看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。

作者:晋朝人日期:2009-06-20 23:50

作者：奋斗 000002 回复日期：2009-06-19 22:35:31晋朝人快别骗人了还弄个无畏的马甲=======================================哈,据说你是个女博士，嘿嘿。

你很 8 卦哟，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-20 23:51

作者：lszcaptain 回复日期：2009-06-19 23:54:45看帖子半个月了。特别想听一下晋朝人大哥，和以上的大哥们对应届本科生，关于理财方面的建议。我今年 7 月毕业，找了份大概 4000 的工作，两年后能涨到 1 万，但是这份工作顶多干到三十岁就不能干了（我现在 22）

=================================先买房，后买车，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-20 23:55

作者：ZY1228 回复日期：2009-06-18 20:30:38有几天没来了，终于看到这了。

问一下几个问题，还望各位高手帮忙解决一下！

一处房：售价 12W 村委集资房无红本，交通便利，不是中心村，靠工业区，70 年，租金 600 元/月

另一处房：中心村老街靠中小学校，交通拥挤，32W 有房产证 50 年。月租 900 元/月。

没买过房，想投资，到底那个房更值得投资？谢谢！

==========================================应该是第一处吧。

作者:晋朝人日期:2009-06-21 22:41

作者：muset 回复日期：2009-06-21 16:29:22看了楼主的帖受益匪浅。

有问题想请教楼主：===========================================理财是很个人化的事情,因为要因人而异。

比如俺支持你开店，但不知你开店的能力如何，对吧？

而且，你说的 2,3 两条，都没有收益的细节，无法比较。

军产房，如果你是自住，而且很方便的话，应该可以考虑。

（很适合自己用的话，这个很重要。）

如果你投资能力不是很强的话，建议先解决居住问题比较好。

安居才能乐业，对不对？

投资能力不是很强的话，解决居住，实际上就是一种很好的投资。

根基打好了，就没有后顾之忧了。

如果你没有开过店的话，俺到觉得买地到不失为一个好的选择。

作者:晋朝人日期:2009-06-21 22:43

作者：muset 回复日期：2009-06-21 16:29:22另，楼主知道军产房吗？没有房产证只有军产证的。价格比同地段商品房便宜。能不能买？

=======================================如果军产房不影响出租的话，可以算一算，回报好的话，为什么不可以买呢？

作者:晋朝人日期:2009-06-21 22:46

作者：胡姬酒肆回复日期：2009-06-21 17:52:353，如果您是我，你会怎么理财？我买房的话每个月贷多少比较合适？有人建议我每个月可以贷 5000（3000 公积金+工资 2000），不知道是否合理。

=====================================合理呀。对你没有什么压力嘛。

如果你有很钟意的房子，能一次性到位的话，俺甚至认为不妨还可以提高一些。

作者:晋朝人日期:2009-06-21 22:48

作者：胡姬酒肆回复日期：2009-06-21 17:52:35另外一个月有加起来有 3000 的公积金，放在国库里面由于没买房拿不出来用，也是在贬值，感觉还是投资房产对

我比较适合。

=========================================这个想法非常对，把公积金用出来，实际上就是一种理财行为。

公积金放着，很可惜的，太浪费了。

作者:晋朝人日期:2009-06-21 22:56

作者：胡姬酒肆回复日期：2009-06-21 17:52:35=======================================你租房 1500,公积金 3000，你负担月供 4500，跟你现在没有什么区别呀，唯一的区别是你赚了一套房，呵呵。为什么不做呢？

你的情况，俺建议你看一看，能不能供一套一次性到位的好房子，一劳永安逸，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-21 23:02

作者：送素回复日期：2009-06-21 22:31:19只是要 11 月 18 号才满 5 年============================5 年？为什么是 5 年？现在二手房应该 2 年就行了呀？

作者:晋朝人日期:2009-06-21 23:03

作者：hjwhjp7 回复日期：2009-06-21 12:09:24速度慢下来。眼下我们这边的房价都上万，手头又没有

资金，怎么投资啊，唉，============================投资并不只有房子呀，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:19

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-19 15:14:06刚下了《富爸爸，穷爸爸》上面推荐的现金流游戏来玩，很过瘾啊，呵呵，有兴趣的同学可以上电驴取下，速度蛮快的，1.8G，一个晚上就下完了=================================哈,俺下了玩了几遍,比纸板的好玩,呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:21

作者：铁匠的炉子回复日期：2009-06-22 01:56:57LZ 大哥，我也请教一下：手头现金 90w,目前无房，家庭月入 1.2w,我和老婆都是外企。目前看中两个房子，在同个小区：1. 小户型 77 平米，65w 全装修2. 大户型 120 平米，88w,无装修，加上装修大概 100w了最近还想买车，得留 10w您看我是买大的还是买小的，我目前理财能力一般，但觉得自己还是很适合走投资这条路。一直坚持学习。

============================================

如果 120 平可以一步到位，用很多年的话，争取胜 120平的吧。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:24

作者：额的个粮哦回复日期：2009-06-22 09:03:19晋兄，请问一下武汉现在的房产市场，还有投资的价值吗？另外投资的话是商铺好些，还是住宅好些？

=======================================================有呀，要淘。商铺还是住宅，要具体看。就武汉目前，住宅比商铺机会可能还要多些。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:27

作者：害怕天使回复日期：2009-06-22 11:51:42请教搂主：关于投资二手房产时怎么处理楼龄的问题，比如，同样是 80 平米的二室一厅的房子，同样的地段，10 年以上的和5 年以内的房子租金都差不多，但是购房成本却差得很多，很明显，如果从投资回报率来讲，10 年以上的房子会高得多，但是 10 年以上的房子持有几年后出手卖掉就很难了，可能会有价无市。

==================================================你这个太笼统了。成本差很多是几多？成色又差多少？

这个要细比较。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:28

作者：美丽菜鸟回复日期：2009-06-22 12:50:54同问楼主，你说的租金还贷有余，首付比例是多少？

================================================首付当然是越低越好。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:30

作者：美丽菜鸟回复日期：2009-06-22 12:50:54顺便说下我的情况。三年前，买了一个 23 万的店面，是那种内铺，在五楼。位置在我们这个小城市是很好的。一楼有肯德基，旁边有家乐福，步行街。当时首付 50%，还贷 10年，每个月还贷 1200 1300 左右。十年包租，第一，二年才800 多，隔二年加一百多，差不多七八年后租金才能抵还贷。

==============================================五楼太危险了，风险太大。最好退出来。保本退都值。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:31

作者：胡姬酒肆回复日期：2009-06-22 13:31:47晋兄，谢谢指点，一直想付全款买房，幸亏遇到了你，否则一是不知道什么时候才能住上房子，二是等待的过程中不知要亏多少钱，呵呵====================================

你们负债能力很强。其实，贷点款，有时并非坏事。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:36

作者：路人是我回复日期：2009-06-22 13:50:13晋兄，读了你的贴受益良多！我也想请教一下：我现在的问题是，我这边的房子，如果交通方便的，一般房龄都比较长，十几年以上，怕等我将来想卖的时候太旧了，就卖不出价钱了（只是个人猜想）；比较新的二手房，大概五六年吧，自己住应该会舒服些吧，且将来卖的时候也不会太旧，但这些房几乎都在比较偏一点的地方，新开发的嘛~价格上来说，这两种房子价格差不多。少数地点超好的旧房子，二十几年了，卖得比五六年的新房还贵。

希望晋兄可以指点一下，到底哪一种房比较适合出手。

谢谢！

=========================================这点要看实地才好比较。

不过，通常新人胜旧人，可房子，却是旧房胜新房的。

呵呵。

盖因旧房地点好。

新房太偏的话，还是考虑旧房比较保险。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 00:44

作者：xiaocm15 回复日期：2009-06-22 19:14:49饭后顶顶

===========================胃口倍好，身体倍棒，吃嘛倍香，饭后顶顶，有益健康。

呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 01:08

作者：雨巷小茶回复日期：2009-06-23 00:48:54写得真好，有空加我好友，来北京合作，我绝对是 bestpartner。还有各路资源。我看了两个小时，天涯真不愧是天涯，差点我就错过了这么好的帖子和老师。

那个有实业的，也有空来北京，请你们吃饭。我好学习学习呵呵。

实在得睡觉了。谢谢先！！！！

====================================================终于骗了一个愿意请俺吃饭的主了,要不太亏了,写这么长的贴。

为了你这顿饭，俺也要专程去一趟北京，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-23 01:09

作者：知道所以无畏回复日期：2009-06-23 01:02:05=================================无畏老弟也在？握个手。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 11:38

作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-25 01:50:59

晋朝兄:一直看帖，请教一个问题，时间紧迫，需要尽快回复。

我在重庆南滨路看好一处江景房，正面看江要 7000 多元，不看江的只要 4200 左右，小区环境可以，请问我该如何把握，该选那种户型比较好。

==============================================这个真要具体看了。两个户型一样吗？

你是投资还是自住？

投资的话，两者租金差不多的话，建议考虑 4200 的。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 11:40

作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-25 01:50:59晋朝兄:一直看帖，请教一个问题，时间紧迫，需要尽快回复。

我在重庆南滨路看好一处江景房，正面看江要 7000 多元，不看江的只要 4200 左右，小区环境可以，请问我该如何把握，该选那种户型比较好。

=================================新房吧？周边配套好不好？将来好不好卖？

作者:晋朝人日期:2009-06-25 11:42

作者：晋朝人回复日期：2009-06-25 11:40:03

作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-25 01:50:59晋朝兄:

一直看帖，请教一个问题，时间紧迫，需要尽快回复。

我在重庆南滨路看好一处江景房，正面看江要 7000 多元，不看江的只要 4200 左右，小区环境可以，请问我该如何把握，该选那种户型比较好。

=================================新房吧？比较关心周边配套好不好？大户型小户型？

将来好不好卖？重庆没去过，地点不了解。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 11:44

作者：ak02 回复日期：2009-06-25 00:33:17请教无畏、晋朝人兄：目前首付了一套房子，要贷款 34w（公积金贷款 25w，商业贷款 9w），小弟年纪二十多，收入较稳定（约 3500/月）。贷款是 20 年还是 30 年的比较好呢？

照你们的意思是越长越合算么？不过我看 30 年的话复利是很可观的，一时想不明白，到底是贷款是 20 年还是 30年的比较好呢？

=====================================无畏解释的很清楚了，呵呵。俺跟无畏看法相同。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 12:00

作者：凌峭飞雪回复日期：2009-06-24 16:29:08请教无畏、晋朝人前辈：深圳小关口买的一套 78 平米二居室，房 35 万元，如现在卖可以卖到 60 万左右，如出租每月带家私能租 1500-1800

元。此房在畔山园林环境很好，01 年的房，瓷砖外墙耐新，现还有八成新，地铁 2011 年开通后离地铁口约十分钟路程。

是趁现在行情好卖掉？还是长期出租呢？请指教。谢谢！

==============================================60 万能换个租金更高的话，当然可以考虑换一下手。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 15:48

作者：雨巷小茶回复日期：2009-06-25 14:36:53终于有时间也来汇报一下，还请各位高人指点，尤其晋朝大哥，无畏大哥和空白地带 MM 等等。

小可情况，家庭年收入税后 22W，稳定涨幅 3-5W 每年；家庭存款 30W；基金 1W；父母经济无忧。

房一，已全款，可预期租金 3000；未出租。因第二套没交呢。

房二，准备自住，南二环内，贷款 91W，月供 4446；尚未开始供。

计划：因双方父母近一二年将来京居住，一直动着买个风景宜人地方赡养老人的小心思，一直幻想着把完全不知情的父母带到有他们照片的好房子里的情景，于是看了数月 N个盘的房子，锁定南城房子但也考虑北部某房。

方案一：南城某盘，未锁定房屋，准备周末扫一圈去，租售比不好，5900-7400 每平之间；父母来之前租出去自己要添 50-200 元每月；但风景极好，宜居，最近涨幅在 2-6%

之间；经济危机之间基本没跌过。最近二手房交易频繁。

方案二，北部某小区，房子不错，188 平米，4700 每平，临近机场，不知道会否很吵，准备去看看。精装修。租金 3000左右。

方案三，在离京较近的某二线省会城市投资商铺或住宅，住宅收益率在 7%；比如投入 10W，贷款 30W，购入 90-100 平米房屋可出租 1000-1200 左右。

考量因素:1.赡养父母之情，父母虽才五十多岁，但毕竟其岁月是倒计时；想早点尽孝；2.在尽量能满足 1 的情况下合理安排资金以达到资金利润最大化。

3.尚可贷一套公积金，首套；一套商贷，首套；小可求教啦！希望列位高人不吝赐教，拜上。

======================================给老人住的房,第一,考虑要电梯。

第二,考虑要配套好、购菜物方便。

第三，考虑要与自己住得近。

以上三条是重的，再说风景好不好。租售比不重要。

从价格上感觉城南似乎好些，呵呵。

方案三，与作者：abaccc 回复日期：2009-06-2515:28:30 想法相同，呵呵。

给老人选了满足俺第一、二、三条的房，多半就会让上述 1，2 不矛盾了，嘿嘿。不是玩笑，是实话。

随便佩服一下你的收入。记得请俺要吃大餐哟。否则，与你的收入不相符。哈哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 15:53

作者：租来的风回复日期：2009-06-25 12:57:16资金链会不会断？等。。。。。。。。。。。

================================如果你手头尚余 34 万，应该不存要资金断的问题。而且你收入不错。应该没问题。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 15:54

作者：知道所以无畏回复日期：2009-06-25 15:37:49终于闲下来了,说说我对桥桥 119 江景房的看法。

抛开资金和自住方面的因素,单独说投资。

望江和不望江,房子差价约 80%,一定有某些原因。重庆我去过两次,我认为那里的江景房并不缺乏,能望江的房太多了。

那么,买江景和不江景,我们要考虑那些因素呢?1、江景房除了取得景观上的优势,在自然朝向和公路噪音方面是不是也好呢?比如望江方向在正南、正东(重庆地势复杂,我未清楚最佳朝向),如果不江景反而在最佳朝向,或有园景、噪音低等优势补偿,那么不江景有升值潜力;

2、房屋设计方面,单价最贵的单位,设计一般最完美,不江景的,会不会有设计的缺陷和面积浪费?比如过多的通道、采光不好、通风不畅等,如果同样面积同样套形,有面积浪费,对单价影响巨大,不江景,会不会是赚了单价亏了总价?3、楼盘位置是宜居还是宜租?楼盘处于安静的风景区是宜居的,如果交通便捷,处于商业中心或商务办公区附近,是宜租的。

综上所述,我认为:宜居的,如果江景又取得朝向上的最佳,买三房以上的单位,如果不江景取得最佳朝向和园景,房屋设计缺陷不大,那么就买不江景的三房以上单位,卖出赚差价,取一次性收益;宜租的,选房屋设计缺陷不大的、两房以下单位,出租取长期收益。相同资金下,多买小套间,不买大套间。

==============================无畏老弟说的比俺祥细多了，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-25 17:38

作者：zmudfs 回复日期：2009-06-25 12:38:01请教晋朝老哥:小弟今天三月份看中一套70平二居室,总价32w,每平米4650 当时没买,现在 6 月张到 5500 左右了,请问还有毕要买吗,此房在江边,一桥之隔是在建的中央商务,小区门前通轻轨,也有车站,现在我们这里房屋均价 5000,最繁华的地方房

价 10000,我现在就是不知道该不该下手,怕房价又涨了,本人投资,谢谢指教

作者：zmudfs 回复日期：2009-06-25 12:50:30小弟补充一下些房在江边但是我看中的这房不是江景房==========================================租金多少呀?

作者:晋朝人日期:2009-06-25 17:42

作者：xixilyly 回复日期：2009-06-25 16:23:23还请无畏和 LZ 高手帮忙分析一下：如果是同大厦的小户型，45 平，30 万，租 1200/1300每月。哪个好？

45 平的是一厨一卫一房一厅一阳台，单价 6600，租售比差一些25 平的是一厨一卫一房，单价 8000，租售比好一些。

但是没有阳台晒衣服，只有一个大的飘窗晒。

大家看看，哪个好？

我今晚去实地看 45 平的，回来再报告。

-----------------------------------------最好报一报,45 平的租金情况.25 平可以搞一下.毕竟风险\资金不大.适合第一次作的人.

作者:晋朝人日期:2009-06-28 14:31

作者：bird_9528 回复日期：2009-06-28 09:44:10晋朝兄、无畏大哥，二位好！

我在北京，最近在看房，新看的一套，80 平/74W，出租的话大概 2000/月，房子是 2000 年的房子，普通装修我要是买的话，大概首付+中介费约在 17W，贷款 60W，月还 2800，另外，我有 2000/月的公积金可以用。

这房子位置大概在西南四环，我个人觉得出租收益不高，但考虑附近的房子多在 1W/平，而且据说地铁九号线就在楼下，2010 年底开通部分，2011 年全部开通地铁，而且最近网上很多人都说还要继续涨（包括房观的杨杨楼主），所以下不了决心要不要买请两位大哥帮忙参详参详，今天就要给人家答复了，纠结中。。。

==============================================bird_9528，你好。

你这个明显是适合投机而不是投资的操作。

让俺给你意见，俺压力很大，也怕让你失去投机赚钱的机会。

从你的介绍来看，你似乎可以承受投机的风险，毕竟有 2000 的公积金可用。

就俺个人来说，俺会觉得，每月 800 的负现金流不可

取，俺会再去找更好的选择。

不过，你实在想投机一把的话，可以一试，毕竟赚钱的可能性比较大，而你又有公积金可用。

作者:晋朝人日期:2009-06-28 15:02

作者：amile1011 回复日期：2009-06-28 02:44:25最后我选择了沉默。但是就是这样我的所作所为也倍受亲朋好友的指责。我也曾经看过很多遍富爸爸的书，但是当我去实践的时候，我的身边总会出现一群人反对我，劝说我，而且这些人恰恰是我最亲近的人。

每当我想要作一笔投资的时候，身边总是亲人反对的声音，真让人失望和迷茫。我也犯过错误，知道错误让人成长。

但生活在一个不允许人犯错的环境下让人窒息。伤口一再被或是善意或是恶意的揭开。让人不敢再越雷池，不仅是因为懦弱，更是害怕伤害爱自己的家人和好友。

不知晋朝老师有没有过这样的遭遇，您又是如何面对的呢？你是如何结识一些与自己志同道合的朋友呢？

还有您发的那个吐血奉献，怎么没有下文了呢？我还巴巴地等着呢。再给大家吐血奉献，倾囊相赠一点您宝贵的人生经验吧。

谢谢晋朝老师，还有无畏老师。我是 79 年，算 70 的尾

巴了。呵呵============================================amile1011，你可能会失望。

我觉得你可能是以前有过失败的经历，所以家人对你难以信任，这很正常。而且，我希望你了解失败的原因，这点很重要。如果你没有找到真正的原因，那么你的失败就没有任何积极的意义。

把失败解释成交学费，家人是不都接受的。

俺也不喜欢这种学费，成本太高，呵呵。

你没有成功时，就不要去试着说服家人，因为，不会有什么说服力的。

重要的是，让自己先成功。事实是最好的说服。

如果你现在已经有成功的经历了，而得不到亲人的认可认同，也很正常。毕竟你无法去替代别人的生活，对吧？

每个人都有选择自己生活的权力，再说，亲情比赚钱更重要，如果你不能改变他们，你还可以选择必要时帮助他们，亲情比钱重要，所以，你可以选择享受亲情，而无需当他们的赚钱导师，呵呵。

我想，那样，你在他们的眼里会更可爱、更可亲、当你改变不了现实的时候，就享受它们吧。呵呵。

并不是人人都能当比尔。盖次的，对吧？

你们家里能出了你一个赚钱高手，还不满意吗？

让别人去做他们想做的那种人吧，你自己受点累，去做那个赚钱的机器吧。嘿嘿。。。。

作者:晋朝人日期:2009-06-28 15:23

作者：租来的风回复日期：2009-06-27 22:49:53让我细细道来：（1）：08 年底购得市中心二楼商铺 47M2 房价 40W，已首付 20W，贷 20W，10 年期限，月供 2250。明年 10 月底交房，年租金约 3W。

（2）：去年底抄底购得离市中心 500M 处生活区两居两厅 92M2 房价 33.6W(包 10 平米的储藏室),已首付 8.6W,贷25W,20 年期限,月供 1400,此款用公积金还贷.已交房,近期就能出租,年租金约 1W 左右.(3): 6 月份定购市中心 12 层公寓 57M2 房价 27W(毛坯),准备首付 7W 贷 20W 分 20 年还,月供约 1300,交房时间同(1),年租金约 1.2W.(4): 同月定购一套离(2)不远处小高层复式楼 153M2 房价 42W,准备首付 17W 贷 25W 分 25 年还.月供大约要 2000 多大洋.这个用来自住,不过装璜恐怕得不少,准备 10-15W 大

洋.(这样我的日子够呛)请问我这样分配资金有问题吗?如果是你,你又作何安排?望回贴...........=========================================明白了，跟俺一段时候有点象，呵呵。

1，首先，别怕，会过去的。

2，办贷款手续时，找借口拖一拖，把还贷时间尽量后沿。

3，有公积金的话，用公积金还自住房。

4，尽快搬入自住房。你现在租房，就没了租房的压力，如果你现在是住自己的房，就可以出租，也能有新收入，减轻压力。

5，两套房明年 10 月才交，这个对你不利。装修后住进新房，如果有余钱，可考虑还清一套房的贷款，这样，你压力可以减少不小。抗风险能力增强。

作者:晋朝人日期:2009-06-28 15:32

作者：桥桥 119 回复日期：2009-06-28 01:20:34===========================================如果有自住房的话，应该主要考虑投资吧？

一般情况，总价低的房，比较好出手。

望江房，放在高档小区，属好房。

但你说的这个小区，似低档高档混杂，（因为房价差很

大，）

说明低端客户较多，往往对有钱人难以形成吸引力，小区的高价房常成鸡肋。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 19:11

作者：简简豆回复日期：2009-06-29 15:40:45555555555555，，竟然真的把偶自动忽视了~~~要转贴的申请到底同意没呢~~~偶转还是不转呢~~===================================同意同意,请俺吃餐饭就行。哈哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 19:13

作者：雪遥良其回复日期：2009-06-29 20:57:28刚从武汉领完证回京——老公家是武汉黄陂的，被武汉的热和蚊子欺负了~~一身的蚊子包，竟然肿着。。。武汉真的很强大！

资，非常不值。曾建议他考虑把 10W 做首付在武汉市内买一套二手小两居，做低月供，尽量不影响生活质量。这样一来房子可以自住，省去了租金；二来武汉市内的房子且不论从保值还是升值空间来看都应该都高于黄陂县内生活区的二手住宅房。

楼主以为如何？可行吗？毕竟我不在武汉，且从未在武汉生活过，不知楼市现状如何。如果可行的话，楼主可否给些建议——该如何操作？

==========================================俺也很同意你的看法。

在黄陂县非中心区域买二手房一套，使用价值太低，投资价值几无。不值。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 19:17

作者：gto190 回复日期：2009-06-30 00:40:18看了两天终于看完了。

感处很深，我是观念是穷人思维啊。

不过看来看去。。买房成功的投资，都是敢上了一个好的契机，2003 年是一个开始。到了现在想找楼主还是无知所说的值的投资的房子，那是难上加难了。

后面的十几页我看的有点晕。。全是数啊。

我是同事。80W 的房子。借朋友 40W 贷 40W.有花 10W 装修。之后现在每月租 3000.这算不算一个好的投资呢。

我自己想要买一个。45W 的房子。50M2 的房子。每月能租 1200 这又怎么算呢。

我们老家的房子。现在 30W 市值每月租。400 元。这个怎么样。

还有我看到好多。35W 房子就能每月租 2000 元。真是不感想像。这样还不值的投资。

大家在说多少钱房子，每月租多少钱的例子的时候。能不能把你在的城市也说出来。

我也想看看是什么地方，还是有投资的机会。

=============================================俺武汉的呀。

你同事的作法很聪明，很值。他 10 几万，办了 80 多万的事，你说值不值？呵呵。

你老家的房子,现在 30W 市值每月租。400 元。确实不怎么样。嘿嘿。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 19:20

作者：送素回复日期：2009-06-29 18:46:29向各位老师请教，在正街上的自建房(商铺），能买吗？这种商铺和商品房的商铺，在房产证上有什么区别？有什么风险？

===========================================

证有时并不重要，赚钱重要。呵呵。

只要是你拥有所有权就行。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 19:23

作者：xixilyly 回复日期：2009-06-27 11:38:53无畏兄我现在很郁闷，刚才打电话给中介，那个 25 平的小房子，已经被人先一步下手了，成交价 19.8 万。那个中介本来和我说好，昨天或是今天上午给我电话的，说是约房东来谈的，结果一直没有电话，今天上午我打过去，说是已经卖了。郁闷！

===================================可惜了。可能是中介那房子好卖，所以不太在意你。

也许中介在另一家收益更多，你只是备选吧。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 19:32

作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-30 19:27:39麻烦高人给我分析下：2 线城市，现在有一个 93 年的房子，7 楼（共 7 层，无电梯）1 室 1 厅，40 平米，很老的一个小区，物业 20 元左右，繁华地段，卖家要价 7 万元，周围商品房(期房）大约4500 左右/m2,北方夏天很热。这个房子现在租金大约是 600左右。

请教一下楼主我是否该房子。。（不能按揭）

一定要回复啊。。。。谢谢了。。。。

--------------------------------你这个应该不错,很合适出租。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 21:07

作者：送素回复日期：2009-06-30 19:54:53现在有一门面，在其中的一条大街上，有 45 平方，约25 万，今年收租 8800（现已租出），如买租金可付我，不过不能贷款，要一次付清，我看中这，是因为这里常驻人口有近万人，目前有自发形成好吃街的趋势，我担心的是周围的 N 条小巷，他们有很多的空置的门面，一旦大街的门面租金涨价，他们随时都会形成冲击。（小巷门面现在的卖价是每平 4000）

---------------------------------------------这个感觉还行,有潜力。能压一压价更好。这个价目前回报不算高。

有单独的门面房产证，土地证（转让）。这个就行，算有保障。

“我担心的是周围的 N 条小巷，他们有很多的空置的门面，一旦大街的门面租金涨价，他们随时都会形成冲击。（小巷门面现在的卖价是每平 4000）”

这个长期看，是利好。门面越多越热闹。使你的门面潜

力增大。

再一个，你这门面面积很好用。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 21:12

作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-30 20:13:49楼主还有个问题请教一下：是不是那么长时间的房子价格都会想上面我说的那样低很多？一般比例大概是多少啊？

上面那个房子均价才 1750 而新房价格都在 4500。

=================================================你确定租金能到 600，而且还能有上涨空间的话，这应该是属于机会类了。别管别人怎么想，等他们明白过来，就没你什么事了，呵呵。

确定房子没有产权问题或大毛病，就应该赶快下手。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 21:18象

作者：送素回复日期：2009-06-30 20:28:43

作者：粉蓝丝带回复日期：2009-06-30 21:05:47说的，了解清楚其它楼层的租金、小区及其房的租金，如果都比你高的话，你这个就很正常了。

能租多少，不要光听中介的，自己要掌握正确的一手信息。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 21:26

作者：spoiledchild 回复日期：2009-06-30 21:17:162、之前在昆山交了一套房子的首付，顶楼带阁楼，楼下 101，楼上 89，可分为两套使用，贷款一直未办理，总价60W，需贷 42W，20 年每月还 2000 左右--------------------------------------没看实地，只能估计着说。

100 万压力不是重要的，重要的是你有负现金流。100万就成了真正的压力了。

俺不太喜欢负现金流，你应该知道。所以，俺不太喜欢昆山的这套房。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 21:28也许昆山的房值得投机，但，这种负现金流的房，投机起来抗风险能力比较差。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 21:39

作者：租来的风回复日期：2009-06-25 10:36:48请教晋朝高人和无畏高人：人的年龄大了还是怎么回事，最近办事总是举棋不定，想讨教二位高人指点，我和二位一样喜欢看房，开始我倒不是为了投机，也不是为了投资，就是为了存点钱，因为本人喜欢消费，一年到头存不了几个大洋，索性就借款来买房，这样也就不知不觉买了两间门面外

加一套住宅，去年下半年就在金融风暴冲击房地产时将市中心一套住房卖了，价格不错。接着年底用老公的公积金抄底买了两居两厅的住房，同时也在离这小区不远的地方定了一套小高层复式楼，想到这么大岁数了也该享受了，你们说是不是。可我现在又想买车了，这样我手上的大洋就不够分了，老公叫我卖了两居的，我左看看右看看就是舍不得，想出租吧，算了一下，它的收益率离你们算的相差十万八千里，怎么办，麻烦二位高人指点。等待中。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

==========================================你作的很好呀。呵呵。

二居室多少钱？租多少呀？

不赚钱的话，就卖了换车吧，毕竟人总是要享受有嘛。

呵呵。

这样你压力也减轻不少。

有这些房子，没必要担太大资金风险，保住胜利果实，就是了不起的胜利了。

作者:晋朝人日期:2009-06-30 22:07

作者：amile1011 回复日期：2009-06-28 19:45:34感谢晋朝老师真诚的回复。说成功我谈不上，只是一直在努力制造被动收入，在路上。看到老师这么耐心地给大家一些购房建议，您真是一个好人。这里我也有个问题想请教一下老师：

去年 9 月买了 1 套房子，明年 4 月交房。这房子离我单位比较近，环境也比较好，打算用来自住。但是由于当时我办贷款的时候，银行系统升级，一直没有办下来。开发商让我再交一次资料到另外一个银行重新办。但是当时由于户口在外地，不方便请假离开办这些手续，就跟 KFS 说了一下,当时售楼处说跟领导再商量一下。后来就没有信了。

现在我的户口已经转过来了。但是 KFS 一直没有信。我考虑办了以后就马上要还贷款，所以也没有去找过 KFS。这房子就是付了首付，现在一直拖在那里。现在住在单位免费给的地方，我觉得如果现在开始付贷款不仅不能住，还会产生负现金流。如果能拖晚一点是最好。

不知道晋朝老师是否遇到过这样的情况？现在这样拖着，我倒是觉得可以。但是还是有点担心，总会到办贷款的时候，到时候不知道 KFS 会为难我，说我没有按时办理，违约之类的呢？

真心的请教晋朝老师。我知道也可以去咨询律师，但是您是有丰富经验的人，我想听听您的意见。

谢谢啦！

================================================一般不会。对他们来说，因各种原因这种事不只你一个。

俺有些朋友特别喜欢拖贷款手续，

有一位拖了快两年，呵呵。

俺自己通常是拖一拖，不敢过份。嘿嘿。

你可以试着找内部人打听一下，看一看动静。

能拖就拖，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-01 16:36

作者：xixilyly 回复日期：2009-07-01 13:04:17===============================同意楼上的,也感觉不值。最好不要买。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-01 16:42

作者：gto190 回复日期：2009-07-01 00:30:06感谢晋朝人的回贴。

看来我还是没有胆量啊。我一直以为他借 40W 贷 40W 又装修，才租 3000 元，是错误的。

我自己想要买一个。45W 的房子。50M2 的房子。每月能租 1200。这个可以吗。我现在手里有 20 多 W。这个自己住也行，租也行。我更倾向于投资。

============================================你说的那个房，投资一般，回报太低。

你同事的房，应该说选的并不太好，只是作法很好。

如果他转手卖的话，投入以 10 几万计，可基数是以 80万计的，算是以小搏大。

作者:晋朝人日期:2009-07-01 16:46

作者：租来的风回复日期：2009-06-30 22:59:38谢谢晋朝高人的鼓劲和指点。我就是“细细向你道来”

的人。二居二厅就是上面提到的（2）。现在出手的话好象能赚 2W-3W。可我还是舍不得。我想等我老了住。现在（4）也涨了 3 百-4 百一平米。今天 KFS 崔我办按揭了，已经拖了两月了，11 月 30 日交房。我想办了算了，免得我早晚想着口袋里的那几个大洋，用完了也就没得想了。等熬过了今年在说。你说是不是？

===========================================回贴太多了，都记不住了，回过都忘了，记性不好呀，呵呵。

照你自己的想法去作，觉得你想的挺好的。：）

作者:晋朝人日期:2009-07-01 21:17

作者：知道所以无畏回复日期：2009-07-01 19:58:58哈哈,豆豆,你这不是从晋朝兄的饭碗里抓饭吃?===========================================无畏老弟,你咋就说出俺的心底话了咧? 嘿嘿。

还是你好呀。哈。

作者:晋朝人日期:2009-07-01 21:20

作者：简简豆回复日期：2009-07-01 20:56:24偶也要请教楼主和无畏兄啦；）

====================================豆豆，虽然你写了不少，可是俺还是不知道你究竟生活在武汉？江西？还是深圳？

貌似你主要是在武汉和江西？一半对一半？

作者:晋朝人日期:2009-07-01 21:23

作者：简简豆回复日期：2009-07-01 20:06:09

也想请教楼主，情况如下：我的小叔子目前在武汉市里工作，80 年生，月入 2K 左右，无房，无存款。家人准备全款 10W 在黄陂县非中心区域买二手房一套，作为婚房，婚后二人继续在武汉市内工作，只有周末（只有一天休息）或假期回来住（不可外租——基本属于大半空置）。市内仍要租房，出房租钱~~ 另：婚后二人收入保守估计 3500我个人感觉这是一笔既无法享受自住又不能保值的投资，非常不值。曾建议他考虑把 10W 做首付在武汉市内买一套二手小两居，做低月供，尽量不影响生活质量。这样一来房子可以自住，省去了租金；二来武汉市内的房子且不论从

保值还是升值空间来看都应该都高于黄陂县内生活区的二手住宅房。

楼主以为如何？可行吗？毕竟我不在武汉，且从未在武汉生活过，不知楼市现状如何。如果可行的话，楼主可否给些建议 — — 该如何操作？

==========================================俺也很同意你的看法。

在黄陂县非中心区域买二手房一套，使用价值太低，投资价值几无。不值。

*****************************************以个人经历提醒你弟弟，千万表买黄陂非中心的房子。

黄陂非中心区，即便买个超级便宜，算总价 25 万的吧，三年后能升值到多少？又不能常住，又不能出租，把钱占着干啥呢？（就为了周末回去小住，这也，，，太奢侈了）

他们现在住在市区，还租房，，还....又浪费钱在黄陂房子上，又浪费在市区房租上，两头浪费.........若是买个市区房子，愿意住就住，不愿意住出租也好，到时候真不喜欢了随时变现也比黄陂房子容易出手些吧，买市区的房吧，起码钱是增值方向且是活的~~~~同样总价的房，市区的房变现更快，增值也更快，咱不能钱生钱，至少也别让钱闲呆着呀，要是负债了（我指贷款）还让钱闲呆着，简直象犯罪：）

=============================================转：雪遥良其阅，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-01 21:27

作者：简简豆回复日期：2009-07-01 20:06:09

楼主以为如何？可行吗？毕竟我不在武汉，且从未在武

汉生活过，不知楼市现状如何。如果可行的话，楼主可否给些建议 — — 该如何操作？

==========================================俺也很同意你的看法。

在黄陂县非中心区域买二手房一套，使用价值太低，投资价值几无。不值。

*****************************************以个人经历提醒你弟弟，千万表买黄陂非中心的房子。

=============================================亦转：多变的 xixilyly 一阅，并交心得，哈哈。

-----

（无畏，LZ，这几天我又有了新想法，唉，果真是女人多变。

我看中了一套郊区的房。这郊区还是邻市管辖的郊区，但是离我市中心很近，开车二十多分钟。

想买的理由：1，便宜（这理由好烂啊），单价才三千多，170 平的复式总价六十万。2，小区环境很好。3，中珠一体化以后，这边的升值将是巨大的。4，我觉得这么便宜的大房子不买，我以后没机会住大房子了：（不想买的理由：1，虽然近，但是公交车未通，不可能家里每人一辆车，交通不便。2，周边配套相对差，如果两城不能一体化，升值必定不如市区。3，房价便宜，入住的居民可能素质相对不是太高，怕以后物业管理跟不上。4，买了以后，估计会闲置几年，等相关配套，交通上来以来再住，那样的话，房子就要闲置，白白承受几年折旧及物管。

5，装修至少要二十万以上，对于市区本来就有一套三居室房子的我们，这样的投入是否值？

也许旁观者清，大家给点建意吧，谢了！

）

作者:晋朝人日期:2009-07-04 09:23

作者：bird_9528 回复日期：2009-07-02 23:53:06这个房子是属于底商的，在一个比较高档的小区出口处，小区出门是一条大约长 30 米的马路，路左边是一排商铺，

主要是些棋牌和理发店之类的小店，右边什么都没有，顺着这个马路走到头是一条横着的挺繁华的大街，而我看的这个房子就在小区刚出门的第 2 个门面房。

这个门面房大概 38 平，要 44 万，我问了附近别的门面大概能租 2400 左右，而这个门面由于靠近小区估计租金要低一些，另外物业费很高，好象 5 块多。

这样的话，44 平首付大概 13W，出租大概每个月能有 100的正现金流，不知是否划算？

两位大哥帮忙评估下，多谢！！

===================================================基本同意无畏的看法。

你说的这个门面，应该主要是作小区生意的，这点被限制死了。

门面在小区大门第二间，应该是比较好作小区生意的，占有地利，只是你说小区人气不旺，那么多久能旺就是关键了。

如果一直不旺，你就要一直守下去，时间太长的话，会影响你的机会成本。

就你介绍的情况，大街上应该好些。可以作过路客的生意。

门面看实地，太重要了。

所以，只能根据你的介绍，作些提醒。

另外“44 平首付大概 13W，出租大概每个月能有 100 的正现金流，不知是否划算？”

你说的月租 2400，确实吗？

确实的话，算了一下，应该可以。

如果全付的话有 6 点以上的回报。

考虑到门面租金一般是上涨趋势，应该划算。可以考虑买入。

再，你怎么会首付 13 万？通常应该首付 5 成呀？

你贷款年限是多少？

作者:晋朝人日期:2009-07-05 01:23

作者：酱酱回复日期：2009-07-04 22:58:10晋朝人知道所以无畏====================================真羡慕你有如此多的现金呀. ~~~~~~~~口水。

知道俺第一感觉是什么吗？

90 万，俺在武汉可以办很大的事了哟。

言归正传。感觉不值。太不值。

俺的想法是，你这个钱不如投到二线城市，回报一定至少高一倍。

比如武汉，租金应该可以到 4000 以上。

所以，你二线城市有家人能帮你代理的话，这笔钱不如投到二线城市，可以办很大的事了解。

关键是当地有亲人帮你，这点是关键条件。

那样，你不访以后将钱不停往该城市投，你将来会在该城市成就很大一块根基。

临时起意的想法，不成熟，供你参考之。

作者:晋朝人日期:2009-07-05 09:46

作者：酱酱回复日期：2009-07-05 07:58:25可惜还有一个关键关键的因素，晋朝兄没考虑：老婆说，发疯了你？？难道要搬到重庆去？？？？？

===================================================哈哈,呵呵。

你老婆说的对。

其实，这也是要你当地有人的关键原因呀。

否则，自己异地打理，成本太高。

自己打理，90 万的投入就远远不够了，可能赚的钱都花在路上了。

所以，你老婆说的对，当地没有人帮你的话，你能搬去住？呵呵。

90 万的投入赚的钱，还不够车费，嘿嘿。

算上费的时费的力，就更不值了。

你要投资重庆，一定当地要有很得力的人帮助。

作者:晋朝人日期:2009-07-05 09:50无畏说的对，你也可以观察一下，上海应该也能找到“新的增涨点”，呵呵。

你争取提早发现、提早布局。

作者:晋朝人日期:2009-07-06 17:35

作者：abaccc 回复日期：2009-07-06 13:15:29晋朝老兄，武汉的回报率这么高？

90 万的房子租 4000 以上？

租金比北京还高？

我一朋友，在北京东三环 CBD 附近买的 50 平的一室一厅，花了 96 万出租月租最多就 3500 的样子==============================================

作者：脚底生风回复日期：2009-07-06 14:52:14 说的我想晋朝兄的意思是 90 万可以在武汉买几套房了，房租总和会有 4000 元，哈哈==================================哈,象脚底说的那样,90 万在武汉基本可以买三套小户型加起来就差不多了

作者:晋朝人日期:2009-07-09 00:58

作者：带刀侍卫回复日期：2009-07-08 16:11:30很喜欢这个帖子,但是在看到第 12 页的时候,实在忍不住出来说几句.这个文章写的不错,但是不能作为投资参考,更没有必须作为投资秘籍.楼主所说的所做的,对于任何一个正常的生活在该年代的成年人都是属于属于常识.总结来说,无非就是投资要安全投资,投资要讲究稳妥和资金回报率;第二就是如何合理利用资金,而这点上,楼主到了第 12 页也没有说出过人之处,无非就是借钱,筹钱,合伙投资等几种常规手段.没有特别出新的新意.所以我想,对楼主赞赏有加的人,可能更多的是目前还处于原始积累期的年轻人.另外,楼主对房地产价格的一些认识,个人觉得如果上升到理论高度来说,就有些露怯了.其实无外乎就是一个词:租售比.而用租售比来衡量房产价格,确实是一种相对客观的方法,但绝不是唯一的方法.觉得楼主是个幸运的人,买房子缺钱时能总是能借到;总是能在低价时买到好门面,而且买了门面之后就能突然修好路;也能碰到不懂行的开发商.我不是揶揄,而是确实为楼主的好运气而庆幸.因为在

一个成熟的市场中，这些因素几乎是不存在的.希望楼主能介绍一下目前有哪些稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.这样别人才不会怀疑楼主是一个穿越者.因为在今天 2,最苯的人都会知道,在过去的一年里,国际期货市场股票市场以及原油是个什么样的走势,只要能让我穿越过去,哪怕一年，我也能把整个世界都买下来.======================================待卫兄,你的回贴非常有意思。哈。

真的，你上面讲得俺无不同意，只是你还没有讲全，让俺来补充一下吧。嘿嘿。

“楼主所说的所做的,对于任何一个正常的生活在该年代的成年人都是属于属于常识.总结来说,无非就是投资要安全投资,投资要讲究稳妥和资金回报率;第二就是如何合理利用资金,而这点上,楼主到了第 12 页也没有说出过人之处,无非就是借钱,筹钱,合伙投资等几种常规手段.没有特别出新的新意.”

先说说这个吧。

你说得都对，只是你忘了说了，这个世界上从来就没有什么新鲜事儿，俺讲得这些，不仅“任何一个正常的生活在该年代的成年人”，

便是几千年来的"任何一个正常的生活在任何年代的成年人"都会知道的。是不是？古今中外，盖末如此。

投资之道，俺们的老祖宗几千年前就在用了，而且一直用到今天《史记》中，都有过祥细的记载。

这个世界上，从来都没有什么新鲜事。

所以，不是什么今天的人都知道，而是过去、现在、将来的人都知道。你只说今天，范围太小了哟，呵呵。

不过，你说的有点，俺要更正一下，那就是“任何一个”，俺要改成“任何一个富人”，呵呵。

穷人并不知道哟。也许他们听说过，也会学说一番，但，并不真得懂得，更不会实施。否则，他们就不是穷人了。

嗯下面，再交流一下另一个观点。

作者:晋朝人日期:2009-07-09 01:18

作者：带刀侍卫回复日期：2009-07-08 16:11:30觉得楼主是个幸运的人,买房子缺钱时能总是能借到;总是能在低价时买到好门面,而且买了门面之后就能突然修好路;也能碰到不懂行的开发商.======================================

有运气，肯定是有运气，但光有运气是不够的。

还要眼光和努力。而且，俺认为，眼光和努力在前才能谈运气。

你想，那些路每人有多少人路过？而且，都是在俺们之前！！！！

为什么他们没有这个运气？

嗯因为他们不认识，呵呵。不知道那是个机会。嘿嘿。

俺碰巧路过了————（嗯运气好，呵呵）

看见了、认出了、拿下了。

也许不少人也认出了，但没钱，放弃了，是不是？

俺也没钱，但俺不放弃，这就是努力了。

肯定有人也努力了，也去借钱，但别人不借，他又想不出好办法。

俺去借，有人愿意借俺，这说明什么？

说明至少俺有些人缘，呵呵，比哪些借不到钱的人强一些，不是吗？

另外，不足的部分，俺想尽办法去解决，而这些办法别人不一定想到、或想到也不一定去实施。

所以呀，俺认为，运气是重要的，但前提是，必须有眼光加努力，这是应该排在运气之前。

真要是光靠运气的话，俺就干脆躺在大树边，守株待兔就行了。嘿嘿。

光靠运气，恐怕没有哪么多的傻兔子吧？

哈哈。

作者:晋朝人日期:2009-07-09 01:44

作者：晋朝人回复日期：2009-07-09 00:58:20我不是揶揄,而是确实为楼主的好运气而庆幸.因为在一个成熟的市场中，这些因素几乎是不存在的.希望楼主能介绍一下目前有哪些稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.这样别人才不会怀疑楼主是一个穿越者.====================================================你这里讲了两件事，俺一个一个说。

哪里都有机会，无论是成熟市场还是不成熟市场。

餐饮市场成熟不成熟？

赔钱都不少，可赚钱者也不少呀？

我国的股票市场你认为成熟吗？

反正，俺认为这就是一个不成熟的市场，可你一定也看见了，赔钱的人远远多于赚钱的人。

所以，俺一直再强调，最大的风险不是市场而是市场中的人。无知是最大的风险。

而且，俺还想就，就宏观来说，我们国家本身就在一个起步的幼年期，中国本身就是一个不成熟的大市场，你想找不成熟的市场，就全世界来说，还有比这个更大的不成熟市场吗？

如果你想在不成熟市场赚钱的话，有比中国更合适的吗？

可就是这么大一个不成熟市场，你又发现了哪个机会了吗？

你要俺“介绍一下目前有哪些稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”

俺要说，太多了，数都数不过来，你相信吗？

只是，俺有点迷惑：对巴菲特来说，股市就是“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”

对比尔。盖茨来说软件就是“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”

对王石来说，房地产就是“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”

俺只是迷惑，你究竟是巴菲特咧？还是比尔。盖茨？还是王石？

你如果能给俺一个答案，那俺就能告诉您，哪个是您的

“稳妥的,又能有较好收益的投资渠道.”呵呵。

渠道重要吗？

不重要！重要的还是人。

比如，俺就觉得林业应该很有机会，但目前对俺不合适，也许对您合适？呵呵。

最后，关于”穿越者“”穿越者“没什么希罕的，到处都是，而且就在您身边，您不相信吗？

好吧，俺们作个实验。

你就在此处此地，“天涯的房观”，翻一翻几年前的老贴子您就会发现，“穿越者”何其多也，哈哈。

可是，同时您也会发现，骂他们的人更多。哈哈哈哈。

俺想哪说哪，很高兴能与您有此番交流，同样，俺也是很喜欢您的回贴，实在忍不住出来说几句.握手。

嘿嘿。。。。

作者:晋朝人日期:2009-07-09 01:53

作者：坠落人间天使回复日期：2009-07-08 22:53:42哎呀，晋朝人大哥自己的帖子怎么也不来顶顶啊？？？

等秘籍等到心痛。。。

=============================这阵子，俗务缠身，海涵海涵。

作者:晋朝人日期:2009-07-09 02:41

作者：带刀侍卫回复日期：2009-07-08 16:11:30另外,楼主对房地产价格的一些认识,个人觉得如果上升到理论高度来说,就有些露怯了.其实无外乎就是一个词:租售比.而用租售比来衡量房产价格,确实是一种相对客观的方法,但绝不是唯一的方法.==============================================待卫兄,您还是带刀的,哈哈。

俺们就从刀说起。

俺很奇怪，你为什么只带刀咧？

“刀枪剑戟斧钺钩叉”，兵器有各种各样，您为什么只带刀咧？

武林高手，有必要、或有能力把每一种都练到最好吗？

恐怕每一位最后都会挑自己最合意、最称手的用吧？

您喜欢用“刀”，俺喜欢用“租售比”

不过如此而已，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-09 02:57

作者：带刀侍卫回复日期：2009-07-08 16:11:30============================================

待卫兄，无畏说得俺很同意。

你算一算身边，2000 年就买房的人的比例有多少？

其中，用贷款的方式的人又有多少？

这些人中，拿房子作为赚钱工具的人又有多少？

而其中，想到门面作工具的又有多少？

用房子赚钱的人中，用投资手法来作的又剩多少？

又有多少人是拚命借钱去作的人是多少？

。。。。。。。

回过头来，你再看一看，这个比例还剩多大？？？

你还认为这里面只是运气在起作用吗？

谁那么好运，把这些都碰巧都作了一遍？

如果是运气的话，这运气，估计能跟 6 连号有一拚了，呵呵。

您把他介绍给俺，俺想瞻仰一下。

把他当运气神礼拜礼拜，也粘点好运。哈。

作者:晋朝人日期:2009-07-09 03:13

作者：生活归于平淡回复日期：2009-07-08 17:34:01我看的房子都要 40 多 W，租金才 1200 左右，晋朝兄帮忙指点指点，在下先谢谢啦（我也是武汉的）

======================================

好久没出去看了，最近准备出去转转，转过后再跟您汇报。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-12 21:05

作者：泥宁留痕回复日期：2009-07-12 13:50:41看了好久了，现在还真得有急事想请教晋朝兄和各位网上的高手：我呢在广东珠三角一带，现在看中一套如下房子：公寓酒店式的二房，面积 70 多方（我们这个城市还好按套内使用面积算），单价 8 千左右，总价在 56 万左右，首付 2 成，贷款 20 年，每月还 2400 元，现在开发商说跟他们签头 5 年协议，他们反租，租金每月 3200 元，5 年后自已打理，自已住也可以，这样我只要交完首付，每个月就有3200-2400=800 元的收入，请问这样是否合理，从未接触过这类酒店式公寓，不知是否有猫腻或以后有什么不妥的地方，请各位有经验的指教，在线等，急！！！！

=================================================周边同类房单价多少?如果差不多的话,应该可以考虑.看上去应该不错,关键是这 8000 单价超出正常太高,再，这个租金是不是合理，合理的话就不怕。

不合理，就容易有猫腻,如果正常,应该没有什么担心了。

总之，单价、租金合不合理？合理的话，就不怕，

大不了自己出租。

不合理的话，就要问个为什么了？

作者:晋朝人日期:2009-07-12 21:06

作者：a345812373 提交日期：2009-7-12 20:48:00?? 功力消失了？？最后一次！嘿哟…南阿弥陀佛…

一般不回贴，回贴必翻页！！！

===================================蛮灵，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-12 21:09

作者：hnjinghu 回复日期：2009-07-12 18:51:02请教晋朝兄和各位网上的高手：现在有个事情需要决断。

我在福建的一个二线的地级市，现在政府在出售经济适用房。本人的条件申购。按照摇号排名，面积大点，方向好的都说被选完。只可以选面积 88 平米，公摊近 24 平米，都剩余西、北方向房源。访小区离市区较远，有个说法是将来有一个好的中学和小学附近建设（报纸报道）。但目前较荒凉，预计三五年来，想出租个 500、800 元都有难度。

该楼盘周围都是安置房，说是要建设当地第一安置小区。

经济适用房的价格是 3500 元左右。高层 3800 左右。总价 30万左右。附近安置房的售价据说是 2500 至 3000 元左右。这正是我担心的一点，安置房大多，不利于出售和出租。因为

旁边就有低成本的竞争者。6 月中旬，应该是卖的不好，把申购条件如年龄、收入等降低，又开始开放允许更多人申请。

本人现有商品房。只是不知能否购买用于投资。因为，该楼盘 10 分钟的路途就有医院、体育馆、部分企业，随着城市扩张，应该有机会繁荣。本城市的月收入也是 3500 左右。

请各位有经验的指教。

=====================================你关于经济适用房的担心很对，我也不看好。

作者:晋朝人日期:2009-07-13 12:40

作者：泥宁留痕回复日期：2009-07-13 11:56:33======================================有个简单办法,你估计一下,5 年后,你自己出租的话能否租到 2500 以上?酒店式公寓早期有成功案例,只是后来开发商常作这个诱儿,开发商如果真心想作的话,就是好东西,如果只是玩销售花招的话.那就是陷井.

作者:晋朝人日期:2009-07-13 12:43

作者：泥宁留痕回复日期：2009-07-13 08:54:05

作者：知道所以无畏回复日期：2009-07-12 23:56:29

To 泥宁留痕，你所说的，晋朝兄也说了。天上不会无缘无故地掉钱下来的。发展商这样操作，或许是资金紧张，想快速回笼资金，或许在房价中有猫腻。比较一下房价和附近同类型的虚高了多少，算算帐，五年时间每月分摊下来是多少。如果租金 3200 与附近同类房子租金相差不大，确实能降低你的风险。

--------------------------补充一下,使用年限是 70 年,有独立的房产证,周边的房价是 5000 元/每平,(这里是 8000 元高了些),同等面积的两房在好一点的位置租金在 1500 元/月左右,这个返租的有3200 元/月,,高出很多,房主与物业签订这个 5 年期合同,物业又把这个经营权交给一个港商来管理(做酒店),假设 5 年到期后如果经营的好,那大部份业主也愿意再以这样的模式签定合同,如果你想不同意提出要自已经营或自已住那就不行了,因为要少数服从多数.现在就怕到时经营不善,自已单独出租又不好租的话,风险就大了.还有就酒店式公寓不同小区,绿化面积少,小区的一般是一梯 2~4 户左右,可是这里是一条长走廊,房门对房门(就象酒店那样).================================================

才看到这个.关于这种俺前面提到过,你可以翻出看一下.

作者:晋朝人日期:2009-07-13 12:52

作者：雨巷小茶回复日期：2009-07-13 10:15:49最近买房纠结中，晋朝大哥，无畏大哥等有空吱个声，我求教 ING~谢谢啦呵呵！

---------------------------找不到你的问题了,呵呵.没翻到. :(

作者:晋朝人日期:2009-07-13 13:03

作者：泥宁留痕回复日期：2009-07-13 11:56:33=======================================酒店公寓俺不太喜欢,主要是没有自主经营权.俺来算一算,8000-5000=30003000X70M=210000,你实际多付出的钱.比正常多出 21万.开发商正常出租算 2000 吧,每月赔你 3200-2000=1200每年赔你均 1.5 万,5 年是 7.5 万.开发商实际超额利润是 21 万-7.5 万=13.5 万.所以,这件事上,开发商是有百利无一害.风险却是投资人在承担.

这就是酒店式公寓的要害所在.

作者:晋朝人日期:2009-07-13 22:03

作者：bird_9528 回复日期：2009-07-05 13:42:53晋朝兄，不知道武汉的情况怎么样了？

=============================================这两天在武汉随便了解了一下,4 点的很容易就能找到.

作者:晋朝人日期:2009-07-13 22:04

作者：nikkyy123 回复日期：2009-07-13 20:18:32楼主谢谢你分享知识我想知道现金流游戏在那里能下载啊谢谢==========================百度一下就找到了,具体网址忘了.呵呵.

作者:晋朝人日期:2009-07-15 14:01

作者：ifootprint 回复日期：2009-07-14 10:21:29晋兄、无畏兄：我感觉现在投资写字楼是一个不错的机会。受金融危机影响，现在写字楼空置率比较高，租金和售价都相对较低。

甚至有的写字楼售价比相同地段的住宅还要低（繁华地段）。

你们怎么看待当前的写字楼投资？如果投资写字楼，需要注意什么？与投资住宅相比，有什么利弊？烦劳分享一下。

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写字楼是不错的投资,相比住宅管理起来方便很多,如果写字楼价格比住宅低,应该是机会.写字楼跟住宅一样,小一些的好租一些.

作者:晋朝人日期:2009-07-15 14:05

作者：seasonrainy 回复日期：2009-07-14 22:17:04我家 06 年买了一套房,当时的价格是 39 万,现在的市值是 56 万,因为怕还利息当时是做了 10 年还贷.现在还欠银行24 万.现在又看中一套小房子.50 万可以租 1900 一月,老公讲要把第一套供楼改成 20 年,这样每个月还 1500.然后买下第二套,将第二套租出去.大家觉得这样可行吗========================================很好的想法。

作者:晋朝人日期:2009-07-15 14:07

作者：色色精英回复日期：2009-07-12 22:13:02晋朝人和＂知道所以无畏＂大哥都是行家了，小弟提个具体问题．广州珠江新城ＣＢＤ区，中心区了，广州新地王的区域，一套３４平的小公寓卖４３万，我打算首付三成，贷２０年，我问了同楼相同大小的公寓租金是月租１７００左右．那样似乎月供和租金是成正数了，多个４，５百．小弟未曾投资过楼市，这套是否值得投呢？多谢！

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可以，不错的选择。

作者:晋朝人日期:2009-07-15 14:09

作者：seasonrainy 回复日期：2009-07-14 00:31:50晋朝兄,最近看了个2手房,50万,首付11万,贷款25年,月供 2100.可以租 1900 一月,值得买吗,楼龄三年.望回答==========================================好象你这是首付二成。

如果后期租金还有上涨的空间，可以考虑拿下。

作者:晋朝人日期:2009-07-22 11:39最近比较忙。

作者:晋朝人日期:2009-07-22 11:42

作者：一树阳光 82 回复日期：2009-07-21 16:39:292.铺面.得一次性付清.大概二十几万.因无钱,得找人担保后办贷款,具体我也不清楚.听我 BF 说可以这样操作.此类商铺租金可达 1200/月.BF 想暂不买住房,买铺面,可自用,或是出租.--------------------------------------------觉得铺面不错。

先置业吧，毕竟租房租金不贵。置业后，生活有了基本保障。

作者:晋朝人日期:2009-07-22 11:46

作者：欧阳静茹回复日期：2009-07-17 21:04:55

朋友帮我出主意，买便宜的二手房，六七十平米的约 85W，隔成四五间，每间可租 1200—1500 之间，但这样的房子我觉得以后想脱手，比较麻烦，而且装修起码和配置家电等在五 W 以上，你觉得可行吗？

================================================感觉这个更好些。

作者:晋朝人日期:2009-07-26 21:31

作者：salzgitter 回复日期：2009-07-26 20:29:44可是，2300 减 1500 的月供，俺净赚 800/月。当时，俺月薪 1500（嗯，年底奖金除外）。回报高达 8%，这还没算帮俺还的本金和利息哟。

-----------------------------------------------------------看了半天，晋朝兄：你这回报率是怎么算的，也让我们做投资的时候对比一下。

烦晋朝兄百忙之中给大家解答的详细一些。

谢了。

===============================================查了一下,俺当年的首付是 9 万多,加上装修等费用,俺的实际投入算 11 万吧.

那么800*12=9600 年租金收入.9600/110000=8.7%以上.另每月还贷 1500,这有一半是给银行的利息,是银行的收入,剩下的一半又是俺的收入,所以,再加上这块回报就要超过 10%了。

有几年，俺租金高达 3000。大家可以算一算俺的回报有多高了。

作者:晋朝人日期:2009-07-28 12:39

作者：塞翁又失马回复日期：2009-07-28 11:37:49二线城市郊区。

离县城约两公里，在中专学校门口侧================================================如果这儿只有这一所中专学校,那么要小心毕竟客源太单一了。

作者:晋朝人日期:2009-07-28 12:42

作者：欧阳静茹回复日期：2009-07-22 17:55:35========================================皇庭 XX，也不错，操作起来简单很多。自己喜欢就好。

作者:晋朝人日期:2009-07-28 12:47

作者：小兔又来了回复日期：2009-07-17 19:41:44========================================你作的不错呀，呵呵。

同意“边看边积累资金，”投资不要急，不好不下手。

作者:晋朝人日期:2009-07-29 01:14前天,将新车提回来了,呵呵。小乐一下。

作者:晋朝人日期:2009-07-29 02:00

作者：飞扬的紫荆回复日期：2009-07-29 01:45:09=====================================你一来就翻页，咋这么好的运气咧？呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-07-29 02:05

作者：飞扬的紫荆提交日期：2009-7-29 0:20:00===========================================实在眼下找不到合适的投资，拿点钱还小房的贷也不错能增加收入，又不让资金闲至

作者:晋朝人日期:2009-07-31 09:34

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