从身边最简单的经济现象判断房价走势 - 招招是道（5/8）- 天涯经典

使大涨也不会卖的；2、30W 买个 2 房自住，现有的房子出租。纠结的是重新买房自住 120W 下不来，自住的话压力好大）。

真不知道怎么办哦，楼主如果是你，你会怎么办啊？反正我是铁了心要买房子，09 年上半年没买，至今仍然后悔的肠子疼，所以一定要把这 30W 花出去，否则我睡觉都不安稳，每天做梦都梦到房子，已经严重干扰了我的生活，麻烦大哥给点意见啊！如果你处在我们的这种情况，你会怎么办啊？

急急急--------------------------------------------买房可是大事情还是要冷静你们夫妻的收入，供个 6-7000 左右的房问题不大，房子首先是买来住的，越舒适越好，对于刚需尤其如此，你现在既然对自己住的房子不太满意，当然先考虑换房自住，原来的房子出租，不过你现在住的房子，楼龄应该很老了，又是高层基本没有城市更新的可能，升值的潜力有限。所以如果觉得压力过大，不如考虑卖了现有的物业去置换新物业。

而且你买了就不想卖，就不用太纠结现在房价高低的问题，时间是最好的抵御风险的武器。

作者:招招是道日期:2010-09-02 20:45

作者：敢路人回复日期：2010-09-02 01:01:418 月 27 日不知怎地头脑发热买了金辉大厦一个 46 平米

的房子，65 万，请问招招大哥，这房买了不会亏吧？

---------------------------------不知道在哪没听过

作者:招招是道日期:2010-09-02 21:00

作者：joylee1985 回复日期：2010-09-02 02:01:48楼主，你现在关于打新股的观点不敢苟同啊！

以前可以，现在总觉得不一样了。

第一个是中国股市从非全流通向全流通迈进，现在应该是那个价值重估的阶段，虽然时间比较长，不知道是什么区间，但不可能再是以前的平均估值区间了，肯定会低的。

第二个是现在的新股发行制度其实跟 07 年已经不同了，打新收益大大的不如从前，如果借贷打新，委托的机构操作不好，反而还有风险。现在新股一般都是容易炒作的小盘股有溢价，而盘子稍稍大点的，收益率极低。

第三个请 LZ 看看佛山地区的房价，广佛同城，地铁马上就要通了，而且佛山的房子确实修的漂亮，环境很好。

08 年出来社会的，感受最深的就是不能总以自己固有的认知去看待整个社会，不到那个层次根本难有那个层次的想法啊，要多跳出去看一看。刚出来时 09 年初，有人叫我买房，说可以买了，反正以后结婚要用，但是当时看着房价那么贵远远超出自己的收入，想想买他干嘛，也认为买的人是傻子。后来接触的人多了，接触的有钱人也多了，才知

道原来是自己的层次太低。自己也有些钱了，才知道那么多高档的、享受的地方为什么能做下去，人家图的是爽，不是看便宜跟贵滴，那时候才能感受到那种赶紧。所以人看问题，首先得明白自己的层次。

现在虽然没多少钱，但是我也经常去看看房子，看看楼盘，否则书到用时方恨少，楼到买时不懂挑。

不过现在的房价确实难看，因为连工作了 20 年的，效益好的国有企业的双夫妻职工，我的同事买起来都觉得压力大，所以说可能确实有点高。但是另外一个做老板的却果断的拿出 450 万买了套 380 平米的豪宅自主，他说还要涨，最主要的是这些房子，你不买他就没有了。

所以我也迷茫，当然也没钱，总不能找父母要吗，总不能高额借贷吧。

对于房子这东西，我现在确实不敢过多负债，二三十年的还款期不是可以预测的短短几年，什么都有可能发生啊，经济危机可能，我下岗也可能，改朝换代都可能啊。

还有，我就纳闷呢，那些人说买了房子说不跌都是保值呢你超出自己能力去负债，也是多付利息的啊。买了 100万的房子，一年 6 万利息，两年就是 12 万啊。刚开始月供付的可都是利息啊，你过两年就算涨了 10%，110 万卖出去，都是亏了 2 万啊。

楼主，你看看我说的这些，思维哪里有没有问题。

--------------------------------------------------------恰恰相反，据我群里上半年坚持打新的兄弟自己统计，截至到 7 月底，打新的收益是 12%，他的这种收益比较普遍，收益远远好于大盘，新股发行改革后，散户的中签和收益明显上升，机构收益直线下降，基本上没有银行做打新理财产品，07 年是新股理财产品泛滥。这周还有一个兄弟运气很好，中了 2 支新股，一次赚了 3W 多。

股市 PE 估值肯定是要比之前要低，这点我认同，市场资金供给不足将会是常态，现在八二行情就是这样，大盘难涨，小盘股满天飞，因为资金流向是有限的，不形成共识，大盘股都没人去拉，但这给了价值投资者投资大盘股的机会。

关于负债，主要在自己能力承受范围内的负债是福气，我鼓励大家合理负债，尤其是现在首套房贷还能享受优惠的情况下，一定要好好利用，以现在基准利率 6%估算，现在的实际 CPI 要高于贷款利率。

你那么算就是错误的，2 年的房子，上涨 10%，这样的房子和垃圾没什么区别，连 CPI 都没超过，除了房价调整的08 年，没哪年低于过 15%，至少深圳是这样，2 年涨 30%，你算算你赚了多少。

作者:招招是道日期:2010-09-02 22:03

是高层吗？如果是高层独栋拆迁预期基本是没了，南邮片区很多多层的老房子迟早都是要拆的，07 年的高位现在还没回去，说明物业不算是优质物业，深圳很多地方的房子都比 07 年高出一大截，尤其是关内。

你的房子位置还算不错，装修好点出租，应该能租个1500-2000，月供基本不用管了，你既然有放三年的打算，就没问题，不会亏钱的，赚多赚少的问题罢了，小房子也不要指望赚太多，3 年回到 1.6 没问题的。

建议赶紧租出去吧。

作者:招招是道日期:2010-09-02 22:16从租售比看 200 左右以深圳目前的市场来看很不错了那就更不用担心了你说的月供应该是偿还的本金加利息这套房子实际已经给你带来现金流了不错理财就是这样涓涓细流汇江河不急慢慢来

作者:招招是道日期:2010-09-02 22:18这几天感冒在家中静养所以没事就泡泡天涯回的勤快些呵呵

作者:招招是道日期:2010-09-03 23:28

作者：天狼之路回复日期：2010-09-03 08:46:13我在 4、5 线小城市，有两套房，一套是 1998 年的最后一批集资分房，80 平，4 万买的，目前值 32 万，据说这个不占首套房指标？目前给父母住

一套是 2005 年的商品房，130 平，2800，总价近 38 万，地段很好，当时是全市最贵的，现在涨一倍有余，还是全城最好的地段，自住家年收入近 20 万（含公积金），基本稳定有 70 多万资金投资股市，20 万借款，年收益 6％，几万现金公积金 10 几万目前准备买一套房，90 平，还未开盘，估计价位在 4000左右，总价要 36 万多，买房目的，主要是先将此地段和价位锁定，将来半卖半送给妻弟解决住房问题，如果他发财了不要此处房，我就做为自己的投资了，再就是过 4 年可做为孩子初中的学区划片房。

打算全部用公积金首付及贷款，贷款期限 5 年，每月自己现金还，年底再用公积金还还考虑在厦门岛内买房投资或出租，中小户型，现金解决后，不足部分用商业贷款现在觉得在厦门岛内买较贵，投资收益不知能否理想，且打理不方便，考虑在本地繁华地段投资商铺，20000 多一平，也是尚未开盘，且不一定能买到，请招招给个建议，谢谢了！

------------------------------1：借款尽快收回，收益太低。

2：半卖半送？当你妻弟还蛮幸福的3：买商铺

作者:招招是道日期:2010-09-03 23:30

作者：我知道太多了回复日期：2010-09-01 10:44:30不知道楼主对广州房产熟不熟，亚运村十一开盘，值得买吗？

当年天河区也是一个六运会发展起来的，不知道番禺是不是也有这个潜力呢。。。

------------------------------广州的情况不清楚深圳大运村概念炒作的很失败

作者:招招是道日期:2010-09-03 23:34

作者：飞飞肥回复日期：2010-09-01 11:13:00才发现楼主的帖子，希望楼主能给个建议。

我准备明年和女友结婚，首次置业希望买 75 平左右的两房。4 月份开始看房，结果遇到了新政所以观望到现在，想到房价会跌，中间几个月也是零零散散的在关注，可这两个月市场反应让我感到无比的压力，甚至快撑不下去了。

目前有几个关注的片区，1.海印长城片区，贷款买手里可以留些余钱，生活方便；2.花园城 3 期，钱花光，没地铁，其他都很好；

3.蔚蓝海岸，需要借钱买房，还款压力很大，但是个人觉得后海还有升值空间。

lz 认为哪个片区更值得买入呢？自住和投资功能都需要。

现在没有买，就是因为一些投资的朋友觉得年底会跌，您觉得我还有必要这样等下去吗？心很累，望能帮助！

提前感谢！

------------------------------------------------升值潜力后两者大些觉得压力大就买海印、考虑以后学位问题就花园城、想持有几年后多赚点钱就蔚蓝

作者:招招是道日期:2010-09-03 23:35

作者：飞飞肥回复日期：2010-09-01 11:13:00才发现楼主的帖子，希望楼主能给个建议。

目前有几个关注的片区，1.海印长城片区，贷款买手里可以留些余钱，生活方便；2.花园城 3 期，钱花光，没地铁，其他都很好；

3.蔚蓝海岸，需要借钱买房，还款压力很大，但是个人觉得后海还有升值空间。

lz 认为哪个片区更值得买入呢？自住和投资功能都需要。

现在没有买，就是因为一些投资的朋友觉得年底会跌，您觉得我还有必要这样等下去吗？心很累，望能帮助！

提前感谢！

------------------------------------------------升值潜力后两者大些觉得压力大就买海印、考虑以后学位问题就花园城、想持有几年后多赚点钱就蔚蓝

作者:招招是道日期:2010-09-03 23:50

作者：一碟小小蔡回复日期：2010-09-03 23:29:54招招，希望你感冒快点好，不过也希望你能有空帮我回答。是关于一对老人家的问题，已经退休。有存款十万多点吧，在我们的地级市能勉强买个旧的二手房，这里有火车孩子回家方便点绿化好点不过老人不是很熟悉，县城能买个大点的旧房，绿化不好熟人多些，老人家担心手头的钱贬值，自住保值最好都做到，是买地级市旧房，还是县城的旧房合适呢？另问地级市比较中心地段有小区的新电梯房更保值还是旧楼梯房楼层不高朝向好？招招，先谢谢了

-----------------------------谢谢！好点了，深圳最近温差太大，发热门诊人满为患，可惜 A 股没纯正的医院股，呵呵。

你这个问题看起来简单，但比较难回答，简单的说说我的意见吧从升值潜力来说肯定是中心地段带小区的电梯房，有电梯老人家住着也方便，地级市的医疗条件多少也比县城好。

但老两口，身边没子女，没熟人，搬到一个陌生的城市住着很难受的，好比我父母，每次来深都住不长，总觉得没家里住着舒服，老家亲戚朋友多，没事约人打打麻将、钓钓鱼、串串门，老人家多出去活动有利于身体健康。

作者:招招是道日期:2010-09-05 21:53

作者：onlywaiting 回复日期：2010-09-05 20:51:47楼主大哥，昨天入手一套南山的愉康片区的单身公寓，53W35 平，月供 2000，朝南，号称可以出租 2300，因为要赎楼，国庆左右才能过户,现有我有 3 个问题需要向你请教哦：1、网上看到说 10 月 1 号开始要杜绝阴阳合同，好害怕到时候无法顺利过户，要是不能原价过户纠纷好大的哦，虽然合同里面注明了如果税费增加就取消合同，但是钱到了人家荷包里面想拿回来不说都知道都多难，大哥，你说会不会阴阳合同有问题啊？好担心不能顺利交易。

2、另外这个价钱你认为如何啊？会不会亏本啊？不过

我是不打算卖的，就希望房租暴涨！

3、另外还剩 10W 块钱，我去买一套一房一厅的小产权房出租，月租 800 左右，你说这样行吗?村委盖的那种集资房，不是个人盖的，安全吗？

4、如果顺利交易的话我和我老公名下都有贷款也有房产了，是不是以后很难做到首套房的贷款了？如果真是这样的话，那 10W 没出路，我不想存银行，也不懂其他的理财方式，第 3 点描述可行吗？

多谢啦，期待你的答复，焦急中,害怕阴阳合同的事情啊！

急急急，楼主请现身啊--------------------------------1、阴阳合同现在看没影响，9 月份说大限，中介现在开始忽悠 10 月了？

2、2300 租金收的到吗？怀疑，那么小的房子，租金如果有那么高，风险很小，你又打算长租，不会亏。

3、基本上没风险，你要有那么倒霉，碰到强拆，可以去买彩票了4、名下都有房自然不能算首套所以首套不如买大点买个 30 几平太浪费指标以后会后悔的

作者:招招是道日期:2010-09-06 17:21问各地房价走势的人很多，买房是一项比较大的投资，

谨慎一些总是好的，我对当地情况不了解，很难一一回答。

结合昨天在群里谈的对深圳楼市走势的长期判断，在这里也简短说说，希望对其他地方打算购房的兄弟有一个参考：1、深圳的住房大体上是紧张的，按照十一五的住房建设计划（06-10 年），到今年上半年，实际连一半的目标也没完成，原因有 2 个，一是用地供应不足，二是开发商囤地现象严重。介于未来深圳住房用地主要是依靠城市更新完成（尤其是关内），未来供应量还是偏紧的。

2、从现在存量房来看，大概商品房 85W 套，各种福利房和私宅大约 120W 套，全市存量房市 200W 套左右，其中 99%的原住民都是有房的，人均居住面积 400 平，户籍人口拥有房产的比例是 70%，人均面积 27 平，非户籍人口拥有房产的比例是 30%。从这个数据分析，深圳的房源是比较紧张的，因为深圳户籍人口比例很低，年均增加的户籍人口加上非户籍的刚需和一些投资需求，导致供需长期紧张（请注意，我说的是长期，而不是短期，短期比如 08 年，政策和金融环境导致需求大减，供需发生逆转，这种机会可遇而不可求）

3、现在置业门槛比较高，说有史以来最高也不为过，新房的价格居高不下，说明购买力依然旺盛，有朋友常说，不知道这些人的钱拿来的。流通性泛滥已经是事实，M2 的值比美国还高，什么是 M2 通俗的说就是市场上可供流通的货币，说白了就是不差钱。

4、中国的 CPI 有多高，其实大家心里都有数，绝对不止统计局公布的点点，统计局是全国造假专业户，去年房价涨幅的数据成了公开的笑话，我相信大家的收入实际也是在增长，或许有高有底，但至少有相当部分人年均涨幅不低于10%。简单的说就是今后大家手里的钱会越来越多，但单位购买力会逐渐下降。

5、明年大家一定要关注，深圳住房公积金制度实施对深圳楼市的影响，明年大家一定要关注，深圳住房公积金制度实施对深圳楼市的影响，明年大家一定要关注，深圳住房公积金制度实施对深圳楼市的影响。这里说三遍，就是要强调。

6、房价自然不可能一直这么疯涨下去，但现在还在上涨通道，什么时候开始下降开始崩盘，日本出现 20 年滞涨，香港 97 后 6 年经济负增长，中国要负比较难，正要负增长，统计局也会统计成正的，只要低于 5%，就闪吧，有多少抛多少，手里的钱也别存银行了，换成美元和黄金，能移民出去的就移民。

7、地产税和物业税会不会收？肯定会，对房价有没有影响，短期会有，长期没多大影响，改变不了目前上涨的趋势，HK 物业税有多高，房价还是那么高。

8、保障性住房到底能保障谁？好比深圳的保障房，最大面积限制在 60 平，从目前 2+1 家庭的用房需求看，2 房过

渡，3-4 房才能最终满足需求，60 平的房解决不了住房问题，按照中国人的消费习惯和所谓面子问题，一旦享受保障性住房的经济条件有所改善，依然还是要购买商品房。

9、深圳很多购买力有限的朋友，不妨考虑一下地铁沿线的老房子，其实一些多层小区价位不贵，完全可以解决刚需的居住需求，万一以后能更新，你还能获得超额收益，命苦不能怪党，前不久看网上关于东北下岗工人的生活现状，人家才是苦大仇深，辛辛苦苦为这个国家奋斗，把最美好的青春贡献出来，结果在上有老小有小的年纪被人一脚踹开。

还有那些现在在工厂打工的农民工，说白了就是下一代下岗工人，有谁去同情他们呢？命运是要靠自己去改变的，指望他人和任何组织都靠不住。

先写到这吧，待会去看深圳三十周年庆典烟花晚会，希望深圳未来 30 年更加美好，居者有其屋。

作者:招招是道日期:2010-09-08 22:27

作者：wanxh_cjg 回复日期：2010-09-08 00:12:55我在重庆，目前很是困扰，希望得到你的指点。

我目前情况是：已婚，有一女儿上幼儿园，父母其中一位同住带小孩，家庭月收入大概：税前 8500 左右，现金大概 8W；目前名下自住的一套 2 室(建面 79 平米)的高层电梯房，公积金按揭 12 万 10 年，每月供 1207 元，05 购买 07 年初接

房装修后入住，目前市值约 40W。此房位置在市中心的主干道盘，优点是交通方便，紧靠 2 个商业中心（大概 2~3 个公交车站撑），缺点是紧挨主干道，灰尘多噪声大。

重庆的新房房价：高层小区房，一般在 7000~8500 左右；花园洋房一般 9000 以上吧；由于对现有的居住环境不是很满意，而且觉得有了小孩，想换掉 2 室的购买 3 室的房子自主，想了很久，觉得大致有以下几种选择：1、立即卖掉现有房子，再买新房或位置较好的二手房。

但卖掉现有房子后，新房又没有落实，期间就没有房子可住了，小孩已在现有房附近上学了，带着小孩租房或搬家都不好。

2、借钱买一套具有升值潜力的二手房，然后卖掉现有房子去还借的钱。但是由于现金很少，我又是属于二套房，需要首付 5 成，借钱也难，又担心国家正在调控房价，现在下手买房会买贵了。而且 2 套房子的月供，按揭压力也很大。

3、等房价以后短暂的下跌时再去买。但是又担心重庆是直辖市，相比其他一线城市的房价又不高，而且最近又成立两江新区，可能房价没有下跌就直接涨上去了，那么对于我们这种拿死工资的人，以后要换 3 房的就更难了。

希望帮忙那分析一下重庆的房价走势，给我一高招，不胜感激，期待你的回复

---------------------------------------------------------------------其实说过很多次长期看房价上涨是必然你自住，买房不要在乎短期涨跌，你住 5 年 10 年还担心房价涨不回来吗？

你要觉得自己有抄底成功的能力就继续等等吧，真的很在乎这房价 10-20%的波动吗？真跌了你也不一定敢买？投资最忌讳的就是这种畏首畏尾。

方案 12 没有本质区别，给个建议就是买卖都要快，不管你是买了房去卖房，还是卖了房去买房，否则涨跌看情况你是把握不住的。

作者:招招是道日期:2010-09-08 22:34

作者：飞走了哦回复日期：2010-09-08 21:45:16楼主，最近我一直在关注民生，你前段时间说他的业绩很好，可为什么没有表现在股价上呢？现在出手民生有价值没？

---------------------------------没价值，我 A 股配置比 H 股少很多，民生 1 年不涨对我也没有多大影响，酒照喝，舞照跳，我买就是因为由足够高的安全边际，我现在对自己和群里的目标就是年均 15%的收益，上半年已经完成，下半年就是啥安全买啥，我也确实打算握 1 年民生，对一般投资者重仓民生的没几天就会握不住

了，要骂娘的，银行现在机构普遍不看好，主要是对地方融资和地产调控的担忧，这种担忧不是短期内能消退的。

作者:招招是道日期:2010-09-08 22:36

作者：rzczh 回复日期：2010-09-06 22:11:48楼主我不是深圳的，请教楼主，对本次政府调控有什么看法，调控的深度有多少？

谢谢楼主------------------------长期调整，效果有限，逼迫开发商加大供应量为出发点，以开征新税种为缓解日渐枯竭土地财政为敛财目的。

作者:招招是道日期:2010-09-08 22:49央视高清最近在播一部记录片叫金钱的故事建议大家去看看这个帖子写了 3 年了我越来越觉得国人的理财观存在很大问题其中很重要的一点就是往往只看到眼前短期利益争一些蝇头小利而没有长远的打算看不懂趋势

作者:招招是道日期:2010-09-08 22:56郎咸平有本书叫做谁也躲不过的金融危机这是个伪命题时间长了自然谁也躲不过我想在中国现在正在发生的未来必然发生的就是谁也躲不过的通货膨胀，不管多空，我就问一句话，如果大家有 100W，认为不换成能升值的资产（我这里说的资产不一定值房产,现在的古

玩、玉器、甚至木头，涨幅都不知道比房价高多少），存在银行 10 年后还能值多少？

不要怪有钱人炒房，因为他们放在银行更亏不起。

作者:招招是道日期:2010-09-09 23:54

作者：fanfengx 回复日期：2010-09-09 08:08:57招招大哥，你好。我最近也想买房了。因为只有 25 万块钱，买不起关内了。我觉得以后关内都会作为第三产业，像我这种做第二产业的可能早晚得往关外搬。最近我看中了一个盘，叫做振业峦山谷，现在位置很偏，在龙岗，后续配套似乎还好，半求也是吹的不是一般的牛，环境的确不错。

大概 9000 一平。如果我将来去华为上班，距离还好，公司班车半个钟吧。我想咨询咨询您的意见！

-----------------------------------------------做什么行业的和在哪买房没多大关系，龙岗的房子一直是所有区中最便宜的，主要因素就是交通和区域定位，你说的那个盘，价格应该不用 9000，8000 左右就能买得到，目前看来位置不是很好，如果自住，长期持有，等到地铁通到附近的时候，会有一定的升值潜力，总之自住可以，投资不是太好的选择。

作者:招招是道日期:2010-09-10 00:00

作者：猫儿飞飞回复日期：2010-09-09 18:20:30招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，

也很受益。

现在我有些矛盾，非常非常希望你能给我一些建议。

目前情况：有一自住房 8 年楼龄，在广州奥林匹克附近，但是只有两房，加上老人一起居住觉得比较挤。家中存款 30W 左右。

年收入只有 12W 左右，主要是老公收入太低。暂无小孩，计划马上要 BB。

我坚持卖掉现有房，现房可卖 100W 左右。换一个 110平米左右的房子，则要贴补 40W 才可以。老公不是很想换房，他想去郊区如增城买一个小两房做投资。这样压力不大。老公是属于胆子很小的，害怕压力。我想换一个大房，再在郊区买一个小房，总计贷款需要 60W 左右，因郊区处的那个小区 2012 年开通地铁，现正在建设中。我想 2012 年肯定会升值。

面对老公的犹豫，房价也在不断的涨，通货膨胀也越来越严重。我觉得 30W 越来越贬值，心疼啊，因我又不会其它投资。

招招大哥，我说服不了我老公，是否可以我个人就直接在增城区买一个 100 多平米的总价 80 来 W 的房子，当然我不知你是否了解广州的情况。增城新糖新世界，唯一就是2012 年小区旁通地铁，小区环境还可以，但现在周边来看生活还不是很方便，你觉得有投资的意义吗？

----------------------------------------------你计划要小孩，又和老人住，换房是必然选择，否则那么多人两房哪够，卖了自住房或者抵押现有住房，再去买大房，现有房出租都行。先把实际住房问题解决了，再考虑是否买房在增城投资的问题，地铁开通前后半年，一般都会带来相关区域的房价上涨。

作者:招招是道日期:2010-09-10 00:07

作者：standleyzhang 回复日期：2010-09-09 22:54:01招招大哥，我关注您的帖子也有一年多了，现在实在憋不住了，就是想说说几句话，真希望您能回答我，先谢谢了！

一是不知您下一年还开群不？有的话记得早说啊，想起去年末您开群我没加入，真是追悔末及。

二是我有个问题想请教您。我家现在有四十万买了基金，是华厦成长，07 年的时候曾经到过六十几万，可惜没出，唉，现在剩三十多万，我的意思是卖掉来打新，要不买房子也行（我家在广东汕尾），而我哥的意思是继续持有。想您给个建议。谢谢！

-----------------------------现在每天都能收到入群申请，但都被婉拒了，因为时间和精力有限，年底应该会开新群，去年的群也会免费继续保留，具体到年底再说吧。

华夏在基金公司里算是非常不错的，30 多万如果打新，

基本上 2 个月左右能中一次，年收益 10-15%，看你是否有能力长期坚持，基金收益比较波动，打新收益相对稳定很多。

具体基金的买卖时机，我之前帖子里专门有过安装 A 股平均PE 去操作的方法，可以借鉴一下。

作者:招招是道日期:2010-09-14 16:27最近家里有点事，所以没怎么上网

作者:招招是道日期:2010-09-14 16:29楼主的贴我跟了很久了，最近我也被房子困扰，目前是3 口之家，小孩 3 岁，家庭现有住房 2 套，1 套 2 房无贷款，市值 140 万，目前出租，租金 3800 一月；另外一套 3 房自住，市值 160 万，还欠 30 万，另外还有现金 20 万。

目前自住这套房的户型、环境、管理都很差，出租的那套 2 房又太小，不适合住家，我们主要是考虑改善目前的居住条件，附带把小孩学位解决了。

家庭年收入 30 万左右，但不是很稳定。如果要再次购房，属于第三套，不能贷款，困惑是：1、初步了解了我们看中的房子价格，3 房基本都在 270万以上，如果把 2 套房子都卖掉，可以换一套这样的房子，但目前出租的那套 2 房位置很好，租金比较高（相对我们当时的购入价），舍不得卖，租金可以把小孩的上学什么的费用都解决了。

2、卖掉现在自住的房，可拿回现金 130 万，另外需要

的钱找亲戚朋友借，但ｌｇ不肯开口问别人借钱。

我们目前住的这套房很差，价格一直都上不去，我担心房价继续涨，我们需要补的差价越来越大，ｌｇ认为房价不可能这么涨下去，他说先攒钱，攒够了再买（因为反正没法贷款）。另外，学位的问题不是特别急需，目前房子所带的小学学位不算很差，ｌｇ说可以慢慢攒钱。

目前的困惑是，我是该出手买房，还是该继续观望，如果买采用哪种方式。请ｌｚ给点建议，谢谢。

-----------------------------------------------------你可以把第二套房卖了，第一套房子做质押贷款。然后把筹集的钱换房

作者:招招是道日期:2010-09-14 16:50

作者：lemondcat 回复日期：2010-09-14 15:01:06楼主是很精明的一个人！我依然记得你小姑那句对你小时候的评价！我现在也是 24 岁！楼主的精明刚好遇到了机遇！很是幸运！

我想请教下，布吉深惠路 3 号线丹竹头出口处的一个楼盘英郡年华 132平方南北通透 20多层的房子 150万现在买怎么样？有没有什么建议？

我期待着我的第一桶金！

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那个楼盘我知道周围配套还是很不成熟附近的桂芳园要好点

作者:招招是道日期:2010-09-14 16:53

作者：congjing1974 回复日期：2010-09-14 13:02:57楼主你好，南山区南头片区的东方美地苑，不知道你知道吗？

我想买一套 35 平的一房，55 万，用于自住，是否合适，请您帮忙分析一下，可以吗？谢谢！

-------------------价格还行周围配套和交通也比较方便如果首套自住不如买大点否则 7 折 2 成太浪费

作者:招招是道日期:2010-09-14 16:57作者： supperbabyhappy 回复日期： 2010-09-1410:17:18招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，也很受益。非常非常希望你能给我一些建议。

我们是刚需，准备买房结婚的，从年初看到现在，房子一直是微涨状态，我们看中的房子是金地梅龙镇和世纪春城，两房，70 几个平，前一个月是 110W，现在就最低 120W 了，我一方面想看到 10 月份再定，同时又特矛盾怕它继续上涨，希望招招大哥能从你考虑的角度给我点建议，先谢谢您了！

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既然犹豫那就等到10月吧 8月份的量价齐升是被阴阳合同大限给吓的 10 月份的价格估计和现在价格应该相差不大

作者:招招是道日期:2010-09-14 17:10

作者：sprina0321 回复日期：2010-09-12 23:18:06招招，今天看你的帖子，收益菲浅啊我们在深圳，目前也想买房，因为我们在罗湖上班，双职工，到处看了一下，就想去布吉买，佳兆业可园，楼主觉得怎么样？

现在一万四多，未来有没有上涨空间，说实话，我觉得也挺贵的。

------------------------说实在话布吉不是最好的投资选择自住倒是可以地铁通了后交通问题会有比较大改善但也成为不了什么高端小区

作者:招招是道日期:2010-09-14 17:13二、以后的思路：1. 关注房市，看到有利差就入手（只是不能贷款了，只能买点总价低的房子）

2. 没有好房子的时候打新股3. 坚持基金定投（嘉实三百；易基 50）

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为什么不能贷款有贷款才能利用杠杆你们夫妻收入已经算不错的只要坚持低风险理财以后日子会越来越好的

作者:招招是道日期:2010-09-14 17:18

作者：鹏飞南冥回复日期：2010-09-12 20:01:32请问下招招兄，进几年的动态市盈率哪里可以查到，股票交易软件上也没有，只能在上交所深交所查到近几日的？

我也希望有较稳定的收益就可以了，可惜今年才做到 6%，不知道招招兄何时新开一群---------------------去网上一搜关键字很多资料出来

作者:招招是道日期:2010-09-15 15:45招招，你好。。。。作为同龄人我对自己真感到羞愧，5 年前都有十几万了，该买房是不买房，该买股票时不买股票，这几年存到的钱都亏到股票里去了，现在我跟我老婆存有 15万元，两个人工资税后共 1 万左右，比较稳定，跟亲戚借可以借 6，7 万，在布吉两房的价位在 60-70 万，三房 80 万到90 万（没办法老婆在布吉上班），你觉得我买两房好还是三房好？？，30 年的贷款好还是 20 年的好？？？？我有个两岁的小孩必须买房了。恳请指点》》》》》》》-----------------------------------------------------------

三房，30 年，现在的首套房 7 折利率政策相当优惠，买的房越大总价越高，贷款年限越长，很划算，相当于银行在补贴你。

作者:招招是道日期:2010-09-15 15:48作者： supperbabyhappy 回复日期： 2010-09-1509:51:03作者： supperbabyhappy 回复日期： 2010-09-1410:17:18招招大哥你好，看了你写的一些建议，我觉得很中肯，也很受益。非常非常希望你能给我一些建议。

---------------------------------既然犹豫那就等到10月吧 8月份的量价齐升是被阴阳合同大限给吓的 10 月份的价格估计和现在价格应该相差不大先谢谢招招大哥了，10 月份能回到 110W 吗？这个价格是我们的底线----------------------------------------

一个月内，估计比较难，多看几套房吧，价格有时也谈的下来。

作者:招招是道日期:2010-09-16 16:19

作者：招招是道回复日期：2010-04-08 17:25:33前海的房子我之前就说过是自己看错了今年 2 月份已经在前海某小区购置房产一处前海的规划题材还是很值得投资的--------------------------------------这套房子在现在看来，即使调控政策下，回报也相当不错，呵呵，继续看好前海片区

作者:招招是道日期:2010-09-16 16:21

作者：楚_容回复日期：2010-09-16 13:10:21那个是否要买房，及是否借钱还是贷款的问题，搂主还没有回答；）

我以个人的有限的经验提供给你参考下：买房首付越少越好，贷款多一点没关系，年限久一点没关系；）--通货膨胀时代，贷款就像福利：）

另，如果有足够的首付款，还款没有太大压力的情况下，可以考虑供两套小户收租投资，或是买套稀缺资源大面积的自住房。

-----------------------------这位朋友回答的不错类似的观点我帖子里我已经讲过

多次

作者:招招是道日期:2010-09-16 16:23

作者：阿罗_哈回复日期：2010-09-16 15:46:11招招老师请教一下：我用一商用房办理了授信贷款，上限可贷 100 万，利率上浮 10%，5 年內随贷随用随时可还，请问用来打新合适么？还了利息一定还会赚么？听说有破发的啊？我不懂股请教了！多谢啊！

----------------------可以破发是低概率事件打新收益年化在 10-15%之间

作者:招招是道日期:2010-09-16 16:29

作者：zhangqi20120 回复日期：2010-09-16 13:38:07同在深圳，毕业四年了觉得自己混的很差！好在 08 年大胆的在深圳买了套二手房，现在涨了 26%的样子，自住中。

现在还欠银行贷款 35 万，去年把他从 30 年申请为 20 年，听招招的觉得不划算！后悔中。。。现在手的有十多万现金，坚决不还银行，想去买股票开了户，一直觉得没有合适的，也不懂得，今天上午看招商银行跌的差不多了想买点，问一个熟悉股票的同事，他说不要买太多，2 成仓就可以了。不知道招招能给点建议么？另外我住的旁边（盐田区）有个新盘正在建，位置环境很喜欢，估计要 1 年后开盘了，价格估计也要 2 万左右吧，地基才开始打，不过估计付十多万首期买第二套的话肯定买不起，我想尽快周转下这点钱等那

个盘开了，买一套 2 房的自住，现在这个旧的二手房租或者卖掉，这个有 91 平，不到 9000 的价格。我和女朋友去年结婚了，年收入不多才十万多点，招招能给我点理财投资的建议吗？关注你的帖子 2 年多了，很佩服你，希望年底有机会进你的新群！先说声谢谢！

-------------------------------------银行我也买了不过是民生短期内银行估计没什么起色不要太高指望。

如果你想买盐田的房，按现在你说的情况，基本是首付是不够的，想买，要么就是提前还款，然后把你之前的房子做质押，然后把质押贷款的钱做首付，房子出租。

现在转按揭部知道行不行了，否则转按揭也可以套现一部分钱。

实在不行就把房子买了，换新房。

作者:招招是道日期:2010-09-17 23:35招招我现在想把这十几万去买个一房一厅的出租，一年到一年半的样子，有机会涨的话就卖掉。然后凑点钱换新房，如果不涨就继续出租，租金和 30 年的房贷应该差不太多，自己可以承受的起，你觉得如何？

--------------------------------十几万估计 5 成首付的话估计也很难买到合适的房单身公寓还有可能如果能以租养供自然最好但面积小涨

起来也赚的少

作者:招招是道日期:2010-09-17 23:37我俩都是深户，我有住房公积金，去年开始交的，按照最低标准交的，我老公单位现在还没给交，该不该把这十万留着，明年可以再存十万，加起来 20W 明年住房公积金贷款买个一房一厅？还是现在直接去买个小产权房？

-----------------------现在深圳有住房公积金的单位很少也办理不了住房公积金贷款建议留到明年办理住房公积金贷款买房否者直接当现金用太浪费了

作者:招招是道日期:2010-09-17 23:50结合最近喊的最凶的要打击房价的重庆房价还没跌又开始财政补贴购房者唉中国其实就那么回事还是毛主席说的好喊得凶的都是纸老虎你要真敢和小日本真刀真枪的干一场夺回钓鱼岛被人制裁房价跌 50% 全国人民喝一年粥我想大部分人也没什么怨言都被人欺负到这份上了还克制每年国防开支那么大不就指望这时候保家卫国吗

作者:招招是道日期:2010-09-19 00:20对各地楼市的走势实在不方便一一点评理由之前已

经说过多次具体问我在哪买房我连那个地方都没听过实在不好乱说谈谈对房价大体走势的看法吧之前其实也说到过多次现在就楼市回暖简单说说我的观点中短期来看人民币的升值和美元疲软是大势这就导致货币供应量长期过剩结合中国劳动力大量存在和长期劳动成本逐渐上升的趋势看说产业转型很难很难高科技行业解决不了中国的就业问题服务业比重又不高怎么办投资拉动就业和 GDP 是中国之前和今后很长一段时间的必然选择我们现在社会面临的问题很多，高速增长虽然不能掩盖所有问题，但至少延缓了矛盾的爆发，决策层也倾向于尽可能的延长的高增长，希望通过高增长解决问题。

要继续这种高增长，货币泛滥就就必然，换一句话说，就是通胀不可避免，各种企业利润的增长、原材料和劳动力成本的上升、新增就业人口的就业，都要通过产品的价格上涨去化解。

高通胀首先体现就在大宗商品价格和地价上，至 00 年来，中国 10 年间的平均地价上涨了 10 倍，一些热点地区甚至上升了近百倍，毫无疑问，中国的平均地价是所有经济体

中最高的，中国三分之一的贷款都发放了给和房地产及相关的行业或者用土地抵押的地方融资平台，大家有兴趣可以去看看 09 年财经杂志 9 月份关于地方融资平台的专题报道。

我说这些的核心就是，土地资产的升值是房地产价格持续升值的基础，各种需求是这种需求的推手。

所以这种经济增长方式短期内是不会发生根本变化的，中国政府也没有这么强的纠错能力，所以无论出台什么政策，向下只是影响短期趋势，长期上涨是必然。08 年那波，紧缩财政和金融危机的内忧外患本身才是导致房价下降的主要原因，目前不具备实施紧缩财政的条件。

你发了那么多货币，总要人买单，不是楼市就是股市，政府希望大家都去投资实业，现实吗？只是一厢情愿想法。

作者:招招是道日期:2010-09-20 23:06

作者：shinelion 回复日期：2010-09-19 15:15:12招招大哥你好，这个帖子我关注很久了，不过一直都是在看没有发言。从 07 年来您对未来的趋势还是判断的很准的，让我非常佩服。小弟近期想入手一套宝安新中心区的小房一套，实力有限，呵呵。宝安大道和裕安路交界的卡罗社区，均价大约 15500 左右。主要是看好这一带划入了前海服务区，应该有比较好的空间。请问招招大哥对这一带的投资前景怎么看？最近几个月这一带是否会有上涨？在这里投资是否合适？谢谢

------------------------------------------------------------5%位置还行，价格也比较合适，通了地铁后价格估计还会上涨，但现在整个宝安都在炒前海概念，实际前海管理局的管理范围基本都是在南山，要投资前海概念就别炒那了，宝中目前空置率比较高，你那个小区还好点，都是小户，比较适合年轻人过度。

作者:招招是道日期:2010-09-20 23:08

作者：zhangqi20120 回复日期：2010-09-20 21:24:01招招，深圳买第二套住房首付要五成吗？谢谢~-------------------要

作者:招招是道日期:2010-09-20 23:09

作者：玉闲回复日期：2010-09-19 22:51:16房价上涨还是人民币购买力下降？

-----------------两件事情完全可以同时发生

作者:招招是道日期:2010-09-23 16:12楼上的发一个表明自己观点就行了挤兑银行呵呵 07 年的时候深圳有人发起不买房运动结果组织者后来公开向大家道歉这点比牛刀强知错就改

主意不错太理想化了但银行存款有多少是没买房空军的你研究过吗？

这里普及一下金融常识吧况且金融危机是好事吗经过一次金融危机发财的是谁不可能是普通老百姓吧金融危机不过是再一次洗劫一没资本优势二没政治优势金融危机只能是雪上加霜！

挤兑银行一般在严重通货膨胀的时候才发生因为没有人愿意保留现金都换成商品真出现这个问题的时候比如70 年代的阿根廷 49 年的国民党退败之时银行没钱怎么办加快货币供应量 24 小时开动印钞机100元最大面额的人民币可能变成100000面额你取出来的钱再不花掉就会如废纸一般所以你的论证有 2 个逻辑错误1：即得利益集团不会和你干这么幼稚的事2：指望挤兑银行引发金融危机中国的银行体系说白了都是国有商行了没钱要倒闭了找央行央行没钱就印钱你取的完吗？取出来指望在金融危机下保值升值基本上就是幻想。

中秋已回乡过节国庆也准备出去走走祝大家中秋、国庆快乐！

作者:招招是道日期:2010-09-23 21:03

作者：太阳大仙回复日期：2010-09-21 23:42:55

请教招招大哥：中兴通讯在深圳西丽建的安居房，情况如下。

1、均价 3K，使用年限 43 年。2011 年建成，毛坯房，自己装修。因为是工业用地，公司员工买了后无产权证。

2、员工从拿到使用证起（2011 年）必须再在公司服务6 年，服务期内离职或被辞退，房退还公司，已付本金退还员工。已付的利息和装修费不退。

请问，这个房子是否值得买？万一公司将来裁员，可就白白损失一笔利息和装修费。

是否值得为了这个只有 43 年使用权的房子在公司再服务 7 年（从现在算就是 7 年不能跳槽，而中兴的工资在深圳却毫无竞争力）？

谢谢！

------------------------------------工业用地以后也没法办房产证吧 7 年后房子产权能归你吗顶多是你们公司放弃产权均价是很便宜也比小产权房更有保障些你如果觉得工作有前景就可以待满为这么一套房子待满 7 年很不划算

作者:招招是道日期:2010-09-23 21:06

作者：jolly6 回复日期：2010-09-21 22:48:16

招招，看帖子很久了，一直没有发言，今年我们准备在上海再买套房，但是首付款要 50%,而且上海的房价总价太高了，每个月的还款挺多的，所以我老公建议回老家买，因为老家有熟人可以付 30%首付，总价也低很多啊，而且他觉得家里的升值空间更大，老家是一个中部地级城市，不知道你有什么建议？非常感谢！！！

------------------------回老家投资挺好三线城市中心地段未来升值空间比大城市的郊区好多了

作者:招招是道日期:2010-09-23 21:14

作者：朝内老道回复日期：2010-09-21 17:46:45招招，你好！目前市场比较低迷，今天新股涨幅又创新低，对比而言今天上市的三个新股市盈率并不高，目前还能申购新股么？会不会该破发了？10%-15%收益会不会受影响？

----------------------------------打新 7 月份-9 月初收益很高这个东西短期是动态的长期基本能在 10%以上不用担心破发是低概率事件上市首日卖了就好破一次也亏不了多少钱

作者:招招是道日期:2010-09-23 21:49

作者：听雨打芭蕉叶回复日期：2010-09-23 21:36:29

招招老师，现在买二手房是时候吗？我是第一套，自住打算在老闵行那边买套 80 平左右的 98 年的房子，总价在 120 万以内小区内环境还好，旁边是别墅区，银都名墅，不远处是万科的燕南园小区外环境不好，物流集散中心，建材市场预算太少了，好一点的房子更是买不起，泪奔~~~-----------------------------------------------上海是吧深圳明年要正式出台住房公积金制度所以我认为房价可能还会往上走上海我去过多次但很多地方还是不熟悉闵行只是知道比较偏现在是政策敏感期好比 4-7 月份深圳的房价大概往下走了 5%-10%8 月份后基本又回到 4 月高位所以预测房价准确走势很难包括群里和帖子里很多朋友问我买房时机我说最好的时机就是国家出台一系列政策救市的时候好比 08 年底那是最容易判断现在如果政策还要严厉比如出台近期大家都热论的税收政策

房价自然有可能继续往下走但也不会大跌中心区的房价下跌 10-15%为限当然房价未来 10 年内继续上涨是必然所以你自住时间就是最好的抵御风险的武器不在乎这短期内的波动就可以考虑买房了买房和炒股一样想抄底不易以后类似的问题就不再回答了

作者:招招是道日期:2010-09-26 14:14

作者：guojjj 回复日期：2010-09-24 08:39:33招招老师您好，一直看您帖子一年多了，很佩服您的观点，现在有个问题请教：我们这里是博罗一个镇上，房地产这俩年才兴起。我去年买了套小户型，价格 1900，然后花了大概 5 到 6 万〔带电器〕装修，现在 1000 多点租给别人住，感觉挺划算。所以跟老婆想再买套小户型，但听售姐们说二期最少会到 2700 了，请问这种情况值得再投资吗？而其听说中央现在要严控房价，对这种小镇有什么影响？很希望能听到您的意见，谢谢！

---------------------------------1，2 千的房价调控也调不到你那可以再投资

作者:招招是道日期:2010-09-26 14:27

作者：点点的叔叔回复日期：2010-09-24 14:23:08招招老师：

您好！非常佩服您，现在得请教您，我是一个女同志，男友在香港一所大学刚当上助理教授，3 年合同，月薪税后估计 4 万人民币（港币贬值太厉害了），他是个书呆子，也不懂得投资，所以现在由我负责理财，我也不懂怎么办，所以一系列问题不知道如何处理：1、该不该在香港买房子？香港房子也涨的很厉害，快到 97 最高点了，当然首付只需 10%即可买房，利息也很低，好像是最低能拿到 1%，基本上现在买的房子租出去可以抵月供，但现在这个时机该买吗？要是该买，应该买哪的房子合适呢？我们住在粉岭，这在香港是很差的地方，但尺价都要3600 左右，所以很困惑。说实话，我自己对香港一点也不看好，那房子太小了，简直不是人住的。

2、老房子该怎么处理？如果不在香港买房，现在我名下有广州天河一个老住宅（1985 年）的二手房，市价 120 万左右，63 平方米，是去年全额付款买的，当时带税是 73 万，因为是大学里的房子，所以很稀缺，现在基本上附近较新的二手房是(华景新城）1 万五，学校这破房子就是 2 万。现在租出去，每月 2000，没配家具，现在带家具估计可以租到2500 元左右。现在想把这房子盘活，但太老，不能够抵押贷款，我是不是应该卖了它。

3、现在手上有人民币现金 40 万，我想用来买房。问过广州中介，虽然我是二套房，但银行实际上认贷不认房，所

以可以 3 成，7 折利率买房子，这房子买来自己并不住，因为单位有宿舍，只是为了保值和升值，应该选择什么类型的房子合适，一是科学城的房子，120 万可以买大三居，110万可以买紧凑小三居，但出租收益较低，2000 左右，一年半后会通地铁，房子是保利新语，环境和物业较好，科学城是广州最大的制造区，未来前景不错，另外是买学校附近的二房，天河华景新城，110 万左右 80 平方米，可租到 2600。

这里是很成熟社区，但这个房子这个价位是对铁路，很吵，只能用于出租，如果要安静还得加 20 万，我想问一下从投资角度哪个更合适。

4、在深圳买房子，该选哪个，我男友内地户口在重庆，没有深圳户口，但是我刚才问中介，可以帮助补交社保，也能贷款 7 成买房子，如果这样的话，我们宁可不在香港买房子，而在深圳买房子。他可以在香港以年息 5.2%，还款年限3 年贷款出 80 万港币，这笔钱付首付在深圳买房子，您觉得这个贷款利率借钱付首付划算吗？我算过，他需要未来三年每个月还 2 万多港币，即使内地这面也交按揭款，这个是他收入完全可以承受的。但我不知道贷款出来划算不划算？另外如果划算，您建议买深圳哪个楼盘值得投资,最好能靠近未来口岸，又有投资前景，这样我们长远既可以居住在这里，我知道您一般具体推荐楼板，可我们真是一抹黑，而且非常信赖您，所以拜托了。

说了这么一大堆，其实我脑子也很乱，就是不想让男友那么辛苦赚的钱，就这么贬值了，对了，我们不结婚就是为了将每人首付的政策都利用上，然后就结，谢谢您！

------------------------------------------------------------------一：HK 因为现在国内调控政策，一部分外流的资金跑到 HK 炒房，加上现在低息的政策，估计明年房价还会继续上涨，但粉岭那块确实环境不行，除非你想长期自住，否则不建议买那。

二：如果其他地方投资的钱不够，可以考虑卖了。

三：科学城的房子吧四：年息 5.2% 那不是比 7 折还高考虑人民币升值不换算直接问国内的银行借吧深圳湾口岸也就是后海片区房价比较贵，皇岗口岸福田保税区附近的房价相对便宜；罗湖口岸附近目前配套很成熟，房价适中，楼盘就太多了，自己去看吧，长期自住自己喜欢就好，你住个几年，还怕不能升值吗

作者:招招是道日期:2010-09-26 14:40

作者：我爱 SYLVIE 回复日期：2010-09-25 15:10:55招招您好。

请问对当前人民币迅速升值对出口，实体经济乃至最终对房价的影响有何判断？

虽说我很认同中国作为世界工厂的优势短期内还将存在，但是这次美国压迫人民币升值的力度也是空前的，很多外贸企业老订单要亏本，新订单不敢签，这对外向型经济比重越来越大的中国是否会造成比较严重甚至灾难性的后果呢？

等待您的见解，谢谢。

-------------------------------美国人现在也是做一种姿态人民币大幅度迅速升值的可能性很小中国政府又不是傻子不会搞这种自杀行为人民币从国际贸易的角度上说确实被低估了所以长期缓慢升值是必然趋势这也最符合中国的长期利益没什么技术含量外贸行业比如服装、玩具之类行业的毛利基本都稳定在一个水平上，汇改以来，人民币升值幅度已经很大，但也没对这类行业造成毁灭性打击，因为中国的劳动力成本资源还是相对低廉、地域又广、基础设施建设也日趋完善，短期内世界范围内很难找到一个能替代中国的产品生产基地，越南、印度的环境比中国差了很多，所以人民币升值对行业的影响是阵痛而非致命型的，前提是不要迅速升值，一年 20%谁也受不了。

对房价其实是利好，为什么呢？升值了，加息的压力就小，否则全世界的热钱都跑中国来了，存在银行不动，又可

以拿利息，又可以升值，多好，本币升值，直接催生资产泡沫，这是一个常理。

作者:招招是道日期:2010-09-28 22:58

作者：点点的叔叔回复日期：2010-09-27 00:18:04招招老师，感谢您及时的回答，现在有新情况比较紧急，您能否给个建议：1、香港最近在马鞍山就要开盘天宇海，是一个海景楼盘忘沙田海和吐露海，全是大户型，当然是指香港的大户型，就是从 880 尺到 13000 尺，海景房肯定贵了，我们看上的 977的内园的三房，价格是 500 万港币，香港的朋友觉得贵了，他以前在附近买才 200 多万，去年 400 多万抛掉的，可是我怎么和大陆楼盘比，觉得还可以接受啊，马鞍山在新界东，稍微偏僻，但一般大学老师多在那里买房，还属于中产阶级社区。您觉得这个房子值得买吗，是长实开发的楼盘，明年9 月交盘，月供三十年大约每月 1 万八港币，现在它旁边的海典居尺价和它差不多，月租可以租到 15000 港币。您觉得买这个房子划算还是在内地买房子划算。

2、最近严查二套房贷，我们这外地户口可能深圳买不了房了，但又像您在前面提到的不要浪费首付三成，七折利率，所以如果香港的房子不买了，我们打算去重庆（男友户口在重庆）的市中心的高档社区买一套大三房投资，您觉得这个思路是否合适？重庆的房子不知道值得不值得投资？

非常感谢您，希望能加入您的群，谢谢！

再次感谢您，希望加入您的群！

------------------------------------------------------我觉得重庆的房子长期来看升值空间大于香港，还是在内地买吧，不是在搞什么两江新区吗，可以考虑周边的高档物业。

500W 买个房子，还要出租给别人住，估计涨到 1000W 也不知道要等多久，内地很多地方，几年内房价都可以翻番。

作者:招招是道日期:2010-09-28 23:00

作者：gxpf 回复日期：2010-09-27 00:47:03招招，你好。。我现在在深圳布吉的茵悦之生小区看中一套 66 平的小两房，业主要价 80 万，均价 12000，而银行评估价是 72 万。。不知合不合理？？可以买否？小区环境挺不错的安静，后面即将建公园有水库，前面离地铁口也不远。

而我在桂芳园看到一套房子业主要价 84 万银行评估也是 84万。

-------------------------位置和物业质量来说，桂芳园好点，80W 和 84W 基本没差别，建议买桂芳园。

作者:招招是道日期:2010-09-28 23:01

作者：浪人浪歌回复日期：2010-09-27 17:42:55

楼主可否分析下惠州市的房价趋势呢？

惠州这一年来一直都在涨，上半年都没停。现在均价6000 左右吧，市民收入普遍是一两千。

看好的说要深莞惠一体化了，深莞工业在这边的转移越来越多，轻轨也在上，城市化进程才刚开始，深圳客投资的有增无减....不看好的说惠州地方时深圳的三倍大，人口却只有三分之一。这边最不缺的就是土地，而目前价格也是普通公务员正常月收入的两倍以上....请问后势如何呢？

------------------------别在大亚湾买就行，惠州市中心区的别墅也就 7000 起，还是有潜力的。

作者:招招是道日期:2010-09-28 23:03

作者：congjing1974 回复日期：2010-09-27 20:12:16

作者：congjing1974 发表日期：2010-9-14 18:26:00

作者：congjing1974 回复日期：2010-09-14 13:02:57楼主你好，南山区南头片区的东方美地苑，不知道你知道吗？

我想买一套 35 平的一房，55 万，用于自住，是否合适，请您帮忙分析一下，可以吗？谢谢！

-------------------

价格还行周围配套和交通也比较方便如果首套自住不如买大点否则 7 折 2 成太浪费+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++楼主你好，今天我看了东方美地的单房，23.5 平米，40万，可租 1800/月，是不是还可以呢？有打算买下来了。

----------------------------------------------23 平米太小了吧租售比倒是很合理太小的房子以后收益也不高如果资金量有限可以买明年出住房公积金小户型应该很火

作者:招招是道日期:2010-09-28 23:07

作者：bluejone2010 回复日期：2010-09-27 22:19:05招招老师你好，向您请教下家庭资产配置的问题。

目前家庭资产有一商铺和一房一厅的房子，我和老公在一家大公司上班，薪资稳中有升，两人税后年收入大概在 30到 40W 之间。

目前商铺和房子都处于出租状态，自己租房住，无小孩。

商铺是那种购物广场的临街铺面，才 12 平方，福田区，市值 60W 左右，但租金才三千多。房子地处东门，53 平 70W左右，出租租金 2500.两套都有贷款，但租抵贷大概每个月还有 800 多剩。

目前问题是，我觉得我家的资产组合不够优质，而且没有自住房，目前计划要小孩，因此迫切需要一套两房或者三房，但目前手上资金才 6W。如果能借钱买房的话，您觉得合适吗？您觉得我家还能承受大概 130 到 150W 的房子吗？

我目前自己倾向于寻找关内地段较好的带小区的楼梯房。

麻烦您了。

---------------------------------------------------------税后收入 30-40W 物业也能以租养供还没自住房手上现金才 6W 平时开销也太大了吧借钱买房只要能还得起就没问题我觉得你们家收入 200W 的房子完全没问题按你的目标关内多层可以选择的余地很大

作者:招招是道日期:2010-09-28 23:23%作者：蓝色星海回复日期：2010-09-27 23:45:39LZ 能不能具体分析分析“深圳住房公积金制度实施”对房价可能带来的影响。。。

-------------------------目前深圳有公积金的单位很少移动之类的一些国企和少数私企有但也只能提取出来当现金购房使用实际就相当于购房补贴不能办理公积金贷款

而政府事业单位这些福利丰厚的单位是不存在住房公积金这一概念的，按照北京、上海的情况，住房公积金贷款为 50-80 万（这是个人贷款，如果家庭双方都有公积金），贷款可以翻番，而且据报道，公积金是从 09 年开始计缴，当然这对于企业是空谈，估计只会按实施的时间开始缴，但政府事业单位国企之类的绝对会严格执行（这个不用我解释吧），举个简单的例子，如果我是但政府事业单位国企的工作人员，一个月多 2000-3000 的住房公积金（参考北京上海同等单位标准），我会干什么，肯定是买房，而这些人大多都是已经有自住房的，深圳房价之所以比北京上海便宜许多，没有住房公积金也是一个很大的原因，我的判断是住房公积金制度实施一年内，深圳楼市均价要上涨 20%。

作者:招招是道日期:2010-09-28 23:27今天把这几天的问题都大致回答了国庆期间去宝岛拜拜蒋公看看台北故宫的真国宝估计时间上网祝大家国庆愉快！

作者:招招是道日期:2010-09-29 14:04

作者：joylee1985 回复日期：2010-09-29 11:40:54

作者：朝内老道回复日期：2010-09-29 11:28:51招招兄，俺的宁波港上市就破发了，没有卖出获利的机会就。现在套了 7 个点，怎么办呢？哭呢！！！！！

-----------------------------------------------

------------哭楼主有个毛用！！他说的话你都全信？？？亏了自己找罪受。

不过楼主也不对，你不要用你几年前打新股的惯性思维来看待今天的问题。新股的发行制度已经变化了。如果你自己一定要认为新股稳赚不赔的话，那就请不要随意肯定的劝说别人。。虽然你感觉上很谦虚，但是时间长了，难免就有做活神仙的感觉了。

--------------------------------------------打新收益率是一个长期的东西,不是一次定胜败,新股发行制度改革,其实是倾向于保护中小投资者中签率的情况去考虑,打新有三条最基本的原则:`1:上市第一天,必须出掉(不管涨跌多少),不要恋战,这是纪律性的原则.2:必须要有耐心,宁波港这种很容易中,大多数时候都是要上百万才能中一次.3:打新别炒新.我自己也中了昨天 A 的宁波港同日还有 H 的康哲 ,都在当天上午抛出.估计大部分人都是在 A,H 破发才是常态.对这方面感兴趣的可以去和讯债券版块看看.

作者:招招是道日期:2010-09-29 22:31

=====================================================单位有给我交住房公积金，同事都是买房后取出来当现金使用，实在浪费。

个人认为即使明年初 SZ 强制给户籍人员发放公积金，但是由于历史缘故，目前公积金池子里只有几十亿的积累，如要发放贷款，涉及面也不会太广。

况且，目前只是明确强制缴纳公积金，但是何时开放公积金贷款，一直没有明确。。。

LZ 说的深圳楼市要上涨是不是太乐观了？

或者 LZ 是屁股决定脑袋的那类人群。。。

---------------------------------------------------------你连公积金贷款的本质都没搞清楚，几十亿？光政府和国企给工作人员补缴的公积金都不止这个数，现在已经完成了贷款银行的招标工作，建行等几家中标。

也请你嘴巴放干净点，我在帖子里很少骂人，你看看这3 年的投资回报，你这个不是屁股决定脑袋的人有我一半高吗？打个一折也不一定有吧。

作者:招招是道日期:2010-09-29 22:3330 号至 7 号外出，暂不回帖了，有问题大家继续问吧，

本帖欢迎不同意见，但无聊的人，请闪一边，自己 YY 去吧。

回来我回看的，再次祝大家国庆愉快！

作者:招招是道日期:2010-09-29 23:39呵呵本来打算关机睡觉的明早要坐船赶去 HK 飞台北有啥好闪的人家自以为说什么脑袋屁股之类的素质还很高呢我再说 2 句吧，其他问题等我回来在说1：那个啥星星不懂什么叫住房公积金贷款吧 100 亿的可以衍生出多少贷款？

基本上都是商贷加公积金贷款组合买房。上海的倍数是15 倍，当然也有总数限制，是 50 还是 80W，具体我忘了，夫妻可以累加。

2：谁告诉你国企都有了?就算国企有了，事业单位公务员是绝对没的，那华为腾讯各大银行各大私企有吗？以后住房公积金是强制缴存。

3：广州一个底层公务员是 2000 多的公积金标准，你认为深圳会比广州还低？

4：09 年 5 月份就公布了深圳住房公积金制度，市政府明确要求从公布之日开始计缴，你当然不知道，但不代表我不了解，现在的公积金中心挂靠在住房建设局，今年底开始正式运作。

顺便告诉你深圳公务员不到 10W，没你想的那么多，加

上事业单位的，估计也有 30W。

好了，深入的东西我就不讲了，估计这些也够星星去消化一晚上了。

睡了！晚安

作者:招招是道日期:2010-10-08 23:49刚从台湾回来，到台北时，就听说深圳限购令，呵呵，估计很多人关心这个。今晚就先谈谈我对限购的看法，其他问题慢慢回复：1：限购，首先定性，对整个楼市，肯定是利空的政策。

2：深圳目前有上市可交易的各类房屋大概是 150W-200W套，按常住人口 1000W 计算，4 人一个家庭，尚且达不到户均一套，所以限购对改善型和刚需几乎没影响，但对投资客有显著影响，有钱也只能通过其他渠道去购买，对投资性购房影响比较大。

3：从区域影响来说，关内的房子影响不大，这次去台湾，发现台北市和台北县的房价相差极大，台北市的面积和深圳关内相仿，虽然目前深圳已经撤关，但关内外的概念已经深入人心，发展程度也相差很大，在限购的情况下，关内优质地段的房子，未必会降价，因为优质物业，即使物业税开始征收，完全可以通过租金的上涨化解这类成本，所以买房子地段是首先要考虑的，是恒古不变的真理。同意，关外偏僻的房子，尤其是新房，降价压力就比较大。实际上，深

圳的房价，相当上海北京还算偏低，结合即将实施的住房公积金制度，在深圳买套 70-90 的房子，双职工家庭压力不大，很多家庭在首套优惠多套限购的情况下，会优先考虑一次到位，购买关内的物业。所以，关外连地铁都没的物业，就不要考虑了（有车要买别墅的除外，关内的别墅都是天价）。

我从开始就一直提醒大家关注中心区的房子，贵有贵的道理，那些房子是有钱没钱的都想买的，价格自然难降，我自己现在持有的物业全部在关内，租金年年可以上涨，一年至少 10%的幅度。

4：对学位房是利好，学位房供需会进一步紧张。

5：房价下跌的空间不大，10-15%为限，从提高贷款利率、交易契税，征收物业税之类，从本质上说都是增加购房或者持有房地产的成本，最终都会在房价上长期体现，香港的物业税相当高，房价也相当高，你买了房，卖房的时候肯定会把支付的利息和物业税计算进去，真的的受益者只会是政府，从目前公布的消息，1%以下的物业税对房价影响不大，有的也是短期心理影响。

6：长期来说，好比深圳，1000W 的人口，200W 套的房子，长期供给依然是紧张的，房价长期上涨不会因为这些政策有所改变，否则也不会限购了，供需紧张，供不应求，人人都想要，才会限购，有人说，1000W 人口中很多是民工，供需紧张，关外的很多房子还是闲置，民工怎么了，民工就

不能买房了，就活该买不起了？很多所谓白领，每月月光，实际收入还不一定比的过富士康的民工。显著是肯定存在的，尤其是关外龙岗、宝安之类的地方，但关内除非是新盘，否则闲置率很低，2 年以上的次新房，几乎装修好就能租出去。

7：刚需们要好好把握这次政策调控可能会导致的房价调整的契机，跌的差不多可以考虑买房了，不要老想抄底。

当然以上仅是个人建议，仅供参考。

作者:招招是道日期:2010-10-10 20:04

作者：鸟为食亡人为啥回复日期：2010-09-30 14:21:44楼主，虽然你今天出去无法回帖了，但我还是希望你能在回来看到我的问题能够给一个建议。一直在您的帖子里潜水，曾经也有提问过，看着深圳的房价越来越高，可自己就是没有下手。知道出了 4。1 新政，接下来的一系列的调控政策，导致我现在不能确定自己到底该不该在深圳买房。还是说下我的情况吧。

我，一个内地的农村高中的在编老师，任教 7 年，丈夫和我一直两地分居，在深圳特色的山寨行业里替别人打工，06 年结婚的，现在有一快满 3 岁的儿子，在老家上幼儿园。

考虑到小孩，并且考虑我们婚姻的稳定性，我们希望能在一起。现在有两种解决办法，但都不是很完美，希望楼主给些建议。基本可支配资金：两人存款共 40W 左右，家里能资助5W 左右，再加上七七八八借的话，最多可有 60W 可支配资金。

第一，我辞掉老家在编的工作，并把小孩带过来，可我过来这边找工作工资非常低，几乎可以忽略，比应届生还没有优势，可能是因为年龄的经验的原因吧。老公的工作的公司不是那种正规的注册过的公司，是私人的小公司，所以不确定的因素很多。正因为这样，所以他没交过社保，没有纳税，每月到手的是 10K 工资，在这家公司工作有 1 年多了。

（之前所在的公司性质基本差不多，工资待遇也差不多）这样一来，非深户没社保没纳税证明对我们买房可能是个障碍，所以顺便问问楼主看看有没有什么方法可以贷款的。我们是首套房，没想到也这么困难。（这个方案可能对小孩以后的成长会好点，可我和他担负的压力也很大，所以他觉得我和小孩过来这边不是非常愿意，但如果我坚持要过来这边他也不会反对，只是他对我的要求高，希望我能承担家里的一半开支，说实话我心里没底）

第二，老公辞掉深圳的工作回老家买房，（这是他非常不愿意的），因为他回老家还真没找到合适的工作可以做，并且回老家工资可能比深圳要低很多，我的收入每年 3-4W。

（这个方案对于我们来说生活的压力小，但是他自己会觉得很压抑，心理不平衡，毕竟在深圳这种大城市生活习惯了，让他回到内地的小地方生活他多少有点失落。这样我们买房子基本就可以一次性解决，最多就借几万到 10 万块的债，对小孩的成长也不一定就不好，家里的生活节奏慢，相对有

充足的时间去教育他，个人认为小孩的教育不能完全依赖学校，但是环境也会有些影响）

以上两种办法，我不知道该如何选择，可能这个问题还牵涉到了房子之外的东西，楼主如果实在不愿意回答的话，可以给些建议给我们买深圳哪些片区的房子（包括二手房），以及能贷款的方法和选择的银行等等。在此先谢谢楼主了。

个人觉得，如果不是想回乡过平淡安稳的工作，还是留在深圳比较好，压力肯定是深圳大些，可以从临聘教师干起，以后有机会在慢慢转正，从性价比说，罗湖或者布吉关附近的房子，自住比较好，投资还是首选南山福田的房子，如果你们没贷款记录，应该算首套，可以享受不少优惠，现在首付 3 成，8 折利率问题不大。

作者:招招是道日期:2010-10-10 21:06

作者：伴月逸香回复日期：2010-10-03 15:12:01呼唤招招出来！我的朋友 06 年在济南买的小产权的房子，今年 9 月份刚卖了，但是听说小产权要转正，是不是他卖的亏了？您觉着小产权能转正吗-------------------------------至少 2-3 年内，不太可能。

作者:招招是道日期:2010-10-10 21:08

作者：冷月葬花魂 2 回复日期：2010-10-02 16:58:29楼主如何看待深圳“最严厉”的限购政策。我想有可能

会引起短期内房价下跌 20%-30%不知您怎么看？

如果我说的实现，是否就是投资购房的绝佳时机？

-----------------------近期最佳的投资时间，最容易判断概率也最大的就是政策转向时，比如限贷限购解除。

作者:招招是道日期:2010-10-10 21:09

作者：一鱼 2020 回复日期：2010-10-09 10:22:43招招老师，我在西安有三套房，一套自住，还想投资房产，但对西安楼市未来 3-5 年的情况拿不准，6000 左右的房产还有投资价值吗？目前西安正规划国际化大都市，现有人口 800 万，2020 年要引进到 1000 万。现在没有限购令，但外省户籍购买按国家政策执行。请教您了，真有点拿不准还该不该出手投资-------------------------------------呵呵你要真能持有到 2020 年就会发现 6000 简直就是地板价

作者:招招是道日期:2010-10-10 21:14

作者：核桃_樱桃 567 回复日期：2010-10-08 13:54:50楼主你好：目前夫妻深户且缴纳社保、无房、一方有深圳住房公积金的刚需，是在公积金制度实施前买关内二手房，还是等公

积金制度实施后利用公积金贷款买房（但又担心房价继续涨）？敬请楼主给我们指点，非常感谢。

详细情况如下：夫妻两人硕士毕业工作三两年，均是深户且缴纳社保，刚工作时收入很低，去年税后收入３０多万，今年税后预计是４０多点；其中一方有住房公积金，公积金帐户金额累计为５～６万。

两人均是８０年代初的人，已婚２年、未育，准备在明后年生孩子。现在家人支持下，手头有６０万现金，考虑买关内中心区二手房（成熟社区，方便工作和生活）。现在深圳出台限购令，在盼望房价回调的同时更担心继续上涨，又听说１２月１日深圳施行公积金政策，虽说我们可能享受公积金贷款，但是更担心房价在公积金推动下继续上涨。

面对房地产市场，我们真的感到迷茫；所幸，生活中的我们依然保持平和心。

谢谢！

-----------------------------------住房公积金应该还没那么快实施，至少要等到明年，最近市场成交量会显著下降，观望一下，等到新年前再考虑买房比较好，首套还是建议买关内的优质物业，你们家庭的收入已算不错，又有公积金，买个关内 200W-300W 的三房，压力应该不大。

作者:招招是道日期:2010-10-10 21:15

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