现在房产投资绝对是个技术活-海男的故事（11/27）- 天涯经典

@u_110575931 2016-10-18 13:56:11楼主，您好，我在 2016 年 3 月以 60 万的价格入手了无锡太湖新城一套新现房（投资用），走到地铁口 20 分钟，地铁到市区半小时，小区左面是无锡排名前三的一个私立学校，右边一所公立幼儿园今年已招生，公立小学明年招生，生活配套还不完善，目前 100 万可以出手，10 月份限购之前天天有中介打电话来催卖房，限购之后没电话来了，请问是现在卖掉还是两年之后卖掉合适一些，还是干脆放个五年再说？

-----------------------------你可以先说说你的看法。

作者:海男的故事日期:2016-10-18 16:35

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@海男的故事 2016-10-18 14:52:50你可以先说说你的看法。

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@u_110575931 2016-10-18 16:08:51我是苏州的，当初买无锡是因为当时苏州已涨，无锡的价格实在是太低，看好她会涨一波，也确实涨了，就房子本身而言，面积、户型、小区环境、物业管理、学校都不错，但是有一个很大的弊端，房子的前面有一片足球场大小的变电站（离得很近），买的时候就低于周边楼盘价格，后期涨幅也低于其他楼盘，买它是因为资金有限，这种房子涨的少跌的多，感觉接下来会横盘或微跌，现在能卖 100 万，如果5 年之后还是卖 100 万，还不如现在就......-----------------------------无锡的房子有可能不是微跌。

作者:海男的故事日期:2016-10-18 19:17

@ty_可乐 972 2016-10-18 18:05:41武汉刚需月底开盘了买吗？同一楼盘这次开盘比上次八月初的开盘涨了近 10%-----------------------------这得看你有多刚了。

公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。

作者:海男的故事日期:2016-10-18 20:14

@恒恒和宁宁的妈妈 2016-10-18 18:19:17楼主，你好，能帮忙分析一下吗？楼主，我在北京有套自住两居房，目前尚有 80 万公积金贷款。老家泉州有一套今年 7 月新购两居贷款 54 万，上周卖掉一套燕郊住房，手上有近 80 万现金。想请教楼主我这 80 万是要还贷款还是继续投资。我想把北京两居卖掉换成三居，但又担心目前是房价高点。可不投资房产，又担心人民币贬值请问楼主我如何安排为好？或者是不卖北京的两居再买个小北京小一居如何？另外，个人也很想购买厦门的房子可是厦门......-----------------------------厦门没法和北京比，可以把北京的两居换成 3 居，时机可以看我前面写的一个小技巧。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 08:54

@生在七十年代闪 2016-10-18 20:53:45神男，男神，楼主大人：）是不是我不会说话，或问得太过。大家的都回了，怎么不回我呢。嘿嘿，坐等啊。

-----------------------------你问的太泛了，你得有一定的具体想法，才好交流。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 09:16

@给我乌云 2016-10-19 04:13:16拜读楼主大作，至此开始培养理财理念。

从 7 月份起关注武汉楼市，正如楼主所描述一样变化。

一周前武汉光谷楼盘开盘均价 1 万 6 都是摇号的还是很火爆。

不过武汉房价应该进入横盘了，大幅上涨恐怕领导就要被问责了。

另请教下楼主，手上没有钱了（全家在武汉买 5 套房，都是 45-130 的，没有大户型），银行现在还能用无房贷的房产抵押，去做首付买江边或者东湖附近的高档住宅吗或者大户型吗？

虽然感觉武汉......-----------------------------这次横盘不会很快结束。你的思维还不够专业，持盘成本是很高的，它会吸掉你的很多收益。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 14:53人类对居住条件的改善是永无止境的，同时科技的发展，加速了房子的更新换代。十几年前土豪们喜欢的房子，有些现在看起来像个笑话，当然，真正的豪宅还是不错的。

改善除了意愿，更重要的是实力，所以不停改善的都是经济条件不错的群体，他们需要的是好房子。什么是好房子

呢？一是房子本身好，二是周边资源丰富。但市中心的好房子已经被老富豪占有，不断产生的新富豪，需要建立新的聚居区，新的需求，就有新的机会。

随着社会的发展，城市的格局也在不断变迁，城市副中心不断涌现，随着副中心商业和商务中心的不断建设，交通和环境的改善，为住宅的崛起提供了很大的支撑，新富豪们有了自己的好房子。副中心能成功取决于两个方面，一是早期能共享市中心的已有资源，二是后期有人口流入。

中国经济还会不断发展，每年 15-20%的货币增量，会产生很多新的富裕阶层，为房产的后续发展提供了强劲的支撑。

中国区域广阔，大城市都十好几个，而且发展阶段不一样，情况各异，为房产投资提供了很多很多的机会，当然也要注意时机。

把握时机，努力投资，早日实现财务自由。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 14:54

@海男的故事 2016-10-19 14:53:23人类对居住条件的改善是永无止境的，同时科技的发展，加速了房子的更新换代。十几年前土豪们喜欢的房子，有些现在看起来像个笑话，当然，真正的豪宅还是不错的。

改善除了意愿，更重要的是实力，所以不停改善的都是经济条件不错的群体，他们需要的是好房子。什么是好房子呢？一是房子本身好，二是周边资源丰富。但市中心的好房

子已经被老富豪占有，不断产生的新富豪，需要建立新的聚居区，新的需求，就有新的机会。

......-----------------------------房产投资是永远的朝阳行业。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 15:18

@蓝天 plus 白云 2016-10-19 11:33:14楼主，您好！我们现在有个机会能买入农村的工业用地，价格比较低，3 万/亩，您觉得前景怎么样？我们这属于低端制造的那种行业比较多，最近经济不好，好多关门的。虽然价格比较低，位置还可以（离大路不远），但还是很担心。因为买了必须要盖，还要投入，万一盖了又租不出去就麻烦了。

我觉得您见识很多，所以请教您一下！

-----------------------------还是搞点别的，别说三万/亩，我有个朋友，政府送给他，他都退回去了，地方政府把地便宜给你，是希望你给地方经济做贡献，不是让你坐等升值的。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 20:16

@09898980 2016-10-19 16:04:15楼主你好，本人 89 年单身女，手上有 10 多万的资金，现在想在长沙买二手装修好的 50-60 平米的房子自住，回长沙发展。看到你说的资源只会向一线城市倾斜。所以犹豫是

否按照表姐推荐的在惠州买个 30-40 平的单身公寓用于出租。

-----------------------------

@09898980 2016-10-19 16:07:42不好意思，介绍不具体，本人现在在深圳上班，工资税后 7000-----------------------------惠州只有很少的一部分能接受深圳的辐射。

作者:海男的故事日期:2016-10-19 21:25

@庐州月亮 2016-10-19 21:08:30楼主请赐教，亲戚想买写字楼，40 平米一套，他是买南面的几套好呢还是买北边的几套好？价格大约相差 1 千多一平米，坐标合肥-----------------------------写字楼不熟。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 09:10

@mm 小文文 2016-10-20 06:44:36再发一遍希望楼主能回复。谢谢啦。

楼主，在上下班路上看完您的帖子。真的特别佩服你。

坐标北京，今年 8 月初卖掉一套西南四环外总部基地次次新小区一居，8 月 21 日订了套海淀的学区房（西四环内一点，学校还可以排名海淀第三第四的）多加了近 200 万贷款。令人郁闷的是卖掉的那小区在我们后面 20 天卖的那套单价就

涨了 1 万 3 千多，定的学区也涨了，但涨幅小不少。卖的昨天刚网签，买的还在资格审核。买这学区主要是考虑和现在自住......-----------------------------有机会换个回迁的三居，或者回迁的两居，这得看你们的经济条件和工资多少，回迁的一居不要卖了，这是一个进可攻，退可守的长远方案。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 09:10

@南昌房价 2016-10-19 22:09:18楼主急，现在想投资南昌的房子可以吗？南昌这个城市有前景吗？

-----------------------------南昌前景一般。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 09:12

@生在七十年代闪 2016-10-19 22:31:47是啊，真是抱歉。表达能力太差。那么想问下您。我在上海投资买房，普陀真如，嘉定新城及宝山大华哪个更看好呢，谢谢??！

-----------------------------这些板块太热，投资收益可能不是最优。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 09:17

@开心辞典 2009 2016-10-19 13:33:42

石家庄正定新区 8000 一平米，未来市政府搬过去，已经有医院和学校，地铁在建配套，请问海男神是否可以投资一套高层？我预计升值 1.5 万一平米，您的建议呢？

-----------------------------

@Flower 凡凡 2016-10-20 08:58:58同问啊！你也是石家庄人吗？？？？

-----------------------------正定新区离老的城区太远，早期不能共享老城区的资源，发展前景堪忧。兰州新区就出现过政府搬过去一部分，后来又搬回老城区的例子，兰州新区可是国家级的新区。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 09:19

@ty_alice981 2016-10-20 08:19:04新华社痛批楼市，楼主您怎么看？

-----------------------------前一段时间咋没看见他们痛批，房地产就是一个尿壶，需要的时候就拿出来，不要时就一脚踢到床下。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 09:24

@xtl2016 2016-10-19 13:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口

净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但现在武汉房价已经太高，回武汉工作难找......-----------------------------如果满足积分要求，攒钱在上海买，千万不要把有限的子弹浪费了。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 14:07

@打爆空头 2016 2016-10-20 13:30:27

@xtl2016 2016-10-19 13:41:56看了楼主的问答，佩服得一塌糊涂！本人结婚两年半，目前夫妻俩在上海上班，除去开销合起来月存 1.3W，手中现金约 30W，有一小孩，2 岁，留守湖北农村老家（离武汉约100 公里）。老家农村有两层楼房，离县城 20 多公里，人口净流出，房价 3000 出头，房子很多，空置率很大，大多都是外地打工，回来买房。现在考虑到小孩明年要上幼儿园，是不是该拿手中的现金回老家县城买一套？本想考虑武汉，但......-----------------------------普通人往上走，只能惦着脚。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 14:10把公众号里的一些好文章转过来。

马蓉逆袭前一段时间，马蓉和王宝强的离婚事件闹得沸沸扬扬，各种段子手粉墨登场，你方唱罢我登场，八卦娱乐 high 无边。

但我看到的却是一个 DS 通过房产投资逆袭的故事，马蓉是一个很有投资头脑的同志，苦于没有启动资金，于是找到移动 ATM 宝哥，开始了自己的逆袭人生，由于眼光独到，外加投资稳、准、狠，很快就通过房地产逆袭成功，成功了当然想过自己想要的生活。

现在社会上有很多人，因为各种原因没有赶上前几波的房产投资大潮，有些迷茫，有些失落，其实大可不必，机会一直都有。哪怕房价之前翻了十倍也不要紧，之后只要再翻一倍同样赚得盆满钵满，因为基数大。10 万翻 10 倍和 100万翻倍，又有什么差别呢。

可能我们手头启动资金不是很多，没关系，多学金融知识，银行会帮助我们的，争取下一次机会来临的时候，我们同样大赚特赚，甚至赚的更多，因为我们知耻而后勇，更努力的学习房产投资知识。

那些有几套房子的同学们，也要时刻检视自己的资产，是否杠杆率已经很低了，是否有些房子需要置换优化。财富快车滚滚前行，一不小心就会被甩下来。

努力学习，努力投资，争取早日财务自由。

如果有资产配置和资产优化方面的需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。

微信号在最近几篇公众号文章里。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 19:29

@译飞 2016-10-20 19:23:33

@海男的故事：本土豪赏（1000 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 19:30

@woncoyoo 2016-10-20 16:31:21打算建一个群里，把楼主拉进来，大家海聊房产、金融、投资，如何？

-----------------------------有时间了再给大家建群。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 19:47

@iamcrazy1983 2016-10-20 17:38:15同问上海现在是继续观望等到年前还是马上下手（今年初已经置换到一个大套，用足了贷款，目前父母养老钱在手上担心贬值，因此想买一个普通住宅的二套，大概两百五十万左右的小套，可惜没能下得了决心，还没有看到特别特别中意的）

-----------------------------看到好房子可以下手。

作者:海男的故事日期:2016-10-20 19:50

@ty_玉米玉 2016-10-20 15:10:39尊敬的楼主大人您了解无锡吗？ 230W 市区或滨湖区的高层商品房 140 平与城北地铁口郊区惠山新城板块的别墅面积 200 多平三层自带车库总价一样的情况下您觉得哪种更适合入手呢？纠结的很！！

-----------------------------你自己先分析一下。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 09:22

@我爱丫丫小朋友 2016-10-21 08:27:49

@海男的故事：本土豪赏 10 个赞（1000 赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 10:36

@18902693615 2016-10-21 10:13:07楼主，回复我一呗，给我点意见，急啊-----------------------------你算一下租售比大约有多少。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 11:11

@zhengmingti 2016-10-21 10:27:14请教海哥个问题：若经济崩溃了，国家要么保楼市要么保汇率，这个该怎么理解。现在人民币汇率一直在跌，有人预计汇率还要继续跌，对房市有什么样的影响？

-----------------------------经济崩溃，什么都保不住，回家洗洗睡了。正确的说法是中国的资产（主要是房子）比价比较高，如何处理，中国一般采用中庸之道，汇率每年贬一点，房子冰冻起来，每年贬一点，几年问题就解决了。我们的政府能力不错，打得一手好太极，搞得美帝哭笑不得。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 12:14公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 12:47

@罗纳尔多南京 2016-10-21 12:38:58公众号已经关注了楼主，我在南京江宁近郊有一套 80 平米的小二房，价值 150 万。现在想换河西 100 平的三房价值 300 多万学区房。

有两种方案，您看？第一，现在卖掉江宁，买入河西。第二，现在卖掉江宁，租房待一年后再买入河西。那种资金收益最大呢？

（来自天涯社区客户端）

-----------------------------一年，两年没法提前判断，只能根据具体发展情况具体判断。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 12:52公众号里有篇文章“房地产的未来走势”非常不错，推荐大家看看。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 14:22

@从那来到哪去 2016-10-20 19:08:29

何止是房子，包括今后的生活、保障、财富的管理都得好好规划。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 16:32

@18902693615 2016-10-21 16:31:01专业投资还是得专业人士才行，笫一次试水投资就弄得身心俱疲，??-----------------------------已经在前面的评论里回答你了。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 17:00

@倪小倪 2016-10-21 16:53:01强烈要求进群，学习！

-----------------------------暂时没有群，有个公众号“海男房产投资工作室”。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 21:25

@18902693615 2016-10-21 18:16:31

@海男的故事：本土豪赏 1 个红包（1000赏金）聊表敬意，封个吉利，讨个欢喜【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 21:56空手套白狼随着社会的发展，金融产品越来越多，这给了很多激进

投资者以小博大甚至空手套白狼的机会。以买房举例：买房最重要的是首付，筹首付有很多种方式，如找朋友借钱，信用贷，找小贷公司或互联网金融垫首付等，下面说说各自的优缺点。

1.信用贷：信用贷会上征信作为负债，影响额度，如果工资比较高的，可以采取这种方式。

2.找朋友借钱：找朋友借钱买好房后，可以以每月按揭还款作为信用，向银行申请信用贷，还朋友钱及继续还贷。

3.小贷公司或互联网金融垫首付，然后以每月按揭还款作为信用，向银行申请信用贷，还小贷公司或互联网金融钱及继续还贷。

首付之后，办理按揭，办理产证。过了一段时间，房价上涨，房产增值，可以做抵押贷款，继续买房。甚至可以联合家族成员把这个规模做的很大。

这个模式需要当事人有一些整体经济，货币，信贷方面的知识，同时对房价的涨跌有一定认识，能做一些基本的预判。只要不买到长期下跌的地方，风险不大。

虽然以前帮助过很多朋友通过这种方式赚到了钱，但这次写这篇文章，主要是希望帮到那些收入不错，但没有首付的人能及时买上房。

当然还有很多别的空手套白狼的方法，这里就不一一讲了，担心大家出偏差，反噬自己。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 22:30

@mm 小文文 2016-10-20 06:44:36再发一遍希望楼主能回复。谢谢啦。

楼主，在上下班路上看完您的帖子。真的特别佩服你。

坐标北京，今年 8 月初卖掉一套西南四环外总部基地次次新小区一居，8 月 21 日订了套海淀的学区房（西四环内一点，学校还可以排名海淀第三第四的）多加了近 200 万贷款。令人郁闷的是卖掉的那小区在我们后面 20 天卖的那套单价就涨了 1 万 3 千多，定的学区也涨了，但涨幅小不少。卖的昨天刚网签，买的还在资格审核。买这学区主要是考虑和现在自住......-----------------------------

@海男的故事 2016-10-20 09:10:05有机会换个回迁的三居，或者回迁的两居，这得看你们的经济条件和工资多少，回迁的一居不要卖了，这是一个进可攻，退可守的长远方案。

-----------------------------

@mm 小文文 2016-10-21 07:37:37看到楼主的回复太高兴啦。

我再追问一下，回迁两居和自住的两居总价差不多，什么时候置换比较好？

回迁三居的话，假设两边涨跌程度一样，得存两年钱。

在这种情况和形式下什么时候换比较好？

商品房小点的三居两套换一套也掂着脚可以够着，家庭年收入税后小 100，现贷款 400。麻烦再分析一下，上天涯好多年之前都浏览别的板块看您贴才注册个账号额-----------------------------你要二胎，还是换个三居。现在想办法筹钱买，过两年买都没关系。一来是北京会横盘一段时间，二来是置换，涨跌基本同步。

作者:海男的故事日期:2016-10-21 22:31

@罗纳尔多南京 2016-10-21 22:30:28欢迎加入海男天涯粉丝总群，群号码：595737938-----------------------------此群和我没有任何关系。

作者:海男的故事日期:2016-10-22 10:29

@少年伊辰 2016-10-22 09:18:53楼主，对南昌的房价做何分析，最近想出手红谷滩学位房，单价 1.3w，离地铁十五分钟值得出手吗？主要是为了小孩读书，以后还有升值空间吗-----------------------------你先说说你的想法。

作者:海男的故事日期:2016-10-22 17:24从链家得到的消息，开始折腾卖家了，接下来房贷额度

估计会收缩，房市会被彻底冰冻起来。

老乡，不要跑。

作者:海男的故事日期:2016-10-22 18:53

@罗纳尔多南京 2016-10-22 18:32:13欢迎加入海男天涯粉丝总群，群号码：595737938-----------------------------此群和我没有任何关系。

作者:海男的故事日期:2016-10-22 20:18

@iegatol 2016-10-22 19:35:02楼主大大在线哎，可以帮我看看吗？想换套房，有点犹豫-----------------------------换到哪里，一次性说清楚。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 09:46

@扬枝甘露 2016 2016-10-22 17:11:03楼主先生，请问成都西南 2.5 环的房子(红牌楼片区)，这个时间可以卖了吗？谢谢-----------------------------接下来很长一段时间是横盘和微跌。卖不卖自己决定。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 09:48

@海男的故事 2016-10-22 17:24:31从链家得到的消息，开始折腾卖家了，接下来房贷额度

估计会收缩，房市会被彻底冰冻起来。老乡，不要跑。

zhengmingti：2016-10-22 18:08:32?是不是每年年底贷款都...-----------------------

@等待奇迹 2015 2016-10-22 22:00:07链家最近撤掉了很多房源。楼主认为的房贷收缩是指贷款额度和折扣都会收紧？我这刚面签提交贷款资料了，不会给卡住了吧，我是商贷 320 个，85 折扣-----------------------------应该没问题，会慢慢收紧。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 09:50

@珠海张勇刚 2016-10-22 22:02:52楼主如何看待房地产税？

-----------------------------全国联网之日，就是房产税全面实施之日。

大城市影响不大，有转嫁能力。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 10:59

@ty_alice981 2016-10-22 07:37:19之前想发，发了几次没成功，我再试试哈。请教楼主，您如何看杭州拱辰桥附近的次新房价格走势？今年九月之前一直横盘，九月限购前外地人突击买房，出现新房荒，带动二手房上涨，目前大概有 20-30％的涨幅。19 年有地铁五

号线开通的利好，离地铁站大概 600-700 米。

-----------------------------一直横盘，证明本地人不看好，后来全国各地来了很多不明真相的群众，买买买，什么房子都推高了，限购了，有些房子又要苦批了。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 11:07公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号

作者:海男的故事日期:2016-10-23 12:09

@烟台小飞鱼 2016-10-23 07:39:50楼主好，不知道楼主对山东烟台的房事是否了解？我在烟台开发区，目前两套房，一套小两居，无贷款，一套三居，公积金贷款还款中。两套都是开发区实验中学学区房，小学初中都离得很近，很方便。目前想出手第三套，有门路让我父亲的名办公积金贷款 45 万。请给看法-----------------------------烟台不是一个投资房产的理想地方。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 14:47

@少年伊辰 2016-10-22 17:38:44我现在主要是选择在南昌买还是在广州买，如果在广州买，我的首付钱只能买比较远的地方了靠近增城那边，没有好的学位，买南昌的话有学位，房龄是 2004 年的，周边配套比较完善，我爱人现在是在广州上班，现在纠结是不是要为了小孩读好的学位房而回南昌，工作和工资我们没问题，和在广州不会相差很远，请楼主分-----------------------------广州有更大的平台，更高的眼界，对小孩子更好，当然增值也更有保障，筹点钱在广州买个好一点的房子。

作者:海男的故事日期:2016-10-23 19:01

@海男的故事 2016-10-23 14:47:44广州有更大的平台，更高的眼界，对小孩子更好，当然

增值也更有保障，筹点钱在广州买个好一点的房子。

-----------------------------

@吉品妞 2016-10-23 18:03:19如果买在增城的话，和南昌相比难说。我在增城-----------------------------其实你已经有了决定。

作者:海男的故事日期:2016-10-24 12:07

@龙弥尼 2016-10-24 01:46:46楼主您好，我全部房产+积蓄总值大约 110 万左右。打算去常州或者无锡发展。

对这两个城市不甚了解，我想做 UI 设计师或者是电子商务的工作。请问我该去哪里比较合适？

-----------------------------无锡和常州挨着，过来看看就知道了。

作者:海男的故事日期:2016-10-24 15:20

@azmax 2016-10-24 13:30:27海哥您好，最近把这个帖子从头到尾看了一遍，有点豁然开朗的感觉，请帮忙分析下我的情况如何处理：坐标济南，由于担心期房的学校配套耽误孩子上学，今年把之前的老破小卖掉 9 月份商贷买了一套靠近 CBD 的 2000年左右的无电梯多层三室顶楼学区房。但是无电梯顶楼以后父母过来帮忙照顾孩子很不方便，这么仓促换这个房子也是

被市场恐慌情绪影响了。我现在的想法是：①顶楼出租，再在附近租个低楼层自住。5 年后孩子用完上......-----------------------------多层顶楼不是优质资产，试着卖一下。同时在另外的中介挂号买房，这样既卖又买基本能摸清行情，争取卖一个不错的价格，再买一定买电梯房。

作者:海男的故事日期:2016-10-24 15:32

@bjtueko 2016-10-23 20:27:40最近实在是焦躁得不行了，去年就天天想买房，一直就没买，后来变成想买也买不到，然后眼看着蹭蹭蹭跟火箭一样起飞到现在，武汉十一出的这个限购政策感觉跟没出一样啊，疯狂劲好像丝毫没有减弱，郊区的新盘开盘还是跟打仗一模一样的，我住的周边二手房报价比前两个月还要疯狂，都感觉自己的房子跟金子一样啊，看样子根本没几个想卖的，都说限购以后会冷静一些会横盘，武汉一点没看出来，好想买房的我好焦躁好焦躁啊我是......-----------------------------买到好房子是投资成功的一个很大因素，现在这个点上，已是高位，又买不到好房子，不是投资的好时机。

作者:海男的故事日期:2016-10-24 15:33

公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

作者:海男的故事日期:2016-10-24 22:04

@ty_117610642 2016-10-24 17:26:36京城五环不到三万的房能入手吗？商业盘-----------------------------商住不要碰，赚到钱 50%交给国家，二手市场很不发达，涨幅远远落后于住宅。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 10:33

@ty_Lisa439 2016-10-25 09:16:55请问下，上海新场的酒店式公寓能买吗？现在交了定金，想不买了。

-----------------------------赚到钱 50%交给国家，二手市场很不发达，涨幅远远落后于住宅。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 12:06

@ty_117404020 2016-10-25 11:21:24楼主：你好！本人坐标西安，有一大一小两套住房，大的三居自住，小的公寓出租，目前想再买套改善四居，想买在曲江新区南湖附近，最好靠近地铁四号线，这样可以兼具

居住环境和方便程度。国庆期间看过高新区的万达 one，但是是期房而且几乎无房可选了，请问楼主曲江的房子现在可以买吗？已经涨了一定幅度。

-----------------------------既然是改善，就要买到好房子。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 13:56

@u_111387318 2016-10-25 12:13:53北京限购的，因为学区房也不能换大的人，该怎么投资房产呢？考虑成都高新区地铁旁可以吗？

-----------------------------大城市最好的投资时机过去了。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 14:46

@u_111387318 2016-10-25 12:13:53北京限购的，因为学区房也不能换大的人，该怎么投资房产呢？考虑成都高新区地铁旁可以吗？

-----------------------------

@海男的故事 2016-10-25 13:56:27大城市最好的投资时机过去了。

-----------------------------

@u_111387318 2016-10-25 14:11:10那只能做理财吗？理财目前也就 6-7%-----------------------------

该如何办，我在“中产如何不再焦虑”这篇公众号文章里已经写的很清楚了。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 16:16公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 19:07

@ty_117404020 2016-10-25 11:21:24楼主：你好！本人坐标西安，有一大一小两套住房，大的三居自住，小的公寓出租，目前想再买套改善四居，想买在曲江新区南湖附近，最好靠近地铁四号线，这样可以兼具居住环境和方便程度。国庆期间看过高新区的万达 one，但是是期房而且几乎无房可选了，请问楼主曲江的房子现在可以买吗？已经涨了一定幅度。

-----------------------------

@海男的故事 2016-10-25 12:06:05既然是改善，就要买到好房子。

-----------------------------

@ty_117404020 2016-10-25 17:57:49曲江在楼主眼中算好房子吗？因为上班还是离现在住的三居更方便些，所以想请教您，现在已经涨了一定幅度的曲江房子还可以入手吗，虽然是改善，也不想买在高点？

-----------------------------帖子前面有买房时机的小技巧。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 20:34

@gltglt2012 2016-10-25 15:40:00请问，重庆的房子可以投资吗，帮我分析一下-----------------------------这个问的太宽泛了，你总的有点自己的想法。

作者:海男的故事日期:2016-10-25 22:14

@iegatol 2016-10-25 22:08:38

@海男的故事：本土豪赏（100 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------谢谢土豪打赏。

作者:海男的故事日期:2016-10-26 09:59

@等待奇迹 2015 2016-10-25 22:12:27老大对沈阳房市如何看待，目前一致唱衰东北，但感觉沈阳已经跌无可跌了，未来京沈高铁开通，也就 2 个半小时，您觉得目前适合投资介入么？或者买个豪宅假期可以度假

-----------------------------高铁开通，更方便北京吸雪。

作者:海男的故事日期:2016-10-26 11:03广告太多，看不清爽。

大家有紧急重要事情问的，请微信联系，微信号在最近的公众号文章里。

作者:海男的故事日期:2016-10-26 15:24PPI 转正，CPI 同比 1.9%，通胀压力加大，货币要适当收紧了，先行指标银行间市场利率开始上涨。

作者:海男的故事日期:2016-10-26 16:35

@花开半夏 85 2016-10-26 16:31:14楼主，目前无锡和宁波哪里更适合买房？无锡不太熟，宁波稍微好点，不过今年宁波房价普遍高-----------------------------投资现在都不太合适。

作者:海男的故事日期:2016-10-26 21:16

@花开半夏 85 2016-10-26 16:08:36没明白自主技巧？为什么不打电话才是买房最佳时期？

-----------------------------到店的人数多，不搭理你了，还得结合一下房产交易中心的情况。

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作者:海男的故事日期:2016-10-27 13:12

@亮亮高跟鞋 2016-10-27 12:42:15接下来投资广州深圳选哪一个好？

楼主看到-----------------------------广州、深圳都不错。

作者:海男的故事日期:2016-10-27 13:14

@hkmomall 2016-10-27 00:26:43楼主好人，建议海男兄开个分答，天下没有不劳而获的知识。尤其是涉及到财富大头的房产，合理的分析和建议更值钱，付费咨询，愿打愿挨。

-----------------------------谢谢你的建议，房产投资包含很多金融方面的东西，不太适合在公众场合讨论，交流。

作者:海男的故事日期:2016-10-27 15:25

@樱桃小丸子的娘 2016-10-26 23:52:47楼主请教一个问题，本人三线城市，夫妻俩均事业单位，孩子 5 岁。住在老机关小区，小区里面有很好的市级机关幼儿园，300 米内是我工作的市直小学，数一数二，学区超好，初中学区市内第二，但我孩子不用小学学区也可以上学。房子是顶楼 75 平小三室，不久前卖了想换大一点的。现在看中一个原老破小区三楼，112 平方 94 万，装修一般，车可以停在我单位车库，生活方便。还有小学初中同一学区的河边环境好房子新的 146 平方 110 万小高层 7 楼......-----------------------------新房子有什么瑕疵吗？

作者:海男的故事日期:2016-10-27 17:37

@lymjxjlyh 2016-10-27 09:47:07尊敬的楼主，看到我，青岛黄岛区这半年楼市成交火爆，现在房管局约谈开发商，价格超过 1.2 万不给办预售，1 万-1.2万的每周限网签2套，多了要申请，投资是不是先等等？

谢谢！

-----------------------------黄岛离主城太远，不太看好。

作者:海男的故事日期:2016-10-27 19:56

@樱桃小丸子的娘 2016-10-27 19:32:57

为这个事情，我简直要跟老公闹掰了。

跟他说，房子除了基本的居住功能，还附带金融属性。

新房子是好啊，七千出头，可是人家宁愿花九千甚至一万去买这老破的房子，好楼层直接是抢着签合同的。

但是老公不听，他觉得这房子养老很好啊，孩子才 5 周岁，就想一直住下去了。他一致渴望住大房子开好车，又满足于现状并不设法去挣钱。

心累，把这个帖子给他看，也不知道看了没有。

我不想将来孩子大了，遇到用钱......-----------------------------你们不用通过房子来上学，从自住的角度说，肯定新房子住着舒服。从保值增值的角度说，老小区的房子更胜一筹。

如何取舍，得你自己决定。

作者:海男的故事日期:2016-10-27 20:56

@仍然走漏 2016-10-26 22:09:07楼主，目前上海房价已经逆天，郊区大三房已超过 600万，实在是有点吃不消。我到底该买市区的老破小好呢，还是买郊区的新房好呢。亦或者转而去杭州买，因为压力小些。

上海以后和父母一起住。父母看到房价这么涨反对我在上海买房了最近，觉得还贷压力大，另外他们觉得房价总不会一直上涨可能之后会有小幅度降价，迷茫死了-----------------------------

当成一个投资就不会这样想了。具体买房时机，前面说过一个小技巧。

作者:海男的故事日期:2016-10-28 11:41

@007 风一样的男子 2016-10-28 08:54:11楼主您好，想请教中国楼市隐藏巨大的危机，上市房企负债近 2 万亿。明后年是偿付的高潮期，并且多为债券和表外的理财资金，如果政府打压楼价，会造成大量房企资不抵债而倒闭，如果这样会不会逼迫政府明后年又放开楼价以比免出现大的危机？

-----------------------------政府什么时候说过要打压楼价。

作者:海男的故事日期:2016-10-28 11:53

@清风笑 02 2016-10-28 11:46:02您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个 1 居，但是没有新房，二手房首付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6 万每平，付了押金 5 万，同小区二手房 5.5-6 万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的 1 居，买的时候剩下最后一个 1 居......-----------------------------

投资不是搏命，接下来几年不涨你撑得住吗

作者:海男的故事日期:2016-10-28 12:13投资最重要的是控制风险，现在好多人完全没有风险意识，杠杆用的大大的，月供比收入还多，如果盘整时间长一点，很多人会死在黎明前，以后房子再大涨也和他没有关系，这也是我一直不愿意讲金融的原因，用不好会反噬的。

财富管理是一门科学的知识，如何控制风险，如何赚取利益，都需要统筹规划，确保出现极端情况，也不会完全被打垮。

作者:海男的故事日期:2016-10-28 15:31

@乌云中漫步的日子 2016-10-28 13:13:51坐标合肥，商住精装修公寓，40 年产权，45 平做成挑高 2 层，价格 55 万，能不能买？其实想给父母住的，但别人都说商住公寓不好。

-----------------------------居住功能没有大问题。

作者:海男的故事日期:2016-10-28 20:41

@ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:11:46上海，有内环老破小学区房一套，中环老破小自住一套。

九月初卖了中环自住的，打算买内环那所学校附近的两房自住，方便孩子明年上学。钱不多，算上能贷的款项只能买总价 400 万的老房子了。看了一圈，基本上都是 30 多年

房龄的老破小，且大多有硬伤，不是朝向有问题就是遮挡严重。偶尔一个没有太大问题的房子均价都是接近七万一平。

我那带学位的小房子已经是八万多一平。

今天中介说这个月开始房东那边的议价空间能大一......-----------------------------

@ty_虫虫向前冲 2016-10-28 17:20:37我的意思是，应该买朝向好但学位普通的两房自住还是应该买朝向不好（比如朝西或朝东）但是带好学位的两房自住？还是再等等看看有没有更好的房子出来？小孩子要在那里读完幼儿园和小学，共八年。谢谢！

-----------------------------你不就是奔着学位去的，否则你卖掉中环的房子干嘛。

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作者:海男的故事日期:2016-10-28 21:23

@不 YY 不舒服斯基 2016-10-28 17:13:03

我和我老婆在东莞虎门工作，我是四川人，老婆湖南人，我们在老婆家城市岳阳市有套房还在还贷中，几年住不了，反正没想过回去找工作，我们现在两人月收入 15000 左右，现在有 35 万存款，我本来想在东莞虎门买房，今天开年房价上天了，深圳客把我们害惨了，现在虎门新房 16500 左右，二手 12000 左右，想买个二手次新房加税费还差钱，岳阳的暂时卖不掉，请问，我们是继续存钱在东莞虎门买房，还是先去老婆家省会长沙买房，还是到我家......-----------------------------虎门的前景取决于是否能和深圳建立紧密联系，目前的南山和福田还暂时辐射不到虎门。

如果要买家乡的省会城市，成都优先。

作者:海男的故事日期:2016-10-28 21:26

-----------------------------你的房子不算一个优质资产。

作者:海男的故事日期:2016-10-28 21:29

@ty_114918196 2016-10-28 11:00:42麻烦咨询下楼主，北京东五环有套 90 平二居，12 年的多层洋房，容积率 1.6，居住环境不错。现在工作变动了就一直出租在。是否能卖掉北京去天津和武汉（老家）各换一套？二套房政策首付一直不够，天津这波涨得人买不起了。

谢谢-----------------------------北京的房子不要卖，可以通过金融手段套出钱来买一套外地的。

作者:海男的故事日期:2016-10-29 12:10

@会飞的鱼 W4 2016-10-29 06:56:02楼主你好，请问现在适合在深圳买房吗？谢谢-----------------------------暂时不是好时机。

作者:海男的故事日期:2016-10-29 19:28

@清风笑 02 2016-10-28 11:46:02您好，楼主，特意注册请教，北京通州，有一套房子自住，想着再买一套带些投资性质，也想着以后老人来了也可以住，本想在同小区买一个 1 居，但是没有新房，二手房首

付多买不了，于是选择在梨园附近靠近地铁的地方定了一个新房，6.6 万每平，付了押金 5 万，同小区二手房 5.5-6 万左右，因为在售的新楼盘一共没有几个，可供选择的比较少，二手房加上税费首付普通比较高，能凑起的首付也就只能买个新房的 1 居，买的时候剩下最后一个 1 居......-----------------------------

@海男的故事 2016-10-28 11:53:46投资不是搏命，接下来几年不涨你撑得住吗-----------------------------

@清风笑 02 2016-10-29 18:02:14感谢回复，这个原来的打算是，后面收入会增多，但收入的增加赶不上房价上涨的速度，想着前期先紧一紧，后面收入多了后会慢慢好一点，买第一套房子的时候也觉得很有压力，但后来随着收入的增多，后来就没有了多大的压力，是不是过于乐观了，如果房市横盘几年，确实到时压力也太大的，本来是想着再拥有一个小房子，现在也想放弃了，不过要损失几万押金。另外问下楼主，对一楼的房子怎么看？

-----------------------------一楼不带院子不是好的标的。如果实在要投资，把风险分割。

作者:海男的故事日期:2016-10-29 22:53

@清风笑 02 2016-10-29 00:42:49

感谢楼主的回复，另外请教下，如果只论投资，是不是买二手房比较好，因为新房普遍周期比较长，交房要一两年，交房后拿到房本又要两年左右，即使逢低买入，等房价上涨的时候也不一定能卖，相反，在横盘的时候买入，等拿到房本后，也有可能就到了上涨期了，楼主怎么看新房等待周期长这个问题？另外一楼算不算有硬伤的房子，出手是否容易？十分感谢！

-----------------------------一楼如果有院子不算硬伤。

作者:海男的故事日期:2016-10-30 08:56

@u_95724178 2016-10-29 23:03:17"海淀区永丰产业基地 3 宗地块平均销售限价为 53400元/平方米"，楼主怎么看?-----------------------------这种房和普通老百姓没有关系。

作者:海男的故事日期:2016-10-30 19:15

@ty_嬛嬛 671 2016-10-30 11:45:41现在杭州涨那么多了还能买吗？

-----------------------------投资要等时机。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 11:34

@飞跃流年 420 2016-10-30 22:45:34

建议楼主可建一个微信群！规模不要太大，适当收费入群的。大家可以交流信息。

-----------------------------其实这也是我一直在考虑的问题，建立一个好的团队，大家的财富会几何级增长，但投资对人的要求是很高的，对人选方面必须宁缺勿滥，要找到那些有志于投资致富同时能够承担一定风险的人。收费虽然简单粗暴，但也不失为一个临时的有效办法。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 12:31

@iegatol 2016-10-31 12:06:41楼主说的很准确，预判得很有前瞻性，基建开始大动，15 号线已到江对岸，部分公交线路 10 月 28 号起，因为修轻轨的原因，已经改道，其它规划也在陆续出炉。

-----------------------------预判这个太简单了。房价接下来怎么走，哪些城市是黑马，我都明明白白。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 15:10

@igorjuss 2016-10-31 12:24:31楼主您好，想跟您咨询两个问题。

第一，坐标北京，我和老公刚需首套，想购入丰台或者大兴的房子，930 新政后目前观察的情况是挂牌价有所下跌，成交价变动不大。我们的想法是观望几个月，等双通透的户

型。请问我们的想法可行吗？

第二，坐标保定，父母需要卖了保定的一套住房帮我们凑首付，位于市区的三居，请问现在是卖房好时机吗？还是等我们北京的房子定下来再卖？

请您为我们和有类似情况的朋友指点迷津，谢谢......-----------------------------北京现在肯定买不到好房子，要等的时间可能会长一点。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 16:56

@等待奇迹 2015 2016-10-31 15:34:31和楼主请教下，新政出来后，开始横盘。另外的一个政策大家好像没太注意，就是 9070，以后 90 平以下的新盘供应有保证，是不是说明三居室或者改善型大户型会紧缺，最后三居室单价上升明显？目前北京的小户型单价会比同小区的大户型高出 5000 到 10000 的空间，以后会缩窄吧，也就是说三居室是目前介入相对好的机会？不知道理解的对不对-----------------------------小三室，小四室是以后的优质资源。

公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 18:10

@海男的故事 2016-10-31 16:56:53

@等待奇迹 2015 2016-10-31 15:34:31 和楼主请教下，新政出来后，开始横盘。另外的一个政策大家好像没太注意，就是 9070，以后 90 平以下的新盘供应有保证，是不是说明三居室...-----------------------

@等待奇迹 2015 2016-10-31 18:03:03小三居可理解成 140 以下的户型吧，刚好避开非普-----------------------------以后的小四居估计都会做成 140 以下了。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 20:06

@ty_大远 1 2016-10-31 17:47:54刚出了继承取得房产的征收 20%的税，楼主怎么看？这是要暴涨的节奏吗？

-----------------------------有很多规避的方法。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 21:52

@A 姚程瀚 2016-10-31 21:48:18

楼主您好，本人老家豫西山区县城，现在和媳妇在魔都工作，俩人月入一万五左右，本人律师，以后可能会更好（只是可能）。因为考虑到以后小孩生小孩，上学，明年打算洛阳置一套二手房（离家近），不知楼主有啥建议，是考回去还是就在上海奋斗？西安也很近（西安外地有条件），该如何选择？何时入手？

-----------------------------资源越来越向大城市集中，做事要顺大势。

作者:海男的故事日期:2016-10-31 22:36

@igorjuss 2016-10-31 12:24:31楼主您好，想跟您咨询两个问题。

第一，坐标北京，我和老公刚需首套，想购入丰台或者大兴的房子，930 新政后目前观察的情况是挂牌价有所下跌，成交价变动不大。我们的想法是观望几个月，等双通透的户型。请问我们的想法可行吗？

第二，坐标保定，父母需要卖了保定的一套住房帮我们凑首付，位于市区的三居，请问现在是卖房好时机吗？还是等我们北京的房子定下来再卖？

请您为我们和有类似情况的朋友指点迷津，谢谢......-----------------------------

@海男的故事 2016-10-31 15:10:13北京现在肯定买不到好房子，要等的时间可能会长一点。

-----------------------------

@igorjuss 2016-10-31 15:58:50那请问保定那边现在是出售的合适时机吗？之后房价会有下跌吗？谢谢-----------------------------有些三线城市可能会涨一波，保定不知道有没有钱过去，你可以多关注关注。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 12:43

@A 姚程瀚 2016-10-31 21:48:18楼主您好，本人老家豫西山区县城，现在和媳妇在魔都工作，俩人月入一万五左右，本人律师，以后可能会更好（只是可能）。因为考虑到以后小孩生小孩，上学，明年打算洛阳置一套二手房（离家近），不知楼主有啥建议，是考回去还是就在上海奋斗？西安也很近（西安外地有条件），该如何选择？何时入手？

-----------------------------

@海男的故事 2016-10-31 21:52:34资源越来越向大城市集中，做事要顺大势。

-----------------------------

@A 姚程瀚 2016-10-31 21:56:53上海房价太高，落户也是问题，该怎么解决？

-----------------------------

落户不需纠结，积分够，小孩上学就没问题。

房价高你可以换个思维思考，涨个 20%就上百万。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 14:03

-----------------------------

@海男的故事 2016-10-31 21:52:34资源越来越向大城市集中，做事要顺大势。

-----------------------------

@A 姚程瀚 2016-10-31 21:56:53上海房价太高，落户也是问题，该怎么解决？

-----------------------------

@海男的故事 2016-11-01 12:43:13落户不需纠结，积分够，小孩上学就没问题。

房价高你可以换个思维思考，涨个 20%就上百万。

-----------------------------

@点点天天 520 2016-11-01 13:03:42

@海男的故事再请教一下老师，我在武汉，这个价格涨上来了，是回不去了吗？以我一直在观望的一处二手房为例。房主的报价：今年 2 月大概是 1 万 1，5 月大概是 1万 2，6 月大概 1 万 4，7 月 1 万 6，8 月 1 万 7，9 月 1 万 9，现在 2 万 1。这算跳涨吗？将来也只会横在 2w 左右的价格很长一段时间，然后根据城市的发展来决定走势吗？谢谢您，请您指点！（来自天涯社区客户端）

-----------------------------还没开始调整，继续盯着。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 16:27日本房产泡沫破灭解析这些年有很多人分析日本房产泡沫破灭的原因，说到点子上的不多，其实泡沫是日本政府直接刺破的，因为日本的土地是私有的，高地价严重影响了工商业，没有哪一个国家的领导人会相信房地产能够强国富民，刺破是必需的。中国不同，土地国有，而且通过高价住宅用地补贴工商用地，工商用地价格远远低于住宅用地，这种情况下，国家是不可能真正打压房价的，而且大城市的住宅用地出让越来越少。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 16:30

@金玉良言 nice 2016-11-01 10:04:03楼主，看到我。请问，北京通州小产权房子我们可以入手吗？因为限购，大产权我们外地人不能买，不是刚需，就

是投资或投机。梨园的老小区，3 室的。如果买，过户时注意什么事项。您预测还会涨吗，而且以后好出手吗？

-----------------------------小产权房没有金融属性。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 17:34

@红色步行者 2016-10-31 23:21:19

@igorjuss 2016-10-31 12:24:31楼主您好，想跟您咨询两个问题。

第二，坐标保定，父母需要卖了保定的一套住房帮我们凑首付，位于市区的三居，请问现在是卖房好时机吗？还是等我们北京的房子定下来再卖？

......-----------------------------苏州园区的高管们会去住吗，如果不去谁来接你的盘。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 18:15

@小春尚愚 2016-11-01 17:48:58老师全才，请教有没有这样的保险：人到中年，投疾病身故或意外身故定期险，不要还本，保费低保额高额。和保

险工作人员交流，都是带理财性质，保费太高。

-----------------------------中国纯保障性的比较少了，新加坡这种保障性的多。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 19:55

@u_99280558 2016-11-01 18:46:15感谢楼主的无私分享！

-----------------------------有帮助就好。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 21:34

@ty_在路上 53 2016-11-01 20:35:04海男老师，您好！本人家住西安，现在有两套住房，其中一套住房是 107 平的小三室的经适房，房子买时三十万，位置离即将开通的地铁三号线地铁口约五分钟路程，地处繁华地段，出租可以租到每月 2500 元以上，但自从买来后十年了，房价没怎么涨价，现在只能卖六十万多一些，您看我是卖掉好投资一处更好的地段的房子，还是以后长期出租好？请您指点一下，谢谢！

-----------------------------市中心的涨幅不一定是最大的。

作者:海男的故事日期:2016-11-01 21:35公众号名称暂定为：海男房产投资工作室。

里面已经有 10 多篇文章，大家赶紧关注并分享给朋友

圈。目前很多人对买房比较困惑，如果这些文章能给他们一些参考，就善莫大焉。

如果有资产配置和资产优化方面的困惑及需求，需要进行深入交流的，可以加我微信。最新的公众号文章里有微信号。

作者:海男的故事日期:2016-11-02 10:57

@欣然红尘 2016-11-02 07:59:03楼主，股市现在算是在底部磨合区吗？

-----------------------------还没到时候。

作者:海男的故事日期:2016-11-02 12:06国家改革开放这些年的发展路径，不停的在核心和外围之间切换，国家级别的核心是北京和上海，大城市内部也是不停核心和外围之间切换。如果踏准这个节拍投资房产，财富将快速增长。

作者:海男的故事日期:2016-11-02 16:40

@海男的故事 2016-11-02 12:06:43国家改革开放这些年的发展路径，不停的在核心和外围之间切换，国家级别的核心是北京和上海，大城市内部也是不停核心和外围之间切换。如果踏准这个节拍投资房产，财富将快速增长。

-----------------------------

@南离炎儿 2016-11-02 13:25:55楼主，惠州怎么看，今年以来房价翻倍了，10 月份调控都没降一点，网签数量还在上升，何时下手比较合适？

-----------------------------等调整。

作者:海男的故事日期:2016-11-02 19:28

@u_99280558 2016-11-01 22:28:54楼主，你好！我也有一事想请楼主指点一下。本人在广州，工薪阶层，目前已有改善住房一套，在住。犹豫的是不知道该不该把老爸名下的老破小卖掉。该房是电梯楼顶楼（九楼），96 年楼，目前出租中，租售比不到 2%；邻近新金融城，到地铁口 15 分钟的路程，传闻有拆迁的规划，但不知道大概时间。卖掉的钱也没好去处，但老爸比较倾向出掉，用这些钱还部分目前住房的贷款和改善生活用。请楼主指点迷津，感谢。

-----------------------------要么等拆迁，要么卖掉买入新一点的房子。

作者:海男的故事日期:2016-11-02 20:36

@caocheng8230 2016-11-02 18:28:28

@海男的故事 17 楼 2016-05-28 20:13:00大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方

修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响.

—————————————————同意，我 14 年买的北京郊区房，现在已经 3 倍。从 9000涨到 3 万。原因就是新规划了个地铁口-----------------------------这是核心向外围切换的标准例子。

作者:海男的故事日期:2016-11-03 13:00

@ty_嬛嬛 671 2016-11-02 22:05:24杭州市中心的地铁口的老破小房子能买吗？我们主要想套用公积金-----------------------------可以的

作者:海男的故事日期:2016-11-03 15:14

@u_104685265 2016-11-03 14:53:15海哥，回我啊-----------------------------很多人问现在该不该买房。

上周五，中共中央政治局举行会议，提出货币政策“在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。这是中国最高级别的会议了，话已经说的很直白了，不排除有些地方还会涨一点，但逆大势而为只能自求多福了。

作者:海男的故事日期:2016-11-03 16:34

@ty_120646857 2016-11-03 14:36:59被限购，社保还差 3 年，现在能否在上海买一套商住两用房自住？ @海哥-----------------------------还是等着买住宅。

作者:海男的故事日期:2016-11-03 21:15上周五，中国最高级别的会议，明确提出抑制资产泡沫，现在投资房产的还是悠着点，三四线城市可能会有一波上涨，但就怕进去容易出来难。

作者:海男的故事日期:2016-11-04 13:18

@海男的故事 2016-11-03 21:15:55上周五，中国最高级别的会议，明确提出抑制资产泡沫，现在投资房产的还是悠着点，三四线城市可能会有一波上涨，但就怕进去容易出来难。

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@ty_120646857 2016-11-04 08:47:39上海的拍卖房可不可以买？

-----------------------------没有购房资格可以买，现在拍买房不便宜。

作者:海男的故事日期:2016-11-04 16:29

@caocheng8230 2016-11-02 18:28:28

@海男的故事 17 楼 2016-05-28 20:13:00大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响.

—————————————————同意，我 14 年买的北京郊区房，现在已经 3 倍。从 9000涨到 3 万。原因就是新规划了个地铁口-----------------------------

@海男的故事 2016-11-02 20:36:59这是核心向外围切换的标准例子。

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@milan_mnf 2016-11-04 15:35:3614 年北京哪个郊区有 9000 的房子，也许我孤陋寡闻，别说房山，大兴，昌平了，连密云怀柔都没有。我猜应该是燕郊，但燕郊不属于北京，是河北省的地界。

另外，楼主关于核心区和郊区的观点并不完全准确。不同地区的涨幅对比应该与比较的时间段有关，如果从 14 年算起，燕郊的涨幅的确大于北京所有的区县，无论市区还是郊区，甚至比市政府东迁直接受益的通州都高，我觉得除了利好因素，还应该看到北京实行的是严格限购的政......-----------------------------最近几年高于市中心不就是开始切换了。

作者:海男的故事日期:2016-11-05 20:28

@何门老四 2016-11-05 09:22:57楼主，未来科技城跟萧山奥体钱江世纪城板块哪个更适合投资。本人现住滨江（有一栋民房可拆迁可出租），准备入手一套新房，但对于板块比较难取舍。奥体板块：海上明月&世纪之光 pk 未来科技城：万科溪望&万科星空。均价都是 3w 左右哪个更适合投资？还是选择偏远一点的萧山闻堰义桥板块（买奥体跟未来科技城 90 方的首付 = 买闻堰板块108 方和 89 方两套首付的总和。未来闻堰义桥板块有地铁但是预计要等 5-7 年）咨询一下楼主觉得哪个......-----------------------------你自己先分析一下各自的优缺点。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 11:26

@喜歡房子的人 2016-11-07 11:12:06海男老師,我在蘇州的常熟市,想在這邊買房,請問有投資價值嗎?-----------------------------既然是投资，就要想清楚到时候卖给哪个群体，上海的群体，苏州的群体，还是本地的群体。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 11:35

@何门老四 2016-11-05 09:22:57楼主，未来科技城跟萧山奥体钱江世纪城板块哪个更适

合投资。本人现住滨江（有一栋民房可拆迁可出租），准备入手一套新房，但对于板块比较难取舍。奥体板块：海上明月&世纪之光 pk 未来科技城：万科溪望&万科星空。均价都是 3w 左右哪个更适合投资？还是选择偏远一点的萧山闻堰义桥板块（买奥体跟未来科技城 90 方的首付 = 买闻堰板块108 方和 89 方两套首付的总和。未来闻堰义桥板块有地铁但是预计要等 5-7 年）咨询一下楼主觉得哪个......-----------------------------

@海男的故事 2016-11-05 20:28:13你自己先分析一下各自的优缺点。

-----------------------------

@何门老四 2016-11-05 22:08:441 奥体板块：地理位置钱塘江以南，离杭州市新政府地址比较近隔岸钱江新城板块可能会进入杭州钱塘江时代，交通：未来周边地铁 3 条线 2 高架 1 隧道 1 机场 1 火车站；医院：未来有个浙江省妇保但是其他比较好的医疗体系相对不够健全；教育：不考虑（都是新房），企业：传统轻工业为主（娃哈哈、传化集团、东南网架、杭钢、鲁冠球相关产业）

企业活力不够。板块特色：奥体及奥体周边大量新建商务写字楼，但是有没有好的高新企业进入表示......-----------------------------一线城市已经是由市区往外围发展，二线城市还是在发

展市区，大部分资源会砸在市区。投资房产还有注意时机，如果边上到处都是新房，这个地方缓一缓，把钱投到更有效率的地方。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 11:36

@梁材 2016-11-06 20:19:46我也想问一下楼主乌鲁木齐的房子现在能不能买入，是应该买郊区的新房子，还是买市中心的二手房、、？不知道楼主会不会回复我嘻嘻-----------------------------要买肯定买市区，市区都没发展好，投到郊区的资源会很少。

作者:海男的故事日期:2016-11-07 13:16

@落叶飞飞 TY 2016-11-07 12:37:55在搜狐看到有人推荐楼主，从昨天开始到现在看完楼主的贴子确名不虚传，特注册账号向老师咨询一下：我在离烟台 46 公里的一个镇上班，想退休后到市中心生活，时间应在 5 到 10 年之间，是现在买好房放着还是到时现买。

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