中国人为什么一套接一套的买房子 - 不炒不热闹 -
业内人士认为，在各类宽松政策的叠加刺激之下，2016上半年品牌房企业绩显著提升，全年销售目标完成率已达较高水平。销售的持续回暖激发房企拿地补仓的意愿，而当前融资环境的宽松也使得房企资金面得到了极大的改善，在此背景下房企上半年拿地规模大幅增长，拿地重心开始向基本面较好的二线中心城市转移。此外，由于市场竞争的不断加剧，行业的整合成为趋势，今年以来大型房企间的“强强联合”频现。
展望下半年，随着之前热点城市市场需求的释放，预计品牌房企业绩增长速度将有所放缓，但销售规模仍将处于较高水平。在拿地布局方面，由于当前行业整合压力较大，集中度将持续提高，拥有更多土地储备的房企将在未来整合竞争格局中掌握更多话语权，因此品牌房企在一、二线城市土
地市场的竞争将仍然激烈。
2000 亿阵营或再扩容上半年，中国指数研究院监测的品牌房企销售目标平均完成率为 60%，远超往年平均完成率。融创、碧桂园、恒大、绿城、新城、越秀、万科的目标完成率均超过一半，年内完成销售目标的可能性较大。
其中，处在斗争风暴之中的万科，2016 年上半年累计实现销售面积 1409.0 万平方米，销售金额 1900.8 亿元，实现全年 3000 亿元目标的 63.36%。
恒大上半年目标完成率为 71%，在持续贯彻“快速开发、快速销售、快速回笼资金”策略的基础上，据此趋势，年内成功超越 2000 亿元几率很大，年销售额甚至有望达 3000 亿元。
碧桂园截至 6 月 30 日，共实现合同销售金额约 1250.7亿元；合同销售建筑面积约 1564 万平方米。基于此业绩，碧桂园将本年度销售目标从 1680 亿元上调至 2200 亿元。值得留意的是，2015 年碧桂园年销售总额尚未过 2000 亿元，今年其有望“一步到位”，是增速较快的千亿房企。
从目前品牌房企的业绩完成情况来看，今年或将有万科、恒大、碧桂园、绿地和保利这 5 家房企进入 2000 亿阵营。
而 2015 年进入 2000 亿阵营的房企只有万科、恒大以及绿地。
亿翰智库分析认为，2016 年上半年房地产市场一路上行，
企业销售业绩迅速增加，行业集中度不断上升，各梯队房企销售金额集中度均出现大幅提升，百强房企销售金额集中度已接近 50%，卖了全国近一半的房子。房企业绩集中度快速聚拢，加快了房地产行业的整合趋势，预计 2016 年收官之时，各梯队的集中度仍将加剧。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 10:0780 学人预言二季度经济:短期走稳 一线房价还要涨2016-07-10 09:15:12 来源: 经济观察报(北京)一线城市房价快速上涨，二季度央企仍在争当地王——房地产投资在支撑经济的同时，也让房地产杠杆在增加。
80 位权威学人预言二季度经济：短期走稳 一线房价还要涨李晓丹 田栋二季度的中国经济仍然在“稳增长”与“调结构”之间寻求平衡，对于要继续保持连续、稳定的宏观政策来说，在推进当前以化解过剩产能和国企改革为重点的结构性改革中，债券市场违约、汇率波动等风险正日渐突出。《经济观察报》“经济学人调查”中国经济面临压力的三大问题是：企业债务，清理僵尸企业，去产能。值得注意的是，相较于一季度，经济学家不约而同地提醒，要重点防范金融风险。
“经济学人调查”由《经济观察报》发起，每季度进行一次。
受访者包括投行、研究机构和政府部门的权威经济学家。本次调查共回收有效问卷 80 份。
GDP6.7%经济触底还需等待对于经济底部判断仍然分歧明显，经济触底的时间很可能还要再推迟。
本次调查显示，对于“本轮的经济底部”这个同样的问题，相比于一季度的结果，虽然依旧没有一个占绝对性的答案，但在二季度有更多的经济学家选择了“其他”，也就是说在他们看来，经济底部远在明年一季度以后——占比 34%，有 24%认为是今年四季度，而一季度的问卷中选择四季度的仅占 14%。
交通银行首席经济学家连平和海通证券首席经济学家李迅雷都认为，经济明年一季度前不会触底。连平认为，“目前不会明显反弹回升。”李迅雷也认为，“短期难以到底。”
不过，国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良和安信证券首席经济学家高善文则认为，本轮经济的底部就在四季度。“今年上半年，主要短期经济指标好于预期，宏观调控政策推动了短期经济增长。”祝宝良对上半年的经济运行总结是：稳中有进。
本次调查显示，32%的经济学家认为二季度 GDP 增速是6.7%，31%认为是 6.5%，27%认为是 6.6%。与此同时，32%
认为全年 GDP 增速是 6.7%，29%认为是 6.6%。
近期有部分机构在下半年经济展望报告中，下调了全年的 GDP 增速，例如中金公司，就将年初的 6.9%下调至 6.7%。
本次问卷也特别增加了一项对年初预测的调查，分析结果显示，49%在年初对 GDP 的预测是 6.7%，最高的预测是 7%，最低的是 5.8%。
“我们仍维持二季度经济增速 6.6%的判断。”渣打银行大中华区研究部主管丁爽对经济观察报表示，新算法对二季度的 GDP 增速影响可能也是在 0.04%左右。
综合上述问卷结果可以发现，经济波动并未超出预期。
这一点也体现在物价上，55%的经济学家认为二季度 CPI同比为 2.1%，对物价影响最大的前三项因素分别是：猪肉价格、蔬菜价格、货币政策。
“货币流动性对物价的抬升作用上半年已经显现，下半年进一步推高 CPI 的作用有限。”连平说。
货币“稳” 财政“扩”
今年 4 月和 5 月的信贷增长与往年相比节奏略有放缓，二季度信贷总量能否与一季度持平？本次调查显示，58%的经济学家认为二季度信贷总量在 2.5 万亿元左右。瑞银证券中国首席经济学家汪涛估算，6 月地方政府债务置换将超过万亿，新增贷款则在 9000 亿元左右，较 5 月小幅回落。
从 M2 增速来看，二季度的货币供给仍处于匀速运动。
本次调查显示，47%的经济学家认为 M2 增速为 11-12%，42%认为是 12-13%。
不过，信贷在结构上的变化已经引起经济学家的注意——新增信贷仍存在个人贷比重过大、对实体经济支撑力度不够等问题。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，国内经济增长面临下行压力，国际环境不确定性上升，因此货币政策会有维持相对宽松的意愿。
另外一个与货币投放密切相关的问题是，资金去了哪里？
本次调查显示，二季度投资最集中的三个领域依次是政府主导的大型基础设施（占比 61%）、房地产（占比 25%）、消费（占比 10%）。
野村证券中国首席经济学家赵扬表示，资金没有进入预期中的领域不等于资金没有进入实体，而信贷扩张不带来GDP 增速扩张的一个重要原因就是，固定资产投资的成本上升太快，土地成本是其中一个重要方面。
“举例来说，如果你买一块地，在 GDP 项下的资本形成里面，土地不是当期生产出来的产品，它不计入 GDP，但在核算固定资产投资的时候，地价是固定资产投资需要支付的，相应的信贷融资也要覆盖这部分固定资产投资的成本。简单说就是，一块地卖来卖去需要资金，银行要放贷，但是不会增加一毛钱的 GDP。因此，就会出现这样的境况：投资在增
加，GDP 增速却还是在下滑。”赵扬说。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 10:08经济“三驾马车”中的消费二季度不会出现明显波动。
调查结果显示：58%的经济学家认为消费同比增速为 10-11%，但对外贸的判断则出现分歧，34%认为贸易顺差会在 4000 亿元上，但同时也有 34%认为提 1000-2000 亿元。
7 月 4 日召开的央行第二季度例会明确表示，要继续实施稳健的货币政策。货币投放上进一步加码的空间还有多大？
调查显示，47%的经济学家认为年底前只有一次降准，39%认为是两次；61%认为年底前不会降息，34%认为有一次降息，仅有 5%认为会降息两次。与一季度对比，本次调查显示，“稳健偏松”的货币政策在二季度最突出体现在信贷（占比 42%）和降准（占比 35%）上。
银河证券首席经济学家潘向东认为，三季度货币政策预计宽松力度有所加大，适度对冲资金外流影响。
而对于不断推迟的美联储加息，45%的经济学家认为最早会是今年年底，另有 24%认为是今年 9 月，18%认为是明年年中，13%认为是明年一季度。
与“稳健”货币政策相配合的财政政策，在上半年发力明显，基础设施投资成为财政投资的重点领域，占比达 61%，债务置换占比 27%，需要注意的是，国企改革也获得财政支
持，占比 10%。
下半年一线房价小幅上涨一线城市房价快速上涨，二季度央企仍在争当地王——房地产投资在支撑经济的同时，也让房地产杠杆在增加。
本次调查显示，66%的经济学家认为，下半年一线城市房价还将小幅上涨，只有 26%认为会小幅下跌。
中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春表示，全球大宗商品价格上涨和国内房地产回暖对工业领域的通缩有缓解作用，但要持续关注房地产市场复苏态势，及时调整当前的房地产调控政策。
“要改变简单宽松的政策导向，针对不同区域和不同类型房地产企业进行分类治理。”刘元春说。
除了房价，黄金、大宗等价格也都在近期有明显回升。
调查显示，45%的经济学家认为下半年大宗商品的价格还将小幅回升，87%的经济学家认为下半年黄金的价格区间是1200-1500 美元。
北京大学经济学院经济学系副主任苏剑表示，黄金价格上涨的原因主要有两个，一是大宗商品价格整体企稳，二是受英国脱欧影响，黄金作为避险资产量价齐飙。
“短期市场避险需求将持续。”苏剑说。
但是，在股市的走势问题上，分歧仍然很大，对于三季度股市是否会再次下探，32%认为不会，19%认为会下探，49%
选择了“不好说”。同时，年底前的股市点位，判断上也存在对立，48%认为是 2000—3000 点，43%认为是 3000—3500点。
申万宏源研究所理财研究部总监桂浩明认为，年底前股市在 3000-3500 点的可能性更大。
在上述几类资产价格中，波动最大的是哪个？调查显示，38%的经济学家认为是股票，34%认为是大宗商品，13%认为是黄金。
值得注意的是，对于下半年热钱的流向，除了继续流向发达经济体（占比 46%，一季度该项占比为 41%），一个明显的变化是，热钱在发达经济体与新兴经济体的转换在加快，本次调查该项占比高达 49%，而一季度占比为 32%。
与此相对应的一个问题：全球经济是否会再次探底，认为“是，没有真正复苏”的占比高达 53%，“不好说”占比29%，仅有 18%认为不会再次探底。
重点防范金融风险尽管宏观经济领域呈现出积极变化，但是运行的基础仍不稳固。“当前经济‘稳中有难’，一是民间投资意愿下降，影响经济增长后劲；二是房地产泡沫进一步加大；三是金融风险进入易发多发期。”祝宝良说。
本次调查显示，造成民间投资下滑的主要原因是：经济下行（占比 48%），挤出效应（25%），行业门槛（12%），融资
限制（10%）。
赵扬认为，下滑与民间投资集中的领域有关，“在固定资产投资中，50%是房地产和基建，30%是制造业，这也是民间投资的主要领域。从实际情况来看，民间投资的主要领域并没有发生明显变化。”他说。
祝宝良所提到的金融风险，在本次的调查中，也引起了更多经济学家的注意。当前中国经济面临压力的前三项就是：企业债务（占比 29%），清理僵尸企业（22%），去产能（22%）。
建设银行金融市场部张涛认为，经济下行、企业债务负担加重，会导致长期投资资金需求下滑，某种程度上出现了“债务维持型”的微观经济运行，进而会形成大量的“僵尸企业”和“长尾企业”，微观主体的活力会下降。
债务压力正在逐渐传导至银行，“银行的压力主要有三个，首先是不良压力快速增加，其次是银行业资产结构异化严重，第三是盈利能力面临挑战。”张涛说。
本次调查显示，对于当前结构性改革的重点，经济学家认为最应着重解决的是：国企改革（38%）、化解过剩产能（37%）、金融改革（9%）。
李迅雷就表示，最需要关注的一是民间债务风险，二是改革的进度和力度。连平也有类似的担忧，“民间投资下滑、债券市场违约风险需要特别关注。”连平说。
祝宝良认为要有效防范金融风险，应该在降低企业杠杆
率的同时，加大银行不良资产的处置力度。“适当放宽银行呆坏账核销比例，允许企业破产以清算银行债务。适度增加政府债务，必要时可发行特别国债，对商业银行和部分系统重要性金融机构进行注资。”他说。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 11:42全国空气十佳广东占半 珠海中山位列一二2016-07-10 09:33:24 来源: 羊城晚报(广州)羊城晚报讯 记者化麦子报道：8 日，环保部向媒体发布了今年 6 月京津冀、长三角、珠三角区域及直辖市、省会城市和计划单列市等 74 个城市空气质量状况。其中珠三角空气质量在三大区域中继续“领跑”；在 74 城市空气质量排名中，广东的城市成绩亮眼，全国空气“十佳”半数在广东，其中珠海市和中山市分别位列前两名，这是广东城市空气质量今年来首次“夺冠”。
据环保部环境监测司司长罗毅介绍，今年 6 月，全国 338个地级及以上城市平均优良天数比例为 84.7%，同比降低 0.3个百分点。就区域而言，相较于京津冀和长三角区域，珠三角区域 9 个城市平均优良天数比例为 97.0%，持续保持在较高水平。
具体到全国 74 个城市空气质量排名，垫底的三个城市分别是衡水、北京和天津（北京、天津并列倒数第 10 位）；而“十佳”城市则依次是珠海、中山、海口、厦门、深圳、
江门、舟山、惠州、南宁和丽水。
不难看出，今年 6 月广东几个城市的空气质量成绩非常亮眼。珠海市位列第一，这也是今年上半年以来广东城市空气质量首次“夺冠”。而从“十佳”总体情况来看，广东有五市入围，占据半壁江山。
本周，中国工程院发布了《大气污染防治行动计划》（下称《大气十条》）中期评估报告，报告指出，珠三角地区 PM2.5年均浓度下降达到《大气十条》规定的中期目标的要求。但报告也指出，夏季臭氧浓度攀升给我国大气污染治理带来了新的挑战。
此份报告的上述观点在环保部公布的全国空气质量状况中得到了部分印证。记者查阅今年 1-5 月的全国主要城市空气质量状况，仅就珠三角城市而言，从今年 3 月开始，臭氧浓度就开始月月超标，5 月份超标率达 12.9%。
广东环境监测专家指出，最近几年，广东臭氧污染占比在加大，成为首要污染物的比例也逐渐升高。治理难度相较PM2.5 也大一些，值得注意。
相关新闻广东治理臭氧有新招臭氧形成主要的前体物包括可挥发性有机物（VOCs）以及氮氧化物（NOx）。省环保厅相关负责人表示，研究表明要对抗灰霾，治理 1 吨 NOx 需要相应治理 3 吨 VOCs 才能有比
较好的效果。
本月初，广东正式实施《广东省集装箱制造业挥发性有机物排放标准》，严格限制集装箱制造业的 VOCs 排放。本周，2016 年集装箱行业水性化研讨会在东莞召开，记者了解到，集装箱制造业用水性化涂料代替油性涂料，可以有效减少VOCs 排放，而目前广东九成集装箱制造大企业均实现了生产线水性化涂装改造。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-10 22:22
@fnaps222 2016-07-10 18:10:48
@不炒不热闹 可你肚子不饿你盛粥干吗？为什么别的国家没有这样的情况？房子本来就不应该是投资品，没有哪个国家像中国房了产这么疯狂，这不是发展，感觉更像是末日的疯抢！
-----------------------------难道你愿意自己积累的财富被通胀盘剥？
持有一些可以对冲通胀的资产是不想被打劫。
难道这也有错？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-11 10:02
@bloudse 2009-10-30 15:55:40坐着沙发等着喝更稀的稀饭等稀饭稀的跟旧社会一样，要饿死人的时候，估计就好玩了哈。
-----------------------------稀饭是更稀了。
饿死人到不至于。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-11 13:36人在妖都2016-07-03 23:09:03 来源: 网易房产12 月 31 日跨年夜九点，刘婷不知自己身在珠江新城何处，举头全是高楼——喊不出名字的摩天高楼。人头在其前后左右攒动，男女老少和她一样，找不着出口。在庆祝跨年的这一夜，广州 CBD 为避免重演上海踩踏事件，采取了交通管制。“平时都不知道怎么走，一管制更晕了。”到广州两年的刘婷说。
而在理应更加热闹的春节，广州，空了——拥堵的战场转移到连接其他城市的高速公路、汽车站和火车站。
广州有多少外来人口？看看平时和春节的对比便一清二楚。
根据统计，截至 2015 年底，广州常住人口 1350.11 万，而在 2016 年春节期间，有 42%的人口撤离广州。“春节怎么可能不回老家？”刘婷无奈说。人气直线下降，春节成为广州各行业一年里的经济最低点，楼市也不例外。
如果你们走了不再来，安静、宽敞的广州，还会好吗？
1.5 线城市大街小巷的美食，不愁没饭吃的经济水平，给人以希望的医疗资源。在网易房产发起的调查中，广州这些优势最吸引人。
作为人口净流入城市的第一梯队，30 年来，得益于人口的不断涌入，这个城市被建造得日益壮大。
“广州多好啊。”到广州十几年，霍师傅说话依然带着浓重的河南口音。
他清楚地记得抵达广州那一天：1997 年春天，儿子刚出生不久，他决定离开河南的那个小农村，到繁荣的广州“看看”。彼时的老广州，街边闪烁着乡下没有的霓虹灯，烧鹅店最吸引行人目光，珠江新城还只是农田。
和每一位农民工兄弟的谋生之路一样，霍师傅下过工地、搬过砖、睡过公园。在广州 20 年，见证这座城市的崛起，而他依然窝在城中村，“住起来其实不比老家好多少”。
霍师傅使用一部国产智能手机，粗糙、脱皮、有不少伤口的手指在屏幕上滑动，把玩得很溜。
他在一个类似打车软件的 app 上接单，提供面包车载货和搬货服务。有客人时，面包车才会开上空调，只有霍师傅一个人，就开窗吹吹热风。“没想到我也在靠那什么互联网赚钱。如果不是在广州，可能还只会用手机打电话。”
霍师傅想起了什么，皱皱眉头问网易房产记者: “广州
的大学学费贵吗？广州的大学生一个月需要多少零花钱？”
“儿子想来广州读书，广州毕竟是广州。”霍师傅儿子去年参加高考，分数只能上学费昂贵的二本 B 类广州院校。
复读一年，今年高考超出一本线 30 余分。“读个好大学，毕业才能找份好工作，不用像我们这样干粗活。”霍师傅指着广州 38 度烈日下骑车经过的外卖骑士说道。
广州毕竟是广州。
在更多人的期待里，广州本应飞得更高，不料先上天的，是深圳和深圳的房价。
主流舆论早已将广州“踢出”一线城市：广州房价四平八稳，深圳一飞冲天，广州被诟病为城市竞争力下降，房价上涨动力不及深圳，本质上是对人口的吸引力不足。
广州真的留不住人吗？网易房产调查显示，8%的在穗外来人口很想离开广州，还有 30%有点想离开。如果这些人真的都走了，春节时候的空城，就将成为广州常态。
网易房产根据广州统计局的数据，对本地十年来的人口情况进行了整理，前 5 年，广州常住人口增加了 237 万，平均每年增加 47.4 万；近 5 年，广州常住人口增速明显放慢，常住人口增量锐减至 80 万，其中，2011-2013 年的增长率甚至不到 1%。直到 2013 年以后，广州常住人口增速才有所抬头，2015 年一年内增加了 42 万人口。
广州十三五规划提出，到 2020 年，全市常住人口规模
控制在 1800 万以内。按照如此缓慢的人口增长趋势，不必费心计算，不用兴师控制，也不会越过 1800 万这道人口红线。
不过，对于广州人口流入减缓的原因，广州社科院城市管理研究所所长黄石鼎有和主流舆论不一样的看法：广州产业正从低端服务业逐步向高端服务业发展，吸引大量劳动力流入的引力正在减弱，故近年来人口增长也逐步放缓。
房子是成为新广州人的必经之路广州对外来人口吸引力下降，而外来人口正是创造广州楼市需求的重要力量。
中介统计数据显示，外地人买走广州约四成房子。其中30-39 岁的外地买家占比 44%，接近一半，多为刚性需求，可见在广州安居需求比较突出。
近年来，中国南方人才市场每年稳定接纳近 30 万留穗毕业生，租房抑或购房，都是楼市主要的刚需客源。他们的购房之路，有律可循：毕业后留在广州超过 4 年，陆续产生购房需求；大约 8 年，会出现购房高峰。购房后，这些大学生才能够从集体户口迁出，成为个人户口，建立自己的家庭。
“尤其对大学毕业生来说，房子是成为新广州人的必经之路。” 中国南方人才市场主任王世华说。
与此同时，网易房产调查发现，相比之 70 后和 80 后，90 后离开广州的意愿更强烈。
网易房产最初认为，90 后初入社会，尚未在这座城市买房、扎根，为动摇成本最低的群体。但数据分析表明，这些想要离开的人中，高达 45%已在广州购房；并且，已在广州打拼上一套房的群体，也有 30%动了离开的念头。
是因为广州竞争力一年不如一年？？
数据结果表明，广州让人不满的三大症结为：塞车、人多、空气差。“竞争力一线最低”的同意程度并不高。70 后和 80 后的看法与整体数据相同。
一线最低的广州房价，被认为对人才产生挤出效应的可能性相对较小，并被归结为城市发展的后劲所在。即便如此，让 90 后不满的广州三大症结却是：塞车、人多、房价高。
XXXL 城市大街小巷的美食，不愁没饭吃的经济水平，给人以希望的医疗资源。在网易房产发起的调查中，广州这些优势最吸引人。但如果到这些地方去，那么你将面对的通常是排队 1个小时、挤地铁 1 个小时、排队 1 个小时——“1 个小时都算少的了。”在广州上了四年大学，选择到珠海工作的蔡谦抱怨说。
1350 万人口使得广州这个 XXXL 号的城市极其拥堵，也让它的居民有点心塞。
“论生活节奏，广州比深圳慢，但在广州生活更累，”
蔡谦再一次抱怨，“妖都的城市规划太不合理了。”
和几乎从零开始的深圳不同，旧城新改的广州，从一开始就背负太多无可奈何，加之不可能完美的人为规划，根本不需要交通事故，只消一个不配合的红灯，车流马上动弹不得。北京也是如此。
人多、车堵似乎成为不得不接受的日常琐事，逐渐地强化了人们的忍受能力，在早晚高峰的地铁和公交里，人们脸上的表情往往不是不满、烦躁或愤怒，而是漠然——面无表情地刷着手机。
所以，广州十三五规划草案小心翼翼，提出的常住人口上限仅为 1550 万，但在国务院批复的正式规划中，这个数字提高为 1800 万。
为什么不是 1550 万，是 1800 万？
人口控制线并非必须达到的“硬性指标”，而是一个不可突破的“天花板”。
“如果不考虑环境承载力，城市的人口应该是越多越好。”华南城市研究院高级研究员孙不熟认为，人口是所有经济要素的重中之重，人口越多，城市的规模效应就越大，产业竞争力才能提高。除了少数单一功能的城市，世界上几乎所有的发达城市，首先都是人口大市。
国务院的批复定位广州为“我国重要的中心城市”，更为宽松的 1800 万人口上限，将带给广州稳定的人才供给和产业集聚，有助于广州承担全国性、区域性的中心城市职能。
“这只是常住人口，”暨南大学教授胡刚解释，“再加上20%-30%的流动人口，2020 年，广州实际管理人口可能超过了 2200 万。”
2200 万，等于把整个台湾的人口，塞进一个广州市，或者更准确地说——塞进市中心。不过，广州的面积是 7434平方公里，而台湾，36192 平方公里。
各区如何平衡？
孙不熟认为，广州正处在转型升级的再创业阶段，南沙新区、东部山水新城、白云空港经济区等多个新区的建设正当其时，需要众多人口资源，尤其是高端人才。对当下的广州来说，中心城区必须适度控制人口增长，但广大郊区新城的建设仍然需要吸引更多的人力资源，“广州需要把握好这个平衡点”。
实际上，广州尚未探索出真正能够吸纳人才到郊区新城“开荒”的引力，而今年 5 月正式实施的《广州人才绿卡制度》，与其说是促进人才流入，不如称其刺激楼市：满足一定条件的高端人才申领绿卡后，不必落户广州，也可购房，并享受其他广州市民的福利待遇。
另外，人口将继续上升，广州十三五规划提出的建设用地却十分紧张。
到 2020 年，广州市域建设用地需控制在 1772 平方公里以内，其中城镇建设用地控制在 1559 平方公里以内。并且，
规划明确禁止在总规确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
在此之前，广州市国土管理部门曾披露，截至 2011 年，广州现状建设用地已达 1682 平方公里，所以到 2020 年前，可新增建设用地仅剩 90 平方公里。
“国务院的批复强调了城市更新的重要性，”胡刚解释道，“要促进城市紧凑布局，增强城市内部布局的合理性，提升城市的通透性和微循环能力。”
“未来 5 年，广州得‘练内功’。” 广州社科院城市管理研究所所长黄石鼎这样形容广州的发展之道。2015 年，广州加入国务院城市规模控制试点范围，作为一个 XXXL 号城市，靠新增建设量的“摊大饼”式发展已行之无效，必须在建成区挖潜土地效率，发挥现有的建成区功能。
广州，任重而道远。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-12 09:33上半年周均诞生 10 个地王 地价贵过房价该谁买单?2016-07-12 07:44:41 来源: 中国新闻网(北京)上半年周均诞生 10 个“地王” 地价贵过房价谁买单？
中新网北京 7 月 12 日电（记者 马榕）上周五（7 月 8日），郑州一住宅用地溢价 294%成交，成为该市总价、单价双料新“地王”，这已经是 7 月以来全国成交的第 16 宗“地王”。今年上半年，中国 50 个主要城市中已冒出两百余宗“地
王”，勘称有史以来高价地最密集涌现的半年。但未来一两年后，谁来为这些地价贵过房价的房子买单？买房人在担忧，卖房人也在发愁。
狂欢——上半年全国主要城市涌现 219 宗高价地上半年，中国 50 个主要城市里的“地王”数量以每周近 10 宗的速度快速增长。
上半年周均诞生 10 个地王 地价贵过房价该谁买单?中原地产研究院提供的数据显示，今年 1—6 月份，全国 50 个主要城市诞生的“地王”（统计口径为单宗土地金额超过 10 亿元的地块）多达 219 宗，其中的热点城市苏州拍出 27 宗、杭州 25 宗、合肥 22 宗、南京 21 宗、武汉 11 宗、天津 14 宗。
同时，上半年全国主要的 50 大城市土地出让金总额首次突破万亿元，高达 10243 亿元，远超去年同期的 6973 亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过了 200%。
上半年周均诞生 10 个地王 地价贵过房价该谁买单?中原地产首席分析师张大伟向中新网记者分析，2016 年是中国有史以来“地王”最密集的年份，而这场“地王盛宴”
呈现出了一些新特点：一是由一线城市蔓延至二线城市。南京、苏州、合肥等二线城市成了 2016 年“地王”出现最多的区域，这些城市
恰好是今年以来房价上涨最迅速的地方。
二是超过半数为国企央企斩获。中国电建、葛洲坝、招商、华侨城、鲁能、保利等具有央企或国企背景的企业堪称上半年土地市场“地王”收割机。
三是溢价率、楼面地价等创下新高。219 宗“地王”中溢价率超过 100%的地块有 109 宗，超过 50%的地块更多达 167宗。
风险——地价贵过房价谁来买单？
“地王”频出，一二线楼市“面粉”比“面包”还贵的现象愈发凸显。3 月 18 日，招商地产拿下南京浦口区一宅地，楼面价 22320 元/平米追平区域房价；4 月 25 日，保利地产54 亿元夺下厦门双料“地王”，楼面价是区域房价的 1.6 倍；7 月 8 日，郑州万科美景房地产开发有限责任公司拿下的地王，楼面价 13411 元/平米，也超过了该区域均价。
“这么高价拿地，将来不还得买房人承担？”“地价贵房子就贵，房子贵租金就贵”……面对“地王”扎堆，众多网友担忧高地价会催涨房价，让买房、甚至租房成本进一步走高。
而希望通过“造豪宅”摆脱高价地困局的开发商日子也不好过。以北京为例，北京累计出让楼面价超 3 万元/平米的地块 59 宗，开发商们为拿下这些地块总共花了 1919.38
亿元，但截止 6 月中旬，销售额却只有 224.8 亿元。
张大伟说，北京的很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨 100%甚至更多。
然而社科院日前发布的报告认为，房地产市场 “空间错配持续加剧，住房结构性过剩与结构性短缺并存”等问题值得关注。2016 年下半年到 2017 年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。
张大伟认为，当前宽松性政策下房企不理性、不健康的抢地行为为后续楼市发展带来风险。
有市场观点认为，不排除有部分开发商通过融资举债、加杠杆等方式造“地王”，助推房价上涨以期自我解套。易居研究院智库研究中心总监严跃进提醒，在积极扩张战略下，部分企业上半年债务融资规模较大，后续需要警惕存在的偿债压力和风险。
担忧——疯狂的“地王”何时止步？
进入 7 月份，“地王”疯狂的局面并未扭转，杭州、南京、郑州等地 8 天内成交了 16 宗溢价率超过 50%的高价地。
但市场预期，在“因城施策”方针下，后续局部过热的土地市场将会念起政策“紧箍咒”。
6 月初国土资源部对异常交易地块备案制度的重申被视为政策收紧的一个信号。国土资源部称这一对高价地监控的
备案制度将“有效执行”，并会采取稳定市场的相关措施，制订周密工作预案，预防、化解土地市场可能出现的异常交易。
为防止高价地风险，部分地方城市也已经在收紧土地政策。站在“地王潮”风口浪尖的苏州、南京先后祭出土拍“熔断机制”，设置地价红线，规定超过红线竞价无效。
而这些政策出台后，相关城市多宗地块接连流拍。7 月8 日南京出让的 8 块宅地中有 7 块因竞价激烈遭遇“熔断”，仅有一宗地块以 18829 元/平米的楼面价出让成功，而这又是一宗高价地。
CRIC 研究中心向记者提供的报告指出，目前苏州、南京等热点城市虽面临政策性压力，但在行业集中度快速提升、大中型企业规模诉求高涨的背景之下，土拍市场热度仍难出现实质性降温。下半年热点城市“地王”涌现频率或有所放缓，但地价仍将维持在高位。
针对当前“地王”疯狂显现，财经评论员马光远建议，除政策引导扭转不正常预期外，应在热点二线城市严控土地市场的炒作，通过增大土地供应等方式平抑市场，并对开发商拿地资金来源予以监管限制，为土地市场降温。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-14 11:46
@zhengganxing 2009-10-30 15:55:18你就光喝稀啊？我们习惯喝稀就馒头
-----------------------------南方人少吃馒头。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-15 10:48
@风铃 2014 2016-07-14 16:45:26楼主高人-----------------------------高人不敢当。
只想分享自己的经验教训。
希望新人学点东西，少交点学费。
心愿足矣。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-15 21:41
@桓嚎淖局 2016-07-15 14:21:5909 年要是能明白过来，我现在贷款都还清了。不过 09年的时候很多人眼界收入还有限，不信楼主也正常，我当年也不信这些，但是之后几年收入眼界上去以后，接触的人多了以后，就开始自己也紧张了，最后也走上了买房路。
-----------------------------啥时候明白过来都不晚。
加油！
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-18 10:35
@pizi8 2009-10-30 17:47:04
我看 LZ 就是不炒不开心，就是你这样的天天在那忽悠不明真相的百姓。你就不怕有报应？
-----------------------------6 年过去。
现在知道谁在忽悠了吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-18 13:13
@三和愿景 2016-07-18 13:07:22在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。
房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们 U 一套一套屯房子。。。
现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？
试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只......-----------------------------李嘉诚要是踏踏实实搞房地产。
他就不会从亚洲首富变成亚洲老三了。
他就是因为只囤地，不盖房，想投机发不义之财。
所以才有撤资中国的愚蠢行为。
所以才有后来的投资英国一夜损失 600 亿。
他已经成了笑话。
你还当他是英雄？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-18 21:04
@三和愿景 2016-07-18 19:40:08还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？
-----------------------------再说一次。
房价中建筑成本不超过一平米 4000 块。
所以就算盖房子一分钱不要，一线城市的房价最多能便宜 4000 块钱。
你不要装作不知道。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-19 11:14
@三和愿景 2016-07-19 11:09:51将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。
将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十天之内就能住进去。工厂造房能节省很多费用，这......
-----------------------------假设一地块土地成本是楼面价 2 万，用传统的建筑方式，假设一平米建筑成本是 4000，用你所谓新的建筑方式一平米成本假设是 2000，那么你也就节省了一平米 2000 块的成本，加上地价，传统建筑方式卖 24000，你的新建筑方式卖 22000.值得你那么开心吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-19 11:41
@三和愿景 2016-07-19 11:37:55将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。
将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十天之内就能住进去。工厂造房能节省很多费用，这......-----------------------------你的装配式建筑一平米就省 2000 块。
还不如求销售给你打个 98 折。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 10:15
@三和愿景 2016-07-19 22:37:34
锣鼓听音，说话听声。权威人士已强调，房子是用来给人住的。小平第一次改革实现了一部分人先富，但是到目前，贫富分化却因为房子越拉越大。习总深化改革，供给侧结构转型力度如此之大，先富带动后富，下一步怎么做，还不明摆着吗？
-----------------------------送你四个字。
你想多了！
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 11:44
@三和愿景 2016-07-20 11:39:58真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新改革新事物总在争议和质疑甚至是 谩骂声中前行。。。
况且，越是旧的顽固势力疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
-----------------------------当年发明永动机、水变油的那些人。
都是这么说的。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 11:45
@三和愿景 2016-07-20 11:39:58真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新改革新事物总在争议和质疑甚至是 谩骂声中前行。。。
况且，越是旧的顽固势力疯狂反对的就更是要坚持和拥
护。
-----------------------------当年发明永动机、水变油的那些人。
都是这么说的。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-20 21:43
@三和愿景 2016-07-20 21:34:36青岛市北又出地王，小心地雷！
远洋公馆，当年的市南地王，到现在，谁买谁亏，欲哭无泪。。。
开发商敢赌，你敢吗？
况且很多时候，开发商回头有 ZF 地价补贴一大波忽悠接踵而至，利用地王带热周边二手房房价，再用周边二手房价反托炒高一手楼盘价格近日，一大群房托有组织地安排人在房产交易中心排队。。。
造成火爆假象，傻瓜，接盘侠，你在哪里？
炒作高潮过后，开发商笑了，......-----------------------------开发商的地王是真金白银买出来的。
亏的可都是自己的钱。
不像你，空口随便说。
说错了不需要负任何责任。
这一点，我觉得开发商“买”出来的地王，比你要靠谱。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-21 15:59
@三和愿景 2016-07-21 15:10:07最大的风险并不是房价下跌，而是房价依然没跌！（转载）
经济增长、人口红利、城镇化、货币超发等因素，推动了近十年来中国房地产市场空前的繁荣。发展至今，中国一线城市的房价已跟全球各大主要城市房价基本持平并有所超越。如果单从房价看，我们已经进入了高度发达国家的行列。
尤其是 2016 年，全国各主要城市房价出现了新一轮涨势，在此期间，伴随的则是中国经济增速的持续放缓，以及人民币汇率的持续下跌、股......-----------------------------下跌也危险。
不跌也危险。
这可不就是精神错乱了？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-21 21:35
@三和愿景 2016-07-21 17:32:03
一手房很多都在中介手里，这是公开的秘密。所谓去库存， 很多情况下，确实只是把开发商手里的库存变成了中介手里的库存。。。
-----------------------------中介还真有本事。
又操控一手房，又操控二手房。
大概中介在你心里，就是神一样的存在吧。。。。。。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 10:33
@三和愿景 2016-07-22 10:18:11开发商手里的多少新盘，所谓日清，还不是联手大中介演出的一场精彩双簧？新闻媒体报道数据是好看，库存减少了，但是实际市面上，库存还存在，中介慢慢忽悠慢慢卖。。。
-----------------------------你这样的人。
谁都忽悠不了。
因为你从来不想买房啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 10:36
@三和愿景 2016-07-22 10:19:36各地地王层出不穷，面粉贵过面包，你怎么看？
开发商在拼在赌，那么你呢？
你一定想，既然面粉涨价了，面包一定要随着涨价。没错，开发商就是利用普通人的这种思维。就是要用新地王的价格来带热炒高周边二手市场。然后，周边二手房价格高涨反托起新楼盘价格。在开盘时，便可顺理成章地卖个好价钱。。。
但是，往往是机关算进反误了卿卿性命，在面包已经过剩了的前提下，你开发商还照这个套路来，最后只能是套......-----------------------------看来你看新闻不仔细。
为什么不看看地王都出在什么地方？
鄂尔多斯有地王吗？玉门有地王吗？那些没人住的鬼城有地王吗？
地王都出现在房子最好卖的地方，你的过剩论又从何谈起？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 11:01
@三和愿景顾云昌：限购不是好政策 问题出在供给侧2016-07-21 14:57:25 来源: 网易房产国土部最近把大城市的农业用地占比大幅下降，就是为了有更多住宅用地，而像北京、上海这些一线城市，则应该增加住宅土地供应，缓解供不应求矛盾。
顾云昌：限购不是好政策 问题出在供给侧住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌回答网易房产记者提问网易房产讯 由住建部牵头的新一轮房地产调控政策或正在酝酿。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今日在博鳌·21 世纪房地产论坛第 16 届年会现场向网易房产记者表示，中国房地产市场的问题出现在供给侧，下一步政策建议倾向供给侧改革，而非限购这样的需求侧改革手段。
本周一，网易房产曾独家报道住建部约谈四房企大佬，新一轮调控或来袭的消息。万达、保利、融创、恒大四家房企负责人在列，接受了住建部、住房改革与发展司、房地产监管司等部分的约谈。对此，顾云昌直言，“不是所有的去库存都成立，有些地方要加库存”。
他同时透露，北京市市长郭金龙曾在政府内部释放声音
——对房价的控制不一定使用行政手段，这留给了看客一些遐想空间。
顾云昌认为，2017 年中国房地产基本面可能不如今年好看。一二线城市房价上涨，同时又出现了供不应求的情况，可以说是“房子建错了地方”。对于已经实施了数年的限购政策，他认为，限购不是好政策，限购属于遏制需求，但需求是客观存在的，“不过限购是没有政策的政策”。
如果下一步再有靴子落下，顾云昌建议在供给侧做文章。
北京的限购覆盖面可能继续加大。今年以来，关于北京商住项目限购的传言不胫而走，目前，通州商住项目已经限购。顾云昌认为，这恰恰说明我国土地供应结构存在严重问题，供给侧改革可以缓解矛盾。
“工业用地占城市用地 30%，发达国家只在 10%左右。
所以我国居住用地供应严重不足。土地供给制度需要改革，合肥熔断之后又没有土地供应了。”
顾云昌提到，国土部最近把大城市的农业用地占比大幅下降，就是为了有更多住宅用地，而像北京、上海这些一线城市，则应该增加住宅土地供应，缓解供不应求矛盾。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 12:52
@三和愿景 2016-07-22 12:25:38国人这些年但凡有点家财的，都变着法的买房，尤其是加杠杆的占绝大多数。不仅本城买，还在外地投资。421 的家庭结构，老龄化的到来，人口红利拐点，房市冰火两重天的现状等等，无不昭示着房地产末日的来临。。。
-----------------------------中国一直坚持首付三成，第二套甚至五成的政策。
你所谓的加杠杆从何谈起？
一线城市人口一直保持正流入，而且国家限购多年。
而中国整体的城镇化率才 56.1%，距离发达国家城镇化率 80%的水平相去甚远。
你所谓的房地产末日论是不是笑话？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 13:16
@三和愿景 2016-07-22 12:59:16据我所知，有的人甚至连首付都是借的。从口里省，从身上省，从一切可能的生活细节 压缩开支。。。
你或许只 顾了买小孩入学的学区房，而忽视了孩子正长身体正需要营养。
你或许只顾了拼命工作拼命赚钱，而忽视了对家人对孩子的陪伴和教育你或许为了房子，期房遇到陷阱，二手房买的不顺心。
为了看房装修布置费时费力费心。。。
为了房子，为了房贷，你如骆驼般在沙漠中负重默默孤独前行，忽视了自身的保健......-----------------------------能不能多一点数据。
少一点文艺青年的无病呻吟。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-22 20:50
@三和愿景 2016-07-22 16:30:48目前分歧的焦点就在于，有人认为房价会延续之前 10几年的暴涨模式，而有人则判断房价已进入拐点步入滞胀或者下降通道。前者自然毫不犹豫地着急入市，后者则抛售手中多余房产或者持币观望。当然，彼此相逢，肯定都不屑得
哼一声：SB-----------------------------谁说前 10 几年在暴涨的？
2008 年房价跌过，2012 年房价也跌过。
错过机会的人，只能怪自己太贪心了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 09:40
@zzzwww2015 2016-07-23 09:26:32三和愿景已经成了房观牛皮癣，到处复制粘贴裹脚布。
他说他是老一代大学生，如果所说属实，他的年纪应当在45-55 之间.以前的大中专生包分配，很多人已经成了社会骨干，事业上风生水起，家庭幸福美满。但他又说房托有组织安排去房产交易中心排队，一看就知道他从来没有买过房子。
一个老大学生，竟然从来没买过房子，由此判断，他的人生非常失败。现实中处处不得志，只有在网上大段大段地复制粘贴裹脚布，才能找到快感，才能安抚......-----------------------------感觉他的心理是有问题的。
需要看心理医生。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 19:08
@三和愿景 2016-07-23 12:37:07目前大中小城市的空置率已 很高，非自住房率也很高，
有效自住刚需已经很少，最终 回归住宅功能后，房多人少，结局就会像现在小城市一样，租不出也卖不掉。。。
-----------------------------北上广深四个城市，空置率有多高。
能不能给个具体数据？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 19:09
@三和愿景 2016-07-23 11:40:15一线北上 深，加上二三线全国大部分城市范围内，这些年普通民众大多数家庭，已经囤了多少房子了。。。
当绝大多数人都涌进来了 ，且人均几套，严重饱和过剩，房地产最后结局会怎样？
-----------------------------北上广深，四个城市。
人均多少套房子。
能给个具体数据吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 19:29
@三和愿景 2016-07-23 11:40:15一线北上 深，加上二三线全国大部分城市范围内，这些年普通民众大多数家庭，已经囤了多少房子了。。。
当绝大多数人都涌进来了 ，且人均几套，严重饱和过剩，房地产最后结局会怎样？
-----------------------------
@不炒不热闹 2016-07-23 19:09:51北上广深，四个城市。
人均多少套房子。
能给个具体数据吗？
-----------------------------一个具体数据都拿不出来？
我只能“呵呵”了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-23 23:37
@三和愿景 2016-07-23 12:37:07目前大中小城市的空置率已 很高，非自住房率也很高，有效自住刚需已经很少，最终 回归住宅功能后，房多人少，结局就会像现在小城市一样，租不出也卖不掉。。。
-----------------------------能不能用数据说话。
北上广深，空置率到底有多高？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 09:44
@三和愿景 2016-07-24 09:28:45就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。 历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002
年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......-----------------------------能不能给一个具体的数据。
北上广深，到底空置率是多少？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 09:45
@三和愿景 2016-07-24 09:28:45时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。
楼主：不炒不热闹 时间：2012-12-28 13:42:00 点击：2197 回复：55众所周知，中介的收入来自房产交易。
一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。
要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。
没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。
所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。
房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。
所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。
年底了，防火防盗防中介！
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 11:33
@三和愿景 2016-07-24 11:19:47我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了 70年居住权，我想问大家，谁住满过 70 年，中国住满 30 年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，-----------------------------中国 1998 年才开始大规模的商品房建设。
你问大家谁住满过 70 年？
你确定你脑子没问题？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 11:33
@三和愿景 2016-07-24 09:28:45就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。 历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们
比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......-----------------------------
@不炒不热闹 2016-07-24 09:44:38能不能给一个具体的数据。
北上广深，到底空置率是多少？
-----------------------------能不能给一个具体的空置率数据？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 13:00
@righft 2016-07-24 12:28:35空置个鬼啊，现在京沪房价那么高，有几个人会大几百万买套房空在那？
空置的都是傻空自己都不愿意回去的傻空家乡。
-----------------------------空军的最大特征就是拿不出翔实的数据。
大话假话空话随口就来。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 20:22
@三和愿景 2016-07-24 17:31:39炒房子和囤房子的本质区别是：炒房子在低潮期买入，在高潮时抛出。。。实打实地套现囤房子（不含唯一自住房）是买入后，一直抱守不动，
期间涨涨跌跌，坐享泡沫愉悦，如不及时脱手，进入下跌通道，就会被套牢。收税不说，随着时间推移贬值，甚至价值归零。
-----------------------------全世界收房产税的国家很多。
有哪个国家的房产价值归零的？
能举一个例子出来吗？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-24 22:00
@三和愿景 2016-07-24 21:37:10就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。 历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......-----------------------------把这些骗子的裹脚布粘贴 1000 遍也没用的。
不如说说一个具体的数据。
北上广深的空置率到底是多少？
不敢说吧？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-25 13:19
@三和愿景 2016-07-24 21:37:10就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。 历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......-----------------------------
@不炒不热闹 2016-07-24 22:00:01把这些骗子的裹脚布粘贴 1000 遍也没用的。
不如说说一个具体的数据。
北上广深的空置率到底是多少？
不敢说吧？
呵呵。
-----------------------------敢不敢说说北上广深的空置率到底是多少？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-25 20:55三和愿景：
2016-07-25 13:54:04 评论这个贴子还有其他帖子里你已经说了国人都在一套一套的买房子，且不为了出租，都是为了暴涨增值，你再算算多少人是这样做的，小学算术你不会吗？
不炒不热闹：2016-07-25 14:05:07 评论评论 三和愿景：看来你是中文系的。一见短袖子，立刻想到白臂膊，立刻想到全裸体。呵呵。
三和愿景：2016-07-25 15:07:36 评论评论 不炒不热闹：你这比喻就是锅盖扣茶杯不配套了，明明是你自己给自己顺的梯子 ，当然要拾级而上了--------------------------三和先生。
你的中文是体育老师教的吗？
我说中国人喜欢买房子，跟中国人人人都有房子不是一个意思。
就好像我说，小孩子都喜欢吃糖，跟小孩子都有糖吃不是一个意思！
你不妨仔细想想。
相信你能想明白的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-26 10:53
@三和愿景 2016-07-24 21:37:10就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。 历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是 1982 年开始涨，香港的房地产 92 年开始涨，我们国家的房地产是 2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房......-----------------------------
@不炒不热闹 2016-07-24 22:00:01把这些骗子的裹脚布粘贴 1000 遍也没用的。
不如说说一个具体的数据。
北上广深的空置率到底是多少？
不敢说吧？
呵呵。
-----------------------------
@不炒不热闹 2016-07-25 13:19:45敢不敢说说北上广深的空置率到底是多少？
-----------------------------三和先生还是先说说北上广深的空置率到底是多少
吧？
总是回避问题只能显得你很心虚哦。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-26 13:47
@袁新圣 1 2016-07-26 11:47:58no matter houses are bought by guys who are reallyrich or just borrowing from others,anyway,it seemsthere do have many many rich guys in china.why are westill so poor?they buy house and then rent to us.we payrenting fee.then,two classese are formed.one is guyswith house.the other is guys rentinghouse.then,everything is divided to owners andrenters.yeah,a little strang!-----------------------------外国友人也想来中国买房子？
北京欢迎你！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-26 22:10
@三和愿景 2016-07-26 16:56:06睁开眼看看吧，目前是原来上车早的多军在卖房，而多军新兵接过了他们前辈的接力棒^_^。
-----------------------------
卖掉房子的。
下场都不太好哦！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-27 10:16*欣泰今遭巨资抢筹开板直线涨停 成交额近 2 亿2016-07-27 09:35:21 来源: 网易财经网易财经 7 月 27 日讯 周三，此前连续十一天一字跌停的*欣泰遭巨量资金抄底，股价从跌停板上迅速拉升，开盘仅两分钟便直接封住涨停。截至发稿时，*欣泰报 5.03 元，成交额 1.72 亿元，换手率将近 50%，买一档位有 4 万手封单。
今年 7 月 8 日，在上市交易了一年零八个月后，欣泰电气（300372.SZ）因涉嫌欺诈被中国证监会正式启动强制退市程序。随后，深交所发布提示称，该公司股票*欣泰于 7月 12 日复牌，将在复牌后三十个交易日期限届满后的次一交易日对其实施停牌，并按规定作出是否终止其股票上市的决定。因欺诈发行终止上市后不能恢复上市，且创业板没有重新上市的制度安排。
这也意味着，在证监会退市程序完成后，欣泰电气将成为首家因欺诈发行而被“永久退市”的上市公司。
但是，尽管深交所和证监会一再提示，欣泰电气在暂停上市后无法恢复上市，而且在复牌后买入欣泰电气股票的投资者也不可能得到欣泰电气保荐机构兴业证券所设立的 5.5
亿元先行赔付专项基金的赔偿，但令人匪夷所思的是，*欣泰在复牌后并非无人问津，自复牌以来频遭资金在跌停板上抢筹。特别是 7 月 12 日和 13 日，该股全天成交金额分别达4008 万元和 3821 万元。
为何在欣泰电气已经确定退市的情况下仍然有博傻资金持续买入？是否有机构存在对敲行为？这些问题在市场上引起了广泛的讨论。与此同时，深交所也对*欣泰的交易情况给予了高度关注。
7 月 15 日晚间，深交所第三次发布说明称，*欣泰自 7月 12 日复牌以来，买入成交和卖出成交均以个人为主。本周 3212 个个人账户买入该股，其中 2994 个账户资金规模在100 万元以下；共有 989 个账户卖出，其中 759 个账户资金规模在 100 万元以下。买入居前账户普遍资金规模小，其中买入 5 万股以上的账户共有 26 个。本周投资者买入总金额前五名的会员归属于广发证券、东方证券、中信建投、招商证券、海通证券。
与此同时，针对有媒体报道称，光大证券江门东华一路证券营业部于 7 月 13 日和 7 月 14 日分别登上“*欣泰”买入和卖出龙虎榜前五名，质疑其中可能存在对倒对敲行为。
深交所表示，对上述营业部进行了核查，未发现该营业部的账户存在对倒对敲行为。
深交所的说明稳定了*欣泰的交易状况，自 7 月 18 日之
后，*欣泰成交额便一直维持在 1000 万元左右，缩量明显。
但是，从昨天尾盘开始，博傻资金狂买*欣泰的景象再次出现。
昨日开盘后，*欣泰成交依然稀少，跌停板的封单数量依然逾 40 万手。但到了 14 时 53 分，*欣泰成交突现异动——一笔 6701 手的大单突然买入*欣泰。根据估算，6701 手约等于 67 万股，按 4.57 元收盘价计算，金额约为 306.19 万元。即便有神秘资金介入，*欣泰收盘时仍然封在跌停板上，但跌停处封单已减少至 40 万手以下。值得一提的是，*欣泰全天成交金额为 1152 万元，这意味着 6701 手资金占总成交比例接近 25%。
那么，到底是谁在买？据盘后龙虎榜数据显示，7 月 26日买入额超过 300 万元的席位仅有中国民族证券乐山小十字营业部，该营业部当日买入 305.32 万元，位居买 1。除此之外，其余 4 家买入席位的买入金额均在 50 万元以内。
-------------------------------明确要退市的股票。
被从跌停炒到涨停。
这对那些鼓吹股市是价值投资的人。
是不是狠狠的打脸？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-27 11:17
@三和愿景 2016-07-27 11:04:52现在聊聊目前房屋的拥有者都主要是哪些人，每个阶层分别保有量所占比例 。
都知道中国按财富划分人群大概呈正金字塔形，而对应的财富却又呈倒金字塔形，也就是说极少数的人掌握了绝大多数的财富。
改革开放以来，中国特色社会主义最大的特色，就是房地产高速发展期，拥有房屋最多的一定是金字塔尖的非官即富者，而最底层的普通平民手无寸瓦。
而这个倒金字塔啥时变成了两头小中间大的纺锤形状呢。
1）......-----------------------------1、当一个人的财富远远超越了普通人。在他的资产配置表中，房产确实可以不占太大的比例。
比如你所谓的超级富豪。
对于他们来说，买房子肯定不如买个上市公司更赚钱。
所以，眼睛盯着他们是不是买房，是不是在卖房，是毫无意义的。
这个就是跟着李嘉诚走，却没有吃上肉的失败者的教训。
2、如果你是房观的老用户。
应该清楚很多年前，所谓官员抛售住房必然导致房价大
跌的小道消息就是满天飞了。
可惜，当初指望这个降房价的，现在估计肠子都悔青了。
3、先知先觉抛售住房的。
看这个帖子。
他们的悲剧都成了别人眼中的笑话。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-27 13:32三和愿景：2016-07-27 13:24:33 评论开征房产税，目标直指手中多套房产的中产阶层。之前该转型的转了，该跑路的跑了，剩下的就是你这样又肥又笨的大肥猪，坐等挨宰。。。
不炒不热闹：2016-07-27 13:29:44 评论评论 三和愿景：纳税光荣，任何一个国家，有资格交房产税的肯定比没资格交房产税的过得更幸福。不信你可以去调查调查。呵呵。
---------------------------------还以为三和同志，心怀天下，志趣高远。
原来也不过是个红眼脑残。
交房产税能吓到谁？
只要你有工作，你还要交个人所得税呢。
你们公司什么人比你交税交得多？
拿钱比你多的人交税比你多！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-28 09:52
@再穿个马甲 2009 2016-07-26 16:44:567 年前的文章啊-----------------------------7 年前到现在。
空军一点长进都没有。
当然，也可能交过学费的空军都不再出现了。
换了一批没交过学费的继续空。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-28 14:16
@三和愿景 2016-07-28 13:50:57装配式建筑将是我国房屋建设发展的必然趋势随着城市化进程的加速，中国已成为世界上最大的建筑市场，每 年新建建筑竣工面积已超过发达国家的总和。但是，目前 99%的既有 建筑和 95%以上的新建建筑都是高能耗建筑;建筑能耗、建材生产和 运输能耗约占全社会总能耗的46.7%;工程质量参差不齐，建造效率 低;受人为因素影响较大的传统现场施工建造方式，是造成这些问题 的主要原因。
钢结构被誉为“绿色建筑”，是最符合预制装......-----------------------------
在一线城市，这个可以降低房价一平 2000 块。
不会更多了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-28 21:29
@三和愿景 2016-07-28 17:30:01一户人家几套房子就能够解决吃饭问题？能实现中国梦？
-----------------------------一户人家几套房子是不可能的，不少你这样的聪明人，房价涨个 1000、2000 就赶快把房子给卖掉了，最后还是要租房子的，你乐意做房客，有人愿意做房东，多好的事！你说对不对？呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-28 22:58三和愿景：2016-07-28 21:42:06 评论呵呵，在你的老前辈面前真敢张开你的臭口，我住房子不花钱，你满意了吗？我何时上车何时下车都不重要，重要的是国人大多数正如你所言买了一套又一套。看看周围邻居朋友同事亲戚，哪家不好多房子？毫不客气的说，将来这么多房子能换来粮食和其他物资吗？能靠这些房子实现国强民富吗？
不炒不热闹：
2016-07-28 21:50:52 评论房地产是重要的实体经济，而且这个行业能带动的周边行业远远超过任何一个行业。所以我们才会说，房地产是国家经济的支柱产业，不仅仅是在中国，任何一个国家都如此。
三和愿景：2016-07-28 22:13:16 评论评论 不炒不热闹：说你脑筋不转弯，以前十几年房地产作为支柱产业，确实对国民经济起到了重大支撑作用。可如今，成也萧何败也萧何，正因为这些年的过度开发，才使泡沫到了今天这种地步。睁眼看看吧，新华社对楼市危局三连喊，政治局会议确定抑制资产泡沫。，矛头都直指房地产。
你还在做梦呐。。。
不炒不热闹：2016-07-28 22:57:52 评论评论 三和愿景：巴菲特说过一句话，“ 过去 238 年来，从来没有人因为做空自己的祖国而发财的，” 这句话送给你，与君共勉。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-29 11:04三和愿景：2016-07-29 07:36:34 评论我也送你一句话：毒瘤越涨越大，反误了卿卿性命。。。
三和愿景：
2016-07-29 07:38:43 评论你的家长多次发话了，要给你断奶了，你再怎么哭，只能改学吃饭了。。。
不炒不热闹：2016-07-29 09:31:14 评论评论 三和愿景：你可以永远装睡，但世界不会停下来等你。
三和愿景：2016-07-29 10:59:41 评论评论 不炒不热闹：恰恰相反，是你被树会长到天上的美梦弄的神魂颠倒，乃不知有汉，无论魏晋。。。
不炒不热闹：2016-07-29 11:03:11 评论评论 三和愿景：树不会长到天上去。但是房价不是树。
房价是条船，货币是水，船永远漂在水面上。。。。。。
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-30 19:41
@三和愿景 2016-07-30 16:38:45之前已经买了多套房的注意了，你若是真的有收藏房子的癖好，算我没说。
若是你当初投资房子就是为了增值收益，那么，现在明显就是个高点，见好就收吧。
即便把鱼尾留给了别人，又能如何？
总比连鱼刺都想吞下，一旦卡住嗓子，咽不下吐不出的，那时就该哭了。。。
-----------------------------你凭什么说现在就是高点呢？
五年之后，十年之后，房价要是比现在高。
你又如何自处？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-30 22:36
@ligu09 2016-07-30 22:30:10
@不炒不热闹 前几年美元什么价？-----------------------------你的意思是以美元计房产升值更高？
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-31 10:49房产是普通百姓能接触到的，唯一的稀缺资源。
如果房产不能帮你赚钱，那其他投资就更不可能了！
------不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-07-31 21:56
@GTLAQ123 2016-07-31 19:26:23老是看到三和愿景说装配式建筑，为什么？
买房难道先看建筑方式？还是你肯定装配式能让房价低到所有人都能随心买房？
-----------------------------那是他的最后一根救命稻草。
别戳破，让他幻想去吧。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-01 21:53年轻的夫妻，买的第一套房子，应该尽量选择离你的工作地点近的，交通便利，最好是靠近地铁站的，有学位，方便子女上学的房子。不要顾虑二手不二手的问题，房子小点旧点老点都不要紧，最重要的是方便！不要羡慕郊区的新房子大房子，那是给你退休后养老准备的。
---不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-02 09:55美国房价在过去 125 年中，上涨 97 年，下跌 28 年。
中国的情况应该也大致相同。
每上涨 3 年，都有可能会调整 1 年。
不要指望你买的房子年年都上涨。
如果你对房价的调整没有心理准备。
先不要买房。
----不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-02 10:46永远不要想着用你的自住房来玩高抛低吸的游戏。
因为房价波动的幅度十分有限。
就算是 2008 年那场席卷全球的金融风暴，北上广深的房价最多也就跌了 20%。
算上税费支出，是完全没有套利空间的。
---不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-02 19:23当你在雨中站了半个小时，打不到一辆的士的时候。
你才知道有自己的私家车多重要。
当你不愿意为房东装修房子，一切都只是凑合时；当你看到心仪的家具，心里想的却是搬家时好不好搬的问题；当你被房东加租一次次搬家时。
你会觉得有自己的房子，真好。
---不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-02 21:53
@shanguoa 2016-08-02 21:38:52我得问一下了，各位炒房的朋友们！你们买了很多房，再把房子卖给开发商看开发商要不要，开发商如果要那就没危险，你们继续炒房屯房。开发商如果不要你们的房，证明炒房是有危险的！听我说赶快低价出手，陪点也行赶快卖吧！
如果房产不出手，崩盘以后你们就去跳楼。跳楼也是应该的，这是你们的选择！
-----------------------------你应该是不想买房的吧？
那么有人花高价买房，然后低价租给你。
难道不是两全其美的事吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-02 22:00中国的文字很玄妙。
同样一个结果，换种说法，感觉完全不同。
比如“屡败屡战”，和“屡战屡败”。
一个屡败屡战的人，也许会让人佩服他的勇气。
但是，换个角度看。
屡战屡败，是不是说明你的方向出了问题？
屡战屡败的朋友，不妨反思反思。
也许，智慧比勇气更重要！
---不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-02 23:27
@简学宁 2016-08-02 23:21:45
@不炒不热闹 如果你在国外买了房，那你是不是捞到稠的了呢？除了温哥华和多伦多的房子-----------------------------很多国家经济年增长率还不到 2%。
这些国家通胀也不高。
在这些国家，除了自住的房。
我不会买太多房产投资的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-03 09:48聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。
平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。
愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。
----不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-03 21:20很多人以为，便宜的房子，未来的升值空间比较大。
就好像初入股市的新手喜欢买低价股一样。
但是无论是从数据还是我们的经验来看。
这个观点都是错误的。
优质高端物业，升值的幅度要远远大于低端的物业。
所以，投资应该首选一线城市的高端物业。
不要害怕高昂的价格。
越是优质越是高端的物业，越能给你带来丰厚的回报。
----不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-04 10:51房地产价格的走势跟宏观经济的走势是密切相关的。
当一个国家的 GDP 常年保持在一个很高的增长率的时候。
房地产价格走高是大概率事件。
---不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2016-08-05 10:19所有人的财富一定要找个地方存放。
而且大家一定不会以货币的形式把自己的财富储存起来。
因为当前的货币脱离了金本位，所以货币中没有含金量。
只要通货膨胀一来，货币迟早变废纸。
当前来看，多数普通人选择把自己的财富以房产的形式存起来。
所以，只要多数人的财富一直在增加。
那么房产的价格必然一路飙升。