中国人为什么一套接一套的买房子 - 不炒不热闹

买房子的原因是 1 观念 2 傻 3 贪当老太太都知道去买房子的时候，你懂的-----------------------------

@不炒不热闹 493 楼 2013-03-22 14:19:29几千年来，老太太都知道去买房子。买黄金。

几千年过去，世界依然有一些东西是不会变的。

你懂的。

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@嘿嘿的小手 494 楼 2013-03-22 14:23:09厉害，几千年前老太太想买房子的秘密都叫你发现了。

LZ 赶紧去买几套房子，晚了就抢不着了。

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@不炒不热闹 497 楼 2013-03-22 14:58:27你啥时候不再说这种赌气的话。

你啥时候就成熟了。

呵呵。

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@嘿嘿的小手 510 楼 2013-03-22 17:57:23咦,为什么要赌气呢? 既然认为房价要涨，劝您多买几套留着保值，咋就错了呢？

感觉好像伤害到楼主了。难道楼主不是认为房价要涨的么，好矛盾啊。

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@不炒不热闹 512 楼 2013-03-22 18:33:52你不知道一线城市都限购两年了吗？

想多买几套，可是国家不批啊！

呵呵。

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@嘿嘿的小手 513 楼 2013-03-22 18:38:17不行就全款，再不行就到地级市，还可以去投诉。一定要买到哦！

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@不炒不热闹 514 楼 2013-03-22 20:55:27限购不是限贷。

建议你先普及普及地产常识再发言。

呵呵。

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@嘿嘿的小手 517 楼 2013-03-22 23:03:27光知道呵呵傻笑，我都替您着急呀！你也不上火！

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@不炒不热闹 518 楼 2013-03-22 23:09:20那我就给你解释解释。

限购的意思就是北上广这些城市，一个当地户口的家庭最多只能买两套房。超过两套。你就是能全款把全市的房子都买下来，国家也不给你过户。

明白了吗？

你把限购理解成限贷,我怎能不笑？

呵呵。

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@嘿嘿的小手 520 楼 2013-03-22 23:14:57早干啥了，才想起来要买房？等到想起来，限购了，太愁人了。

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@不炒不热闹 521 楼 2013-03-22 23:20:06财富是慢慢积累的啊。

早些年钱不够多，只够买两套自住的。

现在慢慢又积累一些钱，想买国家又限购了啊。

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@嘿嘿的小手 523 楼 2013-03-23 00:46:57兄弟，有个百十来万，买个信托基金吧，年收益百分之十到十二，旱涝保收，要是动心，给你介绍两款产品，比房子来钱快。

-----------------------------信托产品风险很大，建议你关注一下最近四川信托的新闻。

作者:不炒不热闹日期:2013-03-23 11:35四川信托 29 亿兑付压顶融资方销售不及预期三分之一2013 年 03 月 18 日 08:17 来源：理财周报【字体：大中小】网友评论俊发地产信托项目发行规模高达 29.6 亿，项目续存期为 2 年，根据不同金额收益从 12.5%-14%不等。

房地产信托兑付顶峰即将到来，黑马四川信托正遭 29.6亿到期兑付压顶。这款产品融资方为云南地产商俊发地产，不到 11 亿的项目销售收入，只有信托计划预估值的三分之一。

该信托产品融资代价苛刻，被指为融资方债务重组。此外，融资方今年还将面临 6 亿银行抵押借款的偿还压力。

如期兑付悬疑正式成立半年左右，四川信托就发行了一款让市场瞩目的信托产品。

其公告显示，2011 年 5 月 6 日成立的“俊发地产股权投资集合资金信托计划”，发行规模高达 29.6 亿，项目续存期为 2 年，根据不同金额收益从 12.5%-14%不等。无论规模还是收益，这款产品都是当时房地产信托中的焦点。

这笔巨额资金投向俊发地产全资子公司云南俊华名下“昆明滇池国际城市湿地公园西亮塘一期”的项目开发，还款来源主要是该项目的销售收入。

去年 7 月，俊发地产董事局主席赵彬对外宣称，“截至目前，俊发每月根据需要留有头寸少则 3 亿元，多则达到 12亿元。资金链至少保持能支撑一个月，即使当月一分钱不收或不融资的情况也能正常运转。”

值得注意的是，实际销售情况并不乐观。据当地相关媒体报道，该项目在今年 1 月开盘，一共销售 104 套别墅，开盘当天就售出 91 套，销售额 7.1 亿。记者从该楼盘售楼处获悉，余下的别墅也在 1 月份出售完毕。

“价格每平在 1.5 万到 2 万之间，面积为 380 ㎡—880㎡。”该项目售楼处工作人员告诉记者。以最高价格计算，该楼盘除开盘日之外，售出的余下 13 套别墅，销售额不超过 3.4 亿。也就是说，整个楼盘的销售额不超过 11 亿。

这仅是四川信托估值的三分之一。四川信托 2011 年关于俊发地产的尽职调查报告显示，该项目预计销售收入 30.3亿元，净利润 10.9 亿。

今年 5 月 5 日，四川信托将迎来这款产品的兑付期。能否如期兑付成为市场悬疑。

疑为债务重组这个信托产品看似完美的担保结构，被指为俊发地产借新还旧，债务重组。

产品介绍显示，在受托人确认西亮塘项目一期建设资金足够的情况下，云南俊华可以将部分资金用于云南俊华所属其他项目的开发建设。

其中，17 亿元是优先级资金，7 亿用于受让俊发地产持有云南俊发的 49%股权，余下 10 亿计入云南俊华资本公积。

值得注意的是，另外 12.6 亿次级信托资金，全部由俊发地产认购，而俊发地产对云南俊华的债权刚好为 12.6 亿。

“这种资金纳入信托计划的形式，是债务重组的方式之一。”一业内人士称。

不仅如此，四川信托的介入，还唤醒俊发地产沉寂了四年的土地。

2007 年 12 月，以云南俊华的名义，俊发地产竞得西亮塘 1116 亩土地，18.66 亿的价格创下当时云南“地王”的传奇。然而，一直到 2011 年四川信托介入之前，这片土地都未见大动静。据悉，由于长时间的土地控制，俊发地产缴纳了 8000 多万土地滞纳金。

知情人士称，几年未见开发，主要是俊发地产资金链问

题。

实际上，为获得四川信托的输血，俊发地产代价不菲。

信托计划中，俊发地产将余下的云南俊华 51%股权全部质押给四川信托，所以，四川信托成为云南俊华的控股 100%的实际控制人，对云南俊华的重大事项拥有一票否决权。

同时，云南俊华 12.6 亿的债权，需要按每年 21.59%的比例，支付给四川信托资金占用费。在信托计划成立后 18个月内，云南俊华可提前偿还债权及相关资金占用费，如果信托计划满 18 个月后，没有一次性偿还债权以及相关费用，从第 19 个月到第 23 个月则分别需支付 8000 万、9000 万、1亿、1.1 亿、1.2 亿。并且中途出现相关违约现象，还可能出现更加严重后果，包括资产处理等。

产品介绍预计，该项目净利润 10.9 亿，而四川信托持有的股东分红比例高达 90%。加上上述资金占用费，该项目的利润可谓所剩无几。

“俊发在西亮塘 1 期的开发建设上，很难获得什么收益，这样高的成本融资，是因为资金链紧绷。”一知情人士称。

融资方 6 亿借款今年到期俊发地产的资金链到底有多紧张？

这家 1998 年成立，港资企业，注册资金 7 亿元，发迹于云南昆明的房地产企业，从 2006 年开始激进扩张。2008年陷入资金链危机。

“从 2009 年开始我们就调整了战略扩张思路。”俊发地产董事局主席、首席执行官赵彬表示。尽管如此，俊发地产还是大肆跑马圈地。

“俊发转型的第一步是扩大项目地域范围，近的是从昆明主城区扩展到市郊，并向周边城市及地州扩展，进入大理、晋宁、嵩明、西双版纳、丽江等城市，远则走出云南，进入成都、贵阳、海南，构成"大西南战略"。”赵彬表示。

高速扩张之下，俊发地产的资产负债率保持较高的水平。

据四川信托尽职调查报告显示，2007 年到 2010 年，俊发地产的资产负债率分别为 83.4%、81.6%、82.7%、63.1%（母公司数据）。

近两年，俊发地产多次在昆明打起价格战，被指陷入资金链困局。如 2011 年推出滨江俊园，降价 20%，以 1.08 万每平米的定价，创下周边同等楼盘的售价新低。

“俊发不是上市公司，负债比较高，加上对外扩张，降价是为了快速回笼资金，缓解现金流压力。”昆明当地知情人士表示。

四川信托相关资料显示，预计俊发地产 2012 年末累计现金流为 100 亿。事实上，去年当中，俊发地产频频拿地。

仅 2012 年 7 月，就借助子公司云南俊华，以 15 亿拿下 7 宗土地，这是继俊发地产在成都之后的又一次大规模土地储备。

“包括西亮塘项目在内，俊发地产总计有 20 个项目即

将在 2013 年运作，总货值达 900 亿。”赵彬在 2013 年的经销商大会上表示。

“俊发今年需要的现金流特别大，资金链压力前所未有。”一位知情人士称。

据四川信托尽职调查报告显示，今年 1 月 5 日，俊发地产欠农行盘龙支行的 2.9 亿元已到期，而昆明官渡农村合作社银行金马支行为其提供的 3 亿元抵押贷款，也将在今年 10月面临兑付。

-----------------关注信托产品的朋友要注意风险。

小心血本无归。

作者:不炒不热闹日期:2013-03-23 11:42

@不炒不热闹相对于资产泡沫，通胀不是最可怕的，通胀只会让你手里的钱贬值，泡沫则会让你变为负资产。如果未来上涨幅度能够超过我们最大胆的想象，那么跌幅也同样能够超过我们最大胆的想象，想象一下从 6100 点的跌到...-----------------------

@峭壁孤松 2012 490 楼 2013-03-21 05:42:45房子投资只适合少数人玩，全民参与的游戏就是搏傻。

任何事物都有一个平衡点，严重偏离会有只无形的手把你拽回来，或推倒了从新开始玩。

[发自 Android 客户端-贝客悦读]-----------------------------

@不炒不热闹 491 楼 2013-03-22 13:52:59房产是对冲通胀的最佳工具。

哪个人不需要躲避通胀的盘剥？

所以说，任何一个家庭都有必要拥有至少一套房产。

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@嘿嘿的小手 492 楼 2013-03-22 14:11:31土豆白菜涨幅都超房价，还说什么用房子抗通胀，CPI都跑不过，别丢人了。

买房子的原因是 1 观念 2 傻 3 贪当老太太都知道去买房子的时候，你懂的-----------------------------

@不炒不热闹 493 楼 2013-03-22 14:19:29几千年来，老太太都知道去买房子。买黄金。

几千年过去，世界依然有一些东西是不会变的。

你懂的。

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@嘿嘿的小手 494 楼 2013-03-22 14:23:09厉害，几千年前老太太想买房子的秘密都叫你发现了。

LZ 赶紧去买几套房子，晚了就抢不着了。

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@不炒不热闹 497 楼 2013-03-22 14:58:27你啥时候不再说这种赌气的话。

你啥时候就成熟了。

呵呵。

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@嘿嘿的小手 510 楼 2013-03-22 17:57:23咦,为什么要赌气呢? 既然认为房价要涨，劝您多买几套留着保值，咋就错了呢？

感觉好像伤害到楼主了。难道楼主不是认为房价要涨的么，好矛盾啊。

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@不炒不热闹 512 楼 2013-03-22 18:33:52你不知道一线城市都限购两年了吗？

想多买几套，可是国家不批啊！

呵呵。

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@嘿嘿的小手 513 楼 2013-03-22 18:38:17不行就全款，再不行就到地级市，还可以去投诉。一定要买到哦！

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@不炒不热闹 514 楼 2013-03-22 20:55:27限购不是限贷。

建议你先普及普及地产常识再发言。

呵呵。

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@嘿嘿的小手 517 楼 2013-03-22 23:03:27光知道呵呵傻笑，我都替您着急呀！你也不上火！

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@不炒不热闹 518 楼 2013-03-22 23:09:20那我就给你解释解释。

限购的意思就是北上广这些城市，一个当地户口的家庭最多只能买两套房。超过两套。你就是能全款把全市的房子都买下来，国家也不给你过户。

明白了吗？

你把限购理解成限贷,我怎能不笑？

呵呵。

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@嘿嘿的小手 520 楼 2013-03-22 23:14:57早干啥了，才想起来要买房？等到想起来，限购了，太愁人了。

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@不炒不热闹 521 楼 2013-03-22 23:20:06财富是慢慢积累的啊。

早些年钱不够多，只够买两套自住的。

现在慢慢又积累一些钱，想买国家又限购了啊。

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-----------------------------好意提醒你。

不要相信任何高回报、低风险的欺骗宣传。

任何投资，高回报就必然意味着高风险，没有特例。

以信托来说，年收益高的往往是小公司，风险大的项目。

不要为了一个鸡蛋损失你的母鸡。

作者:不炒不热闹日期:2013-03-24 22:25

@峭壁孤松 2012 490 楼 2013-03-21 05:42:45房子投资只适合少数人玩，全民参与的游戏就是搏傻。

任何事物都有一个平衡点，严重偏离会有只无形的手把你拽

回来，或推倒了从新开始玩。

[发自 Android 客户端-贝客悦读]-----------------------------

@不炒不热闹 491 楼 2013-03-22 13:52:59房产是对冲通胀的最佳工具。

哪个人不需要躲避通胀的盘剥？

所以说，任何一个家庭都有必要拥有至少一套房产。

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@嘿嘿的小手 492 楼 2013-03-22 14:11:31土豆白菜涨幅都超房价，还说什么用房子抗通胀，CPI都跑不过，别丢人了。

买房子的原因是 1 观念 2 傻 3 贪当老太太都知道去买房子的时候，你懂的-----------------------------

@不炒不热闹 493 楼 2013-03-22 14:19:29几千年来，老太太都知道去买房子。买黄金。

几千年过去，世界依然有一些东西是不会变的。

你懂的。

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@嘿嘿的小手 494 楼 2013-03-22 14:23:09厉害，几千年前老太太想买房子的秘密都叫你发现了。

LZ 赶紧去买几套房子，晚了就抢不着了。

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@不炒不热闹 497 楼 2013-03-22 14:58:27你啥时候不再说这种赌气的话。

你啥时候就成熟了。

呵呵。

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@嘿嘿的小手 510 楼 2013-03-22 17:57:23咦,为什么要赌气呢? 既然认为房价要涨，劝您多买几套留着保值，咋就错了呢？

感觉好像伤害到楼主了。难道楼主不是认为房价要涨的么，好矛盾啊。

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@不炒不热闹 512 楼 2013-03-22 18:33:52你不知道一线城市都限购两年了吗？

想多买几套，可是国家不批啊！

呵呵。

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@嘿嘿的小手 513 楼 2013-03-22 18:38:17不行就全款，再不行就到地级市，还可以去投诉。一定要买到哦！

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@不炒不热闹 514 楼 2013-03-22 20:55:27

限购不是限贷。

建议你先普及普及地产常识再发言。

呵呵。

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@嘿嘿的小手 517 楼 2013-03-22 23:03:27光知道呵呵傻笑，我都替您着急呀！你也不上火！

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@不炒不热闹 518 楼 2013-03-22 23:09:20那我就给你解释解释。

限购的意思就是北上广这些城市，一个当地户口的家庭最多只能买两套房。超过两套。你就是能全款把全市的房子都买下来，国家也不给你过户。

明白了吗？

你把限购理解成限贷,我怎能不笑？

呵呵。

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@嘿嘿的小手 520 楼 2013-03-22 23:14:57早干啥了，才想起来要买房？等到想起来，限购了，太愁人了。

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@不炒不热闹 521 楼 2013-03-22 23:20:06财富是慢慢积累的啊。

早些年钱不够多，只够买两套自住的。

现在慢慢又积累一些钱，想买国家又限购了啊。

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@不炒不热闹 527 楼 2013-03-23 11:33:54信托产品风险很大，建议你关注一下最近四川信托的新闻。

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@嘿嘿的小手 531 楼 2013-03-24 16:27:07小弟你不了解内幕，有些公司为了名声和吸引更多人投资，赔了都自己垫资让你盈利的。

-----------------------------我投资从来不信什么内幕的。

看来你我投资理念相差甚远，鸡同鸭讲啊。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2013-03-24 22:32

@失效罗盘 N 532 楼 2013-03-24 20:48:37楼主混淆了一个最基本的概念，谁说房子一直会保值？

房子能跟黄金比吗？黄金是全世界公认的贵金属，中国的房子还这样盖下去有必要吗？房子已经很多，只要合理分配根本不需要再建，当可怜的的最底层的购买力都被迫去贷款买了房子，还能幻想谁去接最后一棒继续击鼓传花？

-----------------------------就算所有的人都有房子住，难道就不需要新房子了？

相信我，人类对改善居住的需求是永无止境的。

所以。永远不存在什么自欺欺人的最后一棒。

作者:不炒不热闹日期:2013-04-02 17:06从别人的经验教训中成长的是天才。

从自己的经验教训中成长的是庸才。

屡战屡败，反复跌倒在同一个地方的是蠢材！！！

作者:不炒不热闹日期:2013-04-02 19:46

@不炒不热闹 24 楼 2009-10-30 18:49:18中国最喜欢买房子的是什么人？

不是达官不是巨富。

是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！

所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子

的都可以洗洗睡了！

真正买房的主力军是从来不上网的。

-----------------------------

@费城艾佛森 542 楼 2013-04-02 18:14:49那曝光的那些房叔，房姐什么的都是老头老太太？老头老太太都是亿万富豪，可以每天去买房子玩？

-----------------------------中国现在有 15 亿人了吧？

有几个房叔房姐？

思维模式尽量避免走极端。

作者:不炒不热闹日期:2013-06-28 23:27

@一次又一次希望 543 楼 2013-04-02 20:22:46稀饭存多了要长霉的。房子存着也会烂的。

-----------------------------房子存着还真不会烂。

多多益善。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2013-07-09 23:04

作者:不炒不热闹日期:2013-07-10 13:16

@julia0911 546 楼 2013-07-10 11:34:39

楼主说的很有道理，而且时间过了 3 年多，经得起时间的检验。

当初听了楼主劝告的人，即使借钱买房，现在也赚了好多，怎么也比现在才买房要省去很多钱。

楼主好人！

-----------------------------大家好才是真的好！

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2013-07-10 13:19

@不会超过 8 个字 A 547 楼 2013-07-10 12:19:04让牛刀给你擦屁股要不要-----------------------------牛刀不过是个利用唱空吸引眼球，从而达到出名牟利的卑鄙小人。

小人固然可耻。

不过相信小人之说的也多半是心有贪念的人。

可谓苍蝇不盯无缝的蛋。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2013-07-10 13:19

@流浪的海王星 548 楼 2013-07-10 12:33:3809 年刀现在 4 年了，事实说话，楼主说对了。

-----------------------------

实践是检验真理的唯一标准。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2014-01-07 16:272013 年广州楼市最后一周：狠狠翘尾！

来源：羊城晚报 2014-01-03 15:29:42 作者：陈玉霞历来年底都是置业旺季，商家也会顺势推出新货。2013年最后一周(12 月 24 日至 31 日)，广州楼市量价齐齐翘尾：十区两市新增一手住宅货量达 3138 套，商用物业新增货量达 3184 套，两者新货总量共达 6322 套，是 2013 年 12 月份的供应最高峰。同时，最高网签均价突破 9 万元/平方米。

业内人士认为，“限字令”的真空期，令 2013 年最后一周的广州楼市量价齐升。

翘尾！一周新货达 6322 套2013 年最后一周，广州十区两市一手住宅新增供应量飙升至 3138 套，是 2013 年 12 月份的最高新增供应量，也是2013 年较高的周均供应水平。记者统计阳光家缘数据可见，2013 年，周均新增住宅供应超过 3000 套的共有 8 周，其中最高的一周是 9 月中旬的 4048 套，最少的就是最后这一周的 3138 套。但这只是一周住宅的新增供应量，假如算上该周商用物业 3184 套的新增货量，那么，2013 年最后一周的楼市新增供应总量达 6322 套，环比前一周的 4926 套增加了

约 28%，几乎等于 2013 年 1 月份整个月的新增供应量。

-新增货量井喷，业内分析人士肖文晓认为：“这并不等于商家年底要冲量，只能说这一周限签松绑的同时，限售政策也有所松绑，因为从去年 4 月份实行价格指导以来，就有大量已经达到预售条件的楼盘在排队申领预售证。很多商家都很无奈，要冲量也要能获批才行，容不得商家主动挑选时间。”在本周获批的预售新品中，像峻林、天健上城、岭南新世界、宝翠园等中心区内的楼盘，各自获批的预售证仍只是 50 套左右。

转向！以中大户型为主本周的新品仍集中在番禺、南沙、增城、从化等四个外围区域，四区新货共计 2476 套，占本周新增住宅总量近八成。其中，番禺区的亚运城成为本周的供应大户，一盘便获得了 1176 套预售货源。另外，南沙区的翡翠蓝湾和富力南沙华庭分别有 418 套和 255 套新货获批，分获本周新货量的亚军和季军。

在产品供应结构上，以往数周以中小户型为主的供应状态有所改变，本周新货以中大户型为主，据统计，90-140 平方米的户型占了近七成。其中，亚运城一盘获批的过千套新货中，七成都是 130 平方米以上的大户型，直接拉升了中大户型的占比。反而在中心区的新品中有不少是中小户型，比

如天河区的天健上城、宝翠园，白云区的岭南新世界、保利西海岸和荔湾区的保利塞纳维拉等项目，都有不少 70-100平方米的紧凑型两房和三房，新货量共有 451 套。

2013 年年底，中大户型产品增加，和前段时间刚需产品去货速度较快有关。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，2013 年刚需户型卖得太快，到后期有些楼盘已无货可卖，只能推出之前成交较慢的大户型。老城区某楼盘一位营销副总无奈地表示：“其实我们并不想先推大户型，只是工程进度所致，如果可以，我们宁愿先推出刚需产品。”

空档！最高价“破 9 万”

业内人士认为，本周新品供应放量，与市场疯传本周是“限字令”的空档期有关。更能反映空档期的一个表现就是

——网签量激增。网易房产统计数据显示，2013 年 12 月 23日至 29 日，广州全市一手住宅网签量达 2739 套，环比狂增250%，这也是 2013 年 12 月份最高的周均签约量。其中，中心六区的签约量跃升至 719 套，而在 2013 年 12 月份内，没有一周的网签量能超过百套。

在中心六区成交量大幅上升的拉动下，广州全市网签均价飙升至 17365 元/平方米，环比翻了一倍(上周中心六区零签约，全市均价仅为 8972 元/平方米)，是近两个月以来的最高网签价。其中，中心六区的网签均价为 28905 元/平方米，不少高价盘得以网签：天河区的侨鑫汇悦台，本周网签

了 4 套单位，均价达 92001 元/平方米；越秀区的爱群荟景湾，网签 1 套单位，均价为 67240 元/平方米；白云区的大一山庄网签两套单位，均价为 62199 元/平方米；天河区的颐德公馆一下子签了 17 套，均价为 50525 元/平方米。

“限之令”的空档期，全市网签成交套数排名前十的楼盘，再也不是郊区单价万元以下的低价盘唱主角了。本周的签约冠军祈福名都(423 套)，签约均价为 15787 元/平方米；亚军岭南新世界(152 套)，均价为 17941 元/平方米；其后的万科东荟城(116 套)、时代倾城(63 套)、万科金色梦想(49套)、亚运城(38 套)等楼盘的签约均价都超过了 1.3 万元/平方米。记者陈玉霞

作者:不炒不热闹日期:2014-01-11 13:13广州中心区二手楼价还在涨买家抢市中心学位房2014 年 01 月 10 日 13:42 来源：南方日报参与互动(0)02013 年年初和年底分别有“新国五条”“穗六条”调控政策出台，到年底 12 月“穗六条”满月之际，广州二手楼市继续受“穗六条”政策消化期及房贷额度紧张的影响，二手楼价出现高位盘整的态势，不过与 2012 年年底相比，二

手楼价仍呈现出一定幅度的上升。来自合富置业的成交数据统计，2013 年 12 月广州二手住宅成交均价为 20677 元/平方米，环比 2013 年 11 月下降 6.1%，同比 2012 年 12 月上涨13.3%。不过，中心四区二手住宅成交均价环比同比仍双双保持上升态势。

中心区域二手楼价按年涨 20%与花都、番禺、白云等区域相比，天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区在 2013 年年底二手楼价涨幅明显高于上述非市中心区域，受“穗六条”的影响相对也小于外围区域。

来自合富置业的成交数据统计，2013 年 12 月天河、海珠、越秀、荔湾这中心四区二手住宅成交均价达 26899 元/平方米，环比 2013 年 11 月上涨 4.2%，同比 2012 年 12 月上涨22.6%，中心四区短期价格环比变化与整体市场走出不一样的行情，反映市中心区受“穗六条”影响明显小于市场整体平均水平。

迫切需求及看涨心态主导有意入市购市中心二手房买家的购房决定，买家担心市中心楼越迟买会越贵，届时预算“缩水”的不仅仅是一间房而已，更有可能预算“缩水”到买不到。以西门口地铁站附近的惠爱大厦为例，2012 年年底260 万元预算买 150 平方米左右的 4 房物业还绰绰有余，而到 2013 年年底同样 260 万元预算只是仅仅够买 110 平方米左右的 3 房物业而已。

“穗六条”出台一个月后，大部分业主心态保持平稳，买家当中出现一定程度的观望气氛，但买卖双方对后市看涨预期并未出现转变，市中心持有优质物业的业主心态强硬，不愿意在价格上有所让步，只有个别持有质素一般物业或急售套现的业主，叫价上出现一定幅度的松动，若有买家看中会根据买家的心态和付款方式小幅让价，少数急于套现回笼资金的业主会直接将放盘价下调不大于 5%的幅度，争取加紧出货套现。如西华路金花街有一些楼梯楼物业二手均价从“穗六条”出台前的 2.3 万元/平方米下降到 2.1 万元/平方米，部分由投资客持有的待售物业价格会有一点松动，不过，若与一年前相比，这类物业即使让价后价格仍有较明显幅度的上升，在 2012 年年底西华路金花街楼梯楼中低层物业二手均价仅 1.8 万元/平方米左右。

一次性付款买家抢市中心学位房岁末年初房贷市场未见松动，房贷额度仍比较紧，有按揭购房的自住买家憧憬 2014 年一季度房贷会较 2013 年年底有所松动而出手购房，尤其是“穗六条”后二套房贷首付由原来的 6 成提升到 7 成后，在“穗六条”满月之际二套房贷改善型购房个案占比出现回升。来自合富置业的成交数据统计，2013 年 12 月二套房贷购房占比从 11 月的 11.7%上升到13.1%。

不过，房贷额度依旧紧张的市场状况下，一次性付款购

房占比仍维持较高水平，数据统计显示，2013 年 12 月一次性付款占比仍高达 41%，与 2013 年 11 月持平，与一年前 2012年 12 月时一次性付款购房占比仅 28%相比，2013 年年底一次性付款购房活跃度相当高。尤其是在家长一族买家中拥有较高支持度的越秀区，无论是省级或市级学位房均有价有市，中低总价或小户型的学位房更是出一套抢一套，当中持币一次性付款购房的情况比起市中心其他区域更为多见。2013 年12 月越秀区一次性付款购房占比超过 60%，而 2012 年 12 月越秀区一次性付款购房占比仅 35%。

2013 年年底越秀区中低总价房源吸引众多持币一次性付款购房者的青睐，2013 年 12 月越秀区一次性付款购房个案当中，超过半数是总价在 150 万元以内的中低总价段房源。

如淘金、朝天路周边带名校学位楼梯楼小户型物业，在岁末年初这段时间相当受家长型买家的青睐。

文/图南方日报记者许蕾

作者:不炒不热闹日期:2014-10-08 10:40五年后再回顾。

房价还是跑赢了通胀。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-08 11:34

@sankouniao 17 楼 2009-10-30 17:06:13

作者：气死傻空回复日期：2009-10-30 16:29:00楼主，你跟傻空是没法说明白的，不然他们也不会买不起房子了，傻空智商有问题===========================================================这种心胸狭小的人，到最后不是他被套还会有谁？

呵呵~~我早说过，最后被套的人永远是有钱人，因为到最后只有他们才接的住房价~~~~不信，就等着瞧·~~-----------------------------

@流浪的海王星 556 楼 2014-10-08 10:51:02不会的。历史证明最后套死的都是老百姓，有钱人有权人消息面广，对未来具有先知性，老百姓都是后知后觉，实在蒙蔽不住了才对老百姓发表消息，-----------------------------顺潮流而动。

莫逆势而行。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-08 13:53

@高风亮节的小美 558 楼 2014-10-08 11:38:57一辈子的房奴是为了啥？为了房子，离最初向往的老公孩子越来越远啦！只留下一个不怎么热的烂房子！哎-----------------------------一辈子的房奴？太悲观了吧？

第一代房奴，可是平均 5 年时间就还完全部贷款的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-08 21:42

@高风亮节的小美 560 楼 2014-10-08 14:37:17是不是那么牛啊！周围朋友现在都是贷的十年以上-----------------------------提前还贷的首批房奴，你后悔了吗？

近日“首批房奴迎来清款大限”的消息引发关注：从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，已有十几年的时间，首批“吃螃蟹”贷款人马上将还清贷款。不过记者在采访中发现，由于存在心理负担，不适应欠银行钱，大批借款者都选择了提前还贷。而提前还贷者在采访中纷纷表示后悔：提前还贷不划算，还掉的钱，还不如拿去再买房。

首次贷款买房紧张得睡不好觉尹先生算是最早贷款买房的广州市民之一。1999 年，他在光大花园买下一套 120 平方米的商品房，总价 54 万多元，他却只贷款了 10 万元。“第一次尝试贷款买房，心里没底，

想着借得越少越好，于是把所有的积蓄再加上跟妈妈、妹妹借的钱，全部拿去交首付。”即使这样，在办理手续的前一周，夫妻两人紧张得整晚睡不着觉。一想起未来十几年都处于还债状态，很长时间心情都无法平静。然而仅过了一年，两人就把所有欠款还清了。“还完钱，我就想到一句话‘既无内债，又无外债’，当时觉着用自己的双手买到了一套房，非常高兴和骄傲，现在想想却是亏了！”尹先生说，当时办理房贷，利率很优惠，而现在因为限购，他想贷款都贷不到。

周先生是 2001 年初在番禺买的房，当时他刚结婚，存款不多，但月收入还可以，于是向银行贷款 8 成买了一套近百平方米的房子，贷款额 30 多万元，每月还贷 2300 元左右。

“家里老人总是催着我们提前还款。”四年后，夫妻俩分两次，每次十几万元，将贷款还清。“现在我妈妈非常后悔，如果当时没提前还款，我们就可以再买一套大的学位房给孩子上学用。”2007 年，周先生的儿子准备上小学，因为手头上的钱不多，只买了一个 80 平方米的二手房。

节省的利息远低于房产增值首批房奴提前还贷的比例有多大呢？中原地产市场研究部抽样统计数据显示：在北京等城市，目前再上市的二手房，房产证年龄在 5 年以上不需要交纳营业税的普通住宅，之前还有银行抵押贷款的比例不足 20%，也就是说，超过八成都已全部还款。而房产证在 2005 年之前，也就是购买超

过 8 年的，基本已是 100%还清贷款。

很多人提前还款，是因为不想支付巨额利息。以 1999年，光大花园的房子为例，当时的均价为 4500 元/平方米左右，一套 90 平方米的房子，总价为 40.5 万元。如果贷款 7成，贷款额为 28.35 万元，期限 15 年，当年五年以上的商业贷款的基准利率是 6.21%，7 折为 4.347%。那么贷款到期后，共产生利息约 10 .3 万元。而目前光大花园的房价，非电梯房已涨至 1.7 万元左右，即市值 153 万元，增值达 112.5万元。

理财师 TIPS若 CPI 高建议不要提前还贷首批房奴提前还贷是不是不划算呢？

民生银行广州分行越秀支行理财经理陈敏娜接受南都记者采访时表示，从目前情况看，的确如此。

陈敏娜分析，抛开二次置业或者投资房产一说，首批房贷借款者提前还贷，本身就损失了利率优惠。早年办理房贷，多可享受 7 折优惠。以目前五年期限以上贷款利率 6 .5 5 %来算，打完 7 折是 4 .585%，而目前五年期存款利率才 4 .75%，两者形成倒挂。如果提前还款，相当于终止了优惠，再贷款的话，即使是首套房，最高也只能拿到 85 折优惠。而二套房的话，利率还要上浮 10%。另外，提前还款，也降低了借款人的资金流动性，有可能会错失投资机会。

那么，什么时候适合提前还款，什么时候不应提前还款呢？陈敏娜说，每位购房者的情况都不一样，她只能提供共性因素供参考。

1、看利率标准。如果像首批房贷借款人那样，能拿到七折利率的优惠，基本上就不用考虑提前还款了。因为在这种情况下，完全是占银行便宜。

2、看贷款性质。如果是公积金贷款，最好不要提前还。

3、看已还款时间。提前还款计算余额时，只剔除还掉的本金，之前还的利息全部作废。所以要注意提前还款的时间节点，不同的还款方式，节点不同：等额本金，即递减还款时，当还款期已超过 1/3 时，再提前还款就不划算了；如果是等额本息，即等额还款时，如果还款期已超过一半，也不适合提前还款了。

4、看 CPI。CPI 越高，越不急着还款，因为货币在贬值。

采写：南都记者伊晓霞谭希莹实习生张若琳王芳通讯员黄晓

作者:不炒不热闹日期:2014-10-08 23:15

@fego9 563 楼 2014-10-08 22:42:45别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。

像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？

-----------------------------我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。

其中通州的合生世界村近 2 年涨幅最高达到 120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到 100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到 28.5%。

看起来都超过通胀的涨幅了。

我不明白你有什么不满意的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-09 16:20松绑首套房广州二手楼市反价业主一夜加价 15 万正文手机网浏览财经资讯 818 出国网微信您的出国掌中宝！

来源：羊城晚报作者：张爱丽 2014-10-0914:54:50 中金在线微博微信加关注扫描二维码二手楼价悄悄上涨图/许悦松绑首套房广州二手楼市突现反价业主一夜加价 15 万

羊城晚报记者张爱丽央行和银监会发通知为首套房贷“松绑”后，又一度传出各种放松限购的传闻，使得广州近一年半不曾加价的二手楼市迅速升温。昨日，市民许小姐向羊城晚报记者报料称，东方广场一套 35 平方米的小户型二手房一夜涨 8 万。与此同时，位于珠江新城的一套小复式户型更是爆出加价 15 万元销售。“限贷放松后，确实出现反价现象，但这种业主并不多，如果放松限购传闻再被坐实的话，反价现象将会全面爆发。”位于农林下路一中介负责人分析称。

案例业主一夜加价 15 万“十一长假前，我途经农林下路的一房产中介时看到，其玻璃门上贴出的房源信息显示，东方广场一套 35 平方米的小户型物业的挂牌价是 140 万元，今天再次经过时却突然发现其中‘0’的下面又结结实实加了一个‘0’，变成了 148万元。”许小姐昨日告诉记者。

记者致电该相关中介时，其一陈姓工作人员表示，近日确实有业主反价，但这只是个别现象，而这主要是受到松贷政策的出台和限购即将放松传闻的影响。“房子加价后反而更好卖了。”该陈姓工作人员还称，上述房源已被买家买走。

无独有偶，珠江新城一中介透露称，9 月底位于该区域花城大道的柏林国际公寓，业主放出一套 38 平米的一房小

复式，叫价 150 万元，但在松贷新政出台后，放盘价却直接上调至 165 万元。

中介部分房源暂停出售记者采访时还了解到，目前虽然大部分挂牌待售的房源仍保持原来的放盘价，但已有不少业主已先后进入观望状态。

“国庆节第二天，有一个消费者在我这里看中了一套两居室，等我约业主过来签合同时，业主说他在外地，昨天晚上我再打电话给他时，他却说暂时不想卖了，想等等再看。”位于新河浦附近的一中介人员分析表示，“虽然目前明确加价的业主不多，但从部分业主的反应来看，放松限购一旦成为事实，反价现象就会像去年三四月份一样，成为普遍现象。”

位于天河、越秀、海珠的部分中介门店工作人员也都先后表示，目前相关店面虽然还未有反价现象出现，但已有一些业主明确表示，所挂出房源暂停出售。

市区业主暂停出售，而部分郊区的一些业主也不再刻意调低放盘价。“小业主暂时未有大规模上调放盘价的现象，但部分郊区板块的业主已开始把放盘价调回与市场行情相接近的水平，不再刻意调低。”满堂红市场研究部高级经理周峰说。

数据交易量环比上升近一成

值得一提的是，随着放松限购政策传闻的流出，广州二手楼市交易量环比增长近一成。“与往年相比，今年十一黄金周成色虽然不足，但与今年 9 月同期相比，我们的交易量却出现了近一成的增长。”位于天河南一路的一大型中介门店负责人称。位于海珠区的一中介负责人也称，国庆七天长假，二手房看房客户环比 9 月同期增加近三成，而交易量亦增加 11%。

周峰透露，今年 10 月 1 日至 7 日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数虽然比去年同期减少 12%，但比今年 9 月同期(2014 年 9 月 1 日至 7 日)增加 8%。国庆 7 天的二手住宅买卖均价为 20612 元/平方米，比 9 月同期上升 1.1%，比去年同期上升 5.5%。

在传闻的影响作用下，周峰预计二手楼看楼客户数量会从 10 月中旬开始继续上升，不过因多数银行的年度信贷额度已使用了八九成，不排除到 11 月上旬便会消耗完毕，故“七折优惠利率”等措施，肯定要等到明年 1 月后才能重现。

今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-11 11:50

@fego9 563 楼 2014-10-08 22:42:45别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。

像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？

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@不炒不热闹 564 楼 2014-10-08 23:15:52我随即选取了通州、嘉定、番禺各一个楼盘。

其中通州的合生世界村近 2 年涨幅最高达到 120%，嘉定的嘉宝梦之湾近两年涨幅达到 100%，番禺的华南碧桂园近两年涨幅达到 28.5%。

看起来都超过通胀的涨幅了。

我不明白你有什么不满意的。

呵呵。

-----------------------------这几个地方的涨幅都跑赢通胀了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-11 11:59

@不炒不热闹 24 楼 2009-10-30 18:49

中国最喜欢买房子的是什么人？

不是达官不是巨富。

是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！

所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！

真正买房的主力军是从来不上网的。

-----------------------------

@吕德安 567 楼 2014-10-11 11:55:02请问刘志军的 374 套房子是怎么回事？

-----------------------------如果你看新闻足够仔细的话。

应该可以知道，刘志军的所谓 374 套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。

就好象王健林投资了一家酒店。

酒店有 1 万间房。

然后某些人就说，你看，王建林买了 1 万套房子。

这不是骗傻子玩吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-12 21:57

@不炒不热闹 24 楼 2009-10-30 18:49中国最喜欢买房子的是什么人？

不是达官不是巨富。

是那些一个字不认识、从来不上网的老头老太太！

所以，房观上忽悠别人买房子的以及忽悠别人不买房子的都可以洗洗睡了！

真正买房的主力军是从来不上网的。

-----------------------------

@吕德安 567 楼 2014-10-11 11:55:02请问刘志军的 374 套房子是怎么回事？

-----------------------------

@不炒不热闹 568 楼 2014-10-11 11:59:26如果你看新闻足够仔细的话。

应该可以知道，刘志军的所谓 374 套房子大部分是他投资的某酒店的营业性房间。

就好象王健林投资了一家酒店。

酒店有 1 万间房。

然后某些人就说，你看，王建林买了 1 万套房子。

这不是骗傻子玩吗？

呵呵。

-----------------------------

@吕德安 569 楼 2014-10-12 20:07:53那照你这么说刘志军不是贪官是清官了？

-----------------------------我没说他是清官。

只不过他有 374 套房是个笑话。

这两者的区别相信你能分清楚。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-13 10:412014 年 9 月及 10 月上半月广州二手房市场研究报告来源：21CN 房产 2014-10-13 09:20:26据广州市国土房管局公布的数据，2014 年 9 月全市原10 区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为 3274 宗，同比减少 50.4%。受一手楼市促销分流客户影响，当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比 8 月减少近一成，住宅租赁业务量比 8 月减少 13%。

满堂红市场研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9 月份广州市 9 区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为 20748 元/平方米，环比上升 3.9%，同比上升9.3%。租赁市场方面，9 月份广州市 9 区（不含南沙、从化）

二手住宅平均租金为 46.5 元/平方米·月，环比下跌 1.0%，同比上升 1.6%。

名牌老盘租金回落今年 9 月，在广州众多一手在售项目相继打起促销战的情况下，部分徘徊在一、二手市场之间的准客户被有效分流，从而令二手住宅市场的成交量继续处于低位盘整，9 月原 10区的 3274 宗登记过户个案，在今年前三季度仅高于 2 月的3143 宗。当月经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中，

整体成交价比整体放盘价下调 6.5%，从 170 万元/套下调至159 万元/套。信贷方面呈“一边倒”现象，一次性付款比例高达 45.6%，而纯公积金贷款的比例因额度所限，直线回落到 8.1%。10 月 1 至 9 日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比 9 月同期增加 9%，成交均价为 20113 元/平方米，比9 月同期微升 0.9%。

二手住宅买卖市场的“平淡”，促使部分小业主将持有的物业转到租赁市场，导致待出租的房源数量大增，也使房屋租金无法明显上升。最近一年，广州市 9 区住宅平均租金围绕着 46 元/平方米的水平线作窄幅波动，出租回报率则进一步下跌，今年前三季度全市住宅的出租毛回报率是 2.8%（按满 12 个月满租计算），比 2013 年同期下跌 0.1 个百分点。满堂红市场研究部抽取 2013、2014 年前三季度在租赁市场上表现活跃的 21 个楼盘或社区作为监测对象，计算其毛回报率，并进行逐一对比（下表 1）。可以看到，今年前三季度出租回报率出现同比下跌的有 13 个，持平的有 6 个，上升的有 2 个，其中番禺区 3 个盘的出租回报率保持稳定状态。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，广州的住宅租赁客户群中，将近九成属于非广州籍人士（今年前三季度是88.5%），大多数租客为选择适合自身收入水平的房屋租住，从 2013 年年初开始逐步向次中心或郊区板块转移，令对应板块的租赁需求处于稳中带升的局面，其出租回报率也得到

保证。反观个别中心城区的传统大盘物业，随着楼龄的增长及租客喜好的转变，原来相对较高的租金水平难有足够的客户支撑，要么增幅减缓，要么像锦城花园和东风广场等出现租金回落，出租回报率也随之回调，这一现象或许会持续到明年春节后才有所改变。

央行救市，真正效果待明年初检验今年 9 月 30 日，中国人民银行和银监会联合发出“关于进一步做好住房金融服务工作”的通知，当中提出一个令房地产市场较为振奋的亮点：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为 30%，贷款利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有 2 套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

此次央行站在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求的角度来提出相对宽松的信贷政策，想通过房地产市场拉动经济上行的意图明显。为进一步了解现时二手住宅市场上客

户的付款方式变化，满堂红市场研究部把2013年全年和2014年前三季度通过本公司促成的二手住宅买卖个案按付款方式进行对应分类（下表 2）。可以看到，2013 年和今年前三季度的二手买家都有一个共同特征，二次购房的客户采取一次性付款的比例，比首次购房客户采取一次性付款的比例要高，今年前三季度该比例更达到 58.0%。从表明上看，改善型客户在资金调配上似乎相对较灵活，但这不代表二次购房的客户不需要银行贷款，2013 年 11 月“穗六条”实施后，二次购房的首付款比例提高到七成，而银行在实际操作中，更可能把对应物业的评估价作“技术性调低”，从而令贷出的比例只有两成或更低。采取纯商业贷款或组合贷款作为购房手段的二次购房客户比例，从去年全年的 31.3%下降到今年前三季度的 25.9%，既反映了信贷市场的紧张情况，也体现了二次购房客户所面临的窘迫境地。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析，“930 央行新政”

肯定会刺激改善型客户积极看房，在广州市内尚未入市的准买家当中，至少有一半是带有换房意识的，且大部分已还清上一套房的贷款，这批客户受制于“穗六条”，只能一边看房一边等待。只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的机率便会大为增加。但必须说明，今年剩余的两个多月里，多数银行的信贷额度已不多，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已

是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及 0.7 倍的优惠利率，恐怕得等到 2015 年 1 月方可实现。故除非能对限购政策进行适度放松，否则今年第四季度的广州二手楼市成交量，仍旧难有明显的触底反弹，二手楼价在短期内更难以转头向上。

作者:不炒不热闹日期:2014-10-15 11:03

@fego9 563 楼 2014-10-08 22:42:45别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。

像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？

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作者:不炒不热闹日期:2014-11-03 10:29广州楼市成交量：一手大涨二手小涨2014-11-01 08:32:57来源: 南方都市报(深圳) 4 网易房产监测房管局官方

数据发现，广州过去一个月网签 6802 套，成交量创年内新高，均价环比涨 8%.二手市场方面，多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，业主加价心态明显。中指院数据显示广州主城区价格同比涨 1.81%.央行放松限贷的楼市新政已有一个月，昨日，中国指数研究院发布数据显示，一线成交回暖但全国多个二三线城市跌势难挡，各地表现不一，其中广州成交快速上涨。网易房产监测房管局官方数据发现，广州过去一个月网签 6802 套，成交量创年内新高，均价环比涨 8%.二手市场方面，多家统计机构的数据显示，二手房市场近期成交火爆，业主加价心态明显。中指院数据显示广州主城区价格同比涨 1.81%.网签量创年内新高楼市房贷新政出台已正式满月，据网易房产数据中心数据显示，近一个月以来（9 月 30 日～10 月 29 日）广州全市网签 6802 套，环比此前一个月的 4500 套，上涨 51.16%，创下年内网签成交量的月度新高。

“央行新政发力也是有一个缓慢的过程，市场心态现在已经逐渐趋向看好，而且趋势越来越明显，一手成交增速是这几个月新高，”中原地产广州市场高级经理黄秀琴向南都记者如是表示。

价格方面，过去一个月成交均价涨势明显，从 8 月 30

日～9 月 29 日的 14081 元/平方米上升至 15138 元/平方米，环比微涨 8%.在房价上涨的趋势下，广州大体量郊区率先回暖。从各区成交量情况来看，仅天河和越秀两区成交出现下降，其他区域均出现不同程度的上升。

昨日中国指数研究院报告显示，北京、上海等十大城市新建住宅均价为 18932 元/平方米，同比上涨 2.15%，涨幅较上月缩小 2.31 个百分点。

“从政策环境看，9 月 30 日央行出台的放松限贷新规，对扭转市场预期将起到明显的积极作用，”中指院企业研究总监蒋云峰向南都记者表示，从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激了各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。

二手小涨一成“一手的回暖是十分明显的，也可以说是市场捕捉到了信号，开始积极看好。”合富置业副总经理潘宇豪昨日向南都记者表示，同时，从广州二手楼市的走势情况来看，暂时未有预想中的回温程度。但需要重视的是，二手楼市 10 月最显著的变化是到访量急剧上升，这一方面意味着业主心态会继续强硬，加价心理明显，另一方面，未来数月二手的成

交也很可能上升。

中原地产广州市场高级经理黄秀琴向南都记者介绍，广州二手房市场回升的节奏比一手缓慢一点，到访量数据先行上涨，成交缓涨，但业主加价心态很明显。

根据中指院昨日数据，广州 10 月主城区二手住宅成交价 20057 元/平方米，同比上涨 1.81%.合富置业透露，目前二手网签量只上涨了约一成，而网签均价变化则不大。

不少代理机构透露，近日“换房”需求较为旺盛，而当前面临价格调整，不少卖家也急于出手，因此二手市场的到访量大幅上升。随着央行、银监会出台的在放宽限贷政策，部分区域的改善需求者也掀起了“提前还贷潮”。

一线城市普涨除了广州，整个一线城市楼市也纷纷上涨。10 月第三周，北京市二手住宅网签 1665 套，环比增长 58%，成交均价为28137 元/平方米，环比上涨 2 .8%，第四周二手住宅成交 2621套，环比再增 57.4%.中原地产研究中心统计数据显示，2013-2014 年深圳二手住宅成交中改善型需求占比约为 30%.而在新政之后的一个月内，该类型成交占比已大幅攀升至 34.9%，创全年最高纪录。

除北京、深圳外，其他一线城市的成交量也表现不俗。

中原地产透露，随着银行利率操作层面透明化，11 月行情还会有一定的延续性，但政策窗口期在 3 个月左右，整个市场还是供大于求，回归平稳可期。

“展望未来，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。”中国指数研究院企业研究总监蒋云峰向南都记者表示，央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。

易居房地产研究院研究员严跃进昨日向南都记者表示，一线城市在政策变动下，成交量最容易产生波动。对于此类城市而言，改善型购房需求得到积极释放，部分此前压抑的购房需求在此类政策的鼓舞下，积极入市，进而带动成交量的上升。南都记者陈琳琳

作者:不炒不热闹日期:2015-08-08 13:16

@fego9 2014-10-08 22:42:45别以为固定资产的会增值，资值不值钱还是最终由 2 市场说了算。

像那些通州的房子/嘉定的楼盘/番禺的小区你真以为是不断增值的固定资产？

-----------------------------通州的房价开始上涨了吧？

北京挤不下，还是要往周边挤的啊！

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2015-08-10 13:48广州房租暴涨租客弃租买房番禺海珠涨幅最大2015-08-10 07:17:16 来源: 羊城晚报(广州)受毕业季等因素的影响，7 月广州二手房租金再度上涨。

连日，羊城晚报记者走访广州二手房租赁市场了解到，7 月房屋租赁价格上升 7%到 10%左右。值得一提的是，受房屋租赁价格暴涨的影响，一些消费者开始弃租转买。

受毕业季等因素的影响，7 月广州二手房租金再度上涨。

番禺海珠涨幅最大“现在一些房东太离谱了，房租说涨就涨，丝毫没有商量的余地。”白领小吴告诉记者，她 7 月初突然接到房东的电话，称 7 月 13 日其房屋租赁满一年后要将房租从原来的2300 元提至 2600 元。“我去年 7 月初租这个房子时，里面只配了一张床和一台电视，空调和家私都是后来我自己花钱添置的，现在突然告诉我要加房租，而且涨幅超一成，太不尊重人了。”感到很受伤的小吴为此决定重新租房住，可她在租赁市场转了半个月后，决定接受原房东的涨价要求。“没想到现在租金都这么高，在怡乐路这带一房一厅现在月租金

基本都要 2600 元左右，看来我要赶快存钱买房才行。”小吴无奈地说。

满堂红市场研究部的最新统计数据显示，广州 7 月二手房租赁均价为 48.91 每平方米,环比 6 月每平方米 45.88 元上升近 7%。而搜房广州租房电商团队的最新统计数据则显示，7 月广州二手房租金涨一成。

某网数据显示，7 月份广州房租上涨最多的区域是番禺和海珠区，分别有 8.5%和 9.6%的涨幅。

部分租客弃租买房某网广州租房电商团队的王杰初认为，按照往年的规律，广州的租金水平一般是每年递增 5%左右，然而今年 7 月，租金上涨达近一成，不少房东眼看市场转好，跟风坐地起价。

王杰初表示，从供应量上来看，二手楼市受政策利好刺激，交投活跃，且股市震荡下有业主急于套现，不少出租的房源被抛售，导致市场上的租赁房源变少，从而带动租金价格大涨。受此影响，一些消费者决定放弃租房转为买房。

消费者李先生日前看中一套南北广场的两居室，房东开价月租金 3000 元。然而，当李先生准备与房东签约交押金时，房东突然抬价，要月租 5000 元。一气之下，李先生决定放弃租房，并在亲戚朋友的帮助下，买房当了业主。

事实上，上述并非个案。位于洛溪新城一中介也透露，上月其一客户本来拟租房，后嫌租金太贵，通过计算比较，

发现买房更划算，因此最终买了一套可以“拿着衣服便能入住”的二手房。

王杰初指出，现时租金水平虚高，部分片区或小区的租金更可与月供比肩，下半年租金水平将难有再攀升的空间，估计到年底租金或会回落。

作者:不炒不热闹日期:2015-08-18 10:1616334 元/平方米穗一手房价再创新高2015-08-18 07:35:15 来源: 南方日报(广州)网上签约面积连续三个月超百万平方米。

7 月广州市房地产市场运行情况日前发布，记者获悉，上月广州市（包括原市辖 10 区、从化区和增城区，下同）

新建商品住宅网上签约面积 100.60 万平方米，网上签约均价 16334 元/平方米，环比涨幅 7.6%，创下广州一手房价近一年来新高。专家认为，今年下半年楼市的回暖已成定局。

天河冼村街一手房均价破 7 万元去年 9 月以来，广州一手房价一直保持在 1.4 万元/平方米的关口。直到今年 6 月突破 1.5 万元/平方米，而到上月，广州一手房价再上一个台阶。房管部门的数据显示，上月，广州市（包括原市辖 10 区、从化区和增城区，下同）

新建商品住宅网上签约均价16334元/平方米，环比涨幅7.6%。

这也是近一年来广州一手房价新高。

7 月，原市辖 10 区新建商品住宅网上签约均价 18252 元

/平方米；中心 6 区新建商品住宅网上签约均价 30795 元/平方米；外围 4 区新建商品住宅网上签约均价 13355 元/平方米。

从各区看，越秀区一手房价以 42330 元/平方米的价格高居全市之首，环比下跌了 3.6%。而花都一手房价从 6 月的9215 元/平方米一下上涨到上月的 10486 元/平方米，涨幅高达 13%，涨幅领跑全市。海珠区一手房价也是涨势凶猛，从6 月的 31222 元/平方米猛涨至上月的 34478 元/平方米，涨幅达到 10%，创下历史新高。

房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。天河区冼村街以 72206 元/平方米的均价领跑全市各街道。房管部门分析称，这主要是由于该街道成交的 31宗商品住宅中，有 11 宗坐落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。

黄埔一手房成交量环比猛涨近六成在频繁的政策暖风作用下，今年上半年，全国楼市整体成交明显上涨，其中，一线城市表现最佳。数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约 8326 宗，网上签约面积 100.60万平方米，环比下降 10%。这也是广州一手房成交量连续第三个月超过百万平方米，维持着较高的成交水平，这在广州楼市历史中尚属首次。

越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区等中心 6 区新

建商品住宅网上签约面积 21.97 万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区等外围 4 区新建商品住宅网上签约面积 56.26 万平方米。在各区中，番禺以 18.60 万平方米的一手房成交量高居全市之首，紧随其后的是增城、萝岗。

从成交数据看，各区一手房成交呈现比较大的波动。黄埔区一手房成交从 1.07 万平方米上涨至 1.71 万平方米，涨幅高达 59%。海珠区一手房成交亦出现井喷，从 6 月的 3.25万平方米上涨至 7 月的 4.67 万平方米，涨幅达 43%。高价房扎堆的天河成交量也持续高涨，网签面积达到 4.72 万平方米，环比上涨 25%。

越秀、南沙一手房成交则有所回落，环比跌幅分别为 31%、25%。

数据还显示，2015 年 7 月，广州市批准预售商品房 8539套，批准预售面积 84.61 万平方米；其中，批准预售商品住宅 5744 套，批准预售面积 65.14 万平方米。从数据看，楼市成交面积远远跑赢了新增供应量。

分析“金九银十”杀到楼市或量价齐升“2015 年下半年楼市的回暖已成定局。”省房协理事赵卓文表示，上半年一线城市的成交量同比上涨 42.9%，北上广深楼市前低后高，下半年楼市将延续第二季度的上升态势，在下半年创出成交量的新高。

赵卓文表示，“330 新政”后，政策面转暖，鼓励二套房消费等政策，将有力促进楼市成交的提升。北上广深的房价已呈稳中有升态势，习惯了“买涨不买跌”的购房者会加快入市步伐。此外，2014 年下半年至 2015 年上半年股市火爆，大量资金流入股市，而随着“疯牛”阶段的结束，下半年部分资金会回流到保值增值潜力更好、更可靠的楼市中。赵卓文认为，2015 年房地产发展商仍将坚持去库存、快销售的策略，产品供应丰富，性价比高，有助于销售量的提升。

有专家预测，随着政策效应的进一步释放以及购房者心理的转变，预计三季度将进一步巩固楼市复苏的成果。中原地产项目部总经理黄韬表示，不少开发商都把推货节点放在了 9 月、10 月，随着金九银十楼市传统销售旺季的到来，广州楼市还会进一步回升，整体市场预计将呈现量价齐升的状态。

黄韬表示，广州一手房价与北上深相比相对稳定，量增价稳保持的时间比较长，没有出现快速上涨的情况，目前来看，广州的房价涨势较稳，预计今年房价涨幅会保持在 10%以内。

相关广钢新城入市拉动芳村二手房成交同比猛涨 225%中介机构合富置业日前发布了 7 月广州二手楼市报告。

据合富标准指数监测阳光家缘二手房网签数据显示，2015 年

7 月广州全市二手房签约 5389 套，50 万平方米，环比 6 月份上升 10%，同比 2014 年 7 月的低位大幅上升 225%。

报告显示，天河、海珠、荔湾、白云等中心区成交量大致平稳；番禺、原芳村、花都、增城、从化等近郊及外围的交投增幅相对较大，主要是近郊及外围区域此前的交投增幅较小。由于新货供应明显不足，7 月份番禺的二手房交投持续活跃，网签量再增一成，接近 1000 套大关。原芳村板块 7月的网签上升了两成五，主要得益于广钢新城面市的利好。

增城、从化交投增幅较大，主要受“正式挂牌”预期的影响。

从各区域和板块看，天河、海珠两区的二手楼价有 0.3%和 0.5%的上涨，而其余各区均持稳。7 月份，大部分板块的二手房价格企稳，但也有小部分板块的价格小幅上升 1%左右。

主要集中在天河和海珠两区。如天河区的天河北、东圃—车陂板块，海珠区的工业大道北板块以及滨江东板块。统计显示，价格升幅最大的是工业大道北板块，升幅达 2.1%。7 月份，光大花园大部分盘源的价格上涨了 5%—10%，基本在 3.2万元/平方米左右。

7 月天河区天河北、东圃—车陂板块的价格均略有上涨，涨幅约为 0.5%—1%之间。调查显示，天河北、工业大道北、中山八、东圃—车陂板块等市区核心地段的需求保持旺盛，小部分优质项目的价格保持小幅上涨的态势。

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，目前迫切性首置

刚需旧客的购房意愿仍较强，不少买家对相中的物业果断出手，其中部分资金股市回流。据合富标准指数监测，7 月份的首置占比为 64.2%，较 6 月有所增加。据合富辉煌经济研究院的消费者调查显示，仍有 75%的“准买家”看好和看稳后市，而看跌的买家中，六成以上并不打算在近一年内购房，反映了这部分买家希望入市门槛有所降低的愿望。总体来说，市场对后市的信心不减，刚需买家仍积极入市，交投人气未见明显减淡。

作者:不炒不热闹日期:2016-07-08 21:58数据说话:楼市是否假 high?成交涨 122%番禺最疯狂2016-07-07 20:28:28 来源: 网易房产同比 2015 年，今年上半年广州二手房成交涨幅 122.9%。

网易房产 7 月 7 日报道近日，中原地产、合富置业等中介机构发布上半年广州二手楼市报告，2016 年 1 月 1 日至6 月 30 日，广州二手住宅网签成交量已经突破 40000 宗大关，达到 41048 宗。与 2015 年上半年的 18414 宗相比，涨幅高达 122.9%。房价方面，全市成交均价为 25356 元/㎡，环比2015 年下半年上涨 5.9%，同比 2015 年上半年上涨 7.8%。

区域方面，上半年番禺成交 8039 宗荣登榜首，在中心区货量稀缺的情况下，紧邻市区的番禺成为买家的最佳选择。

在楼市迅速回暖的上半年，部分观望买家最担心的莫过于高位接盘，但相比于新房市场可能存在的“有价无市”，二手

市场被认为是更能准确衡量区域楼市热度的指标。因此番禺可以说是目前广州的香饽饽，计划置业的买家，不妨将其列为重点考虑对象。

作者:不炒不热闹日期:2016-07-09 09:18上半年标杆房企业绩创历史新高 5 家房企破千亿2016-07-08 08:17:26 来源: 《信息时报》上半年楼市成交规模再创历史新高，115 家房企成交总额突破 50 亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈。

万科虽深陷股权大战，但也没耽误销售，即将迈过 2000 亿门槛。

6 月 30 日，中国指数研究院发布了《2016 上半年房企销售业绩排行榜》（以下简称“榜单”），也替众地产商们交出了一份“半年考”答卷。从全国范围来看，上半年楼市成交规模再创历史新高，115 家房企成交总额突破 50 亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈。万科虽深陷股权大战，但也没耽误销售，即将迈过 2000 亿门槛。

总体情况5 家房企上半年销售破千亿2016 年上半年，面对房地产行业加快去库存背景下购房、税收、资金等政策的多重利好，品牌房企精准把握市场良机，强化积极、灵活、创新的营销策略，交出上半年靓丽的成绩单。

7 月 4 日，恒大（HK.3333）公布了 2016 年上半年业绩，其累计实现销售额约 1418 亿元，同比增 62.8%，创半年历史纪录，半年销售额已超 2014 年全年销售额；同时，上半年已完成全年 2000 亿目标的 71%，目标完成率位居行业前列。

而万科上周五(7 月 1 日)晚间亦公布了 2016 年上半年业绩。公告显示，6 月万科实现销售面积 326.4 万平方米，销售金额 424.0 亿元。其 1~6 月份累计实现销售面积 1409.0万平方米，销售金额 1900.8 亿元。

另外，中国指数研究院发布的榜单显示，万科、恒大、碧桂园、绿地和保利这 5 家房企仅用半年时间就完成了千亿销售额。数据显示，万科、恒大的销售业绩明显高于其他千亿级房企，与绿地、保利、中海等千亿房企保持了 200 亿以上的差距。随着行业集中度的进一步提升，房企优胜劣汰加速，万科、恒大两强争霸的行业格局日渐清晰。

截至 6 月 30 日，销售额超过 50 亿的企业达到 115 家，比去年同期增加了 46 家，销售额共计 23397 亿元，约占全国市场份额的 43%。

业界观点下半年房价或将继续上涨2016 年二季度，市场延续了一季度的火爆态势，更多的房企借势发力，积极营销，销售金额环比和同比均有大幅提升，部分增幅超过 300%。尤其是 6 月，房企为冲刺半年业绩

更加大了推盘力度，销售金额较去年同期翻番的不在少数。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，首付降低、首套房认定放松、公积金使用多维度的强化、地方性购房补贴等大批利好政策在一季度排队推出，因此上半年全国一二线城市楼市成交量和成交价普涨。

赶集网负责人表示，上半年很多房企销售业绩较好，超乎预期，部分房企上半年的销售业绩大体上相当于过去 9 个月的销售业绩。对于万科等企业来说，股权之争等问题并不妨碍其积极去库存，所以冲刺两千亿的年度销售目标，压力是越来越小。此类房企后续定价会趋于强硬。

58 同城报告显示，目前销售业绩好的房企，其项目在苏州、南京、天津等不限购的城市为多。下半年，市场成交量可能会比上半年有所下降。房企要继续拉高销售业绩，可能会对新品适当涨价。

市场变化房企并购重组案例增多安居客统计显示，2016 年上半年，20 家品牌房企共计拿地 4883 万平方米，面积同比增长 39.3%，共投入 2260 亿元，金额同比增长 33.6%。拿地重心向二线城市转移，拿地金额占比超 60%，而一线城市的拿地占比明显下降，占比不足 20%。销售的持续走高刺激了房企的补仓意愿，同时融资环境的宽松也使得房企资金面明显改善，今年以来房企债务

融资规模较往年大幅提升，且融资成本明显降低，其中保利5 年期公司债票面利率已经低至 2.95%，品牌房企拿地能力明显提高。

值得注意的是，随着国内房地产市场结束快速增长期，行业竞争加剧，房地产企业并购重组案例日渐增多，大型房企“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”已成为新常态。今年以来以中海、中信为代表的大型房企通过兼并重组形成行业大鳄的趋势显现，未来行业竞争格局将持续升级。

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