参考消息-时隔多年，说几个观点
@钱不多先生日常 没打扰，也是上班中。其一、有大片土地供应的区域，一般涨得不快；其二、主城区肯定首选，可以买二手房，只要房龄不老就行；其三、刚需，之前说过，尽最大力往最核心地段最大户型买。
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@南铀 2019-02-13 15:11:51
@韶颜倾城 其一、我说的供应；其二、南京的奥体概念真的很成功；其三、南京真的很特殊啊，所以我特别看
好南京。
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@南铀 2019-02-13 15:40:06
@韶颜倾城 你的老破小，什么时候能卖出，就什么时候操作啊。另外刚说那个问题的三个原因也只是表象，本质还是南京人民爱房产，氛围太浓厚了。
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 16:17:00
@韶颜倾城 我觉得南京今年的涨幅就会不错。能早换就早换。不过老破小要卖到心理价位。困难不小。当然这只是我个人意见。具体还得你本人拿主意。
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@南铀 2019-02-13 16:44:03
@韶颜倾城 不可能出现 15-17 年那种翻倍涨，我说的大涨也就是 20-30%的幅度，其实这个幅度你也受不了了，因为基数太大。
-----------------------------南京会缩小和一线的差距，但如果再翻倍涨，那直接变一线了。那是不可能的。一线就是一个盖。
1501 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:02
@u_109495864 2019-02-13 16:57:14
马-----------------------------谢谢1502 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:15
@指尖微凉 TY 2019-02-13 17:13:51已关注-----------------------------谢谢1504 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:20
@暂时的鸵鸟 2019-02-13 17:16:23楼主，有个案例想向你请教：山西太原属于落后省份省会，目前大搞建设，房子盖得到处都是（房子质量和小区环境看着比前些年好），但房子太多了，最直接的反应就是房租起不来，甚至一年低过一年。空房很多，但开发商似乎不着急，仍然在不停盖，而且价格一直涨。我想政府和开发商也不傻，这么做可能也有他的盘算：先把基建、环境搞起来，再吸引企业和人口入住？反正我是不太明白，眼看租售比越来越低，不知后面会如何演进。想请......-----------------------------对的，太原没戏，虽然我看好省份，但太原是我最不看
好的省会之一。空气差，环境污染大，官场还黑暗。
1506 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:27
@户用名 2019-02-13 17:24:01请问楼主，您有那么多套房子，有没有遇到买的房子邻居不太好的情况，比如楼上有“”精神 bing“”的，爱上访爱对社会不满，邻居和街道都说是没证的精神 bing，不明原因的往楼下漏水（现在不漏了），平时倒是不打人毁物看不出什么，房子是 80 年代的高校家属楼，买来装修后没住过，漏水后才知道楼上人不太正常，不知道怎样卖掉这样的房子？谢谢-----------------------------我最近刚遇到这种情况。不过我的多数房子都是投资，自己不住。最近这一次是一个租客的楼下的住户，有精神衰弱，老怀疑上面我的租客故意大声走路。这种情况，我只能压我的租客，和下面的住户好好谈谈。后来谈过，也没啥事了，毕竟都是要继续生活在里面。
1508 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:28
@钱不多先生日常 2019-02-12 17:27:11从开帖一口气追随到这里，先祝楼主新年快乐，猪年身体健康，阖家欢乐，从楼主的回复，对楼主德行兼备??，然
后请教一下楼主，我做设计的，在武汉这边上班，目前手上40w，看几次楼盘价值洼地都捂盘，其他价格太高，买的话会负债太多，看的三环的边的 13000 左右，目前两个打算一个是入手江夏区 12500 左右的精装房，江夏和光谷做配套买的年轻人也多，企业也可以就是没啥学区，配套一般，第二就是买四环天河机场附近靠近姐姐哪里，......-----------------------------
@南铀 2019-02-13 10:43:24一、机场肯定不能买；二、最好能通过关系，买到捂盘的，可以给适当手续费；三、刚需不要管价格，马上上车。
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@南铀 2019-02-13 11:24:36
@钱不多先生日常 你的分析是靠谱的。其一，这几年由于精装修横行，问题房非常多，没办法，政策扭曲所致；二、武汉微涨肯定没有问题，部分区域会暴涨；三、六月份上车合适（不是自住），可能会碰到降息。
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@南铀 2019-02-13 12:04:50
@钱不多先生日常 没打扰，也是上班中。其一、有大片土地供应的区域，一般涨得不快；其二、主城区肯定首选，可以买二手房，只要房龄不老就行；其三、刚需，之前说过，尽最大力往最核心地段最大户型买。
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@南铀 2019-02-13 15:11:51
@韶颜倾城 其一、我说的供应；其二、南京的奥体概念真的很成功；其三、南京真的很特殊啊，所以我特别看好南京。
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@南铀 2019-02-13 15:40:06
@韶颜倾城 你的老破小，什么时候能卖出，就什么时候操作啊。另外刚说那个问题的三个原因也只是表象，本质还是南京人民爱房产，氛围太浓厚了。
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@南铀 2019-02-13 16:17:00
@韶颜倾城 我觉得南京今年的涨幅就会不错。能早换就早换。不过老破小要卖到心理价位。困难不小。当然这只是我个人意见。具体还得你本人拿主意。
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@南铀 2019-02-13 16:44:03
@韶颜倾城 不可能出现 15-17 年那种翻倍涨，我说的大涨也就是 20-30%的幅度，其实这个幅度你也受不了了，因为基数太大。
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 17:01:38
南京会缩小和一线的差距，但如果再翻倍涨，那直接变一线了。那是不可能的。一线就是一个盖。
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@钱不多先生日常 翻一下官方数据，武汉的人口是净流入的啊1509 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:32
@七七七 ZJ 2019-02-05 20:17:16牛刀：晚一年买房，少奋斗十年！老子晚了十年，这辈子不用粪斗了！
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@南铀 2019-02-05 20:25:00牛刀的话都能信？他当年忽悠空军不买房，自己转身在深圳买了几套，早财务自由了-----------------------------
@南铀 2019-02-13 09:26:39
@taozi0806 信牛刀的都 over 了-----------------------------
@taozi0806 对的，房子主要价值是附加价值，或者说是社会地位。
1510 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 17:51
@沐浴晴天 2014 2019-02-13 17:48:50楼主最不看好那几个省会城市？怎么看乌鲁木齐？最近感觉去乌鲁木齐打工人挺多的-----------------------------政治不稳定，也不看好。
1512 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 18:43
@ty_远方的城 2019-02-13 18:14:06谢谢楼主非常感谢！借楼主慧眼，天池山周边楼盘和龙岗新区合景天峻广场周边楼盘的地理位置发展潜力哪个更好？
-----------------------------长期看，是天池山周边。现在不是据说又恢复 6 号线了么？再加上民族大道延长线。
1514 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 19:52
@钱不多先生日常 2019-02-13 19:39:39楼主在多问一句，家里农村户口，有田地十几亩那种，户口迁移到城市买房子有没必要，然后问下关于以后城市户口和农村户口的走向，未来养老好像会是问题-----------------------------不是一线的户口，在哪都一样。
1517 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 19:54
@aeonmed 2019-02-12 21:23:32首先问候一下楼主新春快乐，今天下午到晚上细细看完楼主分享，非常感谢楼主春节前后辛苦！请教一下楼主，环京地区的未来情况您怎么看？例如：廊坊、三河、大厂、香河、燕郊、固安等地，特别是离北京地理位置最近的燕郊，2017 年史上最严的限购政策以来，房价已由高点时的 3 万多降至 2018 年 10 月份 1.6 万，年底受北京地铁、京唐城际经过燕郊等交通利好的影响，目前房价已连续几月回暖，请教楼主，环京地区比较好的出手购置时间？燕......-----------------------------
@南铀 2019-02-13 10:47:02不建议买环京。
-----------------------------
@aeonmed 环京应该是振荡。既不是 U 也不是 V，所以风险比较大1518 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 20:21
@aeonmed 2019-02-12 21:23:32首先问候一下楼主新春快乐，今天下午到晚上细细看完楼主分享，非常感谢楼主春节前后辛苦！请教一下楼主，环
京地区的未来情况您怎么看？例如：廊坊、三河、大厂、香河、燕郊、固安等地，特别是离北京地理位置最近的燕郊，2017 年史上最严的限购政策以来，房价已由高点时的 3 万多降至 2018 年 10 月份 1.6 万，年底受北京地铁、京唐城际经过燕郊等交通利好的影响，目前房价已连续几月回暖，请教楼主，环京地区比较好的出手购置时间？燕......-----------------------------
@南铀 2019-02-13 10:47:02不建议买环京。
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 19:54:38
@aeonmed 环京应该是振荡。既不是 U 也不是 V，所以风险比较大-----------------------------
@aeonmed 2019-02-13 20:19:48感谢楼主再次回复，微博已关注。
-----------------------------不客气1520 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 20:25
@ty_远方的城 2019-02-13 18:14:06谢谢楼主非常感谢！借楼主慧眼，天池山周边楼盘和龙
岗新区合景天峻广场周边楼盘的地理位置发展潜力哪个更好？
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 18:43:50长期看，是天池山周边。现在不是据说又恢复 6 号线了么？再加上民族大道延长线。
-----------------------------
@ty_远方的城 南宁捡漏的盘不多了，暂时也会是横盘。五象新区溢价了，需要未来一两年来消化房价；东商区万象区域肯定看好，但单价也比较高（如果你有闲钱，也还是可以买）；民族大道延长线肯定是未来，但是时机还未到。
1521 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 20:43
@aeonmed 2019-02-12 21:23:32首先问候一下楼主新春快乐，今天下午到晚上细细看完楼主分享，非常感谢楼主春节前后辛苦！请教一下楼主，环京地区的未来情况您怎么看？例如：廊坊、三河、大厂、香河、燕郊、固安等地，特别是离北京地理位置最近的燕郊，2017 年史上最严的限购政策以来，房价已由高点时的 3 万多降至 2018 年 10 月份 1.6 万，年底受北京地铁、京唐城际经过燕郊等交通利好的影响，目前房价已连续几月回暖，请教楼主，环京地区比较好的出手购置时间？燕......
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 10:47:02不建议买环京。
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 19:54:38
@aeonmed 环京应该是振荡。既不是 U 也不是 V，所以风险比较大-----------------------------
@aeonmed 2019-02-13 20:34:18感谢楼主再次回复，微博已关注。
-----------------------------不客气1525 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 20:44
@ty_远方的城 2019-02-13 20:36:00好的谢谢楼主，以后有不懂的再向您请教。
-----------------------------欢迎来讨论。
1526 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 21:18
@钱不多先生日常 2019-02-13 19:39:39楼主在多问一句，家里农村户口，有田地十几亩那种，
户口迁移到城市买房子有没必要，然后问下关于以后城市户口和农村户口的走向，未来养老好像会是问题-----------------------------
@南铀 2019-02-13 19:52:34不是一线的户口，在哪都一样。
-----------------------------
@钱不多先生日常 农村不会再起什么风浪，除非倒退。1527 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 21:19
@ty_远方的城 2019-02-13 20:36:00好的谢谢楼主，以后有不懂的再向您请教。
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 20:44:30欢迎来讨论。
-----------------------------谢谢1528 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 23:18
@ty_cr380 2019-02-13 22:33:32看了您微博中兑换券和生产兑换券机器的文章，很受启发，谢谢分享！
-----------------------------
？？？？？？？
1532 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 23:19
@依梦儿 2014 2019-02-13 22:33:14在微博搜索昵称，没有出来楼主的微博，百度也查过了，怎么操作都不行-----------------------------1533 楼
作者:南铀 日期:2019-02-13 23:20
@ty_米九 437 2019-02-13 23:09:23敬爱的楼主大人，请教下楼主对南京一直很看好,请问如果您在南京购买改善性兼有保值性住房，您会考虑哪里买或者那些楼盘，河西的房价现在这么贵，还能进去挤一挤嘛，现有资金 150 万左右，（卖房所得，想用来买改善房的）每月还贷能力够一够 1 万五左右，我们是首套房，请给些宝贵意见，不胜感激-----------------------------150 万刚好合适首付啊，而且一个月还能还贷一万五。
河西还可以考虑1534 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 09:00
@钱不多先生日常 2019-02-13 19:39:39
楼主在多问一句，家里农村户口，有田地十几亩那种，户口迁移到城市买房子有没必要，然后问下关于以后城市户口和农村户口的走向，未来养老好像会是问题-----------------------------
@南铀 2019-02-13 19:52:34不是一线的户口，在哪都一样。
-----------------------------
@小圆子 sarahfly 户口和读书什么痛苦有什么关系？逻辑在哪里？
1538 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 09:03
@leon79823 2019-02-14 01:55:25泰国房产怎么看包租三年-----------------------------坑。
1539 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 09:03
@ty_米九 437 2019-02-14 00:09:13谢谢您的回复，这是目前我们最大的努力，河西的限价房，大概 4 万左右一平，对首付要求都很高，七八成这样，对于我们太吃力，除了河西，您看看还有什么自住方便升值空间较大的板块推荐，新房二手房都可以，谢谢
-----------------------------4 万在南京不算贵。如果这个搞不定，可能你选择的面会比较小了。
1540 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 09:07
@依梦儿 2014 2019-02-13 22:33:14在微博搜索昵称，没有出来楼主的微博，百度也查过了，怎么操作都不行-----------------------------1541 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 09:28三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我们既没有主流媒体吹得那么好，但更不是崩溃论坛上说的那么不堪。实际上，我们大多数城市，尤其是省会，生活水平其实比大多数发达国家要好。所以你的命运只能和天朝同在。第三十二个观点。
1542 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:00
@我还能说什么呐 2019-02-14 09:38:47您好，请问石家庄未来房价走势怎么看？16.17 年涨了一大波，18 跌了些。以后有可能会涨到均价 3 万一平么？
-----------------------------三年内不可能达到这个价格。但你说以后，那肯定会啊，通胀水平都不同。
1544 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:01
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------当年我就说，海归变海带是必然走势1545 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:02
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------其实大部分牛人，都是国外留条后路，回国享受各种福利。
1546 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:06
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得
舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------就算你的下一代融合进入了西方社会，那也是黄皮肤的白种人而已。严格来说，也不算中国人了。没有任何意义。
1547 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:11三十三、说说六个钱包掏空消费降级的问题。近来这种声音颇响亮。很多人人言亦言，没有自己的观点。我的看法是，六个钱包掏空了，你更要消费，为什么？其一、六个钱包掏空，买了最大的资产房子。整个人生最大的后顾之忧都解决了，你还担心什么，应该放心消费；其二、日常消费对于房子来说简直九牛一毛，多点少点根本不能影响你的基本生活，这种声音简直是无病呻吟；其三、货币的本质就是贬值。根本不需要留钞票，需要留适当的债务，更重要的是锻炼自己挣钱的能力和保持现金流的能力。多消费，更能激发你每天努努力力的干活，满满的正能量。第三十三个观点。
1548 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:18
@南铀 2019-02-14 10:11:09三十三、说说六个钱包掏空消费降级的问题。近来这种声音颇响亮。很多人人言亦言，没有自己的观点。我的看法
是，六个钱包掏空了，你更要消费，为什么？其一、六个钱包掏空，买了最大的资产房子。整个人生最大的后顾之忧都解决了，你还担心什么，应该放心消费；其二、日常消费对于房子来说简直九牛一毛，多点少点根本不能影响你的基本生活，这种声音简直是无病呻吟；其三、货币的本质就是贬值。根本不需要留钞票，需要留适当的......-----------------------------
@华化十常 极端情况肯定不可取。而且我一直强调现金流的重要性。
1550 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:20
@钱不多先生日常 2019-02-14 10:15:15情人节快乐楼主，央行在汇率和楼市相反的，大面积防水概率很小，一线房价长期压制，二线补涨差不多，没的货币支持利率也搞情况下成都，武汉，合肥还能暴涨么，愿闻其详-----------------------------暴涨的概率，武汉》合肥》成都。我倒认为汇率和楼市在天朝关联性不大。任何经济理论，在天朝面前都要失效。
D 的领导才是王道。
1551 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:30
@钱不多先生日常 2019-02-14 10:15:15情人节快乐楼主，央行在汇率和楼市相反的，大面积防水概率很小，一线房价长期压制，二线补涨差不多，没的货币支持利率也搞情况下成都，武汉，合肥还能暴涨么，愿闻其详-----------------------------
@南铀 2019-02-14 10:20:13暴涨的概率，武汉》合肥》成都。我倒认为汇率和楼市在天朝关联性不大。任何经济理论，在天朝面前都要失效。
D 的领导才是王道。
-----------------------------打错，应该是大涨。下半年到明年上半年之间的概率比较大。
1552 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:45
@南铀 2019-02-14 10:11:09三十三、说说六个钱包掏空消费降级的问题。近来这种声音颇响亮。很多人人言亦言，没有自己的观点。我的看法是，六个钱包掏空了，你更要消费，为什么？其一、六个钱包掏空，买了最大的资产房子。整个人生最大的后顾之忧都解决了，你还担心什么，应该放心消费；其二、日常消费对于房子来说简直九牛一毛，多点少点根本不能影响你的基本
生活，这种声音简直是无病呻吟；其三、货币的本质就是贬值。根本不需要留钞票，需要留适当的......-----------------------------其实对生活造成影响我认为还是伪命题。关键不能导致债务持续恶化。像 2018 年深圳很多房被拍卖，就是因为加杠杆不当，现金流断裂，导致债务持续恶化。
1553 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:52
@ty_cr380 2019-02-13 22:33:32看了您微博中兑换券和生产兑换券机器的文章，很受启发，谢谢分享！
-----------------------------
@南铀 2019-02-13 23:18:36？？？？？？？
-----------------------------
@ty_cr380 现在基本租抵贷的资产就是黄金资产了，紧紧拿住。过两年就会租金远大于贷。
1554 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:53转：央视财经。2019 年前后，深圳租房市场进入淡季，住宅租赁需求减少，退租现象大大增加。不仅仅是住房租赁市场出现下滑，在深圳福田的中心区的写字楼，空置情况在
近年来也愈发严重。
-----------------------------------------------------------------------------------就像我说的：房租会涨，但暴涨的可能性是不存在的。
另外写字楼远还没到最惨的时候。
1555 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 10:57转：央视财经。2019 年前后，深圳租房市场进入淡季，住宅租赁需求减少，退租现象大大增加。不仅仅是住房租赁市场出现下滑，在深圳福田的中心区的写字楼，空置情况在近年来也愈发严重。
-----------------------------------------------------------------------------------
@南铀 2019-02-14 10:53:54就像我说的：房租会涨，但暴涨的可能性是不存在的。
另外写字楼远还没到最惨的时候。
-----------------------------同理，商铺也远还没到最惨的时候。
1556 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 11:14
@钱不多先生日常 2019-02-14 10:15:15情人节快乐楼主，央行在汇率和楼市相反的，大面积防
水概率很小，一线房价长期压制，二线补涨差不多，没的货币支持利率也搞情况下成都，武汉，合肥还能暴涨么，愿闻其详-----------------------------
@南铀 2019-02-14 10:20:13暴涨的概率，武汉》合肥》成都。我倒认为汇率和楼市在天朝关联性不大。任何经济理论，在天朝面前都要失效。
D 的领导才是王道。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 10:30:24打错，应该是大涨。下半年到明年上半年之间的概率比较大。
-----------------------------
@钱不多先生日常 房价目前无论在多少线，相对于工资的确都是很高峰了。
1557 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 14:42
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------
@深海潜水 2015 你看拿绿卡的，大多数是回国享受以及做生意的。国外水清则无鱼，难混。
1558 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 14:42转：央视财经。2019 年前后，深圳租房市场进入淡季，住宅租赁需求减少，退租现象大大增加。不仅仅是住房租赁市场出现下滑，在深圳福田的中心区的写字楼，空置情况在近年来也愈发严重。
-----------------------------------------------------------------------------------
@南铀 2019-02-14 10:53:54就像我说的：房租会涨，但暴涨的可能性是不存在的。
另外写字楼远还没到最惨的时候。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 10:57:02同理，商铺也远还没到最惨的时候。
-----------------------------
我预测，商铺和写字楼，明年才会真正出现大面积衰退。
1559 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:32
@南铀 2019-01-29 10:33:10
@浅碧桔梗 24 楼 2019-01-29 10:28:00楼主，刚才看了你的发言，我特别感慨。作为 99 年就开始混天涯的人，智商学历也不算低，可是毫无理财观念。
你们考虑房产的时候，我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年，感觉这地产时代的十年，我什么都没赶上，也没积蓄。
我也在体制内，可是现在越来越恐慌，不知什么时候就会被政府抛弃。现在才开始有理财意识，可是除了存钱也没有更好的手段。
真的很害怕自己会掉队......-----------------------------
@秋天冬天长天 有这种可能，长沙去广州打工的人太多了。
1563 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:33
@南铀 2019-02-11 12:07:45-----------------------------
@hdmo19858 2019-02-14 16:23:44已经关注
-----------------------------谢谢1564 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:34
@南铀 2019-02-14 10:11:09三十三、说说六个钱包掏空消费降级的问题。近来这种声音颇响亮。很多人人言亦言，没有自己的观点。我的看法是，六个钱包掏空了，你更要消费，为什么？其一、六个钱包掏空，买了最大的资产房子。整个人生最大的后顾之忧都解决了，你还担心什么，应该放心消费；其二、日常消费对于房子来说简直九牛一毛，多点少点根本不能影响你的基本生活，这种声音简直是无病呻吟；其三、货币的本质就是贬值。根本不需要留钞票，需要留适当的......-----------------------------
@山那边是海 2018 所以嘛，以你的眼界，这种观点就是你不能理解的。你这种洞察力，我真心劝你就不要玩股票了。
买了房子的人，哪个不是正能量满满，生活越过越好，问题的关键不是花了六个钱包消费降级，而是你的六个钱包能不能买得起好房子。
1565 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:35
@山那边是海 2018 2019-02-14 16:38:54
言多必失啊。观点多了就容易出错了。人被捧高了，容易飘。哈哈哈-----------------------------没有哪个观点是错的。只有你不能理解的观点。就是这样。
1566 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:36转：央视财经。2019 年前后，深圳租房市场进入淡季，住宅租赁需求减少，退租现象大大增加。不仅仅是住房租赁市场出现下滑，在深圳福田的中心区的写字楼，空置情况在近年来也愈发严重。
-----------------------------------------------------------------------------------
@南铀 2019-02-14 10:53:54就像我说的：房租会涨，但暴涨的可能性是不存在的。
另外写字楼远还没到最惨的时候。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 10:57:02同理，商铺也远还没到最惨的时候。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 14:42:59我预测，商铺和写字楼，明年才会真正出现大面积衰退。
-----------------------------
@山那边是海 2018 明年我们看看，是不是我说的准。1567 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:37
@aiuhdiu 2019-01-29 22:12:45楼主对郑州以后的房价怎么看？
-----------------------------
@月半小夜曲 2019 2019-02-14 15:47:38哈哈，郑州果然是潜力股，朋友做了一个资源共享群，都是关于郑州房产信息，还有一些实用技能，感兴趣大家可以一块交流学习，一块组队买房更好，加我个人 VX：18672091753-----------------------------请尽量不要打广告，可以自己发个贴宣传一下嘛。
1568 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:38转：央视财经。2019 年前后，深圳租房市场进入淡季，住宅租赁需求减少，退租现象大大增加。不仅仅是住房租赁市场出现下滑，在深圳福田的中心区的写字楼，空置情况在近年来也愈发严重。
-----------------------------------------------------------------------------------
@南铀 2019-02-14 10:53:54就像我说的：房租会涨，但暴涨的可能性是不存在的。
另外写字楼远还没到最惨的时候。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 10:57:02同理，商铺也远还没到最惨的时候。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 14:42:59我预测，商铺和写字楼，明年才会真正出现大面积衰退。
-----------------------------
@华化十常 你说的非常对。最后必定是少量核心商铺和核心写字楼存活，而且都会掌控在大财团手上。我个人看法。
1569 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:55转：央视财经
【海外买房请注意！英拟向非本国买家加征购房印花税了】近日，英国“海外买家税”征税草案正式公布，主要是提议对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收 1%的印花税附加费，并将向英国社会公众广泛征集意见。而征收来的税款将用来帮助露宿街头的人。据悉，英国将于 2019年 5 月 6 日正式结束此次公众咨询，“海外买家税”最快将于今年秋季生效，大约在 2019 年 10 月底或 11 月初。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------评：有海外资产的应尽快卖出，有在买东南亚房子的应该停手了。
1571 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 17:56
@钱不多先生日常 2019-02-14 17:51:19今年天涯好多楼市的高手和大神都没出来了，感觉要不是被套了要不就是财政自由了，和楼主沟通真是点醒好多，感谢楼主，人生而不易，还是观念和心态要好-----------------------------应该财务自由了吧。大家共同探讨。聊聊天，身心才能健康。
1572 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 20:30
@南铀 2019-01-28 21:53:25大家可能低估了现在的政治环境，过两年也许就明白我的意思了。不可明说。
-----------------------------
@wowo4445 淡定，不是我们能决定的。1574 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 20:32
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------
@桂山闲客 就是我说的水至清则无鱼。太透明就难混。珍惜国内各种潜规则，实际上也是一种福利。
1575 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 20:34
@南铀 2019-01-29 10:33:10
@浅碧桔梗 24 楼 2019-01-29 10:28:00楼主，刚才看了你的发言，我特别感慨。作为 99 年就开始混天涯的人，智商学历也不算低，可是毫无理财观念。
你们考虑房产的时候，我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年，感觉这地产时代的十年，我什么都没赶上，也没积蓄。
我也在体制内，可是现在越来越恐慌，不知什么时候就
会被政府抛弃。现在才开始有理财意识，可是除了存钱也没有更好的手段。
真的很害怕自己会掉队......-----------------------------
@wanghuang888 我倒觉得长沙被广州吸血这个理论有一定正确性。
1576 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 20:36
@xzy182392185 2019-02-14 20:24:18买房就是大城市。。小的不要问，抗通胀不代表能赚钱。
-----------------------------未来，可能不亏钱就是赚钱了。感觉这种经济形势。不过买大城市好地段，肯定是没问题。
1577 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 20:37
@钱不多先生日常 2019-02-14 17:51:19今年天涯好多楼市的高手和大神都没出来了，感觉要不是被套了要不就是财政自由了，和楼主沟通真是点醒好多，感谢楼主，人生而不易，还是观念和心态要好-----------------------------应该都财务自由了。共同探讨，吹水有利于身心。
1578 楼
作者:南铀 日期:2019-02-14 20:40
@南铀 2019-01-30 09:45:40十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我看好东莞。第十九个观点。
-----------------------------
@人生错过再来 卖，毫无疑问。卖完置换。1579 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:49
@南铀 2019-01-30 09:45:40十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我看好东莞。第十九个观点。
-----------------------------
@南铀 2019-02-14 20:40:06
@人生错过再来 卖，毫无疑问。卖完置换。-----------------------------
@人生错过再来 不客气1583 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:51
@南铀 2019-01-31 20:18:55
呵呵-----------------------------
@人生错过再来 文艺青年也是一种人生体验。1584 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:52
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------
@食得是福 2019 移民最没意思，你要混得好在哪都混得好1585 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:52
@南铀 2019-02-14 10:11:09三十三、说说六个钱包掏空消费降级的问题。近来这种
声音颇响亮。很多人人言亦言，没有自己的观点。我的看法是，六个钱包掏空了，你更要消费，为什么？其一、六个钱包掏空，买了最大的资产房子。整个人生最大的后顾之忧都解决了，你还担心什么，应该放心消费；其二、日常消费对于房子来说简直九牛一毛，多点少点根本不能影响你的基本生活，这种声音简直是无病呻吟；其三、货币的本质就是贬值。根本不需要留钞票，需要留适当的......-----------------------------
@食得是福 2019 所以一直强调要收支平衡1586 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:53
@C28Z 2019-02-14 22:49:01您好，南轴大哥，感谢你的耐心分享，请问在兰州买房子也是核心+学区+商业吗？兰州房价的走势会是怎样？感谢-----------------------------那也没问题。放心买，核心+学区+商业。
1587 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:54
@shanhenv 2019-02-15 04:06:55感谢楼主分享。请教一下，有套杭州市中心老破小的学区房（1998 年，45 方，一室，楼梯房，双地铁），近来想置
换到城北商业综合体旁本地知名房企大盘（2012 年，89 方，电梯房，地铁房），小区环境好，作为养老房兼保值。请问置换可行吗？现在二套房贷利率高，置换是尽可能多贷款，还是使用现金？谢谢-----------------------------1、置换；2、还是应该贷款，因为现在来看，即使提高利率，依然历史的低点。
1588 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 09:55
@映山红 99 2019-02-15 09:33:22对于刚需来说，房贷量力而行……
-----------------------------刚需，倒是可以咬咬牙，勒紧裤袋，不会有错，幸福就在眼前。
1589 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 10:25三十四、来说说观点。我发现很多人的观点是非黑即白。
但其实这个世界即使一样事物也并非只有一面性。比如，房子需不需要买来说，对于刚需和投资，完全是不同的概念，刚需不管什么价格都要买，投资就需要看收益比，并不是说房子一律不能买，或者一律能买。在比如现在一线的房子处于被压制状态，那要不要买。会不会买了吃大亏。如果你在
一线城市没有房子，那一线的房子都是宝贝，传家宝，是你立足天朝最顶端的利器，不管会不会跌，你都要用尽一切资源买。但如果你已经有房子在一线，那作为投资来说，收益这么差，你就要考虑。再比如，一个城市的房价是涨还是跌，都不能一刀切，好的地段肯定还要涨，差的可能横盘或者阴跌，所以要具体问题具体分析，不是全部是黑或者全部是白。
所以希望大家分析事情一定要从两面性去考虑，尤其是在天朝，事情往往是复杂的。第三十四个观点。
1591 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 10:30
@shanhenv 2019-02-15 04:06:55感谢楼主分享。请教一下，有套杭州市中心老破小的学区房（1998 年，45 方，一室，楼梯房，双地铁），近来想置换到城北商业综合体旁本地知名房企大盘（2012 年，89 方，电梯房，地铁房），小区环境好，作为养老房兼保值。请问置换可行吗？现在二套房贷利率高，置换是尽可能多贷款，还是使用现金？谢谢-----------------------------
@南铀 2019-02-15 09:54:481、置换；2、还是应该贷款，因为现在来看，即使提高利率，依然历史的低点。
-----------------------------
@shanhenv 认准了，就要坚决执行。
1592 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 10:31
@C28Z 2019-02-15 10:11:50谢谢-----------------------------不客气，相信我，省会这种核心+商业+学区的房子，都是宝贝。如果租售比再不错，恭喜你，坐拥未来十年红利。
1593 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:03
@钱不多先生日常 2019-02-15 10:56:14楼主打扰了，分析楼市的成交量和涨幅数据，发现武汉开始在放松限价，导致价格上扬，能分析这样走势的一个趋势么，谢谢-----------------------------放松限价。那就是政府打算推市了。说明武汉政府是个好政府。领导是高人。只有经济转起来，才能形成良性循环，百姓生活质量才能提高。题外话了。
放松限价，显然最得利是开发商，按开发商的尿性一定会提高新房的价格，进而带动二手房的价格上扬。很明显，价格上扬也会提高购房者心理预期，导致成交量大涨。成家量和价格涨幅一般都是正向相关。加上武汉人口众多，经济
基础扎实，这就是我为什么看好武汉。
1595 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:20
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:11:09政府顶不住是大部分吧，这么多公务员要养活，在说一点，茶水费和关系户在限价时候，和开发商强强连手，又说多了，年后成交量没上去挺多楼盘的，在问下限价都放开了，限购会放开么-----------------------------对的，从要养活这么大个体制的角度来说，所谓的降税负我是不太相信的。限购不会放开。大涨也不会超过 30%。
但是其他大部分城市可能就是随通胀，涨几百而已。
1597 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:23
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:11:09政府顶不住是大部分吧，这么多公务员要养活，在说一点，茶水费和关系户在限价时候，和开发商强强连手，又说多了，年后成交量没上去挺多楼盘的，在问下限价都放开了，限购会放开么-----------------------------
@南铀 2019-02-15 11:20:32对的，从要养活这么大个体制的角度来说，所谓的降税
负我是不太相信的。限购不会放开。大涨也不会超过 30%。
但是其他大部分城市可能就是随通胀，涨几百而已。
-----------------------------不管哪个城市，像以前那样翻倍涨，已经是做梦了。尤其是一线城市。
1598 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:28
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:25:24刚需觉的观望在出手，毕竟现在去买房，一个问题房，一个位置不理想，武汉三环到四环大片土地供应着，楼主觉的呢-----------------------------大片土地供应意味着可能会有大量的新房供应，同时又不限购。可能涨幅不会那么理想哦。或者需要时间消化涨幅。
1600 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:37
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:25:24刚需觉的观望在出手，毕竟现在去买房，一个问题房，一个位置不理想，武汉三环到四环大片土地供应着，楼主觉的呢-----------------------------
@南铀 2019-02-15 11:28:34
大片土地供应意味着可能会有大量的新房供应，同时又不限购。可能涨幅不会那么理想哦。或者需要时间消化涨幅。
-----------------------------
@钱不多先生日常 说实话，你的意思是什么？我没看懂。你顾虑的是精装修拉升价格，割你们刚需的韭菜？
1601 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:40
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:25:24刚需觉的观望在出手，毕竟现在去买房，一个问题房，一个位置不理想，武汉三环到四环大片土地供应着，楼主觉的呢-----------------------------
@南铀 2019-02-15 11:28:34大片土地供应意味着可能会有大量的新房供应，同时又不限购。可能涨幅不会那么理想哦。或者需要时间消化涨幅。
-----------------------------你如果能突破限购，肯定买限购区域，这个不用问1602 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:54
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:25:24刚需觉的观望在出手，毕竟现在去买房，一个问题房，一个位置不理想，武汉三环到四环大片土地供应着，楼主觉
的呢-----------------------------
@南铀 2019-02-15 11:28:34大片土地供应意味着可能会有大量的新房供应，同时又不限购。可能涨幅不会那么理想哦。或者需要时间消化涨幅。
-----------------------------
@南铀 2019-02-15 11:37:31
@钱不多先生日常 说实话，你的意思是什么？我没看懂。你顾虑的是精装修拉升价格，割你们刚需的韭菜？
-----------------------------
@钱不多先生日常 首先这东西和户口没啥关系。之前说了，除了北上深的户口，其他都差不多。另外，明显三环的这个不是好的考虑。还是得主城区。前提是能搞定限购。
1603 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 11:56转：凤凰网财经
【#南京积分落户调整#：房产每满 1 平米加 1 分 最高加 90 分】2 月 14 日，南京市政府在公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化。3 月 1 日起南京正式施行新积分落户办法。
按照《办法》，累计积分达到 100 分，即符合落户条件。其中房产情况，面积每满 1 平米计 1 分，最高不超过 90 分。
政府提供的共有产权住宅用房，按本人产权比例计分。租赁住宅用房不计分。本市有二套及以上产权房的，不累计加分。
---------------------------------------------------------------------------------------评：其实我忘说了，不但南京人民爱房产，南京政府也爱房产。
1604 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:27
@南铀 2019-01-29 10:33:10
@浅碧桔梗 24 楼 2019-01-29 10:28:00楼主，刚才看了你的发言，我特别感慨。作为 99 年就开始混天涯的人，智商学历也不算低，可是毫无理财观念。
你们考虑房产的时候，我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年，感觉这地产时代的十年，我什么都没赶上，也没积蓄。
我也在体制内，可是现在越来越恐慌，不知什么时候就会被政府抛弃。现在才开始有理财意识，可是除了存钱也没有更好的手段。
真的很害怕自己会掉队......-----------------------------
@秋天冬天长天 主要是长沙。湖南其他地方会被长沙吸血1617 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:28
@南铀 2019-01-30 09:20:04十八、说说海南吧。海南目前的状况是，貌似很多人要去海南养老，尤其北方的人。所以很多人看好海南，并且也很多人借此造势海南，目前看起来海南房价也不低。但我本人并不看好。首先、还是政治问题。中央多次发声要支持海南，这是利好，但也是劣势。中央关注的地方，房价一定是要长期压制的，中央有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思；其次、海南属于欠发达地区，欠发达地区的政府有个通病，胆小，中央有什么指示，肯定完完全全服......-----------------------------
@N 淡水浓情 更大的因素是人1618 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:29
@南铀 2019-01-30 09:45:40十九、广东来说，目前值得关注的是东莞，东莞已经低迷很久了，而且东莞的经济基础一向很好，始终会补涨，我看好东莞。第十九个观点。
-----------------------------
@N 淡水浓情 东莞作为广东第一大制造中心，3 万的房价并不贵。这几年东莞的发展速度有所放慢，但迟早会回来。
东莞依然没有问题。
1619 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:30
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------
@热 Y 这就是命。人是不能和命运抗衡的。1620 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:31
@N 淡水浓情 2019-02-15 16:05:30楼主是个明白人+实在人，看得清楚且敢说实话。羡慕楼主的财富的同时，也佩服楼主的勇气，这个时间点，还敢持有十几套房产且心中毫无波澜的人。。不得不服~-----------------------------谢谢1621 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:32
@新中源垃圾瓷砖 2019-02-15 12:07:36顶下楼主帖子，实在-----------------------------谢谢1622 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:33
@锁 S2019 2019-02-15 12:15:56额额，大部分观点都认同-----------------------------谢谢1623 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:33
@只有小美丽 2019-02-15 12:27:48时代变了，观念也变了。
-----------------------------是的。房地产造富时代一去不复返了。
1624 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:35
@风雪夜归人 2017 2019-02-15 13:05:07借楼主慧眼，坐标山东中部某县级市，改善住房面临三个选择：1 大产权房，单价 9000 左右，临近新区幼儿园、小
学、初中，缺点是楼密，绿化少；2 回迁房，在 1 区东边，单价近 6000；3 小产权房，临近本市最好高中，依山傍水，环境好，稍偏僻，单价 5000 多。以您高见，选哪个？
据说现在体制内搞不动产登记，很多体制内人员现在都处理多余大产权房，去购买小产权房了。不知可信度几何？
如果属实，似乎与房产税关系密切。
-----------------------------1、根本就不用比较啊，肯定大产权啊。2、哪个傻叉的体制内人员会去处理掉大产权，然后买小产权。这不是有毛病吗1625 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:35
@鱼曰广大 2019-02-15 13:07:05楼主有些观点蛮有道理的-----------------------------谢谢1626 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:36
@主日学发 2019-02-15 13:43:14这几个观点说的不错，经验之谈-----------------------------谢谢
1627 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:37
@不知叫个什么名字 2019-02-15 14:07:55好久不了楼主了 这帖子会火 基本同意观点 除了一二线城市尽量不要买三线及以下城市房产 二线尽量买核心地段-----------------------------刚需，哪里的都要买，不管一二三四五线。投资的话，目前一线会长期被压制。可能不是好的投资品，二线核心+商业+学区。貌似我也是后面这个观点。
1628 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:38
@辣子基 2019-02-15 14:42:01楼主帖子看完了，非常认同楼主观点。顺便问下楼主有一点闲钱，买成都公寓怎么样？毕竟住宅限购-----------------------------你说的公寓是四五十年产权的么？
1629 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:38
@鹿鲜笙 2019-02-15 15:28:09对于房地产一窍不通了。
-----------------------------
多学习。
1630 楼
作者:南铀 日期:2019-02-15 17:39
@ty_枫 887 2019-02-15 15:28:58很多地方还是有自己思路的-----------------------------有自己的判断很重要。
1631 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 10:20
@钱不多先生日常 2019-02-15 11:25:24刚需觉的观望在出手，毕竟现在去买房，一个问题房，一个位置不理想，武汉三环到四环大片土地供应着，楼主觉的呢-----------------------------
@南铀 2019-02-15 11:28:34大片土地供应意味着可能会有大量的新房供应，同时又不限购。可能涨幅不会那么理想哦。或者需要时间消化涨幅。
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@南铀 2019-02-15 11:37:31
@钱不多先生日常 说实话，你的意思是什么？我没看懂。你顾虑的是精装修拉升价格，割你们刚需的韭菜？
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@南铀 2019-02-15 11:54:26
@钱不多先生日常 首先这东西和户口没啥关系。之前说了，除了北上深的户口，其他都差不多。另外，明显三环的这个不是好的考虑。还是得主城区。前提是能搞定限购。
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@钱不多先生日常 会有风险，要找相当信得过的亲戚。1639 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 10:21
@南铀 2019-01-29 10:33:10
@浅碧桔梗 24 楼 2019-01-29 10:28:00楼主，刚才看了你的发言，我特别感慨。作为 99 年就开始混天涯的人，智商学历也不算低，可是毫无理财观念。
你们考虑房产的时候，我天天在舞文弄墨煮酒论史做文艺女青年，感觉这地产时代的十年，我什么都没赶上，也没积蓄。
我也在体制内，可是现在越来越恐慌，不知什么时候就会被政府抛弃。现在才开始有理财意识，可是除了存钱也没有更好的手段。
真的很害怕自己会掉队......-----------------------------
@南铀 2019-02-15 17:27:41
@秋天冬天长天 主要是长沙。湖南其他地方会被长沙吸血
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@秋天冬天长天 当然可以买啊，毕竟是省会。你只要买核心+商业+学区，就一定没问题。
1640 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 10:21
@南铀 2019-01-30 09:20:04十八、说说海南吧。海南目前的状况是，貌似很多人要去海南养老，尤其北方的人。所以很多人看好海南，并且也很多人借此造势海南，目前看起来海南房价也不低。但我本人并不看好。首先、还是政治问题。中央多次发声要支持海南，这是利好，但也是劣势。中央关注的地方，房价一定是要长期压制的，中央有点一朝被蛇咬十年怕井绳的意思；其次、海南属于欠发达地区，欠发达地区的政府有个通病，胆小，中央有什么指示，肯定完完全全服......-----------------------------
@gpwan8882012 目前不值得，已在高点。1641 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 10:23
@南铀 2019-02-14 09:28:53三十二、说说移民。首先阐述我本人一向的观点。我从读书以来一直是旗帜鲜明的认为移民没有用。为什么？第一、从古到今，任何种族的融合都是个大问题，不经过长时间的
斗争，更重要的是通婚，人种融合，都很难达到民族融合。
说白了，异族是很难得到本族的尊重；第二、国外各种潜规则没有，国内则是各种潜规则，显然在潜规则多的地方活得舒服；第三、一直以来，各种中国崩溃论误导民众，其实我们没必要这么自卑，现实情况是，我......-----------------------------
@清风居士 K 本质上是这样的。但天朝也经过了长期通婚，通化。就像我们通化了满人一样。
1642 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 10:23
@南铀 2019-02-14 10:11:09三十三、说说六个钱包掏空消费降级的问题。近来这种声音颇响亮。很多人人言亦言，没有自己的观点。我的看法是，六个钱包掏空了，你更要消费，为什么？其一、六个钱包掏空，买了最大的资产房子。整个人生最大的后顾之忧都解决了，你还担心什么，应该放心消费；其二、日常消费对于房子来说简直九牛一毛，多点少点根本不能影响你的基本生活，这种声音简直是无病呻吟；其三、货币的本质就是贬值。根本不需要留钞票，需要留适当的......-----------------------------
@清风居士 K 六个钱包都买到房子了，其他的还怕什么？
1643 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 10:24
@挺好看的兔子 2019-02-11 10:19:05作为一个 85 后，坐标天津，现在才逛天涯，看房观。
只买过一套自住房，现在手上有闲钱，不知道要投资什么。
买房如果不涨的话横盘也难受，我觉得天津的经济也不好，不能再投资天津的房子，其他地方也限购而且我也看不准不熟悉。最近在看马尼拉的公寓，听说因为菠波业房租很高，租售比很好，不过现在价格也炒上来了，怕去接盘或者以后难脱手，不知道楼主对闲钱投资和马尼拉公寓有何看法？
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@南铀 2019-02-11 10:26:18不管什么时候，国外的房子都不能要。祖国永远是你坚强的后盾-----------------------------
@201811052018 绝对的。1644 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 11:15
@不该买大枣 2019-02-15 21:03:20一线今年还能摁住吗？
-----------------------------肯定会摁住，毫无疑问。
1645 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 11:16
@是顧長安啊 2019-02-15 18:08:58人应该与时俱进，不对吗？
-----------------------------必须对1646 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 11:16
@那年妖孽 2019-02-15 20:19:22楼主觉得杭州周边的房子，海宁长安有发展前景吗？
-----------------------------价值不大1647 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 11:17
@ty_然后释然 470 2019-02-15 20:25:18楼主，天津滨海新区汉沽的房子可买吗，有上涨空间吗？就是大爆炸的滨海-----------------------------近两年没有1648 楼
作者:南铀 日期:2019-02-16 11:17
@猪队友 2019 2019-02-15 20:53:54
山东淄博房价会降吗？又投资了一个学区房，贷款 20年，用住房公积金，要不要提前还款呢？
-----------------------------这个问题问过了。不用提前还款。公积金贷款利率这么低。
1649 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:21解封了？
1769 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:22观点三十六、解封了就继续。说说热播剧《都挺好》里面反映的。为什么我一直说对于天朝人民来说，出国绝对不是好选择。首先说说美国，美国是一个制度透明，公平公正的环境，但就是公平公正就会有很大的缺点（当然是相对于天朝人民），潜规则几乎没有，所谓水至清则无鱼，这是美国不好混的本质原因；其次，天朝千百年来，就存在各种潜规则，其实我们都在享受这种潜规则的福利，譬如找点关系就可以搞到特殊资源，实际上国内大部分城市人民（包括县份）生活都比美帝要安逸舒服，只是很多人身在福中不知福。
但是，重点来说，正因为这样，美帝才是地球的希望，凡是潜规则多的地方，其实最后都不能引领主流。文明科技的创造需要全体人民的牺牲，这点天朝人民是做不到的。而
我们看到的美国、德国、日本，都是这样的社会。这种社会，人民难混，但是社会有希望！！
1770 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:23观点三十七、很多年前我说过出国移民没意义。其实当年我也认为当公务员没有意义。首先，公务员相对没有那么自由，工作上就比较郁闷；其次，公务员其实在最近几年不像大家说的那么闲，反倒很多公务员非常忙，同时又领着较低的薪资；其三，公务员收入并不高。公务员的收入全部来自于财政，凡是来自于财政，都不可能多发钱。本质上还是看效益。就像我说的，还得垄断央企或者国企。
1771 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:25
@他想知道那是谁 2019-02-22 18:37:43想问下，买房多少的租售比合适。
另外市中心买小套学区，有好学校，有一般的，中间差价能错不少，怎么决断还有，楼主的小套一般都是多大的-----------------------------租售比按总价：年租金，20:1 算可以，15:1 算很不错，目前已经没有 10:1 的了，如果有，抢着买1773 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:25
@jhdst1nj 2019-02-26 02:48:57请教楼主，坐标南京，目前手上一套紧邻珠江路地铁站普通双学区的 2000 年的小户型和一套徐庄苏宁总部地铁站旁 12 年花园洋房小户型，由于手上资金不足打算卖掉其中一套换两套较近的新房给自己和父母住，考虑到珠江路得房子环境不好准备将其卖掉。请问楼主我是应该卖掉一套还是不卖先凑一套首付。
-----------------------------珠江路可以卖，那附近的房子的确老了点。
1774 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:26
@他想知道那是谁 2019-02-22 18:37:43想问下，买房多少的租售比合适。
另外市中心买小套学区，有好学校，有一般的，中间差价能错不少，怎么决断还有，楼主的小套一般都是多大的-----------------------------一般 35-50 平米吧，面积太大，总价太高，租售比就差了。
1775 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:27
@superpanda5200 2019-03-01 22:19:19楼主大神，对福州楼市有什么看法？知名度不如厦门，gpd 不如漳州。
-----------------------------省会一般都问题不大，除西北以及东北少部分省会1777 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:27
@piaoxue0920 2019-03-01 23:25:10楼主，麻烦帮忙分析下吧，非常感谢您。我家在昆山有一套房，大套三，与上海有地铁交通，但学区不好，小孩刚满一岁，请帮忙分析下，非常感谢。1.租金可以弥补房贷，这套房子现在要不要卖了套现。2.小孩五年后要上学，现在要不要考虑买学区房？谢谢您啦楼主-----------------------------1、租金可以弥补房贷，就不需要卖。2、学区房肯定可以买1778 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:28
@piaoxue0920 2019-03-01 23:28:26无锡教育资源比苏州好一些，但苏州经济规模比无锡大。
是买苏州非学区房后期读私立学校还是买无锡学区房好呢。
首付款有 100 万，总价最多承担 250 万吧。
-----------------------------按你这个能承受的总价，只能买无锡1779 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:29
@yestomoday08 2019-03-05 22:12:52请问楼主，二手房没有房产证能否买？还有一年得证，风险大吗？
-----------------------------没证怎么买？先签合同肯定有风险1780 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:30
@honey 文 2019-03-09 09:51:26楼主对西安楼市有什么看法？
-----------------------------千万级人口，应该问题不大。但也不会涨到多少去1782 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:30
@翠花 1988 2019-03-09 10:26:44楼主江苏镇江 19 年行情如何！现在买大户型改善型行吗？未来是不是这种低密度的在市区都是稀缺！
-----------------------------改善和投资两码事。改善户型即使是稀缺，由于太大，
变现都会比较困难。
1783 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:31
@luoqingqing6 2019-03-15 13:47:56楼主，请教一下，现在天津的房子值得买入吗？因为是刚需打算明年入手，如果值得，那么哪个城区值得入手呢？
盼回复-----------------------------天津我说过了，房价还没到阶段性谷底。
1785 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:31
@正文 ed 2019-03-18 00:14:04学区房这个观点不太认同，，无论如何学区肯定是必争之地！ 不然无法解决上学问题， 总要有学区！ 这一点发展比较成熟的发达国家也是如此， 比如美国等， 都是学区划分学校！高中凭本事考而已-----------------------------请连续看文，我说的学区房可以考虑卖出，特指北京，后面补充过。
1786 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:32
@ty_园玉儿 2019-03-18 02:51:29
楼主，农村宅基地能否盖自建房呢？有没有必要翻新成小别墅-----------------------------只要自住就翻新啊，但没有投资价值1787 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:32
@yueyueee 2019-03-18 04:18:35楼主的意思是 G 当要把国家搞成委内瑞拉?-----------------------------这个不敢1788 楼
作者:南铀 日期:2019-03-18 10:32