【楼主版】2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前
一般来说月供不要超过全部收入的 70%，如果超过这个边际，就会有较大风险。
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11、权臣蔡京现代的纸币发行成本很低，拿着印钞机印就是了。古代就没那么好办，金银的开采量是有限的，别说金银，就是铸铜钱用的铜，也不是想要多少就有多少。
古代要想制造通货膨胀，最绝的办法就是拿一个铜钱当十个铜钱花，叫做当十大钱。搞当十大钱，扰乱货币秩序的领导，最有名的就是蔡京。
蔡京这个名字并不陌生，不爱读历史的人也一定看过水浒传。就是这个领导，被宋史称为六贼之首。大家一提起他，就自然把他跟奸臣划了等号，恨不得在他脸上踹几脚。
蔡京的确是个奸臣，但很多人可能不知道的是：蔡京是王安石的最得力干将，他的很多祸国殃民的政策，竟然是源于恢复王安石的变法。
王安石可以说是一个品德高尚的人，但是变法的流毒，竟直接导致了北宋的灭亡。王安石是一个在历史上有争议的任务，但是他的得力骨干蔡京同志，却是不折不扣的奸臣。
蔡京领导的罪恶，大家一致公认的就是那么几条第一、花石纲，水浒传有精彩的描述，这个纯属于皇帝的个人爱好，似乎都推到蔡领导身上比较冤枉。
第二、大兴土木，大搞基础设施建设拉动内需，顺便搜刮点民财，以至于百姓怨愤第三、恢复王安石时期的方田法，并且更改盐法茶法，37
国库和官员一起大肆搜刮民财，与民争利，结果租税混乱，富人把负担全部转嫁给穷人，穷苦百姓的负担更加沉重。
第四、就是当十大钱，制造通货膨胀，严重扰乱金融秩序和金融安全，北宋的经济崩溃了蔡京，一个王安石变法的坚定执行者，最后成为祸国殃民的奸贼。
关于蔡京的奸臣形象，到了现在，有人企图为他翻案。
但终究声音比较弱小。
因为在中国的古代，肆意敛财、大兴土木、搞官商垄断，与民争利，以至于人民不堪重负的领导，都被称为奸臣。对于减轻人民赋税，不胡乱插手民间生产和贸易，让人民修养生息的，被称为贤臣。
作者：facetowall 回复日期：2010-09-14 11:16:24有人说，高校里 20%的人掌握着 80%的资源和财源，本人深有同感。所以经常想怎样才能成为 20%里面的人。每天也很努力工作着，科研教学也可以，但是总看不到希望。
——————————从一个小吏变成中高级干部，是需要深入研究中国古代政治斗争史的。否则就变成了宋江，企图另立山头通过跳槽达到目的，最终的结果只能是失败。宋江是一个政治上的白痴。
还有一个白痴叫贾谊，我们所熟知的“过秦论”的作者，38
才高八斗，政治却很白痴。被文帝做了棋子。如果贾谊同志知道晁错的下场，是无论如何不会仗着有才胡说八道，口无遮拦的39
12、入世经纬-刘恒入世经纬要好过出世守着自己的清风明月
————————————好比唐伯虎，貌似很黄很清高实际上痛苦自知，如果还有办法考科举，唐大色情才子肯定是不愿意浪迹江湖的贾谊的粉墨登场，是有很深的政治大背景的。
首先要从吕雉死翘翘，以陈平、周勃为首的功臣集团铲出了吕氏一党说起。
吕氏一党灰飞烟灭，小皇帝是个吕雉制造出来的傀儡，甚至跟高祖刘邦都没有任何血缘关系。
难题是让谁当皇帝呢？
于是中国历史上最为搞笑的一幕发生了，在高祖刘邦的子孙中要搞最弱外戚选举。
大概是被吕雉专权搞怕了，大家推举皇帝，专门看哪个皇子的外戚弱。于是众人的目光投向了刘邦的第四个儿子，代王刘恒。原因是刘恒的母亲薄氏出身低微，为人又很低调，堪当最弱外戚之名望。
提起薄氏，野史里记载的很香艳，很可以拍三级片野史里说，楚汉争霸时期，高祖刘邦大败。
薄氏还是个姑娘的时候叫薄姬，逃难的时候占领了一个40
无人居住的民宅。忽然有一天看见一个浑身是血，穿着盔甲拿着兵器的男人闯进了自己的屋子，这个人就是刘邦。
薄姬听到后面有追兵，就把刘邦的盔甲和兵器藏了起来。然后放了一大桶洗澡水，把自己和刘邦脱光光，洗起了鸳鸯浴。追兵闯了进来，惊奇的看了一通三级片，然后走人。
这个只是野史，可信度不高，但是说明了薄氏的低微出身。
不管怎麽说，有着最弱外戚称号，并且做事很低调的刘恒当了皇帝。但是对于刘恒来说，陈平、周勃等功臣集团有着很高的声望，齐王刘襄是高祖长孙并且在铲除吕党是很有功劳，声望也很高，受到了很多人的支持，而刘恒却毫无功劳，因为功臣集团平衡关系，天上掉下了皇帝的帽子，砸在自己脑袋上。
所以刘恒必须提拔自己人，这个人不能有很高的功劳，也不能有结党的嫌疑，最好比较有本事能治理国家，于是大才子贾谊粉墨登场了贾谊同志很有口才，一腔热血，要到现在来说最适合搞传销或者卖保险。
贾谊同志激愤起来甚至说：自己完全可以带兵打仗，灭了匈奴，把匈奴王象狗一样牵回来。”刘恒很贤德，但也很老谋深算，当然认为贾谊同志满嘴喷粪，所以一笑置之。
贾谊同志的胆子不是一般的大，向皇帝刘恒提供了一个41
深的帝心的建议：让所有的诸侯王滚回自己的封地。
为什么说这是深得帝心的建议？因为朝里功劳大的人太多，居功自傲，而自己却没有什么威望和功绩，如果功臣集团和齐王、淮南王联合起来造反怎么办？
所以，最好的办法就是让诸侯王滚回封地。汉代的诸侯王可跟周朝不同，周朝的诸侯王是有实权的，有自己的军队。
而汉代的诸侯王只能收收领地的税，军政事务全说了不算。
这个事，从贾谊嘴里说出来最好不过。
汉代的京城是最繁华的，有全国最好的教育、医疗、商业，有钱人的天堂，大臣们都可以花天酒地。让诸侯王回到封地，大家都不干了，回封地有什么好？房价又低，又没什么娱乐，漂亮姑娘也不好找，偏远的地方气候还不好，梅雨一来全身都要发霉。
首先带头反对的是功臣集团的领袖周勃（陈平已经死翘翘了）。在历朝历代，多数皇帝并不是想干什么就干什么的。
既然所有大臣都反对，那就先暂且作罢。
但是贾谊，已经为刘恒种下了希望的种子，给自己埋下了祸根。
贾谊注定了只能是一颗棋子。
贾谊的建议没有被采纳，估计很郁闷，成天滔滔不绝的演讲，甚至建议刘恒削藩，要是贾谊知道晁错的下场，一定不敢这么建议。
这时候，贾谊已经得罪光了朝中几乎所有的大臣。于是42
大家的不满全部转移到贾谊的身上。
刘恒要的就是这个效果。
随着政权的逐渐稳固，刘恒把矛头指向了周勃。给予周勃最高的赏赐，却经常在治理国家方面，询问一些周勃不可能知道的问题。让周勃很尴尬。
周勃有个门客，就对周勃说：“皇帝经常给你很多赏赐，您就安心的接受，这很危险。皇帝给你的赏赐越多，说明皇帝对您越不放心啊。”
功高震主，弄不好会有杀身之祸，周勃不是傻子，立刻明白了这个道理。所以周勃才能称的上除曹参外，最有政治头脑的武将，最后得了善终。
于是周勃就上表辞职，表示年老体病干不动了。周勃还期望皇帝能挽留一下，但皇帝一点挽留的意思都没有，立刻同意了。
刘恒让周勃起个带头作用，回到自己的封地去吧。并且赐予了大把的金银。其他诸侯王看周勃都走了，也扛不住了，只好都回到了封地，这叫射人先射马，擒贼先擒王。
刘恒为了安抚大家，把遭人恨的贾谊明升暗降，贬到了长沙，从此离开了政治中心。
后来有一天，刘恒想起了贾谊，找他来中央谈话。贾谊一见皇帝立刻滔滔不绝，把皇帝立马侃晕了。
刘恒想：我靠，这厮死不悔改，留着没用，有多远滚多远吧。
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再次把贾谊贬到了梁国。
贾谊不多久就死了。
1864 楼关于魏豹和薄姬是否有一腿，也不好就肯定，也是个悬疑。因为记载薄姬的版本太多，我国古代人也比较八卦，呵呵。
1873 楼这个帖子最大的感受就是应该认真读一下历史了，麻烦楼主给列个入门级的书单，鉴于我的历史水平只有演艺级的，书单请尽量入门级，当然演绎过的就免了，别读历史还别人顺带洗脑，比较郁闷了先再次表示感谢！
——————————————比较浅显的是“史记”，入门级基本都读的懂。如果开始觉得部头太大，觉得累，刚开始可以从“古文观止”入门。
逐渐增加难度。
入门以后，很多古文就好读了。
现代翻译的一般都加工的比较多，同一部历史可能有无数个解释。象易中天和当年明月，都是写的不错的。
• 再好的名也记不住 2018-06-25 12:12哈哈，楼主是不是明月？第一次看见把楼歪的这么好的帖子，历史读的很过瘾！古文观止是吗？立马下单！
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13、福州本人在福州，目前月薪只有 4K，但是福州市区的房产均价已经越过一万了，市中心的更是到了 1.5 万这样高不可及的地步。我就那楼主口中那种民企私企的体制外的 P 民了，属于自生自灭型的。但也还是得活下去啊，今年也二十五了，过两年也要结婚了。房子成为不可避免的头等大事；不知道楼主对福州这样一个三线或者四线城市的房产怎么看待？平均工资水平约 2000，有钱人据自己观察应该不少，至少超过 20%的福州人口（有关这个，从大街上越来越多的好车做判断的，或许数字不准，但有钱人不少是肯定的）。如果在郊区能找到六千左右的小户型（65 平左右），首付（还得存两年或者去借钱）自己掏，剩下的做货款，因为家里实在是没办法再支援了。这样的话应该还可承受，前提是付房贷的这二十年或者十五年里不失业。。
希望楼主给分析分析，写得有点乱。。。
————————————————25 岁不是考虑失业的年龄，35 岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。
所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
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楼主很多判断跟我的想法很像，比如说调控期是改善住房的好时期。
05 年上班三年攒钱买了一两居室，当时不知道地段的重要性，买在五环边，其实当时同样价钱可以选择三四环。之前一直努力工作，基本上不关心经济和理财，但慢慢发现钱贬值的厉害。09 年初本来想改善，因为要求高，以为房价一定不会再暴涨，错过了低谷。今年初看到房价暴涨，又想买房，但是当时很多都是全款买房，看好的房子根本拿不到。
在调控政策相对稳定的 7 月我贷款购入北苑区域一套148 的期房，单价 2W 出头。我看好的是周边几个新盘均价都高于此盘，另外以后北苑东路开通后交通可以改善，目前离13#地铁北苑站很近。当时买房时有两栋有这个户型。一栋在小区最好的位置，在小区中间，高层，楼间距也大，户型是 152 平。另一栋在它旁边北面临马路（社区间的小马路），楼层只有 11 层，户型跟前一个基本一样，但是在多了一个6-7 平的厨房面积的情况下总面积居然是 148 平（使用率达到 84%）。因为 152 平的房子比 148 平的单价要贵 67 百，总价高出 15W 左右。因为是自住，比较喜欢 148 这个户型，得房率更高，但在小区中位置略差，而且因为总楼层低，可能日照会有一定遮挡。以我个人的经验，可能以后还会有改善的需求，所以也会有一定的投资考虑。
想请教楼主，您觉得这北苑一带的升值潜力如何？如果46
是您个人买你会选择 148 还是 152？
——————————————北苑有地铁，交通非常方便，2 万出头价格也不算高，可能是大户型的原因吧。
我个人偏向得房率高的小高层，比较宜居。只要不是临主干道，都没问题。投资自住都很适合。
kkndme关于古文观止，很多文章都曾被节选进中小学课本，篇篇堪称经典，其中就包括贾谊的“过秦论”。不看过秦论真的不知道贾谊的才华呀。所以想读读历史的童鞋，不妨回过头再温习温习古文观止，边品茶边看，真是一种享受。
不知道楼主对福州这样一个三四线的省会城市的房产怎么看？
希望得到楼主的回复。
————————————福州是有点尴尬，明明是省会，又比不过厦门，不过市区 1 万左右的房价，在省会城市里真的谈不上高。你是自住，你又不打算去厦门生活，所以你该买还是得买。福州的房价也许涨得没那么块，但是也不可能跌。多谢楼主，是自住~因为老公在中关村上班，想离公司近些，所以就挑了那里~是挺乱的，唉~希望以后等我们有钱了能换个别的地方的大房子，不过47
按照楼主的分析这个是极有可能实现不了了。。。5555~~~~~~再问一个，现在市场上卖 200w 的房子，十年后大概会涨到多少钱？麻烦楼主~~~拜谢~~~
————————————80 年代你想象不出以后一瓶茅台会卖 1000 块现在你同样想象不出十年后你的房子能卖多少钱。
那时也许人民币都是 1000 块一张的多谢楼主指教，还有个问题：我女朋友在亚运村有套 45平的一居室，是 94 年的二手老房，交通生活非常方便。北京有规定 20 年以上房龄的房子不让贷款，所以原先怕以后不好出手想尽快卖掉，然后加上手头的钱买个改善房。刚好赶上调控卖房比较慢，有看好了房子，因此先跟亲戚朋友借了不少钱加上手头的钱交了首付。
最近看房的人不少，但我看完楼主的帖子又有点犹豫了。因为如果卖掉这个房子除了还首付借款还会富余一些钱，这笔钱在通货膨胀期拿在手里不太合适。按照楼主的理论，通胀期举债其实是相对合适的，所以提前还款也不太合适。那么，如果可以还得上借亲戚朋友的钱，是不是留着这个房子更好呢？这个房子我们之前按照自住装修过，条件不错。公积金贷款 10 年每月月供 2.5K，出租的话 3K 差不多除了月供还能富余一些，但是因为装修好了有点舍不得出租。
现在相当于有一套明年底交房的 148 平，一套 80 平的48
（自住到大房装修完出租，月租金 4K+，能比月供多 1K），还有这个 45 平小户型。位置是越小的越好。如果供三套我们到后年初装修好之前会有点吃力，以后问题不大。
我自己觉得 1 小 1 中 1 大的搭配其实还可以。小户型总价低好出手，可以应急，以后有孩子也可以换个学区房，但害怕以后不能贷款出售有问题。中户型用来出租，作为资产配置。大户型自住。
您觉得如果还得上钱的话，这个小房子应不应该出手呢？请楼主根据我的情况给些具体建议，非常感谢！
————————————好位置的老房子不是问题，大把的一次性付款人士等着买。但是 45 平的房子确实小了，将来住房会以改善型为主，反而未来是市中心大户型的天下。不过最近几年小户型仍是炒房客投资的重点品种，可以不着急出售。
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14、北京-重庆-大理我去年在望京花家地附近花了 80 万买了一套 65 平米九十年代的老公房，六层板楼，现在价值应该 150 万左右。老婆有套房在重庆江北区，58 平米的小户型，是高层。
我和老婆想有去云南大理生活的打算，（最终还是打算会回大城市的，最终是北京还是重庆，还没想好），不知大理的房子是否有投资价值（看过您对昆明的介绍，相比较大理算是三四线小城市了）？如果卖了望京的房子或者重庆的房子，在大理买套大房子是否划算？还是在大理买套小房子？请您指点一下~~~
————————————你们去大理是做生意，还是上班，打算在哪里买房？
如果是古城附近，房价不低，大概 6000-8000 的样子如果是在下关买房，房价不高，大概在 4000 左右。
大理下关的房价涨幅不可能比上北京和重庆，古城附近的房子比较稀缺，属于旅游地产，升值空间比较大。但不知道你们住在古城附近是否方便。
建议不要卖掉卖掉北京的房子。
重庆的房子如果卖掉，未来如果到重庆去定居，可以卖掉北京的房子，在重庆买房。
但如果卖掉北京的房子，将来选择北京定居，再买房就比较困难。
谢谢楼主的解答，思路清晰多了，楼主对大理的房子很50
熟悉啊，真没想到，呵呵！
我们是打算在大理老街做生意，选择老街买房的几率会大些，但这样的话肯定要卖重庆的房子才行，不然没法全款。
我们没去过下关（位置是否相当于北京的通州？），不知道那边怎样，十一过后去看看。
另外还有个问题，如果不想卖北京和重庆的房子，但要买大理的房子资金肯定没戏，按揭贷款更没戏，有没有好的方法筹些资金，比如房产抵押北京或重庆的房子，是否可行？谢谢了~~
——————————————大理老街属于古城，如果那边买房子还是不错的。如果你头几年买，老街的商铺也才 9000 一个平米。
大理的下关是大理本地人的核心居住区，应该算是主城区。古城算是文物保护区和旅游区。对于不喜欢繁华大都市的人来说，大理其实是个值得住一辈子的地方，呵呵。
也可以选择保留房产，将重庆或者北京的房产做抵押贷款，但是有一定的风险，这个要看你的风险承受能力。
其实完全可以将重庆的老房子换成大理古城的新房，升值更快。
重庆与其他城市不同，不是以城中心向外辐射的，繁华地段相对比较分散。高端物业升值会很快，但老房子就不见得能够快速升值。
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浏览了楼主观点，和我之前的货币推动楼市的看法完全一致但由于无法像楼主那样掌握一些基础数据，对一些楼市的演变细节还有几个疑问，还请 lz 指点（1）二三线城市在这轮调控中的增长不出意料，但是二三线城市的房价增长，我始终认为存在一个最终谁接盘的问题。我是重庆人，以重庆为例，这个城市代表了典型的二三线城市。外来人口少，特别是外来的普通白领阶层。据我了解的数据，2008 年之前，重庆的具备房子购买力的人群任然是净流出。到 08 年后才得以改观。但是流入任然缓慢，这也就是意味着重庆的楼市将没有长期稳定的接盘群体。而本地人，没有房子的是非常少的。在没有外来人群接盘的情况下，本地人在有房的情况下，任然投资囤积房产，最终，这些房产将如何变现。
一句话，房价要持续的上涨，还得有没房者接盘，而且这些人还得要有购买力。多次购房者无法稳定的解决这个问题。那么我就有52
理由对这样的二三线城市的房产前景表示担忧。
（2）高端房产还是普通住宅？
看了 lz 的观点，认为高端房产，由于其稀缺性，更具价值。
但我认为，房产和古玩还是存在差别的。古玩最大的价值在于收藏把玩，只要有钱，买再多古玩来玩都无所谓。但是房产不一样，房产的价值除了和古玩一样的投资外，真正的功能在于居住。但是目前的二三线城市，精英阶层的数量是非常有限的，他们谁没个 3，5 套别墅，在没有外来精英加入购买的前提下，这些高端的房产也就是在精英圈子中流转，这样封闭的流转，如何实现价值的增长呢？
要知道，在 2，3 线城市，普通白领阶层能跳出自己的阶层而具备购买高端房产能力的概率是非常小的，不具有代表性。那这些每个富人，有权人都有很多的高端房产有什么价值可言？
而普通住宅由于有普通白领的接盘，是否投资价值更大？
（3）长期持有房产的变数53
中国房产只有 70 年，甚至 50 年的使用权，如果长期持有，随着时间推移，房产价值是否会受到影响。因为我在重庆，这个问题尤其严重，重庆只有 50 年。
如果我只是持有，出租。那我的租金将是较低的（相对房价而言），因为 zf 不会允许房租像房价那样疯涨，原因和粮食问题一样，基本需求嘛。那有可能 50 年到了，我的房租收益实际上还抵不上房款的综合支出。
而那时房子早就是危房了，强拆将是完全可能的情况。那做为普通人，怎么可能和 zf 在赔偿上博弈。这个风险 lz 是怎么理解的？？
我的理解是，房子不能长期持有，必须在 5 年左右变现，否则将存在贬值和变现54
15、国家战略与房产重庆房价的上涨得益于 zy 的战略规划，打造中国的大后方，把重庆的经济发展提升到了政治的高度。因为如果发生战争，重庆将变成第二首都，是中国最安全的大后方，蒋同志就很有眼光的选择过重庆。
重庆并不是以城中心为核心向外辐射的城市，繁华区域相对比较分散，所以房价很难快速上涨。这也就是过去重庆长期滞涨的原因。
重庆房价的崛起可以说完全是中央规划概念推动的，至于日后是否会吸引大量的精英和富人来重庆发展，我想一定可以。作为上升到国家政治高度的发展计划，就算是代价再大，也一定会搞得起来。
二三线城市房价的支撑，要因城市而异的，大体上二三线城市的核心区域与高端住宅区都不会有问题。毕竟一线城市的体量，不可能满足全国中产以上群体定居，而且一线城市随着竞争的日益激烈，钱也不是那么好赚的。有很大比例的富裕人群仍会选择二三线城市生活。
中国的二三线城市的富裕人口，要比大家想象的多的多，特别是二三线城市，有相当比例的人口都有较高的隐性收入，权力寻租现象更为严重。
关于中国的房产能够持有多少年的问题，这要持续观察zf 的动向。对于现在的 80 后来说，如果在有生之年能够平55
安度过，不经历大的动乱，已经是很值得庆幸了。
如果有动乱发生，即使你没有买房，你手中的现金也将变成废纸。
楼主 我在上海， 小白领一枚。最近想买房。稍微好点的区均价已经至少 2 万 5+了， 现在考虑在其他价格洼地的区买套新房，看中了均价 1 万 7 左右，买 90 送 30，到手面积 120 左右。此楼盘开发建造定位 2 万/米以上，因政策调控，故现 1 万 7。好处是小区规划不错，属大型国企房产公司，2012 年交房。附近有超大型公园，地铁明年开通（升值利好），附近有医院，学校，路上看到的在建建筑较多（百废待兴）。不好处是离上班开车要 1 个小时，属工业区（在另外一个方向），路上集卡较多，有传空气质量不好。
另外一个选择是在市中心或其他比较好的区买个小房子，大概 5、60 平方米左右，预算也是 180 万左右。 好处是地段好，租金回报可能较高。如果自住相对比较方便。
单身，买房投资愿望大于自住愿望。 请楼主给分析分析。谢谢
————————————-多数人买房子都是郊区买个大的，后来上班实在不方便，再想办法城里买套小的。住郊区牺牲时间，住城里牺牲面积。总得来说，还是住城里更方便些。
关于房价升值，一定是郊区和城区版块轮动的。当郊区56
房价较低时，资金就会关注价值洼地，当郊区房价炒起来以后，城区的房价跟着上涨，但总的来说，城区的房价涨幅一定高于郊区，且比郊区更抗跌。
kkndme守着金碗要饭吃，最典型的就是老一辈玩田黄寿山石的，收藏了一屋子石头，穷了大半辈子，第一次参加石头交易会，居然发现自己随便拿块石头出来能卖上千万。
谢谢楼主。真是纠结阿。一样的钱想买个新点的。而且周边的觉着还有这样那样的优势，比如公园，比如现在的性价比。比如大了一倍。比如该区未来发展空间和前途。如路建好了地铁修好了，城市辐射发展的面扩展了。
市区现在虽然完善，但未来没什么发展空间，该发展的都饱和了该配套的都配好了。升值的空间是否相对就小了。
还请楼主再给说说。
————————————你说的其实还是性价比的问题，比如郊区（前提是配套能发展的起来）1 万 7，城区 2 万 5，那肯定是选择城区，毕竟相差不大。如果郊区 1 万 7，城区 3 万以上，那肯定选择郊区。
好比北京的通州，城区 2 万的时候，通州 8000，肯定选择通州，升值会快。但城区 3 万，通州 2 万 5 的时候，肯定会选城区。
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16、大法官西汉时期，功臣集团和他们的后人势力比较大，大街上瞎晃的黑社会头子比较多，皇帝提倡以法治国，靠法律来制约功臣集团，先是重用了皇宫守大门出身的张释之大法官。
张法官完全按法律办事，该杀头的绝不会流放，但是该流放的也绝不会杀头。张大法官实现了我国历代百姓追求的天下无冤民的梦想。
史书上记录：汉文帝车驾过中渭桥，一个人从桥底下突然钻出来把皇帝的御马惊了，刘恒很生气，让张法官治他的罪。张法官审讯后发现是个意外，属于民事事件，打算罚点钱放掉。刘恒不干了，那可是惊了圣驾呀。罪该杀头。张法官却认为：律条上没有说因意外惊了圣驾就必须杀头，按律条就应该罚钱放人。要不然陛下你就不要把这个人交给我审，直接杀掉算了。既然陛下让我审，就必须按法律办事。
刘恒只好按照张法官的审判结果，放掉了那个人。
其实，遵守法律，按照法律办事的不仅仅是张法官，而是刘恒自己。刘恒为了保证社会安定、基业长青，就必须限制特权阶层，限制特权阶层就必须依法治国。
但是文景之后，武帝就不满足于完全依法办事的张释之法官这样的人了，而是开始重用酷吏，张汤、义纵、宁成这些新一代法官登上了历史舞台。法律是什么？法律就是张汤，张汤就是法律，犯了法的要往死理打，没犯法的也要往58
死里打。
唐朝武则天时期，出现了一个史无前例的酷吏：来俊臣。
来俊臣法官不管法律专搞冤狱，专门养了一大群打手无赖，凡是武则天不喜欢的人，还有他自己不喜欢的人，一律刑讯逼供，屈打成招。发明的酷刑比张汤有过之而无不及。
古代，法律是什么？是皇帝？是张释之？是张汤? 是来俊臣？其实，法律什么都不是。
我看之前有跟贴的朋友提过，请楼主列个史书入门级的书单，我不求列了很多书的书单，只请楼主推荐三本，佛渡有缘人，楼主，望不吝赐书名，先谢了！
——————————————我觉得读史最基本的就是古文观止，读了古文观止，有了功底，再读其他的就好读了。
开始读的时候，通史类是很难看得进去的，象“资治通鉴类”的也不好读，因为“资治通鉴”应当算评史算不上史书。
入门开读的话还是选择文学性强的比较好读，故事性趣味性都高，比如“史记”“三国志”“汉书”。
有了兴趣再读大部头的“宋史”“明史”
现代编写的中国史纲之类的就不要读了，纯粹洗脑，很多加工过的历史类读物就是瞎扯。
一定要读懂原文，跟中国通史讲得完全不是一回事。读59
不懂原文宁可不读，也不要让中国通史洗脑。作者：打工不易 回复日期：2010-09-16 08:07:13请问楼主，范文澜的《中国通史》也不值一读吗？
————-----从始至终以唯物主义角度阐述的历史，可信度究竟有多高？我只能用唯物主义这个词，再直白就和谐了，呵呵我们的历史教科书很多都出自中国通史，但是你真正熟读了史官的著作以后，发现那有多扯，歪曲的有点太不靠谱。
中国通史我把它定义成政治类书籍，是政治需要产生的，专门用于洗脑，不能当史书读。
楼主，请问新进公务员队伍的人员今后还会不会有住房福利。像年纪大的都有分房或定向开发的商品房，已经分过了。象新进来的，工资不高，每月不到 2000，平时无任何待遇，过年也就发个千来快意思意思。我在湖南常德，这里的房价也在 4000 左右，今年涨起来的。象我们这种情况要怎么办才好？请您指教！！谢谢！
————————————大哥，公务员也是有级别的，想想宋江为什么上梁山呢？
你要是在重要部门，或者到了级别自然就有了。
西汉的张释之，冯唐、郅都都是皇宫守大门的出身。皇60
宫看大门的，不算是公务员，是体制外编外人员，相当于协管员，连工资都不发，但为什么大家都趋之若鹜的争当皇宫传达室老大爷这种有前途的职业？因为，可以有机会见到皇上，有机会成为高级公务员。当上了高级公务员，你就有了票子房子妹子。
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17、皇宫传达室看门老大爷最著名的皇宫传达室看门老大爷叫冯唐，头发都白了还在未央宫值班呢。皇帝刘恒没事瞎溜达，看见老大爷一脑袋白头发，就叫过来神侃。不侃则已，一侃才知道冯大爷的爷爷是赵国的官帅将，跟大名鼎鼎的名将李牧是哥们。而且冯大爷不愧是名将之后，太懂带兵打仗的道道了。
刘恒说：我要是能有李牧这样的大将，还怕什么匈奴啊。
冯唐很牛叉的说：就是有李牧这样的大将，也得不到重用。
冯大爷直接把皇帝气晕，皇帝转身就走了。
后来刘恒气消了，又找冯大爷问话。
冯大爷就说了一番大道理：对待将士，要以激励为主，才能得到将士拼死效力的心。
重惩罚，轻奖励，光拿大棒不掏胡萝卜，将士怎么肯用命呢？
（皇帝是信奉法家的，法家的精神领袖商鞅同志认为管理手下最高境界就是基本不怎么用胡萝卜，直接用大棒的最牛
——罚九赏一。）云中太守魏尚是个名将，让匈奴文风丧胆。魏尚的手下都是农民子弟，魏尚对待士兵很好，很舍得犒劳，也和舍得给钱，所以大家都很拼命。但是陛下您经常因为军兵的一点小错误，就扣掉军兵的赏赐，因为魏尚虚报了几个斩获的首级数量，就把魏尚抓起来关监狱，奖励太轻，而惩罚太重了。
62
所以说陛下有李牧这样的良将也不能重用。
刘恒大悟，拜冯大爷为车骑都尉。
唐代的王勃，很不得志，于是写了《秋日登洪府滕王阁饯别序》:“嗟乎!时运不齐，命途多舛;冯唐易老,李广难封。”
冯大爷一下子因为王勃的文学作品，家喻户晓了。
甩手就走了。
请问楼主对海南的房产投资价值怎么看?我想在文昌高隆湾给老人买个一线海景房过冬,顺便也是投资.那里要建个航空基地,海景房的价格在东海岸算比较便宜.个人觉得,海南的气候对整个中国大陆来说,还是比较稀缺的,将来应该是中国中产阶层的一块乐土吧?请您不吝赐教,谢谢.因为您没有回这个帖,所以我就再问一次哈
————————对您说的那个地方真不了解。前一段海南炒作的比较厉害，不知道你说那个地方有没有经历过炒作，如果经历过炒作，还是慎重一点为好。
作者：tgleon 回复日期：2010-09-16 17:25:28LZ不是明王的另一个ID吧？？说话总是这么慢慢悠悠，却招招致命；面对挑衅也不动气。
请 LZ 赐教：小弟我和老婆均为 80 后，都在外贸公司作市场开发/销售，家是沿海省份的内陆三线地级市。该市没什么工业，但63
是矿产资源和电力资源超级丰富，贫富差距很大。平均工资只有 8、900，但是房子均价都在 4 千以上，好地段的在 6、7 千。
我们俩口子收入不稳定，但最少也有 20 万以上（税后），在当地还可以。我们 07 年中期买了自用的第一套房子，100平，位置不错。今年年初有个好机会，通过亲戚买了套体制内的半福利房，140 平，位置现在看不是很好，但绝对有潜力，而且价格只有市面价格的 70%。（说句题外话，体制内真是好啊，难怪很多人不惜犯罪都要进体制内阿）
再加上父母的房子，我们现在有 3 套房了。
不过呢，现在手头还有几十万的闲钱，我是买美元/黄金呢，还是在买套小房子投资？？
————————————————人民升值预期明显兑，换美元现在肯定不是一个好时机。
黄金是国际避险资金的避风港，但是黄金定价权不在国内，投资风险其实很大。
人民币对外升值的背景下，大幅度贬值是不可避免的，但是我们的投资渠道相当的窄。相信你也不在古董玉器的圈子里，不是内行，是无法投资古董玉器的。
建议你异地购房，买在内地二线城市，分担一下风险。
作 者 ： xufangliang1120 回 复 日 期 ： 2010-09-1615:19:2064
楼主,谢谢您的回复!你您怎么看常德的房价呢,那我们现在还是想点办法先买房?
——————————买一套自住房还是应该的，不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
对于小城市，房价也会因为人民币的贬值而上涨，只是可能不如大城市好变现而已。所以，有能力还是应该买一套自住房的。
看了个通宵啊，不知楼主对杭州了不了解，目前市区大概 25000/m2,杭州未来房价的趋势如何？
————————杭州我都当一线城市看的，你就当一线城市理解。富人的天堂，房价多高都不稀奇• 沙漠里的鱼 2A2018-03-13 22:31现在的杭州房价快逆天了。快赶上广州了65
kkndme说起基层的烂，深有同感。基层 zf 黑社会化，黑社会zf 化，这是和谐社会发展的大趋势• 香甜的无名指 2018-07-09 19:15哈哈，牛逼，看看日本就是这样。
剩余 3 条支持楼主房价大涨房租必涨的观点但是这仅限于外来人口众多的一线城市二三线城市本地人几乎没有没房的，如果算上父母的，将来普遍一个家庭拥有两套以上的房子房租也就失去了大涨的基础唯一可导致房租上涨的就是拆迁，一旦便宜的旧房子少了，房租肯定是要上调的但那也是有限的总之，外来人口极其可支配收入是房租的决定性因素
————————-二三线城市的敛财和追求政绩方式，全靠大规模拆迁，城市搞升级改造，这个拆迁规模是一线城市市民难以想象的。有的城市已经搞得如火如荼了，有的城市还没开始，但都会走这一步。
• 爱贪睡的猪 2018-03-25 13:26厉害66
拆迁补偿的两种方式：1、现金补偿；2、回迁安置。
在二三线及以下城市，通常采用第二种，因为多数开发商没有钱现金补偿，房地产开发基本上是靠 zf 关系，空手套白狼，就是有钱也不愿意拿出来。
对于拆迁户来说，现金补偿也不划算，因为补偿的现金在与原地同级别的位置肯定是买不了相同面积的住房的，所以多数拆迁户选择回迁安置。
但是越小的城市开发新盘的速度越慢，往往回迁房盖个三五年也不见得盖得起来。在这期间，开发商会按月补偿拆迁户一定的租金，用于过渡。
手里现金多的拆迁户会先买房住，慢慢等拆迁，但是现金不多的拆迁户，就不得不拿着开发商的过渡款租房住。通常这笔过渡款都要高于相同位置的租金，所以拆迁户就把房租炒起来了。
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18、商住两用房楼主怎么看 40 年或 50 年产权的商住两用房？
——————————商改住的投资方式有点类似写字楼，主要是靠租金收入，因为将来脱手就比较麻烦。如果自住的话一定选则民用水电的，否则后期成本太高。
经常有人说收入是决定因素，其实人均收入没有意义。
北京姑娘去外企做前台一个月 2000，和公司外地姑娘拿这么多，和做公务员的外地姑娘拿这些，生活成本天差地远。不是说有 10 万个月入 2000 的外来人口，四环内就有一万处他们能承受的住房。而个体的外来人口的支出，会随着生活成本调整。开始很难理解月入两三千的白领在北京市如何生活，毕竟他们不可能像楼下卖蔬菜水果的大叔那样，炖点猪肉粉条就算开荤，穿特价五块的汗衫就算工作服。一样的月入，白领的幸福起点高得多。后来知道他们原先偶尔用兰蔻改成一直用大宝，早餐不再喝豆浆，住单位附近的搬到五环外，有人在燕郊买了房……突然想起小时候学新概念英语，说起蓝领工资比白领高，但还有人为了能西装革履宁可减薪做白领。
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19、最恐怖的绝不是房价，而是养老对 80 后而言，最恐怖的绝不是房价，而是养老。这也不是计生的问题，一个社会的生活资源是有限的，老龄化早晚会到来，为了改变老龄化呼吁多生育，那是饮鸩止渴。等多生出来这部分老了，再这么循环？而福利社会如英国是 50多岁的人最幸福，有稳定养老金，二三十岁最痛苦，看不到未来依靠。家底不厚的像希腊，透支做社会福利，后果还不如不做。中国则是取不足以奉有余，竭全民之力供特权阶层挥霍，没有哪个年龄段享受过全民福利，还得共同面对养老难题。房子，真不算此生最纠结的事
——————————正是如此，以后城市的底层吃饭都是问题，zf 最喜欢拿房子说事转移矛盾69
20、第二税务局我们的垄断企业其实都是第二税务局的角色，比如石油、移动、电力、水务、地产、银行等等。zf 一定要掏空百姓的钱包，所以说什么泡沫不泡沫，就是个笑话北京已经没有原地回迁的说法了，一线城市，还有部分较发达的二线城市都不搞原地回迁了，土著一旦拆迁了就赶到郊区。反而是二、三线城市，特别是三线以下城市多数还在搞原地回迁。
主要原因是城市小，住户多多少少都有些背景，特别是单位的老公房，开发商不让原地回迁，根本就拆不动，阻力太大。
房子从拆到迁是有时间的，快的情况是 1 年多，但很多情况都是拆迁安置房 3,4 年盖不起来。比如昆明的莲花池片区，大概是 06 年左右拆迁的，但拆迁安置房现在才开始动工，2012 年才盖的起来。这种事情并不是个案。
贵州更离谱，房子 04 年拆了就再也没有音讯，开发商一直盖不起来，到现在都 6 年了。原来的拆迁户，现在还在租房住。
说起农村建自来水更搞笑，亲眼目睹要不然真不敢相信。
贵州有个村子，以前，自来水是村子集体出钱买的管子，然后全村出劳力从山上接下来（用的山泉水），要是水管坏了，大家再摊钱摊劳动力修。
结果 zf 不愿意了，说他们修的不规范，zf 给重新修，70
还是从山泉引水下来，zf 包给工程队换了一下管子，然后每户给按了水表，安好了以后，要按照 2 块钱一吨收费，全村都炸了窝了，集体抗议，现在还没有结果。
2119 楼楼主累啊！！每天搜集ｚｆ的负面资料！
从体制 到政府职能 现在又说垄断！
这小套路～～配合的就是妙！
可惜啊！看的人不多咯！～～
——————————71
21、丛林社会丛林社会就是要承认人与人之间的差别，性格决定命运。
我要讲一个奇人，这个人叫袁盎。故事的出处是《史记•袁盎晁错列传》，如果鸡冻同志认为我瞎编，可以自己去看原文。
袁盎同志的神奇是一般人都无法想象的，这个奇人在吴国当相国的时候，他手下的一个小公务员跟老袁同志的爱妾乱搞，经常背着老袁嘿咻嘿咻。老袁知道了这个事就装聋作哑。
有人跟那个小公务员说:坏了，你跟袁领导的二奶私通的事让袁领导知道了，你死定了。
小公务员一听吓坏了，骑了马就跑，公务员这份全世界最令人羡慕的工作也不要了。
小公务员一跑，袁领导就使劲追，小公务员就更拼命跑，袁领导就更拼命追。袁领导的马要好一点，跑的快，终于把小公务员追上了。小公务员只好下马等死。
袁领导急了，对小公务员说：你跑什么呀？我正打算把我的二奶送给你。兄弟如手足，妻子如衣服。大概就是这个意思。
小公务员感激涕零，抱着袁领导的二奶继续嘿咻。
所以说老袁这人最仗义，人缘最好。上下都买他的帐。
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老袁也有个把敌人。老袁在皇宫里当小跟班的时候，得罪了汉文帝宠爱的一个太监叫赵谈的，所以特别害怕，怕赵太监哪天找茬把自己给黑了。
老袁征求了侄子的意见，认为自己应该先下手为强，应该当众侮辱一下赵太监，这样如果赵太监再黑自己，就没人信了，别人都以为是公报私仇。老袁的政治手腕还是相当高的。
一天，文帝刘恒跟找太监坐在一辆车子里外出，老袁上前拦住车子，大义凛然的说：能够跟天子共乘一车的，都是天下豪杰，天子怎么能跟一个没小鸡鸡的人坐一辆车呢？
赵太监当场就气哭了，还不能说什么。以后赵太监要黑老袁，也没那么容易了，因为大家都知道老袁义正言辞，充满正义的得罪了赵太监，如果赵太监再说老袁坏话，就是公报私仇。
老袁的人缘是公认的好，但是在朝里有一个最大的敌人，就是大名鼎鼎的晁错。
晁错这个人学的是商鞅之术，法家的代表人物。为人冷酷，不讲人情，人缘特别差。老袁和晁错关系不好，可能跟两个人的性格很有关系。
晁错跟贾谊很有一拼，特别喜欢喷，口才也特别好，跟贾谊同志喷的内容也差不多，一会儿说打匈奴其实很简单73
啦，一会儿说必须削藩啦。刘恒听晁错喷的很有水平，很欣赏，但是刘恒不是傻子。
打匈奴？那得是国力强大以后的事，现在必须让老百姓修养生息。
削藩？我也想削藩，但是总得有合适时机才行啊，现在削藩不是逼人造反吗？
刘恒对晁错这种人的态度就是，你建议你的，我听听就可以了，不能当真。
晁错同志懂得要想发达，必须选择一个有前途的职业，所以凭着他气死保险推销员的口才，当上太子的老师。这个太子就是汉景帝刘启。
晁错的时代终于来了，原因是刘恒挂掉了。
刘启生下来就是锦衣玉食，可没他老子那两下子，也不怎么懂帝王之术，晁错说什么就是什么。
晁错于是抖起来了，不知姓什么了，仗着是皇帝的老师，飞扬跋扈，人缘极差。晁老师最爱追求政绩，立刻提出削藩。
削藩的结果就是吴楚七国反了。
这个故事跟明代朱允文同志的削藩如出一辙。明朝朱允文同志削藩的结果就是朱棣反了，当了皇帝。朱允文被迫流浪，泡吉普赛美眉去了。
吴王不是朱棣，性格有点象袁绍，生性多疑，手下有人才不会用，所以没能成大事，被周亚夫跟干掉了。如果吴王74
能有朱棣的本事，汉朝的历史就会改写。
吴王一反，老袁就着急了。老袁给吴国当过相国，吴王造了反，晁错必然要借机宰了老袁，老袁觉得自己冤枉啊，吴王造反不是你晁错逼的吗？
晁错果然趁机对老袁打击报复，安排了两个手下去弹劾老袁。但是晁错的人缘实在太差了，老袁的人缘实在太好了，那两个手下竟然不同意弹劾老袁。而且还劝晁错,大意是：现在七国兵马造反了，形式很危急，我们还搞内斗就不好了。
老袁这个人是不可能参与谋反的。
晁错也着急叛乱的事，就把老袁放一边了。政治斗争，不是你死就是我活。
晁错错了，赔进了自己的老命。
窦婴同学也曾经在吴国当过相国，立刻跟老袁站在了一条战线上，准备给晁错来个致命一击。
晁错这个人的死，完全是他自己性格造成的，对人苛刻，政治上又是白痴。吴楚七国打着“诛晁错，清君侧”的名义造反，皇帝问晁错应该怎么办?晁错的白痴精神充分发挥了出来，“陛下您御驾亲征，臣留守长安，做好看家的工作。”
皇帝估计当时心里要多愤怒有多愤怒。你自己惹的祸，你一个当臣子的在家躲起来，让我当天子的上去当炮灰，你是何居心? 不过刘启涵养好，没说出来。
75
这时候老袁跑了进来，说有平乱之计，要单独跟皇帝说。
刘启很不客气的就把晁老师请了出去。
老袁立刻献计，既然反叛打着清君侧的名义，就先把晁老师宰了，叛军就出师无名了，就得不到老百姓的响应，事情就好办了。
刘启一听挺高兴，正恨晁老师让自己当炮灰的事呢，立刻同意，腰斩晁错。
晁错的下场要比贾谊惨多了。
不过老袁的下场也并不好。皇帝的老妈想让皇帝的弟弟梁王在刘启驾崩后继承皇帝这份工作，但是老袁不同意，坚决表示反对，得罪了梁王。
梁王不是一般的高级公务员，最喜欢搞黑社会，找了杀手把老袁干掉了。
这个故事又告诉我们，即使人缘再好，在政治斗争中活下来也是不容易的。
最好把历史故事表达的直白的意思讲出来，不排除观众里像我这么愚钝的人不少
————————————————我说的不是袁盎也不是晁错，说的是削藩，皇帝削藩怎么样？看看朱允文的下场，晁错几乎独揽了大权，削藩的下场是什么？腰斩。清查空置率，zf 不参与一级开发，不是扯淡吗？
• king 我真是愚钝啊，楼主你看的才是历史，我看的那76
是故事。向您学习
作者：楼主 我又有问题了。。。。请务必回答 谢谢1。目前很多城市开发新城 我们主要谈二三线城市吧。。。这些地方的新城会超越老城吗？ 我们投资该投新城还是老城？
比如成都 南边的天府新城，口号国际城南。。
2。投资一定投越靠市中心越好吗？ 比如成都，西三环是比东二环还好。。但未来 2 环是否最终比 3 环好？
——————————拆迁是块硬骨头，不够铁腕的领导会避开破旧但繁华的老城区的问题，转而开发新城，所以往往形成倒挂，即新城一下子变成了新贵聚居区，新城的房价甚至高过老城区。 但这是一种倒挂，老城升级改造是必然的一步棋，只是时间的早晚。未来老城区的升级改造，老城区的价值就会凸显，价格要远远高于新城。
但是老城区的多数老房子都可能面临拆迁，投资老城区的老房子不见得划算，特别是二三线城市的拆迁，离皇帝越远的城市，争取合理补偿越困难。
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22、十万的盈余做什么好呢
作者：抽着雪茄喝着绿茶兰州，我近来盛干人民币的贬值力度之强烈现在手上还有十万的盈余做什么好呢咬紧牙关供一套房？买黄金？还是买车呢？
总之不能空放着，这样通货膨胀下去，汽车的价格也会涨吗？
————————————————买车是消费，不是投资，如果追求享受，可以买车，但不能保值增值。汽车属于工业品，通过扩大生产规模可以使边际成本下降，所以汽车会因为档次的不同有涨有跌。
黄金可以适当配置，但由于黄金的定价权不在国内，所以买黄金有一定的风险。
十几万买房子估计不够首付，除非特别小的城市。但小城市的房产变现起来比较麻烦。
至于古玩字画茅台酒之类的，真假难辨，不是专家很难参与投资，且一般人变现还是很困难的。
所以资金越小，资金实现保值增值越困难。我国实行的高通胀低利率政策，是对手中闲钱不多的普通群众赤裸裸的剥削。而手中闲钱较多的中产阶层，相对好一点，可以投资住宅商铺进行保值增值。
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从晁错的上位过程可以看出，口才很重要
——————————————————呵呵，这个也不一定，一个是看老板的风格，一个是看自身的运气。
说汉文帝刘恒去参观皇家动物园（上林苑）就问动物园园长：“咱们动物园有多少动物啊，都有什么品种啊？”一下子把园长问晕了，吭吭叽叽答不上来。
这时有个负责老虎的工作人员跑了出来，作了一通汇报，如数家珍，回答的头头是道。刘恒特别高兴，觉得这个管理老虎的工作人员口才特别好，想提拔他当动物园园长。
这时候张释之蹦了出来，对皇帝说：秦朝的时候，赵高口才就特别好，特别巧言善辩，结果忠厚的大臣都被迫害了，天下大乱，秦朝完蛋了。陛下要是提拔这个管理大老虎的人，恐怕所有的大臣都会效仿他，专门学习卡耐基演讲，并且天天琢磨吹牛拍马，就没人真正为皇帝干活了。
结果是可怜的管理老虎的工作人员白高兴了一场，不但没得到奖赏，还得罪了动物园园长。
kkndme某城市从外省调来个姓 q 的一把手。该一把手一上任就把该市原来的骨干公务员全部晾到一边，一概不用，名义上对外宣称的是：领导干部年轻化。提拔了一批没有工作经验刚毕业的博士生当处级干部，大多数 30 岁还不到。这些人一点工作经验没有，以至于外界都很惊讶，甚至惊动了日本79
友人。
该一把手正是要用这些毫无工作经验的白纸，第一：人是自己一手提拔的，他能不感激涕零吗？第二：这些人啥也不懂，自己想怎么干就怎么干，这些人听话就行。不这样做，怎么能一手遮天呢？
一批期望往上爬的老公务员就这样牺牲掉了，而一批新丁就此崛起。人生的前程往往不掌握在自己手里。
楼主，我想咨询一下，像洛阳这样的城市，它的经济在河南是第二位，但又离省会郑州很近，洛阳的房价现在大概是四千多，您认为洛阳的房价上涨的空间大吗？
谢谢！！！！！！！！！！！！
————————洛阳只能成为郑州的影子，如果自住，趁早在洛阳买房，以后一定会涨，如果投资，还是在郑州买，郑州的上涨空间，肯定大于洛阳。
不过 95 年以后，我就再也没去过洛阳，所以洛阳买哪个楼盘升值快，你得自己仔细研究。
作者：灵魂被枪决 不知道楼主还在不在，因为只看完前面几页。
我前两天刚定了一套二手房，昨天打了首付款，下星期应该就要办银行按揭手续了。
80
我一直很想买房，但我 LG 一直不愿意买房，就在定下这套房子之前他还是很不乐意，但因为我的坚持，我们终于买了房子了。房子定下后一个石头落地了，但另一个石头有悬地半空了，因为我们是做个体户生意的，就怕生意有变故贷款接不上（我是个悲观主义者，总先把最坏情况打算在前）。我们是在杭州，虽然不是市中心，但也算是市区了，请问楼主能分析一下杭州楼市情况吗？？
先谢过了，楼主的文章对我启发真的很大
——————————前面说过了，杭州我是当一线城市看的。杭州这个城市，本来就是富人的天堂，房价涨到多高都不奇怪，而且极好变现。所以你根本无须担忧资金问题。
作为投资来说，郊区的高档小区肯定比普通小区更为安全，好租好卖这是毋庸置疑的。
看了一下你说的楼盘，感觉还可以，但没有实地看过，所以也不敢乱说。最重要你要仔细研究一下小区的交通是否方便，配套以后是否齐全。
关于你所说的二手房，加上税费和中介费，总共也应该90 多万了吧，如果品质与高档小区相差比较远，不如买新盘楼主对昆明很熟悉啊，看过一些房观大侠，没有像楼主这样与昆明有缘的，也没有看的上在昆明投资的。本地人想问：81
昆明西边马街正在城中村改造，又是草海拆迁的安置，以后基本拆完，怕是要建个百十栋高层才安置的下，如只能在这片置业买房，非自住，买大买小？
————————————马街草海片区貌似还没有合适的楼盘，西山新城的商业公寓只有 35 年产权是不能碰的。尚领明珠的环境也貌似不太理想。无论投资还是自主，在这么远的郊区还是选择80-120 的主力户型为好。
作者：jickl 楼主对西北省会城市银川有了解么？因为前几天付了首付又定了套房子，勉强也能算学区房吧，距离大学走路 20 分钟吧。不知道应该长期持有还是涨一定幅度卖掉
————————————貌似有一段时间银川房价涨的很厉害，对银川不是很了解，不过你可以改变一下思路，分散一下风险，可以考虑西安投资，西安潜力会大一些82
23、重庆和西安看了楼主不止一次给大家推荐去投资西安和重庆的地产，楼主问什么看好西安和重庆这两个地方，现在各个省会城市哪个不是大兴土木呢？为何西安和重庆会进入你的法眼？
——————————重庆我就不多说，论述的比较多了，发展重庆是国家战略性的，这是政治任务。
西安是西北地区唯一的大城市（乌市比较特殊，不讨论乌市），教育资源丰富，且房价基数较低，所以说后续发展潜力很大，未来该城市的发展一定会纳入 zy 的视野• hi 你听说了没 2018-03-20 17:45一语中的谢国中:"一是加息预期；二是政府对房地产的政策调控力度不改；三是市场对人民币升值的预期减弱；四是参考了实际的供应量，“到 2012 年，房地产的空置率会非常高，全中国 13 亿老百姓要有的房子都有了。”
谢国忠预测，“接下来可能会看到交易量一直在增长，而房价却不死不活地拖几年，房地产没有第二场戏了请问楼主对谢国中的说法怎么看?谢谢83
————————-谢是油价和中国房地产的长期唱空者，从 04 年开始唱空中国房产。谢的有些话还是很有道理的，但有些预测就另有目的了，毕竟屁股决定脑袋。
今年谢一直呼吁的是加息，兼带唱空房地产，唱空房地产的主要依据是空置率。
谢自己也说中国的房地产最大受益的是 zf，但却用空置率给出了一个下跌的结论。
人民币升值，呼吁加息，唱空房地产，摩根史丹利的喉舌作用显而易见的
作者：EchoMa9999 回复日期：2010-09-19 16:53:31楼主，二月河的帝王系列可看吗？
————————————————小说还是好看的，但要当小说看，不能完全当历史看。
康熙雍正都写的不错，后来就变成武侠小说了，呵呵。
为好。赞同中年兄的说法。进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。
古代也是这样的，街面上卖爆肚的肯定比大户人家厨房里负责切葱的日子过的稳当。卖爆肚的小本生意很累很辛苦，但是有个手艺就不会饿肚子。大户人家切葱的上班期间日子过的比较轻松，甚至收入比卖爆肚的还强点，在大户人家也体面些。但一旦大户人家不要切葱的了，裁员了，这个84
切葱的出来还真没办法养活自己。
大学文凭顶多算个秀才资格，有这个资格才有机会举士，但是举不了士的，就必须学点技术，否则收入远远赶不上瓦工、电工。
过去的穷秀才，饭都吃不饱，但是社会地位却不差，一旦中了恩科，就是宰相根苗。现在有点不同，进不了体制内，又没点技术，那肯定沦为社会的最底层，不要说买房子了，能不能解决吃饭问题都不一定。
一线和二线选择哪个城市生活，其实就是围城。
在一线打拼，有技术有背景或者机会好的，进了金字塔的中层。对于没背景的，运气差点的，看着没什么希望就离开了，到二线发展，起码二线生活成本还低点。混不下去的离开了，又有大量的打算拼一把的冲进来。
很多人宁可在大城市当底层，也不愿意回小城市。这还是个观念问题。小城市从城东走到城西也就二十分钟，觉得过得太枯草。大城市灯红酒绿的，虽然跟自己其实没多大关系，但是看着就是舒服。
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24、大西国不说历史了，讲个故事吧。这个故事纯属虚构，如有雷同，纯属巧合。讲故事麽，就不要和谐了。
传说王安石变法失败，后人小王跑到了海外，发现了大西洲。大西洲正处于混乱阶段，军阀割据，外族入侵。小王是个政治军事天才，煽动农民起义，统一了大西洲政权，建立了大西国。
小王继承了王安石变法的理想，建立了一个中央高度集权，百姓与百姓之间完全消灭差别的理想国家。农场、工厂、商场全部由国家统一经营，老百姓只需要在国家的农场、工厂、商场里快乐打工就行了。老百姓穿一样的，吃一样的，连结婚都是国家给安排。
大西国里有的知识分子认为这样治理国家太机器化了，有违人性。小王同志对这些知识分子很生气。
遥远的东方，有一个白鹿洞书院，书院的院长是个伟大的导师，这个人叫朱熹，此人提出了存天理、灭人欲的理论，给了小王同志治理国家理论上的支持。
于是小王同志大搞禁欲主义，凡是学习过陆九渊、王阳明心学理论的都抓起来改造。
不久，大西国经营的农场、工厂、商场就出了问题。效率特别低，老百姓出工不出力，胡干蛮干的比比皆是，后来86
出现了大饥荒，饿死了不少人。小王同志干不下去，被人赶走了。
新领导上台后，先把农场划分给农民，提高农民的积极性，先解决粮食问题。但是工厂、商场就比较不好办。
新领导认为，工厂、商场效益低，赔钱是因为负担太重了，城市里的老百姓生老病死都是由国家的工厂、商场负责，国家哪里管的起呢？
于是新领导就提出给国家的企业减负，给点优惠政策，拿出胡萝卜，让胆子大愿意自己单干的同志们主动离开国家企业。对于很多死活不肯走的同志，新领导强令这些人卷铺盖，国家不再负担这些人的生老病死了。大家自己解决吧，国家不管了。
新领导把还留在国家企业的自己人，定义为内部人员。
离开国家企业的，就是外人，定义为社会闲杂人等。
社会闲杂人等，有人欢喜有人忧。有人利用内部人员的关系，大把赚钱，有人跑去给外国人当洋买办赚的也不少，还有的知识分子凭着有点文化，给人打工生活的也不错，反正这些人都挺高兴，比在内部受穷强。当然也有没本事的，就比较惨，生活的比较困难。
新领导看见内部都是自己人了，闲杂人等都清理掉了，于是着手内部改革，凡是稀缺的，与老百姓生产生活密切相关的行业，都由内部来经营，不需要动脑子搞创新，只要定个价，老百姓就必须得接受。
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而需要创新动脑子的产业，不具备稀缺性必须充分竞争的产业，不是跟老百姓生产生活密切相关的产业都交给社会闲杂人等去自由竞争。
相当于把肉都留给了内部自己，把骨头扔给了外部闲杂人员。
这样做还有个好处：新领导喜欢内部自己人直接跟外国人做生意，但是只要跟外国人做生意就赔钱，赔的还不是一点半点。赔的钱从哪里补呢？
只要通过内部自己人经营的企业，抬高定价，将赔掉的钱转嫁给社会闲杂人等就可以了。
于是，当初离开内部的社会闲杂人等发现，钱也难赚了，生活成本也越来越高了，日子过得变得越来越艰难了。
这时有个傻空跳出来说：我就不信了，市场经济没有只涨不跌的商品。房价肯定会跌。
有个明白人告诉他：市场经济是分品种的。外部社会闲杂人等经营的电脑、电视是市场经济。但是内部人经营的石油、房地产不是市场经济。不能拿市场经济来解释。
这个傻空不信，本来在大西国能买房的，结果一直没买，后来买不起了，只好一直租房住。但是房租老涨价，吃饭越来越困难，一年难得吃两回肉。
楼主，真心请教。我看中了济南奥体中心附近一个近期开盘的新楼盘。但是它是综合用地，50 年的产权，拿地时间88
大约是 2005/2006 年，2011 年年底交房，也就是说等新房交付时它只有 45 年的使用期了。此楼盘开发商的证件是全的。
这片区域近年新盖了很多小区，大都是省直单位如税务、电力、审计厅等的团购房，并且听说都是 50 年的综合用地。
拿 50 年的综合用地盖商品房估计全国都不多见。此块地域的房子均价大约 9600 元。不知道买这种房子会有什么风险？
一般来讲的话中国商品房很少有超过 40 年才拆迁的。我不想等我 70 多岁的时候(（我今年 32)来一次拆迁。另外，这个楼盘一共就有 2 栋楼，94 户，绿化先不说，以后会不会在物业管理等方面出现问题？请楼主帮忙参考一下。谢谢了。
——————————————50 年产权的商改住，还要了解一下是否商业水电，商业水电的使用成本较高。
另外，50 年产权商改住，变现不太容易，特别是济南这样的二线城市。
还有，就是政策上的风险，50 年产权与 70 年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇。
• ty_shuang6782018-03-25 19:10评论 kkndme：感觉穿越了，这确定不是后改的内容？
也太神了吧！
想请假 LZ 一个问题，我看中了长沙经济开发区的一个房子，这个小区比较大有几千户，大部分是小高层的，没有89
电梯，配套设施还可以，有 3 趟公交车经过，旁边有个小公园，学校在后面在建设中，医院也不远，对面听说韩国乐天世界，是一个商住两用的，下面两层是商用，上面才是住宅，我看了期限是 70 年的，现在价格大概是 3000 左右，具体楼盘是叫星沙湘绣城，在长沙经济技术开发区开元西路 1 号不知道 LZ 了解这个楼盘吗？未来趋势如何？请指教几句。谢谢-----------------------------------------------经开区还真不知道在哪里。不过这个价格比很多四线城市房价都低了，绝对的低价肯定是值得投资的，哪怕它稍微偏一点。
我想请教一个问题：2010 年 6 月份在江西上饶市区（距离中心广场走路 15分钟）买了 90 平米的现房，总价 35 万元。帮我分析下上饶的行情走势？我在考虑是否在明年卖掉而在二线城市买个小套？
——————————二线城市肯定比你那里涨得快。二线买房要趁早楼主分析的很有道理， 我有个问题想请教一下。
我有一套房在天津，但北京没有住房，目前租房住。目前存款 50W，现在在犹豫是把天津房子卖了然后在北京买个90
2 居呢还是用 50W 作为首付买个很小的房子，然后把小房子出租，自己还是继续租房子住。
——————————————肯定是优先在北京买房自住。不安居何以乐业。先解决了自有住房问题，有钱了再考虑投资。
91
25、最惨是无技术的小白看了楼主的帖子，感触良多，真的，我等 P 名知识太浅薄了，一直没有弄懂这里面的道理，哎~~~~~~~~~~~~~~~愚昧啊，愚昧，错过了调控时期的房子，坚信了一些所谓的主流媒体的忽悠，叹自己的无知。。。。。
原以为读书多无用，其实大错特错，原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清楚自己位置的这个境界啊~~~~~~~~~所以决定买房子之后也开始读史书，先从楼主推荐的开始吧，虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体制内了，但是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢地武装自己，就像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民，就算再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也有宅基地，呵呵。。。。
也许在楼主眼中还算可以的吧。
真心感谢楼主，真的，没有你这样的人，我们又怎么看清楚社会的本来面目呢，太感激你了，当然咯，顺便感谢下经常和谐的天涯，千92
万不要把我这段话和谐了，因为我要表达我最诚挚的感激之情，对楼主的，对点拨我的人......感谢~~!!!
——————————你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资 无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨• 霸王看帖 K2018-07-27 17:02最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资 无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨...kkndme好的政策就象挂在驴子鼻子上的胡萝卜，让人永远有希望，但是拼命追也吃不到。这就是中国政治家的最高智慧。
洋人进北京，老佛爷把义和团推出来，结果拳匪搞的鸡飞狗跳，没法收场。
保钓也打算发动群众，靠爱国激情转嫁矛盾。不过好像这招不灵了。老板怎么对待员工，员工就会怎么回报老板。
93
26、情种李商隐中秋节将至，撇开房地产的涨跌。喝一壶好酒，聊聊古人。
云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。
嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。
借着中秋节的千古名句，我们八卦一下李商隐。
李商隐帅哥很有女人缘，据说谈了 n 多次荡气回肠的恋爱，不过这些恋爱经历没记录进正史，而是唐代的八卦记者通过李商隐帅哥的文学作品，侦破出来的。
李商隐帅哥不光会写诗，年轻人还在玉阳山修习过道术。但是当道士期间并没有认真的清修，以李帅哥的魅力，竟然吸引了一个美丽多情的女道士的目光。
这个女道士叫宋华阳，本来是个侍奉公主的宫女，跟随公主进山当了女道士。两人邂逅于山中，缠绵悱恻，但终究没有结果，宋美眉怀了李帅哥的宝宝，李帅哥也被轰下了山。
但好像李帅哥也没负什么责任。
李帅哥伤痛的写下了“无题”以示纪念：昨夜星辰昨夜风， 画楼西畔桂堂东。
身无彩凤双飞翼， 心有灵犀一点通。
隔座送钩春酒暖， 分曹射覆蜡灯红。
嗟余听鼓应官去， 走马兰台类转蓬。
李帅哥的第二个女朋友，被八卦记者们认为是锦瑟，锦94
瑟是谁？八卦记者们认为是令狐楚家的一个美丽温婉的侍女。
李帅哥很有才华，但是在晚唐时代，有点生不逢时。当时牛僧孺和李德裕搞党争，李帅哥跑去给牛党的重要人物令狐楚当幕僚，结果泡上了令狐大人的侍女。这个李帅哥和锦瑟谈恋爱的证据是根本没有。八卦记者是根据李帅哥的诗找到的蛛丝马迹。
这首诗就叫锦瑟。
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
春风光冉冉东西陌，几日娇魂寻不得。
蜜房羽客类芳心，冶叶倡条遍相识。
暖蔼辉迟桃树西，高鬟立共桃鬟齐。
雄龙雌凤杳何许？絮乱丝繁天亦迷。
醉起微阳若初曙，映帘梦断闻残语。
愁将铁网罥珊瑚，海阔天宽迷处所。
衣带无情有宽窄，春烟自碧秋霜白。
研丹擘石天不知，愿得天牢锁冤魄。
夹罗委箧单绡起，香肌冷衬琤琤佩。
95
今日东风自不胜，化作幽光入西海。
夏前阁雨帘愁不卷，后堂芳树阴阴见。
石城景物类黄泉，夜半行郎空柘弹。
绫扇唤风阊阖天，轻帏翠幕波洄旋。
蜀魂寂寞有伴未？几夜瘴花开木棉。
桂宫流影光难取，嫣薰兰破轻轻语。
直教银汉堕怀中，未遣星妃镇来去。
浊水清波何异源，济河水清黄河浑。
安得薄雾起缃裙，手接云輧呼太君。
秋月浪衡天天宇湿，凉蟾落尽疏星入。
云屏不动掩孤嚬，西楼一夜风筝急。
欲织相思花寄远，终日相思却相怨。
但闻北斗声回环，不见长河水清浅。
金鱼锁断红桂春，古时尘满鸳鸯茵。
堪悲小苑作长道，玉树未怜亡国人。
瑶琴愔愔藏楚弄，越罗冷薄金泥重。
帘钩鹦鹉夜惊霜，唤起南云绕云梦。
璫璫丁丁联尺素，内记湘川相识处。
歌唇一世衔雨看，可惜馨香手中故。
冬96
天东日出天西下，雌凤孤飞女龙寡。
青溪白石不相望，堂上远甚苍梧野。
冻壁霜华交隐起，芳根中断香心死。
浪乘画舸忆蟾蜍，月娥未必婵娟子。
楚管蛮弦愁一概，空城罢舞腰支在。
当时欢向掌中销，桃叶桃根双姊妹。
破鬟倭堕凌朝寒，白玉燕钗黄金蝉。
风车雨马不持去，蜡烛啼红怨天曙。
这是李帅哥写的燕台诗四首。
有个叫柳枝的美女，是洛阳大富翁的女儿，吟唱了这首诗后，就爱慕上了李帅哥。这个美女很大胆主动跟李帅哥约会，并没有嫌弃李帅哥没车没房，但不幸被李帅哥放了鸽子。
李帅哥其实很喜欢这个柳枝，事后非常后悔，准备把失去的爱情找回来，但是柳枝已经给有权有势的大佬做了妾。
飒飒东风细雨来，芙蓉塘外有轻雷。
金蟾啮锁烧香入，玉虎牵丝汲井回。
贾氏窥帘韩掾少，宓妃留枕魏王才。
春心莫共花争发，一寸相思一寸灰。
这首诗名为“无题”，写得是荷花。荷花是民间传说中李帅哥又一个女朋友的名字，也是李的初恋。美丽的荷花陪李帅哥进京赶考，半路上得了重病，李帅哥天天陪伴着她，但不幸的是，荷花还是香消玉损。李帅哥悲痛不已，常常以97
荷花为题，以纪念此段恋情。
李帅哥的才华，被节度使王茂元看中了，把女儿嫁给了这位帅哥。李帅哥娶了这位娇妻的同时，也给自己带来了麻烦。
原因是王茂元是李党的重要人物，而李帅哥的老师令狐楚却是牛党的重要人物。娶了王美人，李帅哥掉进了牛、李两党的夹缝，于是前途杯具了。
这个故事告诉我们，如果有个老大罩着你，日子过的还不错，就千万别轻易向老大的对手抛媚眼。否则，只能是杯具。
李帅哥尽管前途杯具了，但是跟娇妻王氏感情很好，王氏突然病逝，李帅哥伤痛万分，写下了“悼伤后赴东蜀辟至散关遇雪”
剑外从军远，无家与寄衣。
散关三尺雪，回梦旧鸳机。
无题相见时难别亦难，东风无力百花残。
春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。
蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。
98
夜雨寄北君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。
何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。
读这两首诗，第一个感觉就是李帅哥的用情之深，令人叹为观止；第二个感觉就是，其克女朋友的本事，也令人叹为观止啊。
将近中秋，闲扯了一通李商隐，就以李商隐的无题结束这个闲话吧。
凤尾香罗薄几重，碧文圆顶夜深缝。
扇裁月魄羞难掩，车走雷声语未通。
曾是寂寥金烬暗，断无消息石榴红。
斑骓只系垂杨岸，何处西南待好风。
重帏深下莫愁堂，卧后清宵细细长。
神女生涯元是梦，小姑居处本无郎。
风波不信菱枝弱，月露谁教桂叶香。
直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。
目前情况有点复杂:1.家住武汉,08 年适逢拆迁，直接拿的现金补偿款但是保留了还建指标，在二环买了套自住房，有贷款，每月还款1000（64 平，因为当时觉得还建的房子位置太偏，在武汉的99
三环）；2.现在武汉房价飙升，所以忍不住把三环的还建房买下了，全部是找亲戚朋友借的钱 20 万，房子总价在 23 万；3.四环外有一处宅基地房，但是没有房产证，占地面积80 个平方，2 层半，整个大概有 200 个平方，整个村子全部没有土地证和房产证（历史原因，原来是泄洪区，后来移民建镇），位置在京珠高速的附近，还有一个中山舰景区。
本来是打算把宅基地房处理掉，虽然没有任何证，但是当地人还是愿意买，就是价格压的非常低。
本人家庭收入不高 ，年入 4 万，一年最多能存 2 万，借款不是找的银行，虽然短时间不会有还款的压力，但是一旦需要，就是很大的负担。
现在迷茫中，卖宅载基地房觉得不划算，但是欠款也是个大问题，望解惑。
——————————宅基地是一定不能卖的，你可以谈分期付款给借款人，向借款人支付比银行存款利率略高的利息，然后把二环的房子租出去，自己住三环，开始苦一点，以后会受益理论上说更象是花园洋房，不过这样的洋房在西无环内，已经相当稀缺了100
27、呕心沥血的贾似道说一个存在争议的人物，这个人被宋史写入“奸臣传”，就是大名鼎鼎的贾似道。几乎所有人眼中的贾似道都是大奸贼的形象，仗着是贵妃的姐姐，由一个游手好闲不学无术的二流子，摇身一变成了飞扬跋扈的大汉奸。他贪污受贿，搜罗奇珍美女，蒙古人打过来媚外卖过，还向皇帝谎报军情，最后南宋在他手里灭亡。反正老百姓眼中奸臣能干的所有坏事，都安在了贾似道的头上，然而历史真的如此吗？
经过多方面史料对照，读书仔细的筒子会发现，宋史的说法并不可信，自相矛盾的地方太多，几乎可以说宋史几乎收罗的都是野史和民间传说。是什么原因使一部正史却采用了大量的野史资料呢？
原因只有一个，贾似道得罪的人太多。
贾似道得罪人的原因，在于推行了一个政策：公田法。
推出的背景是连年征战，南宋需要庞大的军费开支。军费的开支从哪里来呢？当然是从最底层的农民的肚子挤出来。南宋的经济已经是非常困难了，巧妇难为无米之炊，于是 zf推出了纸币，相当于给人民打白条，可见纸币并不是现在的专利。这就是恶性通货膨胀。眼看国家经济崩盘了。贾似道想的办法就是：公田法。
公田法的意思跟傻空说的把多军的财产充公的意思差101
不多，就是限制地主的田地，凡是超过标准的，超过部分的三分之一充公给 zf，zf 给佃农耕种，产出的粮食用于军粮。
有点相当于物业税的意思。
就凭贾似道想出的这个政策，说贾似道是个不学无术的混混，说什么我也不会相信的。
贾的办法很大程度上缓解了南宋经济的彻底崩盘，延缓了南宋生存的时间，但是贾却得罪了几乎所有的地主士大夫阶层。
贾不是一个贤臣，但绝非二流子，政治上也许不够成熟，但是为了南宋的艰难维持也算是呕心沥血。关于向蒙古大军求和，也并不能就说明他是个汉奸，那样一个经济崩溃，军队毫无战斗力的朝廷，你让他硬着头皮打，下场也就相当于鸦片战争。当然，关于宋史里讲到的贾似道极尽献媚之能事，把汉奸表演得淋漓尽致，应当是士大夫出于地主阶层对公田法的憎恨，狂泼的屎盆子。因为宋史的记录实在是疑点颇多。
南宋的将领如范文虎、夏贵之流，才真是腐败透顶，拥兵自重，对抗元军极尽脚底抹油之能事，而贾似道能够亲自督师，所以说贾似道是个大汉奸，实在开玩笑有点过火。南宋灭亡了，元世祖抓了南宋投降的将领问话：你们为什么这么容易就投降了呢？
降将回答：都是贾似道，只重视文官，不重视我们，所以就投降了。
元世祖哈哈大笑：就你们这样的武将，贾似道能重视你102
们才怪。
贾似道最后被郑虎臣擅自给杀了。郑虎臣是个大地主，自己的利益被公田法害得不轻，恨透了贾似道。
贾似道死了，全体士大夫阶层拍手称快，并且把他列入了奸臣传，永世不得翻身。
全因为一个公田法。
关于拆迁，我国只有一部 91 年颁布的拆迁管理条例，但是就是这个简单的东西，很多拆迁时并不遵守。
常规来说，拆迁应持有拆迁许可证，开发商的开发项目应通过规划局的审核（这个可以在规划局查到），如果连开发商是谁，有没有资格开发都不知道就奇怪了。
是否同意拆迁取决于拆迁户和拆迁方的博弈，但是拆迁补偿办法一定要具体详细，包括如何补偿，过渡期的约定，具体要有时间和操作办法，还要签订违约责任。关于协议不可能只留在拆迁方手中，这是不合法的。
暴利拆迁，zf 侵害拆迁户的利益的例子比比皆是，关键是自己如何争取主动。
中秋将至，大家应该放松一下，不要纠结于房子了，毕竟房子不是生活的全部保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。
103
自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。
• 涯涯与哑哑 19822018-03-25 11:27朱棣的恩泽海外，死要面子，是做的比较极致的。结果是国库空虚，人民吃饭一下成了问题。所以才有后来坚定的禁海。
如果开通海外贸易，不是为了皇帝的面子，而是为了充实国库和老百姓的腰包，明代的官僚就不会坚持禁海，中国的历史就会改写。
郑和下西洋，反而堵塞了中国通向大海的道路。
104
28、中国的房地产的大结局中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
楼主你好，质询个问题：我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？谢谢
————————————经济适用房需要补交土地款后才能上市销售，补交土地款后，就变成了商品房，所以不用担心。
购买经济适用房一定要把补交的地价款算进去，才知道房价是否高于或低于周边商品房楼盘。
我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗客户，买房无论是自住还是投资都要多长几个心眼。
105
楼住，这两天请教您的问题，麻烦您抽空解答一下，谢谢。
————————————————地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一线城市和省会城市。
地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，环境优美的别墅是首选。
因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人赏心悦目。
106
保钓事件保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。
自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。
=========================================================================我只能说，楼主不懂政治，就触及了。钓鱼岛就算所有您所谓的“小国”都支持。也没用啊。神经病 就是神经病
——————————————这个做法不新鲜，从周恩来时期，我们的外交政策就是拉拢第三世界国家的选票，远到非洲拉美，近到越南缅甸柬埔寨，支援铁路基建，捐钱捐物，自认第三世界国家的带头人。但是第三世界国家基本有奶就是娘。比如拉美的苏里南，我国刚捐了钱物，米国给了点好处，马上又投向米国。
周时代，越南的生产工具、军火、粮食，都是中国无偿援助。无知不可怕，无知还满嘴喷粪最可怕这回去贵州，居然很多村支书是对越的老兵，回忆当年都是不胜唏嘘。每推进一步都是拿无数尸体填出来。发的枪，居然很多臭子。
那个鸡冻无视就好了，一坨屎要是踩一脚几天洗不掉。
107
作者：kkndme 回复日期：2010-09-23 09:14:28中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
--------------------------------------------------------------请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时候，作为您这样的中产以上的阶级，还没有移民，如何自保？我很感兴趣，谢谢！祝中秋快乐！
————————————这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之前一定会有大的征兆。
自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。
108