最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口 -
觉得会不会是高点，北京房子还会有升值空间吗-----------------------------尽早买入，北京房价还会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 22:16
@沙也冷 2016-08-16 12:16:57楼主可否请管理员帮忙删除广告？这些人太没底线了。
-----------------------------举报了，天涯删帖慢，也不彻底。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 22:17
@风中的萱草 2015-05-12 18:41:53楼主你好，我坐标深圳，目前在东莞常平有一套房，想卖掉，但是常平的房子没涨多少，现在卖会亏一两万的样子，不知道东莞以后房子会是什么趋势呢？
另外我十天前刚入手一套深圳龙华的房子，目前首付款已付完，可是还差装修款，要不要把东莞的这套卖了，把深圳的这套搞好一点？这套目前打算自住的，想着装修好点！
谢谢楼主啦！
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@鹏程蛇口 2015-05-12 21:31:47东莞不是深圳，为啥深圳的房子涨到了天上，而东莞房价还不动，一定是有原因的。
有钱买入，一定是深圳位置好的房子。
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@sokissyou11 2016-08-16 11:55:58怎么看待东莞 惠州 以及广佛交界处的价格较大涨幅？之前买入这些区域的房产也都升值很多，作为投资来说也是成功的，但是却不在你所列的几个投资范围之内。
-----------------------------这种地方上涨是一线限购后的外溢购买力。大水来了，马上上涨，大水走了，被套几年。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-16 22:19
@龙龙和弯弯 2016-08-16 20:49:22楼主：你好！觉得你对中国房市的把握挺准的！后悔没有早点看到你的好贴！去年五月开始我就开始看天河北的华阳学位房，但家人太挑了一直没买，结果过年后房价疯涨，好一点的三房年前年后涨了一百万。小孩 18 年读小孩，你说我是现在抓紧买还是再等一等再买？现在业主都惜售，价高而且没有什么好盘。我觉得过年前买会不会好一点？预算首付可以出 250，市区已有一套，全款，但是学位没有华阳好，买房有三方面原因，一是学位，二是......-----------------------------早点买入吧，一线的房价还会上涨的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-17 09:06最近几天，这个帖子被发股票广告的占领了，欢迎大家
对他们进行举报，让我们有个清净的讨论环境。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-17 11:37
@鹏程蛇口 2016-08-17 09:06:33最近几天，这个帖子被发股票广告的占领了，欢迎大家对他们进行举报，让我们有个清净的讨论环境。
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@村上吃树 2016-08-17 10:21:04大神 ，刚买了成都高新区的房子投资，临地铁，有学区，一万三一平的 90 平米两室，心里也很忐忑，因为成都在房地产市场里好像很没存在感，很少有人提及，大神觉得我这套房买对了吗？有涨价潜力吗？
-----------------------------买了就安心持有吧，不会亏的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 08:30
@天天潜水记 2016-08-18 09:05:16
@海男的故事 楼主大神，你好，头一回在天涯问问题， @海男的故事 麻烦给点建议。我在燕郊有一套120 平的房子，打算卖到这个房子在北京买一个小户型，但是明年才有北京买房资格，请问楼主 2 个问题。1.燕郊房子继续持有升值潜力大吗？2.是否卖掉现在的明年在北京买？谢谢楼主-----------------------------
卖出燕郊买入北京是对的，燕郊的房子有升值潜力，但是肯定还是北京的空间更大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 08:31
@建哥 2016 2016-08-18 06:07:19楼主是大神，后悔没买，去年三月份打算燕郊买，没买结果现在 2 万多，最近看了固安的也要 1.5 万啦，楼主感觉固安怎么样啊，还会涨，，全是广告，把我都埋啦，楼主分析下-----------------------------固安的房子水分太大了，还是买北京的房子吧，如果资金不够，可以买天津核心区的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 08:32
@鹏程蛇口 2016-08-14 14:16:36投资买房，能买一线，不要去买强二线，能买强二线，不要买二线，二线以下的基本没有投资价值，三线四线五线城市的房子，更多的是居住功能，买入自住可以。至于投资，忘记他们吧。
-----------------------------
@野蛮 Kitty 2016-08-17 22:31:50楼主，关注你已经很久，想请问楼主，现在出于刚需购房在四线城市，是现在买还是再等等-----------------------------
如果是投资，四线没有价值，如果是自住刚需，现在就买吧，刺激房市的情况下，四线会上涨。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 08:32
@bjtueko 2016-08-17 20:59:07最近燕郊、大厂等帝都周边地区很疯狂，常住居民全民炒房，所有人都在等着房价涨，都觉得房价会一直涨下去。。。。。
-----------------------------大坑
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 18:15
@huqiyang2012 2016-08-19 13:09:04无锡最近土拍也很热闹，几块土地溢价成交，最近楼市成交量也不错，是不是价格也要大涨了-----------------------------投资远离无锡。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 18:17
@我的小狗窝在这里 2016-08-19 15:38:12
@鹏程蛇口我在深圳居住，有刚需，现在自有资金不够，想到年底才有资金，问问是现在先下手买个小的还是年底资金到位买个大一点的，下半年深圳市场怎么看-----------------------------
年底资金到位买个大的吧。房子是不能随时换的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 18:18
@bjtueko 2016-08-19 14:05:24
@鹏程蛇口 2016-08-14 14:16:36投资买房，能买一线，不要去买强二线，能买强二线，不要买二线，二线以下的基本没有投资价值，三线四线五线城市的房子，更多的是居住功能，买入自住可以。至于投资，忘记他们吧。
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@野蛮 Kitty 2016-08-17 22:31:50楼主，关注你已经很久，想请问楼主，现在出于刚需购房在四线城市，是现在买还是再等等
—————————......-----------------------------核心区指的市内六区。
可以加我的微信，pengchengshekou。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-19 18:19
@ty_115319831 2016-08-19 17:33:27楼主你好，本人在三年前为了户口在天津武清下面乡镇买了一套房子，但离工作的地方很远，一直没有住，在公司附近租房住，武清房子以很低的租金出租，现在房价涨了一点点，最近在考虑是武清的房子卖掉在天津好一点方的地方
买一套，还是武清继续持有，在次一点的地方配套也不好的但上班还算方便的地方买一套便宜点好？
-----------------------------早点卖掉武清的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 07:12
@pinkking2016 2016-08-19 22:44:44人在国外,潜水 10 年,为楼主这个贴第一次注册,先顶,帮楼主举报广告,回头整理一下思路向楼主请教-----------------------------对，我们需要有个良好的讨论环境，大家都来举报恶意发广告者。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 07:13
@sisizjnuty 2016-08-20 07:02:58楼主，你好！请问现在如果购买上海的地铁口小公寓和杭州城郊的 200 万左右的房子，哪个可能更有保障点？
-----------------------------上海地铁口小公寓的价值在于出租，需要面积小，好出租。
杭州买核心区住宅吧。
比较起来，杭州核心区住宅的收益可能更高些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 07:14
@兔几番荔枝 2016-08-19 23:16:17
搂住楼主，能不能分析下海南海口呢？还有如果投资出租的话，买在市中心，买半新的好还是旧的性价比高？大户型好还是 2 套小户型好？
-----------------------------海口的房子只能自住，投资没有价值，满足自住的情况下，投资到其他城市购买吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 07:17
@乐彼之藻 2016-08-19 22:57:06请问老师，杭州火车东站附近的房子现在可以买吗？
-----------------------------可以买吧
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 09:50
@Zty030615 2016-08-20 09:27:15楼主你好，之前一直在潜水看帖，感觉受益匪浅。有个问题想请教，我在老家江西上饶有一个临街店铺，最近不景气，租金比之前还降了，未来也很难看到升值空间，我想把店铺卖了，到杭州买一套商品房，但是店铺买卖税收很重，还有点犹豫，请教楼主和各位大神，我该不该置换呢，谢谢！
-----------------------------小地方的人口会持续流出，店铺的价值是不断贬值的，早点卖出，早点买杭州的住宅。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 09:50
@ty_115319831 2016-08-19 17:33:27楼主你好，本人在三年前为了户口在天津武清下面乡镇买了一套房子，但离工作的地方很远，一直没有住，在公司附近租房住，武清房子以很低的租金出租，现在房价涨了一点点，最近在考虑是武清的房子卖掉在天津好一点方的地方买一套，还是武清继续持有，在次一点的地方配套也不好的但上班还算方便的地方买一套便宜点好？
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@鹏程蛇口 2016-08-19 18:19早点卖掉武清的房子。
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@ty_115319831 2016-08-20 09:37:26您不看好武清？我感觉也是，入住率太低了，买的很多，根本没人住，房价太虚了-----------------------------武清投资的多，自住的少，本地人不缺房，外地人买房为投资，以后谁来接盘？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 15:01信贷宽松，大水漫灌，房价疯狂，很多原本下跌几年卖不出的房子今年也开始涨价，那些临近一线，交通不便，涨幅很大的房子真的是大坑，看起来新房在涨价，可没有配套，没有二手市场，你不能自住，不能出租，不能卖出，只能还
贷款，现在买入套几年，影响的是你一线的购买力，可能一辈子与一线房无缘了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 15:20
@fslaola 2016-08-20 15:07:30高人楼主，我在佛山，看了您把佛山列为弱二线城市，也算欣慰了！
现在佛山市区，也就是禅城区有两套房子，一套 130 多方的是在地铁口，学位房算是，还有电梯，位置很好。
另外一套地理位置不错，生活方便，就是楼层高，没电梯，还是八楼！75 方。
现在想把小房子卖了，拿钱去还一些亲戚的欠款！但是卖不起价，郁闷！
反而南海千灯湖板块的房子都没低于 2 万的了！都是广州人过来买的！
楼主觉得我那个小二手......-----------------------------楼层高的步梯楼是挑，顶楼的趁着成交量大，早点卖出吧，很难卖的
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-20 22:55
@u_110286035 2016-08-20 16:53:43楼主你好，嘉兴下边的县级市平湖房产怎么看?现在能买吗？
-----------------------------没有投资价值，还是去杭州买 吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-21 07:56
@u_110173195 2016-08-21 00:14:35
@鹏程蛇口 楼主，我在邯郸，现在买房合适吗？不是刚需-----------------------------邯郸房子只有居住功能，投资空间不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-21 10:43
@鹏程蛇口 2016-08-20 15:01:54信贷宽松，大水漫灌，房价疯狂，很多原本下跌几年卖不出的房子今年也开始涨价，那些临近一线，交通不便，涨幅很大的房子真的是大坑，看起来新房在涨价，可没有配套，没有二手市场，你不能自住，不能出租，不能卖出，只能还贷款，现在买入套几年，影响的是你一线的购买力，可能一辈子与一线房无缘了。
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@bjtueko 2016-08-21 10:10:50例如廊坊大厂回族自治县潮白河孔雀城，全是投资客，都以最大的杠杆买房屯着等升值，连买个菜都要跑到旁边村里小卖部去，以上午十点的路况计算，到最近的地铁站土桥和潞城都要一个小时以上，而且那个所谓的到地铁站的通勤
班车的发车频率是多高？感觉这波疯狂下去真要套死了
-----------------------------真会套很多很多年。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-21 10:48天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou欢迎大家加入
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-21 18:31鹏程房产投资培训课程第二期通告
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-22 11:12
@fanhongx_2009 2016-08-22 09:45:09鹏程老师您好:最近几个月一直在关注你的贴子，最的把三线城市的房
子卖了，准备在北京买一套，请老师给点建议1、北七家 比如：西湖新村、望都家园、北亚花园、温泉花园这一片，目前地铁还没通2、房山 比如：良乡的二手房3、大兴北七家目前还没有通地铁，大兴房价已经挺高，房山还属于价值洼地，您觉的哪个地方更好点？目前资金有限，大概要求总价 160 左右，平米小点也可以-----------------------------哪个房子居住方便买哪个。如果投资，可以考虑 买北七家。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-22 22:22
除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，血本无归，套牢终生。房产投资如此重要，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。鹏程房产投资培训第二期开始招生了，
想参加的博友请阅读下面图片内容，早点报名啊，内容超棒，会超出你的预期的
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-22 22:23
鹏程房产投资培训第二期课程 B 大纲，内容超赞，仔细看看哟。数百万上千万的房产投资，值得你花点时间，花点金钱去搞明白。参加鹏程房产培训课程是你不错的选择。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-23 12:29
@ty_一笑 298 2016-08-23 11:46:59楼主：你好，我现在好纠结在那里买房子，1：在武汉江岸区三环线内认购了一套 90 平方的小三房，交房要到 19年初，未来那个地方会通地铁的，2：是在上海昆山买一套 2室期房，交房要到 18 年 5 月份，那边交通不是非常好，接
地铁还有一些距离，3：是在上海浦东浦江附近买一套一室户的二手房，如果在昆山或者上海买我会跟同事合伙买，打算近 5 年作为投资用，请楼主分析一下，不胜感激，座等！
-----------------------------把你所有的钱集中起来，在上海买你能买得起的最好的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-23 15:10
@山谷冰势 2016-08-23 13:43:53楼主您好，向您咨询一下，本人在上海有地铁口两套房。
老家有一套高层，价值一百多万。是否有必要，卖掉老家房子，和上海一套小房子，置换一套？老家包邮区，距上海车程一个小时出头。如果置换，您看好哪里？有什么需要注意的？谢谢。
-----------------------------很有必要，卖掉老家的房子和上海的一套小房子，买入上海一套大房子。
上海买房，可以考虑外环附近的三室地铁次新房。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-24 07:58
@u_113278656 2016-08-23 17:10:55楼主您好，能请教一个问题吗。
坐标北京，现在通州有两套房产，一套大两居现在一家人住着，去年限购前购入一套大一居现在出租，个人长期看
好通州，能不能超过浦东不知道，但大方向应该是发展不错的。
有心再买一套，但因为现在这两套都有贷款，手里没有现金，也不愿意到处借钱把自己搞得太狼狈，所以有心把运河畔的大一居（现在市值 270 万）置换成一套大两居，但二手房首付高，我算了以我的能实力最多也只能换一套总......-----------------------------把一居换成两居，非常值得，不用担心失业问题，北京的工作机会这么多。自己也不老吧，心态行动积极点更好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-24 07:59
@西电大傻 2016-08-23 18:17:09楼主您好，我最近打算在北京买房，首套房，有一个孩子，无北京户口。
最近一直在看顺义的住宅，距离机场高速不远，看上两套房子：一套位于中央别墅区内的公寓，大两居，朝东，2000 以后的房子，可以享受别墅区的配套设施，会所，公园，环境优美，周边以国际学校为主，因为没有户口也不打算让孩子读公立的学校，价格 500 万-600 万左右，出行需要依赖开车，目测小区内没有任何商店可以买日常用品。
另一套是国展附......
-----------------------------肯定是国展附近的第二套好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-24 11:31买房培训找鹏哥，你的钞票赚的多。
鹏程房产投资培训第二期课程 A，共计 4 篇，16 课，课程 B，共计 8 篇，32 节课。由鹏程蛇口群主亲自为大家讲解，和大家共同交流。培训采用线上网络教学，微信群、QQ 群进行，网络课程不受地域限制，不同城市的网友可以同时学习，共同分享。
本次课程报名时间 8 月 21 日-8 月 31 日，开课时间 9 月3 日，课程安排在每周六、周日的晚上 9 点进行。
本次课程招生 50 人，招生满 50 人，会提前结束招生。
具体报名细节和交费情况请咨询群友 VIVIEN。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-24 14:22鹏程房产投资培训第二期开始招生了。其中课程 A，共计 4 篇，16 课，课程 B，共计 8 篇，32 节课。由鹏程蛇口群主亲自为大家讲解，和大家共同交流。培训采用线上网络教学，微信群、QQ 群进行，网络课程不受地域限制，不同城市的网友可以同时学习，共同分享。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-24 14:22
本次课程报名时间 8 月 21 日-8 月 31 日，开课时间 9 月3 日，课程安排在每周六、周日的晚上 9 点进行。
本次课程招生 50 人，招生满 50 人，会提前结束招生。
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VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-24 17:17
@u_113278656 2016-08-23 17:10:55楼主您好，能请教一个问题吗。
坐标北京，现在通州有两套房产，一套大两居现在一家人住着，去年限购前购入一套大一居现在出租，个人长期看好通州，能不能超过浦东不知道，但大方向应该是发展不错的。
有心再买一套，但因为现在这两套都有贷款，手里没有现金，也不愿意到处借钱把自己搞得太狼狈，所以有心把运河畔的大一居（现在市值 270 万）置换成一套大两居，但二手房首付高，我算了以我的能实力最多也只能换一套总......-----------------------------
@鹏程蛇口 2016-08-24 07:58:06把一居换成两居，非常值得，不用担心失业问题，北京的工作机会这么多。自己也不老吧，心态行动积极点更好。
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@u_113278656 2016-08-24 16:00:30还有一个问题请教，您经常说不要买新房，要买二手房，这点我不理解，一手房虽然总价高，但是首付低，杠杆率高，没有交易税费，反观二手房，通常 500 万的房子，首付要接近 300 万才能拿下来，为什么说不要买新房呢？
-----------------------------新房在开发商的运作下有溢价。你对于开发商是弱势群体，没有谈价的资本。而你对于二手房东，对方如果急卖，你的投资经验比他丰富，你是可以拿到低价的。
房产投资的核心是房贷，如果 500 万的房子首付 300 万，那是低评，真的 不划算。除了低评，还有高评。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 07:02鹏程房产投资培训第二期开始招生了。其中课程 A，共计 4 篇，16 课，课程 B，共计 8 篇，32 节课。由鹏程蛇口群主亲自为大家讲解，和大家共同交流。培训采用线上网络教学，微信群、QQ 群进行，网络课程不受地域限制，不同城市的网友可以同时学习，共同分享。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 07:02本次课程报名时间 8 月 21 日-8 月 31 日，开课时间 9 月3 日，课程安排在每周六、周日的晚上 9 点进行。
本次课程招生 50 人，招生满 50 人，会提前结束招生。
具体报名细节和交费情况请咨询群友 VIVIEN。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 07:03也可以加我的微信号 pengchengshekou 了解课程情况。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 11:10
@ty_wu829 2016-08-25 09:10:59老师您好，感觉您太厉害了，您对房产的分析预测实在是让人佩服。想教您一个问题，武汉的房价今年飞涨，到底还有没有投资价值？市区的买不起，偏点的汉阳 3 环线附近都要 1 万 2 左右，请问您武汉汉阳 3 环线附近均价一万 2 左右的楼盘值得投资吗？期待您在百忙之中解惑，非常感谢！
-----------------------------武汉投资最好买市区，新房太贵，可以买二手。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 17:00
@bjtueko 2016-08-25 12:12:37楼主现在有什么推荐的地方吗？现在很多人涌入燕郊，都说燕郊可以破 3W，感觉是不是太疯狂了点？
-----------------------------北京的房子价值更大，能买北京买北京。如果不能买了，可以买燕郊。燕郊目前已经有了二手市场和中介门店，建议买性价比高的二手房。最好是市场比较冷清的时候入手。
投资买房，有很多规律性的东西，明白了，就知道自己该怎么做了，鹏程房产投资培训系统性的讲述房产投资的各类问题，学习了，你会收获巨大。如果感兴趣，可以加我的微信 pengchengshekou 报名参加。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 17:06
@smilebai 2016-08-25 13:48:55楼主，才看到你的帖子，感觉相见恨晚啊，本人坐标北京，但是购房资格还有半年才能达到，看着环京的价格都要超过了北京的一些偏僻地方，很着急。现在想先在环京买一套，可是环京的价格也在 2 万左右。不买的话，又害怕半年后北京的首付付不起，而环京的价格又涨了不少。楼主给点意见吧，谢谢。
-----------------------------既然很快就可以拿到北京的购房资格，那就买北京，现在就可以看房了，多看，早准备，拿到购房资格马上就下手买入。
北京的住房价值比环京高的多。
买房是数百万的投入，是最大的一笔消费，也是最大的一笔投资，值得你花点时间搞明白。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-25 23:31
@青花瓷中的百合 2016-08-25 20:22:10终于看完楼主的帖子，想请教一个问题，你说的买房陷阱之一郊区别墅具体怎么分？坐标成都，我们夫妻俩还有 5年就要退休了，目前看中了郊区一套中式别墅，价格 200 万，到市区开车 20 分钟，想把家里一套地铁房卖了置换别墅，还有一套学区房坐标留给女儿，楼主，请给点建议，有没有必要置换，谢谢。
-----------------------------从统计数字看，无论是郊区别墅还是市区别墅，涨幅都是跑输电梯房的，投资看涨幅，自住自己喜欢就行。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 07:46
@sxsxr1988 2016-08-26 06:08:30楼主分析一下郑州的房价吧 近半年暴涨好多-----------------------------郑州是中原核心，9000 万河南人的唯一中心城市，近些年人口快速增加，房价健康发展，持续向上。农业大省，海量人口需要城市化，优越的地理位置加上人口的持续涌入，未来房价上涨可期。富士康选址落户的地方，城市人口增加迅速，经济发展较快，房产投资有价值。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 07:47
买房是数百万的投入，是最大的一笔消费，也是最大的一笔投资，值得你花点时间搞明白。你的很多困惑，来源于你对房产投资规律性的东西不了解。
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 07:48鹏程房产投资培训第二期课程设置-A一、 投资篇：人类社会进入工业化时代后，投资收入大于工资收入是一个全球性现象，投资已经是生活的一部分。
投资与不投资的区别，投资正确与不正确的区别就是富人和穷人的区别、中产和白领的区别、财务自由和财务窘迫的区别。
1. 金融的逻辑-为什么我们要投资2. 投资的逻辑-选择怎样的投资收益好3. 房价的逻辑-房价为什么会上涨4. 房产的逻辑-房产投资的收益有多高
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 07:48二、 房产篇：很多人可以花几个小时在网上买一台手机，就为省 100
元，可以花几个星期在专卖店看一件衣服，就为省 1000 元，可以花几个月去关注一台汽车，就为省 10000 元。而在面对数百万的房产买卖时却很草率，头脑一热，几分钟就做决定。
除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人一生最大的一笔投资，最大的一笔消费。决策正确与否直接影响到我们的资产收益和生活幸福，值得我们多花点时间，多花点金钱去搞明白。
5. 买入什么样的房子收益有保障6. 房产投资的城市与区域选择7. 房价的发展趋势-未来房价怎么走8. 为什么经济好房价会上涨，经济差房价会暴涨
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 07:49三、 风险篇：随着房产投资的黄金十年过去，买房就赚钱的时代不在了，现在买房需要精挑细选，买对了，赚的盆满钵满，买错了，赔的血本无归。
随着供求发生变化，黄金时代不再，未来十年房产投资将是钻石、白银、黑铁并存的时代。投资有风险，买房需谨慎。
9. 中小城市、环一线投资风险10. 商铺、旅游地产投资风险11. 高铁、地铁、规划新城投资风险
12. 海外置业投资风险
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 07:49四、 买房篇：同一个城市，同样是买房，有的房子总横盘，有的房价会暴涨，买入什么样的房子收益高，房价上青天，需要做的功课很多，学习选房知识很重要。
13. 买入什么样的房子会暴涨14. 一二线城市投资的区别15. 地铁房-印钞票16. 学区房-吐金条
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-26 22:42
@sisizjnuty 2016-08-26 21:58:03楼主，你好！非常崇拜楼主对楼市的判断。坐标上海。
想置换。但是感觉现在市场过热了，很疯狂。请问楼主，现在是置换的好时机吗？
-----------------------------早点置换。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 08:36
@提琴就竹筱 2016-08-27 08:16:22楼主你好，我今年初卖了上海的房子置换，结果碰上 325新政被限购到明年 6 月才有购房资格，真真的要哭死了，现在手握现金是去杭州买呢，还是等大半年买回上海的，另外
杭州有一套房子有贷款，扣掉贷款净值 500 左右，是卖掉全部买回上海，还是分两边投资？若楼主能回复，感激不尽，这是我今年最大最失败的一次操作了，毁的肠子都青了。
-----------------------------房价上涨周期应该买卖同时进行，踏空很可怕的。还是投资上海吧，你买入杭州，然后卖出再投资上海，折腾两次，利润没有了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 10:24
@提琴就竹筱 2016-08-27 09:05:07
@鹏程蛇口 2016-08-27 08:36:26 @提琴就竹筱2016-08-27 08:16:22 楼主你好，我今年初卖了上海的房子置换，结果碰上 325 新政被限购到明年 6 月才有购房资格...-----------------------
@提琴就竹筱 2016-08-27 09:07:09我还是报名楼主的课程吧，感觉问题好多，好复杂。
---------------------------鹏程房产投资培训第二期课程报名时间：8 月 21 日-8月 31 日开课时间：2016 年 9 月 3 日，课程安排在每周六、周日的晚上 9 点进行。
本次课程招生 50 人，以小班形式授课，保证上课质量
及互动效果。
现仅剩 10 个名额，人满即止。要报名请尽快。
?具体报名细节和交费情况请咨询群友 VIVIEN。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 17:01买步梯楼顶楼要慎重，特别是总价高的顶复。顶楼直接面对太阳暴晒，夏天奇热。楼层高没电梯，上下楼不方便，年龄越大，上下楼越是难忍受。漏水问题常发生，楼龄长了，因为防水材料老化，楼宇沉降等问题很容易会引起漏水发生，并且很难维修好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 18:51
@赵雨和 2016-08-27 17:36:03请问楼主，在一线城市准备改善置换，从增资保值的角度看，是买别墅合适还是大平层合适呢-----------------------------大平层好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 18:52
@1179122576 2016-08-27 17:50:25楼主：一直关注您的帖子。当时听您的武汉买房就好了，上涨不少。姑娘准备南宁工作学习，想询问您在南宁那个地
段买房有价值。谢谢！
-----------------------------南宁的房子只有居住价值，投资意义不大。
既然是自住，哪里生活方便，居住舒服买哪里。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 19:28
@如雪的梨花 2016-08-27 19:09:05楼主。看到我。看到我，无锡的房子最近疯狂涨价，行情一天一跳，还可以买么？
-----------------------------无锡房子自住可以买入，投资价值不大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-27 23:08
@ty_115657467 2016-08-27 22:17:16楼主，您好！本人在郑州，前年在郊区买了万科的小三房，今年 10 月交房，最近考虑到上班太远，大概需要一个小时的路程，还有孩子明年上幼儿园，我是不是应该在市区再买套房子居住呢？是买学区房还是位置好的次新房？买电梯房还是多层的楼梯房呢？学区房年代都是很老的房子，最近价格暴涨，很矛盾请楼主指点迷津。
-----------------------------买房，最重要是满足你的生活需求，面积要足够，学区要能接受，不能太差。生活要方便，配套不能太差，距离上班的地方不能太远，自己照着几条选择就行了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 08:19
@想买房 2010 2016-08-27 23:15:29楼主好，我在佛山南海狮山松岗这里，10 年买了套 5000块/平的，120 多平。
今年 6 月份在松岗这里买了套精装的，6700 元/平，82平。
今天去狮山一环那里边上，狮山大学城里面。叫尚德居，有个盘 5500 元/平，交了 5000 元定金，买个 75 平的，好像30 多万。说是一汽大众的配套楼盘。有 2000 多套，后面还有二期，三期，说是配套建幼儿园，小学等。好像说还有柳州的大众客车厂也要搬到狮山来，修个铁路连到海边，以后汽车海运。我......-----------------------------这种地方的楼盘，靠近工厂，只能自住，投资的价值不大。一来周边的土地便宜，供给量很大，二来工厂的工人很多是没有购买力的。
投资买房还是建议买广深两个大城市。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 08:25那些位置偏僻，单价低，最近上涨的特别快，翻翻的很多，这个真要注意了，如果都是投资的，未来卖给谁，谁来接盘？
卖出的价格才是真实的价格，卖出后你才能赚到钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 09:15在经济快速发展的今天，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，血本无归，套牢终生。房产投资如此重要，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。
买房培训找鹏哥，你的钞票赚的多。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 09:15鹏程房产投资培训第二期开始招生了。课程分 A,B 两种，其中课程 A 共计 4 篇，16 课，课程 B 共计 8 篇，32 节课。
本期课程由鹏程蛇口主讲，每次讲课时间为 20 分钟，问答互动为 25 分钟。培训采用线上网络教学，微信群、QQ 群进行，网络课程不受地域限制，不同城市的网友可以同时学习，共同分享。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 09:17本次课程报名时间 8 月 21 日-8 月 31 日，开课时间 9 月3 日，课程安排在每周六、周日的晚上 9 点进行。
本次课程招生 50 人，招生满 50 人，会提前结束招生。
招生一周一周了，报名人员增加迅速，还有最后 6 个名额，如果感兴趣，请尽快报名。
具体报名细节和交费情况请咨询群友 VIVIEN。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 11:01
@cguangw 2016-08-28 10:54:51楼主你好，珠海两天前唐家地价拍到 29000 了，吓坏珠海本地人了，一个常住人口一百多万的城市，并无多少实体支撑，怎么可能有这么高楼价。手上的房子是不是可以放出来了？
-----------------------------珠海的房子主要是靠外地购买力支撑，投资的多，自住的少，纯投资角度，现在卖出，然后买广州深圳，不失为一个不错的选择。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-28 18:07
@Cheynecc 2016-08-28 16:15:55楼主，武汉，成都那个值得投资-----------------------------武汉好一些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-29 07:11
@背着琴的土匪 2016-08-28 23:40:16请楼主辛苦一下，帮忙点评一下福建奇葩城市厦门的房价，这个月岛外集美楼面价突破 3 万 9，岛内新房已经突破7 万了，经济总量不过深圳的 10 分之一，所以我才用奇葩这俩字形容。
-----------------------------
信贷宽松房价暴涨地价疯狂，昨日珠海、厦门同出地王，溢价率 500%的唐家地块更是创出了溢价记录。大水来了，无论是房价还是地价，荒郊比闹市更具爆发力。厦门和珠海同属山海资源丰富，气候良好，环境优良，本地经济懦弱，靠外来购买力支撑，房价长期保持高位的城市。厦门房价更是紧随一线长期保持第四。
厦门与珠海的不同是，厦门富有历史和人文资源，教育发达，福建土豪的最爱，买入自住的多，投资的少，这从最近 5 年人口和小学生快速增长可以看出。而珠海主要靠海景资源，缺乏人文吸引力，更多的购买力来自省外投资，缺乏居住支撑。支撑力度强，厦门房价能够走的更远，而珠海快速上涨后有些透支了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-29 07:12
@lianjuan_6122 2016-08-29 07:01:56楼主：福州房价近半年已疯，二环内新房都是三万多四万，三环内也要两万以上，二手房涨幅相对小些。想问问，闽江对岸的仓山区三环内那些小区好的二手电梯房还有投资价值吗？不会自住，只打算以租养供投资用。就怕不是江北不是二环内，如果经济下行，会不会租不出去？福州房价是不是到了高点，现在入手会不会比较危险？
-----------------------------尽量二环内，买电梯次新房好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-29 14:16
@五点零六分 2016-08-29 12:23:16楼主，向你请教了，我在安徽四线城市，家里做零售生意的，想买门面房自己做生意，可不可以？请一定指点一下，我看多了分析和听多朋友建议脑子乱了。谢谢了-----------------------------门面考虑的问题多，建议租门面吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-29 19:02鹏程房产投资培训第二期开始招生了。课程分 A,B 两种，其中课程 A 共计 4 篇，16 课，课程 B 共计 8 篇，32 节课。
本期课程由鹏程蛇口主讲，每次讲课时间为 20 分钟，问答互动为 25 分钟。培训采用线上网络教学，微信群、QQ 群进行，网络课程不受地域限制，不同城市的网友可以同时学习，共同分享。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-29 19:03本次课程报名时间 8 月 21 日-8 月 31 日，开课时间 9 月3 日，课程安排在每周六、周日的晚上 9 点进行。
本次课程招生 50 人，还有最后几个名额，招生满 50 人，会提前结束招生。
具体报名细节和交费情况请咨询群友 VIVIEN。
VIVIEN 联系方式： QQ 号：3191132170. 微信号：vivienlh818。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-29 23:16
@哈哈哈哈 512 2016-08-29 21:36:18楼主问一下，我家孩子现在一岁，我们还没有房子，能力只能买一套，工作在北京，是买北京的郊区，还是天津市中心的学区？
-----------------------------一定的北京的房子。你生活在北京，自然要买北京。而且北京的房子投资价值远远的大于天津。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-30 09:192011 年 1 月买入一套新房，买入总价 100 万，首付 30万，贷款 70 万。 等额本息，还款 25 年，基准利率，月供4467 元。
2016 年 1 月卖出，卖出总价 90 万，五年还贷，已还款总额 268045 元，已还款利息 196662 元，利息损失 196662元，房价损失 10 万，合计损失 296662 元。
房价跌 10%，不计算税费中介费，首付款亏损 99%，血本无归，亏损超过炒股。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-30 09:20
@鹏程蛇口 2016-08-30 09:19:352011 年 1 月买入一套新房，买入总价 100 万，首付 30万，贷款 70 万。 等额本息，还款 25 年，基准利率，月供4467 元。
2016 年 1 月卖出，卖出总价 90 万，五年还贷，已还款总额 268045 元，已还款利息 196662 元，利息损失 196662元，房价损失 10 万，合计损失 296662 元。
房价跌 10%，不计算税费中介费，首付款亏损 99%，血本无归，亏损超过炒股。
-----------------------------这个是鹏程房产投资课程的一部分内容。鹏程房产投资课程会给你很多全新的观念，和你日常中的观念差异很大。
学习了，就会了解房产投资的方方面面。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-30 09:24
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 07:27
@zhangmingwei417 2016-08-31 01:40:39请教楼主：我重庆已有自住房，想再入一套投资房，就目前情况重庆可以购入吗？投资升值空间怎样。
重庆江北嘴 CBD 还有投资价值，这种 CBD 金融中心该怎样买多大的户型投资。
请楼主帮忙分析下重庆情况，我常住重庆外地买房不方便，不过成都可考虑。
-----------------------------
重庆的供给量太大，买入后，升值慢。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 07:31天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 07:32
鹏程蛇口新浪微博，请扫描关注。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 16:09
@江南的雨雨 2016-07-26 22:21:55贴子养一年多了，越来越没营养了，因为养肥了开始杀猪了，果断不再关注-----------------------------
@u_98251750 2016-08-31 08:59:10走好不送-----------------------------说的没错，走好不送。
总有这样自以为是，一味索取的人。对于这么贪婪，粗
鲁的人，也只能呵呵了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 16:10
@鹏程蛇口 2015-05-31 10:47:533.河北：作为京津的生产配套基地，河北的经济会快速发展，不过产生的财富会大量沉淀到北京，河北收获的是 GDP 和就业，以后河北靠近京津的区域人民在家门口就可以找到合适的工作了，房价也不贵，安居乐业的好地方。
按照交通规划，北京的地铁要修到燕郊、固安和涿州，这三个地方靠近地铁站的地方房价会上涨，作为北京的睡城，是北京工作的小白领投资置业的好地方。除了这三个地方靠近地铁站的房子，其他靠近京津的河......-----------------------------
@清风明月 20131016 2016-08-31 16:06:02楼主，我听说北京地铁房山线的西延是燕房线，目前看来不会南延去到涿州啊，感觉是涿州开发商卖房的噱头。发改委并没有文件。不知道实际究竟是什么情况。
-----------------------------涿州的位置太偏了，买入涿州的房子，风险非常大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-08-31 22:59房价疯狂，很多人想发财也想疯了，都想着投机取巧来买入暴涨的房子。
房产投资的凶险并不比股市小，不懂得房产投资的技巧，还是乖乖的在大城市中心区买个靠谱的房子。别总想着一口吃一个胖子。
有时间，还是多学习一下房产投资的知识。数百万的投资，值得你多花点时间去搞明白。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-01 08:15
@爱在 love2014 2016-09-01 00:17:12一路追帖，坐标武汉硚口，刚刚置换了一套二手房，回想楼主所言，分析极对！
-----------------------------早点买入好，几个月下来，房价天壤之别了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 07:56房价的规律，大水来了，荒郊涨的一定比闹市多，因为大家喜欢低总价，喜欢新概念。但是大水走了，荒郊会盘整，还会降，而闹市有真实需求支撑，房价还会继续涨。投资买房不是炒股票，新区很难做到短、频、快。还是做好长持好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 09:31
@你能要点碧莲吗 2016-09-02 08:44:02说说二线地王的风险和豪宅大坑，今年郑州出了几块地王，尤其北龙湖高端改善型片区，楼板价 37000，地方好不好，挺好，不过这个价钱匪夷所思，楼板价 37000，地价溢价高到一定程度就不能按乘 2 计算售价，按 1.8 计算吧！再
去去水分，正常来说至少卖 60000+一平开发商才能有正常利润吧！这类改善房，户型不会小，主力户型多是 140-180，一套房算上税费，基本上破千万了，按五成首付，算上利息一千四五百万没啥问题！这还不算啥，在售......-----------------------------只是明白的人太少，都以为买房就赚钱，盖房就赚钱，房地产的投资凶险非常大的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 16:15
@kaka_1999 2016-09-02 16:12:55请教楼主，中山房价自深中通道正式立项后今年来一路疯涨，请问现在还可以入手吗？价格接近1万，二手也要8000了-----------------------------中山是投资大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 16:16
@GTLAQ123 2016-09-02 12:50:25广州珠江新城，金融城涨了 50%，还能买吗？
-----------------------------还可以的
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 23:08
@VidaF 2016-09-02 19:15:56牛，楼主，北京的换房现在还合适么？还是等调整？
-----------------------------北京换房，马上换。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-02 23:10
@kaka_1999 2016-09-02 16:12:55请教楼主，中山房价自深中通道正式立项后今年来一路疯涨，请问现在还可以入手吗？价格接近1万，二手也要8000了-----------------------------
@鹏程蛇口 2016-09-02 16:15:33中山是投资大坑。
-----------------------------
@kaka_1999 2016-09-02 16:24:42楼主，本人在中山，需要刚需第二套，但深圳人一来，宁静的中山也变得疯狂了，了解深圳客刚需也有 4 成以上，毕竟那边的房价太贵了，大桥开通中山直达深圳最核心的前海，地理位置上也是接通广港珠澳珠三角、为什么还是投资大坑呀，还有下降的空间吗？
-----------------------------大桥开通，单程收费 90 元，穷人不出这个钱，富人不会耽误时间。你觉得谁去深圳工作，住在中山。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 09:24
@rex2016 2016-09-03 09:15:46
我们可以这样推算：有很多很多人。比如超市收银，工厂穷白领，小公司穷白领，各种服务人员。他们不可能买得起深圳的房价。那就算每周往返中山一次，算下来一个月也不超过 1000 块钱。相比深圳高昂的房价。还是划算的。市场始终不会错。。。。坐在那里主观臆测不会帮助你了解人们的需求。
-----------------------------如果按照你这么说，那为啥他们不买东莞，为啥要去中山呢？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 09:29房产投资，看到的持久能力。
当年，温州也曾贵过上海，三亚也曾气势如虹，滨海新区也曾笑傲市区，现在呢？
越是经济条件差，越要仔细算计，追求一个确定性，步步为营。
你看到环一线那些偏僻地方，没有任何配套，只有孤零零几个楼盘，然后给你讲个直辖概念，就短时间翻翻的，你看到了收益，你看到风险了吗？
过去多年 5000 元没有人问津的东西，今天要 12000 卖给你，还要抢，真的是发现金矿，必须跑步入场？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 10:20楼市疯狂，很多环一线偏远楼盘几个月房价翻翻了，有
人在跑步入场，说房价明年还可以翻翻，问我多用杠杆好不好，我说价格有些疯狂，还是小心点好。现在需要冷静点，那些当年提着拉杆箱三亚买房的，也曾经想过，房价一年后翻翻，现在 6 年过去了，房价七折了。世事难料，谨慎为好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 23:20
@15157379910 2016-09-03 21:45:38楼主，浙江嘉兴的房子接下来几年还会大涨吗？自住的话，买南湖新区，城南区，还是国际商贸区？今年已经涨了30%。还是要考虑买学区房，刚结婚，孩子还没出生。谢谢-----------------------------嘉兴房子价格一直不高，很合理，最近的上涨主要是上海人购买的结果，这波高潮过后，房价应该会盘整下来。
你是自住需求，哪里的房子适合自己需要买哪里，要考虑到房子的配套，也要考虑到学区，孩子读书的需要。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-03 23:43
@有见地就好 2016-09-03 23:32:29请问对上海房价今后一年走势怎么看？
上海限购政策如果现在出来，上海房价至少不会涨了吧？
谢谢楼主！
-----------------------------如果按照目前的走势，上海房价还会继续涨。如果限购
政策出来，上海楼市可能会横盘了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 09:24
@在压迫中爆发 2016-09-04 19:53:14去年 10 月买的。现在来说声：谢谢。
-----------------------------恭喜买入，非常好的买入时机。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 09:25
@大碗茶 2016 2016-09-04 18:17:29多谢楼主的帖子，当初及时看到，通宵思考，二月份底一周内拍板换了一套 160 平北京的房子，现在回头看来，真是最后的机会，现在是不会再出手了，等明后年有机会再在通州出手加一套。
-----------------------------恭喜买入，非常好的买入时机，感谢自己的果断吧，会受益终身的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 17:05
@gexiyou 2016-09-05 16:31:55楼主一直关注您的帖子，收益匪浅！有个问题想请教一下您！我现在再天津市中心看中一套大三室的房子，周边的配套成熟，有地铁（距离中心商务区 6 站地）和公园，均价40000 了！另外就是在北京买石油附小的学区房，均价 80000的老破小！请问那个更具投资价值？总感觉天津和北京的房
子处在此时房价真心很高了！犹豫和焦虑中，期盼楼主回复！
（来自天涯社区客户端）
-----------------------------买北京更好些。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-05 17:07
@ty_六字真言 237 2016-09-05 16:31:57楼主哥哥,我 8 月份在成都城南买了一套小套三作投资房,现在武汉,郑州等城市的房价都在疯涨,为什么成都一点动静都没有呢?是要等东部,中部都涨结束后,西部城市才开始涨起来吗?谢谢了!-----------------------------成都供给量大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:18
@提琴就竹筱 2016-08-27 08:16:22楼主你好，我今年初卖了上海的房子置换，结果碰上 325新政被限购到明年 6 月才有购房资格，真真的要哭死了，现在手握现金是去杭州买呢，还是等大半年买回上海的，另外杭州有一套房子有贷款，扣掉贷款净值 500 左右，是卖掉全部买回上海，还是分两边投资？若楼主能回复，感激不尽，这是我今年最大最失败的一次操作了，毁的肠子都青了。
-----------------------------
@淡然若水 201607 2016-09-05 23:59:41你明年 6 月社保就到期了，为什么不现在买呢，产证等社保到期办就可以了呀-----------------------------说的没错，既然马上就能拿到房票了，现在就在上海看房吧，从看房到买入，到办理产证，是需要时间的。
房子交易成本很高，你现在买入杭州，然后再卖出，买上海，短时间内的交易不仅烦心伤神，也有税费支出。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:44天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:46
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-06 07:47
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作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:48郑重声明：最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
这个骗子的微信号是 jady2526 QQ 号是： 315530277
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:48欢迎大家转发，以免群友上当，下面是一个群友和骗子聊天的截图，差点上当，还好群友机智，识破了骗子的花招。
最近一个多月，我在天涯《房产观澜》发的帖子《最后的救市，换入大城市房子最后的时刻》被几个发送股票信息的骗子占领了，请大家看到他们发到帖子马上举报，让网站尽快把他们发的垃圾信息清除掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:49
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 07:50
这个骗子居然说群主是假的，他才是真的，在此声明一下：群主的微信号是 pengchengshekou, QQ 号是 986942162.其他冒充群主的都是假的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 08:05最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
这个骗子的微信号是 jady2526 QQ 号是： 315530277
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 08:49请大家明白，本人不关心股票市场，不了解股票市场，更不会推荐股票让大家买。
帖子中那些推荐股票的都是骗子发的信息。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 10:22
@fanhongx_2009 2016-09-07 10:12:29鹏程老师您好：目前北京有两个位置选择：1、昌平区北街家园，在昌平高教园，户型是开间 30 多平米，单价是 4 万，满两年有 20%个税。
2、房山要开通燕房线，在燕房线地铁附近，大概 2 万多点您觉的哪个有投资价值？
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都可以买，哪个能满足自己的生活需求，买哪个。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 21:58最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
这个骗子的微信号是 jady2526 QQ 号是： 315530277
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-07 21:59最近一个多月，我在天涯《房产观澜》发的帖子《最后的救市，换入大城市房子最后的时刻》被几个发送股票信息的骗子占领了，请大家看到他们发到帖子马上举报，让网站尽快把他们发的垃圾信息清除掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 07:15
@最爱雪女姐姐 2016-09-07 23:30:51我觉的楼主应该增加考虑一下国际形势，如果地球上只有中国一家，自然先发展房地产大力吸血可以，但是不是，没有实体经济的支撑，你以为中国凭什么跟制定世界规则的美国玩下去？怕是北京房价涨到能买下美国了，第二天就被炸成废墟，美国去产业化的后遗症中国看的一清二楚，中国现在还没学会走，就想象美国一样大搞金融房地产了？
-----------------------------别自己吓自己，实业挺好的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 11:54
@布拉格飞儿 2016-09-08 11:07:50鹏程老师您好！请教您，麻烦指点一下：本人纯刚需，四川人，已婚小孩一岁，马上去苏州工作，打算近几年都待在苏州，如果买房就长期待苏州，小孩以后在这边上学，请问在苏州买房好吗？苏州目前房价有点高，压力山大，而且月底土拍后不知道是不是还要再涨？
另外选择：不在苏州买的话就在省会成都先买一套放着，过几年回去住，成都目前房价还好，怕以后也跟着涨。要买就要尽快入手。
但是我们只能买一套。所以苏......-----------------------------房子是用来住的，在什么地方生活，买什么地方的房子吧，买房，首选核心区二手教育发达，配套成熟，生活方便的小区。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 13:58再说一次，我的微信号是 pengchengshekou, QQ 号是986942162.其他微信号，QQ 号都是冒充我的，都是假的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 13:59最近几天接到几位网友的投诉，说有人冒充群主鹏程蛇口推荐股票，本人不炒股，对股市不关心，也从来不推荐股票，请大家不要上当。
这个骗子的微信号是 jady2526 QQ 号是： 315530277
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 13:59最近一个多月，我在天涯《房产观澜》发的帖子《最后的救市，换入大城市房子最后的时刻》被几个发送股票信息的骗子占领了，请大家看到他们发到帖子马上举报，让网站尽快把他们发的垃圾信息清除掉。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 23:22
@布拉格飞儿 2016-09-08 11:07:50 鹏程老师您好！请教您，麻烦指点一下： 本人纯刚需，四川人，已婚小孩一岁，马上去苏州工作，打算近几年都待在苏州，如果买房就长期待苏州，小孩以后在这边上学，请问在苏州买房好吗？苏州目前房价有点高，压力山大，而且月底土拍后不知道是不是还要再涨？ 另外选择：不在苏州买的话就在省会成都先买一套放着，过几年回去住，成都目前房价还好，怕以后也跟着涨。要买就要尽快入手。 但是我们只能 买 一 套 。 所 以 苏 ......-----------------------------
@鹏程蛇口 2016-09-08 11:54房子是用来住的，在什么地方生活，买什么地方的房子吧，买房，首选核心区二手教育发达，配套成熟，生活方便的小区。
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@bepheis 2016-09-08 21:42:22
老师好，本人想移居厦门，算是半个刚需，因为还可以自由的回老家。厦门限购了，核心区域中山路附近 00 年以后的，基本上 6 万单价，90 年一批老公房也要 45000 左右。
我看中的房子是 96 年的，比较安静干净，位置在中山路边上，位置很好，环境也不错。邻里都是老干部。现在短板就是在二楼采光比较差。长处是楼在附近算是新的，有学区，在地铁口 300 米处闹中取静生活方便。。。这样的房子还值得入手吗？
-----------------------------可以入，二楼也算是不错的楼层吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-08 23:25投资买房是很个性的东西，每个人的情况不一样，每个楼所处的位置也不一样，需要具体分析，我的新浪微博有很多论述，建议你多读读。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-09 07:25
@鹏程蛇口 11702 楼 2016-09-02 16:15:00
@kaka_1999 2016-09-02 16:12:55请教楼主，中山房价自深中通道正式立项后今年来一路疯涨，请问现在还可以入手吗？价格接近1万，二手也要8000了
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@返寻味 Aizhengran 2016-09-08 22:07:21中山是投资大坑。
—————————————————那东莞呢，位置比中山好些，但是最近涨的太多了，又出了好多地王。想下手一套投资，又担心被套住-----------------------------临深房子的价值在于有资格做深圳的睡城，能为深圳工作的人提供住宿的地方，所以那种位于主干道旁边，能够快速到达深圳的房子才会有价值。
离开主干道，房子供给量那么大，出行交通也是问题，没有价值的。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:34
@最爱雪女姐姐 2016-09-10 20:47:01美国收入多少，美国房价多少？有这几百万贷款买房，不如移民美国，如果中国房价长此以往，人才必定流失国外，钱跑了还能挣，人才跑光了，你以为靠京城几套上千万的房子就能抵挡美国的导弹？呵呵，那个时候，炒房的全家被送到美军做奴隶才是幸事-----------------------------你真逗，不带这么胡说的，好吗
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:37
新常态下各行业去产能，投资机会少，民间投资额下降。
新兴行业有机会，前途未卜有风险，想进入投资的也少。城市分化财富流入大城市，房价疯狂地价更疯狂。过去是房地产黄金十年，买入就赚钱，未来是钻石、白银、黑铁并存的十年，买入后可能赚大钱，也可能亏的血本无归。仔细选择很重要，需要多做功课。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:37大城市房价靠外来购买力支撑，与当地人收入关系不大。
曾经台大博士不如台北房子 20 坪，港大硕士最大梦想是港岛一套 60 平米房子。以后京沪也一样，北清复交毕业生买不起老破小是正常，名校毕业生嫁给拆迁户大专生是新常态，有房者是这个城市的股东，无房者是在这个城市打工。股东和打工，结果自然不一样。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:38昨日上午，经过 212 轮鏖战，天津广宇以 14 .31 亿元、506%的超高溢价率，拿下东莞茶山镇地块，成交楼面价高达12119 元/m2，地王以高溢价率诞生，说明资金确实汹涌，可拿的地块有限。土地起拍价是按照周边的二手房价格推出来的。这么高的溢价率荒诞了，大水在，成交火爆，大水走了呢，成交会冰冻吗？
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 09:44天涯房产交流 QQ 群 581517814
天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 20:50聊城这种小城市，房子只有居住属性，没有投资属性，喜欢哪个买哪个就行了，反正都不值钱。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 21:53
@鹏程蛇口 2016-09-11 20:50聊城这种小城市，房子只有居住属性，没有投资属性，喜欢哪个买哪个就行了，反正都不值钱。
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@ty_蕉风椰雨 2016-09-11 21:05:44不知道楼主对湖州的房价怎么看？
-----------------------------和聊城类似。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 21:54
@67885713 2016-09-11 21:36:44鹏程老师您好，目前有个关于房子的问题很纠结，请老师指点迷津：2013 年在长沙投资了一套地铁房，总价 80 万，首付 30
万，月供 3000，目前简装出租，租金 3000，刚好可以覆盖贷款。
因为长沙房价一直涨不起来，目前在武汉 CBD 范海地铁站附近看上一套两房 97 平 150 万。
很纠结是卖了长沙的房然后在武汉买，还是不卖了直接收租？
请老师一定要回复，叩谢！
-----------------------------一定，呵呵，为什么要一定，蛮霸了
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-11 23:55
@67885713 2016-09-11 21:36:44鹏程老师您好，目前有个关于房子的问题很纠结，请老师指点迷津：2013 年在长沙投资了一套地铁房，总价 80 万，首付 30万，月供 3000，目前简装出租，租金 3000，刚好可以覆盖贷款。
因为长沙房价一直涨不起来，目前在武汉 CBD 范海地铁站附近看上一套两房 97 平 150 万。
很纠结是卖了长沙的房然后在武汉买，还是不卖了直接收租？
请老师一定要回复，叩谢！
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@鹏程蛇口 2016-09-11 21:54:01一定，呵呵，为什么要一定，蛮霸了-----------------------------
@迷失的兴 2016-09-11 23:47:40长沙没啥投资价值吧-----------------------------长沙是投资的大坑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-12 07:09
@黑铁行动咖啡馆 2016-09-12 00:59:39现在买杭州临平的房子还有投资的价值吗-----------------------------买杭州核心区吧。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-12 23:11
@yeningye 进步中 2016-09-09 11:26:05楼主，本人上月底在长沙河西梅溪湖买了一套刚需学位房，8900 多/平，长沙这两个月好热闹，房价一个月能涨 40%这是什么情况你知道吗？现在手上还有点闲钱 想在河东市中心购买入一套中心地段江景房做投资你觉得如何，我的闲钱在广深是买不起的，只能在二线城市购-----------------------------
@bjtueko 2016-09-11 11:57:13恐怕你是入坑了
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@风清扬 11ty 2016-09-12 16:26:198900 买的梅溪湖，哈哈，要不你试试 7 千能卖出去不-----------------------------8900 买的，6000 能卖出就是烧高香了。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-12 23:12天涯房产交流 QQ 群 581517814天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308鹏程蛇口微信：pengchengshekou欢迎大家加入，共同探讨房地产。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 08:20
我的新浪微博，干货多多，请扫描关注。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 12:27
@nashbryant 2016-09-13 09:34:32楼主怎么看一个特殊的三线 广东珠海 地理位置优越 作为特区人均 GDP 广东第三 总 GDP 才第十 外流人口全省第五
-----------------------------本地经济懦弱，靠外来购买力支持，房价高企，不确定性大。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 15:50
@怒海惊涛 007 2016-09-13 12:48:17老师，请教下您个问题，目前我和爱人都在深圳工作，老家是湖南的，目前工资也就 1 万多，深圳房买不起，钱拿手里又贬值，能不能买长沙的房作为长期投资呢，万一深圳呆不下去了还可以回长沙有个落脚的地方-----------------------------长沙房子不要买，买你能买得起的深圳最好的房子。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 17:27
@taoqi2014 2016-05-24 21:08:38楼主，同一区域，是买一般开发商开发的价格便宜点品质一般的房子，，还是买知名开发商开发的价格贵的房子？？
-----------------------------
@ty_水心 67 2016-09-13 16:45:54很佩服鹏程老师的见解，这是提出一点异议，品牌开发商的物管相对好，这个因素不考虑吗-----------------------------售价差不多，当然买品牌开发商的，但是很多品牌开发
商的售价太高，性价比就差了。
比如相邻的两个小区，普通开发商卖 1 万，品牌开发商卖 15000,若干年后，房价翻翻，1 万到 2 万容易，15000 到3 万难。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 17:29
@u_105984646 2016-09-13 17:06:40
@鹏程蛇口楼主，您好。请指点一下，因为明天就要去北京看房子了，所以有点紧急。希望看见我看见我看见我看见我……感激！
各种原因：商住、首付在 100 万左右、投资性质大，这是需求。
现在主要考虑的是通州区、其次是门头沟区。但是本人实际上不太喜欢通州。男友在北京门头沟区，有山有水挺喜欢，虽不是中心，但与中心直线距离很近。
以上，这全是自己瞎想的。希望楼主指点！
-----------------------------门头沟没有就业岗位，不考虑。通州最好也不要考虑。
商住，建议买地铁口好出租的，朝阳，海淀等区都可以考虑。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 21:06
@怒海惊涛 007 2016-09-13 12:48:17
老师，请教下您个问题，目前我和爱人都在深圳工作，老家是湖南的，目前工资也就 1 万多，深圳房买不起，钱拿手里又贬值，能不能买长沙的房作为长期投资呢，万一深圳呆不下去了还可以回长沙有个落脚的地方-----------------------------
@鹏程蛇口 2016-09-13 15:50:10长沙房子不要买，买你能买得起的深圳最好的房子。
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@怒海惊涛 007 2016-09-13 18:21:53谢谢老师的指导，深圳的房还有上升的空间吗-----------------------------深圳还会继续涨，早点买入好。
作者:鹏程蛇口 日期:2016-09-13 23:28
@小小惟楚有才 2016-09-13 22:40:26请教一下，楼主怎么看大连房地产走势？
-----------------------------大连人口持续流出，产业落后，远离的好。