【完整版】中国楼市2005及2006年楼市之展望
作者：重午招聘斑竹的事情截止到什么时候 现在好象只有孤独一个后选人哦还有阿土同志,不过他的注册时间比较短,好象不合规定
----------------------------------------[226楼][白天的黑][2006-01-1317:59]----------------------------------------
作者：flyingkite 回复日期：2006-1-2 14:17:39所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高价卖地等原因造成的，所谓“炒房团”不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因确实要认识到中国“市场经济”的非市场性！
----------------------------------------[227楼][老坏猫][2006-01-1319:33]----------------------------------------现在大家也能够理性得看待孤独了支持孤独发贴----------------------------------------[228楼][大将军555][2006-01-1411:39]----------------------------------------支持孤独----------------------------------------[229楼][子小金龙][2006-01-1412:16]----------------------------------------楼主的观点还是能体现出房产症结的----------------------------------------
[230楼][murphy1981][2006-01-1412:57]----------------------------------------我不知道LZ的观点是不是正确但是我更BS这帖子里那帮开口就是人身攻击的丝毫没有风度的人----------------------------------------[231楼][yangbin_com][2006-01-1421:50]----------------------------------------楼主是曲高和寡啊和我的认识是一样的，我认为在目前的政策下房价很难下跌除非大城市那些泡沫很严重的可能稍微下跌，中小城市可能上涨中央领导的政策出了中南海就变味了，难道大家从近几年的政策执行中看不出来吗？
最简单的经济规律大家要搞清楚，不要相信什么“高深”的理论，那是唬人的我支持你，楼主！！
----------------------------------------[232楼][阿土伯1977][2006-01-1421:56]----------------------------------------听话听音，如果是只限于多空观点的争论问题不大，可目前看好像没有那么简单，请仔细阅读此文和其他文章。
----------------------------------------[233楼][好失落][2006-01-1510:27]----------------------------------------楼主认为从需求方面下刀不能有效解决最根本问题，当前的房价形势只是治标的结果，我认为这种看法有积极的一面。房价之祸，根由甚深，我认为根在：“D国一家，民地成D地，公产成私产，私利高于公利”。皇帝治天下，第一考虑的是能不能统治得稳，此为最高利益，
所以ZGZF对高房价乱民心要管要问；其二考虑自家收益最多，所以要官家代表你的利益控制地买地，要最长久的高房价暴利；其三也不能让老百姓不能活了，所以出了许多政策来治一下标，给你点希望。
----------------------------------------[234楼][newtear][2006-01-1512:19]----------------------------------------可笑,孤独就是抓住了群众对政府的不满成功转移话题你看他骂过开发商没?任志强说过那么多话,他批斗了没可笑政府的糊涂政策是多,但是,不是全部都是错了孤独就是这么把你给蒙了----------------------------------------[235楼][hxl23][2006-01-1716:00]----------------------------------------楼主的观点带有片面性----------------------------------------[236楼][kingsky00007][2006-01-1716:03]----------------------------------------蟹兄，也给我一份。先谢了！
----------------------------------------
[237楼][mollerz][2006-01-1717:26]----------------------------------------政府的政策不管多糊涂，只要是政策，都是有效的，都会对房价产生有效的影响。
楼主都说了，自己小老百姓一个，只能在这些政策下做做估计，怎么批斗的人那么多。
另外，租2000元房子就一定买的得起房子了？我租3500的呢，我也买不起。付个首付是没问题，但贷款呢？你愿意降低你的生活水平就为一破房子？我想，楼主的意思是，在保持目前的生活水平，留存一定的医疗、教育政策风险基金的前提下，买不起房子。
----------------------------------------[238楼][爱丁堡回忆][2006-01-1717:38]----------------------------------------
作者：supercc_cn 回复日期：2006-1-12 11:24:14有一点不是很明白：1.楼主可以每月2000租房子住(收入应该不算少)2.楼主说房价肯定涨3.楼主预言中国将要超大规模通货膨胀那为什么还要租房而不买房呢?如果三条都是正确的话，那么在前两条的基础上买房将是规避第三条风险的好办法啊我对这行不是很清楚，只是有点疑问而已~~~~~-----且请各位睁大眼睛看这孤独这回是如何乾坤大挪移的。
----------------------------------------[239楼][蟹渣渣][2006-01-1718:38]----------------------------------------孤独楼主已经声明不参加斑竹的应聘了，这个贴子的标题改回原色。
----------------------------------------[240楼][crazyen][2006-01-2016:19]----------------------------------------涨是大势所趋，只要银行不倒闭，只要银行还有钱！我问问大家，你们当中有多少人没有房子？我估计不在少数！这不就得了，你难道不住房子吗？不买吗？房地产商有时间和你等！
你不买，他就越涨！其实房地产商很大利润来源不是别的，是偷税漏税！中间巨额利润到哪里去了？政府瓜分了！房地产政府和商人都是暴利！所以政府积极鼓励房地产！
我的观点是，有钱赶快买房子，别等！
----------------------------------------[241楼][我知你知道我知][2006-01-2216:07]----------------------------------------基本支持LZ的房价06年看涨论价格的决定最终取决于需求与供给的平衡关系，也是一种买卖双方的博弈，供给的提高远小于需求的增加，买方的弱势和不合作性，导致房价不断攀升----------------------------------------[242楼][sharkspear][2006-01-2217:03]----------------------------------------正是越辩越糊涂,....说一千,道一万,有一个事实不要忽略,你搞出来的房子,必须最终有LBX来消化,承受掉,这样的经济才会不出大问题,如果大部分LBX买房困难,靠KFS,银行,ZF想维持一个健康的房产市场,就象拉自己的头发想离开地球一样荒谬!!你即使用你的行政手段能维持,那么这种巨大的危机也会向国民经济的其他部门转移.这就是经济规律!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!----------------------------------------
[243楼][快乐机关枪][2006-01-2313:38]----------------------------------------一征税,房租肯定涨,房租一涨,大家被迫买房,大家都去买房,房价又会涨,房价一涨,那说明"征税的力度还不够",还需要加重税收,税收一重,房租又涨,又逼着大家买房,房价又涨,房价一涨,税又加重......如此循环往复,直至永远.永远到底有多远?----------------------------------------[244楼][chessbaby][2006-01-2315:34]----------------------------------------我也希望房价涨,再涨一半才好呢,上海房价均价:2W,比较合适----------------------------------------[245楼][odin_free][2006-01-2315:49]----------------------------------------06年看空，07-10年坚决空----------------------------------------[246楼][sharkspear][2006-01-2316:44]----------------------------------------说房子的需求是刚性的,我看未必有多么"钢",LBX只要不住在大街上,少住几个平米,凑和一下,也无所谓,总比一辈子替银行打工强!----------------------------------------[247楼][陈大路][2006-01-2317:06]----------------------------------------支持孤独，可惜我也觉得新的一年的确不容乐观，还是会涨。我只买的起不超过5000的房
子，只有等了----------------------------------------[248楼][我心飞翔668][2006-01-2317:46]----------------------------------------谁说住房需求不刚?你现在睡大街吗?你肯定住在房子里吧,别管买的还是租的.那么你租了别人的房,别人也不可能睡大街吧.房东也得买房子住吧????----------------------------------------[249楼][huainan1977][2006-01-2319:48]----------------------------------------支持楼主！！！
我当时没有听楼主的话损失了十几万！
----------------------------------------[250楼][piggytuna][2006-01-2322:26]----------------------------------------根据我的直觉，06年的房价基本上应该是处于盘整期，不会有很大的变化。各级政府都知道目前的房价已经相当高了，绝对不敢再让房价上涨。
这两年，老百姓对于房价的确是怨声载道。之所以还可以抱怨，基本上是因为想买房子，可是房价超出了承受能力，但并没有达到完全买不起的境地。如果房价严重超过了绝大多数人的承受能力，绝大多数人不可能买得起，估计也就不会抱怨了。如果真的是那样，这个市场就必定崩溃了。这样的情况如同7，8年前的反腐败状况一样，那个时候反腐败喊得特别凶（以朱sir为首）。但是喊了几年，一点改善也没有，渐渐地大家不吵不闹了。我想今年的腐败绝对比7，8年前严重，而且几乎深入整个社会的方方面面，不管是什么位置，只要有点权利，基本上没有不腐败，贪污的。为什么现在反而没有7，8年前吵得那么凶呢？因为大家都知道这是没办法改变的，因为腐败是中国式权利的共生体。在房价这个问题上，基本上有类似的情况，喊来喊去的，从03年底一直到现在，两年多了，房价也没有下降。反而一直在上涨。在这个过程中，老百姓认识到房地产其实是政府权利部门以及其裙带的一种巧妙的搜刮老百姓的手段而已。让政府主动降房价，无异于与虎谋皮啊。所以，老百姓也学乖了，喊喊是没有用的。从政府的角度来说，过高的房价和过低的房价都不会给他带来最大的利益。
就目前的房价来说，我觉得可能是一个平衡点。再高的话，老百姓基本上买不起，政府也会无利可图，如果下降的话，一方面会打击目前老百姓买房的信心（买涨不买跌嘛），同时可能会使得政府及其裙带的收益减少。所以，整体（平均）下降的可能性不大。
请不要忘了，在房地产整个过程的，基本上都是政府一手操控的。除了04年宏观调控后，以上海为首的几个热点城市又涨了一轮。这一次是出乎中央意料的，是地方财阀的利令智昏下的一个愚蠢的举动，如果不是这一次突击上涨，估计全国的房价会按照中央的规划，处于一个平稳的并且维持在一定高位的水平。由于这一次突击上涨，让中央下了重手，使得上海的房价上涨停止，并且往下走。从中央的期望上来说，上海房价应该降到03年底，04年初的水平才是合理的。由于后来的一次波峰的惯性作用，估计上海房价会跌倒比03年底，04年初更低一点的水平，才会停止下跌，然后逐步上升到差不多原先的预定的水平。
最后，以中央政府对房价的指导意见来结束我的发言。热点城市的房价要下跌一些，其他城市保持平稳。
我相信这是一个底线，房价基本上会朝着中央的意思在走。
----------------------------------------[251楼][piggytuna][2006-01-2322:51]----------------------------------------我上面所说的房价是目前的静态水平。
最近一两年，政府以下的一些行为估计可以保证房价按自己所期望的方向走。
1，以节约的名义，原材料上涨。
2，减少个人所得税，小排量汽车解禁。
3，大型中央房地产企业的成立。
4，控制住宅用地的审批，提高基准低价。
5，固定房贷利率的出台。
6，外汇储备的持续上升，对应的是是国内市面上的人民币持续增多。
7，，，，，，，，，，可能还有很多，大家可以加上来。
----------------------------------------[252楼][hjd3780][2006-01-2323:49]----------------------------------------降低房价的根本办法是“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争”（见《全面阐述降低房价的四项基本原则》）。而那些以“打击投机”为名的加息加税政策，其最终的受害者其实是最广大的无辜百姓（包括已购房者和待购房者），其唯一的获益者是税局和银行（见《我无房，但我坚决反对针对有房者的所谓“房产新政”》、《重炮轰击央行与财政部的荒谬政策》这句话说出了不只是真正须要房者的心声,也道出了中国的现实,一年前、几个月前、甚至几星期前我都在认为所谓的“打击投机的新政”都是为LBX。可是现在看起来一切都照旧，房价、油价、液化气都是在逆市上涨，中国现在的情况正如以前政治老师在说资本主义国家的制度一样，制定政策的已经不是要维护广大的LBX的利益，为什么用加息、加税的方法要来稳住用这种方法是稳不住的本来就虚高的房价，这不是又在增加成本吗？ZF不是在喝乐果止渴（饮鸠止渴）吗！总之ZF已不是要维护人民利益的ZF，这时期而是要与KFS共同分享利益！要不怎么没有一条是针对着KFS的政策，而是针对投机商的又不很严厉的政策，其实现在已经不是投机的问题了，而是垄断、GUANCANG勾结的问题。一个是为了本来就已经鼓鼓的口袋，另一个是为了所谓的体现经济水平的GDP来使自已能坐稳、升快、吃好喝足！
看来降低房价的根本办法是“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争”，这个不符合有中国特色的社会主义的国情。
至于工资、奖金、一切的社会福利，我们现在还是社会主义的初级阶段，这个有可能还要十年、百年、千年、万年、万万年，所以公务员就先提升，不是公务员的还是将就着等着吧！
----------------------------------------[253楼][hjd3780][2006-01-2323:56]----------------------------------------中国的税可以说差不多与美国一样重了,不同的是一个用来挥霍,一个用来社会福利,不重哪来的钱花!----------------------------------------[254楼][妙悟菩提][2006-02-2416:51]
----------------------------------------这样的情况如同7，8年前的反腐败状况一样，那个时候反腐败喊得特别凶（以朱sir为首）。
但是喊了几年，一点改善也没有，渐渐地大家不吵不闹了。我想今年的腐败绝对比7，8年前严重，而且几乎深入整个社会的方方面面，不管是什么位置，只要有点权利，基本上没有不腐败，贪污的。
----------------------------------不同意你这个观点，现在的腐败状况是人数少级别高数额增大，隐蔽性更强，资金逃逸严重，但一般干部的腐败状况得到了抑制----------------------------------------[255楼][妙悟菩提][2006-02-2416:55]----------------------------------------但愿能如楼主所说，06年房价继续上涨，只要不跌就好了----------------------------------------[256楼][天涯小雨rain][2006-02-2417:57]----------------------------------------3----------------------------------------[257楼][啊-海][2006-02-2420:50]----------------------------------------我要是由足够多的现金，我绝对买房子。其他理由说的太多，另有一点我还没说过：那就是超大规模的通货膨胀即将到来，人民币会大幅度贬值，就这几年内的事情。在这种情况下，买房其实是规避风险的唯一途径，但不断的加息加税却把这条老百姓唯一保命的通路给彻底堵死了。
=====================================我也担心这个，看看这2年的情况吧，通货膨胀实际上已经不少了
----------------------------------------[258楼][猪头狗脑][2006-02-2420:58]----------------------------------------好文章有内容有观点有原创----------------------------------------[259楼][可爱的呆呆狼][2006-02-2421:02]----------------------------------------InwhichI’mintersted.----------------------------------------[260楼][月亮还是十六圆][2006-02-2421:13]----------------------------------------现在老百姓都不知道该不该买房了。不买,房价上涨的厉害；买了,加息加税又带来很重的负担。唉，难啊！
----------------------------------------[261楼][孤独的思想][楼主][2006-03-2520:54]----------------------------------------时间和事实最终会完全证实我的判断和预言。
----------------------------------------[262楼][gududesixiang][2006-03-2521:26]----------------------------------------孤独的思想有多大的能耐 我大概还是有数的 你还没有能力对超过一个月的事情 进行
预测----------------------------------------[263楼][gududesixiang][2006-03-2521:34]----------------------------------------至于判断吗 今天的房价是高是低 还用判断吗 呵呵最近楼主老用马甲乱逛了 也不发言 偶尔表露一下个人的情绪 还被在下写成了一篇文章 结果连个人的情绪都有所隐藏了----------------------------------------[264楼][媚眼soso][2006-03-2522:48]----------------------------------------楼市如股市庄家要逃必须拉高出货股市的庄家逃不出亏了银行楼市的庄家逃不出亏了地方政府和银行反正这是最后的疯狂最后的接力棒还是没房子住的老百姓----------------------------------------[265楼][孤独的思想][楼主][2006-03-2523:35]----------------------------------------
作者：gududesixiang 回复日期：2006-3-25 21:26:16
孤独的思想有多大的能耐 我大概还是有数的 你还没有能力对超过一个月的事情 进行预测----------------------------------------------------何出此言？
我一年的的事情都预测对了，怎么叫“没能力对超过一个月的事情预测”呢？
----------------------------------------[266楼][好失落][2006-03-2523:58]----------------------------------------支持孤独兄，以前也发过支持贴的----------------------------------------[267楼][冷血][2006-03-2600:16]----------------------------------------从个人的体会看，同意楼主的思想！
1、房子从去年到今年跌了吗？我看最多是没涨？我同事去年买的房子，在他旁边的新开盘房子，现在价格和那时差不多，甚至稍高点；2、那么既然没涨，我如果想去买二手房能买到吗？如果想用同样的价绝对买不到，因为上家去年买的房，他即使不赚钱卖给你，也要加上5%的营业税＋上家自己付过的契税＋上家中介费，再加上我自己的契税＋我的中介费，乱七八糟下来，我想不用细算大家也知道能多多少了；不加上那些税费，人家根本不卖；3、那么急着买房的是什么人，大多是年轻的、要结婚、生孩子，没办法不买的，但开发商的小房型少得可怜，而且很多被惜售或被炒房客拿走，不加钱，你别想买到。三房的120平方以上房子很多，连售楼处都卖不掉，但总价摆在那里，想买也得是下决心啃硬骨头的主。
所以看来，现在的政策，根本就没法让我们这些老百姓住得起新房子。
顺便说一句，俺看得房子都是靠近外环的，连中环的都不敢想的！
----------------------------------------[268楼][小农的经济][2006-03-2600:29]----------------------------------------
作者：孤独的思想 回复日期：2006-3-25 23:35:01我一年的的事情都预测对了，怎么叫“没能力对超过一个月的事情预测”呢？
------------------------------------------------------------楼主自己说过一件事炒股亏一万楼主既然这么的天才 我倒要请教 国家一年内 会有哪些办法托市那----------------------------------------[269楼][duzimiandui][2006-03-2601:17]----------------------------------------国家不会托市，而是希望房价在平稳中回归理性，开发商已经爱上了暴利的日子，一时还抱有幻想，估计房价不会近期下降，但升幅不会太大。但市场的经济规律是无法违背的除非中国退出世贸，房价的下跌只是时间问题。现在买房是绝大多数人无法承受的，不是付不起，是负担太沉重。唯一的选择是暂时租房几年，等待下去。到一定时间，国家就是想不让房价下跌都很难托的起 各行各业都是相互影响的----------------------------------------[270楼][gududesixiang][2006-03-2609:42]----------------------------------------国家会托市 方法未知房价的下跌只是时间问题 同意
----------------------------------------[271楼][铁魂][2006-03-2609:45]----------------------------------------孤独有很多观点不对可是房价的罪魁祸首倒是指得不错----------------------------------------[272楼][skx1978][2006-03-2612:01]----------------------------------------降低房价的根本办法是“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争”（见《全面阐述降低房价的四项基本原则》）。而那些以“打击投机”为名的加息加税政策，其最终的受害者其实是最广大的无辜百姓（包括已购房者和待购房者），其唯一的获益者是税局和银行（见《我无房，但我坚决反对针对有房者的所谓“房产新政”》、《重炮轰击央行与财政部的荒谬政策》）。
有道理。
----------------------------------------[273楼][反对老婆用板砖][2006-03-2612:48]----------------------------------------3----------------------------------------[274楼][琢磨下][2006-03-2612:58]----------------------------------------中央政府不对房产进行"6.4"似的镇压,是很难下跌的.恐怕要再翻一翻才有真正意义上的调整;.
----------------------------------------[275楼][epdlfoywt][2006-03-2613:06]----------------------------------------本人曾在2004年十月份发帖预言：加息政策将会促使房价加速上涨（见《加息是ZF拉抬房价的又一手段》）。当时引来骂声一片，但后来发生的事情证实本人判断正确：全国各地的房价在加息后加速上涨，尤其是上海的房价更如火箭般疯狂飙升。
加息后加速上涨，加速上涨一定是加息造成的呣？
----------------------------------------[276楼][epdlfoywt][2006-03-2613:08]----------------------------------------
作者：孤独的思想 回复日期：2005-12-31 16:42:00
作者：inthefield 回复日期：2005-12-31 16:34:20能出2000元租房子的人不会付不起首付吧＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝我是付得起首付，但也仅仅是付首付。我买房只能贷款，现在贷款利率涨了，这比涨房价还要恐怖的多！几十年还贷，一辈子的事儿啊！据“专家”声称要涨到１０％呢，我能买得起吗？
我要是有足够多的现金，不用贷款买房。那我还操心贷款利率干吗呀？您说是不是这个理儿？
按你的意思，既然加息会导致你买不起房子？然后房子就因此涨价了？
----------------------------------------[277楼][转移矛盾][2006-04-0609:09]----------------------------------------经典的预测！
----------------------------------------[278楼][茅台五粮液][2006-04-0609:21]----------------------------------------同意!~严重同意!~当三楼楼主。
----------------------------------------[279楼][colinmentor][2006-04-0718:04]----------------------------------------看多看少都是一种观点，支持有论据的观点；鄙视掩耳盗铃的自欺欺人。
楼主可以逆房产观澜之大势，言人所未言；其勇可嘉！
支持一个！
----------------------------------------[280楼][phoenix143][2006-04-0720:20]----------------------------------------一开始看这贴的时候还有点迷糊这几个月看了很多，想了不少越来越觉得孤独是正确的在中国 zf和lbx就是剥削阶级和被剥削阶级的关系ps:孤独的思想这名字好啊 是不是众人皆醉我独醒郁闷的啊 呵呵
----------------------------------------[281楼][flybd][2006-04-0720:42]----------------------------------------涨。。。。。。。。
----------------------------------------[282楼][阿布虎][2006-04-0722:00]----------------------------------------楼主辛苦了----------------------------------------[283楼][终极无间道][2006-04-0722:09]----------------------------------------
作者：蟹渣渣 回复日期：2006-1-17 18:38:02孤独楼主已经声明不参加斑竹的应聘了，这个贴子的标题改回原色。
===========================================胜利在望的孤独突然“声明不参加斑竹的应聘了”，很显然是跟斑竹私聊过，而“不参加斑竹的应聘”其原因可能是来自网站官方的压力。
估计是天涯人气实在太旺，受到了ZF的特别关注，看样子孤独要从观谰彻底消失了。
----------------------------------------[284楼][FloraTang123][2006-04-0723:43]----------------------------------------其实不论同意与否，看到来自不同观点的总是令人欢喜的，而且写这篇文章的人看来很有条理呀
而且我也觉得，比如广州来说，大跌是不可能的只会平稳，大跌这个责任和后果，我想目前政府和人民都受不了----------------------------------------[285楼][ethanwang][2006-04-0723:44]----------------------------------------现在看起来孤独说的很有道理啊。佩服一个！
----------------------------------------[286楼][咔叽嘎][2006-04-0800:05]----------------------------------------唉。。。真的是通货膨胀04年之前我不够首付，现在好了才两年时间，那钱就贬值得厉害工资没涨啊，我在福州，月薪3500，想想可能也就值2年前的2000块钱吧----------------------------------------[287楼][jyqi][2006-04-1009:33]----------------------------------------孤独对于房价的预测还是比较准确的。
----------------------------------------[288楼][cgangcm][2006-04-1010:59]----------------------------------------发觉随着时间的推移,醒悟的人越来越多,但奇怪的是,天涯房观的版主却是思想僵化的蟹渣渣(主要是指他从来是静态看问题,动态是他的弱项),以及不知所云的阿土伯1977,说实话我认为他写的东西纯粹是垃圾.
另外,电脑太慢好像现在转变了.----------------------------------------[289楼][皖子][2006-04-1012:57]----------------------------------------我是才看到此文的孤独牛啊不知道当初那些骂孤独的人先现在怎么想呢？
----------------------------------------[290楼][rzr][2006-04-1013:24]----------------------------------------
作者：cpdream 回复日期：2005-12-31 19:32:39支持孤独,bs电脑太慢之流,发言水平太次,欠思考,肤浅,明显和孤独不是一个档次的,还喜欢人身攻击.天涯需要有自己独立自由思想的人.
作者：shinya1208 回复日期：2005-12-31 20:14:35孤独的文章我都看了,支持一个
作者：小猫头快跑 回复日期：2005-12-31 20:26:48支持孤独，孤独很多文章都是有深度的，而且是很有道理的。
我很奇怪，孤独只要一说话，马上就有一堆人跑出来，冷嘲热讽。
留此。支持
----------------------------------------[291楼][rzr][2006-04-1013:26]----------------------------------------支持孤独，至少是思考了再有的言论。那些反对的部竟然看不到拿什么在反对。莫名其妙。
----------------------------------------[292楼][草啊草][2006-04-1013:38]----------------------------------------灌水是贯穿2006年的主题^_^----------------------------------------[294楼][穿马甲][2006-04-1016:57]----------------------------------------美元连续十五次加息，而人民币迄今只加息一次。
迄今外汇储备已超过8000多亿美元，折算人民币6.4万亿元以上。
中国是实行外汇管制的，这么多人民币钞票，通过强制结汇，投放到国内市场上。
存储吧，利率低；投资股票吧，委靡不振；做买卖吧，好像行行都疲软。于是乎，一窝蜂投到房地产上保值增值。这房价就刷刷刷上去了。
本来嘛，如果没这么多外汇进来（出口结汇、投机人民币升值的等等），不会产生这么多的外汇占款。要知道，这6.4万亿可是要硬生生的印刷出来的，不然凭啥买下人家手里的美元欧元日元。
记得有篇强文分析了汇率过低-升值预期-外汇大量流入-投放大量本国货币-外汇管制，本国货币体内循环-通货膨胀，泡沫经济-崩溃。八九十年代之交的日本就是这样一个活生生的典型。
供需关系是价格的主旋律。打压价格有两个途径，一个是扩大供给，一个是降低需求。提高利率（提高资金的价格，减少有效需求）正是后一种的方式，但打击面大，不能轻易采用。
绝不是孤独那颗脑袋所想的单纯增加老百姓负担。
----------------------------------------[295楼][孤独的思想I][2006-04-1017:43]----------------------------------------孤独的思想,你这KFS的走狗,我告诉你这狗B为什么房价还涨那是因为KFS们故意发布虚假信息,你没看见全中国有那么多的空房吗?现实就是因为有那么的政策所以没有多少人买房子,如果中国取消期房逾售的话,将有成千上万个KFS跳楼,房价不跌一半才怪,并问候你(KFS的走狗)祖宗18代.----------------------------------------[296楼][叼着个大烟斗][2006-04-1020:25]----------------------------------------不同意楼主的观点！
但有一点承认：古今中外，统治阶级都是剥削阶级，没错！
----------------------------------------[297楼][相信自己的判断][2006-04-1111:22]----------------------------------------
作者：孤独的思想I 回复日期：2006-4-10 17:43:49孤独的思想,你这KFS的走狗,我告诉你这狗B为什么房价还涨那是因为KFS们故意发布虚假信息,你没看见全中国有那么多的空房吗?现实就是因为有那么的政策所以没有多少人买房子,如果中国取消期房逾售的话,将有成千上万个KFS跳楼,房价不跌一半才怪,并问候你(KFS的走狗)祖宗18代.－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－空军不是这么当滴。。。。。
----------------------------------------
[298楼][insomniappllcc][2006-04-1200:45]----------------------------------------唉，时间是最好的证明支持孤独另 重午，wangdian ，huntiger，piggute也都很牛x继续看空！！！！！！！1----------------------------------------[299楼][enezsz][2006-04-1201:09]----------------------------------------我觉得楼主对问题根本认识是对的，虽然形势对很多人不利，但能做什么呢----------------------------------------[300楼][kkkkk828][2006-04-1201:33]----------------------------------------孤独 说的很多东西还是满有深度的,很多东西分析的听上去也是那么一回事,至少推论的有根有剧, 虽然未必对,值得推敲,质疑的地方也有很多 但这种讨论的态度还是值得赞扬的百家争鸣才是论坛该有的气氛 鄙视某些只会开口房托,闭口kfs的走狗的人,自己有不同的观点可以说出来嘛! 在论坛上乱叫诋毁的只有你自己的形象 不过没关系没人知道在电脑那头的是什么 ......----------------------------------------[301楼][温柔__暴徒][2006-04-1204:36]----------------------------------------zf 和人民的关系，，，用屁股都能想出来，，，，马克思都说过的，，
而且现在是经济社会，任何一个团体都是要将经济利益的，甭管他是号称为人民服务也好还是，其它啥也好，以前有个网友发过贴， 政治经济学 ，很简单经济，是创造财富的过程，政治，是分配财富的过程，，当前既然分配过程被一个团体用枪杆子保卫着，还有啥好说的，，楼主确实没错，----------------------------------------[302楼][rickchen][2006-04-1208:37]----------------------------------------就我所在的小地方来说，孤独的思想并没有错一直慢慢悠悠的涨着，我去年十一月份买的1700，现在差不多1850了----------------------------------------[303楼][第一块石头][2006-04-1208:58]----------------------------------------孤独的思想我大部分同意,但是有一点我不同意的是任何ZF都没有能力操经济于股掌之间。
操控不了的时候，市场会有一个重重的惩罚，而买单的是我们老百姓。
----------------------------------------[304楼][电脑太慢][2006-04-1209:06]----------------------------------------
作者：cgangcm 回复日期：2006-4-10 10:59:56发觉随着时间的推移,醒悟的人越来越多,但奇怪的是,天涯房观的版主却是思想僵化的蟹渣渣(主要是指他从来是静态看问题,动态是他的弱项),以及不知所云的阿土伯1977,说实话我认
为他写的东西纯粹是垃圾.另外,电脑太慢好像现在转变了.========================================================呵呵..我转变在哪里了? 我可是一直秉承自己的观点的..如果孤独现在回来,我一样反对他..我所反对的,不是他的一些结论.而是他得出结论的方式——他的这种跳跃性思维正是我所受不了的。所以我才说他是靠“直觉”在说话。主帖罗列的事实和结论之间，并无多少直接联系。
不仅如此，孤独最大的问题是他总是想用弦外之音来说房地产问题。他的思维方式是逆向的，而不是通过事实推导出结论的。这个帖子集中体现了他的风格。他所有谈论房地产问题的目的，并不是想谈论房地产本身，而是更高的政治问题（至于经济问题，不客气地说孤独是中学生水平）。这显然是违背这个论坛的宗旨的。
----------------------------------------[305楼][草啊草][2006-04-1209:14]----------------------------------------他所有谈论房地产问题的目的，并不是想谈论房地产本身，而是更高的政治问题（至于经济问题，不客气地说孤独是中学生水平）。这显然是违背这个论坛的宗旨的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－请阐述一下这个论坛的宗旨？
顺便说说房地产问题的根源如果不是体制不公，那是什么？
----------------------------------------[306楼][鸡肋I][2006-04-1209:25]----------------------------------------中国房地产到目前为止都是政策市.而不是以经济为主导空拿经济数据说话有屁用.这就是"中学生"比"经济学家"更能准确预测房价走向的根本
----------------------------------------[307楼][神州快刀][2006-04-1215:33]----------------------------------------本人虽然从事不久,但能很明确地明了与理解"孤独的思想"所发表的言论,高见,实在是高见,本人强烈支持!----------------------------------------[308楼][KKKKK828][2006-04-1222:26]----------------------------------------经济跟政治是分不开的!----------------------------------------[309楼][cgangcm][2006-04-1307:25]----------------------------------------不仅如此，孤独最大的问题是他总是想用弦外之音来说房地产问题。他的思维方式是逆向的，而不是通过事实推导出结论的。这个帖子集中体现了他的风格。他所有谈论房地产问题的目的，并不是想谈论房地产本身，而是更高的政治问题（至于经济问题，不客气地说孤独是中学生水平）。这显然是违背这个论坛的宗旨的。
=========================================================对孤独,我也是并不全部认同的,但至少他的某些结论和提出的4点意见是没有错误的,至于弦外之音空军就更多了.比起你反对某些人的推论方式,我更愿意反对用数字忽悠人,用口号忽悠人,用正确的事实得出错误结论,信口开河,编造传播谣言,请问比起这些行为,孤独是不是高尚多了?----------------------------------------[310楼][重午][2006-04-1309:37]----------------------------------------
另外,电脑太慢好像现在转变了.================电脑太慢其实是看好政府的,孤独的对房市走向的判断基本是正确的,太慢不见得反对,不过孤独是愤青一族的,这两人怎么转也转不到一块去,呵呵我是支持孤独的,可能是因为走不进太慢那样的ZF圈子里,隔门看的效果是--不傻的多会对××政策持怀疑态度希望孤独能回归,这里需要敢于说实话的人,主要是愿意码字...哈哈----------------------------------------[311楼][重午][2006-04-1309:43]----------------------------------------我更愿意反对用数字忽悠人,用口号忽悠人-------------老兄啊,我认为你没说到点子啊这里的老大是用时间来忽悠人,1年以后60%,2年以后...,3年以后.....,呵呵,这都没底的事情啊,还真以为自己是格林斯潘啊,格老说×年以后大家都得孝子贤孙似的听着,随着. 你说别的人说这样的"废话"和前一阵中科院得出的×年以后中国人均收入××××美圆有一拼啊(相比之下中科院的废话还权威一点不是?)----------------------------------------[312楼][草原的刀][2006-04-1310:05]----------------------------------------孤独是学者这年头啊 学者可少见 一个学者跑来跟大家胡乱扯蛋 礼下于人
----------------------------------------[313楼][电脑太慢][2006-04-1310:28]----------------------------------------呵呵..我可不看好ZF..但我是不会戴着有色眼镜来看ZF行为的.还是那句话,政府有其阶级统治和社会管理上的双重性,不能片面地看待问题..不要用灰色眼光去看世界,而要更积极一点.我只是觉得,人应该顺势而为,应该看清一些问题并作出自己的努力..什么努力呢? 就是要为当前的政治形势下,为普通民众谋求更多的利益——起码，不要去做损害普通民众利益的事。
落实到房价问题上，就是要求房价稳定，反对暴涨暴跌。努力促使政府解决最基本的住房矛盾。。希望广大民众理性消费，反对炒房，也不投入到炒房行列中（虽然可以看到这里可能有利可图）。
----------------------------------------[314楼][上海飞虎队][2006-04-1310:36]----------------------------------------至少从目前来看，即06年上半年，价格走势基本符合孤独在这个贴子中下的结论。
不过楼市中有太多的非经济因素存在，某种因素的变化将根本性改变目前的状况，使得很难产生准确的预言。
不过孤独几乎从不考虑经济规律因素的，还将中央和地方ZF混为一谈。
对地方而言，这些人为了抬高房价简直不考虑未来的负面后果的，而中央是必须要从稳定和大局中考量的。
----------------------------------------[315楼][重午][2006-04-1310:46]----------------------------------------落实到房价问题上，就是要求房价稳定，反对暴涨暴跌。努力促使政府解决最基本的住房矛盾。。希望广大民众理性消费，反对炒房，也不投入到炒房行列中（虽然可以看到这里可能有利可图）。
------------
保守派人士,可见是既得利益者,太慢的立场可以理解,有些斑斑就匪夷所思了,呵呵----------------------------------------[316楼][电脑太慢][2006-04-1311:03]----------------------------------------不认为是保守派..只能说是改良派..至于既得利益者,更谈不上了..除非你这个"既得利益者"的定义是除了无产阶级,其他都是既得利益集团..大概能算是所谓的"中产阶级"吧..或者算是"知识分子阶层"..不管怎么说这一阶层也是不同于高层的,也是不同于底层的..以前搞阶级论的时候,说过这一阶层具有两面性(既有进步性又有软弱性)..这点倒是不错.----------------------------------------[317楼][重午][2006-04-1311:08]----------------------------------------懦弱的中产阶级,犬儒主义? 呵呵中产了还不得益? 你要怎么个得益法? 就这么说吧,房价没爆涨之前你买了房了吗? 够简单吧.----------------------------------------[318楼][转移矛盾][2006-04-1819:49]----------------------------------------房价果然涨了！有关部门果然以抑制房价为借口开征物业税了！
楼主真牛人！绝对的牛人！
建设部：征物业税只是时间问题 2006-4-1819:33:00
----------------------------------------[319楼][转移矛盾][2006-04-1819:51]----------------------------------------原因在于：一旦房价大幅下跌，那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供足够的口实，房价必须上涨。
------------------------------------------楼主这句话是全文精华，值得反复揣摩。
----------------------------------------[320楼][快乐机关枪][2006-04-2917:36]----------------------------------------原因在于：一旦房价大幅下跌，那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供足够的口实，房价必须上涨。
--------------------------------这句话说到了要害。真是字字珠玑，句句真言啊！
----------------------------------------[321楼][精确制导117][2006-04-2917:54]----------------------------------------总结为两个字：要胁。你不买我就涨价，你买我就加息加税，老百姓伸头是一刀，缩头也是一刀，横竖都要挨宰。
----------------------------------------[322楼][梵谷][2006-04-2919:16]----------------------------------------原因在于：一旦房价大幅下跌，那么开征物业税和提高贷款利率就失去了借口。为了给开征物业税、提高贷款利率及征收各种杂税提供足够的口实，房价必须上涨。
------------------------------------------说得好！精辟！
----------------------------------------[323楼][ccboy1394][2006-04-2921:47]----------------------------------------土地垄断是罪魁祸首----------------------------------------[324楼][糊涂的天涯][2006-04-2923:12]----------------------------------------从目前的形势看，孤独的预言是对的．各位兄弟准备对付通货膨胀吧----------------------------------------[325楼][李唐王][2006-04-2923:29]----------------------------------------进来支持楼主一下，前面一些托太明显了，飞天郎，阿土伯之类的，还是斑竹，水平那么低。。。。。
政治觉悟倒是不错----------------------------------------[326楼][2551zhch][2006-04-2923:48]----------------------------------------书签
----------------------------------------[327楼][冷冷的箭][2006-04-3000:15]----------------------------------------孤独说的有道理的。
----------------------------------------[328楼][阿土伯1977][2006-04-3000:18]----------------------------------------
作者：李唐王 回复日期：2006-4-29 23:29:17进来支持楼主一下，前面一些托太明显了，飞天郎，阿土伯之类的，还是斑竹，水平那么低。。。。。
政治觉悟倒是不错-----------------------------------------------------俺水平确实比较低，所以很少发言了，呵呵，把发言权留给高水平的。
----------------------------------------[329楼][Santa_Lucia][2006-04-3004:13]----------------------------------------回想差不多一年前那场民选斑竹的闹剧，孤独的感触是不是会很多，呵呵，可惜那个“匹夫居闾里一呼百应”，被广大空军认为是救世主的一剑飞仙楼主被时间证明了是个哗众取宠的小丑而已……
言归正传，我基本同意孤独的意见，我的结论也跟你类似，中国其他城市的房产可能会有波动，但上海的楼市将长期维持在如今这个价位，并且将长期维持现在的低迷状态。总之，我不看空也不看多。
但我对孤独的一些观点不能完全赞同，比如：----------------------------------------------------------所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土地垄断、官商一体、高价卖地等原因造成的，所谓“炒房团”不过是表面现象，是房价上涨的结果而非原因（见《“炒房团”，或许只是虚构的假想敌》）。
----------------------------------------------------------我认为这些也只是表面现象，可能是深一点的表面现象，我认为中国房价的问题不是老百姓能决定的，也不是所谓炒房团造成的，也不是开发商，甚至地方政府乃至中央政府都无法决定其走向，决定其长期低迷的唯一因素，就是中国的一种畸形供需关系，一方面，如空军所说购买力低下，需求被限制，另一方面却存在必然的稀缺性，以及由中国人的观念所带来的巨大潜在需求。也就是说，这种畸形供求关系能量巨大，并且是动态的，在任何一个楼市走向健康的可能关口都会爆发出他的巨大作用。
根本原因就是中国过去20年中特别过去10年以来城市的无规则盲目发展（恶性城市化），以及在没有制度保证的前提下，突然开放市场，提前透支中国的潜在市场。
归根到底，这是在为中国过去20年疯狂的经济膨胀还债，为那句“白猫黑猫抓住老鼠就是好猫”还债。
中国是一条巨龙，盲目释放他，也许再没有人能够缚住。。。
----------------------------------------[330楼][电脑太慢][2006-04-3009:12]----------------------------------------
作者：转移矛盾 回复日期：2006-4-18 19:49:34房价果然涨了！有关部门果然以抑制房价为借口开征物业税了！
楼主真牛人！绝对的牛人！
建设部：征物业税只是时间问题 2006-4-1819:33:00==================================================根本就是颠倒黑白。。物业税问题去年“十一五”计划就列进去了。。那时候全国房价还没大涨呢。。
----------------------------------------[331楼][精确制导117][2006-04-3009:16]
----------------------------------------既然没涨就列入计划了，进一步说明开征物业税不是为了降房价了。
----------------------------------------[332楼][魄力73][2006-04-3009:41]----------------------------------------房地产和政治没有关系吗，关系太大了。不谈政治谈房地产都是空谈。
----------------------------------------[333楼][电脑太慢][2006-04-3010:55]----------------------------------------那么请问政治上应该采取什么样的措施，解决当前的住房问题？
既无纲领又无目标，还奢谈什么政治。。除了照搬一些名词，没看到有什么高明之处。。
----------------------------------------[334楼][道破天机007][2006-04-3011:10]----------------------------------------有纲领有目标的早被镇压了，还能发言吗？楼上这位兄台是不是想挖坑让人跳啊，呵呵----------------------------------------[335楼][simonshb][2006-04-3011:44]----------------------------------------写得真不错----------------------------------------[336楼][starhawk1999][2006-04-3011:55]
----------------------------------------支持有突破膨胀的可能发生 但相信ZF有足够的措施进行调控 如果过与不相信ZF 老百姓会受到更大打击 实际上老百姓根本不可能抑制突破膨胀的发生 老百姓只能做个观望者最好的就是老百姓配合ZF完成这次调控 那样才能使房价稳步的下调 现在买方过于慌乱使事情过激 突破膨胀过度的话 房产崩价 最后受伤的还是老百姓 得利的还是地产商----------------------------------------[337楼][电脑太慢][2006-04-3011:56]----------------------------------------那么不谈纲领目标总可以了吧。。
我们问个现实点的，如果你当政，怎么解决房地产问题。。这个总可以说了吧。。
空谈的人，很多都是造反派逻辑。。也许能打天下，却守不了天下。。即使城头更换大王旗，也不过是重蹈覆辙而已。。弄不好还变本加厉。。
----------------------------------------[338楼][公民999][2006-04-3012:09]----------------------------------------是的。今年房价正如楼主说的那样，升的厉害。
2006年以后的两年的房价肯定还要升的。2008以后更有可能RMB大幅贬值。
手里有些小钱的人，不论是买房，还是持币观望，都是死路一条。不过你有权利选择那种死法。
----------------------------------------[339楼][wangdian][2006-04-3012:17]----------------------------------------
作者：电脑太慢 回复日期：2006-4-30 11:56:28那么不谈纲领目标总可以了吧。。
我们问个现实点的，如果你当政，怎么解决房地产问题。。这个总可以说了吧。。
空谈的人，很多都是造反派逻辑。。也许能打天下，却守不了天下。。即使城头更换大王旗，也不过是重蹈覆辙而已。。弄不好还变本加厉。。
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::你“书”看多了，建议阅读多自然科学书籍，毛主席对岸英说，只有自然科学才是真科学！
周星驰对皇帝说，要丐帮解散全部在于皇上，只要皇上让天下百姓吃饱肚子，谁有愿意进入丐帮呢？
不是老虎不知道野猪可怜，不是强者不知道弱者无奈，不是政府反应不了民意，那欲望是靠知道能自我约束反省的吗？
老虎不行，强者不行，美国不行，英国不行…………
只有依靠自然科学造出很多食物和资源，那才是缓解矛盾的方式。
野兽中的强者一般是向异类索取的，人类社会的强者是向外族索取的，发达社会是依靠自然科学合理有度的向自然索取的，用房地产向自己的同类同族拼命索取算什么呢？
算野兽？算人类社会强者？算发达社会？
为自己的无能拼命辩解的统治者，让人不堪入目、不忍入耳、不愿入脑啊！
----------------------------------------[340楼][wzwo][2006-04-3012:38]----------------------------------------支持孤独，鄙视zf----------------------------------------[341楼][天使的獠牙][2006-04-3012:57]----------------------------------------
顶一下。
----------------------------------------[342楼][bglo][2006-04-3013:24]----------------------------------------LZ能不能对07年的楼市也做一下展望?----------------------------------------[343楼][clare_sky][2006-04-3013:53]----------------------------------------sleepereffect........----------------------------------------[344楼][E棒棒][2006-04-3014:05]----------------------------------------现在来看LZ的言论，你真是高人，佩服！
----------------------------------------[345楼][888qmx888][2006-04-3014:06]----------------------------------------楼主。我佩服你啊！~你的预言很准确！~你能预言下房价什么时候跌啊？
----------------------------------------
[346楼][相信自己的判断][2006-04-3014:57]----------------------------------------
作者：bglo 回复日期：2006-4-30 13:24:05LZ能不能对07年的楼市也做一下展望?－－－－－－－－－－－－－－－－－－还展望个啥啊，孤独已经被骂得消失了----------------------------------------[347楼][相忘于天之涯][2006-04-3015:16]----------------------------------------
作者：相信自己的判断 回复日期：2006-4-30 14:57:15
作者：bglo 回复日期：2006-4-30 13:24:05LZ能不能对07年的楼市也做一下展望?－－－－－－－－－－－－－－－－－－还展望个啥啊，孤独已经被骂得消失了___________________________孤独还来干啥呀，听现任斑竹的一言堂不就行了？
----------------------------------------[348楼][孤独的思想][楼主][2006-05-0216:28]----------------------------------------
作者：888qmx888 回复日期：2006-4-30 14:06:50楼主。我佩服你啊！~你的预言很准确！~
你能预言下房价什么时候跌啊？
----------------------------------------------------多谢夸奖！
我的看法很明确:以加息加税为核心内容的所谓“宏观调控”一日不停，房价一日不跌。
说白了，这种所谓的“调控”打的是抑制房价的旗号，但其真实效果恰恰却是在不断地拉升房价！
为了配合政策的出台，为了迷惑大众，在短期内，局部地区不排除可能会有“政策一出，应声而跌”的假象，但请记住，那仅仅是做秀而已，短暂的、象征性的回落后将是更为强劲的上涨。
总之，错误的加息加税政策如不能被彻底纠正，房价除了继续上涨外别无他途。
----------------------------------------[349楼][草啊草][2006-05-0218:09]----------------------------------------又回来了！！
----------------------------------------[350楼][河之干][2006-05-0218:29]----------------------------------------孤独的思想：能私下交流一下吗？
希望你在深圳(或想来深圳工作)，且工作极其不如意。因为想挖你啊，呵呵。
我的msn:[email protected]:399411494
----------------------------------------[351楼][冷冷的箭][2006-05-0601:34]----------------------------------------孤独你的想法没错，可是事实上很难得到实行。
----------------------------------------[352楼][随笔录][2006-05-0602:30]----------------------------------------楼主，目前家里有两套房，都有贷款。月供加起来二千五左右。尚有余钱，不愿存银行等贬值，是付清余款还是另外全款买套小户型出租供房？
----------------------------------------[353楼][naris][2006-05-0614:39]----------------------------------------GCD没钱呗!对付有钱人或是外资,人家不打理?它不来不行嘛!只好欺负老百姓呗!现在一方面拿开发商的钱,一方面拿老百姓的钱,多好...除非老百姓造反了,这时政府才会下手,拿开发商做羔羊...一方面钱到手,一方面政绩有了......现在还在上升通道啊!!!----------------------------------------[354楼][ljp2005][2006-05-1210:53]----------------------------------------
央行的真实用心昭然若揭：就是要实现银行利益的最大化，当然这是建立在全体百姓利益受损的基础之上的。
----------------------------------很怀念孤独的很多分析，感到孤独有很多熟悉中央政策的朋友或同学，呵呵这贴中的有些观点也是我一个朋友的同学在年前告诉过他的，他劝过他一些事，今年情况还真差不多----------------------------------------[355楼][glasses1][2006-05-1218:11]----------------------------------------说实话，你这人真TM无耻的很，一年加一次息跟放个屁有什么区别？像这样加当然控制不住房价，恰好被你给撞着了，成天在这叫着你的预测多么的准，太搞笑了吧？ZF敢短期内连续加息吗？
----------------------------------------[356楼][猪头狗脑][2006-05-1218:45]----------------------------------------进来支持楼主一下，前面一些托太明显了，飞天郎，阿土伯之类的，还是斑竹，水平那么低。。。。。
政治觉悟倒是不错----------------------------------------[357楼][dj1980][2006-05-1219:12]----------------------------------------支持孤独．----------------------------------------[358楼][海鸥758][2006-05-1223:48]