看一个穷人怎样拥有多套房产的？－财富可以这样成长。

半年后，俺见他一家又搬回他父母家挤着住时，俺装着什么都没发生一样。当然，虽然新房他不住，物业费和月供每月都要出，日子更难过了。

这时，他已经将他的那一间单位屋卖了，因为开发商要拆迁。之前他问过俺的意见，俺劝他别卖，等开发商就地还房，加点钱，换大一点的新房，机会难得，否则以他的情况，想在市区换新房恐怕再也不可能了。但他还是以 6 万的价格

卖给了同事。那同事通过这房，获得了拆迁时换新房的资格。

看得出，他当时非常高兴，这可能是他一次性拿来到的最大数目的进项了。其中，4 万用于了新房装修，剩下的有 1 万去炒股了。

他眉飞色舞得说，哪天赚了 400，哪天又赚了 800，还赚过 3000 呢。虽然，现在还亏了一点，却经常有同事请教他怎么炒股了。

俺附合说：“不错不错。”心想：完了，又要打水飘了。

现在，他再也不提炒股的事了。俺也不问他。因为，最后的结果，俺早就已经预料到了。

终于有一天，不愿看到的事情发生了。

那天，他把俺叫到一旁，说，现在，开发商要动工了，卖给同事的那间房，现在涨到 12 万了。问俺怎么办。

他父亲在一边气愤地说：“什么 12 万？开发商路边摆着桌子，公开 12 万收购，当场给现钱。卖给个人还要高。”

俺只好说：“要不，你跟你同事说说你的困难，让他加点？”

“他不答应，天天催我去办手续。”他说这话时，眼泪都快下来了。强忍着，有哭声。

俺很讳心地说：“那。。。那你跟他扯皮？”

他母亲一旁说：“扯什么皮！人家的钱都给过了，现在扯什么皮？自作自受。”

他起身出去了。俺感觉到，他在隔壁哭，只是没有声音。

回到家，俺跟老婆说，他把他一生中，可能是唯一一次翻身的良机会，就这样一步一步断送了，估计他自己还意识不到。难得这一次，好象老天配合他一样，把每个条件都给他准备好了。可他，还是选择了一错再错。

俺不禁想，什么是命运？有些人的命运难道真的是天生就注定了吗？否则，为什么拉都拉不住呢？

命运，倒底是天生的？还是后天的？俺真糊涂了。

记得，他常笑话他一位在大学的亲戚，没有社会经验，告诫俺，别让俺的小孩死读书，否则，走上社会要吃亏的。

俺不禁要想，就因为别人貌似很忠厚，别人就没有社会经验嘛？可他那位亲戚生活比他去的好多了呀。到底是谁没有社会经验？

虽然他不抽烟,但别人有时送他一盒两盒好烟,留下给俺。俺知道，那是因为他记得俺们赞助他买房的好。

其实，他是个没有坏心肠的人。俺也不能说他不聪明。

可是，俺想说，这个世界，从来不缺聪明人，缺的是有智慧的人。

俺们身边，常有些貌似不聪明、不出众的人，可你会发现，常常好事都被他赶上了，升官、加薪、找到个钻石老公或漂亮女友，等等。俺们觉得，他比自己差远了，怎么会运气这么好？心里一百个不服气。其实，很可能，人家太聪明

了，以至于，俺们都不知道啊。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 02:39

作者：zhongxinlia 回复日期：2009-05-24 02:02:07呵呵，坐等楼主夜猫子----------------------------------夜猫子来了，你还在吗？

：）

作者:晋朝人日期:2009-05-24 02:49

作者：pearlvivian 回复日期：2009-05-23 22:32:30现在的先机是什么呢？四万亿的工程谁都知道是个香馍馍，但是跟普通老百姓是不沾边的，现在还有什么先机呢？请楼主点化？

----------------------------------你认为它不沾边，它肯定就不沾边。

你认为它沾边，它就会沾边。

你眼中的世界是什么样的，它就是什么样的。

还是那句话：境由心生。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:04

作者：空白地带回复日期：2009-05-22 14:12:58天涯中的空军们说，是多军将房价炒高了，多军们现在希望房价上涨，其实他们把概念弄错了。炒房客并不是真正的多军，炒房客是在房价低的时候买进，等房价上涨了就卖

出，他们便从多军变成空军了。06 年入市的炒房客，早在07 年 08 年上半年的时候便把房子出手了，现在他们更希望房价下跌，好来第二波炒作。。。。。

真正的多军是把房产当作恒产的人，这个世界上最出名的多军是：麦当劳。。。。。

-------------------------------------正解。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:09

作者：gy1968 回复日期：2009-05-23 18:08:20往事不用再提人生几多风雨现在，机会，在哪里？晋朝人！

----------------------------------------就在你身边，此时此刻。

别人的机会，并不等于是你的机会。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:22

作者：沁园春之雪回复日期：2009-05-23 07:05:00搞运输行不行？指点一下！！！！

哪怕是您不熟悉这个行业，可有些东西还是有共性的，烦请赐教!----------------------------怎么不行？

每个行业都要赚钱的、也有赔钱的。

你应该向本行业中成功的前辈请教，而不是外行和失败者的请教。

找个好师傅，跟随他，是一条又快又好的捷径。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 03:27

作者：mayi1ly 回复日期：2009-05-22 22:25:40各位看官，看累了来包花生米吧！

---------------------------------------很会抓商机呀。俺要收摊位费。嘿嘿。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 17:14

作者：yaya_hero 回复日期：2009-05-24 15:04:25我举个现实的案例，给晋朝兄点评下。我在珠三角一个城市，手上有些余钱，看好本城商业中心地段的一处单身公寓，其旁边正在新建商业大厦，10 年竣工，眼下价格 32-33w，实际房租 1300-1600，首付三成。我是上班族，暂时没有合适的投资渠道，也不舍得买车，就准备做个小小的包租公，以后有钱了，再置一套。晋朝兄以为如何？

------------------------------32-33w 首付 3 成 ,约 10 万,贷 20 万,20 年约 1500,如果你能贷 20 以上,月供在 1300 以下,就不错了,可以作,没有什么风险.至少,10 万得套房,最好每月租金减月供,能有几百收

入,你就进入良性循环了.只是所选地点一定好出租,切切.

作者:晋朝人日期:2009-05-24 17:16

作者：醉卧芍药荫回复日期：2009-05-24 15:24:20好文啊！读来让我茅塞顿开，晋朝人，指点下呢：我现在一个小城镇，是个开发区，外来人口很多的，我们年收入 6 万多点，但花销不大，收入稳定，有自助房一套，现在想投资二手房出租，你看可行吗？我们这里的新房房价是五千二三的样子，二手的也要四千多吧，还有拆迁的房子更便宜点，只要两千多，该怎么投资呢？麻烦指点一二还有，家里有人小富即安，没啥追求，并且担心房价到了高点（去年以来稳定为主略有上扬），还担心租不出去什么的，我该怎么劝说他们呢？

-------------------------------------很好的想法.租金高于银行利息越多越好.跌时可租,涨时可卖可租.进退都无风险.

作者:晋朝人日期:2009-05-24 19:05俺这位亲戚就是所谓穷人的思维模式，决定了他不可避免得使自己身陷困境。不能说他没有机会，馅饼送进嘴里，他都要吐出来。无知是一个人最大的风险。一个人富有的话，

俺们基本可以断定，他的金钱知识多半高于常人，他的财富的多少，代表了他考试所得的分数。一个人穷困潦倒，那必定他是对金钱知识贫乏所造成的，归罪于社会，是一种逃避。

俺要给一个心脏病人开刀的话，估计风险是 100%。呵呵。

换做一位外科大夫，风险肯定小于 85%。区别在哪里？在于专业知识的多寡。所以，投资最大的风险，不是涨,也不是跌，而是无知。投资知识的多寡，才是最大的风险所在。

俺另一个亲戚，是一位女士。一天，她问俺，是不是还作买房产？俺说是。她说，那你以后带上我行不行呢？俺很高兴，说，好呀，巧得很，正好有个机会。当时，俺跟俺的合伙人，正好刚买下一个门面，现在还有些门面没卖完的。

于是，约了个时间，带她去看。

结果，那天她带来一大群人，估计至少 7、8 个之多，她的父母、姐妹、姐夫等等。一行人，七嘴八舌，都说太贵了。她一姐夫说，现在房子根本不好买，别听开发商的，压一压再说。

几天后，俺们去办手续，听开发商说，马上要修路了，门面突然飞涨，比俺们买时已经涨了 1000/平啦，这几天看房的人很多。俺马上给俺的女亲戚打电话，把情况告诉她，说，如果想买就要赶快。第二天问她，她说她们还在商量。

星期六，终于打电话来，说想好了，下星期一，开发商办公时，就去交订金。

星期二，接她电话，很难过的说，她们看好的门面，已经被卖掉了。还剩一间，让俺陪她去挑一挑。俺去一看，只剩下一间了，房型很差。只好劝她作罢。结果，改天，她打电话来说，剩下的那最后一间，居然以很高的价，让人买走了。后悔不已，说只要早三四天，买一间下来，现在转手就赚 10 万。只感叹：“真没想到，真没想到。”

作者:晋朝人日期:2009-05-24 19:50当俺第二次，通知她，俺发现有条街上的门面还不错，她就一个人来了。这时，好位置的门面基本都卖掉了。有人转让出一的一套，位置不太好。当然，这是相对这条街来说。

见她在犹豫，俺就说，要不你在等一等，看还有没有好点的有人在转让？几天后，她说，她已经买了，6000 多/平。一年后，俺知道她隔壁的门面，10000/平不少人在抢，便给她打电话，说，你是一是考虑可以卖掉，赚了钱走掉？因为，是俺动员她来买的，心里有压力，总怕万一不好，落她抱怨。

她问俺卖不卖，俺说，不卖。卖了，再想找这样的，恐怕今后就难了。她说，那我也不卖。

第三次，是俺瘦友发现一处写字楼不错，动员俺们买，当时，俺没钱了，便告诉她，还有一间，在卖，问她要不要？

她来了。她说，她已经告诉家人，准备筹钱。家人说，不先看一看嘛？她说，只要是俺-----指我，说好，那她跟着作就行了。呵呵。虽然，知道她是给俺灌米汤，俺觉得她确实

很聪惠。

她说，她想帮一帮她的姐姐。所以，这次想拉姐姐们入伙，问俺的意见。俺劝她最好慎重。虽然，俺前面提到朋友共事的好处，但，如果合伙人不合适的话，会麻烦的很。所以，俺要提醒大家，挑合伙人很重要，常常会决定事情的成败。因为，就俺的观察，她的姐夫们并不是合伙的好人先。

如果，她一定要合伙的话，俺提醒她有几个关键要把握好。

果然，后来，生出很多是非，让她苦恼无比。最后是，所有的亏，她一人吃，所有累，她一人担，亲戚间还闹得很不愉快。吃苦受累不讨好，还好心没好报。她总说，后悔当初没听俺的劝。

俺常把这两位亲戚作分析比较。女亲戚的生活显然好于那位男亲戚。俺常想，这里面，是不是有些必然的因素咧？

作者:晋朝人日期:2009-05-24 20:23

作者：飞过蓝天 2009 回复日期：2009-05-24 20:18:14晋朝人大哥这里称呼大哥因为我年龄小于你呵呵，其实主要是你所做与所想的是我很认同和仰慕的。不知道仁兄是否看过《富爸爸，穷爸爸》？我读过一些罗伯特清奇的书，很有感触，认为罗伯特说的很是，跟你的思想和做法也很相似。不知道在你的致富路上是否受到罗伯特的启发呢？

呵呵另外你这样写确实让人有点发狂，不过很有意思，顶你一个

-------------------------------------看过,非常好的书.有点发狂,是啥意思?太慢,还是太罗索?小兄弟,解释一下?:)

作者:晋朝人日期:2009-05-24 20:50俺发现，当人们面临选择的时候，常常会有来自四面八方的意见。其实，自己也想听一听别人的看法。可问题是，这些意见往往还相互矛盾。就象在房观，嘿嘿。有人说要涨，有人说要跌；有人说应该买，有人说买是脑残。哈哈。

生活中，也常有亲友会给俺们各种各样的劝告，关键是，这些劝告往往相左，以至于俺们越听越糊涂，更加不知所措。

俺这女亲戚，主动寻求帮助。她并不象那位男亲戚，好象谁要帮他，谁就是看不起他，是小瞧他一样。人啦，要明白：人有所长，己有所短，这个道理。

向人请教，绝对是个好习惯。关键是向谁请教？俺们习惯上常会去请教的对象，多是亲戚、朋友、熟人。

可是，俺们再想一想，俺们生病了，会请教家人、亲戚、朋友吗？俺们要开刀，是请开刀成功记录很好的医生？还是请开一个死一个、开两个死一双的医生呢？尽管，他舌如莲花，拍脑发誓，俺们敢听他的吗？其实，只需要常识，俺们就知道，应该请教谁了。根本不用为这个问题烦恼、纠结。

跟随成功者、听取成功者的意见，那俺们的水平就跟他们一样了。有这么便宜、这么实惠的事情，为什么不干咧？

作者:晋朝人日期:2009-05-24 20:53

作者：醉卧芍药荫回复日期：2009-05-24 20:38:14偶像，你终于看到我了！！！

再请教一套 60 平方的房子要 28 到 30 万，然而租出去可能只有一千，划来吗？

-------------------------------------不划算.

作者:晋朝人日期:2009-05-24 21:02胖瘦两友现在电俺去吃虾,呵呵,会朋友去了。

大家开心。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 21:05

作者：股市布衣回复日期：2009-05-24 20:58:32--------------------------布衣兄,证明了俺是骗子,股市会涨停版吗?嘿嘿.常来玩.

作者:晋朝人日期:2009-05-24 23:34

作者：就买骏逸了回复日期：2009-05-24 22:16:51楼主，现在我买的房子租金抵补了月供是不是就亏大

了？？？？？对这种情况有什么好建议吗？？？？？？？？？？

---------------------------------------把贷款期限加长.呵呵.如果是 10 年,改成 20 年,越长越好.

作者:晋朝人日期:2009-05-24 23:36

作者：就买骏逸了回复日期：2009-05-24 22:16:51楼主，现在我买的房子租金抵补了月供是不是就亏大了？？？---------------------------不亏,还行.

作者:晋朝人日期:2009-05-24 23:40

作者：就买骏逸了回复日期：2009-05-24 22:16:51楼主，现在我买的房子租金抵补了月供是不是就亏大了？？？？？对这种情况有什么好建议吗？？？？？？？？？？

---------------------------------------不亏，还行。

至少,房价跌时,于你没有影响，还赚有本金，利息有人帮你还。

涨时，想出手，可以卖了赚钱。

进退自如。

作者:晋朝人日期:2009-05-24 23:46

作者：风月俏佳人回复日期：2009-05-24 23:31:27---------------------------------哈,一部俺很喜欢的电影的片名。

作者:晋朝人日期:2009-05-25 00:10

作者：irpstack 回复日期：2009-05-24 21:11:22楼主，现在楼价这么高的价位，你鼓动大家买房，直到罪孽多深重吗？

---------------------------------------刚吃罢小亮蒸虾,心情很好。

你这段话，让俺想起了一个故事。

一个老和尚背一美女过江，事后良久，小和尚忍不住，问老和尚，“你怎么能背女人咧？”

老和尚说，“我已经放下了，你怎么还抱着呀？”

哈哈。。。。

作者:晋朝人日期:2009-05-25 01:33

作者：股市布衣回复日期：2009-05-24 20:34:46这位朋友的问题问到点子上了......不知 LZ 能否解答？

作者：路人是我回复日期：2009-05-21 13:21:05一直没看明白一点,买房子出租,只付首付,用租金还贷如果还有剩余并且高过银行利息的话,就是赚了. 但是如果

房价跌了怎么办呢? 如果跌得很多,远多于这些年租金的总和, 那不是赔了吗?哪位高人来指点一下?------------------------------------------布衣兄,这个很容易解释。

只是，你象你想象得那么高明的话，你很容易就解释了，如果你解释不了，那俺看，炒股对你风险太大。

作者:晋朝人日期:2009-05-25 01:33

作者：股市布衣回复日期：2009-05-24 20:34:46这位朋友的问题问到点子上了......不知 LZ 能否解答？

作者：路人是我回复日期：2009-05-21 13:21:05一直没看明白一点,买房子出租,只付首付,用租金还贷如果还有剩余并且高过银行利息的话,就是赚了. 但是如果房价跌了怎么办呢? 如果跌得很多,远多于这些年租金的总和, 那不是赔了吗?哪位高人来指点一下?------------------------------------------布衣兄,这个很容易解释。

只是，你像你自视得那么高明的话，你很容易就解释了，如果你解释不了，那俺看，炒股对你风险太大。

作者:晋朝人日期:2009-05-25 01:35

作者：mayi1ly 回复日期：2009-05-25 01:25:59说不定还没呢，楼主经常三更半夜起来梦游~~~~~~~~~~~~------------------------------------嗯请瞧一瞧,您的身后,呵呵。。。。

作者:晋朝人日期:2009-05-25 01:37

作者：if2022 回复日期：2009-05-25 01:16:24半夜起来看楼主睡觉没？

看来已经睡了！

楼主写的很好很实用！

----------------------------------被你吵醒了，来瞧一瞧，是谁？哈。、

作者:晋朝人日期:2009-05-25 01:50

作者：股市布衣回复日期：2009-05-24 20:34:46这位朋友的问题问到点子上了......不知 LZ 能否解答？

作者：路人是我回复日期：2009-05-21 13:21:05一直没看明白一点,买房子出租,只付首付,用租金还贷如果还有剩余并且高过银行利息的话,就是赚了. 但是如果房价跌了怎么办呢? 如果跌得很多,远多于这些年租金的总和, 那不是赔了吗?哪位高人来指点一下?

------------------------------------------布衣兄,这个很容易解释。

只是，你像你自视得那么高明的话，你很容易就解释了，如果你解释不了，那俺看，炒股对你风险太大。

作者:晋朝人日期:2009-05-25 18:06看了不少朋友的回贴,问了不少问题,本来想一一回复,后来发现,常常三言两语反而容易坏事,不如不回.想了想,先在此,总体谈一谈,供大家参考.

作者:晋朝人日期:2009-05-25 23:28

作者：abaccc 回复日期：2009-05-25 23:20:52晋朝人兄说到，您和胖友售友合伙贷款买商铺首付好处理，各出一点钱就好了可是月供是怎么处理的呢？是以其中一个人的名义向银行借款然后三个人没月交点钱给他，然后由他还银行吗？

----------------------------------------------------是。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 00:27

作者：yiguoqingtian 回复日期：2009-05-25 23:30:44碰上楼主了？还在么？

你对物业税怎么看？

--------------------------------------政府敛财而已。

典型的朝三暮四的把戏。骗骗无知百姓。

无非是，买的起房，又住不起了。

美国不是出现过一美元的房也没有买吗？住不起而已。

对穷人来说，没有本质的区别。

朝三暮四的把戏，骗骗无知老百姓。

最后，政府是唯一的赢家。

有产者、无产者的利益都会受损害。

明显，某些利益部门惠民之名，收肥己之实。

它们不会不懂，“税收最终会转嫁给交易弱势的一方”这条基本的经济学原理。

其心可诛。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 00:49物业税最终还是会收的,政府很快会发现,这样卖地很傻,不如收物业税来的永久,呵呵.地卖的差不多时,政府就会醒悟过来了,让老百姓当房东,不如自己当大房东.

哈.

作者:晋朝人日期:2009-05-26 00:52正在构思、在写，慢了点，主要是想写好点。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 01:101，房产最终还是要涨的。目前，价格偏高，有透支成份，与将来比，正常。

眼下，重在一个“淘”字。

房产没真正跌过，越跌越有机会。

2。股市，跌过了。中国股市守得住的话，必有厚报。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 02:45第五回血战江湖一天，一个熟人来找俺，说听说俺在买房子，说他想买个二手房，想请我参谋一下。当时，问还俺应不应该贷款买？

俺劝他贷款，最终，他还是没有贷。毕竟，第一次买房，有各个恐惧。呵呵。能克服第一步的勇气，已经很不错了。

因为他这套房子，经常找俺，慢慢两人比较熟了。后来，他把这套房卖掉，一下赚 6 万，很兴奋。常拉俺晚上喝茶聊天。俺对他知无不言，言无不尽。这时，他后悔当时没有用贷款的方法买两套了。

后来，他又看中一处写字楼，问俺的意见。俺跟他讲了

俺想应该转战门面的打算，并推荐一处门面和写字楼。只是他没有采信，仍买了那处写字楼。当时，这楼抢的很厉害，主要是投资客，半夜还打起来了。他用三千块搞定了售楼的工作人员，于是，拿来到了二间。当然，这次，他用了贷款。

因为，俺退掉那二楼的商铺后，手头有点资金，在找别的项目。他很热心，总给俺提供信息。一天，他给我打电话，说在报上看到一则转卖门面的广告，于是，两人一起去考察。

虽然没有看中，主要是价钱较高，却意外发现不远处有新开发的门面在卖。

那是烂泥一条路．两面都是门面，全关着门．找了半天找不到售楼部．嘿嘿．．．．可想那儿有多烂。

熟人说：＂找物业问一问？＂我说：＂这好的地方，肯定卖完了，算了吧．＂一句话，让俺们多出了几万的钱啦，唉．没想，不久，因看罢另一处门面，又路过这里。仍是烂泥一条路，却发现多了一个很大的售楼横幅。嘿嘿，也是天意呀。

打是电话，一问：有！

于是，找物业，看了那些剩余的门面。

当时，俺们还看中了另一处。研究了二天，还是觉得这处好。只是开发商要两间门面一起卖，虽然是两个证，但中间没有隔墙，不肯分开卖。虽然俺也极想拿两间，可俺手中

的钱就不够了。呵呵。

于是，邀请胖瘦两友来看，看能不能三人合伙。结果，他们并不上心，说没钱。俺就犯难了。俺钱也不够呀。不想，晚上熟人打电话来，说他也想买，钱不够，看能不能合伙？

俺很犹豫。因为俺刚跟他认识不久，俺知道，他是基于一种冲动和需求，并不是基于一种信任和对合作这种模式的认同。谈到合作，如果有一方不能坚守道德底线、信守双赢的理念，很容易引发灾难性的后果，损失往往大于收益。

想一想打牌时，大家对伙伴的要求，就明白了，道理是一样的，结果也是一样的。双方都认识到配合的重要性，力量才会成倍增，如果各顾各，后果很严重。如果一个人不能按你的理念出牌，牌技也差的话，你会跟他搭伙吗？穷人和富人的游戏规则不同，所以难有交集，这也是一个重要因素。

玩钱的后果比玩牌严重多了，所以，物以类聚，人以群分是必然结果。

这位熟人不肯罢休，最后，两人晚上在茶楼长谈，俺谈了自己的担心，他表白自己不是那种不能吃亏，喜欢占小便宜的人。俺发现也没有别的办法,只能冒险一试。于是，两人成了合伙人。事实证明，大是大非问题上，俺们两人都作到了。而且对对方的缺点，都能够包容。后来，俺发现俺们两人其实非常互补，结果，俺们两人在合作期间作了很多漂亮的事。有时他借俺的力，有时俺借他的势，结果两人突飞

猛进。

其实，他当时刚贷款买了写字楼，基本是双手空空。据他老婆说，有天晚上，他把自己关在厨房，抽了一晚上的烟，最后决定，“没有条件，创造条件，也要上。”

当俺们合伙拿这两间门面时，还遇到一个难题，就是两人钱凑起来，还是不够，怎么办？两人一商量，想出一个办法，把管事的约出来，说能按我们说的价格成交的话，重谢。

好在，当时公司销售并不旺，所以给了优惠。终于，把这两间门面拿下了。

没想到，天助吾民。当俺们莶完合同一星期，就开始修路，剩下的门面就开始被人抢。一、两个星期就一抢而空。

最差的一塌糊涂的门面每平方也买的比我们贵 1000 块钱．临发租时，一天最多能接 10 几个电话，我那朋友以前，只买过住房，没买过门面，见这种阵势，大呼开眼，兴奋的不得了。

看一看，未租的门面不多了，接着两人一商量，决定哄抬租金，于是，给左右隔壁的房东打电话，明确告诉他们，俺们准备开出的租金价格，说你们愿意的话，可以在俺们这个个基础上让一点，反正俺们是不会让步的，你们先租出去，于俺们也无害，只剩俺们自己的话，抢得人更多。这样，把整条街的租金抬起来，于大家都有利。

果然，最后，剩俺们一家时，俺们发了这条街上的天价。

这时，俺们的贷款还没有办下来。意思就是，当月的租金纯赚，月供那部分成了俺们的利润。估计，有些房东并不相信俺们的话，所以，租金低不少。呵呵。

没想到两人最后，以小博大，玩了个操纵市场。这是俺们从前做梦也想不到的。开心的不得了，常引以自豪。

俺那位女亲戚错失的就是这里的门面。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 03:02

作者：我不拜金我爱财回复日期：2009-05-26 01:57:09我的经历和 LZ 很相似，一不小心也有了几套房产。

以前我总认为房价总会是长线上扬的，即便跌也不过是短期的回调。因为毕竟土地资源是越来越少的。

但是最近我突然有了些反思：我发现土地并不会像我想象那样越来越稀缺，因为城市的构架在拉大，会有新的土地供应。

另外，旧城的拆迁改造也会整出新的土地资源。

那么支撑房价长线上扬的是什么？

-------------------------------------------城中心的土地资源越用越少，寸土寸金，肯定是希缺资源。

就是旧城改造，你看一看拆迁难度和拆迁费的暴涨，就知道，成本会越来越高，而物权法更是保障了这点。

城郊配套跟上后，中心会有所转移，无论是对投资者还是刚需来说，时间成本太高，所以，这也是这次房价下跌时，中心房价坚挺、城郊跳水的主要原因。

另外，城市构架不可能无限加大，容量有个极限。

所以，城市土地是希缺资源，无庸质疑。

房价高、低，涨、跌那是另一个话题。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 03:39关于物业税,俺的看法说是:政府打着惠民的旗号,行敛财肥己之实,用朝三暮四的把戏,欺骗无知百姓。

可恶的是，政府不会懂得：“税收最终会转嫁给交易弱势的一方”这条基本的经济学原理。

搞笑的是，有人还三呼万岁。

估计政府要笑掉大牙了。

真以为只有出租者受害，承租者能逃掉罗网？

“税费最终都是转嫁给交易弱势的一方。”

谁是弱势？谁自己心里清楚。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 03:46可恶的是，政府不会不懂得(它们比谁都清楚):

作者:晋朝人日期:2009-05-26 04:12

作者：夜总会打手回复日期：2009-05-20 11:14:27楼主辛苦了哈。看看我曾经辉煌的时候在成都西郊自建的荷塘别墅吧（前年已卖，目前非常潦倒）

-------------------------------------------对打手兄这个别墅的贴子,印象很深,因为流了半夜的口水,呵呵.现在又想起来,重看照片,又受一番激励呀.:)

作者:晋朝人日期:2009-05-26 11:38

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-05-25 16:47:48

作者：wubola 回复日期：2009-05-25 16:28:31晋朝人, 你好。有如下两个问题向你请教1。对于房地产后市是何看法，将来是涨，还是跌。分析一下2。如果买商铺，房租/商铺价格比率是多少，才可以考虑出手谢谢！

=============================================同问，同问，之前一直说想再投资一套小商铺，现在看中了一处，下个月开盘，请楼主指点一下。

-------------------------------------------

如果租金能还款,最好能有剩余,就行.因为,现在商铺普遍太贵,能满足以上条件的都太少.商铺贷款,一般是 10 年,租金能还贷,那相当于是 10 年本金番一番,有 10%的回报.这还是不考虑,租金往往随时间成上升趋势,10 年后,商铺本身升值保值的因素.只是,现在有些开发商玩贷租的把戏,要小心.也可以这样算,租金回报越过 8%就可以考虑.只是现在,在俺看,住宅往往比门面机会还多一些.

作者:晋朝人日期:2009-05-26 11:41楼主，你好，嘿嘿受你启发，最近看好一处门面房，我没什么经验，但是个人觉得以后会很有前景，150 万起价啊对我来说是天价了，商业区目前刚刚起步租金还不大能上去，第一年 7 万左右，以后每年涨，附近有医院、超市、小区、广场，40 年的产权。我买不起，不过真的很心动啊，请教楼主认为这个项目怎么样？

---------------------------卖的太贵了.近 20 年才能回本.

作者:晋朝人日期:2009-05-26 11:44

作者：赚钱是我的爱好回复日期：2009-05-26 11:39:26楼上的，其实我觉得就目前的住宅价格不适合再投资了，

而且现在的经济形势真的不容乐观，除非你看上的这个房子性价比很高，菜鸟意见(*^__^*)-----------------------------------------是的,住宅价格高,门面更是高.难有值得的.所以,想作,只能"淘".

作者:晋朝人日期:2009-05-26 11:49

作者：赚钱是我的爱好回复日期：2009-05-26 11:44:11天，怎么一会楼主就把大大_bipbip 挤跑了，楼主我刚才的话不是对你说的---------------------------呵呵,明白了.你回大大_bipbip 在.

作者:晋朝人日期:2009-05-26 11:58

作者：rosebush1818 回复日期：2009-05-25 12:53:06晋朝人，你好，很关注你的贴子。有一事请教：现有一套住房面临拆迁，两种方案：1.迁入对方修建的拆迁还建房，面积相对以前扩大 5 平方，缺点：位置和环境没有原来的好，周围有热电厂的烟囱和药厂，空气质量不太好，目前只有一辆公交车直达；优点：周围有个写字楼，有些年轻白领在此上班需要租房，租金为800-1000。

2.拿拆迁款自己另寻他处买房，拆迁补偿为 27 万-35 万（35 万的上限还在斗争中，不一定能拿到，27、28 万是可

以拿到的，实际上拆迁方就是把还建房卖掉值个 27、28 万给拆迁户）

如果选择第 1 种，则家人不会选择去当地居住，而会择他处租房，房租为 600-650，而将还建房装修后出租，但家人又不太喜欢长期租用别人的房子，没有安定的感觉；如果选择第 2 种，担心拆迁款根本无法在理想地段（比如街道口附近）买到合适的房子。

晋朝人，根据你的经验，我们该作何选择呢？谢谢了，盼回复。

--------------------------------细想一下回复你,好吗?

作者:晋朝人日期:2009-05-26 12:08

作者：okbutok 回复日期：2009-05-26 12:00:54只是,现在有些开发商玩贷租的把戏,要小心.请问，什么是‘贷租’？

-------------------------打错了.代租.保回报那种.

作者:晋朝人日期:2009-05-26 17:55

作者：空白地带回复日期：2009-05-26 09:11:08对房市和股市观点，俺们一样；对物业税观点，俺们也一样。。。。。。。

吧。。。。。

与楼主不同的是，俺家还有其它实业。。。。。。。

------------------------------------握个爪。你同意，俺也就放心了。呵呵。

有实业好呀。俺要参股。：）

作者:晋朝人日期:2009-05-26 18:01

作者：大相希形回复日期：2009-05-26 14:20:37请教一下：所谓的投资回报率楼主认为是怎样的？年总租金/总房价，还是，因为部分是贷款，或者总租金扣除按揭/投入金额，本人不甚了了。

看中一套住房，位置佳，总房价加装修估计 100w（房价差不多 1w 了，90 平米左右），月租大约 4.5k，年回报率5.4w/100w＝5.4％，仅比存银行强点，楼主以为如何？住房月租 4.5k 已经算比较高了。

----------------------------------年总租金/已投入金额俺是这样算的。粗算是这样。

同意“天不下雨啊”的意见，那房听上去不错。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 18:08说明一下：不少回贴征询门面、房屋好坏。不是俺偷懒、或保守，事实是，特别门面不看现场，难以判断，隔山打牛差之毫厘、谬之千里，不敢害列位朋友们。

再说，俺那点水平，真的有限，海涵海涵。。。

原谅俺不敢信口开合。。。

作者:晋朝人日期:2009-05-26 21:28

作者：醉卧芍药荫回复日期：2009-05-26 13:22:49昨天听了楼主的话，暂时打消了买那么贵房子的打算，今天又观摩了楼主的发言，领会精神，呵呵，准备睁大眼睛，锻炼筋骨，到市场上淘房去也。

再问一下：在我们镇上十字路口有个新楼盘，有门面卖的，不过只有三楼和四楼了，一楼和二楼是大超市，附近有小区、大超市、银行、广场、宾馆饭店，售价 6000 一平方，要是能租出去的话应该能租到六万左右，划算吗？

继续学习。

-------------------------------------------3,4 楼风险比较大,生意好,没话说,一旦生意不好,就血本无归.

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:01

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-05-26 12:36:01我最近看中了两套，还请您帮忙再给分析分析。

第一套，有 10 年了，是在小区住宅用地上开发的一楼门面房，周围已经是发展成熟的小区了，路边，挺热闹的，现在就有人在租着，房主说是有 70 年产权，但是我还没看到产权证，不放心，如果能真的有 70 年久好了，现在要 25

万，也就 20 多平，25 万的价格没算其他手续费用，租金现在可以租到 2 万一年，买过来就可以收租了。我自己大致算了算，如果算上以后租金上涨的可能，大概 10-11 年回本，很是心动。

第二套，是新房，下个月开盘，刚去买了个购房卡。这个在市中心。说是市中心呢，也不完全是，因为具体位置离主干道有一段距离，实在里面，不过交通不错，小区周围同时在修路，通往包围住这片地的 4 条主干道，我不知道这么形容，能不能说清楚，表达能力有限哈。小区的前面，就是在主干道边上，有一所医院，小区的旁边有一所知名小学，在从小学往前走，就通到主干道上了，有超市，街对面，还有中学，中学的旁边，是个在建的文化宫。四周包围的主干道两边还有别的中学、写字楼，体育馆，我自己觉得，外围的商业氛围是不错的，可是这个商铺始终是在里面，有点犹豫，而且价格偏高，我说说，你给参谋一下。一楼独立门面房大概在 2.5 万一平左右，有 2、30 平，现在一个月能够租到 150/平的样子，肯定得贷款，初估，用贷款来偿还本金和利息，是不够的，还差一些。

具体情况就是这些了，请楼主万万帮我看看，谢谢哈。

------------------------------第一套,感觉不错.风险小,收益不错.没看地段,从介绍看,值.

第二套,潜力大,问题是内铺,风险也大.俺当年二楼之所以放弃,与感觉风险大有关.此套,好可能很好,一旦不好,就麻烦.没看现场,只能谈这点感想.

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:14

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-05-27 09:14:43楼主既然不方便分析商铺的投资价值，不妨再说说物业税对商业地产的影响吧，我愚钝，前面的看的不是太明白，谢谢楼主哈。

----------------------------------呵呵,每一次政策、法规的重大变化，都会引起财富的流动，都可能是一次重大的机会。

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:22

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-05-27 10:12:27另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：）

-----------------------------------------细则没有出来，不好说。

其实，你东西选的好，没有什么担心的。要死先死投机

的。

现在，经济形势不好，国家应该不会对商业下重手。

美国收物业税 N 年了，一样有人投资。

而且，对投资有政策鼓励。

俺估计，郊区影响大，城区可能反而会涨。

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:27

----------------------------------------不论那个国家，都不会对富人下死手，都会留出漏洞。

特别是现在全球一体化，把富人吓跑了，是自己跟自己过不去。

文革的教训够深了。

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:30物业税搞不好，还是机会，等细则，再看。

估计，也不是一天两天就能出来的。

说不定，就是一个舆论压力，毕竟房价又有涨的苗头了。

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:31

作者：zrp38 回复日期：2009-05-27 10:23:22美国的纽约是世界上物业税最高的地方,纽约也是世界上房价做高的城市之一,但是,纽约市民的住房自有率是全世界最低的,只有 35%左右.因为物业税,纽约的好房子都在富人手里.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~对中国很有借鉴······------------------------------------------------这是趋势。

作者:晋朝人日期:2009-05-27 10:48另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：）

---------------------------实在担心,就写小孩的名字.呵呵.

作者:晋朝人日期:2009-05-27 11:19

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-05-27 10:52:10

作者：晋朝人回复日期：2009-05-27 10:48:51另，楼主，能否请你帮忙解析一下，开征物业税，对投资商铺会有怎样的风险增加。尤其是，如果商铺写我的名，作为我的第二套不动产的话会怎样，我就怕投资不成，反成拖累啊。前面的我看了，我愚钝，没看太明白，谢谢楼主哈：）

---------------------------实在担心,就写小孩的名字.呵呵.=============================================嘿嘿，楼主，俺还木有结婚呢，大龄未婚女青年：）

---------------------------------------俺总是不辩雌雄,汗~~~~~未婚就有这样的能力了?佩服一个.

作者:晋朝人日期:2009-05-28 18:14楼上的,及列位看官,节日快乐!大吉大利。

作者:晋朝人日期:2009-05-28 23:02列位,不好意思,这几天有点忙。

缓两天再写．祝各位节日愉快！

作者:晋朝人日期:2009-06-01 10:09前几天事比较多,现在接着写。

谢各位看官鼓励。

作者:晋朝人日期:2009-06-01 21:37大家应该都知道武汉很大，实际上是由汉口、武昌、汉阳三镇构成。中有长江、汉江穿城而过。俺合伙人尝到了门面的甜头后，一发不可收拾，便在武汉最热的夏季，骄阳似火的季节，骑上自行车，在武汉寻找合适的门面。想一想，武汉火炉之称可不是浪得地哟。他当时的急切心情，应该可想而知了。当他转遍一个镇后，转到汉阳时，终于功夫不付有心人，让他有所发现。也算天道酬勤吧。

每当他看中一处门面，常会打电话让俺去给他参谋。这是他第三次邀我去考查了。当时我们经过分析，认为汉阳起步比较晚，应该还有机会，所以，注意力重点集中在汉阳。

当时汉阳也确实有不少门面可供选择。他发现的这处，也是一个新楼盘，一长顺沿街的一线门面，不过都被内部人拿在手里。他看中的这间，就是从内部人手上转出来的。

细细考查了周边的情况，又与附近其它的门面作了比较，认为此处优势明显，决定立马下手，以免旁人醒悟过来，就不好办了。俺看罢之后，也顺便打听了一下，还有没有转让出来的。售楼的指点，还有一间在卖。俺一看，大喜。此间门脸开阔，沿街大玻璃墙，非常好用的那种。可惜的是，俺手上的子弹（资金也）刚耗尽一空，只能望洋兴叹。俺挂念了好几天，可是面对 20 多万的首付，俺手中只有区区 2 万，无奈之下，准备介绍给亲朋好友。

记得那天晚上，在家中，坐卧来安，睡了又起，起了又睡，怎么也睡不着。心中愁闷，坐起来，抽了一夜的烟。因为，当时有个判断，眼见投资房产的人在增多，房价开始加速上涨，跟风的人越来越多，值得投资的项目迅速消失，基本认定房产投资的最好的时期既将终结。最后，一咬牙，拚了。机不可失，失不再来。

于是，与合伙人一块找到售楼的中间人谈判。当俺们提出，想给中间人些介绍费，谁知，那美女一激动，不仅坚决不要俺们的介绍费，还又给俺们减了 5000 块的费用。呵呵。

之后，她一有这方面的消息，就会给俺们通气，结果，俺们把朋友一一介绍过来，买了一间又一间。最后，这条街上有4、5 家全是俺们的亲朋好友。

俺当时一冲动，拿来了一万块，交了定金后，两手空空，剩下的钱还没着落。要知道，后面的钱不交，定金就白送了啊。现在想来，当时真是有破釜沉舟之勇气呀。也幸亏当时奋勇一搏，否则今天就只空留遗憾和悔恨。

有时候，机会来临之际，真的需要勇气。俺很庆幸，当年俺一路贷款、借债，用尽全力，手上只要有一文钱，都要拿去换房产。所以每每回顾当年，俺可以对自己说，俺尽力了，无悔无憾。另外，俺要提提醒一下，不想让大家误会。

那就是：勇气不等于赌博，投资之道，最忌赌博心态。当然，这是另一个话题。

交过定金，俺就开始“愁”钱。换句好听的话说，就是筹集资金。说实话，俺今天坐在这儿回想，都想不明白，当年怎么把这笔钱筹集出来。呵呵。其实，人的潜力往往比自己想象的要大，大很多。

俺这间门面，是合同转让，另有 4 万的转让费。俺二话没说，直接就打到对方指定的账户上了。连收条都没有要。

俺的合伙人也是一样。这让中间人很有些诧异，没想到俺们会这么爽快。以她们的经验，估计没有什么人会这样，一定会很纠结一番的。俺们不仅没有不快，还三番两次，要请中间人吃饭，表示谢意。结果，俺们跟中间人成了朋友，她帮了俺们不少的忙。欣慰的是，中间人在俺们的说服下，最后也拿来了一间绝佳的门脸，当起了包租婆了，现在，开心的不得了。嘿嘿。

最后，俺说一下，这门面，加上所有费用，每平方 4600块人民币。现在，此地的住宅都比这个高了。

作者:晋朝人日期:2009-06-01 22:05

作者：stand111 回复日期：2009-06-01 21:57:24够的，故事精彩，文笔也好，汉阳这阵说的是哪一年啊？

本人好多年都一直现金空置，当时认识 LZ 就好了，你也不用筹钱，我也不会亏掉本金了。

---------------------------------------应该是 05 年吧?

呵呵.有现金好呀.口水~~~~

作者:晋朝人日期:2009-06-02 00:15这几天看见物业税闹得沸沸扬扬,有些人象打了鸡血一样兴奋。

其实，要俺看，大可不必。

至少，近几年，推出的可能性不大。

只要分析一下现在的经济形势，根本不适合搞什么物业税。

整个国际环境，都在经济危机，消费不足，美国因次贷引发了全球危机，中国触目惊心之余，正引为警惕，正求平稳过渡这场风险不会自找麻烦。

再则，物业税比较适合经济较好、较热时推出，比如 07 年的那种气场下。

07 年都没有办到，今天更不敢在经济环境危险之时推行，哪是不雪上加霜嘛？

更说，物业税让开发商把税费转嫁业主身上实际上对开发商有利，降低了他们前期投入资金。

对有钱人来说，物业税相当于把一次性要交的税分 70 年去交，反而会刺激、方便有钱人买更多的房产。

毕竟，前期投入减少。后期税费可以转嫁承租人。

另外，物业税会加速好、坏房产的分化，贵的会更贵，地点差的只好裸泳了。

退一万步，就近期推出物业税的话，也会是以刺激消费、减轻购房人负担为目的。

不会在当前经济不景气时，来个雪上加霜。

当然，不排除利益部门不按牌理出牌的可能性。

但，总的来说，近期搞什么物业税的可能性很低、很低，这么兴奋，过虑了吧？

作者:晋朝人日期:2009-06-02 00:17第 2000 层楼,自己买了.呵呵.

作者:晋朝人日期:2009-06-02 00:51

作者：亵渎是为了泄毒回复日期：2009-06-01 22:15:27晋朝人老兄，请问你平时除了关注房产信息以及其他的投资领域信息之外（例如股市），还有进行怎样的修炼来提升你的投资理念和眼光？

阅读相关的理论书籍？约高手聊天过招、讨教学习？还是像现在这样在写贴中边思考边梳理边提升？

------------------------------------------------好的投资理念,主要来自阅读.所幸,又在实践中体会到其正确性.

作者:晋朝人日期:2009-06-02 02:20再说一下物业税。

别看这坛中的一些人骂的凶,人数众多,但毕竟现实中,拥有房产的人是大多数.中国老百姓以家庭为单位,几乎都拥有房产,叫的凶的只是刚进入社会的两手空空的小白领。

他们叫喊物业税，只能证明他们的无知和目光短浅。

毕竟，他们终有买房的那一天，不是吗？

以上海为例,有那么多房子,都没有业主吗?可见,拥有房产的人毕竟比没有的多.目前,在这个减税减息的经济周期里,反而去推行一个物业税,无疑是饮鸠止渴,让广大老百姓雪上加霜,用泻药治腹泻，那是找死。

所以,物业税的话题,可以休矣。

作者:晋朝人日期:2009-06-02 11:33

作者：欧罗芭回复日期：2009-06-02 10:34:08弱弱地问一句楼主:借了那么多钱怎么还啊?靠工资得还到什么时候啊?还是把原有的一些房产卖掉?------------------------------------------------如果借钱用于投资,而不是消费的话,

还起来比较快.比如,买了一套租金高好租的房子,相当于又多了一个人挣工资,有两套,那是四个人挣钱,当然还起来比原来快了.再有,比如俺把刚买的那门面过一年半载卖出的话,不仅能还债,还要赚钱咧.当然,也可以考虑把手中较差的房产卖掉,这样,不停以差换优,更是一个好的操作方法.

作者:晋朝人日期:2009-06-02 20:54

作者：888 秋月回复日期：2009-06-02 17:24:26-----------------------------------------内铺?还是沿街门面?

作者:晋朝人日期:2009-06-02 21:01

作者：abaccc 回复日期：2009-06-02 12:44:52

作者：晋朝人回复日期：2009-06-02 11:33:08-----------------------------------------------------晋朝人兄投资过产权式商铺没有能否介绍下这方面的情况？

---------------------------------不太喜欢这种商场产权式商铺,陷井太多.

而且常常搞成:有损失由业主承担,高回报时又被物业侵吞的局面.

作者:晋朝人日期:2009-06-03 11:23

作者：888 秋月回复日期：2009-06-03 10:58:45是内铺,现在被开发商反租中.租期 6 年.----------------------------------------猜就是内铺,开发商玩的返租把戏.其实从一开始,仔细分析一下的话,这种东西是不值得投资的.不知 6 年后,出租是自己发租还是开发商统一发租?内铺有很多问题,三言两语难道清.能原价退还开发商是上策.

作者:晋朝人日期:2009-06-03 12:08

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-03 11:36:28---------------------------------------888 那种,跟你的这种,可能还有些区别.毕竟,俺没有实地了解.只是感觉.内铺高收入高风险.经营能力是关键.经营的好,开发商控制发租等环节,不会给业主高回报,一般控制在 8%左右,让业主吃鸡肋,闹麻烦,不闹吃暗亏.出资让开发商白赚钱.开发商相当于用业主的钱赚钱.

一旦经营的不好,开发商就跑人,赔得都是业主的钱.有人说,有合同呀,开发商怎么跑人咧?其实,开发商玩得是金蝉脱壳通常,莶代租合同的并不是开发商,而是另一家有限公司,从法律上说,与开发商没有任何关系.888 秋月,可以看一看他的合同,是不是这样的?这就是说,一旦赔钱,都是业主的,一旦赚钱,大头都是开发商的.业主难以讨到好.如果 888 秋月的情况如此,那说明,开发商一开始,就打了这种主意后果可以想象.如果能自己发租,也是 6 年以后.而且,内铺业主自行发租,很容易把市场作坏.另外,还必须是在非常好的地段,才有可能内铺红火.总之,开发商是稳赚不赔.业主是稳赔难赚.

作者:晋朝人日期:2009-06-03 12:12

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-03 11:43:40补充一下，开发商说 8%的反租，3 年租金可以抵房款，也可以不反租，反租的话，3 年后自己经营。

------------------------------你这种,可能是开发商还是想以返租引投资客出手,以卖铺面为主.只是内铺要火,地段与经营能力，缺一不可。

除非是自然形成的市场，否则，风险太大。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 14:48

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-03 12:21:53签代租合同的不是开发商，是有另外一家公司，那那家公司如果跑了，应该也有合同可以追究的吧。

-----------------------------------------代租是有限责任公司,明白了?有限责任.注册 30 万,申请破产,都赔出去,不够业主跑路的车钱.再说,这 30 万还包括桌椅板凳,不会损失几个钱.

作者:晋朝人日期:2009-06-03 14:52

作者：辽苏回复日期：2009-06-03 12:22:33楼主，再问一次啊一直关注此贴，写得很好，弱弱地问个问题，怎么关注房价的走势，从哪里得来信息呢，报纸和其它媒体的都未必真实，可实地考察又没有那个精力，希望这次得到回复，谢谢------------------------------------------你这个考题比较难,呵呵。

实地考察是最可行的，你不愿意，就比较难办了。

不过，一手的，可以打电话，可以了解个大概。

二手的，问中介就行。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 14:58

对房子来说，光说价格，常常说明不了问题。

还要考虑，地段、周边配套、房型、朝向、位置等等不实地看，是盲人摸象。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:02

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-03 12:43:27

作者：888 秋月回复日期：2009-06-03 12:51:45-------------------------------------差点把你们发的图的当成是一个人的了，呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:05

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-03 12:43:27

楼主，俺简单画了个图，其实也不是说邀您帮俺做决定，只是就当一个案例，拿出来请您分析一下，我学习学习可以不？：）谢谢楼主哈。

简单说明一下，画着斜线条阴影部分的，就是新建的商铺，也就是俺在考察的那片，红色阴影部分呢，就是主干道周边已经发展成熟了商业区了，没画太细，周边还有酒店、宾馆什么的。

----------------------------------------------你这个，铺面临街的话，还不错。关键是价钱。

如果能作餐饮，可以再加分。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:09

作者：888 秋月回复日期：2009-06-03 12:51:45我的商铺就在其中---------------------------从图上注意到，“美食”两字，这个可以加分的。呵呵。

见图上车比人多，为什么？

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:16

作者：觉悟是啥米回复日期：2009-06-03 15:09:58--------------------------------------------你这个，确实不错。临街的话，风险不大。

2。5 万，要与租金比，才好说贵与不贵。

了解一下周边租金情况，再看一看自己的，就比较有底

了。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:22

那你的问题是所有人都想知道的了，能解迷的话，就会稳赚不赔了，呵呵。

俺也很想知道，哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:25

作者：空白地带回复日期：2009-06-03 15:18:46真是佩服你，2 万元也敢买商铺，俺要是有你这么激进就好了~-----------------------------------------因为，基本判断是稳赚不赔，没有风险。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:30

作者：daniellsh 回复日期：2009-06-03 14:12:50

建议楼主在叙事的时候介绍下如何判断房产是否值，不然很多人看了故事后，拼命贷款乱买门面房，那也不符合楼主写这文章的初衷了吧讲清楚了，就不会误导别人不是什么房产都是会很快升值的，特别是这一两年的房价高峰期。

麻烦楼主也分享下具体的判断房产价值和价格的经验，谢谢-------------------------------------是，谢提醒。

有时间，专开一章讲吧。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:32

作者：888 秋月回复日期：2009-06-03 12:51:45我的商铺就在其中-------------------------------看了你的炒房贴，很了不起。佩服。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 15:37

作者：空白地带回复日期：2009-06-03 15:28:35俺要向你学习，就算是判断稳赚不赔，没有大半资金俺也是不会动那念头的。

--------------------------------------俺估计过了，在承受的范围内。

大不了，卖一套房。也算以次换优，呵呵。

左右都是个赢。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 21:21

作者：888 秋月回复日期：2009-06-03 12:51:45我的商铺就在其中----------------------------------又仔细看了看你的图,好象没有想象的那样不好,如果一旦真作火了,也许还不错.你这个好象是临街的吧?

作者:晋朝人日期:2009-06-03 21:29

作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-03 19:39:41楼主我再发次。。希望能看见楼主能不能谈谈你对现阶段车位投资的高见。。。毕竟现在买车的人太多了

作者：金山吖伯回复日期：2009-06-03 21:04:01我也想问问关于车位的事情~我们这边 15w 左右一个车位~一个月租金也就 300，但车位的供给好像赶不上车数量的增加~怕以后的租金飞涨~该如何选择？？？

----------------------------------------车位应该是好东西,俺也看过、想过，只是好象都卖的太贵，比如象金山说的这种，回报太低、太慢。

有闲钱可以买着，放一放。

作者:晋朝人日期:2009-06-03 21:39

作者：wubola 回复日期：2009-06-03 20:56:24晋朝人，在问个问题。

什么是独立街铺，内铺，产权式商铺。都有啥区别？最好详细介绍一下，也让广大 Fans 多长点知识。

----------------------------------俺的理解不专业，不算标答。

独立街铺----指街面上的门面，且业主有所有权，并自己经营。

内铺---------非街边的，往往是大卖场所内内的一间或一块隔间。

产权式商铺------主要是指业主拥有产权，但经营权托管、交物业统一经营。这种多为内铺。

作者:晋朝人日期:2009-06-04 16:14

作者：小脚巴回复日期：2009-06-04 14:42:25晋朝人，你好！

麻烦，请教一下，我在苏州。

如果手上有 20W,是选 40 多平、均价 10000 的高层小户型（租金 2000），还是 70 多平均价 8000 的多层（租金 2500）？

都是 2 手房，在金鸡湖附近。小户在湖东靠近大的商业广场、

多层是学区房，两者离在建轻轨都很近。。。我月入 4000 的话，首付多少比较合适？

-------------------------------------------------你贷款年限最长能多少年?

作者:晋朝人日期:2009-06-04 19:03

作者：小脚巴回复日期：2009-06-04 14:42:25晋朝人，你好！

麻烦，请教一下，我在苏州。

如果手上有 20W,是选 40 多平、均价 10000 的高层小户型（租金 2000），还是 70 多平均价 8000 的多层（租金 2500）？

都是 2 手房，在金鸡湖附近。小户在湖东靠近大的商业广场、多层是学区房，两者离在建轻轨都很近。。。我月入 4000 的话，首付多少比较合适？

----------------------------------------想了一下,感觉小户型的好些,首付 20W,贷款年限越长越好.

作者:晋朝人日期:2009-06-04 19:04

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-04 09:49:26请问这个门面值得投资吗？红色是成熟商铺地带，绿色是投资的门面，黑色方框是小区进车的门，黑色三角是小区走人的门

门面地段----------------------------还行,关键是价格.

作者:晋朝人日期:2009-06-04 19:06

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-04 09:49:26请问这个门面值得投资吗？红色是成熟商铺地带，绿色是投资的门面，黑色方框是小区进车的门，黑色三角是小区走人的门门面地段----------------------------再一个,小区入住率高不高?高就好.

作者:晋朝人日期:2009-06-04 19:12广告第六回投资秘籍吐血奉送晋朝人

作者:晋朝人日期:2009-06-04 19:17

作者：888 秋月回复日期：2009-06-04 12:58:17(楼主)晋先生:如果你觉得我这个商铺有价值盈余,我就不急着卖了,反正现在收着租呢.反之赔本也易主.-------------------------------------------你这个比较复杂,真要看看现场才敢讲。

看样子属于，好则红火，不好就温一些。

温一些其实也没关系，只是机会成本的问题了。

没有其它好项目，放一放也行。

作者:晋朝人日期:2009-06-04 19:19

作者：hanyanghan 回复日期：2009-06-04 19:16:19楼主我是那个问你车位能不能投资的那个。。。。。你没回答具体。。那天能详细说下吗？

----------------------------------上面答过了呀.

作者:晋朝人日期:2009-06-05 11:29不好意思,列位。

文章未动,广告先行。呵呵。

正在构思，纂写中。

作者:晋朝人日期:2009-06-05 17:52写下这个章节的题目,却发现,提笔千言,不知从何谈起。

实际上，这个题目太大，要涉及的范围太广，大致分了一下，至少可以分：战法、技法、心法，三个方面。

战法应该重点是一些基本理念，技法是技术、操作层面的，心法就多了，可将心态及金融知识层面等等一锅烩。

只是如果写的太理论化、恐怕没有什么意思，

大家不如去看教科书了。

不知道自己为什么要发这种神经？呵呵。

再说，这种内容可不象故事，喜闻乐见，是不是？唉。

正范难中 ing

作者:晋朝人日期:2009-06-05 17:58见不少朋友回贴，问世了一些问题。

先回答问题。

只是有些，俺隔山大牛，力所不捕，有些看似简单的问题，实际上三言两语说不清，比写贴还费劲。

所以，先择好答的答一下，供参考。千万别当标答。

一来水平所限、二来盲人摸象，只能供大家论讨、参考。

作者:晋朝人日期:2009-06-05 18:03

作者：akang_qh 回复日期：2009-06-05 17:55:30

作者：doginet 回复日期：2009-06-05 12:16:50

作者：小脚巴回复日期：2009-06-05 09:08:05

作者：小脚巴回复日期：2009-06-04 14:42:25晋朝人，你好！

麻烦，请教一下，我在苏州。

如果手上有 20W,是选 40 多平、均价 10000 的高层小户型（租金 2000），还是 70 多平均价 8000 的多层（租金 2500）？

都是 2 手房，在金鸡湖附近。小户在湖东靠近大的商业广场、

多层是学区房，两者离在建轻轨都很近。。。我月入 4000 的话，首付多少比较合适？

----------------------------------------想了一下,感觉小户型的好些,首付 20W,贷款年限越长越好.---------------------------------------------------------麻烦能分析下为什么吗？

同问，为什么贷款年限越长越好？

利息不是更多？

难道是通胀的预期？

----------------------------------------------------------谢作者：akang_qh 回复日期：2009-06-05 17:55:30帮俺答了。基本就是这个意思。

特别是这段：“ 楼主说的贷款年限越长越好,个人理解应该是在目前的存贷款利率较低的情况下,其次是年限越长,每个月要还的贷越少,也就能保证手里有更多的现金流,方便以后的再投资,相当于是借银行的钱来生自

己的钱,通俗讲就是借鸡生蛋,关键是借的鸡要母鸡啊,呵呵,也就是你要有这种借钱生钱的能力,或者楼主还有层意思,就是每个月还的钱不多,这样买房也不会对你正常生活影响太大.”

说限长贷款年限，就是这个意思。呵呵。

满分 100 的话，应该 120 分吧？哈。

作者:晋朝人日期:2009-06-05 18:09关于小房与学区房，俺大概算了一下，投入 20 成，小房有正现金流流入，而大房租金似不够还贷每月是负现金流。

所以，小高层那个抗风险能力也强一些，又收益高，关键是正现金流。

当然，不一定算的对。意思是这个意思。

作者:晋朝人日期:2009-06-05 18:19

作者：qingyanoo 回复日期：2009-06-05 08:19:54晋兄，我看中的门面在绿色带的中间，7800 每平，租金大概在 45 每平左右，90 平，小区为高档住宅区，入住率应该挺高，现一期起了 4 栋，还有 5 栋，绿色带的门面就是其中两栋的底铺，售楼的说买了这里门面的都是自己经营的多，

经营品牌服饰，大概情况是这样，烦请晋兄写完秘籍帮我分析一下。

--------------------------------------------如果租金真象你分析的那样，首付一半，贷一半 10 年还清，每月租金还贷后，似也有正现金流。应该可以。

相当于，投 30+万，你资金 10 年翻一番。

这还不算租金增涨和房价增涨的情况。

而门面租金和房价通常是增涨的。

当然，30+万的投入，比起作生意来，收益要差多了，不过，风险小、稳定，而且，涨时可以随时赚钱走人。

作者:晋朝人日期:2009-06-05 18:27

作者：轻风啊轻风回复日期：2009-06-05 15:49:31晋朝人老兄，一直在看这个帖子，对您的投资理念和见解深为佩服。

从来也没想到自己竟也遇到和投资有关的事，请老兄给俺分析一下，能不能投资。

------------------------------你这个，觉得是很好的机会。

讲到拆迁风险，俺不懂农村地的政策，但建议你换个思路考虑，试一试。

比如，既然拆迁可能性大的话，

你可不可以考虑借机“种一种房子”？赚一把？

种那种：就是不拆迁，你一样能租、能赚钱的房子，一旦拆迁，你也能赚大笔拆迁费。进退自如。

总之，机会肯定是好机会，你是不是换个思路？找到一条应对拆迁的好办法，一旦找到了，你就把这个掉馅饼的机会操作到嘴里了。

呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-05 20:00doginet:楼主文章的精髓应该是:花更少的钱,在一定时间内占有一套房子.理论上,如果房子可以贷 1w 年,每年按揭则趋于0,如此你可以以非常小的代价占有这套房子.不知道对不对?---------------------------------对头,呵呵.

作者:晋朝人日期:2009-06-05 22:07写下一回前，照国际惯例，点评一下本章节的标题。呵呵。

看很多朋友提到原始资金是起步的瓶颈，提到要开源、先要节流的重要性。

俺看到好些人，平时大手大脚，买房时又说房子太贵，俺很是不以为然。世上哪里找十全十美的事？又想轻松买房，

又想轻松花钱，天下美事都让他一个人占全了？除非是胎投得好，祖上替他把苦都吃完了，甜都留给他一人享受。所以，对白手起家的人来说，善待每一分钱，仔细将它用在正确的地方。那是您下蛋的鸡，别早早得就将鸡杀了吃肉哟。你善待金钱，金钱才会跟随你。金钱是有嗅觉的哟。

但是，俺想说的是，积累财富的过程中，钱并不是最重要的。请相信，这是一个金钱遍地的世界。正常的作法应该是，先找机会，再找钱。钱比俺们想象的多的多。那些白手起家的创业者，哪能一个不是先抓机会，再找钱的？找项目，常常比找钱难的多。更多的情况是，你有了好项目，钱往往会自己找上门来的。

俺说血战江湖，讲合伙人和俺的例子，就是想说明，人的潜力往往比自己想象的大，大很多。有些事情，甚至不需要花钱。

写到这里，觉得有一件事，俺应该讲一讲。

俺与合伙人买汉阳门面的时候，就遇到另一个业主。你能想象，他买门面没有花一分钱吗？他纯粹是空手套白狼。

他的作法是，办了 8 张，还是 10 多张信用卡，俺记不清了。不过，这不重要。呵呵。每当朋友用大钱时，他就让朋友刷他的卡，把现金给他，他来填钱，来提高信用卡的贷款上限。最后，这些信用卡的贷款上限加起来超过几十万。

他买汉阳的门面就是利用信用卡刷卡，再利用免息的时间，

把几张卡上的钱轮流转动、填补。结果，买门面，全是用的信用卡上的贷款，没花自己的一分钱，白得一套几十万的门面。连利息都没有出一分钱。

当年，不少人炒楼花，交个定金，然后再转手卖出，不也是空手套白狼吗？不要告诉俺你连定金的钱都没有，或借不到哟。嘿嘿。俺买汉阳的门面，就是别人合同转让出来的哟。

定金一万，转手赚 4 万。

所以，办法总是有的，就看找得找不到了。千万不要说，俺没钱，所以机会跟俺没关系。没钱，所以赚不到钱，赚不到钱，所以没钱。那样，你永远也难有钱。因为，你把自己装进了一个死循环。记住，机会永远比钱重要。比如，你知道一支股票能翻两番，就会有人把钱送上门来与你分成，或花大钱来买你的消息。反过来，也一样，你肯定也愿意花大钱去买这个消息，对不对？这需要投入原始资金嘛？

启动资金固然重要，但决不能让它成为阻碍你进前的借口。请记住，机会比钱重要，有了机会，就能生出钱来。没有生出钱来，那是你的水平问题。正确有顺序应该是：先找机会，再找钱。

俺说血战的意思就是：没有条件，就去创造条件。不经风雨，那见彩虹？

作者:晋朝人日期:2009-06-05 22:12

作者：坠落人间天使回复日期：2009-06-05 21:16:33谢谢晋朝人楼主赐教!----------------------------------找个更赚钱的项目,找到后，可把它卖掉作项目资金。

俺是不是回答的太简单了？呵呵。

作者:晋朝人日期:2009-06-06 19:57

作者：似锦繁花回复日期：2009-06-06 08:23:54虽说楼主没有回我的贴，但是看了回别人的贴，心里也慢慢清楚了一点。

产权式的酒店，十年之内几乎没有回报，十年后还不是很清楚。

酒店式的公寓，根本产生不了正的现金流，这两个都不算是个好投资。

--------------------------------------看了你的问题,回时漏了你,不好意思.不过,你已经明白了,俺就不用废话了,呵呵.

作者:晋朝人日期:2009-06-06 20:01

作者：火热天 QQ 回复日期：2009-06-05 23:07:40楼主，你好！我是第一次上来注册，看你的帖子有几天了，边看边思考边检讨自己，汗，俺看来真的很笨。现在俺有个投资也是第一次投资的事想请教。现在有一个内铺位置可以，商场是个成熟的服装专业市场，有十年了，且人气到

现在一直都很旺，内铺面积二十几个平方实用面积十几平方，年出租 6 万。现在出售 70 万，且是最低价不包出售后的其他费用也没有贷款一次性付清，该内铺还有 40 年的产权，还请楼主帮我分析下，对了周围都是专业的成熟服装市场--------------------------------------------------关注一下为什么不能贷款。不能贷款的房子常常产权有问题。

象无畏提醒的，还要分析一下，此铺有没有 10 年以上的生命力。

作者:晋朝人日期:2009-06-06 20:02

📖 相关推荐