最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

@sw147895 2015-05-16 20:32:41楼主，给爷爷聊聊-----------------------------你这样一个牲口，注定你一辈子生活在底层，一辈子当奴隶。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 20:47

@sw147895 2015-05-16 20:32:41楼主，给爷爷聊聊-----------------------------不仅你一辈子做努力，你的子子孙孙都是奴隶，上无片瓦，下无立锥之地。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 20:50

@sw147895 2015-05-16 20:32:41楼主，给爷爷聊聊-----------------------------不对，我说错了，向你这样的牲口，注定一辈子打光棍，猪狗不如的东西，没有后代的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:27

@鹏程蛇口 200 楼 2015-05-12 09:02:00

@小鱼儿 WQ 2015-05-12 08:52:28

@鹏程蛇口楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？

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@Godblesstianya 2015-05-16 20:01:35厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。

厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量

—————————————————不提岛内、岛外笼统说厦门，没有任何意义……厦门就是典型的本地土豪和旅游地产，经济实在太一般太一般，楼主把厦门列入 11 大最看好的城市，本人持保留意见……

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@鹏程蛇口 2015-05-16 20:13:54看看厦门的房价就知道了，大家在用钞票投票。

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@Godblesstianya 2015-05-16 21:44:24福建土豪投资和前些年旅游地产盛行的结果，但福建土豪是蒙一个少一个，旅游地产？呵呵，就现在厦门那个环境，还算得上？

最重要的，厦门的经济太落后，没有高端职位，就没有吸引人才的实力，长期看，是无法支撑其这个房价水平！

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能为富人提供想要的生活的城市，也有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:37

@朱颜之记 2015-05-17 06:33:06楼主，郊区别墅概念看不懂？以后人们追求生活品质，难道不会买入别墅吗？目前别墅已经不批了，会不会更有稀缺性呢？

-----------------------------从这些年各个城市的房价涨幅看，郊区别墅普遍涨幅比较小。

其中的原因可能有这么几点：1.房子说到底是为了生活用，生活配套不好，房子的价值就打折扣，房子值钱的地段和配套社会，而不是砖头。

2.欧美国家普遍存在着市中心老房子贫民窟化，富人很多搬迁到郊区别墅去住。

3.中国的国情和欧美不一样，配套设施都在市中心，中国政府比较强势，有超强的拆迁再造能力，市区老房子很多会被拆掉，然后建高层大平层，供富人居住，因此中国大城市市中心不会出现贫民窟现象。

4.目前为止，中国经济还在快速发展，涌入大城市的年轻人比较多，他们的首选是 2 室。

5.富人阶层买郊区别墅的有，也有买市中心豪华小区大平层的，这种大平层很多是 200 到 400 平米，住在很舒服，

尽享城市的各种便利配套。

6.中国的土地资源短缺，在城市规划的时候，设计的道路的密度明显的低于欧美城市，这也是中国城市虽然车辆保有量比欧美城市低，可是拥堵很厉害的原因，堵车严重，自然郊区的别墅价值就打折扣了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:39

@sw147895 957 楼 2015-05-16 23:29楼主你是我肏的产物，垃圾，房托-----------------------------

@远望渡轮随浪去 2015-05-17 07:07:35除了喷粪啥也不会的废物，滚！别挡着看贴，-----------------------------这种人，自己不努力，买不起房，发发疯是正常的。

整天骂人是房托，这个世界上哪有什么房托，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:41

@中国十大神兽之一 2015-05-16 10:41:36其实我们一直讨论的都是北上广深，还有几十个真正有实力的二线城市，三四线就别参和了。

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@鹏程蛇口 2015-05-16 11:05:11我的理解，二线城市不会超过 15 个。

一般的省城只能算三线了，而一些副省级城市差距还是

大。

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@luyhshj 2015-05-17 08:00:54不能这样说，一个省会城市，肯定是集中了所有资源的-----------------------------一般的省会城市和副省级城市比较，无论是经济总量，还是聚集的资源，都是有差别的。

比如武汉和太原，两者间的差距还是蛮大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:42

@鹏程蛇口 2015-05-10 16:52:36网上查了些同口径数据，大概而言，当前二手房价相比去年 9 月低点的涨幅：北京涨 5%，上海涨 7%，广州涨 12%，深圳涨 23%，除北京外，皆创新高。合肥、郑州、南京等也创新高，杭州、重庆、长沙、沈阳等多数二线城市仍在盘整，但多企稳。

救市已经初见成效，下半年房事就会有高潮。

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@wldshust 2015-05-17 08:38:30有高潮是啥，北上广深继续疯涨，其他城市跌？

-------------------------一二线上涨，三线微涨，四五线可能是持平或者微跌，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:45

@蛇口卧龙 2015-05-17 00:38:03各地的房价差异太大，这个大家怎么看？哪些地方有性价比最高的楼市？

比如佛山即使房价差别很大，新房都有共同的缺点，不信到santacary.com 去找找答案。

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@w 涵涵 h 2015-05-17 07:22:11佛山如何，愿闻其详，最近我好友刚在佛山买了一个楼花，我个人是不看好的，但是她信心满满，佛山我不是很了解...升值空间大吗？所谓“新房都有共同的缺点”是指？

-----------------------------佛山经济确实强悍，民营企业发达，民间财富很多。佛山有两个致命的弱点，使其未来房价空间比较有限。

1.佛山中心城区不强，而下属区强大，造成佛山从下属各区吸附的购买力有限。

2.距离广州太近，部分购买力被广州吸走了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 09:45

@sw147895 2015-05-16 23:29:13楼主你是我肏的产物，垃圾，房托-----------------------------

@luyhshj 2015-05-17 08:01:44

看看，教你赚钱，还反过来骂楼主；-----------------------------这种人不可救药的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 10:57

@鹏程蛇口 2015-05-17 09:41:10一般的省会城市和副省级城市比较，无论是经济总量，还是聚集的资源，都是有差别的。

比如武汉和太原，两者间的差距还是蛮大的。

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@luyhshj 2015-05-17 09:50:35太原集中了山西的所有资源，全省的人口向太原集中；但相对武汉来讲，还是有差距的；-----------------------------关键的问题是，随着环保压力的增大，以后煤炭的使用会减少，山西人口以后可能出现大规模外流，省城的地位也会下降。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 10:57

@鹏程蛇口 2015-05-17 09:41:10一般的省会城市和副省级城市比较，无论是经济总量，还是聚集的资源，都是有差别的。

比如武汉和太原，两者间的差距还是蛮大的。

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@luyhshj 2015-05-17 09:50:35太原集中了山西的所有资源，全省的人口向太原集中；但相对武汉来讲，还是有差距的；-----------------------------区域经济发展不好，区域中心城市的价值也会大打折扣。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 10:58

@深海蓝 2015 2015-05-17 09:55:23楼主，那西安得房价怎么样呢-----------------------------西安是二线城市，对于西北五省区的吸引力蛮大的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 11:03

@花样年华 E 2015-05-17 10:58:17楼主是个经验和有行动力的人。经过在天涯学习了很多人的帖子，现在想把郊区的房子置换到主城去。郊区的房子卖了能在城里首付个小户，因为上个月在重庆刚定了个小户，首付付清。等贷款下来月供 1900 的样子，我还的是等额本金以后还的会越来越少。如果明年接房了，我可以装了租出去。这样压力就会小些。但是现在我房子卖了，我就要租房住，如果再去首付的话，月供和自已的房租压力就会大了，我在郊区做点小生意，收放不稳定但是......-----------------------------从郊区换入主城肯定是对的，现在经济有压力，可以考

虑等额本息，这样开始的压力就小些。

资金压力大，可以把自己的房子简单装修后出租，以租养贷。自己再租个便宜的房子住，过几年条件好了，再去住自己的房子，年轻刚工作，住的条件差点也正常。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 11:37

@注尼玛什么册 2015-05-17 11:26:12房价和股价差不多，北上广为高价优质股票，而三四线县城属于低价垃圾股。牛市时候大家都涨，低价股票容易炒作，涨幅是低价股大。一旦转熊，靠炒作起来的低价垃圾会跌得没底。而高价优质股票会缓跌，甚至小涨。从任何一个长点的时间周期(五年以上)来看，高价优质股涨幅都占绝对优势，更重要的是安全。

-----------------------------呵呵，这个解释角度很新颖啊，解释的很透。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 12:18

@yfxzfy 2015-05-17 11:37:42那么多年了，天涯小白还是很多，需要 LZ 传道授业，功德无量-----------------------------呵呵，闻道有先后，术业有专攻

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 12:21

@我为雪疼 2015-05-11 12:42:14

你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？

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@鹏程蛇口 129 楼 2015-05-11 12:44公安这种县城的房子不会涨的，卖出县城的房子，买入深圳房子是正解。

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@jiuVyue 2015-05-17 12:08:51楼主你好！目前我们都在深圳孩子也跟着在深圳！那时候毕业没有几年付地起首付地起情况下先买了武汉！现在想在深圳安家，但是也只能关外因为工作进，以后孩子要上学也都方便、现在是武汉如果不出手这边又没有首付！出手武汉那 17 年就通地铁小区门口还有一条地铁也大楷 19 年通，也附近，现在在勘测！另一条也通往江夏、不过时间可能 19或晚几年、但是三条地铁是有、目前深圳是很火爆啊！我是要等等还是立马卖了武汉地呢？武汉年......-----------------------------深圳是一线，火，武汉强二线，也强。两个城市都是不错的，换房这种事情，需要你把握好节奏。

深圳的房子会涨多久，武汉下半年是否会上涨起来。根据自己了解的情况进行判断吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 15:35

@a 路在何方 2015-05-16 15:11:05

@鹏程蛇口 22 楼 2015-05-10 11:28:00从日本的情况来说明一下大城市房价：从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概 320 万平方公里，居住着全国 94%以上的人口（12 亿 2 千万）。日本国土面积是 37 万平方公里，人口 1.2 亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的 10 倍，中国是放大了的日本。

日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-16 15:29:18青岛和济南是山东的双子星座，吸引力大批的购买力，大多数山东人还是希望在这两个城市拥有一套住房。

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@a 路在何方 2015-05-17 12:38:40谢谢楼主，那烟台呢？对于济南我不了解，但青岛，我感觉是中心的不会降了，会微微涨价吧，但是郊区应该不会涨了，因为土地供应量大，而且人均收入不高。

我现在在青岛工作，发现一个很奇怪的现象，就是满大街的房屋中介，就在一个十字路口能聚集四五家，而且本地

人特别爱买房子，基本上都有个三套房的。我的同事（外地人）大多开始第二套房了，大家平时干什么都省吃俭用的，就为买房子，有第一套还要第二套，然后第三套......-----------------------------青岛还是不错的，山东的双子星座，对整个山东的吸引力都很强。烟台要差很多吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 15:37

@我为雪疼 2015-05-11 12:42:14你好楼主，朋友在湖北公安县城有两套房，人又生活在深圳，公安的房价以后会不会涨？请帮忙分析一下朋友该怎样做？

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@鹏程蛇口 129 楼 2015-05-11 12:44公安这种县城的房子不会涨的，卖出县城的房子，买入深圳房子是正解。

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也附近，现在在勘测！另一条也通往江夏、不过时间可能 19或晚几年、但是三条地铁是有、目前深圳是很火爆啊！我是要等等还是立马卖了武汉地呢？武汉年......-----------------------------

@鹏程蛇口 987 楼 2015-05-17 12:21深圳是一线，火，武汉强二线，也强。两个城市都是不错的，换房这种事情，需要你把握好节奏。

深圳的房子会涨多久，武汉下半年是否会上涨起来。根据自己了解的情况进行判断吧。

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@jiuVyue 2015-05-17 14:00:04谢谢楼主回复！一直犹豫很久地，所以最终没有选择卖，如果回去武汉双方都有发展，按综合比那边要比深圳关外还好点、其实还有一思路！武汉不卖，东莞去买一套自主。配个车其实离上班也不远、就是孩子读书肯定还是深圳这边！就需要每天接送，跟上班一样！但是老公是不怎么想东莞！你的建议如何？非常感谢楼主！祝家庭幸福美满！

-----------------------------东莞还是不要考虑吧，看看房价，根本没有涨过多少。

东莞的房子卖给谁啊，当地人那么多住房，外地打工的人，有多少买的。深圳人能买多少？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 16:45

@jasechen 2015-05-17 15:58:57从政权稳定的角度出发，你又会救谁呢？当然也许让一个房托站在这么高的角度去考虑问题，有点难为你了。哈哈<h1><ahref="http://www.xingyijc.com"> 南宁星艺装饰</a></h1><h2><a href="http://www.nnzxsj.com">南宁装修设计</a></h2>-----------------------------你真高大上，都考虑政权了

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 16:46

@马甲很宽厚 2015-05-17 16:44:00

@鹏程蛇口 2015-05-10 08:45:07.0世界上哪来那么大的托，能托起房价。如果真有这样的房托，那年薪至少千万以上。

中国各个城市发展这么快，土地财政功不可没，你去其他国家的城市看看就知道了，中国城市发展是何等的迅速。

的确如您所说，中国经济在转型，要减少对土地财政的依赖，可转型前，要尽量的把政府债务处理掉。这也是为什么我说是最后的救市。

这轮救市后，房事会发生深刻的变化，强者恒强，一......

-----------------------------你有权不相信。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 20:18

@a 路在何方 2015-05-16 15:11:05

日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-16 15:29:18青岛和济南是山东的双子星座，吸引力大批的购买力，大多数山东人还是希望在这两个城市拥有一套住房。

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我现在在青岛工作，发现一个很奇怪的现象，就是满大街的房屋中介，就在一个十字路口能聚集四五家，而且本地人特别爱买房子，基本上都有个三套房的。我的同事（外地人）大多开始第二套房了，大家平时干什么都省吃俭用的，就为买房子，有第一套还要第二套，然后第三套......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-17 15:35:21青岛还是不错的，山东的双子星座，对整个山东的吸引力都很强。烟台要差很多吧。

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@a 路在何方 2015-05-17 16:56:49嗯，我不同意您的观点，其实看山东各个城市发展的话，除了青岛稍微突出一些外，还是比较均衡的，这点跟江苏省很像，而实际上，对于山东人来说，往青岛和济南发展的动力不是很大，这跟四川这样的省份，由于成都一枝独秀，大家争先恐后的往省会走不一样~-----------------------------大阪的发展比东京不差多少吧，可是东京房价是大阪的2 倍以上。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 20:37苏州经济也很强，为啥房价比南京低很多。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 20:54

钞票是自己的，生活是自己的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 21:08

@Z 痴心妄想 2015-05-17 20:59:33感觉房子的居住功能在减弱，很多人的思想已经病变，不是追求幸福生活而是变成财奴房奴…

-----------------------------房子本来就不只有居住功能，如果只是居住，租房也可以达到目的。

房子从来都是投资品，也有抵押功能。你去银行贷款，抵押你的家具和电器可以吗，不行，因为这些都是消费品。

而抵押房子可以，因为房子是投资品。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 21:12来个微小说：一个官二代在北京偶遇一农民工，愕然发现农民工与自己长得酷似。官二代轻蔑地说：“你妈年轻时是不是在钓鱼台国宾馆当过服务员？”农民工诚惶诚恐：“木牛，俺妈一辈子木离开过农村。倒是俺爹身体好，年轻时给首长当过警卫员。”

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 22:28

@少女不言 2015-05-17 22:05:161、楼主不必理会低素质之人，这种人网络上太多，和他们掐是浪费时间。

2、请楼主谈谈，你认为房产和孩子哪一个更有投资价值？

因为这几年一直想要孩子，但内心深处，看多了不孝子，败家子的新闻，反而有点害怕孩子到时候只知道索取，什么逼老人卖房给自己结婚，什么赌博害得家人卖房赔钱。

从极其功利的角度讲，记得以前有新闻，辛苦卖房，把孩子送出国，结果孩子回国，三千一个月的工作都找不到。

但是房......-----------------------------孩子的教育，还是言传身教比较重要，家长给孩子树立的形象很重要，而不仅仅是孩子的学习成绩。

我觉得作为一般家庭来讲，中小学如果可能，还是找个好点的学校就读，排名靠前的学校自然有他过人的地方。

大学是一个人人生观基本形成的时间，国内读比较好吧，如果经济条件允许，读研到国外，孩子可以开阔一下眼界，接触不同的文化和生活方式。

那种砸锅卖铁供孩子到海外读书的选择不可取，教育也是投资，也需要讲究收益吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 22:32我们这一代人，生活条件和医疗条件大为改善，所以将来寿命会比较长，美国白人平均寿命是 78 岁，美籍华人是87 岁，日本人的平均寿命也是 80 多岁，所以我们将来大多

数人会活到 80 多岁，而因为计生的实现，我们的很多家庭是独子，所以养老问题不得不考虑。

老龄化来临，国家能拿出养老的钱估计有限，养老最终还是靠自己，趁着年轻，如果有能力，买 3 套房子，一套自住，一套给孩子，一套收租金补贴养老可能更好些。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 22:34自己要对自己的生活负责，那些为了孩子而付出所有，苦着自己的并可取，而且往往这样付出后也并没有达到自己想要的回报和目的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 22:38

@少女不言 2015-05-17 22:05:161、楼主不必理会低素质之人，这种人网络上太多，和他们掐是浪费时间。

2、请楼主谈谈，你认为房产和孩子哪一个更有投资价值？

从极其功利的角度讲，记得以前有新闻，辛苦卖房，把孩子送出国，结果孩子回国，三千一个月的工作都找不到。

但是房......-----------------------------

刚发了一个教育，就业，买房，养老的帖子，慢慢逐步完善，和大家一起探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 22:49

@u_101847602 2015-05-17 22:47:36楼主，你觉得太原的情况怎么样啊？我现在就考虑要不要买房的事，马上要结婚了-----------------------------结婚自住，肯定需要买啊。买房的时候要考虑到小孩以后读书的方便。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-17 23:03

@少女不言 2015-05-17 22:30:58感谢您的回复，如果我问得更直白一些，对一个精力有限的普通人而言，投资房子和孩子，哪个更有回报呢？见笑了。

可能我过一两年真有了孩子，会觉得现在问得多余吧，但现阶段，这个问题真的很困扰。别人劝我要以准备要孩子为中心，可是我全副身心都以置换房产为中心。

-----------------------------孩子还是早点要好，父母年轻，身体好，生的孩子也聪明漂亮。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 10:37

@w 涵涵 h 2015-05-15 11:28:10

对比文化及历史厚重，对比人文，对比民风等等，我完全同意济南比青岛更胜一筹！

但济南单单一项“雾霾”就可以被青岛秒杀了。

华北地区数的着的大城市，算一算，没有雾霾的有几个....青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市。

（目前没有，也许以后难说，希望永远都不会有哈）

我是常年住在南方的人，每年去山东 2~3 次，青岛和济南都会去做为一个外人来说，若是这两个地方选择买房子，......-----------------------------

@a 路在何方 2015-05-17 22:53:23日照，烟台，威海空气都很好啊，-----------------------------空气好当然是好事情。

房价能够上涨取决于人口流入，或者有外来购买力，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 10:39

@linda_ruiyuan 2015-05-18 07:40:35

@迷途 NA 2015-05-11 11:02:18.0楼主分析下成都和重庆哪个更好一些呢,现在在重庆下手买房合适吗。底层不容易啊，不想在高位接盘。

—————————————哈哈，愿赌服输不好吗？不远高位接盘的人，往往只能高位接盘。

-----------------------------重庆是西部的大城市，未来房价上涨有空间。

现在最大的问题是供给量太多，去库存压力大。

遇到有折扣的房子现在就可以买入啊。政府在救市，封杀了二线城市的下跌空间，估计年底前大多数城市房价会止跌甚至向上走一点吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 10:40

@学习吧 2015 2015-05-18 09:31:49中介说广州不会放开限购-----------------------------广州是一线，放开限购确实难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 11:14

@鹏程蛇口 2015-05-09 15:23:18中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

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@三亚楼盘网置业 2015-05-17 17:13:00我觉得三亚的楼盘也应该排的上，不服来辩。

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@偶是大专生 2015-05-18 10:50:08三亚就算了，那地方也就东北人过去住了，不值得投资。

-----------------------------三亚这种以旅游地产为主的城市不确定性大吧，现在价格也高了，房价主要靠外来购买力，真看不懂以后的发展趋势。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 11:18中新网 5 月 18 日电今日，国家统计局发布了 4 月份 70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4 月份 70 个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。4 月份 70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有 18 个和 28 个，分别比上月增加了 6个和 16 个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。值得注意的是，北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房，均全线上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 11:19新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 48 个，上涨的城市有 18 个，持平的城市有 4 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.8%，最低为下降 0.7%。

与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有69 个，上涨的城市有 1 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 0.7%，最低为下降 10.3%。

二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 34 个，上涨的城市有 28 个，持平的城市有 8 个。环比价格变动中，最高涨幅为 2.4%，最低为下降 1.0%。

与去年同月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有69 个，上涨的城市有 1 个。4 月份，同比价格变动中，最高涨幅为 2.8%，最低为下降 12.4%。(中新网房产频道)

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 11:21救市发挥作用了，大城市的房价开始止跌回稳。

不过小城市的房价估计即使在救市的情况下，也会依然下跌，库存压力太大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 11:29从领涨城市看，4 月环比涨幅，深圳仍是带头大哥。其次是京沪。值得关注的是，浙江板块逆袭了，温州排名第四，杭州、金华也进入前十。

浙江房子阴跌几年了，终于全面飘红了。

照此趋势，6 月全面飘红的几率非常大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 14:33

@朱颜之记 2015-05-17 06:33:06

楼主，郊区别墅概念看不懂？以后人们追求生活品质，难道不会买入别墅吗？目前别墅已经不批了，会不会更有稀缺性呢？

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@鹏程蛇口 2015-05-17 09:37:20从这些年各个城市的房价涨幅看，郊区别墅普遍涨幅比较小。

其中的原因可能有这么几点：1.房子说到底是为了生活用，生活配套不好，房子的价值就打折扣，房子值钱的地段和配套社会，而不是砖头。

2.欧美国家普遍存在着市中心老房子贫民窟化，富人很多搬迁到郊区别墅去住。

3.中国的国情和欧美不一样，配套设施都在市中心，中国政府比较强势，有超强的拆迁再造能力，市区老房子很多会被拆掉，然后建高层大......-----------------------------

@zzbzerg 2015-05-18 11:36:53补充一些信息，前一阵看了一个纪录片，忘了是 BBC 还是 NGC 的了，说现在一些西方发达国家，住在郊区别墅的较为富有的阶层以及退休人士，开始卖掉郊区房产，回流市中心的高楼大平层公寓，主要原因是他们渴望交流，不想完全与社会隔绝，住在郊区，可能即使是邻居，交流也很少。纪

录片做了几个国家的几个城市，我看的一期是澳大利亚。

在中国的不同国情下，我认为不会完成市中心——郊区

——市中心这种轮回，而是热点一直会......-----------------------------您说的没错，中国不会出现市中心的空心化和贫困化，这点可以参考一下日本。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 14:34

@u_100945349 2015-05-18 13:36:20

@鹏程蛇口 2015-05-15 23:07:32.0考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。

你可以把这个小面积的学区房出租，然后再租一个大房子来自住，这样既能满足读书需求，也能满足居住需求。等以后经济条件好了，再买入大房子改善。

那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。

—————————————缺点是学区他们......-----------------------------大连这种级别的城市，怎么可能暴跌，房价最多微跌，不过肯定会涨回去的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 14:38

@linda_ruiyuan 2015-05-18 11:39:28

@激流勇推 2015-05-12 22:01:47.0楼主怎么说就有点忽悠人了，每个月政府公布的经济数据都在下滑你没看到吗？各行各业哪行兴旺你举个例子？

—————————————搞火房产就是为了提振经济呀。

-----------------------------搞火房地产就是为了提振经济，为了财政。

正因为很多行业不兴旺，才会救市，才希望房地产火，否则经济更惨。

其实即使救市，很多地方也救不起来，此帖的论点是让你换房，不是买房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:23中西部多地频现空城政府鼓励农民工回乡买房最近几年到中西部地区调研中发现，几乎所有中西部县城都大搞房地产开发，建了很多商品房，但所建商品房要么没有卖出去，要么卖出去了却无人居住，以至于到了晚上，成片新开发的楼盘却几无灯火。这是为什么呢？

中西部地区的县城，因为县域经济不够发达，县城很难提供较高收入的就业机会，县城就不是农民工进城务工经商的首选地。但中西部地区县城也要追求土地财政，也通过招商引资搞房地产开发，建了很多商品房，这些商品房相对于

沿海地区和大中城市要便宜很多，农民工举全家之力还是有可能在县城买得起房子的。

因此我们经常看到的现象是：中西部出来的农民工在沿海地区或者大中城市就业，而在他们的家乡——中西部县城买房。他们务工经商的地点与买房的地点之间出现了错位。

中西部地区的这些县级政府当然非常鼓励具有一定经济实力的外出务工的农民工买房，县域经济发展的第一步就是搞土地开发，招商引资搞房地产，建商品房，然后卖给有购买能力的农民工。只要建了商品房卖得出去，开发商就可以赚钱，地方政府就可以卖地、就可以收税，就有土地财政收入。

因此当地地方政府宣传鼓励农民工返乡创业，买房置业。

在县城买了房置了业找不着合适工作怎么办？虽然你现在买了房子不住，却可以作为将来的产业置办在那里，既可以涨价又可以将来自住。前些年房价确实在不断上涨，这就鼓励了更多农民工在县城买房置业。注意，是置业而不是居住。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:28

@gracesissi 2015-05-18 15:11:37另外楼主啊，想请教一下。

前面很多人都提到东北经济沦陷，你楼上又说大连这种城市即使跌了也会涨回去，请问我现有两套住房，是否应该卖一套，什么时点卖比较好。

-----------------------------东北以大国企为主，效率比较低，加上国企这种体制内的单位计生执行的严格，出生率本来就低，这些年经济形势不好，外流人口多，当地年轻人少了，自然经济形势更惨。

即使东北人口流出，不代表大连人口也流出，个人认为，考虑到产业以及气候等方面的影响，沈大是唯一人口持续流入的东北城市。

大连的房价即使上涨空间有限，保值肯定是没有问题的，如果没有什么合适的投资项目，不妨先留着。

需要说明的是房子最好是市区的，如果是郊区的，趁这轮救市房子成交火热，可以考虑换入市区。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:31

@u_100945349 2015-05-18 13:36:20

@鹏程蛇口 2015-05-15 23:07:32.0考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。

那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。

—————————————

缺点是学区他们......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-18 14:34:52大连这种级别的城市，怎么可能暴跌，房价最多微跌，不过肯定会涨回去的。

-----------------------------

@gracesissi 2015-05-18 15:09:21市中心的小面积的学区房的价值只体现在学区这一价值上，如果是出租的话，收益并不高，恐怕难以支撑以租养租的计划。

不过我还是赞同买学区房的，我认为学区房不会降，买个小户型三四十平的，楼龄可以大一点，中山区有很多，单价也不是很高，一万三四千的也有，大不了孩子读完书以后再卖掉，老房子说不定还能等到拆迁。

再用剩余的钱买个四区稍微偏一点的舒适楼盘，大连就那么大点地方，公共设施不会差很多。

但......-----------------------------挺好的想法。

买小面积的学区房是因为资金不够而进行的选择，这样房子可以满足读书需要，租房可以满足住房需要。

如果资金充足，不妨可以买个大点面积的学区房，读书、

居住全解决，一步到位。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:32

@u_100945349 2015-05-18 13:36:20

@鹏程蛇口 2015-05-15 23:07:32.0考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。

那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。

—————————————缺点是学区他们......-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-18 14:34:52大连这种级别的城市，怎么可能暴跌，房价最多微跌，不过肯定会涨回去的。

-----------------------------

@gracesissi 2015-05-18 15:09:05市中心的小面积的学区房的价值只体现在学区这一价值上，如果是出租的话，收益并不高，恐怕难以支撑以租养租的计划。

再用剩余的钱买个四区稍微偏一点的舒适楼盘，大连就那么大点地方，公共设施不会差很多。

但......-----------------------------金州，旅顺之类的开发区，说到底是郊县，配套差，没价值的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:34

@星月菩提 2015 2015-05-18 15:02:59楼主，天津宝坻的房子可以买吗？急盼回复指点迷津！

-----------------------------宝坻说到底是郊县，配套差，如果买房，最好是河西、南开、和平等教育发达的市区。

可以反过来想想，宝坻的房子，谁会买入的呢，估计都是乡镇的人吧，县城的人基本不缺房的，谁家没有 2 套房？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:36

@鹏程蛇口 1021 楼 2015-05-17 22:49:00

@u_1018476022015- 05-1722:47:36楼主，你觉得太原的情况怎么样啊？我现在就考虑要不

要买房的事，马上要结婚了-----------------------------

@u_101847602 2015-05-18 15:02:08结婚自住，肯定需要买啊。买房的时候要考虑到小孩以后读书的方便。

—————————————————我的意思是等到 16 年买还是现在就可以入手了。太原未来两年的房价会是怎样的变化？我也不是很着急买房。

-----------------------------如果问是今年买入还是 16 年买入，肯定是今年，房价从现在到 2016 年下半年上涨概率大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 15:39

@星月菩提 2015 2015-05-18 15:34:01我们的省会是武汉，但是所有的直系亲戚都在北京，所以想买房子离北京越近越好-----------------------------有钱，有指标，当然买北京好。

或者买天津市区的也行。

北京周边的河北县市，忽悠什么京津冀一体化，只是一个噱头，北京是北京，河北是河北，一体化也是分工不同。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:02需要说明的一个观点：

1.中国的城市化是都市化，未来全国绝大多数人生活在几个大的都市圈。

中国的土地资源、水资源、矿产资源、能源都很短缺，人均占用量很低，因此只能走集约化利用资源的大城市化，城市建筑以高层为主，密度很高，大多数人生活在几个大的都市圈，都市圈间用高铁连接。

2.计生政策的执行打断了人口的正常增长规律，年轻一代的减少，使核心都市圈外的中小城市的人口没有流入来源，造成产业衰退，进而会加剧人口向都市圈流动，未来不仅乡镇，而且位置不好的中小城市也会衰败。

3.以后不是你在大城市混不下去了，而回到家乡，而是家乡找不到工作，不得不去混大城市。大城市机会多，可以糊口。比起就业，什么乡情、干净的水和空气、田园风光根本不算什么。哪里的就业机会多，人就会流向哪里。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:03

@星月菩提 2015 2015-05-18 15:53:42前段时间，姐姐帮我看了北京房山万科旗下的长阳天地，可惜由于限购，我只能买 LOFT，不能买住宅，所以 PASS 了，本来想考虑燕郊、固安，武清，但是看了您的帖子也 PASS了，其实我买房也不着急，主要为了固化资本，要不股市上赚来的钱又回去了，要不武汉怎么样，哪一条固化资本的方式最好呢？好疑惑啊！

-----------------------------武汉或者天津市中心的房子都有价值，切记不要买郊区的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:03

@520changjiang 2015-05-18 16:00:35求教楼主对于郊区别墅的看法，距成都三环车程 50 分钟的别墅是否有入手价值？

-----------------------------郊区别墅不碰，是坑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:41中国未来 70%以上的人口生活在 8-10 个都市圈，这个是大方向，需要看清楚。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:43俄罗斯远东地区 1000 万平方公里土地，比中国整个国家都大，现在只有 600 万人口生活，大量的小城市变成了空城。

莫斯科交通拥堵，房价高企，小城市空城无人烟，冰火两重天。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:47

@鹏程蛇口 1064 楼 2015-05-18 15:39

@星月菩提 2015 2015-05-18 15:34:01我们的省会是武汉，但是所有的直系亲戚都在北京，所

以想买房子离北京越近越好-----------------------------有钱，有指标，当然买北京好。

或者买天津市区的也行。

北京周边的河北县市，忽悠什么京津冀一体化，只是一个噱头，北京是北京，河北是河北，一体化也是分工不同。

-----------------------------

@天鸭划水 2015-05-18 16:43:22天津的滨海新区怎么样，房价有上涨空间吗-----------------------------滨海新区是工作的地方，生活设施配套差，买房还是市内六区好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:53越来越多的数据正呈现出当代中国城市化的大图景：人口和财富“一江春水向东流”，由中西部和东北地区向东部沿海城市流。

而在一个省的内部，又高度向一两座城市及城市中心集中！

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 16:55中西部省城往往一城独大，下面是一些省城 GDP 占全省的比重：宁夏的银川占比达到 51.6%；

青海的西宁占比达到 51.6%；吉林长春占比达到 41.2%黑龙江哈尔滨占比达到 38.34%。

湖北武汉占比达到 35.95%；四川成都占比达到 35.4%。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 17:58

@s_1122 2015-05-18 17:21:44南昌的学区房情况会怎样？

-----------------------------学区房政策各地差异非常大，这个真不了解。

你自己更了解南昌吧，多看看，多思考肯定会有正确的答案。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 20:49

@liayezi 2015-05-18 19:12:14最近几天保定房价又涨了，原因是扩大市区范围，把周边的满城、徐水、清苑划归保定市，虽然不像去年首次提京津冀一体化那样疯狂，但是房产中介，售楼部每天都有不少人，房管局过户的都得排队。本来看房价稳定想换套房也不着急，也看的心慌。

想请问楼主如果全款 6800，贷款 7300，贷十年的话，怎么划算，都说能贷多贷，就是这价格差的太多了-----------------------------

保定的房子真的没有多少价值，就是炒作而已。

如果自己足够，可以全款啊。

贷款的话，可以多贷些时间，不一定只是 10 年啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 20:50

@xinsmith 2015-05-18 19:20:30楼主,我在天津的西青区中北镇有套房子，不知道是不是留着，紧挨外环线，地铁已经通过去了，请楼主帮忙看看-----------------------------市区更好，中北镇这种地方，供给量太大，房价不会向上涨吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 20:53

@lunfer 2015-05-18 19:25:38楼主你好，我在上海杨浦五角场区域有个 50 多平的两室的小房子，挨着复旦，地段交通都很好，楼下就是不错的小学，小孩子两岁，在老婆的逼迫下，刚在附近（还是五角场板块）入手了一个学区房（市重点），04 年房子，小区不大，四楼的四楼，附送 50 平米左右的阁楼，唯一不好是房子靠近个双车道的马路，马路对面就是幼儿园和小学。总价五百多万。本来我还怕买在高位了，看了楼主帖子，感觉有点底气了。我现在比较纠结的是要不要把小......-----------------------------上海的房子是稀缺资源，好好的拿着吧。

所谓压力大，也就是开始的两年，工资一直在上涨，压力很快就没有了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 21:04

@清风醉柳 2015-05-18 20:55:19在赣西小城市有一套 100 多平的房子，大概值 45W，可不可以卖掉在长沙买一套小户型学区房啊。

这样折腾值不值的，求教了-----------------------------小地方的房子转入大地方，肯定是值得的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 21:43在城镇化的过程中，三线城市人口向一二线城市转移，我们现在严格控制大城市人口的流入，这种限制对房地产市场还是比较有优势的。日本 100 万人口以上的城市，要转成城市的人口比重是 60%，巴西 43%，中国 23%，中国理应是加速大城市化的过程，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 22:06

@鹏程蛇口 2015-05-17 20:37:59苏州经济也很强，为啥房价比南京低很多。

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@gaodada71 2015-05-18 21:42:17苏州是一个比较特殊的城市，有价值上亿的别墅，也有一百万出头的别墅，有六万五一个平方的高端房，也有六千

五一个平方的刚需房。

具有多样性和兼容性，也正是这个缘故，苏州成为全国人口流入最大的城市。

苏州其实就是全国的一个缩小版，园区的房子供不应求，房价坚挺，而吴中区则库存太高，土地供应太大，所以房价一直上不去，是刚需大本营。

所以在苏州买房，一般人都会细问，买哪里的房？如果是买园区的房子......-----------------------------您对苏州真了解，明白人。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 23:14

@qiangjiaodadi 2015-05-18 22:25:57楼主浙江嘉兴市怎么样？嘉兴被四大城市包围，南有宁波，北有苏州，西有杭州东是上海！所以嘉兴是悲剧了，浙江又是省直管县，财政上管不到下级县市。所以嘉兴的房价都抵不上管辖县级市海宁。但嘉兴又有自己的区域优势在长三角的中心。到达附近城市都在一小时内。以后不知道发展怎么样？希望楼主能点评下！谢谢！！

-----------------------------只能自住吧，投资没价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-18 23:15

@w 涵涵 h 2015-05-15 11:28:10

对比文化及历史厚重，对比人文，对比民风等等，我完全同意济南比青岛更胜一筹！

但济南单单一项“雾霾”就可以被青岛秒杀了。

华北地区数的着的大城市，算一算，没有雾霾的有几个....青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市。

（目前没有，也许以后难说，希望永远都不会有哈）

我是常年住在南方的人，每年去山东 2~3 次，青岛和济南都会去做为一个外人来说，若是这两个地方选择买房子，......-----------------------------

@a 路在何方 2015-05-17 22:53:23日照，烟台，威海空气都很好啊，-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-18 10:37:14空气好当然是好事情。

房价能够上涨取决于人口流入，或者有外来购买力，-----------------------------

@a 路在何方 2015-05-18 22:30:19嗯，楼主这个取决于人口的观点正是我一直认为的，我反驳的是楼上“青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的

一个城市”这句话，呵呵。

-----------------------------沿海城市，风多，空气流通，雾霾确实少。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 07:57买房还是一个观念问题，很多进城打工和经商者，其实在城乡结合部是买得起房的，但是绝大多数人观念落后，把钱投回家乡，盖起了有天有地有山有水的乡村别墅式高楼，而且互相攀比，比谁盖的更高。结果，一边是平均每天消失300 座村庄，一边是乡村集镇大建鬼村、建那些一年住不上十天半月的豪华住宅，一边是他们在打工的城市居住条件恶劣，恶劣窄小到容不下老人和儿童！

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 08:00大城市的房子，只要位置好，哪怕再小，再破，再老，终究是个房子，可以栖身，孩子可以上学，可以满足自己在当地工作的基本居住需求。而家乡的房子再高，再大，再时尚，终究不能居住，只能闲置，几年后，几乎一文不值了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 08:03几年后，你的收入提高了，卖到城中的老破小，做个首付，贷款买入大房子，马上翻身了。

而如果你在小地方买房或者农村建房，几年后，不升值甚至贬值，你只能在大城市继续租很小的房子，可能是一辈子租住下去，永远买不起房子。

选择很重要，房子买对才能有收益。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 08:26现在很多人抱怨房价高，说明大家还买的起，真的买不起的时候，只会讨论租房了。

真的到了 15-20 年后，房价涨到顶了，经济发展也停滞了，阶层就固化了，在大城市没有房子的人，只能租房一辈子了

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 10:05

@白云朵朵游蓝天 2015-05-19 09:10:28楼主如此的耐性，苦口婆心，希望更多的人看到，过上安定的生活，刚需们别总想着抄底，降价占便宜了。

-----------------------------贪婪是因为贫穷。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 11:05

@不爱红妆爱武妆 2015-05-19 10:53:17记得以前看明王的贴子，明王建议普通人不应持有超过三套房子，超过了无法驾驭。

在一线已经持有三套房子的家庭，楼主还建议买入吗？

-----------------------------如果有其他投资渠道，当然可以不买入。没有其他投资渠道，你的钱留着做什么？

中国社会，只会越来越尊重财产权，否则总是推倒重来，

社会怎么进步。

相信法制进步，尊重私权在未来会实现。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 11:06

@鹏程蛇口 2015-05-10 09:17:08大城市房价上涨的理由：1.大城市工作机会多，人口在持续流入，逃离北上广是伪命题。很多人不是不喜欢山清水秀、乡情浓厚的故乡，可是故乡没有足够的机会，为了就业，只能去大城市。

2.大城市能提供高端就业机会，年薪 30 万以上的工作基本存在于大城市，金融、互联网、大公司总部、外企中国公司总部等高端就业岗位只能存在于大城市。

3.工业社会，工厂是创造财富的中心，工业、矿业发达的中小城市也很富裕。而......-----------------------------

@榨菜脑袋 2015-05-19 11:02:35你就能肯定一些企业不会转向成本更低的小城市发展！

-----------------------------中国的制造业已经严重产能过剩，未来不会再有发展空间了，有发展空间的是服务业，服务业只能在大城市发展吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 11:22著名财经专栏作家吴晓波在《中国巨变将在 2014 年》的访谈中认为：“财富在未来一定是不安全的，中国经济以

后要发展，一定要保持温和型的调控，我们的 GDP 可能保持在 7%左右，但每年的货币增发量是经济增速的两倍。所以我提出，一定要重新思考理财观念。如果这个问题不解决，我们未来的财务问题是无法解决的。如果中国有产阶级在未来十年内不懂得投资，那么你所有现有资产会大幅度缩水。因为你要知道，你今天拥有一千万块钱，十年之后，它的购买能力可能只有现在的 20%或者 30%。也就是你现在现有一千万资产，如果你的企业不进行很好的金融化改革的话，可能会变成穷人。”

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 14:53

@比比巴巴啵啵 2015-05-19 12:50:32楼主，我是天津的市内有一套自住，中北镇有一套这套儿子结婚用，楼主还建议再买一套吗？

-----------------------------有钱，没有其他投资渠道，就买入吧，最好是买市区的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 14:55

@九命老猫大佬 2015-05-19 12:51:16楼主，您看这个地方怎么样？以前是青岛的县级市，前年才划归青岛的开发区黄岛区的，自划归黄岛区后房价翻一倍，今年较去年有些跌，可不不可以入手，刚工作没几年手机没有多少钱

-----------------------------自住，如果距离工作地近，上学也方便，就买入吧，

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 15:34

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-05-19 15:22:50非常赞同楼主的观点. 虽然目前经济形势不好, 但对于大多数人来说, 房产的保值升值可能是最好的金融产品了, 特别是一线城市.曾经也被郊区的大别墅大院子和海边的度假房子吸引向往, 但理智的说: 这些房子实际使用价值还是太低了,因为要到市里上班, 孩子上学, 郊区的大别墅在日常居住是非常不方便的, 只能适用于那些不需要坐班孩子未上学阶段. 度假海边房子, 因为我们不到退休年龄基本上属于常年空置而且连出租都几乎无......-----------------------------望京，朝清这些地方，规划好，房子设计也合理，次新房价格涨的非常快，买入肯定是不错的选择。

老房子的升值好像慢很多，户型小区环境确实差。

年轻人刚结婚，都喜欢朝清这些地区的新房子，随着小孩出生，要读小学，才发现周边没有合适的小学就读。于是有些人被迫买入市区的老房子，就是为了孩子的读书。

北京这些年的儿童出生人数增加很快，重点学校的学区

房价格上了天，我倒是觉得，教育发达的海淀普通小学的学区房将来会有前途。买不起重点学校的，自然会选择普通学校的，一旦需求爆发，价格就会飞涨。而且万一遇到学区调整，调到了好的学校，更是走了狗屎运。

海淀的高中教育发达啊。好像北京的规定，你在哪个区读小学，基本就在哪个区读高中了吧。海淀的高中远比朝阳的好吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 16:47

@型男心语 2015-05-12 14:39:36狗房托在这里叫嚣一二线房价疯涨，何不赶紧自己贷款借钱入市数百套，坐收渔利啊，反正按照购房托的逻辑，未来一定大涨极涨没有上限，这么好的生意感激入市啊，为啥在这里忽悠大家，错失自己的发财机会呢？

中国人讲闷声发大财，等大家都知道了，也就不是机会了，你赶紧入市抢购去啊。在这里叫嚣啥。

-----------------------------

@ythwgh820622 2015-05-19 16:11:37呵呵，明年的今天你再来这个帖子看看吧。谩骂暴露你的素质，连思考都不会的人，只能呵呵-----------------------------很多空军一直骂人，是因为绝望了，看不到希望，只能发泄了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 16:49

@王宗强 ABC 2015-05-19 16:21:12楼主，河南省濮阳市的房子你怎么看。最近观望房子。

-----------------------------如果在自住，买入教育资源良好，生活方便的区域的房子。濮阳这种四线城市，不会涨多少，也不会跌多少。

如果是投资，不建议买入，没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 17:04家里有小孩读中学的，看看这个帖子，会讲到读书、买房的一些建议。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 20:14

@鹏程蛇口 2015-05-19 15:34:58望京，朝清这些地方，规划好，房子设计也合理，次新房价格涨的非常快，买入肯定是不错的选择。

老房子的升值好像慢很多，户型小区环境确实差。

北京这些年的儿童出生人数增加很快，重点学校的学区房价格上了天，我倒是觉得，教育发达的海淀......-----------------------------

@咕嘟咕嘟冒个泡 2015-05-19 19:36:23谢谢楼主的点评. 对于海淀的学校比朝阳的好这是不争的事实. 上海淀的学校目标是国内的好大学. 但现在更多的是出国读大学, 未来出国读书更是会普遍.让孩子上一个比较不错的学校但未必一定必须是海淀或者西城的顶尖学校, 同事孩子在海淀读书 , 感觉压抑的太多, 不觉得这个独木桥一定要去挤.-----------------------------在国外读大学的终究是少数，学区即使不用，可以卖出的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 20:18

很多网友问的问题，前面都有回答，或者有类似的答案，还在继续问，真没有仔细看帖啊。

还是那句话，买房是你一辈子最大的一笔花费，最大的一笔投资，值得你花费些时间去想明白。

如果看帖的时间都舍不得花费，那真是太吝啬，太贪婪了。

贪婪注定一辈子会贫穷。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 21:50

@跳刀斧王 2015-05-19 21:41:06楼主您好，求问分析一下山东临沂市，人口有 1000 多万，商贸物流发达城市，房价偏低，求问后面走势，城市会怎么样-----------------------------这种四线城市，自住可以，投资没有价值。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 23:29

@榨菜脑袋 2015-05-19 22:32:38

@比比巴巴啵啵 1113 楼 2015-05-19 12:50:00楼主，我是天津的市内有一套自住，中北镇有一套这套儿子结婚用，楼主还建议再买一套吗？

—————————————————我也是天津的，我觉得天津这地方不缺房子，不过你非要住市中心就不好说了

-----------------------------天津郊区和郊县，滨海新区房子供给量非常大。

不过市中心的房子还是稀缺的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-19 23:33

@唯一飞飞 2015-05-19 22:06:35东莞的房子有没升值空间？

-----------------------------东莞经济发达，房价涨幅有限可能是因为下面的原因1.主城区比较小，各下辖镇很发达，造成主城区对下面的吸附能力有限。

2.本地人房子多，而外来人员很多没有想在本地买房安家，购买力有限吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 00:09

@马后炮哥 2015-05-20 00:01:03楼主你好，请帮我分析肇庆大旺的楼盘怎样，说是中央规划的高新区，是这两年才开发的，好像有好几个楼盘现在还没什么人去买，现在哪里的人流量也不多，请帮我分析一下，谢谢-----------------------------这种地方不碰。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 10:31

@憨憨宝妈咪 2015-05-20 01:03:49

楼主的意见感觉很中肯。我也想请教:北京远郊的房，在平谷。配套虽然还不行，但是生态环境特别好。而且应该也能受京津翼一体化的益。有首付款，月供用公积金就够了。

北京上班，自住加投资的目的。这样的情况，值得入手吗？

远郊区的房真的毫无升值潜力了吗？求楼主指点解惑。多谢！

-----------------------------远郊的房子不碰，买市中心的房子，哪怕小点，破点，老点都没有关系。

房子值钱的是配套和地段，不是砖头。

干净空气比起生活的便利，什么也不是。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 10:31

@鹏程蛇口 1117 楼 2015-05-19 14:55:00

-----------------------------

@九命老猫大佬 2015-05-20 04:32:30自住，如果距离工作地近，上学也方便，就买入吧，

—————————————————那么作为投资可以吗？楼主像这样弱二线城郊会像你说得那样具有很大的投资价值吗？像我们工薪阶层市区真是可望不可及啊-----------------------------投资在市中心。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 11:32曼哈顿金融区著名地标建筑 Woolworth 改建公寓楼开盘。

35 楼 300 平米三居室开价 980 万美元，45 楼 220 两居室开价890万美元，46楼115平一居室开价457万美元。Woolworth建于 1913 年，曾经是世界最高建筑，其改建项目受到多方关注。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 11:33

@wubinbin2011 2015-05-20 11:08:08楼主可以分析一下桂林的房价吗？感觉从去年年底到现在，一直都在跌，尤其是临桂区和雁山区，这几年的房价都没什么变动的。

-----------------------------这种四线城市只能自住，投资不考拉拉。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 12:31成都，重庆，武汉都是强二线，发展空间非常大，未来有成为一线的潜质。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 15:00

@比比巴巴啵啵 2015-05-20 13:22:36

@比比巴巴啵啵 2015-05-19 12:50:32.0楼主，我是天津的市内有一套自住，中北镇有一套这套儿子结婚用，楼主还建议再买一套吗？

—————————————楼主，我想把中北镇这个卖了，换到市里买一套，给点建议。

-----------------------------

@labrace 2015-05-20 13:45:01我估计你把“给点建议”去掉，就是楼主的建议，哈哈哈哈-----------------------------确实是，哈哈哈。尽量买在河西、和平或者南开等教育发达的地区吧，河西南开不仅教育资源丰富，也在天津向东南发展的方向上。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 15:38加州大学伯克利分校的经济学家 Benjamin Faber 在一篇名为《贸易一体化，市场规模和产业化：来自中国高速公路网的证据》的论文中指出，“被纳入高速公路网”对于“边缘城市的经济发展”具有显著而稳健的负面作用：在1997-2006 年间，其它条件不变的情况下，被纳入高速公路

网的那些边缘城市，相比于其它边缘城市，其经济增长率平均要低 18 个百分点，而其工业总产值的增长率平均要低 26个百分点。

为什么高速公路会对边缘城市产生如此巨大的负面经济影响？Benjamin Faber 认为主要原因是高速公路导致地区间运输成本下降，从而导致边缘城市的工业经济不断向中心城市聚集。假设 Faber 的解释成立，那么这个结论也可以推至高铁。事实上，自从高铁开通以来，不少省份确实出现了三四线城市资源向中心城市聚集的现象。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 15:43说一个观点：高铁修通了，很多人认为有利于小城市，真的吗？

的确，小城市的人出行方便了，可是是小城市的人坐高铁去大城市的多，还是大城市人坐高铁去小城市的多。

真实情况是，高铁犹如一条吸血管，把财富源源不断的从小城市洗到大城市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 15:46

@少女不言 2015-05-20 15:14:20楼主请问置换时，对方两人共有产权，其中一个出国，公证委托给另一个人，有没有风险。

此外，房子拉产调无问题，但房子有民间借贷，在网签之后被法院查封怎么办？

-----------------------------这些还真不太了解，问问大的中介的相关人员吧。

我怕麻烦，因此手续繁琐的的房子是放弃的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 15:48

@少女不言 2015-05-20 15:15:17可能过于琐碎了，但非常希望楼主这样的明白人能够开贴指点买卖细节，因为大方向我已经对楼主意见领会并开始实践了。

-----------------------------在中国，法律是法律，执行是执行，碰到无赖，其实很多时候法官也没有办法。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 17:46加州大学伯克利分校的经济学家 Benjamin Faber 在一篇名为《贸易一体化，市场规模和产业化：来自中国高速公路网的证据》的论文中指出，“被纳入高速公路网”对于“边缘城市的经济发展”具有显著而稳健的负面作用：在1997-2006 年间，其它条件不变的情况下，被纳入高速公路网的那些边缘城市，相比于其它边缘城市，其经济增长率平均要低 18 个百分点，而其工业总产值的增长率平均要低 26个百分点。

为什么高速公路会对边缘城市产生如此巨大的负面经济影响？Benjamin Faber 认为主要原因是高速公路导致地区

间运输成本下降，从而导致边缘城市的工业经济不断向中心城市聚集。假设 Faber 的解释成立，那么这个结论也可以推至高铁。事实上，自从高铁开通以来，不少省份确实出现了三四线城市资源向中心城市聚集的现象。

-------------------------------------

@饼卷葱 2015-05-20 17:16:39分析的挺好，房观需要楼主这样子的智慧人，谢谢！

-----------------------------共同学习探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 20:53

@花样年华 E 2015-05-20 19:04:09谢谢楼主，我是个收入不高的人，先从小房做起。我觉得要多学习了，呵呵。有机会来重庆请吃火锅。呵呵，有思想的人就是不一样。

-----------------------------对，先小后大，慢慢改善。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 20:58

@u_96476883 2015-05-20 20:23:21北京四点五环有两套房产，一套是给公婆买的，公婆住，不能动，另外一套 84 平，家里自己住，离老公和我的工作单位很近，孩子半岁，最近一直在想学区房的问题，如果换成市中心的学区房，可能只能买 50 平小二居，再加钱估计

也就 60 平了，还是老小区，并且上班时间会长很多，缩小了同孩子相处以及自己休息的时间，住宅面积减少也会让人压抑，请问把房子换到市中心是否值得呢？如果是您，会如何办？谢谢…

-----------------------------买入学区房还是不错的选择，毕竟北京各区的教育质量差距非常大。

据说在北京，高中也是按区招考，这就意味着，孩子小学在哪个区，高中就在哪个区。

上个好的学校，不仅孩子有个好的学习环境，也会拥有一批好同学，这本身就是宝贵的人脉资源。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 22:33判断一个城市房价是否会坚挺，最根本的因素在于经济发展和人口流入，以及一定时期内的库存。对于意向购房者，人口的净流入依然是最重要的指标。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 22:33目前一二线城市与三四线城市的分化十分明显。由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 22:34

有媒体曾对 2013 年中国公共财政收入最高的 50 个城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过 100 万的城市共有 22 个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这 22 个城市。

其中上海以 953.5 万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首；首都北京的人口净流入数为 771.8 万，人口吸引力排名第二；深圳排在第三，人口净流入数为 755.59 万。这三个一线城市的房价涨幅也领跑全国。

像副省级城市杭州，人口净流入高居第 13 位，不过由于此前供应量过大，去年以来房价出现明显下滑，但在今年4 月环比上涨了 0.4%。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-20 22:35与人口的流动相似，小学生数量的增减与城市的房价也颇为密切。

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