参考消息-时隔多年，说几个观点（9/10）- 天涯经典

作者:南铀日期:2019-03-19 10:33

@国学 2019-03-19 00:51:37手头有点余钱的，比如手头有 100 万，放银行利息低，放 P2P 太危险，进股市肯定死，难道还要买房子？一线没房票，二线省会基本全部限购，三线没投资价值，四线以下不能买，难道眼看辛苦赚来的一点存款贬值吗？楼主有何良策？

-----------------------------谁说三线没有投资价值？而且有些省会是不限购的啊2190 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:35

@咕噜咕噜我也 2019-03-19 01:15:13楼主大大的良心。我也是在南宁，12 年小孩出生买房，当时资金不够主要眼光不长远，买了二桥北龙光的盘。附近没有好学校，考虑是卖掉这套自住套二再买学区，还是再凑钱买另外学区房，现有的套二出租，租金抵房贷。

-----------------------------对的，你 12 年买的房子，肯定能租金抵房贷，我就说过 15 年前的房子，其实市中心繁华地段的小户型都是宝，很多都租金大过贷款，而且经过 15-17 一波大涨，基本也翻倍了。可惜这样的时代一去不复返了。另外我的建议是卖掉自住买学区，你这套龙光的房子的确不行。

2192 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:38

@猪队友 2019 2019-03-19 02:03:54楼主人生赢家啊！家里省会四套房，呆在国企混吃等死。

不想财务自由，现在就想去实现自己的人生爱好。

-----------------------------我觉得你这种状态挺好的，中年之后必须认怂。其实是身在福中不知福啊2193 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:39

@我的北山庄 2019-03-19 02:35:22楼主对山东泰安熟悉吗？现在均价 1 万 4，自住现在能买吗？

-----------------------------自住就不要参考房价了，买了再说，反正不会亏2194 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:40

@ty_135591021 2019-03-19 02:50:57请问下楼主在县城想找中介买套二手房是刚需，需要注意什么谢谢了-----------------------------压中介费，给个千把块就可以了2195 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:40

@快乐一生 000 2019-03-19 06:52:00楼主你好，长春，哈尔滨，大连能买吗，谢谢-----------------------------不看好，最后一个是有特殊原因2196 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:41

@honey 文 2019-03-19 07:08:47楼主对郑州以后的房价怎么看？

-----------------------------郑州长期看好，说过很多次了2197 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:41

@ty_Liz923 2019-03-19 07:45:47楼主，请教下在无锡滨湖区已有一套自住学区房，最近想再买一套太湖边的楼盘洋房均价大概两万出头，没有学区，现在值得入手吗？

-----------------------------这个价格稍微有点溢价了2198 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:42

@菽玲 2019-03-19 08:07:48

谢谢楼主回复，市中心也不算，也是学区房。买也是投资，楼层比较低。感觉赚差不多了就走了。想去市中心买老破小，不知道对老破小有什么高见哈-----------------------------你这个看法是对，不要赚最后一块铜板。老破小不超过20 年就行2199 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:42

@浦发建材 2019-03-19 08:34:06楼主，本人座标启东，现有小户型房产一套，今年想换面积稍大房型，因爱人之前在昆山工作有社保，也想在昆山投资购房，帮我分析下应考虑哪地？（另，昆山这个月跟了个楼开盘没抢到）

-----------------------------你的看法是对的，昆山是比启东要好2200 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:43

@品尝淡淡的味道 2019-03-19 08:40:27老哥，村证房怎么看，买了村证房会不会被强征不给补偿。未来会转正吗？

-----------------------------肯定有这种风险啊。另外这种房不可能转正。

2201 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:45

@固体潮 2019-03-19 09:05:12诚恳求教：目前郑州市区三环内新房价格 1.5—2 万。我想在郑州入手一套长期投资用，主要目的是十几年后小孩儿长大了换房用。

本人不在郑州工作，但已取得郑州首套房的房票。

请问楼主：郑州长期趋势看涨吗？目前在郑州购房可行吗？还是缓一缓再说？

-----------------------------马上买2202 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:45

@恶魔的眼泪 2018 2019-03-19 09:05:46楼主日照便宜。来日照买吧。

-----------------------------买了就是被套2203 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:46

@蓝色沨豹 2019-03-19 09:25:48楼主有移民的想法吗

-----------------------------没有，我还特地写了一个观点，我与天朝要共存亡2204 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:46

@ty_龙公子 1 2019-03-19 09:50:29想请教楼主一个问题，有 100W，是在南宁买一套房品房好还是在钦州市里买一栋天地楼好，自己钦州人，工作生活都在钦州（在钦州已有商品房）

-----------------------------你确认 100 万能在钦州买到好的天地楼？

2205 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:47

@wzly2000 2019-03-19 09:50:51安徽六安市中心有一商业综合体，背面相连的是一公寓，50 平米，朝南，精装修，8500 元一平方米，周边配套住宅8500 元一平方米，商业综合体 8 层，开发商自持 50%，其余部分出售，均价 4-5 万元平方米，前期包租返还 42%，直接抵总房款，后期，开发商与业主 2/8 分成。请问一下；公寓、商铺哪个更值得投资？还是直接去 6、70 公里处的合肥投资更好？只是合肥限购，只能投资公寓吧……

-----------------------------一、你描述的这一大段，特征非常明显，就是个坑。二、

肯定去合肥投资啊2206 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:49

@我想发个帖啊 2019-03-19 09:53:01一千多年以前，唐朝诗人王勃写下千古名句“关山难越，谁悲失路之人”，这大约是每个时代都该有人去应答的疑问。

因为谁也不能确定，下一次转折之中，失路的人里，有没有我们。时代喧闹的歌舞场再如何欢乐，总该有人，去关照那些没拿到新时代入场券的人们。

-----------------------------太文艺了2207 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:51

@llikemoon 2019-03-18 11:22:28谢谢楼主，现在正在为房子困惑。

-----------------------------

@南铀 2019-03-18 11:23:49有什么困惑？

-----------------------------

@llikemoon 2019-03-19 10:17:29坐标郑州，现住一套六楼步梯三房老房子，名下还有一套不满五的小两房、市中心学区，远郊有一套三房新房，单

位集资房，还没办房产证，正在转手中，但不好转手。孩子小老人也爬不动楼，想换房，双方已经没有买房名额和首贷资格，手上流动资金也不够，上不去下不来，难受的很，求楼主高人指点。

-----------------------------一、是啊，你这个很悲剧。按你的表述，三套房子都不是好房子，但又把资格用掉了。二、想办法处理掉步梯房和远郊房，在市中心（不需要学区，因为你已经有学区房了）

便利地段买到大的，至少四房吧，老人+小孩。

2210 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:51

@水中蛋 2019-03-19 10:20:33大侠嘉善适合投资不？

-----------------------------意义不大2211 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:55

@ty_Candy 妈 1 2019-03-19 10:35:10请问楼主，广州新塘地铁口的房子可以买吗？新塘快 3W了，目前还不限购，把手里的小产权卖了想置换一套商品房，是买新塘的次新房还是买市区老破小呢？

-----------------------------

我就建议买老破小2213 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:58

@llikemoon 2019-03-18 11:22:28谢谢楼主，现在正在为房子困惑。

-----------------------------

@南铀 2019-03-18 11:23:49有什么困惑？

-----------------------------

@llikemoon 2019-03-19 10:17:29坐标郑州，现住一套六楼步梯三房老房子，名下还有一套不满五的小两房、市中心学区，远郊有一套三房新房，单位集资房，还没办房产证，正在转手中，但不好转手。孩子小老人也爬不动楼，想换房，双方已经没有买房名额和首贷资格，手上流动资金也不够，上不去下不来，难受的很，求楼主高人指点。

-----------------------------已回复2214 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 10:59

@天崖疯了 2019-03-18 17:34:51请楼主给个建议，目前上海的是入手市区的老破小还是

郊区的地铁边的新房？本人是刚需-----------------------------

@南铀 2019-03-18 17:49:04入手不超过 20 年的老破小-----------------------------

@天崖疯了 2019-03-19 10:49:11不超过 20 年的那就不是老破小，而且市区的很少能有不超过 20 年的，老破小的房子基本都是 80 年代的了-----------------------------80 年代的老破小的确不能买啊，只能再淘，或者稍微不那么市中心2215 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:00

@ty_炮哥 252 2019-03-19 10:51:52同一个地方，住宅和商铺价格差不多，投资买哪个比较好呢？

-----------------------------永远不要买商铺2217 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:02

@ty_涟 116 2019-03-19 11:00:32楼主你好，关注你帖子很久，第一次发信息请教，本人

西安名下两套房产，自住一套，老人住一套，目前有闲钱，想在西安再购置一套给孩子投资，目前郊区单位正在集资房，楼主觉得我是买市内小的商品房好，还是便宜大的集资房好？谢谢-----------------------------投资买市内2218 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:08

@开始懂了 lg 2019-03-19 11:07:53楼主上午好！看到我哦！留言咨询您，还请指点迷津！

拜谢-----------------------------留言在哪里？

2220 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:12

@天崖疯了 2019-03-18 17:34:51请楼主给个建议，目前上海的是入手市区的老破小还是郊区的地铁边的新房？本人是刚需-----------------------------

@南铀 2019-03-18 17:49:04入手不超过 20 年的老破小-----------------------------

@天崖疯了 2019-03-19 10:49:11不超过 20 年的那就不是老破小，而且市区的很少能有不超过 20 年的，老破小的房子基本都是 80 年代的了-----------------------------

@南铀 2019-03-19 10:59:2180 年代的老破小的确不能买啊，只能再淘，或者稍微不那么市中心-----------------------------

@天崖疯了 2019-03-19 11:10:18若是不那么市中心，比如在中环和外环间，其实跟外环外的地铁房出行相差的时间不会差太多啊。比如外环外的新房到市区可能需要 1 个小时，外中环间的也需要 40 分钟以上-----------------------------问题是，房价一样么？

2222 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:20

@南唐天才将军 2019-03-19 11:15:25看了楼主帖子，学习了。也发现自己真傻，是全方位的傻。

-----------------------------怎么说？

2226 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:21

@天崖疯了 2019-03-18 17:34:51请楼主给个建议，目前上海的是入手市区的老破小还是郊区的地铁边的新房？本人是刚需-----------------------------

@南铀 2019-03-18 17:49:04入手不超过 20 年的老破小-----------------------------

@天崖疯了 2019-03-19 10:49:11不超过 20 年的那就不是老破小，而且市区的很少能有不超过 20 年的，老破小的房子基本都是 80 年代的了-----------------------------

@南铀 2019-03-19 10:59:2180 年代的老破小的确不能买啊，只能再淘，或者稍微不那么市中心-----------------------------

@天崖疯了 2019-03-19 11:10:18若是不那么市中心，比如在中环和外环间，其实跟外环外的地铁房出行相差的时间不会差太多啊。比如外环外的新房到市区可能需要 1 个小时，外中环间的也需要 40 分钟以上

-----------------------------

@南铀 2019-03-19 11:12:06问题是，房价一样么？

-----------------------------

@天崖疯了 2019-03-19 11:16:21房价当然不一样，外环内的二手房肯定会高一些，郊区的新房相对便宜点-----------------------------那就是啊。显然还是外环内的二手房好一点2227 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:22

@开始懂了 lg 2019-03-19 11:14:54就是加您关注后，可以发消息的，因为留言比较长，就在发消息，显示不是好友只能一天发五条那种。不好意思啊，我菜鸟一个！

-----------------------------没事，其实我也不怎么会玩天涯。

2229 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:29

@南唐天才将军 2019-03-19 11:15:25看了楼主帖子，学习了。也发现自己真傻，是全方位的傻。

-----------------------------

@南铀 2019-03-19 11:20:57怎么说？

-----------------------------

@南唐天才将军 2019-03-19 11:22:36不会投资呗，还在涨价刚刚开始，把房子给卖了。笑哭。

-----------------------------这个手法放股市是对的，短线操作2232 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:29

@开始懂了 lg 2019-03-19 11:27:57南大神您好！两天半的时间把你开的帖用心看完，真知灼见句句入心，让我一追到底！加关注，加微博，以后继续追随，拜谢您真诚无私的经验分享！

本人和浅碧一样最老八零后的一大学女青椒，目前爱人上海读博，我和八岁儿子郑州工作生活中。两套房子，一套小三房自住，一套两房出租中。

爱人明年博士毕业，为孩子享受好的教育资源，有留上海打算。郑州两套房子是这样的——1.自住这套三环内高层电梯房，高层洋房混合楼盘......-----------------------------私信回复过你了

2233 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:40

@ty_Sebastian219 2019-03-19 11:26:54贵阳的房价怎么看？以及贵州的发展前景-----------------------------应该还是可以的。毕竟 GDP 增长挺猛2235 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:45

@山东雅哥 2019-02-01 17:49:20楼主你好！

你用拥有这么多房子并且是靠长期拥有以出租来获益，佩服！

我们的问题是你掌控的房子买的都是毛坯还是后来装修房的？我手头有两套毛坯房，如果装修后用来出租，每套简单装修也得 6 万元，在当地租售比是 50+，所以得不偿失。

而握有毛坯目前貌似横盘了，万能的楼主，你说如何是好？

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@南铀 2019-02-01 20:01:28我买过几套一手房，后面全是二手房，买完既出租，方便，反正自己又不住。

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@海上相逢 2019-03-19 11:41:46

二手的房子, 的确非常方便-----------------------------我投资类只买二手房2238 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 11:56

@华化十常 2019-03-19 11:51:29来北京住三环三元桥这，链家查老破小 6-7 万，新房如凤凰城 10 万+-----------------------------一线城市不能完全看价格，还要考虑到你能跻身首都的价值，为后代带来的价值等等。我个人是这样认为的。我没有资格买一线，如果有资格，我一定不看涨跌2240 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 12:02

@木兰湖老板 2019-03-19 12:00:48楼主，你看过来，1，你手上的房产现在市值 5000 万，保守估计，房产税按 1%收，你一年光交税就 50 万，外加你每个月还的银行贷款，分分钟压垮你。2，房价跌一半，你市值 2500 万，房产税 25 万，外加贷款，分分钟压垮你。你哪来的底气说财务自由，落袋为安才叫财务自由！一个卖卖不掉，租租不掉，还要交物业费房产税的赔钱玩意，敢叫财务自由？刀都架脖子上了，还在自嗨？

-----------------------------就不看就不看2242 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:19

@南铀 2019-01-29 16:35:22十六、人到中年，上有老下有小，健康最重要。你要能发财，在中年之前就能发了。中年之后第一更应该保证身体，第二实施更稳健的家庭财务措施。这个年纪，稳定是最重要的。中年以 40 岁为分水岭。第十六个观点。

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@小朋友爱学习 ABC 2019-03-19 13:42:30只谈论点，没有论据，要么是装 B，要么是发神经。

-----------------------------那就当我装 B 呗2265 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:21

@风信子的春天 2019-03-19 14:36:14难得见到的好帖，楼主的观点我都认同。对于普通老百姓老说，房子能给我们带来安全感和保值。

-----------------------------

买房子的快乐可能是傻空无法体会的2266 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:22

@南铀 2019-02-02 21:59:08

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:20:50我个人认为，中国的家长最要做的，就是创造财富，并且把创造和守住财富的本事以及人脉留给后代。

但是现在的很多家庭相反，家庭经济能力低微，还偏偏把赌注全部下在孩子不切实际的教育上。这种投资已经是高风险无理智行为了。

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@gufeng666888 2019-02-02 15:19:57支持，父母对孩子的教育，首先应该是认识社会，其次才是礼......-----------------------------

@yoyoannmm 2019-03-19 15:08:04就不能中庸点撒，非要从一个极端到另一个极端。。另外，不能啥子都怨父母，比如估计楼主父母也没给他财商教育，人家是自己摸索实战的成果。

-----------------------------嗯，我父母老实人，县城单位普通职工，不算好不算坏2267 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:23我的微博号：在微博搜索“我爱东盟商务区 66”，加关注即可。

2268 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:28

@超乎想象没你不行 2019-03-19 12:22:46县城房价六千，租金一年是一万，租售比是多少？值得购买吗-----------------------------如果有小户型，这个租售比还可以啊。前提是好租么？

2269 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:29

@尘世放牛 2019-03-19 12:32:07谈谈自己的瞎扯关于房价，同一个城市，不同位置有涨有跌才是未来的常态中心区段和郊区相差数倍，应该会出现。

北京和天津的差异，同理。

-----------------------------没错，但你这个论断我十多年前就说过了，不是什么稀奇事2270 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:31

@普罗大众 28 号 2019-03-19 12:59:19南大神好本人手上有 40 万不知道怎么买房杭州边上的小县城（百强县）买房呢（县城也要 1 万出头点）还是老家乡镇上买个商铺（6000 的样子楼上楼下）

租售比要 30-40 年了吧父母农民也没做过生意-----------------------------按你给出的这两个选择，第一个肯定比第二个好。但两个都不是什么好选择。其实本质是，现在 40 万根本捡不了什么漏，不用谢2272 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:32

@木兰湖老板 2019-03-19 13:01:41楼主生气了？

-----------------------------我没有生气，你的水平太高，让我自行惭愧，无法面对2273 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:32

@开始懂了 lg 2019-03-19 13:12:32刚又拜读您的发言，一线城市不该是稳为主吗？为什么您觉得上海明年就没今年的价格了呢？

-----------------------------

私信回复你了。明年上海，甚至今年接近年末，上海的房价就会小幅反弹2274 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:33

@浅碧桔梗 2019-02-02 13:18:09楼主谈到孩子的教育，这一点我很多观点和楼主不同，我一直觉得中国很多家长对孩子的教育方向出了问题。

就以我本人做反面教材吧，本人快 20 年前考进 TOP10，读到硕士毕业，毫不谦虚的说，自小也算别人家的孩子，父母为了培养我，花了无数的钱。当然和今天的家长不能比，在那个时代，我家也是少年宫各种班。好吧，不脸红的说一句，老阿姨我至今也还是多才多艺，不客气的说，琴棋书画天文地理我样样都还算通，就是聊足球赛......-----------------------------

@tuzhuan2018 2019-03-19 13:30:53虽然我只毕你大十几岁，但仍想称呼你一声孩子！从“而今听雨僧庐下”到“酷抠佛系”我一直在跟，数次欲言数次又止！可以肯定的是，你不是反面教材！！我觉得你现在的生活状态很好，至少是正常的。你语言中表述中对金钱的欲望让人很难理解，不知是什么事情让你对这方面的认知出现偏差？我有个女儿，94 年生，也是从少年宫到大学到海外TOP30 排名学校硕士毕业，琴棋书画略通，你们应该是幸福

的孩子啊！如果我的女儿跟我说，只有......-----------------------------我完全没看懂是什么意思2275 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:34

@施琅 2002 2019-03-19 13:41:53谢谢楼主写了这么多。我想不管是对房多还是房空，都有些启发。

房观里也很少有楼主这样有理有节有据有条不紊地流畅地表达自己的观点的。

两点：1.任何生意都有赚钱的可能，即使在那个行业非常不景气的时候。象你说的，在现在，政治及房地产政策约束了其发展，但是只要自己有眼光，挑到好房，仍然有赚的可能。

2.如何配置资产，如何选择自己房子持有的多少，是不是得看房地产税出来以后更为妥当？

只是......-----------------------------一、首先，你是明白人；二、相信我，不要担心房地产税2276 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:34

@优游舞丝乐 2019-03-19 13:44:37楼主大才！楼主能说说昆明房子吗？昆明现在能买吗？

买那里好？

-----------------------------昆明能买，很简单，买核心+学区+商业2277 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:36

@优游舞丝乐 2019-03-19 13:44:37楼主大才！楼主能说说昆明房子吗？昆明现在能买吗？

买那里好？

-----------------------------补充说一下，有些省份虽然落后，但省会在省里属于非常强势，远远高其他地市一个头的，这种省会是肯定可以买的，比如昆明。无他，因为会吸血2278 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:36

@蓝天飞翔 2019 2019-03-18 20:02:21如果有能力，还是买房子，房子不可能赔钱，由其是学其房以后更贵中国的物价永远不会降价。只有上长，所以房价随着物价走。有闲钱还是买房子合算一点！

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@南铀 2019-03-18 20:03:52

长期看，房子肯定是涨的，只是不会翻倍涨了。

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@海上相逢 2019-03-19 13:49:11买房子的确很划算-----------------------------前提是好房子。其实很多房子都是有价无市的。当然一般也不会拿到市场上去卖。

2279 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:37

@水中蛋 2019-03-19 14:18:56安庆市区学区房适合入手投资么？

-----------------------------好的学区房，不用问，值得入手投资2280 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:38

@dfdwei 2019-03-19 14:19:18老家河南，想去海口养老，郑州和海口犹豫中，买哪好？

-----------------------------那我就告诉你，海口也仅仅是养老而已，投资没有意义。

另外别瞎听那些网上的传闻，什么北方去海口养老的事情，叶落归根，养老还是自家好。

2281 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:39

@ty_139237985 2019-03-19 14:19:48上海郊区，现在有百分之 70 的首付，说拿钱吃利息明年买，一年也可以拿 15 万的利息，还是现在买挑好一点的楼层位置-----------------------------拿钱吃利息，我爸也是这么跟我说，我爸让我把房子都卖掉，然后存银行吃利息。但如果我毕业到现在，一直听他的话，我估计我现在就是普通员工，每年收入就税前十几万，半死不活的状况。

2282 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:40

@u_112648419 2019-03-19 14:34:39楼主，郑州这样的城市买市中心还是周边新区呢？新区目前交通不便利，好处是环境好户型好。

-----------------------------有一句话，叫美景是毒药。同理。考虑房子，没听说过考虑户型的。都是地段地段地段。当然考虑好地段后，可以考虑户型。但不是关键因素。

2283 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:43

@风信子的春天 2019-03-19 14:36:14

难得见到的好帖，楼主的观点我都认同。对于普通老百姓老说，房子能给我们带来安全感和保值。

-----------------------------

@南铀 2019-03-19 15:21:21买房子的快乐可能是傻空无法体会的-----------------------------

@海上相逢 2019-03-19 15:30:25总资产上涨数字增加，从少到多的快乐只有亲自经历过，才能体会。

-----------------------------其实你每间自己都花点时间去住住，也是一种快乐啊，体验城市不同的区域。

2284 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 15:57

@忘记用户名 2017 2019-03-19 15:48:57宁波还有空间吗？

-----------------------------保保值2286 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:12

@一路走来 bcd 2019-01-30 00:00:25楼主,深圳已经买不起,请问临深的几个城市(东莞,惠州,中山)能入手吗?谢谢-----------------------------

@近宝 2019-03-18 13:08:55我 14 年买了东莞临深的别墅，目前报价是翻倍的，但是成交如何并不清楚（我没卖）。然后 16 年因为赣深高铁的消息，指望升值，又在目前正在建设的东莞高铁南站附近 1公里的位置，入手了一套 52 的小公寓，70 万买的，到现在看到网上挂盘 75-80 万，如果这么卖，基本连利息的钱都没赚回来，而且现在也没有人来买（东莞新盘多）。

从我自己的房产情况来看，东莞限购之前，东莞的房子是大涨的（我的公寓的单价买的比别墅单价还贵的......-----------------------------

@林语边的鸽子 2019-03-19 16:10:50东莞别墅应该不错-----------------------------自住当然不错，投资就是不行了2288 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:30

@碧水蓝天_ 2019-03-19 16:23:3040 年公寓和 70 年公寓有什么区别

-----------------------------前者纯商住，后者带附加属性，比如学区，户口等2291 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:31

@青菜一两岁 2019-03-19 16:23:01楼主大神，环京永清 9000 多一平，能投资吗，聊聊环京吧-----------------------------我不看好环京2292 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:42

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 16:37:20请教楼主一下，由于工作关系，本人三次房购房记录，由于各种原因错过了黄金期 10 年的创业及炒房窗口期，，到现在才一套房子，很不甘心也很惭愧!重点还是在荆州，在这个城市毫无发展机会，不过物价较低生活很惬意，就生一个女儿，非常想在武汉给她买个房子，手头全部资金 30 个，本人目前在杭州自由职业，家庭年人 20-30 左右，请问该如何操作？万分感谢！

-----------------------------首先你得在武汉有购房资格，另外，30 万首付，好像搞不定吧？

2294 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:48

@ty_137642449 2019-03-19 16:42:22羡慕楼主财务自由说说西安的房子 2019 年还会上涨嘛-----------------------------没有财务自由。一屁股债。西安 19 年平稳了，也就是横盘2299 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:49

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 16:44:55错过的才是最好的!一切都没有重来的机会，房子改变了三代人的地位和命运!有的甚至永久失去了传宗接代的交配权!眼界和胸怀决定了一切，恭喜楼主财务自由成就人生赢家!-----------------------------惭愧，惭愧。没什么本事，都是赶上大势头。

2300 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:49

@忘记用户名 2017 2019-03-19 15:48:57宁波还有空间吗？

-----------------------------

@南铀 2019-03-19 15:57:14保保值-----------------------------

@尘世放牛 2019-03-19 16:46:16你这个问题本身就欠思考，宁波这么大，你得看具体区域和地段。

楼主回答也有些鲁莽啊需要看大势，也需要具体问题具体分析根据目前价位，不是所有房子都能保值，反之亦然。

比如宁波未来几年多线地铁开通，将会是重要的影响因素。还有政府在学区内学校的建设方面的投入，有些新的楼盘，学区建设信誓旦旦，结果会怎么样？需要自己预判。

对于层主，你可以去分析过去的数据，会发现，最近几年有些房子一......-----------------------------你说的对，但整体来说就是保保值2301 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:53

@广州有乜睇 2019-03-19 16:51:30楼主，能否说说广州南沙板块你的看法-----------------------------南沙涨得够高了吧。广州应该缓缓了。

2303 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 16:54

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 16:54:08理论上来说房多房空都有理，韭菜注定是要被割的，狼吃羊也是注定的，而且是有一万种吃法，重点是要看你站在谁的角度看问题了，只是很多人低估了狼的胃口!假如时光倒回 10 年，可能只有 1%的人预判到今天的房价如此逆天，这也许就是所谓的中国特色吧-----------------------------我算不算那 1%？

2305 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:05

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:03:45有个温州的朋友，手里房产颠覆期市值 5000 万+，由于金融担保倒在了 2013，由此基本财务清零，还引发了严重的抑郁症，甚至几次差点想不开!人生真是一场戏啊，很多光鲜的赢家未必会赢到底，房产税肯定会收割房多的，这个毫无疑义，重点是早点规避风险-----------------------------说得我有点害怕啊2307 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:12

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:11:44很清晰的记得大于 10 年前央视 2 套采访深圳著名的炒房爷，那时房价刚破万，他自己都觉得不可思议!绿城那时几乎要破产，谁能预判到今天房价 10 万+？可惜没有如果，感谢我们有幸经历过这个疯狂的时代，无论你是在头等舱还是站票，当然还有没上车跪着爬完全程的!人生就是一场戏，哪怕你是群演，半真半假，慢慢演细细品吧！

-----------------------------文采不错2310 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:20

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:17:11惭愧啊，小本而已-----------------------------至少文采比我强啊2313 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:21

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:19:40推高房价出房产税这个符合塔尖利益和塔底心里需求!-----------------------------这句我就看不懂2314 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:24

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:22:25历史总是惊人的相似，沸点到了就轮回!-----------------------------曾经有过什么相似的历史？

2316 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:36

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:33:22只缘身在此山中，不识庐山真面目，就如同我们只是 99%而你是 1%一样的道理，视觉角度不同而已-----------------------------哦，貌似我有点懂了2318 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:45

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:41:30当朝第一天条是维稳和扶贫，什么毛衣站都是浮云!斗地主打黑了解一下，从大秦帝国开始慢慢看看吧-----------------------------就业和养老也是底线2320 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 17:48

@山那边是海 2018 2019-03-19 17:46:27

只需想想 56 年的地主，57 年的资本家。80 年的万元户。

就该明白，多少房都是浮云-----------------------------如果是浮云，我愿意再多要点，就让我一直痛苦下去2322 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 18:00

@大黄蜂 100 号 2019-03-19 17:58:28鸡蛋不要放在一个篮子里应该不会错的，近 6 年风都比较大，也许是我不自量力，跪着爬的操头等舱腰疼的心？

-----------------------------还有什么篮？股市？P2P？炒币？

2324 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:03

@游子 Hh2019 2019-03-19 18:01:50海南的房子呢楼主-----------------------------海南，反正打着养老的招牌去的，我认为基本都是坑。

2345 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:03

@gpwan8882012 2019-03-19 18:26:07请问楼主：广西北海的房子，今年值得买入吗？现在均价 1 万。总感觉那个地方，托不起这么高的房价。请楼主赐

教。

-----------------------------你说对了，北海就不要入手了。

2346 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:04

@龙归城村民 2019-03-19 19:17:27跟楼主差不多我家也是某省会城市的 2002 年开始全家炒房现在铺子有个 9 间房子不到 20 套没贷款没压力-----------------------------那你比我牛，我一屁股债，发财全靠银行2347 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:04

@风信子的春天 2019-03-19 19:50:07感谢楼主的回复，下午在办公室无意中看到的帖子，很喜欢，专门又登录留言。。。回到家后又追到现在，终于都看完啦，好多年没有在天涯上有发言的欲望了。。。谢谢楼主，会继续关注。

-----------------------------不客气2348 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:05

@历绮露 2019-03-19 20:39:39

楼主，很认真的看了你的帖子，非常赞同你的想法。

想寻求建议。

太原市，两套房，一套 87 年 70 多平米老破小的学区房，两娃，自住。一套 116 小产权的房子，目前家人住，下半年家人房子装修好，就不住了。

目前的经济状况，收入稳定，手头有余款六七十万。

太原目前感觉就是您说的横盘，这个时候适合下手再入市区老破小的学区投资吗？还是稍微等等？

什么时候入手合适？

-----------------------------太原就是我不看好的省会之一。我之前说过，省会经济以后会是中国的主导经济（其实现在也有个说法，叫做城市群），但少量省会还是会比较困难，西部和东北的少量省会城市。

2351 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:06

@反应迟钝哦_689 2019-03-19 20:41:13佩服楼主-----------------------------客气了2352 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:06

@梁承东 2019-03-19 20:43:33楼主，东盟商务区目前二手差不多都是两万，还值得入手吗？

-----------------------------东盟商务区其实分两部分，只有万象区域才有价值。我认为很快东盟商务区万象区域会涨到两万2353 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:08

@鱼儿会哭吗 2019-03-19 22:05:54楼主，西安这个城市是不是买市内的二手房比郊区的新房好-----------------------------那是肯定的。

2354 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:08

@哈哈哈呵呵 2019 2019-03-19 22:04:42楼主，太原的房子及周边的建议入吗-----------------------------太原就是我不看好的省会之一。我之前说过，省会经济以后会是中国的主导经济（其实现在也有个说法，叫做城市群），但少量省会还是会比较困难，西部和东北的少量省会城市。

2355 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:08其实我喜欢买二手房，方便不用装修，直接出租得收益，新房是有资金成本的。

2356 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:10

@三朵花 88 2019-03-19 22:09:31活捉楼主。。。。在微博留言没回复我呢。。。

-----------------------------明天回复，晚上懒得上微博了，刚辅导小朋友学习完。

2359 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:11

@三朵花 88 2019-03-19 22:10:45那目前首付只有 40 万，还有机会买东盟万象区域吗？

-----------------------------当然有啊，万象区域一大把小户型，保利，天健，利海2360 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:14

@南铀 2019-03-19 22:08:53其实我喜欢买二手房，方便不用装修，直接出租得收益，新房是有资金成本的。

-----------------------------

@木兰湖老板老板，我不是已经自行惭愧了嘛，麻烦您老人家把我当个屁一样放了吧。

2362 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:14

@三朵花 88 2019-03-19 22:12:25没关系，麻烦你了，有时间再说哈-----------------------------明天微博回复你2363 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:17

@历绮露 2019-03-19 22:14:27谢谢这么快就收到回复。

其实我自己也不看好，太原没有任何实体经济支撑。由于周边郑州和北京距离周边地区较近。太原作为省会对地方人口的吸引力不足。今年青运会停建，外来务工人员大量减少，商铺大量倒闭。

通货膨胀的情况下，为了保值和抗风险，真不知该如何？

-----------------------------还有点，太原污染有点严重啊2366 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:18

@三朵花 88 2019-03-19 22:16:35没关系，好的，谢谢你，过年上南宁看了几天，没转出什么门道，所以麻烦你了-----------------------------哪个地市的？

2368 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:22

@三朵花 88 2019-03-19 22:21:24我是钦州的，再买属于二套呢，首付又暂时只能动用这么多～-----------------------------钦州的确没啥搞头2371 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:23

@历绮露 2019-03-19 22:22:12是挺严重，冬季长期汽车单双号某些路段限行的。

看来得认真思考下了～真心感谢看到你的帖子。

醍醐灌顶！

-----------------------------其实如果能突破限购，应该去一线买，可惜很难啊。而且现在的环境和以前不同了，以前去一线造假搞资格，最多就是没收，不让你办。现在估计要坐牢，我靠

2372 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:26

@三朵花 88 2019-03-19 22:24:36是的，所以去年开始就想上南宁买房了，只是一直拖着没什么实际行动-----------------------------去年也迟了，其实 15 年是最好时机，因为 14 年南宁解除限购，15 年属于启动期，房价还没起来。15-16 年在南宁狂买的，基本都翻倍了，尤其五象新区2376 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:27

@塔垃的绿 2019-03-19 22:24:11楼主，请帮忙分析下。山东淄博，市区 13 年买了第一套房子，现在翻了一倍多，市区 17 年底买了一套，现在微涨，以租养贷正好。现在济南青岛都限购。想入手第三套，威海搞了个南海新区，房价 7000-8000。淄博老家县城地段很好的地方，未来的中心地段 8000-10000，（县城现在打造跟市区一体化，发展很快，放房价也一直高居其他区县之首），还有市区中心好的学区房 13000-14000。应该选哪个呢？

-----------------------------你说的市区中心好的学区房，这个市区中心指的是哪个市？威海？

2377 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:28

@历绮露 2019-03-19 22:26:43惊呆了！你说我才想起老公 17 年开始社保交在北京。

是否满五年可购房？我得查查，不过还要好久-----------------------------现在换个说法叫连续 60 个月，区别在于缺一个月都要重新来。

2378 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:29

@历绮露 2019-03-19 22:26:43惊呆了！你说我才想起老公 17 年开始社保交在北京。

是否满五年可购房？我得查查，不过还要好久-----------------------------我建议你如果 17 年到现在都是连续交的社保，那就一直交下去，交够 60 个月，得个资格，非常珍贵2380 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 22:31

@叶滴水珠 2019-03-19 22:29:29楼主您好！我在南京，因为 13 和 14 年卖了两套住宅入了市中心商铺因此 16 年房价暴涨踏空，之前卖掉的房子已涨一倍多而商铺基本没怎么涨，对此一直耿耿于怀，现在已

入手一个大平层，想着再入手市中心套一百平左右的投资，可行否-----------------------------牛逼，你有钱。据说现在南京中心位置的大平层都要差不多 2000 万了啊。另外，对于你的问题，你懂的，我非常看好南京，必须买，前提是有钱。南京房价还能再飙涨 30%以上（当然翻倍是不可能）。

2382 楼

作者:南铀日期:2019-03-19 23:44

@hqb0007 2019-03-19 23:31:14楼主可以帮我分析一下吗，本月 28 号就要法拍一个平层，142 平赠 10 平，户型很好，三面采光起拍 91 万，电梯房共 18 层，本次只拍 5 楼，16 号拍了 2，3,4 楼除了 2 楼有人争一次价 89 万，3 楼起拍 89，最终 94 万，4 楼起拍 90 万，最终 100.8 万拍走，地段更不好的楼盘 2 层价格目前 7350起（小县城电梯房新房这一二年每年增 1000 元房价,目前均价在 8000 向上的价格，好的小区二手房差不不多 1 万左右），法拍的每平为差不多 6400，本人教师，老婆公务员有......-----------------------------如果非要买，就只能自住。别墅是很差的投资品，而且你这个还在县城，基本就握在手上了

2385 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 08:56

@ty_王凯 960 2019-03-20 01:41:10楼主你好，有两个问题想请教您，请方便的时候予以解答，谢谢！

本人去年在郑州购买了一套房产，贷款 200，30 年，利率上浮 25%这种情况是一直贷款合适，还是过两年一次性还掉合适还有就是房子的位置位于三环外新区的大户型，算是学区房，有地铁规划今年落地，环境很好，目前看来由于新区面积不大，各种配套落地较快，区域应该成熟的比较快，打算自住，这种算是郊区房吗，有无继续投资的必要，（想给父母也买一套）还是......-----------------------------一、利率上浮 25%，也不多啊，就是五点几嘛，如果不吃力，肯定不用还；二、看你的描述，应该可以投资，前提是你要确定这些规划都能落实。现在很多政府都是画个饼，然后就没有下文了。市中心当然会保险一点。

2397 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 08:57

@小狗妈妈 2019-03-20 02:53:18楼主，请问您怎么看待小产权房的处理结果，十年前买

的小产权房，南京的兴都花园壹城，楼主您应该知道的。另外想问一下您，燕子矶的房子能买不？

-----------------------------一、小产权肯定转正不了；二、燕子矶可以买2398 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 08:57

@靓猫儿 2019-03-20 05:57:20楼主，我想请教一个问题。我本人在天津，手里有点闲钱（100 左右），应该怎么办呢？进入寒冬大概是知道的，但放银行肯定跑不过通胀，买房好像又不在点上。您给指点指点吧。

-----------------------------反正天津现在的房价还不是最低点2399 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 08:58

@lanking705 2019-03-20 06:05:06楼主您好，能帮忙谈谈您对厦门房地产的看法吗？最近在犹豫要不要在厦门买房，一半自住需求，一半投资需求吧。

在厦门上班，想买厦门岛外一手楼盘，岛内的按照自身能力只能买到老破小的房子。

-----------------------------厦门可以大概等到 8-9 月份，形势就会明朗。目前厦门

房价还不稳定2400 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 08:59

@自强余生 2019-03-20 07:36:17现在还来留在天涯的大部分都三四十岁了吧，估计很少像我 97 年的，因此在这里很城心的像各位前辈请教，今年本来打算考研，去了杭州一趟，发现政治环境好像有些变化，立刻取消了考研的计划，想挣钱，毕竟我母亲一个人养我，所以在这种情况下，我该如何规划自己买房之路，毕竟我觉得这五年估计是最后能上车的机会了。

-----------------------------其实不是现在，我认为 2010 年后考研就没有意义了，不如出来好好先找个公司干（专业前景要好）。

2401 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 08:59

@我想发个帖啊 2019-03-20 07:51:39楼主，爬了一半的楼了，我要全部看完。看到东莞买房的建议，有道理。现在东莞 GDP 在 8000 亿左右，你觉得对应多少房价才合理呢？求教。

-----------------------------均价 3 万+2402 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:07

@南铀 2019-03-19 23:44:59如果非要买，就只能自住。别墅是很差的投资品，而且你这个还在县城，基本就握在手上了-----------------------------

@hqb0007 2019-03-20 09:18:34我现在有房子，180 平，一二楼的楼中楼，现在手有点现金，担心会贬值，省会与厦门没有资格买，就算买也有办公积金，商贷压力大，现在儿子四年级，想为他先置办一套，一是保值，二套公积金，如果不买房，还有什么可以保值与理财的方法吗？

-----------------------------没有，我一不信理财，二水平不够无法炒股，三去年炒币挨小套。所以我只会买房2408 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:07楼主可以帮我分析一下吗，本月 28 号就要法拍一个平层，142 平赠 10 平，户型很好，三面采光起拍 91 万，电梯房共 18 层，本次只拍 5 楼，16 号拍了 2，3,4 楼除了 2 楼有人争一次价 89 万，3 楼起拍 89，最终 94 万，4 楼起拍 90 万，最终 100.8 万拍走，地段更不好的楼盘 2 层价格目前 7350起（小县城电梯房新房这一二年每年增 1000 元房价,目前均价在 8000 向上的价格，好的小区二手房差不不多 1 万左右），法拍的每平为差不多 6400，本人教师，老婆公务员有......-----------------------------

@南铀 2019-03-19 23:44:59如果非要买，就只能自住。别墅是很差的投资品，而且你这个还在县城，基本就握在手上了-----------------------------

@hqb0007 2019-03-20 09:23:20我现在有房子，180 平，一二楼的楼中楼，现在手有点现金，担心会贬值，省会与厦门没有资格买，就算买也有

办公积金，商贷压力大，现在儿子四年级，想为他先置办一套，一是保值，二套公积金，如果不买房，还有什么可以保值与理财的方法吗？可以在我们市区（三明市）购买二手的初中的学区吗？儿子现在四年级，但是我们市里没有办法去陪读，因为我们都在里上班-----------------------------实在不行，你只能买学区2409 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:11

@美妞你在哪里 2019-03-20 10:34:02楼主终于来了，最近想再买一套？龙岗？凤岭南还是哪里好点？

-----------------------------凤岭南，必须的。

2410 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:18

@jinxi98 2019-03-20 09:14:18我也是 2 天爬完了，楼主帮我分析一下，我目前在南京尧化门有一套房子，贷款已经还清，房子不大 80 平，我公司社保是在苏州交的，所以现在想在苏州买房子，买个100 平加的，园区单价已经 3W+ 吴江现在是 2 万+ ，目前首付款也只有 60 万，这个钱也是父母的养老钱，我付房贷，

但是已经 30+了，也担心什么时候被公司炒鱿鱼，经济没有很糟糕的情况下，炒鱿鱼的概率应该会少的吧。说今年不宜买房子，看情况明年下手还可以吗？目前看......-----------------------------苏州和杭州，都建议观察到年底，年底形势就会明朗2411 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:19

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@南铀 2019-03-20 08:59:22均价 3 万+-----------------------------

@我想发个帖啊 2019-03-20 09:35:49再诚恳请教，这个价，大约还要多久到位？我想赶个场……

-----------------------------一两年内2412 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:47

楼主可以帮我分析一下吗，本月 28 号就要法拍一个平层，142 平赠 10 平，户型很好，三面采光起拍 91 万，电梯房共 18 层，本次只拍 5 楼，16 号拍了 2，3,4 楼除了 2 楼有人争一次价 89 万，3 楼起拍 89，最终 94 万，4 楼起拍 90 万，最终 100.8 万拍走，地段更不好的楼盘 2 层价格目前 7350起（小县城电梯房新房这一二年每年增 1000 元房价,目前均价在 8000 向上的价格，好的小区二手房差不不多 1 万左右），法拍的每平为差不多 6400，本人教师，老婆公务员有......-----------------------------

@南铀 2019-03-19 23:44:59如果非要买，就只能自住。别墅是很差的投资品，而且你这个还在县城，基本就握在手上了-----------------------------

@hqb0007 2019-03-20 09:23:20我现在有房子，180 平，一二楼的楼中楼，现在手有点现金，担心会贬值，省会与厦门没有资格买，就算买也有办公积金，商贷压力大，现在儿子四年级，想为他先置办一套，一是保值，二套公积金，如果不买房，还有什么可以保值与理财的方法吗？可以在我们市区（三明市）购买二手的初中的学区吗？儿子现在四年级，但是我们市里没有办法去陪读，因为我们都在里上班

-----------------------------

@hqb0007 2019-03-20 11:45:45实在不行，你只能买学区我看了你 13 年的分，说别墅是稀缺资源，能投尽量投，为什么，现在变了，分析一下，现在县城的别墅可不可以投-----------------------------不可否认，我那时的论断是错的，实践证明，别墅涨得比较慢（按百分比），另外不好转手2416 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 11:48

@hqb0007 2019-03-20 11:46:57再问一下除了买房保值还有什么其它的投资方式？你说实在不行买学区，这里实在是指什么？

-----------------------------你又去不了大城市，只能在县城买。我个人是不推荐县城的，但如果你实在要买，只能买县城的学区房了2417 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 12:09

@车险业务 2019-03-20 12:04:47就是很想知道，楼主怎么这么看好东莞？东莞松山湖环境是不错，华为在这里算是特别大的企业了，带动周边十几万人口流动。

-----------------------------理由我说了，一、由于地方政府政策，东莞被压制一段时间了；二、房价和经济不匹配；三、大湾区也会有一定带动。这个有点类似广州一段时间是补涨的。

2420 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 15:07

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@南铀 2019-03-20 12:09:03理由我说了，一、由于地方政府政策，东莞被压制一段时间了；二、房价和经济不匹配；三、大湾区也会有一定带动。这个有点类似广州一段时间是补涨的。

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@车险业务 2019-03-20 13:16:56东莞以松山湖为例，2015 年深圳涨过以后，15 年年底从 1 万起，涨到 2 万多，16 年，17 年都在涨，18 年开始横盘。东莞的房价反应比广州的还快，可能是很多深圳的来东莞买房-----------------------------

总之，我的看法，东莞和广州都属于低反应。广州已经补涨过了，所以接下来大概率轮到东莞。

2429 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 15:07

@hqb0007 2019-03-20 11:46:57再问一下除了买房保值还有什么其它的投资方式？你说实在不行买学区，这里实在是指什么？

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@南铀 2019-03-20 11:48:03你又去不了大城市，只能在县城买。我个人是不推荐县城的，但如果你实在要买，只能买县城的学区房了-----------------------------

@hqb0007 2019-03-20 14:07:34哦，一二线过几年会放开限购吗，另外县城也没有学区房的讲法，还有我儿子现在四年级我们房子是够住，那我现在有没有必要为他准备 15 年后可能要用的房子，如果要是准备四房的还是三房的-----------------------------一线永远不会放开限购。你说的对，县城其实学区房概念不明确，因为关系横行2431 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 15:11

@yoyoannmm 2019-03-20 15:03:55请问南京不限购吗？

-----------------------------当然限购啊2432 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 15:11

@七_叔 2019-03-20 15:07:48楼主好久没见了，顶一下-----------------------------握手2433 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 15:11

@碰碰运气 2009 2019-03-20 13:25:29楼主高见，吸收了。顺便顶一下。

-----------------------------谢谢2434 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 17:26

@Wi1iamLLiuu 2019-03-20 16:59:32楼主乃看清中华帝国本质之人，佩服。

有三个问题想请教一下，劳烦楼主百忙之中予以解答～1.楼主认为北京 fang 价两三年内还会涨吗？（刨去自

然通胀）我今年 23，刚回国一年，外地人在北京社保刚交满一年，要等有资格的话又要 4 年 4 年后再持现金入场什么形势也不了解，等不起啊。

2.楼主对北京 50 年商住（民水民电）怎么看？目前北京商住价格相对洼地，200 万月租金 6000 差不多。我现在买房也可以有两种方法，一是......-----------------------------来指点一下：一、一线城市的房价这几年基本都会随通胀，上下浮动，抛去自然通胀，那涨幅就非常小了。其二，肯定不能等啊，能买就要买，我说过很多次，一线城市的房价不要看涨幅。

那是立足之地；二、商住不建议。倒是我认为可以借别人名义买。到时等你社保齐了，再转给你，前提是你朋友信得过；三、社保绝对不能断，一线的购房名额都是宝。另外再去武汉成都购房，两条脚走路。

2436 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 17:36四十一、说说县城的房子，因为前面有人问到。首先，我肯定是不推荐买县城的房子的，我家有栋县城的天地楼（不临街），我爸认为有天有地，死都不肯卖，结果十年过去了，基本没涨价，现在转手也难；其次、县城有没有有用

的房子。肯定是有。但基本就是那种在最繁华地段的商铺，要么你买不到，要么被黑社会把持。对于普通人来说，根本不具备操作的空间；其三、县城的天地楼有没有用，有用，但要参考第二条。就是一层的商铺能获得很好的收益，也就是地段要超好。因为二层以上的租金加起来，有可能还不如省会的一套三房的租金。这就是我对县城房子的看法。第四十一个观点。

2439 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 17:40

@Wi1iamLLiuu 2019-03-20 17:35:43感谢楼主指点。就是说，在朋友靠谱的情况下用他指标代购肯定是好于自己以公司去买呗？还有一个问题楼主，现在川鄂豫都已限购要两年社保，您说的两头走有何办法吗？

现在开始让家人挂着鄂 A 豫 A 社保过两年入场，可行性大吗？感谢～-----------------------------一、以公司的名义买分分钟暴露房产，以个人名义买还不一定哦，方法我是不会告诉傻空的，让他们再为我着急一阵。

二、可以让家人挂社保，问题不大。欧神的操作方式。

2440 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 17:52

@我想发个帖啊 2019-03-20 17:33:47说实话，楼主的回复帖子的态度天涯少见。果真是有钱人，气态包容，境界不一般！我十分佩服！感谢你！

-----------------------------客气，欢迎吹水交流2441 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 19:44

@半醒半醉 2019 2019-03-20 18:12:19楼主想要您帮忙给个建议目前在珠海斗门区打工老家广西钦州手上只有 30 万左右刚需想买房请问是在工作附近买，还是在南宁买呢？

-----------------------------不管在珠海还是南宁，你这个钱都很难买到什么好房子。

30 万做首付就在东商区万象区域买个小户型收收租，同时拿个双学区吧2443 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 19:47

@历绮露 2019-03-19 22:22:12是挺严重，冬季长期汽车单双号某些路段限行的。

看来得认真思考下了～真心感谢看到你的帖子。

醍醐灌顶！

-----------------------------

@南铀 2019-03-19 22:23:21其实如果能突破限购，应该去一线买，可惜很难啊。而且现在的环境和以前不同了，以前去一线造假搞资格，最多就是没收，不让你办。现在估计要坐牢，我靠-----------------------------

@yoyoannmm 2019-03-20 15:01:56对啊，相对二线重点城市，一线现在的价格多实惠呢。

某些二线重点城市已经溢价过多了吧，比如南京。

-----------------------------南京不会溢价的。但你说到另外一个道理，这些一线和二线之间是应该拉开距离，但南京还没到这个距离的上限。

2444 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 19:48

@山那边是海 2018 2019-03-19 17:46:27只需想想 56 年的地主，57 年的资本家。80 年的万元户。

就该明白，多少房都是浮云-----------------------------

@南铀 2019-03-19 17:48:02如果是浮云，我愿意再多要点，就让我一直痛苦下去-----------------------------

@海上相逢 2019-03-20 14:51:28

浮云也没啥,思虑太多,浮云都不会有.-----------------------------买房的确不能瞻前顾后2445 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 19:48

@潘忠滨 2019-03-20 14:28:16楼主，我是在杭州的，存在限购，我现在已经两套了。

那么像我这样的，该如何应对?是卖掉一套加一点钱换一个地段更好的，还是在杭州周边诸如湖州，绍兴买一些地段好的呢？求指教。

-----------------------------选第一个。周边肯定不如杭州2446 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 19:51

@历绮露 2019-03-19 22:22:12是挺严重，冬季长期汽车单双号某些路段限行的。

看来得认真思考下了～真心感谢看到你的帖子。

醍醐灌顶！

-----------------------------

@南铀 2019-03-19 22:23:21其实如果能突破限购，应该去一线买，可惜很难啊。而且现在的环境和以前不同了，以前去一线造假搞资格，最多

就是没收，不让你办。现在估计要坐牢，我靠-----------------------------

@yoyoannmm 2019-03-20 15:01:56对啊，相对二线重点城市，一线现在的价格多实惠呢。

某些二线重点城市已经溢价过多了吧，比如南京。

-----------------------------

@南铀 2019-03-20 19:47:07南京不会溢价的。但你说到另外一个道理，这些一线和二线之间是应该拉开距离，但南京还没到这个距离的上限。

-----------------------------北京均价 10 万+，那南京应该在 5 万+。现在其实也是强二线的一个机会，一线被压制了，强二线可以赶超2447 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 20:03

@安心带娃 2019-03-20 20:00:07楼主能具体说说在合肥或武汉哪个区买吗-----------------------------具体不了，因为我不了解，我的看法是这两个城市未来几年房价都是上涨的。建议可以和中介多去实地踩盘。

2449 楼

作者:南铀日期:2019-03-20 21:06

@xxx 小秦 2019-03-20 21:00:12

有幸看到楼主的帖子，请楼主指点下好吗？我在四川南充市区有两套回迁房步梯的，但都是两室的，想换个三室的，不知道是卖一套换还是直接再买一套三室的二手房好？

-----------------------------卖两套再换两套电梯房，市中心的2451 楼

作者:南铀日期:2019-03-21 09:06

@grace9580 2019-03-21 08:56:27家里老人执意要用养老钱入手承德郊区森林温泉入户养老房，小户型六七十平，单价 6000 多。请教楼主这种情况像是以后砸手里的楼盘还是跑赢通胀的投资。

-----------------------------骗局2462 楼

作者:南铀日期:2019-03-21 09:11

@dlp888 2019-03-20 22:17:47无锡的房子怎么看？有资格买可以全款的前提下-----------------------------现金流没问题，拆分全款用杠杆买多几套核心地段房子。

小户型尤佳2463 楼

作者:南铀日期:2019-03-21 09:11

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