最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:10楼市分化继续：三四线城市高库存套住开发商自去年年底以来，一系列对房地产消费的刺激政策放出后，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，三四线城市房地产市场并未调头向上。

利好政策频出让一二线城市的楼市迅速回暖，但对于三四线城市而言，楼市调整的故事似乎仍在继续。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:11关于一二线城市与三四线城市的楼市分化，前华远地产董事长任志强认为，三四线城市确实有些供应过大，问题可能不在楼市本身，而出在人口迁移上。在他看来，在城镇化进程中，产业必须与城镇化并行，没有产业支撑，人口转移到别的地区，有些地区空了，有些地方住房又可能供不应求，

出现错位。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:12“不能用个人感觉去评判三四线城市都存在着危机，实际是区域差别巨大，有些二线城市问题也很多。哈尔滨、沈阳等城市，都存在一些问题，可能比部分三四线城市问题还严重。”任志强曾经说道。

交通银行金融研究中心预计，5 月沪深等重点城市成交将继续回暖，新盘价格有上涨势头，二手房跳价现象也将增多，这些城市将迎来“红五月”。相比之下，供过于求的二三线城市受新政的提振作用将较为有限，成交量难见明显起色，库存压力也使卖方不敢轻易大幅涨价。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:13“起色”并不是没有，一些三四线城市也出现回暖迹象。

株洲市房管局数据显示，4 月株洲市城区新建商品房网签24.36 万平方米，同比增长 30.38%；均价 4429 元/平方米，环比上涨 250 元/平方米；而保定自经历了去年从疯狂到清淡的周期之后，今年 5 月开始本地自住需求抬头，一些项目成交活跃。株洲与保定受访的销售人士认为，眼下楼市成交一定程度上回暖，但考虑到眼下的供求现状，这些城市今年下半年仍将以去库存为主，开发商涨价动力不足，房价至少不会出现跳涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:25

@切丝丁丁 2015-06-02 16:09:04

@鹏程蛇口 2015-06-02 16:00:12.0果断出掉不好的房子，换入好房子，提高你手中资产的回报率，无论从居住，还是从投资角度，买入好房子都是最合适的。

—————————————嗯，你的建议正合我心意。

当然这也意味着我始终要控制不必要的开支，不换车，控制装修资金，欧洲自由行也要放一放。二线城市的同学们更要觉得我可怜了-----------------------------辛苦只是暂时的，买房后经济感觉紧张只是前两年。

垫垫脚，跳一下，做成了，未来的回报是巨大的。任何有意义的事情，都需要付出代价才能做成。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:29三四线城市一些家庭条件还是不错的（政府公务员、央企管理人员、小企业主家庭），这些家庭都希望自己的孩子能有良好的教育，有个好的工作和生活，随着各种资源快速往大城市聚集，电商的发展以及人口结构的变化，中小城市的产业衰落是趋势，人口从中小城市往大城市流动会是常态，

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:30因此无论你是否乐意，要有一个好的工作和生活，涌入

大城市是必须的，孩子到了大城市，父母以及整个家庭都需要搬迁过去，这个问题，越早考虑，越是主动。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-02 16:31中国的父母，都希望自己的孩子过的安逸些，不用付出太多的辛苦就会有好的生活，其实安逸从来都是努力奋斗、辛苦工作后才能有的。假如一个年轻人刚工作就很安逸，一旦人到中年，安逸生活没有了，需要自己去努力奋斗，到那个时候需要重新开始，那才真是灾难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 08:15

@鹏程蛇口 200 楼 2015-05-12 09:02

@小鱼儿 WQ 2015-05-12 08:52:28

@鹏程蛇口楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？

-----------------------------厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。

厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量有限，房价会长期上涨吧。

厦门不仅是厦门人的厦门，更是所有福建人的厦门。

-----------------------------

@旧年旧日旧伤痕 2015-06-02 17:27:28

请问楼主。座标帝都。我 13 年在最高峰时 260 万购得郊区房产。房子质量好。这个地方环境好，属生态含氧山区。

没有高校，距离天安门不到 30 公里。这些年人口没有增加，不到 30 万人。现在卖掉要亏 30 万。我想卖掉换市区的值吗？

还是再等等。我不是刚需。买房属投资！谢谢啦-----------------------------你说的这个地方是门头沟吧，这么偏避的位置，除非自住，否则不要买入。

趁着现在成交火热，果断卖出这个房子，买入市区好位置的房子。至于亏损 30 万，不要考虑，你买入市区的房子马上就赚回来的，比继续死守强多了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 08:18

@newmanht111 2015-06-02 19:38:11楼主，温州怎么样？将来走势如何麻烦你分析下，目前我所有的前在股市，想等一段时间后出来，比如今年年底退出来买房，你觉得这样合算吗？？？期待您的分析-----------------------------温州房价已经跌了几年了，现在到底了，该上涨了。

个人认为温州房价上涨空间不大，温州的制造业未来发展空间很小了，属于温州的大时代已经过去，如果投资买房，还是去省城杭州或者上海吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 08:19

@liayezi 2015-06-02 21:54:30好多开发商甚至开始捂盘，说没房子了，动手慢了下就得多花十万，崩溃了-----------------------------保定房价没有多少上涨空间的，纯粹炒作而已。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 08:22

@鹏程蛇口 146 楼 2015-05-11 17:47

@淡如轻烟 2012 2015-05-11 15:42:53楼主，本人在长沙买了房，但人在深圳工作，想在深圳买，但计划赶不上变化。能否指点一二。

-----------------------------长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。

-----------------------------

@夜舞凌殇 2015-06-02 22:33:33想在长沙买第二套给老人住，楼主给点建议另外请问，股市火爆过后，资金会不会再回楼市？

房产税是不是葛屁了？起码近几年不会出来吧-----------------------------长沙房子没有投资价值，不过自住养老，省城是好地方啊。

股市火爆后，总有一部分资金流向楼市锁定收益。

因为政府还要继续卖地，房产税短时间不会出台。不过迟早是要出来的，房产税出台，对大城市房价打击不大，因为涌入的人口多，投资的也可以提高租金转嫁给租房人，而小地方的房子，打击很大，那些缺乏居住功能的房子会一文不值。底特律 1 美元的房子就是结果。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 09:17房地产从产业链的角度，60%、70%的产业全跟他相关。

房地产连着 40%—50%的就业。

房地产还连着地方本级财政收入的 65%左右。从 2003 年以来在地方本级财政收入当中，卖地的收入占一半，房地产开放经营的收入加在一起可能就要占 65%左右。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 10:242.4 亿美国城市人口居住的面积仅占美国国土面积的 3%，却生产了 GDP 的 85%。巴黎的人口占法国人口的 13.4%，但生产的经济量是总量的 24.5%；伦敦人口占英国人口的 12.3%，GDP 达到 20%；布达佩斯占匈牙利人口 18%，GDP 占 35%。圣保罗占巴西人口 10%，GDP 生产了 36%，

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 10:25利马占秘鲁人口的 26.5%，GDP 的 53%；开罗占埃及国土面积 0.5%，生产了经济总量的 40%。日本三大都市圈集中了将近 69%的总人口，生产了 74%的 GDP。大东京都市圈的国土面积比北京市还小一点。但是它集中了将近 29%的日本人口，

生产了 30%以上的 GDP。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 10:35

@我是伞叮叮 2015-06-03 10:22:59楼主看我，楼主你说得太好了，非常诚恳，一直追你的帖子，忍不住注册账号想跟你请教一下，本人坐标北京，今年想买房，计划八月完成过户（由于限购），最近正在看宋家庄一代和方庄一代的房子，请问哪里升值潜力大，宋家庄三个地铁线交汇，但周边老破小较多，而方庄地铁口附近买不起，只能买离地铁远些的回迁房或者小户型商品房，预计花 250 万左右购房。请楼主帮分析一下，买哪里好呢。

-----------------------------方庄、宋家庄都是不错的位置，附近买房都是不错的选择。至于买哪个好，根据自己的需要吧，无法给您具体的建议。

早点下手吧，北京今年金九银十的含金量会很高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 14:36

@切丝丁丁 2015-06-03 13:48:35

@u_102452871 2015-06-03 13:35:11.0楼主，一直有个问题不明白。见到有人贷款买入二战城市中心的老旧二手房，他们的利润点在哪？贷款买入房子后，房子每月租出去刚刚平掉每月的贷款。如果把房子再转手卖掉的话挣的钱远不够利息的，还请各位解惑。

—————————————你说的是二线城市吧。

既然是投资就不能看眼前，市中心方便出租，租金稳定，租金能够覆盖掉房贷就不影响生活。更何况还有房价......-----------------------------确实是，赶上了拆迁，就有 2 到 3 倍的收益。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 14:37

@切丝丁丁 2015-06-03 12:20:28所以不要觉得我现在过得舒服就好，我的孩子快乐就好，难道指望你的孩子世世代代在你的熟人圈子里混，在一个地方生活。万一你的孩子智力超群，却苦于没有钱出国进修；又或者他智商能力都一般，需要父母扶助才能生活；难道就等到事到临头再想办法，都要提前做好教育规划、金钱准备才对吧。

-----------------------------如果家长这么为孩子负责，为孩子规划，孩子未来的发展就会顺利很多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 20:32

@深圳蛤蟆 2015-06-03 15:53:35LZ 你认为深圳房价到顶了么?-----------------------------深圳房价最近半年暴涨，未来可能盘整一段时间，甚至

可能出现微跌，但是肯定没有到顶，距离到顶还远着呢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 20:35

@sunmorris 2015-06-03 15:53:39楼主你好，我们青海西宁你认为怎么样，青海地广人稀，大多数都是高海拔地区不适合居住，省会西宁是全省唯一适合居住的地方，这也导致当地房价居高不下，你怎么看，珠海西区的房子你认为投资价值高吗-----------------------------西宁这种三线城市，房子只能自住，投资没有多少空间的。

珠海风景气候都不错，有部分外来投资客到珠海买房，不过当地经济懦弱，未来空间也有限。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 20:45成都和郑州前面都说过了，翻翻吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 21:24英格兰北部城市的就业人数：曼彻斯特、利兹和纽卡斯尔是前三大城市。英格兰的北部地区就像中国东北一样属于老工业基地，人口不断迁往南部，城市出现衰退。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 21:25英格兰北部的城市被伦敦吸干了，这点类似北京和东北

城市的关系。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 21:34今日上海地市撕拼。招商平安联合体李力压九龙仓、万科等 16 家房企，30 亿竞得宝山大场宅地，溢价率 90%。华发华润联合体激战 2 小时，战胜首创，88 亿夺得闸北地块，楼板价 38061 元，溢价率 26.8%，成为今年上海总价地王。

杨评：上海面粉价格疯涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 22:06

@黄鹤楼对面的鹦鹉 2015-06-03 20:27:14楼主您好，已关注很久了，我是武汉的，现在有问题想请教下，想知道如果是您会选择下面的哪套，一个是本土开发商的楼盘，现在做到第五期，是西南方向，一环内的一居室毛坯，年底交房，第二套是在三环边的光谷一路旁，万科嘉园，精装修的二居室，明年六月交房，二套房的价格一样，旁边也都有地铁，所以想请教您一下哪套会更保值呢？

-----------------------------有大量就业机会的光谷未来发展空间更大吧，这点可以参考北京的望京和二环内的对比。对武汉不熟悉，说的不一定对。

为啥要买精装修房啊，和毛坯房差价大吗，附近的二手房价格如何，如果二手房比新房价格低的多，买二手房也是不错的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-03 22:09

-----------------------------附近如果有重大规划，有大量政府投资的地方，升值潜力大。比如附近通地铁，建写字楼，政府投资做了配套，自然你的房子价值就大增了，房子的价值体现在周边配套资源的价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 08:30周文、钟燕芬《基于节约集约用地原则的居住容积率指标探索 ——以广州市为例》（发表于 2012 年 2 月 27 日）有一个国内外城市容积率对比，其居住用地容积率平均值、居住用地容积率最高值分别是：上海 1.4 和 2.5；香港 5.0 和10；新加坡 2.0 和 3.5；北京 1.7 和 2.8；天津 2.0 和 3.0；重庆 1.7 和 3.0；深圳 1.7 和 3.2；武汉 2.3 和 3.5；台湾台北 2.3 和 4；日本大阪 2.5 和 4；广州 1.8 和 2.9。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 09:10

@Robynn_Angela 2015-06-03 16:02:51楼主牛人啊！帮忙分析一下郑州房价未来两年会怎样？谢谢啦，本人是刚需，就够付个首付的，看郑州房子一直再长，真怕现在不买，以后会越来越买不起了！

-----------------------------刚需还有什么犹豫的，尽快买，你要在这个城市居住工作啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 09:19违反这种四线，没任何价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 09:21潍坊青岛市中心更好些吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 09:55

@柳岸河堤 2015-06-04 09:48:14楼主，我是天津的，一直跟贴感觉楼主说的很中肯。我的房子因居住需要折腾过几次，以前没接触过天涯房产，错失了房价低时买入好房子的时机。如果早点了解遇到高人指点，也许家庭资产就不是现在这样了。以前的就不提了，2006年我置换到河西老公房两室，交通生活都很方便，学区一般。

不足是房龄老小区环境差。2011 年我在梅江外环边上，外环内买了一个一室一厅，已装修，房本属于西青。这次购房赶上高点，怕再不买就更买不起了。......

-----------------------------你这种情况，钱不多，最主要的是满足生活需求，老公房虽然老点，可是位置好，也是两室，上学，生活都可以满足。

梅江那边的一室只能是刚结婚小年轻住，有小孩子都不行。

孩子已经大了，该考虑未来房子了，天津的房价，看不到跌的迹象，倒是可能涨。既然这样，置换也要早点考虑，建议卖掉梅江外环边的房子，卖房款作为首付，在河西继续买入一套二手房，最好是两室或者三室，出租，以租金抵部分房贷，减轻还贷压力。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 10:03

@柳岸河堤 2015-06-04 09:57:01楼主，能回复一下吗？我是为了得到指点新注册的。

-----------------------------外环边的房子有个问题，就是配套不好，交通可能在未来 5 到 10 年能够解决，可是教育呢，也许 15 年后都不会好，一个好的小学，好的中学都需要传承和历史积淀。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 11:02

【万科、恒大深陷芜湖楼市：降价也没人买】2015 年 5月底，记者实地探访芜湖，发现房地产市场严重供过于求。

房产商几乎是“贴身肉搏”，竞争异常激烈。即便是下调销

售价格，新盘依旧面临卖不动的窘境。深陷其中的不乏万科、恒大地产、世茂房地产、碧桂园等知名开发商。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 11:02一边是上海拍卖土地的高溢价，一边是芜湖新房没人买。

冰火两重天，房事新常态。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 14:22

@andyandy2014 2015-06-04 11:53:29楼主好,首套,坐标深圳,是在布吉买新一点的房,还是在罗湖莲塘买旧一点的房.谢谢-----------------------------这边区位不好吧，深圳是一路向西，是不是只能买这边，在附近工作吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 14:50

@鹏程蛇口 1834 楼 2015-06-04 14:22:00

@andyandy20142015 -06-0411:53:29楼主好,首套,坐标深圳,是在布吉买新一点的房,还是在罗湖莲塘买旧一点的房.谢谢-----------------------------

@andyandy2014 2015-06-04 14:44:52这边区位不好吧，深圳是一路向西，是不是只能买这边，在附近工作吗？

—————————————————

目前在罗湖上班.小孩要读书莲塘破乱的楼梯房都很贵,晕死-----------------------------小孩读书，什么地方方便在什么地方买吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 16:47

@湘遇上渝 2015-06-04 16:26:18有时候三四线城市的信息都要比一线城市滞后的多，一线城市的人对各类经济信息都比较敏感，三四线城市居民脑子里大部分装的都是吃喝麻将孩子尿布，本人在三线城市宜昌，市中心有一套小三自住房，郊区有一套 140 的单位团购房，有机会都想把郊区那套出了换到市中心来或者到武汉买套小户型~-----------------------------如果小孩不打算回宜昌工作，宜昌两套房没有意义。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 16:48易居房地产研究院 6 月 2 日发布了“2015 年 5 月典型城市土地成交报告”。报告指出，5 月份，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等 10 大典型城市土地成交建筑面积环比上涨 67.4%。随着一二线城市楼市的复苏，5 月政府推地量加大，企业拿地热情升温，土地成交建筑面积总量上涨近七成。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 16:50

【万科、恒大深陷芜湖楼市：降价也没人买】2015 年 5月底，记者实地探访芜湖，发现房地产市场严重供过于求。

房产商几乎是“贴身肉搏”，竞争异常激烈。即便是下调销售价格，新盘依旧面临卖不动的窘境。深陷其中的不乏万科、恒大地产、世茂房地产、碧桂园等知名开发商。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-04 19:37

【北京自住房仅首次转让需上交 30%收益】从北京住房建设管理部门了解到，自住房 5 年后上市需上交收益的 30%，按照区域的房屋指导价计算，避免“阴阳合同”，未来再次转手不受此限制。

自住房转商品房的咋办？天下找不出这么烂的政策！

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 10:33

@w67661 2015-06-05 08:32:55楼主，上海的写字楼和南京的住宅，哪个更有前景？住在上海，限购了。

-----------------------------写字楼尽快少碰吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:20

@鹏程蛇口 1856 楼 2015-06-05 10:33:00

@w676612015-06-05 08:32:55楼主，上海的写字楼和南京的住宅，哪个更有前景？住在上海，限购了。

-----------------------------

@w67661 2015-06-05 14:15:44写字楼尽快少碰吧。

—————————————————谢谢楼主。很赞同你对于住宅的分析判断。对于写字楼，你是基于哪些考虑呢？

-----------------------------很多城市写字楼供给是过剩的，空置率很高，需要了解清楚。

每个写字楼的定位也不一样，同样位置的写字楼，租金可能差不很大。

我是真不了解这个，所以不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:23

@大象 19900115 2015-05-12 21:06:49关于济南，有些看法。首先不知道大家在历史上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......

-----------------------------

@郭俊言 1423 楼 2015-05-25 22:18济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。

交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？

历史 ---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处。而且在鲁的........------------------------------

@大象 19900115 2015-06-05 14:29:50你说济南是省会里面比较尴尬的，你把沈阳放哪里？你把成都放哪里？这个帖子说的是如今和以后房价的增值保值，你青岛一个刚毕业大学生 2000 左右，房价 20000 左右城市，保值增值的性价比在哪里？没记错的话，青岛 14 年之后是下滑比较严重的，现在看冲高的可能性比较小，因为你青岛现在的房价就是阶段性顶部了。青岛从之前名不见经传发展到现在跟计划单列和地理位置有绝对的关系。日本韩国人多也是这个原因，跟大连类似。现在青岛......

-----------------------------不要谈什么战争之类的话题，社会发展到现在，大国间已经玩不起战争了，因为没有赢家，最多只是通过代理国发生局部冲突。

现代武器，地理位置的概念已经很淡了，相距几百公里，也就是导弹多飞几分钟而已。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:25

@占员外 2015-05-26 23:00:51

@鹏程蛇口 2015-05-12 08:17:49.0非常英明的决定，赞一个，以后您会为你今天的决定自豪的。

您说的没错，买房就是买地段，买配套。关外的新房固然漂亮，刚结婚住在也舒服，可是一旦孩子要读书了，您就会发现，还是关内配套好的房子实用。

房子小点，旧点都没有关系，用心装修一下，还是很温馨的。先满足生活需要，待以后经济条件好了，再换入漂亮小区的大房子。买房很少有一步到位的。

———————......-----------------------------

@鹏程蛇口 1483 楼 2015-05-26 23:08你只代表你自己，说话还是要客气点好，没必要指责别人，人家买关内自然有人家的道理。

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@大象 19900115 2015-06-05 15:01:51刚才那位网友可能比较激动，但是他刺破了一点，你确定什么地方是市中心？现在城市都多热点发展，老城区回报率的优势不见得就多好，当然对于外来无房人口，想在城市立足，老城区到是一个没办法的原则，因为至少要先满足生活需求，交通，学区，医院等等。但租金回报率就真不一定高了。目前我认为还是跟着政府走，政府在哪我在哪，政府投资哪就投资哪？当然会有一些项目是不得已而为之的，自己要会分辨。

-----------------------------你正确好了

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:42

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@郭俊言 1423 楼 2015-05-25 22:18济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。

交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？

-----------------------------你怎么会质疑成都的省会地位，四川人答应吗？

2014 年，成都的 GDP 超 1 万亿，而第二名的绵阳才 1500亿，8 倍的差距，绝对的领先，还被质疑，那真的不好解释了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:48

@学习吧 2015 1766 楼 2015-06-03 08:05当你最终把他摘除的时候，他就意味着一个大的爆炸，这个谁都挡不过，这么多年来，我们没有说错，2008 年金融危机的时候，我们也在骂房地产，在市场没有恢复的时候，我有一场演讲，当时媒体骂了我两个多月，没有房地产救不了中国。从央视到人民日报都在骂我，人民日报三年发了 4篇文章批判我，2009 年市场一恢复的时候，又开始打压，现在出来了。当时我在博贺(音），我说没有房地产保不住中国，今天看的很清楚，在这之前我一直在........------------------------------

@大象 19900115 2015-06-05 11:30:05你是董藩？还是复制的内容？

-----------------------------复制董藩的内容有啥错误吗

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:51

@大象 19900115 2015-05-12 21:06:49

关于济南，有些看法。首先不知道大家在历史上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......-----------------------------

@郭俊言 2015-05-25 22:18:21济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。

交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？

历史 ---青岛历史没有济南长，济南一直是山东的省会，但是青岛在民国的时候是五大直辖市之一；资源---军区，济南有济南军区，但是青岛有北海舰队，这个半斤八两吧；省级政府，这个济南胜；各单位办公总部，现在交通发达，作为一个省会城市，并不像北京那样会吸纳太多的办事处......-----------------------------

@鹏程蛇口 1429 楼 2015-05-25 22:32

分析透彻。

------------------------------

@大象 19900115 2015-06-05 14:46:24楼主，我觉得你没搞清楚一点就是济南和青岛分别的供求关系和保值增值的可行性。一个城市如果外来人口赚不到钱，怎么置业，怎么消费，怎么发展？路还长，我们且走且看。北京上海的魅力就在于拥有高薪岗位就业机会多。足以支撑房价。青岛的岗位在哪里？已经不行的外贸还是土著把持的机关事业单位，国企？我们现在讲的是应该选择哪里置业才能更好的避免自己在社会中的滑落。

-----------------------------青岛经济如何有数字可以查的，可以分析的。

外地人在青岛都赚不到钱，他们去青岛做啥，当活雷锋吗？

你以及你周边的人赚不到钱，不代表别人也是这样。

青岛的机关事业单位被土著把持，潍坊呢，淄博呢，难道济南的机关事业单位是云南人在把持，土著都靠边站了？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:562013 年，在山东 17 个地市中，济南经济总量仅相当于第一名的青岛的 65%，也比第二名的烟台落后了 400 亿元左右，其占全省的比重仅为 9.87%，是全国唯一一个 GDP 占该省比重低于 10%的省会城市。

2014 年，成都的 GDP 超 1 万亿，而第二名的绵阳才 1500亿，8 倍的差距，成都在全省占比达到 35.4%。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 15:57济南和成都是两个极端，不能放在一起比的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 16:032013 年，青岛 GDP 8006 亿，烟台 GDP 5613 亿，济南GDP 5230 亿，

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 16:05贴出来这么多数据，您还在狡辩，还是自己永远正确，我只能呵呵了，不是看不起你，是看不见你。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 16:07

@郭俊言 2015-05-25 22:18:21

济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。

交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？

@鹏程蛇口 1429 楼 2015-05-25 22:32分析透彻。

------------------------------

-----------------------------

@鹏程蛇口 1872 楼 2015-06-05 15:51青岛经济如何有数字可以查的，可以分析的。

外地人在青岛都赚不到钱，他们去青岛做啥，当活雷锋吗？

你以及你周边的人赚不到钱，不代表别人也是这样。

青岛的机关事业单位被土著把持，潍坊呢，淄博呢，难道济南的机关事业单位是云南人在把持，土著都靠边站了？

------------------------------

@大象 19900115 2015-06-05 16:01:51本来还以为你有点素质，真诚交流一下，看你这兔子急了咬人的样子呦…生存压力是有多大，话都不能好好说了，首先你所谓的高薪人群路得一步一步走吧。在青岛大学生起薪低是事实。奋斗总要有个过程。我现在说的是投资回报率的问题。您这么看好青岛，那就去买啊。我上过董老师的课，你复制别人的东西没问题吗？不应该转自出处吗？这点基本道德素质没有？

-----------------------------你眼睛瞎了，还是脑袋进水，张口就说我复制董藩的文字，看清楚了，董藩的文字是谁复制的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 16:256 月伊始，土地市场飘红

6 月 3 日，上海闸北区市北地块起价约达 69.32 亿元，为上海今年起始价最高地块。最终，华润华发联合体以总价87.95 亿元将该地块收入囊中，溢价 26.87%，楼板价 38062元/平方米。同时该成交总价也成功刷新了上海今年的地王纪录。

宝山区大场镇 W121301 单元 38-02 地块，经过 18 家竞买人 1 个多小时的竞拍，由招商平安联合体以总价 30.1 亿元拿下，溢价率 89.67%，楼板价 23277 元/平方米。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 16:26同天下午，苏州迎来今年的首场大型土拍。本次 25 宗挂牌地块中，2 块土地暂缓出让，9 宗地块底价成交，14 宗进入竞拍流程。最终，共吸金 130.12 亿，整体溢价率 48.62%创历史新高。

此前一天(6 月 2 日)，冷淡了大半年的广州土地市场也迎来了一场土拍，天河区广州大道北路 920 号地块于当天竞拍出让。

最终，经过 23 轮举牌，由 57 号竞买人上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体以 44.2 亿元总价竞得，溢价率 15.8%，楼面地价 18524 元/平方米。该地块也成为今年以来广州总价最高宗地。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 17:16

@yilvxia 2015-06-05 16:44:19

楼主你好，我是位已经退休的老人，看了您很长时间的贴子，感觉您很有远见，对房地产研究的也很透彻，想请教您一下，我的孩子在北京的中关村上班，也刚买房两年，我们年龄大了，想在孩子住的附近买个小开间的商住两用房，准备自己住，30 多平要将近 100 万，因为我们没有购房资格，只能买商住两用，50 年产权，现在很纠结，买吧，感觉有点贵，不买又怕以后再涨价，更买不起了，想听听您的意见，拜托了。

-----------------------------北京的房子，即使是商住两用，未来价格应该也是看涨的。

您小孩在北京工作，那么很大的可能，您会在北京养老，有个住的的地方是需要的。

当然如果能买住宅是最好的选择，商住两用是限购后的无奈之举。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 17:24

@u_102531169 2015-06-05 17:16:40大神。拜读了你的佳作后，十分佩服你的分析，现在有个问题想请教下：深圳南山世纪广场年前 165，入手。现在涨到 250。我担心这样涨，二年后卖不出去啊。请指示下行吗？让我吊起的心脏能得到启迪。

-----------------------------

涨的确实有点快，说句实话，真看不懂，不能给您什么建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 17:29

@余添翼 2015-06-05 17:28:28

@鹏程蛇口 2015-06-05 17:24:39.0涨的确实有点快，说句实话，真看不懂，不能给您什么建议。

—————————————才改了名字，谢谢你回复我。我也在蛇口，能一起喝酒吗。

-----------------------------现在不在深圳。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 22:22

@leslie1381 2015-06-05 18:51:26楼主说的话很受益，本人在帝都南四环与五环之间有三套，想卖一套去城里买，但是在犹豫，请指点迷津，谢谢。

-----------------------------改善需求很正常，既可以提高生活质量，好房子也能升值。买什么地方看自己需要吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-05 22:23

@赵利伟 888 2015-06-05 21:17:31楼主你好，请问对郑州怎么看，我河南有上亿人口，郑

州目前到处在建设，国家对郑州是怎么定位，谢谢-----------------------------郑州是 9000 多万河南人的中心，全省唯一的大城市，未来发展空间还是蛮大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 07:08

@扇乱春秋 2015-06-06 00:04:52楼主完全不要理会济南网友的自大，小县城的人都那德行。

青岛是个很有趣的城市，市南区沿海一带有不逊色任何城市的高价楼盘（单价 18 万一平方），而且，城区土地很紧张，南部是海，东部是山，道路曲折。而且，和其他省份不同，青岛在山东省内是一枝独秀的，而且由于计划单列，屡受打压，具体可以参考当年的新加坡工业园事件以及山西铁路出海口事件。

在这个城市，有十几万接近二十万的外国人，其中，韩国人最多，多到......-----------------------------中国的 5 个计划单列市，大连，青岛，宁波，厦门，深圳属于副省级，行政上属于省内管辖，财政上与省内没有关系。

计划单列市，由于财政上与省内没有关系，所以通常和省内关系比较微妙，甚至也可能被孤立围攻。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 11:36最新的人口结构研究显示，90 后人口总数比 80 后缩减了 23%，00 后又比 90 后缩减 16%。25 岁至 49 岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从 2018 年开始急速下降。

“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”

一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 11:532014 年开始，中国城市化进入由遍地扩张的上一程，迅速进入持续紧缩的下一程；中国房地产告别遍地黄金时代，正式进入长期的剧烈分化与动荡时代。上海房价日光盘频现，芜湖房地产打折卖不出去，不同城市，冰火两重天，却同时存在。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 16:25

@liangwiyy 2015-06-06 14:45:58请教下楼主，深圳的房价这两个月以来涨了百分之五十，现在还适合入手吗，虽然长期看涨，但未来两三年内有没有可能横盘调整下呢？

-----------------------------

短期涨这么多，是继续上涨，还是横盘，甚至轻微下跌，真不好说清楚。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 16:29

@勇者无敌将军 2015-06-06 16:16:12楼下，四川自贡房价你怎么看？

-----------------------------自贡这种四线城市，自住可以，投资没有任何价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 16:30

@u_98558880 2015-06-06 13:58:28是国际资本在炒吗？今年怎么这么疯，是炒股赚钱的人买吗？现在还能进场吗？

-----------------------------刚需和改善需求的力量就很强大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 16:58

@奔跑的柠檬 77 2015-06-06 16:57:21重庆房价按套内算，现在江北嘴最中心的房子，好嘛就是寰宇天下，一万多一平，也没看到什么人买呢。

-----------------------------重庆的问题是供给量太大了，库存太多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 20:37各城市的分析，看看前面吧，基本上都涉及到了。我和网友都花那么多时间码字了，您有疑问，花点时间看看也是

应该的。

有问必答，一对一的辅导，即使是对小学生，也是收费的。别人回答您问题，没有任何报酬，只是在尽义务。不能一个问题，重复无数遍吧。

不要再问为啥不回答我这类问题了，没人欠你的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 20:42

@鹏程蛇口 1943 楼 2015-06-06 16:30:00

@u_985588802015-0 6-0613:58:28是国际资本在炒吗？今年怎么这么疯，是炒股赚钱的人买吗？现在还能进场吗？

-----------------------------

@liangwiyy 2015-06-06 20:03:27刚需和改善需求的力量就很强大。

—————————————————其他城市不知道，但是深圳这边确实是投资客买的比较多，占比在百分之五十以上了，另外就是改善型需求多，首次买房的刚需基本悲剧了。

-----------------------------任何一个城市，即使是投资客最鼎盛的时期，也不会占比 50%以上。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-06 22:01

@大象 19900115 2015-05-12 21:06:49

@郭俊言 2015-05-25 22:18:21济南是全国省会里面在省内位置比较尴尬的。原因就是有个青岛。

交通---铁路是比青岛方便，但是航空和海运呢？

@鹏程蛇口 1429 楼 2015-05-25 22:32

分析透彻。

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-----------------------------

@鹏程蛇口 1872 楼 2015-06-05 15:51青岛经济如何有数字可以查的，可以分析的。

外地人在青岛都赚不到钱，他们去青岛做啥，当活雷锋吗？

你以及你周边的人赚不到钱，不代表别人也是这样。

青岛的机关事业单位被土著把持，潍坊呢，淄博呢，难道济南的机关事业单位是云南人在把持，土著都靠边站了？

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@扇乱春秋 2015-06-05 23:56:40本来还以为你有点素质，真诚交流一下，看你这兔子急了咬人的样子呦…生存压力是有多大，话都不能好好说了，

首先你所谓的高薪人群路得一步一步走吧。在青岛大学生起薪低是事实。奋斗总要有个过程。我现在说的是投资回报率的问题。您这么看好青岛，那就去买啊。我上过董老师的课，你复制别人的东西没问题吗？不应该转自出处吗？这点基本道德素质没有？

………………

我实在不知道这位济南网友哪里来的勇气竟然把济南......-----------------------------

@巡山小校有来有去 2015-06-06 21:06:23济南 GDP 不如青岛多，不多就不多呗，广州 GDP 也不如深圳多。

济南作为省会拥有的资源，是青岛拿钱买不到的。

-----------------------------广州 GDP 比深圳多。济南 GDP 比青岛差很多。

爱家乡可以理解，真没有必要争论那么多，很多事情明摆着。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:10

@兮兮 2006 2015-06-07 07:03:53楼主说几个陷阱我很赞同，我的想法是买房子就要当自己没车，全靠走路或方便的地铁公交就能在半小时内完成上班，上学，看日常小病，公园，大超市，商场，买菜这些日

常生活必需就是好地段，反之离了开车寸步难行基本不予考虑。看到太多人年轻时在郊区买了大房子，到孩子上学时不得不换房，还有家里老人生活也要考虑，不可能天天等年轻人开车才能出门。

-----------------------------您说的没错，有一种改善叫进城。买房，孩子的读书和老人的养老都要考虑才好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:14

@兮兮 2006 2015-06-07 06:46:04楼主你好，看了一半的帖子，你说的观点我全都赞同。

我没有数据分析，买房更多靠直觉。坐标广州，06 年购入一套，09 年初购入一套，都在市区，学位有，配套成熟，学校，医院，公园，夫妻一方的上班地点均步行 20 分钟内可达，交通方便，夫妻另一方上班坐车在 40 分钟以内。这个是我认为的生活方便。去年底 9 月份感觉房价有点到顶了，3 年几乎没变化，于是卖掉一套户型格局不好的一套。今年 3 月以后，国家政策频出，尤其深圳涨疯了，我......-----------------------------你做的非常好了，经济发达，市民富裕的广州的房子价格并不高，卖出差的，买入好，非常好的操作。今年广州的房价肯定涨。

北方县城的房子，未来只能下跌，这些县城大多经济单

一，为一些大工业做些配套，随着经济区产能化，加上产业向大城市集中，现在的衰落是大趋势，人口会持续流出，房价下跌是长期趋势。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:23

@依山面湖读书饮茶 2015-06-07 05:17:51补充一下，我担心今年假如不在深圳买房的话，我估计以后就没有机会了，会被硬生生挤出深圳。老实说，亏了 100多万，不是特别心疼，毕竟是自己做的决策。我还是担心自己小孩的未来，他会不会以后还像他父亲一样还来一线闯荡。

尽管大连是二线，但是东北衰退是不争的事实。

-----------------------------一个城市的小学生数量是更重要的指标，这个指标，大连是-18%，深圳是+20%，人口的增减情况可见一般。

您 37 岁，家庭收入 60 万以上，非常不错了。谈不上有多大的负担。如果可能还是尽量回深圳买房吧。小孩子未来在深圳工作肯定比大连好。

建议您查一下 2015 年一季度辽宁省和深圳市的财政收支情况，这个数字和深、连两个城市的小学生数量有很大的一致性。

个人不看好东北的发展，产业结构、人文观念，政府管理，差距都是非常大的。虽然沈大是整个东北最好的地方，可大趋势如此，整个经济重心在南移。

整个中国北方，以重化工为主，随着大规模的基建成为历史，去产能化是长期发展趋势，很多行业注定会萎缩，比如现在的抚顺，以后的唐山。唐山的钢铁产量一亿多吨，比排名第二的国家都多，缩减产能肯定是趋势，未来能留下三分之一或许就不错了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:27

尽管大连是二线，但是东北衰退是不争的事实。

-----------------------------1-3 月份，深圳市累计完成公共财政预算收入 687.26 亿元，增长 22.72%；完成公共财政预算支出 501.69 亿元，增长 19.43%。 3 月份，全市完成公共财政预算收入 186.89 亿元，同比（下同）增长 43.33%；完成公共财政预算支出 358.63亿元，增长 132.63%。

@财经大连辽宁省财政厅昨发布 2015 年一季度全省财政预算执行情况。一季度全省一般公共预算收入 653.1 亿元，同比减少285.8 亿元，下降 30.4%。各项税收收入 462.6 亿元，同比

减少 225 亿元，下降 32.7%；各项非税收入 190.5 亿元，同比减少 60.8 亿元，下降 24.2%。财政部门组织的非税收入占公共财政预算收入的 27.4%。--30%！

转发 12评论 34 月 22 日 22:26 来自微博 weibo.com

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:30

尽管大连是二线，但是东北衰退是不争的事实。

-----------------------------深圳与辽宁省的财政数字对比，不单单是这个两个地方的对比，一线和强二线城市与一些省份的对比基本也是这个情况。

http://weibo.com/3895107933/profile?is_search=0&visible=0&is_tag=0&profile_ftype=1&page=2#feedtop看看这个微博，其中很多是资料可以说明这种趋势。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:31

@u_98597210 2015-06-07 01:41:51

楼主，本人在深圳，想购入一套自住房，但由于本人经济能力有限，只能考虑 2 万左右，不知有没好的建议？比如，龙华观澜？

-----------------------------观澜位置不错，随着政府投入的增加，未来周边环境会有大的改观。

另外，感觉福永那么也值得考虑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:32

@你能要点碧莲吗 2015-06-07 01:21:59我看帖子里，楼主和众涯友多次提到郑州，那就说下家乡地产的一些情况，其实郑州的地可以说根本不愁卖，几乎就没有流拍的地块，至于是政府控制的原因还是每年可供开发的土地有限就不好说了！另外郑州是全国省会城市中，几大开发商进驻最少的省会，郑州房地产市场几乎被本地房企把持！就连万科，保利，也就是最近两年通过合伙，收购本地房企后以合作关系进入郑州地产市场，除了升龙这个垃圾开发商是前任生位书记带来的福建房企......-----------------------------郑州的人口流入在加速，房产市场这几年一直不错。

所谓郑东新区鬼城，纯粹的小编的炒作。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:33

@阿代尔 111 2015-06-06 23:57:51

楼主，求教昆明，市中心学区公园房值得入手吗？

-----------------------------昆明市中心学区房应该是当地最好的房子了吧，保值肯定是没有问题的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:39

@秃驴你从了贫道吧 2015-06-06 23:44:10楼主你在前面就有说到过高铁陷阱，现在我也去过很多地方的高铁车站，说句实话高铁车站旁边都不怎么样，看上去都比较荒凉，可能这就你所说的高铁陷阱了吧，但各个城市的老火车附近为什么就那么繁华呢？

本人不怎么会说话，有得罪之处请楼主见谅！

-----------------------------铁总为了降低建设成本，当然是把高铁建在人少地方。

其实，以前建铁路的时候，火车站也是在城外，经过几十年的发展，火车站成了市中心。

中国的人口增长，城市化发展能不能把高铁站也变为市中心，真的是疑问，即使 30 年后成了市中心，你等的起吗。

当然高铁陷阱说的是一般城市，一线城市的高铁站基本建在市中心了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:42

@我是伞叮叮 2015-06-06 23:42:39楼主你好，本人坐标北京，今天看了一天房子，很累，

现在南三环外都三万以上了，最便宜的老破小的价格，哎，真的觉得好高，250 万在四环里只能买一个老破小，格局还不好，真的特别纠结。说心里话，我想买一个哪怕小一点也相对新一点的房子，真心不懂买那么一个八几年的老房子，那么脏，还花那么多钱，可怎么住呢？有什么意义呢？楼主，我该怎么抉择呢-----------------------------六环外天宫院的地价都 2 万多了，南三环外 3 万贵吗，买自己能买的起的最好的房子，早点上车吧。

现在是最好的上车时间，到了金九银十，北京还会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:46

@北京买房 2013 2015-06-06 20:41:09楼主建的交流群怎么加入？

-----------------------------天涯房产交流群-鹏程 256813968

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:49

@鹏程蛇口 1954 楼 2015-06-06 20:37各城市的分析，看看前面吧，基本上都涉及到了。我和网友都花那么多时间码字了，您有疑问，花点时间看看也是应该的。

有问必答，一对一的辅导，即使是对小学生，也是收费的。别人回答您问题，没有任何报酬，只是在尽义务。不能

一个问题，重复无数遍吧。

不要再问为啥不回答我这类问题了，没人欠你的。

-----------------------------

@秃驴你从了贫道吧 2015-06-06 23:35:45没说你欠我的，既然你开这个贴就是大家一起来讨论的，这个帖子我是从头看到尾的，到现在大家讨论的也都是一二线的房子，一二线的城市也都讲透了，我问的问题只是想看看城市间有没共性。

-----------------------------想让别人回答你的问题，你要重复你的问题，说几句诚恳的话，有个好的态度，而不是去质问别人为啥不回答你？

网上什么态度无所谓，也不影响你的生活工作。不过，如果在公司也是这么做事，结果怎么你该清楚。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 08:56还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。

网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。

实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。

都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。

用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到这个城市去买楼，去居住。

你自己买房，那是数百万的花费，数年或者数十年的收入，怎么用心去做都不过分。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 09:01

@迈出这一步 2015 2015-05-11 00:09:58看完楼主的分析，很是担忧，我生活在四线城市，本月想自住买房，看好一套市中心学区房，不知四线城市房价下半年还会不会再降？麻烦楼主帮忙分析一下。

-----------------------------

@每天上班不休息 2015-06-05 19:06:09四线还纠结个屁，等降价再买，4 线还有什么好学校。

还学区房。以后学区，都是教育局文件临时划分。没有固定的学区这一说了，没看前段时间新闻，那些倒卖学区房的，跳楼的都有，因为开发商告诉你他的是学区房。当你买到、。

教育局文件会告诉你那不是学区房。

-----------------------------

@庭院深深 121 2015-06-07 08:59:10四线哪有什么学区房啊，找找人花点赞助费应该能进，房子等个几年，泡泡破了，折扣很大的-----------------------------能花钱搞定上学的问题，学区房的价值就会大打折扣。

如果溢价高，风险还是蛮大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 09:18

@庭院深深 121 2015-06-07 09:16:14后面，中国楼市很简单，特大城市的房子和小城市的房子，特大城市房子就是涨涨涨，小城市的房子就是跌跌跌特大城市，不仅是现在说的北上广深，还包括二线强的十大城市，总共 15 个城市的样子，北上广深涨最快，其余十大城市紧跟，部分省会城市，计划单列市跟随===================================== 涨 / 跌的分界线部分边远地区省会，人口流入极慢甚至流出的省会城市，看上去涨点，其实是跌绝大......-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 11:16

@秃驴你从了贫道吧 2015-06-07 10:09:24楼主，对于学区房我有点看法，现在所谓的学区房就是读公立的学校，ZF 的主导性很大。前面有人说过，买好了学区房，ZF 给你从新划片。

我在想会不会以后变成西方的模式，没钱的人读公立学

校，有钱的人读私立学校。如果这样的话买学区房不就没有投资价值了。

-----------------------------西方也有学区房的概念，美国的学区房也很贵。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 11:17

@鹏程蛇口 2015-06-07 08:56:01还是那句话，买房是一生最大的一笔投资，最大的一笔花费，值得你多花费一些时间去搞明白。

网上去查查资料，了解清楚你要购买城市的定位和经济发展情况。

实地去跑跑楼盘，了解清楚你要购买区域的定位和小区配套情况。

都是最起码的功课，别人告诉你什么，其实也只是根据自己了解的情况说一下，不会为了你的需求去实地跑盘。

用心的人，即使去外地城市出差，也会到周边小区了解情况，随着一辈子也不会到......-----------------------------

@庭院深深 121 2015-06-07 10:53:42这个观点我很赞成，一套房子投资动辄上百万甚至几百万如果能用 1000 个小时做功课，我想，这 1000 个小时创造的效益要比做其它的效益高的多的多

-----------------------------天天加班，很辛苦，一年能带来多少收益？

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 11:30

@kelaitianya 2015-06-07 10:32:48未来的情况是强者最弱弱者最强让城镇化见鬼去吧！

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@庭院深深 121 2015-06-07 10:47:23小强最近也不提城镇化了-----------------------------中国的土地资源，矿产资源，水资源，能源都短缺，决定了中国只能走集约利用资源的道路。

大部分人生活在 10 个左右的都市圈中，用高铁把各都市圈联系起来。

中国未来要走的是都市化，城镇化不靠谱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 11:31

我在想会不会以后变成西方的模式，没钱的人读公立学校，有钱的人读私立学校。如果这样的话买学区房不就没有投资价值了。

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@庭院深深 121 2015-06-07 10:51:21学区房的成因比较复杂，不是政府一句话就能搞定的1 施教区要有好的生源2 教学团队要强大以上 2 点缺一不可很多人买好学区的破房子，一掷千金，这样舍得的家长，一般孩子素质也是不差的，又强化了第一点从一线城市和一线强省会城市看，学区房是越来越热，短期内看不到不热的迹象-----------------------------赞同。能够拿几百万买学区房，家庭有经济实力，又重视教育，孩子一般不会差。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 15:47

@北京买房 2013 2015-06-07 12:17:40楼主，我看你对北京的房产挺熟悉，现有问题真心请教：我女儿在望京附近工作，2 年前在单位附近全款买一套 100平的二居室，十几年房龄的小区人车不分流，物业管理也差，所以她有了换房的打算。如果考虑工作方便还在望京选择，好点的小区单价都在 5 万以上，还不是什么好学区；如果去北苑那边选，次新房环境户型没得说，就是上班麻烦（没车），那边有好学校的分校。怎样都要增加 100 多万贷款，你觉得

这样折腾一下值得吗？

-----------------------------对原来的房子不满意，卖了再买，是改善型居住，很正常的。

原来是全款，加上 100 多万，甚至 200 万都正常。

如果考虑学区，建议买在海淀区，北京的中考是分区的，如果在望京附近买，所属的朝阳区没有好高中。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 15:51

-----------------------------所谓改善，不仅是从老破小搬入新的大面积的房子。

还有一种改善是从区位不好的房子搬入区位好的房子，以解决教育和医疗需求。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 16:18

@巡山小校有来有去 1958 楼 2015-06-06 21:06

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@扇乱春秋 2015-06-07 09:49:21说说看，济南有啥作为省会的特殊资源？？？除了省委班子，还有啥？？

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@巡山小校有来有去 2015-06-07 11:11:11就这个就可以了。

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@郭俊言 2015-06-07 16:05:50那个饼看着很好，但是跟普通百姓是不相关的。山东人的思想太僵化，作为山东人，我是深有体会的。

大部分人，到一个城市，是看有没有多得就业岗位，满

意的薪酬待遇。原始积累完成以后，再看创业环境。

济南在这方面是不具备的。这个城市唯一厉害的就是能把产金蛋的鸡给干死。这方面，东北第一，北方的另外一些省份，比如河北，山西，陕西，山东等次之。

想当初济南有不少上市企业，轻骑，三联，小鸭等，现在......-----------------------------北方省份，山东的经济还是非常不错的。

孔孟之乡，山东人读书好，北京每四个博士，就有一个是山东人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 16:33报个八卦，说个董藩的故事。

都知道董藩对房市有研究，其实董藩最厉害的是武功。

董藩年轻的时候就很出名了，当过辽宁的优秀青年，那个时候还没有房地产。

董藩出名，不仅是学术，更因为功夫，他是八卦掌的正宗传人，功夫了得。当年几个混混到东北财大闹事遇到董藩，董藩以一敌五，毫无惧色，最后五人落荒而逃。

那个时候没有微博，如果是现在，恐怕有人现场直播了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 16:47

@我看见水中的花朵 2015-06-07 16:42:19楼主，问问无锡的房子，可以买吗？价格趋势？

-----------------------------自住可以，投资不看好。

没有外来购买力，周边的南京、苏州、上海都比无锡有吸引力。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 16:53

@北京买房 2013 2015-06-07 16:52:03

@鹏程蛇口 2015-06-07 15:51:45.0所谓改善，不仅是从老破小搬入新的大面积的房子。

还有一种改善是从区位不好的房子搬入区位好的房子，以解决教育和医疗需求。

—————————————她目前这种“改善”，只是单纯的小区环境和物业的改善，所以才会觉得不值得！

-----------------------------买好房子就是改善，值得的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 17:27

@yuxuefei2001 2015-06-07 17:18:06现在买房站岗概率太大，楼主开贴目的是什么，我很好奇-----------------------------你怕站岗，不买好了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 17:30

中国住宅都过剩了，有钱人都有几套房，为何还在买房？大力反贪之下，贪官们不都在抛售豪宅吗？中国房价涨不动了，买房岂不很傻？要征房产税了，肯定要缴很多税呀！

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 17:31为啥还有那么多人拿自己数年，数十年的收入去买房，他们傻吗。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 20:20

@北京买房 2013 2015-06-07 16:52:03

@鹏程蛇口 2015-06-07 15:51:45.0所谓改善，不仅是从老破小搬入新的大面积的房子。

还有一种改善是从区位不好的房子搬入区位好的房子，以解决教育和医疗需求。

—————————————她目前这种“改善”，只是单纯的小区环境和物业的改善，所以才会觉得不值得！

-----------------------------那可以在望京直接换好房子，望京规划的真不错，就业也高端

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 20:54

@鹏程蛇口 1705 楼 2015-06-01 23:57:00

@我是屈屈 2015-06-0123 :52:51你好，石家庄怎么样？

-----------------------------

@我是屈屈 2015-06-07 19:10:50石家庄投资没有价值。

—————————————————如果自己住，现在买合适不。手头有二三十万，不知道什么时候出手！刚看上一个房子买了！不知道买的对不对！

-----------------------------自住，现在就是买入的好时机。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 20:56

@清风煦煦来 2015-05-20 23:16:20楼主看到我。

看了楼主帖子，很受启发。请教，山东 4、5 线小城，每年有 15 万结余，有理财 50 万年利息 1 分左右，手头还有40、50 万闲钱在股市，收益不好。孩子在武汉上大学，将来有出国读研打算，深切同意楼主观点，未来怎么能保障资产合理上升，是在武汉中心区买房投资？还是深圳买军产房？

请指点。

-----------------------------

@鹏程蛇口 1189 楼 2015-05-21 08:30你这种情况，孩子将来肯定不会在你目前在的小城工作了，所以孩子的房子要提早考虑，真的到孩子结婚的时候再考虑，可能钱不够用了。

孩子读大学了，养老的问题也要考虑了。我觉得，养老还是要靠家庭，这就意味着你需要在你儿子工作的地方准备两套房子，一套是孩子的，一套是自己的。所以你目前山东小城的房子以后是肯定卖出的。

孩子从一个小城市进入大城市工作对于家庭来说是个巨大的挑战，成本非常高。

小孩要........------------------------------

@小楼一夜听_春雨 2015-06-07 18:48:14楼主，这些天一直跟随你的帖子，非常赞同你的观点，提早在核心城市、中心地段买房保值，加上养老。我家孩子目前不确定将来在哪里工作，大学还有 2 年、出国 2 年，4年后心仪的城市房价不知涨到多少，在武汉提前投资个小户型，又担心将来不好处理。

盼望楼主帮忙分析。

谢谢！

-----------------------------如果资金够，买入一个 90 到 120 平米的好位置的次新房，这种房子自住不错，即使将来卖出，在市场上也是抢手货。

作者:鹏程蛇口日期:2015-06-07 20:59

@豆浆没喝完 2015-06-07 18:41:22

@鹏程蛇口 2015-06-07 16:18:23.0北方省份，山东的经济还是非常不错的。

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