【楼主版】2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前
征兆之前按照我的理解，在发生很大征兆之前，党国就会采取措施，实施闭关锁国政策（倒回 50 年代），跑是跑不掉的，如果大量难民出去，也没有几个国家会接受，中产，富裕阶层也不例外，现在很多国家已经提高移民门槛了，我对这种情况的出现感到悲观，调适空间十分有限，权贵集团真的是永远无法满足，唉
——————————呵呵，人的命，天注定，自求多福吧。在中国谈市场经济，真是笑话了。
你说的也不是市场，那是政治事件。我军就是这么把国军搞下台的。所以我军有深刻的理解，对这个事是高度关注的。
就象朱元璋靠白莲教起家，立国第一件事就是剿灭白莲教。
所以，我告诉你是出于好心。你说的那个事绝对是恶性政治事件。真出了点动静，绝对会挨枪子。
西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个基础我们却不存在。
谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得到结果却与西方完全不同。
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不能忽视历史文化的巨大作用啊kkndme,你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的.到时候举手别忘记要多念叨可怜的李自成啊,说不定你真的准备意淫成为李自成,可惜的是你面对的不是衰明朝啊.
————————-举手制？你去两会举个手我看看。
自己脑子积了水，好好休息休息，就不要煽动群众了。
好好劝你不听，你就随便吧，你挨枪子，管我屁事
作者：kkndme 回复日期：2010-09-23 09:14:28中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
楼主：会不会就是年年都要空调的原因？利用空调给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？
————----我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者说是调控贷款的增幅。
现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。如果这种情况出现，zf 肯定会把人民币和外汇完全脱钩，继续疯狂印钞。将加剧110
通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。所以政府必须控制贷款的增幅。
银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是 zf已经陷入了人民币升值预期的难题。加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另一方面国有企业和 dfzf 负债太高，阻力非常大。如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之间，zf 会选择银行。
楼主了不起啊!近来,北京要加大对南城的投资,想请教一下,楼主对于北京大兴,及北京周边的燕郊,廊坊,固安的房价是什么看法啊.我觉得过五年,北京南城及固安,廊坊会比现在强很多很多,也许是一个价值洼地?
——————————这种地方的发展全看 zf 的投钱力度，如果价格绝对低可以考虑，北京大兴问题不大，燕郊廊坊固安如果一旦经历炒作，就会有比较大的风险。
房产稀缺的是位置，只有好位置的房子才能抗风险。并不是所有房子都是只涨不跌的。
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29、租金请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都3000 多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢
——————————————这个担心完全没有必要。
公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。
1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。
2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价出租。
对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套112
房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到 10 块，也根本不能影响到自己的生活质量。
如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。
但是，我们看到的绝不是 10 块钱一斤的大米、小麦，而是 500 块钱、1000 块钱一斤的大米、小麦。
我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。
巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为 zf 会怎么做。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
我毕业一年，年薪 5W，二线城市，房价 1.5W+。男友 20W年薪。买不起房子.......
————————————刚毕业 1 年就准备买房，估计哪个国家也满足不了，呵呵。
你男友 20 万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么样的房子。对于工作 5 年以上，20 万年薪的白领阶层，买150 万的房子是没有问题的。
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但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。
很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户型都不够首付。
大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。
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30、美元兑换危险点楼主, 在吗??最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到 1: 5-5.5, 然后会在之后的数年内迅速跌至 1:13 左右, 对这个问题你怎么看?? 可能性大吗??盼复!!!
——————————07 年就有人民币升值到 1：5 的传言。
人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于 zy 的智慧。如果 zy 进一步放开货币管制，人民币有可能大幅升值，别说到 1：5，到 1：6.5 就值得警惕。如果到了 1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。
但我相信，zy 不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。
人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。
• ty_刘振东 3812018-03-20 15:24现在人民币比美元 1：6.3 了，是不是很危险了呀？
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楼主，您好！
我最近想买一套自住房，第一次买，来上海 6，7 年了，2008 年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是 98 年左右建的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房 2005，2007 年左右我想买的房子是一期的，一楼，应该是 98 年的，房子看上去挺老的，双南，厅朝北，85 平左右，装修非常老，小区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的这样的房子现在单价在 14500 左右，您觉得合理吗？
——————————-上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。
不太明白, 怎么判断 zy 是否真正放松汇率机制， 难道一旦升到 1：6 就是警戒黄线吗？？
——————————————这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这116
也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000 万卖给了乙，乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。
垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。
什么是经济支柱呢？出口贸易。
• superchao820182018-04-17 10:20我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。----一语道破• NeverMoreSF2018-07-31 16:06117
kkndme：房地产是财富转移的主要工具，国家的富强及财富来源是出口创汇！！！
我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满，1、老百姓不满意。把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。
2、官方不满意，不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们 的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为 0.3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。
尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。
• 雷霆小猫咪 2018-04-20 01:19楼主大神，但是楼主，中国根本没有在传统产业跟拥有先发优势的西方发达国家硬拼，而是在一些高端前沿领域实现弯道超车，中国好棋！
再说人民币升值。
这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。
当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流118
入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是 06 年 07 年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与 06、07 股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。
同时，人民币升值将对出口造成很大影响。
我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，失业率大幅增加。
如果汇率国家同意升到 1：6 或者 1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到 1：8。
我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。
人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定119
的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。
这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000 万卖给了乙，乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。
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作者：阳光的希望 回复日期：2010-09-24 11:46:39楼主 你在线哦~~~ 呵呵 经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些~~~~我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁 1 号线出发点大概 1.5 公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上是 6000 了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？
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呵呵，市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得 2年内，我买个 5、6 万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10 年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲非常近，开车半个小时我就可以回去了，所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还很多钱，才一直没有买房子的.......谢谢楼主了，还有就是不要理会那两个人呢，管他的，我们聊我们的就是了，理他做啥 ，你不理他，他自然乱叫就没有劲了~~~~~楼主一定要答复哦，~~~~~~~ 先谢谢了！！！！
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———对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边又有公园环境较好，应该是没问题的。关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自己点压力，以后会舒服。人工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，但本地经济状况很好。现在月收入 6000 左右，工作稳定。
我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200 左右，如果在121
这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹象。
这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要 15 分钟，现在自己还没有车。
我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享受，更可以有较大的升值空间。
请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢
————————————--我更倾向镇长买房。
两个星期前才开始看二手房，越看越郁闷，不是自己不愿意买，而是我住的附近房源越来越少，朝向楼层稍微好一点的，两天内就没了~~~~~两次，都是业主不卖了，没买成。
我倒是想他们反价啊，至少有买的机会，可现在人家是压根不卖了。
所以，想请教楼主，我是立刻出手买一套朝向不好的，比如说北向，楼层底的（高的楼层不考虑，因为不是电梯房），122
还是坚持等下去等到一套楼层和朝向都好的房子出现呢？
贵一点也买？该地段小区离地铁走路二十分钟，公共两个小站，后面一个公园，一平方一万到一万二这样~~~因为楼价已经长了有一平方七八百这样（一个月的时间）~~~只是我担心再等下去连这种朝向不好但楼层低的房子也没有了~~~~附近的中介都跑过了，他们手里的房源很紧张，中介很郁闷，现在是想买的人多，而放盘的人少~~~~或者换个地方再去看房子而不要局限于原来的路段？此小区离单位走路十五分钟，就是走路的环境不好，要穿过很脏的隧道和很乱没红绿灯的双向马路。如果在单位另一门方向靠近地铁的地方，二手房价一万四五了，是我们负担不起的。
————————————————楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自住投资都有问题。
宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。
哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，特别是有宝宝和老人，更不合适。
一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增幅，重点是控制贷款。
所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房的要抓紧。
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31、赚钱能力和买房关于提升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒房这份职业发家的，我身边就有很多，从 05 年只有几十万的积蓄炒到现在 2000 万的资产。但这毕竟是少数，而且房地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失去了就不可能重来。
不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只是城市不同，上涨的幅度也不同。所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄50 万以上的中高收入者来说，就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。
但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10 个创业的死了 8 个，活下来发达了的只有 2 个，这活下来的 2 个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的 8 个是没人知道的。
赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数人。
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另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。
我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为 zf 要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。
呵呵，很多政策都是指望不上的，所以才说是丛林法则。
领导下矿事件，结果就是随便提拔了几个助理。顶多多开点薪水。丛林法则才是根本。
趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是 1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。
可见人民币泛滥到什么程度。“面朝大海，春暖花开”
的追求是要支付高昂代价的。
很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。
大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。
昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没125
有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估计早已经埋伏进去了呵呵。
——————————————————去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。关键是旅游地产基本是别墅，1 万一平，至少 200 平，200 万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一个朋友在古城附近买的联排，200 平才 90 万，现在也是不止翻倍了。
现在澄江的新盘也在 1 万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到 8000 多了。
为什么进来这么多神经病我说过我已经回北京了吗？
昨天下午在樱花小坐了一会，碰到个北京的，刚在感通小镇全款买了 4 套，别墅。还劝我赶紧下手。我倒是看上了海东，觉得比古城更有发展。
外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。
北京-昆明这趟线,大部分人都是要安排 5-6 天行程,这还是短的.LZ 这个烧饼,放着国庆不去,紧巴巴地赶着中秋去,花了来回机票,带着 IPAD,海鸥也不看,雪山也不看,成天上网.126
见过烧饼的,没见过这么烧饼的.你 Y 能装得象点不?
————————————-苍山算雪山还是头回听说，海拔不过 4000 多米。海鸥每年 11 月到次年 3 月，现在恐怕没有。
云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。
到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？
• long1231002018-03-05 10:12不知楼主对于弥勒这个小县城的房子房价是如何看待呢kkndme很多人生活圈子都特别窄，自以为报个团就算度假旅游了，很难理解别人的活法。有人去海南玩一趟，还被旅行团拉去买假货，回来直抱怨，那只能叫旅游，称不上度假。
喜欢经常去海南度假的人，度假时一定会住在自己买的海景房里。喜欢云南的人也一样，否则旅游地产怎么会有这么大的市场。
我现在住的这个小区，几乎一半外省人，外国人的比例也相当高，住在里面好像被八国联军包围了。
花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。
受益匪浅。其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套127
改善用的四居室。我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款 45 万。另一套是 09 年买的两居，贷款 65 万。
打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。
我年收入 12～15 万，先生 25～30 万。我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的 90%以上。当然，从国家拿项目还是有一定优势的。
我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。
我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。
虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。
楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。
————————--应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项128
目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。
tjOOSAN 这个人很有意思，要是长时间没见他，反而觉得帖子里少了点什么，他来了以后，很激动的发了一大堆废话，看着又烦。我觉得他是诚心来帮我顶贴的。
LZ,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风.
————————————没有，外省人外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。
小燕来歪楼,结果歪到正题上去了,呵呵,赞一个!楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?
——————————————每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。
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32、一壶好茶，清风明月别只谈房价了谈历史小典故，谈风花不是挺好的吗其实涨也好，跌也好，没那么重要的
——————————————一壶好茶，清风明月，笑谈古今，是一乐事。
房价只是个表现，谈的还是政治、经济、文化、历史。
钱这个东西，对有些人是为糊口，对有些人是为了享乐，对有些人是为了证明价值。
如果用短短的一生，只为了钱活着，反而成了奴隶，这个东西，毕竟生不带来，死不 带走。
炒房的都跑着卖房来了，很好很强大，很能歪楼。
我知道 楼主这么熟悉 云南的原因了
————————————这是我 2004 年前发在携程上的，怎么今年又跑到这个什么旅游咨询上了。查了一下居然被多个网站转载，很愤怒。
当时还没在昆明买房呢。写的并不是什么小说，而是真实经历。
原 帖http://destguides.ctrip.com/journals-review-d29-r814909-detail.html130
http://destguides.ctrip.com/destguides/journals/AllSingleJournals.aspx?Writing=784779这是我在携程上发的另外一篇，南美苏里南日记，也是04 年发的。
http://bbs.fengniao.com/forum/606780.htmlhttp://bbs.fengniao.com/forum/showthread.php?p=5850570http://bbs.fengniao.com/forum/603643.htmlhttp://academy.fengniao.com/56/565830.html这是我蜂鸟上的摄影作品，土耳其、意大利、埃及、柬埔寨旅游时拍的，有喜欢摄影的同学可以一起交流。
知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识汲取知识，是巨大的乐趣131
33、杯具的沈万三有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。
有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。
无论是有 5 套房子，还是 10 套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。
明初，就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。
沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。
然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的民主思想。
沈投机分子首先把目光投向了张士诚。
张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。
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朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。
沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。
什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。
什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。
你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨屎。
沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。
沈万三被流放到西南地区好像是云南但上次去贵阳周边有个景点就是沈万三后人居住处不过有几个人能知道沈万三当初号称要替朱元璋修一半护城墙的富商
——————————据说沈万三在云南的大理，也有说丽江的，还有就是贵州的安顺屯堡。
跟曹操墓一样是个迷133
把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！
但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或者起码不再大涨！！！
会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向经济！！！
所以，我想 买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的
————————————————————看看我认为的逻辑，仅供探讨人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。
但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。
最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是 P 民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很134
多都是日光盘(且不谈很多 KFS 捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪 90 年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的. 另外还可以自住..不知道楼主能否发表一下高见..谢谢了~~
——————————————一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。
但二三线城市要谨慎，因为 zf 很可能在拆迁过程中狠压价格• ty_米奇林 12018-04-02 12:27楼主肯定没想到 8 年后深圳成为了一线城市，而杭州目前算是新一线lz，请教一下。我是在杭州，市区的房子动辄 200 万，300 万，我们已经买不起了。两个人的年收入在 15~20 万，手头加上公积金是 25w 左右。只能买比较郊区的房子了，离上班的地点比较近。缺点就是以后小孩上学很麻烦。有什么好的建议吗？（买远的地方也要借至少 15 万，父母的养老钱）
——————————————————————135
杭州要当一线城市看，你们的收入月供是没问题的，关键是凑够首付就比较好办。养老钱恰恰是通胀谋杀的对象，这 15 万以后不见得够养老两年，杭州房价有很大的支撑力，所以找到合适房源尽早下手。
楼主好一直在认真地读你的帖 古今故事现实分析 楼主的睿智和犀利令我等受益良多除了灌水 咱也凑凑热闹 问个问题吧：深圳一直号称楼市的风向标 据说也是 taiziD 云集之地凭借手中特权大敛其材不知楼主对此有没有研究和关注 小弟想听听关于这些个的故事和传奇呵呵 无论如何 衷心感谢楼主
————————————不如叫红色贵族云集更合适。呵呵。party 的事说起来就容易和谐。反而以故喻今来得讨巧。
楼主还没睡啊？
年底贷款下来我就再考虑一套，算作投资。
然后准备 2－3 年的按揭款现金流，以准备经济危机时，顺利度过寒冬。
现金流主要用于股市或者美金，这些兑现比较快的投136
资，楼主以为如何？
——————————投美金不妨再等等，不妨缓慢建仓。
股市我只能做趋势，趋势不明朗宁可不做也不做错。反正股市这个东西，靠个人天赋了。其实投资的东西还很多，就是去年拿企业债，也有 10%的收益了房地产反映的不过是社会的一个缩影，看看中国的足球和北京的保安公司就知道现在社会有多和谐，有些白痴还在这瞎嚷嚷看不清本质，真是搅屎棍，可惜这个帖子了。
————————————这话说的好，一叶知秋楼主，您好看中了一房子，投资用，按目前租金算 20 年可回本。
今天我在房产信息网上查了那个楼盘，发现其土地使用性质一栏为其他（估计为综合体），是什么意思啊？其使用期限截止至 2043 年，这种房子有风险么？
恳盼回复。谢谢！
————————————其他不一定是综合用地或者商业用地，说明期限截止日期很可能是小产权房，投资风险巨大，20 年回本没有任何投资价值，建议不碰。
137
kkndme中国人权白皮书：中国信访总量连续五年保持下降态势这个是不是能说明更有人权了呢？呵呵，这东西说多了就和谐了。
现在维稳资金占了相当大的数额，而且逐年增加，动用的无不是 p 民的血汗。
用来干什么？大家都心知肚明。
还相信靠 zf 解决住房问题的体制外小草民，也该清醒清醒了。
不是没有机会，但机会比中彩票的概率高不了太多。
138
34、彩云之南LZ,我明年还计划去云南一趟.你有什么好推荐吗?我需要又能吃,又能玩,又不太累,住得很舒服的路线.
————————————直接飞腾冲，住和顺侨乡，和顺不知比丽江强多少倍了，去了绝不后悔。玩玩火山热海北海湿地，重点是泡温泉，樱花谷内天然温泉，如沐天籁，还有热海的美女池，泡了腾冲的温泉，就觉得其他地方的温泉都是瞎扯。吃的也很多：稀豆粉、大救驾，傣族的撒撇，大薄片，保证口水直流。还可以逛逛翡翠，去之前了解一下相关知识。
如果有时间还可以到瑞丽玩玩，离腾冲很近，住在大等喊傣寨，尝尝正真的傣味，体验一下傣族风情。然后到芒市做飞机返回。芒市有个傣族风情园，专门吃饭看歌舞的地方，里面很多小卜哨，很淳朴，很好玩。
住的地方，和顺侨乡是最舒服的，很安静的古镇，住宿条件很好。和顺人家家都有人在海外发展，非常有钱。所以不用担心住的问题。
热海的美女池酒店是必须要住的，住在里面才能免费泡美女池。
在瑞丽如果住傣寨可能不太习惯，可能不太适应傣族人的风格。也可以住在瑞丽城内的宾馆。但是晚上就享受不到139
看萤火虫，听鸟鸣虫唱了。
腾冲是个去了就应该住上几个月的地方。
每次去腾冲，在和顺侨乡至少要住 2 个月，比丽江更适合发呆的地方。
楼主应该也在北京把？
请指教为何北京商住物业价格上涨幅度总是低于纯居住物业？？
这个现象 CBD 地区就非常的突出， 如建外 soho，财富中心等等。这部分楼本身属性是公寓, 而用途是商住两用。
将来趋势如何？ 是否属于价值洼地？
我觉得不是洼地，而是 40 年或 50 产权商住两用很难转手，投资重点在租金收益。
不是的呀， 这些楼产证上是公寓属性，70 年产权，只是大部分被出租用于办公，即所谓的商住两用，但价格明显低于周边的纯居住公寓， 值得投资吗？
早期的公寓的确有很多 70 年产权的，现在北京公寓已经没有 70 年的了，三、四级城市还有 70 年公寓。商住两用一定是挣租金钱的，因为这样的房子很不好住，很少有人愿意在商住两用公寓里居住，而公司办公受经济影响较大，且写字楼趋于饱和，转手难度要远高于住宅。所以关键是看租金。70 年产权公寓，如果 20 年内能回本，值得投资，如果20 年内无法回报，还是考虑其他投资。
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35、投资品种投资品种第一、临街或者成熟商场内商铺，高风险高回报，关键是眼力，投资客的门槛较高，不适合小资金和初级水平者。
对于 4 级及以下城市，商铺投资是首选，4 级及 4 级以下城市不建议投资住宅。
第二、住宅，讲究位置，不是所有住宅都适合投资。三线及三线以上城市只要位置尚可，投资住宅风险不大（前提是不要受骗上当），在未来的 10 年内，一定可以跑赢通胀。
只是城市不同，涨幅不同。4 级及 4 级以下城市，不建议投资住宅，当然高品质稀缺地产如旅游地产另当别论。
第三、公寓写字楼，这个重点考察 zf 规划和经济发展，对投资者要求很高，对租金涨幅要有一个准确的判断，否则很难抵御通胀。这个品种建议一般人不要碰。
您好，已经跟您咨询一次了，感谢你的耐心解答。
现在我从中介那里了解到，通过中介花费 7 万块钱，可以买回迁房。回迁房的地点挨着外环线（天津的 3-4 环）里边，与现在的运行的地铁一号线终点站 300 米左右。回迁房的周边有 2-3 不知名的学院和学校。回迁房旁边有一个 5 年左右的住宅小区，现在 2 手房均价在 9000-10000。回迁房周围也有公交和生活配套。
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这片回迁房是总共 20 个楼的小区，楼层 25 层高， 为 2梯 6 户的塔楼。有 50 平米的一室，80 平米的两室和 110 平米的三室，价格在 5800-6400 之间，首付必须 5 成，而且由中介疏通关系。我想买两室，请问可以投资吗？
——————————————————————回迁房如果可以立即过户，是可以购买的，投资价值比较大。
但如果不能过户，需要等较长时间，则风险比较大。这个一定要问清楚。
请楼主答疑：我怎么觉得现在还不是进场的最好时机，这届政府因房价惹得 min 怨沸腾。他们也许吧这个问题而不是难题留给下一届政府，可能 12 届政府真的会对房价动真刀子，以树立形象挽回民心。
——————————————这届 zf 吃饱了，把房价拉得太高，下届 zf 就没的吃了。
所以一线城市调控绝对不会放松。在换届之前，zf 希望是不涨或者缓慢上涨，但还有没有这个能力，还看 zf 政策。毕竟通胀是个经济问题，全靠政策硬来，不一定能达到效果。
上涨是一定的，但大涨也不容易。国家队会入住并且适度控制。二三线城市趁着机会正好完成补涨，所以二三线可以入手。一线的正在调控期，房源多，不妨多看房，有合适的再142
下手。
下届政府上台就没别的可吃，还吃房地产，这是一定的。
中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售。另外这个回迁房的入住时间是 2011 年底。
我担心回迁房入住人员素质可能相对较差，可是中介告诉我都是通过关系或是花钱买的。您觉得有风险吗
——————————中介说可以在产权证上写上我的名字，但是 5 年之后在可以交易出售这句话是什么意思，是说房产证现在就是你的名字，你5 年之后才可以出售吗？
如果是，应该没风险，因为拆迁安置房在分房时更名的情况很少见，要问清楚。
拆迁安置房的确很乱，没有物业，但是如果价格低还是值得的143
36、影子天津天津是二线。当作北京的影子看。天津与北京不同的是，租售比很难涨上来，但房价一定是上升趋势。滨海新区一定要大力发展的，毋庸置疑。
请楼主答疑：我在三线城市已买了一套房（二十五年房贷），此房离市中心四个轮子要三十分钟的路程，比较远，还没装修，现打算在市中心最繁华的地方买一单身公寓已装修，三十几个平方，均价一万，付得起首付，（打算三十年房贷）此房租金可与房贷相平，或者少三四百块钱左右，打算出租，本人现租房，问：是把此钱修装还是再买单身公寓然后出租或自住？
——————————如果租金可以抵房贷，还是值得购买。建议先买单身公寓，毕竟方便，出租自住均可。
节能减排纯粹是扯淡，又被西方忽悠了一把。幕僚里很有一些卖国贼的。打水漂的钱没少花，最后变成了新技术搞不起来，完成指标靠拉闸限电。貌似新兴产业的，基本是投钱的无底洞，这些钱都要靠房地产和税收补出来。
现在的历史，将来怎样写？
评论 kkndme：崇拜，从特朗普一上台，节能行业就是个蛋144
37、功臣集团的根据地kkndme 老大对于国内各城市定位的划分是如何的？
即一线城市具体是哪几个？
哪些算是二线城市？
三四线城市呢？
另外，当中可有异类？
另外 再打探下深圳的命运：深圳当属一线城市行列吧，但排名几何呢？深圳即不是政治中心，也没有历史积淀，有的只是 HK 的一河之隔和当年邓大人画下的圈圈，近些年会不会遭遇巨大发展瓶颈呢？ 前些年可是流行《深圳，你将被谁抛弃》啊。。。
——————————————红色贵族扎根的深圳被抛弃，怎么可能？
那可是功臣集团的根据地。
垄断行业和发达城市都是被红色家族清楚划分的，泾渭分明。
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38、城市的划分关于城市，大体是这么分的：一线城市:北、上、广、深、杭州二线：天津、重庆、青岛、大连、厦门、苏州，宁波、温州、三亚，及各大省会城市，但是不包括兰州、银川、拉萨、贵阳、海口三线：兰州、银川、拉萨、贵阳、海口，及东部地区地级市如东莞、佛山、中山四线：中西部地区地级市。
我的导师正在编纂一部世界金融史，呕心沥血十几年，成书却遥不可及，在浩如烟海的文献里，人只是一粒微尘。
如果真出了书，还是很值得看一下的。
经济学不能只盯着萨缪尔森，要用历史观来看。特别是对法币的理解。
中世纪西方的华尔街在耶路撒冷，金融信用依靠的圣殿骑士团强大的武力，信用标志就是圣殿骑士醒目的战旗。
当然也因为另人难以置信的财富遭到了两个红眼病人的嫉妒。这两个红眼病人可不是在网上发发帖子胡搅蛮缠的小人物，一个是教皇，另一个就是法国国王美男子飞利浦四世。于是不可一世的圣殿骑士团被加以异端之罪，灰飞烟灭。
法币信用的背后是强大的国家机器。
但是从某种意义来说，这个信用并不可靠。
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比如在古代，甲借了乙两斗米，约定好一年后归还三斗。
现在就要复杂一些，甲借了乙 1 块钱，约定好一年后还1 块 5，当时的米价 1 块钱刚好买 1 斤。一年以后，甲得到了 1 块 5，但是，但是米价涨到了 2 块，甲反而买不到 1 斤米。也就是说甲借了 1 斤米给乙，一年后按照约定，乙只需要偿还 0.75 斤米，就可以偿还债务。
国家有保持法币稳定的义务，但国家并不这么做。可见这个国家信用并不那么牢靠• 达西 07192018-03-16 10:33评论 kkndme：楼主是陈雨露的学生• 达西 07192018-03-16 10:33评论 kkndme：楼主是陈雨露的学生剩余 23 条147
39、安插亲信与反安插的激烈斗争关于房产税，将来一定会出，凡是敛财的事情，zf 都想做，但是时机还不成熟，这里面的利益太大，斗争异常惨烈。
当下要做的，最重要的两件事第一、安插亲信与反安插的激烈斗争第二、维稳，不惜大比例的追加维稳资金，暴力执法机关全面出动，打黑、扫黄、截访，这也是第一条的具体体现。
148
40、目光会投向西安关于西安，作为西北地区唯一的大城市，zf 迟早会把关注的目光投向那里，资金也会流向那里。
市中心 15000 的高档楼盘，相比其他二线城市，确实不算高。
济宁相当于三线城市，发展还是不错的。山东的潍坊和济宁，我的印象都不错。
但是如果投资，把有限的资金投向青岛吧，稀缺性决定了青岛的价值。
楼主，您对石家庄的房子的升值空间怎样看？买二手房还是新房的升值空间更大？对石家庄房市未来的预期怎样？
149
41、各项房地产"新政"--权力交接楼主还在吗?你怎么看这几天连续出台的各项房地产"新政"?对未来短期走势有何影响?
————-——-——---还是那句话，权力交接在即，房价维稳是一定的，两年内调控都不会放松。所以一线城市房价要站在政治高度去看。
关于提高首套首付 30%，只是一个过渡，首套首付未来有可能会进一步提高，理想状况应该是 40%。
调控的原因一、房价维稳，以便权力顺利交接。
因为通胀压力过大，zy 害怕一线城市报复性上涨。要用调控对冲通胀预期。实现房价平稳上涨的目标。
二、一方面央企与 dfzf 的巨大负债；一方面人民币升值预期明显，热钱涌入国内。zy 不敢轻易加息。人民币存款不足问题凸显，所以控制贷款增幅是 zy 最为关心的问题。
限制穷人买房，可以降低金融风险，有效控制贷款增幅。“不要把房子卖给穷人”是 zy 从美国次贷危机中学习的宝贵经验。
三、zf 幕僚认为房价持续上涨的原因是因为中国年轻一代买房过早，平均首次置业年龄远低于国外，提高首套首付150
比例，可以延缓年轻人买房，此举被幕僚们认为是稳定房价的得意之作。
四、房产税时机尚未成熟，房产税的匆忙推出，反而导致社会的不稳定。换届之际，维稳第一，所以至少未来几年内，房产税不会推出。
政策的影响就是以后穷人买房越来越困难。房地产越来越成为富人的游戏。房租价格将进一步上涨。一线城市是调控重点，调控和通胀的对冲效果预计房价会小幅平稳上涨。
二三线城市会继续上涨，这是资金的运作规律。
楼主说的甚是，但是北京的刚需很凶猛的，越压制，越是想买，只要土地还被垄断，钞票还在不停的印刷，刚需就看不到希望，我要是刚需，我也巴不得早买，让刚需绝望，是需要时间的。而且从以往出台的政策来看，刚需根本压不住，所以这两年的所谓平稳过渡，是很考验 diang 的忽悠功底的
——————————是的，非常考验 zf 的水平。往往事情的结果是 zf 控制不了的。
151
42、异地投资关于异地投资，我再啰嗦两句异地投资，跨省基本是全款买房。全款买房的比例也在大幅度提升。所以说中国人的大头还是隐性收入，看平均工资没有任何意义。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
特别是异地购房， 不了解情况的千万不要参与所谓的集资房、团购房（二、三线城市比较多），很容易上当受骗。
昆明的华西滨湖国际就是典型的例子，几个小混混骗了上亿财产。上当的还都是体制内的高薪人员。
但是全款买房催生了一个问题，一房两卖，甚至一房多卖。所以要严格考察开发商的信用。
=========楼主，此话怎讲？为什么全款买房会导致一房多卖？我房子一买，产权不是已经到了我名下了吗？开发商还怎样再卖一次？
____________新盘是期房，你付清全款，他未登记备案，又将房子卖给别家，到时小开发商跑路，血本无归。或者将你的全款房产抵押给银行，迟迟办不下房产证。这种现象特别是在三线152
和三线以下城市还是屡见不鲜。
• 151357357512018-07-27 13:51评论 kkndme：哎。正如楼主预测。我家被骗 70w。就是一房两卖。当时卖房的时候还有政府官员站台。哎。听说整整卷走 20 亿楼主关于楼市的言论绝大部分都赞同，本人（30 岁）也是未来 10 年楼市的坚定看多做多者，手里 2 套房，一套一线城市（06 年初购入），一套今年 6 月底买入，二线省会城市。。。
一个技术问题，请问楼主和楼里的达人，一房多卖从哪里可以查？楼主的这个提醒倒惊醒梦中人了，我怕今年入手的这套陷入不必要的麻烦。。。
另外，楼主关于汇率和经济解决的方案有点扯，如果楼市一定要崩盘，经济也要崩盘，那我们现在要做的就是卖掉房子去农村买地才是正确的。。。
但显然 5 年内楼市崩盘是不可能的
————————————我认为 20 年内崩盘都是不可能的，一个朝代没那么短。
崩盘的那天希望有生之年不要看到。
153
作者：林语边的鸽子 3 成首付和外地购房必须全款可能真的会打击房价和成交量,开发商不敢再随便加价了,因为相当一部分客源没有了,特别是对 2/3 线城市和海南岛这种旅游地产为主的地方来说,楼主认为影响如何?请指点.谢谢
————-————3 成首付的效果是有，限制了穷人（主要指都市小白领）
买房，但对房价没有影响，短暂的影响一下成交量，这个政策会长期执行。
外地购房必须全款这个比较厉害，会导致快速降温，抑制楼市涨幅过快。但是这个政策只适用于短期，过一段时间就会松懈。如果认真执行，一线和旅游地产受这个政策影响最大，二三线以下城市相对好些。但只是短暂抑制涨幅，不能持久。
外地购房必须全款关键还是要看执行力，越往下越容易走样。由于与 dfzf 的利益冲突较大，对异地定居的刚需杀伤力也非常大，很难坚持执行下去。
但一线城市，zy 盯的比较紧，买房时间很不好把握，还是多看房，除非有真正合适的，否则不要轻易下手。
旅游地产必须具备绝对的稀缺性，如三亚、青岛等一线旅游地产，会有较强的支撑力度。类似秦皇岛、北戴河、乳山等二三线旅游地产，受影响会很大，且无论涨跌，将来变现都比较困难。
154
43、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念我在广州有一套物业，170 平，03 年购入，当时价格是5000+,地处城市东扩中心的居住密集区域，距公交 BRT 约1000 米路程，相对周边物业占有小学的学位优势，属大 KFS的大型楼盘，中高档次，在整个楼盘中占据户型和朝向的绝对优势，目前市值约 280 万，楼龄 7 年。临近新盘预售均价为 22000，在投资时忽略了现在炒得火热的地铁概念，虽是闹中带静的区域，但 5 年内是不会有地铁规划，价格升幅始终滞后于周边区域（始终迷惑，不知什么原因）。我有打算近期变现并利用金融杠杆更多地重新配置投资对象，犹豫中。
不知 LZ 对广州楼市有何见教？如果重新配置，需注意些什么，请赐教！
——————————————人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念，所以资金追着 zf规划走、地铁就是 zf 规划的重要概念。但是，概念的爆炒也往往让风险积聚，这类房产最容易暴涨暴跌。
我不知道你的 170 平米房是不是自住的，如果你现在是自住的，你的意思是不是打算用这套自住房换成多套小户型投资住宅?如果是，相当于你要牺牲居住品质，这样做是否值得?另外，现在贷款收紧，你买第三套房需要全款支付，杠155
杆作用有限，现在进行置换，相当不划算。
楼主，有事想请教一下，老家里面有一套住房，两百多平方的宅基地住房，在县城背街，爸妈准备 55 万卖掉，然后到贵阳来买套门面或买套住房，但是在那里住了这么多年有感情，有点舍不得卖掉，不过现在不卖，等房子以后老了就不好卖了，因为地段不占优势，楼主你觉得卖掉是否划算，望答复。。。县城里变现比较困难，但宅基地卖掉是否可惜？？
——————————————宅基地卖掉可惜了。贵阳的房子投资也不是很适合。除非打算去贵阳定居。
贵阳合适的门面貌似比较难找，金阳的门面可以考察一下，要是价格不高，倒是值得出手。如果真能找到合适的门面倒不妨把宅基地出了。毕竟好的门面才是下金蛋的母鸡关于房产税的事，神仙打架，轮不到我们操心。将来推出以后，无论是租房的，还是只有一套自住的，谁都跑不了。
这个税国家能收到的大头也都着落在他们身上。
现在的很多人真是巴不得回到吃大锅饭，均贫富的年代，我没钱我想的是如何让大家都没钱， 而不是如何抓紧挣钱 呵呵呼吁房产税就是某些人的心理极端写照156
————————————中国从来不缺汉奸和红眼病。
红眼病人的丑态，在这个帖子里变现得淋漓尽致。
kkndme红眼病这件事干好了，就是革命家。
红眼病这件事没干好，也就是个祥林嫂。
假设全国 100 万个红眼病，国家拿出 1 万套房子免费提供给他们。
红眼病人打算怎么分呢？
闹得最凶的，反而一套都没分着，怎么办？
楼主，你说宅基地卖了可惜，可是如果不卖，县城变现比较困难，而且我家是在背街，地段不是非常好，如果再等以后卖，2004 年修的房子到时候旧了估计就不好卖了！还有你说金阳如果门面好的话可以考虑，但是金阳的人气始终是个问题，而且金阳门面也不少，现在租门面做生意的基本上都在亏，你说这样还有发展潜力吗？谢谢楼主
————————-一个商圈的培养需要很长时间的，zf 大力发展金阳很明确了，并且已经带头搬迁，但现在金阳的入住率不到 20%，如果再经过 5-6 年的发展，金阳的商铺将会逐渐成熟，但是157
很多小本生意人会死在通往光明的半路上。要以发展的眼光观点看问题。
金阳的商铺是否值得买，还是要看位置和价格。金阳是不是价值洼地还要认真考察，如果位置还可以的临街商铺在10000 元以内或者附近，可以重点考虑。如果超过 12000，说明该区位已经溢价，购买就要慎重了。
宅基地贵的是地皮而不是房子。
说个例子，贵州某地级市有人在一个比较偏的位置买了个很破的老房子，也是宅基地，买的时候很便宜，300 平米的债基地，10 几万买的（ 买的也比较早），然后投了 80 多万，搞了个复古的茶楼，现在有人出 300 万要买。
宅基地还是不要轻易贱卖。
都是为自己利益考虑的国家 leader，哪有好坏之分，不符合你我利益，我们都可以把它们看成坏蛋，呵呵，大家也就是为了将来的生活层次进行挣扎而已，希望这个帖子的朋友都能有所收获，---------------------------问楼主的问题，楼主没有理我，呵呵，沈阳的市区地铁房，未来能涨到什么程度？将来变现容易吗？谢谢！
——————————————沈阳是东北最大的城市，将来上涨空间较大，且变现容易。
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谢谢 LZ 的点评。
曾经自住，现在空置两年了。由于是大面积，租金不理想，加上曾经重金装修，担心租出去后毁了装修不利于自住或出售，所以长期空置。自己也觉得挺可惜，加上前面所说升幅始终滞后于周边楼盘，由此种种才想着套现转战投资其他升值潜力好的物业。个人的想法是把这套房子按市价变现，然后选择三两套一居或者两居的小户型出租。目前手头现金不多了，只是想把变现后有限的资金再投资。既然坚持做多头，我就希望把这些现金通过金融杠杆最大化地投入进去。现在比较犯愁的是对广州楼价的走势没有把握。
两年前已经搬离去市郊住，面积稍小，但环境更适合家人。厌倦了闹市的吵杂，喧嚣和拥堵。过去住在市区的时候，广州的私家车还不算太多，我住的小区还算安静，车位还基本够用，周围邻居多是自住型买家。这几年私车数量暴增，小区周围的市政路两旁都划上了停车位，本来就不宽的道路变得异常拥挤。上下班时间出入地下车库竟然都要排长队，好不容易到了大路上，不是红灯就是会车造成的拥堵，这已是常态，不胜其扰。居住人口也愈发繁杂了，总之是生活不得安宁。还有就是空气污染，实在是无法忍受。现在早已习惯住在郊外的生活，虽然离市区稍远，但交通顺畅，花在路上的时间不但没有增多，反而减少。空气也比市区好了许多，夏天的夜晚，市郊的气温比失去低了 3-5 度。
西方的许多城市，人们早已热衷于把家安在远离闹市的159
郊区。我认为目前国内的一线城市也有许多人像我这样的做法，选择住在市郊。这会不会是一种趋势？如果是，会对目前市内中心区域的楼价走势产生什么影响？请 LZ 说说。
-------------------------盼楼主关注
——————————————我们跟西方的区别还是挺大的，国情不同。
首选近郊别墅，相当于奢侈品，如同种水色俱佳的翡翠，只有涨没有跌。
第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。
第三，是 zf 重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。
楼主虚心请教一下，盼看到后回复一下楼主，追你的帖子很久了，也很佩服你的见解。这段时间想在广州投资一套房子，现在又两个选择，一个是亚运城，一个是市区的小公寓，我个人偏向公寓，毕竟出租稳定，亚运城是否概念炒作占大部分。可惜刚收到消息说人家房东又不肯卖公寓了，本来看的价格还比较低。现在想买个房子也难，主要钱少，想楼主给我分析一下广州这两种类型住宅投资的要点啊，谢谢先。
——————————————————-160
广州的具体楼盘不是很熟悉。小公寓要看产权性质和租金收入。如果租金收入在 25 年内可回本，就值得购买。
产权性质根据物权法，住宅 70 年到期可自动续期，届时需要适当补交一些费用，并且拆迁时有补偿金。如果是商业不收物权法保护，到期很可能自动终止。到期拆迁没有补偿金或者补偿金很低。
对于概念炒作比较厉害的区域，应该回避。
161
44、鸦片战争的重要原因深圳限购，未知楼主如何看？
限购政策的出台，估计是 dfzf 为了对付政绩考核，临时抱佛脚。不可能长期执行，不必理会。
说来这样的政策非常搞笑，明摆着就是告诉大家，我深圳的房子是绝对稀缺的东西，有多少钱你都别想买。
好比 80 年代的外汇券，按照官方汇率根本不可能兑换，在黑市上炒到了天价。
搞双轨制，权力部门内部低价拿指标，再在市场上高价出售，是体制内快速发财致富的方法，已历经千年，还会世世代代延续。
好比性工作者在鸡国是非法的，但是这个古老而又有前途的职业在历朝历代，古今中外都盛行不衰，并且是经济繁荣的重要指标。如果象西方合法化，鸡国的捕快们就没有油水了。合法 zf 要收税，不合法官员就要收保护费，收税不管要多高，总是有个标准。收保护费就完全不同了，权力有多大，保护费就有多高。
鸦片战争的重要原因就是禁海，海外贸易非法，虽然非法但不影响海外贸易，只不过由大清收税，变成了官员私下收保护费。
保护费是没有标准的，层层扒皮，以至于西洋鬼子认为满清简直不可理喻。
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45、百姓指的是百官关于百姓一说，要有充分的理解。
在封建社会时期（秦以前），普通群众是没有姓的。只有贵族才有姓，所以百姓指的是百官，全体贵族阶层，而不是群众。
那时的姓是很有规矩的。
只有诸侯国的嫡长子(君主继承人）才能够继承君主的姓。比如姜子牙，老姜头是齐国的君主，只有老姜头的嫡长子才能够姓姜，作为世子继承老姜头的国君位置。那么老姜头的其他儿子姓什么呢？只能姓公子，比如老姜头的三儿子叫鱼，那么他的全名就是公子鱼，他的姓就是公子。
所以并不是什么人都能称为公子的，那时一听到一个人名字叫公子鸡或者公子鱼，一定是国君的儿子。
国君的其他儿子姓公子，公子的儿子就姓公孙，公子鱼的儿子如果名字叫鸡，那么他的全名就叫公孙鸡。
只要有人姓公孙，一定是君主旁系的孙子辈。
公孙鸡如果生了儿子，他就不能姓公子或者公孙等表示君主家族身份的姓，他只能以公孙鸡的名字为姓。假设公孙鸡生了个儿子，起名叫狗，他的儿子只能姓鸡名狗，全名为鸡狗。虽然是贵族，但是已经断掉了跟君主家族的联系。
士大夫家族的姓是他的封地，秦以前我国才是正真的封建社会（封建分封制），官员都是贵族，世袭制，都有封地，163
老子的官位和封地，儿子、孙子、重孙世代继承。比如有个叫“觉”的士大夫，封地在叫“屎”的地方，那么这个士大夫就姓屎名觉，全名叫屎觉。
中国通史把我国秦以前叫奴隶社会，秦以后叫封建社会，是政治的需要，纯粹是瞎扯。奴隶不是一项制度，一直到清朝还有失去人身自由的奴隶。而美国在南北战争期间还有奴隶存在。
了解西方的历史，就知道中国通史社会的划分是多么的扯。
总之关于姓，是贵族的专利，百姓则是贵族阶层的统称。
爱护百姓，指的是什么？大家应该清楚了。
作者：楼主 我最近想在杭州买房，由于手头的钱不多，估计只能买城区的老房子。你有没有什么看法和建议？？
谢谢了楼主 你是不是没有看到我的问题啊，希望你能给我点建议啊 谢谢了 我追你的帖子很久了 这也是我第一次在一个帖子里留这么多次言 谢谢了
————————————买杭州城区的老房子很好呀，以后买房的门槛越来越高，趁有钱的时候，要抓紧了。
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这次 zf 急于从百姓身上多征税，鸡国是否会比预想的更快亡 国？
——————————鸡国要想活的长点，收税必须有节制才行。真到了迫不得已，不得不收敛那一天，随时就 over 了。
再请教 kkndme 大侠 预计深圳 zf 这招令人大跌眼睛的狠招 能延续多久？
限购令一出 怎么说 楼市也得立马冻结了吧应该还是有不少 kfs 或小炒房客降价抛盘 会否导致跟风的跌价潮？
抑或是 在深圳 zf 的高压下 深圳的房价一两年内都会形成拉锯战？
——————————————小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。zf 也认为，无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会很不爽。
这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。
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46、美国开始耍流氓大搞贸易保护黎明中的星光”的转载很有说服力，和楼主说的相反，楼主怎么看？
——————————————呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。
第一、我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美元，跑去移民去国外就是富翁。但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起 zy 关注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美元，也不可能允许大量外汇出逃。
美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。
第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。
但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用我过多解释了。
任何国家 zf 都有保持法币稳定的义务，但在我们国家166
却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。
单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。
中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的认识。
在中国资本创造不出苹果和微软。
官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。
法币=zf 的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。
国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。
外贸如果受影响大，国家一定会暗补。
内战内行，外战外行。国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。
补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。
我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。
如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到来。但是不知道有多少人能够活下来。
真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。
我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。
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比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。
还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。
最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。
规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。
即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。
我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风险。
所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。
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47、中介的陷阱更厉害。
中介的陷阱更厉害。
买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。
等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。
买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。
酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。
新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？
反而是家庭观念强的传统人类收获最多。
很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。
先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝宝，再把学区房纳入视野。
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随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。
回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。
为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。
新民主主义革命为什么是土地的革命？
靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？
明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？
回顾一下历史，再看看现在。
答案要靠自己找。
如果用钱能买个官做一定要买一个。
比买房要保险得多前提不但要有钱，还要有关系大多数人参与不了空圣地的房价只会越来越高雷霆手段是为了降房价吗？
结果被傻空圣地某区级领导道出了真谛。
用人不查啊。
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何必跟几个刷屏的傻子打口水战。
是买了房的倒霉还是没买房的倒霉，每个人自己都很清楚，05 年手里有个一两百万的，但凡在一线城市买个几套，哪个资产没上千万？
傻空骂的那么厉害，无非是犯红眼病。实际上悔得肠子早青了。
你们先聊着，今天出个远门，走得比较远。时差也比较大，得过些日子进来聊了。
终于回来了，怎么那么冷啊，居然不适应了。
我们解决了吃的问题，纠结于住的问题。
很快，又将要翻回头来解决吃的问题。
这一天很快就可以看到。
今天上午打电话跟几个小城市的同学聊了聊，不少西部地级市的房价从年初到现在已经翻倍了，租金也翻倍了，这个房产调控政策的实质结果是全面的通货膨胀。
一线城市被搞得象压紧的弹簧，资金则推动物价全面上涨，真是什么样的水平导致什么样的结果。不得不感叹一下。
北京出台地方规章，规定商品房预售金存入专用账户，优先用于建设，不会对开发商资金链造成重大影响么？
另外，我觉得北京这两个月的的价格确实有所降低啊。
我 8 月在北三环买的 3.5w 的期房，现在出来特价 3.3w 了，171
搞得我小郁闷了。虽然长期肯定涨，不过我多少还是会纠结于短期的涨跌。
————————————呵呵，买房毕竟不是炒股，只要坚定持有就可以了。不必在意短期涨跌。北京等一线城市的调控还会持续，起码要过了政治斗争关键期。这个时期正是欠发达城市、中小城市房价上涨的黄金时期。这段时期过了以后，一线就守得云开见月明。二三线城市将陷入一段时间的滞涨。只是这个时期有点长，二三线欠发达城市和中小城市会涨的比较厉害。
08 年我有个同学在西二旗买的房 14000，结果后来跌到10500（但只是内部价，外面人买不到），这个同学伤心了很长时间，结果 09 年底涨到 25000。
开发商门槛越高，房价供应量就会越少，限购执行力度越大，相当于弹簧压得越紧。这些因素都会导致将来房价的报复性反弹。改革开放 n 多年，反而是管理水平越来越低。
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48、法币=白条法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头，好戏还在后头。
以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
-----楼主,请问,物价涨的这么快,如何保证解决低层群众的温饱?是不是要多发工资了? 那多发工资的钱从何而来?
——————————————————————-解决民生问题是有保有牺牲的保的第一是农民，拥有土地就拥有财富。zf 鼓励农转非，将来是谁转谁惨，农转非很容易，转了的会很后悔。非转农将难于登天。有了土地就有了饭碗。
保的第二位，是劳动力。劳动力成本会持续上升，解决这批人的饭碗关乎稳定。
牺牲的是无特长的都市小白领，这些人将会最困难，涨工资会导致大批人失业，保证就业就没办法涨工资。而且农民和劳力生活水平的提高，都是以牺牲这些人的利益为代价的。
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至于金字塔的中高层仍然会越来越富，解决民生不会牺牲这些人的利益。
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