最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

现在深圳的房子二手房报价普遍高于同地段同学位的商品房，当然，正常年头价格二手房为同类......-----------------------------不是绝对的，如果新房价格有优势，当然买新房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 23:42

@yj12335 2015-06-22 13:07:36

@鹏程蛇口 68 楼 2015-05-10 22:05:00苏州 GDP 排名全国第六，经济最强悍的地级市。

工作机会多，房价也合理，安居乐业的好地方，房价有一定的上涨空间吧。

—————————————————真的吗以前买的小户宝宝大了想换大户明年 6 月怎么样？

-----------------------------最好现在换，明年的房价比现在肯定高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 23:48

@蝈蝈家 2015-06-22 13:11:04这篇帖子从头认认真真看了，楼主的分析很到位，感谢楼主给大家的建议。看到楼主对北京和杭州的楼市很熟悉，我正好有个具体情况想向楼主请教。我非北京户口，2011 年北京限购前在北京西五环外地铁 1 号线古城站旁边买了一处房，2000 年建成，楼层居中，90 平米 2 居，明年也就是 2016年 1 月才满 5 年。这处房子的优点是就在长安街延长线石景山路边上，离地铁近；缺点是塔楼，小区面积不大，只有这

一幢楼，而且公摊面积较多。我今年底之前......-----------------------------建议永远不要卖出北京的房子，卖出了，你可能就再也没有机会买回了，北京的房子升值空间还是大。

在杭州可以考虑先租房，如果确实需要，再买杭州的房子。

如果资金上有压力，有多种办法解决，北京的房子可以抵押给银行做消费贷，贷出的钱可以作为杭州房子的首付，杭州的房子可以贷款买。

大城市生活，不一定住自己的房子，你的房子可以租给别人，也可以租住别人的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 23:49

@wujunsz2001 2015-06-22 22:38:30

@鹏程蛇口 2015-06-22 11:20:09.0不是绝对的，如果新房价格有优势，当然买新房。

—————————————非常感谢楼主的回复，现在蛇口房价相对于去年底都快翻倍了，不是学位房的西游记、东帝海景、春树里都是从三万多涨到六万以上了，育才学位的小区全部破八进九到十万，涨幅惊人，不知道现在中介的上述报价是否有真实的交易，如果是真的，那么蛇口的房价的天花板到底在哪里？

-----------------------------

涨多了，肯定会停一下，未来两年蛇口的房价估计会横盘。

至于说到蛇口房价的天花板，可以和香港的房价比较，未来两地房价持平是大概率事件。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 23:50

@楼主的诱惑 2015-06-22 18:06:07想买大点的自住，而且有车。比较看好清远，环境好而且价格低，楼主觉得呢-----------------------------清远房子没有投资价值。

如果自住，自己喜欢就好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-22 23:51

@墨素菊 2015-06-22 15:47:02楼主柳州房市你怎么看-----------------------------自住可以，投资无价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 00:56

@四季群星 2015-06-23 00:27:13想问下楼主对一线城市平房的看法，好像不限购，只能全款，但是单价真他娘的贵啊，北京西单一套单价有 30 多万一平的，平房值得入吗？

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这个真不了解，是使用权的房子吗，不限购。

这种房子是博拆迁，了解一下拆迁赔偿情况。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 10:12

@猫了个咪猫了个咪 2015-06-21 22:23:54楼主您好！我现在在一个县级小城市居住，今年年底或下半年想在河南南阳买房，请问楼主这个时间对吗？房价会上涨还是会下跌？

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@猫了个咪猫了个咪 2015-06-23 02:44:29您能帮分析一下吗？

-----------------------------南阳肯定比县城好，自住喜欢就行了。地级市的价格涨跌都不会多的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 10:58

【端午小长假北京楼市交易量大涨逾六成】据统计，2015 年端午节前两天，北京住宅（含新建商品住宅和二手住宅）交易总量为 651 套，比去年端午节前两天的交易量上涨66%。业内表示，市场的普遍转好，表明前期一系列的托市政策开始见效，未来房地产市场升温将延续。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 21:17

@挣钱养猪 2015-06-23 12:58:29请教一下楼主，深圳周边像东莞塘厦的房价未来走势，

现在很多深圳上班的在塘厦买房-----------------------------自住可以，投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 21:20

@u_103063638 2015-06-23 19:30:38

@鹏程蛇口 2015-05-10 11:41:59.0除了顶级富豪和底层赤贫，房子注定是一个人一生最大的一笔花费，最大的一块资产，值得一个人花费足够的精力去研究，去了解，从而做出正确的决断。

遗憾的是一个人可以花 1 周时间买一件 1000 元的衣服，可以花一个月的时间买一辆 20 万元的轿车，而吝啬花费足够的时间去了解一套 300 万的房子。

—————————————你好，现在是买房时机吗，我在江苏无锡-----------------------------如果自住，现在就可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 21:22

@被遗忘的花香 2015-06-23 18:26:24五月在深圳布吉着急入了一套，今天再去看房却有点看不上了，小孩也不喜欢，真的便宜没好货。原想着便宜点即使跌也跌不了多少，现在却不是这么看了，120 多去南山买个 30～40 平的也比现在这个划算吧。哎，只能努力换了

-----------------------------既然买了就安心持有吧，深圳的房子只是涨多少的问题，肯定有收益。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-23 21:24

@若怡麻麻 2015-06-23 13:45:04楼主看到我看到我，绍兴诸暨镇上碧桂园的房子 4000 多一平可以买吗？自住-----------------------------自住，自己喜欢就行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-24 02:33

@u_103063638 2015-06-23 21:31:23我还想问下，我现在住的是 85 平 11 年买的二手房 70万，我现在想卖了，买大一点分钟，中介说现在 70 万卖不掉，68 万好出手，我们过户装修中介费也花了 3-4 万，我现在很犹豫，亏多了，舍不得。又怕现在不买，看中的房子要涨价，帮我出出主意吧（主要我们不是高收入，还有两个孩子，婆婆帮我们带孩子，就是嫌房子小了）

-----------------------------换房是改善需求，原来的房子买亏了，说明当地房价不涨，那你买入大的房子，价格也不会涨多少。

自住，关键是喜欢，住着舒服，随时可以换的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-24 02:35

@低碳鸽 2015-06-23 23:59:26现在北京成交量这么大，中介那里有最真实数据，95%以上都是换房的，真是拿钱买房的，凤毛麟角，lz 你真是把可怜的刚需往火坑里推，给老板打工已经够惨了，还要他们套上一辈子枷锁，当他们发现买房不如租房时，他们会恨你的，和哈哈哈-----------------------------北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-25 03:14楼主，我在成都市中心有套全款三局商品房，名校学区、大超市、地铁房，繁华区域，但这么多年房价没怎么涨，亏肿了。我本人在南京生活工作，虽然在南京有 3 套大房，但都不是学区房。请问是否有必要为儿子上学把成都房子卖了在南京市中心买套老破小学区房？从投资角度这样做合适么？南京学区房单价是成都的三倍以上，买的话经济压力很大的。谢谢

@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39楼主，西安呢？

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@鹏程蛇口 2015-05-10 15:41:25西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获

得好的收益，比较难。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 11:54:23我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 12:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。

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@hunterr 2015-05-14 15:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 16:17:34中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。

-----------------------------

@懒懒 A 兰兰 2015-06-24 21:55:17-----------------------------学区房有需求就购买，如果只是投资，要算好出手时间。

未来多年后学区的价值可能会降低的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-25 03:16

@不是竹篮 2015-06-24 21:09:14楼主，深圳布吉地铁站旁买了小三房，两万一平，会不会高位站岗啊？

-----------------------------深圳的房子，只可能是短期横盘或者微跌的问题，不用担心高位站岗。未来人口还会继续涌入，房价自然会继续上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-26 08:31

@w67661 2015-06-25 07:37:48楼主，上海外环成熟的莘庄，和南京发展中的河西，那个更值得拥有？

-----------------------------肯定是莘庄，这个没有疑问。上海是中国的上海，南京是苏皖的南京，定位不一样的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-26 08:35

@sunmorris 2015-06-25 15:17:14楼主，我在三线西部城市西宁，现在的房子地理位置在市中心，就是采光户型不太好，想卖了换新区的房子，价格方面都是 6000 左右，请您高见-----------------------------西宁这种四线城市发展空间有限，新区的配套是否完善满足你的生活需要是要考虑的，如果现在不能，几年能够完

善，每个城市都有自己的边界，要考虑到城市的发展极限。

个人认为，县城和大多数的地级市已经到了发展极限，未来基本不会再扩展了，甚至部分城市面临萎缩。小城市房子最好在市中心。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-26 08:38

@塞上俏佳人 2015-06-26 01:12:35楼主分析一下深圳光明新区的房子-----------------------------光明和坪山确实有些远，如果不是自住，还是买其他位置的房子更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-26 08:41

@鹏程蛇口 2015-06-24 02:35:37北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。

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@四季群星 2015-06-24 18:50:44

两大师居然在这贴同时出现了，精彩了！！

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@如此沉寂 2015-06-25 14:41:32鸽子算大师吗？

-----------------------------低碳鸽对学区房的分析很独到，天涯的名人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-26 09:14

@少女不言 2015-06-25 11:04:44未来多年后学区的价值可能会降低的。

------此话怎讲呢？

-----------------------------学区房现在火爆，是因为进入孩子多，大家都想上个好学校。

各地城市针对学区房的政策一直在调整，有集团办学的，老师定期更换的，也有重新划分学区的，区片教育资源均衡化，学区房的价值就会有折扣。

十年后是什么样子，这个真不好说

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 15:37

@被遗忘的花香 2015-06-23 18:26:24五月在深圳布吉着急入了一套，今天再去看房却有点看不上了，小孩也不喜欢，真的便宜没好货。原想着便宜点即

使跌也跌不了多少，现在却不是这么看了，120 多去南山买个 30～40 平的也比现在这个划算吧。哎，只能努力换了-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-23 21:22:13既然买了就安心持有吧，深圳的房子只是涨多少的问题，肯定有收益。

-----------------------------

@被遗忘的花香 2015-06-26 10:05:26谢谢楼主回复，不到一个月已经涨了 20 多万了，不过也同样意味着我可能永远都没有机会换条件好的房了，当时买的太急。观澜的房子是否适合买?-----------------------------你未来的购买力通常来说，是超出你想象的。

观澜也正在变化，以后配套会越来越好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 15:40

@玉 MM 的刀 2015-06-28 20:03:22楼主，关于房产的事情想请教一下？

这段时间房地产市场开始回暖想问下改善性住房刚需现在要买卖吗？

本人在长三角嘉兴，房价相对周边城市不算高，但相对收入来说还是不低的，新盘均价 8500 左右，我在拆迁小区有一套全款房，出

租，自住在市中心老小区学区房（有贷款），住在这里感觉很方便，也不想再搬回去了，打算把拆迁小区房卖掉改善下住房环境，买套环境更好的商品房！

拆迁小区房处在......-----------------------------嘉兴这种城市，房子自住可以，升值空间不大，建议只在嘉兴保留一套房子，如果要投资，杭州肯定好过嘉兴。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:16

@深圳 201588 2015-06-26 12:39:20楼主你好，特地注册来请教你，盼指导：我在深圳郊区龙岗中心城有一套 120 多平米的（02 年电梯房，大四房，非自居，出租，市值大概 300 多万）龙岗试验学校 9 年一贯制学区房（四大名牌高中升学率百分之 9），这套房子缺点是房龄有点老，升值比不上周边次新房。我现在欠债大几十万，想卖掉或抵押这套房，有 3 种方案选择。

1，卖掉这套房，还债后，到罗湖买个小两房（带翠竹小学学位房（罗湖排名第一或第二学校）因为是第二套......-----------------------------2 最好吧，抵押给银行贷款利率没有你说的这么高吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:17

@yade33 2015-06-28 19:54:43觉得楼主的话很对。我也在本月买入第三套房，小单位，市中心广州，但接下来该干什么，心里有点模糊，想问楼主看法。

之前的回帖中有一句话不懂：普通人不要买超过三套房子，因为驾驭不了。

我也觉得自己的房子买够了，买了这么多，儿子要败家的话，分分钟败完，我这样省吃俭用一辈子，给儿子败了就不值了。所以以后的方向重点在教育子女上。

想问一句楼主：有了一线中心的三套房后该干啥？继续买 4，5 套？人生就......-----------------------------感觉还是大城市的住宅最靠谱，实业，商铺的风险更大吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:18

@面带微笑香蕉 2015-06-28 19:42:00楼主大师也！想请教您，现在徐州的房产发展！毕竟徐州乃五省通衢，每到节假日，街上好多安徽车辆来徐购物逛街，在其周边地区以及苏北可谓小中心城市，但与苏南地区的苏锡常差距甚大！就近期徐州城南一楼盘开盘，异常火爆，经了解很多来自县区的 30 左右的年轻家庭来购买！这样看，

以后徐州短期和中长期发展会如何呢？求赐教！

-----------------------------徐州只能自住吧，投资没有空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:23

@大步怎么迈 2015-06-27 21:32:41楼主你好，需要你能给个建议。我在一个小县城，有两套房子，一套能卖 30 万，想卖了到苏州付个首付买一套，还有一套小镇上的门面房，能卖 60 万，租金一年才 2 万多点，目前租给一个外地卖凉菜的，如果空下来不太好租，生意难做。这个门面房是否也卖了，在首付买第二套留出租？

我在苏州上班，准备在这落户。给个参考，谢谢。

-----------------------------县城住宅和镇上的门面房都可以卖出，买入大城市好位置的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:26

@鹏程蛇口 2015-06-24 02:35:37北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。

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@四季群星 2015-06-24 18:50:44两大师居然在这贴同时出现了，精彩了！！

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@如此沉寂 2015-06-25 14:41:32鸽子算大师吗？

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@四季群星 2015-06-25 17:29:54低碳鸽对学区房的分析挺有深度的，学区房以外的见解还是第一次看到，学区房观点和本贴楼主观点一致，学区房以外的观点是针锋相对啊。

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@如此沉寂 2015-06-27 09:52:24我觉着一线城市至少这几年的走势鸽子的判断是错误的，现在买房不会成为最后一岗。以北京为例，限购这么严格价格都没下来（最低谷时 15%），这两天早已经翻红。可想而知，被人为压制的购买力多大啊。

-----------------------------低碳哥强的是对于学区房的分析。观点非常独特到位。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:30

@月冷蓝田 2015-06-28 12:33:07楼主，我就问一个问题，上海郊区的地铁房能不能买？

能否把这个问题剖析清楚，我才承认你是高手，谢谢-----------------------------

@如此沉寂 2015-06-28 12:43:35你承认是高手，然后呢？你发奖金还是荣誉称号？？

-----------------------------国外的咨询业是高端服务业，就某个问题得到具体建议都是高额付费的。

中国目前也有这种趋势，付费听讲座或者付费就某个问题去咨询被越来越多的人所接受。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:30

@全程一哥 2015-06-28 15:31:21

@mumuaiyouyou 2015-05-12 11:55:14.0国家不会允许一个城市人口规模过大的，楼主想多了，就像楼上说的，都跑去大城市，找不到工作你吃什么？未来二十年每个人好几套房，卖给谁？都住北上广？其他无人区？政府也不同意，另外北京已经鼓励用工单位招收本地人了

—————————————国家不允许的你做了肯定沾光了.国家允许的只能呵呵了

-----------------------------正解，+1.

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:32

@幸福的守护者 2014 2015-06-27 06:33:47楼主觉得威海的房价呢？

-----------------------------自住可以，投资无价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:33

@懒懒 A 兰兰 2447 楼 2015-06-26 23:03:00

@w676612015-06-25 07:37:48楼主，上海外环成熟的莘庄，和南京发展中的河西，那个更值得拥有？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-2608 :31:43肯定是莘庄，这个没有疑问。上海是中国的上海，南京是苏皖的南京，定位不一样的。

-----------------------------

@w67661 2015-06-26 23:10:22南京这么悲哀啊。。。

南

—————————————————你觉得南京政府，还会继续在河西投入吗？

-----------------------------肯定会，南京的发展还有很大的空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:36

@会说话的工具 2015-06-26 14:26:04楼主，我在西安曲江，买了套房 130 平米，当时跟冈，单位团购房，到现在还没网签，是某系统自建房，但五证该齐全，70 年产权，我暂时没退休不会去住，现在想赶在网签前将房出手，怎么样呢？如果不能出手，一旦网签后就得等，请楼主指点下，不胜感激-----------------------------网签钱出手，挣点钱，非常不错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:38

@鹏程蛇口 2333 楼 2015-06-20 01:46:00

@我是伞叮叮 2015-06-192 1:59:48请问楼主，目前北京市政府签到通州六环外，离燕郊很近，那么燕郊有可能会归属北京吗？非常感谢??-----------------------------

@w67661 2015-06-27 07:16:36燕郊划归北京，已经喊了 35 年，以后还会继续喊下去。

只是真正的划归北京，估计我们这代人是看不到的。

—————————————————赞同楼主，燕郊肯定不会归北京。北京市要了燕郊，只

有负担，没有好处，不符合北京利益。

-----------------------------没错，燕郊归北京，除了燕郊人民，京冀两地的政府恐怕都没有多少意愿。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:39

@5 米以内 2015-06-29 20:28:32你好楼主很庆幸看到你的房子现在说说自己的情况本人重庆二线城市想换一套改善型住房选的地点是重庆最近炒得比较热得新区跟中心不是很远但是也不算近因为是新区反正炒得蛮热价格跟中心区域住房差不多了未来五年后肯定能发展起来现在看那边的生活配套肯定是很大的问题请问是现在买好呢还是等几年等那边配套起来了好（如果现在买了也准备放个三年等那边配套起来了再过去住）请问下楼主我这种情况......-----------------------------你说的云里雾里的，找个重庆本地人，看看能否看明白。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:41

@ufostar668 2015-06-29 18:57:36楼主，惠州大亚湾的海景房，小区环境很好，有升值潜力吗。

-----------------------------

大亚湾是大坑，进去最少套 5 年，买这种房子，毁一生。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:42

@拨动 111 2015-06-29 16:24:21楼主我想问一下昆山花桥可以买一套投资吗，离上海人民广场 35 公里，有地铁 11 号线！类似燕郊，在线等，家人要买！

-----------------------------问问买花桥房子的最近几年收益如何，现在的价格已经说明一切了。

如果有房票还是在上海买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-29 21:44

@偶是大专生 2015-06-29 16:10:06香港拟建殡葬城距离深圳最近楼宇约 480 米这件事楼主怎么看，会不会对深圳房价造成影响？

-----------------------------或许对于附近几栋楼的价格有影响吧，不可能对全城有什么影响，深圳大着呢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-30 08:35

@彪爷 2015 2015-06-30 08:07:02楼主，你的帖子每天必看，我在浙江的小县城，经济不怎么样，环境很好，有很多大城市的人来旅游，房价近万元，在 07 年买了一套商品房，3300 元每平，面积 132 平米，商

业贷款 24 万，利率七折，那时候没有公积金，08 年才开始交，现打算卖掉这套房子，再用公积金贷款买一套，手上还可以剩一百万现金，去一二线城市再买一套，这样可以吗？

浙江山区小县城的房价会跌吗？

-----------------------------投资买房还是去杭州上海吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-30 12:26

@xixi6606 2015-06-30 10:00:28您好楼主！非常钦佩您看问题独到的观点和深度，我有一套燕郊中心很不错小区的小两居的房子，想请教您对燕郊楼巿及燕郊未来投资价值的分析，万分感谢！也祝愿楼主身体健康，事事如意！

-----------------------------如果北京有房票买北京，如果北京不能购买，燕郊好位置也是不错的选择，肯定有收益的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-30 12:27

@低碳鸽 2015-06-23 23:59:26现在北京成交量这么大，中介那里有最真实数据，95%以上都是换房的，真是拿钱买房的，凤毛麟角，lz 你真是把可怜的刚需往火坑里推，给老板打工已经够惨了，还要他们套上一辈子枷锁，当他们发现买房不如租房时，他们会恨你的，和哈哈哈

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@鹏程蛇口 2015-06-24 02:35:37北京不缺购买力。一旦限购放开，想购买的人更多。

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@四季群星 2015-06-24 18:50:44两大师居然在这贴同时出现了，精彩了！！

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@如此沉寂 2015-06-25 14:41:32鸽子算大师吗？

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@鹏程蛇口 2015-06-29 21:26:01

低碳哥强的是对于学区房的分析。观点非常独特到位。

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@山村老僧 2015-06-30 10:20:48那么低碳哥对学区房的观点是什么呢？

-----------------------------你自己不知道去看吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-30 22:31网友全部积蓄炒股失利欲自杀民警连夜上门劝导】6 月29 日下午，广州一名女网友在微博上自称炒股失败，意欲自杀。广州公安发现情况后，由派出所民警找到当事女网友，并与街坊邻居一起反复劝说开导，女网友情绪得以逐步平复。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-30 22:32上半年百城卖地收入锐减 3 成一线城市楼面价不降反增】一线城市的土地出让金虽然也出现下探，但由于土地资源较为稀缺，房企对热点地块的争夺仍十分常见，成交楼面均价由去年的 8100 元/平米涨到了 8649 元/平米，北京、上海两地还分别出现了总价“地王”

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-01 08:42深圳一个楼盘半年来的真实成交数据诺德国际1.19， 48 PM， 198 万1.20， 48 PM， 200 万

1.21， 47 PM， 205 万3.1， 65 PM， 280 万3.8， 82 PM， 400 万3.8， 84 PM， 375 万3.15， 74 PM， 325 万3.15， 73 PM， 332 万3.24， 89 PM， 440 万3.28， 48 PM， 218 万3.30， 78 PM， 400 万3.30， 67 PM， 310 万4.2， 48 PM， 220 万4.6， 82 PM， 450 万4.12， 49 PM， 255 万4.18， 66 PM， 329 万5.1， 82 PM， 550 万5.9， 48 PM， 290 万5.16， 48 PM， 272 万5.20， 66 PM， 400 万5.26， 66 PM， 412 万5.28， 67 PM， 420 万6.22， 79 PM， 600 万

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-01 10:33

@星期二 10486 2015-07-01 09:48:26楼主好现在在深圳还是武汉买房好？深圳买首付七成房租很低武汉买首付 4 成房租比高但我人在深圳-----------------------------肯定是深圳买，深圳升值空间大，你人在深圳，管理也方便。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-01 15:56

@20100527 2015-07-01 15:23:56楼主你好，北京西四环总部基地附近的房子潜力怎么样？

-----------------------------非常不错，随便买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-01 23:36

@西楼茶沫 2015-07-01 23:24:34楼主，我原本还在犹豫，就是看了你的帖子决定尽快买房，但也仍然错过了最佳入手时期，赶在了一波小涨之后入手的。觉得你讲的特别有道理，深深的触动了我。坐标上海郊区，入手地铁房一套。最近几次去房产交易中心都是人头攒动，周围同事确实置换的比较多，但是新入手交易量少并非是没有这个需求，周围很多同事都是有能力买但是因为限购无法买房的。无论怎样，在上海有家了，刚需，买了就不后悔，义无反顾的做房奴啦

-----------------------------上海的房子，早点买入没错的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-02 14:57二季度调查结果：一年后 35 个大城市房价相比当前，预期大涨的比例 24%，比上季度增 7 个百分点，创 2013 年四季度来最高！小涨比例 52%，与上季基本持平。持平比例 11%，无变化。小跌比例 8%，比上季降 6 个百分点。大跌比例 6%，基本持平。看涨共占 78%，创近 7 个季度最高。

未来一年房价上涨几率大增！

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-03 10:28

@本来无一一物 2015-05-12 14:29:33你好！楼主！能讲一讲河南开封的房子吗？这几年搞郑汴一体化，没见开封经济上有什么起色，但物价，房价都跟着郑州长起来了。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 16:25:11开封这种经济懦弱的城市房价肯定上涨有限，自住买入可以，如果投资，还是郑州好。

-----------------------------

@L0131 2015-07-03 10:25:16楼主明大势，开封也的确如此。我在开封，前一月内多次在开封近十个楼盘看了房，可悲的是，除我一个看房人，

没遇到第二个看房的。-----开封人口近几年连年下降，开封县被划进开封市，土地面积增加了三倍，又没有划定开发边界。不仅现在库存大，长远看来，必跌！！房价一不涨，在外打工返乡置业的，也就没了买房欲望。2015 年末，会有许多变相降价促销。如果政府还限开发商的低价，外地户口用公积金贷款买房还不让用------这些......-----------------------------没错，买房就能赚钱的年代早就过去了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-03 16:30

@丰收南瓜粥 2015-07-03 12:44:53你好。楼主！蛮同意你的一些观点的，本人在魔都上海，目前第二套房子贷款还的差不多了，因为限购，打算卖掉，然后换成 2 个小套房型，一套全款写公婆的名字给他们住，另外一套继续用贷款买再出租补贴些，将来给小孩。唯一担心的是我老公的行动力，说多了都是泪，第二套还是我大肚子的时候硬拖着我老公买的。所幸房都买在低点，这次就算不是低点也上了。这次翻好后基本就不动了。楼主你怎么看，加我群吧，另我也写过小短文，一......-----------------------------你的决定是不错的，房产投资的核心是房贷，256813968 天涯房产交流群-鹏程

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-03 16:38

@浅夏风吟 2015 2015-07-03 16:07:57想问一下楼主，我打算在北京昌平区回龙观买一套房子，离地铁三公里左右，大户型 125 平米，有社区通勤车，你觉得未来能保值吗？

-----------------------------这种房子闭着眼睛买就行了，不用担心保值问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-04 09:22回复第 2542 楼， @始于 2015V

@鹏程蛇口 2541 楼 2015-07-03 16:38:00

-----------------------------这种房子闭着眼睛买就行了，不用担心保值问题。

—————————————————股市没套住散户啊，还有钱买房子--------------------------

@浅夏风吟 2015 2015-07-03 23:56:20今年春节回来翻倍还要多，老股民了，对风险可能会更敏感一些。感觉牛市不在了，未来一年的股市不太好搞，就把资金拿来买房了，单纯为了自住，顺便保值

-----------------------------股市还有机会，不会就这么完的，只是不太好把握。

买房可以固化股市的收入。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-04 17:05

@u_99896933 2015-07-04 15:03:35楼主，中部地区房价洼地长沙除自住外，有没有投资价值。

-----------------------------长沙库存太多，买入套 10 年。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-04 17:06回复第 2542 楼， @始于 2015V

@鹏程蛇口 2541 楼 2015-07-03 16:38:00

-----------------------------这种房子闭着眼睛买就行了，不用担心保值问题。

—————————————————股市没套住散户啊，还有钱买房子--------------------------

@浅夏风吟 2015 2015-07-03 23:56:20

今年春节回来翻倍还要多，老股民了，对风险可能会更敏感一些。感觉牛市不在了，未来一年的股市不太好搞，就把资金拿来买房了，单纯为了自住，顺便保值-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-07-04 09:22:59股市还有机会，不会就这么完的，只是不太好把握。

买房可以固化股市的收入。

-----------------------------

@四季群星 2015-07-04 12:56:42如果考虑保值和升值，我觉得学区房还是最好的，虽然回龙观，天通苑，通州这些地方都是大户型，自住舒服，但是将来想出手不亏就得挑好位置的或学区房，当然自住的话首要还是看工作地点的距离和交通。

-----------------------------自住就近买，投资买入海淀等教育发达的市内更好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-04 17:08

@河蟹炒腊肉 2015-07-04 11:00:46楼主对南昌怎么看，中部不发达房价比长沙武汉合肥贵，可以入手吗？

-----------------------------南昌只能自住，投资没价值的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-04 17:12

@迷茫者 1212 2015-07-04 10:29:52楼主，塘沽可以买吗？塘沽算几线？坐等回复，谢谢-----------------------------塘沽是天津的开发区，不是有开发区陷阱的说法吗，如果买入，还是天津市内六区好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 09:04

@海沙虫 2013 2015-07-05 07:21:58坐标厦门，正要换房子，咋办？这几天股市动静太大，感觉国家很危险了。目前唯一自住的已经卖了。新房已经付了定金，下周要付款了。如果经济真崩溃，房价肯定暴跌，日本股市暴跌后，楼市也是一地鸡毛，那是不是先不买合适，定金吃了无所谓？持币等待楼市崩盘？

-----------------------------经济怎么可能崩溃，多虑了。虽然存在这样那样的问题，比起世界各主要经济体，中国的经济健康的很，不要自己吓自己。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 09:07

@鹏程蛇口 1985 楼 2015-06-07 08:56还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。

网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。

实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。

都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。

用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到这个........------------------------------

@古道寒阳 2015-07-05 02:41:58LZ 请教实战相关问题：坐标成都，考虑投资买房。

手上已有酒店式公寓一套，面积很小，但年回报率约 6%。

通过这次投资大概明白一些房产 u 投资方法。

准备再次投资，想法是利用仅剩的一次贷款机会，货款50%，购买一套房价保值，且回报率高(至少 4.5 以上，以抵消月供)的房产。今后可以留给孩子(目前 1 岁)，看的基本是套一的户型，地段在都是主城市精品楼盘二手房，单价大约比城区均价高 30%-50%。租金价格在同类户型中......-----------------------------酒店式公寓，商住两用，新区精装修房都是投资的大忌。

如果买入，建议买市区核心位置的地铁房，如果带学区更好。小孩 1 岁了，过两年就该考虑读书问题了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 09:08

@bracedhippo 2015-07-05 02:48:16楼主我是在四线城市排名前三的株洲市买了个离市中心 5 公里样子的小户型 4200 一平 60 多一点觉得这个作为投资有投资前景吗？楼主好人求回复哦！！！！……～-----------------------------株洲这种四线城市房子只能自住，投资没有价值，距离市中心 5 公里的地方小户型更没有价值，收益可能都跑不过存款利息。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 09:10

@hxrlqq2010 2015-07-04 23:00:21楼主看你的贴很久了，最近 2 个月也在看房，芳村那边看来看去还是觉得市中心的楼梯楼上班生活方便，市区的电梯楼对于我们刚需太贵了，二手都快 3 万一方。现在的情况是广州荔湾区这边，靠近中山八路那里看了套楼梯楼，但最后发现楼龄是 88 年的，公积金贷款也只能待 10 年左右，在首付不高的情况下月供压力有点大，再说这么旧的楼再过几年都没法出手了，就没有签，说要考虑下。现在不知道该不该买，还是去广州郊区买？楼主看到我啊，......-----------------------------尽量市区买吧，步梯楼只要楼龄不是很长，也是可以考虑的，买步梯楼切记不要买顶层或者次顶层。

广州的市区房价非常合理，仔细找找，还是能找到合适的楼房的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 09:18

@水红背后 2015-07-04 22:44:36楼主看你帖子很久了，现在有个问题想请教。

5 月在南山人民法院附近马家龙工业区买了房，一房一厅，40 多平。优点：便宜，我的公积金基本可以覆盖 8 成月供（公积金贷款利率），如果出租，租金也可覆盖 8 成月供。

配套尚可。

缺点：厨房在阳台，无小区，交通不是很方便，走去公交站 10－15 分钟，地铁 2 个公交站距离走路据说起码半小时。

买这个房因为：我和老公都在科技园上班，方便(骑车和走路）。但是我不是很满意这......-----------------------------首先，如果你老公在老家不是非常有人脉，家境不是非常好，建议不要回老家创业，回老家创业基本是大坑，成功的几率非常低，如果失败了，会影响你的生活的。深圳有的是机会，更适合工作和创业。

五改二基本不可能，几个月前刚刚改过来，不可能就这么快改回去，除了一线，其他城市的房事还很冷。

深圳今年房价上涨剧烈，即使不出什么政策，也该歇息

一下，即使是歇息，也基本是盘整，最多微跌，大跌是不存在的。

你这个房子，确实不理想，现在卖出，年底换个好点的房子是不错的打算。

其实负担没有你想的那么可怕，你买入房子后可以出租，用租金抵部分月供，然后自己租住在科技园上班附近，1500 元基本足够了。小孩在布吉，周末肯定是要回去的，工作附近的房子能住就行。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 09:20房地产投资、交流、探讨。

欢迎大家加入。

QQ 群：天涯房产交流群-鹏程 256813968微博： http://tysurl.com/FstB0I

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 15:45

@锄禾太辛苦 2015-07-05 10:35:41楼主,老婆家前段时间刚拆迁,请问怎样绕开限购买魔都的房子,如果没办法,苏州,武汉定居哪里好,(我湖北农村,老婆江苏三线市区普通工薪阶层)-----------------------------绕开限购，有很多技巧，可以私信聊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 16:15如果想买房投资，最重要的条件什么，有人说是资金，

的确资金很重要，没有资金无法买房。

资金虽然重要，却不是最重要的，买房最重要的条件是对房地产投资的深刻认识，买房的技巧和决心。

只有有了对于房地产的投资的深刻认识，你才知道怎么买房，买什么地方的房，才能创造条件买房，才能不用对于房价的波动患得患失。

只有具备买房的技巧和决心，你才能知道如何破解限购，才能在一线城市具有购房资格，才能在资金不足的情况下，巧妙的利用外来资金达到买房的目的，才能在工资收入不足的情况下，承受沉重的房贷压力，才能因为买对房而有良好的收益。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 16:16前段时间一个网友打赏了，私聊请教房地产的投资技巧，说的帖子中的回答太笼统了。

经过几天与这位网友的交流，我觉得确实有很多东西需要详细的交流。也听从这位网友的建议，打赏 1000 元的赏金后，可以得到如下的服务：1.经济新常态下房地产的发展趋势及投资机会。

2.买房投资的技巧，破解限购、限贷，获得无限多次买房资格的办法，买房的城市、区域和时间选择。

3.根据你的具体经济状况，设计个性化的房产投资方案。

4.随时的买房投资建议。

5.买房投资收益的精算（投资收益高的远远超过你的想象）

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 16:17

@姑射山格格 2015-07-05 13:32:28

@锄禾太辛苦 2015-07-05 10:35:41.0楼主,老婆家前段时间刚拆迁,请问怎样绕开限购买魔都的房子,如果没办法,苏州,武汉定居哪里好,(我湖北农村,老婆江苏三线市区普通工薪阶层)

—————————————社保限购？那是没有办法的，武汉很不错啊-----------------------------限购、限贷都是有办法破解的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 16:18

@鹏程蛇口 1985 楼 2015-06-07 08:56还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。

网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。

实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。

都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。

用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到这个........------------------------------

@古道寒阳 2015-07-05 02:41:58LZ 请教实战相关问题：坐标成都，考虑投资买房。

手上已有酒店式公寓一套，面积很小，但年回报率约 6%。

通过这次投资大概明白一些房产 u 投资方法。

@鹏程蛇口 2567 楼 2015-07-05 09:07酒店式公寓，商住两用，新区精装修房都是投资的大忌。

如果买入，建议买市区核心位置的地铁房，如果带学区更好。小孩 1 岁了，过两年就该考虑读书问题了。

------------------------------

@古道寒阳 2015-07-05 12:51:57感谢指教！

关于学区房，已安排妥当。

如此说来，富人区的房子比起更靠近城中心的交通便利地铁房还是不如的？

能否详解？

-----------------------------中国现在真正的富人区不多，所以好小小区，很多无法是比较新，价格比较贵而已，未来怎么，还没有经过时间的检验。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 22:24很多人认为买房不需要学问。大错特错了！同样的钱，有的人可以扛起几倍的资产；同样的钱，有的人买的房一买就面临贬值；有的人买的时候一买就大涨，但长远却毫无价值；有的人买的房却长长久久享受长期升值的快乐！尤其在史无前例的中国城市化背景下，城市之间、城乡之间房价剧烈拉大，“人聚财聚人散财散”的投资铁律，使房地产投资变成了一门精深的学问--童大焕

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-05 23:02

@ultro 2015-07-05 22:58:15请教楼主，上海目前同等地段的新房售价明显高于二手房，如何选择升值空间更大？

-----------------------------买二手房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-06 10:51

@ultro 2015-07-05 23:38:56而此时目前的新房刚好十年，正当年，比较纠结，请楼主指点-----------------------------不会的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-06 11:19

@黄鹤楼对面的鹦鹉 2015-06-03 20:27:14楼主您好，已关注很久了，我是武汉的，现在有问题想请教下，想知道如果是您会选择下面的哪套，一个是本土开发商的楼盘，现在做到第五期，是西南方向，一环内的一居室毛坯，年底交房，第二套是在三环边的光谷一路旁，万科嘉园，精装修的二居室，明年六月交房，二套房的价格一样，旁边也都有地铁，所以想请教您一下哪套会更保值呢？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-06-03 22:06:56有大量就业机会的光谷未来发展空间更大吧，这点可以参考北京的望京和二环内的对比。对武汉不熟悉，说的不一定对。

为啥要买精装修房啊，和毛坯房差价大吗，附近的二手房价格如何，如果二手房比新房价格低的多，买二手房也是不错的。

-----------------------------

@fuhuanqin 2015-07-06 11:16:08大哥，万科嘉园升值空间应该不会太大吧，那边离地铁太远了吧。那个价格为什么不买统建的楼盘，更接近中心区一点，光谷火车站附近，两条地铁盘交汇的地方。万科在武汉说实话现在名声貌似有点不太好了，精装修房质量奇差。

-----------------------------武汉这种级别城市，还是买市中心或者有产业支撑的地方好，位置偏的最好不要考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-06 22:52

@比比巴巴啵啵 2015-07-06 16:54:26楼主，我是天津的，我把中北镇的房子卖了，准备买红桥区的新楼盘，问一下红桥区有升值空间吗？

-----------------------------河西，南开更好些，

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-07 08:33

@比比巴巴啵啵 2015-07-06 22:59:19

@鹏程蛇口 2015-07-06 22:52:43.0河西，南开更好些，

—————————————南开河西太贵了，都是小户型，窄小，住着不舒服，大户型又太贵了。

-----------------------------京津新城价格不高，房子也新，住着舒服。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-07 08:43全款买入普通地级市 50 万房子一套，现在市值 75 万，净收益 25 万。

全款买入县城 50 万房子一套，收益微乎其微了。

全款买入小城市偏远别墅一套，现在是亏多少的问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-07 08:432009 年，如果你有 50 万用于买房子。

首付两成，贷款买入北京 125 万的房子两套，现在市值1000 万，净收益 900 万。

全款买入北京 50 万房子一套，现在市值 200 万，净收益 150 万。

全款买入强二线城市 50 万房子一套，现在市值 100 万，净收益 50 万。

全款买入普通地级市 50 万房子一套，现在市值 75 万，净收益 25 万。

全款买入县城 50 万房子一套，收益微乎其微了。

全款买入小城市偏远别墅一套，现在是亏多少的问题。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-07 08:45这是在不考虑房租收入的情况下，如果考虑房租收入，差距更为巨大。

不同的选择，不同的结果。

选择比努力更重要。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-07 21:54

@姑射山格格 2015-07-05 13:32:28

—————————————社保限购？那是没有办法的，武汉很不错啊-----------------------------

@鹏程蛇口 2580 楼 2015-07-05 16:17限购、限贷都是有办法破解的。

------------------------------

@锄禾太辛苦 2583 楼 2015-07-05 18:30万谢楼主回复,详细将我情况讲来,我与老婆 01 年在深圳南油认识,相处至 05 年结婚,后调至汕头升职加薪,(现在很后悔离开深圳)去年辞职回家处理拆迁问题,同时在上海找份工,工资暂不及深,已辞失业中.我很认同楼主的观点,家中没背景无关系,小地方难就业,想定居买房排序：上海、深圳、苏州、广州、武汉,请问怎样解决限购问题,(想过 2个办法都被保守的老婆否定,A,用我兄弟的名买深

圳南山的房,将来转到我名下、B、假离婚,用老婆表兄假结........------------------------------

@锄禾太辛苦 2015-07-07 18:02:19楼主大神，看到我了吗，等回复-----------------------------如果资金没有问题，用兄弟的名义买入深圳的房子吧，记得做一个公证。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 07:54

@比比巴巴啵啵 2015-07-07 23:15:00

@鹏程蛇口 2015-07-07 08:33:43.0京津新城价格不高，房子也新，住着舒服。

—————————————楼主，红桥区可是天津市市内六区之一呀。

-----------------------------红桥的人口素质不好，一直在没落啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 07:55

@我是屈屈 2015-07-08 06:36:55你为什么建议买二手房？二手房交税还有中介费，下来也六七万！

-----------------------------天津的发展方向是沿海河向东南，红桥呢，不在发展方

向上。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 07:56

@我是屈屈 2015-07-08 06:36:55你为什么建议买二手房？二手房交税还有中介费，下来也六七万！

-----------------------------新房有溢价，开发商永远比卖房的散户强势，也更懂得如何卖出。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 09:32

@浮云_游子 2015-07-08 09:02:00

@鹏程蛇口 448 楼 2015-05-12 17:39:00

@恐惧魔王 q 2015-05-12 17:18:22还有前面一位网友说，一线城市有房子的，都移民了，。。。。

这也是说笑，想当然了，首先，大城市买房，和移民都很难，但是不是一回事，能存几十万，甚至百万付首付买房的，未必能移民，反过来说，能移民的，未必买得起大城市的房子两个不能类比的东西，怎么比呢？我们单说雅思 4 个6 或者 4 个 7 和存 80 万首付款，......-----------------------------出国因人而异吧，出去了也不一定就是好选择，国外经

济增长慢，不是那么好混的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 15:23

@whuang9528 2015-07-08 12:55:28楼主，东莞市中心的房子投资价值如何？

-----------------------------只能自住。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 15:25

@古古兔 2015-07-08 12:56:39楼主现在经济层面这样不景气，还能在四五线城市买房吗-----------------------------自住当然可以买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-08 22:41

@披个烂马甲 2015-07-08 12:05:03

@鹏程蛇口现在 10-50 万欧元就可在西班牙购房，同时获得永久居留。欧元对人民币汇率 6.82，也就是说最低 68 万人民币就可在西班牙购房移民。

西班牙移民新政策 10万欧购房移民西班牙一家3代同时移民西班牙一家 3 代同时移民西班牙，享受公民同等福利，详询国有机构欧洲通:400-700-5668。欧洲通移民福利:免费医疗+

多语种公立教育，免..嘿嘿，购买一二线城市房产，不如购买欧洲房产，价格差不多的-----------------------------

@四季群星 2015-07-08 13:01:31你说的是希腊吧？凡是在欧洲买房的都是土豪或国内也有房的，他们需要在国内挣钱，供子女将来在欧盟国家读书，所以才会买房，如果说为了生活质量住在欧洲，首先要解决吃饭问题，能在国内挣大钱的不一定在欧洲就能找的到工作，就一个外语就能卡死大多数人，何况现在欧洲经济不景气，希腊 25%的失业率，他本国人都找不到工作，你一个外国人就这么好找到工作？当然不止希腊，大多数欧洲国家都是，尤其像希腊、西班牙、葡萄牙这种......-----------------------------

@披个烂马甲 2015-07-08 13:53:58就是西班牙，10 万欧起购房移民。不信可百度。

-----------------------------西班牙这种懒人国，还是算了吧，当地失业率 25%

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-09 15:15

@始于 2015V 2015-07-08 23:05:14股市无厘头的跌对上海楼市有影响么？看房子好多人都是置换，估计套了很多人。然后融资也很多，会被迫卖房

子-----------------------------有人亏，就有人赚，钱不可能被美帝或者三胖赚走了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-09 19:15北京福利房回潮：单位分房 1 万/㎡仅周边 1/7】位于北三环附近、同属海淀的一央企单位部分职工则刚刚结束分房，7 月份就有望拿到新房钥匙。“每次单位分房都是僧多粥少，主要是价格太便宜了，三环内的新房每平米不到 1 万元，一套 100 平米的住房才不过几十万。”

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-09 19:35

@上宋 2015-07-08 21:52:15楼主，您好，请教一个问题，通州九棵树附近的房子这会卖出合适吗？这几天，相中我这房子的人多了起来，纠结中。。。。。。

-----------------------------如果没有好的投资渠道，继续持有吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-09 22:43

@mmatianyu 2015-07-09 20:41:22楼主，燕郊的房子咋样？能买吗？用作投资-----------------------------投资，买燕顺路的房子，其他交通差的不行的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-10 10:08

@wujunsz2001 2015-07-10 07:32:19

@鹏程蛇口 2015-07-07 21:54:49.0如果资金没有问题，用兄弟的名义买入深圳的房子吧，记得做一个公证。

—————————————这个公证做不了的-----------------------------做不了，那就保持好各种交易税费的证据，以及合同，即使将来上法庭，法官也会支持这些证据的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-10 18:09

@mmatianyu 2015-07-09 20:41:22楼主，燕郊的房子咋样？能买吗？用作投资-----------------------------

@四季群星 2015-07-10 17:01:38不下第十个问燕郊的了，前面都有回答自己不看，替楼主再回你次吧，钱多就买市中心的，钱少就买远郊的，钱更少就买燕郊的。

-----------------------------这就是他们为啥只能买燕郊的原因，只想着索取，不想着付出。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-10 18:11

@mmatianyu 2015-07-09 20:41:22

楼主，燕郊的房子咋样？能买吗？用作投资-----------------------------

-----------------------------买房这么大的投资，都只想着答案，甚至连帖子都不想看。

那工作中怎么可能付出，不付出能有好的收入，买市区的房子，我看难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-10 21:52当高密度小面积等刚需属性成为绝对主流后，如果社会财富发生大幅积累，也许稀缺的低密度大面宽产品，反而成为绝对稀缺～但终究是柔性需求产品，一旦经济衰退，又会被舍弃，刚需永远是最安全产品。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-13 18:22

@sunmorris 2015-07-12 19:27:58楼主的观点比较认同，但是楼主忽略了一个重要属性那就是户口，现阶段不放开户籍子女就学就医各种不便，也限制了人口流向大城市，所以，户籍在小城市的人也是没有办法迁居了

-----------------------------户口不是问题的。有工作机会，很多人会扑过去。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-14 17:17

@wujunsz2001 2015-07-10 07:33:12

@鹏程蛇口 2015-07-08 07:56:13.0新房有溢价，开发商永远比卖房的散户强势，也更懂得如何卖出。

—————————————二手房业主更贪婪！

-----------------------------

@gracesissi 2015-07-14 13:26:57贪婪是最初喊价的时候，如果双方你来我往交涉几回，再加上中介在中间撮合，最后往往以比较合理的价格成交了。

但是如果和开发商打交道，那简直了，从前购房合同开始那就是无止境的被宰割。

-----------------------------+1

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-14 17:18

@leguohaochi 2015-07-14 13:29:01门户网刚刚发了关于房产税的最新消息，好像国家又要为开征房产税吹风了，楼主怎么看？

-----------------------------

房产税 10 年之内不会开征，不具备开征条件。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-14 17:19

@crazgill 2015-07-13 23:58:07楼主，成都这边买房的话，是买市中心比较旧二手房好，还是买在政府新规划出来的经济新区好呢？新区这边高大上企业很多，但是感觉离市区好远-----------------------------买市中心二手好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-16 21:16

@裙舞飞扬 2015 2015-07-16 20:37:18群主，今天群里爆了一天的照，可是都没有见到你~~~我想请教一个问题，我现在有 150 万左右的现金，现在适合入龙华地铁口这边的房子吗?主要有点担心年底鸿荣源壹城中心开盘会把价格带动起来，都在说开盘会在 5 万以上，现在周边的房子是 3.5 到 4 万左右，可是信贷政策又在收紧，首付提高，利率也提高了，您说是现在就买好呢还是再等等呢？谢谢群主，看到了请回复我一下哦~~~~-----------------------------通常来说，7、8 两个月，1、2 两个月是成交的淡季，所以有金三银四，金九银十的说法。

成交淡，天气热是买房的好时机。

不过今年情况特殊，深圳房价猛涨，加上贷款收紧，我

觉得房价应该会盘整一段时间，甚至出现微跌。

不妨等一下，现在先看房，鸿荣源壹城中心开盘如果价格高或者火爆，则马上快速出手。一两天搞定房子。二手房卖家有反应涨价也是一周后的事情了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-17 16:42

@aggressive007 2015-07-16 22:59:23

@鹏程蛇口 2015-07-05 09:10:47.0尽量市区买吧，步梯楼只要楼龄不是很长，也是可以考虑的，买步梯楼切记不要买顶层或者次顶层。

广州的市区房价非常合理，仔细找找，还是能找到合适的楼房的。

—————————————不买顶层理解，太高，防水，日晒太热等问题。为什么次顶层也不能买呢？

-----------------------------次顶层，楼层高，步梯楼，爬楼累。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-17 17:10

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-07-17 16:51:48楼主, 想向您请教北京通州的房产. 北京市政府搬迁通州已成事实, 虽然通州房价已然看涨, 但和 5 环内的房子相比较, 哪个更适合投资呐?-----------------------------

买通州吧，多看看规划，通州未来 5 年会比北京房价平均涨幅要高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-17 21:58

@般若菠萝 2011 2015-07-17 17:55:34楼主，中国未来会不会像日本那样，全国三层的人口也就是三亿人聚集在京津冀首都圈，那样的话，长期看深圳怕也保不了值啊！就像大板最后还是差过东京好多-----------------------------比起京津冀，长三角和珠三角更有竞争力。中国这么大，不可能只围绕首都发展的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-17 22:00无论是产业结构、人文环境、自然环境，水热条件，南方都好北方很多。北京除了京津，其他地方都缺乏竞争力。

而南方能发展的城市要多很多，北方落后南方的趋势会是长期的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-18 16:28

@老猫老猫老猫 2015-05-12 15:07:36说到底就是没钱，有钱谁不会在一线城市买房啊-----------------------------

@鹏程蛇口 312 楼 2015-05-12 15:27越是钱少，越是需要仔细考虑，钱少是能不能买入，能不能上车的问题，钱多了，就是多花点少花点的问题。

------------------------------

@蜗牛 7777 2015-07-17 23:03:01楼主，请问东莞长安镇中心的万科二手房 16000 左右可入手吗？

-----------------------------价格有点高了，未来肯定会盘整的

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-18 16:30

@你能要点碧莲吗 2015-07-18 15:34:48

@鹏程蛇口 2015-05-09 15:23:18.0中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

—————————————我个人认为成都和重庆有点沈大的，济青的意思，存在竞争，未来地产严重分化下，不可能都强-----------------------------大西南的人口未来很多会流向成渝。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-19 10:08------------------------------

@蜗牛 7777 2015-07-17 23:03:01楼主，请问东莞长安镇中心的万科二手房 16000 左右可入手吗？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2686 楼 2015-07-18 16:28价格有点高了，未来肯定会盘整的------------------------------

@蜗牛 7777 2015-07-18 22:12:30谢谢楼主指教，本人在东莞长安工作，长安的新盘非常之少，最近开的金色悦府，前后都是工业区，买个菜都没有，令人发指的开到了 15000 到 17000 之间，两梯六户，包括 77平，全部朝北朝马路噪音大的要命，也卖的差不多了。还有就是说的最近深圳客都到东莞买房，真有这么多深圳客来东莞买房吗？

-----------------------------现在是恐慌性入市购买。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-19 10:10

@蔚蓝 12345 2015-07-19 01:49:54本人在市区住了 10 多年了，骄傲的从不看郊区的房子，现在两小孩，为了读书，或许有搬去番禺了，番禺房价都20000 多了，加上税收，天哪，172 平的房子要差不多 400万，首付都还差，怎么办？自己好穷。

-----------------------------小孩读书，为啥不在市中心，市区才有好学校啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-19 10:11

@Rayvertu 2015-07-19 00:03:00郑州这种城市，会是个什么趋势？谁给分析一下-----------------------------郑州在河南一家独大，集中了全省大部分的优质资源，与河南省内其他城市的差距会越来越大，

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-19 19:25

@南京三星手机维修 2015-07-19 12:31:41准备入手南京浦口的房子，前段时间刚被规划为江北新区，不知能否购买，谢谢！

-----------------------------还是买入传统核心区的更靠谱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 08:12

@家有浠宝 2015-07-20 09:06:23最近想把前海的房子置换到百花学位房，可是觉得前海以后升值会很大，又舍不得，麻烦楼主给定夺一下，谢谢-----------------------------前海的房子已经升值不少了，横盘一段时间很正常。

比起前海，我觉得后海可能空间更大。

学位房，如果需要，就买入。深圳小孩的数量是惊人的，你可以去查一下数字。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 08:14

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-07-17 16:51:48

楼主, 想向您请教北京通州的房产. 北京市政府搬迁通州已成事实, 虽然通州房价已然看涨, 但和 5 环内的房子相比较, 哪个更适合投资呐?-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-07-17 17:10:32买通州吧，多看看规划，通州未来 5 年会比北京房价平均涨幅要高。

-----------------------------

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-07-20 22:13:28因为受限购限制, 通州的商住楼(位置就在运河规划区)是否也比住宅值得投资拥有呐? 谢谢您的建议.-----------------------------能买住宅买住宅，如果没有资格，买入商住是次优选择，毕竟是北京，价值比二线城市高很多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 19:57欢迎大家共同交流，探讨。

天涯房产交流群-鹏程 2 478629835

作者:鹏程蛇口日期:2015-07-21 20:09

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