从身边最简单的经济现象判断房价走势 - 招招是道（3/8）- 天涯经典

对我来说钱放在银行和放在中铝都一样但考虑 3-5 年的收益我相信还是能达到年息 15%左右的短期的不确定性并不妨碍长期的确定性当然这次也有值得汲取的教训但我相信只要中国经济不垮中铝之类企业的崛起是必然我现在也不是很关心铝价更关心的是中铝的背景和他未来承担的国家责任和定位。

再谈谈房价最近的救市措施其实力度是很大的特别是 0.7 的利息优惠实际已经让 5 年期的定期利息高于还贷利息这对银行来说短期肯定是要亏本的但利率是个长期变动的东西如何取舍要看银行态度目前的环境下降息是趋势目前实际除了深圳全国的房价跌幅不大国家就迫不及待的出台政策我前面分析过股市和楼市不同股市对国家只是一个融资工具跌的那么厉害新股一样有人抢说明融资功能还在平准基金是最好的救市手段你有那么多钱去买 2 房的债券近 4000 亿美元的资产打了水漂我觉得建立一个 1W 亿人民币的平准基金即使全亏光了也没什么大不了的因为中国股市好比一个大水缸今天国家亏 1W 亿过几天也能回的来楼市不同政府对他的态度要重视的多特别是次贷危机直接就是由房地产泡沫破灭引起给决策层上了生动一

课所以救市不是该不该肯定要救关键是怎么救现在的环境下我认为不管怎么救楼市疯狂上涨的局面是不会出现了既然如此楼市是个慢热的东西大家不妨再等等最近可能要出差有段时间不方便上网了呵呵

作者:招招是道日期:2008-10-29 12:232元进的中铝50W 2.7出了看还有没有2元的机会进不过下周要出差估计没时间操作了

作者:招招是道日期:2008-10-30 16:35今天把中铝全出了 2.85 全程操作大约赚了 20W 静候下次低吸机会

作者:招招是道日期:2008-11-07 23:28对于房价的走势和价值和理性的判断我前面说的太多了由于不管是留言还是发消息的人太多了我对当地的具体情况也不清楚确实没有办法解答还在外地我一向把出差权当旅游大家好好享受周末吧最近真正引起我关注和不安的是奥巴马的当选凭直觉我觉得他很肯能把美国拉出防恐的泥沼了解美国的人都应该知道这其实是一个很可怕的国家中国也是一个很可怕

的国家两强是不可能长时间共存的我如果是美国总统外交上最大的任务就是对付中国毫无疑问911 那次炸的我很开心尽管当时还在学校但我知道至少 5 年美国没时间去管中国这次金融危机又为中国争取到了宝贵的5-10年中国ZF确实很 FB 世界上比中国 ZF 更 FB 的没几个国家新闻里整体说的都是屁话但我们依然要坚定支持 ZF 支持 GCD 维护稳定这是中华儿女的历史责任目前只有 GCD 才能稳定的带领中国发展中国的强大是我们一切事业和财富的基础希望天佑中华再给我们 20 年时间那时也许一切都好办了

作者:招招是道日期:2008-11-17 21:41经济走势我认为不用太悲观在差也不会差过 98-02 年那段时间当然我也反对那些认为那些劳动密集型公司倒闭是好事的狗屁专家什么叫产业转移转到越南印度对中国有好处嘛解决就业问题的关键就靠劳动密集型产业都去搞高科技去了几亿农民工靠什么吃饭所以说现在中国最不缺的就是学者专家全是骗子对 A 股的判断其实前面就有了

作者：招招是道回复日期：2008-10-20 20:38:40其实目前态势比较明朗了经济下滑是必然但 A/H 股的下跌空间已经不大了接下来就是无休止的横盘震荡了

作者:招招是道日期:2008-12-03 22:53最近没什么操作没什么好说的当然就不怎么说言多必失呵呵中铝操作其实很失败如果没有干扰按照预计操作这次绝对不止才赚那么点不过投资是没有如果的降息幅度大说明经济形势确实很糟糕对楼市当然是利好但前期炒作太厉害最近 2 年房价大幅上涨几乎不可能所以 10 年前我估计不会投资房产股市我还是喜欢港股最近也一直在研究特别是对冲机制对我来说我认为机制公平和内在价值更重要在 A 股和港股基本来说资金流动性不成问题的话两者差价相差过大我肯定选择港股

作者:招招是道日期:2008-12-08 22:45看来还是有些朋友很关注这贴的那我就不谈投资年前也不会这么操作了就谈经济吧国内经济目前提的口号是保 8%中央认为 8%是个底限低于这个数字可能会出现很多社会问题最直接的就是就业问题就业一旦失控就可能危及社会稳定所以目前来看中央的政策问题路线还是正确的特别

是这次 40000 亿大部分是投资于基础设施建设而不是给国企大规模扩张（这种扩张实际就是大规模浪费)对于国内的各行业来说目前影响最大的是出口性行业房地产喊的吓人其实大多数房企还是能撑下去只是没那么暴利赚钱周期放慢了些中国目前的形式远好于欧美对于普通人来说只要你不是大学毕业生首先是要保住目前的工作不进行大额投资既然通胀问题不大了那就多存些钱也不用管什么银行低息之类的先等经济形势有所好转再说A 股这次如果反弹到 2300-2500 我认为那些在3000-4000 点套牢的可以先出来 5000 点以上买的可以不用考虑继续睡吧

作者:招招是道日期:2008-12-26 20:33有些时候适当的休息就是最好的操作钱是赚不完的市场时时刻刻存在小机会但如果你时刻关注小机会想一个也不放过就一定会错过大机会聪明的投资者应该具有这些特征-其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山，难知如阴，动如雷震。

其实近期的A股我说的很清楚了底部也就1600 剩下的就是无休止的横盘横到什么时候呢至少要经济形势好转

些吧明年头一季度企业盈利会有大幅下滑H 股呢说实话我还希望它多跌些楼市现在不适合买楼投资够直白了吧急着结婚的除外呵呵

作者:招招是道日期:2009-01-08 20:48最近看了新闻里一个报道说广东省的工业用电量同比下降 4%左右非常不好的非经济数据楼上很多朋友问具体的投资建议说实话我没法说投资是自己的事情不能听信他人也许几十万对一些人只是数字对有些人却是一生的积蓄投资需谨慎当如履薄冰

作者:招招是道日期:2009-01-15 16:04

作者：招招是道回复日期：2008-12-26 20:33:41有些时候适当的休息就是最好的操作钱是赚不完的市场时时刻刻存在小机会但如果你时刻关注小机会想一个也不放过就一定会错过大机会聪明的投资者应该具有这些特征-其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山，难知如阴，动如雷震。

其实近期的A股我说的很清楚了底部也就1600 剩下的就是无休止的横盘横到什么时候呢至少要经济形势好转些吧明年头一季度企业盈利会有大幅下滑

H 股呢说实话我还希望它多跌些楼市现在不适合买楼投资够直白了吧急着结婚的除外呵呵H 股最近果如我所愿但跌的也太过了点等到 12000 再说吧

作者:招招是道日期:2009-02-06 00:58回老家过年刚回深最近很少回帖是因为我觉得对近期投资的一些观点已经表达的很清楚了说来说去也就那个意思所以也就不想说了这两天 A 股有点咸鱼翻身的样子我的观点就是-水中月对于急着想买房的最近利息比较低了如果月供和房租差不多风险基本可以得到控制的话也可以考虑买（月租以 20 年计算）

我本人还是继续冬眠期待暖春的到来呵呵

作者:招招是道日期:2009-02-14 15:35最近的 A 股反弹的表现有点意外一点都没参与进来只是定投的一些基金赚了点小钱也没什么参与的欲望现在的上涨完全脱离基本面今年经济比去年差几乎是铁板钉钉的事看不清状况的时候我宁愿当守财奴期货是个水很深的东西我也只是运气好玩的几次都

赚到了些钱但不是对技术有多了解而是对基本面供求的分析这次旱灾实际上是一个很好的契机粮食期货机会很多尽管有朋友再三说机会难得但我也没参与进来基本上还是对期货了解不深有时我觉得自己确实过于谨慎据我了解资金量不大的投资者基本上是不可能持仓太久的大多数是短线套利

作者:招招是道日期:2009-02-14 15:53谈点题外话最近有点懒散对一些事情也不大关心也许是不用为生计发愁工作和生活的目的很大程度上变成了对这个社会和人的观察在研究中国社会的阶层划分第一层肯定是官僚阶级无疑改革开放 30 年他们是最大的收益者第二层是商人中国社会的话语权基本被一、二阶层包揽这两部分的利益结合是最紧密的如果按蛋糕划分他们切去了最大的一块其实大部分国家都存在这个问题

但又一个关键问题是公平也就是说如果对这个国家的大多数公民来说都有公平的渠道进入这两个阶层那这个国家的问题就不大但现在中国已经越来越多的对普通人形成了一定的壁垒这才是最可怕的

作者:招招是道日期:2009-07-23 00:27今年应为感情的事所以很烦所以说家家有本难念的经钱不是万能的2 块多买的中铝一直没抛(现在 8 块多，H 股），7 月份抛掉了宝中凯旋城的房（3 年回报率 250%)现在名下只有 3 套物业（深圳 2 套，家乡别墅一套)A 股嘉实 300 定投一直坚持着（每月 2W）,其他没碰。

入股朋友的工厂，今年分红很少，但经营状况还行，最近略有好转。

今年上半年的近况就是如此。

2 月份我就说过利息很低如果价格合适可以买房了现在我就说不要买了卖不卖自己看情况

作者:招招是道日期:2009-08-07 12:55每次登陆就收到一堆消息不是问具体投资就是要加什么好友

很抱歉我平时上网少也基本不用什么 QQ MSN也不想开馆授课呵呵确实精力有限一些想法都在帖子里说了基本没什么废话我想这样对大多数关注这个帖子的朋友都公平今天朋友给我打电话说物业税开征对楼市的影响其实开征物业税是必然的特别是对深圳这样土地基本被折腾光了的城市政府想要在楼市多分一杯羹不可能放过物业税虽然前不久刚卖宝中的一套房但我个人认为物业税毕竟还要 1 段时间开征（报道说明年底，我看够呛），姑且就认为是明年底吧。

1 年 1%的物业税差不多了，再高估计不太可能，现在房屋的登记价猫腻很多，宝中的房子登记价才不到 50 多万，转让的登记价也是原价，这在楼市中几乎是再平常不过。一年 5000，很多吗？对身边很多朋友而言，可能一两顿饭钱都不止这个价。

对政府而言，以深圳 60W 套房计算，一年就是 25 亿，无疑还是很有诱惑力的。

所以物业税对楼市的心理影响更大，可能对楼市造成一定的打压，说实在话，我很希望楼市大跌，因为我想住香蜜

湖或红树林，当然现在也不是买不起，百万现在在深圳只能算脱贫（关内随便一套 6，70 平的房都要 100W 以上，没谁好意思说有套小房就中产了吧），千万才刚起步迈入中产，我现在勉强能算中产吧，以后的路还长，让我们静静看待世事变化吧，观察有时比实际操作还有意思，也许这就是当局者迷，旁观者清吧。

作者:招招是道日期:2009-08-10 23:12股市最近 1，2 年很少操作操作也是阶段性的像买H股中铝 2元多的价格我完全可以不用大脑用脚去想都会投重注进去这样的机会不是常用回报也是惊人的所以对股市我也很少去关注偶尔关注一下指数罢了楼市本来也不想关注但满大街的地铺很难不去看对于商品房大致分为豪宅和普通类住房以深圳为例香蜜湖红树湾是典型的豪宅区这样的房子很难用一个标准去衡量投资价值因为地域的稀缺性价格浮动很大所以是炒家们的最爱价格无底线高了可以更高只要市场够火爆 10W 一平还是有人买对于普通住宅其实用租售比去衡量是很好的 250 是价值中枢 300 以外就是风险较大再谈谈有效降低购房成本的几个诀窍1：多看多比较，同区域同品质的房子多看些，心中对

价格有底数，常看身边一些朋友买个相机和手机，跑 N 次商场比较价格，买房子，头脑一热，没看几家就买。

2：红本在手的比贷款费用低不少。

3：中介可以谈的，5 折不是不可能。

4：心里设置底线，不到不买，机会是等出来的。

5：就是谈好了，没签合同也可以不买，下次买同样楼盘，再把低价压 5 个点，再慢慢谈。

6：碰到笋盘，要有看一眼就下定金的魄力，当然前提是你对该区域的房子了如指掌，否则中介忽悠客户，每个房子在他们嘴里都是笋盘。

作者:招招是道日期:2009-08-18 00:13每次一上线就能发现很多朋友的留言我原先解释过多次以后不会对具体的投资行为过多的点评原因大家可以看下这个老贴说实话这个帖子某些人的回复让我很是伤心也从论坛消失了一段时间http://www.tianya.cn/publicforum/content/stocks/1/383776.shtml所以我以后只会对大势结合自己的一些想法和大家进行一些交流不会点评具体的投资行为或分析什么股票当然如果有明显或者我认为风险极小的投资几乎我也

不会吝啬的不与大家分享如去年 H 股的中铝几乎是实时和大家说今晚想先说说对这几天股市暴跌的想法股市我们从本质上去分析，完全就是靠资金的推动，这轮牛市很大的特点就是信贷资金的推动，逐利性和敏感性很强，这和 05-07 年的牛市有很大的不同，那是改革开放 20多年，居民财富的累计和股权分置改革带来的人气聚集，所以持续性也不可同日而语。我一直在关注一个数据，就是股市的开户账户数，现在的数据比 07 年高峰时差很多，但周围的人还是整天讨论股市，我可以说明年股市到 4000 点的概率很大，现在介入，可能会有 30%以上的利润，但我不会参与，有些钱我是不会去赚，也不想去赚，我情愿等几年，再出现一次类似 2 元多中铝的情况，也不愿冒即使 30%的风险去博取 30%的利润，在我看来，投资现在无非就是数字的游戏，概率就是获胜的关键，所以我选择把手上所有的现金去弄几个帐号玩 IPO 申购，一年也就 10-15%的利润，也不会去博明年 4000 点。

作者:招招是道日期:2009-08-19 12:34没啥看不懂得信贷政策导致房价迅速回升现在已经错过了最好的投资时间去年第 4 季度-今年第一季度都是很不错的机会你如果能承受风险比如短期内亏掉首付投资房产什么时候都行房产从长远看上涨趋势

明显我现在又遇到原先的问题了而且更严重目前的利率那么低我的资产负债率还不到 10% 这让我很郁闷在很多利用信贷资金炒房炒股的人眼里低息就是他们参与这场资本盛宴的门票

作者:招招是道日期:2009-08-24 00:32今天和单位一海龟DD吃饭该DD在美国待了快7天正好是中国房地产市场突飞猛进的时候晚上向我大倒苦水说按现在他的收入（税后 15-18W）每个月扣掉车钱房租生活费一年存个 5-8W 买个他认为能和他身份相符合的房也很困难按他的说法香蜜湖的房价和曼哈顿的房价差不多美国大部分地区的独栋别墅售价都在 15-30W 美元之间这在深圳也就是买个 2-3 居室的价格他想不明白所以问我合理吗我想了半天也不知道该怎么回答只好说这就是中国特色社会主义其实我更想从利益分配去谈这个问题房改的推动者是 ZF ZF 也是土地交易市场的最大收益者大部分普通购房者又没选民权无论怎样都是待宰羔羊（美国最大的权利群体是中产阶级，他们的喜好直接决定政党的选情）不欺负你欺负谁

媒体经常说征地赔偿中的钉子户往往都带贬义我个人是很钦佩他们我是没这个机遇否则史上最牛钉子户肯定是我每次回老家看到给予拆迁农民那微薄的征地赔偿我真是哭笑不得我希望国家强大支持 GCD 也希望民众觉醒毕竟国家强大了目的也是保障国民安居乐业我宁愿以后房地产没什么投资机会也希望天下人人居有其屋社会和谐。

现在的问题是政府过于依赖房地产行业这样下去会很危险，什么东西都要有个度玩火者必自焚美国够强大吧次贷的教训还小吗我听说现在管理层又在研究房地产抵押产品我只能说这帮人脑子进水了

作者:招招是道日期:2009-08-24 00:357 年笔误天涯这点做的不好发的留言改不了我又是很不喜欢写好东西再检查一遍的人呵呵

作者:招招是道日期:2009-08-25 21:05楼上的既然是刚需就不要太计较价格但我劝你不妨多等几个月年底再考虑

作者:招招是道日期:2009-08-25 21:09昨晚我算列了个很简单的公式去论证我前面一个观点

A:如果每年的投资有 70%的可能增加 30% ，30%的可能亏损 30%B:100%的可能年均增长 10%连续投资 10-20 年你会选择哪种？

作者:招招是道日期:2009-08-25 21:10我的答案过几日再说有兴趣的朋友不妨想想发表一下自己的看法呵呵

作者:招招是道日期:2009-08-27 21:45答案已经有朋友精确计算出来了投资的关键是制止贪欲 70%的把握已经可以让人产生很强烈的投资欲望还是那句老话其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山。

楼上有几个刚需的朋友如果近期非要买房不如考虑下前海好点的小区的 2 手房前海目前配套还不算成熟且待几年看看但投资潜力应该好过龙华之类

作者:招招是道日期:2009-08-27 22:13年均 10%的收益很好获得A 股平均 PE 30 以下定投股指基金到了 35 以上清仓到了 20 左右重新来过够简单了吧大道至简

比很多神棍一天到晚研究什么庄股预测哪只股票涨停要省事的多以上针对资金量大的不到 100W 的（少于 10W 的还是算了任何投资都有一定门槛）可以去参与打新任何时候都无风险只要你能中只要有盈利第一天就卖跌破发行价也不怕看看 601111遇到中铝跌到净资产 50%左右时（只是举个例子，这样的机会一般 5 年左右有一次）只要相信政府短期倒不了可以把大半身家压进去10 年里 9 年年均资产增长 10% 1 年 200%碰到楼市不好时候租售比 200 左右买或者拍下几套房想不发财都难在我眼里投资是一场没太多悬念的游戏朋友们经常劝我自己创业我说没那个必要我觉得维持现状已经很好上周和一个做移民中介的朋友聊天他说以我之前的净资产和H中铝的市值够移民HK 说的我很心动我说过讨厌移民国外但 HK 怎么说也是自己的地盘听说要先把我弄到非洲某国再移民 HK 似乎比较麻烦呵呵况且我现在的每年收益几乎不用报税去 HK 估计政府要收去不少犹豫中

作者:招招是道日期:2009-09-16 17:58国庆家里有人办喜事估计没空出去所以近期请了假陪家人去了澳洲和新西兰逛了一圈昨天刚回深圳就碰上刮台风看了下大家的问题具体情况真的不方便分析原因前面解释过多次

作者:招招是道日期:2009-09-22 09:44《证券分析》是格雷厄姆写的那本，前几天在书城看到出了第三版，不知道译的如何。

大家还是很关心股市楼市确实中国现在的可投资的渠道不多这两种是最常见门槛也最低的那我就再说两句吧先从股市说开去，3000 点这个点位高不高，从短期来说，我认为是有点高，而且 3000-6000 套牢盘巨大，不是短期内能一蹴而就的，但从长期看，3000 点也就是历史低位，这个长期是 5-10 年，民众如何常与，一是心态、二是时机、三是方式目前可以关注创业板的走势，创业板出来后被爆炒是必然的，建议大家先去开个户，稳健的参与打新。

我一直很推荐大家去打新股，因为那很安全，收益率也许不高，但找到一个稳赚不赔，又能磨练自己坚持意识的投

资，确实不太容易。而且打新也是有些诀窍的，现阶段参与港股的 IPO 收益率远大于 A 股。

楼市，只能说回暖的速度超乎想象，去年这时候几乎所有开发商日子都很难过，现今地王不断涌现，我个人认为指望楼市大幅回调的可能性几乎为 0，现阶段 ZF 不可能出台什么政策去打击楼市，也许有些优惠政策会取消，但楼市再往上走的空间也有限，所以投资意义不是很大，特别对普通商品房而言（豪宅例外，但不是普通人玩的起的）

作者:招招是道日期:2009-10-08 10:28国庆总算把家里的事忙完了很累楼上的理解错了我没说要大家把钱存汇丰我是想说如果真想房价降大家把钱都从 4 大行转出来楼市股市立马崩盘只是玩笑而已最近 HK 的新股表现不好理由很简单发行的 PE 太高我们说 HK 是成熟的市场成熟的市场自然会有想到成熟的投资者可以肯定的说如果 A 股的股票只只同步发行 H 股破发是大概率事件。

作者:招招是道日期:2009-10-08 10:34相对成熟呵呵

作者:招招是道日期:2009-10-08 10:48请教楼主，对苏州市场了解吗?方便的话想麻烦您给个

建议目前家庭房产如下1、常熟市自住商品房一套，价值 65 万，私房一套，均无贷款2、常熟市自住商品房一套，贷款 8 年，已还 2 年，月供 300010 月底拿房，计划简装出租，租金约 1300.3、苏州园区 CBD 星湖国际住宅一套，贷款 30 年，租金2000，月供 2400该房为 07 年购买，购入单价 6000，现市场单价一万4、苏州园区 CBD 湖滨一号住宅一套，贷款 30 年，租金3000，月供抵消该房为 08 年购买，精装修，购入单价 1 万，目前市场出手困难家庭成员年度总收入：父母+先生+我=18 万借款情况：至亲 20 万（苏州购房首付），无利息，未来 1-2 年可不用还款近期大笔支出：暂无现金股票：8 万基金被套，2-3 万现金+每月收入（紧急可借到款）

我们均在常熟发展生活。请教您，纵观形势，如何更好？

1、年内卖掉 3 星湖国际，约可净赚 30 万。近期无意向投资项目，无购新车计划，现金手头持有。长期持有湖滨一号2、保留所有房产，如有紧急用款压力，抵押常熟自住房 1 或借款如果 1，我的担心，通货膨胀后，手中现金缩水。且该地段地铁01 年开通，正对时代广场，还有升值空间。这是人性的贪婪选择 2，近期内市场难准备判断，一旦租金出偏差，加息等，还款会有压力。生活品质也受到制约。这是人性的恐惧我一直在追看很多高手的帖子，非常想听听楼主的建议，万分感谢------------------------------------------------------苏州的房子我不了解所以也不好具体评论什么但我知道苏州 09 年房价涨幅不大至少远远落后深圳上海等地具体原因我也不清楚但你只是考虑卖房时机问题那我就说几句我觉得你财务状况还算理想即使保留房产也不存在太大的还贷压力但负债率过高

有一点我不是很清楚 01 年地铁开通还有上涨潜力是什么意思是开通了还是没开通既然认为有上涨潜力干嘛打算要卖我个人的建议是保留优质资产抛售劣质资产将湖滨那套房保本出售降低资产负债率这样余地就很大了说实在话目前阶段指望楼市大幅调整不大可能除非国家政策转向在实体经济完全复苏前这是小概率事件

作者:招招是道日期:2009-10-09 17:12国庆没空去看房交会自己也认为这次没啥好看的果然和预期般的冷淡大家似乎都在等待等待什么了政策面不会有重大改观通货膨胀也不会马上到来只能说今年房价迅猛的上涨幅度超出所有人的意外让人不得不等待看着迷茫的大学毕业生天价的房子让很多人对这个城市没有归属感60 年大庆的阅兵让我作为一个中国人深感自豪

我爱我的祖国港股最近表现很不错，还是有移民 HK 的打算，中铝虽然到了目标价位，也卖不出去，今天 A 股也是祖国山河一片红自己却有点莫名的烦躁，经验和事实告诉我，市场欣欣向荣大家都赚钱时，钱从哪来？接最后一棒的个个都是水鱼？

当然现在市场还没到疯狂的最后时刻，行情也还会继续好下去。

但大多数人开始亏损，甚至产生巨亏的时候，我知道钱从哪来了，那时也就是我认为最好的投资机会，因为水不再是无源之水，投资回报也是最高的时候，巴菲特有句名言，人人恐惧时应该是我贪婪，道理简单，但操作起来很难，有朋友问我，从 1600 到 3000，A 股赚了多少钱，我说除了基金赚了点外，没赚什么钱，抛开 H 股中铝的收益，A 股的收益已经占总资产收益的很小部分。

不是说我不看好 A 股，只能说我更喜欢稳健和成熟的市场。

写的有点乱，也不知道大家看不看的懂。

作者:招招是道日期:2009-10-10 22:57推荐大家去看一本书曹仁超的《论势》书中有些观点我很是认同

21 世纪东方的崛起不可阻挡我常说顺势而为获得成功的可能性要大很多我理解未来世界金融体系中的一个大势就是美元的没落和欧元、人民币的崛起20 年内只要中国不出现大的动乱三大货币体系并驾齐驱的局面是肯定会出现而一个世界性货币的出现必然要求开放的市场对内对外都是如此我为什么推崇 H 股因为从新股的中签发行的 PE 交易的体制无疑比 A 股要成熟很多这里更有可能获得廉价的股票我看好未来的中国 H 股中也有大量优质的内地股如腾讯中铝比亚迪阿里巴巴之流港股直通车类似的渠道开放是必然时间问题而已两地的价值体系必然趋于一致这就是我眼中的势我悟出的道

作者:招招是道日期:2009-10-10 22:592 个月收益 5%，已经很不错了,继续期望好运气吧，你的投资渠道少了些

作者:招招是道日期:2009-10-12 19:24长线看好中国建筑过 1 年再来看呵呵

作者:招招是道日期:2009-10-13 22:45

LZ 你好！现在才看到你的贴子，相见恨晚。

关于提到的年租金回报率，我查了一下有好几种算法，不知你是怎么计算的？用哪种算法更合理一些？

多谢解答。

----------------------------------我认为合理的算法有两种，一是一次性付款，那算起来很简单，年出租收益除以总投入即可。

二是贷款，用（每年租金收益减去支付的利息）除以（首付+年度支付的本金）。

作者:招招是道日期:2009-10-14 10:32

作者：招招是道回复日期：2009-10-12 19:24:49长线看好中国建筑过 1 年再来看呵呵--------------------------------------今天巨量疯涨停板呵呵买的不多才几十万 4.6-4.8买的

作者:招招是道日期:2009-10-14 10:34大家现在不要跟了应该会回抽

作者:招招是道日期:2009-10-14 10:36前天推荐后就朋友说 PE 过高问为什么选中国建筑晚上如有空我再来和大家分析分析中国建筑的长线投资价值

作者:招招是道日期:2009-10-16 22:25

作者：招招是道回复日期：2009-10-14 10:34:39大家现在不要跟了应该会回抽-----------------------------------------果然回调了些呵呵中国建筑的未来规划是逐步提高房地产和基建项目占整个公司收入的比例，从该公司采取的一些商业行动来看，确实有了实质性的进展，如果这个目标能够完成，将在未来几年对公司业绩有极大的提升，就拿万科比较，要万科每股收益提高 100%，业绩压力会很大，对中国建筑，只要把房地产业务比重提高到 20%（目前是 10%，不需要提高毛利，只要增加收入比重，这显然要容易很多，收购蚬壳电器就是很好的布局，这远比高价去拍地划算的多），其中中海地产是该公司的全资上市子公司（全资意味着利润全部算入母公司），在业内口碑不错（当然在成都最近也出了些事情），而且在香港上市多年，资本运作能力很强，旗下还有中建地产等地产公司，中国建筑本身的行业特点和自身的内部收入结构，都很适合目前经济复苏的长线投资。

自该股上市以来，跌跌不休，即使给 20 PE。预计今年收益 0.2-0.25 明年价格0.3-0.35合理价格应该在 6-7 元，目前价格买入到明年当有30%-50%的收益。

以上纯属个人分析判断，A 股我在在 4.6-4.8 的价位间买了一些，但投入的资金也就几十万，该股的特点就是跌起来没底，涨起来也慢，而且当前的价格也不便宜，和中铝 2元多价格不顾一切的孤注一掷有很大区别，提醒大家注意风险，不要跟风操作。

我只买我看得懂能理解的股票，就算短时被套，也不至于心虚，呵呵。

一般也只说说大盘股，说小点的万一跌了难免被人说是托，上次推万科都被人骂托，想想好笑，万科那么大的盘子，我说说就能托起来吗?我又不是巴菲特，也太抬举我了。

作者:招招是道日期:2009-10-17 17:57以下您所发表的帖子被 copperdrum 评分。引用:理由：09 年上半年純利為 4.01 億元人民幣，同比增長49.5%，派中期息 0.10 元。九部委制定「國家基本藥物目錄」，其中神威藥業的藥物佔該目錄 307 種的 30 種，同時政府亦建議使用該集團的藥品，以對抗甲型 H1N1 流感，可見神威藥業受到國策扶助。隨著國家加大醫療改革的力度，藥物的需求會有所增加，對神威藥業業務有利。公司已啟動興建現代中藥產業園項目，未來 3-6 年預計投放 40 億元拓展生產技術及提升產能規模。目前公司市盈率僅為 14 倍，遠低於其同行國藥控股(1099.HK)40 倍的市盈率，估值上升空間極大。发表时间: 2009-10-11 22:34

所在论坛: 港股大家谈所在主题: 招招是道神威藥業(2877.HK)评分分数: 新港币 +50操作理由: 荐股大赛周冠军------------------------------------sina 港股论坛在搞荐股大赛运气比较好这周一推就得了冠军赚了部酷派手机搞得我最近都想开馆收徒了呵呵

作者:招招是道日期:2009-10-19 01:30

作者：iuse21cn 回复日期：2009-10-18 22:23:56看了楼主此贴的内容和新浪港股论坛的留言，发现楼主的个人投资涉及房产、期货、A 股、H 股和其他一些信托投资。真的很想了解楼主从去年到现在亏损过吗？假如亏损了，是因为现在财务自由而心态良好，还是有什么更好的自我调节方法？望楼主不吝赐教，让我们在个人理财的投资道路上更加坚定信心前行。

---------------------------------------------去年到今年是我赚的最多的一年（所以我说喜欢金融危机，呵呵）

亏损的时候极少就算亏了也不太担心一是我对我买的股票价值比较了解二是我更喜欢算拥有多少股按我预期的价格算今后的获利而不是当前的股价当前的股价波

动性和人为因素太大买入后就没什么参考价值我买股票更多的是看未来所以现在很少短线操作了短线操作也是为了降低持股成本的技术性操作

作者:招招是道日期:2009-10-19 10:52深圳房价 1 年内涨幅过高普通住宅继续向上的空间不大而且楼上可能没看明白我的意思中国建筑只要把房地产业务比例提高利润就可以提高相对其他地产股业绩提升更有保证

作者:招招是道日期:2009-10-19 21:45

作者：mengfanhao 回复日期：2009-10-19 15:10:40"对于现在买不起房又还不想奋斗的人，你们看不惯我说房地产好我管不了，我只认为中国的房价最少明年还可以再涨 50%"招招如何理解叶荣添的此番言论?谢谢!关于中国建筑,它的主营业务是工民建,房地产投资只占了它的一小部分,它不是房地产司,"中国建筑只要把房地产业务比例提高利润就可以提高相对其他地产股业绩提升更有保证"想法是好的....----------------------------------------不知道这位看过中国建筑的利润构成吗？房地产利润占了其利润比重

很大如果房地产收入扩大一倍利润提升空间还是很大说实在话叶这种神棍我很看不惯他的年复合增长率比我差的远丫的就知道吹

作者:招招是道日期:2009-10-20 10:13我希望大家不要人云亦云包括我说的一些方法和股票更多的是要分析形成适合自己的投资观譬如我一般喜欢从事物的本质去分析问题所以涉及很多投资领域并没有感到太大的障碍谈不上融会贯通但略有小成我一直再告诫自己不要太浮躁03 年到现在的投资收益率让我感到很害怕这是完全不可持续的要吧 10W 变 20W 很容易 100W 变 200 也做的到要想把1000W变2000W就很考验了什么事都要有个度我也做好以后吃点大苦头的准备所以以后重仓一只股票的事可能不会再发生年收益如果一直能保持 15%以上我就很满意了足以保证我过的富足悠闲的生活

作者:招招是道日期:2009-10-20 10:27再我看来赚钱的机会实在太多

最近还买了点民生看中两点 1:相对同业价值低估，近日公布三季报。

2：即将在港 IPO，带动 A 股上涨。

还是那句话，不要人云亦云，我买的股票不要跟，亏了我不负责，呵呵。

作者:招招是道日期:2009-10-21 10:38民生三季报业绩中规中矩为了 H 股顺利发行通过提高拨备率大幅降低了利润但长期来看 H 股的上市有利于公司的发展俺没多少耐心因为好股票太大 H 股上市后民生就会获利了结最近推荐的 H 股神威药业上涨 25%中建 10%以上民生 8%

作者:招招是道日期:2009-10-21 12:45有什么好说的人云亦云吃亏的终究是自己

作者:招招是道日期:2009-10-21 17:08我不觉得很累啊工作可有可无感情稳定经济上没压力每年国内外旅游 N 次投资我是当做人生爱好来处理的就像有些人喜欢摄影有些人喜欢棋牌一样呵呵

作者:招招是道日期:2009-10-22 09:18楼盘不清楚地段还行租金可以收 1500-2000 如果觉得工作稳定短期内不在意投资回报供楼没压力的话可以买

作者:招招是道日期:2009-10-23 09:51房子的事情我真的很难去给各位判断各个城市都情况都不太一样我只对深圳比较了解其他地方不好乱说抱歉民生最近走的不错

作者:招招是道日期:2009-10-26 09:51

作者：土豆 DD 回复日期：2009-10-23 13:07:56招招兄，民生看到多少感觉这个 8 快怎么也上不去，我 7.5 入的---------------------------不要心急，今天就突破了

作者:招招是道日期:2009-10-26 12:32呵呵我又不是神哪知道会到多高

作者:招招是道日期:2009-10-27 22:39招招你好, 现在才看到你的帖子,一口气读完了,感觉受益很多, 很惭愧呀, 大家都是同龄人, 我还什么都没有.我和女朋友在深圳工作两年,今年 9 月到广州了,深圳压力太大了. 不过女朋友的父母还在深圳打工,他们的工资刚

刚满足他们自己日常生活需求. 我们现在手头有 15 万存款,我和女朋友每月收入 1 万(税前), 心里有些矛盾,女朋友一直想开个小吃店(普通的 6,7 张桌子那种门面). 但她又想先买房子, 我觉得呢买房子就把那十几万压住了, 没本钱做生意了. 钱不能生钱. 做生意的话他父母还可以过来帮忙打点小店.买房的话, 海珠区这边的二手楼梯房, 房龄 10 年以上的都要 7k 多一平米, 电梯的带小区的都要 8k 多了. 户型还不怎么好, 感觉房价虚高, 但有担心降不下来. 我们打算买两房 60,70 平米的. 女朋友接受的房价是 50 万左右, 而我接受的是 60 万左右. 60 万,首付三成得 18 万, 还二十年每月还 2500 左右(公积金贷款).现在心里很困惑,有两个问题,希望招招能指点指点:我是先买房子,过几年有点积蓄了再做生意, 还是先做生意, 赚了钱之后买房子,多付点首付.买个 50 万左右的,我觉得房子条件太差了,可是 60 万的房子不知道还贷压力会不会大?而且算上装修和结婚的钱,还要找父母要几万块, 都快 30 了,没那个脸去要,心里那个矛盾呀.万分感谢.--------------------------如果你女友不在意房子，你打算从事的生意获利也比较

稳健，建议先去做生意，否则买房吧，60W 和 50W 没差别，如果你认为 60W 的好很多，那就买 60W 的

作者:招招是道日期:2009-10-27 22:45看到楼主操作中铝的贴子真是经典呀，真正的高手我一直在做四川长虹这支股票，看着它成和微软合作升到十几块，又跌到两块多，至今亏损，非常郁闷～～～现在是，股价 4.9,净资 4.76,PE 156，这点似乎是中铝有些象，麻烦给点意见，我是否要断续持有？

-------------------------------这种股票我是不会去买的，和中铝完全不是一回事。

作者:招招是道日期:2009-10-27 22:48近日在 9 元左右将中铝全部清空，3 成仓位购入魏桥纺织和波司登。

作者:招招是道日期:2009-10-28 14:10民生很有意思，也许为了做低 H 股发行价，所以近期不要有什么太大的指望

作者:招招是道日期:2009-10-30 12:39

作者：huting428120 回复日期：2009-10-29 11:14:05招招是道你好首先感谢你这帮助大家分析只可惜年初没看到你的帖子哎．．．．．．．．我们在深圳南山的最近看中了一套二手的房子龙辉花园的还有

５０多年８０００多点一个平方共８７个平方而且我们也是经济比较紧张的打工者手头也是比较紧张的但是供也能供毕近到年纪了看了你的帖子结合现在形式也知道相比之下现在的这个房价是高了很多的．．．．．．所以想听下楼主的建议现在买能不能保直或者可以选择更合适的他们说的明年３４月份在考虑期待你的建议谢谢---------------------------------------应该是多层吧，我不知道具体环境，但 8000 多在南山，我认为价格比较合适了。

作者:招招是道日期:2009-11-02 10:22深圳现在很少能以租养供要慢慢淘而且说实在话除非自主我认为现在深圳房产的投资潜力不大

作者:招招是道日期:2009-11-02 15:14民生今早的回调应该是很好的介入机会下午挂了 8.1 的单出了三分之二刚好 10%的利润短线来说可以了剩下三分之一等 H 股上市后再出掉

作者:招招是道日期:2009-11-02 15:15自主什么时候买房都一样因为你买了短期内不会卖

10 年为周期房子肯定会涨如果考虑读书又没老人就香蜜湖的吧

作者:招招是道日期:2009-11-04 15:29老板最近想转行公司的股份要转让给别人他不干了我也不大想干也许即将失业呵呵

作者:招招是道日期:2009-11-04 22:38恒大暗盘价涨 26%报 4.4 港元 http://www.sina.com.cn2009 年 11 月 04 日 18:42 新浪财经新浪财经讯 11 月 04 日消息，据辉立交易场资料显示，明日首日挂牌的恒大地产暗盘收市价报4.4元，较招股价3.5元高 25.71%，成交额 1.2 亿元，最高及最低价分别为 4.45元及 3.78 元。

中国大型综合住宅物业房地产开发商恒大地产，公开发售超额认购 44.72 倍，国际配售已获大幅超额认购；该股以招股价中位数 3.5 元定价，认购一手(1,000)的中签比率为50%，认购 7 手(7,000 股)可稳取一手。

恒大原计划发行 16.15 亿股，38%为旧股，其余为新股，90%国际配售，10%公开发售；招股价介乎 3 元至 4 元，11 月5 日主板挂牌，保荐人为美银美林及高盛。

------------------------------------------2 个帐号一共中了 10W 股要小发一笔了呵呵

作者:招招是道日期:2009-11-05 23:10恒大 4.1 就出了一半结果外盘狂拉到 4.7不管了能赚就好不可能次次卖到最高点前海挺好前海的这个小村庄适合俺这么一搏吗? 不过你想博什么？

我只想说前海很多小区你说的那个山庄升值潜力不是很好为什么不去前海花园之类的看看

作者:招招是道日期:2009-11-05 23:13

作者：zhwlp 回复日期：2009-11-04 16:02:42失业了就做职业投资人了....呵呵-----------------------还不到 30 就这样当一辈子宅男会很郁闷的我打算去读了 MBA 玩玩转行算了

作者:招招是道日期:2009-11-07 22:42招商证券可以申购不需要什么证明

作者:招招是道日期:2009-11-08 22:10周五 7.1 买入中国忠旺占港股资金量 4 成另外持有魏桥纺织和波司登总仓位 7 成忠旺和魏桥纺织都是打算长线持有至少到明年上半年

作者:招招是道日期:2009-11-08 22:13干到年前把手上的工作交接好就打算放自己大假

考虑今后职业的规划 IT 是不想干了如果光凭工资这辈子估计会被柴米油盐愁死呵呵

作者:招招是道日期:2009-11-08 22:15前海和宝中的小区都可以如何选小区我前面有专门的回复按那个标准选就可以了

作者:招招是道日期:2009-11-09 12:04新浪财经讯中国忠旺(1333.HK)今日逆市续跌，该公司已主动委聘独立核数师进行审核，又自愿于下周二(10 日)公布第三季度业绩，仍无改股价弱势。

----------------------聪明人自然能从这条消息中看出一些端倪短线的好股今天开盘即为短线最好时机目前盈利 20W

作者:招招是道日期:2009-11-09 23:33选魏桥因为既然经济回暖趋势明显自然纺织业周期底部也差不多到了况且魏桥的电力业务成为新业绩亮点忠旺很有意思第一天买第二天就涨 8% 全是因为那条消息让我重注下忠旺中国忠旺(1333.HK)今日逆市续跌，该公司已主动委聘独立核数师进行审核，又自愿于下周二(10 日)公布第三季度业绩，仍无改股价弱势。

这条消息含金量极高，忠旺上市后很快冲高股价翻倍，随后被列入可以沽空的股票后，被人匿名举报招股书作假，又经经济观察报报道，跌跌不休到发行价，忠旺管理层为洗清指控，不惜重新请独立会计师核算上市数据，并主动公布三季报。

毫无疑问三季报一定非常优异独立核算的报告也一定有利于忠旺本来我对何时买入忠旺还犹豫不决但看到该条消息我看到的就是送钱的机会。

今天果然没让我失望我们就看看明天靓丽的三季报

作者:招招是道日期:2009-11-10 20:11招招,您好,好不容易在房观上看到一个这么有质量的贴子!看招招兄投资真是让人佩服啊!现有一问题想请教招招兄弟:我们夫妻在外打工,两人加一起一个月也才不到5000，手上有近 10w 的存款，我们现在打工的地方呢房价已经到了 3K 多了，家里的门面房现在 4K-5K（当然地段偏，但也在规划发展区内），买家里的门面我不知道什么时间能回去，主要在家工作不好找，这两种我只能选一，想问一下如何选有利于以后发展，还有就是我们现在打的地方是一个靠近上海的小镇，我们老家是在市区，小孩子上学在家里肯定好点---------------------------------------

这种生活方式选择的问题就不要问我了，我的观点历来是享乐主义，生活过得怎么舒心自在怎么好

作者:招招是道日期:2009-11-10 20:12

作者：伟大的伽里略回复日期：2009-11-10 16:56:18群号:招招是大道(95475130)------------------别人的群我就不进了自己倒是想建一个群但想法还不成熟过段时间闲下来再说

作者:招招是道日期:2009-11-12 22:06今天波司登暴涨 20%钱如潮水滚滚而来呵呵

作者:招招是道日期:2009-11-13 16:06B 股没玩过不懂今天的行情可能和人民币升值的预期相关吧

作者:招招是道日期:2009-11-14 23:13广州的房子我不了解看了你大致情况说三点吧1.小孩还没出生自主不用考虑教育问题2.交通很重要特别对没车的家庭上班会是一件很痛苦的事有车我也觉得每天塞车郁闷的很3.经济承受能力最重要没必要为个房子搞定生活质量大幅下降买房也是为了提高生活质量的不要本末倒置

作者:招招是道日期:2009-11-17 21:58

因为我所在的通信行业大多在南山区,所以我想在南山前海,西丽,或者宝安中心区这些区域买房.1,前海,现在双中心炒得很火,但是据说前海的环境不好,而且那么靠近码头,应该不适合居住.2,西丽,感觉自然环境比较好,缺点就是交通好像不怎么方便.3,宝安中心区,也是感觉宣传得很好,缺点也是靠近码头.我看香港的情况,靠近码头的区域都不是很好.招招帮我看看我这样的能力现在可以买房嘛?如果不要家里的支持可不可以买?如果买的话,选在哪个区域好一些?谢谢-----------------------------如果刚需买房不用考虑太多你的经济能力足够买房了推荐前海或者宝中西丽就不用考虑了

作者:招招是道日期:2009-11-20 00:4430 年后的事没人知道按理来不会可能会补交部分地价然后继续使用

作者:招招是道日期:2009-11-24 00:43

作者：天魔教良民回复日期：2009-11-21 22:36:41招招楼主，看到你买了魏桥，因为是我们的本地企业，所以上来冒个泡。最近听说这个企业现在都是在亏本，全靠政府补贴撑着（虽然是个私企，但因为雇佣了太多的工人，

牵扯到社会稳定问题，所以政府不敢不管）。另外这个公司家族企业的感觉很重。

看到楼主打处做魏棉的长线，忍不住提醒一声。不过我对股票了解不多，似乎企业经营的如何与股价也没有必然的联系？总之都是小道消息，如果说得不对楼主也别见笑～------------------------------非常感谢你提供的消息我买股票有个很大的缺点就是缺少实地考察大多数的时候都是看宏观和披露的基本面资料分析自然不自然的减少了投资的可靠性

作者:招招是道日期:2009-11-24 22:29我坚持我 9 月份来的判断现阶段不投资一线城市的楼市二三线的楼市倒是可以考虑但自己不会去买因为今年来股市的回报率对我来说已经很不错了

作者:招招是道日期:2009-11-27 19:46雨打芭蕉风吹沙我自闲庭信步市场只要流动性充裕就没啥好太担心的

作者:招招是道日期:2009-11-28 21:38我已经提交了辞职报告老板都要换了没多大意思继续待下去估计再上一个月班就可以放大假元旦后准备去埃及、迪拜转一圈顺便看看迪拜破产风

波的热闹呵呵

作者:招招是道日期:2009-11-28 21:45今年的 MBA 是赶不上了明年倒是有大把时间我在考虑是报国内的还是 HK 或者美国的我个人不是很喜欢国外的生活每次出国在别人看来的美食再我看来味同嚼蜡 E 文也不是很好国内的估计靠谱些人可以累死也可以闲死即使活到 70 还有 40 多年好活干些自己想干愿干的事才不枉来这世上活一回

作者:招招是道日期:2009-12-02 22:49俺对楼市的看法没什么变化看平有风险回报率也一般就没投资的必要了去哪读没怎么想好和港股的经纪人聊了几次她建议我不妨考虑去 HK 读有点动心

作者:招招是道日期:2009-12-03 23:29其实投资 H 股也很无奈只不过觉得比 A 股获利的可能性大些其中很重要的因素就是人民币升值预期 H 股目前已经成了全球各路资金的避难所相对滚滚而来的热钱香港的资本市场对外资来说进入门槛更低港股的交易规则和新股发行体制也更有利于散户总体而言 H 股是个高效、更容易控制风险、资本回报率

可观的市场

作者:招招是道日期:2009-12-05 00:19近期即将离职，为了防止自己闲死，也为了防止做吃山空，同时为了更容易申请 HK 的 MBA，实现自己理财规划师的职业规划，我决定建立一个理财投资群，愿意入群的仔细看过以下群规则后可以先加入群，如果 12 月底之前入群人数超过 50 人，具体费用收取方式等入群人数超过 50 人后再定，群号等我先去申请后再公布，规则写的仓促，肯定有遗漏，想入群的可以在帖子里报名先。骂人的也请积点口德，没人逼谁入群。

群宗旨：交流传播投资观念，拓展传统的理财思维群目标：让群成员获得真正实用的投资理财知识，而不再跟风盲从，争取年投资回报率，年均复合增长 15%以上（不管市场好坏，如果做到这点，过 50 年，收益就是 2 的 10 次方，复利是惊人的）。

群规则：1.每周末周五晚或周六晚群主 7：00-10:00 和群组成员在线交流，答疑。

2.每周组织一次专题培训（群主编写 PPT 材料，分析讲解自己的投资理念）。

3.群成员每年有一次机会，可对重大投资（如购房）咨询群主意见，群主会尽量从自己的角度分析，

请注意，仅仅是意见，对投资风险概不负责。

3.入群年费 1000 元，当年不再收取任何费用。（收费我认为很正常，天下没免费的午餐，免费的一般都存在陷阱）

4.每年推荐 A 股和 H 股各一只（绝对是大盘股之类，谁都能买的到）， 3 个月涨幅低于 10% 第二年理财群会费全免。（时间不限制，有可能 1 月份就推荐，也有可能 12 月份才推荐，群主认为每年总有市场失去理智的时候，也就是白送钱的机会，但建议群成员一次性购买数量不要超过 100000，群主只想保证大家进去能把群费用赚回来，群主也不是真想赚大家这 1000 块。）

5.每年群会费从当年 1 月或入群一周内开始收取，来去自由，半年内退群，群年费也可退一半。

6.群主一般很少在线，QQ 好友没加的必要，群主也是个较保守的人，私人事情就不要打听了，我有女人了，对什么网恋、援交也没什么兴趣，呵呵。

7.如果报名人数超过 50 人，群计划就进行，否则对群主申请 MBA 没啥益处。

8.群成员挑选一人为管理员，负责日常群的维护管理工作，每周交流内容整理，管理员本年群费用全免。（已收费用会退回管理员）

我先想到的前几期题材：1：成功的投资者应该具有的素质

2：普通百姓常见的投资渠道，如何正确看待投资回报率3：股市的本质，如何稳健获利4：楼市的本质，如何稳健获利

作者:招招是道日期:2009-12-05 00:22现在还在深圳上班，在东半球，呵呵，喜欢深夜上，因为凌晨左右周围最安静，自己思维也最活跃。

作者:招招是道日期:2009-12-06 01:06今天一个好朋友过生日刚从盐田回来看了一下还是很多朋友感兴趣的目前算成功报名的有我好像记得群上限是100还是200人以上限为限精力有限只开一个群目前报名的应该有 31 个看来我要准备去申请群号了呵呵有朋友质疑 10%的收益有点低，我且不去解释三个月 10%的利益是否低，但我想说的是，我没有按我的以前复合收益去评估今后的收益，很多东西都是不可复制的，我只所以想把成功投资人的应该具有的素质放在第一节课，其中会讲到一个很重要的素质，对风险的评估和合理收益率的预期，投资当如履薄冰，赚钱的永远只是少数，否则钱从何而来，这是一个很简单的加和减问题，3 个月 10%，1 年就是 40%，这

比巴菲特年复合收益（25%）还要高很多，我没那个本事和什么首富比，更没能耐和谁比什么短线收益，我今后的复合收益增长能保持 15%就很开心了。况且我玩的东西很多，房地产、期货、股票、红酒投资、入股朋友公司，算收益率很困难。

有疑虑的朋友可以保留我从不喜欢强迫别人做什么事也不喜欢别人强迫我做什么事真想赚钱手上就有一个暴利机会 9 月份有人拉我入股**实业公司深圳最近楼市很火该公司在某旧改片区收了不少房自己又招了些人在**村开了个动迁办公室忽悠片区的人签协议说政府马上要拆迁超过 2/3 业主同意就可以拆迁害得真想卖的不敢卖不想买的倒是被忽悠的高价接盘自己大肆造势出货获取暴利哪个村我就不点了这种黑心钱再多再暴利我也不会去赚我再解释一下以后也不想解释了收群费用是个很商业化的事项我既然收了自然会尽到自己的义务今天吃饭的时候我和几个朋友说了这事没一个赞成的说即耗时间精力又不讨好 1 年 10W-20W 随便哪弄弄就赚出来了

我是这么说的1：以 1 年 15W 计和我目前工资一样不会让我有失业的感觉至少每月有固定收入虽然这些钱对我心理意义更大些2：申请 HK 的 MBA，这个项目做成功了，会有很大助推效果。

3：如果作为一项长期项目运作下去，给予 20 倍 PE，这就是一个较大的收益。

4：闲着也是闲着，整理一下自己的想法，结合未来的职业规划，益处颇多。

5：帮助其它对理财一窍不通或者有误区的朋友扭转观念，1 年 1000 上20 多次课，我会尽可能的把自己的这些年来的一些经验教训和大家分享，让大家少走些弯路，还给机会让大家把钱赚回来，同时入群后觉得没什么用，或者我是个大忽悠的，年费还可退部分，我认为没有不太合理的地方。

6：我为什么每年只推荐 2 只股票，而且收益率也不写高，有一个很关键的原因，我希望大家进群后 1 年内有本质的变化，找到适合自己的理财渠道，形成自己的理财观念，不要依靠别人，否则即使我再推几个年涨 100%的股票，大家这次赚到了，以后群不在了，大家又乱买股票，乱买房子，亏几次什么都回去了，那又有什么用？以我现在的年收益率，

即使 HKMBA 毕业，考上什么 CFA ，也没几个公司给我起年薪请我去做理财规划师话就说那么多，以后这个问题不想再解释了。

作者:招招是道日期:2009-12-06 08:06看来超过 50 人问题不大，请大家以我以后发布的群号为准，我现在没有加谁（请不要相信他人加 Q 的要求），一切工作尚在准备阶段，12 月底 1 月初正式开始运作，群规则我也会细化。

PPT 和其他资料会以群共享文件的形式发布每半月对本期主题进行讲解（以 PPT 为主线，辅之实例，加以引申）

作者:招招是道日期:2009-12-06 22:59大家不用着急从目前的情况看群报名人数已经突破50 了等我做好准备工作会公布细节和入群的方法不做好功课我是不会冒冒然开始的这是对大家负责也是对我负责投资理财一定要保持良好平和的心态要耐的住寂寞耐的住平淡做到内心和人格的独立只有这样才能熬过市场的轮回在一次次轮回中不断升华自己以上这些算是第一次课的小开头吧呵呵

资源类股我也比较看好另外还有化工类吧房产一般荐股就算了按我群规则里说的该荐的时候自然会荐这个群不是荐股群主要目的冲这个来的朋友估计会失望我更想的是建立大家的投资理念这从长远来说比推荐几只股票好很多我这个贴从 07 到现在 2 年，荐股不少吧，而且几乎都是实时的但真的能一直跟的住的有几个

作者:招招是道日期:2009-12-07 07:20楼市我确实踏空了但 2 月份有朋友问深圳的房子可不可以买时我也说可以股市还好吧中铝跌到 2-3 块市场最恐慌的时候大仓位的买入直到 9 元才卖出不算太踏空吧呵呵

作者:招招是道日期:2009-12-07 22:25不知道招招还有没有时间帮忙给个建议.先谢谢.我现在在深圳,一个月后会因工作调动去上海工作.现在手上有一套 70 多平的两房在南山区南油这边,没有贷款,不知道是卖了好还是应该放租.其实本来想卖的,大概可以卖 120W,但是看到现在物价如此飞涨,觉得似乎应该留着抵御通胀.深圳有朋友可以帮忙照看租房,自己手上也有足够现金可以在上海再买个小户型居住.招招能否帮忙给个建议,该卖还是该留? 多谢了!

-----------------------------呵呵，既然是深圳的房子，我就说说吧，你的情况不是很清楚南油附近的房子 70 多平 120W 大概 16000 一平基本上回到了 07 年底的价位如果你去上海定居我建议不妨卖了在上海换房上海楼市比深圳楼市更具投资前景这样一买一卖基本上满足了需求又抵御了涨跌的风险我对楼市看平但也看不到大跌的因素出现现在楼市的钱一大半是银行的钱中国这种金融政策不变房价就很难真正大跌跌不了多少又会涨回去所以你目的是想保值抵御风险就没必要卖房了从长远看房产价格肯定是波浪式上涨的只是获利时间和幅度未来几年有限不可能年年像 09 年一样疯狂

作者:招招是道日期:2009-12-08 21:53lizi_os 回复日期：2009-12-08 20:39:12不好意思，有错别字：“干炒”房价。一直关注这个帖子，忍不住问个私人问题：如果我们手里的可用资金有个七八十万吧，如果最晚在明年年底前买的话，现在该出手吗？

希望得到楼主建议啦。谢谢啦。

--------------------------真想在深圳买就年初吧楼市的一些政策可能到时到

期房价年后短期内会有一个震荡期现在还基本是卖家市场赶在 10 年前的人很多

作者:招招是道日期:2009-12-08 22:13问了下腾讯客服群上限最多可达 500 人为了保证群交流的质量本群人数限制在 200 以内况且前面群规则里说明了给群成员每年一次个人财务和理财状况分析200 个已经很多了 500 个有点不现实截至到今天报名人数为 126 人

作者:招招是道日期:2009-12-08 22:44呵呵，名单太长了，不知道为什么贴不出来，人数满的时候，我会发贴提醒。

大家放心好了，报了名的我有记录的。万一漏了，你也可以把报名记录发给我看。

作者:招招是道日期:2009-12-08 22:50最近和几个朋友聊天他们普遍看好 2，3 线城市的房价对 1 线城市目前房价已经到了历史高点基本看平或认为获利空间有限特别是武汉、成都、重庆之类城市的我个人很少涉及其他城市的房产所以不方便评论什么只是那几个朋友的代表了某些资金的动向联想到万科最近在 2，3 线城市大手笔拿地看来资本逐利的方向大多是一致的呵呵

作者:招招是道日期:2009-12-09 23:01哈哈没被盗是本人到粒粒盐为止共报名 183 名到 200 名后会保留 50 名的候选名单作为群候补名单暂不入群如果群人数不足200或有人选择退出时再从这50个朋友中补充精力有限每天抽选 1-2 个问题来回答吧楼主，我是属于贵阳市的，2004 年时我老公叫我办按揭在贵阳买房子，可是我由于考虑到自己的钱不多，我只是个工薪阶层，所以我没有买。现在贵阳的房子已经涨到 3000多了，还是一般地段的。那时才 1000 多。我现在后悔得很。

请楼主给分析一下，贵阳的房价还会不会往上涨？谢谢---------------------------------------贵阳的房子这么便宜吗？我完全同意 Tanzania 的观点，如果市区这么便宜，可以买。

作者：godsonangel 回复日期：2009-12-09 11:15:36招招兄，又要麻烦您了，我父母现在有笔钱闲置，他们年纪大，股票他们做不来，请问有没有好点的封闭式基金或者打新股类型的好项目推荐？好像你去年推荐过招商银行的一个项目，不知道现在还有没有，或者有更值得推荐的？

不期望能跑赢 CPI，但起码贬值能少点吧，哎…… 谢谢招招-----------------------

现在打新类理财产品不是很多工行、招行都有，可以打电话咨询下银行，像你父母这种情况，建议还是买打新产品，目前的年化收益率在 7%-10%之间，封闭式基金毕竟还是有风险，打新类在中国几乎 0 风险。

作者:招招是道日期:2009-12-09 23:23zhwlp 回复日期：2009-12-09 22:52:35招招, 如果人太多, 我很怀疑课程的质量!要是文字的形式就更要命了,200 人群聊, 几乎就什么都看不清了...我看你还是分班吧....按资本总量或者投资经验等等...每个班 30~50 人还比较好..太多了..你照顾的过来么!!呵呵...供参考!------------------------------------------------------你考虑的问题我也想过了分班我实在是没时间交流方式主要通过三种一种是每半月一次的专题培训以 PPT 教程为主我进行讲解我不希望有太多的干扰另外就是每周一次的在线交流每次限制 20 人左右参加话题可以是近期大家较关注的问题或上期培训主题有疑问的地方这样大概 2-3 月左右可以轮换一次一年每个人有4-5 次在线交流机会第三种是邮件方式每个入群的朋友一年可以发送一

次邮件介绍自己目前的财务状况和理财思路我会回复我自己的一些看法

作者:招招是道日期:2009-12-09 23:53

作者：Tanzania 回复日期：2009-12-09 23:36:45入群的时候怎么验证身份啊～像我这样的不愿意留自己的 QQ 的，要是有人冒充就坏了～呵呵～----------------------------通过天涯的短消息把 QQ 号发给我吧

作者:招招是道日期:2009-12-10 20:59FZ 千百度回复日期：2009-12-10 11:05:46“最近和几个朋友聊天，他们普遍看好 2，3 线城市的房价，对 1 线城市，目前房价已经到了历史高点，基本看平或认为获利空间有限。特别是武汉、成都、重庆之类城市的。我个人很少涉及其他城市的房产，所以不方便评论什么，只是那几个朋友的代表了某些资金的动向。联想到万科最近在 2，3 线城市大手笔拿地，看来资本逐利的方向大多是一致的。”

我已经抄底武汉房产，明年还会追加投资。

算了下，报名人数刚好到 200，我算末班车咯：）

我 QQ 号码：139059188-------------------------------呵呵那就到 FZ 千百度为止吧之前报名的朋友都算有

效在 FZ 千百度的算替补我也会记录 50 名群号和细化的群规则本月 20 号左右放出

作者:招招是道日期:2009-12-10 21:09目前一些资金看好 2，3 线城市房价很重要的一点就是最近政府似乎有意放开户籍政策加快城市化进程 1 线城市的城市化几乎达到 100%深圳早就没什么农村户口 2，3 线城市的空间还比较大还是那个观点买房一定要买中心区不要贪便宜买郊区 2，3 线城市也是一样除非你是自主这两天出台的营业税政策个人认为对房价的影响不大最多也就是短期影响-----------------------以上不代表我看多房价我明年也不打算买房呵呵

作者:招招是道日期:2009-12-10 22:14今天申购了中国玉米油 PE 只有10-15 这在A股是不可想像的港股 IPO 的规则较公平获利的空间也远大于 A 股上个月在新浪推荐的打新三一http://club.finance.sina.com.cn/hkstock/thread-18903-1-1.html最高涨幅差不多100% 成为今年的新股王考虑到HK打新可以融资利润算是很不错了

这次玉米油肯定不如三一但也算近期难得一见的打新佳品预计首日涨幅 20%-30%

作者:招招是道日期:2009-12-10 22:19我参与 IPO 有一个习惯就是把利润留下比如三一赚了 10W我就留下大约 10W 市值的三一以后涨跌就不管了现在发现这样效果不错心态很放松

作者:招招是道日期:2009-12-11 20:00

作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05楼主，期待您对海南房价的看法！！

因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！

如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。

后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗---------------------------------呵呵激我也没用只要预期在投资的狂热必然继续但海南是个比较特殊的身份有前车之鉴的从经济发展程

度、城市化进程、土地稀缺性等考虑除非是当地人否则对于外部资金来说不是最佳的现金投放地

作者:招招是道日期:2009-12-11 20:03省份呵呵

作者:招招是道日期:2009-12-11 20:05

作者：土__土回复日期：2009-12-11 19:20:26我比较感兴趣招招同学为啥在几年前刚出道的时候就有这么好的洞察力和判断力，请问是天生就是直觉好还是后天成长的经历所磨练出来的？如果是后者，有没有啥经验经历可分享，我想很多人要想自己也有判断力，这会有帮助和思路。

谢谢！

----------------------------------这也是我今后的人生目标理财规划师我也希望通过自己的努力可以帮到更多的人看了蜗居后觉得现在的年轻人压力确实太大了

作者:招招是道日期:2009-12-11 20:09

作者：zhwlp 回复日期：2009-12-11 16:00:36

作者：招招是道回复日期：2009-12-09 23:23:38zhwlp 回复日期：2009-12-09 22:52:35招招, 如果人太多, 我很怀疑课程的质量!要是文字的形式就更要命了,200 人群聊, 几乎就什么

都看不清了...我看你还是分班吧....按资本总量或者投资经验等等...每个班 30~50 人还比较好..太多了..你照顾的过来么!!呵呵...供参考!------------------------------------------------------你考虑的问题我也想过了分班我实在是没时间交流方式主要通过三种一种是每半月一次的专题培训以 PPT 教程为主我进行讲解我不希望有太多的干扰另外就是每周一次的在线交流每次限制 20 人左右参加话题可以是近期大家较关注的问题或上期培训主题有疑问的地方这样大概 2-3 月左右可以轮换一次一年每个人有4-5 次在线交流机会第三种是邮件方式每个入群的朋友一年可以发送一次邮件介绍自己目前的财务状况和理财思路我会回复我自己的一些看法===================================================1.PPT 讲解用什么形式?是 qq 的语音聊天工具, 还是conference call? 建议把群费分出一部分弄一个conference call 的号码, 这样的语音效果比较好.2. 关于在线交流, 我觉得内容是否可以记录, 整理,

打包发给群内其他人. 这样既便不能实时参与, 事后也能吸取一些精华.3. email 一年发一次周期是不是有点长啊! 毕竟一年内可能有很多的变化...一个季度发一次行么? 呵呵------------------------------------1.我会放在群共享了，每次进行在线讲解。

2。可以3、200 个人就是 200 份咨询每个季度一次我就要累死了1 年一次足够了投资比较长短线至少对我而言半年-1 年的中长线投资回报率最高我个人一般也是 1 年左右重新规划一下理财目标

作者:招招是道日期:2009-12-11 20:10这两天有事估计没空上网了周末大家也好好放松心情陪陪家人

作者:招招是道日期:2009-12-13 19:45

作者：孤独的穷人回复日期：2009-12-13 18:36:07

作者：丢火车回复日期：2009-12-13 09:04:053:当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中介，说明房市的低潮就到了。

-----------------------------------------------

-那我就请教一下，北京房产中介都倒一半了，死伤一片，低潮到了？

又为何二手房大量涌入交易火爆？

均有依据可查，请楼主指点！

———————————————————————

——————同问------------------------------------------呵呵北京的中介今年倒了一半？那我还真不清楚我只知道深圳的中介今年开铺又开疯了一个大型的楼盘附件有 10 家中介店铺是很正常事北京中介和市场没关系吧行业本身的问题居多

作者:招招是道日期:2009-12-13 19:47所以别人问我其他城市的楼市我很少评价或给直接的意见因为老毛教导我们没有调查就没发言权没有依据的言论误人误己

作者:招招是道日期:2009-12-13 19:50更有甚者为我股票走势我都第一次听过那股票我怎么知道今后会怎么样我一不是短线专家更不是什么技术派即使回答肯定也是胡说八道我只买我看的懂能理解的股票

比如 ST 类的我这辈子都没买过看都不会去看一眼

作者:招招是道日期:2009-12-13 19:56替补到 bluehxs 为止吧我也没想到大家热情那么高不过这也进一步坚定了今后职业规划的信心群号和群规则下周末放出大家再耐心等待下吧

作者:招招是道日期:2009-12-15 21:06

作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-15 14:33:51

作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05楼主，期待您对海南房价的看法！！

因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！

度、城市化进程、土地稀缺性等考虑除非是当地人否则对于外部资金来说不是最佳的现金投放地/////////////////////////////////谢谢！！

我也明白，但“若有足够大的实质性政策利好”，您又如何看待？

比如说，与香港相近的“自由岛”概念。每年，到香港旅游，很大程度是购物，而且是放大了的购物（本来不是很必需，因某种机制而扩大需求），中央未拿到多少好处，而且消费的也多是国外产品。那么在国内，另辟一块地方，减免一些税收，可以促进国内旅游消费的极大提高，养肥了中央可以再收其它途径的税，你说是吗？

呵呵，与阿拉伯中心拜迪相似，但不要太猛了----------------------------海南和香港、迪拜没太多的可比性吧

作者:招招是道日期:2009-12-15 21:09

作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-15 14:33:51

作者：wyxtysk 回复日期：2009-12-11 17:43:05楼主，期待您对海南房价的看法！！

因为，海南房产与其它城市不太一样。上面也有网友提到海口，尚未见到您的评价，期待中！！

如果，您对海口不是很了解，我可以提供带主观倾向的

“感悟到的状况”，大家一起切磋；如果是有意回避，那我可以跟你说，整个海南，虽持续升温，预期好于内地，但空房率也很高，这是我第一个感悟，不过若有足够大的实质性政策利好，空房也可能很快归零。

后期注意到您的贴子，您的诚恳来自于需求基本得到满足，不是吗---------------------------------呵呵激我也没用只要预期在投资的狂热必然继续但海南是个比较特殊的身份有前车之鉴的从经济发展程度、城市化进程、土地稀缺性等考虑除非是当地人否则对于外部资金来说不是最佳的现金投放地/////////////////////////////////谢谢！！

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