最后的救市 - 换入大城市房子的最后时刻 - 鹏程蛇口

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:42很多网友说感谢我发了这个帖子，我说你首先要感谢的是你自己，你能坚持下来读贴并分析理解，把自己的认知付诸行动，感谢自己的学习能力和果断行动吧。没有学习能力和果断行动，楼主再好的帖子也没有用。

实事求是的说，楼主从这个帖子也学到很多，通过与大家互动交流信息，更加了解了一些典型城市，认知更深刻。

学习从来都是相互的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:42从这个帖子去年 5 月份发出到现在，短短一年时间，房地产市场已经发生了深刻的变化，很多地方房价暴涨甚至翻翻。也验证了楼主说的“最后的救市-换入大城市房子的最后时刻”，房价翻翻，对于很多踮起脚尖能买入的人来说，彻底的失去了在大城市买房的机会。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:43属于中国的大时代已经到来，在这个时代，中国会创造巨大的财富，必将影响和震惊全世界，后人在回头看我们这个时代的时候，一定会惊叹这个遍地是黄金的年代。作为个体，分享时代财富盛宴的最好办法就是买房，因为一切财富最终会沉淀在有投资价值的住房上面。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:43

过去的房地产黄金十年，房地产的赚钱效应已经深入人心，买入了就赚钱让很多人尝到了甜头。但是随着房地产出现结构性过剩，买入就赚钱的时代过去了，现在很大可能是买入会亏钱，买房致贫的发生概率很大。未来只有 5%的房子有投资价值，你要买房赚钱，需要不断学习，找到这个能赚钱的 5%。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:45还是那句话，在经济快速发展的今天，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，亏损很大，甚至会套牢终生。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:50今年起，我们已在深圳线下举办了 5 场公益讲座，大家反响热烈，同时我们将这一模式持续下去，继续帮助在买房或投资路上置业者，鉴于部分网友提议全国巡回讲座，此事可能短期无法展开，也有部分网友想系统的学习房产投资相关知识，房产投资是件很专业的事情，需要学习一定的专业知识来指导自己的投资，有感于网友对很多房产投资的模糊认识，我觉得有必要开一个房产投资培训班。通过学习房产投资中遇到的各类问题，使你成长为一个房产投资的高手，使你遇到问题的时候，可以理性分析，做出正确的判断。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 19:56

一个人，可以花几个小时逛淘宝，就为了节省 50 元。

可以花几天时间看衣服，就为了节省 500 元，可以花几个月研究买车追求性价比，就为了节省 1 万元。可以花几个月读一个培训班，花几年时间读一个学位，就为了找工作的时候有拿得出手的证书。

而很少有人花费一定时间，一定金钱去进行房地产投资的学习，面对几百万上千万的房产却很茫然，仓促出手，最后发现犯了巨大的错误。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 20:00基于此，鹏程房产投资培训班从今天起开始招生，由房产投资专家、楼主鹏程蛇口和信贷专业人士，知名投资客二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行，欢迎大家报名参加。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 20:04鹏程房产投资培训课程共计 20 讲，具体教学内容如下：1. 房产投资与城市化2. 只有大城市才有房地产3. 买房投资的城市选择4. 征信的重要性、信用卡妙用5. 贷款不同分类及用途6. 手把手教你做流水7. 房产交易税费分解

8. 房产交易细节阐述9. 亏损案例（买房 10 大陷阱）

10. 选房的技巧-地段、小区、户型11. 装修的技巧12. 拆迁房投资13. 如何找中介及谈佣金14. 怎样找笋盘15. 买房的技巧16. 卖房的技巧17. 收楼的步骤18. 地铁规划与房产投资19. 学区房投资20. 破解限购、限贷技巧

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-09 20:12以后会证明，你花费一些时间，花费一些金钱去学习房地产投资，这个花费是你一生回报最大的投资。你决定学习房地产投资，也是你一生做出的最好的决定之一。将来的你一定会感谢现在的自己，感谢现在的你通过学习带来的丰厚回报！

具体细节咨询群管理员:深圳游侠（QQ 号 807067666）

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-10 12:05鹏程房产投资培训课程设置

在经济快速发展的今天，除了底层赤贫和顶级富豪，买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，买对了，财富暴涨，财务自由。买错了，亏损很大，甚至会套牢终生。房产投资如此重要，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。

鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。

授课采用网上进行，所有学员加入授课 QQ 群，通常在周二由群管理员发放课程讲义大纲，学员可以先预习，并把需要提问的问题反馈给群管理员，由管理员整理后交给讲师，讲师周五晚上 9 到 10 点授课，先进行讲课，然后回答学员提出的问题，并与学员互动交流。

为使大家开阔视野，加深认识，讲师会定期推荐大家阅读书籍，发放学员学习资料。

具体报名细节咨询群管理员 : 深圳游侠（ QQ 号807067666），群友：月月鸟（QQ 号 1474340737）

鹏程房产投资培训课程列表：1. 房产投资与城市化2. 只有大城市才有房地产

3. 买房投资的城市选择4. 征信的重要性、信用卡妙用5. 贷款不同分类及用途6. 手把手教你做流水7. 房产交易税费分解8. 房产交易细节阐述9. 亏损案例（买房 10 大陷阱）

10. 选房技巧-地段、小区11. 选房技巧-户型12. 拆迁房投资13. 如何找中介及谈佣金14. 怎样找笋盘15. 买房的技巧16. 卖房的技巧17. 收楼的步骤18. 地铁规划与房产投资19. 学区房投资20. 破解限购、限贷技巧

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-11 11:10

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-11 17:53

为使大家开阔视野，加深认识，讲师会定期推荐大家阅读书籍，发放学员学习资料。

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作者:鹏程蛇口日期:2016-05-11 17:54鹏程房产投资培训课程列表：1. 房产投资与城市化

2. 只有大城市才有房地产3. 买房投资的城市选择4. 征信的重要性、信用卡妙用5. 贷款不同分类及用途6. 手把手教你做流水7. 房产交易税费分解8. 房产交易细节阐述9. 亏损案例（买房 10 大陷阱）

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-11 20:25你学高数、学 GRE 花费大量时间，甚至上补习班，付出那么多，究竟能带来多少益处，真不好说。而房产投资的学

习，花费比这个少的多，难度也低的多，对你的生活也重要的多。为什么不花点时间去学习呢？学过了，你就有自己的判断了，你就知道原来困惑你的问题多么简单了，不用为短期的涨跌焦虑了。

鹏程楼市投资培训课程，是我们多年经验的总结，不比知名专家的差，实操技巧更强。你学习一下，不仅影响你的一生，还可能影响你的家族三代。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-12 07:28上海郊区松江土地拍卖出天价，溢价率超过 100%，楼面地价 3.8 万元，面粉贵过面包，今天的地价就是明天的房价，三年后，郊区松江的房价过 7 万。难道他们，说的都是真的，说什么买房的脚步跟不上上涨的翅膀。大上海，你能慢点涨吗，向上翻滚的数字搞的俺心慌。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-13 11:48

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-14 09:28每天都有很多人问关于房产的一些问题，这些问题回答起来并不难。只是群主真没有那么多时间。买房是我们普通人最大的一件事情，是我们最大的一笔花费，最大的一笔投资，值得你花费点时间，花费点金钱去学习，去实践。还是去参加鹏程房产投资培训吧，学完 20 节课，你对房产投资

就了解了，就没有那么多疑问和焦虑了。

我们的课程肯定会超出你的预期，让你有意想不到的收获。授人以鱼，不如授人以渔。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-14 22:35

@u_112493106 2016-05-14 12:20:04楼主，最近我老公打算投资南京的房子。帮忙分析下好吗？万分感谢！

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关注我的新浪微博，鹏程蛇口，对于南京有论述。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-15 22:10最近几天，湖北、江苏两省因为高考事件引起广泛议论和关注。

中国很大，各地差异也大，不公平的事情也多，与其抱怨不公平，不如充分利用对自己有益的差异。

鹏程哥走南闯北，见多识广，朋友遍天下。告诉你各类技巧，利用好了各种规则，学渣也能上北大，垫底咱要上清华。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-16 08:32一直以来，大量人口涌入给城市基础设施巨大压力，城市把外来人看做负担，想尽办法限制入籍。城市活力来源于

人口持续流入，计生使流入城市的人口减少，未来城市间会爆发人口争夺战，各市会设法通过优惠条件吸引人才，吸引年轻人进入工作。小城市资源有限，注定会成为争夺战输家。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-16 08:49鹏程房产投资培训课程列表：1. 房产投资与城市化2. 只有大城市才有房地产3. 买房投资的城市选择4. 征信的重要性、信用卡妙用5. 贷款不同分类及用途6. 手把手教你做流水7. 房产交易税费分解8. 房产交易细节阐述9. 亏损案例（买房 10 大陷阱）

10. 选房技巧-地段、小区11. 选房技巧-户型12. 拆迁房投资13. 如何找中介及谈佣金14. 怎样找笋盘15. 买房的技巧16. 卖房的技巧17. 收楼的步骤

18. 地铁规划与房产投资19. 学区房投资20. 破解限购、限贷技巧

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-16 08:49鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。

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作者:鹏程蛇口日期:2016-05-16 15:25现在工业去产能，服务业发展加速，省会城市经济总量占全省比重越来越大。经济不发达的东北和中西部省份，省城一家独大，经济向省会集中的趋势最明显。经济发达的东部沿海省份一直以来都是两个城市双雄争霸，最近也出现了人口和经济向省城集中的现象。服务业时代来临，省城发展空间更大。 .

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-16 17:58

微信。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-17 17:27鹏程房产投资培训共计 20 课，由群主、房地产投资专家鹏程蛇口和信贷专业人士，知名房产投资客、二手房交易专家菲姐主讲，培训采用线上网络教学，QQ 群进行。通常每周讲授一课，一个学期 20 节课，每节课一个小时，一个学期收费 2000 元。

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作者:鹏程蛇口日期:2016-05-17 17:28鹏程房产投资培训课程列表：1. 房产投资与城市化2. 只有大城市才有房地产3. 买房投资的城市选择4. 征信的重要性、信用卡妙用5. 贷款不同分类及用途6. 手把手教你做流水7. 房产交易税费分解

8. 房产交易细节阐述9. 亏损案例（买房 10 大陷阱）

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-17 17:30一线城市的首付三成，贷款七成，利率打折买房是政府给你的福利，这个福利大红包长期来看，可能比你的工资收入高的多。房贷是很多人一生中惟一能接触到的扶贫贷款，能够负担的情况下，有条件贷越多越好，期限越长越好。不要怕负担重，压力大，压力只是暂时的，过几年回头看，只恨自己贷的太少了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-17 20:12思路决定出路，行动成就未来，思想的转变会影响人的

一生。鹏程房产投资培训用二十个课时教你认识房产投资的方方面面，授人以渔，学会了受益终生。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-18 13:37

【沪上 37 家房企“跳价”抢地央企保利 54.5 亿创外环外地价新高】今日上午，保利力挫 37 家房企以 54.5 亿元竞得浦东一地块，溢价 297.8%。该地块被认为是上海史上“最严出让条件地块”，规定 15%面积需自持 70 年。业内人士估算，未来售价可能超过 7.5 万，而目前该区域新房售价在3.3-4.4 万。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-18 18:06那些发炒股广告的，抱怨被拉黑了，被举报了。

看看炒股的，有几个人赚钱，就该知道是不是该从事了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 08:40

@即刻品尝 2016-05-19 07:54:42改变买房决策的一篇文章-----------------------------您的这个评价，相信是由心而发。

闻道有先后，术业有专攻，不是每个人对房地产都了解。

去年以来找楼主咨询的人，在一线和强二线买了房子的有 200 多人，单是在杭州买入的就 20 多套。

买入一套房，收益是上百万甚至几百万，相当于几年甚至一生的工资收入。而这个巨大收益的取得仅仅是因为咨询

后观念的转变带来的，并不需要你日夜加班，累死累活，也不需要什么特殊的高超技能。

很少的咨询费换来数百万收入，带来数千倍的收益，这个比买创业板原始股都暴利。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 08:41思路决定出路，行动成就未来。

你想改变生活，改变阶层，一定是从改变你的思想开始。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 08:5535 年前，“时间就是金钱，效率就是生命”，这句在深圳蛇口诞生的口号影响了一个时代。效率第一，我们在工业化时代创造了巨大的财富，也为工业化时代做了最好的注解。

今天，后工业化时代，不仅是创造财富了，更是沉淀积累财富了。沉淀积累财富，首先要改变的就是你的思想。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 13:38看到没有，这几天发股票广告的，十几个，都是新注册的，你拉黑了，他继续注册，继续发，无节操。

珍惜生命，远离股票。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 21:252016 年 5 月 29 日深圳线下公益讲座的通知大家好，第六期的鹏程房产的公益讲座又来了，离上次5 月 1 日的讲座不足一月，本来计划是排期到 6 月初，奈何各路群友的热忱，同时因为本次大咖嘉宾的档期，故紧急调

整到本月 29 日举办。

本次依然由群主做开场（微博名：鹏程蛇口）

主讲：《为什么你的房子不值钱了》特邀嘉宾：叮叮，资深境外资产规划师，介绍家庭境外资产配置和保障计划压轴大咖：传奇投资人物、80 后新贵、载誉深圳投资圈的 M 哥，他将与大家分享 2016 下半年房产投资策略（圈内的朋友应该清楚，M 哥在深圳投资群的意义，恰逢 M 哥欧洲归来欣然应邀，本次档期也因他而特设提前！！！）

请各位需报名参加的群友，见报名细则并与相关义工团队联系！

谢谢！

深圳鹏程公益讲座筹备组

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 21:27

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 21:44

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 21:45

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-19 21:54

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-20 13:42

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-20 16:30呵呵，大焕老师的马仔跑这里卖文章了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-20 16:31正要拉黑呢，显示已经被封杀，无需拉黑。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-21 15:35

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-21 15:36欢迎大家关注我的新浪微博，微信。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-21 20:24闻道有先后，术业有专攻，不是每个人对房地产都了解。

去年以来找楼主咨询的人，在一线和强二线买了房子的

有 200 多人，单是在不限购的杭州买入的就 20 多套。

买入一套房，收益是上百万甚至几百万，相当于几年甚至一生的工资收入。而这个巨大收益的取得仅仅是因为咨询后观念的转变带来的，并不需要你日夜加班，累死累活，也不需要什么特殊的高超技能。

很少的咨询费换来数百万收入，带来数千倍的收益，这个比买创业板原始股都暴利。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-21 20:27买房投资，先从改变观念做起。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-23 22:34你学高数、学 GRE 花费大量时间，甚至上补习班，付出那么多，究竟能带来多少益处，真不好说。而房产投资的学习，花费比这个少的多，难度也低的多，对你的生活也重要的多。为什么不花点时间去学习呢？学过了，你就有自己的判断了，你就知道原来困惑你的问题多么简单了，不用为短期的涨跌焦虑了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-24 08:50

@鹏程蛇口 8139 楼 2016-05-21 20:24闻道有先后，术业有专攻，不是每个人对房地产都了解。

去年以来找楼主咨询的人，在一线和强二线买了房子的有 200 多人，单是在不限购的杭州买入的就 20 多套。

买入一套房，收益是上百万甚至几百万，相当于几年甚

至一生的工资收入。而这个巨大收益的取得仅仅是因为咨询后观念的转变带来的，并不需要你日夜加班，累死累活，也不需要什么特殊的高超技能。

很少的咨询费换来数百万收入，带来数千倍的收益，这个比买创业板原始股都暴利。

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@memekiss 2016-05-23 23:52:29这个深有感触，去年就是看了鹏程大哥这个帖子，下定决心在北京换房，中间虽然经历了很多困难，但终于完成了过户，春节前签订的合同，现在已经涨了将近 70 万，很感谢……让我做出了非常正确的决策-----------------------------恭喜买入，多年后回头来看，你会更加佩服自己做的这个决定。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-24 23:04这个时代，一个人最重要的资源是自己的大脑，社会变化太快，新鲜事物层出不穷，因此你需要不断的学习，甚至是终身的学习才能时时更新自己的头脑，把那些过时的观念剔除出去，与时俱进，跟上时代的脉搏，因此未来在一线，周末听各种专业讲座，付费咨询，更新知识，改变观念，头脑风暴将是你日常生活的一部分。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-25 09:56

鹏程房产投资培训课程 5 月 28 日报名截止，有需要参加课程的同学请与群友深圳游侠（QQ 号 807067666）群友：月月鸟（QQ 号 1474340737）联系。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-25 12:09自古以来，中国人讲究衣锦还乡，在外边发达了，要回到家乡。即使在外乡漂泊一生依然没有发达，也会选择叶落归根。而今天，随着产业转移快速集中到大城市，人口会越来越多的迁徙到少数大城市群，衰败的家乡没有就业机会，为了生存，为了发展，家乡是回不去的，以后的家乡，只能在梦里了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-26 08:27最近几个月南京、苏州、合肥房价暴涨，部分地段房价翻翻，主要是因为这三个城市的新房严重供不应求，存销比只有 4 个月，一房难求，买房不仅需要抢，更要找关系走后门。这种情况会持续多久，未来呢？三地 2012-2016 年初住宅用地出让为 3425 万平、1670 万平、合肥 1562 万平。海量供给等着呢，快点逃吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-26 11:11刚才说南京、苏州、合肥房价上涨过快，需要逃，指的是投资客。

买房自住和投资还是有区别的：你如果投资，房价不涨就是跌，你的资金是有成本的，你前五年还贷，还的主要是利息。可以仔细算算，如果持有5 年，房价不涨，甚至微跌 5%，你会亏很多，这个成本还是蛮高的。

如果自住，你需要有个房子，你买入了，才能享受城市的美好生活。即使跌一点，你损失其实不大。如果你执意等房价跌了再买，其实也很难判断出哪里是低点。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-26 11:12房价的特点，易涨难跌，涨起来非常快，几个月就会上涨很多。可是跌起来很慢，小碎步阴跌。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-26 18:51

@鹏程蛇口 2016-05-26 08:27:18最近几个月南京、苏州、合肥房价暴涨，部分地段房价翻翻，主要是因为这三个城市的新房严重供不应求，存销比只有 4 个月，一房难求，买房不仅需要抢，更要找关系走后门。这种情况会持续多久，未来呢？三地 2012-2016 年初住宅用地出让为 3425 万平、1670 万平、合肥 1562 万平。海量供给等着呢，快点逃吧。

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@hahafei123 2016-05-26 16:44:44这脸你打定了，等着看你的好戏。

-----------------------------你是哪个东西注册的小号啊，过来捣乱都不敢真面目出现，注册个小号，偷偷摸摸，呵呵。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-26 20:36西宁团购新房活动经过与开发商洽谈，本人拿到了西宁买房的团购价，以比售楼处便宜很多的价格购买西宁的几个楼盘，有需要的可以联系我。

为什么要在西宁买房：一、买房可以办户口，西宁买房，内地读书，毕业到青海高考。有了青海户口，高考你就可以轻松上一本（2015年高考分数青海 400，北京 548，广东 577）。你花 600 万买一个学区房不一定能上一本，而花 30 万买一个高考学区房可以轻松读一本。只需 30 多万买一套房，就可以改变孩子的一生。

二、价格低，从开发商手中拿到团购价，比售楼处便宜很多。西宁的房价在 4000-7000 之间，价格不高，未来有升值空间。

三、度夏圣地，凉都西宁夏天空气干爽，气温不高，7、8 月最高温度 25 度左右。

四、养老圣地，西宁在省内一家独大，GDP 占比超过50%，集中了全省大多数是医疗教育资源。省内其他县市的

人退休后很多到西宁养老。

五、后续服务：协助你办理户口和学籍手续，代办房子的装修、出租和管理。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-26 20:36

请扫描加群探讨

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-27 20:29

@李大波 2016 2016-05-27 14:45:35从头看了一遍，一线和南京杭州等几个强二线确实有基础支撑房价。但是对成都的评论很少，即使有都比较宽泛。

成都作为四川乃至西部地区最好的城市，除了个别第一流的资源和人才往一线和沿海流出，仍然剩下不少优异的资源。

我猜想，成都的房价难以预测的原因是因为：1 这些留下没出去的优异资源到底能给成都创造多少未来的经济发展空间。2 这些未来的经济发展空间能创造多少较高品质的就业岗位，较高品质就业岗位意味着成都房产......-----------------------------成都作为西部的中心城市，空港旅客进出港数量，领事馆的数量都是居全国第四位。产业结构合理，定位清晰。自己感觉，国内城市规划和产业定位做的最好的，第一是深圳，第二是成都。

成都的问题的供给量太多，周边的富裕程度不够，所以需要点时间，未来成都的房价上涨空间巨大。目前北京的房价是成都同地段的 8 倍了。随着核心区新楼数量的减少，未来几年成都房价会有一个快速上涨时期。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-27 22:15

@龙之逍遥 2016 2016-05-27 21:13:38我合肥的，我是付了楼主 1000 咨询费，楼主不但给我做了投资方案，还在微信里回复了我的很多问题，这点小小咨询费，实在物超所值，别说我是托，我没必要当托-----------------------------谢谢您的支持。网络确实开阔了大家的交流视野，使得大家可以和不同地域的人交往。

有的人，专门注册一个号码来攻击楼主，这要多大的仇恨啊，大家只是网上聊几句，即使意见不合，也并没有实际的利害冲突。如果在真实生活中中利害冲突的人，那会做出什么过激行动啊。很多人真的难以理解。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-27 23:41现实生活中交往最重要的事情就是远离那些不懂感恩，喜欢占便宜，喜欢免费，不想付出，满足脏话，充满暴力思想的人。这种人只会给你带来烦恼，不会给你带来愉悦。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-28 10:23

@wawawang2 2016-05-27 21:19:33

我也是付了咨询费 1000 元，楼主非常详细耐心地给了方案，而且为我提供了很多思路我不屑于当托，也别说我是托，买与不买，咨询与否，都是成年人，都有自己的决断-----------------------------谢谢您的支持。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-28 14:52谢谢各位对我支持，更谢谢鹏城蛇口欺诈购房这个人来黑我。

因为把他踢出了群，这个人报复心太强，居然专门注册了号来黑我，昨天很不开心。也恨这种报复心强的人。

阴差阳错，因为他黑我，有人也挺我，居然是给我做了广告，今天找我咨询的人特别多。开始有点莫名其妙，这是怎么了，今天这么多人。

问了群友才知道，他们看到帖子上黑我，一看那种没有素质的谩骂，就知道对方是人渣。被人渣骂的人，一定错不了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-28 14:57我确实在做有偿咨询，不过很少发这个信息，大多群友也不知道。昨天因为这个人的谩骂，反倒被很多人关注了，原来找我做过咨询的人也出来力挺我，反倒是给我做了广告。

甚至有群友问这个是不是找专门机构做的炒作。告诉大家，这个真不是。那个人报复心确实强，居然专门注册后来

谩骂我。而且刚才网友告诉我，他专门开了一个贴黑我。等一会我要到他的帖子里面去谢谢他。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-28 14:59还是我说的那句话，生活中，我们最重要的事情，就是远离那种脏口，爱占便宜，报复心强的人，网上的一点矛盾，居然费那么大精力黑我，这要是在现实生活中有了利害冲突，他会怎样啊。

远离这种人，远离残暴的狗剩子孙。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-28 22:14

@平安好房杭州[土地资讯]杭州拍出 123 亿地！[吃惊][吃惊][吃惊]奥体和铁路北两个单元土地出让拍卖结束，杭政储出[2016]9号地块经过二十八轮报价，由 59 竞买人万科&信达以1231800.0 万元总价竞得，楼面价 21575.78 元/平米。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-30 09:18

@背着琴的土匪 2016-05-30 01:52:41看了楼主说的这些，我对房价涨跌不表态，只想通过科学规律和个人独立思考谈一些自己的看法。西部大开发大家应该还记忆犹新吧，多年前国家提的发展战略，但是现在熄火了，我不说你可能都快忘记了吧，我对这个大开发一项认为就是违背发展规律纯粹在扯蛋，系统发展的自组织自我强化规则决定了城市只会越来越集中，最后北京形成一个大城

市群，上海一个，深圳广州一个，其他省会城市附近形成二级大城市群，至于其他的地方嘛，人口......-----------------------------你说的这些没错，看得出来，都是经过深入分析的。未来中国的人口绝大多数会分布在沿海和沿长江的“T’型地带上，城市的分化，区域的分化会加剧。越来越多的人集中居住在面积很小地方。

作者:鹏程蛇口日期:2016-05-31 18:17

@鹏程蛇口 2016-05-09 19:42:03本帖到今天发帖一周年了，这一年时间，点击量超过了100 万次，楼主感谢大家的厚爱，很多人说，这个帖子改变了自己的三观，读后有醍醐灌顶的感觉。有些人向楼主咨询后，果断下手买入，收益巨大。我粗略算了一下，读贴后买入一线、强二线房子的朋友最少 100 人，假如平均每人收益是 100 万，那么一年时间，我们读贴的网友赚了 1 个亿。

据上海证券报的数据，A 股上市公司超过三分之一的年利润是 1500 万以下，我们的帖子创造了上亿......-----------------------------

@hsjdrxlty 2016-05-31 12:05:02楼主说的对极了，我就是看了你的帖子，才下决心在魔都买房的，账目收益百分之五十超过。

-----------------------------

恭喜买入，大上海的房子是金矿，未来会长期上涨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-02 10:35信达现象：6 月 1 日上午，宝山区宝山新城顾村 A 单元10-03、10-05 住宅+商场地块由信达地产以 58.05 亿在 24 家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得，溢价率高达 306.53%！

本次顾村地块的可售商品住宅楼板价为 4.81 万/㎡，保本售价超过 7 万/㎡。信达拿地的城市，屡出地王，房价快速涨，值得跟踪和重视。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-03 18:26合肥现象：合肥以并出众的城市体量和经济表现，房价涨幅屡屡靠前，甚至有楼盘楼价翻翻。暴涨主要是新房严重供不应求，存销比只有 4，一房难求。都说合肥工业立市是房价上涨支撑，可一个在工业化时代没有表现的城市现在发展工业，何以取胜？先看看以工业见长的佛山、无锡、重庆房价表现吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-05 18:052.4 亿美国城市人口居住面积仅占全国 3%，GDP 占了 85%。

巴黎人口占法国 13.4%，GDP 占全国 24.5%；伦敦人口占英国12.3%，GDP 达到 20%；首尔人口占韩国 40%，GDP 达到 50%。

圣保罗占巴西人口 10%，GDP 占了 36%。比较起来，中国一线城市无论是人口还是 GDP 占全国比重都偏低，还需进一步集中，一线人不是多了，而是少了

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-06 09:00中国的发展很快，经过 35 年发展，基本完成了工业化，工业化时代，是大家为产品付费。未来是服务业时代，是大家需要为服务付费。越早意识到这个，越主动。

发达国家，你去咨询律师，是按照分钟收钱的，从开始到结束。

国内律师咨询费，医生诊断费不值钱，说到底是大家还没有建立为服务付费的意识。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-09 15:18房地产是城市化的生意，研究房地产首先研究城市化。

中国最近这些年的快速发展，很重要的一个原因是城市间的快速竞争。

经过 30 多年的发展，城市间的分化已经非常大，能够胜出的，自然有自己过人的地方，也有自己的道理。

昔日的弱等生要想逆袭，真的很难，产业发展需要传承，城市的管理者需要传承，人才积累需要传承。

短期的房价暴涨真的说明不了什么，过去十年，有突然发力的，也有盘整几年的，拭目以待吧，中国这么大，投资的机会也多。自己的资产自己做主，追求确定性比什么都重要。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-09 15:23爱自己的家乡是美德，真要投资，还是要理性分析。曾

经有网友说自己家乡安阳是古都，文化有传承，四省通衢位置好，高铁修通到京城，未来空间不输郑州石家庄。

所谓四省通衢、物流畅通，辐射区域广，发展机会多，当然可以这样说。

从另外一个角度说，四省交界是偏僻之地，远离任何中心地带。纵观全国，还真没有哪个城市位于几省交界发展好的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-09 15:33如果说各类规划，各类帽子，各类倾斜政策，最牛的当然是 80 年代初国家规划的四大特区，后来又加了一个海南，全省都是经济特区。在那个可以野蛮生长的年代，给你特殊的政策，你就有了一份冲天的机会。

可是现在回头看，有的特区发展的非常糟糕，就是扶不起的阿斗。

有些城市，并没有给以特殊政策却发展很快。东莞以一县之域而经济突飞猛进，苏州以一地级市之尊，长期笑傲直辖市。说到底，经济发展还是要靠自己，国家给的帽子不能保证你什么。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-10 09:20

我的微信公众号“鹏程楼市速递”上线了，欢迎大家扫

描二维码关注。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-13 10:01去年，全国啤酒销量首次减少，运动品牌服装经营举步维艰，年轻人少了，生意难做了。这种趋势会持续下去，小城市的房子也面临这个问题，小城缺少工作机会，原本不多的年轻人都跑到大城市去了，小城的房子谁来接手，买的人少，而供给是天量的，只能降价甩卖了，房价没有最低，只有更低。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-14 21:33投资成就人生，买房改变生活。

天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-14 21:34天涯房产交流群-上海 478629835天涯房产交流群-广州 518294131

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-15 12:32

我的微信公众号《鹏程楼市速递》上线了，欢迎大家关注。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-15 17:11

@鹏程蛇口 2016-04-03 22:48:33

韩剧流行，看看里面人物的职业，律师、演员、大学老师、健身教练、白领、作家基本是从事服务业。没有炼钢工程师，更没有造船工程师。大城市以服务业为主，制造业都搬迁到了小城了。学 7 年的矿业工程硕士可能不是做矿业，而是教小孩子下围棋，你几年读一个学位不如一个业余爱好挣钱多，服务业时代，对人的技能要求更全面，素质教育的春天来了。

-----------------------------

@报志愿是个技术活 2016-06-15 13:54:54楼主，我就是造船专业出生的，你这么说我表示很伤心，~~~~(>_<)~~~~不过现在造船确实过剩了，那我该做什么呢，当年好歹也是名牌大学毕业，老家张家口要开奥运会，我回去弄个家教中心？

-----------------------------高考大省出来的名校毕业生，强的不仅仅是专业吧，更是智商和综合素质。

造船这种工科专业，学到的课程很多啊，与很多东西都是相通的啊。个人认为，与其去那些前途未卜的偏僻造船厂，不如去大城市找个能发挥自己特长的工作。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-15 17:52

鹏程楼市速递微信公众号平台粉丝 QQ 群。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-16 07:36

@沉默的崖山 2016-06-15 23:47:44有所小思：1，在市区里闲逛，看到不少老破小，影响市容及未来规划，居住体验也很差，估计棚户区改造拆迁大概率。拆迁户哪里去？都愿意去郊区么？也许商住作为安置房，也是一种方法？于拆迁户，相近地段，居住体验大为改善。于城市，利于规划建设，以及疏解人口。另外，优先保护本地（户籍）

人的居住权。

2，一般有云新房溢价高，但是如果规划好发展好的地段与小区，多年以后再回首，在房价上涨过程中，当初这点所......-----------------------------我们所说的新房溢价高，并不是指让你投资老破小。老破小的居住体验差，从市场表现看，涨幅是跑输大势的。

我们一贯推崇的好的投资标的是：市中心、次新房、地铁口，最好带学区。

买新房，你面对的是开发商，你是弱势，在开发商的专业运作下，新房有溢价正常。买二手次新，你面对的是个体，他的投资经验和对房产的了解可能低于你，你多做功课，自

然胜面大。赶上急用钱的，急卖的，也乐意让价的，你就占了大便宜。

你面对的交易对象很重要，拳击，你去找泰森竞技，你的赢面有多大。跨栏，你去找刘翔比高低，只能呵呵了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-16 11:48古代政府苛捐杂税、怨声载道，现代政府超发货币全民收割、无声无息。超发货币若不能输出海外就只有两种选择：或日常用品涨价，恶性通胀，或资产价格暴涨，转化为虚拟财富。政府为了社会稳定，一定会引导货币到资产投资中，资产价格上涨是长期的。懂得资产投资，利用资产价格上涨获利远比升职加薪重要。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-16 11:49

新浪微博，鹏程蛇口。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-17 07:52

@揭发水军 2016-06-16 20:24:51继续来看看帖子。

只能在武汉买房子了-----------------------------大城市的房子，早点了解，早点买入好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-18 19:51

第七期鹏程房产公益讲座定于 6 月 26 日在南山澳城酒店举行，除了由鹏程蛇口和大家分享《为什么你的房子不会值钱了》的投资专题外，本次讲座还特别邀请了 GORDON(某500 强旗下香港上市公司副总)，GORDON 对深圳的城区规划有深入研究并有独到见解。他此次分享的主题是《城市区域规划与投资热点解析》，欢迎大家参加。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-20 22:49见到喜欢的衣服打折的时候买，见到豪车舍不得买，看到豪宅钱不够买。大多数人的大多数烦恼和问题都是缺钱引起的，财务自由后虽然不能说生活一定会幸福，但是能用钱解决很多问题，烦恼会减少很多。财务自由不是说你想干啥就干啥，而是你不想干啥，就可以不干啥，有了更多选择权利而不必违心去做不必受气

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-21 23:19

教育是一个家庭的头等大事，新建了一个教育，高考，就业方面的群，欢迎大家扫描加入，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-23 15:2498 年大下岗，京沪下岗工人很可怜，生活窘迫多年，那

时很多四线城市的家庭生活不错的，优越感也十足。可是现在，当年的京沪下岗工人孩子工作了，自己有了退休金，房子拆迁过上了好日子，而四线那些好家庭的日子开始窘迫起来，孩子到大城市买房读书掏光了全家积蓄。出现这个结果根本原因是城市分化的结果

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-25 00:28现在谈论合肥房价，真的结果好预测，比绝大多数城市都好预测，拭目以待了，呵呵。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-25 12:12任何一个城市产业要发展，都需要有传承的，产业从低端到高端，发展是递进的，早期工业的发展，不仅为以后的产业升级积累资金，还会培养企业家和产业工人，也锻炼政府对工业生产的管理能力。

中国过去 30 年高速发展，很多行业野蛮生长，发展非常快，也因此很多城市和企业急剧扩大。未来发展空间小了，自然会竞争激烈，甚至是没有增量，竞争存量。

如果一个城市在机会非常大的时候都没有任何靓丽的表现，没有发展起来，怎么可能在争夺存量的时候会胜出。

这个可能性是极小的。

顶着满脑袋高粱花子，说属于自己的时代来了，要发展工业，发展先进制造业，发展金融，真的难。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-27 23:10

京沪深的房价非常高，并不是因为这地方的开发商炒作的厉害，利润更多，赚的钱更多，或者这里房子泡沫有多严重，而是因为京沪深集中了太多优质资源，太多的高端就业岗位，购房需求旺盛，房价之外附属很多极度稀缺的因素，一定程度上，房价高是稀缺资源的溢价反应。

作者:鹏程蛇口日期:2016-06-30 23:04深圳的北京银行最新利率政策：7 月 1 日起，我行执行“三季度限期首套房贷政策”：无条件 87 折，优质五类受薪人群更优惠至 85 折。（优质五类客户人群:省属市属公务员，大型事业单位（学校，医院）；知名国家大型企业和中央直属企业；上市公司，世界五百强；知名外资企业；主要金融机构和银行）

信贷宽松，贷款有折扣，房价容易上涨啊。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-02 10:28房产投资对城市类型的选择：首选平台（综合）型城市，然后依次是创新型城市、商贸型城市、交通型城市、旅游型城市、制造业型城市、资源型城市。京沪是全国的平台型城市，省城是地方的平台型城市，苏州是平台型工业城市。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-03 00:00一个城市的产业决定城市的竞争力和发展潜力，房产投资首先选择金融创投业为主的城市、然后依次是选择科技创新、文化传媒、研发教育、交通物流、工业制造、资源矿业、

林业农业为主的城市。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-04 10:31房价反映的是资产价格，是由买房人的收入决定的，与当地的平均收入关系不大。租金反映的是消费价格，是由租房的人决定的，主要取决于当地的工资收入水平。房价更多的是与 M2 增速挂钩，而租金更多的是与 CPI 挂钩。大城市房价高，主要是外来购买力抬高了房价，不能因当地一些人买不起就说泡沫大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-05 08:25早插秧早打谷，早生孩子早享福，中国传统文化讲究多子多福，养儿防老本质上是金融现象，在自己年轻挣钱多时生养孩子相当于存钱，老了不挣钱了，靠儿子养活相当于花原来的积蓄。工业化后有了退休金制度养老问题解决了，多生孩子的少了。大城市房子具有金融属性，年轻时多买房是以后养老的最好保障。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-05 16:14天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308欢迎大家加入交流，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-05 17:00

欢迎扫描，关注我的新浪微博。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-05 17:02

欢迎扫描，关注我的微信。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-06 01:14买新房对开发商的选择：选择本地的国企开发商，这类企业基本是中小型房企，从政府拿地有关系。房子虽然没有什么亮点，但是位置一般不错，建筑质量也好。没有大房企那么强的营销能力，产品也没有那么高的溢价。对利润要求不高，良心价开盘。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-07 07:40

@恒一邦 2016-07-06 16:21:51现在买房的就像 2007 年 5000 点买股票的，虽说还有最后的疯狂，但疯狂过后绝对是一地鸡毛，人民币贬值是大趋势，如果保房价还是狂印钞票，那人民币可能就是以后的卢币，物价上涨，经济崩盘。如果不印钞票，经济滞涨，人民收入下降，失业率增加，这几年会很痛苦，如能改变体制，加快工业转型，痛苦几年或许还有机会，否则危也。反正无论哪一种方式房价都已到顶，接下来房价是漫长下跌之路。

所以中国房地产快接近 20 年的好日子已经......-----------------------------天塌不下来，如果天天看到的灰暗的世界，自己的生活真的麻烦。

杞人忧天，不是天有问题了，而是自己的心态有问题。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-07 08:3730 年前，一个普通省城最好的 1000 名大学毕业生，毕业后大部分会回到本城工作，可能只有 100 名去了外地。而现在，同样是这个省城的 1000 名最好的毕业生，回本城工作的可能只有 100 名，900 名到了外地工作。从个人的就业选择可以看出城市的发展轨迹，一线超大城市在崛起，普通省城的地位在下降。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-09 05:53

@你能要点碧莲吗 2016-07-08 15:13:49经过 566 轮竞拍，最终报价为 250240 亿！折合楼面价13100.39 元/㎡，单价 2620.21 万元/亩。郑纺机老厂区，地块，成为郑州单价地王+总价地王！！真正的地王，物有所值的地王，体现了，传统主城区环内，土地的稀缺性和不可再生性！远不是各种噱头的新区可以比拟的，因为理论上新区土地供给相对于传统环内是无限的！

你能要点碧莲吗 07-08 15:0330 分钟，地价完成了一次翻番，又过 27 分钟，地价再

次翻了一番，不到 3 个小时，成......-----------------------------地王向强二线蔓延。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-11 10:44

@行者何行 2016-07-10 18:03:33请教，和家人争论银行贷款问题。我们本地商业贷 4.17，我的观点是用银行钱，只要现金投资收益超过 4.5 即可；家人认为不是这么简单高一点就划算的。请朋友们指点？？

-----------------------------现在买房需要慎重了，买不好会被套的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-12 11:28

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@鹏程蛇口 2016-07-11 10:44:02现在买房需要慎重了，买不好会被套的。

-----------------------------

@我是真的人参与 2016-07-12 05:50:31请问楼主，我在天津。最近看上一套顶层六楼的房子，是 2001 年的老房，离市中心很近，单价不到两万。您觉得

这个价位能入手吗，想买来自住，好楼层都要 3 万以上了。

先谢谢楼主啦-----------------------------老破旧存量大的城市，如果城市更新进展缓慢，这类房子只是很多人的权宜住处，缺乏接手的人。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-12 19:28

@十月西厢 2016-07-12 18:28:17楼主，南昌怎么样？

-----------------------------南昌适合自住，不适合投资。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-13 15:46

@fupeide 2016-07-13 08:41:24鹏程老师.，天津楼市今年涨了不少，我们想入手，据说郊区库存很大，想买市区房，目前学区房在 4-5 万，想把时间点放在明年中旬，可能会有小调整再入手，楼主怎么看天津这个城市。

-----------------------------天津买房，买教育发达的和平，河西南开的，涨的快，郊区供给量太大，上涨一次就是盘整几年。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-14 00:03

@一直很安静 932 2016-07-13 20:31:37一直看贴，第一次发言，老师长春房子能买吗？钱不多，

一线肯定买不起，钱拿在手里也不知道干啥，都说东北快沦陷了，不知道还能不能买了-----------------------------买房是很个性化的决定，加微信 pengchengshekou,微信交流方便些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-14 07:58

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@鹏程蛇口 2016-07-13 15:46天津买房，买教育发达的和平，河西南开的，涨的快，郊区供给量太大，上涨一次就是盘整几年。

-----------------------------

@haohongjun 2016-07-14 00:58:19请教一下您，天津河西确实不错，但很大，有些小区都紧挨着了外环了，同时河东河北很多地方离外环较远，更中心些。这种情况，买哪里比较合适呢？谢谢！

-----------------------------河北，河东好位置的也不错。

推荐河西南开的理由：1.天津的发展方向是向东，向南，这两个区在发展方向上。2.河西、南开的基础教育发达。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-14 15:13新建了鹏程天涯房产投资微信 2 群，和大家一起共同探讨房地产投资，希望加入的请加我微信 pengchengshekou，发私信我拉你进去。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-15 09:12

@遮天听风雨 2016-07-15 04:45:28追了很久. 如果有空麻烦楼主给些建议..地标合肥..近郊 160 平..单价 1 万..小区环境和物业在合肥市比较好的..不知能不能入手...本意是给父母买的养老房..但父母觉得太远近期不太想去..可我不想放弃这么好的环境..毕竟是改善型..就是冲着环境...不知住在那种郊区时间久了有哪些弊端..自驾不堵车走快速路到市中心 30 分钟..大概情况就这样..也请有类似情况的网友给些建议...谢谢。

-----------------------------合肥房价短时间翻翻，看不懂。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-15 10:06

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-15 10:07

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-15 10:07新建了三个群，欢迎大家扫描二维码加入，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-17 12:27物以类聚，人以群分，不是一个圈层的人，生活中是不会有交集的。网为大家打开了另外一扇窗口，你可以和不同城市的人进行交流，可以遇到你生活的圈层没有的人，很可能对方一句话就会对你有醍醐灌顶的启发，改变你想法，改变你生活，珍惜这种机会吧，别太贪婪的要求别人围着你转，别人真没这个义务的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-19 00:20

@广东八喜乐天哈根 2016-07-18 23:46:44请问有没有珠三角的呢？珠三角加哪个群？

-----------------------------珠三角的可以加天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-19 09:11

@三和愿景 2016-07-18 23:50:16

上海推广装配式建筑 30 层精装住宅 10 个月“装配”

对许多人而言，拼装式家具并不陌生，而如果房子也能这样拼装呢?现在，这已经不是幻想了。上个月发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划(2014—2016)》更进一步明确，今年各区县在工地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例要不低于 25%，2016 年外环以内新建民用建筑原则上全部要采用装配式建筑。虽然装配式建筑具备节能环保、建设效率高等美誉，但在一些业内人士看......-----------------------------这个是未来的发展趋势。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-24 09:06

@ty_115277495 2016-07-24 06:58:09楼主大哥，请教下，珠海唐家高新区前环片区，2 万 4，带装修的新房，格力海岸海景房 167 平米，总价 400 万，值得入手吗？投资加自住。

利率 85 折，月供 13000，30 年。

手上现金 700 万。还有两套中山的房子，价值 200 万（还有 70 万贷款）。

-----------------------------这个需要具体分析的，加微信 pengchengshekou ,微信交流方便些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-24 09:07

天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308欢迎大家加入交流，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-25 18:02

@Crystalzhu2016 2016-07-22 15:59:41大师，我是来自东莞的一个楼市小白，一名普通的办公室职员。现在已经有一套自住的公寓两房在南城了，不欠款，现在手上有点余钱想买个三房有小区的。可是自 2016过完年来东莞基本上涨了 30-40w 啊，三房其本上要 150w 以上了，对于这个普通打工者来说真是天价。现在有点矛盾是不是先持币观望呢？又有点担心现金会贬值，我好几个同事也是我这种状态，真心求教！

-----------------------------

@Crystalzhu2016 2016-07-25 14:16:06感谢楼主百忙中抽出时间来回复我的问题，受教了。现在和家里人的意见也是先观望。本人是做外贸的。明显感觉现在东莞的经济不是很好，以前几千人的的工厂现在也减得只有几百人。今年楼市上涨很大部份是投资恐慌引起的。现在出手最怕是失业就麻烦了。

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东莞买房要慎重了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-26 12:51

@矿西西 a 2016-07-26 08:59:02我觉得三和愿景说得有道理，现在的楼市太高了，再涨，真不知道还有多少接盘的人？普通人已经没有支付能力了。

-----------------------------现实的情况是，很多地方买房靠抢，靠走后门，一房难求。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-26 17:46

@u_108831484 2016-07-26 16:29:52楼主，本人在成都有个小套一用于出租，该小区品质较差，上涨空间很小，有没有必要卖掉换房，谢谢-----------------------------趁着现在成交不错，果断卖出品质差的小套，买入好房子。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-27 08:30

@areony 2016-07-27 00:37:27楼主中介整天鼓惑嘉兴房子，而且近一个月确实涨不少还出现哄抢，嘉兴真有如此大我空间吗，现在均价一万左右-----------------------------嘉兴地处经济发达的珠三角，毗连上海，几个月前，7000元的房价的确够低，这个价格即使在整个浙江省来看也是低

的。最近上海人去嘉兴购买不少，上涨了很多。

从长期看，嘉兴作为四线制造业城市，人口流入和产业聚集能力有限，房价上涨空间有限。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-28 10:28

@ty_料理小兔 2016-07-27 23:32:53鹏程 LZ, 我在上海才购入临港的限价房（十年不能交易），纯公积金贷款，没有压力。但目前手头有 30w 现金，请问后面我该怎么规划自己的理财（当时为了等这个限价房，没有直接买一套普通住宅，挺后悔的，又远又不方便自住），比如去杭州和朋友合伙投资个房子？还是拿着现金等找到老公再考虑房子投资？还是出国读书算了？我单身，年纪也不小了，在上海只能买这一套。可否给我一个建议比如后期如果结婚在房子上的规划呢？看着现在......-----------------------------现在买房投资，30 万的确很难选择了。以首付三成算，100 万以下标的，能够稳定升值的，不好找。

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-28 15:27

天涯房产交流总群 2000 人的容量满了，无法继续扩容，采纳群友建议，建立天涯房产交流总群 2，欢迎大家扫描加入。

天涯房产交流总群 2，群号 581517814

作者:鹏程蛇口日期:2016-07-28 23:34

@Mmds123 2016-07-28 22:03:53楼主您好，点评一下海口吧，最近也疯涨起来了，城中村改造地也拍出地王天价，是不是未来几年基本上不会跌下去呢，还是火坑啊，全国疯涨节奏了，东边不涨西边涨，总会涨一波的，请楼主解答疑感。

-----------------------------海口的供给量太大了，主要靠外来购买力，即使今年在刺激房市的情况下上涨，未来的很难说的，空间并不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-01 14:06

@areony 2016-08-01 07:37:19

@鹏程蛇口：本土豪赏（500 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------非常感谢。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-03 08:04

@广深 8 2016-08-03 02:35:10刚入手广州地铁口一套 70 多平的两房，楼龄 11 年，很新，小区很大很美丽，单价 2.75 万，六、七个站 20 分钟左右直达珠江新城。去年五月开始关注此贴的，但推迟到今年四月才开始看房的，三个月，又上涨了 2000 元一平，不管

那么多了，还是下手了，再不下手，再涨一拨就郁闷了。这个小区跟去年相比，整整涨了 4000/平，广州的房价总体不高，但好的小区，价格还是蛮高的，很多四五万一平，由于周边增城、南沙、花都、番禺等地房价较低，......-----------------------------恭喜买入，广州房价很健康，还会继续涨的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-04 11:24

@jennie_smile 2016-08-03 21:38:24楼主辛苦了！请教下，我在北京 5 环郊区靠地铁大三居，有贷款，想腾换成天津非市中心三套房子，预计两年后，出售一套，买北京郊区小二居。恳请楼主帮忙参谋。

还有，天津打算入手东丽区，西青区，泰达新区，请教楼主这些区域发展怎么样呢-----------------------------北京房子，比天津的更有投资价值，持有好。

天津买房，最好是核心六区，你说的几个地方，偏了点。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-04 11:24

@tianyue101 2016-08-03 20:54:15楼主，我在上海闵行区外环外有一套房子，大概市值 360万左右。贷款还剩 30 万未还清，手上大概还能凑 90 万现金，现在考虑到底是换大房子，还是在买套小的老房子，您有什么建议吗？

-----------------------------现在就可以换，买你买得起的最大，最贵的房子。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-04 19:15这些骗子发的信息太多，拉黑了，他们还会注册一个新号进来。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-04 21:50

@依兰如故 2016-08-04 20:10:04楼主，请问南昌的房子怎样？南昌现在造新城，打造九龙湖，省政府搬过去了，说实话，我很不看好啊。现在手里有点闲钱，自己又是南昌人，想买的地区也限购了，所以看来看去将就着南昌，或者南京怎样？求指教！

-----------------------------南昌自住可以，投资价值不大。南京的房子上涨太多了，价格有点高了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-04 22:26天涯房产交流 QQ 群-北京 552792455天涯房产交流 QQ 群-上海 478629835天涯房产交流 QQ 群-广州 518294131天涯房产交流 QQ 群-深圳 451492308欢迎大家加入交流，共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-05 15:34

@daxiedaozhu 2016-08-05 12:39:17

楼主你好，请楼主谈下宁波房子如何？

-----------------------------如果投资，宁波房子投资价值不大，还是去杭州买吧，

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-05 15:35

@fanhongx_2009 2016-08-05 14:29:25鹏程老师您好：麻烦问一下，在北京，现在首付不多，1、买 1999 年的老破小2、买 40 年的商住公寓，商住公寓一般位置比较好，在地铁边这两个选哪个合适，自住房，不是投资-----------------------------选择 1，不买商住公寓。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-05 21:46

@土匪的良民 2016-08-05 17:13:00楼主，新人来报到，东莞镇居的今年涨了这么多，还能入手吗？

-----------------------------东莞涨的多，可以当成交冷清了，买二手房。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-06 09:09

@草莓蛋糕师 2016-08-05 16:27:51

@fanhongx_2009 2016-08-05 14:29:25鹏程老师您好：麻烦问一下，在北京，现在首付不多，1、买 1999 年的老破小2、买 40 年的商住公寓，商住公寓一般位置比较好，在地铁边这两个选哪个合适，自住房，不是投资

—————————————————

@鹏程蛇口 9035 楼 2016-08-05 15:35:00选择 1，不买商住公寓。

—————————————————为什么?_?是因为......-----------------------------有很多原因的，需要仔细分析，你可以看看收益，涨幅是远远的跑输住宅的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-07 07:19

@牛牛牛蛋蛋 2016-08-06 19:29:09楼主，我现在要不要现在出手上海的房子，我们是首套房，真怕买到节点上，手上大概有 150 万，要不要尽可能带多点款？还有你推荐一下买外环大点新点的，还是往里买呢？一定看到我啊！！！

-----------------------------

商住两用的房子，只能首付 5 成，贷款 5 成，利率 1.1倍，不能多贷款的。

上海的商住两用可以买，买小面积，地铁口，好出租的。

就供求关系来说，北京的商住比上海的可能更好一些。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-09 22:22我在天涯发的帖子，还有建的北京 QQ 群，最近这段时间，每天都有大批的人来发广告，很多明显就是刚刚注册的，就是为发广告而来。以前没有这么多发广告的啊。这是怎么了，这么大密度的来发广告，不正常，被谁给盯上了？

同样是 QQ 群，为什么其他几个群的广告数量很少，而北京群是铺天盖地的广告

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-09 22:23难道被北京的人给盯上了？北京有人有想法了？

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-10 00:18

@kirsten20152015 2016-08-09 23:54:20楼主，看到我，看到我。

现金有限的情况下，是应该 7 成首付在深圳买第二套（现有资金只能买一房），还是在武汉买入汉口中心地段（二房或三房，因武汉首付比例低）的次新二手房？

谢谢楼主！

-----------------------------买深圳好。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-10 20:03

@bjtueko 2016-08-10 19:39:21我有一个感觉，现在城市化已经进入后期，今年的刺激政策下还没涨价的地方，说明对人口的吸引能力太差了，以后再想发展起来就很难了-----------------------------你说的没错，今年如果还不能上涨，那以后真的没有机会上涨了。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-10 22:29

@aigrettelllwp71 2016-08-10 21:52:42请问楼主，杭州投资房买哪个区块好，谢谢。

-----------------------------买核心区。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-11 08:04

@u_110400870 2016-08-10 14:50:39新江西省政府作为江西中心，拥有便捷立体交通网络，直通昌北国际机场，5 分钟直达高铁西客站，地铁 2 号线卧龙站坐落卧龙山脚下，新省府核心办公区、省厅配套区、超五星酒店、森林公园、配套住宅小区占地约 3000 亩，再加上周边体育、会展、商业配套，必将打造成为国际级的大都会生活圈，同时为周边民众提供一站式超级生活体验区！！！

http://img3.laibafile.cn/p/m/252512620.jpg......-----------------------------建议不要发那么多的图片，影响别人观看。别的城市都是拥有世界级的经商条件，经商创造财富，城市能发展。

你这个是拥有世界级的政务条件，政务是要花钱的，如此奢侈的政务办公条件，成本巨大，城市怎么发展？所以投资买房，远离这种城市吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-11 22:10

@强盗 a 2016-08-11 13:55:48请问楼主，珠海的住宅还有投资价值吗，是买郊区新房还是老破小还是次新-----------------------------珠海的房子价格高了，投资需要小心。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-12 07:14

@强盗 a 2016-08-11 23:05:38

@强盗 a 2016-08-11 13:55:48请问楼主，珠海的住宅还有投资价值吗，是买郊区新房还是老破小还是次新

—————————————————

@鹏程蛇口 9552 楼 2016-08-11 22:10:00

珠海的房子价格高了，投资需要小心。

—————————————————谢谢，可是深圳广州限购，无处投呀-----------------------------限购的地方价值大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-13 00:30

@库存师太 2016-08-12 17:15:16上来和鹏程老师说声谢谢。

15 年 9 月看到老师的帖子。醍醐灌顶，迅速做两个决定，提前买房计划，改郊区新房为市区二手我们是在 GZ 刚的不能再刚的刚需外地人，属于踮起脚尖买房的人看中了近地铁，小小区。带学位地段不错就是楼龄有十六来年的二手房子，虽然外观按照以前的我的思想是看不上的，（年轻人不懂事只贪新），但是由于之前迅速接受了老师的思想，看中了第一天就下定了。

等我们手续办完拿到房......-----------------------------恭喜买入，首先要感谢自己的这个决定，多年后，你会为自己的果敢骄傲的。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-13 00:31

@爱我你后悔了吗 8 2016-08-12 22:59:03追贴几个月了，楼主提前预判得挺准的，高手。想请教下，我亲戚现在大概有二百万现金，想在广州的市区的越秀白云天河海珠荔湾几个区里买个房，我比较倾向于白云区，因为我在这边有二套房子，也住白云区，方便帮亲戚打理下。

另外，是否要按揭买贵点的呢？因为准备马上买，如果按揭，现在准备流水也来不及了，所以想就买个二百万的小房子算了！请楼主指点下！谢谢-----------------------------买房地段建议越秀，天河。贷款能贷多少，就贷多少，尽量多贷。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-14 14:16投资买房，能买一线，不要去买强二线，能买强二线，不要买二线，二线以下的基本没有投资价值，三线四线五线城市的房子，更多的是居住功能，买入自住可以。至于投资，忘记他们吧。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-14 16:18

@tzlqwjz 2016-08-13 22:27:59

@鹏程蛇口：本土豪赏 1 个赞（100 赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏】

-----------------------------

谢谢打赏。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-14 16:19

@鹏程蛇口 2016-08-14 14:16:36投资买房，能买一线，不要去买强二线，能买强二线，不要买二线，二线以下的基本没有投资价值，三线四线五线城市的房子，更多的是居住功能，买入自住可以。至于投资，忘记他们吧。

-----------------------------

@不是小孩的小孩 2016-08-14 14:53:15请教楼主，石家庄算几线？现在房价已破 3 万。

-----------------------------石家庄是三线，房价投资价值不大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-14 16:20

@龙儿宣粘 2016-08-13 13:05:48请问楼主大神，我刚在北京二环内买了一个 03 年的半回迁楼的两居，总价 650。不知道这个决定对不对，心中忐忑，对北京未来走向迷茫。目前我还有一套北二环三环间的一居室。两个都是东城房本。在海外我还有两个公寓的楼花，一个一居室一个两居室，都是海外某国一线中心区域，都是17 年交房，只付了 5%首付，之后交房时候再付 5%。不知道要不要 17 年初把一居室卖掉换到国外，把海外其中一套全款付清，现在海外市场也遇冷。谢谢楼主。

-----------------------------

@bjtueko 2016-08-13 19:33:25帝都东城区就算是茅草屋，只要有门牌号，都有价值-----------------------------肯定是北京的房子最有投资价值，比任何国外城市的价值都大。

可以加微信 pengchengshekou，加入微信群共同探讨。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-15 23:36

@xuting0317 2016-08-15 16:36:49鹏程老师的帖子怎么了？全篇都是这些。没人管管吗？

我们还怎么跟帖？

-----------------------------被这帮无底线的人盯上了，真的麻烦。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-15 23:38

@terrywang1 2016-08-15 19:42:27请问东莞，惠州，中山后期您如何判断?-----------------------------这三个地方的房子，基本都是大坑，买入后亏损的概率太大。

作者:鹏程蛇口日期:2016-08-16 07:59

@u_99821186 2016-08-16 07:44:49楼主我现在想入手北京一套房子，就目前的形势，您

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