最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

@u_109332173 2016-12-24 16:20:36楼主，想问下上海九号线星中路地铁口海上新村的房子适合入手么，64/330，五楼老破小。

非常感谢-----------------------------楼层高的步梯楼在市场冷清的时候，成交慢，且有折价，步梯楼最好买二三四层。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-24 20:48

@godisababy721 2016-12-24 18:45:09鹏程哥，马上上海落户了，可以买上海的房子了。首套房子，35%首付。看了 16 号线沿线的周浦东，鹤沙航城，新场惠南周边的房子有小孩，这几个位置哪里比较好？以后发展好？请指点，谢谢！周浦和鹤沙航城买得起动迁房，新场和惠南买次新商品房。

-----------------------------上海房价会长期上涨，所以第一套房要买你能买得起的最好最贵的房子。

自住买房，把你自己的未来 5 年的所有需求列出来，排好顺序，然后在总价一定的情况的，看看先考虑哪个，后考虑哪个。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-25 12:23我的分答，干货多多，你可以去偷听，也可以去提问。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-26 13:38

@到底买不买房子 2016-12-25 20:18:17老师好，通州的地铁房是否还可以投资呢-----------------------------可以买的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-26 20:58

@small 禾 2016-12-26 16:31:38老师，加您微信了。但您还没同意。想咨询您房产，但估计您忙，所以想微信付费咨询-----------------------------我的微信是 pengchengsh,你是哪位，可以在微信上说一下，加微信的人太多。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-27 09:19

@xzy182392185 2016-12-27 07:10:19东莞房子还能买么-----------------------------东莞房子的价值在于接受深圳的外溢购买力，长远看，东莞房子会上涨，今年上涨太多了，应该先调整一下。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-27 20:07

@garfieldtiger 2016-12-27 12:35:01楼主：有北京户口和广州户口，都是首套，目的长期投资（人在国外），预算 450，北京的北五环和广州市中心，应该买哪个啊？

-----------------------------北五环的潜力更大些，更利于长期投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-27 20:08

@文华 888 2016-12-27 17:48:55楼主义乌的房子可以买入吗一直在这边打工租房想买个属于自己的房子义乌的房价不便宜不知道买了是否划算-----------------------------如果是投资，买房尽量去大一些的城市，义乌可以考虑租房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-28 10:53

@千里徽杭一线牵 2016-12-28 05:52:24鹏程老师：杭州最近土地拍卖疯狂，我是杭州户口想再投资一套，城东新城板块单价 3 万左右，钱江世纪城 3 万-3.5万左右，你觉得有投资价值吗？哪一个板块潜力更大？

-----------------------------杭州的经济发展不错，未来房价发展空间也大，今年上

涨的比较多，会盘整，建议多观察比较一下，不用急于下手。

世纪城那边发展不错。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-28 11:16我有 18 个不同城市的微信房产投资群，加我的微信pengchengsh ，拉你到不同的微信群，和各城市房产投资大伽共同探讨房产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-28 13:02新浪微博举行年度投票，喜欢我的微博，请投我一票。

你的支持和陪伴是我写微博的动力。新的一年，我会奉献给大家更多的精彩内容。

http://vote.weibo.cn/poll/137588127?from=singlemessage&isappinstalled=0

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-28 18:11

@michael6788 2016-12-28 17:38:32楼主，发现北京现在的二手高档小区挂出来的房子非常多，比周边普通或者较差的小区多不少，这是什么原因？

-----------------------------是最近短时间出现的吗，可以问问中介，看看他们怎么说

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-29 10:50

@宽宝 2005 2016-12-29 09:40:09膜拜楼主，后悔去年没看到帖子，唉！坐标济南，有两

套位置好 90 平 2 房，暂不舍得卖，本想明年贷款买套改善 3房，以后再根据孩子需要慢慢卖旧房（留房子是担心货币贬值）；不想 26 日济南加码限购 2 套。现十分纠结，老师我是马上卖 2 房明年换三房，还是等三套限购解禁再说？实话说本人的情况是买 3 房入住不是很紧迫，可担心房价再涨更买不起，济南的房价这次因为高拍地价已涨得太不像话了。恳请老师指点迷津，多谢！！！另请问微信群......-----------------------------你这个情况，济南已经有两套了，换房也不急迫，可以考虑把自己投资到更有价值的城市。山东省内，济南青岛双雄争霸，一定程度上削弱了购买力。

我们有 18 个不同城市的微信房产投资群，可以加我微信 pengchengsh，拉你进不同城市的微信群，和各位投资大伽共同探讨房产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-29 21:58

-----------------------------

@鹏程蛇口 2016-12-27 20:07:26北五环的潜力更大些，更利于长期投资。

-----------------------------

@garfieldtiger 2016-12-29 11:45:26如果在北京买，你觉得现在买，还是等几个月？

-----------------------------如果有合适的房源，随时可以买入，北京房价很难下降多少。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-30 14:45

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@鹏程蛇口 2016-12-27 20:07:26北五环的潜力更大些，更利于长期投资。

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@garfieldtiger 2016-12-29 11:45:26如果在北京买，你觉得现在买，还是等几个月？

-----------------------------北京房子很难跌多少，买房还是要早作打算。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-31 00:04

@ty_小逸 781 2016-12-30 16:35:45楼主，广州新塘镇均价 1.5 万，现在投资合适吗？

-----------------------------新塘不限购，最近购买的人很多，房价也在快速上涨，估计还会继续上涨。长远看，如果能买市区，还是买市区好一些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-12-31 11:35

@ty_小逸 781 2016-12-31 10:44:19楼主所说的市区是增城市区还是广州呢？

-----------------------------市区肯定是广州，增城是郊县

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-01 23:10

@朵朵白云 2016 2017-01-01 14:23:37鹏程老师重庆的房子会不会因为黄奇帆退下来而暴涨？请回复谢谢-----------------------------重庆的房地产市场有其独有特点，不会因为黄奇帆走了而改变。

重庆主城的库存降低的很多，现在房价也在上涨，虽然不会暴涨，上涨是肯定的。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-02 18:50

@lhx901019 2017-01-02 10:02:43请教楼主:目前居住在南京，有一套 90 平小三房，考虑到以后随着家里人口增加，90 平的不够住，打算置换一套大

户型的，而且南京房价 2016 年涨幅惊人，担心再不动手，以后再置换的代价会更高，请楼主帮忙分析何时才是置换的最好时机？顺带分析一下 2017 年南京楼市的走势，感谢！

-----------------------------置换，现在就可以的，南京房价上涨很多，该盘整一下了，不会像以前那么疯长的。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-02 18:51

@zhujudy0504 2017-01-02 12:31:13在 2016 年 7 月份才看到楼主的帖子，一一全部看完，受益非浅，谢谢人生有您！感谢！

我是刚需，在东莞大朗镇生活，房价也从 2015 年年初的 6000 涨到现在的 14000 左右。请问您想买一套自住房，在 2017 年买会不会高价接盘？因为资金不是很多，只有 50万在手上，再次谢谢-----------------------------东莞房价 16 年暴涨，未来会盘整一段时间，如果不是特别急着入住，可以等等，观察一下再考虑买入。

我们有18个房产投资微信群，加我的微信pengchengsh，拉你进不同城市的房产投资群。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-02 23:36

@没有意识形态特征 2017-01-02 22:10:33真心的请教楼主，我 16 年 5 月份错了在成都买房的机

会，现在要多花 30 万左右才能购置一套 3 环左右的房子，我想问，现在适合买成都的房子吗，会不会买在高点？另外这几天看房发现成都的很多盘都没有获得预售许可证，没什么房源的状态，这样会不会引起新的暴涨啊，拜求老师解惑-----------------------------成都房价 16 年上涨很多，17 年估计以盘整为主，房价变化不会太大。

成都房价长远看还有很大的上涨空间，现在肯定不会是最高点。

我有 18 个微信房产投资讨论群，可以加我的微信pengchengsh ，拉你进不同的房产投资群。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-02 23:37

@xmzzx 2017-01-02 22:12:50厦门在 2016 年土拍价格都很高，而且 17 年有金砖会议，请教楼主，对 17 年厦门的房价如何看待？非常感谢！

-----------------------------16 年房价已经上涨很多了，估计 17 年价格以盘整为主，

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-04 10:12

@DavidLking 2017-01-03 16:26:26楼主好，近期京沪普通住房标准有望调整吗？贷款多久能放松啊？

-----------------------------

贷款只会越来越紧，不会放松的。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-04 11:53

@阿坚正传 2017-01-04 10:34:48去年读到这个帖子让我迅速做出买房的决定，谢谢楼主！

想进一步学习房产投资。请问一下楼主，怎么样跟您取得联系，有没有微信号？有没有收费的房产投资培训介绍？

-----------------------------我的微信号是 pengchengsh，加微信号可以具体了解，我们有网络讲座和网络培训课程。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-04 11:53这个是我们的网络培训课程招生通告。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-04 11:56

@ty_yqc6701 2017-01-04 11:16:11楼主你好，能看看银川市吗？

-----------------------------银川这类城市，人口流入非常有限，房子供给量大，经济不发达，房子适合自住，投资还是需要到东部的大城市买入才好。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-04 17:53

@lndtk 2017-01-04 17:23:16

楼主，下一轮房价上涨啥时候启动？下一轮有哪些城市最值得投资？

-----------------------------未来房价走势不是几句话能说清楚的，可以加我微信，在微信房产投资群探讨交流。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-05 09:44

@矿西西 a 2017-01-04 21:27:21目前，重庆很热，也涨了不少，后市如何？？

-----------------------------各大城市限购，购买力终于传导到重庆了。

重庆的问题是供给量太大，后市需要消耗巨大的库存。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-05 09:45

@ty_yqc6701 2017-01-05 09:08:21楼主你好，我在 2007 年到 2010 年在北京交了三年的养老金，有在北京买房子的可能吗。

-----------------------------你这个情况，肯定不能在北京买房。如果你想在北京买房，加微信 pengchengsh，告诉你如何破解北京限购，如果在北京买房。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-06 09:57

@u_113124670 2017-01-06 05:17:19在上海已有一套房，请问现在买二套还是好时机吗-----------------------------上海的住房供给量有限，房价上涨的压力大，早点买入二套房好。可以加入我们的房产投资上海微信群，和各位大伽共同探讨房产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-06 14:01

@搜房怡然居黑 2017-01-06 06:27:43查一下武汉搜房网怡然居客经纪公司，就是搜房网旗下的二手房公司，扣押业主房产证，非法从事金融诈骗，坑蒙拐骗，无恶不做，仗着是所谓美国上市，更是无恶不做，说出了钱养了不少律师，让业主买家投诉无门，法人高凡春，在武昌知音广场 22 楼总部，实际就是僵尸总部，什么问题也不给解决，报假警，希望有相关部门介入深刻调查-----------------------------真的吗，还有这种事情啊

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-07 18:34

@淡如轻烟 2012 2015-05-11 15:42:53楼主，本人在长沙买了房，但人在深圳工作，想在深圳买，但计划赶不上变化。能否指点一二。

-----------------------------

@鹏程蛇口 2015-05-11 17:47:56

长沙的供给量太大了，最近 3 年应该是降价的吧，有条件，还是置换到广深吧。

-----------------------------

@旋律患者 2017-01-06 17:23:21差一点就准备去长沙买房了，还好看到了，否则又得走一条歪路了...感谢大神-----------------------------房价说到底还是有供求关系决定的，看看长沙的供求就知道了。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-08 01:55

@Tison3 2017-01-07 22:10:49房地产目前来看，zf 不会让他跨也不敢让他跨，上下链接六七十个产业。认同楼主，从长远来看，楼市会单边上扬，区间波动。从未来视角来看，现在每一刻都是洼地。

-----------------------------大城市的房价大概率是上涨，因为越来越多的资源，越来越多的资金，越来越多的就业岗位集中到大城市。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-08 10:50

@风林火山疾 2017-01-08 08:26:24大神武汉的房产值得投资吗，光谷怎么样-----------------------------武汉九省通衢，未来的高铁中心，国内三大高教中心，

京沪广渝四个国家中心城市交点，长江中游城市群核心城市，地理位置及其优越，发展空间不可限量。随着人口、资金不断流入，软件环境持续改善，相信投资会有很大空间。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-08 11:48媒体报道，重庆房子成交火爆，连续两周成交破万，有人打飞的去重庆买房，是机会还是陷阱，有暴利还是会被套。

我们有18个微信房产投资群，加我的微信pengchengsh,拉你进不同的城市群，和各位大伽一起探讨房产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-08 20:56

@lllll0623 2017-01-08 15:22:56楼主，南京还有投资的价值吗？

-----------------------------南京是江苏，安徽两省的省城，强二线，长期看，房价上涨的空间很大。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-08 20:56

@静言果果 2017-01-08 16:31:52海口的房子现在买合适么-----------------------------海口房子数量多，当地的购买力不强，主要靠外来购买力支持，投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-09 17:37

@鹏程蛇口 2017-01-08 11:48:04

媒体报道，重庆房子成交火爆，连续两周成交破万，有人打飞的去重庆买房，是机会还是陷阱，有暴利还是会被套。

我们有18个微信房产投资群，加我的微信pengchengsh,拉你进不同的城市群，和各位大伽一起探讨房产投资。

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@旋律患者 2017-01-09 11:05:41已浏览过你微博，关于黄奇帆离任，重庆房价是否上涨的文章，分析的有理有据，受益匪浅，不愧为大神-----------------------------谢谢关注，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-09 17:38

@lamei998 2017-01-09 11:25:20楼主，苏州的楼市会怎么走啊？还有机会吗？

-----------------------------苏州房价，经过 2016 年的暴涨，17 年调控的大背景下，走势可能是横盘，房价很难上涨，建议先观望一下。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-09 17:41

@lndtk 2017-01-09 00:52:24楼主，成都市 2015 年的经济总量 1.2 万亿，仅次于四个直辖市和广州深圳，排名全国第七，本身城市功能就全国仅次于四大一线，民航已经 209 条航线，国际航线全国第四城，并且成都的发展速度飞快，但是房价并不算高，市区内

满世界一万出头到一万五的盘，是成都房价被低估了至少一万，还是成都目前就是 2012 年的深圳（正在产业转移没有大涨）？

-----------------------------成都房价低的根本原因是，第一，供给量巨大，新房多，自然房价上涨慢。第二，成都周边比较穷，购买力不如东部地区旺盛。成都经济不错，房价会长期看好，未来有很大的上涨空间。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-10 07:52

@朔朔他爸 2017-01-09 21:50:00楼主大才，想请教楼主:杭州近郊也就是离市中心 20 公里左右，小区离小学隔条马路，并且附近有规划的地铁，均价接近一万的房子现在适合入手么？期待楼主的指教！

-----------------------------杭州买房，最好是主城区。

你说的这个均价 1 万，价格不算高，可以入手。不要买太老的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-10 10:09

@lndtk 2017-01-09 19:23:10楼主，上海市突然叫停商住销售，今后严格限制商住，是什么意思？请楼主从专业的角度分析这样做是什么目的？此外对上海目前的二手商住房会造成什么样的影响？

是逼二手商住涨价么？

http://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gifhttp://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gifhttp://static.tianyaui.com/img/static/2011/imgloading.gifhttp://img3.laibafile.cn/p/m/267553876.jpg......-----------------------------上海限制商住，一来是控制人口。二来是控制房价，住宅的限制已经很严格，逼迫资金去买商住两用，造成商住暴涨，所以开始限制商住了。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-10 10:14受蜻蜓 FM 相邀，我在蜻蜓 FM 开办了专辑《鹏程蛇口说楼市》，下期会具体介绍上海限制非住宅成交，重庆限购对房产投资的影响，以及政策导向。你可以去听听。@lndtk

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-10 15:54

@鹏程蛇口 2017-01-10 10:14:35受蜻蜓 FM 相邀，我在蜻蜓 FM 开办了专辑《鹏程蛇口说

楼市》，下期会具体介绍上海限制非住宅成交，重庆限购对房产投资的影响，以及政策导向。你可以去听听。 @lndtk

-----------------------------

@旋律患者 2017-01-10 10:43:38老师，我基本是个房产投资的小白，但最近考虑买房，也开始对房产感兴趣，请问怎样系统的学习房产知识才能更好的把握市场？

-----------------------------可以参加我们的网络房产投资培训课程，或者网络投资讲座。学习过了，会让你有醍醐灌顶的感觉，会改变你原来很多不正确的想法和认识。

我有 18 个不同城市的微信房产投资群，加我的微信pengchengsh，拉你进不同的房产投资微信群，和各位大伽一起探讨房产投资。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-10 15:56

@ty_eric377 2017-01-10 13:02:50你好楼主，本人在上海工作外地户口，上海有贷款一套房，目前手里有些闲钱不想提前还贷，想在苏州或昆山再买套小的，顺便把户口从北方老家迁到苏州或者昆山，这样既能把户口暂时解决（上海户口比较难，只能选周边还可以

的城市）也能投资个小套，问下楼主从户口和投资的角度苏州和昆山怎么选，昆山的话我考虑在花桥附近，苏州的话在园区小二手房，麻烦给个建议。

-----------------------------无论是昆山，还是苏州，2016 年房价暴涨后该歇息一下了，会盘整一段时间，建议你观望一下。

投资买房，不一定局限在长三角，可以考虑在北京、深圳、广州等一线城市购买。

买房投资，能买一线，不买强二线，能买强二线，不买二线。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-10 17:16

@ty_梅 518 2017-01-10 16:59:05今年什么时候适合买房，上半年比较合适还是下半年-----------------------------各城市情况不一样的，很多城市今年买入后就会被套，不仅不赚钱，还会亏钱。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-11 10:29

@静亭山_010 2017-01-10 22:58:37

@ty_eric377 2017-01-10 13:02:50你好楼主，本人在上海工作外地户口，上海有贷款一套房，目前手里有些闲钱不想提前还贷，想在苏州或昆山再买套小的，顺便把户口从北方老家迁到苏州或者昆山，这样

既能把户口暂时解决（上海户口比较难，只能选周边还可以的城市）也能投资个小套，问下楼主从户口和投资的角度苏州和昆山怎么选，昆山的话我考虑在花桥附近，苏州的话在园区小二手房，麻烦给个建议。

————......-----------------------------深圳只有 2000 万平方公里土地，超过 2000 万人口居住在深圳，只有 170 万套商品房，市民平均年龄 31.8 岁，经济发展空间巨大，房子长期供不应求，非常值得投资。

如果想投资深圳买房，加我的微信 pengchengsh，可以私聊。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-11 10:31

@123Kevin123 2017-01-11 00:12:38老师您好！本人最近打算回长沙工作买房，想请教下您对 2017 年长沙房价怎么看？什么时候入手比较合适？谢谢！

-----------------------------最近长沙的房子成交火爆，2017 年房价可能微张。

长沙的房子供给量巨大，过去几年一直横盘，投资价值并不大，更多的适合自住。

因为长沙房子供给量大，可以有很多的办法买到低于市场价很的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-11 10:40

@俞正阳 2017-01-10 17:40:00楼主！宁波今年买入怎么样？

-----------------------------宁波的房子今年估计以盘整为主。房子更多的是适合自住，投资，可以去更大的城市。

宁波是港口城市，工业化时代的明星，随着产业向服务业升级，港口的作用越来越小了。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-12 08:26

@moyanxx 2017-01-11 15:11:42

@鹏程蛇口 2017-01-11 10:31:54楼主你好，现在都说重庆有机会，你觉得目前可不可以投资重庆的房子？哪个区比较好呢？

-----------------------------如果是自住，可以果断买入，如果投资，重庆不是好的投资城市。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-12 08:26

@麻辣鸡胗饭 2017-01-11 14:57:08天津市内六区，3、4 月买房会不会买到最高点-----------------------------可以等等，观察一下，再入手。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-12 23:26

@高跟鞋么么哒 2017-01-12 11:42:07

楼主觉得珠海怎么样？靠近关口的。

-----------------------------珠海的房价有些高了，可以观察一下。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-12 23:26

@kylielotus 2017-01-12 20:50:53请问，鹏程蛇口长沙的房产交流群是多少？

-----------------------------加微信 1101284955，拉你进长沙群。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-13 14:23

@薄荷绿茶 1129 2017-01-13 13:01:3515 年跟这个贴，咨询了楼主不少问题，很幸运的搭上了深圳的大涨车，楼主见解精准，很棒。

17 年会如何走势，以及投资指导，有没有课程讲座？

-----------------------------我们会有不同的课程和讲座，可以加我的微信号，报名参加。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-13 14:25我们最近有房产投资讲座，添加我的个人微信1101284955，

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-13 14:26可以扫描下面的微信二维码加微信。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-13 22:18

@旋律患者 2017-01-13 15:27:36楼主你好，请问江西赣州市的房子怎样？赣州市靠近深圳，而且发展的越来越好，许多小县城的人都开始涌入赣州市...希望收到你的回复-----------------------------类似赣州这种城市，房子只能自住，投资没有价值，投资可以到更大的城市。看起来限购了，有很多解决限购的办法。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-14 20:57

@njustzzy 2017-01-14 16:28:40楼主你好，请问南京现在还能入手吗？现在已经处于高位了，不知道政府会限购到什么时候。现在南京郊区有一套房子，是不是应该卖出，然后买入主城区？

-----------------------------南京房价上涨很多了，可以观察一下，等等再买。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-15 11:20房产投资黄金十年过去了，未来是分化的十年，是钻石、白银、黑铁并存的时代，房产投资需要更多的专业知识。

作者:鹏程蛇口日期:2017-01-17 08:34

@u_104263022 2017-01-17 08:18:38

股票广告太烦人。现在一线城市房价又开始蠢蠢欲动了。

-----------------------------看到这些广告，马上举报，天涯就会删除他们的。

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