中国人为什么一套接一套的买房子 - 不炒不热闹

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-05 10:25有不少人担心 20 年、30 年的老房子不能贷款。

我给你打个比方吧。

一个 18 岁的少女和一个 30 岁的熟女，同时站在一个男人面前让他挑选。

男人多半会选择 18 岁的少女。

新房子就是那 18 岁的少女，老房子就是那 30 岁的熟女。

银行作为一个好色的男人，肯定优先挑选 18 岁的少女。

但是，如果再过 20 年。

市场上不再有 18 岁的少女，全部都是 30 岁的熟女。

请问，这个男人会怎么样？

宁肯当太监，也不选这个 30 岁的熟女？

中国当前房地产这个行业尚年轻，即使是一线城市，也不缺少新建的房子。

可是 20 年之后，如果一线城市没有土地建新房了。

市场上全部都是 20 年，30 年甚至 50 年的老房子。

你觉得银行还会坚持老房子不能贷款吗？

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-05 21:58房市跟股市，先投资哪个。

大概是个千古难题。

我个人的建议是。

先买房，再炒股。

毕竟，房产投资是最容易做的，最不容易出错的投资。

先买自住房，然后再用家庭的闲置资金投资股市。

对于年轻人来说，是最不容易失败的做法。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-06 21:11很多投资，包括房产投资。

长期持有，其实收益最丰厚。

自以为聪明，有一点涨跌就开始折腾的，到最后才发现自己的收益远远不如那些长期持有的人。

NO ZUO NO DIE。

其实也适合作为投资的忠告！

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-06 23:21买房子其实就象谈一场恋爱。你喜欢的人往往看不上你。

看得上你的你往往不喜欢。

可是最后这婚还是要结的，所以最好还是根据自己的实际条件，挑个不讨厌的实在对象罢了。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-07 22:24经常听到年轻人说，地段好的学区房、地铁房不少都是老房子。

这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？

很多城市的老房子都在城市的黄金地段。

不但各种配套齐全，资源丰富。

最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代表着一个城市的生活方式。

而这些都是不可复制的优势。

这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。

所以，一二线城市市区中心区域的老房子，是大可以放心投资的。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-07 22:29永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。

首先看你需不需要这套房。

需要就买，不需要就不要买。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-08 09:49看过西游记的人都知道。

孙悟空的金箍棒，其实是从龙宫抢来的，原名叫“定海神针”。

对于一个家庭来说，你家的房产就是你家的“定海神针”。

千万不要被孙猴子忽悠了去。

否则，你家的财政基础就要摇摇欲坠了。。。。。。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-08 11:55坚持是种可贵的品质。

前提条件是你的方向是正确的。

如果方向不对。

你坚持得越久，就离你的目标越遥远。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-08 14:06最近网上有句话很流行。

不说出这句话似乎就显不出自己懂经济学。

这句话叫“实业误国、炒房兴邦”。

我只想说，误你妹啊！

谁告诉你房地产不是实体经济的？

房地产不仅自己是重要的实体产业，而且带动了非常多的相关产业。

在投资，信贷，就业，税收，土地收入上都对政府，社会，财政，GDP 影响最大最直接的产业。

如果房地产不景气，任何一个国家的经济前景都难言明朗。

日本的房地产行业不景气，就直接导致了日本经济长达二十年萎靡不振。

所以，房地产行业欣欣向荣，也许你买不起房，但你至少不需要为你的饭碗发愁。

如果房地产行业不景气。

你要担心的就不是买不买得起房，而是吃不吃得起饭！

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-08 20:48看一看台湾人的幽默。

你是不是也有共鸣？

作者:不炒不热闹日期:2016-08-09 10:52经常听到一些经济白痴说。

买房我就是不想贷款，不想背上债务。

同学，请你睁大眼睛看看现在是什么年代？

不要说你了，就是富豪排行榜上面的那些大佬们。

有几个是没有银行贷款的？

如果你是一个企业家，那你一定死得很惨。

因为，你的企业还没发展起来，别的企业已经利用银行贷款快速发展，抢占市场，把你干掉了！

一个家庭，负债同样是健康的资产组合中必不可少的一项。

尤其是在当前通胀的大环境中。

你的负债是会随着通胀而缩水的。

所以，你欠银行的钱就是占银行的便宜。

这么好的事，傻子才不干！

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-09 11:13

@三和愿景 2016-08-09 10:57:50楼市会如何做到让 8 成人都赔钱(转载）

最近深圳方面传来消息，说房价跌了，让各个媒体也都行动起来，虽然我们之前论证过，新房成交价格下跌，跟推新盘有关系，并不代表普遍性，但毕竟人心惶惶，都担心莫非这就是风吹草动。

其实之所以关心楼市的拐点，恰恰说明大家手上都有房了，你还要买房一是钱没地方去，二是还缺一个你想要的位置上的房子而已，对于房子这个需求跟车一样，从来不会因为你已经有了所以不需要了......-----------------------------医院、学校、公园、地铁、购物中心、体育馆、博物馆。。。。。。

这些配套设施。

你准备怎么互联网化？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-09 11:26三和愿景：

2016-08-09 11:17:16 评论你又不懂该科技了吧，VR,AR 技术的发展应用和普及，自己查不炒不热闹：2016-08-09 11:21:24 评论评论三和愿景：我现在想吃全聚德的烤鸭，请问你的VR\AR 技术如何实现？

三和愿景：2016-08-09 11:22:25 评论评论不炒不热闹：我已经吃到了，怎么，你在哪个偏僻山沟？

三和愿景：2016-08-09 11:23:45 评论评论不炒不热闹：你用老人机的时候，没想到现在能用上智能机吧？以前商场商铺林立，你也没想到淘宝能干掉它们吧？

不炒不热闹：2016-08-09 11:24:55 评论评论三和愿景：我就是因为在偏僻山沟里，所以吃不到啊！你看，买房的地段多重要！呵呵！

-------------------太好笑了！

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-09 12:00三和愿景：2016-08-09 11:56:41 评论评论不炒不热闹：在时机面前，地段是个 P。。。.闹市中的商铺照样被淘宝冲击，以后大城市去中心化，传统住宅尤其老破小大高层照样被高科技房屋和技术变革所冲击。。。

不炒不热闹：2016-08-09 11:59:22 评论评论三和愿景：我就问你一个问题。北京前门的那家全聚德烤鸭店，如何把他们新鲜出炉的烤鸭，送到你们山沟沟里去？

-----------------三和同学。

能回答我的问题吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-09 13:52三和愿景：2016-08-09 12:06:25 评论以你的老化思维顽固心态，淘宝和外卖怎么就普及兴旺了？，怎么就能替代了实体店铺了呢？不理解吧？

白锄头：

2016-08-09 12:12:22 评论

@不炒不热闹跟红眼脑残较真他就完了三和愿景：2016-08-09 12:42:33 评论评论白锄头：那是，只能苟延残喘垂死挣扎了不炒不热闹：2016-08-09 13:05:59 评论评论三和愿景：淘宝的真货好货都是卖到一线城市，假冒伪劣产品才会卖到乡下地方去，这你就不知道了吧？

三和愿景：2016-08-09 13:45:34 评论评论不炒不热闹：是嘛，可惜我不在乡下，地沟油据说都到了大城市的餐桌，我在吃，你也不例外不炒不热闹：2016-08-09 13:51:55 评论评论三和愿景：你之所以不在乡下，就是因为你也觉得一线城市生活更便利更开心啊！你明明就是支持我的观点的，还不好意思，呵呵。

-----------------玩得好 HAPPY！

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-10 11:13

中国最近有一个词很火，叫“房奴”。

似乎买了房子，就过上了暗无天日的奴隶生活。

我想说，奴你妹啊！

买了房子的是房奴，那没买房的呢？

要不要叫你“租奴”！

房奴的贷款总有还清的一天，租奴的租金什么时候到期？

一个被判了无期徒刑的租奴，居然还有底气嘲笑房奴，谁给你的自信？？？

哦，对了。

租奴也不是可以一直当下去的。

多数房东都不愿意把房子租给老头子老太婆。

所以当你 5、60 岁时，你想当租奴也没地方当去了！

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-10 11:50房观还流传着一个很 SB 的说法。

叫“有价无市”。

我真想拿个鞋底子狠狠的抽抽那些 SB。

什么叫有价无市？市场经济，有价就有市！如果无市，那价也不会是那个价！

如果当前市场的房价偏高，那自然没有买家会愿意买，那卖家就必须向下调整价格，直到有人接受为止。

如果当前市场房价偏低，那一套房放出来，可能就会有无数买家出价，这样卖家就会知道他的报价偏低了，他自然会调整自己的报价，直到更符合市场的预期。

所以，当前市场上的报价是经过买卖双方的博弈，得出的比较接近双方预期的价格。

根本不存在什么有价无市这种事。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-11 11:48经常听到有人抱怨。

我辛辛苦苦干一年，赚到的钱还没有别人买的房子升值的钱多。

这不公平。

这个就好笑了。

资产升值的游戏，人人都有玩的资格。

你为什么没有参与这个盛宴狂欢呢？

原因很简单。

无非就是你害怕自己买的房子价格暴跌赔钱罢了！

换句话说，你不敢承担房价下跌的风险，所以你没有获得房产升值的收益。

而那些愿意承担房价下跌风险的人，他们获得了房产升值的收益。

这不公平吗？

这很公平！

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-11 22:47

@三和愿景 2016-08-11 19:37:40构造装配式住宅新理念稳抓绿色建筑发展良机装配式建筑作为一种绿色建造技术，具有可避免未来重复装修，长寿命、免维护、技能环保的优势。在中国，装配式建筑作为一种新理念、新技术仍处于初步成长阶段，人们对其认知不足，一度发展趋缓。伴随国家对绿色建筑的重视，装配式建筑成为未来房地产发展的焦点。

装配式建筑瑕不掩瑜2016 年是装配式建筑发展的分水岭，发展装配式建筑成为不可扭转的趋势。

3......-----------------------------用你的装配式建筑。

在你老家乡下盖套房子。

你觉得值多少钱？

作者:不炒不热闹日期:2016-08-12 12:02

@三和愿景 2016-08-12 11:02:34震惊，香港楼市出现-20%的首付！（转载）

昨天，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%

的首付，也就是香港开发商愿意倒贴 20%的首付给购房者，这个新闻一出，到处纷纷议论，因为这是香港楼市大变的一个信号。

香港楼市已经跌了约 9%，但是业内认为今年要跌 15%左右，也就是当前香港楼市还没跌够，但是 20%负首付，确实让人吃惊，因为这似乎预期未来香港楼市要跌 20%，甚至更多。

不管是开发商营销手段也好，......-----------------------------香港开发商都-20%的首付了，内地楼市还是 30%的首付啊。

这不就是差距吗？

作者:不炒不热闹日期:2016-08-12 12:31

@三和愿景 2016-08-12 12:08:20南京苏州楼市新规最全解读，我仿佛听到了泡沫崩盘的滋滋声详细内容请见我的帖子：睁开眼，拐了拐了-----------------------------你的拐，卖给你自己就好。

别人可不需要。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-12 12:49

@righft 2016-08-12 12:42:36你俩变基友啦-----------------------------呸！呸！呸！

跟一个卖拐的做基友？

你疯了吗？

作者:不炒不热闹日期:2016-08-14 20:05广州二手楼市成交创新高 7 月网签量同比增五成2016-08-14 09:27:13 来源: 羊城晚报(广州)数据显示，今年7月份，广州全市二手住宅网签量达8161套，环比增加 13.5%，同比大幅增加 51.4%，创下近四年同期的最高网签纪录。

文/图羊城晚报记者陈玉霞每年七八月份，往往是楼市的成交淡季。不过，今年 7月，广州一手住宅成交套数突破万套大关，延续上半年成交的“洪荒之力”；在其推动下，二手住宅网签量超过 8000 套，同比大幅增加五成。

网签量创四年同期历史新高合富置业、中原地产、链家满堂红等中介机构监测阳光家缘数据显示，今年7月份，广州全市二手住宅网签量达8161套，环比增加 13.5%，同比大幅增加 51.4%，创下近四年同期的最高网签纪录。

今年以来，广州二手楼市热度不减，从 3 月份开始，月度网签量均维持在 7000-8500 套的水平。7 月，在外围区域，南沙区网签量的增幅最大，共网签 136 宗，环比上升 28.3%；在中心城区，越秀区的增幅最明显，共网签 626 套单位，环比增加 24.5%。

中原地产研究部研究副经理熊小洪分析认为，7 月二手住宅成交量上涨，根本原因在于市场内在需求旺盛。“上半年笋盘消化较多，新增盘源较少，连续上涨的房价对仍在犹豫的客户有所刺激。不少消费者担心下半年房价还会继续上涨，有些客户正面临结婚、生子等刚性需求，于是果断出手买房，带动了成交。”

热门板块十个客户抢一套房一手楼市和二手楼市历来相辅相成，7 月广州一手楼市成交量再次突破万套大关，在一些热门板块里，二手楼市的成交也比较活跃。

番禺区在这方面表现明显。7 月，番禺区二手住宅网签量达 1495 套，环比增加约 27%。中原地产介绍，钟村板块的成交最为火爆，尤其是祈福新村，成交呈现量价齐升的状态。

熊小洪认为，一方面，祈福缤纷汇的火爆成交带动置换型业主交易，部分业主将较旧的楼梯楼转售以购置一手物业；另一方面，祈福新村盘源丰富，可供不同需求的买家选择。据介绍，购买祈福新村二手房的买家多以改善型为主，他们在

挑选房源时目的明确，决策时间较短，目前祈福新村的整体二手房价已经比今年年初上涨了 10%—20%，促使买家加快入市。此外，华南板块的成交也很活跃，好房源会遭到多位买家抢购，比如锦绣香江楼龄较短的单位，十个客户争抢一套房源，“7 月份成交的一套 115 平方米的单位，业主放盘价是240 万元，两天内涨到 270 万元，照样在几天内成交”。

海珠区则显示出一二手楼市互补的状况。合富置业的数据显示，7 月份海珠区二手住宅网签量为 980 宗，环比增加约 11%。该行光大榕岸分行主管熊纬介绍，海珠区西部的一手楼盘，在售单位面积多数超过 200 平方米，但很多客户希望选购 160—180 平方米的物业，一手市场缺货，自然转向二手市场。“目前光大花园水岸榕城的二手楼价接近 5 万元/平方米，锦榕湾的售价已超过 4.8 万元/平方米。高质素的房源整体上还是比较缺货，即使售价较高，也有充足的市场需求支撑。”

名校概念房成交持续活跃学位房市场依然活跃，在越秀区、天河区等名校集中的板块里，带名校概念的房源成交较多。

在越秀区，一手楼市已相对缺货，加上名校聚集，二手名校房成为楼市成交主力。合富置业锦城二分行主管黎湛介绍，东风东板块的锦城花园，2015 年的二手楼价已经超过 5万元/平方米，不久前出现超过 6 万元/平方米的个案。尽管

如此，目前该盘仍是客多、盘少，业主惜售。在北京路板块，二手交易同样旺盛。熊小洪介绍，7 月份中原地产在北京路板块的成交量环比翻了一番，大部分买家的购房目的都是兼有自住和投资需求，且买家出手比以前果断。中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生介绍，在大沙头一带，盘源稀少，例如东湖御苑、东湖新村等素质较高、带有名校学位的社区，只要有一套房源放盘，基本上两三天内就会成交。

天河区 7 月份二手住宅成交量的环比增幅也超过两成，名校概念房交投最为活跃。据合富置业紫荆分行钟雄杰介绍，买家的出手速度加快，一些看房已经一年多的买家，7 月份结束观望，看房后没多久就果断交易了，他们主要担心名校房的售价会再涨。目前华阳小学的学位房，楼梯楼二手售价为 3.5 万—3.6 万元/平方米，电梯房二手售价为 4 万—4.5万元/平方米，同比上涨了 5%—15%。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-16 11:47

@不炒不热闹 2016-08-07 22:24:35经常听到年轻人说，地段好的学区房、地铁房不少都是老房子。

这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？

很多城市的老房子都在城市的黄金地段。

不但各种配套齐全，资源丰富。

最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代

表着一个城市的生活方式。

而这些都是不可复制的优势。

这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。

所以，一二线城市市区中心区域的老房......-----------------------------

@zhoub0606 2016-08-14 21:11:02这个问题，其实我最近非常纠结，重庆渝北区，旧城核心 CBD 小区前门轻轨站和江北机场，后门公园，侧门小学，另一侧是旧城核心商圈，111 平米 75 万左右，可惜有 13 年房龄了！

另外旁边新城（空港新城中央公园）新房价格有便宜有贵的，贵的也有挨着新公园带名校指标的只是要 1 万左右（套内）

刚需首套，难以抉择！

-----------------------------刚需首套。

建议买配套完善的老城区。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-16 11:47

@淡然人生 11 2016-08-16 01:20:34刚注意到楼主的首贴是 2009 年的。7 年过去了，楼主现在可好？

-----------------------------大家好才是真的好！

作者:不炒不热闹日期:2016-08-16 15:12当你买得起房的时候，你在等房价下跌。

当房价暴涨到你买不起的时候。

你又来抱怨社会不公。

其实你不算刚需。

你只是投机失败。

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作者:不炒不热闹日期:2016-08-16 21:43

@不炒不热闹 2016-08-07 22:24:35经常听到年轻人说，地段好的学区房、地铁房不少都是老房子。

这种老房子将来会不会越来越不值钱呢？

很多城市的老房子都在城市的黄金地段。

不但各种配套齐全，资源丰富。

最重要的是，这些地段代表着一个城市的文化底蕴，代表着一个城市的生活方式。

而这些都是不可复制的优势。

这些地段的老房子，升值潜力其实是远远超过某些新开发区的新房子的。

所以，一二线城市市区中心区域的老房......

-----------------------------

另外旁边新城（空港新城中央公园）新房价格有便宜有贵的，贵的也有挨着新公园带名校指标的只是要 1 万左右（套内）

刚需首套，难以抉择！

-----------------------------

@不炒不热闹 2016-08-16 11:47:10刚需首套。

建议买配套完善的老城区。

-----------------------------

@zhoub0606 2016-08-16 18:41:31谢指点.13 年的二手房会不会被拆迁？地段又太好。。。

呵呵-----------------------------拆迁是好事啊。

多数城市，拆迁都是一夜暴富的机会。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-16 23:46

@今天的风之 2009 2016-08-16 23:04:55房租不正反映了收入水平吗？

假设，工资收入都不涨拿什么去支撑房价的不断上涨？

-----------------------------你这话说到点子上了。

房租反映的是收入水平。

而支撑房价的，不是收入水平，是投资水平。

所以才会有租售比这个指标啊。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-18 23:47

@chanceseed2016 2016-08-18 23:31:43真实就是人民被绑架了，人民看着房地产这样升幅，不用问经济学家傻子都知道有问题。但是趋势却是向着这种恶意的方向走，你不买房产你的钱也出不去，注定被稀释的命运。

-----------------------------中国当前的情况很罕见吗？

如果你对亚洲各个国家和地区的经济发展历史有研究的话。

就会发现，日本、韩国、香港、台湾这些地区，在经济腾飞阶段，都经历过房地产价格的暴涨。

中国的现在，不过是前辈们的过去而已。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-25 15:45

@zfz721122 2016-08-25 15:21:37楼主你是楼市投资奇才，令我佩服!向你咨询一个买房问题。前两天我在长沙滨江新城未来金融核心区靠湘江边订了一套尾盘，3 楼边户大平层 186 平方 141 万，楼盘是南山雍江汇，楼盘是长沙最好的学位房湖南师大附属学校九年制，地铁四号线正在修就在楼下 100 米处，楼盘隔壁是正在建的长沙河西地标 328 米和 258 米 65 万平方地标国际金融中心，广发银行湖南总部，浦发银行总部，长沙银行总部，民生银行总部，地宝大夏等，楼盘周边规划有 400 万......-----------------------------如果你投资的房产打算出租的话，就不要买大户型。

大户型的出租，性价比不高。

作者:不炒不热闹日期:2016-08-25 21:38

@zfz721122 2016-08-25 17:03:53谢谢楼主百忙之中的回复!这些其实我都知道，只是金融中心核心位置没有房子卖了，一些住宅处在刚动工或末动工壮态，本楼盘一期二手业主惜售即使有好楼层小三房也得要 9000 多了，旁边 1 公里处有个万科里金域国际要九月开盘(位置稍差)，听置业顾问说要卖 12000 到时还不一定买得到，6 月份时万科带装修只卖 8800 元

-----------------------------长沙的房产过去几年的升值情况不算理想。

所以如果你打算投资，还是尽量找些适合出租的小户型，更适宜。

既然你是投资出租，就不应该买一手房。

成熟地段的二手房更适合你。

作者:不炒不热闹日期:2016-09-03 09:56

@hong693 2016-08-18 23:35:20每个帖子里都有那个三和傻逼，看到它就像看到了一坨米田共。

-----------------------------三和也是个投机失败的可怜人。

卖掉的房子再也买不回来了。

现在他人生的唯一希望就是装配式建筑了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-09-03 19:48

@hong693 2016-08-18 23:35:20每个帖子里都有那个三和傻逼，看到它就像看到了一坨米田共。

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@不炒不热闹 2016-09-03 09:56三和也是个投机失败的可怜人。

卖掉的房子再也买不回来了。

现在他人生的唯一希望就是装配式建筑了。

呵呵。

-----------------------------

@SCOTTADKINS 2016-09-03 13:00:22他啥时候卖房了？不是一个没房的屌丝吗……还跑北京认爹，但是自己说自己是老将军，有保姆警卫员，还说自己两套自住房……

-----------------------------他自己说的。

他自己说把一线城市的房子卖掉了。

姑且就相信他曾经有过房子吧。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-09-04 14:00

@ty_117843581 2016-09-04 12:48:32人民币国际化这么高昂房价足以支撑移民了-----------------------------想移民的，10 年前一定比现在更多。

他们什么都改变不了。

作者:不炒不热闹日期:2016-09-04 15:35

@azhu0012009 2016-09-04 14:50:01买过房才发现自己穷。地点广州，就在昨天，黄埔一楼

盘开卖，几百人摇号，本人排到一百号左右，一进去选房才发现卖的最快的是 144 平方的，然后才是 127，跟 95 平方的。

2 万多一平方，一个小时就抢光了，就是抢房。实在是有钱人太多了-----------------------------自住的都喜欢大户型。

大房子住着肯定比小房子舒服。

作者:不炒不热闹日期:2016-09-06 10:24经济崩溃一直是房观和经济论坛的一个热门话题。

分析背后的原因。

无非就是一群人觉得来场经济危机，有可能改变他们的命运。

可是，有一点我不明白。

假设是两个农民一起种地。

风调雨顺的年景，你的收成都不如别人。

凭什么你以为来场自然灾害，你就能跑赢别人了呢？

指望通过经济崩溃来改变自己命运的，我觉得你们有一点幼稚。

因为经济最繁荣的时期，如果你都跑不赢别人。

一旦经济危机来临，你跟别人的差距只会更大，不会更小。

所以，只有房价暴涨的年头，才是买房最好的时机。

总有一天，你会明白的。

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作者:不炒不热闹日期:2016-09-19 13:59前 8 月全国地王已达 194 宗地价传至房价无法避免2016-09-19 07:31:21 来源: 上海证券报·中国证券网(上海)统计显示，中秋假期房企放慢入市节奏，北京住宅成交套数也不及节前水平，但房贷咨询热度持续升温。近期楼市分化的背后是一线城市“地王”层出不穷。1-8 月，全国“地王”数量已达 194 宗，预计全年地王数量将创历史新高。业内人士表示，土地价格传导至房价无法避免，未来土地供给应充分考虑城市需求。

据中国证券报 9 月 19 日报道，浙江省杭州市 19 日起在部分区域实施限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。同时，限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。

中原地产研究中心统计数据显示，杭州楼市最近上涨较快，1-8 月的商品房总成交量已超越去年全年水平。

从土地市场看，杭州今年成交的土地中，单宗土地超过10 亿元的地块达 33 宗，占全国近 10%，其中溢价率超过 100%的地块达 7 宗。单宗地块最高成交额超过 123 亿元。土地出

让金达 1089 亿元，同比上升 210%。

房价升温正在向二线城市蔓延，部分城市已出现过热苗头。中原地产首席分析师张大伟表示，未来政策将“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已出现变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始明显分化。在这种情况下，房价上涨较快的城市包括部分一二线城市及辐射区出现约束性政策。未来房地产调控政策将不仅是分城施策，更多的将会升级为一城一策。

房价上涨较快的郑州市日前发布通知明确，将扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。同时，今后在部分地区的土地出让中，网挂报价超过 50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”。

严跃进表示，郑州此举限制了高价地块未来项目成品的最高价格水平，这样既能对房企高价拿地予以约束，也可以有效防范后续房企乱涨价的风险。

绿地集团此前在北京市大兴区以 39 亿元竞得黄村地块，楼面价 32339 元/平方米，制造单价“地王”，迅速带高周围区域的房价。中国证券报记者中秋假期在大兴区走访时发现，此地块周围在售项目单价提高了 5000 元/平方米左右，部分未开始销售的楼盘节后拟调高价格。记者发现，在售楼处人流不息的对应下，部分开发商出现捂盘惜售迹象。据售楼中

心附近的房产中介称，开发商推出的每个项目都雇有操盘手，具体推盘进度会根据市场气氛、访客流量等因素确定。

据某网调查，从供应方面看，恰逢中秋假期，房企多放慢入市节奏。据中国指数研究院数据，中秋小长假三天，北京住宅成交套数分别为 114、161、147 套，远不及假期前一天 285 套的水平。不过，伟嘉安捷表示，中秋小长假期间，北京的房贷咨询量持续回升，较节前一周的水平上升 30%左右。

业内人士表示，目前很多开发商已完成全年销售目标的75%，业绩不存在很大压力，于是放慢推盘节奏并提高售价。

“地王”引发的价格传导趋势明显。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，土地价格炒作导致购房者预期不断升高。既然传导机制不可避免，那么下一步有必要在抑制土地价格上涨方面多出政策。

国家统计局日前公布的 8 月房地产投资和销售数据显示全国楼市明显分化。全国人大常委、民建中央副主席辜胜阻认为，楼市现在呈现冰火两重天的现象。北上广深的房价尤其是房价收入比在全球排在较高位置，而三四线城市面临严重的高库存。

中国发展研究基金会副理事长、全国政协委员刘世锦表示，一线城市房价上涨有两个因素，合理因素是大都市区加快发展，不合理因素是城市发展战略、土地政策和制度。政

府多年来通过土地财政来为城市建设募集资金，很多城市政府采取的是挤牙膏式的供地方式，使土地供应价格最大化。

刘世锦认为，如果土地的供地制度考虑与城市需求平衡，如特大型城市房价上涨，是否可以增加供地或释放出这种信号；如果农村用地宅基地和国有土地一样可以同权同价进入市场，那么房价是否还会高企？当下由于部分因素使一些城市房价上涨，随后拉动房地产投资回升，这对于经济转型过程是一个扰动。这样带动的增长也就能维持一两个季度，随后又会重回所谓的正常状态。预计房地产投资在未来不太长的时间内就会回到正常状态，即使不是负增长，也很可能是零增长。

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为，房地产价格过高不仅加大资产价格泡沫破灭风险，也促使资金过度流入房地产业，进一步恶化实体经济投资不振的状况。长期看，还会透支居民部门低杠杆的政策回旋空间。宏观政策需要在“稳增长、抑泡沫”中做出更艰难的平衡。

明源地产研究院副院长刘策认为，房价上涨的核心是土地财政税收制度，应逐步调整人为控制土地供应造成的供需矛盾，同时逐步降低房企的税负负担。

从 19 日起，热点城市江苏省南京市将集中供应 27 幅土地。业内人士表示，这或许可以起到平抑地价的作用，但具体实施效果如何、其它热点城市是否可效仿还需观察。

作者:不炒不热闹日期:2016-09-30 14:10金九数据惊人！广州每 3 分钟成交一套二手房2016-09-30 07:59:34 来源: 《信息时报》金九楼市大火，虽然成交主力仍然以外围区域为主打，但是市中心房价上涨的速度惊人，与去年金九相比，中心六区的同比涨幅除了荔湾稍逊一筹外，普遍都在 15%以上，从全市来看，天河房价的涨幅最为惊人，同比去年金九涨了接近 8000 元/㎡。

每 3 分钟成交一套房数据显示，截至 9 月 26 日，广州二手房的网签量合共9319 套，进入金九下旬，买家的成交速度明显加快，进入最后一周，9 月 26 日单日网签量更是高达 597 套，平均每 3 分钟成交一套房，环比上月同期上涨 18.08%，同比去年金九翻了整整一倍，同比涨幅达 118.29%。二手房地产专家卢佩婷指，金九的二手房成交量预料会超越 3 月份的 10818 套走高指 11000 套的高位。

卢佩婷表示，金九的客源量普遍大涨三至四成，但看房量的涨幅远不如客源量，原因在于市场上房源稀缺，一套房十几个买家看的情况屡见不鲜，这也导致不少买家的入市心态迫切，尤其是到番禺、增城等外围区域的刚需买家，也明显感受到业主反价的压力，因此出手速度加快。“像天河、越秀这样的中心区，业主反价 10-20 万元已经十分普遍，外

围区域的反价幅度相对较少，普遍在 5-10 万元之间，但对于一套价格普遍在 100-150 万元之间的‘上车盘’，反价幅度仍然高达 5-10%，无形中给预算有限的首次置业买家增加了很大的购房压力。”

全市均价接近 19000 元/㎡58 同城数据显示，9 月份全市二手房网签均价为 18997元/㎡，环比上月涨了 1427 元/㎡，同比去年上涨 23.19%。

按照每套房的成交均价来计算，金九期间，广州二手房平均每套的成交均价高达 181.99 万元，比上月多了 14.73 万元，中心六区中，除了荔湾轻微下跌 0.34%外，各区的均价均全线环比飘红。

卢佩婷表示，上个月由于荔湾高地价诞生，已经提前带动周边二手楼盘涌现反价潮，放盘价普遍上涨了 5-10%，提前透支了金九的房价上涨空间，因此金九荔湾二手楼市总体维持房价平稳。

不过，在 3、4 月时引领全市房价飙升的天河、越秀区，在金九期间房价再度飙升，尤其是天河区的均价已经在 9 月份高达 31624 元/㎡，环比上涨 3.94%，一个月内涨了 1199元/㎡，同比方面，天河成一年内涨了 7834 元/㎡，而海珠的房价仅同比上涨 4038 元/㎡，越秀同比增长 3273 元/㎡，天河房价的涨幅远远抛离各区。

卢佩婷预测，即将来临的国庆黄金周，将会成为购房者

看房的黄金时间，预料国庆期间的成交量会比去年至少翻一番，银十期间市中心房源短缺的现象将进一步加剧，加上外围区域的一手盘推新如果数量有限，将会进一步加剧广州楼市供不应求的压力，房价或在银十会持续飙升 5-10%以上。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-09 11:48房地产是所有投资中最容易成功的投资。

如果有人投资房地产都搞到要去跳楼。

那这种人可能不适合任何投资。

------不炒语录

作者:不炒不热闹日期:2016-10-10 12:06密码 2：2016-10-10 11:36:40 评论评论三和愿景：测测你的智力吧，你希望租售比越来越高，还是越来越低？

密码 2：2016-10-10 11:37:46 评论评论三和愿景：回错人了，过来回答一下，@不炒不热闹--------------------售租比是衡量房地产投资价值的一个有意义的指标。

但不是绝对的标准。

跟股市的市盈率一样。

这个指标受多种因素影响。

一般来说，经济发展水平处于快速上升通道的国家，售租比要比经济发展进入平稳期的国家要高。

地区差异也要注意，一般更喜欢拥有自有住房的国家（一般是亚洲国家），售租比水平要比欧洲美洲国家要高。

还有，跟社会投资的平均收益水平也有关系。当银行一年期存款利率只有 2%的时候，售租比就很有可能突破 500 倍的水平。

从房东的角度出发，当然希望租售比越低越好。

最好是低于 200，那房东出租牟利的收益就很可观了。

但是这个只能是幻想。

当前社会的现实就是，中国经济正处于快速上升通道，而且中国人是世界上最喜欢拥有自有住房的人群，而且当前一年期定期存款的利率很低。

综合因素，决定了当前甚至未来很长一段时间。

中国的一线城市，售租比将保持在 600 倍以上，极端情况可能达到 1000 倍以上。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-10 20:41

@xi 总威武霸气 2016-10-10 14:54:54中国经济刚刚崛起正当时，房价地价每年涨一倍，再涨一万亿年没问题。

中国灯塔集团零时工

-----------------------------这个夸张了。

房价估计再涨 20 年就会进入平稳发展期了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-11 13:26

@真悲无声而哀 2016-10-11 12:37:54我只能买两套，上海限购的。

老婆不同意离婚，只能让父母买了。。

-----------------------------离婚买房我也是不赞成的。

家和万事兴。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-11 14:34

@三和愿景 2016-10-11 14:29:57炒房资金被套，深圳老板跳楼 3 个，两死一伤来源:互联网编辑:章玉评论:发表评论字号: S M L从深圳这个月的成交量，尤其是二手房成交量看就清楚了，深圳如今的高房价已经很少有人买房了，有钱的该买的也早买了，有些捞了一笔的也早就脱手了，这个时候深圳炒房的手上有两套三套的就是烫手的山芋，高价卖每人来接盘，低价卖要亏掉血本。...因无人接盘，深圳一些炒房的小老板资金被套，资产缩水，这下子打击太大......

-----------------------------深圳房价跌了吗？

房价还没跌，为什么要跳楼？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-11 14:49

咱们仅仅讨论，假设房价暴跌了，买房者最好的应对策略是什么？

假设一个买房人，在深圳买了套价值 1000 万的房产，首付 300 万，向银行贷款 700 万。

假设深圳房价突然断崖式暴跌 50%。

那么这个买房者最好的应对策略是什么呢？

方案 1、马上卖掉房产，套现 500 万，还给银行 500 万。

此方案实施后，买房者失去房产，还欠银行贷款 200 万。

净损失 500 万。

方案 2、买房者断供，把房子丢给银行。

银行拍卖房产还贷。

由于拍卖价通常只有市场价的 8 折，那么银行拍卖房产后得款 400 万，还贷。

此方案实施后，买房者失去房产，失去信用，还欠银行贷款 300 万。净损失 600 万。

方案 3、买房者继续供楼，等待解套时机。

此方案实施，买房者持有房产，无净损失。

我个人觉得。最好的方案是方案 3，最差的方案是方案2.你觉得呢？

作者:不炒不热闹日期:2016-10-11 22:15

@三和愿景 2016-10-11 14:29:57炒房资金被套，深圳老板跳楼 3 个，两死一伤来源:互联网编辑:章玉评论:发表评论字号: S M L从深圳这个月的成交量，尤其是二手房成交量看就清楚了，深圳如今的高房价已经很少有人买房了，有钱的该买的

也早买了，有些捞了一笔的也早就脱手了，这个时候深圳炒房的手上有两套三套的就是烫手的山芋，高价卖每人来接盘，低价卖要亏掉血本。...因无人接盘，深圳一些炒房的小老板资金被套，资产缩水，这下子打击太大......-----------------------------深圳 3 人造谣"楼市调控致炒房老板跳楼"被刑拘2016-10-11 18:41:00?来源: 深圳公安据@深圳公安消息，10 月 10 日晚，微博有网民发布信息称，新楼市调控政策出台，因炒房资金被套，深圳罗湖、盐田区陆续有朝方老板跳楼，致 2 死 1 伤谣言。经警方核查，罗湖、盐田区并未发生该类事件，文章内容失实，属虚假信息。

目前，警方已对三名涉嫌编造、故意传播虚假信息的犯罪嫌疑人依法刑事拘留。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-21 21:44恭喜发财，大吉大利！【】

作者:不炒不热闹日期:2016-10-24 09:59房奴们不要把银行想象成你的对立面。

其实你们是银行放养的一群绵羊。

银行想做的只不过是定期剪剪你们的羊毛而已。

不到万不得已的时候，银行是不会杀了你们吃羊肉的。

------不炒语录

作者:不炒不热闹日期:2016-10-24 13:39

@三和愿景 2016-10-24 12:25:54先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦-----------------------------卖房不富。

置业不穷。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-25 11:09

@三和愿景 2016-10-24 12:25:54先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦-----------------------------这些卖掉房子的，现在都后悔死了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-26 20:23

@三和愿景 2016-10-24 12:25:54先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦-----------------------------

@不炒不热闹 2016-10-25 11:09:21这些卖掉房子的，现在都后悔死了。

呵呵。

-----------------------------

@272855983 2016-10-25 15:28:42楼主我打算在长沙买一套二手房因为新房最近被炒高了，因为是住房公积金贷款买二手房是会打 7 折，我自己本身有一套 77 平米的新房没贷款。你觉得是买新房好还是二手房好点，位置好点的或者是学区房？我准备买 110 平米左右自己住以前那套出租-----------------------------位置好的二手房比位置不好的新房好。

能有学区就买学区，有地铁的尽量靠近地铁站。

作者:不炒不热闹日期:2016-10-28 21:08恭喜发财，大吉大利！【】

作者:不炒不热闹日期:2017-04-10 14:02

@三和愿景 2016-10-24 12:25:54先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦-----------------------------三和的房子卖亏了。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-04-17 09:54

@xyy840101 2017-04-11 10:01:20站队楼主，求指点。

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作者:不炒不热闹日期:2017-04-27 14:15

@qwer456163 2017-04-17 11:23:18

@三和愿景 2016-10-24 12:25:54先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦

—————————————————

@不炒不热闹 2016-10-25 11:09:21这些卖掉房子的，现在都后悔死了。

呵呵。

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@272855983 941 楼 2016-10-25 15:28:00楼主我打算在长沙买一套二手房因为新房最近被......-----------------------------长沙房价在二线城市中应该算比较低的。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-19 16:05

@落叶满暨阳 2017-04-10 15:42:00

@hong693 2016-08-18 23:35:20每个帖子里都有那个三和傻逼，看到它就像看到了一坨米田共。

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@不炒不热闹 897 楼 2016-09-03 09:56:00三和也是个投机失败的可怜人。

卖掉的房子再也买不回来了。

现在他人生的唯一希望就是装配式建筑了。

呵呵。

—————————————————他以为在河滩上装配下就可以住房子了-----------------------------其实他是个装睡的人。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-19 16:06

@三和愿景 2016-10-24 12:25:54先知先觉者，，早开始一套又一套的卖房子啦-----------------------------

@不炒不热闹 2016-10-25 11:09:21这些卖掉房子的，现在都后悔死了。

呵呵。

-----------------------------

@272855983 2016-10-25 15:28:42楼主我打算在长沙买一套二手房因为新房最近被炒高了，因为是住房公积金贷款买二手房是会打 7 折，我自己本身有一套 77 平米的新房没贷款。你觉得是买新房好还是二手房好点，位置好点的或者是学区房？我准备买 110 平米左右自己住以前那套出租

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@不炒不热闹 2016-10-26 20:23:44位置好的二手房比位置不好的新房好。

能有学区就买学区，有地铁的尽量靠近地铁站。

-----------------------------长沙房价也经历一轮暴涨了吧？

恭喜买房者。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-19 21:52

@不炒不热闹 2009-11-02 11:36:34假如有一天，突发状况导致世界上所有粮食都被污染，不能吃了。

而这个时候，只有你手上还有一个馒头。

那么这个馒头一定能卖一个天价。

没有人关心你这个馒头的成本是多少。

这样解释，你明白了吗？

呵呵！！！

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@阳光淂味道 2017-09-19 17:26:07到了那一天，你用房子换馒头，能换到么-----------------------------只是用这个例子说明商品的价格更多由需求决定。

放心，不会有那一天的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-19 23:59

@超长线 2009-11-14 06:33:43是经济危机救了房地产的命，就算经济好转，按现在房产价格也不能保值，房地产绑架了国家，绑匪的结果一般是被击毙，或者和人质同归于尽，或者被抓进监牢，最好的情况也就成为在逃犯！你还能想出其它结果吗？

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@阳光淂味道 2017-09-19 17:26:44现在飞到了天上-----------------------------房子什么时候便宜过？

作者:不炒不热闹日期:2017-09-20 16:55

@eddie_meng 2009-10-31 19:34:34nnd 造个 12 亿套房子，需要多少地呢？以 30 层住宅为例，1 梯 4 户 120 户，占地 500 平米，绿化面积 300 平，需要 1000 万栋房子，共计 1000w×800MM=80 亿平米=8000 平方公里。中国有多少国土面积呢？很久以前传说是 960w 平方公里，大家自然看的明白吧！我就不信房产总会升值！是个产品总有使用价值，而这个价值会随着时间的流逝慢慢贬值，中国国民数量会成指数型减少，我怎么就看不到房产升值的动力在哪里呢？？？中国只要找到跟好的发展道......

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@阳光淂味道 2017-09-19 17:25:19已经违背了常理-----------------------------其实是你没看懂什么是常理。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-20 21:03

@香菇不蓝瘦 2017-09-20 17:24:19有钱人一套一套买，穷人一平米一平米算-----------------------------多数家庭都不算有钱。

都是一平米一平米攒出来的。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-22 16:45作者： TouchingTheTruth 回复日期： 2009-10-3113:14:20楼主不懂经济。

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@不炒不热闹 2009-10-31 13:35:34我这个帖子的中心思想是：没有固定资产，你的财产将被不断稀释。

欢迎懂经济的前来反驳。

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@古镜 2010 2017-09-22 09:19:46

楼主不但不懂经济，还不懂政治。

-----------------------------政治不是你不懂经济的借口。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-22 16:46

@胖虫二 2017-09-21 23:09:45这两天看了个新闻，正好用来回答楼主的问题。

厦门陈女士 1973 年存入人民银行（80 年代才改制）1200元，2017 年 9 月 19 日取回本息 2684.04 元。

-----------------------------存钱不如存房子。

这是比较直观的案例。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-22 22:02

@装修的土拨鼠 2017-09-22 16:47:13只能说买房的消费水平都是在中场阶级以上吧-----------------------------房子确实是奢侈品。

而且一直都是。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-23 21:10

@zhengganxing 2009-10-30 15:56:34对了，照你说法鬼佬都是喝稀大的？

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鬼佬加水的速度比中国慢。

但是一样是加水的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-24 16:20

@刀客哥哥 2017-09-24 01:26:58楼主你好，你应该记得我吧，你认为现在还应该买房子吗？

-----------------------------房产就是老百姓的存钱罐。

任何时候开始存钱都不晚。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-26 15:17

@爱情就像跳恰恰 2009-12-10 13:21:19楼主琴谈得很好，可是这个帖子里牛太多了~-----------------------------只要有一头牛受益。

这琴就算没白弹。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-29 15:57

作者：gdl88588 回复日期：2010-11-14 15:33:07显然楼主缺乏财务知识，房子是资产没错，是资产就有寿命，就要提折旧，中国房子公认的寿命是 30 年，那么 100万的房子每年就相当于缩水 33333，之所以会涨是因为大量的资金流入到了楼市，而是体现房子真实的价值，炒过股票

的人应该非常明白。而黄金就不同了，它是没有使用寿命的，所以没有折旧费，100 年黄金怎样，100 年后黄金还是那样，不会变。所以真正起到保值的只有黄金，这是常识，你们都被媒体忽悠了。

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@不炒不热闹 2010-11-14 15:38:53你真的懂房产吗？

折旧是土地上的建筑物折旧！建筑物下的土地可是年年在升值。

看看大城市那些拆迁房子吧，那些破烂房子卖出的天价显然不是建筑物的价格，是土地的价格！

-----------------------------缺乏常识的人太多。

作者:不炒不热闹日期:2017-09-29 22:15

@法瑞恩风暴之怒 2017-09-29 22:09:10楼主你好！目前四线城市有投资的价值吗？

-----------------------------自住可以买。

投资就算了。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-01 13:14祝天涯网友们国庆节快乐！

作者:不炒不热闹日期:2017-10-01 20:43

@denon332 2017-10-01 16:30:39请教楼主，现在上海隔壁苏州市区的房子可以买么？？

或者苏州下面直属县级市昆山太仓的房子，还可以买么？？

（现在已经全部限购了，但是可以想办法买）

-----------------------------你买房的目的是什么？

是投资还是自住？

如果是投资的话，你是打算长期出租牟利？还是打算过几年就卖出去？

作者:不炒不热闹日期:2017-10-03 21:38

作者：pizi8 回复日期：2009-10-30 17:47:04我看 LZ 就是不炒不开心，就是你这样的天天在那忽悠不明真相的百姓。你就不怕有报应？

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@不炒不热闹 2009-10-30 18:39:33哪里是忽悠？

我认可固定资产的保值增值，我自己买。我劝我的亲戚朋友买，但我绝对不劝网上素不相识的人买，你觉得这叫忽悠吗？

在现实中买房子的人有几个是在网上被忽悠了才买的？

有的人嘴里口口声声说暴跌，可自己房子买了一套又一

套？这叫什么？

说到报应，我相信那些为名为利，昧着良心说假话的人才会有报应！！！

-----------------------------被“忽悠”买了房子的。

有人不开心吗？

作者:不炒不热闹日期:2017-10-04 09:51

@村口菜市场卖拖鞋 2017-10-04 07:46:09楼主你好 5000 均价入手一套北海市中心名座得高层小三房后来 7000 均价又入了一套高层南北通透的名座海景房没想到刚过户两天就限购了实在害怕本人刚需名下只有两套无任何房贷车贷海景房是想孝敬妈妈留给妈妈住的因为北海房地产经历过各种泡沫期我一直不太看好这边的房产.....-----------------------------你怕什么呢？

怕还不起银行贷款？

还是怕房价下跌之后，你就住得不舒服了？

作者:不炒不热闹日期:2017-10-05 21:39

@天心 JJ 2009-10-31 18:13:17刚去北京看楼回来，被北京抢楼的架势吓坏了。

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@岛城野狼 2017-10-05 16:46:17进了北上广深才知道啥是趋势-----------------------------没进过售楼部的。

不要妄谈房价。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-06 20:39

@18979955172 2017-10-06 09:12:11事实如此，中国大通胀，难以摆脱的宿命。

-----------------------------通胀不是中国独有的宿命。

是每一个国家发展过程中的必经之路。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-07 15:50

@留香大官人 2017-10-07 09:46:47现在这锅注水粥，基本只剩水啦……

-----------------------------还可以更稀的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-07 21:51

@亏欠我一段旧时光 2017-10-07 16:48:08你好，楼主，09 年生二胎，正是看了楼主稀粥加水的贴子，让我在 10 年初痛下决心买了一套更本用不上大房子来压压惊。为此事老婆当年差点没跟我离了，我也是一锅粥煮

好了再加几瓢水苦苦婆心的给贱内做思想工作。后面思想做不通，我还是坚决买了，你爱咋地咋地？

-----------------------------一般的家庭都是女人喜欢买房，男人喜欢买车。

你们家有点不一般。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-08 21:13

作者：人在屋檐不低头回复日期：2009-11-18 14:20:30你捞到干的就别吭声了，赶紧再捞两勺，你告诉别人干什么？不怕别人跟你争吗？

---------------------

@不炒不热闹 2009-11-19 12:47:53以这位老兄的观点，所有的论坛都不用办了。

同理，我们可以问。你自己知道哪个股票要涨就赶紧买啊，何必告诉别人跟你争？

-----------------------------大家好才是真的好。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-09 22:20

@有点迷失 2009-10-30 20:04:58LZ 的思维是对的。4 万亿到 8 万亿，老百姓把通胀“吓”

出来了，机灵的市民们的观点和行动出奇的一致，团结。问

题是通胀的预期的苗头还没有显露，楼市的涨幅已经是超过通胀大爆发后的了。假设物价要涨 10%，已经是夸张到预警国民经济了，而楼市半年就涨了 50%，你说这是什么现象？

中国人的心态就决定了做什么事都可以让一个普通事物变到疯狂到最后的崩溃。不然就不会有大跃进，文革。6124 点，200%涨幅的创业板。

可以肯定的是......-----------------------------

@oizl 2017-10-07 20:15:48经典事件，你举得很详细嘛。

-----------------------------中国不是特例。

中国只是在走一条其他国家早就走过的路。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-10 15:53

@不炒不热闹相对于资产泡沫，通胀不是最可怕的，通胀只会让你手里的钱贬值，泡沫则会让你变为负资产。如果未来上涨幅度能够超过我们最大胆的想象，那么跌幅也同样能够超过我们最大胆的想象，想象一下从 6100 点的跌到...-----------------------

@峭壁孤松 2012 490 楼 2013-03-21 05:42:45房子投资只适合少数人玩，全民参与的游戏就是搏傻。

任何事物都有一个平衡点，严重偏离会有只无形的手把你拽回来，或推倒了从新开始玩。

[发自 Android 客户端-贝客悦读]-----------------------------

@不炒不热闹 491 楼 2013-03-22 13:52:59房产是对冲通胀的最佳工具。

哪个人不需要躲避通胀的盘剥？

所以说，任何一个家庭都有必要拥有至少一套房产。

-----------------------------

@嘿嘿的小手 2013-03-22 14:11:31土豆白菜涨幅都超房价，还说什么用房子抗通胀，CPI都跑不过，别丢人了。

买房子的原因是 1 观念 2 傻 3 贪当老太太都知道去买房子的时候，你懂的-----------------------------老太太很多时候都是对的。

你懂的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-15 13:25

@hdcdcn 2009-10-30 15:52:43坐着沙发等着喝更稀的稀饭-----------------------------

现在感觉如何？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-16 14:14

@三和愿景 2016-07-18 19:40:08还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解，或者是装作不知道呢？

-----------------------------三合板现在投胎成哪个 ID 了？

大家不妨猜猜看？

作者:不炒不热闹日期:2017-10-16 15:11

@星吻 2012 2017-10-12 10:55:57不炒说：不能炒，不能炒，开贴“记录卖掉房子玩投机的人们。。。”

老房说：房子能炒，炒房可以发财。然后开贴证明老房比不炒资产多。

于是不炒跟老房就吵起嘴来了，眼看不炒就要落败之时毛毛出现，毛毛说：要低调，低调。其实房子能炒，股票也能炒。

然后巴拉巴拉说了很多，只记得说过“2014 年 5 月卖出上海房子，2015 年买入股票”，之后股市大跌，房市大涨，被迫逃离上海买入二线房子。

请问......-----------------------------shermanmao： 2017-10-12 21:55:46 评论评论不炒不热闹：你想下，11-13 年两年熊市我打 53万股骗骗人家做短线，14 年初我打算卖掉 2 套拿 7 年的投资房抄底，14 年 5 月第一套卖掉我会一年不建仓不完成进场，能这样编的估计是一点不懂股票，完全不担心懂股票的人一看就说不通的地方shermanmao： 2017-10-12 21:59:58 评论评论不炒不热闹：14 年我两套投资房最终都卖了，年底前全部进场。它硬说我要等到一年后股灾崩盘才进场我也笑了。不过这次牛市确实短太多，就是现在股票房子短炒的人太多，我身边很多刚毕业大学生也是这样劝都劝不回来，所以不建议大家这样做，没有在市场里磨炼最终证明是有能力活下来的都别玩那么大shermanmao：黑名单举报 2017-10-12 22:02:11评论评论不炒不热闹：风险还是很大的，而且其实操盘期间很累的。赚钱只是手段不是目的，钱到够了的时候就更要悠着点，赚钱赚的失去了自我就没意思了-----------------------------------别跟房多钱少一个毛病。

对自己不利的证据就装作视而不见。

不知道你的屁股还露在沙子外面吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-17 10:40

@我绝对不是色女郎 2011-08-04 21:52:15

作者：747694781 回复日期：2009-10-30 15:54:00 回复吃稀饭又不只我一个人算啥算啥？

=======================================================================勇士啊这位！

-----------------------------勇士已成烈士。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-17 15:09理性探讨一下上海深圳房价暴跌的可能性有多大？什么时候暴跌？

楼主：房多钱少时间：2016-09-01 15:15:00 点击：68612 回复：901理性探讨一下上海深圳房价暴跌的可能性有多大？什么时候暴跌？

有几个网友问上海深圳这时候还能不能买房，买了又怕

跌，不买怕又涨上去，几年又白干了。

老实说，对深圳上海的楼市不熟，之前看新闻据说是涨得很高了，比广州的房价高多了。根据物极必反的理论，上海深圳房价暴跌的可能性还是有的。本人从来没炒股，也多次成功预测了股市的暴跌。

什么时候暴跌，幅度多大？这个很难预测。不过以我多年前对楼市的预测，离暴跌的时间不远了。

------------------------------2016 年 9 月就预测上海深圳房价要暴跌？

你们信了吗？

你们怕了吗？

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-20 10:28

@生活就是折腾 2017 2017-10-20 00:42:02请教楼主，坐标重庆，现有四套住宅，去年底到今年初重庆房价翻番，后期走势会如何呢，个人觉得会横盘，然后低成交量，但目前看好一套 200 平改善性住房，入手不呢，好纠结-----------------------------每次大涨之后，都会有一个横盘期。

这个很正常。

你目前已经有四套住宅，作为资产配置中的房产部分，

已经能满足对冲通胀的需求了。

所以，如果打算继续买进房产，不妨卖出一套地段不够好的住宅。

这样做个资产优化。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-20 14:18

@小菜一碟啦 2017-10-20 14:11:09现在回头再看楼主 2009 年的稀粥论，还真是有道理啊。。。

时间真的可以检验一切。。。

前面几年总是在愈涨愈怕中错过了买房保值的机会，手上有点闲钱总是担心将来会被贬得只能喝粥。。现在好多地方又限购了，如何是好啊楼主。。

还有，房价连涨了这么多年，而且一二线城市的房价已超出的多数人的购买力，难道还会一直这样疯涨下去？最近好多城市限购好像是对房价有了抑制，不知道未来会有怎样的走势？按朋友闲聊时说......-----------------------------一线城市当前房价跟国际化大都市还是有差距的。

北上广深中心区域房价至少要达到 20 万一平才算是跟国际接轨。

至于这样的房价是否超过多数人的购买力。

我们不可妄下结论。

至于二十年之后的房价。

可以肯定的说，有些地方的房子是白送也没人要的。

但是有些地方的房子，恐怕是你有钱也买不到的。

所谓冰火两重天。

哪些地方会是冰，哪些地方会是火。

自己心里要有数。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-20 14:25

作者：人在屋檐不低头回复日期：2009-11-18 14:20:30你捞到干的就别吭声了，赶紧再捞两勺，你告诉别人干什么？不怕别人跟你争吗？

---------------------

@不炒不热闹 2009-11-19 12:47:53以这位老兄的观点，所有的论坛都不用办了。

同理，我们可以问。你自己知道哪个股票要涨就赶紧买啊，何必告诉别人跟你争？

-----------------------------

@小名娟娟 2017-10-20 14:12:297 年前买的都翻了几倍了-----------------------------大家好才是真的好！

作者:不炒不热闹日期:2017-10-20 16:27

@生活就是折腾 2017 2017-10-20 15:19:08再请教楼主，十年前入手建材市场商铺一间，180 平，

购入价 60 万左右，现价 400 万（银行评估），租金 8 万，现实体经济不景气，要不要卖了买个理财产品啥的收益还高点，但又觉得卖了铺金融属性就没得了，也很纠结，求指点-----------------------------商铺的风险要大于普通住宅。

所以，如果你家的资产配置中已经有足够的房产，当然可以卖出商铺。

如果你家里一套房产都没有，只持有现金。

那就不要卖了。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-21 20:11

@sayufa 2009-11-06 12:49:53房屋 70 年使用满了后续费的条例去年被偷偷删去了，也就是说 70 年试用期满了后可以把你儿孙从用你一辈子积蓄“租下”的房子赶出去，而且一点都不违法。

实际上分为土地使用权和房屋使用寿命，一般土地使用权是 70 年，从开发商取得土地的时候开始计算。房屋的设计寿命一般是 50-70 年。回龙观经适房的寿命一般是 50 年的，基本上就是说，土地使用权还没到期，房屋基本上就成危房了。即使是房屋质量好，能住上 100 年，70 年后政府出......-----------------------------

@小名娟娟 2017-10-20 15:11:50

想太多了，房子一般 30 年就拆迁了，我同事的现在正在拆迁，可以选择要房，可以选择要钱，还可以换成小一点的房子，要一部分钱，没有哪类房子是能住 70 年的，农村自己家盖的到时候也是得重新翻盖。。。

-----------------------------房子没那么短命。

现在的一线城市老城区。

很多建筑物的寿命都超过 4、50 年了。

依然正常使用。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-23 10:25

@dhzhu 2009-12-15 13:29:23楼主好搞笑啊。你买房子不要花钱吗？捞到碗里需要再往桶里投很多。贷款是不少不了，一旦加息，投入更多。捞到碗里只是暂时的，总有一天要还的。

-----------------------------现在知道钱该放哪里了吗？

作者:不炒不热闹日期:2017-10-23 10:38

@天使宝贝阿宁 2017-10-23 10:35:48请教楼主此次大涨之后横盘的时间为多久？下一次翻倍的时间大约在几年之后呢？坐标上海-----------------------------一般大涨之后的横盘调整为一年时间。

下一次翻倍应该在五年之内。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-23 13:15

@财大器粗 K7 2017-10-23 11:07:52看了帖子居然是 2009 年的，如果当时的人看懂了就去买房早就发了。现在的房价比 2009 年已经涨了一倍。

-----------------------------一线城市这 8 年涨幅不止一倍了。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-24 10:53

@jia_chen24 2009-10-30 21:06:12问题是，在真正的通胀来临前，房价已经达到了很高的高度-----------------------------没有最高。

只有更高。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-24 23:27

作者：中国干部回复日期：2011-02-19 18:11:45 回复中国人为什么一套接一套的买房子？

哥悄悄告诉你：洗钱，还有些陪别人玩的二傻子。

--------------------------------

@不炒不热闹 2011-05-24 11:43:18总觉得别人傻的人往往到了最后才发现。

原来真傻的是自己。。。。。。

呵呵！

-----------------------------呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-25 10:26

@三和愿景 2016-07-26 16:56:06睁开眼看看吧，目前是原来上车早的多军在卖房，而多军新兵接过了他们前辈的接力棒^_^。

-----------------------------

@不炒不热闹 2016-07-26 22:10:36卖掉房子的。

下场都不太好哦！

呵呵。

-----------------------------三合板换了个 ID 继续忽悠。

大家要小心分辨。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-27 10:49

@愤愤青 2009 2009-12-10 12:04:37不能让百姓安居乐业就只能说明一点政府无能-----------------------------什么都怪政府。

果然是粪青。

可惜并没有什么卵用。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-29 14:06

作者：digua4444 回复日期：2009-11-04 15:03:48我也来问楼主一个问题通胀真正来临的时候，什么东西都要涨价，是吃饭重要还是贷款买房子重要？

-------------------

@不炒不热闹 2009-11-04 16:09:56通涨真正来临这句话有语病。

通涨一直都在发生。

不过，假如你希望看到津巴布韦式的恶性通涨的话，恐怕你要失望了。不要小瞧中国政府的调控能力。

中国一直并且将继续温和的通涨。

可以肯定。中国即使是生活在社会最底层的人。吃饭是不成问题的。

如果你的理想只是吃饱饭的话。那么就什么都不用考虑了。

这个愿望绝对可以得到满足。

-----------------------------长期温和通胀不可避免。

津巴布韦式的恶性通胀。

你绝对看不到。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-29 20:23

@gengzhimang 2017-10-29 16:34:24这个帖子始于 2009。楼主眼光独到深刻，非常佩服。我是 2009 年时，看到美国和日本的经济高速发展过程中，伴随房地产的价格的大涨，投资买房了。

楼主说“一般大涨之后的横盘调整为一年时间。

下一次翻倍应该在五年之内。”

那每年将是 15%的涨幅。楼主觉得会如此大涨吗？

-----------------------------考虑到中国的实际 CPI 可能高达 13%-14%。

所以即使是 5 年翻倍的涨幅。

也不过刚刚跑赢 CPI 而已。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-30 11:48

@cnvampire1 2017-10-29 18:09:28骗子，早买是旧房-----------------------------旧房子也可以卖天价的。

呵呵。

作者:不炒不热闹日期:2017-10-30 20:39

@烟台山 2017-10-30 13:44:26

@jgw853 2017-10-19 12:58:30

@63098002 @不炒不热闹

@巡山小校有来有去：别 7 年房观，我从北京到加拿大的买房路楼主：jgw8535 时间：2014-12-27 13:59:00 点击：2521回复：44守护脱水打赏看楼主设置我是一个在北京工作的普通人，08 年偶然进到房观，陆续见到了老熊、可可西东、明王等高手，感觉他们的生活态度才是自己向望的，乐观豁达明理，对将来生活有着提前规划安排。尽......-----------------------------顶贴机你好！

买到自己的房子了吗？

呵呵。

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