周五之前应该有一次降准，最晚4月15日之前，最佳日期4月9日。

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-09-07 09:20中新社北京 9 月 6 日电（夏宾）6 日，中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020 年）》的实施方案。该方案指出，完善中国房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。

近半年来，中国二线城市房价“高烧”不止，屡次占据中国城市房价涨幅前排位置。近期，随着厦门、武汉两地出台楼市限购政策，分析人士认为中国各地的楼市调控大潮即将来临。

如何调控？住建部当天发布的上述方案透露了中央层面信号，完善房地产宏观调控被置于依法全面履行政府职能的重要一环。

该方案强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。

在用地方面亦坚持分类原则。方案指出，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策，并要求建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

在监管方面，方案提出加强市场监管机构和队伍建设，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。

此外，应实行统一的建筑市场监管。按照简政放权、方便企业、规范管理的原则，简化前置管理，强化事中事后监管，给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇。

该方案将从 2016 年下半年开始，分宣传发动、组织实施和检查总结三个阶段完成，在 2019 年下半年，对中国住房城乡建设系统贯彻落实情况进行总结。

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-09-07 09:28在用地方面亦坚持分类原则。方案指出，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策，并要求建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

就是这个意思分城市搞了苏州可以名正言顺的提高契税提高首付提高利息沈阳可以名正言顺的降低契税降低首付降低利息公积金可以商量规划可以商量最重要的就是差别化税收，恐怖啊…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-09-10 22:48

从今年的房价可以清晰地认识到去年的水，真没少放75%的存准开闸加上数次的降息降准再放开需求，玩供给侧钱自然要找安全的出路M1 大于 M2 快 20%了房价其实就是这么回事…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-09-14 00:41回复海阔天空 657有时候，我们要学会分清，钱，需求，压力，欲望，之间的区别…

2.5 万（相对普通住房贵很多），且房源很少（正上学的当然不会卖），买学区房为了上学近，所以又要考虑居住舒适度（户型，朝向，楼层），当然难上加难…

资源的竞争，每个城市都在上演根源是市场认同和入学政策决定的谁不想让孩子享受优质的教育资源所以说贵和稀缺，很容易解释通很多人骂学区房，骂买学区房人傻钱多其实都是自己得不到，抱怨几句罢了

而恰恰在这个时候，你有了需求既然有了需求，你有能力的前提下，又不去满足它请问，你还有什么理由继续去创造人活着，就是要满足一个又一个欲望而欲望，不会停止萌发而你的进步，就在一次次满足欲望中相辅相成欲望也分好坏，也是有前提的好的欲望会转化为前进的压力建议你参与竞争趁你还有这个需求这是一次促使你前进的机遇…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-09-24 17:43目前每天生活的很安逸躺沙发上看看记录片看着看着就睡着了醒来下楼点几个小菜食罢在小区溜达溜达平凡而真实…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-09-24 21:45我们要未来要清楚一点但凡，国家要去库存都会限制供应，想方设法扩大需求并给予一切可调动政策所以未来一定还会遇到类似的情况我们要记住今天的经历到那时告诉我们的孩子结果会是如何如何让他们抓住机遇…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-11 01:15都看到了吧

从年初到今天短短几个月回翻到第一条国家想办的事，就可以办到的我们应该从中学习到什么吧一切的套路，那么的清晰每走一步，都是明明白白摆在大家面前的没有遮掩，没有欺骗如果还看不明白只能稀里糊涂的活了目前上半场基本运作完毕下半场即将开战土地，土地，土地垄断，垄断，垄断信贷，信贷，信贷舆论，舆论，舆论进城，进城，进城流转，流转，流转目标，城镇化目标，收回土地目标，345目标，通胀…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-13 00:27最近一直在汽车之家混有兴趣的可以聊聊…

http://club.m.autohome.com.cn/bbs/thread-c-72-49073738-1.html?type=None

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-14 11:58回楼上这个帖子的意义就在于此把自己的一些想法说出来让信任俺的人自己分析而一切决定也是各自去实施每个人都有各自的观点和实际家庭条件也没义务去说服任何人每个人的活法也不同你劝傻空去买房安居乐业傻空回头还骂你害他所以不去与他们争辩对错反正生活的品质都是自己选择的结果在论坛里有很多高人孜孜不倦的与傻空辩论没有人会因为你的几句话承认自己的错误

即使他清晰的认识到自己错了…

那些高人们花费大量的时间和脑细胞每天都写东西俺是很理解他们的要么他们可以从中得到某种乐趣要么他们消遣的方式就是如此要么他们可以从中得到些更多的知识和思想进化再要么他们确实是好人…

管他呢反正俺不是好人高人只记录自己的一些观点爱听的，就思考一下对错，利于未来操作不爱听的，也别留言，俺没时间争讨对错俺错了，俺认，因为俺也会看别人的帖子去思考衡量你信俺的，未来错了，也别怪俺俺的自私本性已经说的很明白了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-14 16:12补涨是一定的分城施策中央政策和财政政策，贷款支持加上地方的支持（公积金，贷款条件利率，首付门槛，配上舆论引导）

其实，现在很多弱省会城市，买套房其实并不难…

很多三线省会城市因为前几年的不景气拿地和供地都很萧条导致新品上市量不足好地段的地，更是少之又少很多原有的好地段好房子大多去年被首批改善性的抢光了所以房价涨不起来均价就这样被郊区平衡下去了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-14 16:49首先通过大城市的经验可以得知房价涨跌取决于供需，土地价值，心理预期，政策等等地方政府还债卖地，税收，投资卖土地便快捷既然房价与土地挂钩土地又是垄断的单凭这一点房价涨是合乎逻辑的

中央想稳定，地方想多卖钱天生就矛盾地方想降房价吗他们低价大批量投放土地了吗没有这就是房价不会讲价的基础大不了暂时不卖了大众对居住又是刚需贷款，土地，媒体，三大件人家都握的好好的主动权还是控制在人家那里…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-15 10:16是的3.5 万亿才去掉 4%的库存于是出台了限制投机的政策未来的政策将是因城施策投入更多的贷款来撬动 345 库存的压力所以不管未来出现多少奇葩政策都不要惊讶好戏即将开始…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-15 10:36中央的目的是稳定是去库存只有库存少了，供需结构对了才能继续靠房地产带动经济的增长绝不是为了把某些城市房价抬上天他们想让房价更平衡，而不是越来越高稳定大于一切而地方政府的目的是多赚钱他们想让土地价值更高从而导致了房价越来越高当然渴望房价越来越高的还有投资者和房产持有者开发商希望低价拿地，高价卖房所以，开发商还是希望房价稳定的因为热度太高，拿地都费劲，即使拿到地，高价售房压力和技术都不好操作，一旦政策风吹草动，风险很大所以阵营就分出来了渴望房价稳定的：中央，无产者，开发商渴望房价上涨的：房产持有者，地方政府这是多大的矛盾啊

真心不容易调节…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-15 10:51谁在想方设法让房价抬的更高地方政府拿了高价地的开发商银行中介，售楼员，下游服务业广大有产者所以无产者们只能依赖中央的调控而中央调控也要考虑，平衡利益群体矛盾不涨，既是赢所以要尽量理解国家…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-15 11:22这个世界上最浪费时间的事就是与自己观点不同的人争论对错没有人会承认自己多年的坚持是错误的即使他们明明知道是错误的脑袋里早已生化出无数个理由来安慰自己了很多人爱自由，不爱约束，不爱负债成居，不爱承担责

任那就让他们继续好了生活会给予每个人公平的结果然而你告诉他们什么什么是不对的你怎么就知道你是对的呢你的本意是好但天道无垠比如，劝成功一个原本看空，并持有不同观点的人背负大额贷款购买房产万一这个房子手续有毛病，土地有罗烂，信贷有差头或者夸张点，这个地方塌陷了，地震了，滑坡了这会不会是作孽呢，谁又能负责呢所以只去帮助那些愿意去投资或者有实际需求的人告诉他们内在规则和金融结构知识，共同进步无论现实生活中，还是虚拟的网络中不再与那些不同路的人浪费口舌…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-10-16 20:48现在的主要问题是各种调控的政策存在差异化分城施策的招发出去想往回收

政策的力度和影响力都会大大的减弱总这么靠信贷首付抑制需求，又舍不得打孩子多放土地早晚不是办法等过几年又用到人家 1.2 线恐怕又要运作很久上面连哄带吓，下面连骗带拖如今的市场不像以前那么好带了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-02 09:53很多人看到出政策了就害怕了以为老爷们真心想打亲儿子一面要靠房地产带动经历一面又要稳定金融和社会秩序目前所有的政策都是暂时性的都是治标的他们根本不想去治本…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-02 10:01只要需求量不变只要经济继续向前

只要继续建设只要继续通胀那么，反弹将是一定的而这种反弹是官方看得到的因为在信贷上他们是支持的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-02 11:5950 平换 90 平90 平换 140 平140 平换 280 平280 平换别墅这是大众根据经济增长和居住欲望产生的的真实需求几乎是每个人都想住大房子让孩子去好的学区附近有完善的配套服务和便捷的交通体体面面对待人生…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-04 23:06房地产是不是泡沫答案：是的，无疑但这个大泡沫，是实心的，黄金版

并设有无数挺机关枪，遍布周围…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-04 23:122017 年 3 月份起三线城市将迎来收获季近期可以关注本市新拍土地成交楼面价大型房企将大力布局 3 线未限购省会3 线小房企将面临洗牌因为无力参与竞争面粉的战争中大房企拿地将竞争激烈寸土必争3 线城市新地王层出不穷…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-06 01:27比较喜欢的城市都是哪种有点底蕴的，有点历史的，有点说道的譬如杭州，北京，西安，长春，西藏，长沙，济南，郑州，南京…

几年前去上海，只去了城隍庙外滩科技馆动物园然后在宾馆呆了 3 天，愣是没地去，因伪真不想去当然

这只是自己主观来说很多人还是很喜欢那种时尚城市，人造的都市…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-22 12:13

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-23 11:47在国内股票市场现有规则的大环境下养猪杀猪是很简单低端套路目前，正处于养猪的初期阶段…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-26 00:14哪里投资额暴涨哪里在大规模建设哪里就是下一个机会政府的投资都是要回报的中央也是如此跟庄走…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-29 01:28股市

既熟悉，又陌生俺从来不建议身边的亲戚朋友碰股票的自己也是只看不玩看了十多年，一只股票也没买过俺经常错误的认为但凡是正常人，一旦加入这场赌局后就很难再有平和的心态与闲暇的心情去从容处理日常的规划和足够的时间去发现生活的美好无时无刻都会想着关注各种股评新闻与各种走势分析有事没事都要掏出手机看大盘走势，自选股的动态并浪费时间在网络中寻找各种小道新闻在一次次后悔和恐惧中夹杂着期待，去迎接第二天的开盘当然，当中也有乐趣和成就感但俺不行，不是炒股那块料，精力能力跟不上时代还是老老实实当房托更靠谱…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-11-29 20:42什么是幸福俺现在确实感觉到了什么才是幸福幸福很具体

很直观就摆在那里可以人为掌控房子，车子，钱只是幸福中的一小部分而已有空来说说俺所能摸到的幸福…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 00:01不管是 1 线，2 线，3 线所有副省级城市请关注您所在的城市土地是否在严格把控中三环内是否已不再供应土地刚需房是否已进入尾盘阶段成交是否大多集中在四环外如果是就预示着您所在的城市一旦需求的导火索被点燃局面将是

本市的所有新房从内到外均价跳跃式增长二手房随即跟风这些将与加息无关只要还未加速供应土地只要继续抑制需求只要人们还追求求居住品质，结婚，上学，养老，车位房价，只会比以前更加可怕这与加息无关，也与控制贷款总量无关恐慌性抢购对于很多需求不断膨胀的城市也许就在一念之间，一夜之间…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 00:13目前的趋势迫在眉睫也很清晰在所有副省级城市中刚需盘应该所剩无几而土地成交

开发商所付出的代价也将越来越大基本上也是靠数次举牌抢来的政府不再轻易廉价出让土地凡是抢到土地的楼面价应该接近于前几年的销售价而且新增土地一共就那么几块稍微地段好一些的都会去抢改善性的蛋糕刚需们未来的居住环境要么远到荒无人烟要么捡改善型人群的二手副省会城市的均价即使成交量不大但成交均价一定是逐步向上的越来越多的开发商去做改善型人群的生意只有他们才有资本用原始资本来为接下来的土地溢价买单…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 00:20衣食住行都是刚需在中国，但凡刚需源头一定都被政府把控着

跟谁斗也别跟国家斗要么你无欲无求天为被地为床不结婚，不生孩子，不赡养老人要么就老老实实忍着，苦中作乐说这些，并非悲观我们应该乐观的面对想想好的一面比如和平比如粮食比如女人比如我们眼前所有我们尚可努力过后可以拥有的美好的东西如果不这么想也可以那将是无穷的黑暗…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 00:28可以骂可以发泄可以见人就说被剥削的种种不满然后呢

你还是要买房的你还是要跟那些已经想通的人去竞争即使你知道了一切的幕后黑手是谁你敢骂谁你只敢骂骂开发商，中介，多军而这些人无外乎都是在一种大环境下生存的同类左右结果的还是那些掌控政策的人…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 00:45收紧土地供应去库存鼓励农民抵押土地进城城镇化还有更猛的提高首付，提高门槛，抑制需求，同时保持着低息贷款以上这些竟然被理解为政府要降房价，打压房地产该说什么好唉，人苦的让人心生怜悯但回头想想自己在这一年多里是进步的最起码

遇到观念错误的人，常常会提醒几句听不听是人家的事怎么去生活，也与俺无关也许人家生活的更有意义呢…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 01:03在任何地域都有活的好的，活的差的无论 123 线还是 45678 线活的好的，不一定跟特别有钱有关比如家人团聚，孩子争气，衣食无忧，亲朋相合只要大家在同一阶级，欲望值控制的好，比上不足比下有余，敢于平淡为福但活的差的一定与金钱有关因为他们把钱放在第一位固执的认为，没有钱，永远得不到想要的那种生活而那种生活也许就是内心的欲望罢了欲望达成后，又会有新的欲望产生新的欲望又需要更多的金钱去满足也许生活质量会有差异

但就幸福感而言完全是背道而驰…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 01:16什么是幸福幸福就是得到得到想要的那种幸福心中想要的幸福只有自己才会明白所以幸福就是享受孤独幸福的人，应该孤独的去满足需求幸福就是“静”

静后，方能定，安，虑，得静也是有门槛的对于很多人“止”方能“静”

不然是没办法“静”下来的这个“止”

既是“开悟”…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 01:28幸福只体现在踏踏实实的现实中

比如一个好人每天帮孤寡老人挑水洗脚掏钱看病结果无暇关照家庭致使媳妇孩子都抱怨，此人无比郁闷一面做着道德观上的善事一面承受着家庭的责备那么这个好人结果一定不幸福所以幸福并不是拥有善良和仁慈之心就可以获得在真实的生活中想得到幸福需要“道”…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 01:45傻空的想法和行为有些着实让人气愤与不解那就骂他们吧嘲笑他们吧让他们觉得自己无能和后悔，最终人生很失败会让人产生幸福把他人的无知，悲剧，失败，错过，低智商，惨烈全部当成自己的成功，英明，智慧

只会满足内心的成就感和责任感但这些并不是幸福的本质你越看不惯，就会越骂他们是 SB人家当然不认为自己是 SB结果就是回过头来骂你是 SB挣来挣去你得到了什么呢得来的就是被骂 SB 这个结果因为在护抵之余自身的德行心态会产生变化所以幸福要靠“儒”

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 01:47想办法不被骂是幸福的基本功夫唯不争，故天下莫能与之争…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 09:37老百姓真心不容易被剥削着，又没办法摆脱剥削人性又是如此恶劣可悲但我们还要在这个并不完美的世界继续生存怎么办

唯有一心向善不计较得失空即是色，色即是空尊重因果，面对事事无常相信人的卑微与伟大体会同等的善缘的福荫幸福要用“佛”…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2016-12-15 09:40任何宗教思想只可“用”

但不可“俱信”

凡是思想越说有利有弊取之精华，祛之糟粕为己之所用…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-01 01:59房产有一种特殊的魅力就是能让人安心不去怀疑和担心未来的不确定性就好比俺现在一屁股贷款但现在活的反而比没贷款时轻松很多

很奇怪吧也许是已经习惯了这种压力或者喜欢再或者有些依赖了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-12 03:08曾经俺天真的认为省会城市的房价会稳中有升，想跌很难理由是城镇化的持续性是银行政府开发商的利益统一度是对本省各市县人口吸血的能力是线上线下相关服务业和相关众多行业的主宰体是 GDP 大户，是纳税大户，是超发货币的堤坝是无数人稳定的基本前提直到今天俺依旧是这种想法…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-26 01:48待 12 线控制差不多了环比价格和环比成交量持续几个月都是平稳的

降准将再次归来不会超过五一12 线的很多政策包括土地控制会持续很长一段时间2018全面二胎，将改为奖励二胎月子中心，私人产院，幼儿服务业，七座车等产业将遍地开花而三房四房将替代二房成为主流这种需求是巨大的给每个城市都注入了新的血液所以三房四房注定成为市场主流需求俺下一步就要把手里的所有的房产投资全部优化为未来的大众需求即使贵点却对应着大众主流改善刚需会有人买单的

建议把手里 80 一 90 以下的二房通通卖掉趁需求尚未形成气候抓紧囤货 3 房趋势就是这样…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-26 02:01因为土地控制拿地都靠抢刀枪相见的城市会越来越多狡猾的开发商清晰的掌握着节奏因为拿地不易，代价之高开发刚需产品将变成慈善之举所以未来省会城市新地但凡超过 10 万平方的规划中一定是以改善性住宅为主（三四室 120 一 200）

二室为辅（70 一 100）

而 30 一 60 的房源大多来自小体量高密度的土地，比如 1 一 3 万平净地刚需只能靠二手住宅来满足

这是一次大规模改变居住需求的变化纵使你以前有很多套老房子都要让给刚需去满足自己更大面积的居住需求因为社会整体都是这个趋势你不得不向往和参与…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-27 01:17人口红利的缺口一旦无法满足顶层预期什么政策都可能上马比如取消计划生育二胎减少纳税国家补助生二胎者产院打 5 折各大企事业，机关单位，公开声明二胎延长产假，报销费用，职务待遇无忧，有无二胎成为凭先进重要加分指数（带薪休假一年，还得个生产能手称号，啧啧啧…）

二胎真人秀节目优先播出适当取消三级片限制，付费即可在电视上观看加大力度惩治胎儿性别鉴定，想找人抽血都要层层障碍总之

顶层需要不断的人口红利来填补未来的服务业，老龄化社保费，人才出产率，经济产品（包括彩票，股票，地产，汽车，保险，烟草等等）

这关乎到经济和政治两方面的持续度不管出台什么政策都不过分…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-27 01:36顶层们眼里并没有幸福指数这个概念生二胎后你过的怎么样，后不后悔，有没有好学校上，生病怎么治疗，未来娶媳妇就业等等他们是不会关心的，也不会帮你分担一毛钱放开了，目前你们是自愿的而要二胎的一胎是女孩，想要一个儿子占大多数俺身边朋友大多是这个情况比如一胎为女孩，二胎又是女孩要么拼三胎，最后一搏，要么就死心了，踏实生活还有一种情况，就是一胎为女孩，二胎生了一个男孩如常所愿，昂首挺胸了

但不管是哪种情况对头胎都是严重的不公平（事先都是口说公平对待）

凡是头胎女孩，二胎不管是男是女当姐姐的受宠度和人生将变得不再公平俺觉得这是一种恶而顶层设计者完全能意识到这一点让无数人体验到了不公平和极度的人性劣根这是一种广义上的自私俺看不惯…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-27 01:49爸爸妈妈问孩子“想不想要一个弟弟或妹妹？你太孤单了，再生一个陪你玩好不好？放心，爸爸妈妈还会像以前一样爱你呦”

一种孩子会说“特别想要一个弟弟妹妹”

一种孩子会说“不要，他会抢走我的玩具，抢走我的食物，抢走你们陪我，照顾我，教育我的时间，抢走你们对我的投资和爱”

哪个孩子是聪明的孩子呢也许这么说有点客观

也过于抽象化但这种现象是真实存在的很多姐姐都因为父母要了二胎而改变了命运世界变得不再公平虽然有点跑题但这种人性是要批判的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-27 02:02看不惯归看不惯现实归现实还是那句话政府想办的事早晚会达到目的顺势而为抓住这次人口红利的契机在能参与能看懂的领域内尽量多获取一些红利让自己的家庭可以生活的更好就是最好的结果不然还能怎么样有些人注定是羊有些人

注定是狼有些人注定是老虎…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-27 02:09放假了有空会多来写点东西不为了给谁看完全是一种爱好顺便找找存在感…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-30 23:50相信大家从春晚和 CCTV 各大新闻中都闻到了放开生育的高层表态也是 2017 有关部门需要落实的总基调这点是毋庸置疑的接下来各种奇葩宣传，奇葩舆论将接踵而至2017 本身就是二胎最高峰再一系列鼓励政策火上浇油结果可想而知这对未来经济将是本质上的改变医院，新生儿业，汽车，房产，食品

上到税收养老金，下到百业工作积极性都将迎来新一轮的盛世宏观来看对于经济的刺激是实至名归的大招…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-30 23:56那么国家是不是放弃计划生育了呢完全没有一切都是有数据支撑的顶层一定会列出一些神马大数据截止到多少多少年，人口要控制到多少多少到时究竟会不会是预想那样鬼才知道反正现在要做的就是疯狂刺激，给予实质性的鼓励从限制生育到今天的鼓励生育都是有计划的生育计划生育在本朝代的工具箱里只要不换代

将永远存在…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-31 00:08为什么要反复强调这个放开生育因为这个政策可以切身实地的影响到你我一切消费的本源是什么一切消费得利的是什么是人国家在造人啊就连路边摊起名的“大师”都会受益吧…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-31 00:24多胎刺激并不像刺激房产可以用户口，劳保，城市福利，学区等等刺激鼓励多胎一定会给予相应的物质奖励再配上舆论和媒体洗脑形成“羊群效应”

不然无法形成主流但这个主流一旦形成将改变人们很多对于消费的意识尤其是房地产比如：

一对夫妻刚结婚考虑到有一个孩子一定会预先性的选择两室的房子等这个趋势一旦形成他们脑袋里的潜意识是未来会有两个甚至三个孩子这时选择购买新房的意愿就会倾向 3 室这个趋势跟年代无关如果放在 80 年代，俺出生时实施现在市面上普遍都会是三房产品而不是两室再往前推以前没有计划生育时人们结婚盖房也是要多盖出几间…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-31 00:57至于该不该要多胎的问题上俺只能代表个人观点因为家家都有各自的实际情况有条件特别好的，有迫不得已的，有特别喜欢小孩的，有为了传宗接代的，有稀里糊涂的，有跟随潮流的，还有被时代绑架的这个是一等一的大事

关乎全家的未来说多了怕得罪人自己思考切勿被周围误导切勿被时代绑架切勿冲动，脑袋一热不切实际既然决定就要负责出生，陪伴，教育，医疗，结婚，生子都是实打实的精力和经济付出俺个人观点是如果别人有经济能力和精力能力有需求有欲望（孩子相互陪伴，养老，凑“好”）

毕竟放开了总比限制强起码可以自由选择了到生与不生最终所追求的结果就是幸福感如果你目前一胎且感觉到了幸福感并有信心将这种幸福感延续下去就要三思了

凡事一念之间…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-31 01:19未来投资的重点中的重点市区内重点学校学区房（小学，中学）（非学位房）

要分清学区房和学位房的巨大差别一定要重点留意价格（省会城市均价 1 万内的）

现在火未来会更火现在火，并非刚需未来火，是因为将成为刚需需求大门槛自然要提高…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-01-31 01:32另外一个大趋势就是自身居住，住宅楼下的地下车位或者车库这是一种利用工具（钱），购买自由感和幸福感与时间与操心程度的交易这是一个不关乎投资收益或是否正确的交易俺个人建议如果有刚性停车需求，且停车费劲费时操心的朋友，别

跟自己的真实需求较劲也不要去算花那么多钱买个车位是否划算金钱仅仅是工具其本质作用就是执政者统治秩序和满足个人需求欲望的一种衡量标准没有什么比你的时间，自由，幸福感，平和的心态，健康的身心，更重要的东西话说回来未来你卖房有车位的住宅也是下家的一种需求赔不着的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-05 02:01http://club.m.autohome.com.cn/bbs/thread-c-4191-61085485-1.html?type=None

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-05 02:20汽车之家福利路虎发现车主征言给俺个一等奖去武汉旅游，然后参加新发现全国发布会来回机票食宿门票全部报销回来写个帖子再给 1000 块刚刚才忙完

对武汉的地产格局分布有了一个明确的认知接下来会陆续回复这个帖子的问题真诚的与大家学习交流…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-07 00:15不知道大家有没有意识到去年开始到今年的两会去库存的基调一直都存在着

2.3 线的土地一直都在计划中控制着省会城市大多目前都是这种情况土地的供应相比去年还要减少一定比例而去年的土地拿地的成本大都不低也不乏区域地王的诞生而这些土地今年将被陆续开发因为去年拿地成本较高规划的新楼盘档次品质相对以往都有提高刚需房更是少之又少所以预计今年将是省会城市提高城市住宅均价较高的一年促使今年的土地供应更是会水涨船高因为一共就那么点供应4 线 5 线又是严格执行货币补偿回迁楼大多都是政府直接在开发商那里购买

这就造成了要么市区房价会上涨要么流入所在省会城市今年的 GDP 个 CPI 定调基本成型看数据依旧是货币超发的节奏钱啊又要毛了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-07 00:22以前土地拍卖一个月起码有几次现在是两个月一次土地握的死死的而棚户区改造却丝毫未减都是货币直接补偿人们还都有居住需求请问今年房价有什么理由不涨…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-07 00:56现在的局势清晰的不能再清晰了上头不给批地了地方政府反而活的更潇洒

为啥名曰旧城改造本质就是有利可图啊举个例子老张家住省会城市 2 环内，房价 1 万因为土地限制了，政府还要继续维护城市发展还需要大笔资金运营和建设好吧老张这几栋老楼，拆吧原地回迁没门，这个稍后就懂了给你补偿吧，1 万块政府也没钱给老张怎么办找银行吧（地方银行和政府，都是经营性机构，是分开的两个食利组织，并不是一伙的，顶多是为了利益合作沟通，互相帮助）

找银行，把老张的 1 万/平打发了接下来，开拆拆成平地后，0K，拍卖地段好，政府出让，最低 2 万开发商开始争相抢地最后 2 万/平跟政府成交

没钱咋办找银行贷款啊开发商贷款后把 2 万给了政府政府还完贷款，轻轻松松赚了一万/平，空手白狼开发商 2 万拿地这么折腾怎么都要卖到 2.5 万才划算吧老百姓有需求，2.5 就 2.5 吧谁叫地段好呢好吧开发商还完 2 万又赚了那么多钱而老百姓买房子的钱还是来自于银行贷款建了这么多房子国家要收多少契税土地税等等国家什么都没做，卖的越多税就越多银行，开发商，地方政府，国家你就说说谁愿意破坏这种规律呢为啥不给原地回迁很明显了吧老张原来 1 万的房子现在卖 2.5 万了啊

所以接下来的投资热点接下来投资的方向接下来投资的重点位置就是老张家附近的次新楼盘不知道有没有人能看懂俺要表达的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-08 02:02因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造 600 万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。

一总理原话，大基调，政府一定会“借题发挥”…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-08 02:13如果不出意外下面会这么搞

既库存少，房价相对“达标”的城市将严格封死缺口甚至加码而三四线城市待遇大大滴不仅棚户区全部货币直接安置还会在户口，信贷，舆论方面给予最强刺激与限购城市形成强大对比甚至为了去库存给这些需要“帮”的城市单独来一条降息通道都有可能…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-09 11:392016 年底全国，有一个算一个，因为土地被把控土地市场的拍卖价格全部连创新高个别地块出现了“面粉”价格高于“面包”价格的现象期待新的“面包”出炉…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-11 01:48这个帖子

断断续续写了也有一年多了也不知道大家布局的怎么样了俺今天可以正式宣布3 线省会城市，4 线省重点城市今年 6 月起一 2018 年末将会给予辛苦“筑巢”的人们一次大丰收未来一年半内你会看到连创新高的城市均价会看到 3 线城市久违的抢房大战一切春暖花开…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-11 15:56怎么这么多人不清楚学区房和学位房这是两种概念的房子学位房的学位，用一次就没了学区房可以反复使用投资的话一定是学区房优先如果没有教育需求学位房不要碰教育资源溢价太高…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-15 01:41再有十几个小时315 晚会就要来喽年年都有大把吃瓜群众因为这个晚会断了财路有很多人从此改变了命运老百姓架不住忽悠和灌输俺预计这次晚会多多少少对持有实体商铺的人群会有帮助因为是时候该打击打击淘宝京东众网店了因为要平衡，要调和到平衡的去竞争这次也许就是一条导火线但凡官方媒体放出的“消息”“方向”

都是经过层层审核讨论的打击谁，利好谁，毁灭谁，扶持谁所展示出来的都是有明确目的性的所以只要这次不大不小的晚会明确的要打击网络销售

那么一定是利好实体的因为东西还要卖百姓有需求还是要买…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-21 03:20当初写这个帖子的时候按就成功忽悠身边几个好哥们贷款投资了本市比较好的资源有几个狠的跟俺一样把子弹用到了极致但天随人愿这两年实体发展的已经可以应付了这段时间有事没事就找俺吃饭扯蛋一是尝到点甜头二是不确定甜头能尝到啥时候都担心个毛啊没看到那些狡猾的开发商拿地都比你们当初买房子的单价都贵了吗没看到没限购的城市多受照顾吗全国领导都打着去库存的算盘

人家把枪都给你了谁有储藏的子弹想吃啥，自己打去想吃肉最终还是靠自己…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-03-29 20:33趋势很明显了没什么好说…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-01 23:07一面限制着土地一面抑制着需求其实就这么点事国家本质上压根没做降房价的事未来房价只能随着需求的积累而再次爆发…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-02 00:01限购政策最利好的就是刚需但凡限购的城市

就是在给刚需上船的机会不要犹豫，不要贪心…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-02 00:10任何区域的政府没有任何理由主动降低本区域的房价这点一定要牢记土地价值关乎吃喝拉撒甚至乌纱就目前的局势还没有任何一个政策是真正利于降低房价的这点要清醒他们根本没想让房价降都在立牌坊扯蛋中…

降价不符合内部利益分配…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-02 00:21国家鼓励三四线去库存的本质是拯救并提高三四线城市的土地未来的溢价是在救地方政府…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-02 00:24现实告诉我们指望政策降价来买房是不靠谱的首先

国家把库存大的三四线城市土地控制的死死的然后鼓励去库存，拆迁货币安置，信贷支持，户口支持，首付支持等等现在很多三四线是很宽松的状态国家清晰的知道限制面粉的同时，让面包库存减少后所产生的市场变化会如何人们会渴望面包…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-02 00:33基于 2016 年初到今日的土地限制今年 234 线的新品供应量会相对以往减少很多而一系列的改善性需求概念又促使了开发商开发的新品多以改善性住宅为主定位和价位相对门槛更高以往的刚需产品少之又少这一定会造成市区小面积二手房的热销俺说 2017 是 234 收获季一点都没夸大你所在的城市

如果还没限购刚需会很悲哀只能选购市区老房因为新房都是大户型改善住宅而出售二手房的卖家会拿钱购买改善型新房市场就是这么盘活的2017注定是 234 线城市均价飞跃的一年…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:011、普通中产家庭在一线城市买不起房，从未来长期看，将是常态。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。北京上海核心区的房产是稀缺资源，主要是祖上继承的家产…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:252、抱怨说清北复交毕业生也不能在北京上海买房没有意义，横向比较，哈佛耶鲁毕业生就会抱怨不能在曼哈顿买房么？东大京大毕业生就要抱怨不能在东京买房么？这样的发达国家，核心城市地产价值都极高，只有特定行业、财务上比较富足的人士才有可能购房。中国人将逐渐学会接受这些现实…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:26

3、而且这样的国家，人们不会把这种购置核心区房产作为人生成功的检验标准。对于这一点，我只能说，由于中国是一个发展中国家。各种硬件软件资源落后。物质世界快速发展、膨胀，人们需要急切的获取资源，安身立命。如果没有一定的财经济实力，很难在这个国家过上太体面和惬意的生活，以及保证自己下一代的未来。所以，我们对在好城市购好房的需求尤其的强烈…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:274、我们总看到社会舆论认为买不起房是一种社会问题，很多人唉声叹气，而且认为存在某种不公平。如果你在美国，生在一个中西部的底层中产阶级家庭，好不容易考上纽约的大学，全家持续勤工俭学毕业，你不会觉得买不起曼哈顿的房有多大的不公。别的年轻人在中央公园旁有一套公寓那是他爷爷留下来的。这是财产的代际的转移。用中国俗话说，祖上烧的高香。你会觉得那是别人历史的积累，是天生的禀赋，是生得运气。要抱怨，最多抱怨为什么你爹或者你爷爷没有积累这些资本。这和为什么富人小孩暑假去巴黎看博物馆，穷人小孩在家看电视的道理一样。这种不均等是与生俱来的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:285、中国发展实在太快。资产价值到了一定程度集中爆发。非常有限稀缺的北京上海核心区住房资源实际上在极短

的时间里就分配完毕了。年轻人，早出生几年、早结婚几年、早生孩子几年，或者一个择业选择，一个城市选择，以及其他任何生活与工作相关的决定，一些财务安排（比如现金管理、资金的流动性），都可能对你买房的能力或决策产生根本的影响，进而改变一生的路径。从北京上海最近的限购来说，都是打击改善型需求的，你之前的贷款记录和房产都会对你后面购买更大的住所带来难以估量的影响。因此，有房没房，有很多偶然机缘的因素。这些资源分配都在极短的时间内（几年）完成，很多人还没反应过来时，可能已经错过……转

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:286、由于这些资源分配都在最近几年内完成，个人感觉很无力。再与身边同龄人比较，有可能很多人买了房了。“上岸”了，你没“上岸”，就会感觉不好，觉得社会不公平。

现在的大多人都认为，拥有住房是理所当然的，是必须，是一个基本的判定人的成功的准绳。在一线城市买不起房的预期，对于大多人来说，可能还是一个需要接受的新事物。这归根到底都是因为中国发展速度快，资源供给紧张且还在加剧。但资源是稀缺的，分配短时间内完成。很多决定命运的事情不是透过两三代人，而是在一个人职业青春的几年之内就完成了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-04 20:29

7、其实，中国二十世纪以降的历史一直处于巨变。改朝换代、战争、各种运动。资产的获得与失去。阶层的变化。

中国还在大变革的年代。现在在完成社会阶层的重构和固化。

2010 年代为买房困扰的年轻人，其实也就是是经历和他们父母辈、祖父母辈、曾祖父母辈一样的时代的巨变而已。在时代的巨轮面前，个人就是渺小的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:148、未来，一线城市住民的平均购房年龄（如果有能力购房的话）将推后。从结婚前或结婚时点向后推延。比如说从 28~30 岁推后到 35~40 岁。而且按家庭计算的住房拥有率（即是否有房）还可能下降…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:159、我一直认为，试图比较中国及其他发达经济体核心城的房价的绝对水平的高低、差异没有太大意义，认为中国一线城市房价远超普通居民收入不合理也是有问题的。中国与发达国家在经济结构、社会结构、资源积累与区域分布方面完全不同。中国是非常典型的区域发展不平衡、城乡发展不平衡。各种资源高度集中在极个别超大型城市之中…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:1510、过去十多年，中国大陆位于北、中、南的三个一线（北上深）城市高速发展，聚合了大量资源——各行各业的就业机会、教育资源、医疗资源、各种社会资源和关系，都

高度集中在这几个城市。其中，北京上海为超一线城市，在教育、医疗资源等方面也遥遥领先。但，深圳在教育医疗方面与北上还有差距。因此，就业、人才储备比北上也就有差距（举些可能不完全合适的例子，例如看中国籍的哈佛毕业生，多少去了北上，多少去了深圳，就知道。这就是吸引人才的能力。当然，深圳相对宜居，这个能扳回来几分）…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:1611、脱离了这些超级大城市，到了富足的一点五线或二线城市，尽管表面上有不错的硬件条件（比如高楼大厦林立），但软件还是有很大的差距的，人力资本、教育、医疗等。美国之所以极端发达国家，就在城乡和区域差异被尽可能的最小化。人可以选择不同的城市定局工作。可以在城市核心区，可以在郊区，在小城市。在哪里都有还可以的教育资源和医疗资源。许多国际机构或大公司把总部设在小镇里。雇员的家庭可以安居，因为幼儿园学校医院的环境是可以的。在中国，即便在北京这样的超一线城市，脱离东城十五公里，教育资源医疗资源就开始不足，于是人们需要向城里迁移…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:1612、这种体现在医疗、教育、软件方面的区域发展不平衡，城乡发展不平衡的本质原因，当然就是因为人力资本积累的不足：盖一栋楼很快，培养一代相样的教师、医生则需要相当长的时间。何况不要忘记，这是一个阶层还正在固化，

经济能力可以决定你这一辈子甚至子女后代的阶层的年代，因此，经济收入是第一位的。缺乏具吸引力物质回报的行业，都可能难以吸引到人才（这一点在后面还会提及）。总结，中国人力资源的稀缺、瓶颈，解释了为什么人们要扎堆一、二线核心城市以及这里的房地产资产价值…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:17除了教育资源紧张外（一会儿还会再顺带点一下），中国还有一些特殊情况，影响到房价，就是中国的学校和学区制。这个大概简单讲讲吧，主要参照美国比比。中国有以下几个特征：12.1 好学校基本都是公立学校，私立学校也在发展，但在对民办校的政策环境、人才（教师）引进及保留、教育质量、“营利模式”、与中国应试体制的衔接方面，与公立学校还有差距。这背后的原因比较复杂，有政策方面的原因，也有体制原因（公立学校的教育思维和习惯和文化和实践，可能就是更适应我们这种体制的。另外，如果举例说中国的公立大学好，民办大学不好，美国的民办大学（哈佛耶鲁）

最好，优于公立大学，大家就不用再听更多了）。然后，大众也都相信公立学校好的故事，最愿意投入资源或付出牺牲的那部分家长都在涌入公立学区，带来很好的生源，也使得公立学校有良性循环…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:18

12.2 公立学校基本都坐落在老城区，例如朝阳区是北京富人很多的地方，但学校不行。小孩到年纪了，很多人就要换房进城。这有两个细分原因，一是中国没有郊区化的进程，主要也还是教育医疗资源包括基础设施跟不上，出了城就有问题，这就因为中国还是软件不齐的发展中国家；这个郊区化要发生，比如说朝阳区要有号的医院学校，它是需要几十年的发展的。二是因为中国的税收制度。美国地方的公立教育主要靠物业税。哪里征税，哪里使用。各地方都在很小的政治体内进行民主治理。富足地区，物业价值高，物业税也就高，因此学校得到的经费也足，学校就办得好。然后这个学区继续吸引好的学生，也是良心循环。中国呢，我不知道朝阳区的公立学校和朝阳区富人群体缴纳的房产税有什么直接关系。朝阳区的富人群体能不能对这部分物业税的使用发表意见。所以，这个就不展开了，大家都懂的。所以呢，接着刚刚说，“二、公立学校基本都坐落在老城区”，由于税收制度的问题，非老城区还很难发展出后的公立学校，因此人们只能扎堆往城里跑…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:1912.3 现在引到第三：三、在中国，与公立学校教育资源配给所绑定的，是户口制度。以北京为例，东西城这样的教育资源丰富的地方，适龄学生远大于学位数，就要走“顺位”。孩子父母在学区落户以及父母在学区有房产，才可

能进入第一顺位，顺利上学。因此，为了就读，就必须通过购房落户（其实这里仅指非东西城的北京户籍人士购房落户东西城）。在美国，首先就没有什么户籍的概念，学区内居住的居民都可以入学，有租房合同就可以。你租房也是缴纳物业税的。作为纳税人，你就可以上区内的公立学校。在北京，最大的问题其实还不是非东城西城海淀户口的北京人的就学问题，而是非京籍人士子女的就学问题。我们在评估学区房价格时，就必须评估到其附带教育资源所隐含的价值。

另外我们也得看到，即便有了这个价格，也是很多非京籍人士享受不到的——你可能没有购房资格；你满足购房资格，有了房产证，落不了户，还是外地人，还得要办理“五证”

才能申请上学，随时还可能被调剂，甚至无学可上…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:1912.4、如上所说，美国也是有学区房的——就是学区好的地方的房子（不过，你可租可买），而由于美国教育资源相当丰富和比较的平均，使得可选范围非常广，学区房价格也没那么贵；入学也没那么困难。你选择是很多的。这就是一个简单的供需问题。在北京，我们讨论的是十多万甚至几十万适龄儿童面对数万个公立学校就学机会的问题。

这种教育资源的绝对意义上的稀缺和不足，是一个根本的、短期内无法解决的问题。只有时间的积累才能消解之。

按照我们以前习惯的辩证唯物主义的措辞进行政治经济学

分析，就是“当前的主要矛盾是人民群众快速增长的教育需求与严重不足于落后的教育资源之间的矛盾”…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:2114、2017 年初以来北京房价的增长，我认为就是学区房驱动的，这就是因为 80 后（主要是 1980~85 年生人）生育的孩子到年纪了，开始研究学区、购房准备上学了。不在少数的人会在就学当年或仅提前一两年考虑这个问题。明年上半年我认为还会有行情.。这种对教育的需求，我认为是一种刚需。这也是人口结构带来的影响。学区房的买卖也会推动非学区房地区房价的上升（卖掉学区房，在非学区换更大的房），带来一波行情…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:2115、另外，学位是固定的，学校也不想乱扩招。举凡买了学区的人，都有动力生二胎（或者已经有了二胎）。这样的人要供两个孩子，卖掉学区房的短期意愿就不强；同时，看到学区房价值如此般提升。拥有学区房的人也会考虑是否让自己子女的子女继续享有这种资源，卖房意愿可能下降。

这都带来二手学区房供应的下降，因此，我认为短中期内，在北京东、西、海这样的地方，学区房价值还会上涨…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:2216、所以，我们已经知道：教育资源的供给是极有限的，这是结构性的，短期内很难改变，是个一代人两代人的问题；

教育资源的需求又是极大的、不断上升的。而教育资源是一个公共品，那对这种极端稀缺的公共品就需要有一个分配的机制。其实，学区房就是这样的一个机制，而且是比较市场化的机制，当然它受到户籍等很多非市场化的行政政策和制度拿牌限定。但本质，一个家庭希望在多大程度上为子女牺牲自己的生活方式（一家人挤在 50 平米的房子里）、耗费自己这一代人甚至上一代人积累的资产，并且承担不小的风险（划区政策的变化；顺位竞争；就读小学中学质量的变化；自己孩子的天资、努力和成果等），这就是一个自主的理性选择。高价购买学区房的人，会为学区房投资付出相应的代价、承担相应的风险。所得并非确定（比如中考、高考、日后的职业发展及回报）。由于学区房是有市场价格的，所以其实它本质就是分配教育资源的一个市场机制。如果说政府要做什么干预的话，就是整治规范市场。比如说近期报道的胡同“过道户”这种坑就不能允许发生。纯粹占名额但不能满足自住的小面积、按学区房定价的二手私产也有可能被纳入监管。除此之外，考虑到前述所有我国教育资源短期稀缺的环境，这种配置极度稀缺教育资源的方式有可能是在当前不完美的制度下最不坏的或相对比较合理的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 11:2317、伴随社会人力资本的积累，教育资源的建立、完善，师资的流入，以及没有足够财务能力或者投资决心但还是比

较重视教育的家长选择留在老城区之外，这些地方的学区质量也会逐渐提高。但这需要时日。对于任何一个家长而言，即，你需要判断，这个教育的逐步改善，是你的孩子（未来十几年内）可以见证和享受到的，还是说它需要更长的时间，你孩子受教育的那几年仍然享受不到。而你在能力范围之内，应该倾注自己的力量给它更好的安排（即购买老城区的学区房）。这种纠结和博弈将始终存在…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:1918、下面说说租房。既然买不起房，那就只能租房。过去十多二十年发展下来，中国核心城市的住宅房地产有几个特点，一是基本以私产的形式存在；二是资产价值高，收益率低（即房价高，租金低）。这个环境对住房租赁市场的影响是什么？首先，房价高租金低，从经济逻辑看租房应该是挺好的，但中国核心城市的住房又都是私产，出租本质是 C2C，即个人业主出租给个人租户。这样的租约很难长期化，租约通常较短，租户也没有什么权益，比如不存在什么优先租赁权。业主要用房，或者到期租予其他人，或者卖了房，新业主不打算出租等，这些租户都是没有办法的。租户很难对房屋进行什么建设（例如“软装”），而只是将其作为临时居所。

因此，也很难对住所有长期的、稳定的家的感觉，总是感觉要搬家。而这个问题伴随年纪增长（比如家里有小孩了）就日益突出。这样，人的幸福感也肯定受限。所以，在目前的

私产 C2C 为主的租房环境下，住房租赁还是人们购置自有房屋前的一个过渡安排。这两年（长租）公寓市场快速发展，我理解还是主要满足了大学刚毕业这种有短期住宿刚需的青年群体…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:2119、由于租房需求日渐增加，这两年长租公寓也成了一个很热的行业，且受到资本市场的青睐。但这个行业要实现盈利，往前还有许多挑战。目前的租房市场无非几类。传统的就是纯经纪业务，业主要租房，请经纪撮合，把房子出租给租户。经纪从中提成。这是传统的经纪业务。这样的住房租赁不在我们讨论的范畴。我们讨论的是“长租公寓”。长租公寓大概两个形式，1）一是分散型的，就是面对 C 端业主，把他们的房子通过整租，然后做适当的改造再以更高的租金出租，盈利主要靠租金差价。第二种是集合式（或有组织的）的，其中又分为两种，2.1）整租一栋或多栋老旧的楼宇，加以适当改造，然后分组；这个是 B2C 的模式，业主端也是私产，只不过是个机构（B）。2.2）自主开发物业做出租用途，或收购物业，做分租。这些都是 B2C，只不过出租者本身就是业主，直接对 C…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:2220、目前中国核心城市的格局是大多数住房（特别是核心地段的住房）都是私产，长租公寓主要以分散式的形式存

在。经纪背景的公司掌握房源，做这个业务就优势最大，譬如“自如”，2011 年以来管理房间数 35 万间，服务业主达15 万人。这个生意的主要挑战是利润主要靠差价，承租/转租方有一定的风险，需要经纪维护房源、规模效应有限、对于租户来说，住房还谈不上真正的长租房，租约还不能太长，业主租约到期后不再出租的风险依旧存在，同时，住房可能是老破小及或公房改造，物业管理和居住条件较差，业主对小区满意度也有限。总之，对租户而言，也就是满足短期需求，长期看差强人意…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:4321、前面说的 2.1——整租老旧楼宇进行分租的模式也不容易，首先需要找到适合改造成公寓的楼宇，这就不容易。

在一线城市核心区，这样的资产本来就很有限。而且很可能是不同程度的老破小改造的，物理条件不怎么样。后续如果对这种改造物业的需求膨胀，且考虑到其稀缺性，整租的租金还可能提高，承租人的成本如果不能有效转嫁到租户（租户的支付能力又与其收入挂钩），利润就会收窄。另外，这种资产有可能存在各种的产权瑕疵，承租这样的资产再转租，企业如欲走向资本市场进行公开融资，就有可能因为底层资产的法律瑕疵遇到监管挑战…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:4521、前面说的 2.1——整租老旧楼宇进行分租的模式也

不容易，首先需要找到适合改造成公寓的楼宇，这就不容易。

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:4622、前面说说的 2.2，自主开发或收购成熟资产然后转租，这个模式其实就是商业地产，这个可以细分一下。2.2.1：自主开发；2.2.2，收购成熟资产。先说 2.2.2，就是把一栋老旧的楼买下来。我们刚刚说，中国一线城市资产的特征就是价值高，收益率低。买下来一定价值不菲…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:4823;按照目前 5%左右的银行物业贷，以不菲的价格在较好的地段收购资产、投入资本开支进行适当改造，然后按1~2%的毛租金收益率转租，可能是没有商业逻辑的。即便有案例，也很难复制，不能成规模体系。这就是我们没有看到什么大企业在整栋整栋的收购物业然后改造成公寓出租。另外，收购零散存在的私产就更加不可能——收购资产估值更

高，赚取租金差价的能力更小——比如到北京市朝阳区的十个住宅小区收购 100 个住宅单位，然后按 1~2%的收益率出租给终端业主。这可能根本就不是一门可行的生意……

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:4924、然后回到 2.2.1，一个机构（比如说开发商）开发一栋住宅，不散售，而是出租。有没有可能性。我的意见是：基本不可能，因为相当于土地成本、建安成本、银行开发贷款/经营贷成本，房价收益率太低。开发商讲究 cash flow，住宅出租的收益率可能比商业地产、写字楼、仓储物流都低，除非是政府买单承诺收益的 PPP，或者是给予其他形式的补偿（例如开发一片可售住宅地产），否则的话，自主投资建设出租公寓没有商业逻辑。也就是随便地匡算一下：假设土地成本按楼面价 12,000 元（在一线城市现在不可能，就不考虑这个数怎么来的了），建安（钢筋混凝土加尽管加适当硬、软装）按最低的 5000 元/平方米；住房单位 100 平米（算可以满足改善性需求的），银行贷款利率 4.8%；毛租金 7000元/月（考虑地段不会很好，房屋质量也一般），净租金按 75%的 NOI margin；开发商资本金投入 30%。这样算出来，净租金刚好覆盖银行利息（而且仅假设每年还息，不用还本），这还不考虑所有的总部费用。这样的生意是亏本给银行打工。

在一线城市房价动辄 6~8 万的情况下，是没有商业逻辑的。

如果有人做出租公寓，那是在做公益，不是在做生意…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-05 19:4925、中国的住房价格的高涨，基于的就是资产价值的上升，而不是租金的上升。资产价值的上升，我在更早的时候分析了，除去货币因素、可选投资品稀缺、花车效应等，主要还是区域和城乡发展差距过大和加剧的人力资源供需矛盾所致…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1626、投资性房地产（以收租为主的行业）根本的逻辑是赚取融资成本与净租金之间的差（“spread”）;在收益率很低的国家，债权融资成本与净租金之间的差很小甚至没有，那么商业地产无利可图。所以，中国的商业地产基本只能靠“以售养租”这样的模式来支撑；还有少数背景雄厚因此能享受较低境外资金成本且能找到股权合作伙伴的外资企业能够从事。上面说的这个融资成本与租金收益倒挂的问题，即使境内有 REIT 这样的退出工具也无法解决。因为没有人会买收益率 1~3%的 REIT 信托单位，直接买余额宝好了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1627、基于以上，就暂不讨论中国缺乏 REITs 工具、金融行业深度和广度不够——缺乏长线投资不动产的金融机构、不动产交易市场极度缺乏流动性、缺乏 REITs 金融产品等更广泛地话题了……也不展开比较美国拥有巨大的长租公寓市场，业主为长线财务投资人而非开发商，大宗商业地产交

易活跃，流动性很好，退出渠道也是多元（包括私募市场和REITs）。我认为，出于种种原因，中国建立有组织性长租公寓的时机已经错过。目前一线核心城市的住房私产格局短期内不可逆，只有等待好几十年后下一轮地城市再开发/重建了。届时，需要中国的投资性房地产收益率回归合理区间 +重资产证券化金融工具（如 REITs）健全…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1728、综合而言，我认为目前中国一线城市人口的租房需求很大，但由于上面说的住房私产分散、资产价值高/收益率低，使得成规模的、有组织的长租公寓网络很难建立，目前只能满足年轻群体，但很难满足有小孩家庭的改善+稳定的居住需求…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1729、由于上面说的种种情况，一线城市资源竞争太过激烈，我认为部分人口注定将向准一线和经济潜力二线城市回流。这对中国的区域发展再平衡应该是个好事…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1830、最近，北京上海和各地出的调控政策如此严苛，有的人说，这种政策“扼杀了真实的改善型需求”。那政府一刀切地从供给、购房资格、信贷等全方面抑制老百姓的购房特别是改善性购房，是为什么？我认为就是为了抑制住房交易，使得二次购房无比艰难，个人要付出极大的成本。这虽

然不一定就能使得房价有多大程度的下跌，但只至少可以使楼市变冷、平抑房价，怎么着也是有价无市。而且这个调控因为太严格，一旦放开将会使得房价报复性上涨，所以我认为为期不会太短，会长到改变人们的预期和投资、消费、生活方式和观念。很多人可能要淡忘改善型购房的需求了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1831、这个目的是什么？是因为资产快速上升不但有很大的金融风险，而且对全社会一两代人的心理、心态都会发生扭曲影响：房地产会挤出其他行业。实业家会认为创业不如买房；年轻人规划职业会想到哪个单位解决户口、能分房，能给高收入。许多对社会长期发展有益的行业将无人问津。

想想，我们感叹教育资源稀缺、老师少，但北京市又有多少学校就真的能够解决老师的住房和孩子上学问题？教育这门行当（包括老师们可能赚取的各种外快）能够满足多少老师的购房和经济需求？想到这里你还做老师么？这也适用于其他行业。年轻人在结婚时也会在择偶时过度考虑房产。

另外，在房地产行业赚过快钱的企业，也很难转型到其他精打细磨扎实研发、抠利润的行业，制造业企业，只要涉足过房地产，也多少会有些骚动和再难沉下心。朋友圈上能看到无数感叹自己卖房创业的人的唏嘘。在资产处于高速上升通道的环境下，大家都把购房作为首要目标，希望在有生之年为自己和后代抢占房产，不惜为买房加杠杆甚至放弃自己的

职业追求。在这里，自主、投资、投机的界限就会模糊…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:1932、追逐房地产资产（及其升值价值）在现阶段，对中国社会的长期发展是有负面影响的。所以，也许政府就是希望在绝对意义上遏制购房需求，最大程度提高购房交易的门槛，社会“脱虚入实”，让两三代人在未来二三十年内忘掉房地产，而不是让房地产的理想挤出其他理想，逼迫他们撸起袖子（和腰带），继续为中华崛起而在小房子里艰苦奋斗…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-06 01:2033、而在回到我们先前讨论的学区房问题，由于不能再做改善，很多人只能困在现有住房，那就花心思让孩子在就近上学中获得最大所得吧。你作为家长的教育努力也可能帮助孩子及其所在的学校，使得教育资源平均化。最终缓解学校、学区质量的差异…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-07 09:45房地产就是一个大坑目前的限购就是让这个坑变得更大归根结底还是货币超发严重

而货币超发的本质还是欧美列强在超发别人耍流氓就要跟着耍，而且要耍的更流氓…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-11 11:00一、政府为什么拼命印钞票？

归根结底还是美国在印。

美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-11 17:01二、多印的人民币怎么办？

美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。

中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释——这就是一带一路和人民币国际化的真正目的）…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-11 19:34

三、严重的通货膨胀后果是什么？

严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-11 19:35四、如何处理严重的通货膨胀？

政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。

这就是周小川（中国人民银行行长）一直在做的事情。

房价一直在涨，囤积了大量超发的货币…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-11 19:35五、房价恶性上涨的后果是什么？

房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。

政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。

让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-11 19:36六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？

后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。

同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收

减少，这是政府更不能接受的。

所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-15 01:53七、关于房产税大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。

因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。

所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-15 01:54八、政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？

不会。

看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。

房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。

再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50 大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。

政府不可能放弃它们…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-15 01:54九、政府调控的目的是什么？

上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。

目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-15 01:55十、为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？

因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。

交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。

打个比方，市场上本来有 100 套房子，每套 1 万块，那么市场上顶多需要 100 万的资金就行了，后来，新建了 200套房子，每套房子的价格变成了 10 万块，如果这 300 套房子全部进入市场交易，就需要 3000 万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。

所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-15 01:58限购的城市房价会维持现有水平目前是纯刚需不可多得的上船机会而现在去库存的大基调下三四线的战争才刚刚开始…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-16 00:06就目前来看具有上涨几率的城市只有 234 线去库存没限购的城市难道不是吗但下一波一定又是一轮报复式上涨实在看出来在目前的制度和规则下还有什么投资能像地产这么省心这么稳定这么把握十足…

这么

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-19 01:32

限购什么时候会取消这个问题很好回答就是中国经济不行的时候也就是说，需要房地产使劲的时候现在 GDP 是 6.9，稳定的很限购和各种政策才这么猖狂等折腾差不多了GDP 低于预期的时候限购自然就会变化为鼓励房地产目前来看是可以左右中国经济的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-19 01:39五一来了儿子有 9 天春假打算领全家去福建走走看看鼓浪屿，看看武夷山，拜拜普陀寺走走厦门福州好好放松放松最近可能要做一些规划，购物，路书来的会比较少，实在不好意思各位继续聊

一起分析，一起进步…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-27 03:13目前的形式太好了去年初布局的朋友现在就应该有所收获了吧即便长春这种落后的省会城市房价也有了 1000/平左右的涨幅千万别小瞧这 1000/平的涨幅这只是开始运气好，翻倍都有可能二三四线虽然不及一线涨幅那么夸张但优势也很明显获取资源相对容易的多比如一个家庭看准机遇投资了 4 一 6 套房产 400 多平，获得高基数率竟然可以轻松的避开限购通过合法运作，都拿到了很低的利率又可以随意优化，获得需求

比如得到教育资源，交通资源，居住需求这些都是优势当房价稳步上升通道持续打开收获也是很可观的…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-27 13:15请问，换做你的话，获得了这些感受后，小学毕业前，会不会用同样的方法，再去购买初中的学区房呢，很多人，都不是在炒房，而是在满足需求罢了，这些需求都满足了，还缺钱花吗，一年赚 50 万，完全可以拿出 20 万用来满足精神性消费了，比如，全世界溜达溜达…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-27 13:23买房子其实就是为了满足一系列的需求如果你不以这个为根本目的是很难做到平和的人最理想的生活状态就是平和，释然，无忧无虑，随性自然虽然能做到的不多难道不应该去争取吗每个人都要为自己未来的生活负责你活的什么样，没人管你的，冷暖自知活的好不好，只有自己最清楚

现代社会，资源和生产力都是很富饶的在这个要饭都饿不死的年代谁活的心态好谁才是成功者…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-29 10:56中国股票能玩到今天这样也真是没谁了不喂猪光想着杀猪吃肉把学问都用到怎么杀猪上了现在来看养猪才是当务之急啊…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-29 11:27趁着大水还没到上周，卖了一套房除去本金，小赚 65 万五一旅游回来开始全力着手搞定一套本市最好的初中学区房顺便再搞一套地铁公园附近的小户型，当做行宫不出租，只用来中转，城市短暂度假用…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-04-29 16:03有些人对待房产总是逃避和无所谓殊不知房子是真真实实的刚需经常有人说再等等，再等两年再买压抑着需求为代价对赌能不能少花点人生短短的几十年就那么耗着结果终究是耗不过现实还是要购买而且代价比以前更多一次果断的选择真的可以省几十万甚至上百万房子没有人能逃过去不管你在不在乎愿不愿意…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-09 13:21

如果从投资角度来看全局东三省省会，真的是最好的投资之地事实上，在长春的朋友都能体会到最近的涨幅原因1：严格的土地限制供给，三环内基本无新地，大范围拆迁势在必行2：库存区区 800 万左右，10 个月不到3：最真实的棚户区货币安置率（包括外县）

4：对周边的虹吸5：限购仍在纸上谈兵，遥遥无期，改善简单6：地铁，公园，学校，医院，综合体，遍地开花7：最重要的，国家正在开飞机撒钱，大把亿级项目落户8：北湖新区三个月内，从 5000 涨到 8000，老城区风起云涌9：二胎，东北的二胎，要强于全国，因为以前被压制的太深，现在去任何医院都要排队等床10：土拍价格变态，面粉以大于面包11，GDP 增长 7.9，CPI 大于 212：学区概念彻底进入春城购房考虑条件纵观全国实在找不出比长春更好的投资环境…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-13 23:51新入手本市最好初中学区房一套属于捡漏了是 87 平 118 万，正常要 140 万左右为儿子未来铺路手里目前六套特别满意的房子学区，地铁，自住，投资，休闲满足目前能想到的所有需求基本完成本阶段布局可以闲下来好好生活了…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-14 00:19不管你所处哪里123456789 线，随便哪里记住只要有居住，结婚，上学，养老需求就要想办法买房，没有第二条路你的一切努力，一切付出，吃的辛苦就是为了得到更稳定更舒适的生活这种生活首先是建立在稳定的居所之上

所以，对于刚需而言不要问赔了会怎么怎么样，适合什么时候买之类的话你需要，就得抓紧入手因为你耗不起…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-16 21:59首先是满足需求多余的钱再去购买房子保值不是炒房而是自己的血汗钱不被稀释先抱有这样的心态当然也要考虑升值再去选择房子是长线投资跟股票一样你越折腾，越想短期获利，就频繁交易挨累，操心，担忧结果还不一定比长期持有赚的多庄家是国家国家越昌盛稳定你是收益越加可观如果连国家都不相信

整天张口闭口奔溃论一般这种人都不会轻易买房子当然也得不到那份红利…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-17 00:21如果手头有点余钱想投资的身在南方的如果有渠道可以购房马上去投资重庆重庆首付低，房价基数低，回报率还是有的需求释放奇快，成交暴涨，库存岌岌可危…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-17 19:13傻空都说买房有风险其实不买房风险更大因为涨价是大概率而且人人都需要房子…

作者:80 后 60 岁走遍全球日期:2017-05-24 02:36政府在鼓励建设良好的房租租赁机构俺觉得

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