，289
又是建议参加新浪乐居卡活动（在指定中国银行存 2w，购房有优惠），没少折腾人。并且最后能不能摇到号都不一定。
这个楼盘的房价从一开始预计销售 16000，到现在的预计销售 18000，看的让人很没底。近期也看了好多通州的楼盘了，基本就是调控没令房价下降，都比较稳定。现在的问题是，如果这个楼盘 9 月底或者 10 月开盘，如果开盘价在16000~20000 之间（我估计），您觉得作为刚需的我是否可以出手？
问题 2：之所以关注这个楼盘，考虑两个因素，一是其离地铁不是很远，虽然八通线每天上班跟把人挤的跟相片似的，但毕竟还算有交通时间的保障;二是其小户型比较多，在自己的承受范围之内。由于年纪摆在了这里，所以结婚生子是未来三五年可期的事情，所以我考虑买个小两居，这个楼盘的小两居有 76 平和 88 平两种，我倾向于 76 平这个。
粗略算了一下，如果商贷，首付不到 30w，东挪西借可以筹到，月供 5k+。尽管压力大点，但是我不想十年之内，因为有了孩子或者老人过来，房子太小而再次换大房，觉得选一次房实在是太耗费精力了。30 多岁是人生事业的重要打拼期，我不想让自己在房子上牵扯太多的精力，一如现在。不知楼主对我这个想法是否认可？另外，这楼盘一居的小户型，50 多和 60 多的几种。如果 2 居没有了，能买到一居也将就了，但如果真如此，如何计划几年后置换 2 居的房子呢？
问题 3：楼主如何看待通州的房价发展趋势，结合通州290
不同地区，楼主可否给我一些购房建议。（二手房就不考虑了，首付拿不起。）
恳请楼主对我的情况给予分析，感谢！
——————————通州区域的房子如果品质还可以，2 万以内是值得购买的，毕竟，在未来的一年内，除了房山、密云等区域，2 万以下的新房很难找到了。
家庭收入 20 万月供 5 千的压力确实不大，月供在 8000都可以承受。所以如果能够借到首付，尽量还是选择大点的房子。体制外收入预期不确定因素多，所以在首套房尽量选择大点的，后面再改善会很难。
kkndme2010-09-10 11:161378 楼天，连讲唐朝宰相买不起房，最后皇帝给配套建设高级公务员保障房的帖子都要删，天涯太神奇了。
kkndme2010-09-10 11:29291
1381 楼只许州官放火，不许百姓点灯，这就是我们的民主kkndme2010-09-10 11:571389 楼作 者 ：tianxiaobing11 回 复 日 期 ： 2010-09-1011:51:35中年不或兄，他们说的是不一定实施，可我的地产股票可损失不少啊
————————————房价没调下来，把股价调下来了，呵呵kkndme2010-09-10 14:361397 楼作 者 ：tianxiaobing11 回 复 日 期 ： 2010-09-1012:22:24楼主，我是判断房价要走高了，昨天最低价买的保利地产，没想到又有官员乱讲话，今天可跌了不少，我相信很快就会涨上去，倒是不但心，就是觉得这个官员就可以乱说292
吗？说错了影响了市场，也不用负责任吗？真是郁闷！
——————————房价走高对股市是没有支撑的，相反房价走高会导致官方舆论上对房价的压力（仅仅是官方舆论）对实际房价不见得有作用，但对股市的作用大大的kkndme2010-09-10 14:561399 楼楼上可以参考白居易公务员，京城买不了房子的，或者想投资的都跑去卫星城。可以把天津当作北京的影子看。
• u_1030969982018-07-27 14:28MMM293
51、王安石变法关于呼唤国家出政策已达成自己买车买房心愿的空空们，有必要听听王安石变法的故事。
我国的官僚有几千的当官经验，最不怕的就是新政策，只要是新政策，无论目的是为了民生还是敛财，反正就找到了由头，就有办法敛财，有空子可钻。
王安石变法的初衷是好的，但是不了解中国的官僚体制，变法让老百姓吃饭都成为了困难，加速了北宋的灭亡。
所以盼着出房产税的空空要认真的用脑子想问题，梗着脖子泄愤是没有用处的。
说说王安石同志的青苗法。
• 霸王看帖 K2018-07-26 18:12再一次悔恨自己没投好胎kkndme2010-09-10 17:291411 楼青苗法，按理说是一项最为民生考虑的政策。
在百姓青黄不接，缺少粮、钱的时候，让老百姓自己估计当年谷、麦产量，先向官府借钱，谷熟后还给官府，称“青苗钱”。
294
青苗法规定把以往为备荒而设的常平仓、广惠仓的钱谷作为本钱。每年分两期，即在需要播种和夏秋未熟的正月和五月，按自愿原则，由农民向政府借贷钱物，收成后加息，随夏秋两税纳官。
实行青苗法的目的肯定是好的，可以让农民在青黄不接时免受高利贷盘剥、并且让农民不至于在没粮的时候土地被大地主所兼并。同时,让政府获得一大笔“青苗息钱”的收入————单纯为了民生，政府收不到钱的事情王安石同志也不同意。
按理说，出了这个政策，农民该欢呼了，zf 出面了，农民们不用受地主老财剥削了，很多傻空老农民鸡冻的喊：“还是王领导的政策好啊。”
地方官员也鸡冻了：“太牛了，发财的机会来了，王领导这人人品虽然不怎么样，但是很给我们挣钱的机会啊。”
• IoflyTang2018-07-31 14:59评论 kkndme：markkkndme295
2010-09-10 17:411413 楼于是，王领导的青苗法一推行下去，完全走样了。
首先青苗息钱从王领导定的年息二分，本来就挺高的贷款 20%利率，比我们房贷可高多了。但是就这个年息二分，在地方一下子变成了半年息二分，年利率高达 40%：因为是春季发一次贷款，秋季发一次贷款，所以地方官每半年收回本利，还是按二分收，所以变成了半年息二分，年息四分。
到了后来地方官想怎么收怎么收，甚至年息高达百分之几百。
傻空农民立刻傻眼，说反正自愿的，我不贷还不行吗？
接着管地主老财借不行吗？
zf 说了：不行。你贷也得贷，不贷也得贷，于是变成了强制高利贷。
王领导在推行青苗法的时候，还下了定额，贷款多少那是有任务的。任何朝代推行某个政策，只要涉及到收钱，都是有任务的。
王领导下达了任务，地方官必须完成，不然要罢官丢脑袋，扣个阻碍变法的帽子可不得了，同时本着无利不早起的伟大思想，不但要完成任务还要层层加码。
这下，傻空老农民彻底傻了，饭都吃不上了。
结果是王领导给 zf 增加了税收，官员闷声大发财，老百姓彻底崩溃。
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kkndme2010-09-10 17:461415 楼
作者：找老婆就找 ABS 的 回复日期：2010-09-1017:38:42分页了，怕楼主看漏了我的问题，复制一次，谢谢打个记号，其实刚看完，看了 3，4 天，前面看的忘记了，似乎楼主前面也解释过，不过我现在还是想不通一点，80 后很多独生子女，很多继承老一辈子的房子就算一边一套就有 2 套了，自己在买一套三套了，那他们的小孩 00 后出生就有三套房了，至于说什么拆迁，一来不可能三套都拆吧，二来拆了也会补钱，可以再买，最多就是买不到原地或者经济损失点。但 00 后长大了总还是有房子住，不至于压力太大啊，买房也不那么迫切了，这样分析似乎房价不会一直涨，因为 00 后以后刚需没 80 后多了，楼主你是怎么看这个问题的呢？
盼回复！谢谢！
————————这个问题本帖讲了多次，但有些内容被删了，仔细看还能找到蛛丝马迹，呵呵。
由于回答过好几次，就不再重复了297
kkndme2010-09-10 17:481416 楼所以请呼唤房产税的朋友，好好读一下王安石变法读懂历史对自己真没坏处。
• 将军 2 号 a2018-04-01 21:15评论 kkndme：深刻，楼主真才实学，深入浅出，以史明鉴炯炯慧眼• ty_记忆碎片 4202018-07-30 13:10评论 kkndme：真的吓死人，我这个屁民要嗝屁了kkndme2010-09-10 17:491417 楼要是我的帖子，能换来空空们学历史的热情，也是功德无量了，呵呵• 舞动青春 Q2018-03-11 16:43先从哪一本读起啊？
• 路过的蜻蜓 19862018-03-23 10:28298
我个人读的少，朋友给我推荐先从柏杨的通鉴纪事本末读起，白话文没阅读压力kkndme2010-09-10 18:051419 楼王安石不但动员 zf 放高利贷。
还是我国搞中央政采、垄断企业和官倒的先驱。这就是王领导推行的均输法。
宋初以来，为了供应京城皇室、百官、军队的消费，在东南六路设置发运使，负责督运各地“上供”物质。
发运司只照章办事，各路丰年物多价贱时不敢多办，歉年物少价贵时却又必须办足。物货运到京城后往往因不合需要而削价抛售，朝廷所需却又要另去搜括。这些做法给富商大贾操纵物价，控制市场，囤积居奇提供了方便。
王领导希望能够节省劳务费，减少政府的财政支出和减轻人民的负担，就想出了均输法，相当于中央政府采购。
于是官府直接做生意，行政机构变成了大型国有垄断企业。
中石化、中石油、中国移动、电力等大企业的苦大家都吃过。
垄断企业的低效率，fb，强迫定价，强制消费，这些古299
今中外都是一样。
而且老百姓跟官府做生意，必须得上供。zf 采购那是要多黑有多黑。
紧俏商品，官倒搞双轨制，体制内搞配额，体制外高价卖指标。
结果是 zf 闷声大发财，老百姓直接崩溃。
• 霸王看帖 K2018-07-26 18:19我就说那些历史课本怎么怪怪的张居正的一条鞭法从地主阶级的利益出发，反而成功了。
而王领导从民生的利益出发，搞改革，失败的很惨。
不能不说，历史是很搞笑的kkndme2010-09-10 18:261426 楼
作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-10 18:21:21符合地主阶级利益的张居正变法？？
怎么后来张被清算呢？
封建社会官僚本来就是地主阶级的代言人
————————300
张同志的清算不是因为变法，而是把万历同志架空了，比皇帝还牛的首辅能活到寿终正寝已经算是奇迹了，跟他的变法无关。
这位徐阶先生的得意门生，政治上是青出于蓝的，无懈可击，贪污受贿大概也师承徐阶吧，呵呵kkndme2010-09-10 18:291427 楼很多人只对张居正同志是否和太后有一腿感兴趣，呵呵kkndme2010-09-10 19:141429 楼张居正通常是以正面形象出现，但是在贪污受贿方面是很有一手的。另一个贪污受贿的正面人物是戚继光。
我国历朝历代的体制，不搞点潜规则什么事都干不成。
比如一事无成的海瑞，光赢得了个好名，其实毫无建树。
• 百撕不得骑姐 YA2018-03-22 13:54大才！小弟愚昧，至今才拜读到，分析的有理有据，佩服！能透过事物看到本质，博古通今！像极了我特喜欢的《明301
朝那些事》的作者那时明月…我打算整理出来，仔细品味几遍• 轩辕傲清 2018-03-24 00:23同感同做法，怀疑就是同一个人剩余 3 条kkndme2010-09-10 19:181430 楼关于写青词的严嵩搞掉了正值的夏言，忍耐力超强的徐阶搞掉了老奸巨猾的严嵩，心狠手辣的高拱搞掉了徐阶，而张居正又搞掉了高拱。
这是各机关、企业学习政治斗争的最好案例啊。
• 霸王看帖 K2018-07-26 18:22我还是去种田吧kkndme2010-09-10 19:461433 楼
作者：zrr3535 回复日期：2010-09-10 18:58:51请问楼主对今天最新消息 河北房产首付提高怎么看302
国家大力发展京津冀 我觉得应该控制北京 鼓励河北购房才对谢谢
——————首付提高的原因，找一找帖子里已有说明。大力发展京津冀只能说明国家要在京津冀投资，仅此而已。
06 年开始提打造和谐社会，现在是不是和谐了？
肯定和谐了，发帖子都限制了，呵呵。要辩证的看问题。
• ty_摆渡人 8602018-07-27 18:07果然有了凶案kkndme2010-09-10 22:091453 楼我想 这个 “房产税”出不出。不是什么决策问题吧？
是我们产权的解释问题！我们产权只有 70 年，换句话说就是租七十年，地和房子本身还是国家的！那么国家的房产再收税，是不是有点法理不通呢？ 这是 郎咸平说的楼主！这个。你让我再次质疑你了我其实 很想看进去你的文章！可惜。。。。唉 这成了您的历史秀了~~ 海
——————————————303
连法制国家都不是还提什么法理。
拆迁条例是违背宪法的，后来又违背了物权法，但是管用的既不是宪法也不是物权法，而是拆迁条例。一群人说要修改条例，牵扯到利益就没了下文。
有时间你不妨研究一下，看看我们的政策有多少是违反宪法的。
在中国拿法理说事就比较搞笑了• 陈力 Clark2018-06-24 17:35牛啊• 酷寒必暑 2018-06-29 16:18评论 陈力 Clark：定剩余 1 条kkndme2010-09-11 09:571480 楼古今中外，任何一次武装革命，无论最终成功还是失败，上位者因为野心的极度膨胀，都变得更加专制。陈胜、李自成、朱元璋、罗伯斯皮尔、斯大林、 ，都是一个个鲜活的例子。
真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦，也不是贵族享有领地少女初夜权的强权社会，而是法制社会，大家在一个完善的法律制度下，享有人身和财产自由，知道什304
么该做什么不该做，法典之下对于任何人都是平等的，无论是平民还是权贵。
305作为爱好和平，小富即安的我等小民，最愿意看到的是社会的稳定而不是动乱。
• 思途 123J2018-06-27 11:17M• 老三谭 2018-07-31 14:32评论 kkndme：红楼梦说，世事洞明皆学问，其实是有学问才洞明世事
51、空空没钱？
kkndme2010-09-11 10:201481 楼说起空空们们不买房是因为没钱，我还真不相信。
在某二线城市，调控重拳刚出的时候，我赶紧去买房，碰见一个大姐。
那个大姐很有意思，说从 08 年底看房，一直觉得房价高，所以坚决不买，结果等到了 2010 年，一直盼着降，但是调控政策刚一出就心慌了，害怕后面是大暴涨，赶紧把房买了，这位大姐买房是一次性付款。到现在房价涨了 30%。
kkndme2010-09-11 10:291483 楼
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-10 23:14:42水木社区上有很多愤青打电话给北京建委，举报领秀慧谷捂盘内购的事，我跟了个贴子说不要太幼稚，结果被骂的很惨。今天他们接到建委电话了，说是没有违规。我在想：有这些不明真相的群众存在，房价怎么会跌呢？通胀怎么会停呢？股市 IPO 怎么会停呢？底层不被收割就奇怪了306
————————————让北京建委去查国资委就比较搞笑。北京的房优先安置各大部委，剩余很少的部分才用于商品房开发，所以才说北京四环房价 5 万一平都不算贵。
307
目录1、财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱................................................................................... 32、跟着流氓无产者创业的后果 ........................................... 83、为什么是朱元璋 ............................................................ 154、大侠大黑 ....................................................................... 225、 八年之后又是一个轮回 ............................................... 266、吕后篡权 ....................................................................... 357、小产权房 ....................................................................... 418、广州 ............................................................................... 429、人民币升值，贬值 ........................................................ 4410、上海、物业还是环境，小房子还是大房子 ................. 4811、权臣蔡京 ..................................................................... 5112、入世经纬-刘恒 ............................................................ 5513、福州 ............................................................................. 6314、北京-重庆-大理 .......................................................... 71（1）二三线城市在这轮调控中的增长不出意料，但是二三线城市的房价增长，我 ................................................ 74（2）高端房产还是普通住宅？ ...................................... 75（3）长期持有房产的变数 .............................................. 7615、国家战略与房产 .......................................................... 7716、大法官 ......................................................................... 812
17、皇宫传达室看门老大爷 ............................................... 8718、商住两用房 .................................................................. 9619、最恐怖的绝不是房价，而是养老 ................................ 9820、第二税务局 .................................................................. 9921、丛林社会 ................................................................... 10122、十万的盈余做什么好呢 ............................................. 11023、重庆和西安 ................................................................ 11824、大西国 ....................................................................... 12225、最惨是无技术的小白 ................................................. 13126、情种李商隐 ................................................................ 13427、呕心沥血的贾似道 .................................................... 14428、中国的房地产的大结局 ............................................. 149保钓事件 .......................................................................... 15129、租金 ........................................................................... 16230、美元兑换危险点 ........................................................ 16631、赚钱能力和买房 ........................................................ 18032、一壶好茶，清风明月 ................................................. 19533、杯具的沈万三 ............................................................ 20234、彩云之南 ................................................................... 21335、投资品种 ................................................................... 21736、影子天津 ................................................................... 22137、功臣集团的根据地 .................................................... 2233
38、城市的划分 ................................................................ 22439、安插亲信与反安插的激烈斗争 .................................. 22640、目光会投向西安 ........................................................ 22741、各项房地产"新政"--权力交接 .................................. 22842、 异地投资 ................................................................. 23243、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念 .......................... 240第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。 .......................................................................... 247第三，是 zf 重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。 .............................................................................. 24744、鸦片战争的重要原因 ................................................. 24945、百姓指的是百官 ........................................................ 25146、美国开始耍流氓大搞贸易保护 .................................. 25547、中介的陷阱更厉害。 ................................................. 26248、法币=白条 ................................................................. 2684
1、财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱kkndme1493 楼
作者：鼻使豆豆 回复日期：2010-09-11 00:15:08高房价不可怕，可怕的是没有辩别是非的能力，明明是老百姓，却有开发商的意识，可悲
————————————其实这个道理是很浅显的，你不买房并不能代表房价不涨，而你买了房不但可以住的舒适，还可以获利。反而是有开发商的思维才能有好日子过。
这个道理跟炒股票是相同的。大家知道，股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。
所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
道理都是一样的。
• u_1127143892018-06-10 17:23这股票说法也很赞• 思途 123J2018-06-27 11:19精辟剩余 1 条5
kkndme2010-09-11 11:041498 楼tjOOSAN 是个很有意思的人，其实他是个很想买房子等升值的人，可惜手头里没有首付，眼看着不得已踏空，干着急，所以来帖子里发泄一下，心情可以理解。请问楼主，为什么历史上的农民起义军领袖，一旦得势后比原来的统治阶级还残暴呢？像黄巢，张献忠等等___________________________________是因为缺乏一个纲领。
农民伯伯因为没饭吃拿起武器造反了，造反之后怎么办？——对不起，从来没想过。国家治理到底是怎么回事？
——对不起，一概不懂。
比如陈胜，刚占了一块地盘就不知道姓什么了，老子天下第一，农民暴富后，就想拼命享受，自己的属下和革命战友在自己眼中就是一坨屎，就更别说老百姓了。武装还没胜利呢，就生怕别人夺权，大搞内部政治斗争。吴广挂掉最高兴的就是陈胜。太平天国表现的更是淋漓尽致。
朱元璋就不同，是个军事天才和政治天才，懂得治国之道，有做皇帝的野心，也懂得当皇帝需要的知识，朱清楚的知道靠均贫富等贵贱是不能坐天下的。
古代能够夺取天下的，基本都是贵族阶层，有野心有理6
想有知识。最典型的就是李世民。汉高祖刘邦同样不是单纯的流氓无产者，他幸运的娶了吕雉，一跃成为地主家族的一员。
历史上只有朱元璋是个异数。这也是毛为什么要推崇朱的原因。
• gengzhimang2018-03-05 07:41我的天，历史读到这个份上，服了• billwu5672018-04-15 18:31评论 kkndme：是的 只有朱老八才是草根 但是他也遇上了大脚 不是大脚 他早被陈友谅干掉了 所以成功的人都是有背景的剩余 4 条kkndme2010-09-11 18:001536 楼
作者：ntgsl 回复日期：2010-09-11 17:31:44接连看下来，头昏脑胀，获益匪浅啊，由于自己的犹豫，丧失了改善住房的几次绝好机会，悔之已晚。请问楼主，像南通这种城市房价过万，新开盘的万五以上，该定位几线城市？都说很快见到两万了，这价格已经远远脱离一般工薪阶层的收入了，心里慌慌的。依你看像这种城市去掉通货膨胀7
因素未来上涨空间多大？是想方设法背负巨债再购一套大的好呢，还是把现在的小房卖掉（小房貌似还处于小学、初中的学区房，不过学区房这东西也是人为炮制的，未来说不来，已超过你说的 10 年了）？（我是怕麻烦的，涉及到住等问题就头疼）
————————————对于南通确实不了解，还是小时候听过有个叫南通蛇药的广播剧才知道有南通这个地方。关于买房问题还是靠自己做足功课啊kkndme2010-09-11 18:011537 楼
作者：larryzs 回复日期：2010-09-11 17:08:24最喜欢看楼主评说历史了呵呵，看来历史要重新好好读一下了不知道楼主对河南郑州的房价了解吗？
希望楼主对郑州将来的发展分析一下。
现在郑州的房价均价也差不多快到 6000 了，郑东新区的一万以上。
市政府也在大力修建地铁，个人认为还是有发展前景的。
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————————————郑州的交通区位决定了经济发展的空间，同意你的说法，很有前景• ythwgh8206222018-03-11 20:41评论 kkndme：牛，10 年郑州房价才 6000 元，呵呵看看现在，傻空呢，尼玛哦，如果有楼主的分析能力，何至于买不起房子哦• lslp20182018-03-20 12:50是哦剩余 2 条kkndme2010-09-11 20:341540 楼
作者：klid 回复日期：2010-09-11 20:13:17记号LZ，省会城市二环边公园边房产和市中心无天然气房产，选择哪个比较好？
——————————————————公园地产未来是稀缺资源，市中心虽好，但是没有天然气毕竟不方便。两者相较还是公园边合适。
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2、跟着流氓无产者创业的后果kkndme2010-09-11 21:231543 楼关于张献忠屠四川，尽管学术上存在争议，但大致是不差的，虽不见于正史，但《蜀碧》及《求幸福斋随笔》都有记录。很多学者也做了大量的考证。
张献忠此人曾经读过书，做过 zf 最基层公务员——捕快，但是被开除了。人格比较扭曲，不但好色，且好杀成性，是典型的流氓无产者。大明的苦难子民指望这样的有严重心理疾病的杀人狂拯救，那是毫无指望的。
张献忠每攻城略地特别喜欢把当地的妇女同志送进军营当营妓，并且乐此不疲，军队没粮了，就把美丽的少女切成块做成腊肉。把儿童成群的围起来用火烧，谁往外跑就用刀刺，也是张大义军领袖最喜欢的游戏。
对于张的行为，我们只能用有严重的心理疾病来解释。
一个仇视社会的愤青，掌握了军队，破坏力是相当可怕的，是人民的灾难。
• 霸王看帖 K2018-07-26 19:11以前我们生物老师说，他可能有两个 y 染色体，有破坏性基因10
• dododok2018-08-01 16:52评论 kkndme：楼主大才，可为一代大师kkndme2010-09-11 21:321545 楼张攻陷四川建立大西国政权，与柬埔寨的红色高棉政权简直是异曲同工。以至于清军进入四川受到了百姓的欢迎而不是抵抗。这跟越南入侵柬埔寨，越南军受到了柬埔寨人民的欢迎是多么相似啊。
人民的眼睛是雪亮的，违反人性的，即使打着爱国的旗号，也终将被人民抛弃。
kkndme2010-09-11 21:471549 楼洪秀全同志，人生比较悲剧，人家好歹是个落地秀才。
洪教主考了 20 多年，连个秀才都没考上，相当于小学都没毕业。
洪教主考试不行，搞邪教确是个高手，夜里做梦居然梦见上帝（形象大概是个白胡子老道）说洪教主是他的二儿子。
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这个梦确实不太靠谱。很可能是洪教主有意编的。
洪教主的拜上帝教应该算是白莲教的一支或者说是余孽。
洪教主搞革命，对解放劳苦大众却一点不感冒，最感兴趣的是一夫多妻制，娶了 88 个后妃。好像历史上的农民军领袖对妇女同志都有出奇好感，大概是小时候性压抑的结果。
太平天国攻下南京得了半壁江山，洪教主从 41 岁开始，直到 11 年后自杀，竟然没出南京城一步。大概是收罗的漂亮的妇女同志太多了，实在没有时间干别的。
比起张大义军领袖的变态，洪教主还是比较有人性。好色，人之天性。
• 从此不再__2018-08-01 01:12kkndme2010-09-11 21:571552 楼不过洪教主进南京，并没有因为女性的爱情滋润，而让他变得温柔。虽然没有张大领袖变态，实行的也是三光政策：杀光、烧光、抢光。
“凡掳之人，每视其人之手，如掌心红润，十指无重茧者，恒指为妖，或一见即杀，或问答后杀，或不胜刑掠自承为妖杀，或竞捶楚以死。”大意是手上没长茧子的就是妖人，就要统统杀掉。
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农民起义带来的不是均田地等贵贱的乌托邦，而是血腥恐怖kkndme2010-09-11 22:201553 楼说起洪教主玩弄的美女确实让人流口水，除了 88 个妃子外，女官侍婢不计其数，算下来用了 11 年时间玩了 2300名妇女。
有一本《江南春梦笔记》：王后娘娘下辖爱娘、嬉娘、妙女、姣女等 16 个名位共 208 人；24 个王妃名下辖姹女、元女等七个名位共 960 人，两者共计 1169 人。以上都属嫔妃，都是要和洪秀全同床共枕的。天王府不设太监，所以另外还有许多服役的“女官”。以二品掌率 60 人各辖女司 20人计算，合计为 1200 人。各项人数加起来，总计有 2300 多名妇女在天王府陪侍洪秀全一个人。
一个农民当了教主，就有这样的眼福。换做了傻空当教主，会怎么做？
kkndme2010-09-11 22:3913
1554 楼黄巢比洪教主学问要高一些，但是屡试不第，当了私盐贩子。
从起义的第一天开始，黄巢的脑子里也从来没有过百姓该如何如何的。
他是一个彻头彻尾的投机分子，说是义军，不如说是强盗。
新唐书中说，贼军所过州县，老百姓皆烧杀殆尽。黄巢的兵可并不懂三大纪律八项注意，那是能抢救抢，抢不了就烧就杀。
无论是旧唐书、新唐书、还是资治通鉴，从头到尾，就没有出现过黄巢的一句好话。
黄巢攻陷广州，至少屠杀了十二万人，把皇帝气晕了。
皇帝还知道体恤子民呢，而黄巢就是彻头彻尾的强盗外加杀人犯。
黄巢攻进长安当了天子，充分显现了流氓无产者的本质，穷奢极欲，挥霍无度，治理国家的事彷佛就跟他没有一点关系。不搞建设就只能做吃山空，结果长安的粮食都被糟蹋完了。
长安没有余粮，黄巢就把长安老百姓抓来，煮着吃，十万大军靠吃老百姓过日子。
幸好老天开眼，官军打进了长安，结果是老百姓对官军夹道欢迎。
14
农民军真是义军吗？
不但中国的农民军领袖都是杀人魔鬼的化身，就是法国资产阶级大革命领袖罗伯斯皮尔，同样也是法西斯暴政的先驱者。最后被人民送上了断头台。
只有一个真正的法制化国家，人民在法律的制约下，享有人身与财产自由，才能够安居乐业。
• tz05012018-03-30 22:122010-09-11 23:131559 楼楼主，我有同样的问题，但是没找到蛛丝马迹，可能是被和谐了，也想知道这问题的答案，能麻烦你不吝赐教在重复一下啊，非常感谢，受累了
——————————总是被和谐，实在没办法了kkndme2010-09-11 23:331563 楼李自成在军队纪律上，是要比张献忠高明一点的，所以李自成打进了北京。李自成到北京后，拷贝了黄巢进长安的淫乐经验，对美女极尽淫乱之能事，对百姓烧杀抢劫做的也很出色。
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历代农民军对妇女的态度与《水浒传》中梁山好汉完全相反。
施耐庵笔下的梁山好汉们似乎对妇女有天生的仇视，动不动就把女同志劈死，李逵甚至终生不尽女色，就凭这一点，我们只能说梁山好汉是农民军中的异类。
kkndme2010-09-11 23:411565 楼但是梁山好汉不是为了起义，而是为了招安。一群由小公务员和渔民组成的社会最底层群众梦想通过拉山头再跳槽的方式走进金字塔的中层，但是这个梦想破灭了。
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3、为什么是朱元璋古代历史上，能够治理天下的穷苦人，只有一个：朱元璋。
为什么朱元璋可以，而别人不可以。
经过仔细研究发现，朱元璋的人生际遇不像黄巢、张献忠和李自成，他有点像刘邦，但又有很大区别。
朱元璋是一个到处要饭吃的和尚，但是喜欢思考，见世面，交朋友，并且找到了自己的宗教信仰——明教（也叫摩尼教、白莲教）。
朱元璋走投无路投奔起义军的时候，娶了起义军濠州大帅郭子兴的义女当老婆，就是那个著名的马皇后。郭子兴并不是一个农民，而是一个大地主，所以朱元璋加入的这个新家族，思想完全不同一个扛着扁担造反的农民。
郭子兴作为农民军的统帅，却在逛街的路上，被其他的农民军兄弟（真正的农民）绑了票，大概是因为农民对地主阶级比较仇恨。最后被朱元璋救了出来。
郭子兴看见朱元璋比自己强，反而起了憎恨之心，一心想把朱元璋弄死。
朱元璋在丰富的人生经历中看到了农民起义军领袖们的鼠目寸光，要想成大事，必须有远大的理想和抱负，而这些是黄巢、张献忠、李自成、洪秀全都没有的。
朱元璋与那些个农民军领袖最大的不同在于，他熟读历17
史，因此他把汉高祖刘邦作为榜样。目标是建立一个基业长青的强大统一的国家。
朱元璋就懂得无论是得到天下，还是治理天下，就必须有能力的人来辅佐。嫉贤妒能的人只能被历史的车轮碾碎。
• 2018 年了啊 2018-03-25 21:21评论 kkndme：这一段来看，作者很可能就是那年明月！
佩服至极• CDC 陈德成 2018-04-09 11:22评论 2018 年了啊 ：很有这样的感觉kkndme2010-09-12 00:241574 楼作 者 ：tianxiaobing11 回 复 日 期 ： 2010-09-1200:02:40对了楼主，水浒中的人物为何都不喜女色？像武松，宋江，曹盖，刘堂，李逵，扬雄，施耐庵这样写肯定有什么背景吧？
——————————kkndme2010-09-12 00:261575 楼18
作者：咖啡皮皮 回复日期：2010-09-11 23:55:04楼主,一直在看你的帖,很佩服你的博古通今,对房市的深刻分析真的很透彻呀. 我也想请教一下,关于小产权房的问题.我的一位朋友可以购买单位内部的军队小产权房,价格那是相当不错,只有该地段商品房的二分之一多吧,位于西三旗附近,地理位置我也觉得很不错,因为看好西三旗的未来,我很动心.但朋友说如果我想要,可以帮我买.但只能以他的名义.这是单位内部规定的.我因些很纠结,房的价格和地段那都满意,就是以后的权属问题会不会带来麻烦.投资购买这种房风险是不是很大? 请楼主不吝赐教,先谢了!
——————————————我不得不说，风险很大，当房价大幅度上涨，你的钱弄不好 kkndme2010-09-12 00:291577 楼加息对房价不会有任何影响。 真不知道你鸡冻个什么劲，在帖子当跳梁小丑，你的能力就能提高，还是你的财产就会增多？
对于整天等着天上掉馅饼，看见别人有钱就眼红的流氓无产者，即使最恶意的辱骂也不过份。但是你这样的已经懒得骂了，人不能这么白痴。
kkndme2010-09-12 16:2619
1604 楼人们最希望的，就是在一个良好的社会环境下，安居乐业，自食其力。zf 的职责就是健全法制，维护一个良好的环境，剩下的事，交给民间去做。三天两头出政策，过度插手百姓如何过日子，甚至朝令夕改，就会让百姓的正常生产生活无所适从。
早在汉朝初期，曹参已经参悟了这个道理。
曹参是刘邦当亭长时的领导，也是刘邦最亲密的战友。
萧何是文官，曹参则是武将，曾经在韩信麾下效力，除了披坚执锐外，最重要的工作就是监视韩信，防止韩大军事家谋反。
这样一个万夫难敌的勇将，却在革命胜利后被分配给齐王刘肥（刘邦的私生子）当相国，主抓齐国的政务。
• 周星星逃学了 2018-07-19 16:52markkkndme2010-09-12 16:411606 楼曹参是一介武夫，只懂得军事，并不懂治理地方，就用厚礼聘请了精通黄老之术的盖公。盖公认为：治理国家很简单，只要按照律法办事，给老百姓提供一个安全的稳定的环境，其他的都不用管，官府千万不要好大喜功，追求政绩，过多插手百姓的事物，顺其自然就好了。
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曹参很赏识盖公，并且按照盖公的话去做，九年的时间，齐国变得非常繁荣。
这时候，传来噩耗，萧何挂了，皇帝刘盈聘请曹参出任相国。曹参上任以后，几乎罢免了所有办事效率高、口才好，有追求有抱负的能吏，提拔了一群只知道按部就班，照章办事的老实巴交的官员，然后就彻底大松心，成天喝酒吃肉听小曲。
• ty_米奇林 12018-03-28 12:56感觉深圳就是这么成长起来的，当然也缺不了国家的支持• 霸王看帖 K2018-07-26 19:22我对不起...kkndme2010-09-12 16:531608 楼很多人对曹参不满就给皇帝刘盈打小报告，刘盈的表现是很愤怒。
曹参就问刘盈：是陛下你牛呢，还是先皇刘邦牛呢？
刘盈：当然是先皇牛曹参又问：那我跟萧何比，谁牛呢？
刘盈愤怒的说：你比萧何差远了。
曹参做了个总结：您讲的太对了，先皇和萧相国拟定的法令已经非常清楚了，只要贯彻执行下去就好，我只要按照21
他们的法令办，不就行了吗？
刘盈虽然不事朝政，但应该算是比较聪明的君主，一听就懂：对于已经定下的治国方针大略，只要执行下去，一定会使人民休养生息，国家富足。如果大搞政绩工程，对于先皇刚死，吕后掌权时期风雨飘摇的大汉来说，将是灾难性的。
民间把成天喝酒吃肉听小曲的曹参称为贤相。司马迁在史记中也给了曹参极高的评价。
• caymanhu2018-07-31 17:51评论 kkndme：萧规曹随kkndme2010-09-12 17:051609 楼假设一个工程队要盖楼房，起初设计人员设计了 20 层，刚盖了两层，队长换人了，非要盖成 30 层，工人于是绞尽脑汁费劲办法改造。等盖到 25 层的时候，又换队长了，新队长说还是改成两层的别墅吧。刚把楼房都拆掉，别墅建了一半，又来了一个队长，说要建成比迪拜塔还高的大塔楼。
这个楼建了 n 年也没建起来。
建房子跟治国的道理是一样的，我国汉代的相国曹参就已经明白了这个道理。
• 蘑菇青椒香菜 2018-07-29 03:1522
评论 kkndme：明天继续看kkndme2010-09-12 17:211611 楼刚才有人提到吴楚七国之乱，讲得是晁错。晁错其人是很值得讲讲的，一个有才能的人在错误的时间做了一个理论上正确的事，却导致吴楚七国之乱，汉景帝差点完蛋。结果是景帝砍了晁错的脑袋。
这个故事，几乎家喻户晓，蕴藏的道理却很深，大家如果懒得看史料，有兴趣可以参看易中天“帝国的惆怅”，还是很值得一看的kkndme2010-09-12 17:451615 楼糊涂人即使把道理说的再浅显，他也听不明白，呵呵。
现在我国已经进入高通胀期，但是地方巨额债务与人民币的升值又封杀了加息的空间，经济形式有可能恶化，民营小企业的老板和打工者只能自求多福了。
• 小汤豆子 2018-03-23 03:23评论 kkndme：我的天！这是预测到现在了吗？还是 8年前和现在形势类似？
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4、大侠大黑从古到今，小老百姓遇到不公，受了委屈，幻想最多的就是跳出一个大侠，劫富济贫，为自己伸张正义。所以金庸的小说广为流传，被称为成年人的童话。
我国古代，真有大侠，不过古代的大侠并不是会降龙十八掌的郭靖，也不是小李飞刀，而是黑帮的老大，相当于西方的教父。
最有名的大侠叫郭解，汉朝时有极高的威望，不然也不会写进史记。
郭解的爸爸是个职业杀手，非常有名，用古龙的话说，最厉害的杀手是没有名字的，郭解的老爸名声太大，注定活不长。有个米商请郭解的老爸到监狱里救出犯了法的儿子，郭老爸看在钱的份上去了，就再也没能回来。
• 老三谭 2018-07-31 15:28评论 kkndme：中国人自古可不是只有一个梦想，一个是你说劫富济贫的大侠，一个是青天大老爷父母官，一个是老天有眼，几千年未变kkndme2010-09-12 18:491627 楼24
郭解跟他老爸学过功夫，很有两下子，于是干起了抢劫和盗墓的这份很有前途的职业。因为功夫高，谁只要说句话让他不爱听，必然遭遇一顿暴打。本着流氓会武术谁也挡不住的精神，到了三十岁，郭解已经钱多的数不过来了。男怕入错行，女怕嫁错郎，看来抢劫和盗墓的职业选择对了。
30 岁以后，郭解为了从强盗升级为教父，开始积累自己的名声，并且学习战国四公子，开始蓄养门客，但凡是哪个人有难，有求必应。俨然形成了一个严密的黑社会组织。在民间的声望，甚至超过了皇帝。
皇帝的权威是不容冒犯的，一个地方黑社会头子怎么能够这么嚣张呢？就把郭解抓了起来，虽然有大量的证据证明郭解作奸犯科草菅人命，但都是汉武帝大赦前的事情，没有办法定罪。汉武帝一筹莫展，人抓了不能定罪，又不能放掉，该怎么办呢？
这时，正好有个书生，骂郭解不遵纪守法。正巧被郭解的门客听到了，就把那个书生给杀了。
汉武帝听了哈哈大笑，正巧找这个理由把郭解灭族。
侠客的黄金时代，从此结束• 思途 123J2018-06-27 11:35以史为鉴• ty_Xiaojing7052018-07-03 12:07这说的是薄 YL 吗？
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剑侠情侣，快意江湖，听着是一个充满了浪漫的世界，而事实是完全不可取，一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。
这个社会是可怕的。
郭解，就让他永远埋葬吧kkndme2010-09-12 19:101631 楼
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-12 18:53:00今天跟家里人打电话，姨妈说了下近一年来老家云南东北方向一个地级市曲靖的变化。
主要就是：好些有资金的外地大佬大手笔拿地，开发酒店和商品房。都是市区的黄金地段。
其实房地产开发在中国的任何一个城市每天都在发生，不过令人感慨的是这样的“四线”城市也如此火爆，购买力之强令人感慨，她说最近几天曲靖正在举行房交会，人头攒动。
现在老百姓有钱都向往好的房子和户型了，已经不满足90 年代的老旧房子了，而且通货膨胀也逼得大家不得不置业保值。
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再回头看看北京，简直找不到跌的理由。那么多地铁要修，那么多优质生源每年涌向北京高校，那么多人口，每天要造就那么多富人。。。。
_________钱太多了，流动性泛滥，老百姓恐慌了。这次调控暂时抑制了一线城市房价的上涨势头，但是却直接导致了全国性房价的上涨，不光二三线城市，连四级以下城市都是如此。
这就是领导水平。
• ty_阿强 5712018-07-20 09:5927
5、八年之后又是一个轮回八年后又是个轮回，系 18 年跟帖网友所留。
kkndme2010-09-12 19:471639 楼作 者 ： skysurfer2208 回 复 日 期 ： 2010-09-1219:42:20想请教一下楼主，对于很多的二线城市，比如武汉，市区房子的均价一万左右了，但当地的平均收入一般也就 3000左右吧，难倒你不认为现在的房价里面有泡沫吗？特别是现在正处在调控期，对于我们这些近年打算买房的来说，是在等等看呢还是在在这个时期出手？多谢楼主
——————————你所说的平均收入是什么概念？是人人都挣 3000 块，还是有人挣 2000 块，有人挣 1 万块。武汉的房价，要看湖北省包括各地市的人口，家庭收入上万的人有多少，如果你认为很少，几乎没有，那房价肯定存在泡沫。如果湖北省有20%的人口家庭月收入超过万元，那么武汉市区的房价就没有泡沫。
kkndme28
2010-09-12 21:181650 楼
作者：johny__ 回复日期：2010-09-12 21:05:42那香港 97 年的时候还不是一样跌了一大截，按 LZ 的说法，1）土地资源很稀缺；2）作为消费群体的白领收入也能买房；3）作为世界城市，更是汇聚了世界级精英的购买力，仿佛现在上海。最后，不是一样大跌？？中产都成了负资产了。就连林百欣的儿子林建岳 97 年以 69 亿港元高价购入中环富丽华，还不是赔得一塌糊涂。
楼价涨高了就要跌，哪都不例外，这个才是规律。什么通涨，精英购买力决定房价，都是涨了之后在找理由。
————————————————这就是体制上的不同啊，所以我们无法重复香港和日本。97 年的金融风暴，还是中国以国家之力对抗索罗斯的量子基金，保住了香港，这种行为在西方国家是难以想象的。
一个国家动用全国人民的外汇储备与美国的民间资本打一场战争，这是令全世界震惊的。索罗斯因为不了解中国的体制，悻悻而归。
人民币不能在世界流通，依照我国实行的货币制度，货币只不过是一种符号。如果有一天我们的人民币能够自由兑换，香港发生的事也一定会发生在我们身上，但你认为我们的人民币能够自由兑换吗？
• 墨老头 2018-04-28 23:1729
服~• 牧苍天 2018-07-06 10:58mk剩余 2 条kkndme2010-09-12 22:211659 楼全国的资金去炒海南、北海，炒的纯粹是概念，没有实体的支撑，就是一种博傻游戏。今年年初海南房地产的爆炒，同样积聚了巨大的风险。买房并不是全无风险，好比通州、燕郊，经历疯狂的炒作一定会理性的回归。但是如果指望北京四环内房价下跌，也只是痴心妄想。
房产投资也不是随便买套房就只涨不跌，比如说山东乳山的房子，开发商疯狂炒作旅游地产概念，但如果真的想投资升值，那就成了天大的笑话，因为根本无法变现。
什么样的房产适合投资，投资者不是傻子，都会有理性的判断。
kkndme2010-09-12 22:4130
1664 楼如果以为本帖讲的历史故事，那就完全理解错了。
本帖讲得不是历史，而是总结前人的经验，讲得是故事背后的道理。
如果毛不是熟读历史，也不可能取得胜利。毛在进京的时候，说过一句话：我们不学李自成。
只有认真总结过李自成失败的教训，才能够做出正确的选择。
kkndme2010-09-12 23:051670 楼90 年代初的强硬调控让海南和北海的经济崩盘，对全国来说不可怕，毕竟只是一隅之地，但是如果用粗暴手段搞崩了全国，zf 一定会好好掂量的。
kkndme2010-09-12 23:121671 楼
作者：包容会通 回复日期：2010-09-12 23:01:53兄弟,请教些问题.31
我老婆是长春人,岳父母退休,都有退休金.我和我老婆现在都在国外,准备 3 年以后回长春工作,我们现在有 40 万的现金,放在银行也没什么用,也担心 3 年以后,长春的房价还要涨.因此,现在准备用其中的 20 万作首付买套 70 平的小户型的,让岳父母住(岳父母有住房,但很快就要拆迁了).等 3年以后回长春,把这套小的卖了换成大的.不知这样的计划是否可行?贷款如何弄?谢谢兄弟.
——————————————————既然是自住型需求，何不买套大点的，70 平（建筑面积）
的房子无论是自住、父母住还是合住，都比较拥挤。既然有40 万的闲钱，还是一次到位比较好，3 年后长春的房价一定要比现在高的多。
只是贷款比较麻烦，你的父母是无法贷款的，除非你们夫妻能够回国，这种事用别人的名字办肯定是不行的，房价上涨后就有可能会陷入扯皮甚至打官司的境地。
反而是股市很麻烦。看到曹参的故事了“天下本无事，庸人自扰之”
“萧规曹随”
当年彭城之战，刘邦若丧家之犬，嫌儿子女儿在车上逃的太慢，将自己的儿子和女儿推下车后来救下汉惠帝和他姐姐的是不是就是曹参？
32
————————————————————是夏侯婴。刘邦手下将星如云，这就是刘亭长的人格魅力啊。
kkndme2010-09-13 10:141725 楼谢谢兄弟的回复。我老婆倒是可以短期回国（3-6 个月左右），可以说成自由职业者，不知道能否贷款？如何操作？
当然，要是买个 110 平左右的，估计贷款也不需要太多（大概 20 万左右）。
谢谢楼主。
——————————————————贷款以前可以开假收入证明，现在管的严了，有的城市需要提供官府开的个人所得税证明，不管如果能找到银行的人，这些手续都不需要，搞个假单位证明就可以kkndme2010-09-13 10:301729 楼
作者：不死的身躯心已死 回复日期：2010-09-1233
23:42:03我有一事不明，楼主为什么不敢跟 tjOOSAN 直接交锋，他的回复你直接用历史给丫毙了不就得了，省得他在这里舌燥，你能给解释一下为什么不跟他直接交锋？
————————————你跟他讲历史，他说反正历史书没看过，原文也看不懂，谁知道是不是你编的。
你跟他讲道理，他跟你说周易，以至于什么诅咒打小人之类的都出来了。
无知者无畏，很有点红小兵的精神，干脆忽视吧kkndme2010-09-13 11:361734 楼作 者 ：tianxiaobing11 回 复 日 期 ： 2010-09-1310:51:40楼主，这个 tj 连人民币不能自由兑换都不知道，可见他的水平也太差了，就不用和他计较了，从上个月开始人民币换美圆好象收紧了，是怕民众把人民币换美圆出逃吗？
————————外汇外流趋势比较严重，zf 开始严管，包括携带 50 美元以上商品入境必须征税等措施，都是限制外汇外流。富人34
从穷人身上赚了钱，换成美元在国外消费，这是 zf 不愿意看到的，zf 不在意富人搜刮穷人，但肉一定要烂在锅里• tz05012018-04-17 17:30markmarkkkndme2010-09-13 11:391735 楼
作者：yamazaki28 回复日期：2010-09-13 11:19:33楼主好，小弟有问题请教，本人所在二线省会城市，存款 40w,近来看中本市 CBD 区域高端住住宅一套，各方面条件十分优越，面积 100 左右，均价 18000。但通过观察，又看中觉得北京五环附近的待建地铁房，均价 16000，想贷款弄小户型 60 左右，不知哪个升值潜力大，本人已有房一套。
谢楼主指点。
——————————————短期来看，二三线城市的房产升值速度要高于北京，这是这次调控造成的结果，从长期来看，北京房产的升值速度要高于二三线城市。五环附近地铁房，还是很有优势的。
• 无风凌乱 2018-06-28 15:55楼主太牛逼了 佩服啊• 城北工地小王子 2018-08-01 03:2535
评论 kkndme：真的佩服，厉害厉害，看了我一个通宵kkndme2010-09-13 12:001737 楼最牛的房地产广告是这个：如果你不能给她一个名份，就给她一套房子太牛了36
6、吕后篡权kkndme2010-09-13 14:411748 楼大凡是 60 年代末，70 年代初生人，小时候肯定看过一本小人书：吕后篡权。
在那个时代推出这本书，很有寓意，起到了很好的宣传效果。
吕后真的是十恶不赦的妖妇吗？让我们还原历史的真相。
我们读到的吕雉，通常的形象是蛇蝎心肠的女强人。
大家感兴趣的，首先是关于吕雉在项羽大营和审食其是否有一腿。
然后看到的是吕雉协助刘邦诛杀异性王、与倾国倾城的戚夫人争宠、帮助儿子刘盈与戚夫人的儿子刘如意争夺太子、杀害戚夫人和刘如意、提拔吕氏家族成员。
但是因为宣传的需要，几乎所有人都忽略了吕雉的另一面• 周星星逃学了 2018-07-20 16:01mark37
kkndme2010-09-13 14:561750 楼大凡是 60 年代末，70 年代初生人，小时候肯定看过一本小人书：吕后篡权。
在那个时代推出这本书，很有寓意，起到了很好的宣传效果。
吕后真的是十恶不赦的妖妇吗？让我们还原历史的真相。
我们读到的吕雉，通常的形象是蛇蝎心肠的女强人。
大家感兴趣的，首先是关于吕雉在项羽大营和审食其是否有一腿。
然后看到的是吕雉协助刘邦诛杀异性王、与倾国倾城的戚夫人争宠、帮助儿子刘盈与戚夫人的儿子刘如意争夺太子、杀害戚夫人和刘如意、提拔吕氏家族成员。
但是因为宣传的需要，几乎所有人都忽略了吕雉的另一面kkndme2010-09-13 15:041751 楼刘邦见上帝以后，吕雉掌权期间，对待老百姓还是很够38
意思的。
俗话说嫁出的女就是泼出去的水。吕雉可不同，吕雉非常照顾自己的娘家人，想把自己的娘家人都提拔起来。
秦始皇把分封制改成郡县制，搞天下大一统，意识比较超前，结果政权不稳定，秦朝很短时间就完蛋了。高祖刘邦吸取了这个教训，仍然搞分封制，不过分封制做了重大的改革:首先是分封的诸侯王必须是皇族，也就是说必须姓刘。
其次是从中央派丞相给诸侯王，丞相掌握诸侯国的军政大权，防止生变。
吕雉提拔娘家干部最大的障碍就是：高祖说过，诸侯王只能姓刘。
kkndme2010-09-13 15:271757 楼吕雉是一个极其精明的女人，她追尊自己的老爹吕公为宣王，吕公是刘邦的老岳父，追尊皇帝的老岳父，旁人自不能有异议。既然有了先例，剩下的事就好办了，吕雉趁机把自己吕姓家族的成员封为吕王。
吕王吕嘉这个人很嚣张，仗着外戚的身份，飞扬跋扈，不尊法纪。
吕雉是一个出色的国家领导人，不是黄巢李自成之类的39
强盗流民，是很关心民生的，所以很生气，把吕嘉给废了，让吕嘉的叔叔吕产当吕王。
吕雉掌权后，做了很多亲民的好事，减免老百姓的税赋，加强建设健康的人民文化娱乐，最受百姓欢迎的是废除了“三族罪”和“妖言令”。
三族罪的意思很直白，就是一人犯罪株连三族。
妖言令有点象后来的文字狱，哪里出现统治者认为的妖言，就把那个地方的所有百姓全部处死。这是一个伟大的历史进步。
吕雉还是女权运动的先驱者，在吕雉时代，女子也可以封官封侯，可以随意离婚再嫁。那个时代是中国古代史上，女人最幸福的时代之一。
吕雉，一个柔弱的女子，在残酷的宫廷政治斗争中表现的异常凶狠，然而权力的斗争本身就是你死我活，在治国方面，吕雉却无愧于一个贤明的统治者，可谓巾帼不让须眉。
吕雉与后来的老佛爷完全就不是一个等级，毫无可比性。
吕雉执掌朝政十五年，直到病死后，吕氏家族才土崩瓦解。
还原真实的历史，我们不应该对这位叱诧风云的女政治家，致以深深的敬意吗？
• 兔小花花酱 2018-04-10 21:48佩服• 霸王看帖 K2018-07-26 19:3940
电视剧都是些什么垃圾剩余 3 条kkndme2010-09-13 15:591762 楼
作者：dianli888 回复日期：2010-09-13 15:54:24你好，楼主，你对楼市的分析很中肯，请教一个问题：我在通州有一个 60 多平的一居，预计卖 100W，想近期卖后买黄寺大街这边的房子，60 多平的小两居，80 年代房，200W，需要贷款 60 万左右（这个小区有公园，孩子老人生活得环境好，孩子以后上学条件更好）,这的交通一般，主要是环境还不错。
你觉得这样操作合适吗？现在通州的房价有些降，是不是卖房子的好时机？
————————————黄寺位置当然好，不过你最好打听清楚，80 年代房能不能贷款，可能比较困难。通州房子相当于概念股，暴涨暴跌，卖在低点确实有点可惜。
kkndme41
2010-09-13 16:121766 楼
作者：dianli888 回复日期：2010-09-13 16:09:36楼主，再问：通州和黄寺这边升值空间哪个更大些呢？
现在黄寺均价 3W，通州 1.6W.也就是我买了老房子，升值的空间大吗，刚问了中介，说贷款没问题。
————————————短期升值肯定通州快，但不抗跌kkndme2010-09-13 16:141769 楼对中介的话，不要全信，中介很能骗人的，为了骗中介费，明知道贷不下款，还要给你办，只要你缴了费，就不退了，后面就让你筹全款，筹不到，他也不退中介费kkndme2010-09-13 16:151770 楼
作者：dianli888 回复日期：2010-09-13 16:14:26另外，买 80 年代的房子对于以后再售，是不是影响很大，听说做不了贷款，可是位置好的地段，房子都比较老。
——————————这个不用担心，有的是人可以全款付的42
7、小产权房kkndme2010-09-13 16:321772 楼
作者：大水牛跟水牛 仔 回复 日期 ： 2010-09-1316:01:54楼主,可以谈谈小产权房的看法吗?父母是珠海的原居民且拥有两套小产权房,无房产证只有村里所发的使用证,是村委会卖给原居民的,离市中心约半小时车程,近河边,而一路之隔的位置己建有大型高尚住宅小区,在售价一万二以上,请问这些小产权房可靠吗?听说往后政府对这些小产权房采取放宽政策,只需补一点钱就可改成商品房,你觉得有可能吗?这个补点钱就改商品房的可能性不大，如果是大片的小产权房，拆的可能性也不大。这个问题很让 zf 头痛，城乡双轨制的结果，所以 zf 能拖就拖。
但是对于片区不大的小产权房，风险就很大kkndme2010-09-13 16:3643
8、广州从这个帖子一开始就一只跟着，每天必看。受益良多。
你对广州感觉如何？请教一个问题，不知你对商铺是否有研究？你觉得眼下投资商铺好呢，还是继续投资房产。
本人已有 2 套房产，都在广州市区且近地铁但不带很好学位。现有如下两个想法，1. 分散投资，投资一个商铺，目前看中一个广州北京路拐弯处二楼商铺一个，靠近地铁。
2. 继续房产，买一个 130 以上大户型且带学位房，方便以后小孩读书。（计划明年要小孩，现在就做打算是怕以后买不起阿。）
麻烦兄台给些意见。十分感谢。
——————————————找到合适的商铺是很难的，因为商铺投资风险大，所以非常考验个人的眼光，属于高风险高回报，找对了，将财源滚滚，找错了很可能血本无归。
如果你有眼光，首选商铺。如果不具备这方面的能力投资住宅比较保险。
kkndme2010-09-13 16:381774 楼44
作者：平静的房奴 回复日期：2010-09-13 16:14:39楼主可以帮我分析一下么？本人在武汉，家庭年收入在15 万左右，贷款买了 2 套房，父母的私房和老公房（有双证的）估计这两年内也要拆迁了，但需要补点钱才能拿到 3 套还建房（但家庭财务上有压力，不至于借钱，但基本上没多少存款了）。我是自住一套，把剩余四套出租？还是卖一套，把生活改善哈？
——————————家庭年收入 15 万，不知还想怎么改善，买豪车？
如果不打算买豪车，房子可以先租出去，毕竟日后还有升值空间kkndme2010-09-13 20:181787 楼
作者：大水牛跟水 牛仔 回复 日期 ： 2010-09-1317:59:45谢谢楼主回复,父母手上的两套小产权房在同一小区,小区比较大,这类小区有好几个,由于村内将进行旧村改造,规划成高级住宅片区,那此类小产权房如遭迁拆的话会得到赔偿吗?
————————————————这个会比较扯皮，最坏的情况是按照原价退赔，最好的情况是回迁安置。如果原价退赔损失就很大。
45
9、人民币升值，贬值kkndme2010-09-13 20:271789 楼
作者：tuzi1976 回复日期：2010-09-13 20:14:06kkndme 兄，你好。上周提了几个问题，可能你没看到，再请教一次，请抽空指点一二。
看到楼主说过“人民币对外是升值，对内贬值”，我认识到“人民币对外是升值，对内贬值”这一点也有一年多了吧，主要是从生活经历、经济新闻中得到的结论（本人学工科、不懂经济）。虽然看到了表面现象，但对其发生的根本原因、对群众生活的深刻影响、“中产阶级（勉强算是有这么个阶级）”的应对之策等等尚没有深刻的认识。楼主看到我提的这些问题恐怕也觉得范围太大、难以回答？难道体制外的“中产阶级”只有任人宰割、移民海外、钻营往上爬这几个选择？诚心求教，风险自担（呵呵，楼主也不是神仙）
————————————————普天之下莫非王土，决定了今天的土地国有万般皆下品，也决定了以后知识分子的前途必须进入体制内。
不能考中进士的明清两代知识分子，即使经商发了大46
财，也一样让人看不起，不能光宗耀祖。今天的知识分子将面临同样的命运。
体制外，凭个人的本事和运气，自生自灭。
kkndme2010-09-13 20:331790 楼
作者：youme5845 回复日期：2010-09-13 19:08:58看到 LZ 的帖子真是太及时了！因为要解决小孩子上学，我最近开始密集型的看房子.感慨房价高的同时后悔没有早点考虑买房。头痛啊！！！
说说我们的情况：目前现金 40W,家庭收入 1W5,住上海，目前看的房子为周边世纪公园地铁 10 分钟老公房(新房很少)，81P 190W,地段很好，但房子都是 95 年左右的了。算下来除了首付家里帮助外每个月供 5K 还 30 年(扣除公积金还款),我们现在可以出手么？还是等十一新政策出来后买？
还是在交通稍微不便的地方买低价的房子？
请 LZ 给个意见~ 在线等~多谢！！！！
————————————————————月供 5k,收入 1 万 5，说明的你的压力不大，完全可以47
承受。如果地段好，可以不考虑房子的新旧。一线城市的买房时机最不好拿捏，因为一线城市是调控的目标，你要仔细观察，如果发现中介的铺面里看房客越来越多，建议赶紧下手。
kkndme2010-09-13 21:351793 楼对自己好一点的就会自己住，对钱看的比较重，可以买房出租，自己租便宜的。因人的性格而已。
不过人生苦短，在短短的有生之年，还是要对自己好一点。自己买的房子住起来跟租房子的感觉是完全不同的。顶楼主，越读越觉得受益良多楼主分析一下，最近几年一线城市是否会一直收紧贷款，想改善住房是否也得必须全款了？一想起这个就很郁闷，去年机会没利用好，后面不仅仅是经济成本的问题了，又面临和无房空空类似的问题，攒钱永远赶不上房价了。。。
——————————————收紧住房贷款起码在未来的一段时间会成为常态。由于货币泛滥，一次性付款的人群数量庞大，收紧贷款虽然不能降低房价，但可以抑制房价上涨的速度，防止商品房卖给穷人，以规避金融风险，对社会稳定和经济平稳增长都是有利48
的。
• 2020 高大尚 2018-03-10 17:01牛人啊啊• ty_白云 1032018-03-23 08:35评论 kkndme：同感！楼主是穿越到 2018 写的吧！
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10、上海、物业还是环境，小房子还是大房子kkndme2010-09-14 10:011812 楼
作者：welldayzwb 回复日期：2010-09-14 00:29:32
作者：fallenleafe 回复日期：2010-09-13 23:56:38关注本贴多日，非常欣赏楼主的睿智和理性。
小女子也是上海众多买房人之一，目前所谓单身剩女，得家人支持有一百五十万的首付金。基本确定买在内环交通方便的次新房（老公房停车太成问题）。
对上海浦西内环内的诸多区位和楼盘做过研究，发现离地铁近的同时能有苏州河景观的房源最具性价比，满足交通性和景观稀缺性的双重优势（上海内环内几乎没什么安静同时又具有自然资源的地方）。
现在基本确定了两个小区，比较纠结的问题有两个。
第一个问题，一个是小区管理和区位优势明显单价在 3万 3 左右，另一个区位和管理比较差，名声不好，但是面苏州河的独一无二景观，单价在 3 万左右。从小区管理的角度，我也认可楼主的看法，管理好的小区升值空间大，管理差的小区由于群租问题严重，目前价格偏低，但是这个软件问题在日后随着自住率的提高貌似也能解决。究竟我该选一个景50
观资源非常稀缺的管理和配套相对较差的小区，还是一个相对成熟价格稍高同时综合配套比较好的小区？那个小区比较有保值和投资优势？
第二个问题，目前的月收入税后刚过万元，如果拿 150万的首付买一房大概 80 平左右，是比较轻松的，月供不成问题（目前租的一室一厅租金 3500，已经可以做为还贷资金了）。但是考虑长远问题和一些小户型的局限性，非常想投资一套能长久居住的两房甚至三房（众所周知，一个小区里好的位置总是留给最大的户型）。这样的话，大概一套就要在 320 万甚至 350 万，我需要每月还贷 1 万 2 左右，基本和我的月工资持平。从个人观点来看，我比较想冒这个风险，比较合适的做法是首付降低到 3 成左右，留出三十万左右的还贷资金用以应付前面两至三年的还贷。由于目前单身，两至三年后也许家庭收入就可以完全承受这个月供。即使还是单身，目前事业发展良好，对 2 年后的收入在 2 万以上很有信心，因此还是认为可以目前阶段多点勇气，目光长远，以保证日后生活安康。
不知道楼主怎么看这个问题？如果是房价持续上涨的情况，也许更该相信我的工资也会持续上涨，是否我看问题太乐观？贷款 200 万的风险是不是会太大？
——————————————第一个问题：物业管理对于小区的价值起着至关重要的作用，好的物业管理才能让人居住舒适，这一点是非常重要51
的。软件的提升往往比硬件的提升难度更大。物业很差的景观楼盘，可以比喻为鲜花丛中的一坨屎，周边环境再好，它也是一坨屎。一坨屎能否脱胎换骨变成黄金，存在着较大的不确定性。
第二个问题：是否承受较高月供，取决于你对未来的预期，所以你要仔细分析你的行业前途，如果你所处的行业告诉成长，或者你的能力职位将得到进一步提升，你可以承受较高的月供。
一般来说月供不要超过全部收入的 70%，如果超过这个边际，就会有较大风险。
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11、权臣蔡京kkndme2010-09-14 10:301816 楼现代的纸币发行成本很低，拿着印钞机印就是了。古代就没那么好办，金银的开采量是有限的，别说金银，就是铸铜钱用的铜，也不是想要多少就有多少。
古代要想制造通货膨胀，最绝的办法就是拿一个铜钱当十个铜钱花，叫做当十大钱。搞当十大钱，扰乱货币秩序的领导，最有名的就是蔡京。
蔡京这个名字并不陌生，不爱读历史的人也一定看过水浒传。就是这个领导，被宋史称为六贼之首。大家一提起他，就自然把他跟奸臣划了等号，恨不得在他脸上踹几脚。