限购下卖房买房，我被中介撞了一下腰 - dindindanglaile
限购下卖房买房，我被中介撞了一下腰dindindanglaile坐标深圳东部，自住一套地铁沿线的老破小三房，因家里老人多次表示爬不动，不愿来深养老，所以想换成电梯房，打算好牺牲地段并在可承受范围内加些钱了。
本人很清楚 3 月份限购加码，有房票的人屈指可数（原因大家都懂，前两年该实的能买的都买了，有钱的买了，没钱的借贷也买了，身边负债 2-3 百万的人比比皆是），目前买方市场应该很有优势。
于是 5.1 三天开始看房，直赴目标盘，当时门口正好有X 家中介，俩小伙很实诚，一下带我们看了四五套。
因为这个盘靠近一条快速通道，目前还有大货车通行，一期几栋噪音较大，看了直接 PASS，二期离路稍远，所以感觉相对安静些，有两套朝向也合意，一套高层一套低层，但都是不满两年，税费相当高。其中低层这套说是业主工作调动，急售，价格也挺动心。
于是第二天晚上又看了一次，还专门测了下噪音分贝，心态是妥妥滴要。
于是毅然决然、决定卖掉自己的房了。
第一步收拾收拾，好让中介拍照，总不能邋里邋遢的挂
图出去吧。收着收着，男人不干了，不卖。问他为毛？人说你是个绝情又冷血的女人，在这住了这么久，邻里和睦，像家人一样。娃也是这这生的，在这里长大，但她心里这儿才是她的家啊。
于是姐又问娃把这房子卖了换个新家给你粉色房间白色又层床好不好？娃小嘴一撇，仰天长哭“我不要，我不要......”那个呼天抢地稀里哗啦，唉，与娘不同心，抱错了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 11:40接下来一周，姐开始给男人洗脑，利用丑妻近地家中宝的古训（因为目标楼盘离孩子上学近，离姐上班也近，真是一就二便了），千言万语，万语千言，男人终于勉强同意。
再和孩子沟通，告诉她妈妈在家就在，搬新家后一样可以和现在小区的小伙伴们玩，因为离得不远，我们会经常过来，她的舞蹈课，妈妈的健身课都在这边，不停也不会换地方。又问她那天为什么大哭？她说因为我们家没钱，要向银行借钱买房子，要是还不起，爸爸妈妈就会坐地牢，然后又一次呼天抢地狂哭不止。
我的天，原来如此，姐要笑尿了，我的娃你怎么可以这么贴心？善良孝顺果真靠遗传啦！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 11:53前情叙完说正题。
卖房卖房，X 家 X 原 X 房，都来了，来了好，一波又一波，实堪拍照，签委托。
什么价放卖？参考同小区同户型的挂卖价，一样就好。
虽然自我感觉，咱家房子装修好保养好，同栋的邻居面目也更可爱，但咱厚道，也相信买家们自有火眼精睛。
然后长长的等待开始了，咋没人看房哩！
可姐的手机热闹了，一天八十遍，姐要贷款么？低息的。
姐要买房么？海景的。。。。。。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 12:30卖房的风声放出去后，邻居们陆续来问，一方面不解姐为啥在这个节点卖，都限购了能有好价钱？新房那么高你不怕背债？一卖一买还是自住，但付出的税费却很惊人，你赚大发了还改姓雷了？另一方面也是不舍姐的即将离开，一翻絮叼意犹未净，搞得姐都心软，心想就此作罢了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:06
@禅心如月 2017 2017-06-09 12:05:153 号龙岗线沿线地铁口小三房想换个四房或者五房的来顶帖。
-----------------------------握爪。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:27继续，争取下周一前把被中介撞腰的事说完。
自家房放盘两周后，除了一个新邻居带朋友来看过一次，中介倒是天天确认是否在卖，但无一带看。
新邻居带看那位刚卖了大 X 湾的一套房，成交价是 9K，手上现金不少，目前那边新房是 1.3-1.5 万，也有 2 万多的，郭家大约在 4 月份放出大湾区的概念，一个月，那边的房子库存速度销清，大家自已脑补，一手贵二手贱是个什么理？
再就是赞一下深圳人的高效率，还要想想接下来有没有钱荒的问题。
房子他是一看就中，但他属于买二套，首付得 7 成，想用儿子名义买，但又怕影响将来儿子申请福利房。当然他还是出了价，表示谈得成就想办法，但我家男人不接受他的出价。本来就不想卖，你还这么大刀砍，往人伤口上撒盐哩！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 13:40自家的房子无人看，外出看房的心思都没有了，中介来电一律推辞，说卖了再看。
但中介大多建议先买，好房不等人，首付没有，他们有办法，贷款 7 成改 5 成他们也有办法。但——是——，姐是个冷静的人，姐还是个简单的人，自己的房不卖，全靠融资买二套，光挈税就得付三倍，融资成本一年算下来至少是 8%，如果房价一年不涨 15%，那就是给自己挖坑。
算了，咱还是有多大能力办多大事，老实卖了买，钱在手上，谈判底气也足些。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 15:57接着说，眼看房子卖不出，X 家来电让降点价，说挂低哪怕一万，都会多些人关注，我说好，那就挂低 1 万。咱低人也低，不吃亏。
好不容易 X 原中介来电，说周末要带人看房，姐凤颜大悦，洗刷刷，整理，讲良心话，这房子从有了娃后，从来没有如此干净整洁过，姐崇尚的可是自然舒适的生活，嘻嘻。
打扫完毕，泡好茶水，X 原中介来电说客人不来了，让他先看下盘，看看光线与格局，OK 的话他再一家人来看。大爷啊，好嘞。后来，这位中介哥一人来家了，家长里短拉了快一小时，户口祖宗十八代什么的基本查完。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 19:48第一次发贴，事关房事，关注的朋友挺多，感谢各位！
继续开讲，家里每天窗明几亮，男人越看越自我陶醉，动不动就説不卖了，孩子上学远点他送，把姐气得吹胡子瞪眼。姐要电梯，要接亲爱的老妈来身边，姐害怕子欲孝而亲不在，为此姐愿意自己扛房贷，姐愿意自已搞装修，你再説不卖咱就立马分，到那时由不得你不卖了。
姐一发疯，男人又不叽歪了。
转眼又一周过去，5 月的假期真多，月头劳动节，月尾端午节。去年端午姐还包了粽子，今年姐啥也没准备。姐的心啦，天天就装着房子。
某天下班，邻居告诉姐，她朋友买了本小区的房子，挂卖价一分不少成交的。前面提过，姐家的放卖价就是参考价这一套。
天噜啦，你怎么不让他买我姐的？邻居説几次碰到姐家男人，男人都説不卖了，还説房产证上二个名，姐不能把刀架他脖颈上。
姐那个气啊，真想立刻、马上手撕了他。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 20:10可姐终究是干不过他，再者人家交了定金，房价一分没少，肯定也是买了心头好。咱就自认无缘吧。
当晚，邻居又电话给我，问我房子到底卖不，那个买房朋友的亲戚还要买一套。我説卖，他真心要我就降两万。之前和男人商量卖房时，已经确定这就是底，不到价不卖。
第二天，买家果真来了，看房很满意，价格本来就美丽。
除电视冰箱两大件，姐全都赠送。买家知道价格是不能往下了，也就不还价，直接説回去查征信，确定贷款的事，隔天回复。
隔天的回复自然是 OK！所以端午节那天，姐心愿达成，买家带着被委托人上门签约了。在姐欢喜的同时，姐家男人黯然神伤，为报复姐又一次把娃弄哭了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 20:58吼吼吼，在哪看写了多少字了？该有好几千了还没入正
题，姐真会聊天哈，各位谅解。
上午收了定，下午走亲戚去了，那种愿望即将达感觉，真的可以用妙不可言来形容。感谢老妈，我那漂亮的小房子，她愣是拒不来访，现在好了，很快就要把姐又一次推向房奴之列了。
据説深圳房贷的还款期限最长是用 70-周岁，姐必须这么干，将来老板赶人，姐就以此求收留。姐家遗传基因好，外公外婆都是 80 多岁自然离开的，所以姐干到七十岁一点问题都没。所以，买房买房，就算高位接盘，姐认了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 21:59现在开始写买房。
虽然定金只是收了一丢丢，但从此刻开始，姐就自感腰缠万贯了，妥妥滴上百万，一个月后怎么也到姐账上了。
哎哟，要不咱不买了，某雪球理财，利息过 3，随买随赎，租个豪宅都够了。
晚上和男人讨论这个事，男人説万一政策松绑，单价又呼啦啦往上蹿，你躲哪哭去？
唉，只有一套房的人，又不能换一种活法的人，就是纯纯的苦命人。
为房献出青春和热血，房奴们无怨又无悔。可是郭家你感受到了么？一把家（枷）锁，锁住了无数年轻人的梦想与希望，吸干多少家庭几代人的血。
哎呀，抒上情了。
郭家有难处，火烧乌龟肚里疼哩，儿多母苦家难当哩，听説某知名企业光银行信贷就一千多笔，笔笔都是 500W 以上，你不贷他就倒，他一倒银行就倒，银行是什么，那是郭家的信用，郭家失信，政权会怎样？所以，前几年放水放水，郭家是不得已，水不到咱手里那是咱没本事。
咱好好地接上盘，上了车，郭家会记住咱的，会发本本给咱滴。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 22:30和男人聊着聊着，不知不觉就过完了端午到了次日凌晨，手机不由自主又上了 X 家 APP，小手点一点，好漂亮的一套房，这装修明明是按姐的指示搞的嘛。那位除了选老婆有眼光其他都土掉渣的男士，居然也表示狠喜欢。
等不到天亮就给 X 家的小伙发信息，姐要看房。
把娃也送去了朋友家，姐今天要畅快地看一天房。
果然不出所料，好房在等姐。要不 4 月成交那么多，5月份成交也不少，它为什么还在？不着急啊不着急，姐马上给你改姓，姐才是你的真主。
和男人一翻悄悄话，定了。
告诉 X 家小伙我们 O 了,小伙説要不约业主来聊聊？
姐説不急，姐现在有点冲动，不是作决定的时候。
小伙説先聊聊吧，反正放假大家都有空，业主好好人的，
探下他的底，不一定要定。姐想也有道理，迟早要见面的，约吧。
两位小伙瞬间也喜糊了，多少次烈日下，汗水湿了身？
如今胜利在望啦！
小伙接着问姐，最高出价是多少。姐也实打实説了，想从报价减 15W 开谈，脑子短路的姐，还一万个不放心地説，最多加 3W。
小伙説不担心不担心，我们有谈判专家，至少会从减 18W开谈。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-09 22:32得，今晚不写了，不然男人以为姐网恋了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 08:35满心喜悦，感觉什么事都顺了头。
中午在外面快餐，约好见面的时间是下午一点半，姐想着吃完还可叹下空调。
结果卖方先到了，俩人只好吭哧吭哧地赶去 X 家店铺，上得二楼会议室，传说中这些地方都是二个会议室，当买卖双方谈判僵持时，其中一方就会被请到另一间，中介方单独给做思想工作，以达促成。
传说中持有多套房的卖家，这会儿正气定神闲，与 X 家另一胖小伙相谈甚欢，姐坐定后，带我看房的小伙告诉我，胖小伙就是谈判专家。
姐后背一冷，第一次看房时，胖小伙曾经出现在带看的团队里，那嘴皮子一直叼叼叼，这套是他帮业主买的，那套也是他帮业主买的，貌似这个片区都是他成交的。姐和男人当晚回去还説过这事，感觉有这么一历害主，同事会有沦为鱼肉之风险。
买卖双方礼貌过后，姐开始陈述看房感觉，表明想买的强大意向，当然房子的瑕疵也没少説，并多次申明是因为预算问题，所对这些瑕疵选择忽略。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:00姐説话期间卖方一直笑而不语，不时点头表示理解。姐还问了这房子装修的事，中介説 40 万豪装他该被坑了，结果他告诉我是 13 万全包，姐説 13 万还不错，装出了小清新，厨具用了 X 板，软装配色不错，就地板颜色太恶心，等等等等。
这时胖小伙发话了，説姐你也看了不少房，这套就是与你有缘，你们也聊得差不多了，要不咱出个价吧，X 生（卖方）也是趁午休赶来的，差不多等下要走。
姐一愣，心想出价的问题不是説好你们从减 18 帮谈？
但此刻姐脑中进水，感觉减 18 没戏，就直接嘣出了一个减15 的价。
胖小伙説不可能，得加点，请注意是胖小伙。
姐男人説加不了，噪音问题是硬伤。
卖方还是笑而不语，胖小伙开始叼叼叼个没停。男人起身要走，带看不伙及时将我们带到另一间会议室喝水了。
一会儿，隔壁传来信息，卖方同意减 8 的价，让我们考虑。
姐想着三房两厅两卫，其中一卫可以放灸床，客厅那么大跑步机也有地方放。加就加吧，加 2，到减 13 的价。
还是不行，男人起身走，说今天又不急定。
可姐魔怔了，不定是不定，价要谈好啊。于是乎又加了1，到减 12 的价。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:27一会儿，隔壁来人説 O 了。
姐至此都感觉良好，接下来就是和 X 家谈费用的事情。
带看小伙是没有权限打折的，3 个点是公司铁规，这么优秀的企业，必须有强大的后勤团队，这都要费用滴。
胖小伙主持谈判，最多能降到 2.5 点。
姐説那还是天价，姐要和总监谈。
忘了交待，买卖见面时，总监也在，説是刚好巡店经过，所以现场督阵，不到万不得已，不参与谈判，所以整场他都没説话，带个眼镜，斯斯文文的。
总监过来，一番死缠，降到 1.8 点。
1.8 点，买姐房的人，请的中介，给付费用只是这个数的 1/5。姐能接受么？
姐也直説了，是看在两带看小伙人不错工作很辛苦的份上，所以进行到这一步，不然姐去物业问了业主电话，请别人成交，他们能咋地？
僵持中，姐也心急要去朋友那接娃。
本来姐已申明今天只见面只谈价，不签单，姐未收到首付款，不可控风险太大，所以姐要走他们也没感觉到问题。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:41没想到贴子这么快就招来了职业鉴定师，説姐是中介。
姐只想説，有些人长期干着坑蒙拐骗的事，一开口就给人递上了名片。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 09:53接娃的路上，姐开始捋，今天专家帮我谈价了？
没有！！
今天姐和卖家谈价了？
没有！！！
姐只是和卖家聊了天，和 X 家专家谈了价。
更准确地説，X 家专家不但没有帮姐谈价，反而利用姐的急买必理，成功地帮卖家抬了价。
难怪姐离开时，带看小伙还説，姐给的费用太低了，他们试试找卖家再要一部分且将心比心，姐若是卖家，姐也会给。
可是，姐是你们的客户，客户的脑子不会长期不在线啊。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 10:00到此，经历过买房，听説过买房的朋友，基本都明白其中套路了。
更深层的东西姐不懂，但对于姐，这真是一次极其糟糕的体验。
目前姐还在找房的路上，但上了这一课，姐稳重多了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-10 14:05自已顶一个！等点击量过万，姐就把看过的房子説一下，让大家帮姐出下主意。如果不过万，那就不説了，买了房再来向大家汇报。
姐是个有追求的人吧！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-11 14:27
@花儿好月儿圆 2017-06-10 09:07:09楼主藏得深，可惜，还是中介！
-----------------------------就你这自作聪明的主，估计到处给人啪啪啪打脸。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-11 14:32
@小白哥哥 t 2017-06-11 11:50:02中介，别发了，你同行不知道多少不干了，天天招人，房子好卖几百 w 的总价佣金那么高会要天天招人？
-----------------------------麻烦你说话过脑，没脑也走下心，
楼主不过是写了自己刚刚经历的事情，你有兴趣就看，没兴趣请走，恶意揣测个球啊！
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-12 09:34
@ty_飛歌 2017-06-12 08:00:24为什么要点击量过万才说？要达到什么目的？
-----------------------------哈哈，这话问得，姐把点击量过万当码字报酬。你信吗？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-12 14:29
@花儿好月儿圆 2017-06-12 11:30:17中介的软文编得好长！
-----------------------------就你这智商，还是少丢人现眼了。
不过还得感谢你顶贴。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-13 09:10自已顶一个！
姐的修为不好，被人误解时总不能宽以待之，老爱回嘴。
好吧，三天之内，姐准让你们知道，姐与你们一样，时刻清醒着哩。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-13 09:15请问哪位知道，如何查询新盘备案价，我知道一个盘封顶两年了，原计划 15 年国庆时卖，但到现在快两年了，看房任看就是不卖，估计是备案价太低了，可能不到 3W。姐想
证实一下自己臆测准不？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-14 09:22自己的贴自已顶，姐是一颗红心跟党走。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:05姐是个缺心眼的人，説好的点击量过万才讲看房的事，远远还不够数，姐却端不住了。
前面有人问姐为啥要等点击量上来？是否别有用心。
好吧，姐实话説了吧，写帖前姐的房卖了，银行监管也做了，买方贷款也批了，但一直没办理过户，买方出差忙啊。
一天没过户，姐这心就多悬一天，目前的形势，卖方毁约不多见吧，可姐家的男人就有这么奇葩，不但祈祷买方毁约定金用来装修改造，且人家还跑去看附近十多年楼龄的老房子，就因为不想换环境。就这出息还讨老婆生孩子难道不是犯反人类罪？
再就是姐也真担心买家违约，那点定金够干啥？
内忧外患双面夹击，半个月不到姐囤了一冬的肉肉都掉了至少三两。你们説姐还有心情説看房么？
可是然而 BUT，就在昨天，姐和买家办理过户了，贷款承诺函已在手上。首期款指日可到，尾款也就不远了。
姐终于敢説姐成功了一小步，姐自由了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:22説説看过的房子。
NO1：目标盘二期，东南朝外围，80 平+赠送 20 平，三房两厅一卫，底价和姐的卖价差不多，但不满二，欠款 120W，税费算起来接近 20W，卖房原因是工作调动，房子本来打算自住的，水电都安装完毕，厨房外拓墙也打了。
姐最初被报价所吸引，晚上去测分贝的就是这套了，但后来观察外围环境，从小区外围经过的一条市政路就快修好，连接快速通道，以后势必有噪间且灰尘多。
所有中介都推这套房，説是有意向的人挺多，为何一直没成交，估计都是因为税费太高，想和业主拗点价，据説前两天已成交。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-15 21:38NO2：目标盘二期，西北朝外围，78 平+赠送 25 平，三房两厅一卫，精装修报价比姐卖价多 30W，配合满二过户，欠款 80W，税费约 10W，卖房原因是工作在市内，当年买这房时，市内的价格至少是此处的三倍，所以好多人一窝蜂涌来，美美地装修了，入住了，才知道开车上班每天得三小时在路上，从东走到西，车马费足可以在工作地租个小房了。
装修很不错，处处透着女主人的优雅品味，可是 7/32的楼层，如果三楼空中花园绿植种满，估计蚊虫是个大问题。
且西北朝向，对于有老有小的家庭，光照也会略有不足。
这世界果真没有完满的人生，更没有完美的房子。姐遗憾的事，几天之后，听説这套房子被业主朋友买了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 09:40NO3:就是姐和 X 家中介讨价还价差点成交的那套，86 平+赠送约 20 平，满二红本在手，三房两厅两卫，报价比姐的卖价高 40W，最终谈到减 12W，但因中介费未谈拢而黄了。
房子是 11F，正看花园泳池且朝南，全新小清新装修，就卧室地板颜色差点，听卖家说 X 空间装的，13 万全包。厨具是 X 板的，卫浴没细看。
对这套姐是相当的满意，男人说噪音有点大，姐测过白天大约 42-47 分贝，晚上不知道，娃有几个同学住这边，听某家长说到本栋同户型 20 以上楼层邻居家玩过，噪音根本不影响生活，可以忽略。但姐那冥顽不化的男人，始终不接受，非说自家房子好，花园中间如住乡间，早上太阳晒了屁股听着鸟鹊唱歌才起床，多惬意。惬个鬼意，蚊子咬娃满身包你咋不说哩？
目前那套还在，姐却没那心思了。
业主老婆是专业炒家，本人是房产销售（开发商自家销售），姐在想，像他这样精明的人，难道不会在适当的时候套现走人？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 10:00看前面两套时，各路中介还带姐看了好几套，或太吵或太低或朝向太差，唉，好房子如凤毛麟角。
然而，端午过后没几天，事情有了转变。大约 3、4 号
吧，X 房中介来电说放出了一套笋盘，东北朝向 9 楼带精装，过两天另一中介又洗盘洗出了同户型 29 楼毛坯，再后 X 房中介又洗出了西南朝向 20 楼带精装，另一中介又洗盘洗出了 27 楼毛坯，价格都松动了些。
这是个什么情况，一夜之间业主都缺钱了还是都要换工作？
作为不看多不看空的中立人士，姐也没法淡定了。嘿嘿，姐明白是加息了，谁说 5 月底这次加息不会影响房价？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 10:34特别要说的是那个东北朝向 29 楼毛坯的业主，姐碰巧和他见面了，当天他正好来签约，听说还有人在看他的房，想着价高者得就来房子里了。85 后人（具体不说），大学毕业没几年，在深圳最贵的一区有房（房价相当于此处三倍），这个是二套，两年前是存款 15W，信用卡套了 15W，共 30W买了此房，当时总价 115W。
当天业主还和姐聊了人生，说他如今事业不顺，6070 后把领导住占得死死的，80 后一点空间也木有。姐也得知他夫妻二人都是公务猿，公务猿是否比我等草民更熟知政策导向呢？
业主5月初曾在咚咚找房上自卖，放卖价比姐卖价高20W，结果无人问津。到月底果断减 10W 挂中介，一周就出手了，这也刚好说明了他对未来走势的解读。
这套房子楼层高，景观不错。但东北向的缺点就是通风性不好，房子客厅和主卧圴有南北两窗。但姐看房当天，旁边一户主卧的窗帘都吹得飞出墙外了，这房里却一丝风都没有，这也是姐最后出价不高未谈成的主因。
当晚得知他果真卖了，姐和男人还是很失落的。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 11:17接娃十分钟，贴子就不见了，职业鉴定师们咋还不来帮忙顶贴?
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 20:06
@男人真幸福寺 2017-06-16 18:27:10你男人好安土重迁!-----------------------------还好他不重男轻女
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 20:11下班前有中介来电，问周末要看房么？姐如今一律回答，暂时不看了，等年前有急卖的再説，没有就五年后申请安居房，姐老矣，干了几十年革命工作，想问郭家要点福利，应该可以有吧？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-16 20:12
@老奘 2018 2017-06-16 15:43:56麻烦。
-----------------------------
怎么説呢，要是买得起，一年买一套我也不嫌麻烦。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 10:51
@男人真幸福寺 2017-06-16 21:50:12关键是姐姐手里那么多现金怎么处理？
-----------------------------各大银行都有理财产品，还有余额宝，流动性都好，年化利率也都 4 点往上了，相当于 5 年期定存了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 10:57有套房子，业主去年年末买的，今年想换复式，比买价高 10%放卖，结果一盘算，当时的税费加供楼七期的利息，已经远超 10%了，立马反悔不卖了。
姐关注租房信息，不想在 58 上看到了这套房子，且是个人房源。所以火速加了微信，姐如果先租，到时她放卖，姐应该有先先购买权。
当然，必须在价格美丽的情况下。
有种预感，这位业主将来要么套牢，要么割肉出手。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 13:06
@永怀安宁 2017 2017-06-17 11:43:04姐，更新扎??-----------------------------都更完了哩
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 14:20
@浪漫的农民工 2017-06-17 13:58:58姐姐好幽默哥哥很喜欢要换老公的话麻烦私信下楼主是看空房事吗-----------------------------不看空，但调整已成事实，贷款已经不好批了。若不是卖房，这些姐也完全不知道。
再者，近日观察下来，不动产交易中心已经失去了往日的繁华。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 14:26
@男人真幸福寺 2017-06-17 14:09:58姐已下车。切预感车很晃，会有人被甩下来，再捡个尸?明显成空军了。
-----------------------------晃下来的是聪明人，知道保留获利。
空军帽子太大了，姐承受不了，因为很大可能还要接盘。
那些説跌到 98 年的才配得上空军之名。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-17 16:44
@blue7blue7 2017-06-17 15:49:17你准备先租房？
-----------------------------目标盘，先租一年。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-18 17:53今天应约看房，还是目标盘，姐特意早去，先到物管处问有无业主放租，姑娘们真是可爱，説租的不多，都是要卖的。
姐説姐属于先租后买，打算先适应下小区的环境，再决定买不买，请她给我租售信息。
姐太熟这个盘了，哪个户型朝向好，哪个户型安静，一清二楚的。所以很快选了两套，接着办理借匙登记，这时姐发现大件事了：整个 6 月，借匙信息居然不超过 30 条，那就是説，除了周末，有时一天一拨看房的人都没有。而且，一般来一拨看房人，中介至少要借两三套房子的钥匙。
有价无市，这也恰好解释，为毛姐卖房时从头至尾没一个中介带看房了？
有房票的人少了，有房票且买得起的更少了，有房票且买得起且愿意入场的人更更少了。这是一个不争的事实，所以，姐果断向中介表示，近期不要再约看房，姐至少 9 月后才会出手。
姐男人天天担心姐把房子 T 飞了，姐忽悠他，咱半生人没住过豪宅，房款到手后，用理财利息住两年豪宅可好？
同志们説这主意可好？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-19 09:14
@男人真幸福寺 2017-06-18 23:25:22楼主还是看空-----------------------------姐计划在恰当的时机买回来，实现以房换房，但换成之后，一定会期待房子保值或升值 ，按你说那时姐又成了妥妥的看多？
所以不要随便逼人站队，识时务者为俊杰，买自己可以承受的东西，把自已的生活品质提高，手上多握点钱才是硬道理。
房子是国人的情结，如果结婚生子一样重要，否则人生如浮萍，无所安放。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-19 09:29昨天半夜，某中介来电，说 NO1 这套房子，目前尚未签约，卖方连定金都未收到，问姐还想要么？
唉，前几天各路中介都来电不无遗憾的告诉姐这套最最便宜的房子卖了，而且业主配合满两过户。今天又闹这一曲，你们做人的诚信何在啊。
姐想起了股市，许多人都有这种经历， 自己盯了很久的票票，一买就狂跌，反之一卖就大涨。感觉那么多庄家、大户，都虎视眈眈地盯着自己手中这三瓜两枣一样。
姐只是人长得肥，腰包可是瘦精精的哩。
不要盯住姐，更别说对姐死心又踏地，姐在花钱这事上，还是特别谨慎滴。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-21 10:46卖房首期款已经收到，就等贷款放款了。听经办人说 9号抵押的，到现在也没放款，且银行这个月的额度早用光了。
银行该用多缺钱？房子虽可以放心住到 7 月中，但这么多钱的利息比房租多多了，姐还是亏了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-22 09:12虽然决心暂不买房，但有空时还是会不由自主地上 X 家APP 看一下，昨天居然发现，某楼盘的复式房三居，挂卖价居然比姐的实卖价还低，18 号才挂出的，全新装修，感觉是由租转卖的，姐的目标盘里，也好多这样的房子，原打算简装一下出租，无奈租市也不好（周边有农民房，1/5 左右的价格就能租到两房），只好干脆卖了，但因这些房的装修多数都很潦草，装得四不像，作为买家，看着反而窝心感觉还不如买毛坯。
姐的业主群里，昨天也有人说房子难租了，为什么？前几年，大家对房子空置都是无所谓的，反正租金之对于房产增值，简直就是牛之一毫，今年不同了，一手新房的价格在连绵下跌，二手房的卖价虽不透明，但总不可能反其道而行之吧。所以都想放出来租，贴补下物业费也是好的。
而且，过去两年的大跃进，好多刚需的新房交房，陆续
住进去了，小区房市场的刚性客户也就少了很大一部分。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-22 16:40今天公司来了个供应商，跟我们一起午餐，姐问他离姐不远的那套房卖了没？他说没，一直出租中，当年签的租期太长，且是 5 年不涨租那种。他仔细一扒拉，不对呀，今年都是第六年了，该涨点租了，良心房东啊。
听说姐的房子卖了，他表示姐会踏空，因为这个片区的房子还得涨，大学城，地铁网，深圳东进战略，多得利好在，必须涨。
姐说十年看是这个趋势，但三年看未必。
姐就职的公司四十人，在深有房者仅四人，买房时间都在十年前，其中三人各有一套，一人多套。可以说多数是纯刚需吧，若稍有投机心理，前两年都是可以办事的。还有另外三十多人，他们都选择了临深或者老家建房，没办法，总不能为一套深圳的房子穷尽一生吧？
他们视深圳的房子为日月星辰，可望而不可及。
当然，姐和姐的同事都是低收入人群，高收入人群有更好的眼见，会在这时候出手么？
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-26 10:23眼见离搬家的日子越来越近，姐家男人好忧伤。
天天网上疯狂找房，恨不得立马买了，姐反正是不理，要买你自己买，给你 1/3 卖房款，随便你买，贷款几百万姐
可不管。
人家担心房子一涨就是几十上百万，理财利息一年也就那么一丢丢。
好吧，姐以为一丢丢是可实现的，目前形势下上涨几十上百万是不可能的，姐这么固执，有本事你休了姐呗。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-26 15:17
@红月狼 2017-06-26 14:10:42写那么多，楼主你是在嘚瑟个什么？
-----------------------------修心养生吧： 举报 2017-06-26 14:08:18 评论评论 红月狼 ：你就一精神病院出来的
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-27 09:22
@男人真幸福寺 2017-06-26 21:29:17dindin 姐加油-----------------------------八个字形容姐如今的心态：不忘初心，按兵不动。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-29 11:28有个小品牌的中介小伙，非要姐加他微信，姐架不住加了，随手翻翻他的朋友圈，四个月前在发公司成立 8 周年庆典，三天前还在发笋盘。可是这两天，居然一天三次在发某教育机构的广告。
难不成是换工作了？说好的下月初给姐找房子哩，姐不
买但租是铁定要租的嘛。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 16:21昨天有个不认识的嫩中介来电（认识姐的最近基本不骚扰姐了，知道姐的心态），说目标盘那放了套笋盘出来，报价却比姐一个月前知道的价还高，姐告诉他这个价打 7 折后才考虑买不买，否则不要浪费电话费。
姐有个朋友手上三套房，几次开玩笑说让姐买她一套。
听说她家月供 3W 多，除了自住这套月供 6K 多点，另两套各供 1.5W，虽说去年买房时留够了两年的月供款，但房子要今年年底才交楼明年才满二，证也差不多明年才出。
目前成交这么低迷，且等证出来，估计那两楼盘 80%的房子都会挂出来卖，会不会有踩踏，试目以待吧！
姐能力有限，帮不上了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 16:30刚刚上 X 家网站，发现有套小两房，之前姐去看过，业主当面报价居然比 X 家网上少 25 万，姐是 XX 顺带去看房的。
所以请大家千万记住，X 家报价虚高，成交价也不一定真实，参考时至少先打 9 折。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 19:44
@x_c_s 2017-06-30 17:33:43搂主是讲事情还是赚点击量 ? 罗嗦得很 .-----------------------------
关你啥子事？嫌罗嗦就闭眼滚！
揣着一颗偷窥的不安的心，在这气急败坏反而彻底暴露了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-06-30 21:18
@蔚蓝闲云 2017-06-30 20:23:51楼主心态很好，对房事也洞若观火-----------------------------上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。这句话足以解释前两年的房市盛况。
两年之后呢，该显形了，某些人已经开始慌了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-02 09:09
@荷荷畔 2017-07-01 19:40:52楼主，我这里是临深片区，身边的人没有觉得房价下跌的，一朋友已经四套房，还在筹划买第五套-----------------------------姐一朋友买了惠州，去年年底终于脱手，还专门发朋友圈庆贺。
她的情况比较特殊，原打算买了房后去自住，结果惠州的工作原因一直空着，租客又不稳定。后来以
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-02 09:13
@荷荷畔 2017-07-01 19:40:52楼主，我这里是临深片区，身边的人没有觉得房价下跌
的，一朋友已经四套房，还在筹划买第五套-----------------------------姐一朋友几年前买了惠州，去年年底终于脱手，还专门发朋友圈庆贺。
她的情况比较特殊，原打算买了房后去自住，结果在惠州试着找工作待遇却很不理想，所经房子一直空着，自己继续在深租房。后面惠州的房子出租了同，但租客也不稳定，感觉打理麻烦，就趁着去年一波大涨出手了。去掉装修，赚了个理财利息。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-02 09:22
@苹果为天 2014 2017-07-01 23:38:16我滴个姐啊，咱俩情况简直一毛一样啊（连老公都是一毛一样的）！我们现在是已经签完合同，等过户呢，不过，我觉得我比你要少一道风险，就是买方全款。现在坛子里已经有买房过完户，但银行几个月迟迟不放贷的情况了，楼主一定做好这方面的风险防范。
-----------------------------不知道你在哪里？深圳暂时没听说放款要等几个月的，感觉过户后一个月左右尚能接受吧！如果是几个月，姐肯定找银行要利息了。
至于全款买房，可能姐的层次低，身边能拿出几百万全款购房的人，还真少见哩。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-03 09:50在一个人气超高的贴子里，有人说最近卖房的，尾款（买家贷款部分）可能几个月都收不到，更可能房钱两失（就是房子白过给买家，房款银行各种借口赖掉）。
没有停贷，成交低迷，按理额度恰好够用，为什么有人会认为卖了也收不到钱？认为卖家不收全款会交楼？姐只想说其心叵测啊。
立个贴，如果姐的尾款正常收到，姐就去那个贴里唱一下智斗。
看空不是错，保持理性也是必需的。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-03 10:42有人看一折，有人看三折，听说一折党和三折党还闹起来了。
都有理，可银行怎么办？房价到七折，银行就会发生系统性风险，智慧如我党，会让这些事发生么？
姐可不管，如果房价能回 15 年初，毫不犹豫买回去，回不到，一直租呗，五年后还可以轮候安居房。
最近房租跌得好历害，年头 3500 租的房子，现在 2800都差不多了。
还有，开理发店的邻居说今年农民工几乎没有了，她的生意冷淡了不少。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-03 11:03
X 家中介小伙，一次再次发微信，让姐去他们另一店成交那套谈到差点 OK 的房子，接受姐出的中介费，呵呵，他们公司变天了么？姐只付一个点哦。
时隔一个月，姐却已经不再纠结房子了。
人生除了房子，还有好多好多值得姐去追求的，比如：带上双亲，来一次有准备的旅行。再比如：学一门乐器或坚持健身。都是会令人心情美丽的哈。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-05 17:42昨天已收全款，从新证抵押到放款，十个工作日，看来银行没那么不堪。
断定近期卖房会房钱两空的人，可以反省一下了。
这两天在找房，全款收到是该搬了，不能让人催，发现很多放租的房子业主都说房子是边卖边租的，签不了一年租约。对这些房子，姐当然是略过了。
有些奇葩业主，租金叫得老高，家私却都是乞丐版，请问你们的良心不会疼么？活该空置，哼，就算天上飘下毛爷爷，姐也不考虑这种房子。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-05 18:01与一个很要好的妹子在微信上聊，她说最近又买了某新区的拆迁房，拆迁指标那种。
妹子 14 年国庆买了一套本区的顶级豪宅，目前价值翻了 3 倍多（250 万升到 800 万），且用这套房加按，妹子经完
成了一套二房的低吸高抛，还有一套三房在售，如今买的拆迁指标，也是这套房贷出来的钱。这套房目前有 400 万贷款，房子评估 650 万，妹子手持市值在 1500 万左右。
事实证明，杠杆用对了，一步登天。
而最近，这个豪宅盘，却在淘宝拍卖上出现好几套，拍卖价都是 650 万左右，估计这些人，同样是用杠杆，却引火上身了。
唉，有人德不配位，有人智不配财，姐就是后者，那么强悍地错过各种入市机会，现在只能看装作看淡了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-06 10:54发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在 6套在拍。价格是 X 家挂盘 2/3 左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-06 12:16
@dindindanglaile 2017-07-06 10:54:36发一个近期拍卖房的截图，姐上面说的顶级豪宅，在 6套在拍。价格是 X 家挂盘 2/3 左右。关注房子两个月，拍卖网上房源越来越多，说明了什么？
-----------------------------细看了一下，豪宅这 6 套，拍卖时间越靠后越便宜，法院这么公告出来，有心要造成流拍？下次拍卖会在前次拍卖的价格上下降 10%，三次过后，价格基本算腰斩了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-12 10:52
说深圳没怎么降的，大家看一下，龙岗的新房均价是不是很给力？姐从 4 万左右开始盯，一直看它在 3.5 左右摇摆，前不久有天是 3.1 万，昨天终于出来 2.8 万的了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-12 11:10
再看二手房，同一套房子，房天下的价格和中介微信强推的价格，相差这么多，不是大甩卖是什么？
还有，这个房子姐特别熟，认识该楼盘至少十位业主。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-18 17:42中介这种职业，本来辛苦跑腿两边说话，一般嘴笨的都
当不了这差。可如今这么多人管他们叫 GOU 中介？实在令人深思。
给姐办理房子过户的中介，几天前某晚微信给姐，说某盘有套 95 平的精装三房，295W 甩卖，12 楼。姐只复暂时不买年后再说。
隔日看朋友圈，好多中介发了这套房的图，都是挥泪甩卖滴说，不过有人报 305 万，有人报 315 万，现在都什么时候了，接得起这盘的人，消息会这么不灵通？
好巧的是，姐就租住这个盘，他们谁也不知道。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-18 17:53值得庆贺的是，当初死都不愿卖房的某男，近日突然明白，我们何其幸运，在一个相对好的时间点卖出，听老邻居说后面加 5W 挂出的盘，一个月来无人问津。
姐租住的这套房子，看房时是刷得里外一新的状态，姐以为遇到了良心房东，空档期刷下墙，一来房子容易出租，二来给入住者一个美好的体验，因而更爱惜他的房子。
后面在 X 原和 X 天下无意发现，原来这套房已挂卖了一个月，一次看房都没有。唉，姐又想多了。目前还在继续挂卖，不过房东没说要配合看房的事，咱就当不知道好了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-18 18:40关注了两个很火的贴，在论证崩盘是大势所趋，好期待又好害怕。
姐的朋友同学中，有的人来深二十年，老实打一份工，赚点钱顾了小家顾大家，姐多次劝买不听，到近两年房价高不可攀时，他们是看着银子化了水万念俱灰，字典房子二字已消失。同样这个圈子里，有些有几套，首套基本还清，二套或三套都是这两年入手的，负债累累，目前感觉房价还挺着，帐面浮盈挺多，但他们心里明白，到了秋天，谁也走不了。
去年年头的时候，一个租住的邻居卖临深换深圳，同样面积新房换旧房总价相差 70 万，姐想多嘴让他别折腾。可是姐自知人微言轻（他的圈子里都是有二套或三套房的，只有姐是一套，还有一套白菜价买的小产权不算），后来他因先买后卖，资金吃紧时姐也替他急过，微信上还帮他卖过房子。好在后来临深的房子成功出手，终于缓过来。可 100 万的房贷，对于一人干活三人吃饭的家庭，还真不能说轻松。
让大家都安好这事儿，只能留大大想法子了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-18 19:25
@男人真幸福寺 2017-07-18 19:17:18沿海三线城市，我已经踏空好几波了，只能手里攥着钱看别人买买买-----------------------------刚看了广州租购同权的政策，估计真有那天，你买得起却不想要。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-22 09:48
关于租售同权，朋友圈的中介是这样解读的，真正是要钱不要脸，当人是傻瓜的节奏啊。涨租金？姐现在租的房子，比才搬走的租客租金少了 10%，房东还按姐要求添了家私，姐要是计较，再往下砍都是可行的。
姐住这个片区，地铁边上的农民房，两房租金也就 1.5K左右，不靠地铁的，1K 以内大把。中心城的小区房，老一点学位锁定的那种，两房也就 3K，新的高层小区，三房 4K 足够了。一百万放银行，利息就足够让你住得舒服又体面。
作者:dindindanglaile 日期:2017-07-22 10:09带姐看房的 X 家小伙，其中一个调去云南了，估计深圳行情不好，往三线走了。
姐心理很过意不去，这个小伙是打前线的，专业素养是非常不错的，带看客户对他的评价也很高。再看 X 家的后台，养的是一帮什么鬼啊，吃差价两边坑，搞得声名狼籍，与店面的小清新之绿，实在是不配。
作者:dindindanglaile 日期:2017-11-15 16:34一直关注经坛几个高楼，弄明白了很多道理，对必将到来的大通缩大萧条有了心理准备。人到这个年纪才突然明白某些事，自感不甚稀嘘。
唉，如果早一年卖房，早一年关注这些，娘家弟弟就不会在去年国庆买入镇上商铺了，虽然弟弟弟媳年轻，可以慢慢还贷。但要是拿这钱在两三年后，抄底一套上海郊区的房子，把小侄子带到身边，多好。
木已成舟，认命吧！只希望返乡的人多了，老家镇上能慢慢恢复些人气，商铺能保持出租就好。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-07 10:29
@团团快乐成长 2017-12-06 13:52:19最近深圳房价的帖好少。都是北京北京-----------------------------深圳不用说了，每月成交量一手 2500 套二手 7000 套，差不多是 15 年一周的成交量，没有量，价格等于悬空。微信上中介定向推送的房子，比他们自家 APP 上的价格低很多，估计是自已囤的货在降价偷跑。反之房多们依然不明就理，感觉房价没咋跌，等哪天贷币宽松还会蹭蹭地上涨。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 11:52
@快哉 Oo 风 2017-12-07 10:55:39现在房价跟政府放水息息相关几乎都懂，十一月份的 M2不知道是多少。
-----------------------------期待放水，无异于期待天上掉陷饼。
这两天已出政策，从 2018 年 1 月 1 日起，房贷须以国
土评估价（即过户价）为基础放款。比如，300 万的房子，本来可贷 300*0.7=210 万，但一般国土评估价在 150 万左右，这样就只能贷到 150*0.7=105 万，首付等于直接翻番。当然，买方还可以选择按 300 万过户，这样税费又翻番了。
一切的原因在于流动性紧缺，银行也没钱了，就算放贷，也要提高首付，尽可能把风险尽降低再降低。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 11:57
@ccan2014 2017-12-07 11:32:07这个帖子有干货，看了收获很大，楼主做事了，得到的比房款多，发帖了，得到的比点击量多。谢谢，辛苦了-----------------------------原本是为吐槽而写的贴，没想到写着写着，变成了自话自说的流水帐。
现在想来，倒是应该感谢 X 家那群贪心的少年。
最近还在打电话给我，说不是想在年关捡荀盘嘛，现在他家有大量荀的。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 14:13
@月高星冷独品茶 2017-12-08 08:56:02这帖子值得好好看看。
尤其是那些准备在高位恐慌性接盘的。
-----------------------------谢谢支持！你这话让姐想起小时候家长的教导：钱放口
袋会咬人么？
当身边所有人都认为有钱必须置业才能保值时，姐这样按兵不动，估计会被人视作疯了。
疯就疯了，反正姐感觉挺好，房子虽是租的，人生却是自己的，不失业不负债，慢慢等待潮水退去。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 14:17
@悦 6 2017-12-08 10:19:02第一次看如此真实详尽的房帖，意犹未尽，不要断……
------------------------请放心，只要天涯天姐就会常来。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 14:26
@情场浪子心 2017-12-09 18:04:47三四线城市在猛涨-----------------------------如果你看涨，请果断入市，但姐相信你更怕掉坑里。
房价如何走，最终会由需求者口袋里的钱决定，这一天会来得比你想象的要快。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 14:30
@北京大兴 2016 2017-12-09 20:58:49你真的。很幸运。
-----------------------------谢谢！或者是因为姐人品好哩！
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-11 14:43
记号，划时代的一举。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-12 21:59今早七点房东留言，让姐配合看房，他们夫妻议定，元旦前要把房子卖掉。
姐爽快同意，欢迎随时来看。
呵呵，这房 6 月初就放盘了，x 家 x 原 x 房网都挂着，房东还以为姐不知道？从 7 月初入住至今，无一人看房，莫非房东想半七折先甩？
房东老婆是中介，就职于 x 原，元旦后的形势她比我们更清楚。
好期待交易成功，提前收房要免掉姐两月房租，小区空房多着哩。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-13 11:30
@如云似锦 2017-12-12 22:39:24找房，看房，搬家都麻烦，其实你既然不着急买，何必卖旧房子，这样折腾没有意义。把时间浪费在这个上面不值得。
-----------------------------姐的时间不值钱，不像你们分分钟创收几百万。
旧房子，工作和孩子上学都不便。
姐本来是打算买卖同时进行的，但看房看多了，发现有些楼盘抛盘者众看房者却寥寥无几，所以姐突然好生害怕，害怕站岗。
反正近期是不会买了，租房住的感觉很好，房租用 100W的理财收入支付就够了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-14 11:40
@dindindanglaile 2017-07-03 10:42:05有人看一折，有人看三折，听说一折党和三折党还闹起来了。
都有理，可银行怎么办？房价到七折，银行就会发生系统性风险，智慧如我党，会让这些事发生么？
姐可不管，如果房价能回 15 年初，毫不犹豫买回去，回不到，一直租呗，五年后还可以轮候安居房。
最近房租跌得好历害，年头 3500 租的房子，现在 2800都差不多了。
还有，开理发店的邻居说今年农民工几乎没有了，她的生意冷淡了不少。
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@u_95896944 2017-12-13 12:02:08我家涨到 4600 了，妈蛋！
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就算你那平均工资2K，也是不吃不喝2.3个月买一平方，深圳平均工资 8.8K（当然有好多人是被平均了），不吃不喝6.4 个月才买一平方，哪个容易些？
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-15 14:04好期待有人来看房，想听听他们到底是咋想的，真是不买房就风餐露宿了？当然，三天过去了，没有任何人来看。
微信上看到中兴 42 岁工程师跳楼身亡的事件，不寒而慄，失业潮就这样来了么？
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-18 16:03前两天双休，没人来看房，离 2018 年元旦还有 13 天，试目以待吧！
听房东说这房去年年头 125 万买入，两年不到涨了一倍多，目前报价 285 万，同户型有报 300 万的，房东曾洋洋自得夸他老婆英明，首付 40 万一年多轻松赚了 150 万。
2018 年元旦起按过户评估价发放贷款，这大约是政府近十年来最不耍流氓的一次针对房地产的调控了。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-22 17:17
@山水芙蓉 2013 2017-12-22 09:45:34本地人的智商不是一点的低；他们有的房子房龄已经 30年了，不是拆迁鬼才会买-----------------------------众人一心是很难的，深圳有个木头龙小区，是首个商品
房旧改案例，开发商入场了十多年，98%业主同意拆，最后也拆了，都千疮百孔残垣断壁了，可还有人住在里面不肯搬，所以一直未建新还旧，有些拆了走了好几年的老人，到死也未能住上还建房。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-22 17:21
@赚钱 7788 2017-12-22 10:21:02这样玩，分分钟搞死自己，搞不好就会被抛弃，早几年很多人都是这样玩死自己的，首套房，真的不需要这么算计，一但踏空了，就完了。
不是没人买，是调控，如果不调控，你试下？
-----------------------------这种事情，不劳你费心了。
无论房价涨跌，楼主都有地方住。前面都说了，一百万的理财收入用来租房，足够了。
更重要的是，楼主不愿意负债，不愿意几万百换砖头水泥盒子。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-22 17:44房产税的风声渐紧。
今早和同事稍微聊了下这个，她居然也在关注，她 13年初 6K 买入江西赣州的房子，现在 8K 不到，刨开利息等于没赚。如果房产税开征，分分钟要赔上首付。
当年她也看过龙岗的二手房，那时差不多 100 万能买
70-80 平的两房，她嫌小且还贷有压力，回老家买了，120平总价约 70 万多点，贷款 50 万。这些年她每月的房租加房贷，足够当时在深圳买入还贷了。
相较那时，深圳的房价飞涨了至少 2 倍，但个人收入，能涨 20%就不错了。相反，我们所就职的公司，从 13 年开始，年终奖一直趁阶梯式下跌，每年下降 10%以上。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-22 17:51明后天又周末了，会有人看房么？
房东人不错，希望他能顺利出手，改写一下姐的心态。
姐怎么能死死认定房子已被抛弃了哩！
房产税出来，小产权房会正名么？这个也是个事，感觉大大好难啊。前面已多次重申不会给小产权房转正，这次感觉要打脸。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-23 22:20最近贴子里来了不少新朋友，姐很开心。谢谢大家鼓励与支持。
虽然买房已不在日程，但姐仍然会关心关于房子的一切消息，尽量做个明白人。
为什么姐说韭菜割完了？2015 股市血洗中产，2016 网贷霍霍小民，这些是人尽皆知的。姐因工作关系，知道某公司通过基金公司最终投资到地产的几个项目，都出现了违约，不但鸡蛋没了，老母鸡也被抱走了。其中有些个人投资者，
都是 50 至 500 万的损失。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-26 20:04有朋友要求讲讲基金违约的事，姐随手搜了其中一个案例，截了图，亲们自己去看。
投资者有些是公司，有些是个人，违约对公司的伤害远没有个人大，很多人是拿棺材本投的，后来维权个别老人是吸着氧坐轮椅去的，到现在也没个说法。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-27 10:46（原标题：深圳坪山 1550 套安居房即将认购 每平米售价 7156 元_金羊网新闻）
每平方米均价为 7156 元据了解，新城东方丽园安居型商品房项目位于坪山区横坪路汤坑小学旁，临深汕公路、横坪快速干道、锦龙大道，共有安居型商品房 1550 套房源，其中建筑面积约 65 平方米至 75 平方米的两房户型 1028 套，建筑面积约 85 平发米的三房户型 522 套。项目开发建设单位为广东省水电集团，坪山区政府已收购全部房源并作为出卖方，配售均价为 7156元/平发米（按建筑面积计算，为毛坯房价格）。记者了解到，这个配售价格基本是周边次新商品房不到四分之一的价格。
项目二期 1 栋（135 套两房安居型商品房）已竣工验收。
项目三期 7、9、10 栋（890 套两房、522 套三房）尚未竣工验收，预计交付时间为 2018 年 12 月底。
在册轮候人和领军人才可买本次安居型商品房的配售对象主要是深圳安居型商品房在册轮候人和符合以下条件的领军人才：在《通告》发布前经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（人才在证书有效期内或人才证书不在有效期内但人才期末评估合格）；符合安居型商品房申请条件；在本通告发布前向主管部门提交安居型商品房申请。
单身居民及二至三人家庭可认购上述项目建筑面积约65 平方米至 75 平方米的两房户型；领军人才、四人及以上家庭可认购上述项目建筑面积约 65 平方米至 75 平方米的两房户型或建筑面积约 85 平方米的三房户型。
根据相关规定，结合本次房源安排及认购人（包括在册轮候人及领军人才）认购意向，选房队列分为 A 队列和 B 队列。A 队列指认购建筑面积约 65 平方米至 75 平方米两房的选房队列；B 队列指认购建筑面积约 85 平方米三房的选房队列。认购人只能选择其中一个队列参与排序并认购相应的房源。
领军人才无须参加轮候第一序位：领军人才申购家庭。符合安居型商品房申请条件的领军人才，无需参加安居型商品房轮候，其选房排位
排在本次认购的所有轮候家庭之前。领军人才之间的选房排位按照提交安居型商品房申请时间的先后顺序确定。
第二序位：根据深圳市安居型商品房轮候册排位，进入入围名单的在册轮候家庭。其中，包含残疾人或抚恤定补优抚对象的申购家庭，在入围名单中享有优先选房权利，其选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。
第三序位：根据深圳市安居型商品房轮候册排位，进入候补入围名单的在册轮候家庭。其中，包含残疾人或抚恤定补优抚对象的申购家庭，在候补入围名单中享有优先选房权利，其选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。
第四序位：根据深圳市安居型商品房轮候册排位，进入递补名单的在册轮候家庭，选房排位依据深圳市安居型商品房轮候册的轮候排序确定。
现场看房须网上预约有 意 向 认 购 的 家 庭 可 登 陆 网 址http://anju.szhome.com/720/在线看房。在册轮候人现场看房需通过网上预约。
网上预约流程为：进入深圳市住房保障署网站—>“安居型商品房”—>“预约看房”提交预约申请。网上提交预约申请的时间为 2018 年 1 月 8 日 09:00 至 1 月 22 日18:00（提交预约申请后须打印回执）。领军人才可凭本人身
份证和安居型商品房申请备案回执直接到项目现场看房。
申请人应当按照约定的看房时间前往项目现场看房，看房时间总计 15 天（2018 年 1 月 9 日至 2018 年 1 月 23 日）。
1 月 9 日至 24 日启动网上认购有意申购上述安居型商品房项目的认购人，应进入深圳市住房保障署网站—>“安居型商品房”—> “认购申请”提交认购申请，并可在线打印《深圳市安居型商品房认购申请回执》。在册轮候的领军人才未提交人才证书等相关证明文件的，应当在网上认购截至日前到深圳市住房和建设局保障房业务办理大厅补交。
网上认购时间为：2018 年 1 月 9 日 9:00 至 1 月 24 日18:00。若在 2018 年 1 月 24 日 18:00 前未完成网上认购的，视为放弃认购。认购人需调整认购意向的，应当于 2018 年 1月 24 日 18:00 前，登录深圳市住房保障署网站自行变更，逾期不予调整。
已签订其它安居型商品房项目认购协议书且仍有效的，将不接受此次认购申请。
认购结束后，深圳市住房保障署将及时核查认购人认购资格，核查结果将在深圳政府在线、深圳市住房和建设局网站、深圳市住房保障署网站、坪山区政府在线公示 5 个工作日。认购人如需放弃本次认购，应当在公示期内到深圳市住房和建设局保障房业务办理大厅提交书面放弃认购申请，逾
期不予受理。
核查结果公示结束后，将按照 1：2 的比例确定入围和候补入围认购人名单。
编辑：文俏(原标题：深圳坪山 1550 套安居房即将认购 每平米售价 7156 元_金羊网新闻)
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-27 10:54上一楼是搬运来的新闻，对于在卖二手房的业主，这大约是当头棒喝吧！
去年听说宝安的安居房大约是 2.3W 每平，坪山估值就算只有宝安的一半，也得卖到 1.2W 啊，怎么一下就是 7K 了？
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-27 11:29
@北京大兴 2016 2017-12-27 11:10:27北京这边网上挂的还是很高，我没有楼主胆量，去年卖了一套 130 平，留套大的自助，不敢卖，佩服楼主胆量，二环内网上挂 12 万每平米，但是去年最高峰时出手都不到 9万每平米。你真的幸运，最重要的是不负债就有好日子过。
-----------------------------卖自住房，楼主不是有意而为之的，本来是打算换房的。
只是在换房看房的途中，发现有天量的二手房根本无人问津。
加上身边持多套房的朋友，有些家里已经鸡飞狗跳了，什么贷都用上了，利息这么贵，如果房价不能阶梯式上涨，
那就必然会阶梯式下跌，没有稳住的可能。
且姐租住的房子，房东挂卖了七个月（姐住了快六个月），也从来没人看房。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-29 12:042017 年的最后一个交易日，股票完美收官。
年初定的卖房买房计划，已完成一半，目前看来另一半要无限期延后。
虽是住着租来的房子，喝茶看书，瑜伽跑步，依然在坚持。年纪大了才发现，除了健康，没有什么财富是值得我们博命去追的。
作者:dindindanglaile 日期:2017-12-30 10:32难得清闲，孩子上课去了。培训机构会抢钱啊，秋季课程都未完，英语冬令营又布置好了，文艺课上地方台春晚也预定了（其实只是在地方春晚的场地上展演，并非上春晚）。
家长们反正一致认为，钱存着反正不如投资在孩子身上，怎么地也长点见识吧！
谁曾反思一下自己这几十年，行路不止千里，读书百卷有余，对于明显的旁氏骗局，为何依然雀跃式站台？
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-02 15:27
@zhang20170312 2018-01-02 13:28:54踏空几次看了楼主的文章，我也不买了，等两年后抄底吧！
谢谢！
楼主文章写的好。
-----------------------------两年后你一定会赞赏现在的自己。
楼主看了坪山安居房的消息后，买商品房的欲望彻底熄灭。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-07 08:35昨天去商场路上，碰到小孩同学的爷爷，问姐房子买了没。姐说暂且不买，孩子上学必须租住这边，买了不住也浪费。
不成想老爷子脱口而出：“你是想等房子再跌一点吧！”
姐说自已好久没关注房子了，真跌就更不能买了。
哈哈，暑假时这老爷子还说马上修地铁了，这片的房子还会大涨哩！现在怎么就改口跌了？
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-08 13:40好多人担心人民币外升闪贬，物价贵，生活困难。
姐不想多说，女人世界的羊绒大衣，往年都是 800 往上走，今年 500 上下多的是。
去年托人买现杀羊肉 38，今年 28 就有。
还有美团外卖，用平台和店家送的红包抵付后，价格便宜到让你怀疑人生。
行行业业都不容易，都在走实惠的老路子，否则只有关
门大吉了。
所以，姐真不担心钱贬值。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-10 18:55
作者：一切归于湮灭 1 时间：2018-01-08 16:06:50别妄想买在最低点！
尽快入手，现在还能买到理想的房子。这一波调整已经差不多到期了，等真正开涨时，不但拿不到自己想要的房子，差房子也会步入快速上涨通道。
黑名单 举报 201 楼 打赏 回复 评论(6)赞dindindanglaile ： 黑 名 单 举 报 2018-01-0822:54:21 评论笑话，拿命接盘？可惜，除了金字塔最顶几层，多数人命也不值钱。 这么说吧，姐身边拿得出 100 万现金的人凤毛麟角，加息又卡贷，稍有点头脑的人都不会在这当口白白送死。 姐的房东一直在卖姐住的房子，从 6 月份挂盘，七个月过去了，至今为止无一人看房。 15 年起这一波，好多人把自己玩死了。
悦 6： 2018-01-09 07:00:37 评论评论 dindindanglaile ：楼主姐姐太不人道了，好歹
托朋友洽谈一下房东，让他有个盼头啊！
dindindanglaile： 2018-01-09 12:34:13 评论评论 悦 6：姐要上班还要弄孩子，忙啊。朋友也都有自己的事，有这闲工夫还不如约饭约电影。
一切归于湮灭： 2018-01-09 14:52:55 评论评论 dindindanglaile：你以为北京的房子，是你周围的穷人能买的？体会一下，什么叫全国人的北京！无数的全国有钱人向北京投资，到时让你体会到什么叫有钱！
dindindanglaile： 2018-01-09 16:18:23 评论北京的房子会涨到 100 万一平，你赶紧去买，别和穷人浪费时间呵。出门左拐，不送。
一切归于湮灭： 2018-01-09 16:28:23 评论评论 dindindanglaile：本来就是给楼主的建议，你自做多情了。
——————————请那谁你睁大眼睛看看，谁在自作多情？
楼主虽然才疏学浅，但还是明白疯狂使人灭亡的道理，你所以为的北京，并没有那么高远，姐的同学在那有房的，这二年都在想如何逃离。当初姐不明白他们为何，所以没有果敢的建议，现在姐通透了，他们却没了机会。
一句话，泡沫资产想兑现，要看人品懂么，舍得割肉甚至砍腿。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-15 16:26接孩子时和一家长聊天，她对外地房子的投资兴趣很大，比如云南、贵州等地。姐说贵阳是非常过剩的了（姐有个堂妹嫁在那里，但堂妹全家却常年都在长沙打工），当地没什么产业支撑，人口净流出大省，没什么意义。
其实我想说，全国的房子都过剩了，萧条之下，一线可能人气稍好，毕竟好多拿高额退休金的老人，已经变卖了老家房子补贴孩子买在一线了，比如姐的一位恩师，还有一个表妹的公婆，都是近几年举家南迁了。
反正人家有理，说前几年多少，现在涨到多少了，还会涨，姐不说了，有些东西说得太明白了，会让人睡不着。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-18 23:23下周期末考，相天天忙着陪娃复习功课。
不会买房子，不会买房子，不会买房子，重要的事说三通，楼主心意已决，如此静好大家请勿挂念。
一直没人看房，房东老婆是中介也不顶用，接盘侠不好找，这下他该体会深了。
100w 定存三年，年利息 3.905，每月付息，感觉可以转入部分，刚性兑付打破，什么理财都不安全，政府若存心要收割，真没有他们办不到的。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-19 11:49
@liumiao515 2018-01-19 00:08:02
楼主，真心佩服你的魄力和勇气！追贴很久了。我是三线小城市的，本来生活质量很高，对生活也满意，有房租有养老房有理财收益，无忧无虑的，无意间关注本市房价，发现 2 年内棚户区改造货币化安置把房价翻了个翻，手里的钱变相贬值了，害怕房价再涨，钱更不值钱了，一下变得特别焦虑与恐慌！天天想买房，不想消费，往年这个时候都应带孩子在南方度假，今年想着房价上涨手里的钱缩水了就不想出门怕花钱了。哎，觉得房价把生活和......-----------------------------现阶段坚决不买房，并非姐个人有勇气。而是姐在看房途中，发现抛盘无数而看房者廖，好多房子挂了半年甚至一年都是无人问津。后慢慢发现中介在朋友圈定向推广的房子，比挂在 X 家 X 房网上的，至少降价 20%，都是急卖盘。
所以姐深依信，既然聪明的炒家都在逃了，姐怎么会伸头等铡刀？
如此零星的成交，财税收入怎么支撑得住？房产税还会远么？
多方思考后，所以选择了暂且按兵不动。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-19 11:57最近银行的人很热情，说有电影票挂历还有大米什么的送姐，让姐去拿。
姐问是响水大米么？不是就送别人吧！电影姐没时间看，
挂历还也用不着。
唉，姐也感觉自己有点高冷了。毕竟人家也是一番好意。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-22 15:15
@ty_幸福 183 2018-01-21 21:35:02楼主心好大。
-------------------------嘿嘿，其实你想说我胆大吧？
事实证明，钱果真比砖头水泥更能带给人安全感，所以，就这样吧，挺好。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-25 11:31回上一楼：赞同你暂时不买房，至于车，你来深圳就知道，其实公交出行很方便。开车出门办事停车难且贵，违停罚单一般是500,1000,2000 三个档，交警贴罚单比 110 来得快多了。
还有，大城市除了因地理位置不同导致季节变化不同外，生存难度都差不多，有突出能力的人在哪都能活得精彩，此外大部分都如蝼蚁，能活着但离自由很远。
当然，深圳做为一个移民城市，政府部门办事作风会比内地好些，官僚主义情节没那么严重。这算是个优势吧！这其实和市民素质渐涨有关，你不作为我就投拆你，绝对不会敢怒不敢言。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-25 13:21
上面有一楼被天涯删了，到底是谁在害怕？好吧，贴图总行吧！
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-25 18:35刚刚看到中介发的朋友圈，可以说是年前最好的消息了。
贷款之门就这样被锁死，接盘的有心无力，房子还是用来租吧，房东们这下心定了。
姐此刻心情可用一句诗来形容：大笑一声出门去，我辈岂是篷嵩人？
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-25 18:55再补一刀：龙岗这片，大部分房子的计税价（即房产交易中心的评估价）大约在 1.5 万上下，十年以上房龄 1.3 万右，五年以内 1.8 万左右。
高于以上价格成交，就要多交各种税。挈税 1 个点（二套 3 个点），个税 1 个点，万一不满二，增值税及附税要 5.6左右。
要命啊是不，卖给谁呢？
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-26 10:47
@elan_hunter_99 2018-01-26 08:21:59感觉福田、南山、罗湖还叫深圳，以前的老特区，，，其他的地方就是关外了、、、但是关外的房价也涨的很牛逼，所以最终也只有呵呵了、、现在在深圳的人包括关外的，大都在想：昨天，所有的房子，都是涨的、以后辛苦还债半身甚至一生，也希望它涨、、、房子在，中国梦就在、、、但看中兴公司的小中层跳楼，才知道 2 套房以及生活的压力是多么的大、、、-----------------------------你这个想法太保守，现在关外各种城市综合体、公园绿地、还有所谓名医名校的分部都已进驻。购物休闲都非常方便，我所处的龙中，好多人都是从南山福田搬来的，到了这里，他们才发现原来生活可以如此闲适。
当然，如果你的工作在南山福田，又要朝九晚五的话，路途上会辛苦些。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-27 20:20建议深圳本地的朋友，买衣服可以去平湖华南城，奥特
菜斯商城，各种高端大品牌都是一折起，停车吃饭也方便。
姐今天逛了一天，和娃各买了三件夏装加一行李箱，总花费800 多，全深圳最具性价比的地方不是之一。
作者:dindindanglaile 日期:2018-01-31 15:32
@瓜瓜 1001 2018-01-30 23:27:09同学在群里求救，恒大卖房的压力可想而知。
他说这阵子公司所有人都在折腾这个 App，发展兼职销售。人人卖房，只卖恒大。嘿嘿，想得美。
最近油价 7 块多，和 08 年这时差不多，是外储告急控制了进口量，然后对内大涨价让人少用些？
若真如此，运输费用上涨导致各种成本上升，实业更是举步维艰，老百姓的消费会更加节制，供需两不旺，和 10前的危机同出一辙嘛。只不过这一次，老百姓家底都空了，七零八零后已债务缠身......-----------------------------深圳目前有 10 万二手房在卖，降价也无人问津。买来大涨翻倍的预期没有了，一手也就无人问津了。
作者:dindindanglaile 日期:2018-02-07 22:26感觉部分业主心态已经崩了，不然这个区域，不能是这个价呀！
作者:dindindanglaile 日期:2018-02-08 10:55昨天发过，被删？
好吧，南山这个价格，业主内心一定崩溃了。
作者:dindindanglaile 日期:2018-02-08 14:26上面那个图，还真是姐看错了。