中国人为什么一套接一套的买房子 - 不炒不热闹

作者:不炒不热闹日期:2017-10-31 13:16

@gengzhimang 2017-10-29 16:34:24这个帖子始于 2009。楼主眼光独到深刻，非常佩服。我是 2009 年时，看到美国和日本的经济高速发展过程中，伴随房地产的价格的大涨，投资买房了。

楼主说“一般大涨之后的横盘调整为一年时间。

下一次翻倍应该在五年之内。”

那每年将是 15%的涨幅。楼主觉得会如此大涨吗？

-----------------------------

@不炒不热闹 2017-10-29 20:23:57考虑到中国的实际 CPI 可能高达 13%-14%。

所以即使是 5 年翻倍的涨幅。

也不过刚刚跑赢 CPI 而已。

-----------------------------

@gengzhimang 2017-10-30 18:53:56谢谢楼主回复。借你吉言。

-----------------------------有恒产者有恒心。

在任何一个国家。

房产投资都是最稳健，最容易成功的。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-31 13:25

@驾校老教练 2017-10-31 13:19:30楼主说的是那种有钱人吧，人家有钱人怎么玩都不会错的，用你操心。你该操心为什么很多人买不了买不起。

-----------------------------买不起房的人，自然也没有资产贬值的担心。

安心租房就好了。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-31 20:07

@gengzhimang 2017-10-31 15:24:34“树不会长到天上去。但是房价不是树。房价是条船，货币是水，船永远漂在水面上。。。。。。”。楼主说的太形象了。

房价和货币的关系本质让楼主给说穿了。学习了。

-----------------------------可惜很多人到现在还以为房价是颗上不了天的树。

天天怀疑房价是不是到顶了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-01 21:13

@村口菜市场卖拖鞋 2017-11-01 08:20:17看完楼主的帖子学到很多可惜去年胆小没敢下手杭州的房子....-----------------------------任何时候觉悟都不算晚。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-02 13:37

@再世为帝 2017-11-02 00:43:27放屁你告诉我上一次金价 100 多是什么时候的事-----------------------------8 年前的帖子。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-02 15:24

@烟台山 2017-11-02 15:03:08

@jgw853 2017-10-19 12:58:30

@63098002 @不炒不热闹 @wowzgy @就为玩

@巡山小校有来有去：别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44守护脱水打赏看楼主设置我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生......-----------------------------顶贴机加油！

作者:不炒不热闹日期:2017-11-03 12:34

@烟台山 2017-11-02 19:02:44

@jgw853 2017-10-19 12:58:30

@63098002 @不炒不热闹 @wowzgy @就为玩

@巡山小校有来有去：别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44

守护脱水打赏看楼主设置我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生......-----------------------------买到自己的房子了吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-04 20:14

@梦在飞飞 8 2017-11-03 23:48:16楼主对房事还这么乐观哈-----------------------------只要你对中国经济持乐观态度。

就必然对中国的房市持乐观态度。

一损俱损，一荣俱荣。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-05 10:32

@夏日癫狂 2017-11-05 01:13:20我觉得楼主很有智慧啊，看空多年吃亏的还是自己啊，以前看天涯都是看鬼话和八卦，今年才关注房产板块，前不久刚入手个小小房，心里确实踏实多了。

-----------------------------

有恒产者有恒心。

相信你今后的日子会越来越幸福的。

恭喜了！

作者:不炒不热闹日期:2017-11-06 09:45

@梦在飞飞 8 2017-11-03 23:48:16楼主对房事还这么乐观哈-----------------------------

@烟台山 2017-11-04 09:27:08他就吃这碗饭的打碎了牙也要咽下去啊，职责所在啊-----------------------------

作者:不炒不热闹日期:2017-11-06 20:41

@梦在飞飞 8 2017-11-06 19:54:40感觉要弄死房地产的节奏

-----------------------------你的感觉显然错了。

弄死房地产就是经济自杀。

中国会自杀吗？

完全没可能。

中央为什么要提租售同权？

最明显的信号，就是告诉你。

今后高房价跟你没关系了。

操心高房租吧。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-07 10:34

@UG1981 2017-11-07 00:39:08上海只让我买两套，我只好又去浙江买了几套-----------------------------有三套房产出租就足够了。

未来的趋势是房租将占到一个家庭平均收入的三分之一。

有三套房产出租，就可以取得一个家庭的平均收入了。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-07 20:12房产税的本质：居住成本再次“被”提高楼主：不炒不热闹 1Lv 10 时间：2011-01-29 21:28:00点击：14579 回复：660

回想房产税这个名词最早出现时，它就跟降房价的艰巨任务联系在了一起。不过当时，对房产税还有一个美好的解释。就是说它是取代土地出让金的。

大家一想到昂贵的、一次性支付 70 年的土地出让金可以分 70 年付款了，当时还是很振奋人心的，似乎房价下降的曙光已经出现了。

当然，等了 N 年后出台的这个房产税版本已经明确告诉我们，这个税跟土地出让金无关。这个是完全的新增税种。

那么大家关于这个税能降房价的信心又来自何方呢？

一种说法是，房产税使房子的保有成本大幅度上升，于是手里有大批房子的炒家要开始抛售房子了。

先不说目前的极低税率，就算今后中国的房产税率跟国际接轨了。最高也就 3%吧？那么对于炒家而言，房价下跌20%就相当于交了 6 年的房产税了。所以会不会有炒家低价抛售还真不好说。毕竟大家都不是傻子，帐是人人都会算的。

不过，中国人的居住成本到是实实在在的提高了。至少每年高了个百分点。

有的人可能要说了，我是租房的。这个税跟我无关。

房产税能不能转嫁给租客这个咱就不用讨论了，反正认定一个事实。出租屋是种投资，只有回报合理的投资才可能存在。如果投资回报不合理的话，这个世界上就不会有出租屋这个单词。

虽然现在出台的房产税还是蛮温柔的，不过这只幼小的野兽迟早会露出它的血盆大口的。

可以预测，再过个三五年，我们在居住上将完全跟国际接轨。

一线大城市的房价在目前的基础上，涨个一倍吧。（这个预测可能太保守），超过 100 平的房子将是绝对的豪宅。

大家对居住面积的要求将大大降低。

廉租房和经济适用房将成为城市居住的主流。

有一点值得欣慰的是。二三线城市有可能房价不升还有所下降。甚至我们的国度也可能出现美国一样的 1 美圆别墅。

当然，那肯定是在鸟不拉屎的地方。。。。。。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-08 22:59

@咖啡小屋 2012 2017-11-08 12:23:42楼主，一线城市也很大的，比如广州郊区很多都 40-50公里开外了，现在房价 2 万左右，这个还有投资价值？住上班估计不方便，我觉得 30 公里离市区范围内可以投资和自住都可以，太远了不行。

-----------------------------投资房产三要素。

地段、地段、还是地段。

市中心、地铁站、学区房。

有这些标签的。才是值得投资的房产。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-09 10:43

@橘果蜜 2017-11-07 22:01:22有钱的话还是应该要买套房子，作为自己的固定资产，很多人除了在国内有房产，在国外也买了房产，租出去收取房租回报率都是很快的，像最近几年在泰国买房就很不错除了本身优美的自然环境之外，旅游的发展也推动了泰国房地产的市场的火爆，现在赶紧在“泰国 6 年地产顾问专家”里选购一套，未来升值空间一定很大。

-----------------------------泰国的房产作为避险房产，旅游度假房产。

不是不能买。

不过考虑到泰国跟中国的经济发展水平差异。

投资泰国的房产，回报率很有可能跑不赢中国的房产。

这个是要先说清楚的。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-09 13:42

作者：gdl88588 回复日期：2010-11-14 15:33:07显然楼主缺乏财务知识，房子是资产没错，是资产就有寿命，就要提折旧，中国房子公认的寿命是 30 年，那么 100万的房子每年就相当于缩水 33333，之所以会涨是因为大量的资金流入到了楼市，而是体现房子真实的价值，炒过股票的人应该非常明白。而黄金就不同了，它是没有使用寿命的，所以没有折旧费，100 年黄金怎样，100 年后黄金还是那样，

不会变。所以真正起到保值的只有黄金，这是常识，你们都被媒体忽悠了。

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@不炒不热闹 2010-11-14 15:38:53你真的懂房产吗？

折旧是土地上的建筑物折旧！建筑物下的土地可是年年在升值。

看看大城市那些拆迁房子吧，那些破烂房子卖出的天价显然不是建筑物的价格，是土地的价格！

-----------------------------没常识的人太多。

房子寿命只有 30 年，这种愚蠢的话都有人信。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-09 20:59

作者：bloudse 回复日期：2009-10-30 15:55:40坐着沙发等着喝更稀的稀饭等稀饭稀的跟旧社会一样，要饿死人的时候，估计就好玩了哈。

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@不炒不热闹 2009-10-30 16:09:09稀饭会越来越稀，但绝对饿不死人。

这点国家是有分寸的。

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@流浪不等寒酸 2017-11-09 17:11:03我现在就天天喝稀饭，早上晚上喝稀饭，中午煮面条，照样减肥不了，喝的多了就不饿了，就好比喂猪，早期 8090年代我们老家喂猪就是用稀饭剩饭泔水全部放锅里熬，猪把鼻子插到猪食槽里，先用鼻子吹一口气，咕噜噜的冒泡，等肚子里气体没了，然后就大口大口的喝粥，然后猪就喂得很肥，猪肉也超好吃。回到我们现在的政策，就几乎一样，不管粥再稀，喝多了，一样会膘肥体壮，惨的是那些连粥都没有喝的人。哪个国家都差不多要经历......-----------------------------减肥要少吃多动。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-10 11:15

@dhzhu 2009-12-15 13:29:23楼主好搞笑啊。你买房子不要花钱吗？捞到碗里需要再往桶里投很多。贷款是不少不了，一旦加息，投入更多。捞到碗里只是暂时的，总有一天要还的。

-----------------------------房产是对冲通胀的最佳工具。

没有之一。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-10 15:30

@福州嘉乐喷绘广告 2017-11-10 12:00:10国家不能下粥么？国家只有水？搞笑？

-----------------------------通货膨胀的本质就是加水啊。

不存在加米这种操作方式。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-11 11:20

@zhengganxing 2009-10-30 15:56:34对了，照你说法鬼佬都是喝稀大的？

-----------------------------美元过去 100 年间。

购买力贬值 24 倍。

货币贬值是每个国家的人民都要面对的问题。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-12 11:59

作者：gdl88588 回复日期：2010-11-14 17:12:24财富是通过双手创造出来的，而不是把钱从张家搬到李家，盖一个房子，然后吃的，穿的什么都有了。实际上，社会财富总量没有变化，这正是过去拉美犯下的错误。

------------------------------

@不炒不热闹 2010-11-14 17:19:59

用双手创造财富的都是为他人做嫁衣裳。

美国人玩玩美元魔术，很多国家几十年积累的财富就要化为乌有。

不是你选择这个游戏规则，是你必须跟随这个游戏规则。

-----------------------------现在看来。

创造财富的游戏规则从来不是一成不变的。。。。。。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-13 10:38

@15552861115 2017-11-12 21:50:27干的盛出来也会变质。

-----------------------------至少到目前为止。

先下手的，没有吃亏的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-13 21:41

@wdg23 2017-11-13 19:31:08看完了楼主的帖子，学习了，我所在的 4 线山东城市，从 10 年下半年到 17 年初房价一直稳定在 4000-5000，但换了市长后从 3 月份-9 月均价涨了 2000 多，有些地段翻倍。

更像是购买力的集中爆发，请问目前投资还合适吗？谢谢-----------------------------4 线城市。

自住可以买，投资需谨慎。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-16 11:03

@u_108902679 2017-11-13 21:35:58如果房价不涨了，也得喝稀饭？

-----------------------------啥时候房价不涨了呢？

当然是 GDP 增长为 0 甚至为负的时候。

那个时代，还跟遥远呢。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-17 09:41中国人需知道的美国 120 年来房价的历史和规律(表)2015 年 01 月 26 日 08:34来源：凤凰房产综合作者：陈龙[摘要]：美国的房价在过去的 100 多年中的年平均增长率约为 3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。123 年中，95 年上涨，28 年下跌。

本文作者：陈龙长江商学院副院长、金融学教授陈龙美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

这个规律是如此的精准，以至于在这 100 年中只有

1943-1947 是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到 2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于 3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是 2013年诺贝尔经济学奖获得者），从 1890 年到 2013 年的 123 年中，有 28 年是下跌的（占 23%），95 年是上涨的（占 77%）。

其中跌得最深的是 2008 年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达 18%。连续下跌达到 5 年的只有两次，第一次是1929-1933 年的大萧条时代，累积跌幅达 26%；第二次是2006-2011 年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达 33%。

那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的 123 年中，美国房价平均内生（几何）增长率为 3.07%。

这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的123年中，美国CPI通胀率为 2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。

如果我们看 10 年的累积涨幅，美国过去 123 年中发生过 3 次十年累积涨幅超过 100%的阶段，分别是在 1938-1954

之间，1969-1986 之间，和 1995-2007 之间。

1938-1954 之间的地产大牛市是因为 1943-1947 年间由于二战带来的工业和消费需求，这 5 年的年均涨幅为 17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有 10%；其余年份的平均涨幅只有 2%，扣除通胀后是负增长。

1969-1986 之间的大牛市主要发生在 1974-1979 之间，平均年增长为 11%，但扣除通胀后年增长只有 2%；其余年份的平均增长率为 5%，扣除通胀率后为负增长。

1995-2007 之间的大牛市主要发生在 1999-2005 年间，年平均涨幅为 11%，扣除通胀后仍然有 8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从 2006 年开始下跌，引发次贷危机，到 2011 年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的 1895 年。

总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。

70 年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90 年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有 1943-1947。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。

美国房价会涨多快？

图一表现出美国房市的两个规律。第一，美国房价的长期增长率为 3.07%，略高于美国通胀率。第二，如果房价变动偏离这条轴线，无论太高或太低，其后的趋势可以预测，

即会回到这条轴线。

这条轴线也告诉我们，截止到 2013 年，美国的房价在经历了 2006-2011 的下跌，和 2012-13 的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖；这两个因素对房价的影响是相反的。

除了看通胀调整后的房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。其逻辑是房租代表了真实的需求（而非投资价值），相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。

如图二所示，在 1960 年第一季度到 2013 年第一季度之间，美国平均房租对房价比率为 4.98%。21 世纪初的房地产泡沫，表现在房租对房价比率从 1999 年初的 4.8%下降到2006 年第一季度的 2.98%，下降比率达 38%。

如果房租对房价比率远远低于历史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相对于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快，要么相对于房租来说房价太高，意味着房价会下跌，或者房租涨房价不涨。

那么到底是通过房租上升还是房价下跌来让房租对房价的比率回到历史平均呢？2007 年，美国三位经济学家（Davisa,Lehnertb,和 Martinb）发表了一篇研究美国整体

房租对房价比率的文章。文章的摘要，现在读起来让人凛然心惊，这样写道：“根据美国 1960 年以来数据我们构建了房租对房价比率的时间序列。我们发现在 1960 到 1995 年之间美国的房租对房价比率在 5%到 5.5%之间，但是 1995 年后很快下降。到 2006 年末，房租对房价比率已经到了 3.5%的历史低位。如果房租对房价比率要在今后五年回到历史平均，房价可能会下降很多。”

后来的故事，如图二所示，是房租对房价比率的大幅度上升，接近历史平均。这个调整是通过房价的下降来完成的，包括在 2008 年发生的美国过去 100 多年最大的单年跌幅。

个别城市的房价历史那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？

现在让我们来回顾一下美国一些大城市在 80 年代末以来的房价历史。

洛杉矶和旧金山从 80 年代末到 2013 年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在 1988 年初的房价折成一块钱，那么到 2013 年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是 0.99 元；换句话说，纽约过去 25 年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了 90 年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于 1996 年宣布洛克菲勒中心项目破产，以 3.08 亿美元的价格，加上 8 亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在 21 世纪初开始大幅度上涨，到

2006 年达到顶点的 1.5 元，到 2013 年跌回 0.99 元，完成了25 年的轮回。

类似的，如果在 1988 年初把波士顿的房价折成 1 元，那么到 2013 年涨到 1.08 元，相当于扣除通胀后以每年 0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年 0.46%的速度增长；如果在 1988年初把旧金山的房价折成 1 元，那么到 2013 年涨到 1.29 元，相当于扣除通胀后以每年 1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造富的驱动。

结语作为结语，我希望读者能够记住这样几个规律。

美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。

这个规律是如此的精准，以至于在这 100 年中只有1943-1947 是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到 2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于 3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-18 19:50第一太平戴维斯：全球房地产总值 217 万亿美元?2016-04-21 11:37“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为 6 万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的 36 倍。”

观点地产网讯：4 月 21 日，第一太平戴维斯发布报告《私人财富·全球之旅》显示，2015 年全球所有房地产总值达217 万亿美元，为世界生产总值的 2.7 倍，约占全球主流资产的 60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。其中，住宅物业占全球房地产总值的 75%。

第一太平戴维斯世界研究部主管 Yolanda Barnes 表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为 6 万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的 36 倍。”

“全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。”

近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。投资活

动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。

总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达 162 万亿美元。住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约 25 亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。

住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅 5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一（21%）。

西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。欧洲占四分之一，而亚洲及太平洋地区占 22%，南美洲、中东及非洲总计仅占 5%。

全球资产价值的计算未包括非正式的小区商业物业价值，具体包括：工作室、小型办公室、商铺和小型商用物业，它们不属于构成全球房地产市场的高端物业，但它们是构成经济增长和繁荣的主要部分，尤其在新兴市场。这些物业的价值难以在全球范围内进行估算，但随着所在地区经济日趋成熟、房地产市场不断发展，它们拥有可观的投资潜力，助推全球物业价值增加。

第一太平戴维斯在本期报告中首次将农业和林业用地

的价值纳入全球房地产总值研究范围，估值约 26 万亿美元，其中企业及机构投资者占 30%。大部分农业和林业用地为非投资者、营运者和使用者持有，尤其在最具发展及投资潜力的新兴市场。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-19 10:17

@dictator2ship 2017-11-18 23:01:29剥削人民，还炒房-----------------------------买房的。

只是为了不被通胀剥削而已。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-20 10:30

@15552861115 2017-11-12 21:50:27干的盛出来也会变质。

-----------------------------全球财富的 60%都是房产。

其中 75%是住宅地产。

这样你能放心了吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-20 13:44

@u_113114459 2017-11-20 13:28:14我去，要是 09 年看到这个帖子就好了-----------------------------

现在看到也不迟的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-22 11:19

@ty_半世流离 819 2017-11-02 01:12:42时间永远是对的，过了 8 年的帖子拿出来扇了无数人的脸。南昌的房价现在是一年比一年高。老百姓就是想口热乎的。

-----------------------------只要货币发行脱离金本位。

货币必然贬值。

物价房价必然一路涨下去。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 09:52

@hudsonyu 2017-11-26 21:44:57楼主，能解释一下日本房产价格崩塌的原因吗？我国会重蹈覆辙吗？

-----------------------------日本的房产价格崩塌。

原因跟中国上个世纪 90 年代，海南、广西北海、广东惠州发生的那次房地产崩盘类似。

中国是不可能重蹈覆辙的。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 14:21

@hudsonyu 2017-11-27 13:04:15

楼主，现在杭州的酒店式公寓都疯抢。出租大概年化 3%回报，但只有 40 年限。很多观点都觉得酒店式公寓风险大，不值得。你的看法能分享一下？

-----------------------------投资公寓的风险肯定大于普通住宅。

如果不是限购的影响，恐怕没有那么多的人愿意投资公寓的。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 20:55

@hudsonyu 2017-11-27 17:04:20楼主，天涯的另一篇帖子认为，租售同权，房产商转战租赁房建设，规模化租赁服务将会对个体房东产生冲击，促使二手房降价。你的角度是？谢谢。。。

-----------------------------租售同权会使二手房降价？

别逗了。

我不可能说这么愚蠢的话。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-11-27 21:01

-----------------------------租售同权，不增加二手房的供应。

却提升了二手房的附加价值（学位也可以出租了）。

怎么看都是一个促使二手房涨价的政策。

这个政策背后的深意其实很明显。

就是政府明确告诉你。

今后房价会继续暴涨，你就不要想买房的事了。

老老实实的租房吧。

我保证你租房跟买房一样舒服。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-12-01 10:36

@零点五折不是底 2017-12-01 07:44:56顶-----------------------------谢谢支持！

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-12-03 20:21

@hudsonyu 2017-12-03 19:17:27今天一些经济公众号分析川普减税和美联储接下来继续加息带来的冲击，得出房价一线城市小幅二线中幅下跌的趋势预判，楼主如何看？能给出略为详细的应答吗？

-----------------------------

美国的利率变化，肯定会对全球的金融市场有一定影响。

这个是毋庸置疑的。

但是，对中国的冲击有多大？没必要杞人忧天。

毕竟人民币汇率保持相对稳定才是大势所趋。

国内的房价走势更多受中国经济发展规律的影响。

一线城市应该很快走出调整期，重拾升势。

二线城市可能要僵持一段时间。

出现中幅下跌的可能性不大。

作者:不炒不热闹日期:2017-12-14 14:09

@逐波 51 2017-12-01 16:32:12事实是最好的证明。随着二孩政策的施行，对房产的需求空间还是能有不少的；劳动力向城市群的集中，也是促进的力量。即如后浪推前浪。顶，不炒。

-----------------------------人的欲望本就是无穷无尽的。

如果房价够低。

可能不少人都会想搞个几千亩的庄园来住住。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-12-18 11:11

@ty_半世流离 819 2017-11-02 01:12:42时间永远是对的，过了 8 年的帖子拿出来扇了无数人的脸。南昌的房价现在是一年比一年高。老百姓就是想口热乎

的。

-----------------------------普通百姓。

一定要持有能对冲通胀的资产。

作者:不炒不热闹日期:2017-12-28 13:37

@u_108902679 2017-11-13 21:35:58如果房价不涨了，也得喝稀饭？

-----------------------------要想房价不涨。

除非中国经济像日本一样。

从此停滞不前。

作者:不炒不热闹日期:2017-12-30 22:02

@上古旋风 2017-12-30 15:37:09楼主有眼光,说的都没有问题.但是,毫无意义!!这道理谁不懂?都明白!可以, 你如果没有钱,买个屁呀?真有人拿大把现金不买房吗?不存在.-----------------------------真有人拿着大把现金等房价跌的。

还有人卖掉自住房想等房价下跌再抄底的。

看看这些血淋林的案例。。。。。。

作者:不炒不热闹日期:2018-01-01 10:49新年快乐！

作者:不炒不热闹日期:2018-02-08 14:45

@蜡蜡酱酱酱 2018-02-08 13:40:21慕名前来看帖子，楼主大神，比喻相当贴切！但是现在仍然有人觉得买房就是傻逼行为。

-----------------------------并不是所有的城市都适合投资的。

一二线城市的中心地段，才是金矿。

当然，三四线城市的居民，自住还是要买的。

在三四线城市投资房产不要超过 3 套。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-23 09:45

@飞飞 up 2018-02-21 20:21:18楼主高明，请问你觉得现在武汉还值得入手第二套房吗?-----------------------------你觉得还有比房子更值得投资的吗？

作者:不炒不热闹日期:2018-02-23 11:28

@意替 2018-02-23 11:06:41八十年代前，人们还不知道什么是“投资”，踏踏实实工作，辛辛苦苦劳动，所得的工资，够养家糊口的。

改革开放之后，人们才认识到“投资”，并逐渐意识到

“投资”的重要性。

“投资”啥呢？古董，股票，理财，私募理财……最后发现（基本上达成共识），只有房子是最保值升值的。于是乎，一股脑地钻进了房地产。

房子确实是一份投资的好产品，和平年代，比古董升值还高。即使亏了，房子也还在那儿，“钢筋水泥......-----------------------------中国人以前为什么羡慕西方人。

不就是因为西方人工作轻轻松松，赚的钱也不少吗？

西方人如何能工作轻松又赚的多？

当然是资本的力量！投资的力量啊！

越有钱，赚钱就越轻松。

这个是世界的趋势。

中国如何能独善其身？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-23 11:54

@意替 2018-02-23 11:06:41八十年代前，人们还不知道什么是“投资”，踏踏实实工作，辛辛苦苦劳动，所得的工资，够养家糊口的。

改革开放之后，人们才认识到“投资”，并逐渐意识到“投资”的重要性。

“投资”啥呢？古董，股票，理财，私募理财……最后

发现（基本上达成共识），只有房子是最保值升值的。于是乎，一股脑地钻进了房地产。

房子确实是一份投资的好产品，和平年代，比古董升值还高。即使亏了，房子也还在那儿，“钢筋水泥......-----------------------------

@不炒不热闹 2018-02-23 11:28:51中国人以前为什么羡慕西方人。

不就是因为西方人工作轻轻松松，赚的钱也不少吗？

西方人如何能工作轻松又赚的多？

当然是资本的力量！投资的力量啊！

越有钱，赚钱就越轻松。

这个是世界的趋势。

中国如何能独善其身？

呵呵。

-----------------------------

@意替 2018-02-23 11:42:29也不可能都是轻轻松松工作，总得有干脏累活儿（低端工作）吧？

端盘子倒水，炒菜做饭，送快递，开出租，搬砖盖房，刷厕所通下水道……在人工智能没有代替之前（有些低端工作，人工智能根本无法代替），这些工作还得有人来做。

美国有移民作为劳动力（也开始严格限制），那中国呢？

难道从非洲进口“黑人”吗？（人家“非黑”可是懒得出名）

而且引进移民作为劳动力，会带来一系列负面问题（参见现在的德国）。

......-----------------------------在美国，干脏活累活的收入是很高的。

比如一个通下水道的，收入可能比一般办公室白领更高。

这个应该也是中国未来的趋势。

至于劳动力短缺怎么办？

无非两个解决办法。

一个学日本，大家 70 岁 80 岁之后依然出来工作。

一个学美国，引进不发达国家的劳动力。

而且，谁告诉你一定是黑人的？

东南亚的国家。越南泰国菲律宾马来西亚。

不都是廉价劳动力输出的大本营吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-24 11:53

@意替 2018-02-23 11:06:41八十年代前，人们还不知道什么是“投资”，踏踏实实工作，辛辛苦苦劳动，所得的工资，够养家糊口的。

改革开放之后，人们才认识到“投资”，并逐渐意识到“投资”的重要性。

“投资”啥呢？古董，股票，理财，私募理财……最后发现（基本上达成共识），只有房子是最保值升值的。于是乎，一股脑地钻进了房地产。

房子确实是一份投资的好产品，和平年代，比古董升值还高。即使亏了，房子也还在那儿，“钢筋水泥......-----------------------------

@不炒不热闹 2018-02-23 11:28:51中国人以前为什么羡慕西方人。

不就是因为西方人工作轻轻松松，赚的钱也不少吗？

西方人如何能工作轻松又赚的多？

当然是资本的力量！投资的力量啊！

越有钱，赚钱就越轻松。

这个是世界的趋势。

中国如何能独善其身？

呵呵。

-----------------------------

@意替 2018-02-23 11:42:29也不可能都是轻轻松松工作，总得有干脏累活儿（低端工作）吧？

美国有移民作为劳动力（也开始严格限制），那中国呢？

难道从非洲进口“黑人”吗？（人家“非黑”可是懒得出名）

而且引进移民作为劳动力，会带来一系列负面问题（参见现在的德国）。

......-----------------------------

@不炒不热闹 2018-02-23 11:54:28在美国，干脏活累活的收入是很高的。

比如一个通下水道的，收入可能比一般办公室白领更高。

这个应该也是中国未来的趋势。

至于劳动力短缺怎么办？

无非两个解决办法。

一个学日本，大家 70 岁 80 岁之后依然出来工作。

一个学美国，引进不发达国家的劳动力。

而且，谁告诉你一定是黑人的？

东南亚的国家。越南泰国菲律宾马来西亚。

不都是廉价劳动力输出的大本营吗？

呵呵。

-----------------------------

@意替 2018-02-23 12:59:02老年人继续参见工作，这肯定是未来的趋势。“延迟退休”就是例证。

但中国不太可能走“引进移民劳动力”的道路，民族融合问题，恐怖主义，宗教问题……等等负面问题太多太多，比缺乏劳动力的负面问题还严重。

所以，中国还是要走“自产自销”的道路。鼓励生育，增加劳动力，带动消费力。

劳动力多了，有一大有好处，就是（大量）低端劳动人口会降低劳动成本（说白了，那就是扫大街的，端盘子的工资涨不了太......-----------------------------事实上。

现在已经有越来越多的外国人，生活工作在中国了。

从经济落后的国家向经济发达的国家移民。

跟从农村向城市移民一样。

这个趋势不是哪个人可以改变的。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-24 15:22

@方多空 2018-02-24 14:58:00房价暴涨，大家都知道到 rmb 会大幅贬值，买房子都是为了保值。不然，那些手里有几百万、几千万...的人，怕手里的钱迟早会变的一文不值，只能跟着买房了。

-----------------------------不仅仅人民币会贬值。

美元也会贬值的。

过去 100 年，美元购买力贬值 24 倍。

也很可怕的。。。。。。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-24 16:18

@ty_115162339 2018-02-24 16:13:10楼主，坐标十八线小县城，目前开店做生意，想买套二手商品房，我们这里住房房价 4000-5000 一平方，二手商品房 2 万 3 一平方，他当时买来 9.7 万 30 平方，现在买给我们加税一起 73 万左右，算不算是高价接盘，有必要买吗？

04 年造的老房子了，但是也属于我们县城城东正街门面了，目前城西和城中心发展比较好！

-----------------------------你说的是商铺吧？

商铺的投资风险大于普通住宅。

不建议盲目投资。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-24 21:16

@ty_115162339 2018-02-24 16:22:27是商铺，买了我们也可以自己用。我们市中心的房子平均要 1 万一平了，去年年底的时候一直在考虑买市区住房还是县城内自己可以使用的商铺！坐标芜湖-----------------------------你自己做生意的话，买个自用的商铺也是可以的。

不过从投资角度来看，普通住宅比商铺更稳健。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-25 20:00

@2018 坚持就是胜利 2018-02-25 09:07:56限购怎么破-----------------------------唯一破解之道是注册家公司。

以公司的名义买。

不过要每年交房产税。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-02-26 13:02

作者：bloudse 回复日期：2009-10-30 15:55:40坐着沙发等着喝更稀的稀饭等稀饭稀的跟旧社会一样，要饿死人的时候，估计就好玩了哈。

-----------------

@不炒不热闹 2009-10-30 16:09:09稀饭会越来越稀，但绝对饿不死人。

这点国家是有分寸的。

-----------------------------

@流浪不等寒酸 2018-02-26 11:52:18我等国家大放水，用个大锅，直接抽水机放水，学 1948年老蒋当政的时候，我这几十万房贷，三天工资就能还完了，-----------------------------

你这个愿望。

可能很难实现了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-02 09:59

@2018 坚持就是胜利 2018-02-25 09:07:56限购怎么破-----------------------------

@不炒不热闹 2018-02-25 20:00:36唯一破解之道是注册家公司。

以公司的名义买。

不过要每年交房产税。

呵呵。

-----------------------------

@gengzhimang 2018-03-02 09:42:46前两天任志强说，德国的租赁住宅中 70%是个人所有。

北京需要 400 万套出租房，如果不放开二套限购政策，租赁将不可能完成。

-----------------------------其实德国并不是租房者的天堂。

恰恰相反。

我看过王小慧的《我的视觉日记――旅德生活十五年》。

其中就提到了在德国租房的艰辛。

当时还没有手机。

想租房的人在报纸上看到有房出租的广告，要第一时间去公共电话亭打电话。

迟一点就租不到了。

如此的供应紧张，如何就成了中国学习的榜样了？

作者:不炒不热闹日期:2018-03-04 11:09

@ty_127639367 2018-02-23 01:52:02三套才是一个家庭普通收入。所以，有三套就可以不再考虑买房了。我也是武汉，多交流。

-----------------------------应该说国际通行的房租标准一般是一个家庭收入的三分之一。

所以有了三套房的租金收入，就相当于单单靠房租，已经取得了一个家庭的平均收入。

可以实现财务自由了。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-08 10:20

@2018 坚持就是胜利 2018-03-04 22:37:14广州的租金怎么样-----------------------------应该是一年更比一年高。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-11 11:44

@ty_饿狼 513 2018-03-11 11:38:36楼主，怕您看不到，版内又发一次，请帮忙分析一下，我和我老婆工资差不多，目前月总收入 20000 多一点，我的工作不太稳定，电子行业，随时面临再就业，想买重庆的大户型洋房，轻轨站步行 8 分钟的样子，总价 150 万，手上的钱只够首付 3 成，可以下手吗？目前有一套两室自住每月还款不到 1000。最近算来算去，犹豫不决，所谓旁观者清，而且把您的帖子从头读到尾，真是大神。期待您给我一点建议，万分感谢！

-----------------------------总价 150 万的房子，你如果首付三成，那就要贷款 100万。按照 30 年还款期计算，月供不到 6000。以你的家庭收入来看，完全可以承受。

工作不稳定，可以考虑留出三个月的月供作为备用金，对你而言就是 1.8 万备用金。这个钱专门预留作为房贷机动之用。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-13 20:58

@2018 坚持就是胜利 2018-03-13 18:33:07现在弄的不敢在买房了-----------------------------该买的不买也不对。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-14 10:01

@24 号风 2018-03-13 22:00:26天津的房子去年下跌 15%到 20%，想咨询一下楼主今年是否可以购买？本人是刚需，首付也只有 40 万，麻烦楼主给看看买哪里的房子比较合适，什么时间买会更好一点？谢谢！

-----------------------------当然可以买。

越快越好。

买市中心，靠近地铁站，有学位的房子。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-14 14:09

@茫 V 茫 2018-03-14 14:04:45楼主，在不？我这里苏北的连云港下面的赣榆县，房价已经接近 8000 了，去年涨了很多。楼主能分析下 18 年还能涨不？今年老师等事业单位马上发房补每月 1000 左右，老师平均工资 5000 左右。楼主一定看到我，帮分析下，想贷款去首付买房。

-----------------------------想分析一个地方的房价短期趋势。

有几个重要指标你需要知道。

首先就是库存去化周期。

通俗点说，就是你们当地市场能够提供的新房和二手房

够卖几个月的。

如果去化周期超过 12 个月。

那房价短期上涨的可能性比较小。

如果去化周期不到 6 个月，那房价短期上行的概率比较大。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-14 14:10

-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。

首先看你需不需要这套房。

需要就买，不需要就不要买。

---不炒语录

作者:不炒不热闹日期:2018-03-15 10:10

@kszxsingapore 2018-03-14 16:49:54楼主看到我，工作在县城，工作单位附近 5000 每平，优势是距离单位近，离学校也不远（3 公里）。30 公里外的

市里（应该算 5 线城市吧）新区，优势是紧邻人造湖，环境好，发展定位是未来本市的文化、政治、教育中心，价位是8000 多每平。属于改善型吧，怎么选，一直纠结，盼望楼主的建议。

-----------------------------自住就选单位附近。

投资就选中心地段。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-15 10:12

@ty_惠太狼 2018-03-14 16:49:22-----------------------------房住不炒的意思。

本来就是房子只应该买进，不要卖出去。

可惜很多人误解了中央的意思。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-15 15:09

@呵呵 10000 2018-03-15 14:48:02这么多房子贫穷限制了我的想象。只有一套房的屌丝路过-----------------------------财富的积累需要时间。

等你的家庭财富积累到更多的时候。

你就可以开始考虑买房子租给那些买不起房子的人做

善事了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-17 19:49

@yyyhhhh1 2018-03-17 18:12:28现在的经济就是把所有下绑架在房上-----------------------------全球有哪个国家的经济不是跟房地产息息相关的？

2008 年席卷全球的金融危机，不就是从美国的次贷危机开始的吗？

作者:不炒不热闹日期:2018-03-17 19:51

@夏天 M2 2018-03-17 14:49:38楼主，现在能从珠海买房了吗-----------------------------当然可以买。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-17 19:51

@你是我的某某某吧 2018-03-17 13:34:57楼主在房观算大神一枚了，希望抽空能帮小女子分析一下。目前在二线省会城市，一套 130 平的学区房，一套 80多平的一般学区房，一儿一女。目前手里有些存款，考虑到通胀准备再购买房产来保值。目前在考虑入手写字楼，原因有二：一是三套必须全款，以目前资金情况只能买 50 左右的学区小公寓，可能考虑不能带杠杆投资收益也不乐观，且

即使住宅增值短期也不考虑出手，现金收益还是比较少的。

而买写字楼原因在于看好经济发展之未来，......-----------------------------写字楼跟商铺的投资风险都大于普通住宅。

投资需谨慎。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-18 19:49

@笑百步 6 2018-03-18 17:05:35楼主，你好。我在郑州有套投资房，12 年买的，市中心、地铁站、学区房。要不要现在卖掉买入深圳，或者杭州呢？

非常感谢！

-----------------------------如果有深圳或者杭州的购房资格。

卖掉郑州买这两个城市当然是对的。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-19 21:00

@张小纯 2018-03-19 16:08:23楼主，您怎么看天津武清区核心区域的房子？经过这一轮调控，房价降了不少？

-----------------------------耐心持有。

房价必创新高。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-21 09:55

@婕茜卡 11 2018-03-20 18:08:10

楼主大大你好，想请教一下您。坐标山东烟台三线城市，夫妻年收入 20 万，孩子两岁，我们现有住房两套，一套是学校分的福利房，小产权无证。另一套是贷款买的四十平方的学区房，学区对应小学初中在烟台只能算是中等水平。现请教，第一，随着下一步房产税征收，哪怕补缴相关费用。

小产权房有没有可能办出大产权证？周边的楼盘都是均价一万起，只有我们这里五六千一平。第二，烟台最好初中的学区房经过前年去年的暴涨，已经从一万......-----------------------------一、小产权转正，希望不大。

二、买房最重要的是地段。

最好地段的学区房，任何时候出手都不会错。

同一地段的房产，当然楼龄越新越好。

至于如何选择，看你的还款能力。

有能力还款的话，就选面积大的次新房。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-21 09:57

@笑百步 6 2018-03-18 17:05:35楼主，你好。我在郑州有套投资房，12 年买的，市中心、地铁站、学区房。要不要现在卖掉买入深圳，或者杭州呢？

非常感谢！

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-03-18 19:49:54

如果有深圳或者杭州的购房资格。

卖掉郑州买这两个城市当然是对的。

-----------------------------

@笑百步 6 2018-03-20 20:51:56太感谢了！看了您的回复就吃了定心丸。

另，深圳某核心地段有一房，学位中上，孩子还有一年上小学，但是占用资金太多想置换到郊区学位差不多的，拿出来一部分资金再重新配置。不过住郊区可能上班就不方便了，而且现在贷款利息上调 1.1，还贷必然增加，还有必要折腾吗？

当时不懂买了朝北的，只有夏天能照到一点阳光，还是在客厅角上。现在还没有入住这套，听说朝北对孩子身体不好。有些焦虑啊，以后买房估计会越来......-----------------------------核心地段换郊区？

当然不要。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-21 20:59

@笑百步 6 2018-03-18 17:05:35楼主，你好。我在郑州有套投资房，12 年买的，市中心、地铁站、学区房。要不要现在卖掉买入深圳，或者杭州呢？

非常感谢！

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-03-18 19:49:54如果有深圳或者杭州的购房资格。

卖掉郑州买这两个城市当然是对的。

-----------------------------

@笑百步 6 2018-03-20 20:51:56太感谢了！看了您的回复就吃了定心丸。

当时不懂买了朝北的，只有夏天能照到一点阳光，还是在客厅角上。现在还没有入住这套，听说朝北对孩子身体不好。有些焦虑啊，以后买房估计会越来......-----------------------------

@不炒不热闹 2018-03-21 09:57:07核心地段换郊区？

当然不要。

-----------------------------

@笑百步 6 2018-03-21 19:48:50现在核心地段价格有点阴跌，郊区反倒在涨，这是怎么回事呢？会一直这样吗？

换郊区不可行，现在换一个同样地段的朝向好的可以吗？鉴于利率问题，可以等等吗？还是越等置换代价越大？

-----------------------------置换同地段朝向更好的，面积更大的。

当然是对的。

任何时候出手都是对的。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-22 09:44

@qingyang123 2018-03-22 05:27:21楼主，你好，请你谈谈沈阳的房价呗，还能涨吗？谢谢了-----------------------------只要通胀持续。

房价必然涨。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-23 10:16

@xzqnepal 2018-03-23 09:59:13楼主如何看待美联储加息一事，美联储放风可能会在 3年内加息 10 多次，业内人士估计 13 次，如真这样，会倒逼我兔被迫加息，加息后对房地产应该是利空消息，房地产会不会有个回调呢？

-----------------------------美联储决定将联邦基金目标利率区间上调至

1.5%-1.75%。

而中国的银行当前实际利率水平在 3%左右。

即使美联储加息 N 次，实际利率水平也不一定能高过中国当前的利率水平。

更何况，美国当前的经济形势还没有到可以乐观的程度；因此，美联储能否连续加息还未可知。

对中国的影响，我觉得是不大的。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-24 21:47

@zzf871002 2018-03-24 18:15:57请楼主分析下大连的房价，从今年三月份开始限购了，限购后房价是会涨还是会跌？身边的人都说整个东北的经济都不行，房价上涨空间不大。要是准备买第二套抵抗通胀的话是不是已经不合适了？或者应该买别的城市的上涨空间更大些呀？

-----------------------------对大连不熟，只知道是个靠海的城市。

从人口流入的情况看，在中国排在二十多位。

房价上涨空间肯定不能跟一线城市比了。

不过跑赢通胀是肯定可以的。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 09:42

@ty_rexpower 2018-03-27 00:08:00楼主唱多多少年了，哈哈。

请问楼主你有多少套，共多少平？人均多少？

俺就看不得房价涨，俺希望人人都在所在的城市有房子。

房价低，工作 3,5 年就能买一套，就是这样简单。

-----------------------------我说糖是甜的，就一定要把天下的糖都吃光？

幼稚！

你的想法很好。

我也希望我们身处一个各尽所能，各取所需的共产主义社会。

不过你能实现吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 09:44

@浪迹东洲 2018-03-26 17:10:48自住买一套 199 大的好，还是买两个小套 95+128 的好呢？大套只有两个房间向阳，小的有四个房间向阳。

-----------------------------看你的需求啊。

如果家有老人，希望跟老人分开住的就买两套。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 09:45

@0 火眼金睛 0 2018-03-26 18:02:17楼主你好，我朋友在苏州已经有了一套 150 平的自住房，现在手上还有一百五十多万，想在浙江嘉兴买一套投资房。

嘉兴距离上海和杭州都仅 100 公里。请问楼主这样做投资可以吗？

-----------------------------自住买在嘉兴可以。

投资就买上海杭州。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 09:46

@pk33992016 2018-03-26 18:00:56楼主将近 10 年时间一直谆谆劝导，及时解答，说大实话，功德无量啊-----------------------------能帮助一个年轻人少交点学费，少走点弯路。

就可能挽救了一个家庭。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 09:48

@ty_133167052 2018-03-26 21:46:56楼主，请教一下，之前买房一直错失时机，手里现在有些闲钱，都是省吃俭用攒的，没有什么好的投资，又怕贬值，想投资一套房子，请问现在是买房时机好吗？我在上海，现在自住的卖掉可以置换一套更中心更大点的。有北京户口，也可以在北京买一套偏点的小房子的，二线省会城市和海南也有考虑，楼主能给个建议吗？请楼主指教，多谢啦-----------------------------

现在在一线买房肯定是最好的时机。

既然你身在上海，就在上海置换吧。

小换大，郊区换市区。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 10:44

@u_113916463 2018-03-27 10:26:32最近正在迷茫中，看到楼主的帖子，佩服你的坚持和睿智，请指教下，坐标上海，现在孩子成年，考虑买套婚房，是买那种地段设施成熟的老房子，还是郊区的新房子?现在新房貌似政府限价，价位比老房子低，只要交通方便的话，是不是新房子更有优势？

-----------------------------买房三要素。

地段、地段、还是地段。

城市中心区，靠近地铁站，有学位的房子。

才是最值得投资的房子。

作者:不炒不热闹日期:2018-03-27 21:03

@大吃一斤雅 2018-03-27 14:14:59

-----------------------------8 年前的数据。

说明了什么？

作者:不炒不热闹日期:2018-03-28 09:34

@用户 5898547430 2018-03-28 02:02:20楼主您好，坐标江苏四线小城市宿迁，目前已经投资 2套房一套去年 4100 购入，一套今年 5600 购入，均不是学区房，想在市区买一套 70 年产权，单身公寓学区房，40-50 平左右，孩子以后上学加投资用，这种单身公寓能买吗？周边有重点高中和知名初中，还有我在这个四线城市的投资会亏本吗？多谢楼主指点！

-----------------------------我们一般说的公寓是指产权 50 年的商住房。

这种房产使用成本高，不能落户，交易税费成本极高，是不适合投资保值的。

四线小城市，不要买太多房产。

流动性差，升值前景不好。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-07 16:00

@DFDYDY123 2018-04-07 15:51:11楼主，买房子后不担心房产税出来吗-----------------------------现在的房子不是都有物业管理费吗？

你会为这个担心吗？

房产税就是国家版的物业管理费啊。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-10 14:12

@笑百步 6 2018-04-08 17:31:28楼主，帮朋友问一个。

她一线城市也可以在郊区买房居住，但是压力非常大，可能要持续几年艰苦日子。

离开一线回二线好吗？至少还可以生活的好一些。

她想去杭州，珠海，中山看看，这些也不是她家乡。

请问，怎么选择比较好呢？

谢谢！

-----------------------------难道一个人考虑在哪个城市生活工作。

不是应该先考虑在哪个城市工作机会更多？职业上升的可能更多吗？

更好的工作在哪里。

就在哪里买房。

无论哪个城市，优先购买城市中心区域，有地铁、有学位的房产。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-10 20:16

@22 兆亿光年 2018-04-10 16:29:05因为中国人有钱啊。

-----------------------------香港最大业主拥 1.56 万个物业据香港文汇报讯，财政预算案中提出宽免差饷，财经事

务及库务局（下称”财库局”）文件近日披露，首 10 位可享有差饷宽减额合共高达 2.6 亿元，涉及 4 万个物业，首名缴纳人更可获逾 1 亿元差饷宽减，名下物业多达 1.56 万个，多过太古城整体住宅数目（约 1.26 万）。

业界人士推测，由于住宅、商铺、酒店及停车场亦需交差饷，该缴纳人相信为大型地产商。据香港文汇报翻查大型发展商年报，发现单是恒地已持有旧楼重建楼面约 400 万方呎，假设每单位 500 方呎计，即已涉及约 8,000 伙单位要交差饷。有议员建议，政府应检讨差饷宽免政策，如只限住宅及自住物业等。

财政预算案中早前提出宽免 2017/18 年度四季的差饷，以每户每季 2,500 元为上限，政策涉及 325 万伙物业，包括住宅与非住宅物业，预计政府将少收 178 亿元。财库局一份文件显示，首 10 位可享有最多差饷宽减额的合共达 2.565亿元，涉及 4.01 万个物业数目。当中，最高差饷宽免的缴纳人可获宽减达 1 亿元，名下持有物业达 1.56 万个。

大业主受惠租金飙升。

与前年的数目相比，2016/17 年度，首 10 位差饷缴纳人的宽免额共有 1.24 亿元，物业数目为 3.99 万个，本年度物业可获差饷宽免的金额与前年相比大为提升，反映过去一年租值大幅上升。

（差饷的正式名称是地税或土地税，是间接税的一种，

差饷是香港对地税的说法。）

来源：文汇报，星岛环球网。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-11 13:46

@ty_135839836 2018-04-11 13:01:38请教楼主，本人无房，目前在云南的小县城有稳定的工作，手里只有首付款，是先买房还是先在农村建房好?-----------------------------当然先在县城买房。

在哪里工作就在哪里买房，是买房的第一原则。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-11 20:56

@discuss 人生 2018-04-11 14:14:35可以不赞同楼主，可以租房和老婆孩子一起西北风-----------------------------不要这么说。

未来能有自己的房产的人是少数，大多数人是要租房住的。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-12 15:23

@生命旅程 FL 2018-04-12 07:26:55楼主神人-----------------------------其实只要能客观的看待供需数据。

预测楼市一点不难。

作者:不炒不热闹日期:2018-04-13 09:56

@咖啡小屋 2012 2018-04-12 17:13:13存量房多的很，我觉得官方现在是保新房，压二手，你二手房基本很难卖的。所以有价无市，未来接盘的就一辈子做房东了。

-----------------------------官方目前最大的需求就是调控房价不要上涨得过猛。

所以你说官方压二手是站不住脚的。

毕竟北上广深都进入了存量房时代。

减少二手房的供应，那就是逼着房价上涨。

肯定不是官方希望看到的。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-02 21:31投资房产的第一个小目标。

除了自住房以外，有三套房出租，足矣。

为什么是三套房，不是四套房？不是五套房？

因为当前国际通行的租金标准，一套房月租大概是当地一个家庭平均月收入的三分之一。

有三套房出租，就意味着你的财产性收入达到了当地的家庭平均收入水平。

换言之，你不用工作也可以了。

------不炒语录

作者:不炒不热闹日期:2018-05-03 09:42

@suwon12345 2018-05-03 01:42:40楼主，看到我，目前在广州增城新塘镇中心丰泰城市公馆一套 123 平三房正南向，离地铁 2 公里！老婆怀孕二胎中，估计今年 10 月左右生产，大女儿上新塘一个公立的村小，我在犹豫，要不要卖掉现在的房子去换市区的房子，但是换市中心房将面临着从郊大新到老破小的转变，会导致三房变两房，还有孩子要转学插班，老婆怀孕检查及生产的医院都要变，但是不换又怕错过去市区的机会！

不过增城新塘乃至增城目前发展前景也比较大，我这......-----------------------------以你的年纪，应该离退休还早。

卖掉郊区的房子买市区是不会错的。

不要奢望郊区的涨幅能跑赢市区。

郊区的大房子，还是等你退休之后再去享受吧。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-03 09:47

@阿海 2112 2018-05-02 22:09:26楼主您好!请问在五线城市桂林是买市中心位置好点的老房子还是买偏僻开放的新区新房啊? 感觉这一年多桂林的房子涨好凶啊临桂新区房子 5 到 6 千一平米了桂林市里的万达广场 1 万多了但是老城区 89 年或 93 年左右的 5 千左右没涨太多重点学期老房却也快 9 千了!

钱不多想买个小两房老房难贷款差不多要全款,新房首付 3 成!请一定看到我给我一个合理的建议已经困扰我了在此深深感谢 !!-----------------------------买市中心的房子。

是你最好的选择。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-03 12:28

作者:不炒不热闹日期:2018-05-03 12:30

@不炒不热闹 2018-05-02 21:31:49投资房产的第一个小目标。

除了自住房以外，有三套房出租，足矣。

为什么是三套房，不是四套房？不是五套房？

因为当前国际通行的租金标准，一套房月租大概是当地一个家庭平均月收入的三分之一。

有三套房出租，就意味着你的财产性收入达到了当地的家庭平均收入水平。

换言之，你不用工作也可以了。

------不炒语录-----------------------------

@云烟飘梦 2018-05-03 11:09:44第一，怕交房产税，第二，现在的房价相不中啊，太高

了-----------------------------第一。香港房子最多的人有 1.56 万套房子，他用自己的经验告诉你，房产税一点不可怕。不管你有多少套房子，只要你把房子租出去，任何税收自然有租客替你承担。

第二。房价没有最高，只有更高。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-04 09:54

@梦在飞飞 888 2018-05-04 01:45:55目前两套就累够呛了，收入跟不上房价啊-----------------------------看菜吃饭，量体裁衣。

有多大的头就戴多大的帽吧。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-04 11:59

@huaishusheng2008 2018-05-04 11:46:48青岛蓝色硅谷您知道吗，恒大的洋房适合养老吗-----------------------------对青岛不熟。

如果你在寻找适合养老的房产。

不妨自己先在目标小区租套房子住段时间，自己体会。

合适再买。

想知道一样东西的味道，光是听别人讲是没用的，毕竟每个人口味都不一样。

自己亲口尝尝才是最靠谱的。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-04 13:39

@hxrlq2010 2018-05-04 13:00:35请教楼主，二手房会不会停贷？有贷款的情况下银行会不会不给房贷？现在想买二套又有点担心这个问题谢谢！

-----------------------------房贷是银行最安全，最赚钱的业务。

想清楚这个就行了。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-09 16:03

@hxrlq2010 2018-05-04 13:00:35请教楼主，二手房会不会停贷？有贷款的情况下银行会不会不给房贷？现在想买二套又有点担心这个问题谢谢！

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-05-04 13:39:21房贷是银行最安全，最赚钱的业务。

想清楚这个就行了。

-----------------------------

@ft3908146 2018-05-09 15:26:18楼主，二手房买卖，过完完毕后，买家公积金贷款大概多久能放款？？放款都是给卖方的么-----------------------------公积金贷款放款是比较慢的。

时间长的，三个月都无法到账。

这也是很多楼盘都不接受公积金贷款的原因。

房贷放款肯定是直接打到卖家的账户上的。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-09 23:37

@iris 卢 2018-05-09 21:01:25一套一套买是因为中国的建筑质量，好房子太少，老百姓生活水平提高买得起的都想换个新房大房子住住。旧的卖不太上价又不好卖就租了。现在我父母公婆住的都是 20 年前老房子，格局环境楼层都不行，让换就是不换，住惯了，如果倚着我都该卖掉换新，旧房子以后越来越难卖了。国外的房子一住几百年也是环境好，另外维修费用高昂，中国的房子后期维护几乎没有，居住几十年之后使用价值大大降低，甚至不具备居住功能了。如果国家不投......-----------------------------去过日本吗？

日本到处都是上百年的老建筑。

依然保持得很完好。

当中国的大城市没有土地建设新房子的时候。

大家对老房子会越来越珍惜的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-14 13:47

@goodapple8951620 2018-05-11 21:35:06

楼主真是有心人，快 10 年了，我 18 岁中专毕业 04 年参加工作，湖北宜昌最贵的江景房 1400 一平米，一路上到2000，3000，4000，6000 到现在开盘 13000 以上，09 年刚需买了房，15 年换了大房子，电梯房，并在 16 年机缘巧合入手 1 套小户型，17 年宜昌房价爆涨，应了那句，没有最高，只有更高。问个题外的，武汉江夏的房子 12000 左右还可以入手吗-----------------------------房产是否值得投资，跟当前的价格真的没有关系。

跟城市的经济发展和人口数量才是息息相关。

作者:不炒不热闹日期:2018-05-17 20:17

@goodapple8951620 2018-05-11 21:35:06楼主真是有心人，快 10 年了，我 18 岁中专毕业 04 年参加工作，湖北宜昌最贵的江景房 1400 一平米，一路上到2000，3000，4000，6000 到现在开盘 13000 以上，09 年刚需买了房，15 年换了大房子，电梯房，并在 16 年机缘巧合入手 1 套小户型，17 年宜昌房价爆涨，应了那句，没有最高，只有更高。问个题外的，武汉江夏的房子 12000 左右还可以入手吗-----------------------------

作者:不炒不热闹日期:2018-05-18 20:54

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