从身边最简单的经济现象判断房价走势 - 招招是道
宝安中心区那套出租(6000 多的成本价 最高涨到 1.5W 我出的那套几乎就在顶点出掉的 现在成交价大约 1.1-1.2W 而且还不大好卖 也不打算卖了成本低 也没还贷压力 出租的收益也有 8% ) 今年是不打算购置房产了目前的基本投资思路趋向保守 整体跑赢 CPI 就好 以前的投资收益一是运气二是大市好 像股改产生的暴利模式几乎是很难复制 我有时会算一下 如果能保持 04-07 年的复合收益率 我到 50 岁时可能超过巴菲特 当然用脚想下这也是不可能的 还是稳健点好
作者:招招是道 日期:2008-02-26 22:34
作者：粒粒盐 回复日期：2008-2-26 10:10:56顺便指点下我啊，期货的投本最少要多少呢。
-------------------------------股指期货还没出来 普通的商品期货 一般最低按每手合约的５％－５０％收取保证金 几千块就能投资 但期货投资的风险极大 如果股票是总体７亏２平１赚 期货的获利概率可能更低 即使你连续赢利多次 但只要不注意资金的风险控制 爆一次仓可能就把你打回原型前面有朋友说期货适合钱多人胆大的人投资 有一定道理大家还是慎重点好
作者:招招是道 日期:2008-03-04 22:03最近出差 刚回深圳有很多朋友希望我给出具体的投资方案这里只能说声抱歉了 任何投资都会有风险 我只能谈谈自己投资理念 股谈里去年我推荐了几只股票 基本上都还不错 只有万科在跌破（３２）增发价时我也短线推荐了下（作者：招招是道 回复日期：2007-9-8 10:06:40周五３２吃进０００００２ 30 手 短线 到 40 就出 ）
结果跌到３０就有人开始骂娘了 最后的事实是不到２个月 万科再次由３０涨到４０ 大家可以看看这个帖http://cache.tianya.cn/pub/c/stocks/1/383776.27.shtml以后我就发誓不再说具体的投资方案 如果有人重仓买了我投资的一个Ｈ股的涡轮 １周之内就可能亏掉８０％所以不会说的太具体这也是对自己和别人负责我写这个帖子的目的没有任何功利性 也不想有太多负担 前面也提到过 都是随性之笔很多朋友要我加 QQ 和 MSN 或群之类 也只能说抱歉了 1是自己很少上那些东西 2 是在体贴这里交流也许能对更多人有利.
作者:招招是道 日期:2008-03-04 22:08
作者：后觉愚笨汉 回复日期：2008-3-3 0:08:51
sylzqzyf手上有 20 万，准备小孩三年后出国留学用，原准备把这笔钱用来买投票基金，但朋友告诉我换成外汇，请教一下，如果是你的话，你会怎样投资？谢谢！！！
=============================================================如果三年后要用,那么现在买3年国债就可以了.08年人民币还会加速升值,相对于外币,持有人民币本身就是投资,而为了减少高通胀带来的损失,建议买入稳定的国债,中国的经济 3 年内很难崩溃的,一个经济周期的计量单位是以5\10 为单位的.如果实在不放心,可适当持有部分欧元---------------------------------------后觉愚笨汉 说的很有道理 没必要去投资外币 如果要买就买欧元或者澳币 至于国债 我了解不多 如果年收益大于 CPI 也可以考虑(个人认为 低于 CPI 的投资品种 除非是可以立马变现的常备现金 否则没有任何投资价值 年年实际都在亏钱 有啥好投资的)
作者:招招是道 日期:2008-03-06 19:53
作者：明月清清忆君情 回复日期：2008-3-6 9:03:36楼主,我和 BF 都很迷茫,前几年房价低的时候我们刚学校出来没钱,现在好不容易攒了十几万,可是如今房价高得
离谱,连首付都付不起了,我们在杭州,明年打算结婚,可是买不起房,所以 BF 打算去地级市买房了,因为那里的房价相对便宜一些.可是我却想把这些钱拿去做投资,比如买股票或者买基金,很迷茫.楼主,恳请你给点建议.万分感谢.---------------------------我觉得情况是这样 买房目的大多归结为２类 １是自住 ２是投资如果你是自住 显然工作在杭州 外地购房是不合适 除非你有今后在那工作生活的打算２是投资 我不了解具体情况 但投资购房不妨等等 至少等过了奥运再看看情况基金可以采用定投的方式买一些 因为股市都是螺旋向上的 现在点位不高不低采用定投的方式安全些其实如果这笔钱如果是打算买房 不妨去买些打新的理财产品 安全系数高 收益还行 变现也方便
作者:招招是道 日期:2008-03-06 20:19至于粒粒盐的困惑 其实很多人也会遇到 包括我我一度也曾想自己创业但我认为创业成功第一要素对大部分人说 不是机遇眼光而是能吃苦自己的性格实在是不适合(认识我的朋友没人说我能吃
苦的,刚毕业时候第一家公司 提供免费住宿 4 个人住 2 房我也情愿自己花差不多一半的薪水自己找了套家电全齐的套房住)我现在的老板就是这方面的典型90 年代中来到深圳 从倒爷干起 一次被城管追的太急让车撞了在医院躺了半个多月 讨债在人家门口蹲了 3 天 3夜当然现在他可以算是很成功了如果你能吃苦又有毅力 就可以考虑创业了对这方面没什么经验 也只能说这么多
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:12最近很忙 偷空上来看下是我就选择Ａ原因是１：工资比Ｂ高了不少 有利于原始资金的积累 呵呵２：Ａ接触的人员素质和背景要比Ｂ好很多 能去炒外汇的人基本可以定性为有钱人 Ｂ就差很多 这年头 在家靠父母出外靠朋友 多认识些有钱人机会总是会多些 你也可以从他们身上学到些东西３：Ａ也有机会让你学到一些金融投资知识 这点也比Ｂ好
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:16
作者：阳光下小草花 回复日期：2008-3-9 20:50:11请教楼主，今天刚在上海旁边的小城市昆山买了套房子，3800/米，总价约 34 万，以后会有沪宁城际铁路，24 小时通车，高峰时期 3 分钟一班，个人觉得发展潜力比较大。
现在的困惑是：小区虽然靠近出口加工区，但出租只能租到 1200/月左右，回报率是不是很低？另外现在都在说房价拐点到了，买这个房子会不会有大幅贬值的可能？望不吝赐教。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－３８００买的 要看你能现在能卖多少 如果卖不到５Ｋ以上 建议就不要卖了 以目前的４％的回报来说 不高不底 一般去年买的房子 现在出租就差不多都是这个回报率
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:19
作者：uestcmenglei 回复日期：2008-3-10 0:27:07留个记号，同时顶下。
招招兄弟，是个牛人啊，佩服佩服。
请教一：你说的打新产品是什么？招行就有吗？但是10%-15%的收益，好像还不如购买基金的收益高啊。
请教二：我工作在深圳，老家是四川的，靠近重庆很近，最近想在成都，重庆买套房子。什么时候买比较合适？
不为了自住，也不完全是投资。是前几年房价涨怕了，
我攒钱的速度远远落后于房价的涨速。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－１：基金是有风险的 ６０００点买基金的 目前大约亏２０－３０％ 而前者在目前来看 风险几乎为０２：你现在可以多关注下当地房价 建议至少等到下半年再买
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:27
作者：wangjin28 回复日期：2008-3-6 21:33:03正在迷茫中,请楼主指点.本人是杭州的,一个房价高得离谱的地方,不知道楼主对杭州有无了解?除了现在自己住的一套两居室外,我们在杭州的城西还有套三居(面积不大只 93 方),当时买得比较早,加上装修当时也就花了 30 万吧,后来由于拆迁我们又拿到现在住的房子,拿这个房子的成本也差不多是 30 万吧,不过面积比第一套房子小点,是 82 方.现在这两套房子的单价都在 10000-12000左右.那套三居我们从 03 年开始一直在出租,房租基本没涨过,2200 左右/月,想涨也涨不上去,从近两年租房情况来看,越来越难租出去.现在我很想把城西的三居卖掉,我想 100 万应该是可以卖掉的,这 100 万哪怕买买国债啥的,也比一年 2 万多点的房
租强,但老公担心通胀,人民币贬值,到时候钱会不值钱,说房子好歹有个保值功能.想请教下楼主,你觉得这个房子该不该卖呢?我是觉得杭州的房价再大涨的可能性不太会有了?杭州的近郊空置的楼房不要太多了,触目惊心的大片空关房啊我周围的同事有两套三套房子的人不少,而且都觉得现在房子越来越难租出去,价格稍微高点,问的人都没有.－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－３０万的房 涨到１００Ｗ 当然可以考虑卖了投资的主要目的是改善我们的质量 不是光为了看家庭资产的帐目变化是我的话就花在大件消费品或者旅游上一部分，给家人买一些长期保险，剩下的通过一些风险较低的一些投资品种跑赢ＣＰＩ保值 等待下一次投资良机
作者:招招是道 日期:2008-03-11 16:31
作者：明月清清忆君情 回复日期：2008-3-7 11:17:25谢谢楼主,如果可以,希望楼主推荐具体的基金和股票,您的推荐只针对我,所以请您不用顾虑会推荐得不一定好啊什么的.当然不能为难您,如果可以请您给个大范围也行.谢谢.－－－－－－－－－－－－－
这个我前面已经说的很清楚了 实在不好意思
作者:招招是道 日期:2008-03-13 22:12
作者：angel_424 回复日期：2008-3-12 11:05:08楼主你好，后悔现在才看到你的贴子。最近我一直很交结。我 06 年 3 月份在布吉花 37W 买了套 77 平米的房子，因为第一次买房没有经验，选到了路边的房子，（当时路还没修好）。这两年我都在市区上班，而且一个人供楼，现在男朋友过来这边了，就想装修房子住进去，今年 1 月份已经装修好了，不过发现好吵，我是有点精神过敏类型的人，一点声音就睡不着。就有点想租或者卖房子，那边最多租金也只有 1400，卖的话，中介一个劲的忽悠我压低价格，劝我 52W卖掉，同小区其它类似两房带装修的价格大概是 60W。其实我现在还贷的压力到是没有什么，而且也不缺钱用，但是这个房子真的是个鸡肋，住进去又远又吵，租出去也租不起价钱，现在这个行情卖也不好卖。
麻烦楼主帮我看看，我到底应该怎么办。现在的想法是先随便租着，等我和 BF，过三年工作有些积累的时候，一次性在市区换个大点的房子。
------------------------------既然你已经了解到了大概的价格 那就找几家中介挂盘价格可以便宜点 ５８Ｗ 左右中介现在是鱼龙混杂 尽量找信誉好点的中介 深圳我
比较信任中原和招商 现在是买房市场 中介一般都是帮买家挑毛病拼命压价 多了解实际的成交价 坚持自己的底价款项交割也要小心点
作者:招招是道 日期:2008-03-24 21:36其实港股跌的更惨 从来没经过熊市的我总算也被熊了一回 唯一庆幸的是港股的仓位不重 Ａ股几乎空仓 期货也在年后及时获利平仓对于股市 无疑已经进入一个下降通道 所谓的技术底是不存在的 6000 点 大家都说 5000 5000 点 说 4000 是铁底现在 4000 也破了 其实中国的散户是很悲惨的 承担的是全球最高的交易费用 享受的分红却异常低 7 亏 2 平 1 赚是很正常的 对于普通投资者 长期看确实不如买基金稳妥 目前股市的最大利空是资金问题 流进流出的比喻我前面有个回复解释的很清楚 现在的大小非解禁如果国家不采取措施解决的话即使出现减印花税的利好 大家还是反弹清仓的好那些和现在股价相比成本为零的大小非实际就是对人民财产赤裸裸的抢夺 平安几乎跌停 过几天说不定破发 为什么 那些人最多不过5元的成本 股价到了50 换谁也会卖的(当然他们也很痛苦 因为在 140 时还没解禁)对于楼市 其实也还是资金的问题 和股市不同 银行的资金是可以操作楼市的 目前楼市是失去了上涨空间 但不
会出现大幅下降为什么近期 CPI 高涨 因为流通性过剩问题没解决 楼市股市不行了 必然推高其他商品政府可能维持高通胀来保持楼市的不崩盘 如果真出现日本式的楼市大崩盘 政治和经济上的后果是非常严重的以上是我一些浅薄的看法08 年确实对于政府来说非常难过(总理说的) 也不是投资的好年头也许对很多像我没经历过熊市的人来说 未尝不是一个很好的经历局势不明 多看少动比较好 奥运后局势也许会明朗起来 大家可以多关心下难得的中国奥运和自己本份内的事把股市和楼市抛一边还是那句话 投资只是为了改善我们的生活质量 不要本末倒置反被其扰
作者:招招是道 日期:2008-03-25 14:16
作者：hawk609 回复日期：2008-3-25 8:55:59政府可能维持高通胀来保持楼市的不崩盘 如果真出现日本式的楼市大崩盘 政治和经济上的后果是非常严重的----------希望楼主能有详细的论据。什么叫崩盘？是下跌 20%还是 30%，还是幅度更大？
我有朋友在建行总行工作，曾经统计过，如果下跌 25%，对总体贷款几乎没有影响。
我倒认为：维持高通胀其实在政治上来说更是致命的，从 1949 从 GMD 手中夺权，到 19 年的大动乱，无一不与高通胀有着紧密联系。
这其实也可以从总理今年的表态中看出来。
---------------------------------------通涨在中国是很难控制的但并非不可控 对比周边地区中国去年的 CPI 是最高的 全球资源价格上涨固然有很大干系 但为什么对香港对台湾对东南亚各国 CPI 幅度远小于大陆其实房价上涨也有非常大的关系 房地产业是个庞大的利益链 对GDP 的影响极大05 年-07 年 已深圳为例 房价上涨了 1.5-2 倍左右 其他地方也类似我前面分析过中国的税收政策和土地出让政策对于深圳广州之类的地方财政收入渠道众多的地方政府 土地出让的收入在整个财政收入的比重也很高至于很多内地的城市 工业类的财税收入几乎为 0 卖土地是地方财政的唯一支柱我相信建设部长不是白痴 房地产行业是否存在泡沫他
应该很清楚他最近的观点完全可以代表官方的观点(我的意思是即使存在泡沫官方 1 是死不承认 2 是积极应对不让泡沫破灭)好 以上解释了官方立场和态度的问题我们再来讨论下通胀和房价崩盘的影响今天的通胀我估计在 6%左右 这个其实是大家都可以接受的 不至于引起严重的后果 90 年代初我们经历过 10%以上的 CPI 结果还是挺过来了说明 ZF 和社会对通胀是有一定承受能力的. (和 49 年比是不适当的,一个是600%,一个是6% 没可比性 ,89年纯粹是国际环境的影响,和 CPI 的关系不大)你建行的朋友说房价降 25%对银行没影响,他做这方面的假设有两方面的原因1:目前银行实际房贷是按银行评估价格处理的 比如一个新盘市价是15000 银行可能按10000放贷 这样的措施 极大的降低了银行的风险2:相信借贷人的还款能力 认为不会出现类似次贷的大规模信贷危机(我相信美国那些金融机构也都不是白痴 次贷危机发生前他们和你建行的朋友一样有信心)
但实际如果出现日本式的雪崩会怎么样呢 我们可以假设一下:解释一下崩盘 ８８年到０４年 日本房地产价格指数最高下降了７０％相当于深圳很多２Ｗ左右的房价下跌到６０００（目前深圳有个楼盘从１．６Ｗ，半年内下降到１．１Ｗ 业主们的反映可以去网上查下相关报道 据说是冲击管理处把执勤的公务员也打了顿)1: 泡沫破裂后许多居民必然成为“负翁”.解决办法其一:家庭资产大幅度缩水，长期背上严重的财务负担，在相当长的时间里严重影响正常消费。其二:破产不还贷(目前中国好像还没个人破产法,法律上的问题很多,但总之一点可以肯定,如果死不还贷,银行这下倒霉了,即使查封拍卖你房产,银行还是巨亏)2:以日本为例,当时日本银行及非银行机构的不良债务高达 100 兆日元，最后成为坏帐的达到几十兆日元。倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数，大量建筑成为“烂尾楼”。建筑业饱受重创，1994 年合同金额不足高峰期的三分之一，国民经济陷入长达十年的负增长和零增长.(风水轮流转,现在轮到了山姆大叔,但是由于这位大叔功力深厚,长期安定发展几百年了,所以不会出现日本那么大的严重后果,
但阶段性衰退是必然)3:在谈谈中国,既然大家都是“负翁”.消费是不可能了,物价也不会涨了(都没钱买东西当然不涨了),结果是企业的东西卖不出去,企业倒闭,产生大量失业人群(不稳定因素,吃的好住的好没人愿意上梁山),经济和社会环境进一步恶化,形成一个恶性循环.4:这时候 政府怎么办 紧缩的财政政策可以踢到一边去了 银行不是剧额亏损吗? 没啥 政府以前就见过 当年全国国有企业借的钱不会比现在房贷少多少 结果还是政府给摆平的 (目前很多大学也还不起钱了 结果政府最新的口号是 大学借的钱就是为全民教育借的钱 政府有义务和学校一起承当,没办法,不承当行吗?难道学校也破产,再拍卖学校)再说中国政企不分是很正常的银行行长 中石油经理 很容易混到省部级高官 政府是不会不管的注资吧 政府哪来钱呢有人肯定会说 中国政府有的是钱 外汇储备就上万亿美元可是那些钱不是财政盈余(实际就是拿人民币换的 这方面涉及中国外汇体制的问题就不说了) 现实上中国是年
年赤字 政府并没多少钱有人又会问 那没钱怎么注资政府马上亮出一把利剑 扩张性财政政策没钱 丫的 人行就是我开的 要多少钱就有多少钱于是银行是保住了但银行倒霉 人民倒霉 政府倒霉 谁得利了呢国内的部分利益集团(房地产企业家-企业倒闭他们还是赚的流油,少数投资者,国际热钱,部分地方政府)但是我们政府不是白吃饭的 中央的领导层是非常理智的 他们会让这一切发生剥夺改革开放 30 年的成果吗?答案大家自己猜吧假设完毕以上故事纯属虚构 如有雷同 实属巧合(午饭后闲的没事,港股又反弹的很好,思维比较活跃中胡乱发表一番,漏洞颇多,见笑了)
作者:招招是道 日期:2008-03-25 14:21目前我在武汉，在武汉有房产，毛坯，06 年的房子，市场价约 66 万。
还有银行 23 万房贷没还。产权証还没办。
我现在打算要跳槽到深圳。想在深圳买套小户型的二手房。但手上没钱，除非把武汉的房子卖了。
不知道我武汉的房子没产权証，贷款没还清的情况下，
能出售吗？我想找中介，但总不放心，找中介会不会出现被骗的情况？深圳不是有个中介卷款逃跑了吗？
能否帮我回答一下我的疑惑，谢谢！
--------------------------------------贷款没还清可以 但没房产证就很困难了 我比较好奇房产证都不能办银行怎么放贷的 正常情况是房产证押在银行 像深圳很多军产房都是因为没正常的房产证 银行不会放贷如果你的房子情况特殊 可以问问当地国土部门的房地产交易中心看怎么处理 没房产证的房子大多数人是不敢买的
作者:招招是道 日期:2008-04-09 23:30
作者：招招是道 回复日期：2007-12-9 19:06:33现在最烦的就是深圳中介了 由于这几年炒了近 10 套房，手机也没换过，这两个月都快被中介烦死了，大多数都是要我去看房的。害得我现在连陌生电话都不敢接。
最恶心的是代理南山一个楼盘鼎太风华的中介，上个礼拜每天至少 3 个电话打给我，说他们的 6 期最近快开始卖了，对外 23000，提前内购价格可以优惠到 20000，我开始还很有耐心，说小伙子爱闯是对的，但我现在的确不想买房，而且还刚卖掉一套。结果估计是听我说刚卖了房，应该有不少现金，天天骚扰，不是这房极具投资潜力就是说一次性付清
还可以折上折，最后我是火了，我说小伙子我开始炒房的时候，你还没入行，你知道，深宝安是做什么的吗，也是做房地产的，市值是多少吗？还没你们那个楼盘值钱，你跟我谈什么投资价值。
豪宅，你跟我吹豪宅，深圳没那个楼盘我不熟的，旁边是 24 小时过货柜的大马路，高压变电站就在旁边，附近还有个垃圾和污水处理厂，你告诉我这是豪宅，20000，什么时候跌破 10000 再找我，如果你再打电话骚扰我，我就写一篇软文贴在深圳房网上搞死你。结果以后再也没接到过他电话了，哈哈。
---------------------------------------当然没失踪 但不怎么关心股市 A 股劝大家反弹清仓理由前面说的很清楚 今天收到了鼎太风华的短信 捂了几个月的 6 期总算要卖了居然和我原先说的差不多 最低 1W 起 周末打算去看看（肯定不会买，只是想去看看深圳楼市到底冷到什么程度，了解下买卖双方的心态，无聊吧，呵呵）
作者:招招是道 日期:2008-04-12 12:29楼上有不少同志对我有些不满 呵呵 对于这个问题我前面说过了 不会在评论了听海关一个朋友说 他分了套房子 华强北海馨苑（原深圳海关机关及宿舍楼 深圳最繁华的商业区）
当然海关最近降薪了 但这套房子带给他的收入可能大于 100W那些大小非近乎 0 的成本 可以在高位合法套现 公平吗？
CLY 挪用数十亿公款 一年利息也几千万 才判十几年公平吗这世上本来就没有绝对的公平和不公平 尤其在现在的中国 各施其法吧 一不偷二不抢 三也不犯法 就行了下午去看鼎太的房子
作者:招招是道 日期:2008-04-12 23:00鼎太今天开盘卖的不错 很多人都是冲特价房去的 那几套特价房还是不错的 9K 多的价格目前来说比较合理刚性需求还是有的（很多都是小年青，结婚生子都需要房子，建设部的老爷们要大家向国外学习，说什么人家都是工作 20.30 年买房，这些人都是不长脑的，中国现在的户籍政策就有很大弊端，很多要生小孩的是被逼买房，要不小孩户口会非常麻烦，没见过几个人能把小孩户口落在集体户口上）
楼主现在在吗？希望你也帮我这个理财白痴一下：今天下午我将存在银行 8W 元拿了 5W 买了中国人寿那种，银行理财经理说是零风险的（我这人不想承担任何风险，只是不想让 RMB 这样白白不见了~），一年约 7。11%，不知你了
不了解这种？
另外还有约 4W 存款，我不知道该怎么投资，楼主可以指点一下吗？我在广东一北欧公司做，月收入税前八千》》》谢谢啦-------------------------------------------------------对保险理财类产品不太熟悉，7%左右的收益应该是可能的，平安前几年就有 10%的无风险保单，关键是你要看清楚保单的是否有一些附加条件过于苛刻，如保单抵押，中止等情况，特别是保单抵押，由于这类产品一般和定期差不多，有抵押功能的保单要好很多。
4W 数目不大 投资的渠道也不多 最稳健的 你可以买打新产品（目前市道不好，但总体收益应该大于 1 年期存款）
如果你们公司有渠道换欧元（总体上人民币相对种货币在贬值，最好不要去银行换，银行的交易价格不太合理）
或者你去买基金，目前点位是 3500 点，跌到 3000，你买 10000，每跌 500 点，你买 10000（跌不到 3000 就别买，跌不到 2500 就不要投入第 2 个 10000，以此类推，这样风险较小，收益也可能会较大，如果你最后的10000有幸见到1500点，恭喜你，新一轮发财的机会又来了，把你每月的 8K 薪水都投进去吧，个人认为中国股市的合理点位大约在2500-3000 点之间）
另外今天凤凰介绍美国次贷危机的节目很不错 建议大家看看
作者:招招是道 日期:2008-04-16 20:57北京现在的房价不太清楚 总体来说现在买房不是很好的时机特别是一线城市深圳的房价是一个月比一个月低任何商品都是靠资本推上去的 现在楼市的最大资金来源银行已经意识到风险了（很大程度上是美国次贷危机的警示）
我的建议是如果不是急需，完全可以等到奥运后再说
作者:招招是道 日期:2008-04-17 21:26期货没怎么做了 这些东西和楼市，股市一样1 年做一波就可以了 天天泡在里面不行股市看来不跌破 3000 点是不会有什么强力反弹的（除非有重大政策利好，港股到现在为止离最高的点跌了 20% A股几乎跌去了 1 半政府也没什么表态 美国次贷为止 损失最大绝对不是美国而是中国 股市蒸发几万亿 外汇储备和投资也损失上万亿真的很令人痛心
作者:招招是道 日期:2008-04-20 16:52其实以目前的房价 在深圳的大部分地产商 完全不存在亏本的问题由于建房的成本主要是地价 08 年的房子很多都是 N 年前拿的地所以地产商所谓的降价 绝对不是他们说的亏本甩卖只不过相对之前暴利打个折罢了 真正可能亏本的是那些去年高位拿地的地产商 如果未来几年楼市低迷 按照现在的闲置土地开发政策 这部分地产商只能清盘倒闭了
作者:招招是道 日期:2008-04-21 20:52今天一个朋友获得了澳洲商业移民的签证 请了不少朋友吃房席间对我们抱怨不断 在我看来 他应该算很成功 混得不错的人他有这种想法 让我有颇多想法中国改革开发 30 年 大多数人都是得到了很大的实惠更好的教育 至少不要为温饱耽心可是我们开心吗？中国的福利指数是非常低的很多人对未来的生活担忧（包括很多富人）
深圳很多人 在积累到一定的财富之后 不是选择投资移民就是送小孩出去诚然 国外和中国一样 都存在富不过 3 代的现象 但西
方国家的制度很好 至少能保证你或者你的后代在一个相对公平的多的环境下生活和投资 而在中国 整个社会最缺乏的就是公平 在你一生当中都可以深刻体验到说实在的 我对政府在 5.30 和外管局的港股直通车之后的公信度几乎等同于 0昨天中央二台的对话节目做得很好 涉及了中国资本市场的本质中国资本市场就是各种利益集团的博弈 散户不过是待宰羔羊（放眼全球，有谁见过印花税收入超过全市场分红的 2倍，在市场大跌 50%左右，还放任 PE 高达 40 倍的紫金发行？）
如果这种本质和制度不变 再大的牛市 在繁荣的市场也不过是利益集团的游戏 普通老百姓的梦魇-----------------------------------
作者:招招是道 日期:2008-04-21 21:09者：zhangqi20120 回复日期：2008-4-21 12:31:17我在深圳看中一套房子，很旧。88 年建好的，还有 47年产权，52 万，30 年供的话每个月 2600，我买了也不住就出租出去 1600|月，加上公积金 800 每个月，每个月再出 200元。我看中它的地段还不错，听说政府计划拆迁，但是还没见什么正式的文件出来，也是想等以后重建了得补偿了，所以现在拿不定主意，请大家帮忙参考一下，谢谢！
--------------------------------------------------这种情况 我建议一定要确认拆迁消息的准确性 如果 3年内可以拆迁可以考虑购买 深圳的拆迁户获得的收益不会低 关键是看你的消息准不准 如果只是业主这么说 你就要小心点因为深圳的老房子多的去了
作者:招招是道 日期:2008-04-21 21:29深圳楼市今年要关注的是住房公积金的大范围实施 可能对楼市有较大影响 这点还有待观察 据说基本已经制订完毕 今年应该能施行
作者:招招是道 日期:2008-04-22 21:44其实破 3000 点 在大多数人的意料之中但整个市场环境没有任何的本质变换 供需关系严重失衡所以大家不要对反弹报太大希望 这个市场的估值还是太高从目前季报预披露看 大多数公司都不太理想原先支撑市场的唯一动力 高增长的业绩预期不过噱头而已总之 大小非减持一日不制止 市场就不能说见底（前天出的所谓利好，本质上对大小非减持没太大的影响，反而会
触发利益集团担忧后续更严厉的政策，加速减持）
前期套牢的 最好不要指望反弹到 5000，6000 点 能到3500-4000 就很不错了另外 4月份深圳新房均价相对3月份继续下跌已成定局跌幅估计在 5%-10%之间
作者:招招是道 日期:2008-04-24 00:11
作者：zong_rryu 回复日期：2008-4-23 10:10:55想像楼主 gg 咨询下，如果一个老人无任何收入，只有自住房一套，那么他的养老问题该如何解决呢？能不能拿这套房子做一些投资什么的呢？
---------------------------------------------无任何收入？那千万不要考虑抵押房产进行投资，原先听过深圳推出过养老银行服务，就是用老人自有住房抵押给银行，银行负责老人以后的生活及医疗费，具体我也不是很清楚，
作者:招招是道 日期:2008-04-24 00:12
作者：粒粒盐 回复日期：2008-4-23 19:50:39HOHO 利好出来了，8 过我还得至少熬一个季度啊----------------------------------为什么还要熬一个季度？
作者:招招是道 日期:2008-04-28 18:10
我前面说不要过高指望反弹 所以1个季度 股票回到5，6 千点的价位不大可能因为现在的股市的基本面完全不一样了 即使现在点位在那些大小非原始股的股东眼里 也是有着很大诱惑力的肥肉 股市什么时候能见底可以比较历史低位的市场 PE 历史总是在不断重复 目前的仍然有 50%以上股票 PE 在 30 以上 依然偏高而且大家应当注意这么一个现象 为什么股改后 一些公司的收益大幅度上升 难道中国经济是从股改后腾飞的？
我的答案是虚假提高利润，为大小非出货，对某些利益集团而言，一辈子赚这么一笔就够了，所以各种手段都会使用出来，在中国什么奇怪的事都可能出现。
清末有人写《20 年目睹之怪异现象》 也许不久后 我有空也去写一本
作者:招招是道 日期:2008-05-06 19:06确实去旅游了 趁年轻 利用一切可利用的假期去旅游赚钱的目的就是提高自己的生活质量人生的最大悲哀就是死的时候发现还有一生积累的绝大部分财富都没花出去错过深圳的春交会 据说人气很旺 但成交量一般
作者:招招是道 日期:2008-05-07 20:24股市前面说的很多了
作者：招招是道 回复日期：2008-4-12 23:00:39鼎太今天开盘卖的不错 很多人都是冲特价房去的 那几套特价房还是不错的 9K 多的价格目前来说比较合理刚性需求还是有的（很多都是小年青，结婚生子都需要房子，建设部的老爷们要大家向国外学习，说什么人家都是工作 20.30 年买房，这些人都是不长脑的，中国现在的户籍政策就有很大弊端，很多要生小孩的是被逼买房，要不小孩户口会非常麻烦，没见过几个人能把小孩户口落在集体户口上）
楼主现在在吗？希望你也帮我这个理财白痴一下：今天下午我将存在银行 8W 元拿了 5W 买了中国人寿那种，银行理财经理说是零风险的（我这人不想承担任何风险，只是不想让 RMB 这样白白不见了~），一年约 7。11%，不知你了不了解这种？
另外还有约 4W 存款，我不知道该怎么投资，楼主可以指点一下吗？我在广东一北欧公司做，月收入税前八千》》》谢谢啦-------------------------------------------------------对保险理财类产品不太熟悉，7%左右的收益应该是可能的，平安前几年就有 10%的无风险保单，关键是你要看清楚保单的是否有一些附加条件过于苛刻，如保单抵押，中止等
情况，特别是保单抵押，由于这类产品一般和定期差不多，有抵押功能的保单要好很多。
4W 数目不大 投资的渠道也不多 最稳健的 你可以买打新产品（目前市道不好，但总体收益应该大于 1 年期存款）
如果你们公司有渠道换欧元（总体上人民币相对种货币在贬值，最好不要去银行换，银行的交易价格不太合理）
或者你去买基金，目前点位是 3500 点，跌到 3000，你买 10000，每跌 500 点，你买 10000（跌不到 3000 就别买，跌不到 2500 就不要投入第 2 个 10000，以此类推，这样风险较小，收益也可能会较大，如果你最后的10000有幸见到1500点，恭喜你，新一轮发财的机会又来了，把你每月的 8K 薪水都投进去吧，个人认为中国股市的合理点位大约在2500-3000 点之间）
如果有人３０００点买了基金 到现在为止都有不错的收益
作者:招招是道 日期:2008-05-11 23:27
作者：gipsyhood 回复日期：2008-5-9 15:15:40请问楼主现在买店面合算吗？
在福建一个二级城镇 小区有个店铺待售 均价可砍到8500 左右 总价 112w 位置尚可 月租金可接近 3000 家中现金大部分购买基金 请问现在套现购买时机合不合适？和kfs 讲好首付 60w 其余按揭
------------------------------首先你要评估这个商铺的升值潜力（如果单纯从出租收益来说 回报很差 才 3%）如果升值潜力不大 没必要购买
作者:招招是道 日期:2008-05-20 00:31很抱歉，由于公司部分业务受四川地震的影响很大，很多事情要处理，四川方面的相关人员很难联系上，所以最近一直很忙，很少上网，有空会回答大家的疑问，晚上由于要赶一份文件，写的郁闷了上网逛逛。
简要说下，地震对深圳房地产的影响不大，深圳房地产目前处于一个震荡筑底的下降通道阶段，关键是要看信贷政策和今后的政策性住房是否真的大规模供应导致严重影响市场化定价机制。
大灾后的机会还是很多的，主要是灾后重建的基建类，实业类，矿厂投资类，但对非本地人的意义不大，对于期货，其实我也就是年前凑了次热闹，我对期货了解也不深，并没有太多的建议，四川是粮食和养猪大省，可惜期货这类品种几乎没有，而且未来粮食价格和猪肉价格的持续上涨几乎是不可避免的事情，另外棉花价格也可以稍加关注。
作者:招招是道 日期:2008-05-22 23:22呵呵 平常很少加班的 最近例外 但一般晚上活动比较多 回家很晚 所以大家看到的回复大多是比较晚的时间反弹高度 我原先说过3500-4000 如果3000点有抄底的
在这个区间卖是合理的不动产税我认为现在可能性不大 物业税的风也刮了几年 但也是雷声大雨点小深圳房价什么时候到底我也不知道 但如果一些 2 手房出租的年回报率有 10%以上 就可以考虑进行投资 目前大多数房产都不满足这一条件（我说的是理性投资 中国非理性的东西太多）
劝下粒粒盐 MM 期货这东西风险很大 你现在试玩下最好 以后真要投资期货 初期一定不要投入太多资本 买个几手就好
作者:招招是道 日期:2008-06-13 08:57年初我就劝大家休息 因为我实在看不到股市和楼市（深圳）为什么还能往上走 在投资市场上 休息是绝大数多时候最佳的操作 世上只有一个巴菲特 没多少人能捂住股票几十年不卖 卖出了就不要管了 等整个市场都哀鸿遍野时再考虑介入(但是原来每 500 点介入的做法，我现在认为依然有效，中国特色）
作者:招招是道 日期:2008-06-19 23:58最近的大跌确实有些非理性 再次验证了中国的资本市场是全世界最乱的市场 制度的不合理性和监管的严重失控没有本质性的改变 管理层的拍脑袋决定往往效果适得其反
上周无故大幅调高准备金（想加可以理解，但一次 0.5就够了）
上周紧缩为了控通胀 这周就提高油价（政策自相矛盾，毫无理性，我估计是国家看到 CPI 高企无可避免，也不希望一直补贴放任国际市场油价飙升） 但目前这个时候提高油价 对 CPI 的影响会很大 石油和电力这种基础产品价格的提高 会直接影响到企业的生产成本和运输成本 进而降低企业利润 大多数中国企业都在微利上挣扎 现在要不就是关门倒闭 要不就是涨价将部分成本转嫁到消费者身上 总之对大多数中国企业是弊大于利）
明天也许市场会在石化板块的拉动下有所反弹，但不会持续太久，市场应该还会有新低 大家耐心等待就好
作者:招招是道 日期:2008-07-01 13:15果然又见新低 继续等待吧 下降通道内不要随便抢反弹
作者:招招是道 日期:2008-07-17 23:11对深圳楼市 我的看法是看现在的均价意义不大 关键是看成交量现在一天也就几十套房 至少要回到 04，05 的日均成交才可能趋稳股市前面说的太多，不想说了，市场不缺钱，缺的是信心，而且中小散户真的非常弱势，几乎是待宰羔羊，和真正
的股市利益集团不是同一个级别的，10 年前这样，现在还是一样，中国真正值得购买的股票不多，最近难得清闲，正在总结这 2 年的股市投资操作，期待下次牛市。
给大家一个思路，中国的崛起是必然的，大家不妨从行业地位，市值估算，国家战略扶持去考虑，可以和横向欧美企业比较。典型的如 A 股的招行，H 股的中海油，中铝。
作者:招招是道 日期:2008-07-28 22:51近期估计政策面不会有什么大利空或利好出现了 毕竟奥运准备了那么多年 稳定过奥运是当前政府最关心的事奥运过后我估计是有以下几点政策出台：1:小幅加息或者取消利息税2：加速油改，油价上涨不可避免(国家不可能一直补贴，明显违背价值规律，对中国石化业的发展也不好）
3：推出创业板或者股指期货其实目前政府最担心的是 2 个事情 一是 CPI 二是楼市股市倒是其次政府从来没把股市太当回事 中国股市都蹦了 N 次盘了政府只是把股市当国企取款机 地方政府更是和股市没半点关系而楼市不同 全国范围内这 2 年的暴涨 最大的收益人就是中央政府和地方政府 中央从国外的经验来看 已经意识到其中巨大的风险 但地方政府从当地的利益出发 还是不
希望房价降下来 对很多内地地方政府来说 卖地是最大的财政来源中央其实从 07 年初就出台了一系列的政策希望稳定房价，但收效甚微，很大程度就是地方政府的阳奉阴违，直到9.27 房贷新政出来，一下击中楼市的要害，原来那些 2 年不开发就收回闲置的政策，初衷肯定是好的，但实际执行力度多少，大家心里有数。
和黄囤积土地全国闻名，一块地拖个 5 年给你开发出来是给你面子，哪个地方国土敢收回他的地。
信贷政策完全不一样了，地方政府基本上对银行无话语权，央行才是真正的 BOSS，加上 CPI 高涨，紧缩成了不得已的财政政策。
深圳就是典型，去年广东的 80%的银行贷款都投在了深圳，现在首付至少 4 成，利息上浮 10%，对那些炒房者的打击是巨大，特别是 07 年加入到炒房一族的，基本是全线套牢。
说了一堆废话，一些专家老说，房市从中长期看还是要涨的，我认为话没错，CPI 那么高，过 10 年房价不涨才怪，但和股市不同是，除非你是一次性付款，否则炒房是要不断投入的，你能撑过这 10 年吗？（对那些手里有 5 套房以上的人说的）
那些整天吵着断供的人，其实非常不明智，我认识的朋
友也有因为最近生意不好做，手里房也多，房贷出现问题的，但绝没傻到断供，断供的后果，首付没了，手里的所有固定资产被封。（按他的话说，傻子才断供，他手里有 8 套房，3套已经完全付清房贷，剩下的 5 套，大约月供 4W，他现在采取的策略就是卖掉套付清贷款的钱去还房贷）
卖一套房就够他供 3 年的楼，这比断供，查封几套房给银行低价拍卖好太多，
作者:招招是道 日期:2008-07-29 22:50道生一、一生二、二生三、三生万物万物皆有道 投资理财之道就是发展自己的盈利模式（目标是可预期的，风险是控的，过程是可操作的）
但今年以来 我很少看到这样的投资机会 市场的不确定是还是过大继续等待吹尽黄沙始见金的机会
作者:招招是道 日期:2008-08-03 12:49
作者：瓶子-盖子 回复日期：2008-8-2 22:54:31
作者：80ers 回复日期：2008-8-2 11:08:07个人认为中国股市的合理点位大约在 2500-3000 点之间--------------------------------------------------怎么理解你的这句话？是认为这轮熊会在 2500 到 3000触底吗，招招？
------------------个人的判断：这轮的底在 2000 左右，但形势恶化，还会在往下探。
就个别股票来说，从长远的角度来说，已经有了一定的投资价值。
这个判断是基于国外成熟市场的 PE 进行推算的，我说合理点位就是说目前市场只值这个价，但考虑到短期 1-2 年内经济走向和政策很难预期（出口下滑是铁定的事，所以整体经济偏淡的可能性更大），趋势不明就不想操作了，从 1000点到 6000 点，2 年的大牛无疑是结束了，才调整 1 年，目前的环境也不足以出现什么大牛市，最多也是反弹而已。如果真到 2000 点，我认为是个很好的机会。2500 就可以考虑配置 2 成仓购买心仪的股票。
作者:招招是道 日期:2008-08-03 12:54
作者：乖咪咪和乖猪猪 回复日期：2008-8-3 1:37:52楼主，一开始我只是瞟了一眼你的帖子，开始还以为你跟天涯里那一些“砖家”一样只是胡说，但是深入过后发现你讲的东西是真真正正的实在话。
我向来有一个习惯，就是比起坛子里的新贴，我更喜欢看
老贴，因为从那里，可以真正判断出一个人对形势的判断水准。你从去年底的判断，目前的形势已经验证了你的判断是正确的。我非常佩服你，还有一个人的判断也很准确，就是孤独的思想 1，但是他是看到形势不妙就准备闪人的那种，中国未来的崛起就像你说的一样，是无法阻挡的，所以比起他，你依然勇敢的在当今“暂时”惨淡的经济环境中奋斗，对于这点，我非常佩服你的乐观！
另外，请教一个问题，我和我 LP，都是毕业来深圳才 1年的学生，目前我们两人年薪加起来差不多 16W，几乎没有存款（惭愧 ing）,理财师肯定需要的，只是目前发现资本的原始积累实在太困难了，请问 LZ 你资本的原始积累是怎么完成的？？难道一开始你就有个 50，100W?你对我们如果进行最初的资本积累有什么较好的建议呢？
谢谢解答！！
------------------------------------------毕业 1 年，2 个人有 16W 已经很不错了，不供房养车，一年存个 8W 问题不大，50W，也就几年时间，我也没坚持，基本上能撤的早撤了，呵呵。
至于第一桶金，帖子前面就交代了，也是从房子里来的。
作者:招招是道 日期:2008-08-04 20:57价格我不方便去评论高低 12000 的价格相对这个盘来说 是比较低的价格 这个盘的尾盘应该也不多了 剩下的户型不会太好但现在从投资的角度来说 未来 2 年房价的上涨空间有限 而从房租的收益来说 是不太划算的如果你做长线投资 又能承担一定短期风险 也可以考虑购买
作者:招招是道 日期:2008-08-11 17:48
作者：招招是道 回复日期：2008-8-3 12:49:24
作者：瓶子-盖子 回复日期：2008-8-2 22:54:31
作者：80ers 回复日期：2008-8-2 11:08:07个人认为中国股市的合理点位大约在 2500-3000 点之间--------------------------------------------------怎么理解你的这句话？是认为这轮熊会在 2500 到 3000触底吗，招招？
------------------个人的判断：这轮的底在 2000 左右，但形势恶化，还会在往下探。
就个别股票来说，从长远的角度来说，已经有了一定的投资价值。
这个判断是基于国外成熟市场的 PE 进行推算的，我说合理点位就是说目前市场只值这个价，但考虑到短期 1-2 年内经济走向和政策很难预期（出口下滑是铁定的事，所以整体经济偏淡的可能性更大），趋势不明就不想操作了，从 1000点到 6000 点，2 年的大牛无疑是结束了，才调整 1 年，目前的环境也不足以出现什么大牛市，最多也是反弹而已。如果真到 2000 点，我认为是个很好的机会。2500 就可以考虑配置 2 成仓购买心仪的股票。
=========================================================上面是没多久前写的，本来奥运期间不想太多关心股市楼市的，毕竟期盼了那么多年，但今天下午有几个朋友给我发短信或者打电话，有的问我是不是该全清了，有的问是不是该入场了。
我的看法是：目前的泡沫确实挤的差不多了，但绝没到遍地黄金的时候，大小非的问题不实质性的给予解决，市场
信心很难恢复。
先写这么多，晚上有空再写些东西
作者:招招是道 日期:2008-08-11 23:51大家都关心股市什么时候是底 老实说 没人知道从 6000 点开始 每一个所谓的底都已失守 所以去猜底的意义不大我也不是什么技术派 很多术语我至今搞不懂 但我基本保住了近几年的成果（除了被 ZF 忽悠到 H 股亏了一辆蒙迪欧）在这次 A 股大调整中没什么损失 年初期货小玩一把还有不错的收获 即使下半年收益为 0 今年总体资产收益跑赢 CPI 问题不大我说说投资中国股市的一些个人想法（尽管我的股龄不算长，可以说之前并未经历过什么熊市，但我并不认为我比所谓的基金经理差多少，）
1：对于 ZF 来说，股市的最大功能就是融资，所以为完成这一职责股市会一直存在下去，中国股市是政策市，只要**不倒，中国股市就会一直是政策市，跌的差不多时，ZF 就会出台一系列政策刺激股市，但政策都有一定的滞后期，这就为我们的操作预留了足够的空间。
2：对各类上市公司来说，优秀的公司融资是为了公司的发展，剩下的公司融资就是为了骗钱，A 股上千家上市公司，两者比大概 1:9
, 也就是说只有100家左右值得投资的公司，去除这100家的同类公司，资源消耗性公司，真正值得关注也就不到 50家。这类股票往往是牛市中的领涨品种，有人说,ST 垃圾股本轮牛市中涨幅最大，反正我从来不碰 ST，谁爱买谁买。
3：投资多少，我认为任何时候都不要去满仓，有不少人和我留言，说的很惨，变卖房产炒股的也有。投资的份额一定要在你的承受范围内，一个简单的标准，1-2 年内不用这笔钱，不会影响到你生意和生活。
4：什么时候买，什么时候卖。简单标准，整体市场 PE到达 20 以下,进入价值投资区域，可以逐步买入，整体市场PE 到达 40 以上，逐步减仓，到达 50 以上坚决清仓，这就是投资的风险控制，当然购买上述优秀公司股票的 PE 越低越好，一般在 10 左右，分红和银行利息大致相当，这就是投资的安全边际，而且不要全买，50 个中选 5-8 个就足够了（切记熊市中别碰证券类股票，牛市初期确认后再买，不要怕买的晚）
5：一定要形成自己的投资理念和标准，简单也比没有好，而且要坚持。
作者:招招是道 日期:2008-08-13 21:12大致上可以从行业前景，估值，企业增长能力，国家扶持力度，行业周期去考虑如银行中的招行，钢铁中的鞍钢，有色中的中铝，证券
类的中信，汽车类的上汽，客车类的金龙，烟台万华。
作者：想做包租婆 回复日期：2008-8-13 16:42:40花了一下午,看完了 4 页,感觉楼主说话很切实际,受用了,在此,谢过!最后对于个人现状,也不得不咨询,希望方便的时候能给予一定建议,再次谢过!在上海,自住房小两室一套.无贷,还有 6 万多基金深套,5500 点时候买进,还有 1 万股票,17 元买,现在 4 元,理财无道呀无道,,无任何股市经验杀进去的,现在想来太冲动,目前两个人年收入 15W 左右,最近考虑在自住小区附近买小套(目前均价 12000 左右,预算 50-60W 内,需60%贷款),先出租(1800-2000 之间),若干年后让父母住,方便照顾,自住的两室是 7 楼,无电梯,目前两个人住还好,可能若干年后换套楼层低点的,表达有些乱,总之,希望能给些许建议,关于深套的股票基金还有买第二套房的想法,最后,马屁一下,招招老师辛苦了!!-------------------------------------------既然跌那么多了，早就过了止损位了，现阶段就不用抛了，基金可以长线持有，股票估计很难再反弹到 17 了，反弹到一定价位就可以出清掉，以后不要炒股了。
房子的事具体情况不清楚，从租金的角度不划算，但如果是为父母买房，也可以考虑，即免了租金，若干年后房子还是自己的
作者:招招是道 日期:2008-08-14 17:33
作者：瓶子-盖子 回复日期：2008-8-13 22:22:48
作者：招招是道 回复日期：2008-8-11 23:51:30大家都关心股市什么时候是底 老实说 没人知道从 6000 点开始 每一个所谓的底都已失守 所以去猜底的意义不大我也不是什么技术派 很多术语我至今搞不懂 但我基本保住了近几年的成果（除了被 ZF 忽悠到 H 股亏了一辆蒙迪欧）在这次 A 股大调整中没什么损失 年初期货小玩一把还有不错的收获 即使下半年收益为 0 今年总体资产收益跑赢 CPI 问题不大我说说投资中国股市的一些个人想法（尽管我的股龄不算长，可以说之前并未经历过什么熊市，但我并不认为我比所谓的基金经理差多少，）
--------------------------------招招说的言之有理。
钢铁类，为什么不推荐宝钢呢？
-------------------------------------------------不是说宝钢不好，同类公司选一个就行了，鞍钢最大的优势有 2 点，1 是资源优势，这点在国内钢铁企业中很少见，2 是已经在香港市场上市，
有价格比对性，特别是对 QFII 而言，诱惑力大于宝钢。
当然宝钢也有自己的优点，但没以上 2 点明显。
对比这轮牛市 2 者的涨幅就知道。
作者:招招是道 日期:2008-08-14 17:35止损一般 8-10 个点
作者:招招是道 日期:2008-08-18 22:04钢铁是周期性行业 不太适合做定投继续休息 耐心等到市场的启稳现在的大跌 直接原因就是大小非解禁得不到根本的解决出于对于未来政策的恐惧 大小非加速出逃 市场资金面严重失调 想不大跌都难
作者:招招是道 日期:2008-08-19 21:53
作者：粒粒盐 回复日期：2008-8-19 20:51:24前天新闻联播发表声明说奥运后经济不会退后，招招有啥观点----------------------------------------------我早就不相信 ZF 了，当然这话说的也没错，不会退后，是指 CPI 正值增长，但增速是多少，就很难预测了。从 10%到 5%也是增长，由于欧美经济陷入困境，中国经济形势的恶化是必然的。
作者：明月清清忆君情 回复日期：2008-8-19 14:19:10
招招老师，第三次举手发言，最近有一段时间没来您的贴子学习了，因为要准备九月份的会计职称考试。我坦白，上来其实最主要的目的还是想来看看您对股市和楼市的看法，因为这两个市的健康发展都对我目前很重要，想在年底买房子，这样春节的时候好把婚事给办了。瞅着杭州的房价高啊，于是和 BF 合计着今年是奥运年股票应该不会太差的，所以动了 10 万资金，如今是只剩下四万了。买房子的愿望估计也要拖拖了。
想问下先生，一二年内还有回本的希望吗？？？我重仓中信证券，看到您说熊市里证券型股票千万不能碰，心都凉了。
请先生有空务必回答一下，我也知道也许放上个四五年是能挣钱的，可是就怕四五年后的十万块只能抵现在的五万块或者更少啊。
先生有着仁慈之心，在这为我等指点迷津，非常感谢。
------------------------------------------------------------牛市有多牛，熊市有多熊，都可以参考证券股，证券是靠市场吃饭的，饱 1 年，饿 3 年，一些证券公司的朋友老爱和我说 04 年前混得有多惨，06-07 年总算咸鱼翻身，最近由于前几年的存粮不少，他们的待遇变化也不大。
目前你亏了 60%，不建议止损了，中信是券商类的龙头，
耐心等待下次牛市吧，市场总是在不断讲同样的故事，至于什么时候开始讲，天才知道。我个人估计经济形势的好转，至少要到 09 年底 10 年初
作者:招招是道 日期:2008-08-23 16:19通胀其实是必然的 主要是国际商品价格上涨过快 其中很大的原因是中国经济总量的快速增长不可避免消耗大量的资源 过去中国那种底通胀高增长的模式恐怕很难继续持续。中国企业的资源利用率是非常低的 不要说和欧美比 就连印度也比我们好。
虽然我在被 ZF 忽悠去炒港股直通车后对 ZF 没什么好感但 ZF 提倡的可持续发展 绿色 GDP 还是很有远见的 尽管到地方 ZF 还完全是空话和口号。
至于如何抵御通胀 整篇帖子的主题本质都是讲这个周末看到报纸 ZJH 总算出台了一个算是比较实际的政策 对未来市场的发展有比较重大的意义我比较过欧美、香港、A 股，发现 A 股是全世界最小气的市场，很多公司一毛不拔，分红及其吝啬，融资起来却毫不客气，而欧美、香港等成熟市场 分红机制是支撑市场估值的重要因素 比如 H 股的汇丰 在本次次贷危机前 连续多年分红远高于同期利率 很多港人就把汇丰当作养老基金来买 收获颇丰
个人判断下周会有一波反弹，但力度不会太大，毕竟目前套牢盘太大，在大小非问题得不到化解前，不会有大规模的资金流入替他人做嫁衣，胆大的可关注业绩好分红预期高的上市公司（如钢铁），快进快出，胆小的，可以继续观望。
作者:招招是道 日期:2008-08-26 20:09
作者：龙在天呀 回复日期：2008-8-25 22:34:32偶遇楼主好贴，花六个钟头看完，恨以前瞎忙活，没一点理财的观念，股市楼市都在不知不觉中错失良机。来深圳也有五年，去年才买的房，咬牙跺脚一次性布吉出的手，年前投资龙岗的一套公寓也深陷其中了，租金付月供都不够，且还没租出去。失败啊！目前闲赋家中，存款只剩 15W，楼主给点建议该做哪种投资？现在的行情打新已经没有意义，房产投资又似也已不济，再去打工上班重新来过，年纪已不允许，争不过年轻人。叹啊！盼楼主给点建议为感啊。
天涯首次回贴，盼回！
--------------------------------为什么不能工作？我现在一样替人打工，尽管工资对我的意义确实不大，但至少不会让你太空虚，特别是对于一些不适合做实业的人来说。如果你年龄过大或者工作经验上没有太大竞争力，不妨考虑下一些低风险的加盟项目，事先一定要做好市场调查和地域分析，坐吃山空肯定不行。
作者:招招是道 日期:2008-08-26 20:12
作者：ffangnu 回复日期：2008-8-26 16:13:08据媒体报道，知名国际投行摩根大通在一份报告中称，中国政府决策层正在审慎考虑一项总金额约为 2000 亿-4000亿元的经济刺激方案，政府要出手救楼市了。看看这次年底的住交会会有什么信息出来吧。。。
------------------------------对于这个消息，李嘉诚有个很经典的评论，造孽，况且4000E 其实也没多少，前不久放开中小贷款 2000E，市场反应也不过如此罢了
作者:招招是道 日期:2008-08-26 20:28
作者：charm97 回复日期：2008-8-26 14:21:29港股直通车？
那是外国热钱先把香港股市拉高后等着内地的投资者去上套，去看看香港股市和内地的黄金期货，是不是都是这样，楼主运气好，开始的时候抓住机会捞了一把，并不代表他真正什么都懂，比如现在的股市，楼主给说说以后股市会怎么走，好不？
------------------------------------------我前面说过 A 股的合理估值是 2500 点，也就说在这个点位，你买入，从中长线看，比如 3 年以上，收益应该能跑
过 CPI。
当然底部是没法预测的，所以我说有耐性的 2500 点开始，每跌 500 点逐步加仓，2500 点 1 成，2000 点 3 成，1500点 5 成，1000 点全仓，等待下次牛市。
其实股市远比楼市赚钱慢，和其本身的风险完全不成正比，因为中间存在一个杠杆效应，期货也一样。
按我的理解选择投资产品楼市》股市》期货 虽然今年我从期货上赚了不少钱，我还是建议大家不要去操作，我操作期货基本都是有 9成以上把握，但投的钱却不会太多，期货市场总是 1 年或几年内存在 1-2 次明显的交易机会，把握这些机会就行了，没必要整天痴迷其中。
另外建议大家去看一本书《世界是平的》，也是最近一个朋友送给我的，读了后收获颇丰，有些趋势确实是不可逆转的。
作者:招招是道 日期:2008-09-02 23:42楼上的说的很好 在牛市中操作的风险远小于熊市 不要和趋势做对是万古不变的投资定律我认为深圳楼市下跌空间并不大 上海和北京未来 1 年会复制深圳的走势 其中和股市不同 楼市是很容易被政府操纵的 特别是信贷政策 实际上这次次贷危机给 ZF 上了很生动的一课 只要信贷不放开 楼市的上涨动力就不足 投资
任何市场 最根本的一点是资金流 上涨和下跌的本质也是资金流的动向我一直强调任何问题只要搞清本质问题 就很好分析解决如果你今年只做理财的话 在常规资本市场一般 外汇市场又很不稳定难以把握的同时 不如考虑一些另类投资我最近就买了些中信银行、国投信托、中粮 2006 年份红酒理财产品 年化收益在 8%以上 基本保障现金的安全 又能跑赢 CPI 唯一的缺点就是流通性不高 相当于锁仓 18 个月 我是把部分现金用来买了几份这种产品 总比存银行好很多
作者:招招是道 日期:2008-09-08 21:06去了趟印度 刚回来 看了下 A 股正在向 2000 点前行 前面有朋友说在刘元生下跌中购买的问题 那个人是谁 我没听说过但下跌中购买风险很大 和预测股市的底部一样如果真想抄底 一是要有良好心态 二是要分批介入（如前面我说的 2500 点以下每 500 点分批介入的操作建议）
目前来看 股市的下跌幅度已经很大 远远大于楼市 但政府更关注的反而是楼市 why?原因很简单，我一直强调抓住问题本质是关键1:股市对 ZF 只存在融资功能，这个问题现在不大，新股一样有人炒作，抢购，看看南车冻结的资金就知道，当然
毕竟比不过去年，企业增发是很难进行了。股市跌了那么多，ZF 损失不大，无非就是少收了点印花税。
2:2004 年-2006 年，全国土地出让金分别为 5894 亿元、5505 亿元、7677 亿元，2007 年 1 月-11 月为 9130 亿元，占全国财政收入的比重接近 20%，卖地已经成为地方财政收入的重要源泉。加上房地产开发环节的营业税及其附加、所得税、土地增值税等直接税费，两者合计约占财政收入的 27%，若考虑相关建材、建筑等行业，贡献的收入就更大了。反之，如果楼市跌 60%,那 ZF 就要。。。。。
所以股市的反转必然是政策面有大动作，资金面有大流向，否则前面套牢盘众多，累累白骨，靠谁去解放超度呢。
作者:招招是道 日期:2008-09-08 21:10贵阳的情况我不了解 但相对 1 线城市 2 线城市的风险不算太大投资买房可以暂缓 生活用房无所谓 涨跌对你购房后的影响不大
作者:招招是道 日期:2008-09-08 21:14对于中国从来没有经历过房产熊市的说法 我想任何事情总有第一次，就向中国经济不可能一直 10%这样增长下去一样，这是自然法则，无法违背。
作者:招招是道 日期:2008-09-10 00:21统一地权 4.3 亿亩农用地或将入市
http://bj.house.sina.com.cn/rule/2008-09-07/1206271746.html-----------------------原先也听朋友讲过类似的事情 但这篇文章可能过于夸大了 4.3 亿亩是非常庞大的一个数字 中国目前可用耕地也就 20E 亩 所以不可能一下子铺开的 我也不知道这个数字是怎么统计的 既然有试点 就看看试点的效果吧 第一个吃螃蟹的人总是要冒很大的风险的 对于我来说 套 ZF 的一句话维稳最重要 当然有很确定性的机会 我肯定会参与呵呵
作者:招招是道 日期:2008-09-16 22:15俺回家过节去了 顺便在老家买了栋别墅 不为投资 只为家人回乡后住的舒服 原先家里的房子在小城的闹市区太吵 房子不贵 城郊 50 多 W 深圳也就 40 平的小户 父亲爱钓鱼 房前的有个小湖他超喜欢 老妈说以后不用老惦记他钓鱼不回家吃饭 阳台上喊一句就够了 所以也没多想 就买了下来 装修也让他们去自己搞 省的老抱怨在家闲的没事干 呵呵今天股市暴跌 大部分归咎于外围市场的影响 现在的股民和机构的信心及其低落 对利空是无限放大 利好是视而不见（当然现在也没什么实质的利好） 耐心等待一些绩优股的破净吧 这么跌下去 机会也许很快就会来 一旦判断市场差不多到底 就可以分阶段买入了 现在不到 2000 点 风
险已经得到极大的释放 一些金融界的学究骗子整天胡说八道 但又一个观点我是认同的 这轮熊市如果从点位上将6100-2000跌幅是绝对够了 但时间还远不够 现在是单边下跌 就算到了底部 反弹一段时间后 就将进入漫长的牛皮市 等机构拿到了足够的筹码 摊平了成本才会进入下一轮牛市 整个准备过程 从目前看 没个 1-2 年是不可能的 那些 4000 点以上买入的朋友 估计要当几年鸵鸟了香港股市也是由几百点涨到最高 30000 点 大陆股市也一样 跌是很正常的 05 年也没谁能想到能从 1000 涨到 6000最后送大家一句话在黑暗当中要战胜恐惧，在狂热之中要保持一份冷静，世事变化无常，唯一可以不变的是我们的心。
作者:招招是道 日期:2008-09-18 22:35奥运过后我估计是有以下几点政策出台：1:小幅加息或者取消利息税2：加速油改，油价上涨不可避免(国家不可能一直补贴，明显违背价值规律，对中国石化业的发展也不好）
-----------------------------------------------我的推测是基于对于社会公平性的预期 ZF 目前的做法是牺牲普通民众的利益刺激经济 这样做只会负利率扩大化油改我认为肯定会进行，特别是在目前油价下跌的背景
下，已经吃过亏的中石油中石化不会放过难的的机会。
今天盘后公布的消息，无疑可以看作重大的利好，明天准备买 3000 手工行，止损 10% 止盈 15% （不推荐跟风，目前的市场很难预测，风险很大）
跌了那么多 短期应该有波反弹行情 但仅仅是反弹而不是反转 重仓的可以借机减点下半年的操作机会不多 这次应该是比较好的机会希望这次中投不是瞎忽悠 想起港股直通车就后怕 还好当时严格止损 否则现在港股也跌了 50%
作者:招招是道 日期:2008-09-19 13:27工行没抢到 0.7 买了基金裕隆 呵呵
作者:招招是道 日期:2008-09-22 14:000.77 抛了一半裕隆 剩下的一半如果跌破买入价 0.7 立即抛出这样至少能保证 5%的收益率 这也算超短线吧 2 年的油钱赚到了
作者:招招是道 日期:2008-09-23 20:07看来自己的判断还是比较准确的 按照今天的走势和目前的行情 明天裕隆破 0.7 是必然的事 尾盘 0.714 全部抛出裕隆 整体收益 6 个点汇金愿当冤大头（我也比较佩服该机构 10 投 9 亏 ）我可不愿意
楼主：华安核心优选股票型证券投资基金 你怎么看？
对于开基我了解的不多 华安的口碑应该还不错 但投资基金最好遵循 2 点 1 定投 2 分散投资到几只基金
作者:招招是道 日期:2008-09-28 17:01今年剩下的 3 个月估计是不会关心股市了深圳最近的房价很惨烈 准备去房交会看看热闹回答楼上的几个问题 谁告诉你 1 年后才能办房产证的理财网站：和讯 中金 深圳房地产信息网 我常上
作者:招招是道 日期:2008-09-30 22:16全卖了 我做事不喜欢拖泥带水 严格按计划操作
作者:招招是道 日期:2008-10-03 10:28怎么听起来像迷你新居呀不过迷你在北环 不在南山大道边上如果你能 30W 买到 我个人认为值得投资首付 12W 贷 20 年 每月还 1200 租 1500 租售比例也在200 属于合理范围
作者:招招是道 日期:2008-10-04 20:54
作者：蛟龙得水虎归山 回复日期：2008-10-3 23:07:53现在我所担心的是这块地到 2037 年，只有 29 年的期限，土地使用性质为居住用地（听他们说物权法有规定，期限不是问题，可自动续期,我不太懂），还有首付可以做到 4.5，加上其他费用不会超过 5 万。
请您分析一下。
---------------------------------首付能做那么低吗 当心售楼人员瞎忽悠 现在银行对房贷比较谨慎了 续期是要另外缴费的 但交多少因为现在到期的房子几乎没有 所以国家也没相应的制度出台买这样的房子 建议注意 3 点1：一定要看到预售证 要国土局批准的那种2：确保能办红本证3：确保银行能按揭
作者:招招是道 日期:2008-10-06 19:48最近 2600 跌的我很开心 加上汇率 换算成人民币大约是 3.8 实际已经破净（净资产为 4.3）
中铝去年最高价格是 60（A） 26（H)对于这样的企业 不能光用 PE 去分析 特别是近两年中铝的国内外兼并非常快 未来成长性很好（其中关键是如何注入非铝业资产）但即使从目前公司资产来说 至少 H 股的价格 目前已经到了价值投资区域内放长线来说 预计 3-5 年的投资回报率可以达到 100%我打算在 4 港币的价位买些 逐步下重仓长线投资这可能是未来 2 年内最重要的投资
作者:招招是道 日期:2008-10-06 21:35我仅仅指的是 H 股中铝 因为 A 股最熊的时候相对 H 股
是折价的 但现在还是溢价 按照安全边际的投资观点 H 股的中铝明显更安全
作者:招招是道 日期:2008-10-08 12:46谢谢 zhanglqyl 建议对于中铝 我个人认为不能关从近 1，2 年的业绩去考虑一个国家的发展 离不开资源 中铝去年的海内外并购和云铜的合作稀土项目的建设 都可以看出这个公司的深厚背景 政府扶持其作为国内外有色资源的整合平台的意图很明显 相对于国内的其他企业 中铝的充当这类角色也更为恰当而且从目前的价位来看 中铝 H 股相当于人民币 3.2 PE在 10 破净 70%如果说老巴是看中 H 股比亚迪未来的发展前景 我看中的就是行业地位和估值 按照 H 股现在的价格 买下整个中铝才需要不到 400 亿人民币60 亿美元 不到美铝市值的 1/4 而我预计未来 10 年内中铝成长为与美铝同级别规模公司的可能性极大今天在 3.5-3.6 港币的价位 我已经买了大约 50 万港币中铝 未来会在 3-4 元价位逐步加重仓 3-5 年后我们再来算收益借用鲁迅的一句话 真正的投资者 敢在暴风骤雨中直面惨淡的市场 呵呵
作者:招招是道 日期:2008-10-10 12:54今天我挂了 3 元的单增持了 50W 港币的中铝 可惜没成交下周继续挂 大致对中铝的购买分 4 注 如果市场给我这样的机会的话 分别是 3.5、 3 、2.5、 2 港币如果真能见到 2 元的价位 我可能会把除了不动产和一些无法变现的投资的大部分资产都投进去中央空調说的很有道理 不要和趋势做对 现在毫无疑问是一个下跌的市场我的中铝的购买 更多的考虑是其企业的真正价值（他到底值多少钱，现在有没有低估，行业地位，未来几年的投资安全性） 而不单纯从市场层面去考虑 市场方面的事情很难去预测 股市一直是不断崩盘 好转 狂热。
现在购买中铝 实际只有一个理由 他符合我自己的价值评估和安全边际认定 即使跌到 2 元，我也有相应的操作计划，当然也不排除跌到 2 元以下，反正靠收房租和工资，基本能解决生活问题，呵呵。
作者:招招是道 日期:2008-10-11 19:10炒港股很简单 去香港的汇丰之类的外资银行开个理财账户就行汇钱对没有门道的朋友可能有些麻烦 钱少的话可以考虑招行的两地一卡通
谢谢楼上几位善意的提醒 我也想留着现金抄底 但我不是神 底部在哪我也不清楚 港股和 A 股不同 底部波动的幅度很大 一天之内涨 50%也不少见 我只能说在我能承受的风险和认可的价格范围下 逐步加仓既然是长线 就不会太在乎短期收益 中铝上市几年以来 目前的价位是最低 我们就来看看它到底能走到多低吧
作者:招招是道 日期:2008-10-14 10:01昨天在 3.25 的价位又买了 50W 港币的中铝 加上原先在3.5 买的 综合成本 3.4 左右 打算在 4 元价位减持一半 回调到 3.5 价位时再买入
作者:招招是道 日期:2008-10-14 10:06很多朋友还是对楼市很感兴趣其它地方楼市应该还要补跌 深圳由于是重灾区 大幅下跌的可能性不大 但上涨可能性也不大 对于深圳 新房那么多 挑选余地很大 明年上半年自住的可以考虑出手了 投资的不好说 要看国家政策 不妨再等等
作者:招招是道 日期:2008-10-14 11:57上午成功在 4.0 的价位抛出 50W 中铝 目前一周获利18%租售比 算法很简单 比如你房子是 30 万买的 1 个月租1500就是 200 实际就是房价除以月租 国际公认在 200 内
是合理房价 超过 250 就有泡沫了
作者:招招是道 日期:2008-10-15 23:51再次重申不变 现在的楼市 我认为从投资意义不大 至少在等半年明天准备接回中铝 预计价位在 3.4-3.5 之间
作者:招招是道 日期:2008-10-16 23:06今天开盘中铝就3.29 看恒指跌的那么厉害 挂了3元的买盘 结果最低 3.01明天继续挂 3 元目前持有 50W 港币的 中铝 考虑到 4 元减持了一半 目前持有的中铝实际成本已经在 3 元以下我相信中铝倒不了 也不会成为仙股 迟早一天会起来何况目前市场的波动性 做做高抛低吸也不错
作者:招招是道 日期:2008-10-17 21:123.4 100W 4 元出了 50W 剩下的 50W 成本自然 3 元以下了 呵呵今天挂 3 元的单照样没吸到-------------------------------------------------今天去了趟东莞 经济形势比我预先想到的要糟糕 外贸服装 制造业 首当其冲中央提倡扩大内需 增加国民收入 但我了解到深圳目
前加薪幅度最大是公务员今年普遍涨了 2000 左右的工资 普通市民很难有这么大幅度的加薪所以政府把目标定在了农村 这个方向很对 但用土地使用权换短暂的金钱收益 后遗症很大 我觉得有点像当年英国的圈地运动呵呵
作者:招招是道 日期:2008-10-20 20:38其实目前态势比较明朗了 经济下滑是必然 但 A/H 股的下跌空间已经不大了 接下来就是无休止的横盘震荡了
作者:招招是道 日期:2008-10-22 20:03
作者：猫猫离家出走 回复日期：2008-10-21 21:43:29看完贴,叹服楼主投资眼光和魄力!我 06 年买了一套新房现在不准备自住首付了一半加到现在的按揭差不多一共已花去我五十万的样子我现在想简单装修一下租出去,租金大概能租 2000 元/月的样子楼主觉得划算吗?还是空置不管呢?(每年要交二千多的物业管理费)楼主想听听你的建议,先谢谢了!
----------------------------06 年买的 现在应该涨了不少 07 年房价才开始疯狂能租当然比空置好 当然租了
作者：招招是道 回复日期：2008-10-17 21:12:08所以政府把目标定在了农村 这个方向很对 但用土地使用权换短暂的金钱收益 后遗症很大 我觉得有点像当年英国的圈地运动----------------------------------------------------------楼主,俺成都的.想花几万圈几亩临河的土地建庄园,如何?-----------------------------想法很好 但估计很难实现 具体办法没出 也不会那么便宜
作者:招招是道 日期:2008-10-23 23:452.85 买进 50W 中铝--------------------------跌吧 破净 50%
作者:招招是道 日期:2008-10-27 23:32今天在 2 元价位又买了 50W 的中铝 手上大约还有 100W左右的现金准备在 1.5 和 1 元价格守着