未来5 - 10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！

范，多为私人房东，契约精神又差，时常会有毁约、扯皮等种种事情发生。相反，在国外，购买房屋的话，持有成本相对更高，比如房产税之类，而租房比......-----------------------------去年到今年一年时间。

北上深几个一线城市，租金水平已经大幅度上涨了。

所以你现在说租金不会有太大增长是没有事实依据的。

2066 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-13 09:36

@wxp0597 2018-11-13 08:33:27

@不炒不热闹：本土豪赏 5 个赞（500 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------多谢支持！

呵呵。

2070 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-13 20:29

@西江 7 号 2018-11-13 12:58:56广州，深圳的城中村，就是半个平民窟，三教九流，各种营生。，主城区之外的农民出租屋，更差，，就是名副其实的屌丝集中营，游手好闲，不学无术，偷鸡摸狗，假冒伪劣，

变态猥琐下贱，逃犯的藏匿地。。

-----------------------------城中村拉低了城市的房价跟租金水平。

给底层人士一个很低的门槛开始。

有利也有弊吧。

2072 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-13 22:07

@xzy182392185 2018-11-13 21:00:16按天涯七剑的理论 1，10 月 M2 全面不及预期，如果信贷不行预示经济不行。楼主，政府会放开现在楼市限购吗？

如果不放开，楼市下跌预期到来了谁都救不起来。

-----------------------------只有下跌的预期。

国家是不会放开限购的。

只有出现明显的下跌，国家才会放开限购。

这个基本没戏。

2074 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-14 09:52

@曾经的青葱少年 2018-11-12 22:36:41国内房价高，其中一个重要因素是租房市场不成熟，不规范，而且政府政策过分偏向购房而非租房，比如户口制度，没有自己的房产，没法落户，没法给小孩子读书等等。房价

里面有很多非居住功能的因素 price in, 而租房则只体现了居住功能，几乎不享受其他权利。而且，因为租房市场不规范，多为私人房东，契约精神又差，时常会有毁约、扯皮等种种事情发生。相反，在国外，购买房屋的话，持有成本相对更高，比如房产税之类，而租房比......-----------------------------

@不炒不热闹 2018-11-12 22:47:38去年到今年一年时间。

北上深几个一线城市，租金水平已经大幅度上涨了。

所以你现在说租金不会有太大增长是没有事实依据的。

-----------------------------

@吃面包的猴子 2018-11-14 06:51:03未来的一线城市越来越像香港，人们生活压力大，产业空心化，一线城市产业空心化，以后只适合富豪居住，就跟香港一样，香港没有将房价高推给政府乱印钱，明明就是商人贪婪，还是没有降价促销到人们需求的价格，商品促销本来就是很平常的事情，目前的房地产就是资源浪费，建设几十亿套房没人住是不是浪费，成本十万售价几百万连毒品都比不了，那些地产商却还负债累累不知是为什么，浪费了多少土地和资源，就如同建......-----------------------------成本十万？

你这不是胡说八道吗。

就算土地一分钱不要，你十万块钱盖一套房子出来试试。

何况一线城市，一套房子土地成本至少上百万。

所以就算房价卖几百万。

地产商依然可能亏本。

2077 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-14 21:11

@N 淡水浓情 2018-11-14 16:33:03楼主的命题根本站不住脚，房租不同于房价，根本缺少大幅上涨的基础，即使在北上广深这些地方，房子现在都不是稀缺资源，只是大量房产在少数人手中集中罢了。北上广深房产早就进入了存量时代，而且中国大陆稳定的政治环境，人口流动非常容易，必定会导致城市溢出效应，当房租成本上升到收入无法承受时，人口会外迁，长三角，珠三角这几年人口下降，已经做了最好的诠释，当然也带了一波内地房价暴涨的节奏。这点欧美日的其他城......-----------------------------去年年底，北京的租金是 71 元/平米。

今年北京的租金是 93 元/平米。

上涨 30%。

在事实面前，还说什么缺少大幅上涨的基础。

你是来搞笑的吗？

呵呵。

2081 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-15 09:44

@congcong5000 2018-11-14 15:16:24一环扣一环，房租大涨的话，应该会改变中国大环境！

-----------------------------中国不是每年都在变化吗？

2082 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-15 20:19

@small 禾 2018-11-15 11:40:35有些大 V 说，上海房价 2019.3 开始涨，楼主怎样看？

-----------------------------下一波上涨具体哪天开始。

恐怕没人能说谁。

要置换的话，还是趁早进行的好。

2084 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-16 11:04

@比舍诺的星空 2018-11-16 10:52:21上海郊区的房租都开始下滑了。

-----------------------------去年的租金均价是多少，今年的租金均价是多少。

最好有个数据。

2086 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-17 20:57

@Xiaozhu89 2018-11-17 20:14:37最近入手了深圳盐田的接近 5W 的商品房，是刚需，还是担心暴跌，不合算，但是怕现在不上车，明年更没机会了，毕竟压力山大！您怎么看！

-----------------------------你这种心态还是个投机的心态。

如果你真的只把房子当成有使用价值的商品。

你根本不会想这个问题。

当然，我可以肯定的告诉你。

你买的房子，5 年内价格肯定超过 10 万一平米。

不过，以你的心态。

我怀疑你肯定守不住自己的房子。

你的房子卖 6 万一平米时，你就会卖掉。

不信等着瞧。

2092 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-18 12:50

@Xiaozhu89 2018-11-18 12:02:18评论不炒不热闹：感谢感谢，我现在心中的石头终于落地了！！！我现在陪朋友看龙岗大芬村附近的房子！这边就

是交通好，舒适度感觉还是盐田好点我感觉，你认为龙岗布吉这边和我定的盐田哪边好点，综合起来！

-----------------------------好房子的三要素。

1、城市中心。

2、靠近地铁站。

3、有优质学位。

根据这三个条件，你自己判断吧。

2096 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-18 16:14

@我是蠢宝 2018-11-18 11:55:39又要怀疑人生啊，为什么无卵事就要怀疑人生呢，人生不过如此，如流星，稍纵即逝，不要去怀疑，要尽情的燃烧-----------------------------人生不止眼前的苟且。

还有诗和远方。

2097 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-18 20:56

@Xiaozhu89 2018-11-18 17:37:33是啊，我就怕那天再涨起来的时候就完全没有可能了、-----------------------------刚需买房，还是越早越好。

2099 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-20 10:22搞清楚两个问题。

1、比房产价值，比的是什么？

比的是存款，不是收入。

2、一个月收入 1 万的人，有没有可能比一个月收入三万的人存款更多？

当然有可能！我们身边这样的案例比比皆是，就不一一举例了。

2101 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-21 22:55

@汤小莹 2018-11-21 21:21:34楼主，在北京工作了几年，想把南京市中心的老破小换成北京的回龙观天通苑那边的房子合适不？

还有手上有一套青岛黄岛自己觉得比较偏的这个月拿房产证，要换成南京或者是重庆这种二线，还是放着不动？

-----------------------------房产置换是值得规划的。

你当前在北京工作，应该尽量考虑北京的房产。

自住投资两相宜。

2103 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-22 12:52

@ll729515680ll 2018-11-22 12:08:57楼主您好，一直关注你的帖子，想请问一下在成都天府新区买不限购的房子，我同事认识开发商可以拿内部价，所以我想请问一下在成都天府新区视高买套小户型做来投资用如何？谢谢楼主-----------------------------好房子的三要素。

1、城市中心。

2、靠近地铁站。

3、有优质学位。

根据这三个条件，你自己判断吧。

2105 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-22 22:20

@宝宝的家园 2016 2018-11-22 20:33:36中国的房价已经涨得太离谱了，政府还嫌没涨够吗？

-----------------------------中国没有房价便宜的地方了吗？

甘肃玉门不是有 50 块钱一平米的房子吗？

为什么你眼里只看到那几个价格最高的城市呢？

2108 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-23 09:46

@午夜的正太 2018-11-22 16:03:37

我在武汉有一套双地铁离地铁口 300 米，就是都是终点线，学区一般。涨的比较慢-----------------------------不在市中心吧？

2109 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-25 20:26

@足球政治 2018-11-25 17:12:49怀疑人生算什么，有本事该涨到一年房租买二套房才叫牛批-----------------------------那是不可能的。

房租涨，房价也在涨。

不过今后房租涨得快。房价涨得慢而已。

呵呵。

2112 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-25 21:27

@姜骞璇 2018-11-25 21:07:43有钱人和底层穷逼眼睛里的世界和经济形势是不同的，两方没有必要讨论吧？鸡同鸭讲。

-----------------------------网络的意义不就在交流吗？

大家不交流，要网络干什么？

2114 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-25 22:24

@南国蓑笠翁 2018-11-25 22:13:41楼主，看到你的楼层都点赞一次-----------------------------多谢支持！给你点赞！

2116 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-26 13:18又一个错过了买房时机的网友疯掉了。

看他每天胡言乱语。

真是可怜。。。。。。

2118 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-26 21:17

@做一个明白人 2017 2018-11-26 20:42:21楼主高层建筑尤其是二十多层三四十层的居民楼，以后会怎样，楼老化了，会变成什么样。会不会成为贫民窟。

-----------------------------越是高层建筑。

建筑质量越好。

这个你可以向建筑专业的人士请教。

2121 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-27 09:47

买房这种事。

其实就好像农民种地。

到了春天该播种的季节，你就要播种。

不要为恶劣的气候担心。

因为气候是你无法左右的。

如果春天该播种的季节，你没有播种。

那到了秋天该收获的季节，你就只能眼巴巴的看着别人收获了！

而你，只剩下两手空空！

------不炒语录2122 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-27 12:05

@10 这就是我 2018-11-27 10:21:51从去年到现在，我们 5 线城市的一个小县城资金涨了40％，两房的 700 到 1200，三房的 1000 到 1600，大概这么多，除了建筑工人和装修工人工资高大约 5，6 千一个月，其他基本维持在 2 千左右，但是按理说小县城自己买房的多，剩下的人们离农村也不算很远还是愿意付一千多房租，我就不明白了。

-----------------------------不是愿意付这个房租。

是他们没有第二种选择。

买不起，不租怎么办？

2124 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-27 21:17

@lingtianlu 2018-11-27 17:53:17贸易战的目的：打击出口企业。

出口企业利润下降必将影响上游企业利润下降，必然引起相关企业员工收入，直接影响消费、购车、买房。最后传到到全社会消费降级。

同时，由于出口下降，外汇减少，人民币发行也会减少，必将造成通缩。

消费降级加通缩，资产就会缩水，最后就会传导到银行，银行抵押资产也缩水，会导致银行问题。

所以，如果中国不想像日韩一样做美国外围跟班，那贸易战会长期化，由于出口企业......-----------------------------就算中国一分钱的货都不卖给美国。

那中国的 GDP 也就下降 3.3%。

何况美国不买的商品。不代表其他国家不会买。

所以，对于贸易战的影响。

可能你想太多。

2129 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-28 09:44

@逢镓骑 2018-11-28 06:50:52不信你吃亏？你是耶稣？你是佛祖？

-----------------------------你当然可以坚持你自己的观点。

祝你好运！

呵呵。

2131 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-28 13:13

@做一个明白人 2017 2018-11-27 12:34:50现在老婆想要落户天津为了孩子教育。最近她的朋友圈都是在说这个落户天津的事情。为了孩子教育落户，不知道值得不。

-----------------------------值不值得要看你心中什么最重要。

2132 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-28 21:13

@abigailowen2018 2018-11-28 15:09:29潜水看楼主帖子很久了，请教下楼主关于租房的问题。

我最近刚出手了一套上海内环内的毛坯老公房，80 年左右 50 平米两房，附近三四百米有三条轨交。现在和老公在关于房子的出租问题上有点分歧。我倾向于花 5 万块钱装修一下，自己出租，按照目前行情估计能租到 6000 多点，以

后租金还有上涨空间，但是装修比较操心，后期还要维护，可能会有空窗期。老公则倾向于把房子包给自如或建行，咨询了一下自如，大概在 4500~4800 左右，......-----------------------------这个要看你自己是否有时间有精力去管理了。

如果你自己有时间有精力，当然是自己装修自己出租最划算。

如果你自己没有时间和精力，就交给自如打理吧。

2135 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-29 11:10

@1377050588 2018-11-29 10:23:59最好一个月的工资都交房租，哈哈-----------------------------不用悲观。

未来的租金水平会稳定在一个家庭收入的三分之一的。

2139 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-29 22:52

@1377050588 2018-11-29 10:22:56我有房住，我又没贷款。我怕啥-----------------------------没贷款不是好事。

总有一天你会懂的。

2141 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-30 11:57

@dlp888 2018-11-30 11:53:55此话能明讲吗？不抄大神-----------------------------为什么不能明讲呢？

2144 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-30 12:57

@dlp888 2018-11-30 12:00:34没贷款不是好事。

总有一天你会懂的。（来自天涯社区客户端）

能明讲解释一下吗？

-----------------------------在温和通胀的时代。

你的贷款是会随着通胀贬值的。

所以，在家庭资产中配置一定的贷款才是健康的资产组合。

2146 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-03 11:09

@燕追云 2010 2018-12-03 11:00:33没有好的信用体系，急用钱时只能用房屋抵押贷款了，好的信用体系用身份证 3 天就能贷出一大笔钱

-----------------------------全世界都认可的抵押物就是房产。

不管你个人的信用多好。

银行还是很现实的。

2149 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-03 22:26

@阿郁饿 2018-12-03 20:06:44楼主，貌似中美和预期一样，达成双赢，那些房空要失望了-----------------------------把希望寄托在贸易战上本来就不靠谱。

2151 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-05 09:49

@给借口自己不工作 2018-12-05 02:59:26最近我们村和保利谈拆迁，海珠区的，海珠区未来基本都会把城中村拆掉，以后真的有这么多人租 3.4 千的房子吗？或者会领到房租大降？另外请教佛山千灯湖前景如何，入手了三套，平均租金 3500-3800，值得持有出租？

-----------------------------可以肯定的是。

如果你在广州有三套房收租。

未来肯定不用工作了。

2155 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-05 09:50

@悠悠晨曦 Y 2018-12-05 09:35:08排队租个公租房，5-6 年不用担心房租猛涨，不用被迫搬家,更有了热心的邻里朋友，算是能感受到一点点家的感觉-----------------------------最好的邻居是有钱的邻居。

绝对不是公租房里的邻居。

总有一天你会明白的。

呵呵。

2156 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-05 09:52

@ty_黄健 374 2018-12-05 01:37:22前年入手的两套 90 平的小三方，年头翻了倍不肯出手！

现在比高价时少 30 万也很少人看！烦-----------------------------如果你年头出手了。

过几年，房价又翻倍。

你还是要烦的。

2157 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-05 21:22

@Hliu0034 2018-12-05 12:44:25楼主您好，因为我在老家县城买了一套期房！估计最晚2020 年年初能拿到手！没有使用苏州的住房公积金贷款，所以基本上也没有资金苏州买房了！可不可以过两年把现有的三室卖掉，再到苏州去买公寓房，用住房公积金贷款，因为实在也没能力在苏州买住宅房了！

-----------------------------商住房的风险大于普通住宅。

能买普通住宅房的，还是买住宅房吧。

2162 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-07 10:12

@ty_黄健 374 2018-12-05 01:37:22前年入手的两套 90 平的小三方，年头翻了倍不肯出手！

现在比高价时少 30 万也很少人看！烦-----------------------------

@不炒不热闹 2018-12-05 09:52:44如果你年头出手了。

过几年，房价又翻倍。

你还是要烦的。

-----------------------------

@马员外 1 2018-12-05 11:06:44房产投资不要看眼下那一点调整，毕竟交易成本太高了

-----------------------------对头！

正因为房产交易成本太高。

所以是不存在短期的套利机会的。

2164 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-10 11:30

@大厂东方丽城 2018-12-10 11:14:38现在帝都的租金都已经怀疑人生了-----------------------------你可以先去其他国际化大都市感受一下。

比如东京、比如香港、比如伦敦。

感受完这些城市的租金水平。

你就会觉得帝都的租金跟白住一样。

呵呵。

2166 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-10 23:25

@比舍诺的星空 2018-12-10 20:17:30东京香港伦敦收入远高于北京，如果用租金/收入来看，北京租房甚至高于东京伦敦，甚至高于香港。

-----------------------------其实现在北京跟东京香港伦敦的收入差距已经越来越小了。

就算用租金/收入衡量。

北京的房租水平也绝对不算高的。

2168 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-12 10:04

@多栋陈 2018-12-12 06:19:49财政部长撰文：对个人住房按评估值征房地产税这个是什么意思呢？

-----------------------------意思就是政府放你一马。

市场价 1000 万的房产，评估价最多 500 万。

等于是给你个房产税的折扣。

2172 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-12 11:17

@阿郁饿 2018-12-11 12:55:56香港的租金真是贵，几乎不能算是房子的小隔间，也要3000 多人民币。大陆一线 3 居的如果 1 万真的不贵-----------------------------北京上海未来的租金水平很有可能会超越香港。

对大多数人来说，都是一个悲剧。

2173 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-13 12:53

@9527_万金油 2018-12-11 11:16:39

妖都已经涨的不像样了 w-----------------------------好戏刚刚开始。

2174 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-14 09:47

2175 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-14 21:17

@xiaoxiao0823 2018-12-14 15:54:46关注您的贴子有一段时间了，您说的观点也很认同，目前遇到一个纠结的问题想请您开导分析一下，如果您百忙之中能够看到并回复的话就真是太感激了！再此先谢过！

1、刚需，深圳南山，因为要买房的片区离上班近，孩子上学也方便。目前在考虑周边 02 年以后新一点的 2 房和小区内 9 几年的小 3 房，小 3 房价位有些比 2 房的价位还低几十万，另一个考虑 3 房的原因是家里老人有时会来过冬天，但不会长住。 ......-----------------------------1、家里有老人的，尽量买电梯楼，不要买楼梯楼。

2、楼龄不是问题，只要位置好，多老的房子都不愁没人要。

3、不管两房还是三房，买地段好的那套。

2177 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-15 20:52

@柳丁丁_2010 2018-12-15 17:24:35楼主好，我想问下，您说的地段好楼龄不是问题，这个怎么理解？

-----------------------------一线城市中心区域会有很多老房子。

未来无论是租金还是房价都是天价。

2179 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-15 23:45

@realrual2018 2018-12-15 21:12:06还有很多人指望着香港新加坡类似的廉租房政策，不是说不搞，但是肯定不会像香港新加坡那样的力度。为什么？

不要忘了香港新加坡是被包围的独立体系，机遇经济，政治体制，养老，医疗，教育等原因，他们的年轻人和老人不是特别愿意去隔壁的国家，所以面对那么多本地的人口，政府必须提供廉租房。但是中国内地不一样，一线城市的人口进出是自由的，负担不起房租的人可以向 2 线 3 线城市移动，而一线城市的管理者不会有任何的心理和......-----------------------------香港的公屋轮候时间平均是 4.7 年。

这个等候时间也是够长的。

2182 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-16 10:48

@南京小芦 2018-12-16 09:19:53楼主，你好！女朋友想在沈阳买个一居室的房子。沈阳这个城市您怎么看，我个人觉得毕竟也算东北老大，东三省的门面。房价 9000，买下来也不打算住，租出去贴点钱还房贷。你看怎么样？

-----------------------------沈阳在东北算是人口流入最好的城市了。

可以买。

2184 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-16 20:01

@此去经年 asbin 2018-12-16 17:37:15打算在西安长安区再买套房，不知道有没有升值空间-----------------------------

看这个表。

人口流入越多的城市。

房产越有投资的价值。

2186 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-17 23:03

@我涯为什么要封我 2018-12-17 21:10:12重振内需市场，叫人民把钱送到不劳而获房东手里？你这是什么狗屁逻辑，这么没水平的帖子，还有那么多人看，我真是醉了！

-----------------------------房东不劳而获？

你这是什么狗屁逻辑？

在你们公司，是投资的老板重要？还是干活的你重要？

这个都搞不清楚，你这么多年白活了！

2189 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-18 20:05

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-12-17 23:03:58房东不劳而获？

你这是什么狗屁逻辑？

在你们公司，是投资的老板重要？还是干活的你重要？

这个都搞不清楚，你这么多年白活了！

-----------------------------

@xzqnepal 2018-12-18 16:09:05他从小受教育：劳动光荣。

-----------------------------关键是有房东的投资，他才有立足之地。就好像一个公司有老板投资，员工才有工作职位一样。如果有一个打工仔骂他的老板不劳而获，那这个打工仔真是没良心！

2192 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-19 10:06德国人也穿上黄背心：房租失控、退休金太少观察者网据第一财经 12 月 16 日报道，法国持续数周的“黄背心”

抗议运动最终以法国总统马克龙妥协而暂时有所缓和。这让欧洲其他国家不满社会现状的人也看到了希望。

当地时间 15 日，“黄背心”运动蔓延到了德国，两大左翼派系“慕尼黑起来”与“不屈法国”组成联盟，在慕尼黑大剧院前举行了首次德国“黄背心”示威运动，数百名身着黄背心的民众参与了游行。

与法国激进的抗议者有所不同，德国慕尼黑的“黄背心”

示威者较为和平，并未出现烧车、打砸商店的情况，他们主要抗议的是当地过高的房租及过低的退休金，这也是德国政府多年来未能解的难题。

难以承受的房租慕尼黑作为德国第三大城市，房租和房价多年来在德国城市中一直稳居第一，远超德国首都柏林和该国第二大城市汉堡。

瑞银集团（UBS）在今年 9 月底发布的全球房产泡沫指数排行榜中把慕尼黑放在了第二位，仅次于中国香港，并称，在过去十年，慕尼黑房价翻了一倍，而仅在过去一年里，该市的名义租金就上涨了 9%。

那么慕尼黑的房租到底有多贵呢？德国经济研究所 10月上旬公布的调查报告显示，慕尼黑大学生房租全德最贵，每月房租约为 600 欧元（约合 4680 元人民币），排在第二的法兰克福只需 488 欧元（约合 3806 元人民币），而最便宜的马德格堡，平均每月只要 200 欧元（约合 1560 元人民币）。

记者查询德国最大房屋租赁网站 Immobilienscout 后发现，慕尼黑市区一间普通的 24 平米大小的单身公寓，租金已超过 1000 欧元（约合 7800 元人民币）。

据德国知名统计网站 Statista 的数据，2017 年德国人均税后收入约 1890 欧元（约合 1.47 万元人民币），处于欧洲中上游水平，基本上只落后于北欧国家及瑞士、卢森堡等富裕小国。慕尼黑的人均收入则更高，约有 2400 欧元（约合 1.87 万元人民币），尽管如此，慕尼黑人仍需把 40%以上的收入用于支付房租，这令当地民众怨声载道。

其实三个月前，慕尼黑曾发生过一次规模宏大的游行示威，数万人上街抗议租金上涨、反对豪华装修。抗议者们要求政府为无家可归的人提供社会福利住房、设定租金上限、阻止租赁价格投机行为、提高最低收入等。

慕尼黑政府近年来未能控制好房租上涨的问题，也间接导致了慕尼黑所在州的执政党基督教社会联盟在 10 月的州议会大选中遭遇罕见挫败，创下了 60 年以来最低的支持率。

慕尼黑扶摇直上的房租与外来入口流入及当地住房短缺紧密相关。据德国住房和房地产协会估算，2009 年以来，德国比预期少建了 100 万套住房，但人口却增加了 250 万，其中移民人数明显增多。此外，越来越多德国中小城市的人口迁入慕尼黑等大城市进一步导致当地住房的紧缺，从而推动房租不断上涨。德国德昇地产有限公司（Sun ImmobilienGmbH）总经理孙杨对记者表示，因为当地政策的关系，德国房地产开发公司拿地十分困难、周期漫长，因此兴建房屋的速度远远跟不上市场需求。

德国慕尼黑德信地产有限公司总经理辛维安也对记者表示：“慕尼黑的人均收入水平长期位于德国前列，这吸引了大批外来的技术移民，带来新一轮对于住房的迫切需求。

目前正处于人口大量涌入的时期，相关机构预测慕尼黑这轮人口增长周期至少会持续到 2030 年。”

难以为继的养老金

除了抗议难以承受的房租外，德国“黄背心”示威者还要求政府提高退休金。

德国有最低时薪标准，每小时 9.19 欧元（约合 71.6 元人民币），但没有最低退休金标准，员工退休后能领取多少法定退休金，主要取决于他在职业生涯中交了多少养老保险。

以一位 27 岁开始工作的德国人为例，假设他的税前年薪固定为 4 万欧元，按照这个工资标准交纳养老保险 40 年（个人交纳比率约为税前工资的 9%），直到 67 岁正式退休，那么他在退休后每月可以领取约 1316 欧元（约合 1.02 万元人民币）的退休金，这与 2017 年德国退休者的人均退休金，约1350 欧元相仿。

人均一万多人民币的退休金看似并不少，但德国的退休金并非完全免税，而是被算为个人收入，超出一定标准仍需交纳个人所得税。此外，德国即使是退休员工也需要交纳医疗保险，每个月从数十欧元（公立保险）到数百欧元（私立保险）不等。

一位 67 岁，刚退休不久的老太太因为对微薄退休金的不满走上了街头。她表示，自己的退休金不到 1000 欧元，完全不够用，连和朋友一起喝咖啡的钱都要算着花。“我们总是被告知德国社会福利很好，但为什么很多人并没有切身感受到呢？”她要求政府把最低退休金设置为 1200 欧元，并限制房租上涨。

32 岁的普弗格（Bastian Pflüger）高举“如果是银行病了，它就早获救了”的标语牌表示抗议，因为身患顽疾他不得不提前退休，但由于工龄较短，微薄的退休金并不能支持他的生活开销。他说：“有些事情必须改变，不满的人应该走上街头。”

虽然德国是世界上最早实行养老保险制度的国家之一，但如今德国社会生育率低、老龄化极为严重，全部人口的人均年龄已接近 50 岁，预计到 2019 年，德国 60 岁以上老年人数量将超过 30 岁以下年轻人，年轻劳动力十分紧缺，导致养老金预算入不敷出。

据德国养老保险协会统计，德国法定退休金水平自 1990年起持续下降。1990 年工龄满 45 年的退休者还可以拿到在职时税后收入的 55%作为退休金，到 2000 年时降至了 52.6%，目前只有 48%，而预计到 2030 年将仅剩 43%。

为了修补这个预算空缺，德国政府今年以惊人的效率通过了新的《移民法》草案，旨在吸引欧盟之外的专业人才来填补劳动力市场空缺，缓解养老保险制度面临的危机。

普弗格表示，法国“黄背心”运动的成功鼓励了他们，抗议能够取得效果。

政党色彩为了对抗近年来迅速崛起的右翼民粹主义政党德国选择党（AfD），德国左翼党联邦议院党团主席瓦根克内西特

（Sahra Wagenknecht）在今年 9 月 4 日成立了新的左翼集结运动“起来”，“慕尼黑起来”运动便是其在慕尼黑的分支。

“慕尼黑起来”的负责人兰格（Christian Lange）表示，虽然这次示威的人数并不多，但这是一个良好的开端。

他说：“法国黄背心运动一开始时的人数也不多”。他称，计划与其他城市的“起来”运动合作，未来几周在德国其他大城市，比如汉堡、莱比锡、斯图加特等地开展游行示威活动。

左翼党的政治领袖是否会将直接参与其中，目前尚不确定。

德国巴伐利亚州左翼党新闻发言人古尔皮纳（AtesGürpinar）说：“我们需要给政府足够的压力，以满足我们的要求：控制租金、增加关怀。”

（第一财经吴将）

2194 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-20 09:47

@比舍诺的星空 2018-10-24 11:43:44东京品川区距离银座三四公里，去港区也三四公里，夹在最繁华的两个区之间，折算成建筑面积房价才 4 万元每平米。

品川区类似北京北三环，或者上海内环线，北上同地段次新房单价要 8 到 10 万，老破小也要 7 万以上。

还说一线没泡沫?-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-24 12:09:20有没有泡沫。

还是留给市场决定吧。

是泡沫就一定会破。

一直不破的就不是泡沫。

呵呵。

-----------------------------

@悠悠一乐 2018-12-20 08:27:52不要忘记大环境，日本以后不死不活的沉沦二十年了，有本事你比比 89 年高峰时的东京房价。那时候钱可比现在值钱多了。

-----------------------------所以日本是前车之鉴。

日本当年犯的错，中国绝不会再犯。

呵呵。

2198 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-20 11:30

@一膳一席谈 2018-12-20 10:29:51连农村人都在炒房的时候，难道不危险？反正我是觉得害怕，马上把自己的杠杆去了-----------------------------换个角度说。

连做保洁的阿姨都能买得起房。

中国的房子是不是太便宜了？

呵呵。

2216 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-20 11:51

@林夕马叉虫 2018-12-20 11:41:39五线城市房价将超过目前二线城市。

-----------------------------你想多了。

不同城市之间的差距会越来越大，而不是越来越小。

2219 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-20 11:54

@小马甲 1108 2018-12-20 11:51:14楼主好耐心呀，一直在回复大家。现在有个问题，能不能请教楼主呀？谢谢哦！我是海归硕士，最近在深圳找了工作，事业单位，可以解决户口+编制，据说一年各种加起来20 多万，等体检什么的通过之后，明年入职。我是独生女，家里现在也只能赞助 50 万。我是想等爸妈退休了，把他们接过去一起住，买个小两居就行。我最近考虑是在应该在邻深的地方买房？还是借点钱尽快在深圳买？或者再等几年，攒点钱在深圳买？好怕攒钱的速度赶不上......-----------------------------

等你有了深圳的购房资格。

先在深圳市区中心买个小房子。

今后再慢慢置换。

2220 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-21 21:09

@默罕默德高 2018-12-21 15:36:45广州房租降了，芳村两房一厅降租 200 左右-----------------------------季节性的调整跟系统的调整要分清。

2224 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-24 21:05

@西江 7 号 2018-12-24 16:51:52其实是租了 45000 元/月，但是他当时是在敲钉子，我怕他吓得砸到手，所以往便宜的说。

-----------------------------很多人都有个北京梦。

能实现的寥寥无几。

2235 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-25 12:37

@西江 7 号 2018-12-24 16:51:52其实是租了 45000 元/月，但是他当时是在敲钉子，我怕他吓得砸到手，所以往便宜的说。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-12-24 21:05:21很多人都有个北京梦。

能实现的寥寥无几。

-----------------------------

@西江 7 号 2018-12-25 12:23:53这个师傅是个话痨，他还给我妈提建议说，把其中 2 个大的房间租出去赚租金，或者把房子整租，搬到郊区去住。

因为他村子里的人都是把好的蔬菜水果拿去卖，歪瓜劣质留给自己吃，养的猪羊肉卖了，只留内脏和猪头自己吃。

-----------------------------他现在的状态应该是生存。

而不是生活。

2238 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-27 15:51

@lvcha801 2018-12-27 15:22:17楼主，此轮个税租金抵扣是否会导致租金上涨？

-----------------------------个税抵扣租金对租金是个良好的支持。

但是不会直接导致租金的上涨。

2241 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-28 09:55

@zhangjie1021 2018-12-28 09:37:20楼主你好，读了你的帖子，思考许多，一直在深圳工作，小孩要上学了，考虑到买房，请问下是让小孩回老家上学买房，还是靠近深圳惠阳地区买房，请指导下，谢谢。

-----------------------------都不是最好的选择。

在哪里工作，就在哪里买房。

既然在深圳工作，就在深圳买房。

先买个 60 平的小房子，今后有条件再换大房。

2243 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-28 11:24

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-12-28 09:55:25都不是最好的选择。

在哪里工作，就在哪里买房。

既然在深圳工作，就在深圳买房。

先买个 60 平的小房子，今后有条件再换大房。

-----------------------------

@zhangjie1021 2018-12-28 10:09:06谢谢指导，目前的首付只可以在临深惠阳购买或者在老家市中心购买，最近开始着手处理，请问楼主，把小朋友放回老家接受教育；还是在惠阳接受教育，这样周末可以回去看下。

-----------------------------首付不够，不如再存多一些钱再买。

小朋友还是放在自己身边最好。

2245 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-28 13:01

@西江 7 号 2018-12-28 12:47:49这师傅还认为城里人没有经济头脑，老人应该住到空气好的山林里，每月只需花 10%的退休金，另外把城里的房子出租，赚租金。

-----------------------------只要在城市里多待几年。

他的观念也会改变的。

城市提供给人的不仅是物质上的极大丰富。

更重要的是精神上的满足。

2250 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-28 20:54

@zhangjie1021 2018-12-28 09:37:20

楼主你好，读了你的帖子，思考许多，一直在深圳工作，小孩要上学了，考虑到买房，请问下是让小孩回老家上学买房，还是靠近深圳惠阳地区买房，请指导下，谢谢。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-12-28 09:55:25都不是最好的选择。

在哪里工作，就在哪里买房。

既然在深圳工作，就在深圳买房。

先买个 60 平的小房子，今后有条件再换大房。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-12-28 11:24:22首付不够，不如再存多一些钱再买。

小朋友还是放在自己身边最好。

-----------------------------

@zhangjie1021 2018-12-28 14:17:19十分感谢楼主，不知道是否可以先在老家购买，几年后

在回家发展，如果等待，看了你的帖子，感觉等不起，不知这样是不是可以。

-----------------------------先在深圳买。

未来想回老家的时候再卖了深圳的房子买老家的房子。

这样操作更合理。

2252 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-30 22:03

@ty_127393666 2018-12-30 19:57:25敢问楼主 4 线小城市通轻轨后对房价有何影响-----------------------------交通不是拯救房价的救世主。

人口的流向才是决定房价的关键。

2256 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-12-31 23:02

@2017 年中 1000 万 2018-12-31 21:44:48不要十年，只一年，楼主一线城市的房租价，就已经涨到了天上了。大量国有企业都进入了这个房东市场了。

-----------------------------如果现在的房租让你觉得是在天上了。

未来你将看到天外有天。

呵呵。

2258 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-02 09:58

@shuai36900 2019-01-02 09:18:57。

-----------------------------元旦快乐！

2260 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-02 20:57

@大神请留步啊 2019-01-02 18:28:13一直看楼主贴子请教一下楼主，以后上海郊环松江区的房子会是怎么个走向？类似北京 6 环位置。房租或者房价会不会跑输内环，类似北京的三环。有没有必要置换到内环？

置换过去会牺牲住房体验，不置换又怕涨幅跑不过市区。

-----------------------------郊区的房价跟租金是肯定跑不赢市区的。

如果你是自住的话，应该更多的考虑舒适性而不是升值潜力。

2263 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-03 13:13

@xianglong1984 2019-01-02 13:36:41楼主真是高手，上海房租比前几年翻了一倍，而且还在上涨，房价倒是基本稳住了

-----------------------------房价也会涨的。

不过今后房租上涨的幅度会超越房价。

2264 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-03 21:11

@在路上 Cym 2019-01-03 15:04:12楼主你好.关注您的帖子好久了.请问下深圳的房子买哪的性价比比较好.孩子现在在龙岗区上班.价格预算在 200个左右.付首大概 7-80 万左右.怎么买希望指导.谢谢-----------------------------第一套自住房还是买在上班的地方好一些。

既然你的孩子在龙岗区上班，不如就买在龙岗区。

尽量离他上班的地方近一点。

2266 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-06 12:50

@静虚子无量天尊 2019-01-04 10:47:46楼主说说北三县未来，最近政策利好不断啊??-----------------------------关注房价。

更多的应关注经济走势、人口流入、土地供应。

2269 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-07 20:55

@益者同德同趣同向 2019-01-07 18:40:08人民日报突然释放了 3 大楼市信号第一，要破除经济增长对房地产的依赖！房地产经济一直是我国经济的“中流砥柱”，这是不争的事实，但是马云说过：“如果把房地产作为我国经济的支撑，牺牲的将会是一代人的幸福”，房产经济虽然好，但是也要考虑一下劳苦大众的承受能力吧？

第二，挤掉楼市泡沫并不会拖累经济增长。虽然挤掉楼市泡沫会影响 GDP 增长，但是从长远来看，并不会拖累经济增长，反而可以激活实体经济，......-----------------------------你没房子住。

找人民日报，行不？

呵呵。

2273 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-08 10:10

@carriewinwin 2019-01-07 23:38:54楼主，我今天刚刚签约，卖了广州五羊新城一套两房楼梯楼，准备再贷 150 万以内买珠江新城的两房电梯。由于买家是卖一买一，所以交易时间比较长，中介预计 3 月中过户，4 月中收齐房款。你觉得我何时买入珠江新城的房子好？

-----------------------------

当然是越快越好。

2282 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-08 10:14

@考广财的三丝 2019-01-08 00:00:06楼主，我在深圳工作，最近同事在深圳买了个复式两房农民房 55 万。我目前在老家有一套房，贷款 40 万每个月还2700。年中应该有 70 万存款可用，想问下你我这种情况应不应该也像同事花 55 万在深圳买个农民房？还是还掉 40 万老家的房贷，剩下 30 的多万在佛山在建地铁口附近买个小户型投资？本人 26 岁，月薪 5000 多。

-----------------------------小产权房风险太大，不要碰。

你输不起的。

2283 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-08 12:34

-----------------------------

@不炒不热闹 2019-01-08 10:10:58

当然是越快越好。

-----------------------------

@carriewinwin 2019-01-08 11:57:16谢谢您的意见。广州现在上涨压力很大吗？链家中介说广州 10 和 11 月两个月成交很惨淡，但是 12 月开始市场好了不少。

-----------------------------国家的调控政策和金融政策都有明显的转向。

房价上涨的压力应该是很大的。

2286 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-09 10:15

@hyxk2008 2019-01-08 09:41:03今天早上的新闻讲了个事儿：个税改革房东不允许房客申报租房个税减免，从而导致惠民政策无法落地，希望大家不要轻信谣言，目前政府还没有出台针对房东的收税依据和标准。从这条新闻透露出什么呢？国家要对房东动手了？

-----------------------------一个租赁税都闹的沸沸扬扬。

房产税的出台，难度要比我想象的大得多。

2288 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-10 10:09

@开到荼靡 zyd 2019-01-08 11:03:00

楼主合肥的房子还可以入手吗？

-----------------------------一个城市的房产值不值得投资。

关键看人口流入的趋势。

2299 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-11 11:24

@西江 7 号 2019-01-09 22:09:32那些打压房租的中介为的都是私利，只为杀鸡取卵地把我们赶进要卖房的陷阱，跟这类人混不会有好下场。政府最后会抛弃他们。

-----------------------------中介虽然可恶。

要说他们能超控房价房租。

那也太高看他们了。

2302 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-12 20:41

@婚前是处男 2019-01-11 14:20:18不炒兄也觉得房价上涨压力山大？说明要跌了-----------------------------你这个逻辑很奇怪呢。

呵呵。

2312 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-13 11:35

@陌上安安 2019-01-13 04:03:03楼主，我有套老破旧 25 年楼龄，电梯楼小两房在深圳福田，离地铁口约 500 米，现在租金 3900，2 年租约，今年2 月到期，月供 4200。现在也有人租 4500。有中等小学初中学位，我查了网上现在大概能卖 250 万。附近 5 分钟步行有公园，15 分钟有大型商场，但因为本人不在国内生活了，不好打理，又担心经济下行，一直在想要不要卖？？？

请楼主给点意见，谢谢你。

-----------------------------未来还打算回国吗？

打算回国就留着，不打算回国了就处理掉。

2316 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-14 09:41

请楼主给点意见，谢谢你。

-----------------------------

@不炒不热闹 2019-01-13 11:35:38未来还打算回国吗？

打算回国就留着，不打算回国了就处理掉。

-----------------------------

@陌上安安 2019-01-14 02:22:18谢谢楼主。我人在美国，就是目前不确定以后回不回国生活，目前来看回国小概率。不过也曾经想过等旧改，因为对面小区 17 年立项旧改拆迁，犹豫摇摆了将近两年。

-----------------------------如果已经决定定居海外。

那未来深圳的房价涨多少倍都跟你没有任何关系了。

又何必为一个旧改纠结？

2321 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-15 10:09

请楼主给点意见，谢谢你。

-----------------------------

@不炒不热闹 2019-01-13 11:35:38未来还打算回国吗？

打算回国就留着，不打算回国了就处理掉。

-----------------------------

-----------------------------按照于 2019 年 1 月 1 日起正式生效的《中华人民共和国个人所得税法修正案》规定，“在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住满 183 天的个人，为居民个人，其从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。”

这意味说，不论是中国公民还是外国公民，只要在中国境内有住所，或者一年内在中国居住满 183 天，就认定为中国税务居民，只要你是税务居民个人，你无论从中国境内还是境外取得的所得，都需要依照新《个税法》向中国缴纳个人所得税。

如果你在中国境内无住所又不居住，或者你没有住所并

且一个纳税年度内在中国境内居住不满 183 天，这样的人属于非居民个人。但是非居民个人并不意味着不缴税，只是免除缴纳境外收入所得税。

2340 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-16 12:57

@yaamiii 2019-01-15 23:49:26楼主最近一线城市的房租是不是跌了? 我出租的房子去年涨了 2000 租金，今年在犹豫要不要涨，租户肯定要续租的。二居室快 2 万每月我都觉得挺贵的! 我看网上同户型的报价在 1 万 7 至 2 万 4 之间差别好大-----------------------------你说的应该是季节性的调整。

春节前是房屋租赁的淡季。

春节后房租就会来一波上涨的。

2364 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-16 14:23

@兔子的兔兔了 2019-01-16 14:08:55楼主请教一下燕郊没北京户口能买吗？

燕郊和大厂的比较？

-------------------------在燕郊买房，你需要有廊坊户口。

北京户口是没用的。

呵呵。

2369 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-17 09:50

@米果果 12345 2018-09-23 13:13:44楼主好，杭州公寓是否目前还值得购买？

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-09-23 13:15:15公寓私人是不能购买的。

你要注册一家公司去买吗？

-----------------------------

@兔子的兔兔了 2019-01-16 16:12:04公寓不限购，住宅才限购，楼主不会连这个基本的都不懂吧-----------------------------很多城市的公寓都是只能由公司购买。

个人是不能购买的。

当然，最近开始放开了。

2397 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-17 10:00

@米果果 12345 2018-09-23 13:13:44楼主好，杭州公寓是否目前还值得购买？

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-09-23 13:15:15公寓私人是不能购买的。

你要注册一家公司去买吗？

-----------------------------

@兔子的兔兔了 2019-01-16 16:12:04公寓不限购，住宅才限购，楼主不会连这个基本的都不懂吧-----------------------------http://bendi.news.163.com/guangdong/18/1219/20/E3DQH8DP04178D6J.html重磅！广州正式放开公寓个人限购2018-12-19 20:13:18 来源: 南方都市报(深圳) 举报广州商服物业可以卖给个人了！

今日（12 月 19 日）晚，广州市住建委发文，2017 年 3月 30 日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满 2 年后方可再次转让。

2398 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-18 11:02

@zzy33480221 2019-01-18 08:45:15

不炒楼主，目前国内经济这么差，又遇到了中美贸易战，是现金在手还是继续投资一线房产？还有 1 张深圳的房票，期待您的答复，谢谢。

-----------------------------有深圳的房票当然要买！

一线城市的房产目前依然是最好的投资标的。

2411 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-19 10:03

@congcong6000 2019-01-16 16:12:24一切都是市场决定的！房价贵也是炒房客多的原因。房子贵可能不会影响物价，因为买得起的买，买不起的租。但是租金涨了，物价肯定跟着涨。

-----------------------------房价高了，就怪罪炒房客。

跟猪肉贵了，就怪罪卖猪肉的逻辑是一样一样的。

2422 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-19 12:49

@吸烟有害 2017 2019-01-19 10:31:152018 年，据中国房价行情网数据，7 月深圳房租同比大涨 29.68%，北京房租同比上涨 21.89%，广州房租同比上涨21.65%，上海房租同比上涨 16.46%。

-----------------------------

这个数据跟大家的感受差不多。

2425 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 09:47

@双影孤星 2019-01-20 09:28:43好像上海没怎么涨，既然房租不涨，那就只有房价跌了-----------------------------上海房租去年涨了不少吧？

2438 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 11:59

@shuai36900 2019-01-21 11:35:42全国人户分离人口（即居住地和户口登记地不在同一个乡镇街道且离开户口登记地半年以上的人口）2.86 亿人，比上年末减少 450 万人；其中流动人口 2.41 亿人，比上年末减少 378 万人。

-----------------------------一二线城市人口呢？

在减少还是在增加？

2440 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:01

@shuai36900 2019-01-21 12:47:27还未来 5 年-10 年；未来 5 年，全国人口出现负增长；你信嘛？？

-----------------------------全国人口负增长，跟一线城市人口继续增长其实是不矛盾的。

你可以参考日本的情况。

日本全国的人口数量是不断下降的。

但是东京的人口数量是不断增长的。

2448 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:03

-----------------------------

@不炒不热闹 2019-01-21 11:59:58一二线城市人口呢？

在减少还是在增加？

-----------------------------

@shuai36900 2019-01-21 12:32:39说的就是一二线城市；四五线小县城有几个租房住的？？？

-----------------------------

2017 年深圳人口流入 62 万。

广州人口流入 45 万。

2449 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:39

@shuai36900 2019-01-21 13:13:25说东京常住人口，东京常住人口才多少人；900 万左右！

这么个体量如何同中国一线城市相比！

-----------------------------东京都市圈总人口超过 3700 万。

2460 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:47

@shuai36900 2019-01-21 13:07:47-----------------------------

为什么不把这个图发出来呢？

2463 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:52

@shuai36900 2019-01-21 13:48:44东京从来就没有突破过 2000 万人！

-----------------------------东京（日本首都东京都管辖区域内的都市及都市圈）

东京（とうきょう、Tōkyō），是位于日本关东平原中部面向东京湾的国际大都市，是日本事实上的首都（但并没有正式的相关法律规定）。 [1] 狭义上指东京都、或东京都区部（即东京市区），亦可泛指东京都及周边卫星都市群相连而成的“首都圈”（东京都会区）。东京是江户幕府的所在地——江户在庆应 4 年 7 月（1868 年 9 月）改名为东京的一个地方。

在明治 2 年 3 月 28 日，日本的都（みやこ）从京都迁移到东京。自德川幕府时代以来开始成为日本主要都市之一，明治维新时期改名为东京后，更发展为日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽中心。经过二战后的继续发展，东京不仅成为世界商业金融、流行文化与时尚重镇，亦为世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。 [2]2017 年，东京都区部人口数达 946 万，首都圈的人口数则达 3700 万人，是全球规模最大的都会区，亦为亚洲最重要的世界级城市。东京是传统上的全球四大世界级城市之一，[3] 被 GaWC 评为 Alpha+级世界一线城市， [4] 在 2016年 GDP 达 9472.7 亿美元，超越纽约（9006.8 亿）成为全球第一，同时全球城市指数排名中排名第三。

在正式的行政区划定义上，东京仅限于东京都，与道、府、县同为日本的一级行政区，辖区包含东京都区部、多摩地方与伊豆群岛、小笠原群岛等离岛；其中，东京都区部为

日本中央政府所在地。东京都同时也囊括了日本最南端（冲之鸟礁）和最东端（南鸟岛）等地理极点，拥有日本各都道府县中最多的人口数，同时也是日本人口密度最高的都道府县。

相关定义一般习惯称呼的“东京”通常指的是地名，而非行政区名，范围上不一定只包含东京 23 区或东京都。下面是从最狭义到最广义不同的定义，用以界定对于东京的各种称呼所指涉的范围：东京都心：东京都中心区域包含千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区等五区，其中前三者是传统中最为核心的区域。 [5]旧东京 15 区：包含传统东京市 23 区当中的千代田区、中央区、港区、文京区、台东区全区与新宿区、墨田区、江东区局部区域，是 1889 年东京市最初成立时的管辖范围。

东京都区部：俗称东京 23 区，相当于过去东京市（存续于 1889 年－1943 年间）辖下的 35 区，也是一般“东京”

所指之范围。另俗称为都内。

东京都：区域范围与过去的“东京府”相同，但在地方自治体系上则不同。

东京圈：从东京都心向外扩张，半径 70km 同心圆范围内的区域。

首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。

2466 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:54

@shuai36900 2019-01-21 13:48:44东京从来就没有突破过 2000 万人！

-----------------------------东京圈：从东京都心向外扩张，半径 70km 同心圆范围内的区域。

首都圈：除了东京都之外再加上千叶、神奈川、埼玉、茨城、群马、栃木、山梨等县（日本“八大区域”划分中的“关东地方”则排除山梨县）。

------------------------------北京上海以中心为圆点。

画一个半径 70 公里的园。

你觉得算不算北京上海范围内呢？

2469 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 13:58

@shuai36900 2019-01-21 13:54:06那你要是这样算的话，东莞惠州都算深圳的有意思吗？？

你知道千叶到东京乘新干线要多久吗？？？

-----------------------------东莞到深圳 70 公里。

惠州到深圳 100 多公里。

当然，未来如果把东莞划进深圳的行政区划。

我会为深圳开心的，解决了深圳土地缺乏的大问题。

呵呵。

2473 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:04

@shuai36900 2019-01-21 13:48:44东京从来就没有突破过 2000 万人！

-----------------------------http://www.sohu.com/a/278510726_168486离开就奖 300 万！东京政府花钱请人走，原因竟然是……

2018-11-29 08:30 东京/京都/日本重磅！从明年开始，所有就职人员只要从东京搬迁出去就将获得日本政府补贴。最高可达“300 万”日元！（18.3万 RMB）

对这一大政策的出台，（东京市长）小池百合子表示“能否达到理想效果还有待观察”。她是安倍晋三的防卫大臣，也是担任这一职务的（第一位女性）。

东京是日本最大的经济都市圈，也是全球最大的世界级城市之一。在 2016 年 GDP 高达 9472.7 亿美元，甚至超越了（纽约）成为全球第一。此外，整体指数排名也在全球前三。

当然，经济、文化走在“世界最前端”的城市人口不用说肯定是最密集的。因为每个人都希望自己能有一个好的发展，想给自己的家人、后代更好的生活。

据统计，日本东京目前的人口就已经高达（3800 万）。

是全球最拥挤的城市之一。去过日本、关注日本的人应该都知道，早晚上下班高峰期的东京都地铁站全是乌央乌央的一片。

2477 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:07

@shuai36900 2019-01-21 14:05:16整个日本你知道有多少个都嘛？？

-----------------------------你纠结的点在哪里呢？

我说的人口在从小城市向大城市集中。

难道是错误的？

2479 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:11

@shuai36900 2019-01-21 14:08:29我们拆迁费用 18.3 万做的到吗？？？

日本由于 2020 年要搞奥运；所以动迁一部分！

-----------------------------我的基本观点是全世界不论哪个国家。

人口流动的趋势都是从小城市、从农村，向大城市集中。

如果你不认可这点。

那我们根本没有继续谈下去的必要。

因为缺乏基本的共识。

2481 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:12

@shuai36900 2019-01-21 14:08:29我们拆迁费用 18.3 万做的到吗？？？

日本由于 2020 年要搞奥运；所以动迁一部分！

-----------------------------我列这个新闻的目的只是说明东京是人口爆炸的状态。

你却看到了拆迁费。

只能说，你的视角太独特了。

呵呵。

2482 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:19

@shuai36900 2019-01-21 14:15:57这个还真不是这样来讲的，日本是贸易为主的，经济好的时候向都市圈涌入，经济不好的时候流出，这个前面那张

表就有明显的体现。

并且我们是工业制造为主！所以我们的人口流动是随工厂流动而流动的。比如说这几年的中部城市武汉等！

-----------------------------

2485 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:21

@shuai36900 2019-01-21 14:15:57这个还真不是这样来讲的，日本是贸易为主的，经济好的时候向都市圈涌入，经济不好的时候流出，这个前面那张表就有明显的体现。

并且我们是工业制造为主！所以我们的人口流动是随工厂流动而流动的。比如说这几年的中部城市武汉等！

-----------------------------

东京都市圈从全国人口的 10%到 30%。

这是你说的人口流出？

2486 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:29

@shuai36900 2019-01-21 14:24:51

我们的长三角都市圈，珠三角都市圈，首都都市圈，西南都市圈，浙三角都市圈，中部都市圈等等。你觉得如何？

-----------------------------人口都集中在这些城市圈。

我觉得很棒！

呵呵。

2490 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 14:29

@shuai36900 2019-01-21 14:22:35日本除了这三大都市圈外几乎没什么人口了-----------------------------中国未来人口也会集中在一二线城市啊。

2491 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-21 21:20发炒股广告的都是骗子！

大家千万不要上当啊！

2496 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-22 09:42发炒股广告的都是骗子！

大家千万不要上当啊！

2501 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-23 11:45

@南铀 2019-01-23 11:30:32房租会涨，但不会大涨，更不会涨到怀疑人生。

-----------------------------去年一线城市的租金水平上涨了 20%-30%。

这样的涨幅算不算大。

见仁见智。

呵呵。

2512 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-24 10:11发炒股广告的都是骗子！

大家千万不要上当啊！

2522 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-24 12:17发炒股广告的都是骗子！

大家千万不要上当啊！

2523 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-25 10:02发炒股广告的都是骗子！

大家千万不要上当啊！

2525 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-25 13:09

@2018 坚持 2019-01-25 12:49:54

祝不炒楼主春节愉快！静观新年，故事仍然多。

-----------------------------新年自有新气象！

2531 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-25 13:09

@静遇稳 2019-01-25 12:08:47祝不炒楼主春节愉快！静观新年，故事仍然多。

-----------------------------祝新年快乐，万事如意！

2530 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-25 21:22发炒股广告的都是骗子！

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2535 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-26 20:49发炒股广告的都是骗子！

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2537 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-28 09:43发炒股广告的都是骗子！

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2540 楼

作者:不炒不热闹日期:2019-01-28 10:58

@不如守中 2018 2019-01-28 10:40:41楼主也就这样了，命好赶上经济扩张周期，做多房产赚了大钱，还以为自己多厉害呢。十年前的中国跟现在不一样，现在的中国跟十年后也不一样，要从更宏观的角度来看待市场的发展。还是屁股决定脑袋啊！

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