对当前房地产形势的判断和对一些现象的解释 - loujinjing
明年一、二季度 CPI 当会小幅上涨（估计不会超过 5%），下半年才有可能变得明显起来。而到了 2010 年下半年，中国货币政策有可能追随全球主要国家货币政策大趋势，发生逆转性的变化，比如开始启动小幅加息，这又会抑制通胀抬头的趋势。而且，中国政府对大通胀极其敏感，基本当作政治问题来看待，君不见国务院现在就未雨绸缪，提出要“管理通胀预期”，可见其谨小慎微的心态。明年对付通胀，也不排除使用非常手段，如持续加息、收缩信贷，如价格直接管制，等等。还有一个因素，产能过剩问题明年将会更加严重，外贸转内销势头不减，工业品价格很难大幅上升，这也抑制了全面通胀的势头。所以我的判断是，明年有通胀，但不会太厉害，很多人担心的“恶性通胀”，实在有点杞人忧天了。
（3）抑通胀、降资产、保增长已渐成一个“三重困境”。
中国经济明年的主要任务，对国内而言，无疑有三个：保住至少 8%以上的高增长，就业问题不要继续恶化；降低高高在上的资产价格，让房地产市场趋向平稳发展，不要大起大落；解决通胀问题，让物价实现基本平稳，不出大的社会问题。这三个问题彼此关联，关乎全局，都很重要。但仔细分析起来，三个问题的解决之道，实则有很多的矛盾的地方，是冲突的，很难实现三全其美。比如，要想真正抑制通胀，减低明年的通胀压力，那就要先收紧信贷的水龙头，货币政策回归到真正的适度水平，这难免会给固定资产投资釜底抽薪，钱不够用了，投资增速也上不去，投资慢了，直接影响到明年的增速。比如，仅从表面上看，抑通胀需要收紧货币，挤出资产价格泡沫也需要收紧货币，二者是一致的，但实则不是，如果贸然收紧货币，就会给资产市场致命一击，说不定会出现“溃堤”现象，这不是当政者愿意看到的后果。所以，当下的资产价格泡沫问题，起因于货币太宽松，但却不能用货币的手段去解决，起码不能直接上货币手段，您说这悖论不？让人头疼不？比如，资产泡沫和经济增长的关系，一般来说，泡沫膨胀会危及增长，挤出泡沫，经济增长会更健康，但这次中国的情况不同，选择了以吹大资产泡沫为代价，来强行启动经济引擎，“以楼为纲”，原是为了保增长，是权宜之计，高房价乃是无奈的“副产品”。明年继续保八保九，恐怕还是离不开房地产，保增长和降资产，才是一对
离不开的“冤家”呢。明年形势将更为复杂，抑通胀、降资产、保增长，三大任务，纠结在一起，彼此冲撞，三重困境，能否解开这个局，明年有戏看。
（4）经济刺激措施难免是好事办坏事。
金融危机后，全球各大国都大玩经济刺激计划，一个比一个规模庞大，气势恢弘。这都是凯恩斯老人家教育出来的，他老人家说，危机的根源是“有效需求不足”，所以政府要积极干预，要扩张财政和货币，要增加政府需求，刺激民间需求，反周期操作。半个多世纪以来，西方政府基本就是这么干的，如今我们也学会了这一招。但我以为，这不是凯恩斯老人家教育的好，而是所有的政府都有干预经济的自信，也有当乱世英雄的“野心”，老想着力挽狂澜，想着征服经济周期。凯恩斯之前，它们没有合理的理由下手，凯恩斯主义恰恰给它们提供了冠冕堂皇的借口。但事实并非这么美好，经济危机不是美人遇难，政府也没法成为“救美”的英雄。
奥地利学派的研究给我们证明了，政府还常常成为搅局的狗熊，没有胡佛和罗斯福的搅合，1929 年的经济危机不会发展成为持续 5 年的“大萧条”。现在的金融危机更不是所谓的“需求不足”，而是美联储的裤腰带太松所致，是美元在全球过渡泛滥的问题。美国应对危机的办法是，让美联储的裤腰带放得更松，以前是到处送钱，现在是在天上直接撒钱。
但我们并没有看到美国消费的平衡，也没有看到中美经济有
走向平衡的趋势，更没有看到中国畸形的经济结构有丝毫的改善，没有看到中国消费萎靡不振的状况得到改变——虽然中国也实施了雄心勃勃的“四万亿计划”。已经有很多学者在警示，经济刺激计划很可能是好心办坏事，打着拯救危机的大旗，却实实在在拖长了经济危机，让没有解决的问题继续恶化（如中国的经济结构问题、资产泡沫问题等），直到问题总爆发。北大的张维迎也多次说，他不支持经济刺激计划，当前的庞大刺激计划会让危机变得更糟糕。但没有一个国家的政府喜欢听类似的谏言，它们依旧我行我素，相信自己可以拯救全世界。危机有没有一个“二次探底”的过程，或者是否更大的问题还在后头，凯恩斯的办法行不行？我们还要看来年，走着瞧吧。
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 15:36※※※※※※※※※※※※※※※ 涨价预期的自我实现和中心城市的投资神话 ※※※※※※※※※※※※※※※近来房价一直飙涨，特别是京沪等特大城市，已经进入一个涨价预期“自我实现”的循环过程中，也就是说，大部分人认为房价会继续涨，于是纷纷持币进入，资金的进入又推动了更大的涨价，这验证了先前的涨价预期，预期实现了，又让更多的人相信房价还会继续涨，于是又吸引了更多的人投入其中，房价再次被推高……这就形成一个涨价循环，也
就是预期得到了“自我实现”。这是一个涨价机制，其实也是泡沫得以不断放大的机制，但这个机制远非市场机制，这种涨价仅仅建立在大众“乐观预期”的基础上，而非真实的市场需求基础之上，所以它是脆弱的，一旦预期改变，进入的资金少了，难以推动价格持续上涨，那么就会有人退出这个循环，这个循环链条也就被打破了。这就是泡沫破裂的过程，而改变大众预期的就是市场中的诱导因素，比如突发事件、比如政策变化等等。
这点道理，说起来是非常简单的，但凡受过点基础教育的人，我相信人人都能懂。但在涨价预期被打破之前，因为有热烈得几近疯狂的市场气氛，又有良好的赚钱示范效应，加上国人的从众心理和“羊群效应”，大部分人还是会相信自己是幸运的，会全身而退，也会在疯狂中大捞一笔。没有人会相信泡沫会破灭在自己的手中，或者无知的人们被疯狂的市场行情所洗脑，根本就不再相信泡沫会破裂，或者干脆认为中国是天下无二的神仙国，压根就没有什么资产泡沫，泡沫乃是没落的资本主义国家的特产，我们伟大的祖国不出产这个东西。或者还有些过分聪明的人，过分相信我们英明神武的政府，过度相信我们伟大正确的党，它们怎么会让泡沫破裂呢，破裂了会损及它们的利益啊，所以，聪明的人都不怕破裂。
所以，最近我又听到了很多这样的说法，说中国的资产
价格还会一路涨下去，根本就没有什么下跌的可能。这样的论调认为，京沪等特大城市，作为世界第二大强国（如果不算正在积极没落中的美帝，简直就是天下一等一的头号强国）
的绝对政治经济中心，作为全球资金竞相来朝的上国首都和国际化大都市，乘着后奥运时代的东风，沐浴着前世博（米老鼠）时代的春雨，京沪等地的房价还会一路扶摇直上，再翻一番都不算高，冲刺 25 万一平米都不稀奇（可参考金大侠的说法）。现在上海最贵的汤臣一品公寓涨到了 16 万，明年一定会飙到 25 万，北京的房价和大上海比，那还是乡下农民房的价格，开发商定价的胆子太小了，丝毫没有国际化大都市所应有的气魄和力度。他们认为，房价下跌，那简直是开国际玩笑，在 13 亿人口的泱泱大国，在快速城市化和工业化的中国，在全球经济金融中心的京沪，房价怎么会下跌？又怎么能下跌？纽约、伦敦可以大跌，东京、香港也可以暴跌，但京沪绝不会下跌，为什么呢？没有多少理由，仅仅因为它们是北京，是上海。
关于特大城市的房价问题，关于特大城市中心城区是不是投资“零风险”的问题，以前有人问过我，现在也有人和我讨论，也有人激烈地批评我。我的观点，要而言之就是，天下没有不散的筵席，世间也没有只涨不跌的房价，不管你是国际化大都市，还是什么世界的首都、宇宙的中心。投资风险和收益永远成正比，你的投资收益越大，你面临的潜在
风险也就越大，这和什么城市规模大小、郊区核心区啥的概念，没有多大关系，天下也找不到没有风险的投资领域。但这样的观点，却常常被人批评和教训，批评教训者还常常举出现实的例子来，比如北京、上海的很多例子，义正词严地教育我的无知，不厌其烦地给我洗脑。我每每觉得哭笑不得，却又无奈地无话可说，与疯人语，不亦累乎？
面对这样的问题，实在让人感慨，爱情让女人盲目，看来财富也让男人昏头，失去基本的判断能力，“利令智昏”，古人造的成语，真是言简而意赅，一语道出个中真义。我也懒得再去翻旧帖，找过去写的文章，重新再写一遍呢，又讨厌自己的啰嗦和重复。正烦恼间，帮忙的人就来了。网上瞎溜达，看到了复旦经济学院孙立坚先生的一篇博客文章，说出了一些我想说的话。是这么回事：上海电视台有个栏目叫《新闻夜线》，每期都请个专家，来个社会事件及政策的深度解读。最近住房贷款政策在收紧，搞得舆论挺热乎，于是电视台就找来了复旦的孙先生，解答民众关心的房贷政策和房价问题。这老孙也够直爽的，在上海！的电视台！（注意我加这两个感叹号的意义），客观地说出了自己的看法，解答了大众疑问，也戳破了上海市中心楼市投资不败的神话。
孙的这个采访记录记在了他的博客里，我仔细看了三遍，觉得他没有继承复旦经济学教授光荣的忽悠传统，说得基本都是大实话，所以原文照录如下，请大家参考之，也算是我
对类似问题的一次再回答吧。我偷了个懒，向各位如实禀告，并顺道感谢孙教授的辛勤劳动，他晚上接受无聊的直播采访，半夜回家还要贴博客，当教授真不容易啊，看谁还骂教授作“叫兽”？
以下是孙的采访全文：■■■ 中心城市房价能创造“只涨不跌”的神话吗？
■■■■ 复旦大学经济学院副院长、金融学教授 孙立坚
【问】银行收紧房贷规模和银监会近期对银行的监管出于怎样的思考？
【主要观点】
1.银行在低息贷款的环境中通过房地产贷款规模的扩大做大了业务，但是，房地产市场积累起来的市场风险又提醒银行放慢贷款的步伐或提高贷款的条件。
2.另外，银行年度贷款指标已近超出，而他们对政府宽松货币政策的延长又没有把握。所以，为了保持自己健全的资产和负债结构，银行自身便有“暂时休息”一下的意图。
3.银监会为了能够改善银行的贷款结构，保证产业资本不想金融资本过多地倾斜，最近加强了对银行的资本充足率和不良资产拨备率的监管要求。这种“外压”对我国商业银行的威慑力远远高于其他发达国家。
【问】这些从紧的政策会不会产生负面的效果？
【主要观点】
1.也有可能。比如，高企的首付金要求，会挤出一批当地有真实购房需求的人群, 或即使出于“爱面子”或“面向未来”的乐观期待，他们依然会放弃租房的选择而不得不继续购买高企的楼盘，那么，高首付和高房价会产生不小的“乘数效应”，即会更加重购房人的买房的负担(甚至因为今后缺乏“流动性”而严重影响到他们平时的生活质量)。但是，这里想强调的是，今后一旦开始出现房地产市场的调整，哪怕是局部的，小小的调整，他们就会闻风而动——退出高楼价市场的“敏捷性”可能比富人群还高（国际经验）！这就会加快高位房价整体的回落。这样性质的人目前越多，今后房地产市场价格的脆弱性就会变得越明显。
2.另外，中国一线城市房地产价格的调整没有展开过，风险的释放是不充分的，而银行收紧银根的做法，在目前无法有效的释放中国房地产市场越积越大的风险。这一点日本和香港跟我们不一样，他们经历过楼市巨大的缩水，有些楼盘直到今天还处于价格被严重低估的状态。因此，今天他们房价看上去和我们一样在不断攀升，但是我们不能武断的判断他们价格的上升和我们性质相同。事实上，他们楼市今天可能出现了宝贵的“价格修复”状态，而我们不能目前就武断地认为那也是脱离基本面的“虚假繁荣”的表现。
3.当然，今天房地产市场的空前火热看似存在“基本面”
（比如，通胀预期，上海迪士尼、大虹桥开发等）的支撑，而这样的“扣人心弦的故事”又会放大人们对未来房价的乐观预期，只要房价目前不出现调整（甚至通过人为地捂盘、放慢开发来控制供给催生价格继续膨胀），也会继续强化市场这样乐观的预期，于是，即使银行现在提高贷款利率或首付金，国家放弃购房优惠政策，也不会阻挡市场买房的狂热之心。当前值得注意的是，最近外来的热钱和外地的产业资本不断的进场，在目前上海不足的房地产供给量面前，进一步加快了房价的攀升，形成了一个房地产价格膨胀的恶性循环机制。
【问】住房优惠政策会调整的预期是否会形成购房的“末班车”效应，那么，在上海市中心楼市投资不败的神话真得存在吗？
【主要观点】
1.只要乐观的预期和不断飙升的房价现象存在，“末班车效应”就自然会形成。而且，这是一种预期自我实现的结果：人们越抢购，房价越飙升，金融体系的稳定性就越受到挑战，国家放弃刺激楼市的计划就会加速提前实施。
2. 但是，上海楼盘房价收入比和租售比最近不断的扩大正在向我们释放这个市场“现实的基础”越来越脆弱的“信息”（即一旦人们预期改变，房地产市场的动荡将会给中国政府的宏观调控和金融体系的稳定带来巨大的麻烦，尽管今
天很多地方政府在目前可能也是房地产泡沫的受益者），未来基本面“繁荣”的程度是否能改善这种扭曲的状况，对此我们不能太过于乐观。
3.没有不散的宴席，也没有只涨不跌的楼市。尽管任何资产泡沫的崩溃都来得那么突然，从来就无法预料！但是具有讽刺意义的是，事后每次的反省又从来没有否认过“一个泡沫经济的崩溃事前不可能没有先兆的”判断。日本当年泡沫经济崩溃的案例就告诉我们：当初因为日本一直不存在通胀，所以，日本的大多数的学者当时都不认为房地产价格的不断攀升是一种泡沫现象，事实上，直到泡沫崩溃日本也没有出现所谓的通胀现象。另外，由于日元国际化的进程推进，日元升值带来日本金融资产价格普遍上升的预期，市场当时的乐观的程度都和我们现在一样，大家普遍认为在东京拥有楼盘就像抱到了一个大金砖可以受用几代人。尤其是当初银座的一小块地的价值就能够用来把当时世界品牌的美国好莱坞都能买下来。但是，我们后来都看到，一旦房地产市场出现小小的调整，房价越高的地方，而且其中负债越高的人群反而反应会非常敏捷，他们首先将自己最值钱的东西——市中心的高价位楼盘抛售变现，以防止由于金融体系的动荡而无法提供给自己御寒的棉衣来度过残酷的冬天（比如降低贷款人的利率负担，以保证负债人所需要的流动性）。结果，中心城市的不断地“砸盘”行为（企业和个人都退居二线城
市，即使离开一线城市的大市场，但方便的交通并没有给他们带来太多的麻烦）导致日本房价崩溃程度加速，从而产生了可怕的多米诺骨牌效应。因此，我想说的是，连具有发达国家高收入人群集聚的日本银座都倒下了，目前只接近于欧美发达国家人均收入水平的上海，会创造楼市中“只涨不跌”
的神话吗？
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 15:44ZMJ 老兄还真快！
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 16:39
作者：absbmwabs 回复日期：2009-11-13 00:44:40楼兄你好：在楼里有段时间了，对于楼兄思路清晰、才华横溢的文章深感敬佩。对于今天的房价虽觉高的离谱，但不觉的不可思义，在此之前看过一些亚洲邻国近史（如韩国和日本），它们的 10 年前和我们的今天很相似。对金融危机和楼市泡沫现象，我一直有个疑惑：（1）这是经济规律发展必经之路？还是有些人所谓的“阴谋论”？
看过货币战争的书，但我不是阴谋论者，但是又在越狱、时寒冰书、包括央视对罗斯柴尔德的采访中，又加重了对后者的看法，还有我太太的训导：你的成就不就是白天的努力工作加晚上的远近战略的结果吗？
就我来说，危机之前全脑子是三年目标、五年计划，那有什么居安思危啊，就更别提防范意识了！最主抓的就是生产和销售两个部门，我的理解就是顺利生产保障现有利润，提高销售就是扩大利润来源。这和领导看 GDP 和贸易顺差是不是差不多，我不知道。成绩在这里摆着，对于公司里有人所提议的优化管理结构啊，调整组织框架啊，培养公司文化啊，点头笑笑，但从没重视过。
而现如今醒来，才重视研发部门（以前只当它是检测化验室）和宏观经济，研发的重点是提高产品附加值，增强竞争力。在国家政策里也有产业升级、可持续发展嘛。至于宏观经济方面书籍，或枯燥乏味或深奥难解，就只能在楼主与虎兄等有识之士的精彩论道里寻娱了！
（2）当前的货币政策和资产泡抹，对纺织行业在未来的国际市场有那些影响？
（潜水十年首贴望回）
------------------------------------------------------------------------------------------------------------Abs 老兄潜水十年，发首贴即提问于我，与有幸焉，不问答似乎不行了。
第一个问题，金融危机和资产泡沫问题，经济发展史上所在多有，并不鲜见，西方发达国家早就已经备尝其苦了。
首先这不是什么阴谋论，全球性的金融危机波及世界，没有人能够制造出这样的大阴谋，损人一千，自伤八百，也没有这个必要。但也有例外的时候，比如美国喜欢在南美国家瞎折腾，给人家制造了不少金融危机、债务危机等，基本可以归入“阴谋”之列，但这是世界人民有目共睹的，也算不上是阴谋了，是“阳谋”。
资产泡沫也是周期性地出现，但这不能说是经济规律使然，而是经济发展中阶段性付出的代价。因为人性贪婪，都会追逐资产溢价的利益，在一定的政策环境下和经济条件下，人人都去疯狂逐利，政策又不加禁止，就会吹出大泡沫来，比如当下的中国楼市，就是这种情况。其实，逐利者也想减少风险，也不想弄出泡沫来，最后把自己给套进去，但个体的行为趋向疯狂的时候，其集合力量是无法遏止的，也是不可估量的，外力根本没法让它停下来，唯有等到泡沫大到破裂时，有一批人倒霉，才能强行停下来。这也是一种悲剧，人性贪婪的悲剧，人怎么能不为自己的贪婪付出代价呢？如果说集体的贪婪，需要付出惨痛的代价，这也算是生存的规律之一吧。
看得出来，您在制造企业工作，以前主抓的是生产和销售，有生产、有销售，就有利润产生，而对企业管理、组织架构、文化等生产因素没有给与必要的重视。这其实不正是中国经济粗放发展的写照么？你们这样的生产单位，构成了
中国强大的制造能力，成了“世界加工厂”。金融危机后，您企业里也开始重视研发了，要提高产品附加值，提高企业竞争力，看得出来，这是金融危机后，出口行业利润率下降给逼得。企业不重视研发不行了，因为出口的钱太难赚了。
看来这也是好事，这也是中国经济转型、产业升级的微观动力啊。
第二个问题，当前的货币政策和资产泡抹，对纺织行业在未来的国际市场有那些影响？这个问题比较大，方方面面，简单来说，货币政策的趋势是要收紧，资产泡沫也要慢慢压下来，这都会降低政府投资的作用，明年的经济增长，要更加依赖出口行业的复苏和拉动，特别是中国传统的强势外向产业——纺织服装业，会得到国家政策的照顾和鼓励。所以，这对您所在的行业，应该是好的消息。还有，出口为主的传统行业，中小企业，国家在货币政策调整时，也会予以特殊对待，比如增加专项贷款，增加对中小企业的信贷支持等。
还有一个，金融危机发生以来，外部需求萎缩，很多出口企业的资金，由于无利可图，被逼到了资产领域，去炒股炒楼，以致出口行业的投资收缩。如果明年资产市场降温，外部需求反弹，国外订单增加，这些实业资金也会重新回到出口行业来，您所在的行业将重回繁荣。
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 16:59
作者：广州新城 回复日期：2009-11-13 11:18:34
娄兄的才华和热心已经是公认的了，毋容置疑也无需我再赞美一番，我每天上班开电脑都要先阅读 LZ 的更新，觉得是一种享受。无论 LZ 的预测对错，我都由衷感谢 LZ 和一众高人（关中虎等）给我等带来丰盛的精神粮食！
依 LZ 对明年国家经济的最新分析，我深信之余又颇感担忧，担心身体力行艰辛收入会大幅贬值，目前我投资如下：自住房产一套，商铺一间，其余投资港股 H 股石化类（占现金 90%）。如明年国家采取限制价格政策的话，那对股价有负面影响，既然这样我想套现一部分股票换实物黄金，不知娄兄认为此方案可行否？
先谢了！
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------新城兄，感谢你的肯定和支持。能占据你每天上班后的几分钟时间，非常之荣幸，但压力也的确不小。
你提到的问题，我认为，既然明年的通胀形势基本确定，收入自然是要贬值的，分散投资也是必要的。你现在投资了商铺和 H 股，我个人认为是合适的，不认为明年 H 股会有大的变化，特别是中资概念股，估值相对合理，大跌的可能也不大。
但如果您想减仓去投资黄金，我觉得起码在 2010 年来
看，也是可行的。理由是，目前的国际金价强势上涨，突破1100 美元每盎司，都源于美元的喋喋不休，本质上源于金融危机后美联储的超低利率和定量宽松政策。从目前美国经济形势来看，美元低利率短期内不会改变，宽松货币的基调也不会改变，美元还将继续走低，或者维持走低的趋势。美元弱势，则黄金强势。所以国际金价还将一路向上，乐观的估计，我觉得能看到 1300 美元以上，站上 1500 美元，也不是没有可能。所以，在明年投资黄金，应该风险不大，有高收益的可能性。
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 17:04
作者：广州新城 回复日期：2009-11-13 11:18:34娄兄的才华和热心已经是公认的了，毋容置疑也无需我再赞美一番，我每天上班开电脑都要先阅读 LZ 的更新，觉得是一种享受。无论 LZ 的预测对错，我都由衷感谢 LZ 和一众高人（关中虎等）给我等带来丰盛的精神粮食！
依 LZ 对明年国家经济的最新分析，我深信之余又颇感担忧，担心身体力行艰辛收入会大幅贬值，目前我投资如下：自住房产一套，商铺一间，其余投资港股 H 股石化类（占现金 90%）。如明年国家采取限制价格政策的话，那对股价有负面影响，既然这样我想套现一部分股票换实物黄金，不知娄兄认为此方案可行否？
先谢了！
--------------------------------------------------------------------------------------------------新城兄，感谢你的肯定和支持。能占据你每天上班后的几分钟时间，非常之荣幸，但压力也的确不小。
你提到的问题，我认为，既然明年的通胀形势基本确定，收入自然是要贬值的，分散投资也是必要的。你现在投资了商铺和 H 股，我个人认为是合适的，不认为明年 H 股会有大的变化，特别是中资概念股，估值相对合理，大跌的可能也不大。
但如果您想减仓去投资黄金，我觉得起码在 2010 年来看，也是可行的。理由是，目前的国际金价强势上涨，突破1100 美元每盎司，都源于美元的喋喋不休，本质上源于金融危机后美联储的超低利率和定量宽松政策。从目前美国经济形势来看，美元低利率短期内不会改变，宽松货币的基调也不会改变，美元还将继续走低，或者维持走低的趋势。美元弱势，则黄金强势。所以国际金价还将一路向上，乐观的估计，我觉得能看到 1300 美元以上，站上 1500 美元，也不是没有可能。所以，在明年投资黄金，应该风险不大，有高收益的可能性。
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 17:20
作者：smileofsky33 回复日期：2009-11-12 20:36:36楼主，我对经济不懂，但是您分析的那个 cpi，我觉得
有问题，虽然统计局的 cpi 还是为负数，但是实际上您去买东西就知道，东西都涨啦，尤其是吃的，菜价贵些了，饭店或者小卖部更别提了，现在随便一个盖饭都要 10 元以上啦，小笼包 5 元一笼，油条以前 5 毛现在都 1 块了。只有自己做饭吃还划算些，不然随便吃个饭都不便宜，长期晚上在外面吃都是一笔不小的开支。总体感觉是钱更不经用了。啥都长，就是工资不涨。虽然房市的确还在火爆中，价格还在涨，但是我感觉经济还是很不乐观，因为工作还是很不好找。我不懂经济，自己判断经济好不好的指标就是工作好不好找。
…………………………
-----------------------------------------------------------------------------------Smile 你好，你说的是都是事实，我也感同身受。但统计局好像也没有撒谎，CPI 是很严肃的指标，也是个非常关键的价格指标，要靠这个来确定货币政策的松紧呢，所以一般也不会乱来。
宏观数据和我们的实际感受，之所以出现这么大的偏差，我想原因主要有三个：（1）CPI 数据都是同比，即和去年的同期来比。08 年通胀抬头，CPI 数据比较高，即使今年物价涨了，但和去年的高基数相比，只要没有超过去年的涨幅，就可能还是个负数，这是相对的概念；
（2）我们的 CPI 采样里头，没有包括房屋价格这个指标，所以我们每天都可以听到房价飞涨，但并没有统计到 CPI里头去。所以，房价再怎么涨，CPI 还照样可以是负数；（3）当前的物价上涨，主要集中在粮油食品、副食品领域，这和我们的生活息息相关，所以我们感受比较强烈。
实际上，工业消费品、电器数码等等，受制于总体供应过剩，都没有怎么涨价，有的还一直降呢。在 CPI 的样本篮子里，各大类物价指数综合起来，就会显得比较平和了。如果只看CPI 里头的食品价格，你就会发现，食品领域的通胀已经开始了。
作者:loujinjing 日期:2009-11-13 17:31欧阳兄客气了，师不敢当啊。