【完整版】2010年的房地产调控，我们收获了什么？写在房价暴涨前
作者：hejun548 回复日期：2010-09-19 01:13:40看 LZ 的贴子看了好几天了，分析细致独到啊。想请假LZ 一个问题，我看中了长沙经济开发区的一个房子，这个小区比较大有几千户，大部分是小高层的，没有电梯，配套设施还可以，有 3 趟公交车经过，旁边有个小公园，学校在后面在建设中，医院也不远，对面听说韩国乐天世界，是一个商住两用的，下面两层是商用，上面才是住宅，我看了期限是 70 年的，现在价格大概是 3000 左右，具体楼盘是叫星沙湘绣城，在长沙经济技术开发区开元西路 1 号不知道 LZ 了解这个楼盘吗？未来趋势如何？请指教几句。谢谢-----------------------------------------------------------------------------LZ 我一直在等待你的回129
复啊。。。。。。。
——————————经开区还真不知道在哪里。不过这个价格比很多四线城市房价都低了，绝对的低价肯定是值得投资的，哪怕它稍微偏一点。
kkndme2010-09-20 14:312316 楼
作者：想住清合吗 回复日期：2010-09-20 14:20:07我也是从头看到脚，楼主睿智，这次调控好像又不行了。
看来，看事物还是需要透过现象看本质啊！
我想请教一个问题：2010 年 6 月份在江西上饶市区（距离中心广场走路 15分钟）买了 90 平米的现房，总价 35 万元。帮我分析下上饶的行情走势？我在考虑是否在明年卖掉而在二线城市买个小套？
——————————二线城市肯定比你那里涨得快。二线买房要趁早kkndme130
2010-09-20 17:192330 楼作 者 ： 林 语 边 的 鸽 子 回 复 日 期 ： 2010-09-2016:53:39"还有，就是政策上的风险，50 年产权与 70 年产权的房屋在到期延期的政策上一定不是相同的待遇"楼主,50年的产权到期和70年产权到期政策上究竟有啥区别呢?因为我注意到海南一线海景房很多都是 40/50 年的产权,可是卖的很贵呢请指教,谢谢哈
————————————50 年产权到期肯定是不续的，到期直接拆了也不补偿。
70 年产权到期会续，zf 会让你补交钱。到期如果拆，还要给适当的补偿。
• t_qiangzg2018-04-12 19:56mark• 天遮求 2018-07-14 11:3850 年也续期啊剩余 2 条kkndme2010-09-20 17:21131
2331 楼
作者：wyz4617 回复日期：2010-09-20 16:30:44楼主分析的很有道理， 我有个问题想请教一下。
我有一套房在天津，但北京没有住房，目前租房住。目前存款 50W，现在在犹豫是把天津房子卖了然后在北京买个2 居呢还是用 50W 作为首付买个很小的房子，然后把小房子出租，自己还是继续租房子住。
——————————————肯定是优先在北京买房自住。不安居何以乐业。先解决了自有住房问题，有钱了再考虑投资。
• jthanliu2018-07-26 14:49评论 kkndme：又特么教一个人发了财132
25、最惨是无技术的小白kkndme2010-09-20 17:382333 楼
作者：阳光的希望 回复日期：2010-09-20 17:25:58看了楼主的帖子，感触良多，真的，我等 P 名知识太浅薄了，一直没有弄懂这里面的道理，哎~~~~~~~~~~~~~~~愚昧啊，愚昧，错过了调控时期的房子，坚信了一些所谓的主流媒体的忽悠，现在后悔不已，我已经决定中秋节马上去把房子买了，相信楼主，我会一直支持你的~~~到时候买房的时候，还要请教下楼主，呵呵，楼主会赐教波？？
要是楼主你早点出帖子就好了，我又何必等到现在才买呢，哎~~~~~~~~~~~叹自己的无知。。。。。
原以为读书多无用，其实大错特错，原来自己是没有达到能够看清这个社会面貌以及认清楚自己位置的这个境界啊~~~~~~~~~所以决定买房子之后也开始读史书，先从楼主推荐的开始吧，虽然在社会的最底层，没有机会爬进去体133
制内了，但是我会在今后的人生中学习一门技术，慢慢地武装自己，就像楼主讲的，把自己武装成为拥有技术的最底层人民，就算再怎么剥削，我还是可以吃得上饭，在城市里面生活，如果实在不行，我还可以回老家，因为我家是近郊的，有地，也有宅基地，呵呵。。。。
也许在楼主眼中还算可以的吧。
真心感谢楼主，真的，没有你这样的人，我们又怎么看清楚社会的本来面目呢，太感激你了，当然咯，顺便感谢下经常和谐的天涯，千万不要把我这段话和谐了，因为我要表达我最诚挚的感激之情，对楼主的，对点拨我的人......感谢~~!!!(楼主看到了回一句，我会很高兴的 ：）)
——————————你有地有宅基地，就有退路，已经比很多城里的底层强多了，起码饭碗是不成问题的。农民再有点技术，这辈子搞个小康不成问题。最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资 无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨• 霸王看帖 K2018-07-27 17:02最惨的还是城里的打工小白领，一无技术，二无资 无土地，再加上上过大学被洗了脑，要多惨有多惨...134
• xusu1072018-07-30 20:12评论 霸王看帖 K ：*剩余 2 条kkndme2010-09-21 08:272348 楼好的政策就象挂在驴子鼻子上的胡萝卜，让人永远有希望，但是拼命追也吃不到。这就是中国政治家的最高智慧。
• 01zrzyb2018-06-09 08:49确实• 一个随机的路人甲 2018-06-20 22:37这个描述绝了剩余 3 条kkndme2010-09-21 09:252350 楼洋人进北京，老佛爷把义和团推出来，结果拳匪搞的鸡飞狗跳，没法收场。
保钓也打算发动群众，靠爱国激情转嫁矛盾。不过好像这招不灵了。老板怎么对待员工，员工就会怎么回报老板。
135
26、情种李商隐kkndme2010-09-21 19:022378 楼中秋节将至，撇开房地产的涨跌。喝一壶好酒，聊聊古人。
云母屏风烛影深，长河渐落晓星沉。
嫦娥应悔偷灵药，碧海青天夜夜心。
借着中秋节的千古名句，我们八卦一下李商隐。
李商隐帅哥很有女人缘，据说谈了 n 多次荡气回肠的恋爱，不过这些恋爱经历没记录进正史，而是唐代的八卦记者通过李商隐帅哥的文学作品，侦破出来的。
李商隐帅哥不光会写诗，年轻人还在玉阳山修习过道术。但是当道士期间并没有认真的清修，以李帅哥的魅力，竟然吸引了一个美丽多情的女道士的目光。
这个女道士叫宋华阳，本来是个侍奉公主的宫女，跟随公主进山当了女道士。两人邂逅于山中，缠绵悱恻，但终究没有结果，宋美眉怀了李帅哥的宝宝，李帅哥也被轰下了山。
但好像李帅哥也没负什么责任。
李帅哥伤痛的写下了“无题”以示纪念：昨夜星辰昨夜风， 画楼西畔桂堂东。
身无彩凤双飞翼， 心有灵犀一点通。
136
隔座送钩春酒暖， 分曹射覆蜡灯红。
嗟余听鼓应官去， 走马兰台类转蓬。
• 要你管 3692018-07-16 19:33哈哈• 霸王看帖 K2018-07-27 17:09无题是纪念这个的？语文课本骗我...kkndme2010-09-21 19:412380 楼李帅哥的第二个女朋友，被八卦记者们认为是锦瑟，锦瑟是谁？八卦记者们认为是令狐楚家的一个美丽温婉的侍女。
李帅哥很有才华，但是在晚唐时代，有点生不逢时。当时牛僧孺和李德裕搞党争，李帅哥跑去给牛党的重要人物令狐楚当幕僚，结果泡上了令狐大人的侍女。这个李帅哥和锦瑟谈恋爱的证据是根本没有。八卦记者是根据李帅哥的诗找到的蛛丝马迹。
这首诗就叫锦瑟。
锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
137
此情可待成追忆，只是当时已惘然。
• 要你管 3692018-07-16 19:34Mark• 秋天的北斗星 2018-07-25 18:14按照楼主这样教育语文课，我特么诗词背的不要滚瓜烂熟还兴致勃勃kkndme2010-09-21 19:552381 楼春风光冉冉东西陌，几日娇魂寻不得。
蜜房羽客类芳心，冶叶倡条遍相识。
暖蔼辉迟桃树西，高鬟立共桃鬟齐。
雄龙雌凤杳何许？絮乱丝繁天亦迷。
醉起微阳若初曙，映帘梦断闻残语。
愁将铁网罥珊瑚，海阔天宽迷处所。
衣带无情有宽窄，春烟自碧秋霜白。
研丹擘石天不知，愿得天牢锁冤魄。
夹罗委箧单绡起，香肌冷衬琤琤佩。
今日东风自不胜，化作幽光入西海。
夏138
前阁雨帘愁不卷，后堂芳树阴阴见。
石城景物类黄泉，夜半行郎空柘弹。
绫扇唤风阊阖天，轻帏翠幕波洄旋。
蜀魂寂寞有伴未？几夜瘴花开木棉。
桂宫流影光难取，嫣薰兰破轻轻语。
直教银汉堕怀中，未遣星妃镇来去。
浊水清波何异源，济河水清黄河浑。
安得薄雾起缃裙，手接云輧呼太君。
秋月浪衡天天宇湿，凉蟾落尽疏星入。
云屏不动掩孤嚬，西楼一夜风筝急。
欲织相思花寄远，终日相思却相怨。
但闻北斗声回环，不见长河水清浅。
金鱼锁断红桂春，古时尘满鸳鸯茵。
堪悲小苑作长道，玉树未怜亡国人。
瑶琴愔愔藏楚弄，越罗冷薄金泥重。
帘钩鹦鹉夜惊霜，唤起南云绕云梦。
璫璫丁丁联尺素，内记湘川相识处。
歌唇一世衔雨看，可惜馨香手中故。
冬天东日出天西下，雌凤孤飞女龙寡。
青溪白石不相望，堂上远甚苍梧野。
冻壁霜华交隐起，芳根中断香心死。
139
浪乘画舸忆蟾蜍，月娥未必婵娟子。
楚管蛮弦愁一概，空城罢舞腰支在。
当时欢向掌中销，桃叶桃根双姊妹。
破鬟倭堕凌朝寒，白玉燕钗黄金蝉。
风车雨马不持去，蜡烛啼红怨天曙。
这是李帅哥写的燕台诗四首。
有个叫柳枝的美女，是洛阳大富翁的女儿，吟唱了这首诗后，就爱慕上了李帅哥。这个美女很大胆主动跟李帅哥约会，并没有嫌弃李帅哥没车没房，但不幸被李帅哥放了鸽子。
李帅哥其实很喜欢这个柳枝，事后非常后悔，准备把失去的爱情找回来，但是柳枝已经给有权有势的大佬做了妾。
kkndme2010-09-21 20:112383 楼飒飒东风细雨来，芙蓉塘外有轻雷。
金蟾啮锁烧香入，玉虎牵丝汲井回。
贾氏窥帘韩掾少，宓妃留枕魏王才。
春心莫共花争发，一寸相思一寸灰。
这首诗名为“无题”，写得是荷花。荷花是民间传说中李帅哥又一个女朋友的名字，也是李的初恋。美丽的荷花陪李帅哥进京赶考，半路上得了重病，李帅哥天天陪伴着她，140
但不幸的是，荷花还是香消玉损。李帅哥悲痛不已，常常以荷花为题，以纪念此段恋情。
kkndme2010-09-21 20:292384 楼李帅哥的才华，被节度使王茂元看中了，把女儿嫁给了这位帅哥。李帅哥娶了这位娇妻的同时，也给自己带来了麻烦。
原因是王茂元是李党的重要人物，而李帅哥的老师令狐楚却是牛党的重要人物。娶了王美人，李帅哥掉进了牛、李两党的夹缝，于是前途杯具了。
这个故事告诉我们，如果有个老大罩着你，日子过的还不错，就千万别轻易向老大的对手抛媚眼。否则，只能是杯具。
李帅哥尽管前途杯具了，但是跟娇妻王氏感情很好，王氏突然病逝，李帅哥伤痛万分，写下了“悼伤后赴东蜀辟至散关遇雪”
剑外从军远，无家与寄衣。
散关三尺雪，回梦旧鸳机。
141
kkndme2010-09-21 20:382385 楼无题相见时难别亦难，东风无力百花残。
春蚕到死丝方尽，蜡炬成灰泪始干。
晓镜但愁云鬓改，夜吟应觉月光寒。
蓬山此去无多路，青鸟殷勤为探看。
夜雨寄北君问归期未有期，巴山夜雨涨秋池。
何当共剪西窗烛，却话巴山夜雨时。
读这两首诗，第一个感觉就是李帅哥的用情之深，令人叹为观止；第二个感觉就是，其克女朋友的本事，也令人叹为观止啊。
• 打你脸开你眼 2018-08-01 04:59评论 kkndme：hahhakkndme2010-09-21 20:48142
2386 楼将近中秋，闲扯了一通李商隐，就以李商隐的无题结束这个闲话吧。
凤尾香罗薄几重，碧文圆顶夜深缝。
扇裁月魄羞难掩，车走雷声语未通。
曾是寂寥金烬暗，断无消息石榴红。
斑骓只系垂杨岸，何处西南待好风。
重帏深下莫愁堂，卧后清宵细细长。
神女生涯元是梦，小姑居处本无郎。
风波不信菱枝弱，月露谁教桂叶香。
直道相思了无益，未妨惆怅是清狂。
kkndme2010-09-21 21:322392 楼居然帖子又被偷偷删掉了，随风潜入夜，润物细无声• 君子之交应淡如水 2018-07-07 08:49。
kkndme2010-09-21 21:37143
2393 楼关于西五环内的别墅，是相当稀缺的资源，相当于奢侈品，奢侈品是不会随着调控有大幅度的调整，可以参考收藏品的投资，收藏品的风险在于战乱发生或者经济崩盘。
• 霸王看帖 K2018-07-27 17:12收藏品的风险在于战乱发生或者经济崩盘。
kkndme2010-09-21 21:442394 楼
作者：天才脏 回复日期：2010-09-21 21:32:29楼主，您好！
加入房奴的时间不长：1 年目前情况有点复杂:1.家住武汉,08 年适逢拆迁，直接拿的现金补偿款但是保留了还建指标，在二环买了套自住房，有贷款，每月还款1000（64 平，因为当时觉得还建的房子位置太偏，在武汉的三环）；2.现在武汉房价飙升，所以忍不住把三环的还建房买下了，全部是找亲戚朋友借的钱 20 万，房子总价在 23 万；3.四环外有一处宅基地房，但是没有房产证，占地面积80 个平方，2 层半，整个大概有 200 个平方，整个村子全部144
没有土地证和房产证（历史原因，原来是泄洪区，后来移民建镇），位置在京珠高速的附近，还有一个中山舰景区。
本来是打算把宅基地房处理掉，虽然没有任何证，但是当地人还是愿意买，就是价格压的非常低。
本人家庭收入不高 ，年入 4 万，一年最多能存 2 万，借款不是找的银行，虽然短时间不会有还款的压力，但是一旦需要，就是很大的负担。
现在迷茫中，卖宅载基地房觉得不划算，但是欠款也是个大问题，望解惑。
——————————宅基地是一定不能卖的，你可以谈分期付款给借款人，向借款人支付比银行存款利率略高的利息，然后把二环的房子租出去，自己住三环，开始苦一点，以后会受益理论上说更象是花园洋房，不过这样的洋房在西无环内，已经相当稀缺了kkndme2010-09-21 22:162403 楼这个 tjOOSAN 是典型的红眼病外加神经质。大家可以好好研究一下傻空的心理145
27、呕心沥血的贾似道kkndme2010-09-21 22:292406 楼说一个存在争议的人物，这个人被宋史写入“奸臣传”，就是大名鼎鼎的贾似道。几乎所有人眼中的贾似道都是大奸贼的形象，仗着是贵妃的姐姐，由一个游手好闲不学无术的二流子，摇身一变成了飞扬跋扈的大汉奸。他贪污受贿，搜罗奇珍美女，蒙古人打过来媚外卖过，还向皇帝谎报军情，最后南宋在他手里灭亡。反正老百姓眼中奸臣能干的所有坏事，都安在了贾似道的头上，然而历史真的如此吗？
经过多方面史料对照，读书仔细的筒子会发现，宋史的说法并不可信，自相矛盾的地方太多，几乎可以说宋史几乎收罗的都是野史和民间传说。是什么原因使一部正史却采用了大量的野史资料呢？
原因只有一个，贾似道得罪的人太多。
kkndme2010-09-21 22:442408 楼146
贾似道得罪人的原因，在于推行了一个政策：公田法。
推出的背景是连年征战，南宋需要庞大的军费开支。军费的开支从哪里来呢？当然是从最底层的农民的肚子挤出来。南宋的经济已经是非常困难了，巧妇难为无米之炊，于是 zf推出了纸币，相当于给人民打白条，可见纸币并不是现在的专利。这就是恶性通货膨胀。眼看国家经济崩盘了。贾似道想的办法就是：公田法。
公田法的意思跟傻空说的把多军的财产充公的意思差不多，就是限制地主的田地，凡是超过标准的，超过部分的三分之一充公给 zf，zf 给佃农耕种，产出的粮食用于军粮。
有点相当于物业税的意思。
就凭贾似道想出的这个政策，说贾似道是个不学无术的混混，说什么我也不会相信的。
贾的办法很大程度上缓解了南宋经济的彻底崩盘，延缓了南宋生存的时间，但是贾却得罪了几乎所有的地主士大夫阶层。
kkndme2010-09-21 23:022412 楼贾不是一个贤臣，但绝非二流子，政治上也许不够成熟，但是为了南宋的艰难维持也算是呕心沥血。关于向蒙古大军147
求和，也并不能就说明他是个汉奸，那样一个经济崩溃，军队毫无战斗力的朝廷，你让他硬着头皮打，下场也就相当于鸦片战争。当然，关于宋史里讲到的贾似道极尽献媚之能事，把汉奸表演得淋漓尽致，应当是士大夫出于地主阶层对公田法的憎恨，狂泼的屎盆子。因为宋史的记录实在是疑点颇多。
南宋的将领如范文虎、夏贵之流，才真是腐败透顶，拥兵自重，对抗元军极尽脚底抹油之能事，而贾似道能够亲自督师，所以说贾似道是个大汉奸，实在开玩笑有点过火。南宋灭亡了，元世祖抓了南宋投降的将领问话：你们为什么这么容易就投降了呢？
降将回答：都是贾似道，只重视文官，不重视我们，所以就投降了。
元世祖哈哈大笑：就你们这样的武将，贾似道能重视你们才怪。
贾似道最后被郑虎臣擅自给杀了。郑虎臣是个大地主，自己的利益被公田法害得不轻，恨透了贾似道。
贾似道死了，全体士大夫阶层拍手称快，并且把他列入了奸臣传，永世不得翻身。
全因为一个公田法。
• 霸王看帖 K2018-07-27 17:15侠之大者，扑街了• ty_清茶细品 2018-08-02 02:34评论 kkndme：有点道理148
kkndme2010-09-22 00:572417 楼关于拆迁，我国只有一部 91 年颁布的拆迁管理条例，但是就是这个简单的东西，很多拆迁时并不遵守。
常规来说，拆迁应持有拆迁许可证，开发商的开发项目应通过规划局的审核（这个可以在规划局查到），如果连开发商是谁，有没有资格开发都不知道就奇怪了。
是否同意拆迁取决于拆迁户和拆迁方的博弈，但是拆迁补偿办法一定要具体详细，包括如何补偿，过渡期的约定，具体要有时间和操作办法，还要签订违约责任。关于协议不可能只留在拆迁方手中，这是不合法的。
暴利拆迁，zf 侵害拆迁户的利益的例子比比皆是，关键是自己如何争取主动。
kkndme2010-09-22 01:042420 楼中秋将至，大家应该放松一下，不要纠结于房子了，毕竟房子不是生活的全部kkndme2010-09-23 08:572445 楼保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支149
持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。
自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。
• 涯涯与哑哑 19822018-03-25 11:27朱棣的恩泽海外，死要面子，是做的比较极致的。结果是国库空虚，人民吃饭一下成了问题。所以才有后来坚定的禁海。
如果开通海外贸易，不是为了皇帝的面子，而是为了充实国库和老百姓的腰包，明代的官僚就不会坚持禁海，中国的历史就会改写。
郑和下西洋，反而堵塞了中国通向大海的道路。
150
28、中国的房地产的大结局kkndme2010-09-23 09:142452 楼中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
• dlanshee2018-04-21 20:51太可怕了• mtfelix2018-07-07 12:55可怕，如何自保？
kkndme2010-09-23 09:222455 楼
作者：大学生 007 回复日期：2010-09-22 17:27:36楼主你好，质询个问题：我家要买个二手房，房子是经济适用房，房产证上写的是土地划拨，中介说买了之后就是商品房了，那买了以后房产证上写的还是不是划拨啊，如果以后遇到拆迁什么的是不是补偿跟人家正规商品房不一样啊？谢谢
————————————151
经济适用房需要补交土地款后才能上市销售，补交土地款后，就变成了商品房，所以不用担心。
购买经济适用房一定要把补交的地价款算进去，才知道房价是否高于或低于周边商品房楼盘。
我国房地产交易很不规范，特别是中介有很多办法欺骗客户，买房无论是自住还是投资都要多长几个心眼。
• 大后天下雨 2018-06-25 16:33评论 kkndme：mark• 霸王看帖 K2018-07-27 17:31mkkkndme2010-09-23 09:462456 楼
作者：我是射手 520 回复日期：2010-09-23 09:05:10楼住，这两天请教您的问题，麻烦您抽空解答一下，谢谢。
————————————————地级市选房是比较麻烦的，因为投资风险要大于一线城市和省会城市。
地级市的购房需求，主要是以改善性需求为主，追求的是大盘，低密度，低楼层，高绿化，最好有个江景或者水景，152
环境优美的别墅是首选。
因为低级市城市较小，绝对的城中心如果环境比较嘈杂，小区不够高档最好不要选择。没有实力购置别墅，可以选择环境优美的高端住宅，最好是品牌大盘，一眼能够让人赏心悦目。
保钓事件kkndme2010-09-23 10:052460 楼
作者：tjOOSAN 回复日期：2010-09-23 09:57:07
作者：kkndme 回复日期：2010-09-23 08:57:07保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。
自古以来，泱泱大国，威仪四海，对外“恩”显示国力强大，对内“威”显示权力强大，恩威并施，千古国策。
=========================================================================我只能说，楼主不懂政治，就触及了。钓鱼岛就算所有您所谓的“小国”都支持。也没用啊。神经病 就是神经病
——————————————153
这个做法不新鲜，从周恩来时期，我们的外交政策就是拉拢第三世界国家的选票，远到非洲拉美，近到越南缅甸柬埔寨，支援铁路基建，捐钱捐物，自认第三世界国家的带头人。但是第三世界国家基本有奶就是娘。比如拉美的苏里南，我国刚捐了钱物，米国给了点好处，马上又投向米国。
kkndme2010-09-23 10:272463 楼周时代，越南的生产工具、军火、粮食，都是中国无偿援助。无知不可怕，无知还满嘴喷粪最可怕• 泡泡 Prion2018-03-24 11:48民生艰难kkndme2010-09-23 10:382470 楼这回去贵州，居然很多村支书是对越的老兵，回忆当年都是不胜唏嘘。每推进一步都是拿无数尸体填出来。发的枪，居然很多臭子。
那个鸡冻无视就好了，一坨屎要是踩一脚几天洗不掉。
154
kkndme2010-09-23 10:412472 楼《保钓事件，既定对策就是争取更多小国穷国的舆论支持，减免他国债务，加大对外经济援助。钱的来源，要靠底层国民勒紧裤腰带。》呵呵！
援建越南？？！哪了？给我证据？！？
关于非洲，我给你们穿了视频！自己看就知道了
————————————你理解力看来真有问题，你哪只眼睛看到争取小国穷国的舆论支持里面，包括越南。
这个事是温总定的调子，挂在搜狐首页kkndme2010-09-23 10:482476 楼tjOOSAN 你去图书馆查查当年的报纸，什么都清楚了。
典型的愚民政策教育出来的傻蛋。
155
kkndme2010-09-23 10:522478 楼挑动国有银行挤兑，楼上真不怕吃枪子啊。
kkndme2010-09-23 11:072485 楼作 者 ： xiangshangpa 回 复 日 期 ： 2010-09-2310:58:23
作者：kkndme 回复日期：2010-09-23 09:14:28中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
--------------------------------------------------------------请教楼主，如果出现您说的大部分老百姓勉强甚至不能填饱肚子，房价没人关心的时候，也就是社会动荡的时候，作为您这样的中产以上的阶级，还没有移民，如何自保？我很感兴趣，谢谢！祝中秋快乐！
156
————————————这种事要静观其变，所谓山雨欲来风满楼，发生之前一定会有大的征兆。
自保是没有办法的，只能看形势不对，脚底抹油。
kkndme2010-09-23 11:122486 楼作 者 ： Thomas_Heung 回 复 日 期 ： 2010-09-2311:05:36有人把 P 民当傻瓜,kkndme 估计就是个脑子进水的 P 民代表了
——————————我是好意劝你一声，如果你的帖子真让官方关注了，绝对够喝一壶的。
你自己好自为之吧。
90 年前的那一年，跟窦娥喊冤下大雪的同一个月份，拖拉机事件，你要经历过就不应该忘记• ty_林凌 2018-08-01 14:45楼主说得好隐晦，如果不说月份都猜不到157
kkndme2010-09-23 11:162491 楼作 者 ： Thomas_Heung 回 复 日 期 ： 2010-09-2311:12:23P 民们,没有经济危机,美国不成其为美国,kkndme,拜托你有点理解力好不
——————————你还是了解了解中国社会的历史和文化背景再说吧，到了那一天，顶多出个黄巢，李自成，绝对出不了华盛顿。
kkndme2010-09-23 11:192495 楼按照我的理解，在发生很大征兆之前，党国就会采取措施，实施闭关锁国政策（倒回 50 年代），跑是跑不掉的，如果大量难民出去，也没有几个国家会接受，中产，富裕阶层也不例外，现在很多国家已经提高移民门槛了，我对这种情况的出现感到悲观，调适空间十分有限，权贵集团真的是永远无法满足，唉
——————————呵呵，人的命，天注定，自求多福吧。在中国谈市场经158
济，真是笑话了。
你说的也不是市场，那是政治事件。我军就是这么把国军搞下台的。所以我军有深刻的理解，对这个事是高度关注的。
就象朱元璋靠白莲教起家，立国第一件事就是剿灭白莲教。
所以，我告诉你是出于好心。你说的那个事绝对是恶性政治事件。真出了点动静，绝对会挨枪子。
kkndme2010-09-23 11:412512 楼
作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-23 11:32:50kkndme 兄看过光荣与梦想没有我最近倒是想买本再看看以前看的太草略
——————————————恰恰是因为看过光荣与梦想才觉得悲观。
美国的历史是斗争中发展出来的不错，但是这是在历史，文化巨大差异的前提下。
历史越短的国家负担反而越小。
159
kkndme2010-09-23 11:492516 楼西方的民主思想起源于城邦制的希腊。西方世界没有树立起绝对权威的王权。所以民主斗争有历史文化基础。这个基础我们却不存在。
kkndme2010-09-23 11:582524 楼谭嗣同、蔡松坡、邹容这些个先驱的推动，但是最后得到结果却与西方完全不同。
不能忽视历史文化的巨大作用啊kkndme2010-09-23 12:032526 楼作 者 ： Thomas_Heung 回 复 日 期 ： 2010-09-2311:47:17kkndme,你如果不幸被套惨了,我相信你也要靠举手机制的.到时候举手别忘记要多念叨可怜的李自成啊,说不定160
你真的准备意淫成为李自成,可惜的是你面对的不是衰明朝啊.
————————-举手制？你去两会举个手我看看。
自己脑子积了水，好好休息休息，就不要煽动群众了。
好好劝你不听，你就随便吧，你挨枪子，管我屁事kkndme2010-09-23 12:332529 楼
作者：kkndme 回复日期：2010-09-23 09:14:28中国的房地产不可能软着陆，甚至也不可能出现日本的硬着陆。一旦积蓄的问题爆发，会直接崩，崩的绝不会只是房地产。那时候绝对没有人会关心房价，很多人将庆幸于当天能够勉强填饱肚子，但绝不奢望还能见到第二天的日出。
------------------------------------------------------楼主：会不会就是年年都要空调的原因？利用空调给银行有一个喘息的时间，为下一波上升做准备？
————----我以为调控的主要还不是价格，而是成交量，或者说是调控贷款的增幅。
161
现在面临的最大问题是银行存款不足，如果保持房地产巨大的成交量，可能会导致资金链断裂。如果这种情况出现，zf 肯定会把人民币和外汇完全脱钩，继续疯狂印钞。将加剧通货膨胀，如果超出一定的限度，经济就会崩溃。所以政府必须控制贷款的增幅。
银行存款不足的问题，本来可以通过加息解决。但是 zf已经陷入了人民币升值预期的难题。加息一方面会使热钱流入中国，加速资产价格上涨，另一方面国有企业和 dfzf 负债太高，阻力非常大。如果单方面加息，银行的利润会受影响，民生和银行之间，zf 会选择银行。
• ty_北落狮门 3442018-03-22 20:10高人• xiaotiewood2018-03-24 13:58评论 kkndme：时至今日，回过头来看，楼主所说的都逐步成为现实，这就是精英阶层对平民阶层的全方位碾压剩余 7 条kkndme2010-09-23 12:442531 楼
作者：桃花雨后娇 回复日期：2010-09-23 12:00:53楼主了不起啊!近来,北京要加大对南城的投资,想请教162
一下,楼主对于北京大兴,及北京周边的燕郊,廊坊,固安的房价是什么看法啊.我觉得过五年,北京南城及固安,廊坊会比现在强很多很多,也许是一个价值洼地?
——————————这种地方的发展全看 zf 的投钱力度，如果价格绝对低可以考虑，北京大兴问题不大，燕郊廊坊固安如果一旦经历炒作，就会有比较大的风险。
房产稀缺的是位置，只有好位置的房子才能抗风险。并不是所有房子都是只涨不跌的。
163
29、租金kkndme2010-09-23 17:272549 楼作 者 ： xiangshangpa 回 复 日 期 ： 2010-09-2315:12:45请问楼主，租金现在上涨的很厉害，北京的一居室都3000 多了，未来政府建造大量公租房，会不会通过行政手段压制市场供应的房屋出租，保住自己的生意兴隆？会采取啥恶心手段？谢谢
——————————————这个担心完全没有必要。
公租房的建设还是循序渐进的，所谓的大量与市场需求量来说还是少得可怜。公租房的租金会保持在略低于市场价格的水平，但申请公租房的条件也会比较苛刻。
1、一开始少部分房源会用于做样子，条件尽管放的开，但是房源少，很难申请到。就好比重点学校对外来务工子女开放，但是能不能上得了就是另外一个问题了。学校只要说满员了就可以拒之门外。我们现在的保障房也会提供少量房源用于做样子。
2、多数公租房会首先用于解决体制内底层员工的住房问题。一部分房源会由体制内人员低价拿到，然后对外高价164
出租。
• 十二月晓 2018-04-23 12:55讲得太对了好吗？一般人申请不到公租房，明明那么多空房子！
kkndme2010-09-23 17:432550 楼
作者：防火防盗防贝 贝 回复 日期 ： 2010-09-2316:13:41对于渴望拥有一套产权住房的都市小白领对希望房价狂降已经到了歇斯底里的程度，他们赞成农产品价格放开，让资金炒作农产品，而离开房地产市场。理由很简单，一套房子一涨就是几十万甚至上百万，而大米小麦，一斤就算涨到 10 块，也根本不能影响到自己的生活质量。
如果我国农产品价格是开放的，资金流向大米、小麦、猪肉，并且允许囤积，房地产一定会下跌的，这是毫无疑问的。
但是，我们看到的绝不是 10 块钱一斤的大米、小麦，而是 500 块钱、1000 块钱一斤的大米、小麦。
我国将会出现大面积的饥荒，几千万甚至上亿的底层人士饿死街头，社会将出现大的动荡。
165
而产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂。
巨量资金必须有地方去，如今面临的房地产和农产品之间的选择，你认为 zf 会怎么做。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
我毕业一年，年薪 5W，二线城市，房价 1.5W+。男友 20W年薪。买不起房子.......
————————————刚毕业 1 年就准备买房，估计哪个国家也满足不了，呵呵。
你男友 20 万年薪，买不起房，应该明确是买不起什么样的房子。对于工作 5 年以上，20 万年薪的白领阶层，买150 万的房子是没有问题的。
但是如果一定要买城中心，大户型，且又不愿意贷款，那只能说明你的要求高，并不能说明房价高。
很多人置业，对位置面积户型及其挑剔，看上的房子觉得房价高，房价合适的又看不上，因此错失了机会，由本来能够全款买近郊的中等户型，最后变成了贷款买远郊的小户型都不够首付。
大型城市中的富裕人口数量是很可观的，我国千万以上资产的数以亿计，而好位置的房源及其有限，买房置业一定要摆正自己的位置。
166
• u_1015614912018-06-26 08:25这个不同意。1000 万以上的数以亿计？打死我也不信。
• tiaotiaomu2018-07-12 09:13评论 u_101561491：广州千万价位房子比比皆是剩余 5 条167
30、美元兑换危险点kkndme2010-09-23 22:582557 楼
作者：tomato416 回复日期：2010-09-23 21:55:36楼主, 在吗??最近盛传美金兑人民币在两年左右会达到 1: 5-5.5, 然后会在之后的数年内迅速跌至 1:13 左右, 对这个问题你怎么看?? 可能性大吗??盼复!!!
——————————07 年就有人民币升值到 1：5 的传言。
人民币是否能够继续大幅度升值，取决于中美的博弈，也取决于 zy 的智慧。如果 zy 进一步放开货币管制，人民币有可能大幅升值，别说到 1：5，到 1：6.5 就值得警惕。如果到了 1：6，就要清掉手中的全部投资用房产，股票，尽量多的兑换成美元、黄金，自己家有田地的也不要在城里打工了，赶紧回家种地。人民币的开放将使中国重蹈日本覆辙，而且情况将要比当时的日本还要遭得多，稍微一个风吹草动，都会成为压倒骆驼的最后一颗稻草。
但我相信，zy 不会放松货币管制，有能力顶住美方的压力，从现在的迹象来看，货币管制反而在加强而不是放松。
168
人民币不会大幅度升值。如果出现意外情况，那就是国民的不幸了。
• 冬季怎么过 20172018-03-10 22:08太牛逼了• ty_刘振东 3812018-03-20 15:24现在人民币比美元 1：6.3 了，是不是很危险了呀？
剩余 11 条kkndme2010-09-23 23:022558 楼作 者 ： 听 雨 打 芭 蕉 叶 回 复 日 期 ： 2010-09-2320:50:25楼主，您好！
我最近想买一套自住房，第一次买，来上海 6，7 年了，2008 年因为股票套住了也实在没钱买，最近才攒够了首付房子在外环外，虹梅南路银都路一带，是 98 年左右建的，一期和二期是动迁安置房多一些，三期四期商品房 2005，2007 年左右我想买的房子是一期的，一楼，应该是 98 年的，房子看上去挺老的，双南，厅朝北，85 平左右，装修非常老，小区内环境不错，但是小区外是两个交通主干道，而且对面是169
个建材市场，周边是物流集散中心，外来民工挺多的这样的房子现在单价在 14500 左右，您觉得合理吗？
——————————-上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。
kkndme2010-09-24 10:032579 楼不太明白, 怎么判断 zy 是否真正放松汇率机制， 难道一旦升到 1：6 就是警戒黄线吗？？
——————————————这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000 万卖给了乙，乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国170
家增加了税收。
垄断企业同样不是经济支柱，垄断企业是税务局，可以理解为给老百姓提供生产生活必需品，收取高额赋税。如果老百姓没钱了，这个税是收不上来的，要不就减税，要不就让老百姓变得生活更困难。
什么是经济支柱呢？出口贸易。
• superchao820182018-04-17 10:20我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。----一语道破• NeverMoreSF2018-07-31 16:06评论 kkndme：房地产是财富转移的主要工具，国家的富强及财富来源是出口创汇！！！
剩余 1 条kkndme2010-09-24 10:182581 楼我国依靠老百姓勒紧裤腰把商品廉价出口国外换取外汇的方式曾引起多方面的不满，1、老百姓不满意。把大量商品低价出口，而自己在国内糊口却需要付高昂的成本，国171
内商品的零售价格远高于美国由中国制造的商品的零售价格，而我们多数人的工资却比非洲工人工资还低。——这也是内需无法扩大的根本原因。
2、官方不满意，不进行产业升级，我国永远处于食物链的最低端。但是我们 的体制和教育决定了成功产业升级的几率几乎为 0.3、老外不满意——中国巨大的贸易顺差让老外很生气。
尽管多方面不满意，但是模式是体制决定的，事实不可更改，强行更改，只能付出更惨重的代价。
• 雷霆小猫咪 2018-04-20 01:19楼主大神，但是楼主，中国根本没有在传统产业跟拥有先发优势的西方发达国家硬拼，而是在一些高端前沿领域实现弯道超车，中国好棋！
• 01zrzyb2018-04-24 19:45嗯，特朗普很生气剩余 9 条kkndme2010-09-24 10:302584 楼再说人民币升值。
这个人民币升值是美国不满意中国的贸易顺差，施加压172
力的结果，是中美博弈的体现，而不是说我国放松汇率机制，由市场定价的结果。
当人民币升值，大量外汇会通过多种合法与非法渠道流入中国，人民币的印刷是与外汇挂钩的，所以必须要印更大量的人民币与之匹配，热钱涌入，人民币大量印刷，这就是我们人民币外升内贬的原因。人民币的升值将造成资产价格大幅上涨，加剧通货膨胀，这就是 06 年 07 年，股市与房地产大牛市的根本原因，参与 06、07 股市、房地产大牛市的人保持了与时俱进，而没有参与的人，相当于他的钱蒸发了。
同时，人民币升值将对出口造成很大影响。
• 湖南小伍 2018-04-24 09:06厉害啊• 一纯 2018-07-20 11:25mark剩余 3 条kkndme2010-09-24 10:512586 楼我国作为劳动力低廉的世界工厂，赚取的却是微薄的利润，一方面大兴土木造成的生活成本上涨带动了劳力成本的上涨，另一方面人民币大幅升值，将会导致出口急剧下降，173
失业率大幅增加。
如果汇率国家同意升到 1：6 或者 1：5.5（我个人判断10%的升幅就会扛不住），经济形势会飞流直下，热钱将会出逃，出口减少意味着贸易逆差，外汇减少，民间兑换美金的人口将大幅增加。
尽管我国汇率几乎是固定机制（允许微调），但是届时会出台更加严格的外汇管制，通过官方几乎无法兑换，于是黑市交易将死灰复燃，黑市上的汇率可能会达到 1：8。
我国严厉的管制措施可以保障经济不至于崩盘。美方真正的目的应该是人民币自由兑换，成为流通货币，中国就会变成当年的日本，而且由于没有核心技术，将比日本的情况糟的多。所以中国一定不会允许人民币大幅升值。
• 朱颜辞镜 20132018-03-21 16:07mark• 小浣熊 3032018-03-22 11:06高剩余 12 条kkndme2010-09-24 10:562587 楼人民币升值最关键还是个度的问题，适度升值是肯定174
的，但是大幅升值一定不会。除非老板的大脑被西方魔法控制了。
• Mythizal2018-07-31 17:04确实是kkndme2010-09-24 11:082589 楼作 者 ： 听 雨 打 芭 蕉 叶 回 复 日 期 ： 2010-09-2400:19:57上海的具体房价确实不清楚，不过无论投资还是自住，都不应该选择在物流集散中心附近买房。
=================谢谢楼主的回复。
请问为什么不应该选择在物流集散中心买房呢？这些地方有什么不好的说法么？
不好意思，第一次买房，什么都不懂今天中介还说要跳价，心里七上八下的
——————————————————————物流集散中心的问题很多，一个是乱，一个是治安会有问题，除非确定物流集散中心将来会搬走，否则买了这样的房子住着很难受，偷盗抢情况也会时常发生。
175
• 霸王看帖 K2018-07-27 17:44markkkndme2010-09-24 11:152590 楼经济问题如何讲的直白是最难的。甲乙和一坨屎的事，还是 n 年前上课时，我们导师举的例子，有个师兄在大学里教书，每次都举这个例子，呵呵。
kkndme2010-09-24 11:202591 楼这个事能够很通俗的解释出来还是很困难的。我只能试着再说明白点。
先说基本概念，我们国家的人民都用人民币，对外贸易则用外汇，人民币和外汇之间是国家制定汇率，不是靠市场定价，国内人民币与外汇也是不能自由兑换的。（当然，这也就是断定中国房市不会重蹈日本覆辙的基础）。
房地产拉动的是 gdp，但不是经济支柱。这个话怎么理解，举个通俗的例子，好比甲捡了一坨屎，5000 万卖给了乙，176
乙再 5000 万卖给了甲，没有任何财富的增加，但是 gdp 增加了 1000 万。因为买卖要交税，甲和乙的财富减少了，国家增加了税收。
————————————————————kkndme2010-09-24 12:002597 楼呵呵，中年兄之言甚善人生苦短，何必杞人忧天呢。
生活的乐趣在于过程，而不是结果。
kkndme2010-09-24 12:112598 楼
作者：阳光的希望 回复日期：2010-09-24 11:46:39楼主 你在线哦~~~ 呵呵 经过你的点醒之后，我准备出手买房子了，但是因为是第一次买房子，难免比较紧张，所以还是问下楼主，感觉踏实一些~~~~我准备在长沙的郊区暮云买房子，离在建地铁 1 号线出发点大概 1.5 公里，现在已经有一条公交线路，但是附近配套几乎没有，对面是长沙生态动物园，市中心的房子基本上177
是 6000 了，所以压根买不起，楼主不是讲过公园地产嘛？？
呵呵，市中心大盘买不起，就买公园地产嘛，况且我觉得 2年内，我买个 5、6 万的小车应该是完全没有问题的，况且我还没有急着要结婚，暂时一个人也供得来，因为这个地方是长株谭交界处，所以地铁修好后，会直接与轻轨相接，照这样发展下去，10 年后应该还是蛮方便的，并且离我老家株洲非常近，开车半个小时我就可以回去了，所以楼主，帮我看看咯，我到底是买这里，还是在市中心买个房子，那样的话，压力好大的，我就是不喜欢每月还很多钱，才一直没有买房子的.......谢谢楼主了，还有就是不要理会那两个人呢，管他的，我们聊我们的就是了，理他做啥 ，你不理他，他自然乱叫就没有劲了~~~~~楼主一定要答复哦，~~~~~~~ 先谢谢了！！！！
———————————————————————
———对长沙确实不了解，但如果真的紧邻地铁，且周边又有公园环境较好，应该是没问题的。关键还是要考虑你上班方便不方便，毕竟首套住房，还是以上班方便为第一位，否则住起来会很痛苦。关于房贷，我倒是建议，趁着年轻，多贷一点，多给自己点压力，以后会舒服。人工作三年，在一个二线城市，其实就是一农村地方，但本地经济状况很好。现在月收入 6000 左右，工作稳定。
178
我现在工作单位附近新开一个楼盘，4200 左右，如果在这住，每天可以走路上班。但地段较偏，还没什么开发的迹象。
这个价格在镇上，可以买到楼龄久一点的二手房，我也看过一套比较满意的，很有升值空间，如果出租也比较划算，但我现在目的是要自住。但住这上班每天开车都要 15 分钟，现在自己还没有车。
我单位都有员工宿舍，就在单位内部，但是很小，现在一个人住，可能是十几个平方，有同事就觉得，买附近这个楼盘就是高价买了个宿舍，只不过是大一点，不如住在宿舍，到镇上买房，因为配套设施比较完善，可以让周末更好地享受，更可以有较大的升值空间。
请问我该买附近的新房还是镇上的二手房呢？谢谢
————————————--我更倾向镇长买房。
kkndme2010-09-25 09:422647 楼作 者 ： 核 心 词 汇 笔 记 回 复 日 期 ： 2010-09-2423:49:04两个星期前才开始看二手房，越看越郁闷，不是自己不179
愿意买，而是我住的附近房源越来越少，朝向楼层稍微好一点的，两天内就没了~~~~~两次，都是业主不卖了，没买成。
我倒是想他们反价啊，至少有买的机会，可现在人家是压根不卖了。
所以，想请教楼主，我是立刻出手买一套朝向不好的，比如说北向，楼层底的（高的楼层不考虑，因为不是电梯房），还是坚持等下去等到一套楼层和朝向都好的房子出现呢？
贵一点也买？该地段小区离地铁走路二十分钟，公共两个小站，后面一个公园，一平方一万到一万二这样~~~因为楼价已经长了有一平方七八百这样（一个月的时间）~~~只是我担心再等下去连这种朝向不好但楼层低的房子也没有了~~~~附近的中介都跑过了，他们手里的房源很紧张，中介很郁闷，现在是想买的人多，而放盘的人少~~~~或者换个地方再去看房子而不要局限于原来的路段？此小区离单位走路十五分钟，就是走路的环境不好，要穿过很脏的隧道和很乱没红绿灯的双向马路。如果在单位另一门方向靠近地铁的地方，二手房价一万四五了，是我们负担不起的。
————————————————楼层低不怕，关键是纯北向的房子绝对不能买，自住投资都有问题。
宁肯多花一点钱，或者稍微偏一点，也不要买纯北房。
哪怕纯西房都可以勉强，但是一定不要纯北房，阴气太重，特别是有宝宝和老人，更不合适。
180
一线城市是调控重点，国家看的是贷款不要有很大的增幅，重点是控制贷款。
所以二线城市价格会飙到很快，租金也彪的很快，现在部分二线城市城中心已经实现了以租养贷，所以二三线买房的要抓紧。
• 霸王看帖 K2018-07-27 17:58mark181
31、赚钱能力和买房kkndme2010-09-25 10:142650 楼关于提升赚钱能力和买房是两回事。当然也有纯粹做炒房这份职业发家的，我身边就有很多，从 05 年只有几十万的积蓄炒到现在 2000 万的资产。但这毕竟是少数，而且房地产的门槛将越来越高，杠杆也没有那么大了，有的机会失去了就不可能重来。
不过，从一段较长的时期看，房价的趋势是上涨的，只是城市不同，上涨的幅度也不同。所以越是没有背景，没有特长，对将来收入预期不乐观的越应该早买房，这会让你以后的日子变得好过。反而是有背景、有技术，收入稳步向上的倒无所谓，一套房子每年涨个二三十万，对于年收入动辄50 万以上的中高收入者来说，就不算什么了。仅仅作为闲钱投资的一种方式。
但是毕竟没背景、没特长、收入不稳定的人群是一个不小的比例，年轻时买房会让中年以后的日子好过。中国的金子塔结构决定了底层群众爬上中上层的不会是大多数，就好比创业，10 个创业的死了 8 个，活下来发达了的只有 2 个，这活下来的 2 个就被神化了，于是到处流传着创业暴富的故事。死了的 8 个是没人知道的。
182
赚钱能力不是说出来的，要靠背景、技术、真本事，当然还有机会。每个人都挣扎在通往成功的路上，可成功永远属于少数人。
另外再说说大学生问题，考大学必须要考好专业好学校，专业比学校反而更重要一些。如果学习能力有限，只能上个一般大学，那还真不如不上，反而不如趁早当个学徒学门手艺，将来更有可能奔小康。
我国的高校只能扩招，不会因为质量越来越差而减少招生，因为 zf 要缓解就业压力，让更多人更晚的进入就业阶段，这个时机，就是手艺人的黄金时期。
• ty_婷 252018-06-22 22:49mark• 万马奔腾万有引力 2018-06-26 16:48太对了kkndme2010-09-25 12:462662 楼呵呵，很多政策都是指望不上的，所以才说是丛林法则。
领导下矿事件，结果就是随便提拔了几个助理。顶多多开点薪水。丛林法则才是根本。
183
kkndme2010-09-25 12:572664 楼趁着假期，跑到大理玩了下，现在旅游地产一般都是 1万一平，涨得有点吓人。无论是古城附近还是海东新区，都已经炒的厉害了。最离谱的是很多昆明市民连房子现场都没看过，就排队交钱，基本全款，让我瞠目结舌。
可见人民币泛滥到什么程度。“面朝大海，春暖花开”
的追求是要支付高昂代价的。
kkndme2010-09-25 13:172669 楼tjOOSAN 的旅游概念还停留在跟团逛景点阶段呢，呵呵kkndme2010-09-25 13:312676 楼很多人看到昆明的房子被炒高，就会转战大理。
大理的地理位置还是不错的，东有昆明，西北有丽江，184
算是丽江和昆明的中间段，再加上本身有洱海，房价高一点也不奇怪。大理其实还没有九江的经济发达，倒不是说大理不如九江，而是因为大理深处高原，交通不便，但是环境是一大优势。
昆明最近因为拆迁成就了好多暴发户。这些人捏着钱没有地方投资，就会去大理，因为丽江太远，曲靖玉溪楚雄都没有那么好的环境。其实大理已经被炒高了，有脑子的人估计早已经埋伏进去了呵呵。
——————————————————去过大理渡假的，呆几天就都想买套房。大理买房子的还真不全是为了投资，更多的是为了追求一种生活方式。关键是旅游地产基本是别墅，1 万一平，至少 200 平，200 万很多还是一次性付清，昆明人有钱的还是多。前年一个朋友在古城附近买的联排，200 平才 90 万，现在也是不止翻倍了。
现在澄江的新盘也在 1 万多一平米，不仅仅是大理。就是弥勒的温泉地产也炒到 8000 多了。
• ty_林凌 2018-08-01 15:1909 年去大理，特别喜欢洱海边上双廊的房子。
kkndme2010-09-25 15:392699 楼185
为什么进来这么多神经病我说过我已经回北京了吗？
昨天下午在樱花小坐了一会，碰到个北京的，刚在感通小镇全款买了 4 套，别墅。还劝我赶紧下手。我倒是看上了海东，觉得比古城更有发展。
kkndme2010-09-25 15:402700 楼外省人到云南省内买房，现在必须全款了，所以买得早的还是福气。
北京-昆明这趟线,大部分人都是要安排 5-6 天行程,这还是短的.LZ 这个烧饼,放着国庆不去,紧巴巴地赶着中秋去,花了来回机票,带着 IPAD,海鸥也不看,雪山也不看,成天上网.见过烧饼的,没见过这么烧饼的.你 Y 能装得象点不?
————————————-苍山算雪山还是头回听说，海拔不过 4000 多米。海鸥每年 11 月到次年 3 月，现在恐怕没有。
云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。
到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，186
每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？
• long1231002018-03-05 10:12不知楼主对于弥勒这个小县城的房子房价是如何看待呢kkndme2010-09-25 16:022706 楼很多人生活圈子都特别窄，自以为报个团就算度假旅游了，很难理解别人的活法。有人去海南玩一趟，还被旅行团拉去买假货，回来直抱怨，那只能叫旅游，称不上度假。
喜欢经常去海南度假的人，度假时一定会住在自己买的海景房里。喜欢云南的人也一样，否则旅游地产怎么会有这么大的市场。
我现在住的这个小区，几乎一半外省人，外国人的比例也相当高，住在里面好像被八国联军包围了。
kkndme2010-09-25 16:102711 楼
作者：julie_791 回复日期：2010-09-25 16:00:42187
花了好几天的功夫，假借上班时间看楼主帖子到现在。
受益匪浅。其结果是我把自住的两居出售了，贷款买了一套改善用的四居室。我和先生现在拥有两套房产。一套是刚买的四居，贷款 45 万。另一套是 09 年买的两居，贷款 65 万。
打算两年后入住新房后，将现在过渡用的两居出租。或者，到时候收入出现大幅减少，直接卖掉，冲抵贷款。
我年收入 12～15 万，先生 25～30 万。我一直在思考楼主所说的体制内、外的问题。我现在是在北京的国家部委所属的事业单位工作，事业编制，但近期单位发展过快，原有的编制已经不能满足单位的需要，大量开始招进企业编制的人员。我们应到属于自给自足的事业单位，自我创收占到总收入的 90%以上。当然，从国家拿项目还是有一定优势的。
我不知道我这种人，是属于体制内，还是体制外的。
我先生供职于一家大型国企，不是中石油，中石化啊，由于历史原因，这家国企的技术力量是国内首屈一指的，职工工作非常辛苦，才有较高的收入。不过同事都很担心，万一有一天项目减少，那么大家的收入肯定会随之下降。先生这种是体制内还是体制外呢。
虽然我们现在收入维持现在的贷款还是没有问题，假如我们不是楼主所说的体制内的人，日后单位经济效益下滑，我们有可能会资不抵债了。
楼主，你觉得我们目前的资金如此配置合理么，我们除了房产，没有任何存款、股票、基金的。
188
————————--应该还是算作体制内，贷款额也不大几乎没有风险，项目有国家做后盾其实没有太多可担心的。对于外企和私营企业的，资产还是要合理配置，不能全部投资都压在房地产上。
kkndme2010-09-25 16:282720 楼
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 16:17:34苍山算雪山还是头回听说，海拔不过 4000 多米。海鸥每年 11 月到次年 3 月，现在恐怕没有。
------------------------------------------------说得好,说得好.LZ,你确定自己在大理有房啊?我瞅你说话很外行啊.
————————-有什么比坐在自己家的露台上，喝着咖啡，一边上网，一边欣赏洱海更好的度假方式呢？
本来想在双廊买房的，可是都是白族民居，只租不卖，不得已才选在古城附近。以前到大理玩每次住在那个飞鸟客栈，南京人开的，老板娘很烦，现在住在自己的房子里就舒服多了。
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kkndme2010-09-25 16:312722 楼
作者：燕娴凝 发表日期：2010-9-25 16:19:00云南的山山水水，大理，丽江，梅里，腾冲，瑞丽，元阳，版纳，罗平，弥勒不知去过多少次。
-----------------------------------------------------------那你居然把雪山理解成苍山?
————-————你自己说我为什么不去雪山，我又没说我去了丽江，大理哪有雪山？是你把苍山叫做雪山吧kkndme2010-09-25 16:362726 楼
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 16:31:11到昆明和大理只不过是在自己购置的房子里面渡个假，每一套房子里都有电脑，都可以上网，我解释的清楚不？
-----------------------------------------------190
----------------根据 LZ 解释,9 月 22 日到达昆明,休整一天.23 日上午在昆明的房子里上网,下午消失,推测可能是坐旅游特快前往大理,路上四个小时.24 日 LZ 在大理上网,下午坐旅游特快回昆明,乘坐夜班飞机回京.今晨继续上网解答问题.LZ,你这节过得很有个性啊.看来你很喜欢坐火车.
——————————你哪只眼睛看见我已经回京？是你推测的还是我说的？还是你做梦梦见的？
kkndme2010-09-25 16:392728 楼别激动,慢慢讲.我在说的,是旅行线路,熟悉的人都会知道雪山是指什么.你大可以回答自己没去丽江,立刻完结.结果你傻不拉几地扯到苍山身上,GOOGLE 用得不好,要改进.
——————————我不知道你所说的所有人都以为的雪山是什么？云南191
的雪山很多，玉龙、哈巴、白马、梅里、本地人有时也把轿子雪山和苍上算作雪山，只不过轿子雪山和苍山不能算真正意义的极高山类雪山，并不是终年积雪而已。
只有土老农才以为只有玉龙是雪山。
kkndme2010-09-25 16:442730 楼这个燕娴凝攻击我没关系，跑上来抹黑云南就很无耻了。无知者无畏。
kkndme2010-09-25 16:472732 楼云南人民看了就知道怎么回事，何必理会一个神经病呢kkndme2010-09-25 16:512733 楼
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-25 16:42:32192
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 16:40:16
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-25 16:39:04------------------------------------------------------我不是云南通,只去过几次.LZ 那么熟,居然扯到苍山身上,真是好奇怪.=================你不是云南通还在这里装什么装？你不是 9 月份在昆明看到海鸥了吗？这可是你自己说的，现在自圆其说啊，自己都说不圆还拍别人，你臊不臊啊
——————————有几个人完全不用搭理的，就当是碰见几陀狗屎，轻轻的绕过去，也就是了，不然反而被贴上，占了臭气，就不好了kkndme2010-09-25 17:032739 楼呵呵，有多方面的声音，帖子才热闹。
tjOOSAN 这个人很有意思，要是长时间没见他，反而觉得帖子里少了点什么，他来了以后，很激动的发了一大堆废话，看着又烦。我觉得他是诚心来帮我顶贴的。
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• 无声辐射 2018-08-01 18:09笑死我了，幽默。
kkndme2010-09-25 17:062743 楼如果谁能够有心思缜密的推理，搞清楚谁到底是谁的马甲，这个帖子就变得有趣了。总好过我一个人辛苦的谈一点读历史的心得。
kkndme2010-09-25 17:082744 楼无论什么观点，什么目的，我都抱着欢迎的态度，因为非常好玩。
但是最好不要满口脏字，这是一个民族应该具备的，起码的文明礼貌。
kkndme2010-09-25 17:10194
2746 楼
作者：燕娴凝 回复日期：2010-09-25 17:06:41
作者：kkndme 回复日期：2010-09-25 17:03:38-----------------------------------------------------这就对了.你们要跟 LZ 学习,看他的心态多好.赞一个先.LZ,你觉得目前银行信贷在大理昆明两地放开了吗?透点风.
————————————没有，外省人外国人必须全款购买，本地人如果有关系不是障碍。
kkndme2010-09-25 17:142749 楼说话有含金量的人，才能让人尊敬，贫嘴只能让人当个活宝。帖子里多几个耍宝的，可以活跃一下气氛，呵呵。
kkndme2010-09-25 17:36195
2759 楼作 者 ： xufangliang1120 回 复 日 期 ： 2010-09-2517:23:55小燕来歪楼,结果歪到正题上去了,呵呵,赞一个!楼主,我想问您,对底层的公务员(我在是地级市政府组成部门下面的一个二级单位),购房国家还会不会有什么优惠政策呢?
——————————————每个城市的情况不同，清水衙门就很不好说，但是好点的单位肯定有福利房。
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32、一壶好茶，清风明月kkndme2010-09-25 17:452760 楼
作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-25 17:19:43别只谈房价了谈历史小典故，谈风花不是挺好的吗其实涨也好，跌也好，没那么重要的
——————————————一壶好茶，清风明月，笑谈古今，是一乐事。
房价只是个表现，谈的还是政治、经济、文化、历史。
钱这个东西，对有些人是为糊口，对有些人是为了享乐，对有些人是为了证明价值。
如果用短短的一生，只为了钱活着，反而成了奴隶，这个东西，毕竟生不带来，死不 带走。
• 石猛 E2018-08-01 21:17我怎么就这么缺钱呢。
kkndme2010-09-25 17:482762 楼197
炒房的都跑着卖房来了，很好很强大，很能歪楼。
我知道 楼主这么熟悉 云南的原因了看 这 个 链 接http://info.lvmama.com/Guide/guonei/gonglue/2010/0402/73301.html此为同名作者：kkndme文章中，正是提到了，昆明！而主人公也是北京人看来有眉目了！！八成就是楼主本人！那他写游记，会写的像故事一般。发表在旅游网。
可见！是网络写手！嗯。。有眉目了 有眉目了
————————————这是我 2004 年前发在携程上的，怎么今年又跑到这个什么旅游咨询上了。查了一下居然被多个网站转载，很愤怒。
当时还没在昆明买房呢。写的并不是什么小说，而是真实经历。
原 帖http://destguides.ctrip.com/journals-review-d29-r814909-detail.html• 水何澹澹 20182018-06-24 17:05mark• 思途 123J2018-06-27 14:13m剩余 4 条198
kkndme2010-09-25 20:462804 楼http://destguides.ctrip.com/destguides/journals/AllSingleJournals.aspx?Writing=784779这是我在携程上发的另外一篇，南美苏里南日记，也是04 年发的。
谢谢 tjOOSAN ，让我想起了很多往事。
kkndme2010-09-25 20:562812 楼http://bbs.fengniao.com/forum/606780.htmlhttp://bbs.fengniao.com/forum/showthread.php?p=5850570http://bbs.fengniao.com/forum/603643.htmlhttp://academy.fengniao.com/56/565830.html这是我蜂鸟上的摄影作品，土耳其、意大利、埃及、柬埔寨旅游时拍的，有喜欢摄影的同学可以一起交流。
• binhailiuhe2018-03-25 11:32199
mk• ty_Jeffrey5962018-03-27 08:50MK剩余 23 条kkndme2010-09-25 21:012815 楼不用他搜，我自己发。呵呵。
我说过房子只是一个游戏，生命中有很多更多姿多彩的东西。
kkndme2010-09-25 21:192824 楼知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识汲取知识，是巨大的乐趣• 吸烟有害 20172018-04-26 00:21mark200
kkndme2010-09-25 21:252827 楼
作者：汝爱之罪 回复日期：2010-09-25 21:08:41我在吃家里人寄来的云腿月饼，真是香啊。
——————————————————云腿月饼一定要稍微热一下，才好吃，呵呵。人生苦短，认真的吃一块月饼，也是享受生活的方式kkndme2010-09-25 21:322829 楼tjOOSAN 你让我过了一个愉快的晚上，读了读自己以前的帖子，感慨良多。人生的沉浮本就是最精彩的故事，生命的过程才最有意义，结果反而不是那么重要。
• 无声辐射 2018-08-01 18:13楼主心态是真的好，懂得多看的开。说话又好听，我超喜欢楼主的！
• Aikeaiduo2018-08-02 14:04评论 无声辐射 ：201
kkndme2010-09-25 21:462833 楼呵呵，是啊，我刚从冰箱里拿出来，吃了两口就觉得腻了，不过满口都是妈妈的思念，真是温暖。
看到楼主写昆都迪厅那一段了，很有感觉啊，因为我 22岁的时候也天天跟同学去昆都玩，还被搭讪，哈哈。不过后来到北京读研，就再也没有那样疯过了。
感觉楼主艳福不浅啊，天天被小姑娘缠着，现实中也是个很有魅力的人吧。
————————————呵呵，人都过时背气了，现在可是 80 后的天下。以前认识的一个小姑娘，不甘寂寞，跑去沿海，居然做了人家二奶。以前很单纯的小姑娘，真是不胜唏嘘。
kkndme2010-09-25 21:492834 楼作 者 ：tianxiaobing11 回 复 日 期 ： 2010-09-2521:28:00
作者：kkndme 回复日期：2010-09-25 21:19:32202
知识的积累在于读万卷书，行万里路，网络可以开阔视野，但不能丰富知识汲取知识，是巨大的乐趣-----------------------------------------------------------很认同楼主的思想，出去旅游确实能让人收获很多，我基本保持每年能拿出十五到二十天出去转转，今年去了山西，才明白为什么山西煤老板在北京上海或滨海城市疯狂买房了，山西风沙太大了，每天嘴里都是土的味道，所以我得出结论，北京上海及沿海城市房价还得猛涨，需求太大，不知楼主怎么看？虚心请教
————————————呵呵，楼歪了，又扯回房子。一线城市短期是否猛涨，确实不好说，因为需要平安换届，这是个天大的政治问题。
但上涨是一定的。
203
33、杯具的沈万三kkndme2010-09-25 22:012843 楼有人提到成功人士，其实每个人对成功都有一个定义。
有人追求家庭和睦，有人追求家财万贯、有人追求高官得做，有人追求青史留名。
无论是有 5 套房子，还是 10 套别墅，无论是家财百万，还是亿万富豪，想在青史上留上一笔，几乎没有可能。想要实现这个愿望，只有爬上权力的巅峰。
明初，就有这样一个富翁，满脑袋钱串子，却追求名留青史，最终一定以杯具收场。这个人就是沈万三。去过周庄的，都知道他的大名。
沈万三是个成功的商人，然而富商并不是他追求的人生终点，经商赚钱是为了政治投机。有一个成功的范本，就是秦国丞相吕不韦。
然而，沈有投机的志向，却没有投机的天赋，甚至很白痴。或者说，他的行为有点穿越，彷佛灌输了一脑袋西方的民主思想。
• 日落风起舞 2018-08-02 11:05说的很对，自古能名留青史的除了王侯将相就是艺术创204
作巅峰的那几个人。不过这和封建社会重仕轻商也不无关系，按照目前社会发展，应该还是有一些商业上贡献大的能留名。
kkndme2010-09-25 22:172848 楼沈投机分子首先把目光投向了张士诚。
张士诚，一个街头混混，唯一的爱好就是杀人泄愤。沈投机分子用大把的银子支持张士诚，希望一朝得势，就此进入权力的核心。但，怎么可能？沈投机分子，你的眼光也太差了吧。
朱元章成了气候，定都南京，但是由于百废待兴，比较缺钱。
沈投机分子看着机会来了，主动要求资助朱元璋三分之一的筑城款。
什么你沈万三资助皇帝？这不是中世纪的欧洲。
什麽叫普天之下莫非王土，率土之滨莫非王臣。
你沈万三是什么东西，你的人，你的老婆、孩子，家里的房子、银子，一切一切都是皇帝的。你沈万三连奴才都算不上，满清时期，有身份有地位的高级领导才配得上称一句“奴才”。小小草民，什么叫草民，就是一根草，或者一坨205
屎。
沈万三在做完这个愚蠢的决定后，走向了云南充军的漫漫征程。
人不能自不量力。
• fjdjdhrjgnc2018-08-01 11:28我怎么在别处看到有人说沈万三元朝还在的时候就死了kkndme2010-09-25 22:252850 楼
作者：logxiao 回复日期：2010-09-25 22:14:11kkndme：请问龙岗中心城哟投资的必要么？
——————————龙岗中心我都不认得在哪里• 生菜柠檬 2018-07-31 21:47哈哈哈哈哈，楼主这么懂房市不关注深圳有点可惜哦。
爬了好几天终于差几楼到 3000 了。
kkndme206
2010-09-25 22:382857 楼
作者：中年不惑吗 回复日期：2010-09-25 22:26:39沈万三被流放到西南地区好像是云南但上次去贵阳周边有个景点就是沈万三后人居住处不过有几个人能知道沈万三当初号称要替朱元璋修一半护城墙的富商
——————————据说沈万三在云南的大理，也有说丽江的，还有就是贵州的安顺屯堡。
跟曹操墓一样是个迷kkndme2010-09-25 22:512861 楼
作者：showcar 回复日期：2010-09-25 22:32:54楼主有深度！经历也是财富！
把你的经历和学识与人分享，是一种幸福也是一种满足！
但因为近期人民币升值----外贸出口受阻----影响就207
业----购房资金减少、房屋出租率下降----引起房价下跌或者起码不再大涨！！！
会不会是这样一条线路？毕竟中国经济 65%都是靠外向经济！！！
所以，我想 买房（特别是投资用）最好等等再看，最好到明年年初什么的
————————————————————看看我认为的逻辑，仅供探讨人民币升值预期----热钱涌入——人民币不得不加紧印刷（因为与外汇挂钩），并且为了防止热钱大量涌入，对待加息异常谨慎——资产价格上涨（包括房价），外贸出口虽然受影响但依然是贸易顺差----人民币继续升值---中美博弈-————如果大幅升值——贸易逆差——大量失业，经济崩溃。
但是人民币大幅升值的可能性很小，将在中美博弈中，被扼杀于摇篮。
• 月亮是个菇娘 2018-03-26 00:39评论 kkndme：现在不就是这样吗？
• as63693272018-07-15 18:26但是现在不搞假的，软的，要求升值之类，而是直接要求对等贸易额，加关税，怎么破？
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kkndme2010-09-25 22:552863 楼最后想问问楼主对于深圳的房子有何看法? 一手房子不是 P 民玩得起的,好地段的现在基本没有房源,新开盘的很多都是日光盘(且不谈很多 KFS 捂盘这种行为), 但是目前深圳南山,福田,罗湖片区有很多上个世纪 90 年代的高楼,就是二手房,这种房子值不值得投资呢?均价大约是在 8000~12000 之间,我个人感觉有实力的话还是可以一买,地段都还算不错,投资收益可能收回的比较慢,但是远期收益我还是蛮看好的. 另外还可以自住..不知道楼主能否发表一下高见..谢谢了~~
——————————————一线城市好地段的老房一定是值得购买的，无论是住还是等拆迁，这个已经是共识的。
但二三线城市要谨慎，因为 zf 很可能在拆迁过程中狠压价格• ty_米奇林 12018-04-02 12:27楼主肯定没想到 8 年后深圳成为了一线城市，而杭州目前算是新一线kkndme209
2010-09-25 23:192870 楼