参考消息-时隔多年，说几个观点
@yueyueee 2019-03-18 04:18:35楼主的意思是 G 当要把国家搞成委内瑞拉?-----------------------------这个不敢，当然也不会1789 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:33
@EdwardandTala 2019-03-18 07:29:50都是有钱的负债人。一个个房子 n 套，我一套都没，除了剩下一声叹息，不知道什么时候是个头----某二线城市打工狗一枚。
-----------------------------更可叹的是，房地产造富年代过去了，即使你现在买得起，也只是一个居住属性居多。没享受到红利。就这样1790 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:34
@yueyueee 2019-03-18 04:29:40楼主当年是多军现在是空军而且实订实的做空，还做多就别卖等再涨一倍卖-----------------------------现在我也还是多军啊。我只是说房地产造富年代过去了。
但是有钱还是应该买房，房子还是天朝最靠谱的投资工具。
我个人只是没钱买了罢了。
1791 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:37
@EdwardandTala 2019-03-18 07:31:44一堆靠房升值的人(贪)，怪不得实体难做(懒)。
-----------------------------实体难做和房地产无关。和现在的环境有关。前十几年房地产升值更厉害，没见有人说实体难做。
1793 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:37
@看海 78 2019-03-18 07:43:07
国家想咋整就咋整，国家说了算。
-----------------------------然也1794 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:38
@小小光线 2019-03-18 08:03:48请问楼主，您对平凡的房子怎么看，现在刚需.-----------------------------什么叫平凡的房子？
1795 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:39
@江心岛 ABC 2019-03-18 07:46:29房子卖卖不出去，租也租不掉；开发商把主意都打到天涯来了。
楼主的这些意淫垃圾观点，不知又有多少人会入坑。
楼主，你就不怕因为看了你的帖子买房入坑的疯狂房奴拿刀砍你？
-----------------------------先不要说拿刀砍谁，先问问自己买不买得起。
1796 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:39
@lin650614 2019-03-18 08:11:40
有理有据，令人信服。
-----------------------------谢谢1797 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:39
@越努力越幸运 188 2019-03-18 08:17:40房产不会再产生暴富-----------------------------对的，这是最重要的论点，该洗洗睡了1798 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:40
@ty_心向阳 450 2019-03-18 08:28:37楼主你好！我老家湖南郴州有套房子，想置换出去，然后买杭州郊区，我是刚需，给过建议，谢谢！
-----------------------------那要看你郴州的房子是什么样的房子，如果是非常好的房子，那这种置换是不值得的。
1800 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:41
@果戈里索菲亚 2019-03-18 08:44:24请问南大大，坐标无锡，目前想把成熟片区无学区的二房换置成主城区待成熟片区的学区三房，可否？
-----------------------------必须可以。除了北京，大部分学区房在未来十年还是有很大价值的。
1801 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:41
@萌呆呆的爱 2019-03-18 08:45:18希望楼价下跌-----------------------------那是不可能的1802 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:42
@10094761 2019-03-18 08:47:20楼主没考虑到一个问题，房地产信息全国联网以后，贪官浮出水面之后会有什么效应？全国的公职人员有几十套房的人还是很多的！
-----------------------------当然考虑过。我的看法就是这些有钱人都不怕，我怕什么1803 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:43
@遮天蔽日好热个天 2019-03-18 09:01:39房子还会涨得有前提，经济稳定！实体衰亡怎么保证实
体经济呢，还有一个关键，人口，老龄化怎么支持房地产销售量，卖不掉的情况下房企如何生存，还有一点，房子和工作养老分不开，房租贵了影响外来人口，阻碍经济发展，房价高影响买入量，所以房租不会大涨。在往后二胎不成功后如何缓解底层供需，国家出台了共有产权住房。所谓的发展省会缓解一线人口压力是不可能的，假设成功了也就再多个一线，不成功又多了一片鬼城，同时大......-----------------------------你这一大段话的问题就在于，不是每套房子都有用，未来只有好的房子才有用。想明白了么？
1804 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:44
@番茄西红柿 I 2019-03-18 09:04:35坐标河北廊坊燕郊镇的房子？楼主燕郊 2019 年房产的走势如何呀-----------------------------我不看好燕郊的房子，涨再多，我也不会碰，也不建议碰。
1805 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:45
@额粉色的 2019-03-18 09:10:47南哥，请教一下我生活在小县城，一穷二白。无房，现
阶段适合买房不，买了房压力大.家到县城 10 分钟开车.-----------------------------再往上买，省会，省会买不了，买省内热点，符合这条，面积可以往下降1807 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:45
@蓝莲花 baby 2019-03-18 09:22:02诚心请教。坐标北京周边，燕郊，自住一套，目前手里有个小一百万，想问下，可以再买一套入手吗？
-----------------------------燕郊不评论1808 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:45
@toman1979 2019-03-18 09:32:56根本没有考虑为什么国家要玩棚户改造政策，为什么开发商不可以直接拿地了，全部都是各级政府成立国投公司拿地，分包给开发商模式，为什么国家大力发展公租廉租共有产权？20 多年的地产政策表明富的是开发商以及个人炒房，伤的是国家以及未来购买能力，所以国家肯定是要把房子控制在自己手里了，以后的涨跌都是国家受益。
-----------------------------思维混乱
1809 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:46
@lwz4918 2019-03-18 09:41:57天涯都是牛人大富人，口气大的很，一上来就是几十套房，我怀疑现实中这样的比例占多少，好像大家买房就是供出租用，我说房地产永远兴旺的根本原因首要是大家要居住、其次是选居住地方变更地方、再次是因小选大的和给儿女，还要别墅，最后有余钱才进入出租,循环往复不断，无止尽！！！！基于以上因素，房地产也不会降价，张福稍慢一点或维持现状，不要以为降了几百就是大降价，要长远看，想想吧，从古到今降了吗！！！！！别......-----------------------------嗯，对的，就是几十套1811 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:46
@lwz4918 2019-03-18 09:44:28房价高是由开发成本和需求造成的，而不是炒房，炒房出租是误导和忽悠。。。。。。
-----------------------------根本没想明白1812 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:47
@gkc0809 2019-01-31 02:25:48请问楼主对南昌的楼市有了解吗？近期打算卖掉三套房去换市中心（商业加学区）的一套房 其中两套准备卖掉的房也是好房好学区，奈何想换的那套太贵了，只能三套换一套楼主能说说您的看法吗？谢谢-----------------------------
@春风和煦 2019 2019-03-18 09:51:58南昌房子也是涨的恐怖-----------------------------为什么要换这一套？说说情况1813 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:48只回复了最后一页，前面的太多，见谅。再讨论吧。
1816 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:10
@萌呆呆的爱 2019-03-18 08:45:18希望楼价下跌-----------------------------
@南铀 2019-03-18 10:41:52那是不可能的-----------------------------房子全民共有的东西，怎么下跌，谁希望下跌。你希望
自己的房子下跌啊？占你家财富 80%以上1827 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:11
@红玫瑰 00000 2019-01-29 12:26:58好位置的房子在任何时候都是好资产，比如寸土寸金的香港，很多富人大部分资产都是房子，吃租金，省心，保值。
中国如果没有内乱的话，很多房子还是不错的资产，不能看眼前，没准 10 年后中国开放租房市场，面向世界，那时家里有房子就不一样了。
-----------------------------
@南铀 2019-01-29 12:41:55所以香港的衰落是必然的，没有创新，仅靠房子-----------------------------
@彩虹宝宝 M 你说的有道理1828 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:12
@兄弟开荒 2019-01-29 06:22:06楼主的意思是可以买入成都杭州武汉的市中心房子，租金价格高的房子。关于学区房那个观点我很认可。很多城市已经没有学区房的概念了，都是靠学习成绩硬考公立，或者花钱上私立。比如四川绵阳。
-----------------------------
@南铀 2019-01-29 09:00:14私立以后会是趋势，你说的这几个城市市中心的房子，只要租售比高，肯定可以买。需要注意的是不要买老破小。
房龄大的房子一定要在一定时间点卖出。
-----------------------------
@桃子 89ABC 那就只能保值了，发展不会太大。1829 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:13
@豆总的小跟班 2019-03-18 10:48:54武汉如何 望楼主指点一二感激不尽-----------------------------武汉，能买到限购区域，一定是没有问题的，坐等赚钱。
1830 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:14
@典二妈 2019-03-18 10:51:35问一下，江苏南通的房子还值得投资吗？这两年涨得挺多的，现在买会不会站在了最高点上了。
-----------------------------应该会缓下来，不会跌，但也不会涨得快了。看你怎么考虑。
1831 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:14
@宓宓 m 2019-03-18 10:57:02支持楼主～说得有理～-----------------------------谢谢1832 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:15
@李坠雲 2019-03-18 10:46:10实业误国，炒房兴邦！
-----------------------------房子也是实业。
1835 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:19
@tyftyn_02 2019-03-18 11:14:38出口转内销，据港媒说，房产税真的要实施了-----------------------------就注意几个字眼。在“条件成熟时“，“合适时机”。另外，就算出了，也不用怕。
1836 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:23
@llikemoon 2019-03-18 11:22:28谢谢楼主，现在正在为房子困惑。
-----------------------------
有什么困惑？
1838 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:45
@我不是云彩 2019-01-30 09:43:38楼主居然有几十套房，佩服，估计身家至少几千万上亿了吧-----------------------------
@南铀 2019-01-30 09:45:06不到五千万。因为二线城市的房子不值钱。
-----------------------------
@hysman 2019-03-18 11:35:18五千万--身价不菲了！
-----------------------------一线大把过亿的。看身家意义不大，如果不卖的话，还得看房子带来的流动资金和收益。
1849 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:45
@我不是云彩 2019-01-30 09:43:38楼主居然有几十套房，佩服，估计身家至少几千万上亿了吧-----------------------------
@南铀 2019-01-30 09:45:06
不到五千万。因为二线城市的房子不值钱。
-----------------------------
@hysman 2019-03-18 11:35:18五千万--身价不菲了！
-----------------------------一线大把过亿的。看身家意义不大，如果不卖的话，还得看房子带来的流动资金和收益。
1850 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:46
@猎鹰与青蛙 2019-03-18 11:35:38楼主，同是南宁人，想不到天涯也有南宁的大神啊-----------------------------握个手1851 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:47
@面点果 2019-03-18 11:39:52楼主你好。想请问西双版纳这块，海南限购后我们这又迎来一波小涨，16 年我 4000 左右一平买入的房子，现在翻了一番，但七八千一平还合适买吗？本地公务员收入六七千一个月，打工的普遍 3000-5000。你说老破小不要买，小指的多小呢？
-----------------------------
老破小要连起来理解。不能单独说小。其实我一直认为旅游地产是个坑。但七八千的房价，应该还有上涨空间，记得买 70 年产权的。
1852 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:47
@丰血 2 2019-03-18 11:39:57二线房子甚至没有流动性！
-----------------------------为毛说二线房子没有流动性？
1853 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:48
@东源阿六 2019-03-18 11:40:48房地产是不是慢慢复苏了-----------------------------没有小阳春1854 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:48
@借过借过路过 2019-03-18 11:41:14赞同楼主学区房尽快出手的观点教育集团化都是“学区房”
-----------------------------
除了北京，大部分城市还得看学区，刚需1855 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:49有意向的朋友，可以站内加我为好友，互相探讨。
1856 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:50
@江心岛 ABC 2019-03-18 11:45:05楼主几十套房子马上成为税务局重点关注的对象，恭喜。
-----------------------------不客气1857 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:52
@怕鱼刺的人 2019-03-18 10:24:27买房虽然不能再造富了，但依然是目前天朝最靠谱的保值手段，当然最好能买到价值高的房子。这点是对的。
-----------------------------必须的1859 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:54
@风采依旧 ztccsj 2019-03-18 11:52:38学区房怎么可能会不被看好呢-----------------------------
我没说学区房不看好啊，我指的是北京的学区房可以趁高点卖出。怕别人误解，后面做了补充说明。
1861 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:54
@德行天下 2016 2019-03-18 11:51:35关注-----------------------------谢谢哈1862 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:58如果一季度的经济还拉不起来，降息的概率会很大。
-----------------------------
@nk_vigor 2019-03-18 11:56:19降息是有可能，但基本是为了保持经济运行合理我的感觉跟统计局一致，经济完全没什么问题现在的增长是在持续控制房地产两三年后的基础上实现的通讯制造业/电子电器/服务业新动能很明显手机、汽车下滑，但消费总体上涨还是很明显-----------------------------有一定道理，在于不像杂谈说的那样崩溃论。但今年官方 GDP 到 6.2%是大概率事件，实际 GDP 会到 4%以下。中堂
不是也谈了，要防止 GDP 滑出合理区间，其实就是中央也挺着急了。
1867 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 11:58
@likai46971 2019-03-18 11:55:34楼主厉害！
-----------------------------谢谢1869 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 12:03三十八、实际上目前天朝的经济是不容乐观的，这点连管理层都侧面承认了。所以中堂才会说要严防 GDP 滑出合理区域。但是这届人民应该来说是最顽固的一届，即使现在经济如此，都不会放松对房地产的压制，尤其是一线房产。我一直认为两点，其一近年来，主动降 GDP 增速，是不正确的决策。现在 GDP 降了，我们的经济质量真的高么？这个恐怕官方自己不敢大声说；其二，官方 GDP 增速只有掉到 6%以下，这届人民才有可能把房地产放出来，但我看很难，难在官方不会承认如此低的 GDP 增速。第三十八个观点。
1871 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 15:24我的微博号：在微博搜索“我爱东盟商务区 66”，加关
注即可。
1926 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 15:29
@果戈里索菲亚 2019-03-18 08:44:24请问南大大，坐标无锡，目前想把成熟片区无学区的二房换置成主城区待成熟片区的学区三房，可否？
-----------------------------
@南铀 2019-03-18 10:41:32必须可以。除了北京，大部分学区房在未来十年还是有很大价值的。
-----------------------------就那么一句话特指北京，看来误导了大家。大部分学区房问题不大，而且应该作为购房的重要考量维度1927 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 15:42
@阿渡 2019 2019-03-18 15:16:04楼主能说明下你是体制内的，哪来的钱买的几十套房子吗-----------------------------
@hysman 2019-03-18 15:22:11认真看一下楼主的贴子就知道了，楼主是国企高管，老婆又经营实体，买几十套总价值 5 千万的房子很正常。
-----------------------------不是高管，小中层，过过小日子，按中央指导，稳定增长财富，教育好小朋友就好，没有太多想法了。
1928 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 15:56
@面点果 2019-03-18 11:58:32那想请问，我有套 2 楼路边的小户型，还是电梯房，户型倒不错，但想卖了换一套两室的。还有请问公积金是不是没有提前还的必要？除非还了重新贷款更多？
-----------------------------公积金肯定没有必要提前还1941 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 15:57
@楠楠 123E 2019-03-18 12:11:20请教楼主，说一下呼和浩特的房价走势，现在适合买房吗？
-----------------------------横盘1942 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 15:58
@奋斗的小阿静 JJ 2019-03-18 12:19:35南哥，坐标无锡，在滨湖区胡埭镇买了刚需房（上班近）
但是感觉生活不方便，想在市区再买一套，请问是把胡埭的房子卖了再买，还是贷款在市区买？什么时候买比较划算？
-----------------------------卖了马上买，不要接不上1943 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:04
@弗兰克成 2019-03-18 12:19:36南铀楼主您好，很荣幸可以跟你交流：1、关于移民，我个人观点如无特殊情况，还是国内好，国外再好，也是他乡异邦，作为中国人，如果要施展抱负，寻求发展，还是要在中华文明圈。
2、关于目前政治问题， 不是体制内，但家里体制内较多，我个人工作关系，与体制内打交道也较多，从基层到厅级都有，说实话我看不清，但一些现象（就是你不可说的）
还是慢慢在出现苗头，但您所说未来 2019 是最好，我个人还是觉得用发展眼......-----------------------------首先握手，也很荣幸和你沟通：一、和你的观点非常一致，种族融合没那么容易，看看《都挺好》里面的老大，这么优秀，在国外还是混得这么烂；二、的确不可明说。另外我对未来 10 年比较悲观，和你观点不同；
三、第三点你说的有道理，但要分城市，一线可能会像你说的那样，但是二三线，大部分还得是主中心，因为经济撑不起多个副中心；四、武汉和南京都不错，但武汉肯定拼不过南京。南京除了经济和政治因素，还要考虑到当地居民爱买房，仅凭这条，武汉就难拼得过南京。
1946 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:05
@zjaxing 2019-03-18 12:20:48楼主不错，浙江省内某三线城市，均价已经高达近两万，去年年底开始成交量明显萎缩，价格也有所下降，请问今后类似三线城市的楼市会怎样走？
-----------------------------会随通胀啊1947 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:05
@QS20160301 2019-03-18 12:22:14楼主威武！
-----------------------------你也威武1948 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:07
@uyyuyy2016 2019-03-18 12:24:57楼主，东莞镇上（普通镇，如石排、常平、企石等）的房子如何？
-----------------------------我说了，看好东莞。买核心地段就行。
1949 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:08
@周周_2002 2019-03-18 12:25:24人人都想靠炒房子暴富，那谁还会干苦力活。富人只属于那少数的人-----------------------------你这个论断没毛病。大部分人会是穷人。
1950 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:09
@陌上花开 3I 2019-03-18 12:25:47楼主你好，坐标惠州，想在惠州南站附近 500 米左右的楼盘买套房子，是个新楼盘，步行 7 分钟到南站，惠州南站到深圳北站 28 分钟的车程，到香港 68 分钟的车程，但是这个楼盘周围全是农民房，还有一些荔枝树的果园，目前没有什么配套，据说有规划惠州南站新城，以后会改造，下个月开盘 14000 的均价，想听听楼主的意见，值得入手吗？
-----------------------------
有规划就值得，但你确定你看到的规划会最终落实么？
反正我大南宁的规划整天改来改去1951 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:09
@小爷惊呆了 2019-03-18 12:27:06房产税 2020 年必定下来。
-----------------------------那是不可能的。
1952 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:10
@一只特立独的猪 2019-03-18 12:48:04楼主 请教一下柳州柳东新区这边的房子怎么样呢，谢谢-----------------------------位置不错。但上涨也乏力了1953 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:11
@zwwjiye 2019-03-18 12:52:16楼主观点都比较赞同。
请教楼主一个问题，康波理论引申的 2019 年会有的大机遇，是什么？
想想这个理论有点道理，08 年不就是房市吗？时间点基
本对上了。房子基本都横盘了，上车的就上了，没上车的也许不好上车了。接下的会是什么？
不过楼主对经济似乎持悲观态度？
-----------------------------最近这个理论很火啊，但我看不出 2019 年有什么大机遇。股市？劝你最好不要入1954 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:11
@ty_139237985 2019-03-18 12:53:23上海外环间新房能买吗，类似刚需，现在二手房和一手房要差一万多一平，新房位置不是很好，但上班方便，给点建议-----------------------------刚需就不要考虑那么多了，必须买。不会后悔，有什么比安定的生活更重要？
1955 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:14
@superyl2016 2019-01-29 12:10:14楼主你难道不知道房观教主说今年深圳房价要大涨吗？说翻番还是涨 50%不记得了，好像还被删帖了，删了之后还感觉自己很委屈专门发帖说“自己那么英明的帖子被删，天涯简直太愚蠢了”。
自己真把自己当根葱、自我感觉非常好、动不动来一句“我好像被天涯盯上了”。其实，房观教主极其崇拜者，狗 屁都不是…
-----------------------------
@近宝 2019-03-18 12:54:24我最近才卖了福田的房子，挂了七个多月才卖掉，而且比 17-18 年卖掉的同面积的（但是不同位置，不同户型）要便宜了 20 万。我同事跟我差不多时间挂了郑州的房子，也算核心地段了，到现在还没卖掉。
-----------------------------深圳目前的确是萧条。不过一线城市的房子都是宝，为什么要卖？迟早还要上涨1957 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:15
@圈圈库 2019-03-18 12:56:13天天讨论房价，想买的都希望房价降一些，投资的希望涨一点，目前觉得房价还是会维持平稳状态，不会大涨过大跌的-----------------------------2018 年中央的调控手段和达成效果，会是未来的经典常态。请记住 2018 年。
1958 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:16
@坎坷的 2014 2019-03-18 12:57:05很认同楼主观点，很有参考价值！
-----------------------------谢谢1959 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:16
@ty_135838344 2019-03-18 12:59:14楼主，请教一下杭州今年买房好还是等几年买。过年跟我爸商量过。首付的钱拿得出来。月供勉强。在犹豫要不要买，就怕今年不买以后会继续涨。
-----------------------------自住还是投资？
1960 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:17
@一路走来 bcd 2019-01-30 00:00:25楼主,深圳已经买不起,请问临深的几个城市(东莞,惠州,中山)能入手吗?谢谢-----------------------------
@近宝 2019-03-18 13:08:55我 14 年买了东莞临深的别墅，目前报价是翻倍的，但是成交如何并不清楚（我没卖）。然后 16 年因为赣深高铁的
消息，指望升值，又在目前正在建设的东莞高铁南站附近 1公里的位置，入手了一套 52 的小公寓，70 万买的，到现在看到网上挂盘 75-80 万，如果这么卖，基本连利息的钱都没赚回来，而且现在也没有人来买（东莞新盘多）。
从我自己的房产情况来看，东莞限购之前，东莞的房子是大涨的（我的公寓的单价买的比别墅单价还贵的......-----------------------------你这个投资的确不妥啊。别墅和公寓都不是好的投资品，我前面有过论述。
1962 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:18
@车险业务 2019-03-18 13:09:03看好深圳，以帖为证-----------------------------一线城市都会是看好啊。但看好不是因为涨价，是因为占坑。一线城市房子不仅仅是为了价格，还有家族的延续以及对子孙的价值。
1963 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:19
@随庄 2018 2019-03-18 13:18:45鸡蛋不能放到一个篮子里-----------------------------
很可惜，我就完全放在一个篮子里。就是所谓房地产。
股票一点没沾1964 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:20
@瓦挨鲁 2019-03-18 13:20:28自从｀房住不炒，那位上台之后，每年给部队涨工资，补工资那个很劲，我就知道房价肯定得涨，可惜自己工资低，没机会炒房，只能眼热人家，《我是部队临时工，工资很低的，当时》-----------------------------一个军队涨工资，还拉不起房价吧？
1965 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:20
@糖果 1977 2019-03-18 13:23:36赞同楼主的很多观点，留名慢慢看。
-----------------------------谢谢1966 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:20
@l1291121 2019-03-18 13:25:23一线城市可以，小城市就算了-----------------------------
这话也没毛病1967 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:21
@忧郁的行者 2019-03-18 13:34:31谢谢楼主分享-----------------------------不客气1968 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:21
@景美人齐 2019-03-18 13:36:07杭州想买二套，因为两个娃，不知道入二手还是入新房什么时候入适合！孩子还小，还是 10 年 20 年后再说??-----------------------------我认为杭州和苏州是阶段性高点，但为了娃，你也得买啊。买得起就赶紧买。
1969 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:22
@菊花里的小蚯蚓 2019-03-18 13:38:14现在自认为技术项目牛逼的 都被现实戳的血淋淋的，甚至还不如摆个摊卖个煎饼果子赚的多。
-----------------------------对的，你这里提到的是一个快消品的概念。快消品目前
看来，还不至于太惨1970 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:23
@过客南派 123 2019-03-18 13:46:32现在象上海不买市中心的老破小，买郊区的新房交通真的不给力，上班太吃力了。
-----------------------------没错。有钱肯定市中心新房，没钱。只能老破小，至少比郊区好。上班不方便其实很难受。
1971 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:23
@ty_心向阳 450 2019-03-18 13:50:17谢谢楼主的百忙之中回复，郴州房子位置不算特别好，主要是想在杭州郊区买小孩上学能有个保险一些-----------------------------那就不如杭州郊区。可以考虑换。
1972 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:24
@广厦千万 2018 2019-03-18 14:09:23请教楼主：法拍房风险在哪里？谢谢-----------------------------不建议买。手尾太多。我有个朋友有过类似的惨痛经验。
1973 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:24
@三生三世 201702 2019-03-18 14:25:15请问楼主，怎么看天津的房价，未来趋势怎么样??…？
-----------------------------等天津彻底放飞自我先吧，预计至少要一年后经济见底，然后房价也见底。到时可以考虑。
1974 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:27
@梦醒时分有你 2019-03-18 14:26:45坐标深圳，前不久下手买了一套二手房，因为属第二套房，首付花了 7 成，用光了积蓄，还欠银行两三百万。。。。
一下子感觉手头紧了，不敢乱花钱了。去年在贵阳买了一套，感觉脑袋被驴踢了！在大理买了一套，目前是涨。。。
-----------------------------只要你现金流搞得过来，就没有问题啊。除了大理这一套稍微差点。过几年就好了。能贷到银行的钱，同时现金流又没问题，就是厉害。
1975 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:28
@ty_137623751 2019-03-18 14:30:50楼主你好，小子坐标苏州，今天刚看到你的帖子，刚好
你今年刚解封。我 17 年底入手一套吴中区和新区交界，隶属于新区大 3 房 128 平米，中环和一条交通要道（竹园路）
交叉口，大超市，优方大型商场，总体应该说商业算得上，但是核心加学区都算不上吧，周边小区正在建的有不少。我的想法是 2020 年卖掉（还没有满 2 年），然后买新区或者园区的学区房，市区太堵不考虑，但是看你的说法苏州楼市有风险，我就比较难过了??，楼主能给我指点......-----------------------------现在能卖掉苏州的房产，再置换回来是最好的时机。明年我估计苏州会下降点。
1976 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:29
@错了还能更错么 2019-03-18 14:41:07看见楼主的帖子有点晚了，但是真心请教作为无经济形势宏观感的普通百姓，看不懂为什么辽宁的房子、沈阳的房子没有潜力，希望楼主给与指点说明另外，我坐标辽宁丹东， ，18 年房价一直再涨，请教楼主结合政治考虑，预测丹东房价走势，在刚需基础上是否有投资必要谢谢-----------------------------看看我大南宁一堆东北人，就知道东北的未来了。
1977 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:30
@姜大顺顺 2019-03-18 14:52:02楼主，你能说说合肥吗？哪个区域房子可以出手，也有考虑在市中心买套本部学区的老破小，可行吗？
-----------------------------合肥没问题。市中心学区老破小也没问题，前提是不建议买超过 20 年房龄的。
1978 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:31
@heropku1 2019-03-18 14:53:52楼主，真心请教一个问题。我老家是中部地区环鄱阳湖的一个农村，近年来老家盖房越来越豪华，颇有农村别墅的感觉。现在老家户籍只有母亲一人，我已经迁居一线城市，母亲这几年也和我们一起生活，帮忙带小孩。老家房子年久失修，濒临倒塌，母亲很希望在老家建房，建房成本约 30万。我自己纠结的地方在于，现在农村建房有所控制，只有户籍人口才可以建房，假如母亲百年之后，我们就没有在农村建房的资格了，老家也真正成为回不去......-----------------------------30 万也不多，就建了吧。这个投资肯定是打水漂了，但为了老母亲
1979 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:32
@heropku1 2019-03-18 14:53:52楼主，真心请教一个问题。我老家是中部地区环鄱阳湖的一个农村，近年来老家盖房越来越豪华，颇有农村别墅的感觉。现在老家户籍只有母亲一人，我已经迁居一线城市，母亲这几年也和我们一起生活，帮忙带小孩。老家房子年久失修，濒临倒塌，母亲很希望在老家建房，建房成本约 30万。我自己纠结的地方在于，现在农村建房有所控制，只有户籍人口才可以建房，假如母亲百年之后，我们就没有在农村建房的资格了，老家也真正成为回不去......-----------------------------30 万也不多，就建了吧。这个投资肯定是打水漂了，但为了老母亲1980 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:33
@想法良多一切照旧 2019-03-18 15:03:36请问楼主，我 39 岁与老公都在深圳工厂上班，商品房买不起，我可以在深圳边上惠阳买个小产权房吗，至少有个家，就是担心是否违建万一拆了没赔偿-----------------------------不会，小产权没有投资价值，但自主，没有人该拆你的。
你这种情况，可以买。
1981 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:34
@赤子琴心 2019-03-18 15:02:20还能蹭个热度吗？
地标山东沿海勉强一线的小城镇。这几年各听到各种规划不少，沿海一圈投资大项目也很多很多，收拾的也很光鲜艳丽，创城（屁民表示不懂）也在如火如荼的进行。
问题是偏远点的房价 1 万多了都，一线工人工资呢，一小时 12 左右，一月三千左右。。
请专家们说说这个看法-----------------------------这种就是坑1982 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:35
@阿渡 2019 2019-03-18 15:16:04楼主能说明下你是体制内的，哪来的钱买的几十套房子吗-----------------------------有办法，但不能轻易告诉你。方法其实就是现在很多大V 所谓的培训班教的方法。其实没什么神奇，中介都懂。
1983 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:35
@四叔二大爷 2019-03-18 15:44:54房产税必收无免征。。。。。注意这还只是房产税，也就是持有税，如果加上交易税费，再加上出租的配套税种加在一起，基本与土地出让金收入相当。而且大家不要忘了，土地出让金只是收入，他并不能全部装到兜里，拆迁清退也是有成本的。政府收到的土地收入，至少有一半都花出去了，但是房产税是没有成本的，属于纯粹的收入。其次，一线城市来计算，比如北京，人口多房子紧张，2000 万人口，1000万套房子，每套房平均少说售价 500......-----------------------------你发这么一大篇，是为了吓我们房多多么？
1985 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:36
@ty_宝刚 1 2019-03-18 15:46:20楼主，临安划到杭州（虽然离杭州市区有 40 km）后房价翻了两翻，前天去杭州市区听朋友说她们同事准备在临安置业，能否预估一下临安房价走势？
-----------------------------翻了两番，要能以翻了两番的价格卖出才可以啊？不要听风就是雨1986 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:39
@C 小盼 2019-03-18 15:14:23逐页认真看完了楼主的看法和一些朋友的回复都非常中肯实用坐标郑州，夫妻 85 后，两娃，一 8 岁，一 3 岁郑东新区地铁学区房一大（178 平）一小（70）
市区地铁房一大（160）三小（70、50、50）
一中（98，老破房，因产权卖不掉，头疼）
北区地铁（120）
目前共需还贷 5 千/月都是父母攒的基础，我们收入平平列这么详细，主要是想请教一下：现在郑州的房价趋于平稳房产税对我们是......-----------------------------你这么多房，怎么还贷这么少？郑州新区和市区地铁房留着1987 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:40
@yoyoannmm 2019-03-18 15:48:54看到楼主评论了好几个城市，请问您认为这些城市房价涨跌的依据是？这些城市的 GDP，还是流入流出人口数，将
入学儿童人数……？还是更虚的文化氛围等？楼主特别认可南京，不太认可广州，建议先把这两个城市的数据拎出来晒晒。
-----------------------------个人意见。不看数据，也从不搞什么理论。
1988 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:41
@阿哩头 2019-03-18 15:54:22体制内应该是没几套房子在手才是 前几年那么严的整风运动早就把房子都颠出来了。
-----------------------------你怎么知道被颠出来了？
1990 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:43
@yoyoannmm 2019-03-18 15:56:061.上海 32679 亿元，同比增长 6.6%（人口：2418 万）
2.北京 30320 亿元，同比增长 6.6%（人口：2171 万）
3.深圳（广东 1）24691 亿元，同比增长 7.5%（人口：1253 万）
4.广州（广东 2）23000 亿元，同比增长 6.5%（人口：1450 万）
5.重庆 20363 亿元，同比增长 6%（人口：3372 万）
6.天津 18809 亿元，同比增长 3.6%（人口：1557 万）
7.苏州（江苏 1）18597 亿元，同比增长 7%（人口：1068万）
8.成都（四川 1......-----------------------------数据分析党，最后都被迷惑了眼睛。另外，我没有不看好广州。广州只是该歇歇了。
1991 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:44
@酷人音乐 2019-03-18 16:41:35请教楼主解析下合肥的房产趋势-----------------------------合肥不是分析过了嘛。看好，未来两三年都是上升通道。
1992 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:48
@桃李不言 taoli 2019-03-18 16:45:38楼主天津放假稳定么？楼市小白刚需置换-----------------------------我认为天津房价还有一年的时间会下行。
1995 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 16:49
@sam0921 2019-03-18 16:47:57
楼主，你对南京熟，应该了解镇江，靠的近，好多南京来我家小区买房，听说镇江会并给南京，这消息靠谱不？
-----------------------------不靠谱1996 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:01
@菇晾请留步 2019-03-18 17:00:09房价摁住，物价闯关，人均面积市值百分比收税。这还看不出来吗？
-----------------------------物价不会大涨，一样会被压住。通胀也是中央的底线。
另外房地产税怎么收，我估计中央还没想清楚。后面我分析一下。
2001 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:10
@yoyoannmm 2019-03-18 15:56:061.上海 32679 亿元，同比增长 6.6%（人口：2418 万）
2.北京 30320 亿元，同比增长 6.6%（人口：2171 万）
3.深圳（广东 1）24691 亿元，同比增长 7.5%（人口：1253 万）
4.广州（广东 2）23000 亿元，同比增长 6.5%（人口：1450 万）
5.重庆 20363 亿元，同比增长 6%（人口：3372 万）
6.天津 18809 亿元，同比增长 3.6%（人口：1557 万）
7.苏州（江苏 1）18597 亿元，同比增长 7%（人口：1068万）
8.成都（四川 1......-----------------------------
@南铀 2019-03-18 16:43:00数据分析党，最后都被迷惑了眼睛。另外，我没有不看好广州。广州只是该歇歇了。
-----------------------------
@yoyoannmm 2019-03-18 17:07:03不看数据，那看感觉？
-----------------------------我就是凭感觉+分析，数据真没看多少，还有就是实地多跑2006 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:11
@ty_127674065 2019-03-18 17:07:19楼主，借问下东莞的老城区莞城房子可以下手买吗？小孩明年读小学最近在考虑入手一套学区房，但买得起的只有老破小 20 年以上的房子 70 到 80 万之间，就怕到时候用完学位卖不出去啊……
-----------------------------这个就郁闷了。20 年以上的房龄基本很难转手了。纯粹是为了出租+读书2007 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:14
@缙陵 2019-03-18 17:10:18楼主正解，响应国家做实业的、孜孜不倦工匠精神的都成了炮灰，过去是将来更是。
-----------------------------就算你能赚钱，损失了多少节假日，损失了多少和小朋友共度的欢乐时光，损失了多少陪父母的时间。这些都是成本，而且是宝贵的成本，失去就不会再有。
2010 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:15
@孤雁南飞 FM 2019-03-18 17:12:59品赏妙论-----------------------------谢谢2011 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:24
@兄弟开荒 2019-01-29 06:22:06楼主的意思是可以买入成都杭州武汉的市中心房子，租
金价格高的房子。关于学区房那个观点我很认可。很多城市已经没有学区房的概念了，都是靠学习成绩硬考公立，或者花钱上私立。比如四川绵阳。
-----------------------------
@海上相逢 2019-03-18 17:22:32绵阳的确是这样,亲戚家小孩小学六年级,寒假时候刚巧总成绩进了全学校前 50 名,就被小学老师推荐到市区最好的两所初中寒假的时候直接考了两次试,通知家长两所中学都录取了。
-----------------------------我们这边也是，私立初中是最好的，也是要考的。和学区无关。但只有三所。大部分小孩还得靠学区房才能上好的公立。
2016 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:25
@yoyoannmm 2019-03-18 15:56:061.上海 32679 亿元，同比增长 6.6%（人口：2418 万）
2.北京 30320 亿元，同比增长 6.6%（人口：2171 万）
3.深圳（广东 1）24691 亿元，同比增长 7.5%（人口：1253 万）
4.广州（广东 2）23000 亿元，同比增长 6.5%（人口：1450 万）
5.重庆 20363 亿元，同比增长 6%（人口：3372 万）
6.天津 18809 亿元，同比增长 3.6%（人口：1557 万）
7.苏州（江苏 1）18597 亿元，同比增长 7%（人口：1068万）
8.成都（四川 1......-----------------------------
@南铀 2019-03-18 16:43:00数据分析党，最后都被迷惑了眼睛。另外，我没有不看好广州。广州只是该歇歇了。
-----------------------------
@yoyoannmm 2019-03-18 17:07:03不看数据，那看感觉？
-----------------------------
@南铀 2019-03-18 17:10:29我就是凭感觉+分析，数据真没看多少，还有就是实地多跑-----------------------------
@yoyoannmm 2019-03-18 17:21:17嗯，已经是天涯近两年难得的有营养的帖了，值得小白们看看。大部分观点都认同，少部分待商榷。
-----------------------------那必须的。从一个一穷二白的小伙子，混到这个家业，
我的经验肯定是有实战价值的。
2017 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:48
@ty_心向阳 450 2019-03-18 17:32:10楼主：凭你的经验杭州的房产后期会怎么样？谢谢-----------------------------我唯一不敢定论的就是苏州和杭州。这两个城市都有过下跌的黑历史。但目前应该是阶段性高峰。
2026 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:49
@天崖疯了 2019-03-18 17:34:51请楼主给个建议，目前上海的是入手市区的老破小还是郊区的地铁边的新房？本人是刚需-----------------------------入手不超过 20 年的老破小2027 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:49
@三尸神 2019-03-18 17:39:48楼主你好，一般或较弱的县市以后是不是就被放弃了，就像偏远的村镇一样，有的撤销合并了，有的消失了，国家会投资或迁入企业拉升一下弱的县市么？我认为中国人口长期看会减少，所以虽然农民会进城，由于生的少死的多城
市并不会扩张多少，这样来看有高素质人才的城市才能活的最好，环京津哪个城市有前途？想为孩子打算一下-----------------------------我认为你说的有道理。其实有些农村会逐步消失的。看不懂国家为什么要振兴新农村。我不看好环京和天津2028 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:50
@dfdwei 2019-03-18 17:44:00海口的房子现在能买吗？想在海口定居养老，兼顾小孩上学。
-----------------------------纯为了居住以及小孩上学，当然可以买2029 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 17:51
@游牧民族 2019 2019-03-18 17:30:48楼主的观点和我的一模一样！
-----------------------------握个手2030 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 18:01
@漂浮在空中的拖鞋 2019-03-18 17:53:23好帖留名！
人生无限游戏中思考规则，完成对社会的认知不难，楼主的观点摆出来，能悟的大把，能行的寥寥无几，能够闻理而行的人才能完成对自我的认知。这才是人和人的真正差别！
楼市无多空，都是自己给这有限游戏臆想的推理和预测，只要这游戏能够玩下去，多空都无所谓！
-----------------------------大智慧2037 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 18:01
@游戏人生 J4 2019-03-18 17:57:29房地产税是一个非常不公平的东西-----------------------------这个是对的。但领导的高度可能不能只顾公平。统治最重要2038 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 18:02
@ty_大白兔 52 2019-03-18 17:58:49楼主是否认为如今消费低迷跟资金被房地产套牢有关？？
-----------------------------我完全否认。我不但否认，我还认为，只有买了房，人们才会高消费。其实那点消费对于房价来说，算得了什么
2039 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 18:05我的微博号：在微博搜索“我爱东盟商务区 66”，加关注即可。
2040 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 18:05晚上要辅导小朋友学习，现在这是最大任务。回复可能会稍微慢点。
2041 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 19:59
@葵花广告 2019-03-18 19:51:15楼主，太原买房怎么样？有没有可能继续涨-----------------------------太原大横盘2057 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 20:03
@xuezhi19 2019-03-18 20:01:31楼主对京津冀都市圈里边的三线城市房价如何看待？
例如沧州唐山廊坊，目前都 15000 左右的房价，谢谢啦。
-----------------------------上涨空间小，就是保保值2060 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 20:03
@蓝天飞翔 2019 2019-03-18 20:02:21如果有能力，还是买房子，房子不可能赔钱，由其是学其房以后更贵中国的物价永远不会降价。只有上长，所以房价随着物价走。有闲钱还是买房子合算一点！
-----------------------------长期看，房子肯定是涨的，只是不会翻倍涨了。
2061 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 20:04
@王红县 2019-03-18 18:16:17天津长期看好么-----------------------------长期看，物价都是涨的2062 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 20:04
@ty_116564472 2019-03-18 18:32:17自住。资金只够买老破小或位置偏点的新房，坐标深圳。
楼主觉得选哪个为上？
-----------------------------低于 20 年房龄的老破小2063 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 20:05
@看看路过 2019-03-18 18:38:09房租不会大涨？去年八月买的二手房，当时同户型房租5500，前几天听保安聊，同户型房租是 6800-----------------------------我倒觉得以后是要看租金了。毕竟房子不会再快速上涨了。
2064 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 20:05
@凭静海风 2019-03-18 18:57:18楼主，今年东莞房价走势如何？会不会受一线影响，很长一段时间保持平稳？目前二手房个人所得税已经大降-----------------------------我比较看好东莞，之前说过2065 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:53
@菽玲 2019-03-18 21:52:20坐标宁波，刚刚卖了套小面积的，感觉卖了有点可惜了。
计划想在卖。宁波城市楼主分析分析-----------------------------如果 70 年产权，租售比高，又是市中心，还带学区，现在卖肯定亏2089 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:54
@凭静海风 2019-03-18 20:16:13追问楼主，东莞松山湖的房价现在已经超过了 3 万了，还有买的必要吗？当然我们是想换更大一点的房子，夫妻两人都在松山湖工作。谢谢！
-----------------------------置换，肯定可以买2090 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:54
@信仰是我自己 2019-03-18 20:25:28楼主，坐标长春，房价走势怎么看？
-----------------------------不看好2091 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:55
@红枫叶 gjf 2019-03-18 20:28:23请教襄阳和宜昌的房子，今年能投资吗？
-----------------------------都不咋地2092 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:56
@碧水蓝天_ 2019-03-18 21:08:50
苏州有套小公寓，还没交房，预期租售比 17：1，留着还是卖？
-----------------------------留着，17:1，如果是 70 年产权，是核心资产2093 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:56
@碧水蓝天_ 2019-03-18 21:10:14昆明好还南宁好-----------------------------都差不多2094 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:57
@尘世放牛 2019-03-18 21:21:17楼主，您好！
看帖受教了，一事听听您的高见！
小弟在宁波，目前情况：本市中心区加学区房，房价 3万左右（视小区环境有差异）
本人有自主房一套（非学区房），无任何贷款，也基本无多少存款。
最近计划出售手里的一套很小的学区房（当时为小孩读书而购置，市场价约 145--150 万)，然后购置大的同学区的二手房（差不多 400 万了，计划住过去），需要一大笔贷款，
这 个 时 间 节 点 是 否 可 以 操 作 否 ？ 还 是 需 要 再 等 等 为好?......-----------------------------如果你能承受得了这个贷款，就不用等。还有另外一种思路，把你的非学区的自住房卖了，置换这套大的。小的学区房留着2096 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:58
@喔吼呦 2019-03-18 21:38:50人在北方首府城市，怕贬值，现在在扬州投资买房划算吗？
-----------------------------扬州不行2097 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:58
@ty_敬天爱人 908 2019-03-18 21:39:51咸阳市房价咋样？
-----------------------------一般2098 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:58
@林茂香 1 2019-03-18 21:40:48
难得好文一篇-----------------------------谢谢2099 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:59
@大城里小城外 2019-03-18 21:42:15楼主的观点很难听-----------------------------怎么难听法？
2100 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 21:59
@jgiq163com 2019-03-18 21:57:00很有道理-----------------------------谢谢2101 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:03三十九、关于杠杆。经济好的时候，或者说经济热的时候，需要加杠杆，杠杆可以超过 60%甚至更高，但经济萧条时，就需要降杠杆，这个时候由于现金流不能保证，杠杆将是你最大的雷。为什么这两年一线尤其是深圳的拍卖房这么多，就是这个原因。由于对未来几年的经济不看好，我本人
现在就在降杠杆，想办法把高利率的抵押贷先还了，我想这个可以给和我有相同负债的人参考，是我真诚的建议。第三十九个观点。
2103 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:04
@吴金标 888 2019-03-18 22:00:27好文章-----------------------------谢谢2104 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:08
@七_叔 2019-01-29 00:37:33楼主心平气和且很理智，九条看法，每条我都认可我也是 2017 年卖掉多个省会 17 套房，留有上海八九套租售比高的。觉得大的收益已经吃到了就退出。
看楼主的经历，每个月有不错的结余，我觉得应该早就已经财务自由，而却说自己没有财务自由。可能对自己要求比较高吧。这里友情提醒一句，注意身体，其实在别人眼里你已经财务自由，就不要为了自己定的高标准财务自由太拼而把自己搞太累了。
看着心平气和的文字，又有......-----------------------------
@南铀 2019-01-29 08:58:59一线城市，资产过亿，年收入到手 200 万；二线城市（含省会），资产 5000 万，年收入到手 100 万，就叫财务自由。
-----------------------------
@熊孩仔 这里有个讲究。越偏僻的地方，房价越低，但生活消费高；反而一线城市只是房价高，物价不见得多高。
2106 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:17
@老姐姐 2018 2019-03-18 22:09:38请问楼主，怎么看重庆的房价，谢谢。
-----------------------------重庆供需平稳，涨幅不会很大。欧神赌错了2109 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:17
@smy523 2019-03-18 22:15:42楼主，济南收编了莱芜，成立莱城区和钢城区，莱城区房价 8000 左右，钢城 4-5 千。可入手莱城区吗？还是上济南万达文旅城？
-----------------------------价值都不大2110 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:21
@涟漪裙子 2019-03-18 22:20:52楼主，请说说成都的放价，刚改，房价会涨吗？
-----------------------------肯定会涨啊2113 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:22
@ty_安心 870 2019-03-18 22:20:13楼主，青岛的房子还值不值得投资呢请问今年刚刚卖掉一套，想再买进，小老百姓没啥钱，求回复指点。
-----------------------------有钱就可以投，别闲置。闲置闲置就成废纸2114 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:23
@omrchina2019 2019-03-18 22:22:14衡水这种四线城市有必要购入二套吗？
-----------------------------如果能买到省会，当然没必要在四线买啊。如果买不到，那也是可以考虑的，前提就是买核心+学区+商业。小户型尤佳2116 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:25
@骑驴看雪 20150729 2019-03-18 22:24:55
楼主说房产税三年内不会出，这个不好苟同，现在看政府明显有加速的赶脚，都等着米下锅呢-----------------------------2021 年，很快就到，到时我们看看？
2118 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:26
@骑驴看雪 20150729 2019-03-18 22:24:55楼主说房产税三年内不会出，这个不好苟同，现在看政府明显有加速的赶脚，都等着米下锅呢-----------------------------确切的说，是政府加快忽悠你的节奏2120 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:28
@山那边是海 2018 2019-03-18 22:25:55和楼主兄弟探讨一个问题。就以 70 个大中城市说。存量房在人群中大致是怎么分布的？通俗的说，就是现有的房子都在什么人手里。普通工薪阶层，大致拥有的住房情况。
各年龄段拥有住房情况？挺难说的一个问题-----------------------------大部分人都会有一套房子，中产至少三套，中富产至少7-8 套。富产可能一套都没有，但国家掌握在他们手上，想要几套就有几套。
2121 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 22:30我还说过一个观点，货币已经失去储蓄的功能，以后就是储蓄的功能主要由房子来承担。
2122 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:18
@sunny1766 2019-03-18 22:52:40赞成楼主说的，想咨询下楼主贵阳的房子怎么样？最近看了一套观山湖区的商业加地铁口还在医院附近的房子，13000 左右，值得买吗？
-----------------------------还有上涨空间2132 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:18
@YvonneXu2018 2019-03-18 22:53:11楼主，合肥的房子怎么样？求指教！
-----------------------------合肥说过很多次了，未来三年内都在上升通道2133 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:18
@善良的 Enba 大人 2019-03-18 22:57:38楼主大神好！
湖南长沙，益阳两个城市帮我分析一下！
想今年搞定，小孩要读书了。
谢谢??-----------------------------选长沙啊2134 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:26
@白小白你在哪 2019-03-18 23:19:47咨询个小城市，陕北榆林，目前 6000-8000～～～年后有小幅下调～～目前能入手吗-----------------------------自住还是投资？
2136 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:34
@wwwwxinxiang2017 2019-03-18 23:30:07认同楼主大部分观点，但有些观点值得商榷。另外我觉得楼主是真诚、理性的一个人。
-----------------------------哪些值得商榷？
2139 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:48四十、今天最后说说房地产税。其一、我现在还认为政
府还没考虑清楚房地产税如何收，会不会引起社会动荡。有谁能给出最明确的方案，而且这个方案能平滑落实，我欢迎探讨（实话说，我认为没有人能给得出这个方案）；其二、房地产税即使出来，可以明确的是一定会因城施策，不会全国一刀切；其三、基于第二点，房地产税出来，影响最大的一定是对土地财政依赖比较小的城市，影响最大的一定是营商环境比较公正的城市（关系比较复杂的城市，一定是当权者房子最多，执行房地产税一定不会坚决），所以大家可以对照自己的城市；其四、还是那个观点，房地产税和房价关系不大，只是统治阶级收税的手段之一。
2144 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:50《都挺好》：老二被老爹折腾离婚了，不出意料，老大也会被老爹折腾离掉。
2146 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:51
@ty_清净明慧 2019-03-18 23:39:08佩服楼主！！！
-----------------------------客气2147 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:52
@新人 MRT 2019-03-18 23:46:57楼主对岳阳熟悉吗，对岳阳房价看好吗，目前市中心位置 9000 多，偏一点新区的 6000 多，自己住怎么选-----------------------------不看好。自住的话，肯定大的住的舒服2148 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:52
@海底的珊瑚礁 2019-03-18 23:47:10股票要起来了么-----------------------------股票挖坑中2149 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 23:54
@忽然 zhi 间 2019-03-18 23:34:01楼主楼主，五线城市开发的新区有买房的必要吗，商务区和医院都在建设中，但是人烟稀少，有点偏僻。现在市中心有一套房子。
-----------------------------投资就算了吧2150 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 00:04
@淡定独行 2019-03-19 00:02:20
楼主大大了解惠州的行情吗。想在惠州买房做为投资合适不-----------------------------惠州可能有些区域还是值得投资的。但大部分区域已经被炒得过热2154 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 00:04
@海底的珊瑚礁 2019-03-19 00:02:24在广州没有名额，任何买房手段都被堵死了-----------------------------这就是政府想要的效果2155 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 00:06
@su350322 2019-03-19 00:04:53
@南铀 ：本土豪赏 3 个 码字光荣 （300 赏金）聊表敬意，好男要写书，好女要码字。【 我也要打赏 】
-----------------------------向土豪致敬2157 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 00:15
@海底的珊瑚礁 2019-03-19 00:14:51感觉到房价不可能大涨了，特别是在一两年内再涨了，
大跌也不可能，大跌社会就不稳定了。可是在广州所有名额之外的房子全部被堵死了，拿着现金更可怕-----------------------------对2159 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 00:30
@金风细雨楼 2016 2019-03-19 00:24:45请问楼主，怎么看济南的房价，有自住房，本地人。小产权。想投资一套 有什么建议吗？谢谢-----------------------------小产权你都敢投资啊？
2162 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 10:23
@我想发个帖啊 2019-03-19 09:54:20一千多年以前，唐朝诗人王勃写下千古名句“关山难越，谁悲失路之人”，这大约是每个时代都该有人去应答的疑问。
因为谁也不能确定，下一次转折之中，失路的人里，有没有我们。时代喧闹的歌舞场再如何欢乐，总该有人，去关照那些没拿到新时代入场券的人们。
-----------------------------不错2187 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 10:26
@南铀 2019-03-18 23:48:38四十、今天最后说说房地产税。其一、我现在还认为政府还没考虑清楚房地产税如何收，会不会引起社会动荡。有谁能给出最明确的方案，而且这个方案能平滑落实，我欢迎探讨（实话说，我认为没有人能给得出这个方案）；其二、房地产税即使出来，可以明确的是一定会因城施策，不会全国一刀切；其三、基于第二点，房地产税出来，影响最大的一定是对土地财政依赖比较小的城市，影响最大的一定是营商环境比较公正的城市（关系比较复杂......-----------------------------
@nk_vigor 2019-03-19 09:46:28重庆、上海已经试点过了，不会引起社会动荡。只是会影响财富的分配，以及引起房租上涨。
-----------------------------会不会引起社会动荡，这个不好说。
2188 楼
作者:南铀 日期:2019-03-19 10:30我的微博号：在微博搜索“我爱东盟商务区 66”，加关注即可。
2189 楼