现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事
@海男的故事 2016-09-12 21:44:29如果大一居贷款不多，同时经济条件允许，可以做抵押贷款，然后再加老家的房款买三居室。
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@南二里半 2016-12-02 17:49:53看楼主看了两天了，比方说房子市值 300 万，抵押贷款能贷到多少？期限、利率如何？
-----------------------------贷款额度是市值的 50-70%。期限最长可以 20 年，一般利息 8%左右，如果单位好，利息会低。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 18:07
@蓝天 plus 白云 2016-12-02 13:57:12楼主，请问重庆这个城市您怎么看？想去重庆买套房放着，把孩子户口迁过去，孩子大了可以去考重庆的大学，将来留在重庆，压力可能会小一点。现在河北的孩子真心很累。
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可以的，在渝中解放碑 cbd 地铁 3-5 的地方买比较好。
群里有些重庆的群友，有机会可以让他们帮你看看。
作者:海男的故事 日期:2016-12-02 22:20
@蓝天 plus 白云 2016-12-02 13:57:12楼主，请问重庆这个城市您怎么看？想去重庆买套房放着，把孩子户口迁过去，孩子大了可以去考重庆的大学，将来留在重庆，压力可能会小一点。现在河北的孩子真心很累。
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@海男的故事 2016-12-02 18:07:19可以的，在渝中解放碑 cbd 地铁 3-5 的地方买比较好。
群里有些重庆的群友，有机会可以让他们帮你看看。
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@道法自然 80 2016-12-02 19:53:57我也有意在重庆买房，目前在郑州的一个县城。解放碑那里目前什么价位？
-----------------------------15000-20000.
作者:海男的故事 日期:2016-12-04 16:39群聊内容（3）
基金投资可以在相对低位分批买入指数基金和主题基金放着，牛市卖出。
这个模式承认人性的缺陷，相对低位通过周 k 线这种大级别的线基本能确认，分批购买又上了一道保险，可以避免极端情况，再加上经济和货币分析，买在相对低点问题就不大了，买后大家放着不要天天看，等到时候发出卖出指令就行了，持有期限根据大势，短则半年，长则 3-4 年。这种模式在很多人身上验证过了，收益还是很可观的。无非就是持有时间长短的问题，普通人刚好有的是时间。
现在楼市被冰冻，很多人欢呼股市马上要牛了，其实不是这样的。
股市走牛和三方面相关，一是货币宽松、利息低。二是投资者风险偏好度上升。三是企业效益上升。其中货币宽松又是最重要的，目前货币实在难言宽松。顶多因为有些周期企业效益改善，有些风险度偏好高的投资者楼市转战股市，产生结构性行情，就是所谓的赚了指数不赚钱，结构性行情要注意见好就收。真正的牛市还是要等货币宽松，货币宽松又和美国的政策息息相关，美国的政策又和它的非农就业和核心通胀有关。做点小投资得操总理的心，真心不容易。
作者:海男的故事 日期:2016-12-04 20:04
@宫清安 2016-12-04 16:23:36楼主，看了这么多页，关于沈阳的内容不多，请您评价下沈阳目前的情况，该出手呢，还是继续等回暖谢谢谢谢谢
-----------------------------沈阳自住可以，投资不行。
作者:海男的故事 日期:2016-12-05 13:04
@express 上海 2016-12-04 23:14:17楼主，说说无锡的房子吧，上海是买不起了，想去无锡找份工作，所以先打算在无锡买套房自住，听说新区好，楼主给个建议，什么价位买比较合适。朋友年前在东亭蓝光五彩城买的，8000 左右-----------------------------先到无锡工作了再买。
作者:海男的故事 日期:2016-12-05 17:46
@珍爱雪儿 2016-12-05 08:19:06楼主早上好！请问成都投资买房哪个区域合适-----------------------------每个城市的情况我在群里讲过了，篇幅很大，有机会到群里看。
作者:海男的故事 日期:2016-12-05 22:06我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-12-06 21:27
@加油的娃 2016-12-05 08:40:43楼主，请问杭州现在还适合投资买房吗？
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帖子前面有买房时机小技巧，多看看房对市场会更有感觉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-07 22:03公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-08 18:46
@ty_lixiang889 2016-12-08 18:33:31
@海男的故事 楼主，我家在山东潍坊下面的县级市，离市区 20 公里。现在房价 5000，请问投资纯别墅小区有价值么？了解了一下，220 平带 200 平院子，价格在 150 万左右-----------------------------这种小城市没有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2016-12-08 21:53公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2016-12-09 19:55
@云淡风轻 1997ABC 2016-12-09 11:15:46
楼主您好，麻烦问下北京大兴四号线地铁义和庄附近的商住值得投资吗，好几个大牌开发商在那拿地，开发商住，您百忙之中回复下，谢谢-----------------------------最好不要投资郊区的商住。
作者:海男的故事 日期:2016-12-09 22:16公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2016-12-10 09:39
@云淡风轻 1997ABC 2016-12-10 09:07:22楼主，您对 2017 年的北京房价怎么看，政府消息面一直说是抑制泡沫，北京会不会降点-----------------------------横盘，局部有微降。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 11:12
@loong612 2016-12-11 10:16:19楼主对 9 号的政治局会议咋看？对房价有啥影响不？
-----------------------------主要还是三去一降一补的进展，其中降杠杆是最难的，不管银行还是债券都是加杠杆的，只有股市是降杠杆的。目
前非金融企业的债务都达到了 gdp 的 250%，关键是还在快速增长，300%也就是最近几年的事，这么重的任务最后都得靠股市解决，没个 10 年根本解决不了问题。
不管国家愿意不愿意，接下来 10 年国家都得倚重股市解决问题。个人如果能把握好机会，财富应该有一个很大的提升。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 11:23最近大家一直在问各城市的房市问题，我也陆陆续续讲了一些，以后也会继续讲。但可能没有群里讲的系统和完整，有机会大家也可以到群里去看看。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 14:44
@loong612 2016-12-11 14:21:01
@loong612 2016-12-11 10:16:19楼主对 9 号的政治局会议咋看？对房价有啥影响不？
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@海男的故事 15226 楼 2016-12-11 11:12:00主要还是三去一降一补的进展，其中降杠杆是最难的，不管银行还是债券都是加杠杆的，只有股市是降杠杆的。目前非金融企业的债务都达到了 gdp 的 250%，关键是还在快速增长，300%也就是最近几年的事，这么重的任务最后都得靠股市解决，没......-----------------------------
南山-宝安-长安-松山湖这一带是财富聚集地，东莞属于这一带的房产才有投资价值。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 18:53
@加油的娃 2016-12-11 18:49:49楼主你好，坐标杭州，今天去看了翡翠城的房子，4 期，明年 3、4 月份开盘，90 方的是 5、6 月份开盘，期房，2019年底交房，精装修，价格预计 2-2.2 万，属余杭区闲林，无学区，只有绿城自己的民办学校，学校还在建。销售说地铁现在不确定通不通，样板房看了，绿城品质还是不错的，离阿里巴巴未来科技城开车 5 分钟，到时有 90、128、138，这3 种户型，销售说 90 房估计买的人很多，不能买到。到时开盘前确定买交 30 万定金，定金不能退，不能......-----------------------------绿城的房子是投资的毒药。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 21:12
@加油的娃 2016-12-11 19:44:12谢谢，楼主回复的好及时。我就看了 3 个盘，一个绿城翡翠城，一个景瑞申花郡，一个协安紫郡，就看装修风格，还是最爱绿城，也心动，其他 2 个是毛胚也有样板房看，不过的确买房投资是大事，也不是自己住，买个房也是伤经动骨的，要理性仔理性，谢谢啦-----------------------------
绿城的房子品质确实不错，但它的品牌溢价已经吃掉了很多潜在的利润。
作者:海男的故事 日期:2016-12-11 21:41公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2016-12-12 22:10公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2016-12-14 18:40
@加油的娃 2016-12-14 13:33:34楼主，有 2 套房子在考虑，投资用，请帮忙看看选哪个合适 1、杭州河滨之城，融创，物业绿城，西湖区，余杭塘路与五常港路交汇处，离西溪银泰 2.2 公里，地铁也在西溪银泰，那么离地铁也是 2.2 公里，旁边有万科西庐、西溪里，89 方，毛胚，3.3 万，房子明年 3 月 30 日交付，算是准现房，学区暂时没定。背后是浙大紫金港人才房在造；2、万家花城，二手房，城西银泰正对面，89 方报价 300 万左右。
价格 2 个地方差不多，请问哪个地方做投资更好......
-----------------------------万家花城有学区吗，房龄是多少？万家花城内外环境怎么样。
作者:海男的故事 日期:2016-12-14 18:42群聊内容（4）
小产权房那些事小产权房的事表面上看起来错综复杂，其实如果站在政府的角度来分析问题，很多困扰大家的问题就水落石出，清清楚楚了，下面我用问答的形式来说说小产权房的事。
问：小产权房为什么便宜？
答：没有产证是表面原因，真正的原因一是土地便宜，二是小产权房没有金融 属性，不能贷款。
问：政府问什么打击小产权房？
答：小产权房的建设影响了地方政府的土地高价出让，但也不是所有的都打击，毕竟要保证社会稳定，主要的打击对象是附近有大量地块要出让的小产权房。
问：小产权房会转正吗？
答：会，等土地出让金越来越少，房产税越来越多时，就会让小产权房补交一些钱转正。
问：小产权房有投资价值吗？
答：小产权房转正后会具有金融属性，价格会有一个质的提升，但转正可能要等很长时间，买入时机就显得非常重
要。
问：什么样的小产权房可以作为一个长期投资标的。
答：大城市位置好的小产权房如果租售比超过同期银行贷款利息，可以作为一个长期投资标的。
作者:海男的故事 日期:2016-12-14 21:57
@加油的娃 2016-12-14 20:29:04刚才发到评论了，万家花城在城西银泰对面，位置挺好的，学区是大关小学，小区属普通小区，人车分流，2010 年的房子，90 方租金 4500-5000 元-----------------------------现在关键是新房子的学区。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 16:23
@ty_Ren942 2016-12-15 15:49:16楼主，请问最近链家停售了很多-----------------------------楼市冰冻起来。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 16:25
@daodaoxi 2016-12-15 10:31:42
楼主好！
爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106 平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。
比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉 1 万 8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。
-----------------------------投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 20:13
@ty_哥哥 882 2016-12-15 16:38:27楼主确实很有见地！每当迷茫的时候就会把此贴看一遍。
现有一事纠结很久，特来请教：坐标郑州，纯投资用，二环内热门地段，地铁高架学区全占了，同一小区，24 平的单价160000，民电民水，很好租，每月 1500；71 平的单价 120000，是个大房间，带卫生间，一般只能租给公司，月租 2800，民电商水。产权都是 70 年。请问哪套合适！
-----------------------------看描述不是住宅，是公寓，租售比两个都达不到银行贷款同期利息，只能靠升值，但公寓升值慢。
作者:海男的故事 日期:2016-12-15 22:53我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。
作者:海男的故事 日期:2016-12-16 13:09
@daodaoxi 2016-12-15 10:31:42楼主好！
爬了很久的楼，受益匪浅。还是想请教：坐标武汉，看中光谷大道和雄楚大道交叉口的新盘（泷悦华府），106 平三房，大概二百万。本人是刚需首套，现在在武汉有地方住但房子不是自己所有。买了房子也不会马上去住。看楼主的观念，经济没问题明年会横盘，可能光谷受自贸区的影响会涨。
比较纠结的是现在是否是入市的好时机，感觉 1 万 8、9的单价也已经透支这块的利好了。是否应再观望？谢谢。
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@海男的故事 2016-12-15 16:25:24投资还是自住。
-----------------------------
@daodaoxi 2016-12-16 10:56:00自主，小孩现在 2 岁。但不急着搬新房子。
-----------------------------不急可以多看看房。
作者:海男的故事 日期:2016-12-16 17:52
最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国
有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
作者:海男的故事 日期:2016-12-16 21:30钱紧的时候会爆发跑路潮，大家投资互联网金融，p2p，第三方理财的悠着点，你要人家的息，人家要你的本。
作者:海男的故事 日期:2016-12-17 14:16
@海男的故事 2016-12-16 17:52:29最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，
gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
-----------------------------
@ty_欣然 984 2016-12-16 22:28:25感谢楼主！学习了！
-----------------------------风声鹤唳的时候保住本金是王道。
作者:海男的故事 日期:2016-12-18 14:47
@海男的故事 2016-12-16 17:52:29最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的
人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
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@ty_欣然 984 2016-12-16 22:28:25感谢楼主！学习了！
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@海男的故事 2016-12-17 14:16:25风声鹤唳的时候保住本金是王道。
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@AnlakHui 2016-12-17 14:24:35人在上海，被限购，最近看了 17 号线青浦站旁的绿地商住两用房，老是觉得可以买吗，或者有好的建议吗，谢谢了
-----------------------------商住的租售比是多少。
作者:海男的故事 日期:2016-12-18 22:21
@长三角云中燕 2016-12-17 16:35:43LZ，目前扬州西区的新盘能买吗，电梯房单价 1 万向上。
-----------------------------投资还是自住。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 10:22
@sf50663520 2016-12-18 22:53:38楼主，看中了徐州新城区的房子，靠近市政府，旁边有国际学校和公立九年制学校，规划有地铁，目前还没有什么人气，新城区小区目前较多。价格在 5000+，请问适合投资吗-----------------------------暂时等一等，等房子消耗的差不多了再说，哪怕少赚一点也要控制风险。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 16:12
@aasx2010 2016-12-19 11:58:24楼主为啥我没有早点看到你的帖子，要不也不会陷到现在限贷限购的两难境地了！
求教楼主，本人在合肥，一套 2 室出租，一套三室自住，两套房子同一学区，都在地铁三号线边上，小房子有拆迁预
期。位置自认为不错，周边有写字楼集群，有购物中心，还有本地中等偏上的幼儿园中小学。离政务区，高新区，老城区都在十到二十分钟车程，交通便捷。一部车。目前小房子商业贷款用租金抵，剩余 13 年，20w 左右；大房子贷款公积金付，每......-----------------------------投资不需要这么慌慌张张，投资是一个谨慎的事，先提高自己的投资知识和能力，机会一直都会有。群里经常会讲授一些投资的基础知识，以及一些将会出现的投资机会，有机会你可以进群里学习，也有机会和合肥的群友进行深入交流。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 16:57
@海男的故事 2016-12-16 17:52:29最近群里一直在交流一些经济预期和投资的事，给大家做了很多经济和投资的科普，现在结合最近的美元加息也给贴友科普一下。
其实在美国真正决定加息前，中国已经做了好长时间的准备工作，一直收紧货币，导致实际利息上升，银行间拆借市场拆借成本都快高于利率债收益，投资机构开始主动去杠杆，债市开始下跌，国家又出了债市去杠杆防风险指引，导致债市雪上加霜，开始大跌，几近崩盘，搞的国家这两天不顾汇率，强行放水，缓解崩盘。债市和利率是负相关，利率
是实际利率，不是银行利率，实际利率参考 shibor，，gc001，gc007，r001 等。还好提前给群友普及债券和利息的关系，大家及时抛掉了和债券相关的资产。
接下来一段时间，社会资金还会紧张，股市还会调整，1-2 月份估计会出现布局机会。由于美元继续加息的压力，明年国家不会放大水，会放一些小水，股市会有一些结构性的行情，特别是国企改革（包括混改，重组，卖壳，资产注入），基建，环保等板块会很不错。
11 月底在群里和大家说股市会调整，有的人抛了，有的人还在等最后一个铜板，人性贪婪啦。
接下来汇率压力比较大，国家可能会加强外汇市场的管制。
有志于投资的人可以看看美林时钟，虽然在现在的中国有些失效，但是还是值得参考的。
其实投资很简单，首先看国家货币是不是宽松，然后看哪一块在加杠杆，果断介入。如果货币政策收紧，保护好自己的现金，买点真正的货币基金，等待机会。
理财以前是可选项，现在是必选项，多学习，了解事物本质，谋定而后动，不要像无头苍蝇乱窜，最后怎么死的都不知道。
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@ty_欣然 984 2016-12-16 22:28:25
感谢楼主！学习了！
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@海男的故事 2016-12-17 14:16:25风声鹤唳的时候保住本金是王道。
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@AnlakHui 2016-12-17 14:24:35人在上海，被限购，最近看了 17 号线青浦站旁的绿地商住两用房，老是觉得可以买吗，或者有好的建议吗，谢谢了-----------------------------
@海男的故事 2016-12-18 14:47:25商住的租售比是多少。
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@AnlakHui 2016-12-19 16:37:0454 平 loft 商住大概 150W，地铁那边还没通，开通之后，参考类似位置的应该 4000 左右，租售比应该 1:375 左右，比较低了，如果买住宅的话，社保还差三年多，怕到时候涨了又买不起了，老师有好的建议吗-----------------------------首先这个租售比不理想，另外你是根据什么判断 loft这几年一定会涨，我倒是担心你这个 loft 以后能不能顺利脱手。我的建议是先做一些别的投资，社保时间到了买住宅。
作者:海男的故事 日期:2016-12-19 22:14
@woenye 2016-07-28 16:29:09大神，恳请帮忙分析一下惠州临深片区可以买吗？ 沉寂好几年的房价，去年居然和深圳一起爆发了。
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@海男的故事 2016-07-28 17:31:16其实你自己可以分析一下，惠州临深片区是否可以方便快捷的到达深圳 CBD 或高新区，如果不可以，买房的都是炒房的，房价炒这么高了准备谁接盘。
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@woenye 2016-07-28 17:43:42感谢老师回复，临深确实不是太方便，有很多高铁可以到深圳北站单程 16 块多，20 分钟那样。开车走沿海高速到罗湖过路费单程 6 块钱。确实好鸡肋。
不过房价比起深圳的确实便宜了太多，以现在的经济实力还算轻松。就是担心未来房价和深圳一起继续飞啊。
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@海男的故事 2016-07-28 18:14:14投资是为了赚钱，不是为了买便宜货，等深圳调整的差不多了，在深圳买房吧。
房价涨的时候，深圳先涨，周边后涨，跌的时候，周边先跌，深圳后跌或不跌。
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@这次起个什么名 2016-12-19 20:23:08什么程度算是调整的差不多-----------------------------帖子前面有买房时机小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 11:12
@无言已成路 2016-12-19 19:38:06楼主成都天府新区刚涨价，现在入手合适吗？
-----------------------------投资可以先等等。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 15:04货币基金涨到 4 点多了，大家有闲钱的可以买一点，暂时不要碰债券类的产品。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 17:40
@海男的故事 2016-09-02 18:08:27现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
-----------------------------
@冰影剑 2016-12-20 17:12:04再请教楼主，福州的楼市属于 game over 还是会涨回来的？
-----------------------------厦门和福州泡沫有点大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 20:20
@海男的故事 2016-09-02 18:08:27现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
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@冰影剑 2016-12-20 17:12:04再请教楼主，福州的楼市属于 game over 还是会涨回来的？
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@海男的故事 2016-12-20 17:40:46厦门和福州泡沫有点大。
-----------------------------
@冰影剑 2016-12-20 19:27:50
这么说楼主认为福州属于 game over 的城市了？
还有一个话题，我最近想进中国联通 A 股了，您觉得怎样？
-----------------------------也不是，福州以后是对台窗口，还是有前景的，可能这次调整会剧烈一点。
关于股票，是个实时变化的东西，没法一句话说清楚，群里每天都会实时的讲经济，货币，大盘。想在股市长期赚钱，还是要顺势而为。
群里有两条投资的原则，分享出来希望对大家有帮助。
1.不赚最后一个铜板。2.像鳄鱼一样耐心等待机会。
作者:海男的故事 日期:2016-12-20 23:12
@lllll0623 2016-12-20 16:41:28哪里的货币基金呢？我一直放余额宝在。
-----------------------------余额宝是有点低，可以下个天天基金 app，里面有些不错的货币基金。买的时候要注意投资组合，银行存款和结算备付金，固定收益投资比较安全，买入返售金融资产有些风险。
作者:海男的故事 日期:2016-12-21 11:29大家要养成良好的投资习惯，不管行情好还是不好，每个月都看几套房，去房产中心转一转，保持对市场的敏感。
作者:海男的故事 日期:2016-12-21 14:14
@海男的故事 2016-09-02 18:08:27现在大城市的上涨只有严厉限购限贷能抑制，因为现阶段的上涨更多的是一种心理暗示造成的：房价不可能暴跌并随时可能暴涨，没有三四年的横盘然后下跌，是不可能改变这种心理的。下跌之后会怎样，有的城市还会涨起来，有的城市可能就 game over。什么城市会涨回来？符合第四阶段发展方式的会涨回来。
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@冰影剑 2016-12-20 17:12:04再请教楼主，福州的楼市属于 game over 还是会涨回来的？
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@海男的故事 2016-12-20 17:40:46厦门和福州泡沫有点大。
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@冰影剑 2016-12-20 19:27:50这么说楼主认为福州属于 game over 的城市了？
还有一个话题，我最近想进中国联通 A 股了，您觉得怎样？
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@海男的故事 2016-12-20 20:20:37
也不是，福州以后是对台窗口，还是有前景的，可能这次调整会剧烈一点。
关于股票，是个实时变化的东西，没法一句话说清楚，群里每天都会实时的讲经济，货币，大盘。想在股市长期赚钱，还是要顺势而为。
群里有两条投资的原则，分享出来希望对大家有帮助。
1.不赚最后一个铜板。2.像鳄鱼一样耐心等待机会。
-----------------------------
@冰影剑 2016-12-20 20:53:10照我们自己的圈子分析，17 年将有一轮结构性牛市，其中国企混改股和煤炭股将会比较出色。
福州 16 年的二手房交易数据详细信息还没有拿到手，不知道是投资的多还是刚需的多。
-----------------------------明年的情况我前面写的很清楚了，结构性行情。
作者:海男的故事 日期:2016-12-22 16:51嘉善都开始限购，地方政府压力大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-22 20:39
@iegatol 2016-10-31 12:06:41楼主说的很准确，预判得很有前瞻性，基建开始大动，15 号线已到江对岸，部分公交线路 10 月 28 号起，因为修轻轨的原因，已经改道，其它规划也在陆续出炉。
-----------------------------
@海男的故事 2016-10-31 12:31:15预判这个太简单了。房价接下来怎么走，哪些城市是黑马，我都明明白白。
-----------------------------
@田在勇 2016-12-22 17:34:06你说的这个地方是那里？
-----------------------------看看接下来的八横八纵高铁。
作者:海男的故事 日期:2016-12-22 22:17
@笼中的小猴 2016-12-22 22:06:35楼主好，非常受益。人在上海，限购青浦城区未来 17号线青浦站的绿地中心商住两用可以投资吗？非常紧张，无论是首付还是之后的月供，可能会影响生活质量。请问有必要吗？
p.s 上面也有一个同志问了这个商住两用房，可见项目还是挺火的-----------------------------上海商住这些年涨幅不大，而且转让税费重。如果租售比不高，投资意义不大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 13:59
@381309311 2016-12-23 00:41:09
楼主，想问一下，我是山东淄博的，想刚需结婚，名下有一套新房，现在想再新区买一套在，现在淄博新区房价7500+，最近一年涨了 1500+，最近一直在纠结，想买一套140 左右的，家里想把老城区一套房子卖了，大概可以卖 50左右，然后父母搬到我的那套新房去，现在在纠结是再新区买还是在靠近新区与老区中间的地方买，现在看中的靠近高新区核心地带，离淄博新区也挺近，房价大概是 6000+ ，离北边新建的高铁站也可以，是否可以给以下......-----------------------------高新区附近买。
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 18:12公众号文章------解析国家最近房产政策最近国家高级别的会议，接连提到抑制房地产，用语还是一如既往的高深莫测，搞得吃瓜群众一头雾霾，下面挑一些重要内容解析解析，拨开大家眼前的雾霾，洞见事物本质。
1.综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
解析：国家对房地产的定位是慢慢涨，涨得快了就休息一下，横盘一段时间，通过时间消解泡沫，让房地产重回正常的轨道。在货币每年增发 15-20%的情况下，不涨就是跌。
2.房子是用来住的，不是用来炒的
解析：这句话极具迷惑性，容易引起误解。这句话指的是上海周边，北京周边，深圳周边中小城市的房产，由于大城市限购限贷，很多人跑到这些地方去投资，但由于通勤原因，很少会有人住过去，慢慢的就会形成鬼小区。以后随着经济的发展，有些地方会和大城市形成一体，但大部分的地方可能套一辈子了。
3.要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
解析：社会上钱那么多，只要有赚钱预期，什么政策都挡不住。
4.要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。
解析：中央把税都收走了，把事都交给地方政府，正所谓“巧妇难为无米之炊”，地方政府卖点高价地，中央也只能睁只眼闭只眼。再说流动人口的情况在地方手里，装饰装饰不要太容易。
5.特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
解析：特大城市能疏解的工业都疏解出去了，接着只能疏解服务业了，关键是服务业离开了高密度的人口聚集，能
开展的好吗？
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 20:49
@田在勇 2016-12-22 20:09:03
@海男的故事 4 楼 2016-05-26 19:23:00房产短期走势主要由首付比例,利率,房产政策决定;长期走势由人口决定.一个人口净流出的城市,是绝对不适合投资房产的.
—————————————————楼主，我每年股票投资收益稳定在 30%左右。能拉我进群吗？我擅长成长股。。
-----------------------------公众号里有加群的方法。
作者:海男的故事 日期:2016-12-23 22:08
@qiaoxun1991 2016-12-22 18:42:46楼主你好，拜读文章之后收获颇丰，想向您请教一下个人房产问题。
我在北京，土著，顺义有两套房产，均在父母名下，一套 100m2，一套 90m2，位置均在地铁 15 号线周围，东北六环外一点。
1.请教楼主如何看待北京顺义房市发展；2.本人未婚，名下无房，东城工作，家里存款能凑出 5,60万，目前犹豫是申请自住房购买，还是在东五环外购买商品
房，请您指教自住房与商品房哪个更值得买？如果买商品房，卖掉顺义一套房产，加......-----------------------------能买商品房就买商品房。
作者:海男的故事 日期:2016-12-24 21:35随着国家对房产公司融资渠道全方位封堵，明年下半年很多开发商会缺钱，以新房为主的一些不错的二线城市估计会出现新房降价，甚至一、二手房倒挂，是不错的买入时机。
作者:海男的故事 日期:2016-12-25 10:19
@朔朔他爸 2016-12-24 22:14:42有幸看到楼主的帖子想请教楼主先生:杭州余杭附近的房子现在入手合适吗？大概 1.2 万每平，目前只够付首付，要走按揭。老家河南在杭务工，想着能让孩子们在自然环境及人文环境都不错的杭州生活！请楼主指教！
-----------------------------房子附近有地铁和学校吗
作者:海男的故事 日期:2016-12-25 14:18
@007 风一样的男子 2016-12-25 08:39:185.特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。
解析：特大城市能疏解的工业都疏解出去了，接着只能
疏解服务业了，关键是服务业离开了高密度的人口聚集，能开展的好吗？
楼主真是高高人，看到太多问题的实质，所以大城市的服务业根本没有办法疏散，一旦散去就是猴孙散一样，不再存在。
-----------------------------社会坑太多，一不小心一夜回到解放前。不管政府怎么说，我们只认常识和事物本质。
作者:海男的故事 日期:2016-12-26 15:42
@咦萬 2016-12-25 18:27:19
@天蓝小羊羊 2016-06-06 09:29:03楼主您好，有个问题请教您，我前两年被老公一哭二闹三上吊逼迫买了郑州的两套商住两用房，四十年产权，买一层送一层，八十多万一共二百平，最近附近开发商大牌云集，是比较好的成熟地段，现在住宅基本在一万左右，还在涨，因为是工薪阶层，这两套房我首付了家里所有的钱一共四十万，贷款十年也是四十万，目前月供四千五，今年交房后出租可以顶上月供，应该略有盈余，可是心里总是不......-----------------------------租售比是年租金/售价，如果能高于银行同期贷款利率，就可以接受。
作者:海男的故事 日期:2016-12-26 22:17
最近感觉投资房产的都开始团队化作战，资源互补，协同作战，不但能规避限购限贷政策，能量也是几何级增长。
个人投资者估计会慢慢的边缘化。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 10:16公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 11:27
@此刻凝视自己 2016-12-26 17:12:12楼主您好，我在嘉兴的海盐县（县城内）买了一套房，是今年 12 月份初入手的，单价接近一万，现在一个叫美国六旗的娱乐项目，据说投资 300 亿，目前已经在建了。我的想法是等娱乐项目建起来（19 年开园）之后房价涨了，转手卖掉那时候再在上海买房，因为现在没有房票，不知道这样的想法对不对，那里房子会有升值空间吗？
-----------------------------房子投资价值不大。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 16:19
@海男的故事 2016-12-26 22:17:08最近感觉投资房产的都开始团队化作战，资源互补，协同作战，不但能规避限购限贷政策，能量也是几何级增长。
个人投资者估计会慢慢的边缘化。
-----------------------------
@出魅鱼 2016-12-26 22:28:20楼主怎样团队作战？楼主是否先建个群？
-----------------------------群早就建好了，加群的方法在公众号里面有。
作者:海男的故事 日期:2016-12-27 16:58现在钱紧，国债逆回购的年化收益达到 20%以上，手头有闲钱的可以买一买。
作者:海男的故事 日期:2016-12-28 12:57
@xzy182392185 2016-12-27 18:37:23东莞房价都涨了一倍了，没上车占位，后悔。现在在大岭山还能买不-----------------------------以后发展前途大的是南山-宝安-长安-松山湖这一带。
大岭山勉强算这里面，可以关注，具体买房时机可以看帖子前面的买房时机小技巧。
作者:海男的故事 日期:2016-12-29 18:45
@总是慢一拍_ 2016-12-29 15:11:45
@海南的故事 楼主，今年珠海的房价涨了一倍，现在还适合入手吗？
-----------------------------
不适合入手，珠海不是一个好的房产投资城市。
作者:海男的故事 日期:2016-12-29 19:01
@欣然红尘 2016-12-28 16:24:11楼主，从大盘状况来看，股市现在可以抄底了吗？
-----------------------------股市投资表面是投资企业的业绩和预期，实质是对经济货币和人性的分析。
现在钱这么紧张，股市还得往下调整，不排除有些股票往上涨，但对普通人来说，我们要赚的是趋势的钱，逆势而为的事还是让那些不怕死的“武林高手”去做吧。
投资股市是个系统工作，需要布局买进、持有、卖出的整体策略。
你什么都不知道，整天尽想着抄底，大概率是韭菜的命。
群里正在分批进行股市投资训导，有机会可以进群里学习学习，可能排队时间比较长。
作者:海男的故事 日期:2016-12-30 20:45
@叉燒和 2016-12-30 14:45:05楼主好，求指点，目前我的情况是这样的：工作在深圳，有小孩刚刚满月。
深圳和武汉各有一套房，深圳是一个单身公寓（住宅））
2013 年购入，贷款还有 30 万未还，位于龙岗中心城，地铁荷坳站的地铁口，龙岗谢可直达福田 CBD，但比较远，50 万
购入，现在市场价 135 万。武汉的是 2003 年的房子，位于古田四路与长丰大道交汇处名字叫云鹤园，84平2房楼梯房，总高 6 层，我的是 3 层，目前市场价 105 万左右，周边没有好的学校，但小区......-----------------------------武汉的房子需要置换成电梯学区房,不要全款,尽量多贷,贷款时间尽量长.深圳流入的年轻人很多,深圳的房子碰到合适的可以置换,也可以留着.
作者:海男的故事 日期:2017-01-02 21:20
@仍然走漏 2017-01-02 14:40:30楼大大，看中一个小的写字楼想买，坐标上海，算了下租金超过每月贷款还有收益，能买吗-----------------------------租售比是多少。
作者:海男的故事 日期:2017-01-02 22:17
@仍然走漏 2017-01-02 14:40:30楼大大，看中一个小的写字楼想买，坐标上海，算了下租金超过每月贷款还有收益，能买吗-----------------------------
@海男的故事 2017-01-02 21:20:47租售比是多少。
-----------------------------
@ty_灯火阑珊 417 2017-01-02 21:31:05请问楼主，现在北京周围的永清，霸州值得投资吗？正在修到北京 3 环的城际铁路，30 分钟到北京 3 环，现在房价1 万 5 左右-----------------------------没有投资价值，供应可以无限。想办法到北京买房子。
作者:海男的故事 日期:2017-01-02 22:22
@海男的故事 2016-05-26 19:19:26房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.-----------------------------
@海角奔马 2017-01-02 17:25:32楼主你好。请教一下。我现在上海外环有一套房子。现在手上有点资金。是趁现在市场稳定，换个大一点的房子呢，
或是在上海再买个小房子投资呢。或是去嘉兴市买个好点的学区房子好呢。因为我小孩子们现在上海读小学。但因为积分不够可能不能中考。请帮忙分析一下。不胜感激。
-----------------------------去考个中级职称积分就够了。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 12:57
@每天一个冰淇淋 2016-11-28 05:26:43跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有 200 万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200 万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！
-----------------------------
@海男的故事 2016-11-28 11:50:34200 万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。
有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。
-----------------------------
@每天一个冰淇淋 2017-01-03 02:36:01楼主再贷款我一没资格二没能力还了。目前一套房价值900 多万有 200 万不到商贷贷款，另一套房价值 700 万有 220万商贷，家庭总收入还贷后也只够吃吃用用了。手头的 200
万是当初父母卖房后凑婚房首付后剩余。所以即使再买房也绝对不能再贷款了。而做股票做基金似乎风险又太大而且也没时间又没这方面能力。请楼主指教究竟该如何利用好这200 万？买个小房子哪里适合呢？工作太忙人精力有限，恳切请求楼主高见指点迷津！！
-----------------------------到九号线九亭看看小的次新房。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 17:34我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 17:38
@没有意识形态特征 2017-01-02 22:17:24真心的请教楼主，我在 16 年错过买房时机，现在要多付 30 万才能买个合适的房子，压力很大，也很苦恼。我想问成都现在适合买房吗，感觉很多盘都以没有预售许可证为借口没房源卖，现在是高点，还是 17 年还要涨一波，万分感谢-----------------------------可以到 1 号线西北方向的三环附近看看，接下来的发展重点是天府广场、春熙路、骡马市这一块构成的 CBD。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 17:44公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友
圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-03 22:29
@比比巴巴啵啵 2017-01-03 18:45:18海南老师，十年的房子是次新吗？多少年之间算次新？
-----------------------------一般 5 年以内。
作者:海男的故事 日期:2017-01-04 21:59
@致安然 2017-01-04 21:08:43
@海男的故事楼主，我想请教您一下，温州是新晋的二线城市，请问未来有投资的潜力吗？谢谢-----------------------------温州最辉煌的时代过去了，温州不适合投资。
作者:海男的故事 日期:2017-01-04 22:03
@没有意识形态特征 2017-01-02 22:17:24真心的请教楼主，我在 16 年错过买房时机，现在要多付 30 万才能买个合适的房子，压力很大，也很苦恼。我想问成都现在适合买房吗，感觉很多盘都以没有预售许可证为借口没房源卖，现在是高点，还是 17 年还要涨一波，万分感谢-----------------------------
@海男的故事 2017-01-03 17:38:16可以到 1 号线西北方向的三环附近看看，接下来的发展重点是天府广场、春熙路、骡马市这一块构成的 CBD。
-----------------------------
@无言已成路 2017-01-04 20:13:053 环 1 号线西北面建设的差不多了啊，再说骡马市春熙路天府广场这一块已经非常成熟了，望楼主帮忙解答下。
-----------------------------cbd 里面的企业会更新。投资房产是个辛苦活，多看房，看个 100 套再来问。
作者:海男的故事 日期:2017-01-04 22:05公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 13:17
@handyouacupoftea 2017-01-05 12:53:56海男老师，现在是股市进入好的时机吗？
-----------------------------时机还没有到。群里正在进行股票（基金）的训导，有机会可以来参加，参加的人比较多，需要排队。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 14:46
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 16:37
@想上岸的懒鱼 2017-01-04 14:24:52你好楼主，请问福州的房子现在适合买吗？本人在金山现有两居室一套，目前不够住了，考虑到资金问题，请问是去周边买套两房先投资保值？还是再等明年下半年手里钱够了直接一步到位？
-----------------------------明年直接一部到位，周边的很多房子是坑。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 16:53
@ty_蒨 2017-01-05 12:25:41楼主，请问海口市的房子能不能买，想卖了天津自己的房子，留着双方父母的房子，再来海口多买几套出租吃租金，天津的冬天雾霾太严重了！现在在海口已经持有两套，地点紧临海南大学，租售比都在 5%左右，谢谢！
-----------------------------刨去空置期，如果租售比超过 5%还是不错的。
作者:海男的故事 日期:2017-01-05 22:52
@海男的故事 2016-05-26 19:19:26
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产.经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转1,促就业2.控通胀3.保障金融系统的安全明白了上面的情况,很多房产乱象就有了合理的注解.-----------------------------
@海角奔马 2017-01-02 17:25:32楼主你好。请教一下。我现在上海外环有一套房子。现在手上有点资金。是趁现在市场稳定，换个大一点的房子呢，或是在上海再买个小房子投资呢。或是去嘉兴市买个好点的学区房子好呢。因为我小孩子们现在上海读小学。但因为积分不够可能不能中考。请帮忙分析一下。不胜感激。
-----------------------------
@海男的故事 2017-01-02 22:22:42去考个中级职称积分就够了。
-----------------------------
@海角奔马 2017-01-05 20:34:37那楼主意见是在上海换个大点的房子对吧
-----------------------------是的，孩子的读书两个方式，一是考职称，积分靠上去，二是读国际学校。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 10:46
@zf0704281 2017-01-06 04:19:47老师您好，我想咨询一下：我和丈夫工作在宁波，刚结婚一年无孩，年收入 25 万，公积金余额 60 万，手里现金不多。最近想投资新市政府所在的高新区（区域好，环境好，地铁口，学区一般，16 年已高涨一波），二手的绿城高端大平层单价 2 万面积 173 平（很吃力），二手安置房单价 1 万 5面积 120 平（基本无压力），想请教一下，依我的情况，您推荐哪个？以及现在买入还是继续观望？万分感谢！！！
-----------------------------是纯投资吗
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 12:42
@zsnan6688 2017-01-06 11:28:09另外，最近被雾霾困扰，我想以后南方城市会不会更走俏，毕竟健康最大，所以不知道昆明那边投资房产的话潜力怎样？楼主您有啥看法?-----------------------------应该是到深圳。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 15:31
@蓝飞梦梦之蓝 2017-01-06 13:10:36楼主大神，您好！
之前没看您的贴子，糊里糊涂在嘉兴海盐那边买了套房子，单价接近 1 万入手的，18 年底交房，首付百分之二十，首付二十多万，贷款八十多万，贷三十年，按照银行贷款利率打九折，虽然旁边有个投资很大的游乐项目在建，估计那里最终二手房不好卖，也卖不出价格，现在该怎么操作，请指示。（本人在上海工作，上海的房票 19 下旬年才有）
-----------------------------没有太多办法，能割肉出局就是最好的结局。
这么大的标的，一点投资常识都没有就出手了，无知者无畏。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 15:33
@蓝飞梦梦之蓝 2017-01-06 13:10:36楼主大神，您好！
之前没看您的贴子，糊里糊涂在嘉兴海盐那边买了套房子，单价接近 1 万入手的，18 年底交房，首付百分之二十，首付二十多万，贷款八十多万，贷三十年，按照银行贷款利率打九折，虽然旁边有个投资很大的游乐项目在建，估计那里最终二手房不好卖，也卖不出价格，现在该怎么操作，请指示。（本人在上海工作，上海的房票 19 下旬年才有）
-----------------------------
@海男的故事 2017-01-06 15:31:03没有太多办法，能割肉出局就是最好的结局。
这么大的标的，一点投资常识都没有就出手了，无知者无畏。
-----------------------------公众号里有很多不错的文章，有时间多看看。如果有志于投资，可以来群里学习。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 17:38
@zf0704281 2017-01-06 04:19:47老师您好，我想咨询一下：我和丈夫工作在宁波，刚结婚一年无孩，年收入 25 万，公积金余额 60 万，手里现金不多。最近想投资新市政府所在的高新区（区域好，环境好，地铁口，学区一般，16 年已高涨一波），二手的绿城高端大平层单价 2 万面积 173 平（很吃力），二手安置房单价 1 万 5面积 120 平（基本无压力），想请教一下，依我的情况，您推荐哪个？以及现在买入还是继续观望？万分感谢！！！
-----------------------------
@海男的故事 2017-01-06 10:46:17是纯投资吗-----------------------------
@zf0704281 2017-01-06 15:49:24老师 能给我一些宁波购房投资的指导意见吗？
-----------------------------作为投资，绿城这种高大上的盘不是好的标的。宁波本身也不是一个合适的投资城市。
作者:海男的故事 日期:2017-01-06 22:12
@earlysum 2017-01-06 21:15:21请教一下楼主，怎么看上海前滩的规划，那里的房子值不值得入手，近期可能会开盘，价格 9 万左右-----------------------------前滩资源都掌握在政府手里，很难拿到便宜筹码。
作者:海男的故事 日期:2017-01-07 22:27
@橙冠希 2017 2017-01-07 19:04:50楼主，北上广势必继续涨，请问您天津的房子有投资价值吗？我是小城市的，家里卖了房子和生意的钱，凑了 1000万，上海只能法拍房，我想投资天津，您看如何？??-----------------------------北方环境太恶劣，除了北京，别的都不合适，还是往南走。现在投资难度很大，选对了城市还得选对区域，多学习，谋定而后动。
作者:海男的故事 日期:2017-01-07 22:45
@emy857 2017-01-07 10:57:57请教海男老师，佛山和东莞您更看好哪个？纯投资角度，谢谢！
佛山就是广佛边界，比如靠近广州荔湾区的千灯湖（佛山唯一称得上 CBD 的区域）和靠近广州番禺区的顺德北部片区东莞就是临深片区，比如虎门、长安、大岭山、松山湖这一片，靠近深圳的松岗沙井-----------------------------肯定是临深更好，但需要等时机。
公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-08 21:54公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-01-09 12:41
@樱桃小丸子的娘 2017-01-08 22:44:46朋友去重庆买房了，请问楼主有什么建议呢？
-----------------------------重庆的房子和它的经济是匹配的，没有低估之说，重庆现在一手房占主导，进去容易出来难。
作者:海男的故事 日期:2017-01-09 12:42
@云淡风轻 1997ABC 2017-01-09 08:30:40楼主您好，北京通州马驹桥的房子，土地性质是工业用地，北京交大拿的地是科研用地，学校有大产权，个人只有使用权，五十年使用权，只有协议，没有合同，学校老师转手卖的，这样的房子能买吗？麻烦楼主百忙之中回复，谢谢-----------------------------应该不能贷款，没有金融属性的房子，价值不大。
作者:海男的故事 日期:2017-01-09 12:42
@寒江待舟 2017-01-08 22:49:40
@梦回梧桐下 89 楼 2016-06-05 14:25:00现在在合肥买房呢，能不能进了，涨的很厉害啊，还是选择在合肥下的肥西买呢
—————————————————合肥现在想买房 真的风险太大-----------------------------合肥的房子要等时机。
作者:海男的故事 日期:2017-01-09 15:05公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-01-10 12:24
@查理宝宝 2017-01-10 10:22:46楼主大大 请教下上海非刚需首套房 一手房 是买外环内的宝山上大附近高层 还是松江佘山的叠墅-----------------------------比较交通和学校。
作者:海男的故事 日期:2017-01-10 20:47公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-01-11 10:41
@我爱建国 2017-01-10 22:49:17楼主看到我，北京健德门地铁 200 米，投资一套小户型30 平米左右的开间怎么样？70 年产权可以落户的公寓。商水民电。不知道未来潜力如何。因为资金不够现在北京几乎没有 250 万以下的正规一居了，只有这种开间价位还可以接受，不过也单价不低了，八万多了。不自主纯投资，租金也还可以。楼主觉得可以考虑吗？
-----------------------------涨得慢，转让税比较高。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 11:23
@dezhicy 2017-01-10 22:49:34楼主，地标天津，向您请教，我现有一套住房，上班方便，地铁 10 分钟，近商场，东丽区 90 平。今年 5 月购入学区房一套，市区 54 平，还款压力较大。请问，如果今年将现住房换出，购入市区改善型住房是否合适？市区房价上涨或保值功能是否更好些？
-----------------------------市区快饱和了，接下来天津会由市区向近郊发展，资源会倾斜到市郊，可以慢慢布局有地铁、学校的市郊房子，但要注意时机，目前市郊房子多，会有一波调整。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 12:38股市赚钱其实很简单过去的 10 年，国家通过银行加杠杆，打通了居民财富和房产的链接，使财富沉淀在房产中，为居民带来大量的财产性收入。
接下来的 10 年，去杠杆是国家最重要的事，但这个事只能通过股市实现，国家一定会全力打通居民财富和股权的链接，让财富沉淀到股权中。
尽管大家都说股市是骗人的，但牛市来的时候，能置身事外的人并不多，绝大部分人会被裹挟其中，原因无它，大家手头的财富没有太多保值增值的渠道。与其被动卷入，不如早点了解股市本质，提前做准备。下面以问答的形式说明
股市的本质。
1.股市是什么？
股市是国家解决国有企业问题的工具，现在又多了一个使命，培育新兴产业的加速器。
2.股市怎么赚钱？
股市赚钱有三块，一是赚央行放水的钱，二是赚企业效益提升的钱，三是赚其它参与者的钱。
3.散户能赚到钱吗？
散户只有发挥自己的优势才能赚到钱。散户相对机构不管是资金，还是技术，消息都远远不如，但散户有一个优势，他的资金是自由的，是没有时间限制的，这是机构梦寐以求而不得的状态。
4.散户如何利用自己的优势？
散户的优势是资金是自由的，是没有时间限制的，为了利用和维护这个优势，有些事是不能做的：不能借钱投资股市；不能用短期需要使用的钱投资股市；不能频繁操作，在相对低位用闲钱买入持有，等待股市牛熊转换。
5..散户如何赚到钱？
首先要明确我们只赚央行放水的钱，这个是大钱。在社会钱紧股市低迷的时候，在相对低位布局股票，等待央行放水。暴富不能保证，但年均收益跑赢 15-20%的货币增量是没有问题的。
6.如何判断社会钱紧。
可以通过银行间拆借市场 shibor 和交易所国债逆回购来判断钱松钱紧。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 21:19
@摆摆宝宝贝贝 2017-01-11 18:24:45楼主紧急求助，紧急求助！看中南京大桥南路家乐福附近的光夏新村，属于老破小，但是小学和初中都不错，附近预计三年左右拉一条地铁线，总价 200 万 80 平方，能买吗？
不可行的话能给个建议吗？
-----------------------------如果学校不错，这个房子还可以，关键地铁靠不靠谱。
作者:海男的故事 日期:2017-01-11 21:21公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。
作者:海男的故事 日期:2017-01-12 11:23我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-01-13 21:42
@落花配对配夕阳 2017-01-11 22:26:04老师，武汉 2016 年楼市双冠王，目前光谷东的房子可以入手吗？满庭春，绿地理想城，
还有北辰，这几个楼盘都在几公里内。
-----------------------------可以去汉口看看有地铁 10 站内直接到汉口中心的房子
作者:海男的故事 日期:2017-01-13 22:17公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。
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作者:海男的故事 日期:2017-01-14 21:51股市 ipo 危机：由于新股发行太多，打新股收益大大降低，同时为了打新股而买的蓝筹股由于钱紧开始下跌，导致收益覆盖不了成本，大批打新资金将会退出，容易引起踩踏，投资股票的可以先退出，等稳定下来再做打算。留得青山在，不怕没柴烧。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 10:35
@mmshkwy 2017-01-14 21:49:55
@落花配对配夕阳 2017-01-11 22:26:04老师，武汉 2016 年楼市双冠王，目前光谷东的房子可以入手吗？满庭春，绿地理想城，还有北辰，这几个楼盘都在几公里内。
—————————————————
@海男的故事 20573 楼 2017-01-13 21:42:00
可以去汉口看看有地铁 10 站内直接到汉口中心的房子
—————————————————为什么不是光谷呢？价格炒太高？还是中心城市的发展......-----------------------------经济发展到一定体量，市中心的 cbd 就会是发展重点，cbd 肯定是汉口。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 14:16
@sjie0716 2017-01-15 13:29:54请教楼主：如果不在当地，如何在第一时间准确获得当地楼盘开盘信息？是不是随时关注安居客之类的 APP 啊？
-----------------------------如果当地没朋友，最好悠着点。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 20:17春节买房陷阱中国一年一度的传统节日春节马上就要到了，辛苦一年的人们从四面八方涌回家乡，一家团聚，和和美美。房子是2016 年绝大部分时间的热点话题，相信也是这个春节的热点话题。中小城市的开发商也引颈翘盼了一年，相信他们不会放过这次大家回乡的营销机会，很多人估计也会被忽悠买房。
写这篇文章是希望能给大家一些提醒。
中国的工业时代已经过去了，传统产业能勉强维持就不
错了，接下来发展比较快的是金融业，高端服务业，高科技业。这些产业只会在大城市发展，和中小城市关系不大。人口跟着产业走，大城市的人口会越来越多，中小城市会越来越萧条，一如今时今日的农村，当然沿海的中小城市会好一点，但也不复往日荣光。房地产和人口密切相关，人口流出的中小城市的房子没有投资价值，大家切记！！！
人一辈子真正的机会并不多，选择了一个机会，就得放弃另外一个机会，如果选择错误，成本会非常之大。特别是房地产，它是不动产，如果在这方面犯了大错，连认错的机会都没有，割肉都卖不掉；犯了小错，资金沉淀在房子里，新的赚钱机会只能眼睁睁的错过。做房产投资切记盲目，一定要谋定而后动。
目前中国发展还是蛮快的，新财富不断产生，存量的 150多万亿财富也会不停流动，各种机会多多，大家要努力学习，不断强大自己。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 21:47
@ty_蕉风椰雨 2017-01-15 21:20:25评论 海男的故事：楼主好，朋友介绍我来看你的帖子，果然厉害。
本人 70 后，坐标浙江湖州，16 年因上海杭州溢出效应，房子也涨了不少。目前住一套绝对的市中心电梯高层房，离医院购物公园都是几步路，贷款刚还清，均价 1.2 左右。因
感觉市中心比较嘈杂，也觉得高层比较压抑，想 17 年入手一套更宜居的多层电梯房，位置是次中心，生活也都方便，大概 19 年交房，还没开盘，所以价格不知道不过因为是多层带电梯，所以 1.1 万应该差不......-----------------------------自己住喜欢就好。
作者:海男的故事 日期:2017-01-15 22:01我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。
作者:海男的故事 日期:2017-01-16 16:21
@max 潘 2017-01-16 15:34:42楼主，您对江苏常州市中心棚户区（80 年代造的房子，国有土地）的 200 平米房子如何看？现在出手还是硬等拆迁？谢谢。