中国人为什么一套接一套的买房子 - 不炒不热闹 -
@王博辉 2018-05-18 14:39:41楼主您好，我亲戚 16 年底在西安北二环外 7000 多买的房，现在西安北三环里新开楼楼盘价 13000 左右往上，摇号。
我要定居西安，现在的价格是否可以买？西安市区均价会不会也要涨到 2 万＋？刚需盼复，望楼主指点建议，谢谢。
-----------------------------西安的房价能不能更上层楼。
就要看那些抢来的人才能不能留得住了。
毕竟房价的长期走势是要看人口的。
如果你要定居西安，这房子肯定是要买的。
不过不要对今后的暴涨抱太大的期望。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-20 10:40
@Momean 2018-05-18 20:43:27楼主是好人啊，如果早点看到这个帖子就好了。
08 年，老婆和大舅买了深圳 蔚蓝海岸二期的三房，到2010 年小幅下跌，大舅无力继续供下去了，房子不要了，给老婆，我因为不想每月供房，当时年纪也小，逼着老婆把房子卖了，拿着 50 万去炒股票，结果可想而知了，亏得一塌糊涂，再也买不回蔚蓝海岸的房子了，现在还经常被老婆数落着，一辈子的痛啊。
今年 3 月底，小孩要读书了，不买不行了，遇到三价合
一，借了钱，加了杠杆买......-----------------------------已经错过的东西，不要再惋惜。
放眼未来，把握现在。
明天会更好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-20 20:16
@会飞的大西红柿 2018-05-20 18:15:29这个帖子还在更新，还是原楼主吗？如果是，想让楼主给把把脉。最近看帝都郊区一个房子 4-5 万一平，跟二线市中心房子价格差不多，想问问楼主，要是投资性，哪个好-----------------------------纯投资，当然选二线的市中心。
不过这个二线你要看清楚。
是要人口净流入的二线哦。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-21 09:38
@树洞 6H 2018-05-21 08:04:01楼主你好，有空帮忙看一下哈。本人坐标西安，16 年初在北二环买了个两室自住，因为现在自己做生意能存到一些钱，但扩张的话目前行情风险太大，现在考虑面积不大的联排别墅三环到四环之间的才能买得起，或者买个二环到三环的三室或四室慢慢还贷，本人是农村户口老家还有宅基地和土地，买住宅的话二套现在要迁户口，有点舍不得，别墅的
话以后还贷压力大一些，楼主觉得别墅好还是住宅好?另外楼主觉得哪个区域好一些?-----------------------------不管别墅还是住宅。
地段才是最重要的。
买城市的 CBD 区。
升值永远是最快的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-28 11:29
@映夏河 2018-05-28 09:58:48因为能赚钱，而且相对低风险，简单明了！
-----------------------------买房最重要的目的不是赚钱。
是对冲通胀的风险，是为了保值。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-28 20:57
@dreamingvision 2018-05-28 20:08:20楼主好 我有天津房票 属于首套房 目前住的是单位集资房～～但是我们一家都不在天津生活 由于孩子户口落在天津 考虑初中可能去天津读 也可以当作投资保值～～请问买哪个区的升值空间大一点？跪谢～～-----------------------------买市区中心，靠近地铁站，有学位的房产。
升值潜力更大。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-31 09:57
@没事吐吐 2018-05-30 22:38:12黄金可是会跌的，而且幅度很大，你这个算什么比喻，有没有文化-----------------------------既然是比喻。
那就是写给没文化的人看的。
你能看懂，我的目的就达到了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-01 13:40
有能力自己租一间房，不跟别人合租。
你就是成功人士！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-01 21:11
@笑百步 6 2018-06-01 17:25:42突然有一点变化，如果真的变化了，深圳市中心房子房贷可能就还不上了，是把郑州市中心的房子卖掉还深圳呢还是把深圳的卖掉找个不错的二线生活呢？
-----------------------------首先看你的工作安排。
如果你未来决定在深圳工作生活，就卖郑州留深圳。
如果你未来打算回郑州，就卖深圳留郑州。
在哪里工作就在哪里买房。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-02 22:41
@smqy121 2018-06-02 22:37:37请问楼主，靠近地铁的概念是多少公里内呢-----------------------------靠近地铁的概念应该是距地铁站 500 米之内。
也就是不能超过一个公交站的距离，可以步行到地铁站。
超过这个距离就不能说是地铁盘了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-02 22:48
@铁道游骑兵 2018-06-02 22:45:00房产税出台了怎么办？楼主有没有想过-----------------------------这个帖子就是我对房产税的态度。
房产税就是个国家版的物业管理费。
我不喜欢，但是如果征收我也乐意交这个税。
因为这个税可以使我的房产升值。
当然，租金也会更高。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 10:42
@smqy121 2018-06-03 08:28:47楼主早上好，感谢你对我昨天关于何为地铁房问题的回
答。再次想再请教一下。现在有两个选择，一个是郊区，距离地铁四公里，距离上班的医院 7 公里，一手楼带装修，户型好，110 方，有四房，均价 1.45，暂无学位，但有规划中的学位。，另一个选择是，距离地铁两公里，距离上班医院 1公里，二手楼，08 年奠基的，11 年收的房子，户型一般，140 房，可改四房的三房毛坯房，均价一样，学位一般般，不算太好的学校。选哪一个才是刚需加保值......-----------------------------两套房都不能算正规的地铁房。
就选个离你单位近的吧。
选第二个房。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 13:45
@mayguo 2018-06-03 13:40:17楼主，你啥时候又下手买房说声，我们跟上！！！
-----------------------------买房要趁早。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 13:45
@mayguo 2018-06-03 13:40:17楼主，你啥时候又下手买房说声，我们跟上！！！
-----------------------------
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 15:11
@铁道游骑兵 2018-06-03 15:08:45楼主，五月最后一天拿下，六一儿童节一平米涨八百，真是好礼物。太快了-----------------------------恭喜恭喜！
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 22:14
@铁道游骑兵 2018-06-03 17:31:18可惜我买房是住的，升值贬值没啥意义。
-----------------------------多数人买房的目的首先都是自住。
其次才是保值。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-03 22:15
@华丽家族 2008 2018-06-03 20:16:00楼主，新区商圈的商铺可以投资吗？坐标重庆，目前重庆的名校在此新区基本上多数都有，还有重庆最顶尖的国际学校，房地产开发商在这一片都是最有实力的。最近看的这个商铺是两个地铁交叉口，共有三个开发商，在这个十字路口的三面建核心商圈，总共面积 100 万方。
我感觉应该可以，准备下叉，问楼主意见？
-----------------------------商铺的风险大于普通住宅。
如果你不是自己做生意，有需求。
不建议投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-04 20:56
@铁道游骑兵 2018-06-04 16:09:50楼主，中介这行好做么-----------------------------你自己去做一做就知道了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-05 20:20
@桃之夭夭妞妞 2018-06-05 15:39:41如果手里的现金能以 10%的投资收益 是不是不用买房，就投资就能跑赢通胀？而且楼主一直说三四线没有投资价值，我不幸就生活在四线，而且没有出去的可能。现在一是置换，但是旧房子卖了一个月无人问津，看来想卖就需要降价，新房又是天价，让人灰心，错过了置换的最好时机。就想不置换了手里现金有 10%的收益也不错。不知道楼主能给我什么好的建议，最近因为房子的事情吃不好睡不好，以前因为买老房子的事情还持续遭到老公埋怨......-----------------------------如果你的投资收益能每年稳定达到 10%。
确实可以不用买房了。
不过这么好的投资我还没见过。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-05 20:24
@桃之夭夭妞妞 2018-06-05 15:13:20咨询楼主，请百忙答复啊，先致谢意。
1、我在北方四线小城市(锦州），房价为 5000-10000 吧。
2、现有十多年房龄的小区住房一套，当时是最好小区，现在因为没有电梯，沦落为次等，没有学区。90 多平米，还可以。看到楼主文章，担心老旧房子下跌，想卖掉，是否可行？单价 6000-6500 吧.3、手里有现金 50 万，公积金可以贷款 30 万，共 80 万，现在有碧桂园开发（地址在中心路段偏一点，但是说要打造最好 5 星小区，承诺建学校......-----------------------------即使是四线城市。
资产的优化也是大有可为的。
至于买哪里更好。
最简单的判断方式，就是买最贵的。
最贵的房子就是升值潜力最大的房子。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-06 14:07
@麻省奴风水 2018-06-05 23:18:16
因为老百姓不会弄什么投资-----------------------------
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-06 20:39
@goodapple8951620 2018-06-06 19:29:23看了楼主的贴子，我在本地一个设计约 5 万人（实际目前约 2 万人）的住宅区买了一个 50 平商铺，回报率 3.8 左右，已经出租了，本市今天出了限购政策-----------------------------投资商铺的风险大于普通住宅。
如果不是自己做生意有需要，不建议投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-06 20:39
@goodapple8951620 2018-06-06 19:29:23看了楼主的贴子，我在本地一个设计约 5 万人（实际目前约 2 万人）的住宅区买了一个 50 平商铺，回报率 3.8 左右，已经出租了，本市今天出了限购政策-----------------------------投资商铺的风险大于普通住宅。
如果不是自己做生意有需要，不建议投资。
1706 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-09 20:08
@不动明王 2013 2018-06-08 22:30:10因为中国人有钱-----------------------------也可以这样理解。
房产就是老百姓的存钱罐。
只要老百姓积累的财富不断增长。
房价必然不断上涨。
1709 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-10 12:40
@玉润朱圆 2018-06-09 23:44:30楼主，唉，有些话不知道该怎么问，老家十八线小县城棚户区改造很厉害，包括市里县里，拆迁补偿不到位，安置房没有盖好，就把房子强拆了，这样真的不怕民怨吗-----------------------------越是小的地方。
办事越没有规矩，完全靠人情靠关系。
想办法找找熟人，找找关系吧。
1712 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-10 20:21
@涂涂嘻嘻 2018-06-10 15:03:56楼主真是好人，我收藏了那么多的大神的帖子，目十年的牛帖还在一直跟踪回复的基本上就楼主了，真心感谢这么
多年一直都指点迷津。坐标合肥，已入三套房，分别是 2012年 135 平米，2015 年 83 平米，2018 年四月份 146 平米。刚入的这套背了 150 万贷款，买的最好区域的次新房，环境不是最好的，但是学区不错，价格 2 万，较前两套贵了一倍。
利率由于是二套房 5.88%，每个月还贷近 9000 元。加上之前第一套还有 25 万未还清，五年左右还完，一个......-----------------------------异地投资确实有很多意想不到的困难。
如果你们没有去杭州工作的打算。
不如就在合肥本地置换吧。
1714 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-13 10:57
@涩咪咪 2018-06-11 10:49:20要赚钱可以考虑杭州附近的海宁，和杭州不是一个地级市，在杭州上海之间，紧邻杭州-----------------------------房产是对冲通胀的最佳工具。
应该抱着保值的目的去买房。
不要抱着赚钱的目的去买房。
1717 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-14 13:01
@偏偏来晚了 2018-06-14 12:27:21
楼主你好，我在西安，想买房子投资，现在需要摇号，均价大概 15000，你觉得现在是买入的时机吗？投资选多大面积合适？谢谢-----------------------------西安依靠优惠的落户政策，去年是出了一把风头。
不过这些人才能不能留得住。
还需要观察。
我个人并不看好西安的投资前景。
所以说现在并不是买入的好时机。
1722 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-15 21:08
@ty_136508854 2018-06-15 16:34:16已经在省会武汉买了一套。2-3 年就要确定工作地点，可能不在本省会，而且现在目前利率上调了 25%，那现在还买入二套么？买了若过几年不在武汉卖出若不容易那手头就没有钱在工作点买了。那现在该买武汉么？谢谢百忙中帮助-----------------------------不要再买了。
等你的工作地点确定之后再考虑。
1724 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 10:21
@韩江百笑郎 2018-06-16 06:12:56假如你买了房子（黄金或者其他固定资产也行）就相当于你把锅里的稀饭盛到了自己的碗里，那么无论国家向锅里加多少水，你碗里的稀饭是不会再稀的了。
————————————————————————就只有房子具有这样的功能吗？？
-----------------------------当然不止房产有对冲通胀的功能。
只是房产是最佳的对冲通胀的工具。
你要是真的很讨厌房子。
买黄金、古董、艺术品之类都是可以保值的。
1729 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 10:25
@奇大圣 2018-06-16 17:17:08看了楼主两个帖子，今天第一次发言，简单叙述一下自己这些年的买房经历。三线城市，我和爱人 08 年毕业，2009年初作为刚需（要结婚）购买人生第一套住房，当时两个人加起来攒了不到一万，父母支持了四万，其余硬着头皮借，凑了约 8 万作首付，买了一套两居室，市中心位置，靠近繁华商业区，周边有学校医院，住了 9 年，最近置换了，以 68万出手，这 10 年时间实际支付本金 22 万，利息 8 万，该套
房子净赚 38 万！
然后立即 55 万作为首付......-----------------------------跟着市政府走，这个思路是没错的。
这是当前中国的现实。
1730 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-18 10:55
@偏偏来晚了 2018-06-14 12:27:21楼主你好，我在西安，想买房子投资，现在需要摇号，均价大概 15000，你觉得现在是买入的时机吗？投资选多大面积合适？谢谢-----------------------------
@不炒不热闹 2018-06-14 13:01:47西安依靠优惠的落户政策，去年是出了一把风头。
不过这些人才能不能留得住。
还需要观察。
我个人并不看好西安的投资前景。
所以说现在并不是买入的好时机。
-----------------------------
@白金龙 3231 2018-06-17 23:57:55楼主不看好一带一路？明年第 2 届一带一路峰会就在西安召开呀
-----------------------------一个城市房价会不会涨。
关键看这个城市的经济发展，看人口流入。
越有钱的城市，人口越多的城市房价越高。
这个不难理解吧？
所以判断房价走势，不需要看其他条件。
只关注这两点即可。
1733 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-18 10:57
@ty_黄家贵族 2018-06-18 09:35:22想问下楼主 海口这个地方怎么样 新房现在 2W+估计不久后 3W 起 当地收入拖全国后腿那种 今年又出自贸港政策会有泡沫吗？
-----------------------------海口虽然地处海南。
但是气候条件显然不如三亚那么优越。
所以，投资海口不如投资三亚。
1734 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-22 20:46
@疼痛的希望 2018-06-22 18:35:06楼主对郑州房价怎么看-----------------------------
二线城市，无需担心。
房产投资大有可为。
1736 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-24 10:39
@斑猫 2014 2018-06-23 22:43:13楼主，请问你怎么看广西的南宁和桂林呢？
-----------------------------经济发展不行，对外来人口的吸引力也有限。
房产投资的价值不大。
1738 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-29 13:58
@发鸽宇 2018-06-29 11:25:58请问楼主，绍兴、嘉兴的房子，哪一个城市更值得投资？
-----------------------------离杭州、苏州、上海那么近。
何不投资这几个城市？
1741 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-29 21:10
@寻路 2016 2018-06-29 16:40:28没有投资渠道，中国历代买房买地都是新旺的标志-----------------------------不仅仅是中国。
当前全球财富的 60%都是以房地产的形势存储的。
1744 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-30 20:54
@寻路 2016 2018-06-29 16:40:28没有投资渠道，中国历代买房买地都是新旺的标志-----------------------------卖房不富，置业不穷。
中国人的古训。
1745 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-03 23:06
@缺心焉 2018-07-03 17:08:01楼主，请问苏北五线小县城的房子是现在入手还是可以再等等，有个看中的学区房要 10 月份才能开盘-----------------------------如果最近一两年没怎么涨过的，要马上下手。
如果最近一两年涨过一轮的。
等等也无妨。
1748 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-04 14:24
@与龙共舞 2015 2018-07-04 11:23:01
@不炒不热闹机缘巧合，才看到楼主的帖子，从 09 年的发言看下来，
佩服楼主的思维大格局和长远眼光！放在 09 年，可能完全不明白楼主的观点，现在自己要买房了，才知道个中滋味……
坐标广州越秀，淘金地铁附近，算是比较中心，2014 年毕业参加工作至今，亲历了附近老破小从 1w+涨到现在 5w+，当初觉得自己已经独立工作，不能“啃老”增加父母负担，要自己存钱买房。
这几年的涨势远大于收入的增长，后悔之余，又心生......-----------------------------对于学位房来说，户型就不是那么重要了。
毕竟大家的目的都很明确。
所以建议你选第一套。
1752 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-05 13:17
@可苦可乐 1978 2018-07-04 20:58:50楼主现在还能谈谈看法吗-----------------------------有能力，有房票的继续买啊。
还用问吗？
呵呵。
1756 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-06 09:48
@flyingsnows 2018-07-06 00:46:35楼主，这次贸易战对房价没有影响吗？不会跌？
-----------------------------打贸易战最坏的结局就是中国大批的制造业企业倒闭。
制造行业的工人被迫从城市回流农村。
如果这种情况出现，房价当然会降。
记住一点，只要人不走，房价不会降。
除非出现大规模的人员流出城市。
房价才有下降的可能。
1759 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-06 21:36
@似水流年 1806 2018-07-06 18:08:12楼主，坐标重庆主城。手头 4 套房产。均在市中心核心区。
一套 160 平的新房，4 室，自住。买时 200W，目前市值350W。
一套 125 平的新房，（3 室+一书房），买时 120W，目前市值 260W。刚接的房。
一套 110 平的次新房，3 房，买时 150W，目前市值 240W。
还有一套是 85 平的 2 房次新房，这套是准备买给父母住的。目前父母和我们住一起。但也不一定会去住。（所以
有点纠结要不要卖了算了，又懒得折腾）。
除了那套给父母......-----------------------------如果房贷压力太大的话。
那卖掉一套房子还贷当然不成问题。
不过既然你手头还有 80 万的现金，感觉你还贷的压力没有你说的那么大啊。
还有，你家的房产都是大户型，出租的话会有点吃亏哦。
可以考虑以一套大户型置换同地段两套小户型。
这样方便出租。
以租金还贷，应该就没什么压力了。
1763 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-07 22:13
@似水流年 1806 2018-07-06 18:08:12楼主，坐标重庆主城。手头 4 套房产。均在市中心核心区。
一套 160 平的新房，4 室，自住。买时 200W，目前市值350W。
一套 125 平的新房，（3 室+一书房），买时 120W，目前市值 260W。刚接的房。
一套 110 平的次新房，3 房，买时 150W，目前市值 240W。
还有一套是 85 平的 2 房次新房，这套是准备买给父母
住的。目前父母和我们住一起。但也不一定会去住。（所以有点纠结要不要卖了算了，又懒得折腾）。
除了那套给父母......-----------------------------
@不炒不热闹 2018-07-06 21:36:46如果房贷压力太大的话。
那卖掉一套房子还贷当然不成问题。
不过既然你手头还有 80 万的现金，感觉你还贷的压力没有你说的那么大啊。
还有，你家的房产都是大户型，出租的话会有点吃亏哦。
可以考虑以一套大户型置换同地段两套小户型。
这样方便出租。
以租金还贷，应该就没什么压力了。
-----------------------------
@似水流年 1806 2018-07-07 12:20:52谢谢回复！
之所以买大户型，是因为那时贷款政策好，利率打 8.5折和 9 折。而且当时也没有太考虑出租，125 平的那套本来是想自住的，可是后来政府限价，就抢了一套 160 平的自住了，因为 160 的品质更好。除了给父母住的那套 2 房，其他三套都是 3-4 房，确实不适合出租。主要考虑到市场上两房的户型太多，而现在都是放开二胎而且即将全面放开，3 房
或者 4 房可能将来会更好出手。（确实没有考虑过租金）。我现在想请教您个问题。
......-----------------------------当然先装修之后租出去了。
没有人气的房子很容易损坏的，即使是毛胚房。
不如简单装修一下租出去。
就相当于你找个人帮你看房。
5 年之后，你的装修还算新，还可以把这个开支计入房价的。
1765 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-09 09:46
@缺心焉 2018-07-03 17:08:01楼主，请问苏北五线小县城的房子是现在入手还是可以再等等，有个看中的学区房要 10 月份才能开盘-----------------------------
@不炒不热闹 2018-07-03 23:06:13如果最近一两年没怎么涨过的，要马上下手。
如果最近一两年涨过一轮的。
等等也无妨。
-----------------------------
@缺心焉 2018-07-08 18:56:13
谢谢楼主，确实已涨过一番，县城现在到处都是房子，密密麻麻，最近买期房交房的老乡群里面，现房比样板房相差万里，大阳台都搞没了，丧失对新房的信心。目前新房房价还在微涨中。
-----------------------------小县城的房子，自住就买。
投资没有太大的价值。
1767 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 10:00两个人。
一个人月收入 3000，但是有 10 万存款。
一个人月收入 3 万，但是一分钱存款都没有。
正常不正常？
太正常了！
中国就是那个月收入 3000，存款 10 万的人。
美国就是那个月收入 3 万，一分钱存款都没有的人。
-----不炒语录1768 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 13:38
@flyingsnows 2018-07-11 11:20:02楼主觉得昆明的房价如何，保值入手新房还是二手呢？
这个时机买是不是有点不合适啊？
-----------------------------想保值应该看地段。
市中心，靠近地铁战，有学位的房子更能保值。
跟一手二手是没关系的。
1770 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 13:38
@flyingsnows 2018-07-11 11:20:02楼主觉得昆明的房价如何，保值入手新房还是二手呢？
这个时机买是不是有点不合适啊？
-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录1771 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-12 09:40
@偏偏来晚了 2018-06-14 12:27:21楼主你好，我在西安，想买房子投资，现在需要摇号，均价大概 15000，你觉得现在是买入的时机吗？投资选多大面积合适？谢谢-----------------------------
@不炒不热闹 2018-06-14 13:01:47西安依靠优惠的落户政策，去年是出了一把风头。
不过这些人才能不能留得住。
还需要观察。
我个人并不看好西安的投资前景。
所以说现在并不是买入的好时机。
-----------------------------
@白金龙 3231 2018-06-17 23:57:55楼主不看好一带一路？明年第 2 届一带一路峰会就在西安召开呀-----------------------------
@不炒不热闹 2018-06-18 10:55:54一个城市房价会不会涨。
关键看这个城市的经济发展，看人口流入。
越有钱的城市，人口越多的城市房价越高。
这个不难理解吧？
所以判断房价走势，不需要看其他条件。
只关注这两点即可。
-----------------------------
@u_110215084 2018-07-11 21:21:20楼主，你忽略了我们是人治国家，没考虑国家的战略布局！完全按经济合理去配置的！弄不好会被打脸！没有国家
支持，你能露脸，一句话政策直接就给停了！
-----------------------------你忽略了我们为什么要走有中国特色的社会主义道路了。
如果计划经济是万能的。
那现在全世界都是社会主义国家了。
呵呵。
1773 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-15 10:02
@亚玲 2017 2018-07-13 17:27:54
作者：420152634 回复日期：2009-10-31 20:46:08现在的房价是全国的有钱人都想在一线城市买房造成的！！其实可以看看那些二三线城市的房价，考虑一下，我朋友就在河南一个小县城买了套二手房，70 多平的，才 10万多一点，郁闷，10 万多在我这里也就够买个厕所的。。。。
—————————————————
@不炒不热闹 87 楼 2009-11-01 21:54:0070 多平，10 万块钱的二手房广东也有。
你到广......-----------------------------现在的惠州，房价跟深圳比。
还是弱爆了。
两者的投资价值，不可同日而语。
1776 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-16 21:26
@海外房产保值移民 2018-07-16 14:52:54其实土地是具有稀缺性的，所以大家买房子无非就是抢占先机。
那如果放在国外 有一些是永久产权，地上地下都是你的那就问题不大，但是在国内之前说是租赁产权，现在有部分地区到期了可以交钱续租，续多少没具体说。
但是问题也很明显，你能不能是国家说了算，棚改也结束了，收了你的房子，赔偿一点点钱，无所谓，利益面前 你我都不算什么-----------------------------海外的房产。
一旦和中国开战，那也是说没收就没收的。
呵呵。
1780 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-19 22:45
@爱美的傻丫头 2018-07-19 22:02:56这都贫富不均了，有的房子多的住不过来，有的一套都买不起，房价还涨，估计汤都没有了，哪能看到米
-----------------------------香港房子最多的人有 1.5 万套。
香港还有 60%的人住在政府提供的公屋里。
这两个数据跟香港房价会不会继续上涨有关系吗？
一点关系都没有。
1785 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-20 09:47
@爱美的傻丫头 2018-07-19 23:39:19香港跟这边还是走区别的吧-----------------------------当然有区别。
北上广深很快将超越香港。
比香港更繁华。
当然，房价也更高。
1787 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-20 21:12
@今年刚买的房 2018-07-20 16:22:41你好，楼主，我今天一口气把你的帖子看完了，深感楼主对楼市太有远见了！！！！！
您觉得广东中山的房子还值得入手吗？受深中通道和港珠澳大桥的影响，中山的房价已经从 16 年的均价 5000 到18 年的均价 9000-10000. 目前本人还在考虑要不要在中山
入手一套，在中山工作 6 年。
-----------------------------建议你投资珠海。
1789 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-21 20:44
@静虚子无量天尊 2018-07-21 07:48:30楼主你好，追贴四年了。一直同意楼主的观点。目前我住在环京燕郊，高杠杆入手两套房，目前已经被政策限制，压力有些大。有两个问题：一是卖一套去杠杆，但是价格不美丽，现在是不是太亏了？二是以后环京的发展如何，房价经过 2017 的猛增已经腰斩，是否有投资的必要？期待您的回复，谢谢-----------------------------现在卖肯定是最亏的。
燕郊迟早还是要反弹的。
1793 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-21 20:44
@今年刚买的房 2018-07-20 16:22:41你好，楼主，我今天一口气把你的帖子看完了，深感楼主对楼市太有远见了！！！！！
您觉得广东中山的房子还值得入手吗？受深中通道和港珠澳大桥的影响，中山的房价已经从 16 年的均价 5000 到
18 年的均价 9000-10000. 目前本人还在考虑要不要在中山入手一套，在中山工作 6 年。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-07-20 21:12:18建议你投资珠海。
-----------------------------
@今年刚买的房 2018-07-21 08:22:35不够 money 买珠海。
-----------------------------宁要珠海一张床，不要中山一套房。
1794 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-23 09:46
@今年刚买的房 2018-07-20 16:22:41你好，楼主，我今天一口气把你的帖子看完了，深感楼主对楼市太有远见了！！！！！
您觉得广东中山的房子还值得入手吗？受深中通道和港珠澳大桥的影响，中山的房价已经从 16 年的均价 5000 到18 年的均价 9000-10000. 目前本人还在考虑要不要在中山入手一套，在中山工作 6 年。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-07-20 21:12:18建议你投资珠海。
-----------------------------
@今年刚买的房 2018-07-21 08:22:35不够 money 买珠海。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-07-21 20:44:53宁要珠海一张床，不要中山一套房。
-----------------------------
@今年刚买的房 2018-07-23 08:46:56时也，命也！！！早两年想在中山买一直没下定决心。我一朋友上个月刚在中山碧桂园买了一套，该不会亏吧？？？
-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录1802 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-23 21:14
@ty_136508854 2018-07-22 10:29:08一朋友花大价钱去上某大 V 讲经济学。说广州房价已经下跌了 20%，目前不太适合买房。我觉得广州这几年房价上涨还好呀。感觉这大 V 似乎是上课赚钱的主。楼主咋看。谢
谢帮助-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录1804 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-24 20:00
@桃之夭夭妞妞 2018-06-05 15:39:41如果手里的现金能以 10%的投资收益 是不是不用买房，就投资就能跑赢通胀？而且楼主一直说三四线没有投资价值，我不幸就生活在四线，而且没有出去的可能。现在一是置换，但是旧房子卖了一个月无人问津，看来想卖就需要降价，新房又是天价，让人灰心，错过了置换的最好时机。就想不置换了手里现金有 10%的收益也不错。不知道楼主能给我什么好的建议，最近因为房子的事情吃不好睡不好，以前因为买老房子的事情还持续遭到老公埋怨......-----------------------------
@不炒不热闹 2018-06-05 20:20:07如果你的投资收益能每年稳定达到 10%。
确实可以不用买房了。
不过这么好的投资我还没见过。
呵呵。
-----------------------------
@今年刚买的房 2018-07-24 17:46:27楼主有没有听说过真融宝？？
-----------------------------听说过银行贷款没有？
银行贷款 5%的年利率。
尚且有坏账的风险。
不管什么理财。
高于这个利率，如果没有风险的话。
早就被银行抢光了。
还轮得到你来玩吗？
呵呵。
1806 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-25 09:29
@枫染春秋 2018-07-24 23:55:31看了楼主的帖子，对房地产有了基本得了解，基本认知就是一线城市房子不会大跌，还会涨～很多帖子都在谈一二线城市，很少有人讨论一线城市周边……希望在这请教一下楼主，杭州边上的小县城，人口不多，平均工资 3000，房价从去年均价 7000 涨到均价一万，这种县城在目前的经济形
势下，房价真的还会再涨吗？
-----------------------------一线城市周边的小县城。
是没有投资价值的。
这种城市房价也会涨。
不过涨幅远远低于一线城市。
1810 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-26 13:38
@xsihong 2018-07-26 11:03:20楼主你好，看你的帖子很久了，有个问题请教一下。
女儿后年升初中，对口的学校必须学籍、户籍都对口，否则就要调剂。
目前在上海中环内有 2 套房子，一套 90 平（均价 6.5W），但是离学校较远；还有一套 70 平（均价 7.5W），离学校近，但是是 6 楼。现在有 2 套方案，一是 2 套全卖了，在学校附近（内环）买一套大房子（均价 10.5W）；二是卖一套较远的房子，在学校附近买套小房子挂户口出租，自己还是住 6 楼。
您觉得哪个方案比较合......-----------------------------方案二比较合适。
1813 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-27 09:50
@笑百步 6 2018-07-26 20:04:47
@不炒不热闹 2018-07-21 20:44:53宁要珠海一张床，不要中山一套房。
这是为什么？
-----------------------------你自己对比一下。
过去十年珠海跟中山的房价涨幅。
就不会问这个问题了。
1815 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-06 11:26
@pizi8 2009-10-30 17:47:04我看 LZ 就是不炒不开心，就是你这样的天天在那忽悠不明真相的百姓。你就不怕有报应？
-----------------------------
@风中劲草 1990 2018-08-05 15:43:03结果现在的房价跟你们 09 年的时候比比？
-----------------------------这种二货。
一定要自己交过学费才能学精明一点。
呵呵。
1818 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-07 15:31
@怎么老占用 2018-08-06 15:48:17想卖三套拆迁房，换一套别墅，坐标苏州，可以操作不？
-----------------------------别墅也要买市区中心的。
1820 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 15:41
@六六好帅 2018-08-09 13:05:26楼主，昨晚看完了您的帖子感觉像是发现了新大陆，您真是太睿智了！坐标三线城市江西赣州，目前正火热棚改建设高铁，几年后是“八纵八横”高速铁路主通道中京港通道与厦渝通道的交汇点，房价已经涨了一拨。赣州辖区内有 18个县市，所以虽然经济一般，但每个县的富豪高官甚至平民老百姓都会想到中心城区买房，这就导致了房价的居高不下。
想请问楼主，今后是将多余房产脱手换到二线去好呢，还是继续持有出租？不会考虑去外地生活......-----------------------------卖三线，买二线。
这是资产的优化，当然可行！
1823 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 15:45
@杉木林 007 2018-08-09 15:39:46楼主你好，现在手里有些闲资，想购买二套房，之前有
一套在昆山花桥，11 号线旁边，自住，15 年购买的，现在打算再购一套，但有点矛盾，不知道是买在昆山市区，还是继续在花桥（上海买不了），花桥价格稍微比昆山市区高一点，花桥二手房价格预计在 1 万七左右，所以现在比较纠结的是买在哪儿，还有现在买房是不是最好的时机，-----------------------------有房票的尽量买城市中心区域。
没有房票的就没什么好说的了。
就买你熟悉的区域也好。
还有，买房不存在什么时机问题。
因为房产是适合长期持有的资产，不适合短炒。
所以短期的价格走势，跟长期投资者是没有关系的。
1824 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-10 21:02
@xiao_siyu 2018-08-10 17:13:00请问楼主，想在杭州为家人买一处养老，因为不需要考虑通勤手里资金也有限，想选择良渚版块的三居还是选择靠近市区的老破小？谢谢-----------------------------养老房是可以买在郊区的。
1826 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-11 20:31
@ty_淡蓝蓝蓝 874 2018-08-11 01:12:23请问楼主佛山西站附近房子能买么？刚好是非限购区。
外地人-----------------------------如果是你的第一套房。
当然要买。
在哪里工作，就在哪里买房。
1829 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-13 13:39
@股份开发 2017 2018-08-10 21:23:56讲的有道理，钱多了就毛了-----------------------------美元在过去 100 年间贬值 24 倍。
全世界最稳定的货币尚且如此。
其他货币可想而知。
1833 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 09:47
@ty_136508854 2018-08-13 20:14:53怎么都在说明年房产税全面铺开-----------------------------房产税开征之日。
就是房价暴涨之时。
1840 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 12:01
@柳丁丁_2010 2018-08-17 12:00:19为什么房产税开证之日就是暴涨之时-----------------------------你见过加税之后降价的商品吗？
1842 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 14:07
@柳丁丁_2010 2018-08-17 12:00:19为什么房产税开证之日就是暴涨之时-----------------------------
韩国 2005 年开始征收房产税。
看看韩国房价 2005 年之后的走势。
是不是涨势更猛了？
1843 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:13
@ty545196913 2018-08-17 17:42:01楼主大神！我坐标武汉，4 月份买的一套二手用作投资，到现在貌似一直横盘，看链家上看同一小区报价涨了500-2000 不等，你估摸着这种横盘是暂时现象还是个趋势
呢？
-----------------------------美国房价在过去 125 年中，上涨 97 年，下跌 28 年。
中国的情况应该也大致相同。
每上涨 3 年，都有可能会调整 1 年。
不要指望你买的房子年年都上涨。
如果你对房价的调整没有心理准备。
先不要买房。
----不炒语录1847 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:14
@胖球嘎嘎 2018-08-17 17:55:32楼主 西安 杭州不限购的房子有投资价值吗？或者北戴河之类的地方？
-----------------------------不限购，就意味着不稀缺。
稀缺的东西，跟不稀缺的东西。
投资价值当然不一样。
1848 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:26
@胖球嘎嘎 2018-08-17 21:21:04那些租金高的商住也没意义吗楼主？还有请问租售比
是怎么算的啊？多少算租售比高的？
-----------------------------正确的叫法应该是售租比。
就是房产的售价跟一个月租金的比值。
1850 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:27
@胖球嘎嘎 2018-08-17 21:21:04那些租金高的商住也没意义吗楼主？还有请问租售比是怎么算的啊？多少算租售比高的？
-----------------------------售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。
但不是绝对的标准。
跟股市的市盈率一样。
这个指标受多种因素影响。
一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。
地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。
还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有 2%的时候，售租比就很有可能突破 500 倍的水平。
从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。
最好是低于 200，那房东出租牟利的收益就很可观了。
但是这个只能是幻想。
当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。
综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。
中国的一线城市，售租比将保持在 600 倍以上，极端情况可能达到 1000 倍以上。
----不炒语录1851 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:32
@ty_蔡袅 2018-08-18 16:26:13请教楼主，对于合肥的房价怎么看？打算卖掉手中偏远一点的新小区的小面积房子，换一套中心区域 06 年左右的大套学区房，是否划算？后面均价估计要高 3 到 4 千左右-----------------------------无论你在任何一个城市。
资产的优化，都是可以做的。
郊区换市区，非地铁房换地铁房，非学区房换学区房。
1857 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:33
@你羡慕我有马甲吗 2018-08-18 16:48:56
信仰！中国人除了房子，没别的信仰，全民信房教！
-----------------------------全球 60%的财富都在房地产上。
你说只有中国人信仰房子？
可笑。
1858 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 20:38有人说，房产的流动性太差。
卖一套房子，几个月都卖不掉。
不像股票，一个按键就可以全部清盘。
可是，正因为流动性有限。
房产才最适合做财富的蓄水池。
如果像股票一样，一个按键可以全部卖出，一天时间可以暴富也可以破产。
那谁还敢把全部身家放在里面？
因为稳定，所以全世界的人都放心把财富存放在房产上。
因为全世界的人都放心把财富存放在房产上。
所以更加稳定。
------不炒语录1859 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 22:43
@xhy2018 2018-08-19 21:37:47
不炒大神，看到我，本人已近不惑之年，由于书读的少，所以以前一直没有投资的概念，乃至错过了2003年惠州1500的房价和 08 年深圳龙岗 7000 的房价，现在想想后悔莫及。
近几年才开始有了买房的打算，16 年中旬在老家河南全款买了一套房，为了过年回去有个落脚地。17 年 6 月在工作地义乌又拿了一套大三居，自住。也算是搭上了末班车吧。同时为了孩子上学把户口全部迁入。目前负债 150 万，但无压力，房贷占月收入的三分之一左右。眼看央......-----------------------------杭州当然是个值得投资的城市。
经过这轮上涨，杭州房价肯定也会有几年的平静期。
至于杭州哪里最有投资潜力。
告诉你一个最简单的方式。
就是看房价。
哪里房价最高，哪里就最有投资的价值。
1861 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 11:38
@桃之夭夭妞妞 2018-08-20 10:51:50我以前咨询过楼主，说了自己的基本情况，楼主建议我置换，我现在汇报我所在城市的现在情况。我在北方四线小城，新房子没有降价，开发商一直要的高，但是发现态度不一样了。二手房子的老破小，降的厉害。我去年的 3 月出手
了一套，价格合理，然后想再买，一直没买，就在昨天把唯一住房也卖了，价格算好，当然只 交了定金，不知后面是否后悔。我想说的是，下一步我打算置换，置换大的电梯房，昨天去了好的小区开发商处，价格还是......-----------------------------既然是置换。
当然要越换越好才有意义啊。
至于压力，只要在自己承受范围之内，没什么好怕的。
1863 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 14:01
@vannieyan 2018-08-18 17:01:14请教楼主，商铺会不会征收房产税？
-----------------------------商铺一直都有房产税。
1864 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 21:28
@胖球嘎嘎 2018-08-20 15:56:50楼主 燕郊挨着地铁的公寓 值得买吗-----------------------------能买普通住宅的，就不要买公寓。
1866 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 23:24
@胖球嘎嘎 2018-08-21 18:21:03楼主张家口挨着高铁的房子有投资价值吗-----------------------------有人口持续流入的城市。
房产才有投资的价值。
挨着高铁，人口持续流出。
那又有什么用呢？
1868 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 09:55
@信用卡 2016 2018-08-21 23:32:06都在卖，怕被套
-----------------------------严打的是恶意涨房租。
善意的涨房租，是受国家保护的。
呵呵。
1871 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 11:02
@罗维茨基 2018-08-22 10:28:15您好 如果您有空 可以帮我分析一下南通目前的房事吗 南通 gdp 在全国前 20 但是房价目前均价 1.5 左右 好的
地方 2 万以上 老房子 1 万左右 现在南通着力打造中央创新区 我想在区域内入手一套房产 均价 1.45 左右 目前周边无配套 空地 您看我能买吗-----------------------------周边无配套的房子要谨慎。
买房子三要素。
地段、地段、还是地段。
建议买市区中心，交通便利，如果有地铁，最好靠近地铁站，有学位的房产。
1873 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 12:43
@carriey2000 2018-08-22 12:37:56请问楼主觉得无锡怎么样，我推测未来无锡和苏州可能会合并。
另外还有新疆喀什，我推测未来一带一路新疆会有飞速发展的城市。
-----------------------------千鸟在林，不如一鸟在手。
1876 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 12:441877 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 15:09
作者：huxg1983 回复日期：2009-10-31 19:01:44比喻很形象，不过我不认为买了房子就能保值，因为房子的生产成本实在太低了---------------------------
@不炒不热闹 2009-10-31 19:09:54能否保值跟生产成本有关系吗？
毕加索的油画《拿烟斗的男孩》2004 年拍卖成交价格 1亿 416 万美金。
你觉得他画这幅画用了多少成本？
-----------------------------
@tiantianleilei 2018-08-23 12:49:07老毕的画给我擦屁股，我都嫌太硬-----------------------------还好。
你的看法只能代表你自己。
呵呵。
1879 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 22:43
@firefly1989 2018-08-23 22:19:07楼主对于 18 年-19 年近期怎么看？一线，二线，三线的趋势有何看法？
-----------------------------
一线暴涨。
二线有一个平静期。
三线四线有下跌的风险。
1883 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 20:50
@逆天 C 2018-08-24 20:45:49楼主，我所在省份刚出台了二套房首付 5 层，彻底把我挡在门外了，出这政策三四线会跌吗？
-----------------------------首先纠正你一个错误。
如果三四线城市房价跌了，那肯定跟出什么政策关系不大。
一个城市的房价是涨还是跌。
首要原因是看这个城市的房子是供大于求，还是供不应求。
1888 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 20:51
@天高云淡风轻 ABC_ 2018-08-24 20:46:22楼主老师，您好。苏北县城，七八千的价格，合适入手吗？
-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买
或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录1889 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 20:52
@郑嘉宾 2018-08-24 13:08:05其实你能确定买房子的一定都中国人吗？ 外国人也有很多人买，汉奸也不少，房价都是被他们吵的老高的-----------------------------凭什么外国人不能买中国人的房子？
中国人在全世界买房，外国人也没说什么啊。
1890 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-26 12:031891 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-26 18:51
@ty_yoyo218 2018-08-26 17:57:58楼主牛人，想请教下，坐标海口，目前有三套房，第一套两房 CBD 学区房小区好，目前自住，第二套大三房 CBD 学区房小区好，刚交房，因为楼层低前面有商铺，不太想自住，又因为限售几年内出不了手，想装修了出租，第三套是拿不到证的三房位置偏一点，目前毛坯。在第一套房附近有一个
新楼盘马上要开盘了，是否可以下手，下手的话要卖房，该如何操作好-----------------------------当然是卖掉拿不到证，位置偏一点那套。
1894 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-27 11:16
@ty_369903 2018-08-26 20:26:35我明友说，他裤子丢了-----------------------------裤子丢了就再买一条。
多大点事。
呵呵。
1896 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 10:08
@郑嘉宾 2018-08-24 13:08:05其实你能确定买房子的一定都中国人吗？ 外国人也有很多人买，汉奸也不少，房价都是被他们吵的老高的-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-24 20:52:55凭什么外国人不能买中国人的房子？
中国人在全世界买房，外国人也没说什么啊。
-----------------------------
@gengzhimang 2018-08-26 15:26:19外国人不能买中国房子吧？好像限制很多。
-----------------------------外国人应该是可以在中国买房的。
包括限购的地区。
1897 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 10:12一、外国人买房需要提供以下身份证明：(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证;(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明;(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)。
二、外国人买房需提供以下符合购房条件的证明材料：(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
(二)购买一手商品房的，须提供：1、权利人为 2 人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房
地产权证即可。
购买二手房的，须提供：1、买卖合同公证书;2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》;3、《房屋评估报告》;4、《房地测绘证明》。
三、外国人办理购房贷款应提供以下材料：(l)身份证明;(2)首付证明;(3)贷款人的收入证明、学历证明及资信证明;(4)婚姻证明(结婚证或单身证明)，夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。
如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。
1898 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-30 10:27
@月满一江水 3 2018-08-29 21:40:3595 后绝望得哭都哭不出来，还没毕业就看着房租不停的涨，买房可能得等下辈子-----------------------------
95 后还是先考虑如何提升自己的职位吧。
1903 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-30 20:37
@xzy182392185 2018-08-30 16:43:12老大，请教你个问题。我家里有套铺子想转给我，避税用赠与的方式，叫我拿 100 万现金，铺子现在能租 5500 个月，铺子在四川 4 线城市，地段不错。但是，我看了你的帖子还是想留钱明年再成都买套房，那种选择好一点-----------------------------商铺风险大于普通住宅。
不建议投资。
成都的房产更值得投资。
1909 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-02 11:14
@8 让嗦话 2018-08-30 19:37:338 买房 还会干啥呢？，-----------------------------就是。
还有什么投资比房产更稳妥，收益更高呢？
1910 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-04 13:43
@ty_Wing441 2018-09-04 13:08:25
楼主 跟你的帖子好久了，想请问下 在看深圳北站附近的房子，有个小区物业环境好，容积率高，户型不好 另一个小区户型较好 物业不太好，停车位紧张 容积率低 选哪个比较好呢-----------------------------把你最在乎的条件标一个较高的分数。
不在乎的条件标一个低一点的分数。
分别给两个小区打分，哪个小区分高就选哪个。
1912 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-04 14:59
@驴庆发 2018-09-04 13:46:56楼主我怎么才能做到像你一样聪明，料敌于先？
-----------------------------楼主不聪明。
楼主只是有丰富的工作经验而已。
过了 20 年，等你积累了足够的工作经验。
你就可以跟楼主一样预测未来了。
1914 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-05 09:57
@liuduan2017 2018-09-04 21:43:51大神，终于把你帖子看完了，现在想请教一个问题：现在我的情况是：大娃 5 岁了，二娃 7 个多月，刚请了
一个保姆带二娃。我和老婆都是事业单位的，她是小学老师，我们两个加起来年收入差不多 20~25 万，短期来看应该没有大幅增长的可能。双方父母都是工薪阶层，都有退休工资。
坐标重庆江津区，三线城市，我和老婆现在手上有四套房，第一套在老婆名下，目前丈母娘和老丈人住着的，估计他们应该要住到老。第二套重庆主城区......-----------------------------选方案一吧。
1917 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-06 10:10
@hudsonyu 2018-09-06 08:26:00请教一下，现在经济预期不乐观，还能谨慎乐观继续杠杆买一二线的房子吗？
假如共克时艰真的发生了，背负的贷款怎么办？
-----------------------------买房当然不能超出你的还款能力。
只要你有足够的还款能力。
又何须为房贷担心呢？
1920 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-06 10:12
@盛世长曲 2018-09-05 23:57:28您好！深圳，已有两套。现有 100 万，可借家人名字，
买套小户型投资。可否？
-----------------------------房产证上是谁的名字，房子就是谁的。
尽量不要用钱去考验亲情。
1921 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-11 16:24
@宜人艺 2018-09-10 22:57:38楼主你好，本人在宜兴陶都，在市政府附近城南东山有一套自住房，周边学校医院都只有几百米距离，本人因为制壶一直在紫砂小镇丁蜀镇，家和工作地点赵庄两边距离 10公里，中间有高铁站，今年政府大力发展，建设一个主城一个副城陶都路扩建拆迁，宜兴常驻人口 130W，丁蜀镇 20W 左右，因为紫砂特色小镇，房价一直对标宜兴，本人 90 后知后觉，15 年新房 6500 多未买，现在二手次新房 9000 左右，丁蜀镇政府在陶都路边，陶都路一直再往宜兴......-----------------------------买新开盘的商品房吧。
1926 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-11 16:25
@这名字贼溜 2018-09-11 11:52:16楼主您好，为了你专门注册账号，想问一下广西南宁的房产适合现在入手吗，现在外地炒房客多，已经不论位置整
体过万，炒到 1 万 4，部分 2 万，房子质量差，各种外收首付高，利率按基准上浮 20%以上，政策不明朗，新区的学区房附近的名校都是挂名的，不懂实力如何，究竟是等一段时间，还是赶紧出手，感觉像在高位接盘，请赐教。
-----------------------------你是自住还是投资呢？
自住当然是越快越好。
1927 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-11 20:58
@哲理狼 2018-09-11 17:46:16我在去年办理了天津人才引进，集体户，买了房才算个人户籍，人在北京。目前还在持币观望。这种情况下，我是现在买入落户，还是再等等？等到什么时候买入合适？买天津哪里？谢谢 。购买力现金 150 个。
其实近几年房价不看好，5 年后能拉动内需，还是看涨-----------------------------买房永远不要观望。
有需要就买。
观望，就说明你有投机的想法。
必然吃亏。
1930 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-12 23:37
@逆天 C 2018-09-12 23:22:11楼主，请教一下，统建房能买吗，新房中介说的是可以办证。
-----------------------------中介的话不可信。
没有房产证的房子不要买。
1932 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-13 09:59
@宜人艺 2018-09-11 20:49:22谢谢大神指点。
这种高的房子在楼层和房子位置上如何选择，感觉自己有点怕高.....这边新的商品房都是 11 层的小高层和 23 的高层。金龙名都商品房，在镇政府前面隔了公园和一条河中间有桥相连，同时商品房的出口陶都路面对的是一个在建的新公园，据说是 S2 城铁的站点。沿陶都路往北宜兴方向 1.5 公里就是我在赵庄，隔了一条河的商品房东方紫园，里面有安置房和商品房都有。赵庄隔了陶都对面是一个无锡开发商的建的两层高商......-----------------------------买房不要想太多。
走进去，第一感觉让你舒服的房子，就是适合你的好房
子。
1933 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-14 10:03你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10 年前的五千还是 5 年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT 到凌晨 4 点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100 本书做了 5 大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。
于是你的上铺刚刚拿到了 B 轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。
于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。
政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个
人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。
而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你自己是个鸭蛋送你 100 的倍杠杆结果还是零啊。
1934 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-15 20:14
中国人首次购房年龄世界最年轻啊。
1935 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-16 09:57
@zyt950 2018-09-16 09:15:12我们要研究中国的发展史，中国和 其他国家是不同的，否则就是害人害己！
-----------------------------中国正在走的道路。
是其他国家早就走过的路。
看不到这点，也是害人害己。
1937 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-17 12:54
1938 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 11:55
1940 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-19 17:17
@夏白 1220 2018-09-19 14:37:23如果总结我十几年的买房过程，那真的可以成为一部买房经验史了。可惜都是在懵懵懂懂中买的，又大部分过早的卖了，没赚到多少钱，不过获得了不少买房经验。好在近年买的几套还留着，不到万不得已或换房坚决不卖了。现在手上有些钱，老公说啥不肯再折腾了，只好走一步看一步吧。
-----------------------------房产是不动产。
不动产，不动产。
最好是不要动。
呵呵。
1942 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-20 09:49
@月牙儿 0708 2018-09-20 08:54:15楼主，您好！能分析下楼市接下来的走势吗？市场什么时候能好转？在受到什么刺激下会好转？在什么情况下比如政府会出政策刺激楼市？您一直都是看多的，但目前形势基本上一片唱衰声，您怎么看？
-----------------------------判断楼市走势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
土地跟人口情况没有发生根本转变。
楼市向上的趋势不会改变。
1945 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-20 12:35
@吹牛不打草稿了 2018-09-20 11:12:37光把粥买下打到自己碗里防止变稀还是不够的，要加上杠杆，用一碗钱买十碗放着，让后面的人汤都没得喝。
-----------------------------大家好才是真的好。
1947 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-21 13:18
@azhu0012009 2016-09-04 14:50:01买过房才发现自己穷。地点广州，就在昨天，黄埔一楼盘开卖，几百人摇号，本人排到一百号左右，一进去选房才发现卖的最快的是 144 平方的，然后才是 127，跟 95 平方的。
2 万多一平方，一个小时就抢光了，就是抢房。实在是有钱人太多了-----------------------------广州卖 2 万一平方。
真的不贵。
1948 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-22 15:02
@逆天 C 2018-09-21 20:46:26就是，想我们这四线小城市都是一万多一平了。
-----------------------------那说明你们城市经济发展不错。
1950 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 00:09
@欢喜就好 RA 2018-09-22 16:25:02楼主能分析一下，如果真的预售制度终结，会带来什么影响吗？
-----------------------------预售制度的存在，自有它存在的土壤。
显然这种制度也不可能一无是处。
如果所有的房子都必须是现房销售。
那显然首先，开发商的经济压力就大大增加了。
可能很多经济实力不够的小开发商就会被市场淘汰，我
们将进入大开发商垄断市场的时代。
对于买房者来说，也是悲喜交加。
一方面，不需要担心买到烂尾房了。
另一方面，开发成本的增加无疑会表现在房价上。
换言之，消费者以更高的价格得到了更好的服务。
几家欢乐几家愁吧。
1953 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-23 09:43
@欢喜就好 RA 2018-09-23 06:21:40经楼主这么一分析，感觉被称为中国最强音的任大炮又要说对了。以后买房更加困难或者有钱也买不到房也许是要成真了。
-----------------------------其实有钱买不到房并非怪事。
在美国，在日本。
最好的地段的房产，都是你有钱也买不到的。
1955 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-24 21:30
@小白出自农村 2018-09-23 16:38:19关注您已半年，上周刚在南京一地铁口买了套 86 平 150万，完全刚需一族，别人都是极力反对我的做法，说房价这时候不值得入手，怕砸在手上，想请教下楼主的看法！谢谢
-----------------------------那些极力反对你的人，未必是对你好的。
可能他们只是嫉妒你，希望你倒霉。
中国从来不缺乏这些缺德的红眼病。
真正为你好的人，不可能反对你买房。
1957 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-25 15:07
@欢喜就好 RA 2018-09-23 06:21:40经楼主这么一分析，感觉被称为中国最强音的任大炮又要说对了。以后买房更加困难或者有钱也买不到房也许是要成真了。
-----------------------------任志强之所以说的对。
是因为他所有的结论都来自对数据的分析。
1958 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-26 09:49
1959 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-26 11:06
@nolanF 2018-09-26 10:52:28楼主这几张照片都是最近拍的吗？
-----------------------------这几张照片都来自网络。
是台湾的现在，大陆的未来。
1961 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-09-28 10:17