参考消息-时隔多年，说几个观点
主要是目前想保值，但是又不想压力过大，另外觉得现在房价高了，大面积的总价高，以后不好出手。
请教一下楼主我这个操作是否值得？
-----------------------------你的考虑是对的，大户型投资效益肯定比不上小户型，最典型就是别墅，基本很难转手。另外，你的 140 这套是自住么？
592 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:42
@山那边是海 2018 2019-01-31 11:39:24楼主这工作是真负责任-----------------------------嗯594 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:43
@11221221 2019-01-31 11:26:54在广州市区，多少适合入手啊，是否有判断标准？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:27:51地段不同，价位就会不同。
-----------------------------
@11221221 2019-01-31 11:30:14如何判断不同地段的合适价位？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:31:18你先要说地段，才知道什么价位是合适-----------------------------
@11221221 2019-01-31 11:35:50打算在白云看看，花都的话算郊区了-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:38:04
4.5 万左右合适-----------------------------
@11221221 2019-01-31 11:42:41是不是高了点？
-----------------------------一分钱一分货596 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:43
@似画寒梦 2019-01-31 11:41:58谢谢楼主回复-----------------------------客气597 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:45
@la_fisher 2019-01-31 11:37:26认同楼主观点。
我在武汉学区+繁华地带有一套大房（140），小区配套略差（地下车位不足），房龄 15 年小高层，有电梯，但房子质量不错。想在今年在同位置换成两套 90 多平米的高层（30多层）。
主要是目前想保值，但是又不想压力过大，另外觉得现在房价高了，大面积的总价高，以后不好出手。
请教一下楼主我这个操作是否值得？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:39:33你的考虑是对的，大户型投资效益肯定比不上小户型，最典型就是别墅，基本很难转手。另外，你的 140 这套是自住么？
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:43:30是自住的。
-----------------------------自住的话，卖来干嘛。人生总要有套大房子来享受。住得大点，人的眼界和胸怀都会大点。建议另找钱买。另外，武汉我看好。
599 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:45
@la_fisher 2019-01-31 11:37:26认同楼主观点。
我在武汉学区+繁华地带有一套大房（140），小区配套略差（地下车位不足），房龄 15 年小高层，有电梯，但房子质量不错。想在今年在同位置换成两套 90 多平米的高层（30多层）。
主要是目前想保值，但是又不想压力过大，另外觉得现
在房价高了，大面积的总价高，以后不好出手。
请教一下楼主我这个操作是否值得？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:39:33你的考虑是对的，大户型投资效益肯定比不上小户型，最典型就是别墅，基本很难转手。另外，你的 140 这套是自住么？
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:43:30是自住的。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:45:05自住的话，卖来干嘛。人生总要有套大房子来享受。住得大点，人的眼界和胸怀都会大点。建议另找钱买。另外，武汉我看好。
-----------------------------我的意思是，你的考虑都没错。但有时人不能仅看投资，人生是要享受一下的。
600 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:50
@11221221 2019-01-31 11:49:00广州在什么时候入手比较合适？
-----------------------------目前就是。广州补涨过一阵，要歇一阵了。
603 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:51
@la_fisher 2019-01-31 11:37:26认同楼主观点。
我在武汉学区+繁华地带有一套大房（140），小区配套略差（地下车位不足），房龄 15 年小高层，有电梯，但房子质量不错。想在今年在同位置换成两套 90 多平米的高层（30多层）。
主要是目前想保值，但是又不想压力过大，另外觉得现在房价高了，大面积的总价高，以后不好出手。
请教一下楼主我这个操作是否值得？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:39:33你的考虑是对的，大户型投资效益肯定比不上小户型，最典型就是别墅，基本很难转手。另外，你的 140 这套是自住么？
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:43:30是自住的。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:45:05自住的话，卖来干嘛。人生总要有套大房子来享受。住得大点，人的眼界和胸怀都会大点。建议另找钱买。另外，武汉我看好。
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:47:11好的。谢楼主回复，没想到一直在线。
再找钱的话，这两年确实有点紧张，三十多岁了，胆子没那么大了，还是想先动一动再说。
-----------------------------那你的操作没错。注意地段是往市中心换就行。
604 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:52
@都市农民 hbzy 2019-01-31 11:51:27楼主好久不见了 资产都 5000 多万了 羡慕嫉妒恨 俺认为你已经财务自由了 基本认同你的观点 现在是享受的时候了 不然挣那么多有啥意思-----------------------------我说了，人该认怂就要认怂。我这个年纪也干不动了。
保证身体最重要。
606 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:53
@11221221 2019-01-31 11:49:00广州在什么时候入手比较合适？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:50:28目前就是。广州补涨过一阵，要歇一阵了。
-----------------------------
@11221221 2019-01-31 11:52:41lz，在广州有房吗？怎么这么了解？通过什么渠道了解的-----------------------------没有608 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:56
@la_fisher 2019-01-31 11:37:26认同楼主观点。
我在武汉学区+繁华地带有一套大房（140），小区配套略差（地下车位不足），房龄 15 年小高层，有电梯，但房子质量不错。想在今年在同位置换成两套 90 多平米的高层（30多层）。
主要是目前想保值，但是又不想压力过大，另外觉得现在房价高了，大面积的总价高，以后不好出手。
请教一下楼主我这个操作是否值得？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:39:33你的考虑是对的，大户型投资效益肯定比不上小户型，最典型就是别墅，基本很难转手。另外，你的 140 这套是自住么？
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:43:30是自住的。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:45:05自住的话，卖来干嘛。人生总要有套大房子来享受。住得大点，人的眼界和胸怀都会大点。建议另找钱买。另外，武汉我看好。
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:47:11好的。谢楼主回复，没想到一直在线。
再找钱的话，这两年确实有点紧张，三十多岁了，胆子没那么大了，还是想先动一动再说。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:51:15那你的操作没错。注意地段是往市中心换就行。
-----------------------------
@la_fisher 2019-01-31 11:55:00好的，多谢多谢。
-----------------------------不谢610 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:57
@都市农民 hbzy 2019-01-31 11:51:27楼主好久不见了 资产都 5000 多万了 羡慕嫉妒恨 俺认为你已经财务自由了 基本认同你的观点 现在是享受的时候了 不然挣那么多有啥意思-----------------------------没到 5000 多万。二线的房子不值钱，并且都是小户型。
比较遗憾的是，当年因为父母没留在上海，否则，我应该能操作过亿。就是这样的。
611 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 11:58
@都市农民 hbzy 2019-01-31 11:51:27楼主好久不见了 资产都 5000 多万了 羡慕嫉妒恨 俺认为你已经财务自由了 基本认同你的观点 现在是享受的时候了 不然挣那么多有啥意思-----------------------------
@南铀 2019-01-31 11:57:50
没到 5000 多万。二线的房子不值钱，并且都是小户型。
比较遗憾的是，当年因为父母没留在上海，否则，我应该能操作过亿。就是这样的。
-----------------------------我这个主要是租金高，我看重的是租金。除了几套大房，其他都是小户型，核心地段，带杠杠学区+商业中心。
612 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 12:11
@旧城已冷 2018 2019-01-31 12:02:54我不说，我就看-----------------------------也好614 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 12:51
@ty_老姜不辣 492 615 楼 2019-01-31 12:28:00请教楼主对雄安周边的房子的看法，比如白沟被雄安包围但不属于雄安，虽然限购但可以购买，您认为有购买价值吗？
—————————————————不建议买。政策不明朗来自619 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 13:12
@抠图的美工殿下 620 楼 2019-01-31 12:52:00楼主能谈谈对泉州吗
—————————————————三线以下统一说过了，买最好的来自624 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 13:22
@身上俩弹孔 2019-01-31 13:11:02楼大可以再进一步分析一下北京吗？
-----------------------------要怎么分析？
626 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 13:22
@cwb343800 2019-01-31 13:08:53这些买房的还是赚的多。
-----------------------------也就这几年，未来不会有了625 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 13:28
@低头搬砖抬头看路 2019-01-31 13:26:03楼主，强二线城市主城区车位值得投资吗？未来会不会
也会很稀缺？
-----------------------------按我的观点，车位都不值得投资628 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 13:32
@ty_www745 2019-01-31 13:29:19楼主，请教一下，环京燕郊，去年 10-12 月份差不多房价 16000 左右，因为北京政府搬迁，地铁官宣，这一个月每平米上涨了 4000-5000 元，本人改善型纯自住，如果要是买，就要把手里全部资金投出，再贷款 100 多万，利率上浮 25%，您觉得是否可以出手呢？
-----------------------------问我，我肯定不看好环京633 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 13:33
@低头搬砖抬头看路 2019-01-31 13:26:03楼主，强二线城市主城区车位值得投资吗？未来会不会也会很稀缺？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 13:28:46按我的观点，车位都不值得投资-----------------------------
@低头搬砖抬头看路 2019-01-31 13:31:31楼大，能否多分析几句？
-----------------------------很简单，我认为车位稀缺是伪命题634 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 14:16
@hdmo19858 2019-01-31 14:09:30楼主那现在南宁哪个区能入手呢，现在我在五像有 2 套房子，想卖了，在市区弄 2 套小的租出出去也比现在好啊。
-----------------------------东商区万象区域640 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 14:17
@南铀 2019-01-31 12:51:41
@ty_老姜不辣 492 615 楼 2019-01-31 12:28:00请教楼主对雄安周边的房子的看法，比如白沟被雄安包围但不属于雄安，虽然限购但可以购买，您认为有购买价值吗？
—————————————————不建议买。政策不明朗-----------------------------
@ty_老姜不辣 492 2019-01-31 13:45:39
谢谢楼主回复！
-----------------------------不谢641 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 14:25
@Liqitttt 2019-01-31 13:54:03楼主你好，济南高新东区（距离市政府和 CBD20km）的洋房 1 万出头可以入手吗-----------------------------距离太远，有风险642 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 14:25
@醉恨香芹 2019-01-31 14:08:59马克-----------------------------谢谢643 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 14:26
@ty_www745 2019-01-31 13:29:19楼主，请教一下，环京燕郊，去年 10-12 月份差不多房价 16000 左右，因为北京政府搬迁，地铁官宣，这一个月每平米上涨了 4000-5000 元，本人改善型纯自住，如果要是买，
就要把手里全部资金投出，再贷款 100 多万，利率上浮 25%，您觉得是否可以出手呢？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 13:32:14问我，我肯定不看好环京-----------------------------
@ty_www745 2019-01-31 13:40:34谢谢楼主，想买北京，有房票但是子弹不够，想买天津，没房票，也就只能先买燕郊。那先出手一套小户型的？现阶段燕郊市场行情比较火爆。
-----------------------------想想固安被套的。宁愿五六环北京买最小的二手房644 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 14:40
@lenchomapanbo 2019-01-31 14:36:39请教楼主，本人坐标长春汽车厂，有二孩，老大后年上学，有自主房一套，目前想入手一套房子，目的孩子上学+保值，钱不是特别多，最好的房子就不考虑了，楼主有何建议？谢谢-----------------------------为什么不考虑最好的？最好的为前提，面积不是关键。
可以往小的方向压，保证学区质量。
646 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:32
@ty_www745 2019-01-31 13:29:19楼主，请教一下，环京燕郊，去年 10-12 月份差不多房价 16000 左右，因为北京政府搬迁，地铁官宣，这一个月每平米上涨了 4000-5000 元，本人改善型纯自住，如果要是买，就要把手里全部资金投出，再贷款 100 多万，利率上浮 25%，您觉得是否可以出手呢？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 13:32:14问我，我肯定不看好环京-----------------------------
@ty_www745 2019-01-31 13:40:34谢谢楼主，想买北京，有房票但是子弹不够，想买天津，没房票，也就只能先买燕郊。那先出手一套小户型的？现阶段燕郊市场行情比较火爆。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 14:26:28想想固安被套的。宁愿五六环北京买最小的二手房-----------------------------
@ty_www745 2019-01-31 15:10:12非常感谢楼主。
-----------------------------不客气652 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:34
@ty_小波 10 2019-01-31 15:16:26潜水多年，第一次发贴。
请教楼主，本人座标舟山，不知你有没有听说过，就是个海岛城市，虽然位列国家四大新区之一，但总感觉被邻近的上海、宁波压着，发展潜力不大。
主城区现有五套房（二套均是 80 平，三套都在 120-140平），无贷无压。另有现金约 300 万，均购银行低风险理财产品。
现在有个问题老是纠结，是继续购卖理财产品还是再购入新房产？（现舟山主流房价二万多一平，但销售明显是横盘），夫妻二人均为垄......-----------------------------300 万，买几套核心地区小户型收租。另外，你才是人生赢家653 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:35
@lenchomapanbo 2019-01-31 14:36:39请教楼主，本人坐标长春汽车厂，有二孩，老大后年上
学，有自主房一套，目前想入手一套房子，目的孩子上学+保值，钱不是特别多，最好的房子就不考虑了，楼主有何建议？谢谢-----------------------------
@南铀 2019-01-31 14:40:47为什么不考虑最好的？最好的为前提，面积不是关键。
可以往小的方向压，保证学区质量。
-----------------------------
@lenchomapanbo 2019-01-31 14:44:45算了下手里的钱，还需要贷款不少，影响生活质量。而且好点的学区均为老破小，降低居住质量，况且怕砸手里，去年传出要摇号入学，长春是个试点。另外请楼主判断一下长春房市走势，我 2012 年买自住房 4000，现在普遍涨到了8000+，感觉还是有上行空间。
-----------------------------长春的学区政策应该暂时没问题。
654 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:41
@lenchomapanbo 2019-01-31 14:36:39请教楼主，本人坐标长春汽车厂，有二孩，老大后年上学，有自主房一套，目前想入手一套房子，目的孩子上学+保值，钱不是特别多，最好的房子就不考虑了，楼主有何建
议？谢谢-----------------------------
@南铀 2019-01-31 14:40:47为什么不考虑最好的？最好的为前提，面积不是关键。
可以往小的方向压，保证学区质量。
-----------------------------
@lenchomapanbo 2019-01-31 14:44:45算了下手里的钱，还需要贷款不少，影响生活质量。而且好点的学区均为老破小，降低居住质量，况且怕砸手里，去年传出要摇号入学，长春是个试点。另外请楼主判断一下长春房市走势，我 2012 年买自住房 4000，现在普遍涨到了8000+，感觉还是有上行空间。
-----------------------------没回复完。老破小不是不可以买，只是不能长期持有，买完入学再卖出。另外，2012 年 4000，现在才 8000+，涨幅一般655 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:43
@不增 20 斤不改网名 2019-01-31 15:42:20楼主预计武汉的房价这几年会怎么样-----------------------------武汉我比较看好，还会有一波不错的涨幅
657 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:51
@wwb243062917 2019-01-31 15:48:54楼主预计唐山的房价这几年会怎么样？
-----------------------------三线以下，我说过了，买最好的661 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 15:55
@身上俩弹孔 2019-01-31 13:11:02楼大可以再进一步分析一下北京吗？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 13:22:25要怎么分析？
-----------------------------
@身上俩弹孔 2019-01-31 15:51:28现行政治和政策下北京城区(北五环-南四环，非学区)涨幅能跑赢通胀么？
顺便帮朋友问问卖掉大连房子投资广州房子可行吗？
谢谢楼大-----------------------------肯定可以跑赢通胀，第二个可行，大连没啥戏了，政治原因
664 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:02
@awau 2019-01-31 15:54:10不知道楼主对山东房价是否了解。居住于山东一小镇在临沂和日照中间，在小镇一套商品房 140 平左右，估计在七八十万吧，出租房租一年 1 万左右。一家人居住于另一套社区房。原来是打算在临沂或日照买套学区房的，后来打听了一下，那边学区限制不太严格，只要在所属小区办居住证居住一年以上，孩子可以就近入学。
现在打算卖了小镇的商品房加上手中存款，去青岛买套房子，但是离青岛比较远不太可能去那边生活只能是保值，如果......-----------------------------青岛666 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:09
@煮酒人 81 2019-01-31 16:07:13是的，大城市限购才有小城市的上涨-----------------------------一线永不放开669 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:20
@天大结构 26a 2019-01-31 16:13:12南哥，石家庄有发展前景吗，目前有两个打算，1)在石家庄换一套三居室；2）在燕郊出手买一套小三居，石家庄原有的房子卖掉。
-----------------------------1，然后注意地段672 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:25
@naclhua 2019-01-31 16:23:59搭车问一下，坐标上海，想同小区里给父母购置一套电梯房改善。时间上不是那么着急，不想踩错点，也不想错过放水。谢谢-----------------------------给父母的该买就买。不可能跌，当然也不会涨多少674 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:30
@leon79823 2019-01-31 16:27:53长三角都是群楼主怎么看，尤其上海，南京杭州，周边的地级市。
-----------------------------长三角都市群长期看好677 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:30
@leon79823 2019-01-31 16:29:21想到上海会走香港模式，没想到 zf 希望人民聚居区全盘都走香港模式。
-----------------------------这个我没看懂678 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:40
@微酸微辣微幸福 2019-01-31 16:36:49你好，楼主，想问一下上海外环的房子可以买吗？什么时间比较好？
-----------------------------问题是外环到哪里？有闲钱现在就可以买啊。反正不会跌，也不会大涨了。保值吧680 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:43
@浅碧桔梗 2019-01-31 16:40:42楼主作为从业者，能否具体说说，为何不看好 40 年，50 年产权的商住楼（你说的公寓）？我也不看好，我是觉得水电太贵，很多人租不起。
-----------------------------很简单，房子之所以值钱，不是因为那堆水泥，是因为
带了很多附加属性。40-50 年产权的商住楼天生就少一些附加属性，比如学区。另外，我没说公寓是 40-50 年的。有些公寓是 70 年的，公寓只是泛指。
683 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:48
@风起渐凉 2019-01-31 16:43:09手头有点闲置资金想在一二线投一套房子，可全款，据了解的全部限购，还有没有不限制的地区吗？或者可以操作的也行。谢谢了-----------------------------没有，因为我也就此想过。
684 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:52
@低头搬砖抬头看路 2019-01-31 13:26:03楼主，强二线城市主城区车位值得投资吗？未来会不会也会很稀缺？
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 13:28:46按我的观点，车位都不值得投资-----------------------------毫不客气的说，车位没有任何投资价值686 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 16:58
@wwb243062917 2019-01-31 16:57:26三线以下近 2 万一平真的还有上涨可能？
-----------------------------随当地通胀688 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 17:03
@沐浴晴天 2014 2019-01-31 17:00:28楼主对衡水湖的房子怎么看，村里前些年拆迁，全村按5A 景区标准打造，徽式建筑两层，底层商铺，二层住人，是卖掉还是等着发展起来，感觉很难发展起来。。与衡水湖只隔一条马路-----------------------------毫不犹豫，抛。这是大坑693 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 17:04
@浅碧桔梗 2019-01-31 16:59:28楼主，昨天晚上我和一个学姐吃饭，她也是看空学区房，卖掉了在我市算最好的学区房吧。抛去贷款加各种费用成本，实际纯收益为 90W+解决孩子入学。她说北京已经开始逐步取消学区房政策了，各省接下来会跟帖。
另外，做餐饮真的是找死。我和学姐约吃饭的地方我大
概三个月没去，到了那里发现这家店居然搬走了（也不是特别高档的餐厅，就是装修的清静舒服，女生喜欢的那种）。
搞的我好尴尬。幸亏我没在里面存什么会员之类，否......-----------------------------南宁开了很久的爱素坊刚挂，前面也挂过几个了。
694 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 17:04
@gakko1985 2019-01-31 17:00:21广州怎么样？我现在 5 套，都在地铁边 300 米，同时 4套过几年开第二条地铁，等于双地铁概念。但是我 2018 年初买的一套房，当时 21600 进的，现在剩下的一手才 23000多，感觉确实涨不动了。但是老百姓的投资渠道只有理财，炒股不敢碰。没有别的可投资的标的物。
-----------------------------对的。广州要停一阵。一般 3 年一个周期。
695 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 17:05
@南铀 2019-01-29 22:22:31
@qingyang123 96 楼 2019-01-29 21:51:00楼主，能否说说沈阳的房子未来的前景？谢谢
—————————————————有风险，其实本质是东北危机，人口净流出
-----------------------------
@gakko1985 2019-01-31 17:02:33之前跟个深航的人吃饭，航空公司最喜欢招东北的，不喜欢招四川的。东北的喜欢出来，不留东北。四川的不喜欢出来。东北人口流失的一个佐证-----------------------------长期看，东北的确危险。太寒冷始终不适合人类居住696 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 17:16
@感谢你来过 2019-01-31 17:13:24楼主，山东济南东部新开发的 CBD 中的社区底商有入手价值没？
-----------------------------没有698 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 17:21
@南铀 2019-01-29 14:53:55十五、观点的事情，大家都有自己的道理和看法，这是很正常的。我认为时间是最好的验证方式。我们可以拿 2019年来验证，我的看法是“2019 年全国房价平稳为主，一线城市小幅震荡，二线城市偶会有少量城市有亮点（有较大涨幅，但也不可能暴涨），但不会超过 10 个城市。”留贴内年底验
证。第十五个观点。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-29 17:35:38看能不能降税吧-----------------------------
@南铀 2019-01-29 17:38:02如果一季度的经济还拉不起来，降息的概率会很大。
-----------------------------
@顺便看看 1 2019-01-30 10:50:53川大爷把公司税从 35%直降到 20%，这才有 2018 年人家的红红火火，反观这边，扭扭捏捏增值税从 17%降到 16%，顺手还把社保抬了上去，这种小家子气，很大程度会走放水老路，实体经济就等死吧。
-----------------------------
@gakko1985 2019-01-31 17:18:16营改增，部分公司实际交税的总额上去了。现在还有全额交社保。年终奖除以 12 的政策 3 年之后也不能用了-----------------------------呵呵，整体赋税不可能降的。庞大的政府机构拿什么来吃饭
700 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:11
@风起渐凉 2019-01-31 16:43:09手头有点闲置资金想在一二线投一套房子，可全款，据了解的全部限购，还有没有不限制的地区吗？或者可以操作的也行。谢谢了-----------------------------
@南铀 2019-01-31 16:48:34没有，因为我也就此想过。
-----------------------------
@gakko1985 2019-01-31 17:33:37限购现在比较难破，广州这边法人都不让买了。只有入户一条路。
-----------------------------这个是无解的，我在 15 年曾经想过去深圳投资一套，由于限购，发现根本很难实现708 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:14
@13242932821 2019-01-31 18:24:02好贴-----------------------------谢谢
709 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:15
@向往自由自在飞翔 2019-01-31 18:37:31空军快要阵亡了-----------------------------没有严格意义的空军，真正有需求，同时又有钱的人，一定会买房。
710 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:24
@gakko1985 2019-01-31 17:00:21广州怎么样？我现在 5 套，都在地铁边 300 米，同时 4套过几年开第二条地铁，等于双地铁概念。但是我 2018 年初买的一套房，当时 21600 进的，现在剩下的一手才 23000多，感觉确实涨不动了。但是老百姓的投资渠道只有理财，炒股不敢碰。没有别的可投资的标的物。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 17:04:30对的。广州要停一阵。一般 3 年一个周期。
-----------------------------
@gakko1985 2019-01-31 17:34:00谢谢，现在是资产的价格低谷，还是要坚守住啊-----------------------------
始终会涨的，拿住一线的房子，你又不炒房711 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:25
@山东雅哥 2019-01-31 17:47:56楼主，新年好！
山东枣庄高铁站旁一公里 离市政府 3 公里 但在商圈边缘的房子 每平米 7800，有投资价值吗？
-----------------------------涨不快712 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:26
@pozhenwu0627 2019-01-31 17:24:47楼主，看到我啊坐标南京，在尧化门有套房子自住，贷款 60 公，30 商。
现在有三个想法是 1：先把商贷还了，这样子每个月还款就500 多块，自己轻松点。2：拿着钱+凑点弄个首付，在搞一套小点的出租，房养租。3：现在的房子卖了，在好点的地段换个大的，压力比较大。顺便问下南京新街口那边老房子比较好租，适合买吗？南京那边区域未来空间比较大，辛苦楼主啦-----------------------------2
713 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:27
@pozhenwu0627 2019-01-31 17:24:47楼主，看到我啊坐标南京，在尧化门有套房子自住，贷款 60 公，30 商。
现在有三个想法是 1：先把商贷还了，这样子每个月还款就500 多块，自己轻松点。2：拿着钱+凑点弄个首付，在搞一套小点的出租，房养租。3：现在的房子卖了，在好点的地段换个大的，压力比较大。顺便问下南京新街口那边老房子比较好租，适合买吗？南京那边区域未来空间比较大，辛苦楼主啦-----------------------------那必须鼓楼，新街口714 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:34
@ty_蕙质兰心 262 2019-01-31 19:29:22楼主，你对贵阳的房价怎么看？想入手，可是金阳新区的房价已经是 1.2-1.5w 一平了。是不是可以再等等？
-----------------------------看价格应该是好地段。买小户型出租，稳步增长财富717 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 19:35
@pozhenwu0627 2019-01-31 17:24:47楼主，看到我啊坐标南京，在尧化门有套房子自住，贷款 60 公，30 商。
现在有三个想法是 1：先把商贷还了，这样子每个月还款就500 多块，自己轻松点。2：拿着钱+凑点弄个首付，在搞一套小点的出租，房养租。3：现在的房子卖了，在好点的地段换个大的，压力比较大。顺便问下南京新街口那边老房子比较好租，适合买吗？南京那边区域未来空间比较大，辛苦楼主啦-----------------------------
@南铀 2019-01-31 19:27:56那必须鼓楼，新街口-----------------------------
@pozhenwu0627 2019-01-31 19:32:22哈哈，看到我啦，但是 没看全哈，总共是 2 个问题哈。
第一个嗯，请指教...-----------------------------选 2718 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:00
@浅碧桔梗 2019-01-31 20:00:03楼主怎么看毛衣战？我一点都不乐观。
-----------------------------没看今天都没消息么？
720 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:02
@老精稀 2019-01-31 18:11:552019 年 1 月 31 日 美联储最新决议宽松信号明确，加息停止，缩表将适时终止改为资产购买的【扩表】。
美国股市 2018 年 10 月份刷新历史最高纪录后，被美联储连续加息打压，暴跌 3 个月。
道琼斯指数 12 月底累计暴跌 23%，纳斯达克指数 12 月底累计暴跌 31%。然而，美股的牛市在美联储及时纠正错误，和国家队积极入场救市下，得以维持。1 月份，道琼斯指数反弹 18%，纳斯达克指数反弹 23%。距离 2018 年历史最高点，现在只差 5%左右的距......-----------------------------我是看好降息的，大概率721 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:04
@pozhenwu0627 2019-01-31 17:24:47楼主，看到我啊坐标南京，在尧化门有套房子自住，贷款 60 公，30 商。
现在有三个想法是 1：先把商贷还了，这样子每个月还款就
500 多块，自己轻松点。2：拿着钱+凑点弄个首付，在搞一套小点的出租，房养租。3：现在的房子卖了，在好点的地段换个大的，压力比较大。顺便问下南京新街口那边老房子比较好租，适合买吗？南京那边区域未来空间比较大，辛苦楼主啦-----------------------------
@南铀 2019-01-31 19:27:56那必须鼓楼，新街口-----------------------------
@pozhenwu0627 2019-01-31 19:32:22哈哈，看到我啦，但是 没看全哈，总共是 2 个问题哈。
第一个嗯，请指教...-----------------------------
@南铀 2019-01-31 19:35:33选 2-----------------------------
@pozhenwu0627 2019-01-31 20:02:02谢谢南哥-----------------------------2>3>1723 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:08
@天路 6762 2019-01-31 20:05:31银行资源才是真正的核心竞争力。
-----------------------------我上面说过这个论断。其实参加什么培训班都是假的，没有必要。你主要花半年时间去实际市场转转就能成专家。
但实际上真正卡你的是银行资源。
725 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:13
@天路 6762 2019-01-31 20:05:31银行资源才是真正的核心竞争力。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 20:08:55我上面说过这个论断。其实参加什么培训班都是假的，没有必要。你主要花半年时间去实际市场转转就能成专家。
但实际上真正卡你的是银行资源。
-----------------------------很简单啊，就是套低息的钱726 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:18
呵呵
728 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:22
@ythwgh820622 2019-01-31 20:16:50楼主，请问一下重庆巴南区有没有大的投资价值，如何跟武汉非限购区，贵阳或，昆明，西安（有限购）相比的话，但又担心重庆夏天太热，受不了，其它地方限购很严格，不好破，如果在上述几个地方中选择，楼主认为好的选项是哪一个或哪两个？
-----------------------------这几个其实都差不多，可能贵阳偏好点，毕竟这几年贵阳的 GDP 相当猛。
729 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:31
@煮酒人 81 2019-01-31 20:26:08我 2006 年在房地产公司打工，当时也是房价突然翻翻，省会城市房价从 2000 涨到 3000 多，连房地产公司老板都认为房价到顶了-----------------------------当时的眼光的确有局限性753 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:39今天上海市长对上海房价进行了表态
763 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 20:49
@南铀 2019-01-31 20:39:46今天上海市长对上海房价进行了表态-----------------------------很有意思的表述，坚持“严控高房价、高地价不是权宜之计，减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是事权宜之计”。感觉这句话是矛盾的。
765 楼
作者:南铀 日期:2019-01-31 21:07
@原则 113 2019-01-31 21:02:49楼主高人！可以说说青岛即墨汽车城周边的房子和威海南海新区的拆迁房，留哪里的好？18 年习主席青岛峰会期间考察过这两个城市，不是要重点发展蓝色海洋经济吗？房价大涨。
-----------------------------不好意思，这两个我都不了解。但感觉投资价值都不大。
最后那句对房价没有影响。
767 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 08:59早上好，开始一一回复787 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:00
@雪花柠檬片 2019-01-29 20:06:42山东淄博房价会降吗？又投资了一个学区房，贷款 20年，用住房公积金，要不要提前还款呢？
-----------------------------
@南铀 2019-01-29 21:04:46整体小幅震荡，好房子略升，差一点的可能降-----------------------------
@雪花柠檬片 不建议提前还贷，而且用的还是公积金，多宝贵的贷款788 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:09
@浅碧桔梗 2019-01-31 16:40:42楼主作为从业者，能否具体说说，为何不看好 40 年，50 年产权的商住楼（你说的公寓）？我也不看好，我是觉得水电太贵，很多人租不起。
-----------------------------
@南铀 2019-01-31 16:43:46很简单，房子之所以值钱，不是因为那堆水泥，是因为带了很多附加属性。40-50 年产权的商住楼天生就少一些附加属性，比如学区。另外，我没说公寓是 40-50 年的。有些公寓是 70 年的，公寓只是泛指。
-----------------------------反正不是 70 年的公寓，能抛就抛，没毛病789 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:18
@jxau19840110 2019-01-31 21:23:59楼主，地点南昌，从事 10 来年教育，我先谈一谈关于学区房的看法，私立教育已经打败公立，未来还是私立更牛，未来可能采用一对多的模式，就是 17 年的北京试点的，但是这有个违背原则，义务教育就近原则，如果破解这个了，那就是公立学校集团化教育，就是成立多个校区，这样政策就可以执行下去，南昌就是这样的，这时候问题来了，公立学校还是有划学区的问题，公立学校还是有教育成绩好坏问题，还是有学区房的问题，只是学区房的......-----------------------------你说的这个问题，我等会具体写一下。
792 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:19
@jxau19840110 2019-01-31 21:47:06厉害的楼主，第二个回帖，地点南昌，上面写了个关于学区和教育回帖，现在就有个实际问题，刚没多久卖了一个唯一的一套老破小，手里只有 90w~100w 现金，未来 2-3 年之内要给小孩解决学区房的问题（私立考不上，学区房托底
进好点的初中），估计只能买一套学区房，两个学校初中差不多，1.是买一套老市区学区房，贷款少点.2.还是买一套价格贵多一点的核心+学区，贷款多些.那种操作会比较好点.收入为死工资。
-----------------------------老破小卖得对。选 2793 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:20
@jxau19840110 2019-01-31 22:16:22还有个问题，毛衣之战会持续很久，体质內已经感受到了，用权利的游戏里的一句话：凛冬已至。收入下降，房子税一直犹犹豫豫，纠结当中，问题要吃饭，房子税一定是要下来的，普通人收入都下降，那么这十年，涨的理由在哪里？？
-----------------------------通胀795 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:21
@煮酒人 81 2019-01-31 22:50:58大部分人每年都可以赞几万，这些钱哪来的？不也是国家印出来的？
-----------------------------
货币的本质是通胀796 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:22
@ty_妮妮是福娃 1 2019-02-01 04:17:52楼主对汕头有了解吗 这个最失败的经济特区连建条轻轨都难 地铁更不可能 排外又低调 还满世界经商 房价上因为有了东海岸新城和即将到来的隧道通车后的海对面的南滨新区 哪个涨幅好些 另外 您提到别墅不能碰 那 拍卖的特别划算的别墅也不能加杠杆给他拿下炒炒吗-----------------------------我不太了解汕头，你说的两个区域没法给意见。但汕头的房子上涨动力也不会太大。另外凡是拍卖的，我都不建议买。必定惹一身骚797 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:22
@华化十常 2019-02-01 06:48:28我在广州，看链家的数据，珠江新城去年年中和下半年是低谷，现在已经反弹回去了，就是不知道是否会继续涨-----------------------------震荡798 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:23
@韶颜倾城 2019-01-30 13:15:27LZ 很了解南京吗？请教一下奥体或者河西跟城北中央门外小市迈皋桥比，未来哪里升值空间大。江北和江宁比，哪里升值空间大？谢谢-----------------------------
@南铀 2019-01-30 13:23:12中央门-----------------------------
@南铀 2019-01-30 13:47:23
@韶颜倾城 完全没有放开的可能。我一直在强调政治环境。另外，如果连南京都放开，那说明天朝的经济已经下滑到非常严重的地步了。
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 14:06:13
@韶颜倾城 别墅是很差的投资品，用来享受可以。公寓主要看产权，必须买 70 年的-----------------------------
@窗外车来车往 2019-02-01 08:31:03别墅的稀缺性，升值空间不大吗？
-----------------------------别墅不是说升值空间不大，是别墅很难变现。不是好的投资品，即使涨，也是纸上财富，拿来做抵押贷还可以。
799 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:23
@网网和妙妙 2019-02-01 08:36:30人口红利下降，科技创新能力不足，没有新的经济增长点，不看好房子的持续增值保值。能移民就移民吧，可以去华人集聚的地方，如新加坡等。目前社会政策有向左转的倾向，但是也有很多阻力在默默的抵制这股潮流，让它变得不那么左，如私有经济的退出轮，如党建之类的。
-----------------------------移民是不对的。左转你也没办法，只能期盼国运。
800 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:24
@cwb12 2019-02-01 08:39:11多年前买了房就是赚。
-----------------------------对801 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:26
@superyl2016 2019-02-01 08:52:29楼主有几十套房子？厉害厉害，我有几个小问题或者想法想和诸位网友交流一下：1）“几十套”那最少也是二十套起了，如果是在二三线
城市，按照均价 100 万每套，楼主总资产是 2000W+起步。当然，这里面有负债，负债比例啥的虽然不了解，但只要是正规渠道（银行贷款）的大额借贷，对债务人的净资产和偿债能力也是有很高要求的；总之，楼主妥妥的富人阶层了（网上炫富看看就好）；2）可能的房产税问题。可以肯定，这个......-----------------------------1、数字再加一倍，不到 5000 万，因为大多数都是小户型；2、这个问题懒得解释了，反正我不怕；3、你说的这个问题有点意思，后面我具体谈；4、和核工业无关。
802 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:26
@山里面的小熊熊 2019-02-01 09:16:05楼主真是特别很多有水平的人只会笼统说不肯具体回答个人的问题是一种底气我也想问一下愚钝的我也没有享受到这个历史大福利想去省会城市买可惜已经限购楼主都是在限购前买的吗
还是有什么办法的谢谢不好意思问这样的问题哈-----------------------------我们省会没有限购803 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:28
@小慢羊羊 2019-01-31 16:51:30楼主，我刚回到南京，孩子在河西南上学，所以想买河西南或南部新城，河西南太火，一直买不到，最近考虑买南部新城雨花附近的一个楼盘（城南公馆，低密度 6 层和 12层），限价 3.5W，但周边老房子都在不到 3W，内心很犹豫。
或者河西南二手房可以考虑吗？求高见，谢谢。
-----------------------------这个问题回复过了。新房和二手房不能同比来谈。这个楼盘可以买。@小慢羊羊804 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:32
@superyl2016 2019-02-01 08:52:29楼主有几十套房子？厉害厉害，我有几个小问题或者想法想和诸位网友交流一下：1）“几十套”那最少也是二十套起了，如果是在二三线
城市，按照均价 100 万每套，楼主总资产是 2000W+起步。当然，这里面有负债，负债比例啥的虽然不了解，但只要是正规渠道（银行贷款）的大额借贷，对债务人的净资产和偿债能力也是有很高要求的；总之，楼主妥妥的富人阶层了（网上炫富看看就好）；2）可能的房产税问题。可以肯定，这个......-----------------------------
@煮酒人 81 2019-02-01 09:20:05“就是说有一定的免征税产权面积，但持有的产权面积越大税率越高。”这个问题先让馆员公布财产可以吗？担心的应该是馆员把？
-----------------------------我认为最有可能的形式是出租房收税805 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:37二十四、关于学区房。之前的表述可能有点问题。专门写一条来澄清吧。首先，我认为学区房在未来会失去红利，是特指北京。北京的学区房目前已在高点，可能不是最高点，但也是很高点了。做人不要太贪心，该抛就抛。北京的学区政策未来一定会瓦解学区房的价值；其次，二三线的学区概念其实不如一线城市的学区。二三线学区对房子价值有提升，但不像一线的学区那么猛。所以其实二三线的学区并不是大
矛盾。我也认为政府会解决部分，但不会让学区房完全失去价值，所以二三线的学区房其实没必要卖，而且将长期是一个附加价值，所以我买房也都推荐要看学区；其三，未来私立肯定会有大发展，但就像所有制一样，还是公有制为主。
未来可能会像西方一样分化，有钱人精英去读私立，大部分还是在公立的。第二十四个观点。@jxau19840110807 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:38
@花魂冷月 2019-01-30 15:05:00福州的价楼主怎么看，17 年猛涨了一倍，不过最近有所回落，什么时候出手合适？
-----------------------------
@南铀 2019-01-30 17:17:02福州平稳-----------------------------
@紫鸢 1025 2019-02-01 09:32:43今年福州还会有些增长，会懂看政治、经济的话，2018福建 GDP8.3%，东部沿海最高-----------------------------涨不了多少，平稳为主808 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 09:41
二十五、关于@superyl2016 提出的第三个问题。专门作答一下。我的回答就是，其实这几年压制的效果，中央是比较满意的。中央就是想维持现状，压制一线，其他慢涨。
中央肯定是不希望房价跌的，前面我写过一条，房价跌是全输的状况。不会有人希望出现这种状况。但中央也不希望房价暴涨。所以 2018 年的状态是最好的。慢慢涨。不过，就像我十多年前说过的，对于没有房的人来说，怕的就是慢慢涨，那就没有跌的一天。房住不炒大概就是这个状况吧。第二十五个观点。
809 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:07
@热 Y 2019-02-01 10:03:15请问北京现在卖房合适不？
-----------------------------没什么事，卖房干嘛。一线的房子都是宝贝，好不容易插进去的针还拔出来么？
813 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:08
@罗德桑 2019-02-01 09:52:28楼主对于广西省会的房子怎么看，非常感谢！
-----------------------------横盘了
814 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:16
@热 Y 2019-02-01 10:03:15请问北京现在卖房合适不？
-----------------------------
@南铀 2019-02-01 10:07:08没什么事，卖房干嘛。一线的房子都是宝贝，好不容易插进去的针还拔出来么？
-----------------------------
@热 Y 2019-02-01 10:16:00户型不好，卖了再买-----------------------------不影响房票就行816 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:35
@lwz4918 2019-02-01 10:34:17我说省会城市永不降价，有钱就买，应为没有地了！！！！！！
-----------------------------那也要看地段，省会很多地段都不能买，买了就横盘820 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:41
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:38:18
节奏不错，踩对节奏啥都顺-----------------------------对的824 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:41
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:39:24下一个风口依然是股市。翻倍是最低的。不过还急不得，-----------------------------股市就不要进了。绝对的败家之道825 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:45
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:43:57我是不会炒股了。但是大部分韭菜还是会在下一波高点进股市的-----------------------------总会有韭菜的827 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 10:50
@山那边是海 2018 2019-02-01 10:48:43楼主我大着胆子给你支一招。也是算对你观点的一点反对意见。
你应该置换一套商业用房。几百平，做为你自己的活动
场所也好，喝茶会客也好，等等-----------------------------网上吹吹水可以了，每个人有每个人的生活。中年之后，事情真多，单位的，家庭的829 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:19
@我是二六 2019-02-01 11:14:52楼主：感觉你说得很理性啊。学习到很多，谢谢啦。另外请教下。我现在在广东佛山上班，佛山的房子买不起，老家在湖南邵阳底下的农村，离市区很远，就是混了这么久，还没有套房，眼看着房价涨的离谱，心有点慌。打算到邵阳市区买套房，纠结买市区中心小套，还是偏一点 大一点的。
也说不清自住还是投资，至少暂时这几年还是会在佛山上班。
长沙也买不起.....给点建议呗？该重点考虑什么？价格还是地段 还是好出租？
-----------------------------首先，你的心态很好也很对，尽管安家不要等什么房价跌；其次，肯定是买市中心小一点的。因为市中心换到偏一点的大户型容易，偏一点的大户型换入市中心就难了。
831 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:23
@我是二六 2019-02-01 11:14:52
楼主：感觉你说得很理性啊。学习到很多，谢谢啦。另外请教下。我现在在广东佛山上班，佛山的房子买不起，老家在湖南邵阳底下的农村，离市区很远，就是混了这么久，还没有套房，眼看着房价涨的离谱，心有点慌。打算到邵阳市区买套房，纠结买市区中心小套，还是偏一点 大一点的。
也说不清自住还是投资，至少暂时这几年还是会在佛山上班。
长沙也买不起.....给点建议呗？该重点考虑什么？价格还是地段 还是好出租？
-----------------------------考虑租售比+租的容易度832 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:50
@380911107 2019-02-01 11:48:45对楼主的观点基本赞同！我大学是在南京上的，看到楼主这么推崇南京的楼市，就上链家查了一下，发现中心区在我们看来是老破小的都卖 7-8 万，反倒新盘还没这么贵，顿时就迷糊了，这和广州深圳基本上是倒着来啊！这是购买力太强还是什么原因呢，请教楼主！
-----------------------------一句话，南京人民爱房子。
836 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:50
@Annie_蔡 2019-02-01 11:48:59楼主，想问下山东济南或菏泽市单县的房子建议买么？
-----------------------------县以下的房子都不建议买，通通卖掉，包括自建房837 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:51
@Annie_蔡 2019-02-01 11:48:59楼主，想问下山东济南或菏泽市单县的房子建议买么？
-----------------------------
@南铀 2019-02-01 11:50:37县以下的房子都不建议买，通通卖掉，包括自建房-----------------------------县里面除了极个别在街中心，下面带很旺的商铺的自建房，可以留下，其他都没什么价值。
838 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:52
@380911107 2019-02-01 11:48:45对楼主的观点基本赞同！我大学是在南京上的，看到楼主这么推崇南京的楼市，就上链家查了一下，发现中心区在我们看来是老破小的都卖 7-8 万，反倒新盘还没这么贵，顿时就迷糊了，这和广州深圳基本上是倒着来啊！这是购买力太强还是什么原因呢，请教楼主！
-----------------------------鼓楼的老破小是卖到这个价格了。
839 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:56
@lygshuishou 2019-02-01 11:54:32楼大，上面你提到租售比，大概达到什么范围，是可以考虑买来投资租出去的。
-----------------------------我认为 15-20 年回收为宜。但随着 15-17 这波上涨，的确现在很难有房子能达到这个租售比了。这也是我为什么放缓买房的原因。感觉投资收益没那么大了。另外，其实我之前买房子都是冲着收益（也就是租售比去的），后面翻了一番，完全是意外收获（虽然我也知道会涨）。
841 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 11:57
@lygshuishou 2019-02-01 11:54:32楼大，上面你提到租售比，大概达到什么范围，是可以考虑买来投资租出去的。
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@南铀 2019-02-01 11:56:36我认为 15-20 年回收为宜。但随着 15-17 这波上涨，的确现在很难有房子能达到这个租售比了。这也是我为什么放
缓买房的原因。感觉投资收益没那么大了。另外，其实我之前买房子都是冲着收益（也就是租售比去的），后面翻了一番，完全是意外收获（虽然我也知道会涨）。
-----------------------------其实我一直认为，价格再怎么涨，不变现都是纸面财富，房子带来的现金流和收益才是实实在在的。
842 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 12:10
@lygshuishou 2019-02-01 11:54:32楼大，上面你提到租售比，大概达到什么范围，是可以考虑买来投资租出去的。
-----------------------------我认为 15-20 年回收为宜。但随着 15-17 这波上涨，的确现在很难有房子能达到这个租售比了。这也是我为什么放缓买房的原因。感觉投资收益没那么大了。另外，其实我之前买房子都是冲着收益（也就是租售比去的），后面翻了一番，完全是意外收获（虽然我也知道会涨）。
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@lygshuishou 2019-02-01 12:08:11现在能找到 30 年回收感觉都很难。一般都要 50 年以上。
-----------------------------
呵呵，所以你想想，如果房价涨得慢，那这种房子的投资价值就只能抵抗通胀了。
844 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 12:34
@七_叔 2019-02-01 12:31:07租售比现在已经没有 30 年左右回本的了。当然，城市化还在继续，租售比是不能静态来看的。
楼主投资时考虑到租售比这个东西，可见是一个比较稳妥的投资人。
-----------------------------是的，我的行事风格是稳为主。但是一旦认准，我就会跑量一样的去干。房价压住之后，租金提高，会小部分缓解租售比的尴尬849 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:04
@夏夏 always 2019-02-01 13:02:44楼主，距离杭州 50 公里的绍兴市区怎么看，近几年被杭州虹吸得非常厉害，年轻人口流出多-----------------------------你都知道人口净流出多？那就是说明不行啊852 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:05
@七_叔 2019-02-01 12:31:07租售比现在已经没有 30 年左右回本的了。当然，城市化还在继续，租售比是不能静态来看的。
楼主投资时考虑到租售比这个东西，可见是一个比较稳妥的投资人。
-----------------------------
@南铀 2019-02-01 12:34:24是的，我的行事风格是稳为主。但是一旦认准，我就会跑量一样的去干。房价压住之后，租金提高，会小部分缓解租售比的尴尬-----------------------------
@低头搬砖抬头看路 2019-02-01 12:58:19现在感觉基本租售比都在 50 以上了。暴涨之后租售比不合理，以后租售比会逐渐合理？
-----------------------------我认为租售比是合理不了的，毕竟房租上涨是有限的。
但会缓解。
853 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:06
@深海潜水 2015 2019-02-01 12:15:32静态看租售比肯定不对，租售比静态看从来都不合理。
这几年才想到把通胀这些因素综合了看，西安的房租，尤其
是离名校近的好的，月租相当于 10 年前买房一平方（小户型优势），对比当年房价，现在租售比是赚的。超过月供的更多。你要按现价看，得 100 年收回来-----------------------------一般来说，租售比就是按现价算。如果算以前买的房子，个个租售比都很高。
854 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:09
@七_叔 2019-02-01 12:19:50股市的本质就是国家制造牛市，制造出赚钱效应，和上市公司(很多都是权贵)一起联起手来吸引追高百姓，进行财富重分配，即吸血，所以如果是一般百姓而不是背景人员，最好不要追高。追高虽然可以顺着趋势赚快钱，但风险不可控，因为中国的股市说变就变，哪怕是现在的非高位，也会时不时爆出一个神仙也无法想到的事件然后退市等等。
现在投资股市无法立竿见影的赚钱，不过如果有耐心，可以长期持有一些。以后中国要在下一轮......-----------------------------说的很对，我也认为降赋税听听就可以了。另外股市肯定不能碰。看看这几天亏损这些，都是出来割韭菜的。
856 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:11
@七_叔 2019-02-01 12:31:07租售比现在已经没有 30 年左右回本的了。当然，城市化还在继续，租售比是不能静态来看的。
楼主投资时考虑到租售比这个东西，可见是一个比较稳妥的投资人。
-----------------------------
@南铀 2019-02-01 12:34:24是的，我的行事风格是稳为主。但是一旦认准，我就会跑量一样的去干。房价压住之后，租金提高，会小部分缓解租售比的尴尬-----------------------------
@低头搬砖抬头看路 2019-02-01 12:58:19现在感觉基本租售比都在 50 以上了。暴涨之后租售比不合理，以后租售比会逐渐合理？
-----------------------------我认为租售比是合理不了的，毕竟房租上涨是有限的。
但会缓解---------------------------------------------------------------------------
@lygshuishou 2019-02-01 13:08:31对，近十年房租涨价的很慢。国家搞公租房，是不是在打租房这块主意
-----------------------------公租房主要是解决低收入人群的住房问题吧857 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:17二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，在买的时候，租售比是在 15-20 之间的。这样既有好的现金流而且非常稳定，只要银行敢带给我，我就敢贷出来买房。我的高负债就是这样上去。负债高到最后进了银行黑名单，找行长都搞不定抵押贷款的地步。第二十六个观点。
858 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:22
@南铀 2019-02-01 13:17:03二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》
四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，......-----------------------------小户型的租售比又比大户型要高。大量买小户型，然后又带黄金学区，商业中心。租金每年都能提高，而且单价飙涨。双面盈利。有一阵我觉得自己是坐在风口上的。
859 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:46
@南铀 2019-02-01 13:17:03二十六、既然说到租售比。我就来说说租售比。我对这个事情很早就有研究，而且总结出来了一条定律：租售比：四线》三线》二线》一线；租售难易度：一线》二线》三线》四线。这个定律在我以前的帖子里面说过。所以你会看到，在 2015 年之前，省会遍地都是租售比高而且非常容易出租的房子，只要是核心地带。我那几年买房就是冲着这个定律去的。结合租售比+租售容易度，二线尤其是省会是最合适的。毫不客气的说，我的大部分房子，......
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@南铀 2019-02-01 13:22:41
小户型的租售比又比大户型要高。大量买小户型，然后又带黄金学区，商业中心。租金每年都能提高，而且单价飙涨。双面盈利。有一阵我觉得自己是坐在风口上的。
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@低头搬砖抬头看路 860 楼 2019-02-01 13:40:00以后越来越的年轻白领喜欢租住小户型，小户型出售的话单价也高
—————————————————核心地段+黄金学区+商业中心的小户型单价那叫飙涨。
来自861 楼
作者:南铀 日期:2019-02-01 13:50