从身边最简单的经济现象判断房价走势 - 招招是道
3：大小非减持，这是个值得关注的问题，相对于当初的持有成本，目前的股价，已经是获利几倍甚至数十倍，对于现在的股价，大小非难免都有减持的欲望，大家对连续发布减持公告的公司要尽量回避。截至 10 月 28 日，10 月份以来 A 股市场共有 59 家上市公司发布了 121 份大小非减持公告，累计公告减持股份数量为 8.87 亿股，公告减持市值为111.96 亿元，较 9 月份环比增长超过 20%。其中，中小板公司公告减持 14.40 亿元，沪市主板和深市主板公司分别公告减持 75.38 亿元和 22.18 亿元。而且这种减持，随着大盘的上涨，力度会越来越强。
为什么两油的拉升引起市场的恐慌，四季度，中国石油控股股东 1.76 万亿的解禁、占了第四季度解禁股的一半，
当初中石油 60 元上市，市场极度炒作，也宣告了 A 股历史最疯狂的行情结束。我们常说的市值都是说全流通市值，市场在今明两年基本实现全流通后，股市的供求将发生本质性的变化，平均估值将下行，逐步和国际市场接轨。
从资金面分析，虽然本周资金呈现净流出，而且高达 500亿，但我判断，从中期走势看，总体还是单边流入的趋势，原因之前分析过了，但对股市上涨的空间不要抱太大期望，这次大跌，大盘可能继续下探到 2800 左右的点位，再在 3000点左右震荡，中期可以看到 3500 点价值中枢，到 4000 点就有高估的嫌疑。尽量回避没有业绩支撑，前期涨幅过大的板块，选择市场新热点，现在的市场心态普遍是一有风吹草动就开始大幅波动，周五券商全线跌停，居然是市场流传印花税要上调，你传加息加准备金都可以理解，这点位，传调印花税就没道理了，可是还是导致市场大跌，今后一段时间，大家可以在保证一定仓位的前提下，用一部资金来做短线，不断降低持股成本。
11 月 14 日晚于理财培训群。
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:31
作者：关山飞雪 015 回复日期：2010-11-25 08:39:21楼主您好，请教您个问题，您认为，1。武汉，长沙，郑州这三座城市哪个更具投资价值？（顺便麻烦推荐您几个你比较看好的楼盘）
2。何时介入比较明智，3。未来五年中国楼市的发展趋势是怎样的？（本人打算长期投资，3-5 年后卖）
4。明年会进入加息通道么？以及其对楼市的影响会不会再现 08 年的大跌局面？
望楼主在百忙之中抽空回复，万分感谢------------------------------------------------1：城市的土地供应2：城市的发展规划3：当地的住房规模现状、租赁市场现状4：当地的收入水平5：当地的住房建设规划6：调整期上涨期 该地不同区域间的房价影响。
7：一些影响当地居民 住房消费习惯的其他因素（比如户型、区域偏好等）
明白了以上这些因素 再去做判断 准确性会高很多 我一再强调 一线城市买不了核心区域的房产 23 线城市就一定要考虑这些区域了 因为这些城市 尤其是三线 交易活跃度不高 如果买的位置不好 升值潜力有限 一句话 三线城市就要买核心地段交投活跃的物业全国那么多城市，我哪知道那么多，呵呵，这是昨天在
群里，回答类似 23 线城市投资问题的看法，仅供参考。
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:34
作者：bigcici 回复日期：2010-11-25 08:51:27请问招招：做生意有三百万的存款，有自主房，目前还没有置其他家产，家在石家庄。
请问我现在应该入手石家庄的楼盘吗？看到恒大，万达的几个高档盘做的还不错，想各买一套，均价都在 7000 块，但是觉得因为石家庄的经济环境，将来不太能够有丰厚回报，三年大变样推出的楼盘太多了。
还是我应该去北京买一套二手房，放在那儿。其他城市我没打算去，谢谢啦。
----------------------石家庄我去年去的时候，觉得整个一大工地，到处建房子，如果单纯从投资角度，我是不会考虑供应量过大的城市的
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:38
作者：兜兜 vc 回复日期：2010-11-25 09:42:49招招你好，很佩服你的睿智和眼光，现在有个问题想请教你对于限购令不是很理解，我和老公名下有三套房子,
夫妻共同名字的一套、老公和婆婆名字一套、我的名字一套只有第一套房是做的公积金贷款,其余两套是全额付款，现在如果想再买一套能贷款吗？
“《实施意见》还明确，首付比例与贷款利率相应提高，并对三套房及以上停止放贷。该《实施意见》提出落实差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于 30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于 50%，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。”
我这样属于贷款买二套房吗？请帮忙解惑，谢谢~~----------------------------如果没贷款记录，银行查不到你名下房产，应该可以算2 套房贷。
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:41
作者：joylee1985 回复日期：2010-11-26 17:14:05楼主，咨询我应不应该买房。
本人来自农村的 80 后，读书后就地工作了，工作两年了，现在年税前收入 十二三万，每月公积金有 2600 左右。
公积金余额有 4 万左右吧。 没有存下什么存款。
自己也不太熟悉自己家底，父母有一家工厂，但因为环
保停业了，变现估计在五百万左右，但也有负债。现在就是工厂利于剩下设备揽点小活干，一年收入二三十多万。但也难，以后父母还要养老啊。。。我还有两个妹妹，一个弟弟读大学啊。
找到一个女朋友，工作一年，收入跟我差不多，但也没什么存款。她家庭就是一般的小康之家。
现在我想买房 。
我们这里房价大概 1 万一二，不知道该不该买。
想买个 120-150 平，三房，一次到位。
不想让女方父母出钱，首期:我们两人的一点存款加公积金积累 大概 10 万。
剩下的估计要父母出三四十万了。
我这种状况 真不知道该不该买，吃父母的养老本啊。
---------------------------------------如果父母愿意，以你们家庭的经济实力和收入，出个30-40W 没什么问题的，以后对父母孝顺点就好，没什么好的投资渠道，钱放在也是不断贬值
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:43
作者：107 国道的小猪 发表日期：2010-11-28 4:49:00楼主什么时候开新群啊---------------------
年底吧 最后再开一次 明年还有点时间 后年要开始忙其他事了 具体会到时候会在帖子里说的
作者:招招是道 日期:2010-11-29 16:48
作者：cranewang2000 回复日期：2010-11-29 11:31:46LZ 有没有考虑过做个人理财的私幕基金---------------------------呵呵 想过 后来觉得把自己的那点钱打理好就行了 盈亏由己 没压力 心态好拿着朋友的钱搞投资 亏了不好意思见人 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-11-29 17:19都 7 折利率了 现在没那么好的事 银行又是提利息又是限贷 别人千方百计想从银行借钱出来 你还想着提前还贷呵呵彻底放弃这种思维模式吧 没前途的
作者:招招是道 日期:2010-11-29 17:21有钱还贷 不如拿着钱去打新 没啥技巧 一年也能多赚5%以上
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:10
作者：小李申杰 回复日期：2010-11-29 22:04:28问个打新股的问题，有 60 万是集中打一个新股好还是分开打两个或三个呢？还有多开帐户会提高中签率吗？新股真的好难打，已经好久好久不中了，每次都是无功而返
--------------------一个账户集中打吧 60W 一个月至少能中一次 怎么会老不中呢 要坚持
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:12%
作者：sprina0321 回复日期：2010-11-29 23:16:13楼主帖子看好久了，最近好像来得少了啊。
楼主觉得深圳房价会跌多少啊---------------------------------------你为什么认为深圳楼市会跌呢 我认为经济部出现 2 次探底 很难有实质性调整 即使跌 整体下调的空间也不大尤其是关内的物业 最多 10%
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:15
作者：井中月 zlp 回复日期：2010-11-29 23:31:07LZ 对于华侨城老房子有什么看法，我目前看的老房子80 平 175W，一个多层的和一个带电梯的，都在生态广场边上，户型还比较方正，请 LZ 帮忙分析看，目前合不合适买，谢谢-------------------------可以啊 买老房子 等更新 现在很多投资客都这么干
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:23
作者：buaatiger 回复日期：2010-11-29 23:59:12
招招老师您好！咨询在北京是否应该买房。
我夫妻二人现在收入二十至三十万每年，每月公积金有3000 左右。公积金余额有 10 万左右吧。 首付可以拿出 80万。
现在想买二手房离单位近些，我单位在四环内。单位附近 2003 年建成的小区，现在均价 3.3 万/m2，80 多的房子房价在 290 万，请问现在是否是买房的好时机。
--------------------------------------------------------北京的收入和深圳差不多 总体房价水平比深圳高了一大截 按照你的描述 你大概还需要想银行借贷 200W 即使按30 年的最低利息计算除去公积金 一个月也要还贷 10000 左右如果大概占家庭月收入的一半 如果工作稳定 倒也无所谓 可以买 否则偿债风险有点大 如果不是投资 最好控制在家庭月收入的 30%左右 看看有没有便宜点的房子
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:26
作者：wzgplane 回复日期：2010-11-30 10:40:21招招老师你好！请教一下石家庄正定国际小商品城的产权式商铺是否值得投资？
下面是开发商的宣传：好位置商铺 20 平米 8-9 万！！不要错过
三期建材城新盘旺铺招商！好位置多多，速来抢购！详情请与我们联系！
为保证客户利益，将投资风险降至最低，市场包租 3 年，前三年返祖分别为 8% 9% 10% 前三年返祖一次性抵充到购房款里边，也就是说你只须付全款的 73%就可得到一套 40 年的产权商铺，一般主要集中在 20 平米左右，优惠完返完房租，也就说 8-9 万！
石家庄近期规划：2010 年正定正式划为石家庄市区，石家庄市政府北移至滹太新区，2013 年石家庄北站迁至正定，石家庄站迁至南货厂（也就是二环外）2015 年石家庄修建地铁，正定一站式直接到市中心，所有的这些举措都为小商品城的发展做好了铺垫。
国家副主席习近平，2008年1月来正定小商品城视察说：一定要把正定小商品城打造成北方最大的小商品批发基地，五年后我还会再来的！
*石家庄建设华北重要商埠总体规划*，规划提出：1.把南三条，新华两大市场批发业迁出市区。
2.改造提升南三条和新华集贸两大市场，要突出高档零售业和其他商务功能。
3.结合二环路以内批发市场的搬迁任务，用置换方式疏解中心区的商品批发功能，培育一批具有产业带动、城乡连接、区域辐射功能的大型专业批发市场。
4.以二环路以外城乡结合部现有批发市场为基础，结合二环路以内批发市场的搬迁任务，引导其向二环路以外转移。
5.运营管理市场管理是市场充满生机和活力永续繁荣的重要要素，也是入驻商户十分关注的问题。在项目还处于开工准备阶段，市场开发商就着手筹划引进专业管理团队，突破谁建设，谁管理的体制，坚持开发投资与市场经营管理分离的新模式。
为此，市场聘请全球首屈一指的商业地产管理公司美国仲量联行和义乌市场经营管理公司，组建了石家庄正定国际小商品市场经营管理公司，全面负责经营管理服务，努力打造中国北方最大商贸批发市场。
投资 10 万可买到 15 平米左右商铺，已交定金 1 万。我看的铺位在三楼电梯出口附近，整层的空间是通的只是不同区域进行编号，各个铺位没有隔开，说是便于开发商统一经营，可以招到大品牌厂家。返租期结束后可以选择自己经营出租，也可以继续委托开发商同意经营，业主收取租金就行。
但看到网上关于产权式商铺的种种问题，现在又犹豫了，想退房又怕定金收不回来，我应该怎么办？
希望招招老师能抽空帮我分析一下！谢谢！
------------------------------------------这种商铺全国各地都有 具体情况我不清楚 市场经营的好 你的收益也有保障 否则很多都是空头支票 收钱之后
返还 1 年的租金 后续的事情就很难说了 说的不好听 人都跑了 你去哪找而且这种商铺 买 3 楼 远不如多花点钱买 1 楼的收益高
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:34
作者：淡淡的歌 1 回复日期：2010-12-01 18:28:46招招您好！房子是婚前老公买的，在他名下，现在两个人存款有 20w，在深圳，您觉得怎么投资好呢？盼复，谢谢！
--------------------------20W 在深圳按照新政 也买不了啥好房子 如果什么都不懂 也不建议投入股市打水漂 按照我之前说的结合大盘 PE定投基金或者打新吧如果对房产有兴趣 可以考虑熟悉的三线城市核心地段的优质物业
作者:招招是道 日期:2010-12-02 10:36
作者：步步为赢 1314 回复日期：2010-12-01 19:50:53招招老师你好 上段时间为了经济 房产一直在论坛上逛逛 直到前天看到你的帖子 现在刚刚注册成为天涯的一份子 对于经济我一窍不通 但是我很感兴趣 我是浙江一小市区的（县级市） 去年 12 月投资了一房产到现在快要翻一翻了 我们这边房价很贵我再也没能力在我们自己这边投资我现想去西安投资房产 因为那边房价便宜 去曲江 高新区那边投资可以吗 其实我对那边也是不了解 也是通过网上
了解的 希望招招能在百忙之中能回复我-----------------------------------------西安不错 整体房价不算高 西部开发的核心城市
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:09
作者：我爱半山生活 回复日期：2010-12-02 10:39:54招招，想请教下，我现在在关内住，但因为老公在坂田上班，想考虑在那附近置业。一直在看万科半山和佳兆业上品，半山现在是 1.7-2W 左右，而且交房要 1 年多，你认为这个价位怎样？很担心明年政策更严厉，关外的房价会不会出现有大波动？烦请指教，谢谢！
---------------------------------------------半山可以，毕竟是万科的房子，何况那是带精装的价格，大波动不至于，买不起关内新房的，龙华和宝中的地铁沿线是不错的选择，第五园不是有尾房再卖吗，不去看看？
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:12
作者：奔驰蜗牛 20101202 回复日期：2010-12-0210:43:49招招兄，请教个问题：A 股的整体市盈率从哪看？我最近逐步减仓了 中国建筑 我中长线看好它，你怎么看？谢谢------------------------------------股市的看法 我前几天刚回答过 中建做中长线也不错但我中长线更看好最近被机构抛弃的金融 人舍我取 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:20
作者：centria14d 回复日期：2010-12-02 11:14:18楼主好！
请教一个关于买房的问题：夫妻两人在北京，已经有了一套面积户型都好但是位置稍偏的房子，现在考虑买个位置好的学区房，给孩子上学用。
但是不知道现在是不是好时机买二手房。
可以筹集到大概 100 万首付，月还款能力超过 10k，我们应该买多贵的房子合适啊？非常感谢！
------------------------------------------------------新浪有房贷计算器 250W 左右的房子 可以考虑其实很多人问我买房的时机，你要做短线投资，现在还在北京买，获利空间 1-2 年内有限，房价不可能再像 09 年一样疯涨，但你只是买学位房自用，不出现偿债风险的话，等你孩子上完学，房价又是另一个水平了，长线时间换空间。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:23
作者：顽强的啄木鸟 回复日期：2010-12-02 14:20:38楼主，我在北京，想咨询一下，用第一套房子抵押贷款买新房，有什么风险吗？祝福楼主。
-----------------------------风险很容易判断，你获取抵押贷款用来做的投资收益在
借贷期内不如你的抵押成本，但如果你借贷出来打新的话，完全没必要担心这个，银行现在信贷紧张，唯一的自住房似乎不能做抵押。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:29
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-03 13:01:52招招老师，这几天才看到你的贴子，相见恨晚。我是一个完全没有投资意识的人，可能和胆小有关吧，呵呵，怕输。
可是现在感觉通货膨胀越来越厉害了，真的要好好考虑一下投资了，所以想请您给点建议。我们一家三口，孩子两岁，现在在南山有套自住房，109 平，生活比较便利，市价 170万左右（我也没了解过，只是估算吧）。家庭年收入 70 万，现在有现金 130 万。我主要还是想再买套房，问题是：1。因为现在的房住的还可以，所以如果再买房的话，是为了自住，还是出于投资？因为如果是自住，一定要比现在的房好些，那么肯定就得 200-300 之间的房了，这样的话，是不是对于我们压力有点大？如果是投资呢，是不是就买个小房或者到关外买个大点的房，不用给自己太大压力就可以？
2，现在的房是老公婚前买的，如果按我的名义再买，我估计银行查不到我已婚，可能可以按一套房标准，你认为呢？
3。不管按几套房标准，你觉得是首付多些贷款年限短
些，尽量减少利息好些还是说首付少些，贷款年限长些好？
非常希望得到您的指点，谢谢。
------------------------------------1：你们家年收入 70W，按照年收入和房价比，10-12 以内都算正常，400W 以内的房子对你们没啥压力，买关内优质片区（福田景田、香蜜湖；南山前后海）。
2：银行婚姻查的不严，应该可以吧，但国土过户似乎现在查的很严。
3：越长越好，首付越低越好，这是常识，帖子里我说了多遍，不解释了，
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:35
作者：一鱼 2020 回复日期：2010-12-03 10:06:16上来学习，基本每日必看，我以前已经留过 QQ 号了，573809962，年底开群，招招先生要记得加我呀------------------------------------近期 我会公布新则的 每天群都婉拒了很多想加的朋友 年初多少人 年底还是多少人一是精力有限 我也不希望群人太多 二是保障大家的权益 不好意思
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:46
作者：luoqiu06 回复日期：2010-12-03 13:49:44LZ 蛮有意思的哈.不过你老只看到自己能够看到的其中
一面.不过像这样拉家常蛮有意思的，因为现在很多人都想像你这样干点正常而非正常的事.你就不怕别人训你.就是你们这样的人把这房价整那么高.不过我就不会这样说你.因为这样的事我也干过.看到你今天的成绩你自己满意吗？
----------------------------不明白你想表达什么意思，我不认为自己能面面俱到，但投资理财，能看得远点，特别是比大多数人远点，挺好，这个帖子都 07 年到现在，3 年多了，相对很多谩骂的无聊贴，这个帖子我倒认为平和和理智了很多，07 年房价最高的时候，我给大家提示风险，自己也抛售房产，08 年金融危机最严重的时候，我在众多质疑当中狂买便宜的不行的 H 股，09 年是我说现在可以买房了 带头买深圳前海的房子，前几个月 A跌到 2300 的时候，我说股市上涨空间远大于下跌空间。
这些都可以在帖子里得到验证。
到现在为止，我认为作为一个即将迈入而立之年的靠自己双手实现了一些人生目标的人来说，还算满意吧。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 21:51
作者：招招有道 回复日期：2010-12-03 21:35:24楼主您好！长话短说。
现象：西安高新区繁华地段去年此时 6000 多的房子涨到了 7500 左右。
问题：1，不知道现在出手买合适吗？2，会不会透支了
未来的涨幅？
请帮分析下西安的楼市走势。谢谢。
-----------------------------------合适，中心区才 7500，西安在西部经济的崛起中起着举足轻重的作用，现在高收入群体也逐渐扩大，华为最近都有很多部门迁到了西安，虽然我对当地房价不太了解，西安我总共也没去过几次，但未来空间感觉不错。
作者:招招是道 日期:2010-12-03 23:01
作者：原点道 回复日期：2010-12-03 22:04:30第一次看到楼主这个贴，你对股市其实还不是很清楚的，不要去做港股，这是我的建议，A 股比那好，希望你能弄通为什么。（多想想为什么 A 股平均市盈率要比国外市盈率高，真是泡沫还是别的什么？想通就提高了）
-----------------------呵呵 我炒 A 股 7 年 H 也 4 年了 最近 2 年 H 的收益远大于 A 今年的瑞金、广汽、创益都远好于 A 股的一些持仓 H股的可确定性投资机会我认为比较多 而且我目前的收益率已经不会期望过高了 年均 20%以上 已经让我非常满意毕竟年均收益 25%的巴菲特全世界只有一个 我自愧不如
作者:招招是道 日期:2010-12-03 23:23同时，考虑到目前商品房的品质，房子到底能不能保值，
我比较怀疑：1.70 年的产权，寿命也就 30 年吧，30 后怎么办呢？还得再买新房2.目前商品房电梯的质量都不是太好，电梯房 10 年之后的维修成本估计挺高吧3.很多人屯房也是想给后人留个财产，遗产税预计也会跟国际接轨吧4.虽然目前严重通胀，但未来两三年内转入通缩，甚至严重通缩，不是没有可能的。通胀对债务人有利，通缩就对债权人有利了，债务人无疑雪上加霜。
在国内，不仅投资保值渠道窄，收割还无处不在啊，总之觉得很没有安全感...出社会晚，对楼市观察的年限有限，但心里感觉这一轮楼市的牛市是到头了。市场会进入新的周期和趋势吧。
很多方面都在转型，楼市又怎能依旧呢？
本人在市场中经历甚少，见识浅薄，难免有说错的地方，还往搂主见谅！
希望您抽空能解我心中疑惑。谢谢！
---------------------------------------这种担忧很普遍，我曾经也有类似的担忧，谈谈我的看法：1.70 年的产权，寿命也就 30 年吧，30 后怎么办呢？还
得再买新房房产升值的本质是土地和配套的升值，深圳很多老房子都在搞更新，更新后你可以要求货币补充或者实物房产补偿。
我月月去 HK，台湾今年也去过，我个人觉得内地的房产市场，尤其是深圳、上海、北京这些地方，会逐渐发展成 HK 和台北之类房地产市场，如果你去过这两个地方，就会发现，很多老房子，一样卖天价，不是因为别的，就是因为地段。所以李超人有句名言，房子，除了地段，还是地段。这个也顺便解答了西安中心区房价高不高的问题，我认为即使 1W 也不高。
人们在评价房价高不高的时候，很喜欢拿自己的收入水平去衡量，当然这个很容易理解，但你换种思维模式，这个社会是分阶层的，你要是个大学毕业生或者普通白领，去面对中心区的房子，自然是很承受，但对那些高收入群体来说，他们也有自住和投资需求，中心区的房子是稀缺资源，你去和他们竞争，好比拍卖，价高者得之，这就是为什么城市的房价，和中心区辐射成正比，简单的供需比而已，同样的，为什么房价下跌时，跌幅最大的是最便宜的郊区而不是房价最高的中心区，想明白这点，算是迈出了楼市投资的第一步。
2.目前商品房电梯的质量都不是太好，电梯房 10 年之后的维修成本估计挺高吧这个不用太担心，目前很多老一点的高层，已经超过 10
年了，也没太大的困挠，3.很多人屯房也是想给后人留个财产，遗产税预计也会跟国际接轨吧这个也想太远了，HK 的房产交易税远高于内地，房价也一样。
4.虽然目前严重通胀，但未来两三年内转入通缩，甚至严重通缩，不是没有可能的。通胀对债务人有利，通缩就对债权人有利了，债务人无疑雪上加霜。
过去 30 年，这种情况没出现过，未来几年，我认为钱也依然越来越不值钱，货币供应量实在是太大了，这个是全方位制度造成的。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:03
作者：sz 阿兰若 回复日期：2010-12-04 21:59:14招招老师,深圳梅林关书香门第小区,1.7 万,66 个方要115 万两房,请问这个价位适中吗? 我们的年收入也就 20 万左右.本想考虑三房,87 平米 148 万,不带讲价,牛气得不了!感觉很吃力了,首期要四十多万.-----------------------------------------------书香门第的位置还不错，离地铁口很近，小区本身差了点，价位我觉得看你怎么选了，1.7 在关内也可以买到一些还可以的小区，龙华和宝中是关外比较好的置业区域，我觉
得在当前的市场适中，20W 左右的家庭年收入，又是首套，不如吃力点买 3 房，一是因为可以首付和利率都低二是短期也不用考虑换房
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:05
作者：松下卧石 回复日期：2010-12-06 09:48:57大步爬楼，基本跟上楼主了。房子的事，觉悟的晚，又犹豫了一二年，错过了深圳的好时光现在看中罗湖的雍翠华府，小三房，单价要一万六七。
个人观察，近关口和地铁，靠围岭公园，成熟社区，周边环境还行，76 的面积弄了个三房两卫出来，总价方面相对低些。
不足的是，三房的户型都没有外阳台，小区不大，只有 5 栋高层，容积率高，小户型多，出租率高。东昌小学和松泉中学的学位，听说很一般，明珠私立小学据说还可以家庭年收入接近 20W，小孩快读幼儿园了，自住，初次置业。请楼主帮忙点评一下？
----------------------------------------------------按照你的描述，自住适合，不适合投资。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:22
作者：jackeyabc 回复日期：2010-12-06 11:36:45招招老师，你好，看了你的帖子收益很大，作为同龄人，对你很是敬佩。
我的情况向你请教一下，年收入大约在 12-14Ｗ，我在北京有一房，贷款月付 2Ｋ，15 年，存款 10W，还能酬款 5-7W,想在老家济南市投资一套房子，以我的情况在济南肯定算二套房了，会有一定的压力，请问：1、现在是否应该在济南买房，何时合适；2、顺便分析一下济南市的楼市吧（现在二手均价８Ｋ左右）；3、推荐一下其他的投资方式，但是这种方式不想占用我太多时间，平时时间有限。
谢谢啦！
------------------------------------------我济南还是去年爬泰山时，路过待了 2 天，我感觉不是一个很适合投资楼市的城市，投资 2 线城市还是武汉、西安之类的好点，但你老家在济南，在核心区域购买易出租的优质楼盘也还是不错的选择，怎么定义核心区域的优质楼盘呢，三个标准，商业配套齐全、交通便利、成交和出租活跃。
没什么时间的 考虑我帖子里说的结合大盘 PE 定投指数基金或打新。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:26
作者：简单生活轨迹 回复日期：2010-12-06 12:03:43顶楼主。
一直跟楼主这个帖，感觉楼主的经济头脑真厉害，我比
你年长几岁，却没有你十分之一的经济头脑。一直不懂得投资。现在有一点疑惑，麻烦楼主解答，谢谢！
我在宝安中心区有一套房子，80 平方，两房两厅，2000年买的，目前自住，交通不错，就是靠马路，比较吵，而且因为有老人，小孩，感觉不够住，就在今年 3 月份在西乡买了一套 3 房，毛坯房，08 年的房子，不过是买的二手，目前空置，本来准备装修完西乡那套就搬过去住，但是最近又一些变动，明年会去广州发展，准备全家搬过去。准备卖深圳的最少一套房子，然后去广州买房子，所以现在有几个问题：1.深圳的房子卖哪一套好一点，什么时间卖合适？
2. 要买广州市区靠近火车站那边的房子，什么时间比较合适？
谢谢！！
---------------------------------明年年中通地铁后出售西乡空房，宝中那套出租。
广州火车站附近房价很难跌，跌也跌不了多少，急的话现在就可以买，不急的话等出什么地产税，虽然我认为出了，房价也难跌。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:28
作者：zzztoy 回复日期：2010-12-06 12:08:07招招老师，我是今年才看到这个帖子，看过后就两三天两三天来看回复，感觉受益匪浅，希望能加入楼主的新群，
能更多和大家交流 我的qq是200876155 另外问问楼主对昆明的房价怎么看…一环接近两万，二环外八千-------------------------------------泡沫严重，2W 买昆明的房，风险大于收益。
新群公告近期会出。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:33
作者：门对千根竹 回复日期：2010-12-06 13:07:25lz，跟你帖子很久了。冒昧请教一个问题。
最近打算在北京买房。买房的目的是暂时自住，过几年肯定会换房。就怕不买，房价再涨，那点首付捏手里以后更不值钱了。目前首付 40 几万，总价 120 万左右的房子，还款基本上没有什么问题。
请问 2000 年后的二环边上 30 来平的小开间，离 2 号线地铁步行 5 分钟，总价 110 万左右，目前月租金 3000 左右；另一处是 90 年代的老房子，40 几平的正规一居，在三环外四环内，到地铁 10 号线步行也就是几分钟，总价 120 万左右，月租金也差不多能到 3000 左右。自住呢，觉得一居更舒服，但是房子比较老，怕以后不好出手。这两处买哪里更合适？因为以后想换房，希望更保值一点的。希望得到 lz的指点。
------------------------------------------------
因为房子都太小，我觉得选择起来，没什么太大的区别，选择适合自住的吧。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:37
作者：快乐如颖 回复日期：2010-12-06 23:40:27招招楼主，对于刚工作不到 2 年的新人，目前手里可支配资金以及能筹集到的（一年消费易贷款，6%的利率）共计20w 左右。在深圳，做什么投资比较适合，我目前有几个想法，希望得到答复，谢谢！
1.打新股，从来没有操作过，而且我工作的公司工作时间不能上网，不是很方便。
2.我是深沪，可以投资个小户型，用来收租。目前打算投资布吉地铁沿线，因为离罗湖较近，是不是好租一些？
3.回家买个房子，放着，做长线，家里是小县城，目前房价 2700 左右，现在就买房子放长期等升值，是不是有些太出息了。。
盼招招楼主回复~十分感谢，另外十分想加入今年的新群啊~~我没毕业的时候就看到这个帖子了，可惜当时有心无力，最近有些资金了，但还是起步阶段，要在起跑线就开始努力，虽然没赶上 03 年前深圳的楼市投资黄金期，但是我相信每个时代都有每个时代的机遇~.-----------------------------------------------
-------1。电话和手机上网操作也不麻烦。
2.可以，要买就趁地铁还没开通买离关口和地铁站近点的。
3。挺好，怎么会没出息呢，而且要买就要买你们那最好的房子，呵呵
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:39
作者：fantasyxpp 回复日期：2010-12-07 01:32:31有一个问题需要咨询一下招招买房还是自建？
本人现在和家人一起住在广东三类城市的城中村，地属于自己的宅基地了现在这里的房价也从 07 年的 2000 升到 4000 了买房的钱与自建一栋 4 层，每层面积相若的房子了但明显的城中村没有商品房的环境好你说我是自建还是买房呢还是先买，到有余钱再建。或者先建，到时再买来改善？
------------------------------能在广州自建，没人愿意在广州买房。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:40
作者：三十六道计 发表日期：2010-12-7 23:07:00招招大哥您好，
投资小户型，30-40 平米，如何选择房子呢？除了朝向、户型等，还应着重考虑什么因素呢？。
谢谢。盼复。。。
-------------------------------------首要是位置，打听下周围类似的房子出租率，这么小的房子是不适合自住的，如果出租都不好，就别买了。
作者:招招是道 日期:2010-12-07 23:43
作者：关山飞雪 015 回复日期：2010-12-07 23:26:51武汉有个王家墩核心商圈在汉口，那里的比较高档的房子大概一万左右，请问有无投资价值王家墩商圈介绍： 区位地理王家墩中央商务区(CBD)位于汉口城区的几何中心，地跨江汉和硚口两个区，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位。东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地 7.41 平方公里，核心区占地2.76 平方公里，在王家墩机场搬迁原址上规划建造。
规划蓝图：将建造一个比武展大得多的“欧洲之门”国际博览城，4—5 个超五星级、五星级饭店，有四通八达的地铁和轻轨、6 个特色步行街、24 小时不夜城、武汉最大的人工湖等。核心区将修建一幢 100 层、500 米高的高级商务写字楼。
这里将有武汉最高的建筑——500 米高的标志性超高层
建筑；将有市区最大的公园——占地面积 60 公顷的水上公园；会出现最新的生活方式——24 小时全生活的不夜城。
——这就是未来的王家墩商务区。
------------------------------------如果算武汉以后的市中心，不算贵，如果是忽悠类型的规划，升值潜力有限，不如买武汉好点的湖景房。
作者:招招是道 日期:2010-12-08 23:58今天淡水河谷在 HK 上市，买了点点，H 还是比较理性的，如果是在国际板上市，以国人炒新的习惯，又是 6000 点的中石油第二。
今天不打算回复什么问题，随便写点东西，很多人还是关心房价的问题，对于我而言，投资已经相对多元化，最近又盯上了黄金纪念币，我个人觉得，投资什么产品，只是一种理财方式，一个核心的概念，就是资产的安全升值，整个过程是动态的，我现在不会把所有资产放在楼市里，同样也不会把所有资产放在证券市场。
楼市我继续持有，今年以来深圳我购入房产一套，剩下的几套房子一套也没卖，因为我继续看好这个市场，而且完全没有债务偿还风险，我愿意长期持有，暂时不做波段考虑，原因很简单：1：深圳今年土地出让（住宅）类完成指标只有 50%，未来供应量大减是不争的事实。
2：所谓保障性住房年均供应 4W 套，影都没有的事情，未来保障性住房都是和商业住房捆绑以一定比例配置，供应量极其有限，有也是小户型。
3：手上所有的房子，持有成本都很低，基本上每个月带来的现金流收益都是正的。
4：住房公积金制度的实施，对深圳楼市是长期利好。
5：欧美国家经济复苏不稳定导致的货币流动性泛滥和通货膨胀、A 股的股息过低，人口红利未来 5 年不会消失，导致楼市依然是吸引各类投资资金的最佳场所。
6：国家固然要考虑没房一族的民生问题，但真正在这个国度有话语权的依然还是有房一族，国家要担心的是高房价导致的经济空心化和日本式的地产泡沫，所谓解决民生问题，大家都是成年人了，这种口号，我读小学的时候可能会信。
7：HK 楼市确实曾经跌了 70%，但现在呢，跌的不但涨回来了，还涨了不少，因为经济在增长，说到底，不看好中国楼市，就是不看好中国经济的增长，中国经济一旦不能持续高增长，什么楼市股市 一起完蛋。但既然这种高增长未来还能持续，为什么不继续搭着便车，让我们的财富和资产也高速增长呢。一天到晚怨天忧地怪这个不作为那个炒作，不如在自己身上找找原因。
8：所有投资产品其实本质都是一样的，你要形成核心
价值观，就比较容易去判断其真正的内在价值，李嘉诚说房子，除了地段还是地段，你不能就记住地段，你应该明白，其中的本质是土地和各种城市配套，和供需比，很多东西都是要去不断思考总结的，身边有太多的人，买个电视要跑 N边苏宁国美，就为省几百块钱，投资股票或者买房，几十上百万就听人一忽悠就花出去，这样的投资很危险。
9：我要睡觉了，呵呵。
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:01
作者：招招有道 回复日期：2010-12-09 00:21:19请问楼主，如何知晓政府住宅土地供应量的数据呢？谢谢。
手机上天涯拿年终奖：wap.tianya.cn---------------------------当地国土规划部门会有类似文件公布的。
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:05
作者：招招有道 回复日期：2010-12-09 20:16:263：手上所有的房子，持有成本都很低，基本上每个月带来的现金流收益都是正的。
======这点是怎么做到的呢？月供很少？租金足够支持月供吗？
------------------------
这个说来就话长了，我花了 3 年时间做到。
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:10
作者：疏疏梧桐淡淡月 回复日期：2010-12-09 21:06:20我带孩子（2 岁）自住，现在准备在三线的省会安家，省会开发新城，价格已经高到和老城区相差无几。但配套没有跟得上，新目前在建地铁，估计 2014 年完工。
省政府，水利，煤炭公务系统都在新城建楼。
新区期房均价 6700-7000 左右。 我看中了 80 多平，可作两室一厅。期房，2 年后入住要装修老城区 我也看了有多层的 顶楼或下一层 价格 5500 元左右 60 平 十年左右的二手房 ，得房高 可以马上入住。这两者的还贷也还是差不多的招招兄，请教： 我改定那套合适呢？ 我一个人带着孩子过------------------------------------一般跟着 政府办公地点走 不会错 何况是省政府
作者:招招是道 日期:2010-12-11 23:37
作者：听涛寻月 回复日期：2010-12-09 22:41:56招招老师，请教：江西赣州新城区市政府附近，房价7000---8000，算不算高啊？还能买房做投资吗？
----------------------------------如果仔细看这贴，我推荐赣南房子的时候，就是指赣州，
当时价位现在便宜多了，7K 我认为也不贵，只是短期升值潜力有限，有点透支，赣州经济是全江西最好的，潜力也是最大的，比省会南昌都强。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:07
作者：宝来两厢 回复日期：2010-12-10 13:21:016：国家固然要考虑没房一族的民生问题，但真正在这个国度有话语权的依然还是有房一族，国家要担心的是高房价导致的经济空心化和日本式的地产泡沫。
----------------------------------------------------------------------------招招你好，作为有房一族，我也很认同你的这些观点。
可是我上个月去美国，看见号称全美最贵的加州硅谷，好的学区的独栋 1 层 house，大概 120 平左右，也就需要 70w美元左右，他们的房屋（扣除房产税等）大概是 1：240 左右，也就是说年收益能达到 5％左右。我曾经看过香港的房子，出租年收益也能到 4％－5％。中国房价从租售比上看，客观的说，真的是在全世界很高了。
我的困惑和疑虑是：是不是我们最后会走日本的老路，疯长然后向下？如果这样，有房子的人应该如果应对呢？如果这样，个人有办法躲过“失去的十年”？
诚恳的请教，希望能得到你的回复，谢谢！
-----------------------------------------------
----现在深圳的租售比大概在 400 左右，确实有点高，但除了 08 年，租售比就没怎么低过。
很多人担心中国重蹈日本的覆辙，其实这种可能性还是比较大的，说有我说，一旦中国经济滞涨，低于 6%，抛售全部投资性房产，那怕这种抛售是阶段性的，也要坚决出货。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:10
作者：天使最爱美丽 回复日期：2010-12-10 13:40:17呵呵，LZ 也有 2468 创益呢，怎么看？我也有呢------------------------------------------创益我是准备拿中长线的，看好光伏薄膜行业的发展，等年报或者明年中报出的时候，应该会有所表现，上市时候中了些，跌到 5 元的时候又买了些。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:13
作者：titue 回复日期：2010-12-10 14:51:16招招你好，挺佩服你理财的能力的。请问你平时都是从哪里获取这些投资的信息，是新闻联播呢？还是上网看财经新闻?另外，现在有个新盘叫万科红，在布吉，你觉得这个盘的升值空间大吗？谢谢----------------------------天赋加后天有意识的培养财商吧，那个楼盘的品质一般，
是万科收购其他公司物业，我不知道开盘价多少，超过 15000，去看的意义都不大。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:15
作者：fy6301 回复日期：2010-12-10 23:27:09招老师，看您好的帖很久了，想请教了一问题，同样的面积，一个西南一个西北，相差 9 万，选哪个好些--------------------------------------看你自住还是投资吧，房子总价不高的话，投资没必要多花为南向多花这 9 万。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:17
作者：kano81128 回复日期：2010-12-11 11:09:35招招老师你好，我是南昌的，目前有个大型商铺感觉还可以，想请教一下是否适合投资。
1、项目情况：普菲特国际购物广场占地面积 1.86 万㎡，总建筑面积 30031 ㎡，将打造成一个高档纯商业综合体。出售的是 1 楼和 2 楼；1、2 楼将分割成面积 15-50 ㎡不等的小面积产权（产权 40 年）商铺。普菲特国际购物广场具有优越的地段优势，地铁一号线、过江隧道将于 2014 年通车。
离地铁口几百米吧。
2、目前这个购物广场周边比较多的是住宅楼盘，入住率还不是特别高，地处于红谷滩新区，人气没有老城区那么旺盛，头几年肯定商铺很难火起来的，以后是否有 很大发
展优势呢？
-------------------------商铺投资主要还是靠人气，如果人流量不高，未来几年的投资潜力一般，除非你是打算做长线投资。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:21
作者：CHENDRAGON2008 回复日期：2010-12-11 20:18:31招招请教：深圳布吉，有两个小区可以选择：A 可园 PKB康达尔A 小区漂亮，新，规模大，品牌地产，B 小区规模稍小些，同样生活便利,小区有些旧。
A 交通离地铁口有 2 公里，只有有数的几趟公交车，交通不大方便，适合有车家庭。B 地铁口就在小区门口，地铁半年后开通，有无数公交车。
A 紧邻工厂有害气体排放影响小区生活质量，B 前后都挨主干道，吵。
两个价位相当。1.3-1.5W 左右因为有 3 号线地铁即将开通，这个区域炒得很热，1 年前这是个价格洼地，但目前随着地铁概念的炒作已经不是很低了，就是不知道，将来的上涨空间如何，有没有投资价值，怕错过了末班车，也就这个区域我还能买得起，其他区域价格太高就不用考虑了，犹豫阿....在线等======
--------------------------------------------------------这两个确实比较难选 单从小区品质上说 佳兆业的可园好过康达尔太多你要有车自住就选康达尔吧否则投资或出租 就选康达尔最新的那期吧 配套和交通 康达尔完胜
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:24
作者：CHENDRAGON2008 回复日期：2010-12-11 23:05:25
作者：我知道太多了 回复日期：2010-09-01 10:44:30不知道楼主对广州房产熟不熟，亚运村十一开盘，值得买吗？
当年天河区也是一个六运会发展起来的，不知道番禺是不是也有这个潜力呢。。。
------------------------------广州的情况不清楚 深圳大运村概念炒作的很失败==========================================为何说大运村炒作的很失败呢？
-------------------------------------------相对于深圳其他地方的涨幅 所谓大运村 涨幅一般 龙岗的地理位置决定了这种结局基本上除了布吉 龙岗中心城我不去看的
作者:招招是道 日期:2010-12-12 00:25
作者：潘言 回复日期：2010-12-10 16:06:46关注您好久了，希望有幸加入新群-----------------------群公告明日放出 ，不会等太久了。
作者:招招是道 日期:2010-12-12 10:04今天 11 月份的经济运行统计数据公布，11 月份 CPI 达到了 5.1%，我们知道，官方数据一直是偏低的，实际 CPI 今年以来估计达到了 8%左右，而且中国因为货币超发和外汇管理体制的问题，已经进入新一轮通胀周期，名义 CPI 比 1 年期定期利息高了近一倍，央行还挺着不加息，说明 ZF 把经济发展放在首位的老思维没有变，当然这种思维没有错，因为中国经济一旦停滞不前，众多社会积累的问题会集中爆发，结局如何，没人能预想到。这对普通百姓意味这什么呢？如果 10 万块钱，不通过理财投资，通过极其安全的 1 年期国债投资，购买力每年会损失 5000。进入 21 世纪，传统的收入分配体制基本上土崩瓦解，体制内外、资本运作、各类投资品炒作，让社会个体的财富分配不均和差距越来越大，而且有不断扩大的趋势，中国的基尼系数恶化已经是众所周知的事实。
吴敬琏说中国已经进入权贵资本主义时代，还是有一定道理的，如果把整个社会的财富分配过程看在切蛋糕的话，
无权无势的普通百姓如何使得自己的收益长期得到保障，如何结合自己的情况去规划自己的财务人生，已经成为我们不得不去考虑的问题，一个从刚毕业就开始有意识培养自己理财能力的人，和一个 50 岁才考虑养老金来源的人，最终财务状况完全是天地之别。财务自由是很多人，人生的终极目标。财富当然不是万能的，但是确实可以帮你实现很多人生梦想。
去年开了个群，效果还不错，去年入群 136 人，天南地北非洲、新加坡、澳门、HK,哪的人都有，中途退群者 3 人，过了群招募期后，还是有很多朋友中途想加进来，都被我拒了，因为是收费群，中途加进来存在一个公平性的问题。群里交流讨论的气氛也不错，很多人还是有些收获的，理财和独立思考能力有了不少提高，这让我感到很欣慰，因为群氛围不错，大家都要求保留，最后去年建的群也没取消，免费保留。
预计明年底拿到移民纸，明年我还有点时间，所以打算最后再建一次群，以后不会再建了，建群对我的最大收获就是理清了一些思路，通过群友也了解到一些常见的投资陷阱和心态，对一些行业的动态也有了更深的了解。
以上是引子，下面是今年新群的公告：群宗旨：交流传播投资观念，拓展传统的理财思维群目标：让群成员获得真正实用的投资理财知识，而不
再跟风盲从，争取年投资回报率，年均复合增长 15%以上。
（很多人觉得 15%的年收益率理财目标可能太低了，最近我看到腾讯联合第一财经网做的一个调查，60%的投资者今年是亏损的，20%持平，只有 20%的投资者收益为正，这 20%估计不到一半年收益率能达到 15%。不管市场好坏，如果都做到这点，过 50 年，收益就是 2 的 10 次方，复利是惊人的，03 年至今，我的复合收益远高于 15%，今年综合收益因为 H和楼市都有相当的涨幅，也比 15%高，之所以定在 15%，我认为按照巴菲特年均 25%的收益计算，很难超越，我也没兴趣挑战，15%是我认为普通人靠自己能够实现的比较靠谱的收益率，也不用太复杂的理论和太多的时间，只要有严格的纪律操作和正确心态）。
群规则：1、按照课程安排，从 2011 年 1 月起，不定期的安排周末晚上 8：00-10:30 安排一次培训交流课（具体时间会提前几天在群里公告），一般是每月安排 2 次课程，直到课程全部上完，另外每月安排一晚定时在线答疑，平时在线时间虽然很难固定，但基本上还是经常在线的。
2、课程安排如下：1：心态建设类：成熟投资者应该具有的素质。（1 次课）
2：理论基础类：普通大众可参与的投资项目简介和点评（2 次课）；
如何制定适合个人的理财计划（1 次课）；资金运用概论(1 次课)；中国房地产概率（1 次课）；从宏观经济政策和动向中发掘微观投资机会（1 次课）；人民币升值和通胀周期内会给普通投资者带来什么投资机会（1 次课）；3：实战篇：如何挑选商品房（2 次课）；如何有效分析本地楼市（以深圳为例 1 次课）；市场永远的热点-资源类股票分析(2 次课)；上市公司财务分析（选股时应该关注的财务指标、快速分析财务指标 2 次课）；如何选股（1 次课）；打新和炒新（1 次课）；股市短线交易趋势简介（2 次课）；半年投资总结和规划（1 次课）。
课程我先罗列出来，具体课程顺序不是按此安排，全年大概 20 次课程左右，除了逢重大节日或者群主旅游度假之类外出，一般安排每月 2 次，1 年内结束。
3、课程交流形式：以群内文字交流为主，课程结束后，群主会将课程相关资料发送群邮件或者群共享发给群成员，日常交流以群聊、
非好友私聊或者邮件沟通为主。这个交流形式，在去年的群开始时，也有群友提吃过多人语音和聊天室之类的模式，但最终证明，群内交流的是最高效和满足大多数人需求的。
4.群成员可对重大投资（如购房、股票等）咨询群主意见，群主会尽量从自己的角度分析，请注意，仅仅是意见，对投资风险概不负责，群主也会实时公布的投资理财动向，供大家参考）。
5.入群年费 1500 元，入群后不再收取任何费用。（去年是 1000，今年为了响应 CPI，上涨 50%，收费我认为很正常，这个收费标准也不高，这个也就是 MBA 一天课的钱，天下没免费的午餐，免费的一般都存在陷阱，上一个群也有一些主动要求不在免费保留的群里待，愿意转到要缴费新群的，具体付费规则会在群内公布）。
6.、群会费从当年 1 月或入群一周内开始收取，来去自由，半年内退群，群年费可退一半（800），超过半年不予退还。
7、QQ 好友没加的必要，因为相加的人太多，群主也是个较保守的人，私人事情就不要打听了，我有老婆了，对什么网恋也没什么兴趣，呵呵。
8、群招募期从即日起到 12 月底，过了 12 月底，如果群未达到人数上限，可延长一个月的招募期，过了 1 月份，完全封闭，不再接受任何申请。
9、1 年后，群如何继续，到时候再议，入群后为方便交流和管理，请按分配的编号改名。
10、群主保留对群规则进行适当修改的权利，请申请入群的朋友仔细阅读群规则，考虑清楚并认可后再申请入群。
11、群号 127103695
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:31
作者：手机专用帐户 回复日期：2010-12-12 12:57:59请问楼主，如何能使群友的收益的 15%以上呢？ 会推荐股票吗？
另先咨询下，我有 60 万闲散资金，现阶段如何理财呢？
没结婚，也还没房子。
谢谢-------------------------15%是我设定的一个适合普通投资者的理财目标，主要还是希望大家自己形成自己的核心理财观，不是说进群就能有 15%的收益，我又不是私募，股票我会把自己的动态，告诉大家，怎么选择，自己判断，投资这东西总是有风险，还要要靠自己，靠别人也靠不住。
我就从来不看任何所谓股评类的节目，也不信啥民间股神。
你的情况，我觉得还是买房吧，首套现在比较还有利率优惠，等政策一紧，啥都没了，成本只会越来越高。怎么选
房，通读一遍帖子吧。
另外一种方式就是打新或者买基金，没什么经验，别学人炒股，别人赚的钱，都是你亏的。
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:33
作者：深圳成就梦想 回复日期：2010-12-12 12:17:32招招你好，前段时间我在布吉 买了 2 套 3 号线正地铁口的小户型，总价不算高，都是按揭的，出租的话，需要补几百块钱按揭款。目前来看，涨幅还可以。我的问题是：买了这两套房之后，手上就没有多少钱了，但还是想买套地铁口的房子（因为目前看，因为 3 号线地铁即将开通的缘故和布吉距离市区近的地里位置，以及自己住附近便于打理等等，还觉得有些上涨空间的，所以还是想出手一套），我自有的一套房子，已经升值 100%，还可以据此贷出 30 万左右，基准利率，请问用贷出的款去买一套投资可行吗？风险肯定有（一如美国的次贷危机，后果将不堪设想，可又担心错过这次机会），纠结中，望指点迷津，呵呵----------------------------------我觉得你抵押买房的想法挺好，布吉交通改善后，房价还是有一定上涨空间的。
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:37
作者：核桃_樱桃 567 回复日期：2010-12-12 20:55:23招招大哥，我申请加入你的群。
顺便说一下，今晚要去见房东议价，深圳景田景城府两房的房子，均价要 2.45景城府是小高层 11 或 12 楼高，容积率 2.3， 小区环境感觉还不错，离上班地点市中心近但小区不直接挨着马路因此十分安静。 只不过，小学学位非常差。
不知道会不会买在高点，马上要出门了，心慌慌的，又来看你的贴。
有一种英勇就义的气慨-----------------------------------------哈哈 签了没 如果学位好 那么好的地段 怎么会才不到 2.5 位置和环境都很好 刚需自住没啥太大风险
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:39
作者：ammmly 回复日期：2010-12-12 21:32:42请问招招，入群程序是什么，先打款还是先加入群然后再打款？怎么核实身份和 QQ 号？
--------------------------先申请入群吧，人数没满的情况下我都会通过，等人数差不多了，我会告诉大家具体细节的。
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:44
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-13 09:55:27
作者：招招是道 回复日期：2010-12-03 21:29:33
作者：sandy198112 回复日期：2010-12-03 13:01:52
招招老师，这几天才看到你的贴子，相见恨晚。我是一个完全没有投资意识的人，可能和胆小有关吧，呵呵，怕输。
可是现在感觉通货膨胀越来越厉害了，真的要好好考虑一下投资了，所以想请您给点建议。我们一家三口，孩子两岁，现在在南山有套自住房，109 平，生活比较便利，市价 170万左右（我也没了解过，只是估算吧）。家庭年收入 70 万，现在有现金 130 万。我主要还是想再买套房，问题是：1。因为现在的房住的还可以，所以如果再买房的话，是为了自住，还是出于投资？因为如果是自住，一定要比现在的房好些，那么肯定就得 200-300 之间的房了，这样的话，是不是对于我们压力有点大？如果是投资呢，是不是就买个小房或者到关外买个大点的房，不用给自己太大压力就可以？
2，现在的房是老公婚前买的，如果按我的名义再买，我估计银行查不到我已婚，可能可以按一套房标准，你认为呢？
3。不管按几套房标准，你觉得是首付多些贷款年限短些，尽量减少利息好些还是说首付少些，贷款年限长些好？
非常希望得到您的指点，谢谢。
------------------------------------1：你们家年收入 70W，按照年收入和房价比，10-12 以内都算正常，400W 以内的房子对你们没啥压力，买关内优质
片区（福田景田、香蜜湖；南山前后海）。
2：银行婚姻查的不严，应该可以吧，但国土过户似乎现在查的很严。
3：越长越好，首付越低越好，这是常识，帖子里我说了多遍，不解释了，招招老师，周末去看了一下房。主要看了半岛城邦，南海玫瑰园，招商海月这三个楼。你觉得半岛这个楼怎么样，看了一套海景不错的高层，121 平，430 万，小区里有南外学校，你觉得这样的楼的价位怎么样？未来有升值的空间吗大吗？南海和招商海月楼盘有一定的年代，但是价位和半岛差不多。你觉得这三个楼盘哪个更值得出手？是现在就出手还是说可以等到明年三四月时再买会更好？期待你的指点。
----------------------------------------------------------------半岛已经过三万了吗，都快到 4W 了，涨的真快，如果是一线无敌海景，前面不会出现遮挡物的还是可以，你觉得价位又能承受，买来自住，长期投资风险可以用时间来抵御，价格差不多，当然买半岛，半岛后面还几期，价格只会越来越贵，最近那也快通地铁了吧。
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:51
作者：心随浪飞 回复日期：2010-12-13 00:05:42赞下楼主，开群的点子不错。友情提醒下，小心成了 007
让国家给捉起来了，中国的法律在这一块还是不健全的。
----------------------------呵呵，谢谢善意的提醒，大家仔细看看群规则和课程安排，这个我咨询过法律界的朋友，去年群里还有几个公安的公务员，呵呵，群不是股票群，不存在什么证券投资非法募集资金的问题，也不会分享啥收益，同样也不存在赔偿损失，更多的像理财网上交流会所的形式。就和大家上什么管理类课程交学费一样，朋友说，顶多也就是个税问题，个人所得税估计国税还没空理我。我明年还是有些时间，后年出去后也不会有精力搞了。
作者:招招是道 日期:2010-12-13 10:52
作者：慕容酷 回复日期：2010-12-13 09:58:07加不起楼主的群，为什么不对西部打折呢？
-------------------------------这个问题可以这么理解 为什么中心区供不应求的房子不对刚需打折 道理实际是一样的。呵呵
作者:招招是道 日期:2010-12-14 00:10
作者：秋天油菜花 回复日期：2010-12-13 13:03:12楼主你好！
今天才看到你的贴子，相见恨晚呀，有钱时乱投资做事业亏本了，现在只有十来万，想在山东威海银滩买套海景房做投资，房价是 4000 左右，现在那里闲置的房很多，只有
到暑假时人多点。好多房以卖就是没有人住。帮我看看会不会升值。
非常希望得到您的指点，谢谢。
-------------------------------------------房子最终还是要从供需比去考虑 供应量太大 又没什么实质利好 威海银滩也不是什么旅游胜地 可以参考大亚湾投资的前景 就算涨 估计也涨不过威海好点地段的房子
作者:招招是道 日期:2010-12-14 00:16
作者：42971065 回复日期：2010-12-13 16:53:16招招老师想咨询,本人情况毕业 4 年多,重庆 09 年 5 月买入首套一小户型套内 45 平米(建面 55)户型的经典小两室(本户型不朝江),靠近某 985 重点大学(走路 15 分钟),小区临近嘉陵江有 2000 户,买入时价格为 24 万,当时比其他户型单位面积要贵 700/平，目前价值 40-45 万左右.月供1400,(已装修可出租 1000 元现在主要是周末住，平时住两人都住单位),目前两人所有收入有点可怜的只有 5000 考虑到一套确实有点小，后悔买小了点。现在看到同小区有套清水二手房朝嘉陵江，可看江景套内 75 建面 90(小三室)价格60万,算下来套内8000,建筑面积7000,目前旁边不远新开盘小区套内 8500 左右,8 月还是 7000 左右.重庆现在房价涨幅度很快,因此很心动想赶快想尽办法买入改善,怕今后真的没机会换房子了,但是现在买入压力又非常大,因为又要读
在职研究生,工资又不高，最关键的是新政策下很难凑齐首付款，因为要付 5 成，目前能酬到资金 6-7 万，我自己非常想买，个人觉得泡末不是很大，就算降价，大不了今后自己一家人住 75 平米的就够了，45 的就小了。招招老师觉得这个房子是否又有泡末的风险呢，按照租售比是乎太合理，本盘基本租售达到 40 了。因为我估计能租 1500-2000，犯愁啊！
如何抉择呢？
1、换房子，便宜点马上卖掉刚装修好的自己的 45 平米小户，40 万马上就有人买（这种经典的户型有喊 56 万的主要是不想卖），然后买上 75 小三室2、算二套以自己名义买首付需要 30 多万，20 年月供应2300、3、想办法以家属名义，弟弟或者父母买（可惜又是外地户口），首付 20 万，30 年月供 2600。
现在是想尽一切办法去凑 30 万的首付么？我都不知道怎么去凑这 30 万的首付，还是卖掉第一套？纠结。
怎么办呢？
-----------------------------------------如果有办法 自然是第 3 种方式最好 收入会不断上升的才 2000 多的房贷 不要太纠结关键是你是否能在除了卖掉首套的情况外 凑齐首付首套我还是建议能买大点的 就别买太小的
作者:招招是道 日期:2010-12-14 13:39其实我觉得自己蛮幸运，当初选择来深圳，这也是很多年轻人梦想中的乐园，深圳的整个发展史，毫无疑问在中国改革开放的过程中，深圳模式给其他城市的借鉴作用很大，08 年金融危机后，甚至之前一段时间，深圳经济发展都面临重大转型，因为地域和各种资源的的影响，深圳提出了 4 个难以为继，土地空间限制、能源和水资源短缺、人口膨胀压力、环境承载力，这些因素严重的制约了深圳的发展，尤其是土地，比亚迪汽车这种对地方政府诱惑很大的项目还要和惠州一起搞，那也没办法，地都没了。为什么我相当看好前海服务区的发展，因为这是深圳市的必然选择，只有大力发展服务业之类的第三产业，让资本和行业有效结合，才是未来 30 年引领深圳的方向已经是大势所趋，因为城市发展到一定规模，相对 GDP，聚集在区域内的资金是否能得到合理的疏导和实现有效增值才是这些资金所有者关心的问题，相对于制造业，服务业的低投入，高产出和创新机制，更容易汲取资金和解决就业。虽然我们对 ZF 在一些事情上的做法有些不满，但还是要相信地方 ZF 尤其是一线城市，还是有智慧的，还是希望当地经济能够持续健康发展，这个符合 ZF和大多数人的长远利益，深圳现在面临的问题，很多城市今后必然一样遇到，研究一个国家和一些区域的发展史你就会发现一些很有趣的现象，无非就是发展模式转移和探索的问
题，。别的城市我不好说，深圳的情况和 HK 实际是很类似的，全面向 HK 学习，是最容易模仿也是成功几率最大的选择。
有人说深圳没落没什么机会了，我认为机会还是很多，前途光明。
很多人对当前地产调控的效果也很不满意，所谓史上最严的地产调控出台时，大部分都对楼市的走势偏向悲观，可是房价为什么还降不下来。我经常问为什么朋友认为政府非要把房价降下来，还要降到他买起来没有任何负担，然后非要和欧洲国家比，中国哪点比的过，比的过每年那么精英移民，能移民出去的都不傻吧，就算去国外投资也要门槛的，国外的房子很多人还是买不起，买的起的你能去住吗？好比A 股很多股票价格比 H 股高很多，大家还不是喜欢热炒，为什么不放开资本市场，把 A 股估值降下来，让大家投身国际市场，保护的难道是股民的利益，不见得吧，大家买垃圾股的时候怎么不骂，还一天到晚不断希望垃圾股希望涨停。中央 ZF 已经把话说的很明白了，抑制房地产过热区域楼市上涨过快的趋势。没说要大幅降房价。有部分国人不知道是因为阅历还是比较天真，不明白中国国情。ZF 其实也是要讲运营的，在中国搞政治就是做生意，做生意想做大来就更要讲政治。再说通俗点，我也恶人当到底，话说再难听点，因为有些人的理解力实在是不行，好比你是公司的职员，你能对公司薪酬一直很满意吗？除非你是老板或者掌握了足够的
公司资源，大部分人对薪酬都是长期抱怨，房价也是一样，你去 HK、澳门做调查，不满意率绝对不比国内低。所谓欧洲高福利，确实够高，工人还整天罢工。所以还是老话，房价再高，还是有部分人能买，房价再便宜还是有人买不起，其中能把握机会的自然能赚钱，09 年房价开始反转，很多人还是说房价会继续跌，结果现在房价比 08 年调整后还高去一大截。
讲了那么多，估计又要被人骂死多头，其实了解我的人，或者说仔细看过我贴子的人，甚至群里面的人，都应该清楚，我是一个投资极其谨慎的人，尤其是在港股直通车上吃过大亏后，我几乎对很多事物都是抱着一种怀疑的角度去思考，07、08 年我觉得趋势不太对，抛售了手上大部分房产，中铝从最高价，跌去了 9 成，破净一大半我才敢买，尽管现在看来也很傻，因为如果留到现在价格会高不少，H 收益今年不错，A 股重仓民生还微套，被人说不懂中国 A 股，今年唯一的购房也是在年初前海服务区的消息几乎很明确，综合判断后再在前海购房。每次投资，只要是涉及金额比较多，我都如履薄冰，虽然我依然看好深圳楼市，手上的物业一套也舍不得卖，但也不会继续买了（限购真想买，还是有办法的）。
这个世上不会掉馅饼，人过一百形形色色，我接触到太多想不劳而获的，股市中亏钱多数是这些人，打新收益稳定，很多人嫌低，自己炒股又亏的一塌糊涂，天道酬勤，这句话，
放在理财投资上也一样适用。我对深圳楼市或者整个城市产业规划的了解，难道不是一次次跑楼盘，一晚晚上各类政府网站搜集，一次次所谓公众咨询会问来的，我又不是啥半仙，不出门啥都知道。买创益时，我还专门跑去龙岗看公司，大部分人做不到吧。人性唯利是图，天生贪婪，我是相信这点的，随着阅历增长和接触的人越来越多，我已经很清楚，人是很难去改变的，尤其是成年人，我在帖子里说了很多遍，我一直在想弄明白也一直希望大家能弄明白一点，财富产生的道理，培养自己核心的理财价值观，不能光听别人说，包括也别信我说的，钱都是你自己的，别人说前面有钱，你就跑过去想捡，前面是金矿，自然皆大欢喜，万一前面是个坑呢，你也跳进去？很多人都是这么一蹶不振的，6000 点的时候，很多投行喊 10000 点不是白日梦，结果呢，确实是噩梦！
作者:招招是道 日期:2010-12-15 16:29
作者：自由鱼 56 回复日期：2010-12-15 10:16:55招招你好。在 2010 年全年，zf 都在回避加息，同时不断提高银行的准备金率。这个行为说明，zf 不愿意通过减少息差，来减少货币的需求幻象。但 ZF 却不断提高银行的准备金率，减少了银行贷款的额度，同时增加了将来银行手里的现金。是不是 ZF 想通过提准让银行贷款慢慢退出由民间资金来接盘，等到银行退出得差不多时刺破房价等资产泡沫？LZ 你怎么看。
----------------------------------还是很多人不明白我昨天发贴中的一个道理，ZF 难道真的没能力把房价降下来吗？我毫不质疑 ZF 有那个能力，但他为什么要降？政府也是需要运营的，哪国政府希望把自己的房地产市场搞崩盘，你自己开公司也不愿意把自己整破产吧。房地产行业对政府来说，绝对是支柱性行业，不管 ZF承认与否，２００９年全国土地出让支出总额为１２３２７．１亿元，这还不算各种房地产税费和其他相关产业对政府财政收入的贡献，日本地产泡沫破灭，现在还没缓过来，难道我们 ZF 想重蹈日本覆辙？为什么不加息，不是说 ZF 要设套给 LBX，不要老是阴谋论去想 ZF，不加息主要原因还是中国目前的经济增长方式，主要还是靠投资拉动型的经济增长，为什么今年信贷 7.5W 亿，市场货币超发的状态严重，导致 CPI 高启，我估计明年紧锁政策也不会太严重，6-7W 亿的信贷还是有的，因为很多项目，尤其是地方投资性的基建项目，回报率都是很低的，你加息，让这些地方 ZF 还贷压力大增，这么高的 CPI 肯定是要加息，但加多少，怎么加？
政府都很谨慎，还有那么多外贸企业在人民币升值的情况下，业绩已经不太理想，还有那么多海外热钱虎视眈眈，大幅加息，实现名义利率平衡的可能性很小，流动性过剩，负利率将是常态。
作者:招招是道 日期:2010-12-15 17:16
作者：无穷尽的名字 回复日期：2010-12-15 14:36:53招招老师，你好！一直跟着看你的帖子，对你的理财能力很是钦佩。最近开始看房，十分迷茫，很希望得到你的指点，先谢谢了！
先说说我们家的情况吧，我和老公都是普通的打工族，深户，上班地点分别在福田中心区和科技园，家庭每月的净收入一万多一点，每月的开销差不多 5000 左右，包括房租1300，最近刚生了小孩。
去年十月回老家（一县城），不知怎么鬼使神差地买了一套房子（算是我们当地最好的房子了，少有的电梯房，位置也很好），而且还是付的全款 30W 左右——看到你的帖子才知道不向银行贷款是多么傻啊，而且当时要是买在深圳就好了！深深地悔恨啊！：（现在那房子我们还没收房，估计房产证一时半会也下不来，据说涨了 5W 左右吧，没回去，也不太清楚。
我们目前的存款加能借到的钱，最多也就 40W，很想在深圳买一套小两房，起码解决孩子没有户外活动空间的这个问题。
这两天看了前海的房子，情况如下：1、心语雅园 62 平 120 万，东南向，有个空中花园，比较安静，2、阳光花地苑 62 平 128 万，小区很新，阳台朝着前海
路3、康乐村 64 平 95 万，差不多 15 年的楼龄，几乎没什么管理，人人都可以长驱直入，感觉很不安全其实以我们那么低的收入，每月月供在 3500 左右会轻松很多，这样的话，房子总价就得控制在 100 万左右，我今天还联系了坂田四季花城的中介，想着那里会不会好点，可是一打听才知道，花城里那种 64 平的电梯两房根本没有放盘的，就算有，最低也要 103 万了，而 74 平那种，总价都在 128W—145W 了！感觉真的觉得好心酸啊，不知道怎样才能在深圳安一个家，唉！
我想请教的是，1、 以我们的经济情况，你觉得我们买总价不高于多少的房子比较合适呢？有时候我觉得咬咬牙，买了算了，因为真的不知道哪里还有便宜一些的房子，只怕以后涨得更加厉害，何况如今物价越来越高，可有时候，我又担心月供压力太大，生活质量会不会低到买水果都要犹豫，而且万一失业，那可就惨了啊！
2、 如果可以，能否推荐一些楼盘呢. 我就想找个两房，有社区，孩子可以下去玩，交通便利的。
3、 老家的房子是放那儿等升值还是尽快卖掉好在深圳买房呢非常恳切地盼望你的指教，再次谢谢了！
-----------------------------------------前海附近还有很多大小区的，鼎太、阳光、星海，2W 左右也能淘到大社区的 2 房，如果 100W 肯定是很难了，家里那套压力过大，考虑卖掉吧，继续留着也能升值，但没金融杠杆，缩小了收益率。
作者:招招是道 日期:2010-12-16 14:34谈到房地产，核心问题在于土地，这好比大树的根，其次是资金，这好大树的肥料。今天，先从这根上谈起，抛开多空的争执，发掘事物的本源，说到土地，就离不开土地财政，很多人理解为土地财政就是传统意义上的卖地，实际远没那么简单。