理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

作者:熊鞍日期:2017-08-03 09:21

作者:熊鞍日期:2017-08-03 09:34才发现，国债逆回购收益很高啊？！100 万一天收益 300多？？？

作者:熊鞍日期:2017-08-03 10:10深证的比上证的逆回购收益低，但折合成 100 万，也是每日 280 多。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 10:57FED 威廉姆斯：9 月将宣布缩表，美元下跌并不意外汇通财经2017-08-03 06:57汇通网讯——旧金山联储主席威廉姆斯周四（8 月 3 日）

在拉斯维加斯发表讲话后表示，9 月会议似乎是美联储宣布缩表的合适时机，9 月份宣布开始缩减资产负债表不代表计划改变，市场已经把目光聚集在那个日期。他还表示，美元的下跌并不意外，其走势反映了全球经济形势，并不是通货膨胀前景的一个重要因素。

旧金山联储主席威廉姆斯周四（8 月 3 日）在拉斯维加斯发表讲话后表示，9 月会议似乎是美联储宣布缩表的合适时机，9 月份宣布开始缩减资产负债表不代表计划改变，市场已经把目光聚集在那个日期。他还表示，美元的下跌并不意外，其走势反映了全球经济形势，并不是通货膨胀前景的一个重要因

素。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 11:04千万存款，也敢往这种小银行里存，真是太没有风险意识了。

储户千万存款被副行长悄悄转走这家银行什么来头？

?AI 财经社2017-08-03 07:54?文 AI 财经社王鸿宇编辑嘉辛近日，又一起银行储户大额存款“消失”案浮出水面。

昆明阿拉沪农商村镇银行股份有限公司（以下简称“阿拉沪农商行”）副行长，私自转走了一名储户 1580 万元，储户不得不将其告上法庭，最终迎来判决。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 11:44深圳每天最少增加 2000 套新房源。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 13:07逾 20 城出现首套房贷利率上浮或加速楼市降温?21 世纪经济报道2017-08-03 07:37在严厉的楼市调控政策以及银根收紧的背景下，影响房价的最大因素房贷及房贷利率，进入了严控期，收紧情况堪称史上最严。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 13:09拥有多套房的人：房子卖不出去，筹钱还房贷！

贸易时刻2017-08-02 22:40都说投资买房和股票相比风险小，回报高，尤其前几年投资房产的人也确确实实稳赚了一笔，吃到了甜头就想要更多，所以人们一窝蜂地把自己扎进投资房产的道路上，联合亲朋好友一起贷款买房，但是人们却忘了一个规律，没有什么事物一成不变！

作者:熊鞍日期:2017-08-03 13:10南京银行核心一级资本充足率告急拟定增 140 亿澎湃新闻网 2017-08-02 08:22行长束行农任职资格获得银监会核准的同时，南京银行（601009.SH）公布了 140 亿元的定增计划。

8 月 1 日晚间，南京银行发布公告称，拟向紫金投资、南京高科（600064.SH）、太平人寿、交通控股和凤凰集团等五名特定对象非公开发行股票数量不超过 16.96 股，募资总额不超 140 亿元，扣除相关发行费用后将全部用于补充核心一级资本。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 13:11男子理财花 403 万理财网站升级维护一周后消失南京龙虎网-南京日报 2017-08-02 07:03本报讯近日，市民王先生经“好友”介绍加入了某理财公司的 QQ 群，在对方的蛊惑下在其平台投资403 万元，没想到一个多月后该公司网站就“倒闭”，他投入的 403 万元打了水漂。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 13:25

【财新：“认房认贷又认离”显效北京首套房贷笔数占比降至 81.5%】央行北京营业管理部、北京银监局召开的北京地区 2017 年经济金融形势分析会上的数据显示，自今年“3·17 新政”实行以来，北京地区首套房贷笔数占比逐月下降，从去年末的 95.2%降至 6 月末的 81.5%。

今年 3 月 17 日以来，北京出台史上最严楼市调控“组合拳”：在首套房贷款认定上实行“认房认贷又认离”，将二套房首付比例提至 60%，并将商住房、产业

项目不得改建住宅等全面纳入监管范围。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-03 19:06女子租房被骗 3 月工资黑中介:见你一次打你一次法制晚报2017-08-03 09:16在一家企业从事培训管理工作的李倩刚来北京一年，面对居高不下的房价，每月 4000 多元工资的她，和众多“北漂”一样，过着租房的日子。

个人房源，精品单间，每月 2200 元。这不正是李倩心心念念的理想房源吗？

一个月前，李倩给在网站上发布信息的马先生打了电话，咨询这套位于北京圣馨家园小区的房源信息。在约见看房时，李倩却被告知，没有该处房源。

于是，李倩被带到了另外一个小区，并看中一套房源，确定无中介费和其他另外收费项目的情况下，双方达成协议。李倩交了 2500 元押金，并签订了合同，之后李倩又交了 3 个月房租 7500 元。

随后，马姓男子又以各种理由让李倩额外交纳一年的卫生管理费、有线电视费、上网费等共计 2500元。而此时李倩的房租已经交了，如果毁约的话，按照合同要付两个月的房租作为违约金，权衡之下

李倩选择了妥协。

李倩告诉《法制日报》记者，她怀着复杂的心情回到了现住家中，准备周末搬家，然而骗局还没有结束。

当天晚上，马姓男子再次打电话让李倩交相当于全部租金 10%的服务费，理由是带她去看了另外一个小区，李倩拒绝了。

此时，马姓男子开始骂人并威胁：我带你看房，你就得给我服务费，要不交，小心我见你一次打你一次……

作者:熊鞍日期:2017-08-03 19:13深圳电视台报道。深圳楼盘开发商穷疯了。因为银行给房奴发放贷款迟缓，开发商起诉买房子的房奴。这是好现象。刚刚开始。

作者:熊鞍日期:2017-08-03 20:36

作者:熊鞍日期:2017-08-04 07:30调控下北京房价已降 2 万银行说房贷利率还会上调新京报即时新闻 2017-08-04 05:46

新京报理财邦史上最严的“认房认贷又认离”3·17 新政之后，四个多月过去了，北京的房价出现了怎样的变化呢？未来调控是否还会继续升级？房价会有怎样的走势呢？帮主今天再来说说房价。

监管层：严格落实房地产调控政策

作者:熊鞍日期:2017-08-04 07:45深圳再现中介离职潮这次不仅仅因为无房成交43539 31咚咚牛浩思2017-08-03 10:20:17在行情冷淡之际，行业内的人员流动是地产经纪人店长不得不面对的烦心事。受去年及今年密集出台的新政影响，全国各城市都出现不同程度的地产经纪人离职潮，深圳的也难逃此劫。

根据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截止至今年 5 月初，深圳持牌的经纪人员大约 6.4 万人。而深圳中原地产研究报告透露，今年上半年全市二手住宅成交约 2.9 万套，大约是 2016 年全年成交量的 30%。

也就是说，仅二手房成交量角度看，上半年深圳房产经

纪人差不都每 3 个人才能成交 1 套房。

深圳楼市早已进入了存量房时代，二手房是往年的主要业绩来源，但如今新房、二手房市场都跟随萎靡，有一半的经纪人或坐吃山空。深圳房地产信息网数据中心录得，上半年深圳仅推出了 6000 余套住宅，成交 1.05 万套，同比减少 54.7%。

近段时间，房网论坛家在深圳就出现了不少经纪人离职或转行的心路纪实帖。

作者:熊鞍日期:2017-08-04 12:32房贷市场调查价格上浮额度现排队等候21 世纪经济报道2017-08-04 05:38如果说严厉的楼市调控政策上半年早些时候针对的还主要是一线城市，现在已然扩延到二、三线城市。

除了限购调控，银行的房贷政策也逐渐加码，且对楼市的反作用越形成“冲击波”。21 世纪经济报道记者在调查采访中发现，从相关房贷政策落地和执行情况看，银行甚至比调控要求更严，已经从配合政策的收紧，转向主动进行市场化的收紧。

甚至，最近房贷出现了“价高者先得”和单笔额度逐渐提升的趋势。

作者:熊鞍日期:2017-08-04 12:34高房价已不能"合理解释" 专家呼吁房地产税快出中国经济网2017-08-04 08:17对网友直呼“高攀不起”的房地产价格，自 2016 年 9月开始的新一轮房地产调控不断升级，“限购”

、“限贷”、“限价”以及“限售”的“四限”模式开启。

在严厉的房地产调控政策下，国家统计局数据显示，一二线城市房价平均涨幅继续回落。但专家指出，由于前期房价涨幅巨大，这些城市房价绝对水平仍然很高。对此，多位接受中国经济网记者采访的专家指出，房地产泡沫风险仍需警惕，建议加快推出房地产税。

作者:熊鞍日期:2017-08-04 12:36多地住房租赁方案出台河南规定房东不能擅自加价每日经济新闻2017-08-04 02:50广州、上海“租售同权”新政引发公众对租房市场的热切关注。目前，部分二线城市亦出台政策对住房租赁市场作出规范。

8 月 1 日，河南省住建厅《关于进一步推进郑州市住房租赁试点工作的意见》公布，其中提到“发挥

国有企业引领作用”，“加强人才公寓建设”，以及“保障租购同权”等具体意见。此外，同时公布的《住房租赁合同示范文本》中明确提到“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。

作者:熊鞍日期:2017-08-05 10:46数百万套房无人居住，三万多一栋楼都无人问津看房族2017-08-04 16:09这两年来房价彪涨，去年销售创下历史最高，远远高于以往的销售量，房子不停的建，不停的买！

在一线的本地居民哪个没有几套房的？大部分有钱人在一线城市或多或少都投资有房产！据相关调查数据显示，大部分人家庭财富里面单房子就占了 70%以上！

作者:熊鞍日期:2017-08-05 10:50又一百亿级企业宣告破产造船业底在何处？

21 世纪经济报道2017-08-05 07:11近期，江苏省扬州市广陵区人民法院裁定，受理扬州大洋造船有限公司破产清算一案。

作者:熊鞍日期:2017-08-05 10:52

【北京自住房升级为共有产权住房，或可写入长效机制】

北京成为继安徽淮安、上海之后，国内第三个出台共有产权住房的专门文件的城市，而国外更是早有类似的尝试。北京市房协秘书长陈志认为，共有产权住房制度兼顾了属地和职住平衡（就业-居住平衡）的原则，对于未来北京的房地产市场将产生积极的影响。同时，共有产权住房也应该是长效机制的重要组成部分之一。（21 世纪经济报道）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-05 11:42风声：银行贷款利率又将上浮！

全网资讯 08-04 21:12?风声：银行贷款利率又将上浮！

?2015 年银行利率逐步下降，2016 年银行首套房贷政策基本上是 85 折，从 2016 年 11 月开始，南房叔就感觉利率可能会调整到 9 折了。

2017 年 2 月，某协会牵头召开会议讨论广东首套房贷利率自律公约，约定首套房住房贷款利率调整至不低于基准利率的 0.9 倍，原则上 3 月 1 日起执行，会上某银行强烈反对提高利率，坚持 85 折利率。

2017 年 3 月 10 日，某银行宣布从 2017 年 3 月 14 日开始新受理的按揭贷款，首套利率将提升到 9 折，但是2017 年 3 月 15 日宣布利率依然执行 85 折。

2017 年 4 月 1 日，广州主流利率统一将房贷利率从 85折提升到了 9 折。

2017 年 5 月 5 日，广州主流利率统一将房贷利率从 9 折提升到了基准利率。在这期间，部分小银行率先提升利率，四大行提升后，其他小银行基本上普遍跟进利率调整。

当前银行房贷首套普遍利率是基准，少数小银行利率已经执行上浮 5%甚至更多。

现在进入 2017 年 8 月，某银行开始吹风，首套房贷即将再次上浮利率，上浮利率幅度暂时不定，估计会上浮 5%。

如果具有风向标的四大行提升利率，那么其他银行更会随之调整利率，看样子，首套利率上浮 5%即将成为定局。

作者:熊鞍日期:2017-08-05 11:43深圳一手住宅价迎来十连跌二手住宅量价双双下滑广州日报2017-08-05 10:29自去年十月“深八条”调控政策出台以来，截至今年 7

月，深圳一手住宅均价连续 10 个月稳中有降，且高度稳定在 5.5 万元/㎡上下的水平。

据深圳 Q 房网数据研究中心统计，从规土委官网公布的一手住宅备案量来看，自 2016 年“325 政策”

出台当月开始，深圳新房住宅成交量同比率先进入下跌通道，从备案面积来看，目前已经实现同比 17连跌。

一手住宅成交量大跌

作者:熊鞍日期:2017-08-05 14:00这个城市，房价从 4 万跌到 2 万，暴跌近 40%，楼市空无一人！

腾讯新闻 07-31 11:33?可能，很多人都想不到到吧！这个曾经一度依靠北京长期火爆的城市，竟然也出现了房价下跌的现象！而这个城市，就是燕郊！据悉，在这轮最严楼市调控政策还没出台之前，燕郊的房价，普遍都是达到了 3 万每平左右，而好点的小区的成交均价更是达到了近 4 万元每平方米。

然而，好景不长，这轮最严楼市调控政策的到来，尤其是北京 3.17 最严新政的出台，对燕郊的楼市可谓是影响巨大，毕竟，中国有一句俗话叫着，唇亡齿

寒，就连一向坚挺的北京楼市，都扛不住这轮调控政策的管制，更别说燕郊这样的小城市了！

因此，在这种情况下，燕郊也是出台了各种各样的调控政策，其中，尤其是限购、限贷、限价政策的影响，可谓是让燕郊的房价应声下跌！如今燕郊的楼市，已经清一色跌到两万多元，几乎没有了 3 万元以上的楼盘。

作者:熊鞍日期:2017-08-05 22:33江苏：逐步建立购租并举住房制度扎实有效去产能现代快报?2017-08-05 19:07今后楼市走向如何？国企改革跟员工有啥直接关系？

个人信用真的会影响方方面面吗？没有学区，孩子上幼儿园怎么办？8 月 4 日，省政府办公厅转发了省发改委《关于当前深化全省经济体制改革重点工作意见》（简称"意见"）。上述问题可以在其中找到答案。

作者:熊鞍日期:2017-08-06 07:27

【北京共有产权住房全装修成品交房车位配比最低一户一位】北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，明确了共有产权住房标准不输普通商品房，为《共有产权住房管理暂行办法》的实施保驾护航，并

与之同步向社会公开征求意见。对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于 1.0 辆/户，城六区以外不低于 1.1 辆/户。另外，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施；社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置。（北京晚报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-06 07:27

【央行报告：应严格限制信贷流向投资投机性购房】央行 8 月 4 日晚间发布《中国区域金融运行报告(2017)》，指出应继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。报告指出，2016 年，全国房地产市场成交持续升温，一线城市及热点二线城市量价齐升，四季度后受调控政策影响，部分需求开始向三四线城市转移；今年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-06 11:39

【7 月房企销售放缓，TOP100 整体业绩下滑近 4 成】据中国房地产决策咨询系统的统计数据，TOP100 名的房企，不同梯队均呈现销售金额下滑的现象。其中，

TOP3 的房企 7 月单月业绩下滑幅度是 20.1%，TOP30 的房企业绩下滑幅度是 42.2%，TOP100 房企整体销售下滑 39.1%。（一财）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-06 11:46深圳

作者:熊鞍日期:2017-08-07 07:14

作者:熊鞍日期:2017-08-07 13:15央行报告划出两条线：严限信贷流向“两投”购房证券日报-资本证券网 2017-08-07 05:31央行在最新发布的中国区域金融运行报告（2017）中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性（“两投”）购房；停止对落后产能

的金融支持。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 14:13大黄球完全可以重新注册一个号，因为 IT 系统能封杀用户的发帖权限，但是却封杀不了用户的正确思想。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 14:51自己跳楼不行么？非要拉上无辜者垫背？

河北一男子当街砍人致 3 死 3 重伤已被警方控制网易新闻 08-07 14:358 月 7 日中午，澎湃新闻从河北省邯郸市警方了解到，当日上午 11 时许，邯郸武安市发生一起恶性刑事案件，在该市中兴路西岭湖大药房门前，一男子持刀砍向路人，目前已经导致 3 人死亡 3 人重伤。

目前该男子已被警方控制，具体案情正在进一步调查中。

据邯郸市警方透露，犯罪嫌疑人系武安市磁山镇人。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 15:35报告：银行业信贷利率上升不良双升放缓仍有压力21 世纪经济报道2017-08-06 22:222016 年银行业运行有何特点，在 2017 年乃至最近两年有何发展趋势？

8 月 4 日，中国银行业协会在京连续第七年发布《中国银行业发展报告（2017）》（下称《报告》）

。《报告》由中国银行业协会行业发展研究委员会主任单位交通银行牵头，20 余家成员银行参与。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 15:36超 70%理财资金投向实体经济金评媒2017-08-07 13:23来源: 北京商报（记者闫瑾程维妙）

金评媒（链接）编者按：国家金融与发展实验室联合浙商银行日前发布报告《钱去哪了：大资管框架下的资金流向和机制》（以下简称《报告》）。《报告》研究表明，当前财富管理行业的资金流向总体上以支持实体经济为主，截至 2016 年末，银行理财产品资金占比 28.4%，累计 29 万亿元，在市场中占绝对主导地位，其中有超过 70%的资金投向了实体经济。银行财富管理业务通过投资股权、债券、股权等类资产业务降低社会融资成本、支持实体经济发展。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 15:36网曝螺纹钢大户爆仓账户被强平导致 PTA 暴跌网易财经2017-08-07 11:29

网易财经 8 月 7 日讯早盘商品期货市场再度上演惊魂一刻，螺纹钢热卷开盘强势涨停；PTA 短短的一分钟内闪崩 5.38%，诱发踩踏式的止损，血洗全部多头。

业内人士表示早上 PTA 暴跌，听说是有大户黑色爆仓了，账户被强平。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 15:38严限投机购房中国开启“罚罚罚”模式财经见闻2017-08-07 10:36中国央行指出，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。

据媒体 8 月 6 日报道，中国央行在最新发布的中国区域金融运行报告（2017）中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性（“两投”

）购房；停止对落后产能的金融支持。

作者:熊鞍日期:2017-08-07 15:39银监会千张罚单敲打金融机构房贷是一大重灾区！

上海证券报·中国证券网 2017-08-07 02:41开出罚单超过 1000 张，单张罚单最高 1670 万元，三分之二罚单与信贷业务有关……上证报记者梳理统计截至 8 月份的银监系统行政处罚时，明显感觉到今

年以来银监会监管补短板工作的空前力度。

信贷资金改变用途、违规发放个人住房贷款、资产质量真实性严重不实、银行承兑汇票业务严重违反审慎经营规则，如此种种违法违规行为，让监管对以银行为主的金融机构亮出“黄牌”，予以重拳出击。

开起罚单来毫不手软的背后，是对今年 4 月银监会下发《关于切实弥补监管短板提升监管效能的通知》的贯彻执行。该通知强调，要加大监管处罚力度和透明度，各级监管部门要充分运用监管措施、行政处罚等监管权力，提高违规成本，增强监管威慑力。

同时，按照行政信息公开“双公示”要求，在规定时间内向社会公众公布重大监管处罚信息。

各级银监部门开超千张罚单

作者:熊鞍日期:2017-08-07 19:598.6 全市成交 79 套新房住宅均价 51660 元/平方米?网易房产2017-08-07 10:24网易房产讯?2017 年 8 月 6 日全市成交 79 套新房住宅，成交面积为 7560.23 平方米，成交均价为 51660 元/平方米。

各行政区方面，龙岗成交 3149.91 平方米/36 套，成交均价为 32872 元/平方米；宝安成交 2922.37 平方米/30 套，成交均价为 55135 元/平方米；南山成交939.01 平方米/8 套，成交均价为 87258 元/平方米；盐田零成交；罗湖成交 157.90 平方米/2 套，成交均价为 65685 元/平方米；福田成交 391.04 平方米/3 套，成交均价为 85892 元/平方米。

作者:熊鞍日期:2017-08-08 07:21

【“打补丁”又“钉钉子” 北京储备更多楼市调控工具】在业内专家看来，北京提出的住房供给 4 个“三七开”是楼市调控供给侧结构性改革的充分体现。

北京用供给侧结构性改革思路进行楼市调控，在需求侧抑制投机，在供给侧保障刚需，“双管齐下”

推动市场平稳运行，体现出“房子是用来住的，不是用来炒的”调控理念。（经参）（来自华尔街见闻App）

作者:熊鞍日期:2017-08-08 07:22

【专家：共有产权房迈出楼市调控长效机制一大步】在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，最大限度支持夹心层

首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。（经参）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-08 07:30

作者:熊鞍日期:2017-08-08 07:42有人说余额宝收益率低，以下为楼主已买的货币基金。

分别在招商银行、支付宝和微众银行买的。

作者:熊鞍日期:2017-08-08 11:06新政后 43.6%刚需推迟或取消购房 67.8%广州受访者认为房价还在涨网易房产2017-08-07 19:20不断加码的楼市新政，究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响？网易房产数据中心调查揭秘真相。

3 月楼市新政以来，整个楼市发生巨大变化，购房者心态也在悄然改变。不断加码的楼市新政，究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响？近日，网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都、海南等地联合发起网络民调，共收到有效问卷 5862 份，其中男女比例约为 8:2。

调查显示，新政对刚需购房者影响最大，43.6%的刚需购房者表示，受新政影响，推迟或取消了购房计划，还有 29.9%选择了观望。促使受访者推迟或取消入市、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”（51.0%）。

作者:熊鞍日期:2017-08-08 11:08人民日报谈共有产权住房:必须把公平和民生放首位人民网-人民日报 2017-08-08 08:34

共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。东方 IC 资料全装修成品交房，倡导“互联网+城市规划建设管理”

的新理念，非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到 30%……近日，北京市公布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权住房的购房人在房屋质量、贷款支持、抵押等方面将与商品房购房人同质同权，但同时对购房人使用和处分共有产权住房的权利有所限定。

共有产权住房的推出，是具有许多潜在制度红利的一次创新。建立楼市调控的长效机制，是住房制度改革的重要目标。在这个目标中，不仅包括防止“炒房”对实体经济形成挤占效应，防止房屋过多的金融属性冲击金融风控，还包括满足住有所居的正常刚需。如果说商品房市场调控的“紧”，重在防风险的话，那么共有产权住房的“松”，就是为特定的住房困难家庭、为“新北京人”提供住房权利保障。张弛有度，防风险与重民生两端并重，地方楼市调控才有可能从追求单一目标和短期政策效应的惯性中跳出来，为建立长效调控机制夯实基础、搭好台子。

共有产权住房对现行保障房制度也是一种有益补充。毋庸讳言，一些地方在施行保障房制度过程中存在弊端。有的拿经适房、限价商品住房寻租；有的保障房建设只重建设数量，忽视了配套措施建设，导致“空城”“睡城”出现，加大了城市交通压力；有的政策性保障房封闭式运转，缺少合理的供需管理。共有产权住房对自住房和保障性住房统一管理，在持有、使用、退出、转让等各环节都作了较为细致的专门性规定，有利于从制度层面革除保障性住房存在的痼疾，优化城市区域布局，为共有产权住房的实施创建公平环境。

共有产权住房的要义，还是要实现“房子是用来住的，不是用来炒的”的目标。实际上，共有产权住房实施的到位，就会具有很大的政策效益延展性。一方面，随着“同质”水平的共有产权住房批量上市，有可能对周边商品房价格产生平抑作用，带动住房市场价格回归理性周期中，逐渐让刚需者看得到也够得着；另一方面，共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。共有产权住房购房人在未来获得不动产权证后，也可以按规定回购政府所持产权份额。这些设计，既考虑到了共有产权住房购房人与商品房购房人的权利平等性，也考

虑到了共有产权住房购房人家庭财富的动态变化，既顺应了市场规律，也满足了民生需求。

也要看到，一项政策要释放出潜在红利，还应该防止执行过程中被扭曲。作为住房制度改革的新一步，共有产权住房要让潜在红利发挥出来，让人民群众有真切的获得感，必须把公平和民生放在首位。共有产权用地和相关政策制定需政府牵头，土地供应是关键问题，不能出现将土地挪作他用的情况；购买共有产权住房需要资质审核，公开透明的办事程序不能少，切勿把一项民生工程、改革工程异化；对共有产权住房的处分需要共有产权人一起决定，这就需要克服官僚主义等弊病，不能让办事者跑断腿而办不成事。在执行中防止出现这些问题，确保政策落到实处，共有产权住房才能赢得信任凝聚民心，成为强化民生保障、推动住房制度改革的“鲶鱼”，为逐步建立房地产市场长效调控机制奠定基础。

作者:熊鞍日期:2017-08-08 11:11北京住建委主任：若楼市再有波动会发布更多政策华尔街见闻2017-08-08 10:27据经济参考报，北京市住建委主任徐贱云称，北京楼市

调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商改住”，北京已连续出台 18 项政策调控楼市。

据经济参考报，从差别化信贷，到离婚申请贷款算二套，再到规范“商改住”项目，北京已连续出台 18 项政策调控楼市，抑制投资投机行为。

经济参考报援引北京市住建委主任徐贱云称，“政策出台后，更重要的是坚持到底，严厉执行。北京市除了‘打补丁’，还发扬‘钉钉子’的精神。”北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。“稳定房价的决心不会变。”

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017 年 7 月，北京全市二手住宅共网签 7158 套，同比 2016 年 7月下滑 68%，环比今年 6 月同期下滑 19.7%，自“317”

新政出台后，北京二手房网签量已经连续第 4 个月回落。7 月北京二手住宅成交均价环比 6 月再度下降 1%，自 5 月以来连续第 3 个月回落。

近日北京的“共有产权住房”计划引来极大关注。

作者:熊鞍日期:2017-08-09 08:27深圳已沦为赌场，收入 3 万月供 5 万的炒房客比比皆是

南方略咨询2017-08-08 10:48过去，深圳是年轻人造梦的天堂。

如今，深圳更像是一个赌场，屌丝都在楼市下赌注，能否逆袭富豪，就在这几年。

过去两年，投机炒房客如鱼得水，只要你胆子大，敢于用杠杆，且能即时套现，你的阶层就妥妥的稳固了。

然而，很多人依然贪心不足，赌博心理严重，而且对市场过于乐观，因此，宁愿扛着五万十万以上的月供，不赚足最后一杯羹不甘心离场。

作者:熊鞍日期:2017-08-09 09:11樊纲：赶快实行房产税实施后房价不会暴跌中新经纬2017-08-08 15:41经济学家、国民经济研究所所长樊纲 8 日上午在 2017博鳌房地产论坛上表示，房地产税是楼市调控的一个长效机制，呼吁赶快实行。房产税实施后，房价不会暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的声音，樊纲则认为，是中国的房产税税率太低，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。

作者:熊鞍日期:2017-08-09 11:30

刚刚楼市重磅足以威摄房价！专家：未来一年别奢望房价会涨?看房谈市百家号 08-08 12:16关注调控之下楼市越显得不乐观了，之前还有不少人认为房价只涨不跌！现在预期在渐渐改变了！据中原地产研究中心的统计数据显示：北京 7 月全月累计二手房住宅签约合计 7158 套，环比跌幅达到了 20%。还在继续下跌！楼市成交量仍然没有见底！

作者:熊鞍日期:2017-08-09 13:44今天去了趟招行。闲聊过程中理财经理说，深圳招行马上就要把首套房贷利率从现在的基准利率提高到 105%或以上了。

作者:熊鞍日期:2017-08-09 20:38央行透露大消息，炒房客或面临资金枯竭风险！

?融 360 房贷百家号 08-08 14:05关注近日，央行发布了最新的中国区域金融运行报告（2017）。

在这份报告中，房地产被重点提及，而在谈及金融对房地产支持的时候，明确了两条底线：严格限制贷款用于投资和投机性买房。

在以往的表述中，常见的是对投机性买房的限制，而现在投资买房，也不再得到信贷资金支持。

作者:熊鞍日期:2017-08-10 06:36中国央行和国资委近期有望推出降杠杆组合拳。（中国证券网）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-10 07:30未来 5 个月楼市将怎么走？最新银行房贷数据透露重要信息！

融 360 房贷2017-08-09 18:14融 360（fangdai123）最新的房贷报告显示，7 月全国首套房平均利率为 4.99%，相当于基准利率的1.02 倍，环比上涨了 2.25%，同比去年 7 月的 4.44%上升了 12.38%。在融 360 监测的 35 个城市首套房平均利率中，最低的是上海 4.80%，最高为郑州 5.39%。

作者:熊鞍日期:2017-08-10 08:34

【和讯：北京部分银行本周或上调首套房贷利率】某股份制商业银行北京公司相关人士透露，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，具体文件应该本

周内能够下发。“因为目前二套房首付比例及贷款利率已经比较高，上调首套房贷利率主要还是想挤出一部分变相利用首套贷款投资的需求。”上述人士说。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-10 08:34

【住建部等拟将阿里住房租赁平台向全国推广】阿里巴巴此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。（上证报）

（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-10 15:42孟晓苏：不征房产税农民和最后买房的人群将受害?网易财经2017-08-10 15:23?中房集团理事长孟晓苏网易财经 8 月 10 日讯?2017 网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改

革路唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。

作者:熊鞍日期:2017-08-10 15:46央行出手了！炒房客面临被锁楼市中国经济网2017-08-10 08:39近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

作者:熊鞍日期:2017-08-10 15:50深圳已无银行执行首套房贷优惠利率刚需或被离场南方日报 2017-08-10 07:52南方日报讯（记者/谭冰梅）融 360 监测数据显示，7月，深圳 26 家银行中，平均利率为基准 1.01 倍，平均利率为 4.98%，成为北上广深 4 座一线城市里执行平均利率最高的城市。北京和广州的平均利率均为 4.96%。上海成首套房贷平均利率最低城市，平均利率 4.80%已接近基准。

在深圳，首套房贷款利率方面，7 月有 18 家银行执行首

套基准利率，广发银行执行基准上浮 5%，渤海、东亚、兴业银行 3 家银行执行基准上浮 10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。首套房首付方面，22 家银行均执行三成。

作者:熊鞍日期:2017-08-10 15:51深圳拥抱“住房公有制” 马云入局国家租房战略Wind 资讯 (www.wind.com.cn) 2017-08-10 08:21楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。

以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8 月 9 日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、

中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。

未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名 12 个城市进行试点；住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求；上海高调打响只租不售模式……

发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。

楼市的天，真的变了。

颠覆性的变革……

深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市据微信公众号“深圳看房团”，8 月 9 日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作

的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。

明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。

在南山、福田、罗湖、盐田在 4 个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。

此外，本次棚改的界定时间，由去年 7 月棚改计划认定的 30 年减少到 20 年。

本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。

最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。

深圳看房团指出，深圳共有 241 个城市村+1009 个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。

参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应 30 万套商品住房+40 万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。

深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。

不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。

放言“银行不改变，就改变银行”的马云入局租房市场在今年 7 月 20 日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注，那就是建设政府住房租赁交易服务平台。

作为文件点到的全国首批 12 个开展住房租赁试点城市之一，沈阳随后提出，将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。到2020 年，国有住房租赁平台持有的住房租赁房源占全市增量的 20%、总量的 10%。这是和南京完全不同的、由政府独力主导的模式。

而杭州，作为国内最具互联网精

作者:熊鞍日期:2017-08-10 16:07各大城市最新租房负担地图曝光深圳租金全面下跌

7609 10资讯中心2017-08-10 11:03:03来源：经济生活报道

作者:熊鞍日期:2017-08-10 20:23中国房地产：一堵倾斜的危墙，眼看要倒掉第一财经日报 2017-08-10 11:41编者按：7 月 17 日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次点燃“租购同权”热议。8 月 4日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》，其中在《房地产市场出现分化因城施策调控政策效应逐步显现》一文中称，2017 年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。一时间，中国房地产市场再成争议焦点。

作者:熊鞍日期:2017-08-11 08:32周立波回应诈捐：转账需要时间红会请放下官架子网易娱乐?2017-08-10 21:21?

作者:熊鞍日期:2017-08-11 17:20

【北京怀柔两宗住宅用地接近底价成交】北京今日出让的两宗怀柔区住宅用地，因地处远郊、公建比

例较大等因素，仅吸引了 3 家房企前来竞拍。其中一宗限价宅地被北控以 26.26 亿元拿下，另一宗自住房用地被碧桂园以 6.2 亿元拿下，溢价率分别为 1%和3%。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-11 19:17从 200 万涨到 1200 万！深圳公务员却被要求返还房子经济生活报道2017-08-11 13:51近几年来，对于楼市的一片“涨声”，有人欢喜有人愁，买房的庆幸自己买的房子升值了，而卖房的，可能懊悔把房子卖早吃亏了。前段时间，万先生被一张法院的传票给搞蒙了，他们家买的房子，都已经过户九年了，“原业主”却还在想把房子拿回去。

买房九年被告知：房子是妹妹的过户不作数事主：合伙投资房产房产落户别名万先生是深圳某单位的公务员。他告诉记者，2007 年，他与另一名公务员王虹，一起合作投资房产，两人按照 4∶6 的出资比例，购买了位于福田区侨香路的一处房产，111 平米，总价 188 万。不过，考虑到单位福利房等问题，房产就落户在一个王虹的妹妹王昕的名下。不过，当时万先生并不知道她们的真实关系，还以为她们是同一个人。

200 万涨到 1200 万被主张合同无效万先生说，2008 年，楼市不景气，供房压力又太大。当时就由万先生的母亲出资 200 万，将这套房子买下，并于同年 9 月，将房子过户到万先生母亲名下。

万先生和王虹，也按照各自出资比例，获得购房款。如今，房子已经过户近 9 年了，房价也从 200 万，涨到了 1200 万。前段时间，万先生一家却收到法院的传票，原告署名王昕，主张购房合同无效，要求将房子返还。

王虹：房子是我妹的万先生没出钱随后，记者也联系了万先生提到的这位前投资人王虹。

对方否认跟万先生合作买房，并表示，这套房子，就是她妹妹王昕出钱购买的。

王虹：我被骗了对于前投资人王虹的说辞，万先生提出了疑问，如果房子是妹妹王昕的，为什么房子买卖的全部程序，都是姐姐王虹签的字？另外，以前房价低的时候，没人提出异议，等到房价涨高了，怎么就想把房子收回去了呢？

律师：“借名买房” 无权主张合同无效对此，有律师就表示，如果事实如万先生所说，他跟王虹是实际出资人，房子落户在王昕名下，只

是一种“借名买房”的行为，在这种情况下，王虹和万先生才是房子的实际产权人，任何一方都无权主张合同无效。

律师：只要符合规定转让房产有效律师分析，退一步讲，如果王昕确实出了钱，也是房子的实际业主，那么姐姐王虹就属于无处分权人。根据《物权法》一百零六条规定：无处分权人，将不动产转让给受让人，符合以下三点：（一）

受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，已经交付给受让人。在这种情况下，受让人依法取得不动产的所有权。

作者:熊鞍日期:2017-08-11 19:50去年给“大学生零首付购房”的沈阳竟然开始限售Wind 资讯 (www.wind.com.cn) 2017-08-11 08:25楼市去库存的战役打了这么久，一个非常有代表性的成果出炉了！

一年半之前，沈阳这座东北城市还深深被高库存困扰。

2016 年 3 月 1 日，沈阳曾下发 22 项房产新政激励去库存，包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等等。

一年半之后，沈阳再次出台楼市新政，而这次的政策针对的问题已经全然不同：房价上涨压力较大，坚决打击炒房，二套房全面“限售”。

沈阳楼市转向“限售”

全国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，沈阳也跟随潮流进入“限售时代”。

沈阳市人民政府办公厅网站显示，8 月 7 日，沈阳市发布加强房地产市场调控工作的通知，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”：限售沈阳市户籍居民在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。

沈阳市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满 2 年可上市交易。

非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满 2 年可上市交易。

增加土地供应，从源头控价要求 2017 年住宅用地供应规模不低于 2016 年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。

划定 1 万元/㎡为政府指导价

作者:熊鞍日期:2017-08-11 19:54樊纲：推出房地产税房价不会暴跌应尽快推出观点地产网 2017-08-10 16:39樊纲（著名经济学家、国民经济研究所所长）：非常高兴再一次参加博鳌论坛，今年已经是第 17 届了，我是从一开始就参加的。

作者:熊鞍日期:2017-08-11 20:34明起广州几家国有银行首套房房贷利率上浮 5%金羊网-羊城晚报 2017-08-11 20:30广州地区的首套房贷利率再次上浮。记者今日晚间获悉，明日起包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的 1.05，其中部分银行二套房则上浮 15%。

工行方面则表示，目前虽然首套房贷仍按基准利率执行，但未来将根据市场资金价格的情况进行动态调整。

作者:熊鞍日期:2017-08-11 20:35燕郊楼市之变：6 个月跌万元中介改行送外卖中新经纬2017-08-11 16:14图：燕顺路上在建小区。中新经纬刘雪玉摄中新经纬客户端 8 月 11 日电(刘雪玉)燕郊作为一个直线距离北京 30 公里的“睡城”，房价的起伏变化一直随着北京楼市大起大落。8 月 9 日，中新经纬客户端探访燕郊楼市发现，历时 6 个月，如今燕郊二手房市场每平方米已下调万元。因市场惨淡，不少中介转而推销海景房及周边楼盘，有中介甚至改行去送外卖。

作者:熊鞍日期:2017-08-11 20:52余额宝限额是货币政策风向标，限额越低，说明钱越紧。

100 万到 25 万，25 万到 10 万，。。。预测到年底前，余额宝限额会降到 5 万。

作者:熊鞍日期:2017-08-11 21:23

【央行：需全面客观认识当前 M2 增速低于过往】中国央行：一是过去 M2 增速高于名义 GDP 增速较

多与住房等货币化密切相关，而目前住房商品化率已经很高，货币需求增长相应降低。二是近些年 M2增长较快还与金融深化有关，主要体现为同业、理财等业务发展较快，但金融深化进程并非是线性的，为了兴利除弊也会有一定起伏，近期 M2 增速有所降低正是加强金融监管、缩短资金链条、减少多层嵌套的合理反映。预计随着去杠杆的深化和金融进一步回归为实体经济服务，比过去低一些的 M2增速可能成为新的常态。（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-12 07:49上浮 20%，今天，最扎心的事还是来了！

爱屋聊房产2017-08-11 16:26这下真是穷得只能吃土了。。

一、房贷真的变得更贵了吗?赶上 85 折的政策末班车，复利姐觉得无疑是幸运的，不然又要等 3-5 年调控周期了。

这两天朋友圈在传这张图：敲重点。。。

☆ 首套房房贷从 “执行基准利率，不再有任何折扣”

到上浮 “5%~ 20% ”

☆二套房房贷执行基准利率的 1.1~ 1.2 倍。

☆ 消费贷、抵押贷执行基准 1.25 倍。

不完全统计，7月出现首套房利率上浮的城市共有20个，其中包括了一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。

广州首套房贷利率最高的为浦发银行，为基准利率上浮20%。这下刚需要泪流满面了！

( ^ ) 好不容易凑齐 3 年社保变 5 年，好不容易交满 1年公积金获得贷款资格，商贷却要上调 2 成……

真没赶上好年份。

央妈的定向加息猛招已经持续 6 个月了~ 从调节 SLF/MLF /TLF 货币利率开始，今年，全国房贷利率很大几率集体突破 5%！

▲ 利率上升的情况在历史上也发生过，如 2009 年 6 月份至 2011 年和 2012 年 9 月份至 2014 年三季度，它们分别在在 2011 年下半年和 2014 年二三季度达到了同期的高点。 2012 年初和 2014 年中达到高点，约为7.5%和 7%。

易居房地产研究院在《房贷利率与楼市研究》报告做出的结论是：下半年房贷利率还将继续上浮，部分城市购房需求继续收缩。

6 月份，复利姐在旧文中提及，《加息、房贷上浮！最可

怕的事情还是来了……》每一次动真格的调控，最受伤的总是刚需。

不妨用房贷计算器微信小程序算一算，贷款 200 万，每个月多付多少利息？

二、房贷不仅变得更贵，还变得更慢了。

以前商贷 2 个星期可以办好，现在 3 个月都算快的了，想再快点，再上浮 20%呗…… （土豪请随意）

过了 6 月份的银行 MPA 考核，现在 8 月份，额度已经没那么紧张了。但依然是一贷难求。

房贷利率的历史高点超过了 7%，而现在个人首套房贷利率达到 5%，这意味着目前房贷利率还处在历史较低位。

复利姐建议：如果你能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。

房贷，是最优质的债务组合。未来 2-3 年，肯定更加艰难了！ZF 这是在告诫投机购房者，买房的成本将会大幅增加，需要上车的刚需抓紧时间。

三、房贷调整不是打击刚需，而是针对炒房族。

房地产：给我一个杠杆，我就可以撬起地球！

原财政部长楼继伟说，中国楼市杠杆率已经达到了 50%。

这意味着，我们并不是真的那么多现金，很多人都是借钱买房。

作者:熊鞍日期:2017-08-12 07:50房价还在涨？教授：一年后将彻底改变，不断有人从楼市跳出看房族2017-08-11 18:44很多人认为一线城市房价下跌不大可能，事实上，一线城市房价永远涨的魔咒已被打破！手持数套房的，还不套现跳出楼市，往后机会就越来越少了。房价这东西嘛，要是没有看涨预期，马上就崩了！这些现象正在悄悄发生变化。

近期，热点城市陆续下发“十三五”期间住房发展规划，明确未来三年至五年将大量增加土地供应。业内人士表示，随着土地供应的大幅增加，一方面将缓解当前热点城市供需紧张的局面，另一方面也能逐步扭转房价持续看涨的市场预期，助力楼市降温。

同时央行在最新发布金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。

土地供应增加，房贷利率上调，未来上涨的预期越来越小！中科院经济学教授刘煜辉分析称，现在的房子，你看到这个价格，特别一线房子的价格还非常的坚挺，这个坚挺更多的是靠什么？

靠一个长程记忆在维持，所谓长程记忆就是过去十多年房子只涨不跌的一个信仰，毕竟这个惯性非常强，在人脑海里面留下的记忆可能持续长一点时间，也可以理解。

但是这样一个过程到底能持续多长时间，我的判断大概一年时间，我觉得一年时间以后一定会有记忆丧失的人从房价里面不断地往外跳，跳出来，价格上面一定会有反应的。言外之意，当上涨预期转变为下跌预期时，房价谁也撑不住了！

作者:熊鞍日期:2017-08-12 07:54央行:2 季度存贷款利率小幅上升住房贷款增速放缓央视 2017-08-12 06:10

作者:熊鞍日期:2017-08-12 09:38

作者:熊鞍日期:2017-08-12 09:41南京多家银行房贷额度紧张执行基准利率仅 4 银行新华报业网-扬子晚报 2017-08-12 08:08

房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……最近，关于房贷收紧的传闻又在朋友圈发酵，扬子晚报记者昨天采访后发现，当前南京地区多家银行的房贷额度比较紧张，除了停贷银行外，利率上浮 5%或 10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下 4 家。

作者:熊鞍日期:2017-08-12 14:10楼市已到绝望地步，房子根本没人买，全国房价继续回落！

?虎哥财经百家号 08-09 22:25?有谁曾想到，在这轮最严楼市调控政策下，一度火爆的楼市，居然会出现如此让人想不到的结果！

楼市成交量大幅下跌，而且，连火爆过头的房价，也是站不住脚了！

其中，尤其是调控最为严厉的一线城市，房价同比涨幅都出现了回落现象。来自国家统计局发布的数据显示，全国主要的 70 个大中城市，房价基本都出现了松动现象，其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续 9 个月回落。

作者:熊鞍日期:2017-08-12 17:29

【南京多家银行房贷额度紧张】南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。

浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮 5%或 10%成为市场主流，下周一起，首套房贷款执行基准利率的银行将只剩下 4 家。（扬子晚报）（来自华尔街见闻 App）

作者:熊鞍日期:2017-08-12 17:38地震后房子倒塌了，房贷没还完，还应该继续偿还吗？

冰封国起2017-08-12 02:55近日，地震带来的财产问题，也成为人们关注的热点。

有网友疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗？

更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？

按揭中的房子因地震成了废墟，房贷还要继续还？是的！

有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却

还没交完款……那么接下来该怎么办？

一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。

另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。

走访多家商业银行和法律界人士后，也在该问题下给出了答案：地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担

后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

作者:熊鞍日期:2017-08-12 18:25成都各大主流银行首套房利率上浮 10%网易房产2017-08-12 09:26成都的首套房利率又上浮了！

“上浮”二字，总与银行脱不了干系，似乎今年开局以来，全国各大银行总体保持利率上浮的姿态。成都当然也不例外！你没猜错！易妹今天要告诉大家：成都的首套房利率又上浮了！

看看朋友圈发布的消息：易妹儿随后向业内人士核实，得到的答案普遍一致：首套房在基准利率上浮 10%！成都各大银行贷款额度均大幅收紧，而且下半年仍无放松迹象，部分银行甚至出现阶段性停贷的现象。

看看最近成都各大银行贷款利率的变化：6 月利率：8 月利率：

可以看出，相比于 6 月份，现在成都各家银行不仅放贷慢，而且利率基本上又进一步收紧了，工农中建四大行首套房基本执行 10%利率上浮，不打折。

易妹儿了解到的银行，目前只有交通银行执行基准利率5%-10%的浮动空间，中信银行，中国银行等商业银行首套房基本执行 10%的上浮。而二套房贷款利率方面，大部分银行已上浮 15%-20%。此外，大部分银行存在放款周期偏长的现象，有的甚至要等大半年才放款。

一石激起千层浪，首套房利率上浮 10%，对刚需而言，无疑是“阵痛”，放款速度变慢，月供压力也在增大。易妹儿给大家算笔账，130 万的房子，首付 3成，贷款 100 万，按揭 25 年，基准利率为（4.9%）

：利率 85 折（4.17%）

基准利率（4.9%）

利率上调 10%（5.39%）

按照 100 万元贷款计算，首套房的房贷执行基准利率时，25 年期月供为 5787.8 元；如果首套房贷执行最低 1.1 倍基准利率，25 年期月供为 6075.4 元。

购房者每个月要多还 287.6 元。而相比 2016 年市场宽松时的信贷政策（8.5 折，30 年期），本次调整

后，首套房购房者每贷款 100 万元的月供（25 年期），将增加 1203 元。

不仅如此，商业贷款一天一个变化的节奏让刚需非常无奈，银行给出的答复，贷款利率一切以面签现场为准，也就是说有可能今天的利率，明天就会发生变化。

作者:熊鞍日期:2017-08-13 09:18

作者:熊鞍日期:2017-08-13 12:51楼市调控政策又在密集加码！大批房奴或有破产危险巨丰财经2017-08-13 10:512017 年已经行至过半，上半年各地出台的各式各样的楼市调控政策不断实施，终于使房地产市场得到了初步降温，楼市开始进入下行通道。有业内人士认为，楼市调控政策收紧或将成为常态。进入下半年以来，各地的楼市政策依旧不断加码，坚决遏制房

价大幅反弹的势头。目前房地产市场的过度投机行为已经有所减少，炒房者的破产几率明显加大，大批房奴进入到了最艰难的时刻，开始纷纷离场。

北京首套房贷利率最高上浮 15%

作者:熊鞍日期:2017-08-13 12:53刚刚，广东河源市东源县附近发生 3.0 级左右地震中国地震台网 2017-08-13 11:32据中国地震台网自动测定，8 月 13 日 11 时 10 分在广东河源市东源县附近发生 3.0 级左右地震，震中位于北纬 23.90 度，东经 114.49 度。

作者:熊鞍日期:2017-08-13 13:05侠客岛:让各大富豪隐形资产"见光死"的政策来了侠客岛2017-08-13 12:44“人的一生有两件事情不可避免，死亡和税。”最近，应该有不少喜欢在海外投资的人感受到了本杰明·富兰克林这句话的精髓。

去年年底以来，我们一直在关注中国企业跨境并购潮，以及各类民企疯狂海购背后，是否有向海外

转移资产的嫌疑。但大家可能没注意，转移资产，并不只存在于企业并购层面。过去几年里，一些高净值个人和企业通过地下钱庄、境外保单、现金携带、设立影子公司等形式，非法规避了大量企业和个人所得税，将巨额的资产转移到了海外。

监管部门终于出手。今年 5 月 9 日，中国国税总局联合六大部委发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，承诺执行金融账户涉税信息自动交换标准（Common Reporting Standard 以下简称CRS）。也就是说，在不久的未来，中国高净值个人或企业在海外的大部分金融账户信息都将被中国税务机构获知。

国税总局背景概念有些抽象，我们可以这样来理解。

假设，有中国居民在澳大利亚、英国、奥地利等国家拥有存款、股票等金融账户，过去对中国税务机关来说，这是块监管盲区，企业和个人就可能偷税漏税、洗黑钱。但是，假如现在这些国家可以互相交换非居民金融账户信息，再想做什么“小文章”就没那么容易了。

CRS 在中国的落地的首要目的，毋庸置疑，是打击跨境

逃避税和洗黑钱的行为。但问题是，这些现象在中国也不是什么新鲜事儿了，为什么监管机构要在这个时间节点上出手？

这还得说回资本外流的话题。从 2014 年 6 月到 2017 年1 月，我国的外汇储备就从 39232 亿美元降到29982 亿美元，整整缩水了 25%，此外人民币贬值进一步加剧，企业和个人在海外的非理性投资也在急速上升。

根据招商银行与贝恩公司联合撰写的《2017 中国私人财富报告》，2017 年近 60%高净值人群都有境外资产配置，而在 2011 年这一比例仅为 20%。在过去的2015 年、2016 年，中国每年金融资产输出到海外的资本超过万亿元人民币。

拿比特币来说，由于比特币拥有去中心化（不依靠某个政府）的匿名性的特点，它能轻松提供一个类似于地下钱庄的平台，因此，在央行多方堵漏的情况下，比特币又逐渐成为中国投资者向境外转移资产的一种流行手段。从 2014 年开始，中国比特币交易市场开始主导议价权，内地市场交易量一度占全球比特币交易量的 90％。

突然一下子都喜欢去国外购置资产了，这事情就值得关注了嘛。

“避税天堂”

那么，最受隐形富豪们欢迎的国家和地区都是哪里呢？

必然是有着“避税天堂”之称的英属维尔京群岛、开曼群岛、百慕大等低税地区啦。

全球四大离岸金融中心之一的开曼群岛根据国税总局数据，截止 2016 年底，我国每年由于“避税天堂”流失的税收额，就超过 300 亿元人民币。

此外，你可能没想到，国内不少互联网企业注册地都在开曼群岛上。维尔京群岛只是地图上的一个小圆点，却有 20 万中国公司云集在这里。这就有意思了，难道中国 960 万平方公里的土地都没有合适的注册地，非要千里迢迢跑到小岛上注册？

怀着这样的疑问，岛妹搜索了一下这些地区的金融政策，瞬间惊呆。政策优厚到什么程度呢：对公司股东信息、股权比例、收益状况等给予高度保密；对注册企业只收极少的年度管理费；不征税或税负极低；无外汇管制。在这些国家(地区)设立的公司几乎被所有国际大银行承认，可在银行开立账号。

也就是说，大部分公司的实际控制人和资产其实是处于隐匿甚至是隐形状态的。这不是摆明了对全

世界的企业和富豪说“来吧来吧，来我这儿注册公司，绝对为你提供 360 度无死角的逃税避税、隐藏资产服务”吗？

工具说完了“动机”和“地点”，我们再来谈谈跨境逃避税和洗钱最常用的“工具”——消极非金融机构和实体。

这里有个细节跟大家分享一下，CRS 本来是经济合作与发展组织（OECD）提出来的，但在 OECD 的版本中，并没有对消极非金融机构和实体有所定义，而中国是目前为止签署协议国家中唯一一个对其作出具体定义的。

根据目前国税总局给出的定义，消极非金融机构和实体主要有两类，一是过去一年内收入高于总收入 50%的部分来自股息、利息、租金、特许经营权的；二是过去一年内所持有的能产生消极收入的资产大于 50%的。消极收入，指的就是股息、利息、租金、特许经营权等收入。

说白了，打击消极非金融机构和实体，就是打击通过成立壳公司、非法代持、虚假贸易等手段偷避税的行为。

比如，很多企业会专门在境外避税港成立一个壳公司，

然后高价购买境内公司的产品。由于从避税港进口产品成本很低，公司得以赚取高额的出口退税和政府补贴，这就是虚假贸易最常见的手段。

CRS 的落地，无疑是对这一手段最致命的打击。根据 CRS的“穿透”规则，金融机构必须识别背后的实际控制人，并将其作为真正的报告主体。如果金融机构不能识别代持人的架构，或者对其进行刻意隐瞒，则可能触犯反洗钱法。

而对于过去习惯用地下钱庄洗黑钱等手段，绕过监管转移资产的贸易商来说，CRS 实施以后的第一个问题可能就不是税收，而是钱怎么出去的问题了。

措施情况都摸清楚了，接下来就是对症下药了，具体应该怎么办呢？

打蛇打七寸，这个七寸，就是金融机构手上掌握的个人和机构的金融账户信息。抓住这一点，问题就能迎刃而解。

截止今年 6 月 30 日，在经济合作与发展组织的提倡下，已经有 101 个国家（地区）承诺执行 CRS，96 个国家（地区）签署实施 CRS 的多边主管当局协议或者双边主管当局协议。

具体到实施呢，就是先抓大的，再抓小的。这儿有几个

时间节点，一个是 2017 年的 12 月 30 日，要对境内金融机构对所有高净值账户（账户加总余额超过100 万美元的账户）完成尽职调查；另一个是 2018年 12 月 31 日，完成低净值客户的调查（账户加总余额不超过相当于 100 万美元的账户）。也就是说，除了高净值客户外，未来普通客户的账户也会被纳入审查范围。

根据承诺，我国将在 2018 年 9 月与其他国家（地区）

税务主管当局第一次交换信息。也就是说，最迟到明年 9 月，我国居民在境外大多数国家的金融账户信息都要被传送回国啦。

理性当然，大家也没必要过于恐慌，毕竟，这一新规主要还是针对高净值客户。

此外，国税总局的官网上也明确标明，排查的对象主要是金融类账户，比如，储蓄、现金、股票、债券、投资性地产、保险、公募基金、私募证券基金、家族信托、私募股权基金等；像一些非金融类资产，比如房子、珠宝、艺术品、字画这些是不在监管范围内的。

其实，就过去一年来看，从人民币入 SDR 篮子，到积极推动 A 股被纳入 MSCI 指数参考标准，到国内一

系列的金融改革和监管措施，官方是一直在积极推动人民币国际化和金融环境透明化的。因此，正常、理性、合法的投资，政府不仅不会加以干预，还会积极推动和鼓励。

不过话又说回来，当下中国，既没有遗产税，又极少房产税，二级市场炒股收益也免税，富豪还可以通过种种方式从政府那里得到各项补贴，就这么个情况，你还想把资产都转移到海外、偷税漏税。

政府不治你，治谁？

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