看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。

作者：晋朝人回复日期：2009-06-06 20:01:11

作者：火热天 QQ 回复日期：2009-06-05 23:07:40楼主，你好！我是第一次上来注册，看你的帖子有几天了，边看边思考边检讨自己，汗，俺看来真的很笨。现在俺有个投资也是第一次投资的事想请教。现在有一个内铺位置可以，商场是个成熟的服装专业市场，有十年了，且人气到现在一直都很旺，内铺面积二十几个平方实用面积十几平方，年出租 6 万。现在出售 70 万，且是最低价不包出售后的其他费用也没有贷款一次性付清，该内铺还有 40 年的产权，还请楼主帮我分析下，对了周围都是专业的成熟服装市场------------------------------------

不会是白马吧？呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-06 20:09

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-05 22:46:17晋兄，我现在考虑 60 万的房款是和家人合伙一人一半，一次性交清，还是交一半贷一半，这两者的区别在哪里，哪个方式更好一些，各位懂的大虾也帮我分析下，踊跃发言啊--------------------------------------------------如果不麻烦，就一次性交清吧。

真需要用钱时，再抵押贷款也方便。

作者:晋朝人日期:2009-06-06 20:12其实俺跟 akang_qh 回复日期：2009-06-06 00:46:12一样，喜欢贷款。不过，你新手可以简单点，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-06 20:13

作者：六是六乘六加六回复日期：2009-06-06 20:09:28为 LZ 的无私和热心顶上一个。

------------------------------------谢兄弟一个，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 01:41

作者：akang_qh 回复日期：2009-06-07 00:13:23-----------------------------------------------------------

知道所以无畏兄，说得不错，顶一个，不能光从收益乐观面来看，也要适当考虑消极面，这样投资才更有把握，说实话晋朝人老兄在房市一些投资经历在目前的状况下，也比较难复制了，不知道晋朝人老兄同意否？晋朝人老兄当时看准了大势，抓住了势，顺势而为，而且敢于压上资金，勇于一博，这不是一般人所能做到，在关键时候能有这样的魄力，不是一般人所具有的，而且背后相信有个贤内助，夫妻同心，其力可断金啊，所以不成功也很难，呵呵，这也是我辈所要学习的。啥时候晋朝人老兄也把嫂夫人的一些丰功伟绩晒晒呀？呵呵，偶很 8 卦的说！

借用铁匠的话说，现在最好的投资就是投资健康和投资子女，投资家庭，只要家庭和睦，长辈幸福安康，子女孝顺正常健康快乐的成长，比任何都强！

-----------------------------------------------你这个说法比较有代表性,呵呵。

所以先回一下，下一章会专门讲这个问题。

外人看以为俺是一博，冒的风险很大，其实没有什么风险，只是外人以为俺象是赌博一样，所以，大多数人认为投资就是应该赌一下，要冒风险故很多人在股市上赌、在楼市上赌。。。。

其实，好的投资一般都没有什么风险，只是外人不了解而已，

当然，偶尔的失误也是有的，但，只是偶然而已。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 04:26第六回投资秘籍吐血奉送说实话，公开这些秘籍，俺真的很心痛。呵呵。初衷本没有公开的意思，可朋友们的热情，让俺始料不及，深受感动。进俺的贴子也算一种缘份。眼睁睁看着信任俺的朋友们走弯路、甚至金钱受损失的话，俺就太对不起各位的信任了。

这么多回贴和提问，可见朋友们心切之意。把好东西藏私不如与朋友们分享，也算对进俺贴子的朋友们的一种答谢吧。

既然大家有缘，那一定是上天的旨意。既然有缘，就结个善缘吧。

其实，也算不上什么了不起的秘籍，别说天涯里高手如云，就是俺身边的朋友、熟人胜俺的多矣、远矣。只是俺只有这点看家的东西，敞帚自珍而已。让方家见笑。

本想有条理一点写，写了一些、发现这样写的太罗索、反而重点不突出。想想，还是用下面的方式写比较容易清楚、明了。

1．投资的关键是什么？

投资的关键是什么？

俺要说出答案，大伙该笑了。呵呵。

关键是：赚钱。

哈哈。大伙说，废话！这还用你说？嘿嘿。

且慢。

大家想一想，投资的人很多呀。估计大伙不少都多少有过投资吧？赚钱了没有？俺们看到好些人都在投资呀，赚钱了吗？嗯、俺看见的是大部分人都是在赔钱的哟。股市、基金、开店、买房。。。。。列位身边的人，恐怕是赔钱的多吧？

对不对？投资赚钱了嘛？恐怕赚钱的人是少数吧？为什么？

记得，俺说过，投资的最大风险是无知。实际上，投资本身的风险很小，只是投资人的无知才放大了风险。实际上，很多人连投资是什么都没有搞清楚，就开始投资了，能不失败吗？如果连人体的基本构造都没有搞清楚，就给人割盲肠，结果是什么，还用说吗？

当俺看到好些人在叫喊、咒骂说，炒房的人就要跳楼了，死的会很难看时，俺就忍不住在心里好笑。记得当年温州炒房团，多少人说要笑看他们跳楼时，俺就知道说这种话的人把无知当无畏。温州人是多么高明的投资人呀，俺自知与他们的水平差着千里之遥，象俺这样低水平都离跳楼远着呢，温州人怎么可能比俺还差呢？

其实，说这种话的人，他们连投资与投机的基本区别都没有搞明白，就敢断言那些投资高手会跳楼，只能说他们无知者无畏。更甚者，牛某、时某某之辈，不管他们动机是什么，但看着他们对他们完全不懂的东西，夸夸其谈、指点江

山，真令人厌恶。特别是那个牛某，把无知当有趣。难道说，当芙蓉姐姐就那么有意思嘛？为了吸引眼球，不惜把别人往火坑里推吗？还有那个所谓专家的易某某，自称专家，信口开河，不过是一个脸皮厚专家而已。他那半桶水，俺都不尿他。

投资的基本原则是赚钱，只不过大多数人把投机当做投资而已。

俺的理解是：投资是在进入的时候就已经赚钱了，而投机是在预见的将来可能会赚钱。这个简单的差别是造成很多人赔钱的重要原因。

让俺再强调一下：投资是在买入的时候就已经赚钱了。

而投机是预计未来会赚钱，靠预测正确来赚钱。所以说，投资无风险。（当然，这是一种夸张的说法，毕竟世上没有 100%的事情。）

不知大家注意到没有？俺一直关心买房时的租金问题？而不太关心房价可能的涨、跌？原因就在于此。因为，投资房产，有好的租金作保证，那么，你买到手就是赚钱的，有什么风险？比如，投 10 万资金，10%的租金回报，10 年就收回投资了，还赚一套房。房价跌，房租保证投资收入，房价一旦涨，就会有暴利回报。俺赚着钱，干嘛去跳楼咧？跳舞还差不多吧？呵呵。根本不用太关心什么房价涨、跌。跌赚钱，涨更赚钱，有嘛风险？看到赚钱的好房，只恨抢不到

手，只怕太少，还怕太多吗？呵呵。

所以说，投资的关键就是要赚钱。说得更准确些，就是在买的时候就要赚钱，而不是卖的时候。故，投资无风险而。

投机是一等一的顶尖高手玩的游戏。可惜的是：无论是过去、将来、还是现在，大多数参与其中的人都不是高手，他们只是令人宰割的羔羊。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 04:39

作者：知道所以无畏回复日期：2009-06-07 03:27:16一.做房产，有句名言，地段，地段，还是地段！我一套房产和一个亲戚的房产，我的在市区，他的在郊区的中心区，月租金一样。但是，我的房子空置期，从来没有多过一个星期，而他的房子，上一年他放盘一个半月才找到租客，这就是地段的威力。

二.不熟不做，不熟悉的地方不买。我买房子，总是在我最熟悉的地方。为什么呢？因为我了解这个地方的需求，也了解这个投入在这个地方的收益，不会被地产商，中间商欺骗。虽然我也有。。。。。。。。。。。。。。。

---------------------------------无畏兄不仅无畏还无私，不仅是高人，也是好人。

握手。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 19:242．投资秘籍二。

参见第一条。呵呵。

俺反复思量，想想，还是应该把第一条再重声一遍。虽然，很多人可能不以为然。但，俺觉得这是最重要的、也是俺受惠最深的一条了。怎么强调都不过份。

李嘉诚说房地产、第一是地段、第二是地段、第三还是地段。只是，他只说了战术，关键的为什么，并没有讲。为什么地段这么重要？这里有个战略出发点。也就是大家常说的投资理念。战术是围绕战略展开的。

战略应该是简单、明了，好操作。战术可能千变万化，但不离其中。都说林---彪是常胜将军，记得他的部下说他：不打无把握之战。其实，这才是关键。运用到投资中，其实是一个道理。

俺特别喜欢看《长征》，唐国强演的那个。老毛很了不起。他的战略就是：敌强我弱，所以，打得赢就打，打不赢就走。很简单嘛？很简单。但是，很容易嘛？不容易。那个德国人和当时的三人团，以及之前的什么城市起义、暴--动，领导人都是些留洋的绝顶聪明之人，却失败连连。因为战略错了，战术再好，也注定失败。

所以，在投资时，也是一样。“赚钱，俺才投，不赚钱，打死俺、俺也不投”。这样，你就会避开很多的陷井、引人上钩的圈套。好些香港人投资房地产，最后破产跳楼，就是他们以为“会”赚钱。当风暴来临之时，才知道自己一直在

裸泳。

俺知道，俺说投资最重要的原则是：要赚钱。很多人会不以为然。其实，仔细想一想，有多少人在投资的时候，是赚钱的咧？通常都是认为“会”赚钱而已。不能坚守这条简单的法则，就很容易被忽悠、落入五花八门诱人的陷井里，最后损失惨重。

让俺再把第一条原则换句话来说一遍：“赚钱，俺才投，不赚钱，打死俺、俺也不投”。

怎么叫赚钱？就是至少要高过银行利息，否则不如存银行，一点风险都没有，还更赚钱，不是吗？

其次，最好能跟上通货膨胀率。这样，你的钱才真正没有损失，作到了保值。

最好，回报高过利息、高过通胀率，这样，才真是属于赚钱的、好的投资。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 19:25

作者：六是六乘六加六回复日期：2009-06-07 17:03:30晋朝兄终于看到了你吐血奉献的秘籍的确是掏心拿出来好货有这般见解并能热心教授他人境界难得啊起码我做不到所以常来顶你以表支持有点小小疑义，“1．投资的关键是什么？关键是：赚钱。”这个概括不太准确，因为从后续的大段论述来看，或许这么说“投资的关键或者第一原则是：不亏钱”或者“投

资的关键是确保不亏钱再考虑赚钱”比较符合你的论述，，，好象那个把非特也说过这样的话哦。

---------------------------------------你说的对,其实都是一个意思,只是表述不同而已。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 23:00

作者：xiaocm15 回复日期：2009-06-07 09:04:59上网第一件事就是看老弟的贴子(论年龄这样称呼你不会有错),太感谢经验的分享了.----------------------------------老哥,呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 23:08

二.不熟不做，不熟悉的地方不买。我买房子，总是在我最熟悉的地方。为什么呢？因为我了解这个地方的需求，也了解这个投入在这个地方的收益，不会被地产商，中间商欺骗。虽然我也有错过在其他片区的高收益物业，但这几年，我心里一直是踏踏实实，没有一点的担心。有人会想问，虽

然住在这个城区，但是这么大，我不能每个地方都住过啊，怎样才能知道底细呢？我的方法是，多问，多看，多想。1.问在这个地段的亲戚、朋友、同事，如果在同一个小区，那就更妙了；2.直接到地段处看各个中介铺子的广告，你不用问中介工作人员的！看看同一个小区，同一种户型的售价和租价，那么，即使中介商有夸大的成分，但是这两个条件是同向夸大的，为什么会这样，我不说，这个你自己想想；3.而最阴险的一招是打电话到不同的中介商，对这个说想买或想租入，而对另一个说想卖或出租，好了，你把他们的报价取平均值。

三.广州话：有多大的头戴多大的帽子----就是风险承受能力的问题了。虽然帽子大可能会值钱一点，能多挡一点阳光雨水，但是如果风大，帽子是会飞掉的。许多人问，现在该不该买、该不该卖房子，收入多少多少，该买多少钱的房子，有多少多少存款，该贷多少，又该供多少年。。。等等、等等问题。这又分为首套自住和购房投资赚房租两种情况。

1.首套自住。我认为，不要为了迷信和面子的问题，一定要买新房，找个自己够用的、生活和交通方便的二手房即可，不要图大，图新。首期控制在自有资金，供款不论年限，月供控制在可支配收入的三分之一内，争取更快积累资金，为以后改善居住打下基础。2.有些闲钱而投资。我认为，为了资金安全稳妥，租金收入按每年十个月算，收益率比存款利

率高 3 个百分点以上，可以买入。能贷款尽量贷款，贷款首付和供款，控制在现金流为正即可。这样既可以保留更多现金，又不会降低资金的积累速度，积存弹药，为下一个目标出击。卖出呢？反向推，当利率比收益率高 3 个百分点时卖出，存定期，静观其变。（银行利率，我指的是在常规的情况下，如 10 个百分点内，当利率在十几、几十、几百以上时，你的投资失败，不要找我算账。）

四.澄清一个问题----银行是不是吸血鬼？在一个有秩序的，公平的社会，每个成功人士，他的财富能更快积累，都离不开银行的帮助。每每有人说，银行又赚了自己多少多少利息。。。供 30 年，利息多了很多很多。。。无债一身轻。。。

这些观点都十分的错误。如果只靠个人的财富积累速度，那么你事业发展一定不快。其实，银行是一个十分讲信用的、可靠的帮手，如果你合乎条件，它都会帮你。不会像一些人，编造各样的借口，不借钱给你或提前追债，打乱你的计划，让你欲哭无泪。如果。。。你现在大骂银行是吸血鬼。。。你现在是房奴。。。你现在是负资产。。。那么，你自己反思一下，自己错在哪里？不要将责任推给别人，是不是犯了我所说的第三个观点呢？

余，昧人也，学历高中，至今犹是一企业之下层职工，月到手不过三千大元，唯好安逸，不思进取，故犹作底泥，唯求三餐一宿，生不入官门，死不入地狱，无丝竹之乱耳，

无案牍之劳形。廉政公署问曰：岂有不贪！然则何来几套房产欤！余答曰：无他，为有银行助也！

-----------------------------------无畏这个，都是经验之精华呀。俺顶出来大家一观。

“ 余，昧人也，学历高中，至今犹是一企业之下层职工，月到手不过三千大元，唯好安逸，不思进取，故犹作底泥，唯求三餐一宿，生不入官门，死不入地狱，无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。廉政公署问曰：岂有不贪！然则何来几套房产欤！余答曰：无他，为有银行助也！”

俺特别喜欢这段如“陋室铭”般的古文字。文彩斑谰。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 23:11“ 余，昧人也，学历高中，至今犹是一企业之下层职工，月到手不过三千大元，唯好安逸，不思进取，故犹作底泥，唯求三餐一宿，生不入官门，死不入地狱，无丝竹之乱耳，无案牍之劳形。廉政公署问曰：岂有不贪！然则何来几套房产欤！余答曰：无他，为有银行助也！”

俺特别喜欢这段如“陋室铭”般的古文字。文彩斑谰。

呜呼，晋名士之风哉。

作者:晋朝人日期:2009-06-07 23:17

作者：可怜小贩回复日期：2009-06-07 21:29:49致：楼主楼主投资的丰功伟绩令人佩服。不过楼主如果能再看远

一点，会不会考虑一下您的资产安全呢？

--------------------------贩兄远见，谢提醒。

想过，也有所考虑、如必要，会布局。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 16:10在北京,如果在中关村(上班方便,交通便捷,配套完善)附近买房,次新的二手房不带学位的大概要 1.8W 吧,带学位的恐怕要2.3W,老公房可能要1.6W,我不需要学位,60多平就得 100 多万.------------------------------------俺觉得这个好些.不行贷点款。

自住房主要考虑好用，方便。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 16:14

作者：冷冷西风回复日期：2009-06-08 14:11:41晋兄,看了你的秘籍,大有收获,我已关注好久,小弟想买一套二手房 35 万,二手必须贷一半款 17.5 万,按现在这地段月租 1000~1500 不等,此地段是很好出租的,晋兄你觉得合不合算.虽然你说的很详细,但是我还是不知怎么算比银行利率高?我是想用来保值收租的.你看行不行的通?值不值得投啊?谢了!-----------------------------------较同意空白的意见。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 16:29

作者：片骨刀回复日期：2009-06-08 11:34:02哇塞，这个贴实在太有营养了，一时间都接受不了！！

再问晋朝人一个弱问题为什么说只要房租大于月供就不管房价涨跌如果房价跌了，大家都去买房，那房租不是也要跟着跌吗，这时如果房租跌到月供一下岂不是就惨了？怎么能保证房租能一直大于或等于月供呢？

另外，感觉晋朝人的语言跟宋慈有点像，呵呵---------------------------------------怎么说咧？

比如你投 10 万，贷 20 万，租金减月供仍有 1000 无收益的话，你投资回报在 10%以上，房价跌，并不影响你的收益，你收益并没有变。

你抗风险的能力也强。

一旦房价涨了，涨到 40 万，你卖出的话，回报是 10 万，赚 10 万，算上以前的租金和还贷本金，回报超过 100%。

至少说租金跌，那是另一个问题，而且，租金也可能涨哟。

一旦租金跌了，可考虑卖出。

再说，房价跌，俺们不是更容易淘到更好的吗？呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 16:36

作者：树袋熊 mm 回复日期：2009-06-08 16:18:59按照晋朝人的观点,买房子要选地段,自己住要方便好用,我还记得在您的帖子里说过,还要考虑离父母近,可惜现在我两者不能兼得,父母和哥哥住的地方比较远,你的意思是还是舍父母而选位置好的,是吗?------------------------两者不能兼顾，只能顾一头。

毕竟上班比去父母那多些呀。

再，你可能换房，中关树的房也好出手，升值也快呀。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 17:46

作者：冷冷西风回复日期：2009-06-08 17:12:48我真的比较笨,门外汉,请高人指点一、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 10 年,每月还 1950元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

二、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 20 年,每月还 1200元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

三、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 25 年,每月还 1100元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

真的不知怎么算才知道亏不亏啊？

------------------------------------------

就是这样算的呀.贷 25 年,每月有 100 元,不如存银行高。

贷 30 年，估计与银行相等。所以，不太划算。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 21:20

作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 17:51:27

二、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 20 年,每月还 1200元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

三、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 25 年,每月还 1100元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

真的不知怎么算才知道亏不亏啊？

------------------------------------------就是这样算的呀.贷 25 年,每月有 100 元,不如存银行高。

贷 30 年，估计与银行相等。所以，不太划算。

------------------------------------------------------------但是虽然每月只有 100 元，最后 25 年后不是多了一套40w 的房子吗？

晋朝老兄的意思是这个回报率太低了，可以找别的更适合的项目投资是吧？

作者：冷冷西风回复日期：2009-06-08 18:14:58同上问?我和 biyele 真的都是木头疙瘩,不开窍,哈哈!!============================================不好意思,前面的回答随意了点,本是想说明与银行利息的对比,造成了你们的困惑。其实 biyele06 的说法是对的。

下面祥细谈谈俺的看法，供各位参考。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:03

二、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 20 年,每月还 1200元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

三、35 万房子,17.5 万首付,如果贷 25 年,每月还 1100元,每月租 1200 元,（每月还款找网上计算器算的不知啊准）

真的不知怎么算才知道亏不亏啊？

----------------------------------------------实际上，这套房子，如果真能按 25 年贷款的话，应该说，达到了投资的基本要求。

俺前面说过，因为租金能还月供，是基本要求。

为什么？

优点：1。现有 100 元正现金流，就不会有持有压力，反而，还对收入有补贴。那么，持有的越多就越好。

持有 100 套，月被动收入就有 1 万，呵呵。

2。可持到房价上涨时随时卖出变现，不会产生持有压力，等待时间多长都不怕。

3。25 年，可用首付的钱，赚得一套房。而此房通常比买时要增值。

比如，35 万涨到 50 万。那就是 17.5 万，增值到 50。

50-17。5=赚了 32。5 万。以此类推。

所以说，此房有投资价值。

缺点。

1。此房每月 100 元正现金流，是理论上的。只要空置一个月，就相抵了。

2。家具、维修、物业的杂费还未算。如中介介绍，还有中介费要出。都可能让现金流变负。一旦有电器家具要更新或添置，就要贴钱。特别是，会有一些精力投入，租过房的都知道。相对比 100 的收入，就不太划算。

3。一旦较坏情况出现，如租金下降、又房价下跌期间，便不宜卖出，卖出就造成了损失。只有持有，赚取还贷中的

本金。而持有又有压力。毕竟要往外掏钱。

所以，100 元正现金流，似少了点。

故，应该分析以下几点。

此地此房，租金的上涨空间。如上涨空间大，就加分。

不大，减分。这个，可看一看，周边有没有正建楼盘，或有建新盘的空间。

新盘往往会拉降租金。

此房新旧，新，加分。旧，减分，应考虑以随时卖出赚差价的方式持有。

参考意见：属鸡肋。没大油水，且有负现金流的局面。

如，租金有大的上涨空间，可考虑购入。新房加分，因持有时间伸缩性加大，涨价空间也大些。

17。5 万，不算小数目，可以办很多事了。建议再找一找更好的机会。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:08补充:如果实在找不到更好的,或其它更好的投资去向,可以考虑购入.毕竟,持有压力不大,涨价时,可随时卖出变现赚差价.

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:20再:

如此房在城郊,减分就要大了.城中心区,又新房的话,加大分.毕竟没有实地看,只能照常规情况说。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:29

作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:19:50呵呵这下清楚了晋老兄分析的很清晰啊-------------------------------------------17。5 万，只产生月 100 的正现金流，俺觉得少了点，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:32

可见，现在房产投资难多了。关键是中国人太聪明了，这种事，一点就通。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:37

作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:31:33

作者：biyele06 回复日期：2009-06-08 22:19:50呵呵这下清楚了晋老兄分析的很清晰啊-------------------------------------------

17。5 万，只产生月 100 的正现金流，俺觉得少了点，呵呵。

-------------------------------------------------我虽然没投资过但也觉得少，不过一般情况下正现金流达到多少基本可以投资呢？

--------------------------这个要具体分析了。

其实，租金上涨趋势大、空间大的话，就可以。

再，应该与投入作比较，只投 6-7 万，也值。

17 万对比 100 元，不划算。怎么也应该有 4-500 以上吧？

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:54嗯俺应该这样说:如果是俺,俺不会投,会去找更好的。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 22:56嗯俺应该这样说:如果是俺,俺不会投,会去找更好的。

作者:晋朝人日期:2009-06-08 23:50

作者：if2022 回复日期：2009-06-08 23:48:42楼主该更新了！

预测一下秘笈 3：吐血秘笈 3 请参照前 2 条，那就是一切以赢利为目的，

即赚钱！

赚钱！赚钱！

不知对不对啊？呵呵================================抢答正确,100 分。哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-09 00:25翻页啊~~~~~~~

作者:晋朝人日期:2009-06-09 00:26翻页啊~~~~~~~

作者:晋朝人日期:2009-06-09 10:58

作者：冷冷西风回复日期：2009-06-09 10:44:53想要找好的投资真的比较难啊--------------------------------这就对了。正常情况就是如此。

就是几年前，也是要找的，只是容易些罢了。

作者:晋朝人日期:2009-06-09 21:29

作者：坠落人间天使回复日期：2009-06-09 18:03:08上个月刚刚买了一个小公寓式二手房，35 万,房子是04-05 年的.土地使用期还剩 50 年.现首付 7 万多,贷 28 万.30 年.以现在的利率.(听中介说3 点多)月还款大概是 1500 元.原打算在贷款利息提高时,提前还贷 10-15 万.贷 13-18

万,30 年.请问这样安排可以吗?另补充:买这个小小房是解决我的租房问题.因为我做点小生意,租房一年大概也要花 1.2 万吧,所以想想就当是租房子好了.不知我的想法可行不?要是早一点看到晋朝人楼主的贴子,可能我会买到更优惠更实在的房子吧!请楼主百忙中抽空帮我优化一下我的还贷计划吧!实在是太谢谢了!!!哦,对了我的还贷能力是近期可还 10 万,明年可还 10 万.虽然我的钱比大家的少,但我还是很想学理财的.希望努力有一天可以成为像楼主和无畏,空白地带,大家一样成功.谢谢楼主和大家的赐教.-----------------------------------------------俺也提个方案,呵呵,供天使参考。

方案嘛，就是你的这个方案。哈。

关键是现在利息低，贷点款有好处，何况你作点小生意，生意回报只要高于利息，你就是在借银行的钱赚钱。

一旦利息涨了、或有闲钱又没有好地方投的话，再回头把贷款填掉，也不吃亏。呵呵。

如果月供压力大了点，也可考虑先还一部分，最好别还完。能借到钱，不容易，不借白不借，借了钱生钱，何乐而不为？

作者:晋朝人日期:2009-06-09 21:45有些朋友的问题有点类似让俺们判断衣服合不合身一样，俺们千里之遥，俺觉得最多能判断有没有什么太低级的错误，还有可能，毕竟，掌握的信息太少，给出的建议，合不合适，只能供列位参考。

作者:晋朝人日期:2009-06-09 21:51

作者：兰花上的蝴蝶回复日期：2009-06-09 20:03:53我现在有一问题想请教一下 LZ 及各位高手：--------------------------------------好复杂，呵呵。你很多情况不了解，房子也没实地看，好象不宜下结论。

作者:晋朝人日期:2009-06-10 11:433．投资秘籍三。

参见第二条。呵呵。

既然作者：if2022 回复日期：2009-06-08 23:48:42都预测了，俺就不能不照办了。呵呵。

大家投资都是冲着赚钱去的，通常都是冲着赚大钱去的，呵呵。常常心里盘算这回能赚多少钱？赚了钱准备怎么花？

是买辆宝马好呢？还是法拉利威风？呵呵。只怕赚少了。

其实，投资首先关注的是不能赔钱。杀敌虽然是目的，

但先把自己小命搭进去了，恐怕划不来吧？俺们常笑话：偷鸡不成，倒赊一把米。实际上，很多人在投资时，总干这种买卖，还美其名曰，赚钱就是要赌一把，愿赌服输。投资不是赌博，要赌博直接去赌场好了，用不着这么费劲。

大家都知道第一桶金是最难的。为什么？因为它是一个标志。，说明赚钱的能力的经验成熟了，达到了一个水平。

就象拿到了驾驭证一样，表明具备了开车的能力。就象小学毕业文凭一样，说明达到了了基本的读、写能力。

注意，一定是能力和经验在前面，钱是能力和经验的衍生物。而不是正相反。你经验和能力达到了一百万、就能赚一百万、达到了一千、就能赚一千万。有什么样的水平、就有什么样的财富。因果关系不能搞颠倒了。一夜暴富的故事当不得真。老毛也是从井冈山一点一点壮大起来的，不可能一夜之间打下江山。一开始就搞三大战役，无论是经验、能力和实力都不具体，是只不到的。一夜暴富，那是美梦，当不得真。路要一步一步走、饭要一口一口吃、罗马要一砖一砖盖。基础打的好，楼才能建的高。

打仗时，保存自己最重要。投资也一样。起步阶段，资金很有限、很金贵，一旦损失，重新爬起，时间和机会的损失太大。

所以，投资的基本原则一定要尊守。向老毛学习，不打无把握之仗。不赚钱的投资不作，“会”赚钱的投资也不要

作-------至少初学者应该如此。

记住：钱是跟经验和能力成正比的。经验和能力在前，而不是相反。所以，经验和能力是第一位的，而钱不是。没有经验和能力，钱也是保不住的。

好了，俺想，关于第一点，俺强调得够多了。就到这里打住吧。

作者:晋朝人日期:2009-06-10 16:04

作者：不看比赛好多年回复日期：2009-06-10 15:36:40友情提示下楼主去看看东湖开发区 2020 年的规划相信你也能找到一些投资的机会============================这个提示太好了,谢多年老弟。

作者:晋朝人日期:2009-06-10 16:18

作者：jinks 回复日期：2009-06-10 16:06:58To 无畏，看着老大算的收益率有些迷糊，能否详细给俺算一算?! 30 到 35 万的房子收租 1500 怎么算出 5 个点以上的收益?20 万的房子收租 1500 怎么得出 7 个点的收益?=====================1500*12/350000=0.051=5.1%1500*12/200000=0.09=9%

作者:晋朝人日期:2009-06-11 19:584．秘籍二。成为富人的秘诀。、

前面实际上是讲投资秘诀，现在是说成为富人的秘诀。

俺吐血呀。呵呵。

富人比穷人有钱，并不是他们更聪明；很多有钱人只小学毕业呀。富人也不比穷人更辛苦；谁有山里的农民辛苦？

富人也不比穷人更节俭；富人吃山珍、住别墅、豪车代步。

那么为什么富人会比穷人有钱呢？

为什么？

让俺们再看一看同样的现象。

为什么人跑不过马、负重也比不过牛，但人却能日行千里？贷运四方？因为人有汽车、火车。为什么人不能飞天，却比鸟飞得更高更快？因为人有飞机。人举重比不过大象，却能将大象运进动物园？因为人有吊车。人斗不过老虎，可老虎为什么快被人杀绝种了？因为人有机枪呀。哈哈。

人与动物最重要的区别在哪里？科学家告诉俺们，因为人会使用工具。人之所以超越了所有的动物，是因为人会运用工具。就人自身来说，他快不如马、强不如牛、凶不如虎，但人比一切动物都厉害，因为人有工具呀。

哈。所以，为什么富人比穷人有钱？因为富人有工具，而穷人没有。穷人只有力气。

富人之所以比穷人富，因为富人有工具。富人虽然不一定比穷人更聪明、更强壮、更努力，但富人有工具呀。富人有公司、有企业、有店铺、有房产、有土地、有专利、有版

税、有。。。。。。。。。。。而穷人只有两只手。这就好象老虎与人相比，老虎再厉害、再拼命，也斗不过机关枪一样呀。

所以说，要致富，靠工具。呵呵。富人的工具有个好听的名字，叫：资产。所以富人往往都有资产负债表，而穷人只有工资单。呵呵。牙齿再厉害，毕竟敌不过机关枪呀。。

富人跑的没有穷人快，但富人坐上汽车就不同了。富人没有穷人强壮，但富人借助坦克，就无比强大了。所以，穷人要致富，也必须借助工具。否则，您就是匹千里马，累死也跑不过火车呀。穷人为什么在致富的路上比不过富人，因为穷人不知道工具的重要性。穷人只有自己。

富人正是借助“资产”超越穷人的。房产就是富人常使用的一种工具。

所以说，成为富人的秘诀就是：工具、工具、工具。专业一点说，就是：资产、资产、资产。

作者:晋朝人日期:2009-06-11 22:28

作者：小哥爱象象回复日期：2009-06-11 20:08:12晋朝人啊，那穷人的资产去那里弄来呢？

=========================================各人情况不一样.比如范冰冰,美貌就是她的资产。

姚明，打球技能就是他的资产。

当年明月，明朝的知识就是他的资产。

比尔。盖茨，微软就是他的资产。

公司老板，公司就是他的资产。

俺房子就是俺的资产。只是太少太小而已。呵呵。

你看看，你有什么可以做资产？哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-12 11:33

作者：lhg212 回复日期：2009-06-12 10:18:55请斑竹及各位高手解答我一个困惑。这个问题困惑了我好久。

假如我有 100 万元，买的房子是 100 万元，这个房子暂且不论是投资还是自住。这个时候有两种选择：全款购买、按揭贷款购买。

======================================算得很有意思。佩服一个。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-12 12:22

作者：lhg212 回复日期：2009-06-12 11:59:22写错了，是请楼主解答，给写成斑竹解答了。怪不得楼主表情含笑而不答=============================呵呵.俺觉得你算得比俺还清楚。

如果 80 万再投资，回报高到 6-10 以上，那就赚大了。

所以，这就是俺买房喜欢贷款的原因。

更重要的原因，就是你说的，通货膨胀，

高通贷膨胀时，银行实际上是赔的。

所以，银行最怕高通膨。

作者:晋朝人日期:2009-06-12 17:09

作者：江南雨 2009 回复日期：2009-06-12 13:07:49俺先是在亿房论坛看见别人转的此贴，但不过瘾，希望找到作者本人的原帖，就找到这里来了。看见各位高人（尤其是楼主）的帖子，真是忒佩服了。所以俺第一次在天涯注册了账号，第一次发帖就是为了顶这个帖子！俺也上过学，数学也曾经不错，但买房计算收益这些就快成白痴了，所以俺特来学习。各位这厢有礼了！

========================================真的?俺怎么有点飘飘忽忽了？

武汉的老乡就是好呀。

；）

作者:晋朝人日期:2009-06-12 17:11

作者：zh_no1 回复日期：2009-06-12 12:27:12楼主外显仙风逸骨，内实学富五房。恭维地赞一句：真是前追管子诸葛之能，后赶竹林七贤之风；实打实地赞一句：学不藏私，难能可贵！我的敬佩之情真是赛过周星星，滔滔海水一望无际啊~===========================================俺。。。。俺。。。。俺请你喝酒。

嘿嘿。。。。

作者:晋朝人日期:2009-06-12 17:12

作者：坠落人间天使回复日期：2009-06-12 17:01:58翻翻翻...翻页啦!!!==============================俺也试试。。。。嘿嘿。

作者:晋朝人日期:2009-06-12 21:32

作者：lhg212 回复日期：2009-06-12 10:18:55请斑竹及各位高手解答我一个困惑。这个问题困惑了我好久。

-------------------------------------lhg212 引起的讨论,越来越有意思了。

作者:晋朝人日期:2009-06-12 23:13

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-12 22:42:45我现在准备投资的这个门面为 85 个平方，总价为 78 万，现在周围招租的门面为 45 每平左右，现在想投资这个门面一是手上有点闲钱我出 40 万，家人出 40 万合伙买，二是算了一下好像 15-20 年可以收回成本，但貌似比存银行强不了多少，可是以我这个普通人的想法，存银行只能原地踏步，买这个门面至少有个慢慢增值的资产，实在是想了好久，跪求晋兄再帮我分析下，无畏兄帮我算算啊！

===============================================

=======你这个算鸡肋。俺算了一下，5。8%左右的回报。

不算高。不过，在现在这种情况下，凑合了。

关键是，你这处地方有没有租金升值空间？大不大？

如果，越租越低，你就惨了。房价也会跟着降。

如果越租越高，房价会保持或增涨。

空间大的话，可以考虑。毕竟，新门面要守一段时间才能成熟。

再一个，新门面租金往往会比周围低哟，你要考虑进去。

门面位置太重要了，不看不敢乱参谋。

最好找个做生意的，帮你看一看。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 00:05

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-12 23:42:26晋兄所言极是，我现在也是想找个人帮我看看，无赖啊周围都是拿死工资的人，现在看中的两个地方价钱都差不多，但有一个明显的区别，一个街是买了自己做的多，一个街是大部分都是买来投资的，不知这意味着什么？

=================================哈哈,一般自己做的多的街,比较容易火。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 00:06

作者：宝宝 20 回复日期：2009-06-12 23:44:25请各位高手帮忙出点主意！

因为房子在我老家，也算是祖业，不慎重处置，以后恐担骂名。。。。

=================================感觉留着比较好。只是感觉，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 00:56

作者：if2022 回复日期：2009-06-13 00:36:44还没分页？

-------------------------------是呀,俺做楼主的也在纳闷。怎么就还不翻咧？

作者:晋朝人日期:2009-06-13 01:24没事,再翻一次,试试运气。

：）

作者:晋朝人日期:2009-06-13 04:25

作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 04:11:00楼主，我刚刚在 jiemi2010 的帖子里面看到你啦，你觉得他说得怎么样啊？

我是觉着他说的都好像有道理，但得出的结论和现实又有些差距，特别是他最近看空房产的言论已经不攻自破啦～～～本人很不喜欢他关于物业税的表述，看得出他很支持物业税，但是物业税看起来很美，征起来就不美啦～～～========================================

物业税?转个贴,你看一下."作者：97875444 提交日期：2009-6-3 23:12:00访问：311 回复：10??先说说中介费，中介为买方跟卖方服务，中介费理应一人一半，可为什么都由买方？中介费必定转嫁给空军承担。

再说说营业税，这讲明了是卖方付的，可后来还是全部转嫁给了买方。

还有个税，这就更明显了，你卖房赚了钱，去付个人所得税，不过这也全部转嫁给了买方。

好，现在物业税来了，大家也不用争议了，按照惯例，继续转嫁给空军。

一开始营业税、个税让买房承担，还有人质疑，反对，说不合理，慢慢的，没人反对了，如今连买方都会很自觉地把购房成本算上要负担的营业税、个税，达成共识了。

现在物业税还没开始，空空觉得转嫁给他们不合理，不可能，没关系，过段时间就习惯了，认可了，接受了，达成共识了，社会和鞋了。

不信？爱信不信。"而且,近几年 95%不会搞什么物业税的。

现在是减息减税的经济周期嘛。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 04:28

经济规律是：税费必然转嫁给交易弱势的一方。

就看谁弱势了。目前嘛，谁是弱势方，好象很清楚。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 04:33

作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 04:11:00楼主，我刚刚在 jiemi2010 的帖子里面看到你啦，你觉得他说得怎么样啊？

我是觉着他说的都好像有道理，但得出的结论和现实又有些差距，特别是他最近看空房产的言论已经不攻自破啦～～～=======================================说得有点水平。是看空房产中，比较懂经济的。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 04:52

作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 04:11:00楼主，我刚刚在 jiemi2010 的帖子里面看到你啦，你觉得他说得怎么样啊？

我是觉着他说的都好像有道理，但得出的结论和现实又有些差距，特别是他最近看空房产的言论已经不攻自破啦～～～--------------------------------------他说的那些负面因素是存在的，而且，现在依然存在。

只是政府宏观调控应对的比较好。

这次危机主要是美国的危机，

中国不过是受连累，本身问题不大，而且，还是全世界经济发展最好的地方，再说，中国现在最有钱，国家外汇存款和百姓存款摆在那儿，底气足。大不了，用钱砸贝，呵呵。

所以，应该容易解决，恢复起来应该是最快的吧。

你想一想，这场危机是次贷引起的，中国政府不是也最怕自己出次贷吗？

所以，不敢房价大跌的，出次贷怎么办？呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 05:05美国次贷，中国农民工就得返乡。中国大学生找不到工作。

中国要是出了次贷，就是白领也要返乡的问题了。

房价？肯定跌。

不过嘛，荒着长草吧。

嗯，也许养猪合适了。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 15:09

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 08:34:37晋兄，我现在把（暂叫 1 街和 2 街）两条街的不同点说说，您帮我看看，尽管直说，我是做参考，不要有负担。不同点：1 街一，一端通往生活区，不能通车。铺面临进生活区的入口二，只能做服装，餐饮是不能的没烟道。三，大

多是周围做的好的服装店主买了这自己经营。四，高档住宅区物业贵（2 元 5 每平）。2 街是两端都通主街道，铺面临街，可以做餐饮，现在做的比较杂。大多为投资的买。共同点是都是新开发的楼盘的底铺。都在一条主街上。

=================================================这样感觉 2 街好些。

比较关心，两端通的主街道，人气旺不旺？

楼盘在城郊还是城区？

作者:晋朝人日期:2009-06-13 15:27

作者：robertshi0 回复日期：2009-06-13 14:58:51lz，握手啊！！！！

感谢你回了这了多～～～我的情况和你应该差不多吧，也有多套房产。其实现在心里蛮忐忑的，房价跌和涨对我来说都没关系，涨了房产升值，跌了继续买。

如果你硬要问我希望房价涨还是跌，老实说，我希望跌，而且是大跌，但又不是崩盘的那种，那我才好进去大买一通～～～我做人很厚道啊，都说实话，也没用马甲，空军们千万别拍砖啊～～～=========================================

哈，不少人盼着物业税降房价，结果多半就是房子降了价，又便宜有钱人能多买几套而已而自己还要背负物业税的压力，呵呵。

比如你这样的，本来只能买一套，结果可以买两套了，嘿嘿。

欢呼提高首付的是这批人，欢呼二手房营业税的也是这批人，欢呼卖房交个税的还是这批人，结果，自食其果的恰恰就是这批人。

现在，欢呼物业税的又是这批人，俺就奇怪了，怎么就不能吃一堑长一智呢？

可怜之人必有可恨之处，俺算是知道了。

自作劣不可活，唉。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 16:01又去看了看 jiemi2010 的贴,水平比较高。

问题是，他小看了中国政府宏观调控制的能力，对这场危机的应对如此之好，改悲观预期转而向好，所以，有这轮股市以涨提前反映出来，楼市转向也是基于此。

只要政府不出昏招，

人民之幸、国家之福，中国还会有至少 20 年的经济增涨。

想一想，都让人高兴呀。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 17:02

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-13 16:48:05今天买的这个地方，就是之前一直考虑的那个新盘，考虑了一阵，觉得还是有投资价值的，当然，肯定也是有风险的，就觉得还是在力所能及的范围内尝试一次了。在这里，谢谢楼主，也是因为之前看了楼主写的很多东东，才有了一些长进，只是楼主写的经验，我还需要反复琢磨才能真的领会，还有劳楼主了，再次谢谢：）

==============================俺特别希望你这是一次成功的投资,否则俺会很内疚的。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 17:04

=========================希望你是一次投资，不是投机。

现在大环境，不适合投机了。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 17:10

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-13 16:48:05================================其实,你现在转手一卖,就能赚钱,嘿嘿。

恭喜发财，哈哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 17:14

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 17:09:53晋兄看到我的帖子太好了，2 街一端通的是成熟的商业街道，而另一端是新修好的大道，没什么人流，车流量大===============================================感觉潜力是有的，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 17:25

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 17:17:44晋兄，楼盘在城区，也可以看做是城中心地段的延伸，=================================这些都是有利因素。

不利因素有没有？

作者:晋朝人日期:2009-06-13 23:20

作者：abcd2043289 回复日期：2009-06-13 18:01:59

收益率，首先要比定期利率高，其次要比贷款利率高更好。如果比贷款利率低，你的现金流会变负，不利于的创业资本的积累。如果能比得上贷款利率，你就会贷越多赚越多，这就是买入就在赚钱的道理了。

------------------------------------------------LZ 亚~~出来答下我问题~~ 最后一句不太懂意思·！！如果能比得上贷款利率，你就会贷越多赚越多，这就是买入就在赚钱的道理了。

再说简单一点~~谢了================================呵呵,无畏已经讲清楚了呀.你贷款是 5%的利息,你投资回报是 7%的话,那么你贷 100 万，自己不用花一分钱，就赚 7-5=2 万。

你贷 1000 万，不就要赚 20 万吗？

你贷 5000 万，就赚 100 万。

你贷的越多，就赚的越多呀。

作者:晋朝人日期:2009-06-13 23:24

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-13 17:45:05不利因素：新开发的街道，没什么人气，楼盘品质一般，比不上 1 街好华丽啊，是在这条成熟商业街的终端，不象 1街在这条商业街的中间靠前,现在前面租出去的门面做的好

杂，餐馆，小饰品，粉店什么都有=========================1 街，2 街，哪边租金高些？

作者:晋朝人日期:2009-06-14 13:46

作者：sgq0948 回复日期：2009-06-14 09:23:11空军没法来我就是空军，其实就是被洗脑的，想靠工资收入维持生活的人而现实是，劳动已经成为中国最廉价的，资本正在大行其道～普通劳动者正已最悲惨的命运示人：工资收入仅仅够维持自己的基本生活（吃、租房、交通、通信），无法组成家庭（无法负担孩子）

而大家无论是买商铺、存银行，还是炒股票、房子，都是想榨干这些靠工资收入的人最后几滴血所以，空军如果不想被压榨，一个是要变成多军，变成有资产者，去压榨其他的空军，一个是彻底解放自己，彻底改变资本的属性～～呵呵，现在是劳动最可耻～真的很佩服胡、江、D。

===================================================sgq0948 兄，来俺贴子是缘份，

俺说几句逆耳直言。

1。中国经济这 30 年的发展是世界第一，是世界冠军了，你还想怎么样？还不满意吗？

胡、江、D 真的那么差吗？

试想，如果你是中国主席，你能做到吗？

不要把自己的问题怪罪到别人身上。

我一直认为，如果在当今之中国都不能发财的话，换到别的地方，恐怕更难。

中国是目前世界增涨之最呀，哪找这么好的地方？

2。俺一直说，无知是最大的风险。

举个例子。当年，不少人大叫知道吗？这个口号无知之极。

经济发展时，资源就会涨价，特别是通货膨胀时，会飞涨。

在经济飞速发展、且通货膨胀加剧时，还大叫“持币待购”，不是无知者无畏，是什么？

自己损失惨重，不检讨自己，反而怪不跟他们一样傻的人是 SB、走狗、炒房等等，不可笑、可鄙吗？

自己无知就罢了，还要别人一样无知，是谁的问题？

3。唐骏工资很低吗？姚明工资很低吗？

很多人年薪几十万、上百万。

而且，俺还知道，跟俺家装修的师傅的工资就比很多小白领高。

工资低，不是政府的问题、不是 D 的问题，更多情况，是自己的问题。

应该问一问，为什么微软给唐骏发高薪，而不发给自己吗？

新华西真把唐骏的位子让给你，你干的了吗？

好好找一找差距。大骂不公平，差距会更大。

成功的人必有过人之处。

重要的是向他们学习，而且不愤愤不平。

言语有些逆耳，毕竟没有恶意，海涵。

作者:晋朝人日期:2009-06-14 13:52

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-14 13:11:48晋兄，1 街和 2 街现在的租金差不多 45 元每平，1 街的不利因素：虽在成熟街道的中心地段但另一端通生活区，只能做服装。晋兄认为哪个街的不利因素问题大些呢===================================好象比较复杂哟，呵呵。不实地看恐怕真得很难说。

就是实地看，恐怕也很难，嘿嘿。

听上去，总感觉 2 街好些，毕竟在正街面上，且可以作餐饮。

选择余地大些，退路多些。

作者:晋朝人日期:2009-06-14 14:06

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-14 13:57:54楼主来了：)的确，成功的人的确有过人之处，又不想动脑筋，不想吃苦，又指望过好日子，是不可能的。

=================================恭喜呀。

能抢到眼下就能 8%的租金回报的门面，难得。

有实力、有能力、能魄力，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-14 14:09

作者：xiaocm15 回复日期：2009-06-13 20:22:59今天带着老妈到宏城广场去购物,发现排队等楼巴看房的人那叫一个多啊,队伍里老的老,中的中,小的小,烈日下打着伞摇着扇.俺家老娘还以为出了什么事,很好奇跑过去问了一下,原来都是去看房的人,让她老人家好迷惑啊,可让俺老家来的老妈开了眼界了,哈哈...=============================哈哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-14 14:20

作者：robertshi0 回复日期：2009-06-14 04:56:54另外，lz 提到这么多次的政府抑制房价的行动，都以失败告终。ms 唯一有效的一次是 08 年那次收紧银根，但似乎

副作用太大啦，连实体经济都大受影响，现在感觉房地产真的有点绑架了政府，救也不是，压也不是。至于物业税，我只能说一点，典型的未见其利，先受其害～～～============================================城市化进程中,房地产肯定是增涨热点,是经济中非常重要的一块,说绑架不为过。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-15 00:04

作者：BREEZE7 回复日期：2009-06-14 21:48:23看了 LZ 的帖子，忽然想到：如果在自家闲置的宅基地造新楼，投入 20 万，租金 2万，是不是收益率算高了？

===================================当然高了。俺眼里，你这个就是好机会。

作者:晋朝人日期:2009-06-15 00:08

作者：狂歌漫道且逍遥回复日期：2009-06-14 20:11:31各位高手帮忙分析一下，因为我自己是想买入，但朋友劝放弃的多。

一个成熟小区一室一厅，总价 22 万，月租金 1000 元，如果买入，属于第二套，首付至少四成，而且房主不愿意用公积金贷款，现在手上只有五万元现金（本是用于第一套自住房的装修，暂时想用来投资），要借钱交首付。这个房子到底有没有投资价值呢？请各位帮忙分析一下。

-------------------------------------很好谈不上，但至少可以保值。

作者:晋朝人日期:2009-06-15 00:14

作者：股事 123 回复日期：2009-06-14 19:02:45晋兄，你好。

我现住在郑州，看到你的帖子受益匪浅，现在有个情况请指点。

===================================三年后真能租 150 元/平方，应该还行。

只是开发商 8%回报，算了一下，现在已经不止 150 元/平方了吧？

作者:晋朝人日期:2009-06-15 00:21

作者：酱酱回复日期：2009-06-14 19:17:25但最近我无比犹豫。

理由之一是一向唱空的《南方周末》竟然开始唱多，原因也剖析的不无道理。简单的讲就是中国经济往何出去的命题，答案是房地产仍然是中国经济的决定性方向，上面放不下，地方放不下，银行放不下，老百姓也放不下。

=========================================应该说，《南方》唱多，道理都对。

还有一层，就是目前经济危机，能鼓励大家投资、消费的意思。

换到早些时，就是有这种看法，《南方》也不会发表吧，毕竟当时政策是想给经济降温。

作者:晋朝人日期:2009-06-15 00:25

作者：酱酱回复日期：2009-06-14 19:17:25我甚至认为楼主晋朝人真正的核心理财能力不是理财，而是胆大，在现今中国只要你能利用一切贷款的机会买房，几乎没有亏本的可能，前提是，只要你不要玩到现金流断掉。

======================================这个还真不一定。

如果 08 年的那种情形再持续几年的话，不少大胆的人，恐怕就要过苦日子了。

作者:晋朝人日期:2009-06-15 00:45

作者：akang_qh 回复日期：2009-06-14 23:58:47我是不想有一天看到这种情况出现，某人听了晋朝兄和无畏兄的建议，而投资了房产，房产涨了赚了大家都高兴开心，而小有波动了，承受不了这种波动，而上贴来骂街，问候 18 代祖宗，因为我在一些股市论坛里经常看到这种状况的发生，贴主只是随便提了下某只股，没推荐的意思，而某些人买了操作不当，亏了，就跳出来大骂，导致很好的贴弄得乌烟獐气，最后很多好贴都被楼主放弃了，真的很可惜，我不希望晋朝老兄的这个贴也这样。

===========================================其实,俺也怕朋友们看了俺的贴就冲动投资,万一损失了,俺心有内疚。

所以，犹豫再三，决心写秘籍，此是重要原因。呵呵。

并对投资与投机的区别，强调再三。

俺真得对牛刀之流难以理解，反感之极。

他们怎么敢如此信口雌黄？颠倒黑白？

害了那么多人，怎么就毫无负罪之感？羞耻之心咧？

还敢以救世主的面貌视人呢？

40 多岁的人了，不知世上有羞耻两字？

作者:晋朝人日期:2009-06-15 01:33

作者：春暖花开香奈儿回复日期：2009-06-14 17:31:42顶起来!一路追来,终于跟上大部队了.有个问题想问下楼主不停地贷款,利率方面银行是怎么算的呢?我有两套小房子在出租,分别有贷款.都是二十来方一套,这个月又付了首期,买来自住的,前两套都顺利申请到银行利率七折优惠,现在自住的这套,150 方,不知到时银行利率会怎么算?=====================================

同意无畏的意见,直接问银行更确切些。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 01:07

作者：有所为_有所不为回复日期：2009-06-1601:03:17LZ 有几天没来了。

======================每天都来翻看,只是有些事儿,心不静,无法静下心来写贴。呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 07:59

作者：tinyajimmy 回复日期：2009-06-16 02:17:25LZ 你現在不是在廣州嗎？我是看你 80 後未婚小夫妻買房那個帖而來的。如果你在廣州，我有事請教，如果合適的話，請看我給你的留言。

=====================================留言已经回过了呀,没看到吗?

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:14

作者：生活归于平淡回复日期：2009-06-16 12:01:17默默的一路跟随而来，今天终于注册成功了，冒个泡LZ 握个手，70 后，武汉=================================握手,老乡见老乡,两眼泪汪汪,呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:16

作者：脚底生风回复日期：2009-06-16 14:15:09武汉的 lz，握手我想问问：6 月初刚买了 1 套小户型，66 平米，总价约 40.5 万元，因为在学校附件，出租的条件好，但一般仅 1200 元/月。

我首付 8.5 万元，贷款 32 万元，27 年还请，每月供贷1600 元左右。

我个人一直感觉，这个投资好像有问题，现金流为负，收益率为负，主要是考虑目前房价相对较低的价格徘徊，并略有上涨，一冲动就成交了，心中很忐忑。

望答疑解惑。

========================这种，俺一般会考虑赚差价为主。

我通常只保留租金回报好的。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:19

作者：江边绿洲回复日期：2009-06-16 17:00:09感谢无畏兄弟！你分析问题的能力让我很佩服！

真理越辩越明，我同意你对于“贷款与存款哪个更合适的论点”，你让我们搞清楚了一个很重要的问题，也可能让我减少投资损失。

我前些日子刚卖掉了大城市中心的一套房产，准备到南方一个新兴发展起来的小镇投资房产。请你和晋朝兄帮我分

析一下。

这个镇的比较新的二手房目前售价 3000 元/平米左右，我利用购买当地山区移民指标等做法，可以 2500 元左右购买，当然我本人不在当地工作和居住，买卖房子比较麻烦，我想购买几套用于投资，不知是否值得？谢谢！

===================================管理不方便的话，就炒一把吧。

炒一把也不错。

呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:21

作者：长江的长回复日期：2009-06-16 15:44:16不过最近财政部又出新政策,估计是为物业税做准备===================================这个，想多了。

自住房，关键是找到合适自己的。

跟买车类似，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:23

作者：圣诞妹妹提交日期：2009-6-16 9:39:00?? 关注好久了现在正在看富爸爸投资指南，跟楼主的思路异曲同工。

楼主是不是也看过富爸爸？

==============================

看过，看过很多遍，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:25

作者：送素回复日期：2009-06-15 19:04:28请教楼主一套 60 平方的旧房子要 14 到 18 万，然后租出去可能只有 350--450，划得来吗？如果是公积金贷款要首付 7--9万，划算吗？

这样的二手房能买吗？

我们这的二手房收租金，一般是 20 年能回本（不考虑利息和房子升值的因素）

==================================做投资，肯定划不来。

作者:晋朝人日期:2009-06-16 17:29

作者：牛栏山回复日期：2009-06-15 10:40:42我家有一套富裕的房子在北京顺义新城，去年买的，现在有人要买，必去去年的成本可以小赚 6%，（目前在出租，出租回报率不高，才 2%），因为要通城铁，并且在顺义新城核心所在地，发展前景还不错。那地块周边的地皮都是新城用地，07，08 年拍卖的地皮地皮价格高于我现在的房屋出售价。我的房子是 03 年建成的次新房。

如果留着房子，我的现金流不多（没有贷款），如果卖掉，钱用来投资什么？

明年年初满两年给个建议：我是现在卖呀还是等明年初房本满再卖？

==============================================建议明年再卖吧。

作者:晋朝人日期:2009-06-17 10:21

作者：telescoper 回复日期：2009-06-16 22:53:00------------------------------------你的情况看了几遍,让俺很犹豫。因为房子一旦涨价，好坏都涨。但一旦跌，就不一样了。

想想，还是建议你买好地段的房子，赚钱的房子，因为你想买那套经济适用房是为了赚钱，你这经济适用房，就属于“可能会”赚钱的房子。

你仔细看过俺前面的观点话，就知道俺是不太喜欢这种房的。

你第一套房自用，合适就好。

作者:晋朝人日期:2009-06-17 10:36

作者：欧阳静茹回复日期：2009-06-17 08:03:09晋生：一直在看你的贴，今天露个面，有几个问题想请教一，你所说的买房经验，似乎在 06 年前很有效，就目前来说，也适用吗？

二，我们准备投资房产，最起码看的是租售比，比如 1：200。我在深圳，现在深圳的房价正常地都是 1：300。比如一层楼月租 3000,想买最少是 90W 左右。

三，目前的房价，你有什么看法？假如手上有钱，要不要出手？假如出手，你有什么最直观的方法让我们明白出手是合算的？假如不出手，手上的钱怎么保值？——或者换句话说，你怎么保值？

四，通胀预期导致楼市极火热，这到底是炒家在玩的游戏，还是真的普通大众在入围？

望不吝赐教。。多谢！

===========================================一。适用。肯定适用。

二。现在，好房要淘。买到很好的投资房，是不容易。

买到“可能会”赚钱的房，比较容易。

三。深圳不太了解，俺现在也在找好房，感觉武汉，经过这轮调整，找起来比前两年容易些了。房产作熟了，所以，俺仍然以房产为主。

四。炒家有，但还是普通大众为主。现在租售比不好，是因为普通大众跟进的比较多，他们的钱没有地方去，在前面的示范效应下，认为进楼市是比较好的选择。

作者:晋朝人日期:2009-06-17 10:48

作者：只是想找回自己回复日期：2009-06-16 20:21:26

难得看到武汉人的实战贴，你还真是有投资头脑，不过我在想，你这样拆东墙补西墙，通过收益不断滚动固定资产这个大雪球，个人及家庭舒适度却并没上升多少，典型的赚钱狂型号，后辈人就享福了，只是亏了自己。依我说，你炒那么多门面，但钱都是拿不出来的，真还不如当年投资一套湖边别墅了，虽然升值少了些，但 10 来年的享受是金钱换不来的（我也是老后悔当年回武汉咋没考虑贷款买别墅，那几年胆子真是杠杠的）。

=============================================嘿嘿，你说的很对。俺胖友笑话俺时说：“你要穷一辈子的。”就是你上面那个意思。

但，俺起步时，起点低，只好用享受换资金了。没办法的事。门面的钱拿不出来倒不至于。真要想享受，卖一套就能换个好车，可俺舍不得呀，呵呵。所以，朋友笑俺“要穷一辈子。”真很形象。俺也觉得自己有点病态的味道，买房上瘾了。呵呵。

“只能理解为在人的金钱消费与管理里面有一个不太为人知的神秘定律，就如同你把每月工资都装在钱包里，和定期存到银行里，你定下的消费规律是一摸一样的情况下，一年后你的总余款绝对是天壤之别，每个人（特别是青壮年）

的金钱吸渠潜力绝对是自己所无法理解的，”

你说得这个感觉，俺也有同感。：）

作者:晋朝人日期:2009-06-17 17:33

作者：铁匠的炉子回复日期：2009-06-17 16:51:06----------------------------投资应该是第一种,风险小。

自住不好说。

作者:晋朝人日期:2009-06-17 17:34

作者：鸿亿回复日期：2009-06-17 17:10:12============================应该不错。

作者:晋朝人日期:2009-06-17 17:38

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-17 17:13:51门头宽 7 米，户型方正，面积 70 平，-------------------------------应该这个好。

只是不明白，最后一个的意思。街没出口了吗？

街没出口很麻烦。

你说的最后一个，如果是指街的出口，是好事呀。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 00:37我想请问你一下：我按揭时给售楼先生说过准备用逐月递减这种方式，但给我办的却是固定金额还款方式，我算过，逐月递减可以少付息约三万，但前期付款金额稍高，我问了信贷员说先还款一个月，然后可以更改，你觉得有必要更改

吗？

==============================================这个恐怕每个人情况不同,选择会不一样。

逐月递减这种方式的好处，前面无畏兄讲过，特别适合准备提前还贷的人。

主要问题是前期月供还贷压力比较大，如果你前期较高的还贷资金压力不大，又准备提前还贷的话，也就是说，前期较高的还贷月供对你不算什么的话，可以考虑这种。

我自己一般都是用固定的那种。因为我每月资金紧张。

再说，投资型用固定的比较合适。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 00:40二是我有二个孩子，购房转户口能转四个人吗？（售楼先生也说不清，武汉公安局说法也是很模糊）。

===============================这个俺就不懂了，呵呵。想生二个，可不敢呀。哈哈。

既然是模糊，应该就是有漏洞可钻，找关系试一试，也许可以解决。嘿嘿。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 00:46

作者：冷日看海回复日期：2009-06-17 23:56:49

我算过，逐月递减可以少付息约三万，70 万准备 15 年付清=====================================70 万准备 15 年付清。

70 万，15 年。3 万利息？俺觉得应该不是考虑的重点。

毕竟，15 年，70 万的总额，只 3 万，通货膨胀都不止哟。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 00:50

作者：知道所以无畏回复日期：2009-06-18 00:44:32我贷款喜欢放到最长时间，然后根据需要提前还，一般都是选等本金法。

=================================俺也是喜欢这样，好手上留有多余现金，再投出去，利息不是考虑的重点。

而且，每月压力小，且支出固定，好操作。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 00:55

作者：有所为_有所不为回复日期：2009-06-1720:47:57最近有点郁闷，准备第三次贷款买房，开始准备首付 20%，但贷款银行（指定在交行）没通过，要提高首付到 40%，但交了40%后手边几乎没多少现金了，所以请教下LZ及无畏兄，怎么做才能降低首付比例。最近大概急需现金 6W 周转。

---------------------------------------------------将现有房贷款填清，再多贷些也是办法。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 11:25

作者：知道所以无畏回复日期：2009-06-17 17:46:56晋朝兄我认为如果街道是通透的，不是很幽深的话，拐角位是最好的吧？而且门面宽而浅，比较合适。中间的门面窄而深，看来不好做。

==========================================是。通透的话，一般拐角就是最好的。

作者:晋朝人日期:2009-06-18 11:51

作者：abaccc 回复日期：2009-06-17 12:32:19问一下晋朝人老哥就武汉来讲一般年回报率即租金/(总房价+契税+大修基金+装修费用)达到多少时，你才会出手？

======================================呵呵。这问题比较要害。

俺现在标准比较低了，通常租金还贷有余的话，基本就属于备选了，关键再考虑升值空间和租金上涨空间，

如果空间很大的话，就可以考虑下手。

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