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我心里还想，其实魏延还是比较大度的，马谡刚愎自用的时候，诸葛亮很不爽，但是魏延还一个劲的替马谡说好话，我就觉得魏延一直忠心耿耿，怎么可能晚节不保呢？
唉，看来正史和演义，还是有很大区别啊130
答：正史里很多信息都是极其可疑的，就更别说演义了，呵呵。
每次听评书赤壁大战一段，诸葛亮给关张布置任务就觉得好笑，赤壁大战时诸葛亮官拜军师中郎将，官职远不如关张，关张不可能直接听诸葛亮的将令。当时，诸葛亮顶多给刘备出出主意，调兵遣将还应该是刘备的事。演义一夸张诸葛亮，就没刘备什么事了。
问：楼主,现在大兴的房子新楼盘较多,某楼盘推出两次均卖光光.地理位置占尽优势,因为紧挨着将要建好的地铁.现在能出手买吗?首套,没有立马买房结婚的压力,但三四年内总得买吧。首付提高后也就刚刚好付首付.要是利率也真的不打折,真不知道如何是好.答：通州、房山、大兴都是前期炒作比较厉害的区域，在楼市调控期要慎重购买，如果遇到明显低于周边二手房的楼盘可以立即下手购买，否则观望。
问：楼主圣明,楼主说得明显低于周边二手房的话是指大于多少一平的时候呢?现在的二手房和新房都互相盯着呢,都差不多。
答：一般来说调控期内，郊区新盘比调控前的周边二手房大约低10-20%%之间，且成交放量，说明底部已见。
40、贵阳问：感谢您跟大家分享这么多心得和体会。您能帮我参谋一下吗？
我是天津的，7 月底在天津滨海新区塘沽区（交通及生活配套方便，2012年交房，距离我和爱人的上班地点车程15分钟和40分钟）买一套新房，两室，96方，总价107万，首付加其他35万，贷款72万。现手中还有约100万左右，很想在天津市区再买房，以方便老人过来看孩子。我们目前在开发区上班，在天津滨海新区开发区租房子。天津市区有一间40平米的小房子。
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您看我们应如何操作呢？家庭收入每年 16万（税后），公积金每年 5万。
应何时再买，如何买比较好呢？
09年初市区比较好的三室130万左右，现在要200万左右答：对天津市区的房价没有多少了解，不过以你的的财务状况完全可以再买一套住房，可以投资自住兼顾。当然最好能够买在市中心。
从你目前的家庭收入来看，公积金基本能抵月供，即使差点也不会差太多。
再按一套月供 6000-8000 的住房是完全没有问题的。你的 100 万现金可以拿出80 万用作首付，我想在市区买一套价值 160 万的房子是没有问题的。如果 2 万一平米，正好可以购买80平米。
问：楼主，谢谢你对贵州的关注！
我是贵阳的，想听听你对贵阳的看法，我07年在小河区2400买了120平方的新房子，今年八月初买了套市里的二手房，93年的，65平方，学区房，总价43万，送家具家电！
非常想听听你对贵阳房市的看法，还有金阳新区的看法，感觉金阳就是房地产撑起的，如果地产有个风吹草动，金阳会是最容易受打击的，不知对否？
另外93年的老房子以后卖时不好贷款，是不是会影响成交价格？
谢谢！
答：刚从贵阳回来没多久，呵呵。
贵阳投资房产有一定的风险，主要是城市比较小，不好变现。如果我在贵阳投资，即使再贵也会选择喷水池附近市中心的楼盘，稀缺性较强，变现相对容易。
贵阳是一个城区尚未开始升级改造的城市，政府大力打造金阳花溪等外围区域，但是将来一定会遇到较大的交通瓶颈，城区的升级改造早晚都要启动。
关于金阳实际上就是政府的造城运动，因为市政府的搬迁对房价有一定的支132
撑力，但是随着人口的大量入住，从金阳到主城的交通可能出现瘫痪状态，谁又能保证政府不进行二次搬迁呢？
贵阳的美女确实很多啊，是这个城市最靓丽的风景，令人留恋。
评论1：现在贵阳确实在大搞老城重建了，而且自从贵阳各条高铁的开通，与周边成都，重庆，昆明，广州，长沙，南宁等城市均在 4小时交通圈内，加上生态环境好，现在二手房市场很火爆。
评论2：贵州现在算西南三省中整体环境升的最快的了41、政府精减膨胀2010-09-07 18:03
1184楼引用：一个高增长高通胀的国家，高昂的腐败成本和巨大的浪费将导致国家必须维持高税收才能维持运转，GDP保8实际上是必须的也是迫不得已的。维持正常的运转，维持庞大的消耗税收而不是创造税收的公务员队伍，没有GDP快速的增长怎么可能呢。
问：-这种看法很有道理，但保 8毕竟会有个尽头，一旦走到头了那怎么去做呢又问：我也觉得应精减公务员，也许减掉三分之二房价就见效了，呵呵。中国确实存在很多不应有的机构。
答：千万不能精减，越精减越多。
一般裁减公务员都是专门裁那些没背景，没关系，不会拍马屁，傻干活的。
而留下的就是有背景有关系，会拍马而不干活的。
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当傻干活的公务员被裁掉以后，剩下的不干活的公务员照样不干活。
于是政府发现没人干活了，人不够用了，再大批量招人，所以越精简人越多。
这就叫精减膨胀！
特别是把熟悉业务的熟手减下来后，不得不招3个新手才能顶的住。等新手熟练了，人又富裕出来了。
精减膨胀这是不可更改的。
千万别精减，谁提出精减跟谁急，到时人民更没活路了。
问：其实很多空军比较 SB，天天叫着加息，说是提高收入就可以买得起房子，试问穷人手里10万，富人有100万，按照现在的利息，穷人每年整存整取10万不开税收是 2250元，而富人得到的是 22500，加息以后假设穷人每年收入是4000，富人是40000万，成千上万的富人每年多出40000，而生产资料和资源是有限的，当每个富人的4万流入市场，试问是不是又要通膨呢？所以加息是最愚蠢的均贫富方法。行之有效的办法其实是重新发行货币。但是除了改朝换代几乎不可能。
答：今年朝鲜搞货币改革，重新发行货币，结果导致不可控的通货膨胀，财政部长给枪毙了。
问：楼主关于精简膨胀的见解很精辟~很多事情看起来、听起来很美，也仅仅是看起来、听起来而已，有丰富生活经验的人仔细思考一下、观察一下就不是那么回事了~答：是啊，很多空空们扯着脖子呼喊这个政策那个政策，殊不知执行下来，最倒霉的还是自己。管老爷利用空空们鸡冻的心情趁机敛财，赚个盆满钵满。等空空们明白过来，也没办法了。
好比许多人最欢迎的费改税，结果税增加了，费却一点没见少。
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问：贵阳小了，为什么房子不容易变现呢？毕竟全省只有贵阳繁华点，地方小，人多，更应该容易变现啊！我指的是市区房，不含郊区。
答：市中心中高档房屋变现是没问题的，但市中心老房变现也不是很容易。
贵阳的城中心改造升级还没有启动，市区存在大量的老公房，而贵阳最需要的是改善型中高端住房。现在政府全力打造金阳等外延区域，大片的新楼盘拔地而起，二手房交易的活跃度远不如其他省会城市。
贵阳与成都、昆明这些西部城市略有区别，昆明、成都有大量的外地人口，这些外地人口构成了买房刚需，因此市区位置的稀缺性就显得尤为重要。
但是贵阳的外地人口相较昆明、成都要少，以本地改善型需求为主，所以城区楼盘的档次尤为重要。
作为相邻的省会城市，重庆的吸引力要大于贵阳，贵州许多地州的资金可能会被重庆分流。
42、深圳问：楼主真是高人啊，追了两天，终于看完了。也想向楼主请教下房事。
不知楼主对深圳了解吗，我们来深圳七年了，结婚也好几年了，可是最近才去布吉买了首套，布吉的可园，二手，单价一万四。现在深圳关内 10 年的二手都一万六，好一点的两万，关内基本没新房了，有的都3万左右了。大量的新房都在关外，基本2万吧。我们本来也想买关内，可是想着同样的价格在关外可以买好点的，就买了关外，不知这个决定是否正确？按楼主的意思，还是要买市中心，可是市中心的话，只能牺牲面积，房子也旧，这样住着也不舒服啊。
另外，我父母就在昆明，他们本来在一环上有套房改房，挺方便的，就像楼主说的，可恨的仇书记要制造需求，现在他们的房子说是要拆了，他们现在想买，135
可是一环外的都 8000多，他们觉得有点贵，买了以后，手上的钱就都用完了，又想干脆等回迁。楼主觉得要不要买呢？
我父母就我一个孩子，他们在深圳买过一套房子，就是市中心的塔楼，等我们不住了，这套房子要不要卖掉，还是留着出租好？
答：深圳不太了解，不过宁肯牺牲点品质也要选择市中心，这是无数人经过从市中心搬到郊区大户型再搬回市中心老房子而取得的宝贵经验，当然如果你在关外上班就另当别论了。
往历史人物上套，仇和应该算作集酷吏与奸佞于一身，横施暴政早晚落到身败名裂的下场，不是不报时候未到。
等拆迁主要是在昆明风险比较大，几年不知道能建起来，志远综合体就是很好的例子，如果有能力不妨先买一套。
至于说房子卖不卖关键你是否需要用钱，如果不需要，又没有更好的投资，不妨先留着。
43、长春问：楼主你好，请帮我分析一下，谢谢！
我在长春长春的市政府在前几年的时候搬到了城市的南部，南部因为是空地，所以盖的都是新盘，价钱现在 7000多，而我工作的所在的位置是原来的一个商业区，这里原来都是学校，医院和一些机关单位，好企业的家属楼，因为原来的购买力强所以居民楼的一楼都变成了小店铺，所以形成了这个城市的一个没有大商场的一片繁华商业区，但现在随着原住民的逐渐迁走，这里租房的人多。但这里有一个优势是离市里最好的小学和高中都很近，这也是这里房价坚挺的原因。现在这136
里的二手房如果是大户型在5000左右每平米，小户型6000左右，基本都是八九十年代的房子，2000 年以后的次新房很少，距离这个区域较近的一个新盘是商住两用的卖到9000多每平。
孩子现在在这上幼儿园，堵车太厉害了，为了孩子我在这租的房子。
我现在手里有 20万现金，请问这片区域值得购买么，买大的还是小的，我已经贷过一次公积金贷款，现在已经结清。
现在这个城市很远的地方新开的楼盘也要4000多一平米。
请楼主赐教，不胜感激人：政府所在地区域又是学区房，这样的房子优势还是很大的，但是由于有大体量的老房子存在，将来有可能大规模拆迁，而拆迁补偿却决于政府是否铁腕，如果遇到铁腕领导，补偿额一定不会太高。这是购房的风险。对于非一线城市，新盘的风险肯定小于老房。
问：楼主高人！
不知道来过佛山没有？佛山紧邻广州，两地的地铁即将贯通接轨，房价应该会快速飙升，但是另一方面，佛山是个制造业城市，村镇工业高度发达，外来打工的比较多，流动性很大，楼主所说的，今后买房只是有钱人游戏，房租会高涨，这点对佛山这样的小城市不知道成不成立？村镇里还是有很多便宜的出租屋的，高端点的打工者，如果房租太贵，应该会嫌贵干脆回家发展，最后只能留下低端制造业产业工人吧？这样房租应该还是很难上涨。
答：佛山还真没去过，只去过东莞和中山，呵呵。
对于广州一带房价相对偏低的原因是广州并非全省唯一的大型繁华城市，而是广东省内形成了大片的都市群，使得城市的经济得到了均衡的发展。这是最健康的城市发展模式，但也制约了房价的上升空间。随着地铁的贯通接轨，佛山的137
房价将呈稳步上涨态势。
问：请教楼主，最近有银行提高了首付，这是为什么？政府真要让中低层租房子吗？政府吃租赁的大蛋糕吗？
答：主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。
问：我有时候想，像 QH这样的人应该不得好死，断子绝孙，老天还真是不长眼。
请楼主明示志远综合体是怎么回事？
我父母家就在东站，董家湾中间那里，原来厂里也在，现在厂子搬到开发区了，家里的房子也逃脱不了被拆迁的命运了。
现在家里在一环出去点看中一个房子，房子挺不错的，大社区，新房，算下来9000多，不便宜啊。一环内的估计我们买不起，家里人年纪大了，想住电梯房。
楼主对昆明现在的房价怎么看呢，会不会回调，感觉今年涨很多。
现在 9000，难道以后涨到 2 万，和深圳现在价格一样？我和老公也工作很多年了，现在年收入 30多万，我们都买不起 2万的，我们去看过万科在深圳的新盘，房子没得说，带精装修，2万多一平，一套要300万，虽然很心动，也只能放弃，怎么现在昆明人这么有钱了？
按照通货膨胀来说，如果以后昆明的房子卖 2 万，那深圳的岂不是要卖 4万，那我们的收入也会涨到 60多万吗？哈哈，实在算不过来了。通货膨胀对我们的收入有影响吗138
答：一环外9000多的新盘，昆明还真没几个，滨江俊圆9000多，但容积率太高，又有大量的回迁户，个人很不看好。翡翠湾达到了 12000，云上城、翠园等要开的楼盘估计开盘价也要上万了。呵呵。
昆明的房价，我预计市中心将达到2万，一环二环间15000，滇池板块将达到12000，北市区及世博板块将达到 1万。东市和西市在 8000-9000。螺丝湾板块最不确定，但未来不会低于9000。
志远综合体早在几年前完成了莲花池片区的拆迁，但迟迟不动工盖房，时隔几年一点动静都没有，拆迁户没有买房的现在还在租房住。
关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。
对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。
问：楼主，我们这个城市离武汉 60 公里，四线城市吧。我打算在新开发的工业园区买一套房子，买的理由是认为工业区是人员比较集中的地方，应该有比较大的需求，无论租售都应该有潜力的。我的看法对吗？
答：四线城市一定要选择城中心或者高档住宅区买房。
问：我是昨天才看到楼主这个帖子的，一口气读完了，眼睛虽然有些累，但心里却是收获颇丰，今年四月中央刚开始严厉调控的时候，我可是抱了一百分的信任，心想我们老百姓的好日子终于来了，终于可以用较低的价格买套属于自己的房子了，可现在都九月了，看着周围一直慢慢望上爬的房价，真的是失望极了！
我九月三号的时候刚定了一套二手房，是我们的第一套房子，不知道楼主是否了解苏州工业园区的发展前景和房价，我们这套房子在园区的中心位置，也相当于市区吧，位置还不错，可就是这个房子属于政府修高速路时的拆迁安置房，139
房龄有十年了，原来房东的两证上写的土地性质是“出让”，不知道这样的房子以后是否有升值空间？因为在苏州园区同样的地段，同样旧的拆迁房价格基本都快一万了（我们定的这个房子因为离马路有些近，而且在顶楼，户型是小户带阁楼，上下两层复式结构的那种，所以便宜一些，只有八、九千），附近的高档商品房价格也要一万五左右！苏州和上海离的这么近，如你所说，江苏的有钱人都跑到上海买房了，苏州的房价是不是很难涨呢，同时也担心以后房价再继续上涨，中央会出重拳打击楼市，真到那个时候，房价是不是要暴跌呢？
答：土地性质“出让”没有问题，“划拨”才有问题。
政府初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与GDP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。
苏州工业园区房地产不是很了解，但是一个工厂及仓储所在地，缺乏高科技与文化历史底蕴的支持，房价一定会涨，但涨幅一定有限。
问：对楼主的深厚的历史功底十分佩服。楼主说改朝换代的方式有三种：1.和平演变；2.农民起义；3.外族入侵。我觉得前苏联的解体看似像是和平演变吧，第2、3条好像不符合。楼主说中国无和平演变的土壤，但是前苏联好像也没有啊。这该如何解释呢？
答：苏联的文化背景与中国完全不同。我国是自秦以来进入帝国时代，是一个上千年大一统的国家。
而苏联是在近代革命后才出现的。俄罗斯的主要人种是斯拉夫人，在日耳曼民族眼中是奴隶的意思，人种低劣。中世纪叫做罗斯地区，由基辅公国、莫斯科公国、立陶宛公国等多个公国割据，在元代一直附属于拔都建立的金帐汗国。罗140
斯诸国在西方中世纪非常弱小，直到波兰立陶宛联军大破德意志的条顿骑士团后，才逐渐强大。
俄罗斯于1721年彼得大帝时期才开始崛起，19世纪末才成为帝国主义国家，根本就没有大一统的土壤存在，这也就是苏联能够和平演变，而中国不行的原因。
问：另一个问题啊，我准备用住房公积金购买首套房，在其它的一些帖子上看到政府将在某个时间点上加息，那么对住房公积金的贷款利息（3.87%）会不会同样上调呢？上调幅度会是多少？对这个比较关心，麻烦楼主给解答一下吧。
谢谢了！
答：如果当年加息，再次年的元旦后贷款利率也会相应增加，但公积金贷款利率增加的幅度很小，不用担心。加息说明通货膨胀严重，如果不是连续过度加息，对房价没有影响。从长期看更是不可能影响房价上涨趋势，除非经济崩溃。
如果经济崩溃，持有纸币也没有意义，等同于废纸。
90 年代我国高度通货膨胀，银行存款年利率曾达到百分之十几，但并没有影响房价的上涨趋势。
44、济南的房市问：不知道楼主对济南的房市了解如何？去年接着全运会的东风，济南房价涨了35%到40%，让许多人措手不及。现在市区的新开盘的楼盘依据位置不同大约在8000到13000每平方。
济南奥体中心附近的房子在 9000到13000rmb每平方吧。我和老婆都在济南高校工作，目前俩人月收入 6000+，公积金 1100 多吧。相比于其它省市地区高校，无论工资还是公积金都比较少。我感觉高校老师属于体制内的边缘群体，工作忙(很多人不认同这点)报酬少，并且目前已经没有什么福利分房了，都要到市141
场上购买商品房。
我们的家庭情况是这样的：均为独生子女，目前有一个孩子，二岁了，双方父母均是事业单位退休人员，我父母退休金合计1万每月吧，她父母大约7000.由于我父母在济南有两套房改房，所以现在他们住一套，我们三口住一套，房产证上都是我父母的名字，所以我和老婆属于无房户。目前想买一套房子给岳父母住，毕竟我们俩是独生子女，将来接到济南来住是早晚的事。感觉济南的房价几乎没有下降的可能，因为全济南正处于最火热的拆迁阶段，山东省已经把济南的改造升级列为战略了，并且全国的知名地产商如绿地、中海、保利、绿城、万达(好像万科没有)都来拿地盖房并且已经推向市场了。目前看中了奥体中心附近的一套2005 年的二手房，房子很新，毛坯房，环境物业都不错，大约 120平米，单价得 9100，总价 110 万。我们想拿出 70 万现金，再以公积金贷款 50 万(10万装修)/20 年，不知道这样有没有风险。一个是担心房价下跌，再一个加息。
请楼主给出明示，指导一下，万分感谢。
答：大规模拆迁的城市，房价没有下降的可能，可以忽略政策因素。既然城市大规模拆迁，就晚买不如早买，这是本贴中一再提到的。
45、哈尔滨问：不知楼主是否了解哈尔滨的房价？小弟有套小房子，想换大点的，现在可是时机？哎！早拜读你这文章，今年年六月份就能换套大的了，可惜现在搞得自己换不起了……杯具！
哈尔滨的公务员小区是没有产权的，不知道这种房子买了做第二套之后要不要征税？而且也非常贵，按使用面积要 1w多一平了#公众号：老庄日记 整理发布142
小弟小白，您有空给指点指点……
答：公务员小区比房产证和土地证还保险。我国不是一个法制国家，任何颁发的纸质文件的可信度都不高，反而公务员小区因为是特权房，信用度要远高于产权证。
问：楼主。兄弟在一北方省会城市太原，目前这里的商品房平均价为 5000左右，上周看了市中心的一套房子，112平米，紧挨市区里的公园（有一大湖），周边就是万达广场，万达的房子均价 8500，已经售完，这个房子售价 7000，已经是现房，结构还可以，唯一的问题是不是正房，朝向向东，周边一片混乱，全是施工的、拆迁的，说以后要以万达广场为中心，打造太原的CBD，也不知道能不能实现。
房子总价74万，首付 24万，按揭月供3400，现家庭年收入税后10万，不可以公积金贷款，我已有一套住房，不过感觉还款压力很大。
我的问题是：1、这个房子值不值？我想以后自己居住，现在的房子可出租1500左右。
2、太原也有万达、恒大的楼盘，位置是在太偏，价格6000带精装，户型也好，如何取舍？
非常谢谢楼主！
答：房屋朝向问题，随着城市房价的不断飙升，已经不那么讲究了。只要是不是纯北房或者纯西方，都可以接受。
建议首选还是城中心，特别是公园地产，未来将更稀缺。
问：楼主您好，从您的帖中收获很多。觉得以前真的被洗脑洗的很厉害，从天涯学到很多。非常感谢您，又让我明白了很多事情。
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请教您，市政府从原来的市中心，搬迁到另外一个地方，相对较远，因为城市不大。好的医院，学校，各种好的资源都在市中心。现在搬到一个特别偏远，荒凉的地方，重新开始建设，政府这么做是什么意思阿？以后这些医院，学校也会搬吗？多浪费阿。
另，您怎么看该城市未来房价的变化。（注，离上海很近的3线城市）
期待您的分析。
答：政府搬迁到郊区不仅仅是个别城市问题，而是大多数二三线城市面临的问题。政府的用意在于扩大城市规模，扩充人口，追求GDP的高速增长，但对于新开发出一块荒郊野地，没有政府的带头搬迁，是很难炒作起来的。政府的迁入是一个信号，告诉老百姓，政府都搬过去了，以后配套肯定不会有问题。于是概念将透支未来，房地产价格就会飙涨。但是未来建成后政府是否真的搬迁就不一定了。
医院和学校全部搬迁会加深社会矛盾，所以通常是在新规划的区域建分校。
如果自住还是主城，如果投资投机，可以考虑新城。
问：学习受教了，谢谢楼主。
我人在深圳，02年按揭20年买了香蜜湖的一个小两房（39万贷款31万）。
现在市场价超过120万，买的时候就知道这是相对来说升值很差的盘（没办法，老婆坚持选的），所以之前从没想过卖掉。现有打算卖掉后投资较低单价的房产，不知道是否可行？
看帖发现楼主对很多大城市都熟悉，但对深圳不太喜欢？
想请教一个具体的问题：不知道楼主对惠州大亚湾的房产投资前景如何看待？
还有，银行提高首付，特别是据说要普遍提高首次置业的门槛到 4成，这对144
一线城市（深圳是一线城市吧？）的远郊和周边小城市的地产的影响如何？
答：惠州大大亚湾确实不了解，不敢瞎说。深圳谈不上不喜欢，只是气候有点受不了，我比较怕热。特别是去深圳几次都是在夏天，呵呵。
提高首套置业门槛，对郊区房和底端房都是有一定影响的。但城区和中高端住宅没有任何影响。
问：多谢楼主的解惑。感觉济南不像北京上海那样具有巨大的政经优势吸引全国的阔商巨贾和精英汇集，也不像昆明、杭州那样为渡假天堂，还不像西安、南京、武汉那样高校云集具有巨大的教育资源。也就是说济南不能吸引相当多的精英投资，始终是个不温不火的地方，所以济南的房价有点虚，再上涨的话就脱离了实际的承受能力。楼主对此有何看法？
答：济南的地理区位并不差，但城市搞的不好跟领导有关，济南的经济前景不错，而且房价的上涨是拆迁带动的，以后很多城市都会走这一步。
46、重庆问：楼主。
麻烦看一下。
我家现在在重庆渝北区有一套套内面积 130的跃层房子，如果改造一下，可做成两套 80平米左右的小房子。这个房子在两江新区的范畴内，出门走五分钟有轻轨在建。
房子小区很一般，房子质量也很一般，小区后面绿化不错，有一个长长的带状公园。
请问楼主这个房子有升值的潜力吗？
因为我调工作回老家，渝北区的房子管理起来很麻烦。所以有点想卖掉。然145
后在自己老家买两小套江景房。
我老家是重庆下面一个区县。虽然是区县，但在重庆直辖前是一个地级市。
后被重庆合并，现在经济发展很迅速，国家也大力支持，提的口号是将这里建设成为重庆第二大都市。同时，据说我老家的滨江路是薄x来要求重点建设的。
现在还在犹豫，到底是卖掉重庆主城的房子再全款买两小套老家江景房好还是自己凑点钱贷买老家一小套江景房子但留着重庆主城的房子好呢？
麻烦楼主解答一下，谢谢答：我认为在重庆城区，只要是 2000年后的新房，是可以闭着眼睛买的。
建议留着重庆的房子，毕竟主城的升值要快于地级市。
47、俄罗斯有同志提起俄罗斯很可以再说一说的。
俄罗斯的前身叫罗斯公国。首都不在莫斯科，而在基辅。
建立罗斯公国的，是东斯拉夫人，日耳曼人眼中的劣等民族。有人说过，俄罗斯和西方国家的差别，并不仅仅是经济上的差别，而是民族和文化的差别。这种说法还是很有道理的。用我们现在的话来说，斯拉夫的人种有问题。善于侵略，欺软怕硬，野蛮无礼。这是斯拉夫人的特点。所以在罗斯的土壤，永远出不了骑士精神。
罗斯人信奉基督教，源于弗拉基米尔一世娶了东罗马帝国安娜公主为妻。所以我们看到的俄罗斯教堂全部是拜占庭式的。拜占庭帝国灭亡后，东正教的中心就搬到俄罗斯。
罗斯国并不是统一的帝国，而是象我们的西周，搞的是封建分封制（我国在秦以后就不是封建社会了，因为取消了封建分封制，丞相都是打工仔，这一点是146
与我们的课本不同的），到了十二世纪，礼崩乐坏，罗斯国分裂了，罗斯的周天子弗拉基米尔二世•莫诺马赫的统一大业未能完成，故罗斯的土地上居然出现了十八个公国，很有点象我们的十八路诸侯。
十三世纪，成吉思汗的孙子，术赤的儿子，英勇的拔都同志西征，一个强大的统一的蒙古帝国攻击分裂的罗斯诸公国，很有点欺负人的味道。于是强大野蛮的东斯拉夫人在金帐汗国的铁蹄下，当了孙子。
莫斯科公国的伊凡一世•达尼洛维奇以贿赂的方式从金帐汗那里获取了弗拉基米尔大公的封号，并把东正教罗斯教区总主教驻地从弗拉基米尔迁到莫斯科。
莫斯科大公是很有一手的，一面拍金帐汗的马屁，一面组织军队，终于利用金帐汗国的内部分裂，一举击败了马迈汗率领的大帐汗国军队，并且兼并了科斯特罗马公国、加里奇公国、白湖公国、乌格里奇公国、下诺夫哥罗德公国、木罗姆公国和苏霍纳河流域北部等广大东北罗斯地区。
14 世纪，莫斯科大公依凡三世在乌格拉河战役中，迫使阿合马特汗撤退，终于结束了金帐汗国长达两个多世纪的统治。
直到1713 年，莫斯科公国干掉了罗斯地区的绝大多数王公，才形成了统一的集权国家，正式命名为俄罗斯帝国。
附：罗斯公国打得最精彩的战役就是楚德湖战役。
对手是称霸普鲁士的赫赫有名的三大骑士团之一，条顿骑士团，欧洲强大到令人恐怖的军事组织。
罗斯的最高指挥官是亚历山大诺夫格罗德公爵。
俄罗斯联军一方有1.5万到1.7万，主要是步兵。而条顿骑士团的大约有1万人，以重骑兵为主，其中大骑士应该不下千人，这是一支让整个欧洲都发抖的军队。
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罗斯联军的步兵排成密集队形，据守冰湖东岸。骑士团的重骑兵以楔形阵发起冲锋。按常理看这是一场毫无悬念的战斗，罗斯步兵在强大的世界第一军事组织面前应该不堪一击。
但是亚历山大诺夫格罗德公爵是军事天才，军事才能相当于中国的乐毅。这位乐毅公爵仔细研究了重骑兵的楔形阵，认为弱点在于两翼的防御力量有限，如果重骑不能迅速撕开步兵防线，重骑的两翼会慢慢被侵蚀。
亚历山大同志于是把联军中主要的轻步兵安排在中间，列成加厚的方阵，消磨条顿重骑的突击能力，然后把他自己的诺夫格罗德精锐步兵放在两翼。
条顿骑士团的攻击开始还是成功的，但无法撕开罗斯步兵的军阵。最惨的还是条顿骑士狂妄自大，非要在楚德湖的冰面上发起冲锋（冬天结了冰），可想而知重骑兵跑到冰面上冲锋是什么样的效果，战争逐渐陷入僵持。
亚历山大的精锐步兵攻击骑士团的两翼，骑士团被包围了。亚历山大同志果断的派出最精锐的骑士亲兵卫队，从右翼后方包抄攻击骑士团。
可怜的条顿骑士，拥有世界上最强悍的战力，但在湖面上根本发挥不出来，大量的重装甲骑士掉进冰窟窿里，条顿骑士大团长也被俘虏了。
每次看这段历史，都为条顿骑士团唏嘘不已。
条顿骑士团败的最惨的是另一场战役，塔能堡。是中世纪欧洲最大规模的战争。
对手是波兰、立陶宛联军。
著名的波兰小说“十字军骑士”就是讲的这段历史。
骑士团的大团长是荣金根，大概有投入1万多名士兵。
波兰、立陶宛联军大约有3万名士兵。
联军方面指挥官是波兰国王Jagiello和立陶宛大侯爵Witold。
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条顿骑士大团长荣金根是一个位标准的日耳曼大骑士，开战前，骑居然给波兰国王 Jagiello送去两把剑，表示要进行一场骑士之间的较量。斯拉夫人是不敢这么玩命的，立刻拒绝了日耳曼骑士的要求。
条顿骑士团的骑士拥有强大的武力，真不是盖的，荣团长挥动旗枪组织冲锋，立陶宛军立刻溃败，波兰的翼骑兵也根本无法抵挡日耳曼骑士强大的冲击力，准备开始溃逃。这时一个意外发生了，大团长兼倒霉蛋荣金根同志在奋勇冲锋时突然遭了冷箭挂掉了，骑士团缺了指挥官陷入混乱，无法阻止有效的进攻，波兰立陶宛联军乘机组织起冲锋，条顿骑士团莫名其妙的大败。
真是谋事在人，成事在天。强大的条顿骑士的惨遭溃败居然因为一个意外。
荣金根团长的挂掉会不会跟命运之矛有关呢。
1189 年，神圣罗马帝国皇帝红胡子腓特烈一世在与教皇和解后，与狮心王理查一世、腓力二世•奥古斯都开始了第三次十字军东征。
然而，红胡子腓特烈一世在小亚细亚渡过萨列法河时竟然意外溺死。原因是他突然丢失了传说中的命运之矛。
命运之矛也叫郎基努斯之枪。
正是一个叫郎基努斯的罗马士兵用这杆抢刺入了十字架上耶稣的身体，这只枪因沾有圣血成为圣物。
传说持有命运之矛的人可以主宰世界的命运，但失去的人会即时毙命，神圣罗马帝国的皇帝红胡子腓特烈一世就拥有这只命运之矛。
二战时期，希特勒从维也纳博物馆夺取了命运之矛，差不多占领了整个欧洲。
但是在 1945年 4月30日下午 2点10 分，命运之矛又被美军夺走了，不到 2 小时，希特勒便吞枪自杀而亡，死时是下午3点30分，这难道仅仅是巧合？
荣金根是否也拥有过这只命运之矛？
149
48、珠海问：楼主，想就以下问题请教：1、珠海属几线城市？您对投资珠海的房产前景作何分析？
2、我一朋友刚出手一套自住的房，打算租房住一段时间，想抄底再入，他是坚信房价会跌派，考虑到目前他供房确实有困难，且对刚出手的那套房不是很满意，请问他的做法是值得借鉴？
3、我目前的对自住的房朝向及大小不太满意，也想倒手后再入，我目前的房出手的话比同地段的新房价略低 10-30%（主要是小区及户型有差异），如果换大、好的承受不了借贷压力，但如果淘二手房的话，可以在附件找比我目前房价低20%左右的二手房，请问我是否可以考虑换个朝向、大小更满意的房？现在是好时机吗？
以上，请楼主不吝赐教！
答：珠海是个适合居住的城市，干净整洁，生活节奏不快，相当安逸。
将自己唯一一套自住房卖掉，跌了买回，这样做的投机性心理太强，风险很大，往往得不偿失。当然如果为了换更大更好的住房就令当别论了。
人的一生很短暂，在衣食住行中，住占了人生的大部分时间，有一个温暖的家，生活才觉得安逸。如果有能力确实应该换一套自己满意的舒适的住房。至于出手时机，我觉得房产不是股市，不能总想着抄底逃顶，只要房价的长期上涨趋势未变，调控时期正是选房的最佳时机。
问：看了楼主的帖子，受益非浅！谢谢！
有一个问题还请教下：就像楼主所说，此次调控是中央布局，赶出炒房者和小的开发商，目的是实现房子的垄断。但从政策和执行看，停止3套房贷并没有真正打击到真的炒房者，至多是改变了预期；二套房首付比例和利率的提高，确150
实实实在在的把改善性需求排除在外了；现在有些银行对首套房的首付都提高到4成，利率优惠也没有7折优惠了。当然我很愿意相信这次政府在保护老百姓，阻止老百姓去接房产暴利的最后一棒；显然这不是真正的原因。当然，首付和利率提高可以让银行增强金融防范能力。
随意想请教楼主对这个问题的看法；答：政府阻止老百姓去接最后一棒？晕，如果真的到了崩盘的一天，接最后一棒的一定是老百姓，而且政府会千方百计的让老百姓接最后一棒。
分析问题不能用喜羊羊的头脑。
问：显然楼主没有仔细看我写的内容。
换种方式问下：改善性需求是否现在就入市？首付高就不说了，利率 1.1倍可是很厉害的；答：如果是忙于拆迁的二三线城市就要抓紧买了，利率高也认了。
如果是一线城市不妨再看一下，但是观望也是有风险的，一旦上涨就买不到合适的房子了。
问：请教楼主一个问题：我父母想把位于辽宁盘锦的98 年的房子卖掉，房子质量很好，位置很好，油田物业，采暖费为0，物业费用为 0，但是他们看到整个盘锦现在都在大搞建设，到处都是新建正在建设的楼盘，房价目前是 4000（我个人认为很 BT），盘锦这个小城市，没有大量外来人口，我父母认为这么多房子卖给谁？一家买几套，到时候怎么变现？谁会接盘？
他们因此想把目前的盘锦的房子卖掉，搬到沈阳的一个地铁旁的房子居住（他们沈阳有房），再老一点，搬到北京的房子居住（他们北京有房），如果卖掉，现在价钱大概是30w，这些钱是否应该在沈阳，再买一套小户型？
151
请教是否现在卖掉？
答：首先说盘锦的稻田蟹是相当不错的，马上就到吃的时候了，呵呵。
盘锦的房子上涨肯定没有沈阳快，我倒觉得有必要在沈阳再买一套小的。卖的时机应该是你先看好了沈阳的房子，卖掉之后马上就买，不会有风险。
49、苏州问：请楼主务必看到并回复我的疑惑：我前不久在苏州买了套商品房，马上要拿房了，目前存款 10 万有余，另外想在老家一小县城买套房子给父母和弟弟住，小县城目前房价 2000出头，都是大户型，首付 3 成，大概首付需要 10 万，月供 1500 左右，有现房，（贷款 20年30年月供相差不大），请问我是应该先在小县城买下一套还是先拿这钱装修新房？目前租房在上海工作，3年内应该不会回苏州。请楼主谈谈你的看法。
答：既然是不着急入住，肯定是先买房给父母，县城的房投资不一定是好品种，但是自住还是趁早购买，这次调控二三线城市的上涨对四级以下城市具有传导作用，针对人口达到一定规模并有人口扩大趋势的县城，房价在未来趋势一定是上涨，只是涨幅没有二三线城市明显而已。
问：不要枪，不要炮，我只要选票，有了票，谁不让老百姓好过，就让谁滚蛋答：我们连依法治国都办不到，何谈选票。
我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。
这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。
改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
50、房奴苏东坡152
北宋时期，有个文豪及公务员叫苏东坡，一辈子也没能在首都开封买上房子，不得已，在外省小县城投资了几套房地产。苏文豪公务员的儿子在首都结婚的时候，居然都没搞到一套新房，苏公务员急眼了，最后想办法跟朋友借了一套房子，总算把喜事办了。
北宋跟我们的现实还是有区别的，象苏文豪公务员这样的中层国家干部，在京城大都是有几套房子的。可见北宋时期公务员待遇还不如现在。
苏文豪公务员的弟弟苏辙就比较幸运了。该同志也是公务员国家干部，工作上兢兢业业，勤勤恳恳，熬了几十年工龄，在七十岁的时候终于买到了房子，但是买的位置还算不上首都开封，而是在开封南边的许昌买的，相当于首都的卫星城。就好比在北京买不起房的同志，跑到天津去搞了一套。
苏辙公务员同志专门为买房的事写了诗，“我生发半白，四海无尺椽”，我老未有宅，诸子以为言”诗的意思反正是比较愤青，很想现在的傻空。
唐朝还有个白居易同志，也是个公务员，级别相当于正处级，工作是在中央办公厅负责校对红头文件。白公务员职务一般，但工资可不低，每月一万六千钱。
但是白公务员却买不起房，在长安东郊常乐里租了四间茅屋，因为房租比较高，城区的租不起，所以上班比较远，很潇洒的买了一匹马，相当于我们买车。白公务员还是很懂享受生活的，雇了两个保姆，每月的总支出大约是七千五百钱。白公务员很象蜗居里的海萍，不肯高价租城里的好房子，而是把剩下八千五百钱存起来，一心要买套房。但是存了十年，他也没能买的起长安的房子，白公务员兼诗人的文学功底很高，但是不懂经济，不了解通货膨胀。
最后白公务员急了，很愤青的说：“你们局级干部在长安炒房子，我处级干部就去周边炒房子。”于是白公务员跑到长安城的卫星城——陕西渭南县，买了套房子，平时在单位蹭房子住，逢假期和周末回渭南的家里跟老婆叉叉呕呕。可153
见唐朝时处级及以下公务员待遇也就跟我们的都市普通小白领差不多。
关于房奴，也是宋代就有记载。宋代有本书叫《白獭髓》，写的就是房奴生活：“妻孥皆衣蔽跣足……夜则赁被而居。”
大意就是所有的存款不够，还借来钱砸在房地产上，不得不节衣缩食还债，别说家里人买新衣服，就连被子都是租的。
不知此人炒房后来发财没有，那时买房可都是全款，没有银行贷款一说。
50、开书单谈开书单真谈不上，我小时候还看史书，看的比较杂，可以说什么都看，所以很多事才能联系在一块。不过象二十四史，资治通鉴，史记等等一类的史书都是必读的，读不懂历史，很难明白现在啊！
问：楼主的观点深以为然。
目前我家有两套住房，但面积太小：65平方的自住，43平方的出租。
我一直想卖掉两处，然后换一处面积110左右的，但新小区位置会偏远一点，我爱人意见是卖掉 43 的，在购置一套总价在不需要贷款的范围，现自住的不动（小孩上学、生活方便）。
请指点迷津，谢！
答：我也没搞懂呢，你打算换的位置是不是特偏的呀？
问：扬州城区也不大，新小区离我们自住的地方也就 3-5公里，但我们骑电动自行车上下班。
答：扬州是个舒适的小城，小城市为什么买房还买60几，40几的？我觉得小城市的住宅标准起码是 120 起步的。如果能换就尽量换吧。40 几的房子在小城市留着意义确实不大。
问：一直跟着楼主来着，楼主对房子的分析很是透彻。
154
恳请楼主对我的情况不吝赐教：基本情况：我是北漂一族，05 年到的北京，到现在还没买上房子。我算是刚需了，现在已经 30，面临结婚。女朋友在国贸上班，我从事市政工程工作，所以工程地点不确定，反正是在北京。对昌平和通州一直留意着，并且近几个月一直时常去各楼盘看看。我始终倾向于在通州购房，因为考虑女朋友上班的就近的问题。我和女朋友现在年收入总共在15w~20w左右，工作基本稳定，但是首付家里支持点，自己拿点，也就能筹个20+。如您所说，属于体制外群体。
问题1：现在在关注通州临河里地铁边的华业东方玫瑰这个楼盘，一直都没有开盘，不过又是登记，又是领vip卡，又是建议参加新浪乐居卡活动（在指定中国银行存2w，购房有优惠），没少折腾人。并且最后能不能摇到号都不一定。
这个楼盘的房价从一开始预计销售 16000，到现在的预计销售 18000，看的让人很没底。近期也看了好多通州的楼盘了，基本就是调控没令房价下降，都比较稳定。现在的问题是，如果这个楼盘 9 月底或者 10 月开盘，如果开盘价在16000~20000之间（我估计），您觉得作为刚需的我是否可以出手？
问题2：之所以关注这个楼盘，考虑两个因素，一是其离地铁不是很远，虽然八通线每天上班跟把人挤的跟相片似的，但毕竟还算有交通时间的保障;二是其小户型比较多，在自己的承受范围之内。由于年纪摆在了这里，所以结婚生子是未来三五年可期的事情，所以我考虑买个小两居，这个楼盘的小两居有 76 平和88平两种，我倾向于76平这个。粗略算了一下，如果商贷，首付不到30w，东挪西借可以筹到，月供5k+。尽管压力大点，但是我不想十年之内，因为有了孩子或者老人过来，房子太小而再次换大房，觉得选一次房实在是太耗费精力了。
30 多岁是人生事业的重要打拼期，我不想让自己在房子上牵扯太多的精力，一如现在。不知楼主对我这个想法是否认可？另外，这楼盘一居的小户型，50 多155
和60多的几种。如果 2居没有了，能买到一居也将就了，但如果真如此，如何计划几年后置换2居的房子呢？
问题3：楼主如何看待通州的房价发展趋势，结合通州不同地区，楼主可否给我一些购房建议。（二手房就不考虑了，首付拿不起。）
恳请楼主对我的情况给予分析，感谢！
答：通州区域的房子如果品质还可以，2万以内是值得购买的，毕竟，在未来的一年内，除了房山、密云等区域，2万以下的新房很难找到了。
家庭收入20万月供5千的压力确实不大，月供在8000都可以承受。所以如果能够借到首付，尽量还是选择大点的房子。体制外收入预期不确定因素多，所以在首套房尽量选择大点的，后面再改善会很难。
问：楼主，我是判断房价要走高了，昨天最低价买的保利地产，没想到又有官员乱讲话，今天可跌了不少，我相信很快就会涨上去，倒是不但心，就是觉得这个官员就可以乱说吗？说错了影响了市场，也不用负责任吗？真是郁闷！
答：房价走高对股市是没有支撑的，相反房价走高会导致官方舆论上对房价的压力（仅仅是官方舆论）对实际房价不见得有作用，但对股市的作用大大的。
51、王安石变法关于呼唤国家出政策已达成自己买车买房心愿的空空们，有必要听听王安石变法的故事。
我国的官僚有几千的当官经验，最不怕的就是新政策，只要是新政策，无论目的是为了民生还是敛财，反正就找到了由头，就有办法敛财，有空子可钻。
王安石变法的初衷是好的，但是不了解中国的官僚体制，变法让老百姓吃饭都成为了困难，加速了北宋的灭亡。所以盼着出房产税的空空要认真的用脑子想156
问题，梗着脖子泄愤是没有用处的。
说说王安石同志的青苗法。
青苗法，按理说是一项最为民生考虑的政策。
在百姓青黄不接，缺少粮、钱的时候，让老百姓自己估计当年谷、麦产量，先向官府借钱，谷熟后还给官府，称“青苗钱”。
青苗法规定把以往为备荒而设的常平仓、广惠仓的钱谷作为本钱。每年分两期，即在需要播种和夏秋未熟的正月和五月，按自愿原则，由农民向政府借贷钱物，收成后加息，随夏秋两税纳官。
实行青苗法的目的肯定是好的，可以让农民在青黄不接时免受高利贷盘剥、并且让农民不至于在没粮的时候土地被大地主所兼并。同时,让政府获得一大笔“青苗息钱”的收入————单纯为了民生，政府收不到钱的事情王安石同志也不同意。
按理说，出了这个政策，农民该欢呼了，政府出面了，农民们不用受地主老财剥削了，很多傻空老农民鸡冻的喊：“还是王领导的政策好啊。”
地方官员也鸡冻了：“太牛了，发财的机会来了，王领导这人人品虽然不怎么样，但是很给我们挣钱的机会啊。”
于是，王领导的青苗法一推行下去，完全走样了。
首先青苗息钱从王领导定的年息二分，本来就挺高的贷款20%利率，比我们房贷可高多了。但是就这个年息二分，在地方一下子变成了半年息二分，年利率高达40%：因为是春季发一次贷款，秋季发一次贷款，所以地方官每半年收回本利，还是按二分收，所以变成了半年息二分，年息四分。到了后来地方官想怎么收怎么收，甚至年息高达百分之几百。
傻空农民立刻傻眼，说反正自愿的，我不贷还不行吗？接着管地主老财借不157
行吗？
政府说了：不行。你贷也得贷，不贷也得贷，于是变成了强制高利贷。
王领导在推行青苗法的时候，还下了定额，贷款多少那是有任务的。任何朝代推行某个政策，只要涉及到收钱，都是有任务的。
王领导下达了任务，地方官必须完成，不然要罢官丢脑袋，扣个阻碍变法的帽子可不得了，同时本着无利不早起的伟大思想，不但要完成任务还要层层加码。
这下，傻空老农民彻底傻了，饭都吃不上了。
结果是王领导给政府增加了税收，官员闷声大发财，老百姓彻底崩溃。
王安石不但动员政府放高利贷。
还是我国搞中央政采、垄断企业和官倒的先驱。这就是王领导推行的均输法。
宋初以来，为了供应京城皇室、百官、军队的消费，在东南六路设置发运使，负责督运各地“上供”物质。
发运司只照章办事，各路丰年物多价贱时不敢多办，歉年物少价贵时却又必须办足。物货运到京城后往往因不合需要而削价抛售，朝廷所需却又要另去搜括。
这些做法给富商大贾操纵物价，控制市场，囤积居奇提供了方便。
王领导希望能够节省劳务费，减少政府的财政支出和减轻人民的负担，就想出了均输法，相当于中央政府采购。
于是官府直接做生意，行政机构变成了大型国有垄断企业。
中石化、中石油、中国移动、电力等大企业的苦大家都吃过。
垄断企业的低效率，腐败，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样。
而且老百姓跟官府做生意，必须得上供。政府采购那是要多黑有多黑。
紧俏商品，官倒搞双轨制，体制内搞配额，体制外高价卖指标。
158
结果是政府闷声大发财，老百姓直接崩溃。
问：郑侠的“流民图”
初衷良好的新法到了民间搞得人无宁日，王安石的个人品德还是很不错的。
所以即使被罢相后，也没有政敌对其落井下石，和张居正形成了鲜明的对比。
如果张的人格如同王安石，估计万历皇帝也不会受到如此的打击，从一个勤勉有明君相的青年从此沉沦。
答：张居正的一条鞭法从地主阶级的利益出发，反而成功了。
而王领导从民生的利益出发，搞改革，失败的很惨。
不能不说，历史是很搞笑的。
问：符合地主阶级利益的张居正变法？？
怎么后来张被清算呢？
封建社会官僚本来就是地主阶级的代言人，答：张同志的清算不是因为变法，而是把万历同志架空了，比皇帝还牛的首辅能活到寿终正寝已经算是奇迹了，跟他的变法无关。
这位徐阶先生的得意门生，政治上是青出于蓝的，无懈可击，贪污受贿大概也师承徐阶吧，呵呵。
张居正通常是以正面形象出现，但是在贪污受贿方面是很有一手的。另一个贪污受贿的正面人物是戚继光。
我国历朝历代的体制，不搞点潜规则什么事都干不成。
比如一事无成的海瑞，光赢得了个好名，其实毫无建树。
关于写青词的严嵩搞掉了正值的夏言，忍耐力超强的徐阶搞掉了老奸巨猾的严嵩，心狠手辣的高拱搞掉了徐阶，而张居正又搞掉了高拱。
这是各机关、企业学习政治斗争的最好案例啊。
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问：请问楼主对今天最新消息，河北房产首付提高怎么看，国家大力发展京津冀，我觉得应该控制北京，鼓励河北购房才对。
谢谢！
答：首付提高的原因，找一找帖子里已有说明。大力发展京津冀只能说明国家要在京津冀投资，仅此而已。
06年开始提打造和谐社会，现在是不是和谐了？
肯定和谐了，发帖子都限制了，呵呵。要辩证的看问题。
问：我想这个 “房产税”出不出。不是什么决策问题吧？
是我们产权的解释问题！我们产权只有 70年，换句话说就是租七十年，地和房子本身还是国家的！那么国家的房产再收税，是不是有点法理不通呢？ 这是郎咸平说的。
楼主！这个。你让我再次质疑你了我其实 很想看进去你的文章！可惜。
唉！这成了您的历史秀了。
答：连法制国家都不是还提什么法理。
拆迁条例是违背宪法的，后来又违背了物权法，但是管用的既不是宪法也不是物权法，而是拆迁条例。一群人说要修改条例，牵扯到利益就没了下文。
有时间你不妨研究一下，看看我们的政策有多少是违反宪法的。
在中国拿法理说事就比较搞笑了。
古今中外，任何一次武装革命，无论最终成功还是失败，上位者因为野心的极度膨胀，都变得更加专制。陈胜、李自成、朱元璋、罗伯斯皮尔、斯大林 ，都是一个个鲜活的例子。
真正公平的社会并不是均贫富、等贵贱的乌托邦，也不是贵族享有领地少女160
初夜权的强权社会，而是法制社会，大家在一个完善的法律制度下，享有人身和财产自由，知道什么该做什么不该做，法典之下对于任何人都是平等的，无论是平民还是权贵。
作为爱好和平，小富即安的我等小民，最愿意看到的是社会的稳定而不是动乱。
51、空空没钱？
说起空空们们不买房是因为没钱，我还真不相信。
在某二线城市，调控重拳刚出的时候，我赶紧去买房，碰见一个大姐。
那个大姐很有意思，说从 08年底看房，一直觉得房价高，所以坚决不买，结果等到了 2010年，一直盼着降，但是调控政策刚一出就心慌了，害怕后面是大暴涨，赶紧把房买了，这位大姐买房是一次性付款。到现在房价涨了30%。
问：水木社区上有很多愤青打电话给北京建委，举报领秀慧谷捂盘内购的事，我跟了个贴子说不要太幼稚，结果被骂的很惨。今天他们接到建委电话了，说是没有违规。
我在想：有这些不明真相的群众存在，房价怎么会跌呢？通胀怎么会停呢？
股市IPO怎么会停呢？底层不被收割就奇怪了答：让北京建委去查国资委就比较搞笑。北京的房优先安置各大部委，剩余很少的部分才用于商品房开发，所以才说北京四环房价5万一平都不算贵。
本文由微信公众号【老.庄.日.记】整理发布，免费分享，请勿买卖目录20、第二税务局....................................................................................................................................21121、丛林社会........................................................................................................................................21222、十万的盈余做什么好呢...............................................................................................................21823、重庆和西安....................................................................................................................................22324、大西国............................................................................................................................................226161
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异地投资......................................................................................................................................27743、人民币泛滥期，炒房跟也要炒概念...........................................................................................280第二选市中心楼盘，最好是闹中取静的楼盘，稀缺性决定了价值。...................................282第三，是政府重点规划的近郊高端楼盘，最好是电梯花园洋房。.......................................28244、鸦片战争的重要原因...................................................................................................................28545、百姓指的是百官...........................................................................................................................28646、美国开始耍流氓大搞贸易保护...................................................................................................28947、中介的陷阱更厉害。...................................................................................................................29148、法币=白条......................................................................................................................................3331、小城市老城还是新区?...................................................................................................................3352、民生问题会一直被忽视.................................................................................................................3373、物价和房价......................................................................................................................................3384、王莽的改制（土地兼并）.............................................................................................................3415、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。.........................................................................3456、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。.................................................................................3487、最大的问题就是吃饭的问题。.....................................................................................................3578、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间.....................................................................3639、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。.............................................................................36911、买新房就相当于打新股...............................................................................................................37412、解放前的重庆...............................................................................................................................37513、 什么叫泡沫..................................................................................................................................37614、抗战争前的昆明...........................................................................................................................37915、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎...................................................................................38317、话语权在谁手里，谁的话就是真理。.......................................................................................388第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。...........................................................................393第二：能够有效解决体制外失业问题。...................................................................................393第三：打破土地垄断，实行土地私有化。...............................................................................3931. 打新股？..........................................................................................................................................417162
2. 去2/3线城市买房？.....................................................................................................................4173. ？？..................................................................................................................................................4172、房产税的效果与社会稳定的平衡。.............................................................................................4241、惜售。..............................................................................................................................................4352、买房者愿意一次到位。.................................................................................................................4353、成交量下降,但强劲的购买力足以支撑一个合理的水平。.......................................................4354、房价不跌甚至上涨。.....................................................................................................................4351、投资居住两相宜的宜居城市：成都、昆明。.............................................................................4472、城市发展前景看好：广西、西安、武汉。.................................................................................4471、供求因素..........................................................................................................................................4502、投资预期..........................................................................................................................................4503、成本因素..........................................................................................................................................45134、邦国制与帝国制...........................................................................................................................46436、北京的房子变成了收藏品。.......................................................................................................47237、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的.......................................................................47438、琥珀之路........................................................................................................................................47839、兄台怎么看待清取代明...............................................................................................................47840、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。.......................48041、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值...............................................................49442、崇祯................................................................................................................................................49443、公元1644......................................................................................................................................499财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家1、的钱其实这个道理是很浅显的，你不买房并不能代表房价不涨，而你买了房不但可以住的舒适，还可以获利。反而是有开发商的思维才能有好日子过。
这个道理跟炒股票是相同的。大家知道，股票与房地产不同，并不能 222 创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
道理都是一样的。
问：请问楼主，为什么历史上的农民起义军领袖，一旦163
得势后比原来的统治阶级还残暴呢？像黄巢，张献忠等等答：是因为缺乏一个纲领。
农民伯伯因为没饭吃拿起武器造反了，造反之后怎么办？——对不起，从来没想过。国家治理到底是怎么回事？
——对不起，一概不懂。
比如陈胜，刚占了一块地盘就不知道姓什么了，老子天下第一，农民暴富后，就想拼命享受，自己的属下和革命战友在自己眼中就是一坨屎，就更别说老百姓了。武装还没胜利呢，就生怕别人夺权，大搞内部政治斗争。吴广挂掉最高兴的就是陈胜。太平天国表现的更是淋漓尽致。
朱元璋就不同，是个军事天才和政治天才，懂得治国之道，有做皇帝的野心，也懂得当皇帝需要的知识，朱清楚的知道靠均贫富、等贵贱是不能坐天下的。
古代能够夺取天下的，基本都是贵族阶层，有野心有理想有知识。最典型的就是李世民。汉高祖刘邦同样不是单纯的流氓无产者，他幸运的娶了吕雉，一跃成为地主家族的一员。
历史上只有朱元璋是个异数。这也是毛为什么要推崇朱的原因。
问：希望楼主对郑州将来的发展分析一下。
现在郑州的房价均价也差不多快到 6000 了，郑东新区的一万以上。
市政府也在大力修建地铁，个人认为还是有发展前景164
的。
答：郑州的交通区位决定了经济发展的空间，同意你的说法，很有前景。
问：楼主，省会城市二环边公园边房产和市中心无天然气房产，选择哪个比较好？
答：公园地产未来是稀缺资源，市中心虽好，但是没有天然气毕竟不方便。两者相较还是公园边合适。
2、跟着流氓无产者创业的后果关于张献忠屠四川，尽管学术上存在争议，但大致是不差的，虽不见于正史，但《蜀碧》及《求幸福斋随笔》都有记录。很多学者也做了大量的考证。
张献忠此人曾经读过书，做过政府最基层公务员——捕快，但是被开除了。人格比较扭曲，不但好色，且好杀成性，是典型的流氓无产者。大明的苦难子民指望这样的有严重心理疾病的杀人狂拯救，那是毫无指望的。
张献忠每攻城略地特别喜欢把当地的妇女同志送进军营当营妓，并且乐此不疲，军队没粮了，就把美丽的少女切成块做成腊肉。把儿童成群的围起来用火烧，谁往外跑就用刀刺，也是张大义军领袖最喜欢的游戏。
对于张的行为，我们只能用有严重的心理疾病来解释。
一个仇视社会的愤青，掌握了军队，破坏力是相当可怕的，是人民的灾难。
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张攻陷四川建立大西国政权，与柬埔寨的红色高棉政权简直是异曲同工。以至于清军进入四川受到了百姓的欢迎而不是抵抗。这跟越南入侵柬埔寨，越南军受到了柬埔寨人民的欢迎是多么相似啊。
人民的眼睛是雪亮的，违反人性的，即使打着爱国的旗号，也终将被人民抛弃。
洪秀全同志，人生比较悲剧，人家好歹是个落地秀才。
洪教主考了 20 多年，连个秀才都没考上，相当于小学都没毕业。
洪教主考试不行，搞邪教确是个高手，夜里做梦居然梦见上帝（形象大概是个白胡子老道）说洪教主是他的二儿子。
这个梦确实不太靠谱。很可能是洪教主有意编的。
洪教主的拜上帝教应该算是白莲教的一支或者说是余孽。