现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（12/27）- 天涯经典

-----------------------------这种港口性城市前途有限，可以考虑济南。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 13:31

@喜歡房子的人 2016-11-07 11:12:06海男老師,我在蘇州的常熟市,想在這邊買房,請問有投

資價值嗎?-----------------------------

@海男的故事 2016-11-07 11:26:46既然是投资，就要想清楚到时候卖给哪个群体，上海的群体，苏州的群体，还是本地的群体。

-----------------------------

@喜歡房子的人 2016-11-07 13:12:20看到海男老師的回復太高興了,這邊的房子估計只能賣給本地或來此地打工的外地人.-----------------------------基本没有大幅上涨的可能。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 13:33公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 16:31

@何门老四 2016-11-05 09:22:57楼主，未来科技城跟萧山奥体钱江世纪城板块哪个更适合投资。本人现住滨江（有一栋民房可拆迁可出租），准备入手一套新房，但对于板块比较难取舍。奥体板块：海上明月&世纪之光 pk 未来科技城：万科溪望&万科星空。均价都

是 3w 左右哪个更适合投资？还是选择偏远一点的萧山闻堰义桥板块（买奥体跟未来科技城 90 方的首付 = 买闻堰板块108 方和 89 方两套首付的总和。未来闻堰义桥板块有地铁但是预计要等 5-7 年）咨询一下楼主觉得哪个......-----------------------------

@海男的故事 2016-11-05 20:28:13你自己先分析一下各自的优缺点。

-----------------------------

@何门老四 2016-11-05 22:08:441 奥体板块：地理位置钱塘江以南，离杭州市新政府地址比较近隔岸钱江新城板块可能会进入杭州钱塘江时代，交通：未来周边地铁 3 条线 2 高架 1 隧道 1 机场 1 火车站；医院：未来有个浙江省妇保但是其他比较好的医疗体系相对不够健全；教育：不考虑（都是新房），企业：传统轻工业为主（娃哈哈、传化集团、东南网架、杭钢、鲁冠球相关产业）

企业活力不够。板块特色：奥体及奥体周边大量新建商务写字楼，但是有没有好的高新企业进入表示......-----------------------------

@海男的故事 2016-11-07 11:35:37一线城市已经是由市区往外围发展，二线城市还是在发展市区，大部分资源会砸在市区。投资房产还有注意时机，如果边上到处都是新房，这个地方缓一缓，把钱投到更有效

率的地方。

-----------------------------

@何门老四 2016-11-07 16:11:26楼主杭州是二线城市还是一线城市（预期）？

-----------------------------杭州是二线城市。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 16:35

@小龙龙娘 2016-11-07 16:15:06海南老师，我坐标上海，已经限购。本来今年想买个松江大学城附近商住两用房投资，但看了老师的贴子，决定还是把钱存理财，等待住宅的机会。

等明年钱到期，投资的问题还是会迎面而来，请问：1.淘宝拍卖平台拍卖房。以前据说以类拍卖房不计入限购政策，不知道现在政策如何？海男老师觉得这种拍卖房可以入吗？

2.曾经一次旅游路过珠海，觉得遥望澳门相当不错。珠海的房子可有价值，会发展成下一个深圳吗？

......-----------------------------1.拍买房价格不比市场价低，而且还没有选择。

2.珠海没前途，澳门自己都不行，拿什么辐射珠海。

3.国内的都没搞清楚，国外的还是省省吧。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 18:03

@举重若轻玲 2016-11-07 18:01:23

@海男的故事：本土豪赏 1 朵鲜花（100 赏金）聊表敬意，赠人鲜花，手有余香【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 21:24

@iegatol 2016-11-07 20:46:14有谁能确认下，是不是上海巳经开始收房产税了？

-----------------------------都收几年了。

作者:海男的故事日期:2016-11-08 10:39

@igorjuss 2016-11-07 22:32:25楼主您好，坐标北京，我们刚需首套，想主要自住兼顾一些投资，目前南五环双通透，东 5.5 环，北 5.5 环价格差不多，都是临近地铁，请问入手哪里比较合适？谢谢！

-----------------------------东边或者北边。

作者:海男的故事日期:2016-11-08 16:33

@千万不要浮躁 2016-11-07 21:28:39楼主，你好。我和老婆都是湖北人，现在深圳。看的房子坐标武汉，离光谷广场 3.5 公里，雄楚大道边的一个小区，

房子是 02 年的，满五唯一，140 平 180 万。刚需，很着急要不要买，想的是过几年回武汉发展。现在买的话手头很紧，首付要借 20 万的样子，楼主求指点，要年前买吗？

-----------------------------性价比不错。

作者:海男的故事日期:2016-11-08 16:37

@ty_Fighting391 2016-11-07 12:09:02楼主，你好。最近偶然从别的论坛看到推荐你的帖子，过来一口子看完了。想就自己的情况咨询一下楼主。

我在深圳，目前有三套，自主的房子是 13 年上半年购入的，在布吉，目前价值三百万出头。然后 15 年 9 月购入了一套龙岗中心城附近的 120 平不到的复式 4 房，近 500 万总价，当时买入是想自主的，但是现在又不太想住了。最后在 16 年 3 月购入了一套西乡靠近福永的小三房，算是投资房，总价 400 万。后面两套都是买的新房，15 年买的最近......-----------------------------布吉的可以换到南山或受南山辐射的宝安区域。

作者:海男的故事日期:2016-11-08 21:01

@梁材 2016-11-08 00:12:48我也来请教一下楼主，乌鲁木齐的房价近两年会是什么走向呢？应该买近郊的新房还是中心地段的二手房

-----------------------------尽可能买中心的次新房了。

作者:海男的故事日期:2016-11-09 14:32

@风 Cm 2016-11-09 10:00:44楼主你好帮我分析一下北京近郊廊坊市固安县北京第二机场落户固安还有未休的两个地铁口未入住的大红门物流园。当前房价是 1.8 万到 2.2 万元。

-----------------------------利好都是好多年后的事，现在不是拿筹码的好时机。

作者:海男的故事日期:2016-11-09 14:33公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-11-10 12:03

@仍然走漏 2016-11-10 11:26:33楼主，上海房产税 16 年年底之前需缴纳，这样的情况下上海房价会降吗-----------------------------很多人都交了好几年了。

作者:海男的故事日期:2016-11-10 12:20

@ty_伽伊 2016-11-10 11:25:18

看到这个帖子真是学到好多，把一些重要的话都摘录在WORD 上面，以后可以集中反复看。

坐标成都，在成都有房，但是当时刚毕业还款能力不佳，于是家里是全款给买的房，涨幅实在有限，2011 年买入价88 万,现在也就是 110 万的样子。离高新区倒是不远，主要当时是考虑离公司近。附近有长江三峡、西南建筑设计院、人大、联通、新华社这样的公司还有数栋写字楼，交通便利，周围不错的学校从小学到高中基本都有。只能等将来价格平稳......-----------------------------关键什么时候拆迁。

作者:海男的故事日期:2016-11-10 12:45因应大家的建议，建了一个群，具体情况大家可以查看公众号中的通告。

作者:海男的故事日期:2016-11-10 16:52土豪决定房价大城市的住宅用地越来越少，新房子的供应量也越来越少，好地段的新房子就更少了，土豪的承受能力就成了新房子定价的基础。

新房子是旧房子的标杆，对旧房子的价格有很强的传导作用。

作者:海男的故事日期:2016-11-10 20:23

@不 YY 不舒服斯基 2016-11-10 17:29:47楼主你好，产权还剩 30 年的房能买吗？坐标东莞，我看中一套房，房子在城市中轴线主干道两边的一幢建筑，楼下 4 层是商业，楼上 22 层是住宅，96 年拿的地，2004 年建成，房龄 12 年，产权年限还有 30 年，这套房没什么硬伤，采光房型都好，价格也合理，这套房是民水民电，一手房东买来我看了下房产证上性质是商住，但是今年买来的新房产证上都改为了住宅。现在主要是产权还剩 30 年这个问题，中介说到时可能续期的，但银行现在就贷不满 2......-----------------------------金融属性受到一定限制，涨幅也会受到限制。

作者:海男的故事日期:2016-11-10 21:45

@ty_伽伊 2016-11-10 11:25:18看到这个帖子真是学到好多，把一些重要的话都摘录在WORD 上面，以后可以集中反复看。

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@海男的故事 2016-11-10 12:20:03关键什么时候拆迁。

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@ty_伽伊 2016-11-10 14:39:44这个很大的工厂小区有一部分房子因为当年 5.12 大地震损毁，剩余的房子基本都是加固后不影响居住。损毁房屋的居民是政府在其它地方给了房子，这部分土地被收归国有。

如果能知道拆迁的具体时间，我还是希望货币了结，就是现在只有传言；但是租金平时只有 400 每月，卖了也觉得没值多少钱，只是如果一直不拆迁最后是不是就只剩土地了？

想听听楼主的意见。

-----------------------------你又不是宅基地，土地价值不大。

作者:海男的故事日期:2016-11-11 11:38杭州限购限贷加码，国家对房价严防死守。

这已经给出了很明确的信号，大家悠着点。

作者:海男的故事日期:2016-11-11 11:40

@ty_伽伊 2016-11-10 16:49:17还有一个小问题，因为暂时不买房，父母也想说让我帮忙买点理财产品。

正常的银行普通五万十万起步的理财产品的年化收益率大概是 4%出头，当然在目前的情况下来说都算不错了。

我朋友前几天给我推荐了一款 APP 理财产品“口袋理财”，一千起步就可以投资，而且一个月的年化收益率可以达到6.5%，类似余额宝功能的零钱包都有 5%的年化收益率，当然半年和一年的更高。我还是有点担心，不过听她说这几个创始人是从腾讯出来的......-----------------------------高收益产品只会是短期吸引客户用的。

作者:海男的故事日期:2016-11-12 12:40

@格子阳光 y 2016-11-11 16:53:46这是 11 层的小高层，这栋楼前面是 4 层的叠拼，楼后同样是小高层，楼间距大，不存在挡光的问题。地下车库的顶棚把院子挡的严，但是是玻璃做的，不挡光。别人家的院子是开阔的，无遮挡，我们的全被车库的侧壁围着。

-----------------------------这个房子有点别扭。

作者:海男的故事日期:2016-11-12 14:15国家从各个方面折磨开发商和购房者，这只会减少供应和延缓需求，并没有真正解决供求失衡的问题，为下一次的暴涨打下伏笔。

作者:海男的故事日期:2016-11-12 17:23

@亮 9D 2016-11-12 17:09:22海男老师，问一个契税相关问题：坐标广州。请问，我第一套是买了一手楼，已经在供，但房产证未出，还未交契税现买第二套，是二手，要去过户。这时交契税算一套还是二套？

然后等以后第一套出房产证，那交契税是一套还是二套？

两套都是小于 90 平的。到处问了，大致情况是，现在第二套按照 3 个点交，但是一年后第一套去交契税，到时候查到我名下两套，又交 3 个点，岂不是两套都算二套？那就亏死了。求海男......-----------------------------直接去问一下对应的房产审税部门就可以了。

作者:海男的故事日期:2016-11-12 22:29

@handyouacupoftea 2016-11-12 20:25:02海男老师你好，上海目前 14 号线在建，建成后将贯通嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东 5 个区，听中介说 2017 年底部分站点通车（比如嘉定江桥）。

您怎么看待地铁通车对沿线房价影响？通车对哪些区域房价影响最大？

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通车之前就涨上去了，通车对租金上涨有帮助。

作者:海男的故事日期:2016-11-13 11:38

您怎么看待地铁通车对沿线房价影响？通车对哪些区域房价影响最大？

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@海男的故事 2016-11-12 22:29:53通车之前就涨上去了，通车对租金上涨有帮助。

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@handyouacupoftea 2016-11-13 00:30:02您意思是地铁通车之前就涨上去了，通车之后基本不会再涨了？

这是一种普适的规律？

-----------------------------大部分涨幅通车之前就实现了。

作者:海男的故事日期:2016-11-13 11:43我们需要换美元吗？

最近有很多人咨询换美元的事，这里写一篇文章说说美元对人民币汇率的前世今生以及未来的展望，希望对大家有

帮助。

从 2005 年汇率改革至 2013 年末，人民币兑美元升值幅度达到 35.7%，其中除 2009 年受金融危机影响小幅贬值外，其余年份均呈现升值之势。2014 全年贬值 0.36%，虽然幅度不大，却是一个拐点，2015 贬值幅度扩大到 5.8%，2016 估计也是 5%左右。

上面说了 2005 年以来人民币兑美元的大概情况，下面说说原因。

2005-2008：经济飞速发展，赚钱效应明显，广大国际友人携带大量美元来中国投资经营，需要兑换大量人民币，搞得人民币洛阳纸贵，升值是必须的，同时由于中国的特殊金融制度，央行印了很多人民币来兑换入境美元，人民币多了，以人民币计价的资产自然水涨船高，在此期间房子和股票涨得杠杠的，同时这也是人民币内贬外升的原因。

2009-2013：金融危机对美国的经济构成了很大的冲击，为了缓解经济的下降，美国推出了 QE，放出大量美元，但银行担心企业经营状况，不愿放贷，大量美元沉淀在银行，急需寻找出路；同一时间，欧洲受金融危机影响发生了欧债危机，大量在欧美元也需要找出路，他们用望远镜全球扫描了一遍，发现中国经济还不错，中国虽然也受到了金融危机的影响，但国家推出了重磅刺激计划，经济还是坚挺的，如是乎，全球大量美元跑步进入中

国，中国外汇占款大量增加，2013 年末达到了最高的 3.82万亿美元。如果分类看，贸易项下的美元增加比较少，资本项下的美元增加比较多，这和实际情况比较契合，外贸从2008 年之后没有大的发展，欧美进入中国的避险资金比较多。

在此期间，股市涨了一次，大城市的房市又涨了两次。

2014-2016，2014 年美国经济开始恢复，同时开始缩减QE 并于年底退出了 QE，欧洲也在这一年开始走出欧债危机，经济开始好转，而中国却由于前期的刺激，导致产能过剩，经济开始下滑，美元回流美国和欧洲就成了顺理成章的事，接下来人民币的贬值也是很自然的事。资本外流，资产价格本来应该下跌，但中国却逆势导演了股市暴涨，楼市暴涨，本意估计是想通过赚钱效应留住美元，同时解决经济问题，但事与愿违，聪明的钱高位套现出逃了，留下了股市的一地鸡毛，楼市也到了非常危险的时刻，幸好中央国庆节及时出手，用行政手段冰冻了楼市，否则后果不堪设想。据小道消息，美联储本来等着中国楼市继续上涨，然后突然加息爆掉中国楼市。

展望未来：1.2017 年人民币兑美元会继续贬值吗？

会贬，但不会超过 5%。

2.需不需要换美元？

不需要，经济小白除外。

3.人民币兑美元贬值对房产的影响？

短期利空，长期利好，总体来说是大大的利好。

4.人民币兑美元为什么贬值？

现阶段，美元资产收益预期和安全性比人民币资产强，美元大量回流美国，人民币当然贬值。

5.国家对人民币兑美元贬值的态度？

希望有一定贬值，释放部分风险，但不希望贬值太多，影响人民币国际化战略。更不希望因为贬值而导致资本大批外流。

6.国家如何阻止人民币兑美元贬值和资本外流？

通过外汇市场干预是个临时措施，解决问题的方法是让渡利益，吸引国际资本流入中国。让渡利益一般通过货币市场和资本市场，货币市场主要是通过大幅加息，拉大和美国的息差，目前国内正在去产能、去杠杆，需要宽松的环境，不可能主动加息，货币市场暂时不能用。那就需要用资本市场，估计会折价让出一部分国有企业股权（和当年银行一样），吸引国际资本流入中国，制造股市赚钱效应，既能阻止资本外流，又能靠股市彻底解决去产能、去杠杆的问题。

7.人民币兑美元以后会升值吗？

肯定会。早期中国通过土地，人力的优势，吸引外资来中国投资经营，创造了一段繁荣期，也创造一段人名币兑美

元连续升值的佳话。随着人力，土地成本的高企，这种方式走到了尽头。但通过资产让利的方式吸引外资才刚刚开始，以后随着外资的再度涌入，人名币兑美元升值那是必须的。

如果你看懂了上面这篇文章，财富在前方你招手。

作者:海男的故事日期:2016-11-13 17:54

@handyouacupoftea 2016-11-13 17:07:25海男老师怎么看国内股市？现在是进入的好时机吗？

-----------------------------还没到好时机。

作者:海男的故事日期:2016-11-14 13:11

@范爷威武 2016-11-13 18:04:36请问楼主，我目前在魔都有 3 套房，一套九亭 130 的三房，一套虹口的 80 平两房，都是次新房，出租中。现在全家住在浦东一套老公房里，之所以住老公房，是因为这套是学区房，两个小孩上学相当方便。但是环境和条件都不好。

象我这种情况该怎么折腾才能保值增值呢？卖掉两套换一套条件好的，还是直接卖掉一套钱捏在手里等机会？

盼楼主高见。

-----------------------------如果你有别的投资能力，可以卖掉房子投资。

如果没有，继续拿着房子。

如果想学习投资，可以到群里交流学习。

作者:海男的故事日期:2016-11-14 17:33我没有在帖子里公布任何 qq 号，微信号，大家不要上当。

作者:海男的故事日期:2016-11-14 18:20城市群的问题。

城市群是需要有分层，有协作的，国内真正称得上城市群的只有长三角，上海发展高端服务业，南京、杭州、合肥发展高新产业，其它城市发展制造业，随着长江经济带的发展，以后会扩展到整个长江沿线，这个地方的经济会占中国经济的 50-60%。深圳、香港、广州是三个地理位置在一起的城市，并没有多少关联。北方就是北京一柱擎天，周边城市根本没有受益，河北被吭的欲哭无泪。

作者:海男的故事日期:2016-11-15 11:09

@ty_宠物之家 1 2016-11-14 23:01:49楼主，你好想请教一下：我是在义乌做生意的，买了一套垂直楼带商铺的，5 百多万，租售比只有约 4%，是带学区的，准备给小孩读书的，这个可能会长期持有生意一直在做，有一些富余的资金，可能一年有一两百万左右净收入，是继续买房吗，义乌的城区是一直在扩大，但是这几年生意不太好做，感觉义乌的人口增长很缓慢或者不增长。不知道房价会涨点还是会降，是否值得继续买房，

应该买城区中心的老旧房子还是买周边......-----------------------------义乌这个城市大的发展可能没有了，能维持就不错了，不是一个房产投资的好地方。

中国能跑赢货币增量的只有大城市的房子和股市，这里的股市不是去炒股，而是资产配置方面的指数基金或主题基金的低位批量买入。

更多的可以到群里学习。

作者:海男的故事日期:2016-11-15 11:13

@1278298787 2016-11-15 10:20:40楼主，请教一下，长三角沿海城市绍兴，最近几年房价没怎么涨，最近新市政府搬迁到老市区隔壁 1 公里的新区，目前很多高档小区，打扮已入住，这些房子以后有价值吗？

地铁口的。还有杭州的地铁也已经到附近柯桥了，以后去西湖最多 1 小时，这些是利好还是利空？是被吸血还是辐射？

-----------------------------绍兴经济不错，但城市建设一般，这也是浙江很多城市的通病。如果接下来城市建设不跟上，有钱人可能会到杭州买房了。

作者:海男的故事日期:2016-11-15 11:23

@ty_宠物之家 1 2016-11-14 23:01:49楼主，你好想请教一下：

我是在义乌做生意的，买了一套垂直楼带商铺的，5 百多万，租售比只有约 4%，是带学区的，准备给小孩读书的，这个可能会长期持有生意一直在做，有一些富余的资金，可能一年有一两百万左右净收入，是继续买房吗，义乌的城区是一直在扩大，但是这几年生意不太好做，感觉义乌的人口增长很缓慢或者不增长。不知道房价会涨点还是会降，是否值得继续买房，应该买城区中心的老旧房子还是买周边......-----------------------------

@海男的故事 2016-11-15 11:09:57义乌这个城市大的发展可能没有了，能维持就不错了，不是一个房产投资的好地方。

中国能跑赢货币增量的只有大城市的房子和股市，这里的股市不是去炒股，而是资产配置方面的指数基金或主题基金的低位批量买入。

更多的可以到群里学习。

-----------------------------可以先看看公众号里的文章。

作者:海男的故事日期:2016-11-15 13:40

@ty_宠物之家 1 2016-11-14 23:01:49楼主，你好想请教一下：我是在义乌做生意的，买了一套垂直楼带商铺的，5 百

多万，租售比只有约 4%，是带学区的，准备给小孩读书的，这个可能会长期持有生意一直在做，有一些富余的资金，可能一年有一两百万左右净收入，是继续买房吗，义乌的城区是一直在扩大，但是这几年生意不太好做，感觉义乌的人口增长很缓慢或者不增长。不知道房价会涨点还是会降，是否值得继续买房，应该买城区中心的老旧房子还是买周边......-----------------------------

@海男的故事 2016-11-15 11:09:57义乌这个城市大的发展可能没有了，能维持就不错了，不是一个房产投资的好地方。

中国能跑赢货币增量的只有大城市的房子和股市，这里的股市不是去炒股，而是资产配置方面的指数基金或主题基金的低位批量买入。

更多的可以到群里学习。

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@海男的故事 2016-11-15 11:23:32可以先看看公众号里的文章。

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@ty_宠物之家 1 2016-11-15 12:34:10谢谢海南老师回复，只是平时比较忙，股市什么的没有时间去钻研，随便弄一下怕是要亏本

-----------------------------不是炒股，是在大盘相对低位时分批买入指数基金或主题基金，然后放着，牛市时卖出，一般 3-4 年一个循环，按这种方法操作的朋友，年均收益都在 20%以上。

作者:海男的故事日期:2016-11-15 17:26我没有在帖子里留过任何 qq 号和微信号，大家谨防受骗。

作者:海男的故事日期:2016-11-15 18:11公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-11-16 11:31

@ty_四月 382 2016-11-15 22:38:34楼主，最近南通收到很多上海苏州投资客的青睐房价大涨，本人首套自住房，是再等等还是现在赶紧买呢，因为马上要有高铁地铁了-----------------------------自住赶紧买，一手的涨得多，看看二手的。

作者:海男的故事日期:2016-11-16 18:38

@勿忘最初恋 2016-11-16 13:49:03楼主，你好，坐标武汉，想问您下房子的问题，由于武

汉 11 月 15 日的限购政策，主城区不能买了，要买只能到远城区了，只是离上班的地方就会蛮远，是现在在远城区买，还是等个两三年？这期间是一直处于横盘，还是价格会下跌些-----------------------------武汉现在还是处于发展市区阶段，远城区估计各种不方便。

作者:海男的故事日期:2016-11-17 12:33

@igorjuss 2016-11-17 11:27:48楼主您好！坐标北京，刚需首套，现在正在考虑一套五环地铁房，双通透大两居，价格回落到了九月中旬，唯一的缺点是房子位于六层中的五层，无电梯。请问五层会不会在以后换房的时候成为障碍？我们是购买这套还是等低楼层的房子出现？谢谢！

-----------------------------横盘的时候就是可以挑房子的时候，争取买到自己心仪的房子。

作者:海男的故事日期:2016-11-17 12:35现在广告好乱，有急事咨询请微信联系我，具体联系方式公众号文章里有。

作者:海男的故事日期:2016-11-17 12:52

@勿忘最初恋 2016-11-16 13:49:03

楼主，你好，坐标武汉，想问您下房子的问题，由于武汉 11 月 15 日的限购政策，主城区不能买了，要买只能到远城区了，只是离上班的地方就会蛮远，是现在在远城区买，还是等个两三年？这期间是一直处于横盘，还是价格会下跌些-----------------------------

@海男的故事 2016-11-16 18:38:10武汉现在还是处于发展市区阶段，远城区估计各种不方便。

-----------------------------

@勿忘最初恋 2016-11-17 10:33:27谢谢楼主的回复，要不要先在远城区买（只付首付），过几年再转手，然后再在主城区买。要是不在远城区买，首付的钱就闲置了，该怎么办-----------------------------远城现在布局有点太早，资源不过去，很难涨，相反跌的时候跌得快。

如果想学习投资，可以到群里来学习交流，群里有一帮层次蛮高的群友。

作者:海男的故事日期:2016-11-17 16:19我没有在帖子里发布任何联系方式，包括微信号，qq 号，电话。大家谨防上当。

作者:海男的故事日期:2016-11-17 16:23

@小龙龙娘 2016-11-17 14:11:58海南老师，追你贴子到现在了，但是一直没看到一个具体的指导，特别是针对已经限购、手里 50-200 闲散的读者群体（因为一二线城市限购现在相当严格，所以这部分人群基数也很大，也是这个贴子读者的主要状态）

针对这部分读者，请海南老师有什么具体的投资方向？

-----------------------------为了满足大家的需求，已经建了一个群，交流投资方面的内容，具体可以看公众号中的建群公告。

作者:海男的故事日期:2016-11-17 17:10群里有一些不错的交流内容，给大家分享到帖子里来。

作者:海男的故事日期:2016-11-18 19:27

@砚子童话 2016-11-18 17:25:59好像被涯叔吃掉了，再发一次楼主，您好，向您请教下。我们外地户口，孩子四岁。

在佘山地铁站新凯家园有套房子，多层五楼，为了小朋友上学，现在想换到闵行春馨苑（对口七宝实小）03 年的房子，旁边在造商场和医院（家里老人比较介意医院这么近）中介

说规划了 19 号地铁。想请您帮忙看看我是现在马上换还是观望一段-----------------------------现在能换就换。

作者:海男的故事日期:2016-11-18 19:28我没有在帖子里公布任何联系方式，大家谨防受骗。

作者:海男的故事日期:2016-11-18 19:30

@igorjuss 2016-11-18 07:54:35楼主您好，之前向您请教过问题，坐标北京，请问无电梯六层地铁房，五层和三层在卖出时价格大致会差多少？谢谢！

-----------------------------这个因人而异，看房东心态。

作者:海男的故事日期:2016-11-18 19:32

@zhang0032mh 2016-11-18 00:44:18

@zhang0032mh 12845 楼 2016-11-18 00:39:00大神，成都天府新区高新区又进一步严格限购了，传言限贷也快出台了：首付七成。怎么办，刚需有购房资格该不该现在买，还是等限购限贷发酵有可能新房降价优惠

—————————————————盼楼主看到，职业原因消息闭塞视野不开阔，也没有理财知识。从五月份起看房到现在没买，原因还是资金不宽裕，

一开始还眼光高，看着看着都买不起了。最近看了您的帖子......-----------------------------可以开始看房，帖子前面有买房时机小技巧，你仔细看看。

作者:海男的故事日期:2016-11-18 19:36公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-11-19 22:06因应大家的要求建了一个群，一期规划接受 100 个人，大家非常热情，10 天不到就超过 90 人，大家交流也非常融洽，为了更好的服务大家，达到 100 人后会先停一停，11 月份暂不接受群员。12 月份主要是提高群的效率和管理，接收的人会比较少，不超过 30 人，门槛也会适当提高。

谢谢大家一直以来的支持。

作者:海男的故事日期:2016-11-20 09:48

@qinyaz 2016-11-19 13:31:48请教楼主，请帮忙分析下长沙现在的房价趋势，值不值得投资？

-----------------------------

不值得投资。

作者:海男的故事日期:2016-11-21 19:57最新公众号文章：城市的脉动，财富的脉动经常听到有人抱怨，别人的房子涨得飞快，自己的房子却纹丝不动。同样是房子，咋差别这么大呢。

房价和资源是密切相关的，城市又是资源的载体，资源丰富的城市房价自然涨得快，城市内部也是这个规律。

从全国层面讲，北京、上海是核心，资源优先给它们，现在北京、上海发展好了，资源开始向其它大城市倾斜，这从最新的高铁规划和城市地铁建设规划可以看出来。接下来，北京、上海是房产投资最保险的城市，但涨幅最大的可能是其它大城市。

说完了全国，再以北京为例说说城市内部房价随资源而变的情况。

80 年代，房产跟着单位走，西城、东城资源丰富，如果能在西城、东城分套房，在现在资源可以变现的时代，收益还是很多的。

90 年代，国贸开张，大批外资企业进入，资源大量聚集到朝阳区东三环，朝阳区靠近国贸的房价开始快速上涨。同样在 90 年代，北京还有一个大事，就是亚运会，资源大量向朝阳区北四环聚集，亚运村附近房子涨幅领先。

21 世纪，科技资源变得越来越重要，拥有大量科技资源的海淀风生水起，房价涨得那叫一个欢。

接下来几年，东北 5 环附近还会聚集更多资源，房价也会有不错的涨幅，但城市受各种资源的约束不会一直往外扩。

大约 5-10 年后，北京会进行城市更新，西南 3-4 环将会聚集大量资源，房价也会大大受益。

其它大城市比北京慢 1-2 个节拍，它们的商贸资源和科技资源也会崛起，附近的房价也会崛起。

作者:海男的故事日期:2016-11-21 20:21在群员的积极参与下，通过投票的方式，我们的群愿景诞生了，给大家分享一下：以诚会友，共赢财富，乐享生活。

作者:海男的故事日期:2016-11-22 11:36

@费老劲 2016-11-21 23:21:05大侠，实在是迷茫的不行不行了，北京自住一套，还有一套小房，想要将小房卖了换大点的，现在是不是合适的时机啊，盼复中～-----------------------------看到合适的房子就可以换。

作者:海男的故事日期:2016-11-22 13:20群聊内容（1）

如果手头有些钱在等机会，可以买些货基，随买随赎，

微信里面就可以操作。暂时不要买债基和理财了，理财有很大一部分也是投向债券，还加了杠杆，现在 shibor 利息连续上涨，钱开始紧张，美国还等着加息，货币一时半会松不了，这对债券打击很大。买货基要注意看看投资组合说明，有些挂羊头，卖狗肉，明明是债基，却说是货基。

作者:海男的故事日期:2016-11-22 22:51城市发展脉络北京：发展脉动里面都是利益，站在地方政府角度考虑问题，所有问题都水落石出。当年国贸选择东三环，因为那边靠着使馆区，又有成片的地，国贸开张后，接着往哪里发展，摆上政府的案头，东、北四环都是农地，征地容易，价格便宜，政府麻烦少，挣钱多。至于配套，卖地的钱拿出一小部分就解决了。如果发展西、南三环，拆迁麻烦，成本高，还有可能引来麻烦。用屁股想一想就知道该往东、北四环发展，而且这个惯性会一直往外，直到综合比价低于西、南三、四环，就会城市更新，发展西南三、四环，地方政府是大号的公司，哪里赚钱哪里去。这就是西南面这些年一直没有大的发展，政府虽然口头说要发展，但资源不往这边投。如果北京办世博会，一定在西南。

上海上海地倾西南，最开始的市中心是外滩和南京路，随着

发展，向南扩张到淮海路，向西扩张到南京西路，再继续发展，向南扩张到徐家汇，向西扩张到中山公园，继续往外，南到莘庄，西到虹桥。这些年政府也说发展北边，但实际投入的资源很少，拆迁困难，成本高，赚不到钱是主要原因。

接下来西、南还会继续往外发展，直到综合比价低于北边中外环，城市会更新，北边会迎来大发展。如果上海办奥运会一定在北边。上海还有浦东一条线，早期由西向东发展陆家嘴-张江-迪斯尼。接下来将会由北向南发展陆家嘴-后滩-前滩。

作者:海男的故事日期:2016-11-22 22:53

@飞跃流年 420 2016-07-02 19:58:00

@冰雪飘翔 2016-06-04 10:45:56那现在深圳福田南的房子还可以入手吗？首套房，但还可以等等。是现在入手还是可以等到下半年或明年。

—————————————————

@海男的故事 82 楼 2016-06-04 13:15:00给大家分享一个具体买房子的干货.绝对绝对的干货1.到选定区域的房产中介挂个号,如果这些中介频繁给你打电话,那肯定不是买的好时候,慢慢的中介给你打的电话越来越少,甚至不打了,......-----------------------------

@海男的故事 2016-07-03 12:56:59

中介频繁给你打电话证明楼市不好,还在向下.中介人满为患大家都疯狂的时候,房市还在向上.买房最希望的是在下跌结束,开始上涨的时候买房,中介和交易中心会给你信号,可以让你买在一个比较低的区间.-----------------------------

@荟情 2016-11-22 17:28:05楼主您好！看了你的贴真是受益匪浅，我是上海网友，首套房是 20 年老房子，68 平，颛桥不是学区，只有地铁 5号线，现在想置换，是 2016 年年前换合适，还是年后换合适？置换有什么主意事项吗？还有 90 万贷款未还清，我们是 2013 年 9 月购买的，结婚三年，计划要小孩。请楼主给建议，在线坐等。

-----------------------------要换年前换。

作者:海男的故事日期:2016-11-22 22:55

@ty_刘小毛 2016-11-22 14:38:32楼主！郑州 CBD 区域的一处住宅，是军用地转民用地，但还未正式批下来，单价是周边的一半，是否值得投资？如果军转民没批下来，就尴尬了……

-----------------------------看你愿意冒多大的风险。军地博弈利益应该落不到老百

姓头上。

作者:海男的故事日期:2016-11-23 11:52

@君子兰 qq 2016-11-23 08:57:25前天福州的地又拍出新高，昨天限购救出来了，现在这样的行情怎么看？

-----------------------------绝不允许引起恐慌性上涨。

作者:海男的故事日期:2016-11-23 17:33最近经常有些朋友找我私聊，都是一脸茫然，一脸焦虑，有房的不知道未来咋样，没房的不知道什么时候该买，还有些犯低级错误，损失都是以百万计。其实帖子里和工众号中的文章基本把房产投资的问题都说清楚了，大家多多研读，争取少犯错误。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 10:16

@ty_ALOE 2016-11-24 09:05:23

@海男的故事。楼主大人，看过来呀，看过来！上文用发表回复+评论的方式，介绍了我的情况和疑问。担心楼主大人看的不舒服，我整体再发一次。楼主大人谅解呀，我玩天涯不溜呀。

我在上海，两套房。一套上大两居（2014 年买、今年 1月交房），门口双轨交。涨一倍。一套普陀 89 年老破小，45平，隔成两居，5/6 层。面对小区花园（夏天真心凉快，而

且蚊子也不多，估计是 5 楼太高了，哈哈哈……），不临街，安静，离小区大门近......-----------------------------房子有点老，金融属性会慢慢缺失，需要置换，但所得的钱有些尴尬，只能买远郊，但远郊经过这次上涨，已经透支了，我建议把两套房子卖了，在市区买一套好的。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 14:08

@亮亮高跟鞋 2016-11-24 13:56:11楼主好～记得您说广州是金砖～前日拍地出了 5 区 5 地王，听说观望的一夜无眠，您看现在还能入手么？比如萝岗（明天还要拍地）

-----------------------------我最看好的是新黄浦。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 19:05

@phonewtdmhup 2016-11-23 14:40:23都想去国外买房子了，国内房价实在太高。。。听说去欧洲买房还可以移民。这么好，哪位网友知道啊。。。

-----------------------------我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防上当。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 19:09

@海男的故事 2016-11-19 22:06:10因应大家的要求建了一个群，一期规划接受 100 个人，大家非常热情，10 天不到就超过 90 人，大家交流也非常融洽，为了更好的服务大家，达到 100 人后会先停一停，11 月份暂不接受群员。12 月份主要是提高群的效率和管理，接收的人会比较少，不超过 30 人，门槛也会适当提高。

谢谢大家一直以来的支持。

-----------------------------

@君子兰 qq 2016-11-24 16:22:08请问还可以加人进去吗？

-----------------------------11 月没有名额了，前几天就达到 100。可以报名 12 月份的名额。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 19:13

@彤妈爱宝宝 2016-11-23 18:35:32楼主，我最近也是被这个房子搞得很焦虑，因为帖子太长，都看花眼了，我就有几个问题想请教下：1、本人坐标上海，现有两套房子，一套是市区外环内的老公房小两房，一套是外郊区小三房。现在考虑到小孩要上学，想置换一套学区房，但是学区房价高，也存在一定风险，就目前情况来看，是否值得？

2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买

近郊的新房（别墅）还是市区的二手房？

3、怎么置换才划算?希望......-----------------------------你有别的上学渠道吗。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 19:16

@xtl2016 2016-10-19 13:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但现在武汉房价已经太高，回武汉工作难找、工资低，没有武汉户口，将来小孩上学也麻烦。麻烦楼主分析下像我这样的底层人民该如何是好？盼楼主解答-----------------------------

@haidiyouyu 2016-11-24 08:24:44恩也是咸宁的？

-----------------------------租房可以上学吗

作者:海男的故事日期:2016-11-24 19:20

@海男的故事 2016-05-26 20:31:40现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归呀-----------------------------

@庄周公 2016-11-21 15:02:46这个要看大城市周边小城市的就业机会，比如说，我原本在深圳上班，无力买房，后来在惠州买房，惠州上班，对于能力有限的我来说，是个不错的选择。

-----------------------------是指投资。自住无所谓的。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 19:23

@今天凉飕飕 2016-11-21 11:58:45终于爬完楼了，关于成都信息好少生小孩后朋友一直给我推荐商业保险，自己闲得没事算了许多账，才发现不对自己的钱做规划是多么可怕的事情，能想到稳当的就是买房子，于是乎上天涯了解，有幸看到楼主，希望给一些意见。

成都郊区人，有无产权的拆迁安置房居住。目前手上有20w 存款，可承担 2000～3000 月供。想在市区购入个房用于

出租，是不是比放银行会强很多呀？股票基金货币全是小白，我们本想先用于改善自己居住环......-----------------------------如果购买安置房的买家不能贷款，可以卖掉多余的安置房，购入市区的商品房。

作者:海男的故事日期:2016-11-24 22:01

@数不尽的星星 2016-06-28 10:16:33楼主的观点很赞同。

目前在深圳，有唯一一套小三居，面积很小，2012 年入手，现在手里贷款 70W，已经转为公积金。

目前手里现金 30W，考虑通胀，那在每天都在担心随着通胀而慢慢蒸发。

所以，想在深圳再买一套小户型做投资使用，但是现在这 30W 按照二套房，首付不够买，哪怕一个一室一厅，都不够，所以考虑用信用贷款，3 年还清的那种，但是这个也涉及到月供压力的问题。

另一个思路就是在老家西安城南高新区附......-----------------------------

@ty_诚信赢天下 842 2016-11-24 18:08:04可以考虑来惠阳买套 3 房，首付 30 万就可以了~高铁地铁口-----------------------------

谁买谁套。

作者:海男的故事日期:2016-11-25 11:35公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-11-25 18:05

2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区的二手房？

3、怎么置换才划算?希望......-----------------------------

@海男的故事 2016-11-24 19:13:45你有别的上学渠道吗。

-----------------------------

@彤妈爱宝宝 2016-11-25 15:44:56市区的房子对口的是个菜场小学，教学质量一般，如果考不上好的私立，就只能读这里。所以想准备一个好点的学校保底。楼主，你的意思是不要置换学区房吗？还是说等一等时机再置换？我还有比较纠结的是如果要置换，是置换一套重点学区房（老破小），还是说换一套居住条件比较好的新小区但是配套有普通学区的房子呢？

-----------------------------老破小业主层次参差不齐，不管是居住环境，还是人文环境都不太好，在条件有限的情况下，换一套居住条件比较好的新小区但是配套有普通学区的房子。不管是升值，还是小孩的身心健康都更好，而且风险也小，政府对学区的政策极不稳定。

作者:海男的故事日期:2016-11-26 21:55

@彤妈爱宝宝 2016-11-26 14:15:21

2、第二个方案是不买学区房，买个大三房，那么是买近郊的新房（别墅）还是市区......-----------------------------碰到中意的房子就换。

作者:海男的故事日期:2016-11-26 21:55

@handyouacupoftea 2016-11-26 20:40:12楼主怎么看上海青浦区未来的发展？朱家角那边的新房值得买吗？

-----------------------------价值一般。

作者:海男的故事日期:2016-11-26 22:11群里昨天给大家讲了一下重庆的情况，给大家贴过来分享一下。

重庆你要把它当成一个省来看。

渝北是新工业基地，九龙坡是老工业基地，他们的经济排名前两名，重庆还处于工业主导的阶段，整体经济情况比成都落后 3-5 年。

重庆真正的城区和城郊的 gdp 是少于成都的，房价低于成都是正常的。

国家接下来会在重庆继续大投资，经济会快速增长，达到一定体量后，会对商业服务产生大量需求，市区 cbd 才会真正崛起。

5-10 年，重庆会赶上成都，大约 2030 年左右，真正的西南双雄诞生，媲美华南双雄。

作者:海男的故事日期:2016-11-26 22:25公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-11-27 14:00

@紫云芳华 2016-11-26 22:51:56楼主你好。请问现在厦门适宜投资吗？我们现在自住一套岛内三房，现有一些资金 200-300 左右吧，由于限购 180，只能买大面积的。可用兄弟的名下去买，这样可按首套，可以多贷，相对来说我们比较怕首付够不着，月供多贷一点问题不是很大。

现在我们纠结的是，这么点首付，要么就是岛外翔安区（过海底隧道仅 10 分钟，以后有地铁），有 200 平左右的一手房别墅，学校一般，配套当然也不如岛内，您觉得投资岛外的别墅合适吗？到时......-----------------------------总价太高的房子涨幅慢，变现困难。除非碰上特别便宜的才可以考虑。

作者:海男的故事日期:2016-11-27 19:08

我没有在帖子里留任何联系方式，大家谨防受骗。

作者:海男的故事日期:2016-11-28 11:50

@每天一个冰淇淋 2016-11-28 05:26:43跪求海男大师，小女子坐标上海，大概有 200 万资金想一次性付款（已无贷款资格）买一间小房子投资，平时不住出租，等升值。请问现在是合适的时候吗？200 万估计只能买一间老破小。请问大师上海哪里区域比较合适呢？求推荐区域或楼盘等，万分感谢！！！

-----------------------------200 万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。

有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。

作者:海男的故事日期:2016-11-28 14:56

@倪小倪 2016-11-28 12:24:03跟贴许久，学到不少，想请教下楼主，目前手里 100 万左右现钱，坐标北京，但北京没房票，现放在重庆老家买房，看了某个地铁边的小区，30 平左右的房子卖 30 万，月租 1200，年回报基本能在 5 左右，而且灵活好转手，想请问，买三套这样的房子，用于出租，可行吗？目前的预期仅是希望能保值并高于理财产品。

请楼主看解答一下，万分感谢！

-----------------------------房龄几年

作者:海男的故事日期:2016-11-28 15:12

@gigi101010 2016-11-28 14:40:14楼主你好，一直潜水跟你帖子，非常赞同你的投资观点，也拜读了你微信里的所有投资文章。现在也向楼主请教。本人 70 后，坐标深圳，目前在深圳南山有两套小房（有一套还有不到 50 万贷款）。将来想退休后回北方养老，不想呆在深圳。目前想在青岛、大连这两个地方买个 100 平左右房，到时退休后过去住，也兼顾一些投资因素。目前手上的资金也不多，大约 40 左右。想请教楼主这两个城市选哪个以及城市区域比较好些，恳请楼主指点一下，......-----------------------------你这个问题太宽泛了，你自己有具体想法再交流。

作者:海男的故事日期:2016-11-28 21:19房地产铁三角，中央政府希望慢慢涨，地方政府希望快快涨，银行希望快快涨，所以大城市的房子最差的情况就是慢慢涨，如果涨的太快，中央政府就会把房子冰冻起来，用时间来消化多余的涨幅。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 10:05

@handyouacupoftea 2016-11-28 21:32:09

上海刚调整住房信贷政策，楼主有何评价？

-----------------------------彻底冰冻起来。机会终于要出现了。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 10:06

@小乖宝爸爸 2016-11-28 22:24:17尊敬的海男大师，您看广东惠州的房子值得投资吗？如果投资的话是投资在靠近深圳的片区还是投资在惠州的城区？

-----------------------------不值得，选更好的位置投资吧。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 10:09

@海男的故事 2016-11-28 15:12:14

你这个问题太宽泛了，你自己有具体想法再交流。

-----------------------------

@gigi101010 2016-11-29 09:12:03感谢楼主百忙中回复啊。我的想法比较简单。在青岛或大连买房也不是完全以投资为目的。但升值高些会更好 1、深圳 2 套房不卖，退休之后 2 套房出租（以目前市场 2 套租金在 1 万元左右），以租金养老，加上退休后退休金应该能满足后续生活需求。

2、以手头现有的 40 左右资金在青岛或者大连再买一套房，10 多年后退休来住，但要有一定的升值空间，这样将来如计划有变动时，房子也可以出手，不至于亏。

基于以上，想请教楼主，......-----------------------------自己先分析一下，帖子不能白看。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 11:24

@ty_花开遍世界 2016-11-29 11:03:04楼主，群在哪呢？怎么才能加？

-----------------------------公众号里有加入的联系方式。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 11:26

@handyouacupoftea 2016-11-28 21:32:09

上海刚调整住房信贷政策，楼主有何评价？

-----------------------------

@海男的故事 2016-11-29 10:05:14彻底冰冻起来。机会终于要出现了。

-----------------------------

@小龙龙娘 2016-11-29 11:19:38早上看到上海出政策也很鸡动啊。刚好理财明年下半年到期，到时看否可以伺机出手了请教海南老师，最好的时间，从规律来看，一般是冻结后几年？

-----------------------------政策经常在变化，群里会有实时的分析，帖子里有时候也会从群里转一些内容过来。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 11:54

@木小哀 2016-11-29 11:23:26

@海男的故事楼主，申请 12 月入群资格，谢谢-----------------------------公众号菜单里有加入我们的方法。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 14:28

@倪小倪 2016-11-28 12:24:03跟贴许久，学到不少，想请教下楼主，目前手里 100 万

左右现钱，坐标北京，但北京没房票，现放在重庆老家买房，看了某个地铁边的小区，30 平左右的房子卖 30 万，月租 1200，年回报基本能在 5 左右，而且灵活好转手，想请问，买三套这样的房子，用于出租，可行吗？目前的预期仅是希望能保值并高于理财产品。

请楼主看解答一下，万分感谢！

-----------------------------

@倪小倪 2016-11-29 13:41:1509 年的房子电梯楼，旁边有两所大学，所以非常好租，走到地铁 10 分钟，周边配套比较齐全，大型超市，小学，公交站都有。位置在南岸区-----------------------------还行，有时间可以到渝中区看看。多走走，多看看，投资房产这是必备素质。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 15:29既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。

那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。

根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并

不多。可能会给中国喘气的机会。

国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计会把钱逼到股市。

作者:海男的故事日期:2016-11-29 21:43

-----------------------------

@海男的故事 2016-11-28 11:50:34200 万有很多投资方式的，没有杠杆投资老破小不是一个好的方式。也不知道你的具体情况，没法推荐投资方式。

有机会来群里和大家一起交流可能会对你有帮助。

-----------------------------

@荟情 2016-11-29 17:45:23楼主求群号-----------------------------微信群，没有群号。公众号里有加入方式。

作者:海男的故事日期:2016-11-30 10:54房地产全面冰冻，shibor14 个交易日上涨，资金紧张，不管房市，股市，大家都悠着点，好好工作，争取多拿点年终奖。

作者:海男的故事日期:2016-11-30 16:02

@炫酷拽的马甲 2016-11-30 14:46:25老师可以给分析下河北沧州房价还会涨吗，托京津冀一体化的福，沧州的房价一路高歌猛进，从去年 4000-5000 一平，今年一路飙涨到 9000-15000，去年犹豫了一下没买房，今年这个涨法根本买不起。

-----------------------------没有实际支撑的地方，涨起来快，跌起来也快

作者:海男的故事日期:2016-11-30 17:47

@chyin2002 2016-11-30 12:54:37楼主，镇江句容的房子能买吗？现在被南京人炒的涨起来了，因为要修南京到句容的地铁，我是 11 月上旬买的优惠后 7100 一平方，现在涨到 7800 元一平方，你看还有升值空间吗？

-----------------------------那得看到南京中心是否方便快捷。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 11:48

@jnscgg 2016-12-01 08:50:26

一直想咨询，在租售比严重正常水平的情况下，租房是不是比买房好呢？200W 放银行保本的理财年利息怎么着也够房租啦，每月挣的钱来改善生活，提高生活品质，度度假旅旅游，给孩子一个好的生活环境，人生区区 3 万天，为什么一定要给自己背上一个沉重的壳，去做房奴，满足自己有几套房子荣誉感，虽然钱在银行不能抵御通胀，但全民疯狂炒房的今天，到头来一大推的钢筋水泥，又能带来什么，记得多年前患癌复旦大学女硕士临终遗言，......-----------------------------你有好的投资渠道，确实不需要买房，投资房产是普通人为数不多的靠谱投资渠道。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 11:59

@海男的故事 2016-11-29 15:29:45既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。

那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。

根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。

国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不

让进，结合降杠杆的考虑，估计......-----------------------------

@ty_铭 156 2016-11-30 23:27:37楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。

-----------------------------通过银行收紧流动性降杠杆的试验在 2013 年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 13:07群聊内容（2）

现在社会，大家多多少少都要和银行打交道，有些人除了按揭贷款之外，还需要信用贷款和抵押贷款，这当中猫腻很多，一不小心就会被坑多花利息。

最常见的忽悠就是用年化利息代替实际利息，其实差别很大的，5%的年华利息，实际利息其实将近 10%。

另外还会在还款方式上做一些文章，一般还款方式有等额本息，按月还息、一次还本等，有时候表面利息一样，但

还款方式不一样，导致实际支出成本大不相同。

不管银行怎么说，你只需要注意一条，让他给你算出总还款额，然后你用房贷计算器，输入借款金额，借款时间，不停调整利息，使算出的还款总额等于银行给的总额，那这个利息就是真实利息。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 13:10

@海男的故事 2016-11-29 15:29:45既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。

那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。

根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。

国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......-----------------------------

@ty_铭 156 2016-11-30 23:27:37楼主的逻辑清晰，不过有一点不太明白：特朗普上台，美元加息预期可能提前吧。在美国加息的背景下，考虑到国内经济下行的压力，央行加息的可能不大，但为了汇率的基

本稳定，收紧流动性的可能性会大一些吧？为何楼主判断明年会加大印钞的马力呢？股市明年是有机会，但若一堵一紧，机会就不明显了。

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@海男的故事 2016-12-01 11:59:17通过银行收紧流动性降杠杆的试验在 2013 年就失败了，现在的主流是宽松环境下通过股市降杠杆。但国际环境比较紧，放水并不是那么容易，有机会就会放。

---- 那什么时候是进入股市的时机呢？

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@ty_伽伊 2016-12-01 13:01:10-----------------------------这个会在群里说，有时候也会在帖子里说，注意关注。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 15:09

@费老劲 2016-12-01 15:05:57大侠说碰到好房子就可以换，可是迷茫啊，一会觉得好房好多，一会又觉得没什么好房子，其实还是不会看，大侠能否指点迷津??-----------------------------公众号里有个菜单“加入我们”。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 16:53

@海男的故事 2016-11-30 10:54:58

房地产全面冰冻，shibor14 个交易日上涨，资金紧张，不管房市，股市，大家都悠着点，好好工作，争取多拿点年终奖。

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@诺拉 5556 2016-11-30 15:13:21楼主，现在上海出了新政，比北京严厉，你觉得北京年底前楼市政策会升级么？北京东二环至东三环单价 7 万左右的三居学区房（建筑年代 98 年），户型朝向都不错，现在能买吗，明年会跌多少呢？其实我也不想现在买，但孩子明年上学等不了了。

-----------------------------北京的好房子不会有太多的下跌。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 18:02

@海男的故事 2016-11-29 15:29:45既要发展经济，又要降杠杆，除了借助股市没有别的办法。

那什么时候出现行情，目前暂时没有大行情，资金外流，美联储加息，钱紧。

根据美国的就业，他们也很苦，美国明年的加息机会并不多。可能会给中国喘气的机会。

国内经济不乐观，主要靠基建撑着提供改革的时间，国企改革明年估计真刀真枪了。明年只要美国给机会，中国肯

定要放水，外流的渠道基本堵死，钱只能在国内转。房市不让进，结合降杠杆的考虑，估计......-----------------------------

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---- 那什么时候是进入股市的时机呢？

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@ty_伽伊 2016-12-01 13:01:10-----------------------------

@海男的故事 2016-12-01 13:10:19这个会在群里说，有时候也会在帖子里说，注意关注。

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@ty_伽伊 2016-12-01 17:23:33我坐标成都，自住房几年前很傻没贷款，是家里全款付的。

这几年总是看着成都的房价不涨，觉得买房很亏，资金成本都赚不回来，直到这波大幅度的上涨才傻眼。而自己的自住房因为当初是处于 2011 年的高点买的，而且那时候周边配套已经很齐全，交通这些都没有很大的改观，所以房价涨的很少，也就 25%，亏的简直可以哭了。

现在的钱在做理财，口袋理财，都是超短期，一个月的，年化 6.5%。更长时间更高回报的我也不想买，总......-----------------------------现在精力主要在群里，有些好的内容也会转过来。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 21:16

@ty_蕾蕾 673 2016-12-01 15:51:42楼主，请问仙林大学城仙林湖附近的新盘可以入吗？现在价格已经 3 万左右了，本人年前置换了一套老的学区房，后悔原来房子卖掉，没赶上 16 年的大涨，请问仙林湖房子现在可以考虑吗？还是再等等，谢谢！

-----------------------------现在国家都不让涨了，可以慢慢看，帖子前面有个买房时机小技巧。

作者:海男的故事日期:2016-12-01 23:04

最近和粉丝的互动比较多，反应最多的就是迷茫，看不清未来，没有安全感。

其实大家也不是一定要投资房产，实在是没有别的投资渠道，身边的人在投，自己也只好跟着投。

有个粉丝说了句话让我印象深刻，他说：“不做规划的人生真可怕”。确实，没有规划的人生是流浪，有规划的人生是奋斗。

中国没有什么像样的投资方面的教育，大家投资方面的觉醒也比较晚，但时间恰恰又是投资最重要的因素，我们拼死拼活的工作，不就是希望活的有尊严，50 岁时不用看人家脸色。但现实是残酷的，除了国企，其它企业 50 岁以上的员工越来越少。

在每年货币大量增发的情况下，工作只能解决温饱问题，要让自己活得舒服一点，投资就变成了一个很重要的事情。

早做规划，努力工作，努力学习投资，一步一个脚印，早日实现财务自由，是每一个年轻人迫切需要做的事情。

群里计划 12 月份接受 30 名新群员，没想 1 天就加了一大半，可见大家对学习投资的积极性，不管在群里，还是帖子里，我都会尽己所能和大家交流。

作者:海男的故事日期:2016-12-02 09:11

@ty_蕾蕾 673 2016-12-02 08:52:58特别赞成楼主观点，工作只能解决温饱问题，我感觉房

价每涨一次，手里的钱就要被稀释一次，楼主帖子我已跟了好久，我说说我的理解，请楼主指正～关于房子，目前是全民讨论房子，全民都在计划有钱买套房子，但是现在买套房子就赚钱的机会已经过去了，目前是好多坑，只有北上广深都大都市，房价长期还是看涨，尽管如此，应该也是没有 15到 16 年暴涨的行情了，这时候需要考验眼光，需要会选房！

好的房子是好的资产，老房子房龄较久......-----------------------------你得说说房子的具体情况。

作者:海男的故事日期:2016-12-02 12:16公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-12-02 13:43

@ty_蕾蕾 673 2016-12-02 12:27:05帖子里有人转的任大炮的话，楼主怎么看？

-----------------------------如果经济不是特别糟糕，房地产这两年就会冰冻。人民币国际化更重要，房价太高给汇率太大压力。

作者:海男的故事日期:2016-12-02 18:05

@牧马人朝阳门 2016-09-12 18:39:59

楼主你好，真高人啊！我在北京，年初在东五环入手一套二手大一居，住的很舒服，但是确实面积有点小，现在想卖掉，同时把老家房子卖了，再贷款 250 左右换同小区的三居室，因不到两年，卖房税是不是很多，同时还有公积金贷款未还清不知是否可行？多谢楼主指点-----------------------------

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