最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:15

@爱死自由 2015-05-13 12:58:50楼主，小女子在武汉工作 3 年了（国企比价稳定但是工资低），但是家在江苏南通，以后也许会回去（目前单身）

最近也在看房子，家里的房子选择多一些价格也便宜一些，7000 左右，请问如何选择呢-----------------------------长三角经济发达，类似南通这种城市有好几个，虽然经

济不错，南通事实上很难吸引到外来购买力。

武汉在湖北一家独大，甚至在华中三省也是排第一，聚集能力很强。

投资肯定武汉要好些。自住的话，在哪个地方生活自然要在哪个地方买入。

买房前要考虑两个问题：1.谁在买入，只是当地人，还是有外来人购买2.卖出的时候，会卖给谁，接受对象是谁

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:17

@不爱红妆爱武妆 2015-05-13 12:51:31楼主对广州市场熟悉吗？

广州市区楼梯老房小户型好还是郊区地铁沿线新房好呢？

保值目的。

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@qaz23451 2015-05-13 16:37:14我来回答吧，当然是地铁边新房好。主要是生活质量较好，70 年产权延续对下一代更有利。

-----------------------------如果地铁站位置不是很偏，通常来说，地铁站附近的次新房价格上涨速度快。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:37

@u_101710977 2015-05-13 15:47:02顶楼主先顺便问个问题--2009 年初在无锡买一套房子 100 平 6楼+7 楼（7 楼为赠送阁楼大约 80 平）当时 4300 左右/平现在造了地铁（走过去 10 分钟）小区对面就是万达听起来还不错但真的是应了楼主说的 3,4 线城市房价上涨空间不大（无锡属于 3 线吧）现在价格也就 6000 多点；上海有一套 50 平的小房子地铁口；现在纠结的是卖掉无锡的大房子和上海的小房子然后在上海换套大房子呢？还是维持现状？

补充：我们夫妻，孩子均在......-----------------------------

@qaz23451 2015-05-13 17:01:51当然是两个城市都有房子最好。上海房价太高了，在那里买套大房子，真的是太奢侈了。

无锡作为南京至上海的城市群中的一员，比常州强多了。

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@u_101710977 2015-05-13 17:06:40就是在上海换大房子太辛苦所以目前保守想法是我们在上海以后若是换不了大房子等孩子大了回无锡居住这个小房子留给孩子以后在这读书用有总比没有强房子房子愁煞人啊

-----------------------------也不错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:40

@xiaofeizi007 2015-05-12 23:00:42最近想在郑州买房，刚需，位置好纠结啊。房价差异也很大，楼主有什么好建议？多谢！

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@qaz23451 2015-05-13 17:32:01首次置业，买一套小户型即可。当然最好是学区房。

-----------------------------说的没错，买房的时候最好考虑到孩子读书的需要，不要等孩子要上学了再被迫换房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:40

@x 肖申克 2015-05-13 17:27:01楼主帮忙分析下长沙房价前景，谢谢-----------------------------长沙的供给量太大了吧，好像最近 2 年一直微跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 17:42

@借你毅支 2B 2015-05-13 15:09:19lz 能分析一下商业和住宅商业房产权 45 年然后45 年后又是怎么个说法啊毕竟现在很多制度不健全，资金有限，关注了成都地铁附近的商业产权除了税和住宅

略不同还有哪些劣势啊以后会不会很难转手谢谢-----------------------------

@qaz23451 2015-05-13 17:20:12最好有了两套普通商品房以后，再买商铺才属于合理投资，商铺的升值原因比普通商品房复杂多了。每平米价格也要高很多。

商铺门前的人行道宽度，有没有公交地铁通过，都会影响商铺的价格。

-----------------------------商铺买入要慎重，很多城市的商铺供给量明显偏多，而且商铺要考虑的因素比住宅多的多。电商发展迅速，对于一些商铺也是严重的打击。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 20:21

@调查马甲 2011 2015-05-13 20:05:25lz,我是长江流域的中部省份的一个小城镇的，小小的一个地方，就一个旅游景点，啥产业也没有，单位工资低得差点要领低保去，但是地皮贵得吓死人，百来方的地皮卖到一百多万，还没人肯卖。我觉得这有点虚高了，有泡沫的成分，楼主你怎么看呢？会降到合理的水平吗？

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@调查马甲 2011 2015-05-13 20:15:22楼主看我

-----------------------------小地方没有产业支撑，地皮即使值钱也是暂时的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 20:25

@yuppie72 2015-05-13 20:02:58楼主，写得非常好，想跟您请教一下。

我本人是上海户口，在上海有两套房，其中一套再浦东外环外，好多年过去了基本没怎么涨，现在也就 2 万 2，2万 3 左右，90 平米。里地铁大概有 7、8 公里。我想把这套房子卖掉，然后准备在苏州工业园区换一个大户型学区房，当然要加 100 万左右，您看合适吗？还是放在那里，死撑着？

-----------------------------既然是上海户口，为啥要去苏州买？把外环外的房子卖掉，做首付买入上海好位置的房子，这个才是最优选择。

上海户口是资源，限购是给上海户籍人的福利。

苏州虽然经济不错，虽然距离上海近，可也只是一个工业城市，房价不可能涨很高的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 20:27

@善德女王君临天下 2015-05-13 19:58:27楼主北京附涿州的房子能买么？北京的买不起啊-----------------------------看看北京边远郊县的房子价格都不涨，涿州在北京以外，更不会涨多少。

如果有北京的购房资格，可以在北京市区买入个小面积的，老旧点的都没有关系，买入后出租，用房租还房贷。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 20:30

@善德女王君临天下 2015-05-13 19:58:27楼主北京附涿州的房子能买么？北京的买不起啊-----------------------------到北京周边的固安、涿州、三河之类的地方买房，就是坑，到处是农地，随时可以盖一大片，无限制的供给，您可以想一下，这些地方的房子都卖给谁了，当地人不缺房，谁会接手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 21:22

@u_101716256 2015-05-13 21:17:33

@鹏程蛇口 2015-05-12 16:23:57.0不了解这个地方，给不了您建议。

—————————————楼主可以分析南京市区的房价吗，想买二手房，周围资源不错，南京市区二手房还会涨吗-----------------------------前面有南京的分析，自己看看啊。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 21:40看看中国的工作人口，过去二三十年每年进入工作年龄的人口还是在 2000 多万，最近几年每年只有 1000 多万，非

常快速的下降。最大的一个人群就是八九十年代那批人进入劳动力市场，这批人是非常大的，这批人是 60 后、70 后、80 后。 90 后的人数比 80 后就少了大约 40%。

房地产跟人口的流动有关系，虽然整体上房地产需求绝对没有以前那么旺盛，但是这个房地产是地区性的，一线城市跟二线城市，尤其是一线城市还有很大的发展空间，但是中国就这么点人，大家都往前 30 个城市涌的话，那三四线城市，四五线城市人口就会越来越少。这个很像现在日本，日本人口逐渐萎缩了，只有东京一个地方人口在增长，其他所有地方人口都在下降。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 21:51近段时间，深圳楼市火爆，房价持续上涨，在部分热点板块，甚至出现二手房一房难求的罕见现象。不仅自住需求忙着入市，而且投资需求也开始蠢蠢欲动，以致本地人惊呼市场正在重现 2007 年楼市盛况。

这样的情形，会让三四线的居民更加吃惊和困惑。因为，当前广大三四线城市的房价还未止跌，住宅库库存量依然偏大，当地人连自住需求者，都在犹豫是否该入市。这也不难理解，自 2011 年以来，一线城市和三四线城市的楼市分化不断加剧。而当前，一线城市房价已经上涨，势头强劲。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 22:08

@你能要点碧莲吗 2015-05-13 21:54:02

楼主，河南郑州，你觉得算什么城市？

-----------------------------二线吧，在河南一家独大，河南人口众多，所以省城的人口吸附能力还是很强的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 22:19在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。

而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 22:31

@文人闯江湖 2015-05-13 22:26:48那海口呢？这样的城市算啥情况-----------------------------海口算三线，经济一般般。

房子很大程度上靠外来购买力，供应量巨大，升值潜力一般吧

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 22:39

@狙击 2016 2015-05-13 22:33:50

@鹏程蛇口 2015-05-13 22:19:20.0在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。

而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。

—————————————楼主您是说三线也会再次抬头吗？本人在山东三线小城市（按楼主理论可能是三线弱），因各种原因一直未买房，

现在在等待机会，计划今年年底或者明年入手。都是自己的血汗钱所以倍感珍惜，特别是如果房价跌了而我却出了手感觉又白忙活了两年很不甘......-----------------------------三线无论是涨还是跌，都不会太多，自住，喜欢就好，什么时间都可以入手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:03

@鹏程蛇口 2015-05-13 22:19:20在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。

而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。

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@小腿子歪歪 2015-05-13 22:58:29楼主您好！本人目前在山东四线石油城市东营。不知对这种能源型城市有何研究？本人住宅楼已有，不准备再此地购入投资房，和楼主观点一致。

目前公司打算购入商业房产，这里工业用地、厂房供给量巨大，空置非常多。已经不允许用简装厂房给银行抵押贷款（因为不值钱）。郊区三层办公楼带装修带食堂，1480 平年租金只要 12 万 8。本来租房很划算，但是需要购入贵重设备、空气过滤系统，所以必须买房。不知楼主有何建议？谢谢！......-----------------------------

经济单一的城市未来风险比较大，美国的底特律、国内的玉门都是例子。

既然东营有自住房，如果再买房，建议去强二线城市吧，异地购房管理比较麻烦，最好能有亲戚朋友代管。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:19

@鹏程蛇口 2015-05-13 23:03:31

@鹏程蛇口 2015-05-13 22:19:20 在市场回暖过程中，一线城市、东部城市，会率先反弹。而二三线和中西部，也会跟着带头大哥向前走。 ----------------------...-----------------------

@小腿子歪歪 2015-05-13 23:07:05主要纠结的是商业房产，办公楼、厂房之类，如何能做到避免贬值。公司在这里，不能去二线城市买商业房产。

-----------------------------这个真不好说，各地差异很大吧，主要看当地的供求关系。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:21

@用户名正在刷新 2015-05-13 23:09:27楼主你好，有个问题想向您请教，深圳布吉的房价长期以来都是深圳的洼地，能不能帮忙分析一下，布吉的房子有投资的价值吗？

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布吉有些偏僻吧，如果资金需要，南山更好吧。

深圳地域狭小，经济发达，房子供给量小，长期看，即使布吉这种地方，房子升值也是没有问题的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:32

@鹏程蛇口时间：2015-05-13 23:21:09-----------------------------布吉有些偏僻吧，如果资金需要，南山更好吧。

深圳地域狭小，经济发达，房子供给量小，长期看，即使布吉这种地方，房子升值也是没有问题的。

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@用户名正在刷新 2015-05-13 23:26:42那楼主对龙华和坂田怎么看呢？龙华和坂田的房价似乎坐上了火箭，直逼关内的房价了。谢谢赐教-----------------------------龙华坂田的地理位置优越，最近上涨幅度很大。

一个城市不同区域的房价会有轮动，这次上涨快的，下次可能上涨慢。龙华好像前两年很少涨吧。

龙华上涨是有实质利好的，附近规划高大上，政府在此投资也多，区域价值提升明显。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:33http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjQyOTc0MA=

=&mid=206884553&idx=3&sn=2cfe42a903449d2aab1b90b5569e4f1d#rd

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:34说到买房，问题来了，全款买还是贷款买？如果贷款，要提前还款吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？

看看上面的这个链接，房贷真相，欠得越多越久赚得越多！

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-13 23:48

@可怜的兔子 y 2015-05-13 23:38:45楼主看我看我能说说肇庆三线小城市吗-----------------------------肇庆在珠三角来说，经济上偏弱吧，房子只能自住，投资还是去广州好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 00:04

@祺祯异宝 2015-05-13 23:53:12请教楼主。 @鹏程蛇口上海市区中环内有套老公房，30 多平的一室户，09 年60 万买的，现在看网上挂牌大约 110 万。现在出租 3000/月。

感觉这套房子有些鸡肋，房龄太老面积太小不好卖，地段交通都很好，但不是学区房，那一片老房子太多拆迁也无望，租金也就那么回事。

现在想在北京买房首付差一点，如果把上海这套卖了合适吗？

-----------------------------可以啊，现在正是北京买房的好时机。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 00:06未来中国城市房价会冰火两重天，强者恒强，一线和强二线城市的房价会不断上涨，屡创新高，直到价格涨的让你绝望。而广大的三四线城市房价会不断下跌，没有最低，只有更低。

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@落花随流水 2008 2015-05-11 16:31:31价格涨的让你绝望，这就是纯扯淡。价格会不会让你绝望，只取决于一个因素，你的资金在人群中的排名。更确切地说，在需要购房的人中的排名。

如果你属于富裕群体，价格永远不会让你绝望。首先，你应该有房子了，其次，你买不起，别人更买不起，大家都买不起，价格肯定会暴跌。难道在大家都买不起的情况下，价格会继续暴涨？

如果你属于中等收入群体，价格也永远不会让你绝望。

因为，富裕群体都已经有房子了。再买也......-----------------------------

@巡山小校有来有去 2015-05-11 22:16:36一线城市每年都在涌入新的人口和资本-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-11 23:33:20一线城市的房子，只与买的起，且想买的人的收入有关，与本地的平均收入关系不大。

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@落花随流水 2008 2015-05-12 09:11:15傻了吧？现在阶层已经固化。阶层固化是什么意思呢？

就是有钱的一直有钱，没钱的一直没钱。有钱人早就是有钱人了，既然早就是有钱人了，自然早就进一线城市，早就在一线城市买房子了；如果是有钱而没进一线城市的呢？基本上就是根本就不想去的。所以呢，涌入新的人口，这个是没问题的，问题涌入的新的人口是什么阶层呢？基本上都是些穷鬼。涌入资本呢，这个就不一定了，事实上由于房租太高，利润被吞噬，很多资本正在退出一......-----------------------------

@丁丁 jane68 2015-05-14 00:01:29LS 你没在上海待过吧？上海市中心还有多少地可以卖的？房地产没可能无限开发，以后想住上海市中心就这些房了，爱买不买，涨是大趋势，跌没可能。

-----------------------------

一线大城市核心区房子是稀缺资源。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 00:30

@祺祯异宝 2015-05-14 00:21:48

@鹏程蛇口 2015-05-14 00:04:51.0可以啊，现在正是北京买房的好时机。

—————————————谢谢。就是自己心里总是有点舍不得上海房子那个位置。

另外你觉得北京东四环 4 环外朝青板块如何？看中金隅在那边的盘了，不超过 10 层低密度小板楼，一梯两户而且 2房 2 卫，40000 多一平。离地铁稍远点，比旁边盘稍贵点，但小区环境户型都特别吸引我。直觉这种低密度小区以后也是稀缺的，对吗？

-----------------------------东四环非常好的位置，看看那边的地价就知道未来房价会怎样了

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 00:31

@hot_235 2015-05-14 00:25:43哈尔滨的房价看不懂，求分析-----------------------------东北人口在持续流出，属于东北的辉煌已经过去了，哈尔滨虽然是副省级城市，一直在走下坡路吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:34

@鹏程蛇口 162 楼 2015-05-11 23:30

@dinga_puco 2015-05-11 21:53:52楼主很有见地。

能否解释下“高铁陷阱”？

高铁站一般都配套了地铁，实际上也是地铁房。虽然会较偏远，但也是陷阱吗？

-----------------------------高铁是铁路总公司负责修建，他们为了降低成本，车站一般修建的比较偏僻，政府为了卖地，在高铁站附近炒作高铁新城，这些地方，通常没有教育医疗等配套设施，生活不方便，买入房子会长期被套。

当然类似北京南站这种高铁站，周边房子是可以的，类似北京……

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@qyhqyh2005 2015-05-14 01:20:48楼主深圳北站算一个吗-----------------------------深圳北站肯定算，这么好的位置，与福田 CBD 咫尺之遥。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:37

@独善其身 20141212 2015-05-14 11:01:31楼主好！很佩服你的见解！淄博的走势会是神马情况？

有两套房，自己的情况去 12 线城市的可能是没有的，需不

需要卖一套房子？给个建议，谢谢！

-----------------------------淄博是山东第三大城市，产业还算发达，自住买房，安家乐业当然可以。

如果投资，没有前途。你在当地已经有两套房了，真没有必要再买入了，有钱还是投资一二线吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:37

@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39楼主，西安呢？

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@鹏程蛇口 2015-05-10 15:41:25西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。

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@hunterr 2015-05-14 11:54:23我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的-----------------------------西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:42

@yosemiter 2015-05-11 10:48:03公积金 3.75%，这利率不占银行便宜都不好意思。

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@鹏程蛇口 2015-05-11 11:18:39公积金贷款是政府给的福利。

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@cyc19882015 2015-05-14 09:13:27楼主 5 月 9 日注册的，明显的房托托。不是长期混迹天涯的人，太假了吧。

-----------------------------您说的没错，这个号是 5 月 9 日注册的，注册后就发了这个帖子，以前一直潜水学习。

感觉有些想法需要和大家交流，在交流的过程中也会加深自己的认识，有些东西会重新思考一下，结论会更清楚。

有人说你倒是雷锋，把想法说出来，让大家发财，我只是你这是讽刺的说法。我发这个帖子，只是为了互相交流。

在交流过程中提高自己的认识。

我想大家都有过这样的经历，一个想法说出来，和别人讨论一下，认识会更加深刻。

我倒是想当房托，不过可惜能力不够。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:49

@不做包子好多年 2015-05-14 08:57:19讲得不一定对，说点我的看法，我和楼主观点有点不同，不认为以后广州和强二线也有投资价值，因为中国的经济。。。

以后中国一定会陷入中等收入陷井，因为我们赚的利润不够还债，（现在中国的负债率已超美国并且还在继续，这种新闻大家很少真正有人去分析吧），全国城市里这个情况只有深圳好点所以我个人看好深圳以后发展，中国现在经济发展模式和日本以前一模一样，但是中国以后会比日本更惨，因为 TI 制限制我们的基础科研不可......-----------------------------有不同的想法是正常的，大家可以相互交流。

中国的未来不会太悲观，虽然我们的社会存在这样那样的问题，可是一直在改进，年轻一代教育水平很高，眼界也开阔很多，他们比上一代更能干，一定会创造出更加光明的未来。

纵观世界各发达国家，美日，欧洲其实都存在很多的障碍，自身发展也遇到了问题。韩国现在发展倒是蛮快，可是韩国有半岛问题，而且韩国本身的经济总量还是狭小很多。

至于新加坡更是只是一个城邦国家。

亚投行建立，各国热烈响应，我想主要是看好中国的发展吧，作为我们，其实也没有太多理由悲观。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:53

@失落的鸭子 123 2015-05-14 03:45:58楼主您好，您对江苏昆山的房价怎么看？最近打算在昆山买套学区房，不知道该不该出手，因为孩子还小，过两年

买时间上也来得及-----------------------------昆山和北京旁边的燕郊是一样的，其房价上涨是由于旁边大城市购买力外溢引起的，大城市的影响力是有边界的，这种地方的房价不可能和大城市核心区域比，不过肯定会保值，比起一般的城市价值还是大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 12:55

@祺祯异宝 2015-05-14 00:21:48

@鹏程蛇口 2015-05-14 00:04:51.0可以啊，现在正是北京买房的好时机。

—————————————谢谢。就是自己心里总是有点舍不得上海房子那个位置。

-----------------------------京沪的核心位置房子都是稀缺资源，您有在这两个城市购房的资格，真令人羡慕。

卖出一个，然后换入更好的标的，很正常的。同一城市也有卖出小房子后买入大房子的。

当然，您如果资金问题能够解决，也可以不卖出。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 14:35

@TAKE1215 2015-05-14 14:02:04楼主，投资杭州房子怎么样…

-----------------------------看看前面吧，已经说过了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 14:37

@u_100269924 2015-05-14 12:55:26老家苏州有三套房，目前在福建工作，按楼主这么说是不是应该卖掉苏州两套入手一套厦门的-----------------------------苏州其实也不错，看自己喜欢了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 14:53

@swlish 2015-05-14 13:37:00

@鹏程蛇口 2015-05-09 15:23:18.0中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

—————————————苏州呢-----------------------------苏州经济强悍，也可以加上算在其中。

苏州唯一的问题是左边是南京，右面是上海，这两个城市的聚集能力都强，原本可能去苏州的购买力被他们分流了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 14:54

@鹏程蛇口 2015-05-12 00:00:35降息通道全面打开，半年三次降息，利率大降直接影响：以贷款 100 万，20 年，计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供 143 元月每月，合计 20年可以减少 3.43 万的利息支出。

而连续 3 次降息后，贷款 100 万，20 年将减少利息支出超过 12.5 万。

-----------------------------

@造心由境 2015-05-14 13:58:16那将来要是房价涨了，政府还可以再加息抑制房价，利息又多回去了-----------------------------加息，减息更多的是根据宏观经济形势，而不是根据房价涨跌。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 14:56

@大象 19900115 2015-05-12 21:06:49关于济南，有些看法。首先不知道大家在历史上怎么看济南的定位的，这是一个兵家必争之地，其交通的重要性不是青岛能比的。并且青岛曾经想当省会，动静颇大，

但未能成事。但在新中国的历史上有省会改变的情况。济南的资源是军区，省级政府，市级政府，各单位办公总部，医疗资源，教育资源，高校等。这些优势也是不能忽略的。那些说来一次济南就够了的，不知道您到的是哪？哪年到的？政府也在积极的以济南为中......-----------------------------

@yczy1229 2015-05-14 12:49:38雾霾太吓人了，作为一个济南女婿，喜欢济南的慢节奏，适合养老，但空气质量。。。其实济南的薪资水平不逊于青岛，空气是最大的问题-----------------------------华北地区，雾霾的确重，不过蓝天白云远远没有就业重要。

所以即使北京雾霾严重，可依然有大批人前仆后继。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 15:4003 年的 A8 在花乡二手车市场卖了 6.5 万，当年买的时候 87 万。

03 年 87w 可以在五道口买套大三居，现在价值千万。

这就是买房与买车的区别，投资与消费的区别。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 15:46

@幽兰听枫 621 楼 2015-05-13 14:04

@家庭就是决定性格 2015-05-12 20:52:34

先保住饭碗再说吧-----------------------------哈啊哈哈哈，真是忍不住了。

平心而论，青岛要跟济南比，差距还真不小的，两地我都生活过几年。

怎么说呢，镶着金边的破抹布形容青岛的（只有沿海可以看一看，里面破破烂烂），济南文化底蕴深厚可圈可点？

暂不论青岛人的排外刻薄，和济南的包容厚道了，至少在省内两地的口碑还是很大差距的。青岛人生活比较清苦，济南人相对富足，可能跟青岛是旅游城市，房价物价……

-----------------------------

@扇乱春秋 2015-05-14 15:34:12原来作为计划单列市的青岛高考录取分数一直都比济南高那么多哇！那为什么以前省内都在叫唤青岛分数低不公平然后去年取消了青岛低二十分这个待遇了？

我认为山东省内济南是不是应该先把烟台比下去以后，再考虑和青岛比比？

济南作为鲁小三，上来就和青岛比有点抱大腿的意思～还是先超过烟台吧～-----------------------------青岛烟台，各有千秋，瑜亮之争，不分仲伯吧

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 15:48

@日暮扬州 2015-05-14 15:34:33楼主，请帮忙分析下昆山的房子，首套房自住，是买在城区二手老房子好，还是新房子好？

-----------------------------买房是为了生活，生活方便是第一位的，一般来说，城区二手房更能满足这个需求。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 15:49

@彩泓 1986 2015-05-14 15:37:49楼主你好，淄博的一个全国经济百强县桓台县县城的房价已到了六七千，13 年左右基本就这个价格了，这两年基本没涨，不过近期新开盘的几个楼盘有涨价的趋势，期房 6000多，现房接近了 7000，是不是有点虚高？买了能保值吗？不期望升值，保值就行。另外桓台县城这几年发展很快，人口越来越多，近五年已盖了两所中学，城北与城南学校，都是九年一贯制的。马上又会盖一所城西中学，加上之前的两所中学，单单县城就快五所中学了。每所......-----------------------------真不了解你说的这个地方，我的感觉，山东省来说，青岛和济南更好吧。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:17

@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39楼主，西安呢？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 15:41:25西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 11:54:23我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 12:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 15:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同-----------------------------中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:18

@鹏程蛇口 2015-05-13 12:32:21我们也可以从反面来理解：天津以前有蓝印政策，全款买入一定金额的新房，可以

办理落户，为啥政府规定一定要新房，一定要全款，肯定是这个规定让你付出最大的代价，反过来理解，多贷款买二手房就会少付出代价。

-----------------------------

@白云朵朵游蓝天 2015-05-13 12:39:06楼主真是明白人啊，佩服！！跟天涯之前的大鹏明王很像。

-----------------------------

@造心由境 2015-05-14 16:13:23为什么搜不到大鹏明王的帖子了呢？

-----------------------------明王早就退了，他的帖子一直在，前段时间还看到有人顶贴了，你再仔细搜一下。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:23

@serenecup 2015-05-12 11:45:24谢谢楼主的分享，受益匪浅。本人在北京五环里有一套价值 700 万的房子，130 多平。现在想换到五环外紧挨五环的另外一个小区，算是准豪宅，年底通地铁，学区房，房子240 平左右，1200 万。这样换的理由是，第一、我认准现在房价会涨，但我的基数太小（130 平），如故换成更大面积的，相同涨幅的前提下，那我的绝对收益会放大。第二、我现在没有贷款，在上涨的背景下，应该利用银行贷款放大

自己的资产。希望楼主能帮我分析一下。......-----------------------------货币一直在贬值，房子投资有杠杆，收益才会高，所以能够从银行多贷款，加杠杆，不会错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:25

@本来无一一物 2015-05-12 14:29:33你好！楼主！能讲一讲河南开封的房子吗？这几年搞郑汴一体化，没见开封经济上有什么起色，但物价，房价都跟着郑州长起来了。

-----------------------------开封这种经济懦弱的城市房价肯定上涨有限，自住买入可以，如果投资，还是郑州好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:37

@洛嘎 2015 2015-05-12 17:31:38楼主，本人在北京中关村（应该算核心区吧），有一套名小的学区房，想出售，但看房的价格与我总相差 20 万，我是否应该再扛着。多谢-----------------------------下半年北京的房子会涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:53

@独善其身 20141212 2015-05-14 11:01:31楼主好！很佩服你的见解！淄博的走势会是神马情况？

有两套房，自己的情况去 12 线城市的可能是没有的，需不需要卖一套房子？给个建议，谢谢！

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 12:37:06淄博是山东第三大城市，产业还算发达，自住买房，安家乐业当然可以。

如果投资，没有前途。你在当地已经有两套房了，真没有必要再买入了，有钱还是投资一二线吧。

-----------------------------

@独善其身 20141212 2015-05-14 16:44:31想问一下两套房子需不需要卖一套？

-----------------------------看自己的喜好了，异地买房也存在麻烦，管理比较困难。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 16:55

@造心由境 2015-05-14 16:49:13我在天津生活，最近打算改善，看的二手房，地段要好这个毋庸置疑，请教楼主资金有限，楼层（6、7 层到顶的），户型，房龄，开发商，物业，不能兼得，哪个是首要选择的呢？

-----------------------------二手房，开发商的因素基本忽略不计了吧，楼层高的确实折价比较多。

既然是打算改善，那就怎么感觉舒服怎么来，住着舒服比什么都重要，喜欢就好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 17:08十八大提出两个“翻一番”目标：2020 年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比 2010 年翻一番。

如果居民人均收入到 2020 年翻翻，那房价呢？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 17:15

@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39楼主，西安呢？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 15:41:25西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 11:54:23我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 12:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 15:53:30

一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 16:17:34中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 17:09:45应该说一直在往东南收缩，东北西北都没见大的起色，也就难回当初的辉煌-----------------------------目前世界各国的发展规律都是人口越来越集中到一个较小的区域，大部分地方人口会非常稀少。

属于东北，西北的时代已经过去，经济注定会沦陷。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 17:54

@qinshiye2000 2015-05-14 17:21:47楼主如何看待东莞南城楼价?-----------------------------东莞各镇都非常强悍，和佛山类似，市中心不强，距离能力不够，这也是东莞房价不高的原因吧。

房价高需要一定的聚集能力，全市，全省，大区或者全国，聚集能力越强，对外来购买力吸引力越大，房价越高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 18:30关于目前的房价：如果看一线城市房价，则去年年底就已开始止跌反弹。

估计今年下半年，多数二三线城市的房价也都会随之上涨。

从全国也来看，1-4 月份商品房成交均价同比上涨 1.8%，这也是 2014 年以来的最大涨幅。按此趋势，将今年和明年全国房价涨幅，还将有所扩大。尤其是明年，需求继续释放，但新盘供应放慢（主要是去年和当前购地量偏小），则房价将加速上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 18:40

@u_99284501 2015-05-14 18:34:54很看好中西部的武汉、重庆、成都，中国版图过大，不管是出于经济考虑还是政治考虑，把所有的鸡蛋全放在东部沿海是非常危险的，中国始终面临海上的危险（台湾、日本、美国），党和国家任何时候都不会这样安排。

中西部广阔腹地和广大人口随着中西部经济的起飞，会越来越像中部的超大城市群集中。

武汉、重庆、成都是中西部三个非常有背景的城市，改革开放 30 年明显优于政策倾斜落后于东部，现在是加速补课的阶段。城市......-----------------------------没错，武汉，重庆、成都是中西部三强，未来的区域核

心城市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 18:42

@鹏程蛇口 826 楼 2015-05-14 17:54

房价高需要一定的聚集能力，全市，全省，大区或者全国，聚集能力越强，对外来购买力吸引力越大，房价越高。

-----------------------------

@远望渡轮随浪去 2015-05-14 18:37:08敬佩！佛山下强区顺德！高档超市、电影院、饭店天天爆棚，附近工厂仍天天加班！都说经济差但这好像没什么变化，高端楼价已 1 万 2~2 万，想换楼，值得吗？

-----------------------------自住，换房当然可以，住着舒服就行。

如果是投资，还是广州比较好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 20:32

@崔劲 2015-05-14 20:22:39楼主你好，按您说的市中心比郊区好，可我们这里好的学校大部分都迁到了新区，不少人把市区的房子置换到了新

区，而且新区的房价高过市中心的房价，难道别的省会城市不是这样的吗?当然不是所有的新区，而是环境很好的新区，这难道不是种趋势吗?-----------------------------别的地方不是这样。

各地差别大，肯定是你自己最了解你所在的城市。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 21:04

【中西部为何多空城没有产业支撑】中西部地区的县城，因为县域经济不够发达，县城很难提供较高收入的就业机会，县城就不是农民工进城务工经商的首选地。我们经常看到的现象是：中西部出来的农民工在沿海地区或者大中城市就业，而在他们的家乡——中西部县城买房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 21:17

@jiaojiaopig 2015-05-14 21:14:18楼主点评一下洛阳的房子，谢谢-----------------------------洛阳说过了，查一下吧

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 21:49租金是由当地工薪阶层的收入水平决定的，房价是由购买它的人的资金水平决定的，两者关系不大。

而通常情况下，租售比离谱的地方，房价上涨反倒快

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 22:35

@jenny_wei2010 2015-05-14 22:24:35楼主看到我，看到我。我在上海外环附近有一套房子，今年打算回老家苏州了。我打算把这套房子卖掉，第一个方案是换到稍微远一点的地方用公积金贷款买两套，第二个方案是贷款买一套到市区一点的地方。你觉得哪个方案好？远一点地方是有学区概念的，从小学到高中都是名校分校，但是其他配套比较差，都是新建不久的动迁基地，可能生源不太好-----------------------------买教育资源好的房子，小孩的教育很重要。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 22:35

@sw147895 2015-05-14 22:25:11楼主，请问呼和浩特买房怎样，现在石家庄。看上呼和浩特绿地开发的房子，位置很好。价格 7000 多可以入手吗，-----------------------------自住，什么时间都可以入手。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-14 23:17

@jenny_wei2010 2015-05-14 22:43:11

@鹏程蛇口 844 楼 2015-05-14 22:35:00

@jenny_wei2010 2015-05-14 22:24:35楼主看到我，看到我。我在上海外环附近有一套房子，

今年打算回老家苏州了。我打算把这套房子卖掉，第一个方案是换到稍微远一点的地方用公积金贷款买两套，第二个方案是贷款买一套到市区一点的地方。你觉得哪个方案好？远一点地方是有学区概念的，从小学到高中都是名校分校，但是其他配套比较差，都是新建不久的动迁基地，可能生源不......-----------------------------买上海的好。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 10:38

@lwqhhe 2015-05-15 06:37:50楼主，东北渤海湾的几个港口小城市（不包括大连）在今后的经济发展中有前途吗？房产投资可行吗？目前来说没看出来港口城市比内陆城市强多少，是怎么回事？

-----------------------------城市级别太低了，不适合投资。

东北人口流出严重，估计未来大部分人口会集中在沈大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 10:41

@最亲爱的戴戴 2015-05-15 00:05:12楼主觉得武汉房价会涨么？我现在深圳工作，三五年后才会回武汉，是现在在武汉买还是过几年回武汉再买房？

-----------------------------武汉最近几年供给量大，房价微跌或者没有涨。

武汉九省通衢，处于京沪广渝的交叉点，高等教育发达，高铁中心，未来发展空间巨大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 10:42

@abner_龙 2015-05-15 00:27:28楼主分析一下海口的房价，谢谢-----------------------------海口经济懦弱，房子主要靠外来购买力支持，算是旅游、养老地产吧，这种地方，价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 11:31二胎政策李克强:2014 年,我们已经开始实施单独二孩政策,现在正在推进,也正在进行全面评估,我们会根据评估的结果,也考虑中国经济社会发展和人口结构变化.目前各媒体都在声讨计生政策，今年底放开计生是大概率事件。计生放开了，以后的大部分家庭可能会有 2 个孩子，三房的需求会大增。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 11:39投资房产，要避开什么样的房子。这类房子，涨幅很慢，房价也会明显低于同区域其它盘。分别有硬伤和软伤，而且硬伤很难改造好，下面都是负面的因素，涨幅慢的房子，一般都会占有其中几条：1. 全是小业主，小户型，投资为主。相互压价，租不上价，也卖不出价。

2. 物业很差。有些物业费奇贵，物业的收益甚至会高于业主。有些物业基本不作为，设施毁坏速度太快，又不修补。几乎没有什么物业服务。物业打骂业主和客户。恶名在外。

3. 供电，供水，宽带等生活办公必须均不能正常保证。

4. 以住宅立项，可主要又用于办公，电梯承载不了大的人流，居住不舒服，办公也不舒服。或者以商业立项，以居住为主，北方没有暖气，没有煤气，没有居住所需要基本条件。

5. 周围环境有明显缺陷，比如大门正对医院停户房等。

6. 办公为主，可洗手间又在套内，男女公用。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 11:477.小开发商的小盘子，通常是本地没有名气的开发商，盘子也只有一到两个楼。

8. 建筑质量很差，用料很次，很快就露出破败之象，设施毁损严重，外立面陈旧。

9. 建筑设计不合理，理念很落后，楼用起来很不舒服，包括电梯质量差，容量小，大堂，楼道，采光，户型缺陷明显，异型房过多等。

10.停车位太少，交通也不方便。公摊过大。

11.长期办不下房产证等手续，开发商欠费或有债务纠纷。

12.较高的房产税或者交易税费。房产税或者交易税费占掉业主收益很大一部分。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 11:50

@w 涵涵 h 2015-05-15 11:28:10对比文化及历史厚重，对比人文，对比民风等等，我完全同意济南比青岛更胜一筹！

但济南单单一项“雾霾”就可以被青岛秒杀了。

华北地区数的着的大城市，算一算，没有雾霾的有几个....青岛就是周边被雾霾城市包围却没有雾霾的一个城市。

（目前没有，也许以后难说，希望永远都不会有哈）

我是常年住在南方的人，每年去山东 2~3 次，青岛和济南都会去做为一个外人来说，若是这两个地方选择买房子，......-----------------------------不同观点的碰撞才能使我们认识更深刻。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 12:12当前，中西部多地频现空城，卖不出去和卖出去后没有人住的商品房，一片片耸立在县城边上。一些房地产老板因此出现资金链断裂，地方政府土地财政锐减，地方经济发展陷入困境。政府开始鼓励具有经济实力外出务工农民工回乡

买房。

鼓励的事情，一般是坑。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 14:33

@u_100741253 2015-05-15 12:27:23

@鹏程蛇口 2015-05-11 17:47:56.0长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。

—————————————长沙的供应量太大，所以不会涨，但也不会跌，原材料和人工成本是固定的，五六千的价格也没法再降了-----------------------------去库存的过程是痛苦的，开发商也不赚钱，买房人可能会赔钱。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 14:39

【拉开差距了！一线回暖三线疲软全国楼市不对称复苏】

新政助推下，北上广等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。与此同时，受库存高企、市场低迷影响，三、四线城市成交难现起色，楼市不对称回暖明显。消失已久的日光盘也在北上广深四大一线城市和部分二线城市重现

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 14:48我们生活在一个大通胀时代。政府一边不知疲倦地印刷

钞票，一边念着“如果我们不印钞，经济就要崩溃”的咒语，把大部分人都催眠了。

天天印钞，钱倒是多了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 15:22

@小红桃 MAYBE 2015-05-10 20:44:06楼主，成都的怎么样，帮忙分析一下，谢谢！

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 20:55:03成都是西南各大区机构所在地，经济发展不错，强二线，未来经济发展空间巨大。

成都目前最大的问题是住房供给量太大，长期来看，房价上涨空间不错。

-----------------------------

@larving 2015-05-15 14:51:33地震带-----------------------------买房的好像的还从来没人考虑是否在地震带上的。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 16:24

@造心由境 2015-05-15 15:59:47楼主对天津市了解吗？最近再看海光寺和芥园道西北角那块，西北角紧挨着鼓楼，又离西站高铁近，房子较新，海关寺离和平近，更市中心，但是房龄长点，赶脚各有利弊

-----------------------------都不错啊，看哪个方便，哪个喜欢了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 16:26

@XIAOKE46500 2015-05-15 16:19:46绿地长岛，号称用 10 年开发的养老休闲项目，在崇明岛西北。这个适合买公寓等 5 年左右出手吗？看中的是它的养老地产属性。。

请楼主解惑，谢谢！

-----------------------------买房 10 大陷阱里面有养老地产陷阱。如果不是钱多的没地方用，最好不要碰。

你可以反过头来想，你是投资还是自用，如果投资，谁是接盘侠。如果自用，你真的将来会有多少时间住在这个地方，住在这个地方方便吗？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 17:21

@航起帆扬 2015-05-10 13:11:39楼主，西安呢？

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-10 15:41:25西安是西北的中心城市，二线弱，保值没有问题，想获得好的收益，比较难。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 11:54:23我看报道不是说 1.5 线城市吗，还有一带一路桥头堡什么的-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 12:37:47西安经济懦弱，而且地处西北，未来发展空间真的有限。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 15:53:30一个水源地，确实也不可能有太大的发展空间，这点我赞同-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 16:17:34中国的经济重心一直在往东南移动，属于关中的时代已经过去了。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-14 17:09:45应该说一直在往东南收缩，东北西北都没见大的起色，也就难回当初的辉煌-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-14 17:15:45目前世界各国的发展规律都是人口越来越集中到一个较小的区域，大部分地方人口会非常稀少。

属于东北，西北的时代已经过去，经济注定会沦陷。

-----------------------------

@hunterr 2015-05-15 17:13:01这个我不赞成，目前的状况只不过是一个阶段的表现，我相信中国经济会越来越好的，要有信心，毕竟我们还生活在这片热土，要相信，要热爱-----------------------------中国经济会越来越好，可是西北东北不会好。不仅仅是区位的问题，而是那边的思维还停留在计划经济年代，等靠要思想严重，怎么和中东部竞争。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 17:41所谓均衡发展只是一厢情愿，经济发展从来都是强者恒强。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 20:30

@chip0913 2015-05-15 20:00:29

@鹏程蛇口 2015-05-09 15:23:18.0中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都。

—————————————木有福州？

-----------------------------

有厦门就行了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 20:50

请楼主解惑，谢谢！

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-15 16:26:21买房 10 大陷阱里面有养老地产陷阱。如果不是钱多的没地方用，最好不要碰。

你可以反过头来想，你是投资还是自用，如果投资，谁是接盘侠。如果自用，你真的将来会有多少时间住在这个地方，住在这个地方方便吗？

-----------------------------

@XIAOKE46500 2015-05-15 16:39:46我也想了很久没有解惑。如果养老地产回报不高，这个项目号称要造 12 万套房子，其中的公寓占大半，而且都是小户型。那么谁去消化这些房子呢？

-----------------------------

@秦鱼儿 2015-05-15 20:46:06这种房子连租都租不掉，还是别买了，如果想去住，自

己租个房子住住好了-----------------------------没错。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 23:03

@18925213601 2015-05-15 22:04:44

@鹏程蛇口 201 楼 2015-05-12 09:04:00分享杨红旭的一篇文章：当前不敢买房的三个误区近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。

比如，上海闸北大宁某盘单价 7 万元左右，居然开盘两个小时大卖 21 亿元。再如，深圳龙华某盘推出 600 余套住宅单位，近 3000 人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。

然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多......-----------------------------是投资股市，还是楼市，不同的人有不同的选择。

应该说未来是股权时代，股市机会很多。不过对于普通人来说，股市上风险很大，不好把握。

楼市收益可能不如股市，但楼市投资更简单些，风险也小些。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 23:07

@u_100945349 2015-05-15 22:49:38

楼主谈一谈大连的房子吧。家里有两个孩子所以就要买三室的房子，考虑到孩子上学还要买学区房，老大 9 月份满三岁了，学区房买不起最贵的怎么也的买个差不多的吧，楼主你说是买个稍微远的地方大的房子好呢？还是不离开市区买个小一点的？目前大连好几家开发商都在搞特价房还有抵债房，比开盘都便宜两千块左右，不知道现在是不是该买的时机，楼主帮我分析一下万分感谢。

-----------------------------考虑到孩子的教育，建议买学区房，如果资金不够，可以买个小面积的学区房。

你可以把这个小面积的学区房出租，然后再租一个大房子来自住，这样既能满足读书需求，也能满足居住需求。等以后经济条件好了，再买入大房子改善。

那种位置偏僻，打折多的房子，看着是便宜，其实缺乏生活功能，未来会带来很多的麻烦。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 23:11

@鹏程蛇口 153 楼 2015-05-11 21:11

@少女不言 2015-05-11 21:09:49楼主简直让人联想到当年的明王。见解修养都是一流。

-----------------------------谢谢抬举，多交流。

-----------------------------

@橘子皮好酸 2015-05-15 22:45:19特意看了一下楼主的帖子，只此一帖，确实有明王的风范。

本人拖明王的福，只是没有贯彻的听明王的话，买小了，无不后悔。

继续学习，汲取养分。

-----------------------------共同学习。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 23:12

【4 月库存继续下降】截至 2015 年 4 月底，易居房地产研究院监测的 35 个城市新建商品住宅库存总量为 26437 万平方米，环比下降 0.6%，同比增长 11%。4 月份整体市场成交相对比较活跃，这使得库存继 3 月份出现下滑后继续下行。

这和我们的预计也基本一致。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 23:13

这和我们的预计也基本一致。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-15 23:15请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90

后是 0.83 亿，00 后是 0.67 亿。准确讲，90 后人口总数比80 后少 37%，00 后又比 90 后少 24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。

出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 07:14

@浪漫满屋 miracle 2015-05-16 01:54:05

@鹏程蛇口 2015-05-13 12:18:18.0楼主关于各个城市的评价，来自于楼主收集的各城市资料和在一些城市出差的感性认识，不一定准确，我姑且说之，你姑且听之吧。

—————————————楼主好棒分析的真好！

-----------------------------谢谢捧场。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 07:18

@鹏程蛇口 2015-05-15 23:15:43请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是 0.83 亿，00 后是 0.67 亿。准确讲，90 后人口总数比80 后少 37%，00 后又比 90 后少 24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三

分之一。

出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。

-----------------------------

@不做包子好多年 2015-05-16 03:14:37我觉得经济上的供求关系不能按人口数来计算，应按钱的多少来算，一个人有一亿，他可以买一百套一百万的房，或者买十套一千万的，十个人有一千万只有能力买十套一百万的，有钱才能把房做投资属性，这和刚需无关。美国才三亿多人口，现在美国经济稍差一点，十四亿人口的中国经济就跟着惨淡。以后是知识型经济，中国的科技创新能力不行，势必会影响单位劳动生产率，这个才是以后中国会遇到的最大的问题。同年代起步的南韩，科......-----------------------------中国固然存在这样那样的问题，可是一直在进步，假以时日，经济上一个台阶并不会没有可能，当然发展不好，也可能掉入中等收入陷阱。

中国在互联网这一块已经走到世界前列，发展的好，其他方面也可能赶上来。我们生于此，长与此，还是祈祷能够有一个光辉灿烂的未来吧。

好在高层也已经认识到这个问题，并且有了共识，也在逐步推进。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 09:20去年以来陆续推进的各项改革措施，会逐步发回效用，经济转型一旦成功，未来发展空间就打开了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 09:53

@不做包子好多年 900 楼 2015-05-16 03:14:00

@鹏程蛇口 2015-05-1523 :15:43请坐好不要被吓得摔倒：80 后人口总数是 1.14 亿，90后是 0.83 亿，00 后是 0.67 亿。准确讲，90 后人口总数比80 后少 37%，00 后又比 90 后少 24%。按照这个下降速度，80 后退休之时，补充进来的 20 后劳动力总数很可能不足三分之一。

出生人口再减少，未来小城市房子会严重过剩，买房，还是大城市靠谱些。

--------------------

@carensw 2015-05-16 09:32:51

—————————————————中国在很多领域的技术还是处于世界前列的，很多创新也是跟得上时代潮流的，比如互联网领域的创新，航天领域的技术。目前体制上的确存在瑕疵，但高层已经在改进了，今后前景不会如你说的那么悲观。

-----------------------------各类资源正在快速的往大城市聚集，经济越发达，大城

市越繁荣。这是世界很多国家发展证明的了。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 10:09今年以来，已经有县城教师上街游行讨要工资，说明财政不行了。

一些小城市财政破产是必须的，前些年的财政宽裕主要是来自房地产的繁荣，还乡团用从外地挣的钱支援了家乡房地产的发展。

现在房子不好卖了，小城市没有其他产业支撑，房地产作为唯一支柱产业垮了，财政怎么能好？

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 11:05

@中国十大神兽之一 2015-05-16 10:41:36其实我们一直讨论的都是北上广深，还有几十个真正有实力的二线城市，三四线就别参和了。

-----------------------------我的理解，二线城市不会超过 15 个。

一般的省城只能算三线了，而一些副省级城市差距还是大。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 15:26

@shootingstart 2015-05-16 13:00:00

@鹏程蛇口 7 楼 2015-05-09 15:23:00中国最有投资价值的 11 个城市：北京、上海、广州、深圳、厦门、天津、南京、杭州、

重庆、武汉、成都。

—————————————————楼主，北京房价已经快赶上纽约了，按照你的分析，难道以后还能涨到纽约房价的几倍不成？

-----------------------------北京的房价比纽约还是低很多的，还有上涨空间。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 15:27

@w 涵涵 h 2015-05-16 13:01:49昨天香港的新闻报道说，深圳的整体竞争力已经超越香港，排名全国第一城市，第二是香港，第三是上海，澳门排第九。

-----------------------------香港的竞争力越来越差了，而几个一线的竞争力越来越强。

城市的竞争说到底是人的竞争，各地精英都去了一线，竞争力自然强。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 15:29

@a 路在何方 2015-05-16 15:11:05

@鹏程蛇口 22 楼 2015-05-10 11:28:00从日本的情况来说明一下大城市房价：从黑龙江黑河到云南腾冲连线，这条线（就是著名的胡焕庸线）的东南部国土面积大概 320 万平方公里，居住着全

国 94%以上的人口（12 亿 2 千万）。日本国土面积是 37 万平方公里，人口 1.2 亿，中国胡焕庸线以东的人口和面积都相当于日本的 10 倍，中国是放大了的日本。

日本和中国同属于东亚文化圈，同样是人口稠密、资源短缺，经济结构同样是以......-----------------------------青岛和济南是山东的双子星座，吸引力大批的购买力，大多数山东人还是希望在这两个城市拥有一套住房。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 15:32

@liulihuang7434 2015-05-16 14:35:27

@鹏程蛇口 2015-05-09 23:24:42.0楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价可能又一次大涨的忧虑。

分化，是近期业界人士谈论楼市时，使用最多的词汇。

与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日前解除了“限购令”，吸引了不少广州......-----------------------------纠结于几线没有什么意义，佛山的经济非常强悍。可是有两个不利的地方：

1.主城区非常小，而下面的辖区强大，这样很难吸引到下面的购买力。

2.佛山距离广州太近，部分购买力被广州吸走了。

所以佛山虽然经济强，居民收入高，可是房价不高。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 16:25

@shootingstart 2015-05-16 15:47:12

@鹏程蛇口 448 楼 2015-05-12 17:39:00

@恐惧魔王 q2015-05-121 7:18:22还有前面一位网友说，一线城市有房子的，都移民了，。。。。

这也是说笑，想当然了，首先，大城市买房，和移民都很难，但是不是一回事，能存几十万，甚至百万付首付买房的，未必能移民，反过来说，能移民的，未必买得起大城市的房子两个不能类比的东西，怎么比呢？我们单说雅思 4 个 6或者 4 个 7 和存 80 万首付款，哪个难？

......-----------------------------国外的饮食很简单，也就是填饱肚子。

不是谁都希望移民的，生活惬意，不仅是干净的空气，更需要自己感觉舒服的人文环境。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 16:26

@shootingstart 2015-05-16 16:22:04

@鹏程蛇口 604 楼 2015-05-13 12:34:00

@鹏程蛇口 17 楼 2015-05-1 008:41

@w 涵涵 h2015-05-1007 :47:18楼主说的对，想要投资一定是买一二线的房子，一二线以外的，自住还可以，想要抗通胀甚至有赚头，还是买一二线的有保障。12 线的房子大市跌的时候它会涨的慢些，大市涨的时候它就会疯狂涨，怎么算都有利。我家 94 年在小城市买的别墅，到了 08 年才涨了 60 万，简直是惨不忍睹，而且非常难卖出！后来换到 12......-----------------------------别墅还能翻倍，真心不容易，通常别墅涨幅慢。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 16:28

@鹏程蛇口 488 楼 2015-05-12 21:30:00

@jy024599752015-0 5-1215:19:29看完楼主的文章，我也很是担忧，我在北京，感觉现在买房比较有压力，但是按照你说的又是不买不行。

看上一套房子挂了 300 多天没卖出去，但是总价并不高，所以在犹豫。地理位置的话在北五环。

-----------------------------

@shootingstart 2015-05-16 15:54:17

@鹏程蛇口 2015-05-1215 :44:03

北京的成交量现在回升很快啊。

北京这种

—————————————————上面考虑北京买房的朋友，我和楼主是看多北京房价，你朋友还有很多人也看空北京房价，每个人都有自己的观点，买房是人生大事，谁也不能替你做决定，你自己考虑清楚，做出判断，无论未来涨跌，自己对自己负责吧-----------------------------没错，买房要自己思考，别人真的不能替你拿主意。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 16:29

@鹏程蛇口 580 楼 2015-05-13 11:28:00

@鹏程蛇口 2015-05-1221 :30:00房地产个很个性的行业，各个城市是不一样的，现在的情况，深圳已经涨的疯狂，很多县城还在跌呢。所有是否买房，需要结合自己所在城市的具体情况。

-----------------------------

@shootingstart 2015-05-16 16:18:04

@jy024599752015-0 5-1309:37:11已自爆城市北京了啊，之前想买那个亲戚说别买，说不会涨了，但是跌不跌不好说，所以还比较淡

—————————————————不要简单的听别人说别买还是要买，要多分析多思考，

得有自己的判断力-----------------------------+10086

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 20:13

@鹏程蛇口 200 楼 2015-05-12 09:02:00

@小鱼儿 WQ 2015-05-12 08:52:28

@鹏程蛇口楼主，来来来，说说厦门的房子怎么样？房价以后有什么情况？城市以后发展如何？

-----------------------------

@Godblesstianya 2015-05-16 20:01:35厦门虽然经济规模不大，房价上涨却非常强悍，不输一线城市。

厦门是福建土豪的最爱，大小老板很多希望在厦门买房（福建人敢闯敢干，国内外有多少福建籍的老板啊），加之地域狭小，供给量

—————————————————不提岛内、岛外笼统说厦门，没有任何意义……厦门就是典型的本地土豪和旅游地产，经济实在太一般太一般，楼主把厦门列入 11 大最看好的城市，本人持保留意见……

-----------------------------看看厦门的房价就知道了，大家在用钞票投票。

作者:鹏程蛇口日期:2015-05-16 20:46

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