从身边最简单的经济现象判断房价走势 - 招招是道
我也明白，但“若有足够大的实质性政策利好”，您又如何看待？
比如说，与香港相近的“自由岛”概念。每年，到香港旅游，很大程度是购物，而且是放大了的购物（本来不是很必需，因某种机制而扩大需求），中央未拿到多少好处，而且消费的也多是国外产品。那么在国内，另辟一块地方，减免一些税收，可以促进国内旅游消费的极大提高，养肥了中央可以再收其它途径的税，你说是吗？
呵呵，与阿拉伯中心拜迪相似，但不要太猛了
----------------------------海南和香港、迪拜没太多的可比性吧
作者:招招是道 日期:2009-12-15 21:16
作者：爱尔波特 回复日期：2009-12-14 16:09:38对于近期是否买房的问题,我的观点是，目前手头有首付能力同时又是刚需的，有机会还是出手吧，不然手里的现金在“通胀预期”下的贬值速度应该高于房价可能性不大的“跌幅”。这句话有点绕，直接说就是购买力在“通胀预期”下，是越来越买不起房。
——我的想法是，目前居民存款余额大概是？？万亿（07 年 17 万亿，08 年 21 万亿，到今年 9 月末，国内金融机构人民币存款余额超过 58 万亿元），09 年放贷 9 万亿，10年据说也保持差不多的额度，那该印多少钞票。
而对于房价，如果假设牛肉面指数的有效性，将会随着肉类、粮食、食用油的价格保持对应的关系，那么买房的话，这一部分资产相对于存在银行具有更高的保值概率。
另外，想请教一下，对于 50W 以下现金级别，如何实现相对的保值？你前面提到你所采用的投资渠道，要么是有知识、技术门槛，要么有资金门槛，因此个人感觉并不是很适合这个范围内采用，同时我想在前面报名入群的人当中，这一范围的应该占到大多数了。 楼主有空的话能不能就这个问题说说？
先谢过了！
--------------------------50W 的资金可以参与楼市投资了 我在帖子里提到的大多数投资渠道没太高的门槛 比如打新 比如买一些股票 2，3 线城市的房子 甚者去投资港股 有 50W 足矣 只不过风险和收益有差异而已
作者:招招是道 日期:2009-12-16 21:25
作者：Tanzania 回复日期：2009-12-16 03:10:27哈哈～我选的两支 GP 全涨了～赚翻了～可惜是经验 ！
哎～股票代码 股票名称 总股数 可用股数 平均成本 当前价格 今日涨幅 浮动盈亏000538 云南白药 2,800 2,800 52.18 55.73 + 1.33%+9951.03600519 贵州茅台 3,000 3,000 116.85 172.92 -0.84%+168181.41-----------------------------收益不错 茅台这种股票很特别 年年提价 完全可以看成稀缺股我曾经想过整一车茅台 在老家埋起来 搞个公正 过20-30年再拿出来拍卖 估计能翻10倍 后来担心我老爸这个酒鬼 没事偷着会喝完
以上玩笑而已 呵呵群号已经获得 周末公布群细则和群号
作者:招招是道 日期:2009-12-16 21:35中国玉米油据说90手才中一手 招商不让融资 用了100多 W 去打 估计也就中个 4-5 手 （香港一手的定义是最小交易单位，一般式 500-2000 股，不定，这次玉米油是 1000 股一手） 但首日涨幅应该会过 50% 赚个油钱吧 。
我打算把招商给炒掉，换辉立或大福 上次神冠也不让融资 利息还收那么高（比一般券商高 50%）
作者:招招是道 日期:2009-12-17 12:48
作者：nesmto 回复日期：2009-12-17 09:04:58另外，我认为很多城市明年房价可能下跌 60%，观点在这 里 ：http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/174182.shtml楼主有什么看法？
-------------------------------那是不太可能出现的 降 60% 对国家来说是个灾难 即使没房的人 也不见得能获得什么好处 对大多数人来说 也是弊大于利------------------------------对明年房价走势的看法 其实我前面已经说的比较直白
了很关键的一个因素就是房企资金充裕 市场流通性依然过剩 新房房源紧张 这就决定了房价不可能大跌 国家也不会出台过于严厉的政策打击房价 毕竟经济还在复苏期
作者:招招是道 日期:2009-12-17 23:02楼上的建议很好和我的群规里写的很多东西不谋而合 握下手你要愿意 可以考虑当群管理员 呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-18 22:12先放出群号吧 14777075前 200 个报名的朋友可以先行申请入群1.请在入群申请中列出 当时申请时候的信息（如字数太多，可只注明用户名+回复时间 如锴玥+12-05 20:26:44 ）
如：锴玥 回复日期：2009-12-05 20:26:44招招，注册专为报名：QQ：395117832.2.只报名未留 Q 号或通过天涯短消息告诉我 QQ 号的请说明天涯用户名我会通过以上信息审核入群申请群规则这两天也会放在群共享里 最近也比较忙 1 月份之前以建群为主 可能不会有太多时间在线和大家交流 元旦后 群开始正式运作
作者:招招是道 日期:2009-12-19 11:58目前很多后面报名的朋友想入群 都被我婉拒了我想 还是公正些好 目前只接受 前 200 名报名者入群时限 12 月 19 日-22 日 随后是替补成员抱歉另外提醒下入群后的朋友，元旦前以建群和写第一期培训教材为主，没太多的时间和大家交流，见谅。群规细则已发布至群论坛，请查看。
作者:招招是道 日期:2009-12-20 09:04由于想入群的朋友太多 所以请大家按当时申请入群时填写的信息填写加群验证信息很简单 只要说明 回复日期：2009-12-08 21:10:54 就行天涯消息的也是类似22 号前只接受 前 200 名报名者 23 后接受替补请尚未入群的朋友加紧入群 因为群人数只限定在 200希望不要出现前 200 名报名成功但失去入群资格 引起争执的事情
作者:招招是道 日期:2009-12-20 09:06
作者：tswcbyy_2009 回复日期：2009-12-18 22:51:08招招，我加群了，QQ：11660943，是否加入，请确认。。。
群主是个 PLMM，养眼啊
--------------------------疯掉 你们从哪看到我是 PLMM 了 我是 GG 好不好 帅不帅我自己不好说但性别我可以肯定 呵呵
作者:招招是道 日期:2009-12-20 10:14昨天群里有朋友问怎么看 A 股走势目前 A 股的平均 PE 才 27 明年经济进一步向好的趋势明显A 股历史平均 PE 是 30 在目前流通性依然泛滥的情况下没什么好担心的
作者:招招是道 日期:2009-12-20 20:33大家不用太指望 ZF 打击房价 也行中央有那个意思地方政府觉悟绝对不会那么高一个喊了那么多年保障性住房建设 年年都完不成指标到现在连一个保障性住房出让地价都没明确办法的政府你指望他们去打击房价？
去年的房价的下跌 也不是政府的主观目的造成的 一是国际性金融危机 二是前期 CPI 高涨矫枉过正现在 CPI 还没起来，金融政策依然宽松，房地产企业今年个个转到朋满钵满，房价如何大跌？出台营业税可能会导致明年年初窄幅调整，但不会影响太大。
还是和以前观点一样，深圳房价明年小涨是大概率事件，
我自己由于有移民的计划，所以不会在深买房，也认为错过了 08 年和今年年初的机会，获利空间有限，但观点可以和大家说。
作者:招招是道 日期:2009-12-22 13:11由于申请入群的人太多 前期又让大家提前报名所以这几天放开入群的都是前 200 名报名者和后 50 名替补群人数限制在 200目前尚有 7，80 个群名额准备明天放开申请，请前 200 名报名者和后 50 名替补今天抓紧申请入群已经给了大家很多天 过期不候 抱歉
作者:招招是道 日期:2009-12-23 12:40
作者：许愿 09 回复日期：2009-12-22 21:24:53招招，这两天一直守着看你的帖子，从 07 年的帖开始，真是很佩服你的分析。现在我有个困惑也想请你分析下呢。
我目前在西安工作，打算明年回成都定居，但是现在成都的房价涨的太快了，短短两三个月涨了一千多，看的心里特着急，想现在买吧，我不在成都，等明年回去再看吧，又怕到时候已经涨的我无法承受了。注：买房是为自住，目前收入也不高，但两个人的收入加起来基本还能供月供。
能否给我提个建议呀？我是应该现在关注买房还是等
明年回去买房好？或者是做点其他什么投资？我对投资方面的知识很少。谢谢哦。
------------------------------既然错过了今年最佳的买房时机 不如再等到明年年初元旦后新政施行 应该会有个窄幅调整 到时再买吧如果经济压力较大 不一定要负担中心区的房子 解决自主需求即可
作者:招招是道 日期:2009-12-26 10:52我从来就没说过我是什么神人 或者半仙之类的话也想来买自己看得懂搞的清的东西 脱离了一定安全边际 回报率再怎么诱人 我也不会去参与 好比 H 股中的涡轮别说三个月 以我目前在 H 股的自己 一天上下波动数百万很正常 但即使我看准了大势 我也不会去买这东西
作者:招招是道 日期:2009-12-26 10:56资金 又打错了 呵呵目前群人数基本满了 但有部分进群后一直没按群规则改名的近期我会清理出 4，50 个人出群感兴趣的朋友看清楚前面发布的群规则之后 也可以申请加群群号 14777075
作者:招招是道 日期:2009-12-28 00:01
作者：lizi_os 回复日期：2009-12-27 19:07:38楼主，我的也改名了啊。年费也打过去了啊，怎么也被清理啊？困惑中！！！！！
------------------------改名没成功 被清 现在加回来了
作者:招招是道 日期:2009-12-28 00:06
作者：浙赣线 回复日期：2009-12-27 20:14:59招招,我在宁波北仑区先期买了一个 70 平方的房子,后又按揭一套房,现在收入只能供房和生活,北仑近期房价6000-9000 元/平方,担心明年房价下降,想将老房子卖掉,不知是否妥当.------------------宁波房价才 6-9K？ 你这种情况可以考虑卖掉一套 锁定部分利润 降低经济压力 投资是用来改善生活的 不要本末倒置
作者:招招是道 日期:2009-12-28 13:12建群的目的前面说的很清楚了 不想解释 接受的就来不接受就不来前面说对大盘不用太担心 怎么跌的怎么涨回来 我本以为元旦后才会有行情 没想到主力这么沉不气 还不到3000 就下不去了 在新股发行如此密集的情况下 可见流动性之宽裕 楼市和股市怎么调的下来
作者:招招是道 日期:2009-12-31 08:04招招兄，请教问题，迷茫中我在广州，刚买了一套二手楼，总价 88.8w，首付 28.8w，其它采用组合式贷款（公积金 50w，商业 10w）。我工资税后每月 5000（年底双薪，年终奖约 2 个月），女朋友税后每月3600（年底双薪，年终奖约 6-7 个月），合计年薪约 15w。用贷款计算器算了下，分 30 年还每月 2800，分 20 年还每月3600，分 15 年还每月 4500。
请问我们这样的情况，适合采用哪种年限的按揭？如果按照投资的理念，是否分 30 年还，把和分 20 年还相比多出的每月 800 元用来投资？请问何种投资会比较适合？基金定投？
----------------------------------在现在的环境下，尽量把贷款年限延长，因为你省下的1700，即使定投股指基金，综合收益也比提前还贷强很多。
作者:招招是道 日期:2009-12-31 14:12
作者：招诏是道 回复日期：2009-12-31 12:27:40第一个群已经人满，考虑到报名人数实在有点多，大家也强烈要求，第二个群已开通。群号：39104327 人数上线100 人。
-------------------------------------大家请注意，"诏",不要上当受骗，现在的
人那，唉,有意思吗
作者:招招是道 日期:2009-12-31 14:28群只有一个 人数满的话也不会再建请大家提防骗子
作者:招招是道 日期:2009-12-31 15:29大家不要再贴什么 QQ 号了，群号和群规则我前面都发了，我也不会主动拉谁进什么群，那个骗子就是先混进群里，获取一些资料然后想招摇撞骗，已经被赶走了
作者:招招是道 日期:2009-12-31 15:31希望大家不要在帖子里贴那些乱七八糟
作者:招招是道 日期:2009-12-31 15:35的东西
作者:招招是道 日期:2010-01-01 09:38昨天清理出几十人，难免有人有所怨恨更夸张的是那个骗子 居然也混迹在清退的人中群只有一个，以后也不会再建 ，建群的目的，我在群里解释的很清楚，一个 200 左右的群，对我来说足够，甚至人数偏多。
对于楼上的不知所谓的言论 只能说你认为需要精心策划的那点钱，还入不了我法眼，有本事你也去策划几年去，无聊。
清者自清，浊者自浊。
作者:招招是道 日期:2010-01-01 09:58清退部分人后，群目前缴费的只有 140 左右，为保证群交流和群成员的质量，也免得某些小人乱吠，虽然还不到 200，但不打算再接受申请了，请大家不要贴什么 QQ 号，免得被骗子利用。
帖子我会继续写下去，但可能以后大部分时间会放到群里。
最近在群里，从成本和风险考虑1. 在 1.09 向大家推荐了基金裕泽。
2. 5.2 让大家去买中冶（A)，4.3 买中冶(H)3. 从住房公积金分析继续看多明年深圳楼市原因不想解释了 大过年的被人搞的心情不好
作者:招招是道 日期:2010-01-04 15:27昨晚第一次培训 效果不错 培训后群里的同学问了些问题 估计也是大家比较关心的 发出来给大家看看问题 1：请问招招如何看待现在房子不合理的租售比，将来会趋于合理吗？如果会，会是什么时候通过何种方式，是通过租金的上涨还是房价的走低？
答：我是这么看的 08 年楼市调整时，深圳中心区的租售比 是回到过合理比例的 250 左右所以房价要调整 是有可能回到合理的租售比。租金上涨也是可以的，我刚来深圳时租过房子 房租价格也翻了一倍多，但这个时间 相对购买的
价格 现在来看 需要的时间会长些问题 2：请问招招，你的选股思路是怎样的，好像 A 股1 千多只，你是怎样选出来那么几只中短期看有投资价值的。
是通过怎样的信息渠道得到触动你那敏感的投资神经的信息的？
答：1000 多支股票 我肯定没空去关注，我谈谈我在 H股的选股方法吧，A 股其实也一样。我上次在群里提过 买过一本星岛日报的港股资料 里面有所有 H 股公司近三年的资料，自己设定一定的选择标准 按性质、市盈、利润增长、分红进行筛选，剩下的也不过几十家 再去掉同类的 可能就20-30 家 ，平时关注这些股票就行了 其他的你也没空去管问题 3: 所说的大势规律,怎么在这样持续增长的规律中判断调整.问题 4: 怎么判断所在的调整不是最后的崩盘(或者说大势的结束.)答：问题三四 其实是同一个问题。如何判断调整，我说大家一定要关注历史数据。为什么我说现在大盘很安全，因为现在连历史平均市盈都没到，那话我是在 3000 点说的现在差不多到了，但也没事 考虑到明年利润增长 明年到3600 甚至更高些 问题不大。但如果超过 4000 就可以考虑撤退了。好比 07 年 从 4000 点就撤似乎觉得有点早 到了6000时觉得亏大了，但跌到1600的时候 你就会发现赚大了，
能在 6000 点逃顶的不是人，是神。
问题 5：在如何摆脱不合理的游戏制度中讲到参与游戏规则的制定 是什么意思哦？通过奋斗成为金字塔顶层的人？
答：参与游戏制度的制订 这东西就比较隐晦了，典型的就是权钱交易。我说过官商勾结是中国特色之一，也是最快最安全的致富方法。
问题 6：跟我们说说您的选择标准，比如你是怎样看上波司登的？
答：当时波司登的股价处于一个上升平台，冬季是其销售旺季，寒潮的到来是大概率事件，盈利也逐步上升，实在是短炒的佳品。
问题 7：既然看好未来大势的增长, 而个股又不好选择和判断, 那做指数型基金是不是中等以上的选择?答：我一直都是 对于个人投资者 炒房好过投资股票，买基金又好过自己买股票。
问题 8：能否介绍一些如何了解历史数据的方法,判断股市和房市答：楼市的顶很难预测 底部到时可以用租售比去考虑。
股市可以通过分析历史平均市盈去衡量。这些数据还是很方便获取的，大家看看证券时报，经常有统计，30 以下正常，35 左右已有风险，40 以上赶紧离场，20 左右又可以逐步建
仓。
问题 9：那房价的大势判断呢？十年太长，你为会什么不会判断房价现处于未来三年的高点，应该逃顶。
答：深圳的房价我从估值、需求、和住房公积金的角度分析过了 我认为三年内肯定创新高。现在谈顶部还言之过早。
问题 10：哪向我们这小城市房价也是 2 个月涨了 2000一平方，要是房价真的调了哪我们小城市影像会大吧，哪向我们小城市也会有 20%调整的可能?答：房价要调自然是全国性的 但小城市影响相对少些。
问题 11：房价问题是否忽略了一个因素：消费者心理预期。现在群里有几个不是预期（或说是期待）房价调整的？！
并且，心理预期是会不断强化的。
答：心理预期的影响，那是对空军而言，多军没多少影响。昨天我看南都，购房者围攻售楼处，因为房子卖太便宜了 3.5W 一平。只放出几栋房源，引起购房者极度不满 开发商临时加推一栋。
谈到心理预期 我就想说说，这几年房价的上涨 直接导致大家对合理房价的定位不断上升。几年前谈到房价过万，觉得不可思议现在深圳只要基本还看得过去的地段 说房价只要 1W 半个深圳市的人都会去抢购，这才是真正心理因素的影响。
问题 12：原始积累，需要有一个跳跃式的发展．比如现在只有２，３十万，如何才能到１００万．这样才能在１５％的年收益率中，有大的增长答：本质上说 资本的增长是没有额度的限制，几十万和几十亿会有区别，但和几百万、几千万没太大的区别。跳跃式发展的问题，我也很想知道。因为没人嫌钱多，我只能说 创业更适合待在深圳的人。你致富的概率比单纯上班要高很多，虽然我自己不喜欢创业，因为没那个激情。
问题 13：招招说的 PE 是静态的还是动态的？
答：以当季度市盈为标准问题 14：港珠澳大桥的修建对珠海的房价有多大影响就这就件事珠海本地股我们有什么投资机会吗答：算是一个利好 长期有利于本地地产股问题 15：租售比?但距离租售比太远了,等租售比基本上等不到答：房价去年深圳就到过合理租售比，250 左右招招有关股市，房市基本判断：明年股市涨个 15%-20%问题不大。
我也不是神，连神棍都算不上，虽然有了大致的判断，房价会继续上涨，即使调整也不会出现大幅调整，但那也是对局部地区和中心区的判断，不适用所有场景。刚需我不想说太多，由于刚需买房既要考虑实用性又有一定周期性，这
就具备了抵抗风险的最佳条件，所以我说从长期看，刚需在自己能力范围内，买房都是可以的。对于投资，还是那一句话，中心区的房产你要在调整 20%左右的情况下，能扛 2 年你也可以去买，因为中心区房产的抗跌性和高出租型、高流动性，即使房价进入调整期，考虑到 CPI 和政策的多变性，地产调整周期不会超过 2 年。只要能撑过这段时间，长期来看，还是值得投资的。
作者:招招是道 日期:2010-01-06 23:42我看到深圳房地产的泡沫经过统计现在深圳住房面积远远超过了深圳的长住人口.------------------------深圳的可售房源才 3W 多套 估计你把农民房也统计进来了今天 H 股的中冶 和 忠旺都走的相当的不错 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-01-09 10:01两者在目前大盘点位推出 无疑是大利好融资融券 直接提高了场内资金的供给 市场的活跃度增加股指期货 将导致蓝筹股出现一波行情在现在的牛皮市中 给了各方做多的动力 大盘发力向上的可能性大增
作者:招招是道 日期:2010-01-13 23:31这个帖子不会废掉的 由于自己私人的原因 大部分资金都投入到 H 股中 重仓的如魏桥、中冶、忠旺 在目前的调整市 收益也不错A 股目前参与的不多 所以也不方便过多评论对于深圳楼市 我的看法一直没怎么变 从和其他城市的对比来看深圳房价的估值偏低 二是住房公积金的推行 必然导致购买力和需求的大增 今年上半年如果价格有调整 将是比较好的入市机会去年的涨幅太高 期望今年的涨幅和去年一样明显也是不现实的
作者:招招是道 日期:2010-01-20 22:03没申购近期看好美克和国际煤机
作者:招招是道 日期:2010-01-20 22:05感觉现在 A 股的调整 在配合测试股指期货 呵呵是操作模拟盘的佳机
作者:招招是道 日期:2010-01-24 08:13楼上的收益很不错 08 年刚毕业就能赚 40W 比我刚毕业时厉害多了 呵呵港股在上海 北京之类的一线城市都可以开 具体可以
咨询当地的海通、国泰、申银、招商，进去的话 30W 左右可以直接通过中行汇，资金量大的，嫌麻烦可以去找地下钱庄（有一定风险），或者多找几个朋友在银行汇。
出来的话，要券商分批转入到大陆的同名帐号即可。
移民的话 找个移民中介去咨询下就行了，虽然流程差不多，但每个人情况不同，他们会负责做具体方案的，有个600W 丢在香港，几年不动，基本就没什么太大问题。
作者:招招是道 日期:2010-02-03 00:14A 股是否出现阶段顶部 是很多人争论的问题我个人依然认为今年会是振荡上行的过程理由是其一 大盘股的估值现在并不高，如很多金融类股票 PE都很低。
其二 今年企业盈利状况进一步改善其三 今年的信贷量虽然比去年有所压缩，但依然是历史天量1，2 是基本面，3 是资金面近期大盘调整，归根到底是对银根紧缩的担心，部分原先流入股市的信贷资金流出，加上 IPO 速率过快，年底各机构资金面临结算和分红，资金面偏紧，年后这种状况应该会有改善。
作者:招招是道 日期:2010-02-04 12:52
我之所以中期依然看好深圳的楼市 而对其他地区楼市很少置评 甚者对高涨的海南楼市 认为风险非常高原因有以下几点1：深圳的可出让建设用地 3 年内将完全耗尽。
2：深圳是全国唯一没有住房公积金的城市，而今明两年全市推广施行。
3：离深圳莲花山和市民中心直线距离 500 米（也就是所谓市中心的一些次新楼盘），均价还不到 200004：今后的新增用地只能靠旧城改造和城市更新，大冲最近的旧改 每平方补偿标准是 1.1W/M，建好后那些房子会卖多少钱？自己想吧反正喊多 一直是有人骂的 骂就骂吧 怀疑就怀疑 你买不买关我什么事
作者:招招是道 日期:2010-02-19 23:11
作者：生活让我茫然失措 回复日期：2010-02-1501:29:21道兄：我这样的状况，脑袋里天天想啊想的，不想怎么投资，天天想怎么去投机了，或者想钻钻法律的空子之类的事情了，中国股市房市没崩溃，我自己要先崩溃了，。。哎。。。
-----------------------------刚从外地度假回深 明天又要回老家你这种心态 不适合做投资 很容易把心情做的更坏
对大多数人来说 投资暴富最终都是黄粱梦一场我建议还是找个和自己兴趣爱好 和专长相符合的生意做做才是长远之策话虽然有点难听 但我觉得确实是这样再次解释一下 群今年已经不招人了（虽然人数群人数还没达到上限 200，现在 140 左右，但自己平时还有不少公事私事要处理，群里人太多没精力去管理，这是对我也是对大家负责，抱歉）。
明年开不开群 看今年群的效果怎么样和我自己个人的时间安排吧
作者:招招是道 日期:2010-02-19 23:14
作者：godsonangel 回复日期：2010-02-13 13:51:50招招兄，之前听您的建议，稳定的投资相对回报较高的就是打新股了，可现在新股频频破发，是不是这条路也不通了啊？招招怎么看现在以后的打新啊？我正打算把打新股的资金拿出来啊，有风险啊。不知道现在还有其他稳定的投资渠道推荐吗？谢谢招招！
---------------------------定投股指基金。沪深 300 或者 ETF50 之类
作者:招招是道 日期:2010-02-19 23:18定投不是一直投 要结合 A 股的平均市盈来投
这个解释起来比较复杂 明早还要开车回老家 下次有空的时候说下我对定投基金的想法吧
作者:招招是道 日期:2010-02-24 12:05群里最近有人说 有人加他们好友向他们推荐股票请大家不要在帖子里贴什么 QQ 号了免得被人利用我从来不加人好友 更不会单独推荐什么股票
作者:招招是道 日期:2010-03-06 17:41我简单说下基金的操作思路吧一：选择一般股票型基金，主要靠对比基准表现（过去三年），至少不要低于市场平均表现。
同时重点考虑一些久经考验的名牌基金经理，如王亚伟、尚志明。
基金品牌：华夏、易方达、华安都不错。
二：推荐打算长期投资基金的朋友，只考虑定投 1-2 年内到期的封闭式基金和股指型基金，因为 90%以上的股票基金从长期看都是跑不过股指基金的，而封闭式基金都是有折价的，具体可以按以下策略操作：1：定投 2 只左右即可2：设定投资目标和策略，实行波段操作，如预计每月定投 3000，A 股票整体 PE 为 20 以下时，可全额定投，20-30时，可以定投 2000，30 以上停止定投，赎回 1/3,超过 35 再
赎回 1/3，超过 40 全部赎回。下跌的过程中反向操作。
3：打算长期持有就选择后端收费。
作者:招招是道 日期:2010-03-22 16:00道兄，我最近有些困惑想您给我一些意见，希望你能够不吝赐教。最近一个银行的朋友（高中同学，关系一直不错，应该很可靠） 介绍我买福强路渔农村的裕亨花园一个单位，不知道您是否知道该楼盘，位置就是在福田口岸斜对面，价格 15000/平，之前说是开发商要拆迁（08 年），进去过一个拆迁工作办，现在还没动静，也可能是地产商忽悠。目前银行的评估价是 16000/平，按照你的见解，做个短期投资，比如一年，可以买得过吗。谢谢-------------------------如果没有拆迁预期 那里的房子不值那个价格
作者:招招是道 日期:2010-03-22 16:01
作者：鸟为食亡人为啥 提交日期：2010-3-19 12:41:00招招很久没来了，近期房价一直攀升，真不知道是该留在深圳还是回老家，对于我们没有家底的 80 后来说，靠自己的奋斗在深圳能买得起这么高价的房子的真正有几个呢？
-----------------------------还是很多人买的起的，一套 2 居室的房子，100-130W 之间，首付 20-30W 对很多家庭 问题不大 不要想一步到位 慢
慢来
作者:招招是道 日期:2010-04-08 17:24
作者：淡如轻烟狂啸 回复日期：2010-04-07 13:34:16招兄，后悔今天才看到您的贴子,不得不佩服您的见解。
我会一直关注。
现在有个问题想请教您，我想在深圳买一套小户型的房子做为自住，但觉得现在是政策和房价的搏弈期，不敢贸然出手。您觉得现在如果自住，可以出手了吗？谢谢！
--------------------------如果是首套自住我建议不妨把房子买大一些，因为现在的政策非常有利于首套购房者 而且明年深圳推住房公积金对房价本身是很好的支持 自住 买适合自己的地段和房子最好 已满足需求为第一要点
作者:招招是道 日期:2010-04-08 17:25前海的房子 我之前就说过是自己看错了 今年 2 月份已经在前海某小区购置房产一处 前海的规划题材还是很值得投资的
作者:招招是道 日期:2010-04-11 13:12楼上的是群里 SYQ 吧，回答的很好，呵呵房价持续上涨，中央也许会出台调控政策，比如房产税但我们一定要搞清楚房价上涨的主要推手是什么1：供需紧张，以深圳为例，关内几乎没有什么可供出
让的住宅用地，城市更新的成本就不用说了，拆迁项目的拆迁房折算成地价价格惊人2：金融政策相对宽松，购买力得到放大，现在有进一步收紧的迹象，但第一套房占买房比重的比例不是很大，很多刚需也确实必须买，不管是 2 成还是 4 成。
3：人民币升值和通货膨胀的预期。
同样的，可有效解决房价的措施有1：扩大土地供应，放弃土地招拍挂制度，合理规划，限价转让。
2：公布建房成本，规避灰色成本。
3：严格执行 2 年未开发收回出让土地政策4：对多套住房实行严格的差别信贷政策5：建立完善的房产评估体系，杜绝阴阳合同。
靠什么收房产税来打击房价，无法是借个名义再分一杯羹，与民争利罢了，当然这也是我*一贯的做法，可以理解。
作者:招招是道 日期:2010-04-11 23:16每天还是很多人申请入群，因为课程一直在上，现在都上过 6-7 次了，所以虽然人数没满，现在 140 左右，但不加了。
下半年看看自己的安排再说，开群很累，要准备不少东西。
作者:招招是道 日期:2010-04-11 23:20
贴一下 今晚培训时的选股实战选股 部分内容 是过年期间在群里推荐的一只 H 股00246 的研究报告瑞金矿业财务指标：（数据来源，09 年财务报表）
股本：7.68 亿股营业额：11.1 亿毛利： 7.48 亿净利润：5.27 亿每股收益：0.686 元净资产：25.2 亿（最难能可贵的是公司居然手握近 20亿的现金，相当于每股有 2.5 元的现金流，通俗的讲就是相当的不缺钱，也为未来的黄金资源收购，打下了现金基础）。
毛利率：67.3%净资产回报率：约 20%我们来对 10 年的情况做一个大致的判断：未 来 一 年 内 可 期 的 产 能 增 长 ：2580/(1047+875)-100%=34% 保守估计 25%-30%。（这里有一个疑问 2580 是基于南台子沟金矿完全达产的情况予以估计，11 月的数据为 1186，低于 1480，这部分具体情况如何，比较难弄清楚）。
未来金价对业绩的影响：以 09 年第四季度（886.4 美元
每盎司）为10年全年黄金销售平均价格（839.6美元每盎司），相对 09 年，增幅为 5%。（售价方面有 2 个疑问，一是 11 月份公布的销售价格为 989 美元每盎司，到了 12 月就是 855美元每盎司，为什么会有这么大波动？二是相对其它黄金类公司的售价，瑞金的售价有所偏低）。
综合上述，全年产能和价格因素，其它支出不发生太多变化的情况下，利润增长为 30%。如果全年黄金价格稳定在每盎司 1000 美元左右，业绩约为 0.9 元 折合港币是 1.02。
（这里也有一点需要提醒大家，瑞金的平均采矿成本是 210美元每盎司，明显低于同类的招金和紫金的 290 美元，很大原因就是基于南台子沟金矿的品味极高，属于超富矿。）每上涨 100 美元一盎司，将使业绩增长 10%，个人预计，全年业绩应该在 1 元，折合港币 1.15 左右。
而且公司处于高速增长期，09 年融资之后，先后收购两个金矿，收购的资源比 09 年采掘的要多，这两个金矿投产后，将进一步增强公司利润，而且我估计这种类似的收购将是常态化的行为，因为公司持有 20 多亿的现金，投资是必须的。
这两个金矿具体是：1：拟收购上饶市金石矿业股本权益，瑞金计划于 2012年开始每年于该矿生产 300 千克黄金，将有助公司业绩增长。
2：公司宣布，透过其拥有 97.14%权益的附属公司，收
购云南古道矿业有限公司(以下简称“云南古道”)95%权益，作价 9025 万元，全数以现金支付。
根据协议，瑞金已取得探矿许可证，可以在云南古道位于云南省富源县羊场边金矿，即富源金矿附近 7.99 平方公里范围内进行勘探。富源金矿预测黄金资源总量将超 14 吨，计划产量为每年 1100 公斤，而富源金矿计划建设的 50 万吨/年堆浸设施，预计将于 2010 年 12 月投产。
“经我们预测，此项收购的内部收益率为 20%左右，3年内基本可收回投资本金。 ”公司总经理陆田俊透露。
陆田俊透露，云南古道目前在申请领取另外三项勘探许可证，用以富源金矿周边地区的三块土地的勘探，预计这三块土地的金属储量为 15983 公斤。 如果获得有关机构批准，公司将须为这三块土地的勘探额外支付 3.5 亿元。
其他有利于股价的因素：1、 人民币升值，瑞金的主业在国内，收益由人民币进行结算，人民币在 1 年内升值 3-5%，是大概率事件，现价购买等于可以享受这一升值趋势，实际上直接推动业绩上升 5%。
2、 国际经济形势还不稳定、最近自然灾害更是频发，美元升值只是短期趋势，这些都是黄金价格的长期稳定上涨基础。
3、 2 次配股的价格是 9-10，这个价格被国际投行大量增持，
成本可以计算出来。
4、 后台老板是个很有眼光和魄力的人，管理能力也很强。
5、 公司产品有很大一部分为黄金附属品，如银、铜等金属，随着经济的回暖，此类商品的价格有望恢复上涨，可进一步提升公司业绩。
以上数据仍相对保守，对比同类上市公司，招金矿业的PE，10 年预期为 24，紫金就更高，而瑞金只有 11 左右，股价上升的空间依然很大。而国内的金矿股完全偏离了投资价值，PE 超过 50 倍，没有任何投资价值。
2 月份在群里推荐的价格是 9 港币，现在的价格是 12.8港币，2 个月的涨幅达 40%），给予瑞金 15 倍的 PE,如果大市稳定，预计全年最高股价可达 15-16 港币。
综合分析，瑞金是业绩高速增长、毛利极高的典型，这类股票的特点就是短期涨幅很高，也是投资者最佳的选择。
每年找到 1-2 只这样的股票，能保证个人资产高速增长。
心得体会：如何去寻找这类股票，我建议去 H 股次新股中找，理由是：1、 新股很容易被炒作、股价不一定合理。
2、 业绩光从招股书中的数据来看，不一定准确客观，有些招股书写的天花乱坠，上市收钱后，业绩就开始下滑，
次新股有一定的上市业绩表现期，更可靠。
3、 次新股由于上市周期较短，市场给予的估值往往不是很高，比同类企业的估值要低不少，但是只要公司稳健发展，两者的估值会趋同。
4、 次新股研究和关注的人相对少，股价波动很大，也为我们以较低成本持有这类股票创造了条件。
作者:招招是道 日期:2010-04-14 14:46建议看贴的朋友不要再留 QQ 号了 免得被人利用群至少最近不会加人 新区暂时也不打算建
作者：江山 LI 回复日期：2010-04-14 10:18:30各位大虾,问个问题,为何租售比在 200--300 是合理的????(如果是 200 的话,年收益率大概为 5%,假如算上物业费等,会再低一点.300,年收益率为 3%.这样的投资年收益率并不理想.)---------------------------现在很少靠出租来衡量房产投资的收益问题，租售比只是一个风险衡量指标，现在 1 线城市，已经全面超过 300 的比例，大多在 400-500 间
作者:招招是道 日期:2010-04-22 15:08楼市近期向下调整的趋势 基本确立 多看少动吧股市没太大问题 规避地产股就行了未来一段时间 商业地产的投资价值应该大于住宅
因为在新政下 两者投资成本趋同 而商业地产的租金收益如商铺普遍要好于住宅小产权房自住尚可 没太大的投资价值
作者:招招是道 日期:2010-05-01 09:31我认为股市问题不大 是因为支撑股市的核心是大盘股而目前大盘蓝筹的估值确实不高 经济恢复的势头明显 现在有人怀疑股指期货给了基金经理们做空股指 搞股指老鼠仓的动力 前段时间 基金做空地产我可以理解 但大幅度做空银行 我真的看不懂 比如王亚伟 1 季度就和大多数基金反向操作 大比例增持银行股 其中对比 耐人寻味我主要做 H 股 A 股的比例不高 但对银行股也比较感兴趣 民生做了多次 成本已在 6 元以下 我现阶段追求的不再关注资本高收益 而更多的在意资本在一定幅度下高安全性的增长今年到现在为止综合收益 已经超过 15%，在别人看起来也许不高，但已经完全超越了 A 股和 H 股股指的涨幅楼市的政策限制过于偏紧 如限制买房的措施 管理层完全没有市场经济的概念 但就是因为这种一松一紧 造成了阶段性的投资机会中心区是我一直很看好的 也是推荐大家持有购买的任何时候 中心区的资源任何时候都是稀缺资源 交通、生活、教育资源一整和 供需比一上去 价格自然坚挺 有些群体对
价格是不大敏感的不过说句老实话，一个家庭只能再买一套房的政策，有棒打鸳鸯之嫌，估计一些地区的离婚率会高很多，呵呵，
作者:招招是道 日期:2010-05-15 10:30把最近在群里交流的内容浓缩一下：最近大盘的弱势 超出我的想象基本脱离了经济面 完全受政策所左右对比企业的一季报 业绩大部分都有不俗增长经济数据利好面偏多这也让政府多了些打击房价的底气现在是各方博弈 政府这次的决心还是挺大我们拭目以待吧 1 线城市目前不太适合投资 调整幅度应该在 10-20%深圳考虑到明年的住房公积金推行 年底如果调整到位应该是不错的购房时机股市长期看好金融股 金价连创新高 推荐的H股的0246在 13、14 的价位分别出了 1/3，剩下的打算 15 出。
作者:招招是道 日期:2010-06-08 20:13刚从上海看世博回来 逛的身心俱疲5%的交易费？ 没那么高 千 5-千 3 但比 A 股是高多了由于近期欧债危机 黄金走势不错 港股的黄金股也一
直比较强势H 股的收益还是不错的 A 股和大盘差不多 民生也被微套
作者:招招是道 日期:2010-06-11 13:02出了部分瑞金换马 骏威，从广汽整体上市的意愿来和提高对价的情况来看，存在套利的机会。
房价最近向下的可能性还是很大，深圳我看好前海片区未来的规划，如果住房公积金能在明年如约出台，今年下半年到者明年年初是深圳不错的置业投资机会
作者:招招是道 日期:2010-06-26 19:20
作者：招招是道 回复日期：2010-06-11 13:02:41出了部分瑞金换马 骏威，从广汽整体上市的意愿来和提高对价的情况来看，存在套利的机会。
房价最近向下的可能性还是很大，深圳我看好前海片区未来的规划，如果住房公积金能在明年如约出台，今年下半年到者明年年初是深圳不错的置业投资机会------------------------------------------骏威 2 周上涨 10%，8 月底完成整体上市，瑞金停牌中，公司打算供股，从推荐到现在，有 50%的幅度，差不多目标价位了。
最近人民币升值炒得很热，汇率上升，必然导致热钱投入到资本市场，有利于扩大资金的供给）（目前困扰 A 股的
不是估值和业绩，而是供给失衡，资金面紧张），使得交投活跃，增强市场信心，从中长期看，无疑是重大利好，本币的升值，往往会助推上市公司的并购和重组，提供很多题材和想象空间，升值预期-带动股价上涨-股价上涨进一步吸引热钱，出现牛市的概率要大增，而且现在国内很多行业的估值不并高，A 股的银行股甚至比 H 股的还便宜，而 H 股的银行被国际各大机构持有，我们说 H 股是比较成熟的市场，资金来去自由，说明他值这个价格，以目前 A 股的价格，结合人民币升值，这些 A 股的股票，对准备进入 A 股的热钱，诱惑力无疑是巨大的。
A 股向下的空间从目前点位来说，顶多 10%，向上的空间已远大于向下空间，最近不要即使不买，也不要随便斩仓了。
作者:招招是道 日期:2010-06-26 19:22
作者：蛟龙得水虎归山 回复日期：2010-06-24 23:22:55请教楼主一个问题，买商铺，情况如下：是否值得购买1. 带十年租约,商铺十年返租,十年平均 10%的回报率,十年实现投资净回报.2. 十年后可选择以合同原价出售于台山市地王广场物业管理有限公司.3. 开发商自持该项目 30%的面积,目的是为了增强购铺者对项目的信心,与购铺都共同发展.
4. 台山.地王广场是台山市政府重点打造市政工程.5. 五星级管家 rdquo;保利集团 rdquo;全程管理.6. 连同香港著名美食旅游家蔡澜先生打造广东省最具规格手信街。
7. 香港玄学大师麦玲玲帮你择风水铺,让你风生水起.8. 面积为 15 平~250 平，单价为 1.1 万~4.3 万元不等9. 五证齐全，2007 年 7 月批地，产权 40 年，2010 年10 月交房。
10. 免佣为您服务--------------------------从你给的数据分析，当然值得买，但有一个问题，你怎么保证该公司按上述条件履行约定。
作者:招招是道 日期:2010-06-26 19:23
作者：lxlyzyll 回复日期：2010-06-13 13:22:46楼主注意到深圳市规划和国土资源委员会网站上公布的成交房价最近几天急剧下降啊，大跌来了吧？
-----------------------大跌不至于，关内的房子，按 10 年农历新年的成交价，向下 10-20%是极限。
作者:招招是道 日期:2010-07-07 23:55我觉得这种观点我很认同，我国关系国计民生的国企大部分上市，因此所对应的市值已可以反映一个国家的 GDP，
当前我国的 GDP 大约在 35 万亿左右，市值在 19 万亿上下，对应证券化率 54%；2008 年 1664 点时我们的市值是 14 万亿，GDP30 万亿，证券化率 47%，如果当时的市场是相当非理性的，那么现时 54%的证券化率应当也属于低估状态。
目前股市低迷的表面问题是资金面供给不足，更深层的还是老生长谈，制度问题，我们的公司和 ZF 对股市最根本定位是融资平台（也就是提款机），这种制度是导致悲剧的根源，要是多数公司如 H 股的汇丰、港电一般年年分红丰厚，长期投资也许才能升入人心，所以我一直建议，普通投资者还是定投基金好些，远胜过在股市里摸爬滚打，给别人做嫁衣。
作者:招招是道 日期:2010-07-11 23:09如果按照我之前说的波段定投 定投基金的收益绝对比保险分红高很多
作者:招招是道 日期:2010-07-11 23:49最近和朋友闲聊 都说楼市调控 楼市没调下来 结果基本面好很多的股市倒是调了下来 我想了想 我说 你我和大多数人 都从楼市上涨的过程中真真正正的赚到了钱 股市中大多数人都是亏钱的 对于老百姓 除了 80 后 多数人还是享受到房价上涨的好处 股市对老百姓财富的影响和吸引力远小于楼市 房子可以租可以自住 股票只能指望上涨获利老百姓对股票的价值投资大多没什么概念 对房子的投资保
值倒是印象深刻 股市十年从 2000 到 2000 几乎没动静 10年前的房价和现在的房价 一个天上一个地下 说中国股市熊 10 年 已有先例 说中国楼市熊 10 年 没有先例。
下周的股市应该不错，让反弹来的猛烈些吧。
作者:招招是道 日期:2010-07-14 15:15楼市和股市不同，股市在中国已经失去了真正意义上的经济晴雨表的功能，否则也不回十年过去了，又打回原形。
房地产市场形势的好坏直接影响到固定资产投资（这个比重超过 20%），间接影响到钢材、建材等更多行业，去年提保八，因为低于这个增长速度，会导致大量人口失业，金融危机时，美国人最先救得是大金融机构，防止其破产，因为那些金融机构才是美国全球竞争力的核心所在，而我们股市是不会去救得，首先救得是房地产，现在的困局是我们自己造成的，怨不得别人。
我这里说句话，这种严重依赖投资拉动经济增长的模式不变，光靠所谓政策调控楼市的做法是不会彻底根治高房价的问题，只会导致一调一降一松一涨，GDP 一旦降下来，政策又会松动，这是自然规律，没什么号争论的。
我们现在提产业转型，没错，是该转，可中国重工轻商
的传统观念在很多地方没有改变，一提产业升级就是赶走劳动密集型企业，要搞高科技园区，要搞金融中心，真正对就业有帮助的第三产业服务型企业，由于产值低，很不受重视，我国现在第三产业服务连发展中国家的平均水平都达不到，大量的就业人员只能靠劳动密集型生产企业去消化，所以绑架中国经济的不是房地产，而是我们自己的经济结构和未来的调整方向，现在中央政府支持大企业兼并搞垄断，在一些关键领域这么做对的，可是你该放开一些其他领域，比如金融中介、通信传媒服务，就该对民间资本放开，对个体和乡镇企业就该施行低税，搭理鼓励私营和第三产业发展。
作者:招招是道 日期:2010-07-20 22:46三年了，回头看看，股市历经 6000 到 1600，楼市更是完整一个轮回，从高位调控，低位刺激，再到高位调控，多少有点令人感慨，以后的日子还长，还不知道还有多少个三年，不管这三年，大家投资收益如何，来日方长，关键是要不断汲取教训，总结经验，有所进步，亏点钱交学费可以，不能白交。
作者:招招是道 日期:2010-07-20 23:11
A 股向下的空间从目前点位来说，顶多 10%，向上的空间已远大于向下空间，最近不要即使不买，也不要随便斩仓了。
------------------这是我在 6 月底的判断，当时大概点位是 2500，最后跌到 2300 也就开始了本轮反弹，我一般情况下很讨厌去猜低，因为底部很难猜，网上有很多股神爱猜底包括很多名人（这么说不是标榜自己也是股神，上半年没亏反而略有浮赢，多亏 H 股波段操作），比如胡立阳和曹仁超，这两位都是我很尊敬的人，拿出来说，没什么别的意思，只是说，每个人都有自己的价值观和理论依据，我们常人只要看看就好，还是要加以分析判断，不能盲从。
我很讨厌随意的猜测，认为投资获益归根到底就是一个概率论的问题，没有什么 100%的事，只能说某件事发生的概率比较大，在这种环境下，我们这样操作的风险更小，收益更有保障，我从来也不会说，你干某某事，一定能赚钱。从历史数据来分析，大盘到了 2300，平均 PE 已经低于 20，介乎 15-20 之间，处于 A 股的低估值区间，当然 A 股也有跌入10-15 区间的时候，我也不排除这种可能，只能说在目前国内经济和全球经济转好的情况下（不指望回到 07 年之前的黄金发展期，但比 08-09，是要好了很多），当然小心谨慎的愿意等到 10-15 区间，那也行，但我还是建议不要那么看空，
至少在目前这个点位保持 4-5 成的仓位是合理的，尤其是对很多估值已经很低的大盘股，如金融，可以开始配置了。（钢铁除外，失去铁矿石定价权的钢铁已经被踢出我的股票池很长时间）
作者:招招是道 日期:2010-07-21 23:23
作者：井中月 zlp 回复日期：2010-07-21 14:23:35可是钢铁股中的酒钢宏兴很怪啊，每次都能被狂拉，是不是有庄还是什么原因？望 LZ 给解--------------------A 股存在大大小小的庄 连紫金出那么大利空 当天还能拉涨停 有什么奇怪的 呵呵
作者:招招是道 日期:2010-07-26 23:13我简单的归纳下，我们现在处于的是 15-20 的估值区间，如果我们和历史平均 PE 做个比较（大概均值在 30-35 左右），已经低估了 60%，这和三年内收益均值比较吻合，也就是说市场在三年内回到均值附近，实现价值回归的可能性还是很大，当前的 A 股，从整体上看，已经比较便宜了，虽然也有继续向下的空间，毕竟曾经 08 年也到过 PE12 左右，但那是金融危机人人自危的时候，目前即使有经济探底风险，有大量的机构投资者，资金面也还算宽裕，预计不会有那么深的跌幅，我个人预计跌幅极限也就是 PE15 左右，也就是 2500点继续下跌 30%(目前 19.下跌 30%至 15 左右)，到 1800 点附
近，这个是本轮的极限下跌空间，所以下半年我们可以这么利用资金，从 2500 点开始，4-5 成仓位，每跌 250 点，加 2成仓位，至 1800 左右满仓，跌不下去的话，剩下的钱打新，这样你的综合成本会在 2100 点左右，这个点位从长期看，是不会套牢你的，1-3 年内的收益会相当的不错，实现年均15%的群理财目标估计也不难，股市的大底很难预测，通过这样的操作能攻守结合，规避不可测的风险，实现稳健盈利。
从上个月开始，我个人已经转了部分资金到 A 股，打算抄底A 股。虽然我个人预测，本轮调整得底部在 2200-2300 之间，到 1800 的概率很低，但也不是不可能，如果真到这个点位，我甚至建议大家不妨玩玩股指期货，或者借贷炒股，因为对于别人来说，跌破 2000 意味着大盘崩盘，规避股市，但这时候满仓就是我们的必然选择，我之前说过，股灾时才是真正赚钱时，逆向操作，别人亏的越多你赚的越多，其实巴菲特选股的能力不算特别出色的，但他选时的时机确实比较适合，加上控股的保险公司随时都有数百亿美元的现金可以抄底，所以在市场出现低估时，他总是能有资金去抄底，一般人没那个条件，但如果真的出现严重低估时，又有几人敢借贷抄底，这也是值得我们借鉴的，如何控制仓位、如何有效利用资金是投资理财中很关键的一步。
昨晚在群里总结上半年投资理财和下半年投资规划的一段话
作者:招招是道 日期:2010-07-26 23:28
作者：招招是道 回复日期：2010-06-26 19:20:37A 股向下的空间从目前点位来说，顶多 10%，向上的空间已远大于向下空间，最近不要即使不买，也不要随便斩仓了。
--------------------------------------------------七连阳后 短期有调整趋势 建议不要盲目追高了
作者:招招是道 日期:2010-07-28 21:08A 股反弹势头强劲 深圳本地股很活跃 有兴趣的可以关注真正有前海概念的地产股 招商地产
作者:招招是道 日期:2010-08-02 22:31
作者：敢路人 回复日期：2010-07-31 00:41:49老大你好，就像你说的那样，散户股民大牛市也有很多人还是亏，弄得还精疲力竭，我想买基金算了，下面这个是平安证券给我推荐的一款股票型基金，8 月初截至。我上网查了一下，对这个的评价为高风险。。。有点怕怕，我想长期投资三年吧。。。望老大给点建议，谢谢国泰价值经典股票型证券投资基金（LOF） 基金代码：16025 基金经理：黄炎----------------------------既然 3 年那么长，建议买股指型基金
作者:招招是道 日期:2010-08-02 22:36
作者：首次购买改善型 回复日期：2010-07-3102:28:16
作者：招招是道 回复日期：2010-07-20 22:46:11三年了，回头看看，股市历经 6000 到 1600，楼市更是完整一个轮回，从高位调控，低位刺激，再到高位调控，多少有点令人感慨，以后的日子还长，还不知道还有多少个三年，不管这三年，大家投资收益如何，来日方长，关键是要不断汲取教训，总结经验，有所进步，亏点钱交学费可以，不能白交。
========================================很奇怪的是,股价似乎不受通货膨胀的影响,高位到低位,峰谷明了;而房市,明显受通胀托底,水涨船高.楼主可有高见?----------------------------房价已经连续上涨了 10 年，08 年调整后的快速反弹，更确定了房子在人们心中的保值性，大多数投资房产的人赚的钱的数额和概率远高于投资股市，股市的杠杆有门槛，而且也是最近才推出，楼市的杠杆一直存在，即使现在号称史上最严格的金融政策，也可以放大资金 1 倍，而且流动性完全不可比拟，政府对两种投资市场的定位也不一样，一个是融资渠道，一个是 GDP 增长的发动机之一，房价难跌，就是
这个道理。
作者:招招是道 日期:2010-08-10 22:41现在 ZF 对楼市的态度很明确 既然这样 就没有必要现在趟这趟浑水 等信贷政策放松时候买房 必然导致现阶段的被压制的需求爆发 获利的概率要大很多什么时候政府会放开呢 不知道 大概GDP有低于8%的增速时 可能性会大些 既然这样不妨等等现在 A 股只有民生 中报出来了 好的出奇 可能最近几年搞 H 股搞的多 A 股反而越来越看不懂了 对银行板块的走势 充分反映了地产调控和地方债的影响 事实尚未发生 股价提前反应 呵呵 明天打算继续买民生 目前的价格已经比较让我满意了 抱 1 年睡觉我基本不相信金融危机 2 次探底之类的话 08 年金融危机最严重的时候 有人说是 100 年来最严重的金融危机 仿佛世界末日一般 这种人就是不长脑的 29 年大萧条 美国很多家庭连饭都吃不饱 可现在 别说欧美了 中国也没谁家吃不饱饭吧我不知道什么是牛市 只是我依稀记得只要是只牛 就离不开金融和地产这两只牛角 其他板块撑不起门面的 既然牛市迟早会到来（以为会熊几十年的 就没必要讨论股市了）
就先提前做点准备吧
作者:招招是道 日期:2010-08-12 11:22难道任大炮也看这贴 呵呵 我其实一直蛮喜欢老任 至少人家说真话 不像牛刀之流 恬不知耻 一直号召大家看空然后说自己在 08 年抄底买房的人好太多 听信这类人的言论最终倒霉的还是自己
作者:招招是道 日期:2010-08-14 21:15
作者：hongmeiwu 回复日期：2010-08-11 15:15:46招招，一直关注你的帖子有 2 年多了，感觉你分析房产和股票很有道理！现在有个问题想咨询下，我想在坂田那购置一套自住房，关内已经有一套（不是太满意），不知道年底合适出手不？你觉得那边大概合理价位是多少？--关注楼盘是：佳兆业上品雅园 和 万科金色半山。 谢谢！！
------------------------------------买坂田不如龙华 华为和富士康都大规模内迁 不太适合投资 龙华未来将取代罗湖口岸 成为深圳交通门户
作者:招招是道 日期:2010-08-14 21:27今天和同学聚会， 其中一个是公务员， 投资比较谨慎，问我现在家庭可投资的资金只有 20W 左右 ，去年买的股票和基金基本都套了， 以后想找点稳健的收益 问我有什么办法 ？我说打新股，目前风险低，50-200W 的资金量，年收益大概 15% 。20W 打打一年 2.5W 问题不大，他又嫌收益低，就是一个涨停板。我随即想了想，我说我有办法让你以极低
的风险获得不错的回报，一些银行有针对公务员的信用贷款，一般是 7-8%的年息，你去贷 30W，然后再在证券公司融资（目前证券公司的融资门槛大致是 50-100W），本金可以放大到80W 左右，其中信贷资金 60W，只打新，年收益扣除利息，将达到 5-6W，收益放大一倍，风险依然可控，前提是只去打新，千万不要手痒去炒股，说的他似乎很心动。
回来的路上，我就想下次群交流的主题想到了，就是如何有效利用资金，来提高最终收益率。
作者:招招是道 日期:2010-08-15 00:30所以理财第一课是要战胜人天生的贪欲 这点不是常人能做的到的
作者:招招是道 日期:2010-08-15 00:32不过楼上的也不要太武断了 和讯的债券版就活跃着大批这样的稳健投资者
作者:招招是道 日期:2010-08-19 22:52我们要考虑下，这次国家调控房价的最终目的是什么？
为了使居者有其屋？不可能，看看各地保障房雷声大，雨点小的阵势就知道。
打击房价，降低小白领的生活压力？也不可能，个人所得税迟迟不得调低，压根就想不到弱势群体。
那是为什么？ZF 说的很清楚了，大白话，天天喊，还是有人听不懂，指望房价大跌，小幅调整抑制不住长期上涨的
趋势。
ZF 说的是维护房地产的稳健发展，抑制房价过快上涨！
仔细体会这句话吧，房地产对各级政府都是个金娃娃。
什么时候房价会跌到人人买的起呢，看看宪法里的这句话，我国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政社会主义国家，呵呵！
作者:招招是道 日期:2010-08-22 23:05
作者：微笑长大的孩子 回复日期：2010-08-2008:19:41其实，我只想找个稳健增长的方式，比银行定期高一点就成，可惜，一直不知道怎么打理。
------------------------------打新
作者:招招是道 日期:2010-08-22 23:07
作者：yy45678 回复日期：2010-08-21 13:56:09楼主您好，想请教下，最近想买房，二线城市老住宅区（我们那里最早的商品房 90 年建的）附近一幢私房，上下二层半，带地皮 93 年的房子，所有证件齐全，不好的是建在一个山坡上不能进车子。售价一起 30W，另是城市新区，新市政府边，小区房。现在还很茺，但环境很好。请问是买哪一个房子好？我们那里平均楼价 3000 左右。
------------------------------------
考虑拆迁或者翻建之类的土地资产升值就买老房子，考虑房子本身就买市政府边的
作者:招招是道 日期:2010-08-22 23:09
作者：不给哈啊 回复日期：2010-08-22 20:17:30请教楼主,深圳的前海,后海,华侨城这几个地方,哪里升值概率大?另外,什么样的普通住宅升值?非常感谢.-------------------------------------------------华侨城已经不算普通住宅了，前海和后海，从规划和现在的房价看，前海的大。
作者:招招是道 日期:2010-08-24 22:00
作者：不给哈啊 回复日期：2010-08-23 11:08:13非常感谢楼主.华侨城内有很多老房子,有多层和高层.价钱在一万七八到两万出头.这边环境很好,您觉得还有升值空间吗?另:宝安中心区和南山前海都算是前海规划区,目前宝安中心区房价略高些,您觉得这两处哪更好?再次谢过.-----------------------------------------------相对而言 华侨城的老房子更适合自住 住在那你会很舒服 要买就买多层吧 没准还能等到城市更新前海管理局的辖区主要还是在南山这边 从目前价位而言 前海升值潜力大些吧 而且宝中房子太多了 供需比比较高
作者:招招是道 日期:2010-08-29 19:26
作者：mstsc_XP 回复日期：2010-08-28 05:11:53我也想听听高手对车位的看法.....话说房子太贵，贷款利率太高了现在....-------------------------------------现在的利息可不算高，尤其是对首套而言，那是相当低
作者:招招是道 日期:2010-08-29 19:28
作者：康他 回复日期：2010-08-28 21:43:22一直潜伏在这贴子，一段时间不来。也建群了。这么好的贴子，可惜了。
LZ。。群里有 140 要你负责，这里更多的人，也在翘首盼望呢。
小女子不才，不炒股，手上钱也不多。可喜欢理财，身边却没什么人可以交流，比较痛苦。想我听听 LZ 的意见。
------------------------------------------------普通人还是考虑买房吧，房价长期上涨是必然的趋势。
如果觉得短期房价有风险，可以考虑参与新股 IPO，一年10%-15%的稳健收益，没太大风险。
作者:招招是道 日期:2010-08-29 19:38为什么说房价上涨是必然趋势呢，房子的使用价值是显而易见的，中国人的传统习惯是成家立业，现在的 MM 都很
现实，尤其是在大中城市，房子几乎是结婚的前提条件，昨天听新闻，说现在北京还是深圳的首套房套的贷款人平均年龄是 27 岁，这说明实际购买需求还是很旺盛，购买力和房价承受力也很强。去调查下欧美或者 HK，首套房的购房年龄大大落后于中国，蔡澜是我很喜欢的一个 HK 文化名人，也是在古稀之年才买人生第一套房。
房价短期跌是有可能的，国家政策调控还有空间，物业税和地产税的出台只是时间问题，但改变不了房价长期上涨的趋势，就算一年收 1%的物业税，对房产持有人有多大影响？如果是一线城市的中心地段的房子，完全可以通过租金的形式转嫁出去，你爱租不租，与我何干？我在深圳的房子，年租金涨 15%，房子招租期从来都是上个租期还没到，就租了出去，这种政策只会导致优质物业的需求更旺盛，所以我劝能承受优质地段房子的朋友真没必要住郊区，那只会让你离财富越来越远。
作者:招招是道 日期:2010-08-30 17:49
作者：康他 回复日期：2010-08-29 22:14:22
作者：康他 回复日期：2010-08-28 21:43:22一直潜伏在这贴子，一段时间不来。也建群了。这么好的贴子，可惜了。
LZ。。群里有 140 要你负责，这里更多的人，也在翘首盼望呢。
小女子不才，不炒股，手上钱也不多。可喜欢理财，身边却没什么人可以交流，比较痛苦。想我听听 LZ 的意见。
------------------------------------------------普通人还是考虑买房吧，房价长期上涨是必然的趋势。
如果觉得短期房价有风险，可以考虑参与新股 IPO，一年10%-15%的稳健收益，没太大风险。
---------------------------------------------------------终于得 LZ 回贴。。首次啊。。呵呵。
LZ 说的首套房购买平均年龄 27 岁，那说的是北京。偶刚巧 27.也在考虑买房，初步打算在年底或者明年年初，去年由于资金问题，没买成。自己是工薪阶层，当然是寄望于短期能有调整，有 10%-20%的调整，对我们来说，是相当大的。最近在房观看得挺郁闷的，所谓的“傻空”“傻多”的满天飞。。选择合理时机，怎么就说成是投机？可是具体怎么选择时机，还是想听 LZ 的分析。谢谢！
-------------------------------------------------------------------。
我是不太喜欢傻空和傻多的称呼，市场本身就是由涨跌预期才存在交易，否则都看空，都看多，交易怎么进行。个
人处的位置不同，理财观念不同，风险承受能力不同，自然导致对房价的看法不同。只是不要太极端。虽然说世界上没有什么不可能发生的事，但只要中国经济和政局稳定，就不会出现太大的房价调整空间。
长期看法我已经说的很清楚了，多次强调，中国实际面临的通胀、现在的商品房制度、有效供需比、土地的不可再生性导致未来 10-20 年，房价是肯定要上涨的。
我们看到很多的在贴里留言咨询的朋友，包括我群的一些兄弟，看空的动力，无非还是希望能够以便宜的价格买到房子，多空转换往往就在持有物业的之后。
我的投资理念一直是说做一个理性的投资人，我长期看涨楼市，但 07 年高峰的时候我还是劝大家做空、去年海南和通州房产疯狂的时候，我在帖子里也说碰不都会去碰。
说到时机，这个很难去预测，如果以政策为导向，就是政策反转时，投资获利的时机无非就是一个概率问题，这时候投资获利的风险很小，中国的市场历来是政策市，什么投资都一样，政策转向了，就说明政府对当前的市场认可，有政策扶持还有什么好担心的。
关键是你能不能等，能等多长时间，事实胜于雄辩，近10 年来，投资楼市的获利远大于股市，自住需求其实也是抵御房价波动的最好手段，你住个几年十几年，你还担心房价涨不回来？十年前深圳 10W 就能买套房，10W 现在连个卫生
间都买不到，10 年前你收入多少，现在多少？
对于投资而言，最大的风险在于尝债风险，房价如果下跌 20%-30%，而且还不好卖出，你还有信心和能力持有物业吗？
我也很理解一些想买房的朋友，对于深圳的一些新开盘的楼盘，动辄 2-3W 的价格，如果购买力真有限，不要老盯着这些房子，深圳不是还有很多老小区，均价万元以下的房源还是有很多，又想住着好，又想花钱少，现在的状况下，很难！优质物业都各种有产阶层持有，现金对他们意义不大，对于房产的长期看多是这个阶层的一致观点，把现金换成能升值的资产才是他们理财的看法。连股市对他们的诱惑都不大。
任何市场其实都是各种势力博弈的结果，没有选举权的情况下，真正的弱势群体是没有什么话语权的。政府要想真做点事，就老老实实把保障房建好，不管面积 50 还是 60，给人建好分下去，别和我说没钱，督地方政府有什么用，很多地方入不敷出，你要他哪什么钱建保障房，实在没钱，外储预期投海外市场亏的一塌糊涂，拿出来建保障房，难道老百姓会有意见吗？
敲了大半天字，也不知道能理解我的意思吗。
作者:招招是道 日期:2010-08-30 17:53
作者：贯彻中的幸福感 回复日期：2010-08-30
02:32:15请问 LZ，打新要有收益，起码得准备多少资金呀？几千？几万？还是十几万？
楼上有个筒子说 3-5 万打新基本没收益 我是个理财外行----------------------------------------------------至少要 20-30W，否则你会很快失去信心的，一般 200W中一签，20-30W 基本上打 2 个月中一次
作者:招招是道 日期:2010-08-30 17:55
作者：怀念狼籍的日子 回复日期：2010-08-3017:30:50%07 年的帖子 昨天才发现！！损失很大！混了 2 年的天涯白混了！招哥绝对是高人！！
码点字 希望招哥 给点建议。先谢谢 谢谢 谢谢 谢谢。。。我很诚心的。。。。
------------------------------------------------------------------------经历：07 年下半年正式进入社会，看到中国疯了 6000 点啊 我没碰，感觉不塌实！！
08 年 自己创业，结果身体垮了 修养。股，房也跌，全
世界都在跌。
09 年 安安分分，但自己创业的心又开始复活10 年 3 个月前 开始做自己的事情（属于第 3 产业，服务业，很艰难）
----------------------------------------------------------------------家庭状况：父：老家 2 套房子（1，自住：2，可能作为我的婚房，目前出租；430 平*1。8W/平）
1.3 间店铺（合买，目前出租；70W/间）
上海 1 套（产权纠纷，官司已打了近 3，4 年，结果20W-300W）不记其他市值 200W（原始股，等上市）
欠银行 100W（无抵押），借出 150W（其中 50W 烂帐，不怎么指望收回）
固定收入：12W/年 流动资金 7W 玩股票母：广州一套房（按揭 10 年，首付 5 成，商贷，明年收房；90 平*1.6W/平）
固定收入：8W/年 流动资金 5W 玩股票PS：父母事业单位 养老无忧，最近大的交易要算 09 年底 卖了上海一套房，还了外债，老家的房贷，这个年纪了父母当然要保守点，我也同意的！！我可以赔掉自己的青春，
但不能随便把父母的血汗钱来赌的！！
我：广州一套房（首付 2 成，按揭 30 年，商贷；打算有钱也不提前还；130 平*1.4W/平）
一份商业保险 1.2W/年（保险保险 当然先考虑保险，收益 4-6%，相对灵活）
固定收入：1W/月，吃住车在公司，6K 房贷+1K 保险，基本就月光公司：07-09 年 有嫌有赔（总体收益 10-20%，投入 100W）
欠父 100W，借出 7W（短期不指望收回），流动资金不到2W===========================================================================1，现在，发现 4 年下来 我手上没一笔可以用的钱，郁闷迷茫！！求教在不打搅父母的前提下有没有好的办法让钱动起来！！个人融资能力：80W 左右 但利息是个问题 15%，10%以下是人情债，不能随便背的！
2，目前自己创业很艰苦顺利的话转战上海（上海消费能力比广州高，做服务业第一选择加上我在那里呆了 7 年）
2011 年 打算在上海买房自住（09 年家里卖了套，谁能想到要回去，命运弄人）
现在有 2 个选择 1，先借钱马上买；2，等明年有钱了
再买 我倾向后者，目前我看空！
但就几个月的时间差 涨的话也有可能要我多辛苦 1，2年 其不是很郁闷！！还有广州的要不要卖了！！求教！！
3，有个亲戚 9 几年 30W 买了块地 20W 开了厂房。现在他说，辛苦半辈子，用掉了时间精力青春，工厂才嫌了不到1000W，现在有人出 2000 多 W 买我的地，你们说我应该笑还是哭。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
招哥你说应该笑 还是哭。（一次投资对自己半辈子实业的质疑，我的话真的很想哭 呵呵，准确点应该是苦笑不得，笑着哭吧！！都怀疑到自己现在要不要去做实业）
========================================================================求招哥点解 谢谢--------------------------------------利息高于 10%就不要去考虑了，如果方便的话，建议盘活父母的房产，不想卖的话做房产质押贷款吧，利息不高7-8%，一般按评估价 6-7 成能贷出来。
作者:招招是道 日期:2010-08-30 21:25今天有点喜事 心情好 就都回了吧
作者：zxlynette 回复日期：2010-08-30 20:45:48招招 GG，你还在啊？
我听你的，买了 5000 股中国建筑，一直套着呢～
-----------------------------------------中建我记得是去年国庆在帖子里说的 当时价位是 4.6没几天就涨停 这是中建上市后唯一一次涨停 后来最高到5.3 短期对于这种大象来说不低吧一不懂止盈 二不知止损 套了你能怪谁况且 我说的股票也不少 没哪支我说必涨 你赚了钱也不会给我吧 呵呵听人家推荐股票就能赚钱 那赚钱就太容易了不止在这 在群里别人问我股票 我也是这么回答 自己先了解清楚公司基本面 设定好止损和收益再考虑买不买我又不是股神况且 帖子里我说过的股票也不少吧 没哪支我说过必涨
作者:招招是道 日期:2010-08-30 21:30
作者：怀念狼籍的日子 回复日期：2010-08-3018:12:592011 年 打算在上海买房自住（09 年家里卖了套，谁能想到要回去，命运弄人）
现在有 2 个选择 1，先借钱马上买；2，等明年有钱了再买 我倾向后者，目前我看空！
但就几个月的时间差 涨的话也有可能要我多辛苦 1，2年 其不是很郁闷！！还有广州的要不要卖了！！求教！！
-----------------------------------------------------------------运气真好 招哥在线 求教这个---------------------------------------------你既然有顾虑，就后者吧 ，短期房价还是有调整的可能，广州的房子卖不卖，就看你能不能找到更好的资金升值渠道，我倒建议不如卖了广州房，去买上海房，涨跌都不亏。
作者:招招是道 日期:2010-08-31 23:49
作者：onlywaiting 回复日期：2010-08-31 20:48:17楼主大哥，09 年看了你的帖子，从此以后每次跟我老公提起你都是说“我的专家”，不是“网上的专家”，热切的希望你给我点意见啊。我说下我的情况，麻烦帮我分析一下啊，我跟我老公都很彷徨，如果是你会怎么办啊？
家庭存款 30W，我名下有一房产自住（但是很吵，产权也只剩下 30 年了，电梯高层），普通打工族，拿死工资的那种，我老公税前 1 万 3，我税前 7K，30W 存款我是一定要拿来买房的，但是很纠结的还没下定决心这 30W 是买来自住还是买来投资，反正我这里有很多想法，不知道如何抉择，真的很彷徨：1、继续住现有的房子（月供 3500，25 年贷款，月供少，生活压力小），30W 去买个 2 房或者 1 房出租，我们属于难得折腾的那种人，基本上买来就不会卖了，收租就满足了，即