理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 06:40许多人坚信房价上涨？80%人买不起，专家称房价肯定不涨了?楼市旁观者2017-06-28 00:04
有不少分析认为，如果从经济角度去分析房价会随着经济的下行而下跌，但这些年经济下行的大背景下，中国房价反而逆势上扬，去年还创下了历史新高！
这是因为经济下行只是意味着社会创造新增财富的能力变弱了，但过去 30 多年人们积累了大量的财富。在经济下行的时期，其他投资机会的减少，炒股不行，实体不好做！蓄积的社会财富便会涌入房地产市场，推高房价，所以出现了中国式的经济低迷、房价上涨现象。
?这些年许多人因为买房一夜暴富，导致在炒房这条财富快车上的人越来越拥挤，有职业炒房团、房产投机的中介机构、家庭和个体炒房者，更有甚者在房产限购的政策下夫妻假离婚投机炒房，上市公司大部分或多或少也持有房地产！
具有居住功能和投机功能的中国房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，就总会有一天会破灭的！这次调控可以说是非常及时，目前来看也是非常有效的。
?经济学家国世平一直看空楼市，曾表示现在最好的投资
方式是赶紧卖掉房子！但无奈房价还是一路上涨！近日国世平教授在微博再次表示，中 央对房地产的调控采取逐步加码的政策，先是银行给房地产的贷款利息不断加高，使得每个买房子的人成本加高。
房地产在高位运行，积累的风险已经非常大了。
?国世平表示，目前房价已经脱离 80%的人可以承受的能力，如果继续上涨，可能只有 10%左右的人买得起房子，可以肯定，房子再上涨的基础不存在了。房地产风险一触即发，中-央已经看到房地产的风险。君子不立危墙之下。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 06:43你知道如何挑选货币基金吗？需要注意什么吗？
?蜂融网2017-06-28 10:24你知道吗？有一类资产的预期收益率甚至比银行理财产品还要高出一头，安全性也比较出色。——就是我们经常提到的货币基金。
上周五已有逾 180 只货币基金的 7 日年化收益率在 4%以上，10 只货币基金的 7 日年化收益率已经超过 5%
，更有 2 只货币基金的 7 日年化收益率超过 6%。如果考虑到一些货币基金还分成 A 类和 B 类等，部分 B 类基金的 7 日年化收益率已经接近 7%。
面对众多的货币基金产品，投资者应该如何挑选，需要注意些什么？这里有“四个看”的口诀或许对大家有所帮助。
?一、看流动性挑选货币基金首先要看流动性，流动性是货币基金的“生命”，尤其是随着资金面紧张，货币基金可能面临大额赎回。规模较大、散户持有比例高的货币基金，会对业绩起到稳定作用。
二、看新旧老酒越陈越香，基金也是如此。成立时间较长、经过市场考验的货币基金，其管理人经验往往更为丰富，更受投资者青睐。选择一只成立时间长、业绩相对稳定的货币基金是较为明智的选择。
三、看 A、B目前整个基金市场有 300 多只货币基金，这些货币基金分为 A、B 类。两者的主要区别在于投资门槛，一般 A 类基金的起投金额为 1000 元，B 类起投金额在百万元以上。从收益上看，B 级收益要高于 A 级一些
，不过门槛高，普通投资者还是适合选择 A 级基金。
四、看产品线在股市行情不好时，投资者可利用货币基金安全地规避投资风险，待股市投资机会来临，可以利用将来的基金转换功能，提高投资收益。因此，建议选择产品线完善的基金公司产品。
购买货币基金时要注意些什么？
购买货币基金时最重要的两个数据即“每万份收益”和“七日年化收益率”。
“七日年化收益率”:是包括当天在内的前 7 日的平均收益折合成年收益率的数据，是最直观反映基金业绩状况的指标，便于和储蓄收益相比较。
“每万份收益”是指每一万份货币基金份额当天可以获得的收益，比如“每万份收益 1.0669 ”意思就是每一万份货币基金份额当天可以获得的收益是1.0669 元。
既然我们每天赚的钱就是万份收益，那能不能只看万份收益不看七日年化收益率？实际上这样并不可取。
对于货币基金来说，万份收益是每天变动的，而且有时候波动很大，投资者会有两个问题搞不清楚：1.货币基金最近收益究竟是上涨的还是下跌的？2.与
其它理财产品相比，货币基金收益是更高还是更低？
而七日年化收益率将这种短期波动因素考虑进去了，也有利于与其它产品做一个对比，因此从长期来看，比万份收益更有价值。所以大家在比较货币基金收益的时候，一般都会比较七日年化收益率。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 07:25深圳停贷银行已增至 5 家。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 08:12现在有一种声音，说是郭嘉根本没想让房价下降，这是误读了郭嘉的良苦用心。
其实不是郭嘉不想降房价，而是郭嘉想巧妙的甩掉降房价的锅。
真实的情况是，郭嘉想降房价，但又不想背锅，通过各种调控组合拳，倒逼房奴自己想招：冻结交易，能挺住，你就挺；挺不住，你就自愿降价销售，郭嘉可没要求你降价销售。
通过上述逻辑，给百姓的感觉是，郭嘉真好，不想让房价降，也就是通常所说的，别人吧你卖了，你还感恩戴德，帮忙数钱，这就是高明之处。这样，郭
嘉既避免了大规模同时降价带来的风险，又将降价的锅甩给了房奴自己。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 08:31机构：美国贫富差距大 很多家庭从奔小康变吃小糠?Wind 资讯2017-06-29 07:16经济危机已经十年了，QE 也实行九年多了，美国经济依然未见多大起色，巴菲特在采访中一语戳中要害。
“贫富差距越来越大，顶层的 TOP1 攫取了大部分的社会财富，剩下的 99%的经济收入变化却不大，中产阶级数量正在缩小，这是最近几十年美国经济无起色的根本原因。”巴菲特在采访中谈及美国经济基本面问题时提出的观点。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 09:11中行报告：下半年中国房地产市场整体将降温中国新闻网?2017-06-29 08:16?中国银行 28 日发布的最新经济金融展望报告预计，下半年中国房地产市场整体将降温。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 09:24
【中国央行连续五日暂停公开市场操作 今日净回笼600 亿】今日有 600 亿元逆回购到期。央行称，临近月末财政支出力度加大，对冲央行逆回购到期后银行体系流动性处于较高水平。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 11:36这是在抢钱么？
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 11:45二手房降价百万 北京部分学区房中介近半离职?北京商报2017-06-29 08:02曾经，学区房在北京二手房市场中的表现最为疯狂，而在严格的调控政策之下，北京学区房市场已出现明显降温。北京商报记者走访包括海淀、西城在内的多个以学区房为主的区域发现，学区房市场转淡成为不争的事实，成交量下降的同时，成交价格也开始回落，“降价百万”已非个例。业内认为，多校划片、摇号入学政策出台后，降低“买房即能入学”的可能性，是学区房降温的主要原因。预
计未来学区房市场经历一段时间下行后会逐渐平稳。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 12:58楼主公告
@Kinghom2015同一个问题，在楼主已经答复了的情况下，还多次在不同页面复制粘贴同样的话，恶意刷屏，已踢之。
再次重申，欢迎理性探讨，但恶意捣乱，绝不姑息，因为楼主的忍耐也是有限度的。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 14:05深圳地产中介现离职潮，离职中介发感慨。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 14:12娱乐一下。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 14:50三大原因导致银行房贷放款缓慢?中国消费者报2017-06-29 11:02
?中国消费者报·中国消费网讯?近日，个别银行传出停止发放房屋贷款的消息，引起购房人强烈关注。记者采访了北京各银行得知，目前银行放款普遍处在缓慢阶段，并未出现停贷，但最快的放款速度也要在 1 个半月左右，和一季度末期相比放款缓慢的节奏有所加剧。是什么原因导致银行放款如此缓慢?记者从相关金融机构入手进行了深入的采访以及全面的解析。
对此，记者采访的“伟嘉安捷”相关负责人表示，自从“3·17”新政出台后，银行放贷的速度便处在缓慢收紧阶段，在货币政策持续收紧、房地产类信贷管控从严的“紧箍咒”之下，银行收紧信贷也是大势所趋，符合楼市整体的政策导向，因此出现了申请贷款尤其是住房贷款放款较慢的情况。房贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切，银行通过放款及利率对信贷环境进行调整也在意料之中。
除了政策因素外，当前市场中的资金流动性进一步趋紧，导致银行内部的额度也呈现趋紧状态。“伟嘉安捷”认为，整体来看，银行目前采取了从严的流动性管控措施，因此收紧了放款的速度。此外
，在 2016 年对房地产类贷款投放力度过快后，目前信贷结构优化成为了各家银行首要面临的任务，各家银行通过调整信贷结构配比来完成资金的合理布局。
风险意识的增强和放贷成本的增加，也导致银行放款速度变慢。这主要是因为各家银行对房地产类贷款的风险把控意识不断提升，不仅在放款方面，面对新申请的房贷客户，银行在办理流程审查上也比此前更为严格，导致了整体办理速度的缓慢;而目前银行的基准利率较低，在市场流动性趋紧的情况下，放贷成本和资金压力都处在上升阶段。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 14:56开始了。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 15:39天机泄露！昨夜，美联储主席重磅宣布！
?A 股那些事2017-06-29 10:18昨夜，美元超级回马枪泄露时间表，中国至关重要
?来源：政经纵横谈昨天晚上，有件事，其实非同寻常。
然而，也许要等到一年之后，世界才会真正看到它的含义。
1、耶班主说了两个事情这个事情，那就是美联储主席耶伦昨晚的一番大话。
大话什么呢，耶班主说了两个事情。
第一是在她的有生之年，美国不会再看到 2008 年那样的金融危机；第二是美国的 34 家主要金融机构，刚刚搞了最新一轮的压力测试。测试结果很好、很乐观。美国 34家金融机构，最坏情况下，可以承受 4900 亿美元以上的损失，也就是即使损失高达这个数字，都不会影响美国金融机构的正常运营。
这个测试，可能很多人不熟悉。
其实就是个模拟，假设某种情况发生，银行等金融机构，会不会给坏账拖垮。
这个测试，是次贷危机后开始搞的。它也是是美联储货币决策的一个重要依据。因为他们也不想加息，把自己加出来个危机。其实，2008 年的危机，从最直接的诱因来说，就是因为要防风险，结果却
引发风险的。这其实也往往是金融危机的直接触发因素。
所以，美帝对这个压力测试，那是很重视。几乎每年都搞。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 15:49近日，在下半年好戏即将开演的局势下，无良中介狗急跳墙，罔顾事实，频繁在贴中造谣生事，妖言惑众，良心很坏，为了不被无良中介的谣言误导，一旦发现，踢无赦！
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 16:40郭嘉还是爱护百姓的，知道在通缩状况下，百姓钱紧，有俩钱都锁在房地产里了，所以决定降低收费标准。
发改委、财政部印发通知降低部分行政事业性收费标准。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 16:43严控预售证“水龙头” 上海楼市销售季异常冷清上海证券报·中国证券网?2017-06-29 00:57?闷热潮湿的初夏，上海楼市异常冷清。今年 5 月，上海一手房成交面积同比下滑 28.1%；6 月颓势加剧，6 月 1 日至 18 日，上海新建商品住宅成交 55.4 万平方米，同比下滑 45%。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 19:1414 亿人坐拥 300 万亿房地产 既得利益者急需接盘侠！
?新融街2017-06-29 15:30导语：新融街 6 月 28 日讯，楼市是目前地方政府最大的一块收入，也是 GDP 占比最大的一块蛋糕。如今的中国楼市处于风雨飘渺的境地，据权威机构统计，全国拥有 300 万亿的房地产市值，位居世界第一！注意，美国和日本加起来也才不到 300 万亿，可以想象中国楼市泡沫何其巨大。
?
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 19:18招募接盘侠，这图配的很有特点。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 19:21官方如是说。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 19:23北大教授：中国房地产黄金十年已结束
?中国经济网2017-06-29 19:00北大光华管理学院副院长、金融学教授金李 28 日在北大光华主办的系列活动“思想光华 媒体沙龙”
上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30 平方米左右，房屋的自有率过去是 80%左右，现在最新的研究是将近 90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明,中国房地产黄金十年其实已经结束。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 19:50中华网经济 > 国内宏观导航分享杭州土地市场突然变天 萧山楼面价 3 万变 1.8 万2017-06-29 18:10:01杭州土地市场突然变天！3 月前萧山楼面价还要 3 万，今天只要 1.8 万．．．．．来源：钱江晚报昨天湖州的“新型”土拍，不仅限房价、还限了车位价以及装修价等等，且一口气出让了 19 宗涉宅地块。
限售的房价跟周边在售房价一致，因而老百姓可以不必担心房价会大涨。这样的土拍形式，让不少
杭州人拍手称快，且羡慕不已。
而今天的萧山土地拍卖，更有一种“变天”的感觉。
年初，萧山拍出了两宗楼面价超“3 万+”宅地，此后，主城与萧山的每一宗涉宅地块出让，无一例外全现房销售，并进入自持阶段。
但今天萧山拍卖出的三宗涉宅地块没有一宗需要自持，甚至连现房销售都不需要。离萧山“3 万+”
宅地不远的地块，这次楼面价只要 18000 元/㎡。
杭州土地市场怎么突然就变冷了？之前的“3 万+”宅地是否将遭遇深套的命运？
今日 3 宗萧山热门涉宅地块出让结果?参拍单位骤减，央企国企不见了土地市场急剧降温？
今日这场杭州年中的土地收官之战，最大的看点，便是市场是否降温了。
3 月 24 日，萧山市北的两宗相邻宅地一经推出，萧山地价一举迈入 3 万元时代。彼时，参拍的报名单位更是达到 35 家之多。
再看此次萧山的出让，同样区域的宅地，起价均低了一截，但报名房企不增反而骤减，3 宗宅地都只有 8 家报名单位。
?今日土拍现场年初时，两宗市北高价地，起拍楼面价均为 17001 元/㎡。
而此次出让的市北宅地，起拍价仅 12000 元/㎡。按照目前的土拍竞价规则，溢价率到 70%时的封顶价时，也才 20400 元/㎡。
?图源：浙报传媒地产研究院同样，北干单元商住地，此次的起拍价为 12800 元/㎡，即便到封顶价也只到 21760 元/㎡。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 20:43重磅！6 月末楼市调控再升级，炒房者注定迎来“灭顶之灾”
?楼事纪2017-06-29 18:076 月份，已经接近尾声。回顾这个月，楼楼总体感觉是，楼市调控的力度和范围不断扩大。
截止 6 月 29 日，6 月份楼市调控主要呈现两大特点：第一，一二线热点城市住房贷款利率上浮，不少银行甚至取消了住房贷款业务；第二、三四线城市越来越多的加入到“因城施策”的楼市调控当中，诸如廊坊、温州、佛山、徐州等。
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 20:47
@卡维尔和
作者:熊鞍 日期:2017-06-29 21:02潘石屹抛楼与人民币暴涨天下之行网?2017-06-29 15:03继李嘉诚之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地开发商。
来源：牛爷财经（youthinking） 作者：原上草继李嘉诚之后，又有著名开发商开始抛售地产了。这次是潘石屹，而且是内地开发商。
6 月 26 日，SOHO 中国披露公告，宣布以 35.73 亿元人民币整售上海虹口 SOHO，折合单价为 51000 元/平方米，买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。
此次出售完成后，SOHO 中国将从中获得毛利润约 1.27亿元。
如果大家没有忘记的话，应该还记得 3 个月前潘石屹的
话，他说：“现在的市场环境，我手里拿一笔人民币现金，显然不如我捏着一堆房子！”
3 个月之后，潘石屹做的跟他所说的南辕北辙，他不仅没有捏房子，还在出售地产，而且三年时间，潘石屹通过出售旗下业务套现 236 亿元。值得一提的是，在出售项目的同时，潘石屹并未再买过一个新项目。
潘石屹为什么改变主意，开始抛售地产，转而手持现金？原因在于，局势正在发生微妙变化，资本流向开始发生了逆转。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 08:01货币基金和宝宝类的收益率总体趋势是上升的，钱紧的大趋势摆在那里，只是央妈硬抗不加息而已，所以在市场利率上升过程中有些正常波动不必在意。尽管放心，在美、英、欧、日等国鹰派占上风加息紧缩预期强烈的国际大环境下，即使央妈硬抗，市场也会给出公正的回应的。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 08:33限购后环一线楼市怎么走？燕郊成交量断崖式下跌?
每日经济新闻2017-06-30 01:16编者按：今年以来，各地政策“组合拳”连环出击，一线城市楼市再次收紧，“高烧”得以降温。
而此轮调控催生的“溢出效应”让环一线楼市量价齐升，随后环一线城市也逐步推出限购政策。限购之后，环一线楼市又有怎样的表现？中介机构、购房者以及开发商各方的态度与策略又发生着怎样变化？
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 08:37理财收益率水涨船高 部分银行自掏腰包赚吆喝中国证券报·中证网?2017-06-30 07:53近期货币基金收益率居高不下，银行理财产品亦不甘示弱，年化收益破五不足为奇，部分保本理财产品预期收益甚至超过 7%。业内人士表示，金融去杠杆及监管收紧，叠加季末银行冲规模的因素，共同推升了理财产品收益。
部分银行贴钱冲规模
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:12中国央行连续六日暂停公开市场操作。今日有 1600 亿元逆回购到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:31
建议天涯社区 app 恢复原有的楼层回复功能。
同时建议增加手机客户端的黑名单功能。
其实，上面这两个功能，楼主通过查看 PC 网页版的协议数据包，并逆向安卓版的 apk 文件，是可以自己实现手机客户端这两个功能的。只不过楼主现在比较懒，还是等官方现成的吧。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:46房贷审批时间拖长 业主主动"降价"吸引全款买家大洋网-信息时报?2017-06-30 07:18?近期不少银行把首套、二套房贷利率提高，一时间房产信贷领域收紧风声更盛，而广州二手房买卖市场也显得乏善足陈，成交总数明显下降。在“缺钱”
的状况下，不少急需回笼资金的业主“降价”
卖楼，有的降价超过十万元。业内人士表示，若将来信贷政策持续收紧，业主将更青睐一次性付款购房的买家，而这类买家向业主争取到的让价空间或将进一步扩大。
房贷利率提高 首套房购房成本增加
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 09:53继续抢钱。
今天货币基金又丰收了。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 13:43仿佛看到一幕，一股由钢筋混凝土形成的泥石流，正在向一部分人袭来，瞬间就会吞噬掉这些人的生命，而这些人还在狂欢中。。。太辣眼睛，不忍直视。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 14:53治理论坛生态环境？呵呵。
这种骂人的，人身攻击的跟帖，多次举报，论坛值班人员都不处理。
天涯保重。就到这里。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 19:51从最近两天房托狗急跳墙、胡搅蛮缠、坐立不安的情况来看，这些人已经感觉到大势已去。好心劝一句，认清形势，不要负隅顽抗，或许还有一线生机。如果继续执迷不悟，只有天台一条路了。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 20:31下半年好戏即将开上演，先给房托来个开胃小菜尝尝。
房产税已在研究论证阶段 正式立法预计明后年?
侃房石头2017-06-30 10:40房地产发展高速期已经结束了,现在基本上人手一套房，是推出房产税的好时机。
房地产发展初期存量房不多，上层是希望房价涨的，而且人们需求旺盛。即使房价再高买还有很多人能购买。毕竟那时候 13 亿人口刚需的很多。经过十多年发展，房子越盖越多，刚需越来越少，能买的都已经买了。市面上存量房大量堆积，库存越来越严重。
?这也说明房地产发展高速期已经结束了。现在基本上人手一套房，是推出房产税的好时机。现在当地依靠卖地收入已经可以感觉到越来越困难。尤其是三四线城市库存严重，需求又少，再供地显然不合适。土地财政肯定不会持续，税收要保障，只有房产税才能替代。
?房产税是国际上通用的税收，部分国家房产税占财政收入 70%以上。而且能有效抑制房价过快上涨，炒房现象也会明显减少。近日人大财 经委郝如玉副主任表示，房产税已经在研究论证阶段，正式立法
预计在明后年。笔者预计最有可能会在 2019 年底推出。
?房产税一旦推出，会对整个楼市产生翻天覆地变化！首先房价肯定会下跌，开发商卖房盈利模式也会改变。前一阵，万科拍地自持 70 年轰动业界。笔者认为这是一次转型，今后房地产格局可能转为租赁市场。总之，楼市格局已经悄然改变，房价暴涨时代结束。
作者:熊鞍 日期:2017-06-30 22:12来瓶红酒庆祝一下，因为明天开始，就开始搬个小板凳看大戏了。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 07:27楼主郑重声明：禁止在本贴中，对其他帖子的作者，或者帖子评头品足，尊重别人帖子作者的劳动，是人类的基本道德底线，即日起，一旦发现有明知故犯，继续在本贴中对其他帖子的作者或帖子评头品足的，一律拉黑！
勿谓言之不预也。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 07:33热烈庆祝宝宝类收益率创 2 年内新高。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 08:51那些想和楼主斗智斗勇的『人』，还嫩了点。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 10:52房价下跌才刚刚开始，二季度将成为全年拐点?21 世纪经济报道2017-07-01 07:50?
从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 11:34是不是真的楼市调控 看看北京就知道了?齐俊杰看财经2017-07-01 09:516 月 30 日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂 6宗地块。根据数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了 223 万平米，是 2016 年供应量的 3倍。就在前两天，北京住建委公示了 161 个拿地未开工项目和 228 个开工未入市项目，简单测算拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有 20 万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。未来 5 年北京还将承诺建设 150 万套住房，用来平抑房价，保障居住。
?之前大家一直在诟病，包括某著名地产开发商也说，调控房价最重要的一点就是增加供给，不应该
限制需求，因为人口流入的大背景下，需求是限制不住的。老齐深以为然，所以我们总说限购不过就是一场饥饿营销，在这场营销里北京的房价十五年涨了20 倍。但今年，我们发现从 317 新政开始，北京的思路在新领导的带领下完全改变了。在限购的基础上没有加码，也没有像很多城市一样限售，换句话说北京在行政化调控上，并没有更进一步。而是采取了之前一直被摒弃的手段，加大土地供给，督促新房入市。限制贷款，提高贷款利率。还有把商住房纳入限购，以及教育改革，租售并举鼓励长租等手段来调控房价预期。几乎取得了奇效，2 个月后也就是 5 月份，北京的房价已经出现了明显的拐点。统计局的数据显示，二手房领跌全国。而实际中，中介给出的议价空间更大，基本达到了 10-20%。
对于需求端，北京没有再去抑制人口需求，而是直接以业控人，限制人口流入。今年北京最大的任务就是控人，限制拆墙打洞的行动在继续，清理低端业态，查抄群租房。大学生落户限制，就业限制等等举措正在严格控制人口流入，2016 年开始北京下达的死命令是城八区人口负增长，未来每年将流出10 几万到几十万的人口。一进一出，足以见得北京的调控政策在升级。这次楼市调控，我们玩真的了
。即便是老齐，也觉得没毛病了。现在除了房产税，还在等人大的立法，这个北京自己做不了主之外，其他我们能用的手段，基本都用到了。
除了北京自己的努力，金融上的调控，这次也十分给力，从目前的银行贷款利率来看，基本处于加息的前夜，但很多银行已经私下里上调了贷款利率，比如工农中建交以及招行，将存款利率加到了1.75%，比央行的基准利率提高了 0.25%，换句话说不管央行加不加息，银行已经自己加息了。而地方银行的利率普遍加过了 2%，估计到 11 月份，个人房贷利率将达到 5.1%，比去年会高 0.6%，相当于每百万贷款，一年多还 6000 块钱，未来还要加息 6 次，利率再涨 1.5%，2019 年比 2016 年底，每百万贷款将每年多还款 21000 元。这个应该压力山大。
很多人都说，北京调控关我屁事，一线城市降不降，反正我们三四线还在涨，涨的还很快。这个还真跟您有很大的关系，一线城市是风向标，是标杆。是所有的房地产强预期之所在，一旦一线城市的房价拐头向下，那么对于炒房的预期造成巨大的打击。
比如现在环北京的很多地区，都是量价齐跌，根本就卖不掉了。这种心态还会传染。这就好比路上的汽车，最前面的头车，类似擎天柱的大货车已
经急刹车。后面的小车还在加速冲刺，必然最后就是连环追尾。冲的越狠的，撞的越惨。
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 11:37炒房暴富时代终结！讨论房价还有多大意义呢？
?和讯网2017-07-01 06:12?这是一个最好的时代，这也是一个最坏的时代；这是智慧的时代，这是愚蠢的时代；这是希望之春，这是失望之冬；人们正在直登天堂；人们正在直下地狱。
——狄更斯房子是这十多年来增值最快的资产，很多人靠着房子一飞冲天，还有无数人在做这样的梦。
但到了今天这个时候，其实关注房价涨跌的意义已经不大了，大多数人都还没有意识到，房价只是表象，背后其实是时代的风向已经变了。
一、炒房暴富的时代结束了为什么说讨论房价意义不大，说到底是因为房子越来越像房子了，也就是说开始往凸显居住属性的方向转变。
房子是什么？是一堆钢筋水泥加上水管电线，可能大家都忘了房子是冷冰冰硬邦邦的不动产。
这半年来，房子已经从扭曲的“金融资产”属性开始强制回归“不动产”属性。
从限购到限贷，从限贷到限价，从限价到限售，从限售到限商，楼市进入五限时代。这其中，最狠的要数限售，有城市已经出台 10 年限售的政策，这相当于冻结了卖方市场。
而在买方市场，不仅限购限贷，更狠的是房贷利率不断走高，意味着购房成本越来越大。最近北京、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。
我们以一套 400 万的房子为例，以房贷利率为基准利率8.5 折作为对比目标，在房贷利率分别调整为基准利率、基准利率 1.1 倍和基准利率 1.2 倍时，月供和总利息的变化。
?一套 400 万的房子在一线城市处都是，哪怕是这样的一套房子，如果房贷利率调高到基准利率的 1.1倍和 1.2 倍，一个家庭每个月月供要比没有调整前多出两三千，对普通工薪家庭来讲这其实压力是很大的。
所以，当房子的购买成本越来越高，而同时又很难卖出的时候，这个市场已经处于有价无市的冰封状态，你再去讨论房价还有多大意义呢？
再好的商品不能交易的时候，也就没有了价值。从这个角度讲，过去十多年靠着炒房暴富的时代已经结束了。
二、时代的风向已经变了如果说房价涨跌只是楼市的表象，那么楼市冰封也只是时代转向的缩影。
从 2007 年经济危机到现在 10 年间，全世界经济增长都靠一样东西：债务。
各国央妈都纷纷撒钱，从国家到个人都能轻而易举借到钱，借到钱背着债，刺激经济和财富增长。
这就好像一个借新还旧的游戏，只要廉价的资金源源不断，那么就能永远玩下去。
但哪有这么好的事呢？一方面，借新还旧导致债务的规模会越滚越大；另一方面，债务的刺激作用越来越弱。到处都是过剩的产能，创造的财富远远赶不上膨胀的债务，这样下去迟早完蛋。
既然不想等死那就要收紧货币，美元率先加息了，一下子大家都开始勒紧裤腰带了。
所谓的金融杠杆其实就是债务，所谓的金融去杠杆就是
债务刺激的模式从利大于弊变成了弊大于利，而且还会要人命，那就要把债务关起来逐步降低。
换句话讲，从美元加息开始，不管你乐意不乐意，过去依靠债务刺激增长的时代走到头了，从现在开始是债务收缩时代，或者说是信贷收缩时代。
三、融创降价超 20%，潘石屹卖楼据公众号樱桃小房子发布的消息，6 月 24 日，融创象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超 20%。
据称，不捆绑车位，不捆绑装修，裸价开盘。但前提是，需要全款购买。即使这样，低于市场价开盘销售效果非常好，秒清。
仅仅一天之后，北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价 11000 的开盘给了北区居高不下的房价致命一击。
看来，郑州楼市真正打响了降价的第一枪。
其实不光是郑州，现在有明显降价的还有北京周边的燕郊，据当地业主称，房价已经下降了五六千一平米，降幅大概是 20%-30%。
开发商开始甩盘，SOHO 中国董事长潘石屹又卖楼了！为什么说“又”？因为自去年出售 SOHO 世纪广场以来，这已经是潘石屹连续第二次整售物业，而这次
出售的是位于上海虹口区的写字楼——虹口SOHO，套现 35.7 亿。
?
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 11:38四、或有大房企猝死！
为何房企纷纷卖楼？其中缘由有迹可循。
6 月 25 日，由商务部研究院与中国财富传媒集团中国财富研究院公布《中国非金融类上市公司财务安全评估报告（2017 春季）》。报告有以下要点值得关注：1、2017 年中国 25 个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。
2、财务最安全的 100 家上市公司里，没有一家房企。
3、在财务安全最差 100 家公司中，房地产行业数量最多，达到 23 家。
4、A 股里，至少有 43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑”；而在 138 家房地产上市公司中，71%的企业存在“不同程度的报表粉饰嫌疑”。“报表粉饰”，其实就是“财务造假”比较委婉的一种说法。
5、从 2012 年开始，中国非金融类上市公司财务安全指数(FSI 指数)已连续 6 年下降，并在 2016 年快速降至近 10 来最低点之后，2017 年继续下降。
从这份报告不难看出，部分房企已经遭遇财务安全问题。
其实，这还不当前房企的全部真相。数据统计：2016 年，A 股 136 家上市房企负债合计超过 4.92 万亿元，同比增加 10139 亿元，同比增长幅度达 25.93%，平均每家上市房企负债达362亿元；总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达 24.76%。这 136 家上市房企的平均资产负债率为 77.26%，去年则为 76.55%。
130 多家房企，总共借了大约 5 万亿的钱，平均每家房企的负债率高达 77%。也就是说，上市房企的平均杠杆率达到了 3.35 倍。
事实上房企高负债率已非个例，下面是 2016 年三季度中国房地产报记者统计的，负债率超过 80%的部分房企名单：?看到房企高负债率，不得不提近期深圳地产圈流传了一篇文章——“某百强房企欠薪 3000 万，疑资金链断裂，老板去向不明！”。这家公司是深圳奥宸地产！
奥宸地产的资金断裂问题，实际上是沦陷于上一轮调控中，虽然从 2015 年开始，政府救市市场回暖，但奥宸一直未走出泥潭。奥宸地产在 2014 年就开始出现了资金断裂的问题，云南 2 个项目停工，深圳项目去年也被司法查封。
其实，开发商遭遇资金链断裂问题并不只一两桩，下面举三个较典型的例子来看看：1、2011 年 9 月，绿城开始被破产的流言所困。2012 年断臂求生，引入香港上市公司九龙仓作为第二大股东，又将一部分项目卖给融创。
2013 年新疆项目遭遇合作方的恶意构陷。2014 年经济下行，中高端房地产的销售越发困难，最后，掌门人宋卫平出售大股份给融创孙宏斌，经营了 20 年，产品在行业内口碑非常好的绿城，以改名蓝城告终。这几年，哪还有他们的声音。
2、2014 年，深圳的光耀地产出现资金问题，在惠州的多个项目停工，通过民间借贷和高息从银行借款，也未能扭转局面，最后破产。
光耀拿下的项目，都是在 2011 年到 2014 年，多数位于惠州，惠州在投资热潮过后一片狼藉，成为鬼城不说，房子根本卖不动，利用高利贷资金，根本无法自救。
3、同样在 2014 年，江苏华光地产资金链出现问题，项目融资难，信托融资中途叫停，到 2015 年 8 月，华光地产被宣布破产清算。
从这些破产房企案例不难看出，大多破产的房企，都是因为调控引发的，资金紧缩、扩张太快、产
品不适销，高成本融资等问题。
有人可能会认为，如今调控政策不断，为何还有众多房企高价拿地？
那是因为，对于发展商来说，在严调控政策下，若不拿地就意味着没有业务，是等死；拿了高价的土地，会有很大风险，但毕竟获得了机会。
如果万一货币超发依旧，高价土地最终能变成高价房子销售出去，自己也就解套了。
所以，土地不断创出新高，土地市场始终火爆异常，最大的真相就是：开发商在自救，在血拼通往未来的生存权。
五、国家释放重要信号！
如今，楼市调控仍在继续。
6 月 23 日，银监会主席郭树清带队赴农业银行总行，就银行业贯彻落实党中央国务院决策部署、支持供给侧结构性改革情况进行调研和督导，并主持召开座谈会。
在郭树清的讲话中，有两点尤其值得重视：第一，要继续抓住“僵尸企业”这个“牛鼻子”，坚定不移地推进去产能。
第二，落实差别化住房信贷政策，坚决抑制部分地区的房地产市场泡沫。
分类调控，因城施策，落实“房子是住的，不是炒的精神”，是现在中央房地产调控的基本点。国家此次提出差别化信贷政策，未来可能还是要在一线城市抑制泡沫，而在三四线城市去库存。那么在未来，一线和重点的二线城市，可能贷款会越来越困难。
如今楼市进入了一个圈：楼市调控——房企高价拿地——楼市继续调控，在这样一个残酷的时代，未来什么都可能发生！
作为投资者，只要记住一条真理，当大妈们蜂拥而入抢房的时候，离拐点就不远了，也是你该撤出的时候了！
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 16:19天津武清二手房大跳水 新房开盘前能用"房票"内定?每日经济新闻2017-06-30 01:16
作者:熊鞍 日期:2017-07-01 20:15全球紧缩预期加强 国债期货破位下行上海证券报·中国证券网?2017-07-01 07:38本周海外央行鹰派言论逐渐增多，也干扰了国内投资者对于未来政策的预期。同时，宏观数据显示中国经济走势仍比较强劲，国债期货本周破位下行。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 09:50闲来无事，到联想售后给 Thinkpad 笔记本升级个 256G固态硬盘，作为系统启动盘，操作系统还是一如既往地使用 Windows 7 旗舰版。还是钟情于 Windows系统，对 MAC 笔记本不感冒。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 11:04深圳本地官方媒体，大张旗鼓。导向明显。
深圳房价连跌九个月 已下跌 7108 元/平方米深圳商报?2017-07-02 09:57（记者 陆剑伟）昨日，市规土委发布 6 月房价数据显示，6 月房价为 54492 元/平方米，较 5 月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。市场需求逐步释放，成交 2953 套一手住宅，为今年的最高值。
调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6 月除罗湖外各区全线下跌。自去年 10 月至今，深圳房价已下跌 7108 元
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 11:06中国房屋自有率近 90% 房地产黄金十年已结束?
中国经济网2017-07-02 09:38北大光华管理学院副院长、金融学教授金李 28 日在北大光华主办的系列活动“思想光华 媒体沙龙”
上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30 平方米左右，房屋的自有率过去是 80%左右，现在最新的研究是将近 90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 12:247 月起，会越来越多。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 12:29"新华社：预计今后一段时间资金面仍将维持紧平衡的状态\n28 分钟前 新华社 ? ?\n 本文来自新华社，原标题《进退有度 良性互动——一周财经市场点评》。
"
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 12:54钱越来越紧。
现在很多城市，房龄超过 20 年的，一律停贷，为啥？
因为在房价下跌的大趋势下，新房子都不值钱，但万一
断供，银行好歹能收回本钱；而这些房龄超过 20 年的房子，一旦房奴断供，银行经过评估，认为本钱都收不回来，更别说赚房奴的利息了。
所以，果断停贷。
可以预见，随着钱越来越近，停贷的房龄会逐步由 20年改为 15 年，10 年。。。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 14:10看看网易，著名的门户网站，71 之后，整版报道的是什么内容？没有上边首肯，敢这么报道么？这说明，上边已经开始下最后通牒了，不听话，就是这样的下场！
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 17:40余额宝期末净资产达到 1.43 万亿 超越第五大行招行?每日经济新闻2017-07-02 15:501.43 万亿！这是余额宝最新公布的净值产余额，这一数字超越了中国第五大银行招商银行（市值计）2016 年年末的个人存款余额（包括活期和定期)。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:25
为什么各地要用限售来调控房价？刚需购房者的福音来了?内涵段子自己体会2017-07-02 10:45根据最新调查数据显示，各地纷纷出台限售政策来调控房价，具体包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等多个二线、强二线城市，这些城市也是首次开始出台这类购房者购买房产后必须到一定年限后才能出售的调控政策，因此这次限售调控也成为了当今房地产行业发展史上独特的政策标签。
?许多人看到这里也许不太明白政府这么调控是什么意思？按理说买了房子为什么不让卖，要知道市场买卖交易都是自愿，政府这样无端干预难道不怕市场强烈反弹吗？更何况让大量拥有房产者不准出售，岂不是更加造成市场供应不足吗，一旦没房可卖，房价势必还要涨，这哪里是普通大众希望的？
实质上这次限售政策地出台是一次非常精准的打击，打击的是谁呢，就是那些专门以炒房为生的炒房者！
首先，限售可以有效增加炒房投机者的持有成本，许多炒房者买房持在手中不到两年时间一转手就可以获得高额的差价，比别人实际工作多年的积蓄还要高，严重违背了市场规律，使得大量的资金流入房地产行业，而且这样的投机交易形成了一个恶性循环，别人看到这样获利更高，谁还愿意好好做实体，纷纷加入炒房者的行列，甚至很多地方出现了众筹炒房的现状。
另外限售政策地出台对炒房者也形成了一个巨大的心理压力，使其即使拥有房产也不能轻易出售，在退出道路上设置了障碍。之前的调控都是限购，对购房者进行限制，现在出台限售政策有效限制了卖房者，而且政策还没有规定这项政策的实施期限，也就是说一旦市场反应好，年限可以随时增加，这样一来就逼得那些炒房者不敢再随意出手购买房产了，逼得他们尽快地退出市场，还房地产市场一个理性的空间。
?总之各地的限售政策地出台一边可以是去杠杆，增加炒房者的持有成本，另一方面也是去三四城市的库存，将一线，强二线城市的资金转移到三四线城市中来，当其库存去得差不多时，再实施其他的
调控政策，最终还得房地产市场一片朗朗晴天。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:27房价还能撑多久? 专家: 下半年要跌?侃房石头2017-07-02 09:54房地产在 2014 年之前都是普涨走势，之后就出现分化。
即使去年房价上涨也只是部分一二线城市，更多的城市还是原地不动甚至下跌。到现在房价都没有超过 3 年前的高点。如果有谁投资三四线房地产，那么这些年是亏损的。也就是说房地产发展在 2014年达到顶点。
?一二线城市房价上涨有其背后的支撑，大量人口涌入这些城市购房。实际上不少人买房并不是为了自住，而是看中背后的户口、教育等。所以房子的附加值也体现在房价上。现在大城市 500 万以上的房子比比皆是，已经超出其应有价值，一般人是买不起的。
?专家刘世锦认为，我国住宅用地占建设用地比重太小，这也造成一种土地资源浪费。应该像国际上那样至少提高至 40%以上。其次进行土地改革。农村土
地很多，宅基地应该与城市土地同等同权自由交易。再次将优质资源转移到三四线城市，发展城市圈，使资源平衡。
?他还认为下半年房价就会出现明显下跌，而且此轮楼市调控不会匆匆结束。很有可能会一直持续到房产税推出！房产税不会拖很久，而且还能增加财政收入。对于炒房客来说无疑是成本大增，今后炒房现象都会减少，让房子实现居住功能。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:28开发商真的快要顶不住了！现在谁买房谁是傻瓜！
?买房那点事2017-07-02 15:01现在房地产市场谁最着急，不是刚需，不是炒房客，是房地产开发商！
现在的房地产开发商最着急！现在的楼市行情已经不再是当年的中国楼市了，当年，房子还没开盘，售楼处就已经人满为患，认筹选房时的人山人海，购房者摇号时的焦急等待
，选到房子后的喜悦。
?现在，各大售楼处都是没多少人看房，许多的房地产销售人员都开始了，辞职，转型，都开始离开了房地产行业！
?不得不说，现在的楼市行情对于开发商来说；可谓是岌岌可危！
如果自己开发的房子，卖不出去，资金链断裂，对于开发商来说，等同于破产！
所以；今年下半年对于开发商来说；是一场巨大的挑战！
不仅考验了房地产开发商的后备资金的实力，而且更重要的是考验了房地产开发商的临场的应变能力。能在这一场变化中生存下来的，都是强者！
?对于我们买房人来说；万万不能着急，刚需要再忍忍，现在买房的钱，过两年能买几套，现在开发商急了是好事，房子卖不出去，银行的利息他的还，千万不能帮其解套，出来混，迟早是要还的。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 19:30深圳房价连跌！深圳房价已跌至 7000 一平！未来还会
继续跌！
?买房那点事2017-07-02 17:01在 7 月 1 日，市规土委发布 6 月房价数据显示，6 月深圳房价为 54492 元/平方米，较 5 月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。
市场需求逐步释放，成交 2953 套一手住宅，为今年的最高值。
?调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6 月除罗湖外各区全线下跌。自去年 10 月至今，深圳房价已下跌 7108 元/平方米。
对于，我们其他城市的人来说，可谓是普大喜奔了！为什么呢，深圳是我们的中国房价的风向标啊！深圳的房价开始下跌了，就可能意味着中国的其他城市的房价可能会有效的下跌！对于一些想买房的刚需来说，不是一个好消息吗！
?但对于深圳的朋友们，房价下跌，不是好事，也不是坏事。这句话怎么解释呢！这就好比给你一张兰博基尼五万元的优惠券一样，只能看看，还是买不起！
大龙岗的房价从 28000 跌到了 38000，感动的深圳人民痛哭流涕！
?你房价无论如何怎么样下降，我们深圳人们就是买不起！
深圳的房价两年时间涨了一倍，现在降了一点，七千多还不够以前两个月涨！所以说，深圳人们已经看开了！你尽管涨，能买房算我输！
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 21:28北京上半年新房网签量跌破两万套 创下历史新低中国新闻网?2017-07-02 20:50随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。
作者:熊鞍 日期:2017-07-02 21:31前方高能！加拿大央行 7 月将要加息了?汇通财经2017-07-02 19:29
汇通网 7 月 2 日讯——加拿大经济在 4 月连续第六个月录得增长，央行对企业信心的调查也显示看法愈发乐观，提升了市场对加息或提早的预期。
加拿大统计局周五(6 月 30 日)称，4 月加元在 GDP 数据公布触及九个月高位，美元兑加元最低跌破 1.30整数大关报 1.2947。
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 07:23纠心的等待1143598 二手房交流吐嘈日常点滴人生经历?zhangly528 楼主楼主2017-07-02 08:10:46 来自 iPhone 客户端楼市严峻的调控，银行房贷额度的紧张，彻底把我们这些置换的刚需族害苦了，因为孩子一天天长大，老人和小孩不能再挤在一间屋子里，于是思前想后，决定卖掉原有的小两房，置换三房，办完所有手续，房产也顺利过户到买家并抵押，我心想吧，都抵押了，按照之前的速度，一周左右，最迟十半个月肯定会放款给我了吧，于是自己也赶紧订了一套新房，可是半个月过去了，银行还没有一点动静，眼看我订的新房该付首期款了，开发商又不肯延期，
愁的自己吃不下睡不着，不知道该如何是好????。
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 08:28海通宏观债券周报：PMI 再度反弹 央行连续回笼海通证券?2017-07-03 06:57?PMI 再度反弹，央行连续回笼——海通宏观周报宏观专题：基数效应来袭，经济增长承压高基数效应来袭！6 月下旬发电耗煤增速跳水，缘于去年同期基数骤升。而去年下半年发电量增速也6 月 2.1%跳升至 7%以上，主要工业品产量增速、制造业和房地产投资增速也都持续回升，16 年新增社融前低后高。
基数高企的三个原因：夏季高温、需求刺激、供给收缩。
16 年 6-9 月异常高温导致 3 季度第三产业用电量增速跳升，但并非高基数主因。16 年初，受政策刺激驱动，地产、汽车、基建三大需求发力，是主因之一。而 16 年年中去产能发力，工业品价格猛涨，改善企业盈利带动生产，则是主因之二。
刺激老路不通，出清才有未来。回顾历史，每一次政策刺激都会带来经济短期反弹，但高基数会令来年经济加速下行，因而刺激的老路行不通。对比美欧
本轮经济复苏，实质就是彻底出清，汰弱留强，也即我们所说的“破而后立”。
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 09:11央行继续暂停公开市场操作，今日有 700 亿元逆回购到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 12:35易友针对深圳房价九连跌的评论：深圳如果不悬崖勒马，把地价、房价、房租、厂租腰斩、腰斩、再腰斩下来，产业空心化就会马上到，三年之后，深圳就会天天象过年放假一样！
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 12:36南京上半年新房成交量同比降五成 创近 6 年新低上海证券报·中国证券网?2017-07-03 07:27南京网上房地产最新统计数据显示，今年上半年，南京市共成交新房 3.73 万套，去年同期为 7.59 万套，同比下降 50%，这一成交套数也创下 2011 年以来（上半年）新低。
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 12:38上半年楼市收官 深圳成交 33115 套二手房 同比减半深圳商报?2017-07-03 08:32上半年深圳楼市已经收官。据深圳房信网统计：2017 年上半年深圳共成交 10502 套一手住宅，同比减
少 54.7%，成交均价 54632 元/平方米，环比下跌 3.9%，上半年刚需盘是全市的成交主力。
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 14:40房地产市场今年以来降温明显?中国经济时报2017-07-03 12:03本报记者周雪松统计数据显示，2017 年上半年，北京二手房交易量跌逾三成，房价也随之下行，专家称北京房价将迎来拐点。与此同时，南京、福州、深圳、成都新房价格自去年四季度开始的下滑趋势证明，去年以来全国楼市的此轮调控政策有着非常显著的成果。
专家称北京房价迎来拐点
作者:熊鞍 日期:2017-07-03 16:41开始吹风了。
6 月信贷增量或超万亿元 专家预测 M2 增速回落至 9%证券日报-资本证券网?2017-07-03 01:50?6月份信贷增量以及M2同比增速等成为市场关注的焦点。
对此，机构普遍认为，6 月份新增信贷增量或超万亿元，M2 同比增速或继续回落将至 9%。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 07:30房地产库存超高。手握拥两套三套住房有很多，甚至，有些人坐拥几十套，几百套房源，加上哪些老旧小的房源，根本没有人接盘，只是账面财富。
现在买房要站岗。之前十年是悔恨没有及时买房上车，之后十年是懊恼为什么没有及时出手！
购买力衰退。现在的房地产市场是一个只进不出的市场。
特别是三四线房地产市场，被外来投资者把控，投资客一旦进入，注定无法脱身，本地人不会给他们接盘。只能是外来投资者击鼓传花，现在是，鼓还在敲，花传不下去了。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 07:43
【银行大额存单利率上浮 40%】在货币基金规模高歌猛进的同时，银行存款却显得捉襟见肘。为了稳固存款大客户，多家银行的大额存单收益上浮幅度均在40%以上。招行、广发、中信、光大、工行、平安、广州银行中，多数银行表示，大额存单利率已全面上浮。其中广州银行上浮的幅度最大，一浮到顶，达到 45%。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 07:51
从银行招聘职员看货币紧缩程度。
银行员工曝招聘挂钩存款潜规则:部分银行明码标价证券日报-资本证券网?2017-07-04 06:08某网友表示，自己参加某股份制银行的面试，面试官直接询问父母可不可以拉到存款，在回答可以之后又进一步问，除了父母，亲戚朋友是否也能帮忙存款。另一个网友也表示，在面试时直接被问“你有没有办法在 3 个月内达到日均 3000 万元存款？”
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 07:58市杠杆步入下降通道 6 月北京房贷成交量下滑 15%上海证券报·中国证券网?2017-07-04 07:24楼市正步入降杠杆的通道之中。
记者经多方面采访获悉，在量价齐跌之下，6 月北京房贷市场成交量下滑 15%左右，显示楼市杠杆率正在下降。 与此同时，在金融去杠杆的大背景下，楼市信贷收缩还将持续，开发商的融资成本随之上升，特别是对中小开发商而言，资金链进一步绷紧。
6 月北京二手房贷环比下跌 15%左右
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 08:00居安思危才是王道微软尚且裁员，谁能独善其身？
微软计划在全球范围裁员数千人 皆因聚焦云业务?
华尔街见闻2017-07-04 00:32据 TechCrunch、Puget Sound Business Journal 和西雅图时报等多家美媒报道，微软集团计划在全球范围裁员数千人，将销售团队架构围绕云业务重组，以更好地服务于以 Azure 为中心的“云计算优先、移动业务优先”战略。
新方案细节或于当地时间 7 月 5 日公布，主要涉及全球商业业务和海外销售及市场营销部门。可能要求企业客户部门同部分中小企业（SME）业务团队合并，进而裁撤掉冗余的职位。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 08:29每一次波动，都为下一个新高蓄力。因为钱紧大趋势摆在那里，现金为王摆在那里。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 08:59什么情况？
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 10:30中国央行连续第 8 个交易日暂停公开市场操作，今日无逆回购到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 10:45
深圳 2017 年上半年新房成交 10506 套 创十年新低?广州日报2017-07-04 08:29?今年上半年，深圳一手住宅仅成交了 10506 套，创下近十年新低，成交套数同比锐减超 5 成。而二手成交量表现同样也不理想，同比也锐减超 5 成。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 10:47深圳再推出 945 套人才安居房 均价 4918 元/平起深圳新闻网?2017-07-04 08:40记者昨天从市住房保障署获悉，我市启动碧桂园阳光苑及锦鸿花园、富士嘉园安居型商品房项目未售出房源的配售工作，此次共提供房源 945 套，将于 7月 6 日开始网上认购
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 10:48压垮不惜代价拿地开发商的最后一根稻草来了?光宇吐楼市2017-07-03 17:31?
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 10:50
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 10:52央行公开市场连歇 8 日回笼 4500 亿 机构:考验在中旬澎湃新闻网?2017-07-04 10:09在意外度过一个甜蜜的年中大考后，伴随着央行连续在公开市场操作上“停摆”不作为，市场已经开始担忧，钱紧会在改在 7 月上演吗？
7 月 4 日，央行公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，不开展公开市场操作。
这是央行连续第八个工作日暂停公开市场操作，累计净回笼 4500 亿元。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 11:10
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 12:207 月将有 9175 亿元资金到期7 月，上月维稳资金将集中到期，总到期资金规模达 9175亿元。具体来看，7 月将有 5600 亿元逆回购到期，其中 28 日逆回购有 5200 亿到期，14 日逆回购到期规模为 400 亿，6 个月 MLF 到期金额为 2615 亿，一年期 MLF 到期金额为 960 亿。7 月中旬资金到期压力较
大，7 月 13 日，当日将有 2395 亿元资金到期。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 12:51我来说一下帖子为什么『少了』很多。貌似是论坛系统帖子回复排序混乱导致，从下面几个图中不难发现，7.1 到 7.3 之间的楼层，被分页到 6.30 之前了。
留意每张图的楼层号和回帖时间，举个栗子：22198 楼是 7 月 3 日发的，分页时却排在 12288 页(6 月 30日)之前。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 13:32论坛怎么了？
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 14:18武汉一则离婚协议书震惊网友：夫妻分割 63 套房楚天都市报?2017-07-04 13:10来源：楚天都市报
从今天早上开始，武汉一则离婚协议书在网上疯传
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 17:07央妈开会了。
央行季度例会：国际金融市场依然存在风险隐患央行网站?2017-07-04 16:34中国人民银行货币政策委员会 2017 年第二季度例会日前在北京召开。
会议分析了当前国内外经济金融形势。会议认为，当前我国经济金融运行总体平稳，但面临的形势错综复杂。世界经济仍处于国际金融危机后的深度调整期。全球经济逐步复苏，主要发达国家复苏总体延续，部分新兴经济体仍面临挑战，国际金融市场依然存在风险隐患。
会议强调，要认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会、中央经济工作会议和政府工作报告精神。密切关注国际国内经济金融运行最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，实施好稳健中性的货币政策，综合运用多种货币政策工具，维护流动性基本稳定，引导货币信贷及社会融资规模合理
增长。按照深化供给侧结构性改革的要求，优化融资结构和信贷结构，提高直接融资比重。继续深化金融体制改革，提升金融运行效率和服务实体经济能力，加强和完善风险管理。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席周小川主持，货币政策委员会委员丁学东、连维良、史耀斌、易纲、潘功胜、张晓慧、宁吉喆、郭树清、刘士余、樊纲、黄益平、白重恩出席会议,田国立因公务请假。中国人民银行南京分行、营业管理部、重庆营业管理部负责同志列席会议。（完）
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 17:27
【多家银行信贷资金违规流入楼市股市：消费贷变首付】仅在今年 6 月份，银监会监管系统至少已经披露了 10 余张针对涉楼市贷款违规、涉股市贷款违规的罚单，被处罚的银行涉及国有大行、股份制银行、城商行以及农商行。由于统计的时间范围限定较小，上述数据或许仅仅是两类违规行为的冰山一角。（证券日报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 19:41
英媒：英国楼市濒临崩盘 专家警告或暴跌 40%参考消息网?2017-07-04 10:56参考消息网 7 月 4 日报道?英媒称，专家表示，英国楼市正处于价格崩盘边缘，情况之糟糕可能堪比 20世纪 90 年代的那场房地产灾难。他们还警告说，房价可能会暴跌近 40%。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 19:46央行报告:各类资金过度流向房地产的现象初步遏制央行网站?2017-07-04 18:572016 年，全国商品房销售大幅增长，部分城市房价快速上涨，个人住房贷款增速较快攀升，各类资金流向房地产领域增多，引发了各方关注。为抑制资产泡沫，维护房地产市场平稳健康发展，中国政府采取综合手段对房地产市场实施调控，除传统的调控手段外，特别采取了因城施策的差别化调节。
目前，各类资金过度流向房地产的现象得到初步遏制，个人住房贷款加速扩张的态势趋于缓和。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 19:48央行报告：2017 年要实施好稳健中性的货币政策央行网站?2017-07-04 18:38近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2017）》，对 2016 年我国金融体系的稳健性状况
进行了全面评估。报告认为，2016 年，我国坚持稳中求进的工作总基调，国民经济运行缓中趋稳、稳中向好，金融业改革不断深化，金融市场平稳运行，金融机构整体稳健，金融基础设施建设取得新的进展，宏观审慎政策框架不断完善，实现了“十三五”
良好开局。
作者:熊鞍 日期:2017-07-04 20:30
【中国央行：六方面促进资产管理业务规范健康发展】①分类统一标准规制，逐步消除套利空间。
②引导资产管理业务回归本源，有序打破刚性兑付。
③加强流动性风险管控，控制杠杆水平。统一同类产品的杠杆率，合理控制股票市场、债券市场杠杆水平，抑制资产泡沫。
④消除多层嵌套，抑制通道业务。
⑤加强“非标”业务管理，防范影子银行风险。
⑥建立综合统计制度，为穿透式监管提供根本基础。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 08:47全球经济持续回暖！货币紧缩或为三季度主流?中金网资讯2017-07-04 11:06
摘要：周一，FXTM 富拓中国市场分析师钟越发表评论指出，今年三季度起，货币紧缩或成为市场主流。
中金网 07 月 03 日讯，周一，FXTM 富拓中国市场分析师钟越发表评论指出，今年三季度起，货币紧缩或成为市场主流。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 08:4940 家房企举债近 3700 亿元 明年现偿债高峰期证券日报-资本证券网?2017-07-05 04:19销售回款放慢的路上，是即将到来的偿债高峰期。
《证券日报》记者根据同策咨询研究部统计的数据获悉，2017 年上半年，40 家典型房企融资额达3689.38 亿元人民币，直逼 3700 亿元。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 08:50三菱日联：英国央行最早于 11 月加息，英镑料温和上行?汇通财经2017-07-04 14:17汇通网 7 月 4 日讯——周二(7 月 4 日)亚市盘中，英镑兑美元于 1.30 关口下方窄幅震荡，现交投于1.2935 一线。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 08:52楼市半年报：市场现拐点 房企抢跑出货第一财经日报?2017-07-05 07:36充满悬疑的 2017 年楼市跌跌撞撞已然过半，当多家开发商陆续交出骄人的业绩之际，国内主要城市房地产市场的收缩却为行业下半年埋下一丝隐忧。
中国指数研究院的研究数据显示，该机构 2017 年上半年监测的 30 个主要城市，17 个城市成交面积同比下降，一线阵营中的北上广深同比降幅较高，其中深圳同比降幅超过 50%，北京、上海降幅高于 30%，二线阵营的南京甚至创下 6 年来同期最低交易额。
冰冻三尺非一日之寒。虽然多个城市的一二手房价依然维持稳定，但重点城市成交量的下跌依旧透露出市场降温的端倪。
值此拐点来临之际，曾经高歌猛进采取扩张型战略的开发商们，不得不重新对市场进行思考，唯有及时调整战略顺势而为的公司，才有望在这一轮调整中平稳生存乃至赢得先机。
中国房地产市场全新格局，或许已经开启。
?多城市交易量收缩日前，深圳市国土委公布 6 月份楼市成交情况，显示今
年 1 至 6 月，深圳新建商品住宅共成交 10502 套住宅，同比减少 54.7%，成交均价 54632 元/平方米，环比下跌 3.9%。据悉，自去年 10 月 8 日深圳公布“深八条”以来，楼市调控效果明显，进入今年以来，房价逐月环比下降。1 至 5 月，深圳新房成交均价分别是 54931 元/平方米、54778 元/平方米、54730 元/平方米、54619 元/平方米、54512 元/平方米。
该市刚刚公布的 6 月份楼市成交数据显示，6 月新房成交 2953 套，环比增加 27.7%;成交价格为 54492 元/平方米，环比降 0.04%。从去年 10 月份以来，深圳新房成交均价已经连续九个月环比下降。
同样为一线城市的北京也在政策叠加效应下出现交易量的下滑。北京的“930 新政”被称为“继 2011年限购后的最严政策”。进入 2017 年，北京调控范围不断扩大，3 月 17 日以来，北京相继出台了近 20 项调控政策，甚至祭出针对离婚的堵漏新规。与此同时，增加供给的调节手段也被决策层使用。2016 年上半年，北京住宅用地共实现成交 24 宗，远高于去年同期 7 宗的成交量。
亚豪君岳会日前提供给第一财经的最新统计数据显示，今年上半年，北京商品住宅仅成交 13464 套，成交面积 204.59 万平方米，同比分别减少 44%、42%。
这一成交量也创造了历史新低。以刚过去的一周(6 月 26 日~7 月 2 日)为例，北京除保障房、自住房外的商品住宅仅成交 296 套，成交面积 5.9 万平方米，创近 17 周新低。
在广州，成交同比下跌幅度低于北京和深圳，但下跌的趋势依然成立。数据显示，仅仅 6 月份，广州一手住宅网签成交量为 6784 套，环比 5 月的 6568 套小幅增加了 3.29%，但同比仍然少了 37.9%。
除了一线城市，部分房价涨幅较大的二线城市也陷入市场的自我修复阶段。南京曾经是去年房价涨幅最大的城市之一，但今年上半年却陷入了“滞涨”状态。有数据显示，截至 6 月 29 日，不含高淳、溧水，南京市累计成交新房 30478 套，比去年同期的 7.5万多套大跌近六成。南京网上房地产最新统计数据显示，今年上半年，南京市共成交新房 3.73 万套，去年同期为 7.59 万套，同比下降 50%，这一成交套数也创下 2011 年以来(上半年)新低。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 08:58货币基金近期收益大幅提升 高收益冲击银行存款北青网-北京青年报?2017-07-05 08:06
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 09:30中国央行连续第 9 个交易日暂停公开市场操作，今日将
有 900 亿逆回购到期。央行称，近期银行体系流动性充裕，对冲金融机构缴纳法定存款准备金和央行逆回购到期等因素后，银行体系流动性总量仍处于较高水平。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 09:34东莞限购补充 企事业单位购房证满 2 年方可交易?广州日报2017-07-05 08:25昨天，东莞市住建局发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33 号）》（以下简称《通知》），对企事业单位、社会组织在 4 月 11 日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满 2 年后方可网上签约交易。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 09:35乐视再遭冻结 160 亿！平安银行或涉数十亿风险敞口网易财经综合?2017-07-04 22:35（文章来源于：公众号券商中国）
贾跃亭哭了没？乐视网 7 月 3 日才被冻结 12.36 亿，今日再被冻结近 160 亿！今日晚间，身处风口浪尖的乐视网又有了最新动态。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 12:51
我大北京日报，如假包换的党报发话了。
北京二手房 9 成交易靠降价 调控百日均价跌 7.3%北京日报?2017-07-05 12:01以今年 3 月 17 日北京调控为节点，全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控：52 个城市或地区出台限贷政策，累计共出台 120 项限购政策、162 项限贷政策。多家中介机构近日披露，北京“3·17 新政”之后北上广深楼市全面降温，成交量大降。其中，“3·17新政”后北京链家百日成交量比调控前100 天下降 70%，目前 9 成的交易量都是依靠降价实现。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 17:49时间节点：美联储 6 月 14 日开会，央妈 7 月 14 日开会。
100 日计划到期之前夜。有点意思。
外媒：中国将召开全国金融工作会议 协调金融监管网易财经综合?2017-07-05 12:31网易财经 7 月 5 日讯?据华尔街日报报道，知情人士透露，中国领导层将于 7 月 14 日举行一次拖延了很久的政策会议，讨论加强金融监管协调工作，为如何解决监管体系分散化这一问题奠定基调。
知情人士称，最终方案可能不会像一些官员和政府顾问主张的那样创设一个“超级监管部门”，将权力集中于央行，因为这将需要一些权力集团放弃手中
的权力；相反，领导层可能采取力度没有那么激进的措施，比如在与其他监管机构协调方面，赋予中国央行更大的话语权。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 17:53中国央行发布 2016 年年报，提出 2017 年要坚持以推进供给侧结构性改革为主线，保持货币政策稳健中性，加强预期引导，把防控金融风险放在更加重要的位置。（全文）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 18:37央行：银行表外业务近 254 万亿 存风险隐患我爱爆料网?2017-07-05 12:10重大案件时有发生，案发领域从传统的存贷款业务向同业、表外业务等领域蔓延；比特币等特定虚拟商品吸引投资者跟风炒作也存一定风险记者 吴红毓然7 月 4 日，央行发布《中国金融稳定报告（2017）》（下称《报告》），指出银行业的表外业务继续增长，其风险隐患值得关注。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 19:44华为员工抱怨：工作十年也买不起房?90 度地产
2017-07-05 08:00让李超想不透的是，那些抢房的都是什么人？个个高薪吗？连相对高薪的华为人买房都感到吃力，还有哪家企业的员工买房会感到轻松？
在中国，华为是高端制造业引以为傲的标杆，也是企业对外的一张名片。
华为员工薪酬高，早已声名在外。但相比近两年深圳楼市的涨幅，华为的加薪幅度根本不值一提。
去年“深圳高房价逼走华为”曾引发诸多争议，虽然华为对此予以否认，掌门人任正非公开炮轰高房价却是不争的事实。
作为此轮上涨周期领跑的城市，深圳房价一路狂飙。
2014 年深圳新房均价每平米仅 2 万出头，目前已飙至每平米逾 5.5 万，而好地段房子的价格远高于上述均价。
实际上，即使在华为内部，也存在明显的贫富差距。高薪的老一代员工多已成功置业，但新一代员工却在高昂的房价前苦苦挣扎。有华为员工抱怨，房价涨得太疯了，工作十年在深圳也买不起房。
作者:熊鞍 日期:2017-07-05 19:56
【部分乐视合作伙伴排查业务 乐视加快卖楼变现步伐】多家乐视业务合作伙伴最近两天开始在内部对
涉及乐视的业务进行风险排查。同时乐视亦加快进行资产处置，其中包括在北京地区的两处物业，市值总计超过 40 亿元。一位乐视核心人士称，乐视对金融机构的欠款数额在 100 亿上下，而乐视的应对方式是：“逐一对接、逐一解释，希望逐一理解。”（财经）
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-06 08:05
【2017 下半年楼市调控或倒逼开发商以价换量】当前严厉的限制性调控政策短期内不会取消，甚至有人认为，限售将成为长期的政策。在这样的预判下，加快出货成为开发商共同的选择。下半年，不排除部分城市部分区域出现降价。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-07-06 08:25美联储 6 月纪要公布的未来升息前景扇形图?汇通财经2017-07-06 05:36汇通网 7 月 6 日讯——美联储 6 月纪要扇形图。
?
作者:熊鞍 日期:2017-07-06 08:29乐视还有金融业务？乐视这种金融业务也有人敢碰，也是醉了。
乐视金融用户：每次看到负面新闻心都是颤的！
?每日经济新闻2017-07-06 07:11每经记者 张 祎 每经编辑 姚茂敦乐视资金风波引发的不安情绪，同样蔓延到了乐视生态旗下乐视金融身上，一些客户担忧到期产品能否正常赎回，昨日（7 月 5 日），《每日经济新闻》记者注意到，在乐视金融贴吧里，不少网友正在相互打听到期产品是否到账，“这几天每次看到新闻心都是颤的”。
作者:熊鞍 日期:2017-07-06 08:53南京上半年成交量跌近 6 成 楼市"四小龙"降温明显?每日经济新闻2017-07-05 23:202017 年已经过去一半，楼市这半年以来的数据悉数出炉。
作为楼市曾经火热的二线城市南京，除了上半年土地成交量大幅下滑，楼市成交量同样出现大幅
下跌，上半年全市商品住宅成交 3.7 万套，同比降幅达 56.7%。
作者:熊鞍 日期:2017-07-06 08:54炒房的无利可捞，他们纷纷被套 下一步，房子该降了?房产知识搬运工2017-07-05 22:31炒房的知道在一二线城市，捞不到什么好处了。限购又限售，持续加紧政策。而三四线城市，相对而言比较宽松。他们开始携资金转战场了，投入三四线，甚至是五六线。炒房心不死，因为他们看到了短暂繁荣。却忽略了需求不足事实，接盘的还是炒房的，谁都逃不了被套的命运。
?有钱炒房的还好，手里持三四套房，没有负债也不用担心被套。暂时靠租赁挣点小钱没问题。最吃力不讨好的是那些贷款炒房的，以前还能玩玩，短期投机快买快卖，也能赚取不少差价。
然而，现在政策收紧了，炒房的就算退居到三四线，可是，那些城市人口流入少，产业欠缺不完善，当地购房需求不足。那么买入的房谁接盘，最后还出了个杀手锏——限售。最后，他们手里的现金
流周转不开，所以最终只能被牢牢套住。
?炒房的无利可捞，就不敢贸然闯入了。新开盘也不会出现立刻抢光的情况。下一步房子价格该如何走，是买房的我你他关心的事。
2017 下半年，二手房会降上半年二手房成交量下滑，限购下，二手房首付和利息都比较高。尤其是那些老破小的二手房，申请房贷资格有限。着急用钱抛售房子的，只能主动降价。
市场上二手房不吃香，挂了好几个月都无人问津的，一抓一大把。现在中介日子也难熬，你想要挂牌，价格就稍微退让一步。
?2017 下半年，新房会降开发商上半年日子可不好受，大家购房意愿都不强。一二线占不到什么好处，就跑到三四线。之前限价下，他们选择捂盘不卖。到了下半年，销售业绩压力重重。
?楼盘库存如果不消化掉，资金就收不回。房贷利率短期内，基本是不会降的。能够退让的只有开发商，现在是买方市场，博弈之下开发商属于弱势一方。