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问：一方面是大量资金在股市、楼市、农产品上炒作，一方面是寅吃卯粮，养老金帐户空挂（很多大型国企都是退349
休的时候补齐所有养老金然后再退，这种方法不知道能持续多少年）楼主，这个事情上您怎么看？
答：自古开国皇帝都讲个基业长青，但是中期的皇帝就不讲了，想都不会去想。
更何况十年就到期的官僚集团。上台搞好自己的子孙万代，下台哪管洪水滔天。
几十年以后，不乱就不错，还谈什么养老金。
问：现在在山东一个地级市里。
在这个城市里，大多数城区就象被原子弹炸过一样凝固在中国 80 年代中后期，到处肮脏不堪，尘土四扬。
无论是马路上从不洒水清扫，在我看来，他们扫马路的行为更象是一个烟雾缭绕的行为艺术；还是几乎任何一个餐厅里都是餐巾纸满地丢掷和随处可见的痰渍斑斑；法国泡桐高大倔强，但每一片叶子上都蒙着厚厚的尘土，无一例外。
答：山东除了青岛，其他地方还真没有象点样的。
不过不耽误房价上涨。
尘土飞扬，大兴土木，没有土地财政，地方简直就过不下去，房价不涨才怪。
要说土地财政的典范当推球书记。（仇和）
球书记走到哪里，拆迁队就拆到哪里资金就跟到哪里地价就涨到哪里350
房价就涨到哪里跟着球书记的足迹想不发财都难。
问：我等屁民惨最近菜市场经常看到有人抢菜叶的情景答：红眼病傻空小白领只知道自己踏空没挣着钱心理不平衡。只要房价跌，就有高潮有快感，希望大米涨到 100 块钱一斤，猪肉涨到 1000 块一斤。他们从来不会想到，还要很多人越来越吃不上饭了。
问：现在买房还能抵御财产缩水吗？
答：长期看肯定会抵御财产缩水。短期一线不会有上涨空间，可以有充足时间挑选合适房子，择机下手，也可谨慎选择二、三线城市投资，获取短期收益。
在一年内部分二三线城市仍有 50%左右的上涨空间。
问：楼主，如果未来开征高额的资本利得税是否对楼市会产生致命的打击？
答：关键是高额资本利得税向谁征收？
只针对卖小换大的改善型屁民，收不上多少钱。
全员征收，到了当权的既得利益者那里，又执行不下去。
谁能资本利得？跟风的屁民绝对不是主体。
这个除了加深社会矛盾，没有一点好处。
这个政策不管哪路神仙提出来，等待他的都是迅速倒台。
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政治斗争经验丰富，具有高智商的神仙，绝对不会推这个政策。
问：受楼主“蛊惑”，周末去西三旗的枫丹丽舍，和富力桃园看了一天。
枫丹丽舍，小区不大，中介说是 03 年的房子，开价都是 24000，那中介手上只有楼顶卖了，90 平左右。楼顶没阳台是露台，而且窗户是“老虎窗”，就是那个墙是斜着的。
富力桃园，是次新盘，黑灯率很高。高层 80-90 平，都带精装修的，开价 22000 左右。
业主们都不着急卖。估计是买入的成本和持有的成本和这个房价的飙升比起来还是太小太小了。
外面就建材城，市政配套基本没有。
答：建材城马上就搬走了，变成中央部委福利房，配套将是大大的。所以才是潜力股。只是这个消息大家都知道，谁都不肯轻易丢筹码。
13 号线建材城东站即将开通也是个利好。
富力桃园 22000 算不上贵，但也不便宜，利好兑现后合理价格也就是 25000（不考虑一线城市未来房价整体上涨的因素）。
枫丹丽舍低密度洋房具有绝对的稀缺性，未来涨幅会远远超过周边楼盘。只是大家惜售明显，好房子还要慢慢淘。
补：2018 年三月，富力桃园 66000，枫丹丽舍 74000。
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6、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。
问：虽然二、三线的房价还会进一步的上涨，但是变现会不会越发的困难呢，富人不缺房子，穷人买不起，而且房产税的开征会增加持有房子的成本。
答：二三线不缺房子，但是缺好房子。由于城市建设起步晚，主要以老旧房为主，老旧房拆迁成本越来越高，高品质楼盘稀缺，且二三线拥有大量外来人口、并有相当比例的富裕人口，高品质楼盘变现不是问题。
四线城市由于外来人口较少，权贵及富裕人口所占比例太小，确实不好变现，但资源丰富的顶级旅游城市除外。
问：今天新京报载:全国 20 多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊！
答：土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。
无论是农民还是居民，只要是屁民都是受害者。
土地、房产将越来越向权贵集中。
评 1：在小地方小县城，会更加明显的，脚步进行的非常快评 2：土地是最后一道防线。过了基本就是王朝末期了。
看来又是个短命帝国。
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问：物价飞涨，看着存在银行的钱贬值，加上对政府多次调控的失望，现在很想再买一套房子。
请楼主分析下能不能买：本人在无锡，有一套全款买下的房子，家庭年收入大约9 万左右，手头有存款 30 万。
看中一套价格 7500 左右，105 平米，总价大约 75 万以上的房子。
房子在无锡的第一条地铁边上，走路 8 分钟到地铁站，地铁 2013 年开通。（2010 年）
目前房子周围还没有什么配套设施，两房精装修的租金只有 1500。
想用公积金贷款 50 万，首付 25 万以上。不知道选择贷款 20 年还是 25 年。
算了算利息总额，维修基金，税金，装修的钱。感觉房子必须要涨 40%才能收回成本。突然就觉得投资房子也是风险很大的。
答：利息只是小账，通货膨胀的速度要远高于利息。
二三线城市涨个 40%是个很轻松的事。我昆明的房子，从 4 月调控到现在涨的虽然不多，也达到了 50%。这个担心完全没有必要。
问：楼主，你好！
我在买房子上是比较失败的。
在 09 年 5 月份就把自己的一套自住的旧房子卖了，当354
然卖在了低点。
搬到自己当时为了投资买的不太满意的 2 居室中，然后开始买自己喜欢的房子，09 年房子都是抢，我和老公都满意的房子不好找呀，而且跳价，弄的我们也没有了心情，结果房价暴涨，然后调控，直到现在。
现在手上现金 300 万左右，想买好一点的三居室，或者别墅。贷款过一次。我俩工作都不稳定。预计贷款不想超过200 万。
楼主认为我们是该现在买还是在等等，因为房产税若出台，可能大户型，别墅肯定是重灾区，到时候是否能出来些便宜的房子呢？
请推荐几个好的项目。我们对东边比较熟悉。
楼主，现在北京房子能下手吗？我们是改善性需求。
答：300 万外加 200 万贷款，在一线恐怕买不了象样的别墅。在一线城市可以多看看，不急着下手，找到真正满意的才好。
二三线买别墅要趁早下手，越小城市贫富分化越厉害，豪宅越有市场。
续问：快下班了，刷新一下，看到楼主这么快就回复了我，真的好高兴。
但是有用信息不是很多哟，希望楼主多多指点一下。
说真的，我也没有觉得住别墅多么提高生活质量，顺义那边中央别墅区，机场高速经常堵车，而且大型超市不多。
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北边的别墅都和天通苑、回龙观比较近，交通也是大问题。
现在有点后悔 09 年 11 月 320 万的橘郡小别墅没有买，但是真的周末才有人，生活很不便利。
离城市近的别墅价格已经远远超出我们可以承受的范围。
我们不会去二三线买别墅，我们双方父母都在北京，外地也不熟悉，也不会常住。
看来就只能在北京城市里找还不错的房子了，各方面都合适的比较难找呀。
答：朱辛庄的圆墅 07 才 9700，当时我也是鬼迷心窍了，没下手，错过了就追不上了，呵呵。
不过就是这个圆墅总价也到了 700 万左右了，500 万还真搞不下来。
还不如搞个大平层，我有个朋友刚在陶然亭买了 200 多平的，二手房，600 万，性价比还不错。
这个买房子每个人喜好不同，还得看自己的眼光。也别指望别墅和市中心大户型有实质性降价，富裕阶层还真不再乎这个房产税。远郊的大户型就不保险了。
问：楼主这么晚还没睡，我现在手里有一套立水桥明天第一城的 80 多的房子，属于朝阳区，是 50 年产权，想来就郁闷，所以很想把它立即变现，楼主觉得意下如何啊？
这个商住两用的房子因为过户要交的税太高，大家交易都是全款，弄得房子反倒不如旁边昌平的房子好卖，烦死了！
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答：50 年产权房投资主要还是博取租金收益，如果租金不理想，尽早出手为好。
问：想跟楼主请教下移民的问题我和我老婆有三个比较心仪的目标——美国、新西兰和澳大利亚。
1，美国是我们的首选，也有亲戚在那边。但我俩有些担心那边的专业要求远远高于国内，求职会相对困难（我俩在国内应该算是高级专业人才，都成功办到了上海户口）
2，新西兰和澳大利亚有相对宽松的移民政策，也有较高的人均生活水平。
能否请楼主谈谈移民这两类国家的利弊？或有其他推荐就更感激了答：这个没啥研究，真的不敢妄谈。
身边朋友移的民主要还是美国、澳洲、加拿大。加拿大工作最不好找。澳洲也不是很容易，还是要看专业和个人。
其实国外的机会比国内少，出国移民更适合富豪出国享受人生和资产保全，海外淘金太不容易。
问：楼主你好,看了你的贴有好久了,我也坚信你的观点,特别是 2、3 线城市房价的预测。
昆明应该是属于 2 线城市吧,而且有着富饶的旅游资源和得天笃厚的气候,是比较适宜渡假和居住的城市之一,所以对于昆明房价来说,上涨的空间还是很大的。
我有套房子位于北京路长线,应该是位于 2 环边上,处于357
北市区商业中心,旁边有财富中心,欣都龙诚(13000/平米),好世界,而且处于 2 号地铁出口处,地理位置是相当不错的。
但是就是比不过隔壁邻居楼盘的价格,我自己觉得唯一的原因就是小区内部环境不是太好,还有就是我们楼层户型的设计(两个电梯连接了一条走廊,走廊两侧是 85 平的小户型,然后两端头是 149 的大户型)。
我现在准备把它买掉,连上一个地上独立的 25 平米的车库,准备卖 135 万,房子是精装修,而且户型相当好,可是现在快两个月了,看房的也很多,但是给的价格实在太低了,如果不带车库,才出价 96 万。
我现在很纠结,不知道现在是该卖还是不该卖,请您帮我分析下,实在感激不尽,谢谢!答：不知道是否新房，如果是老房，物业和景观不好，出手会不容易，不过这个位置是相当不错的，卖房不要着急，随着昆明新房的持续走高，很多人会回头转向二手房，等等一定可以卖个好价格。
问：谢谢您的回复，这套房子这个月刚满 5 年，正好在北京路延长线上，靠路边，有 15 层，房子在 6 层，有 149.04平，地上独立车库有 25 平米，我的理想价位在 135 万。
也不知道这个位置这个价位是否高了？请你帮我参考下，在什么价格出售最合适？再次感谢！
答：低于 150 万不要着急出手。
又问：谢谢您的回复，这套房子这个月刚满 5 年，是个358
小高层（共 15 层，我们在 6 层），正好在北京路延长线上（在路边），在财富中心和江东好世界中间，正好在 2 号地铁的的出口处，就是因为房子在路边，而且物管和景观不是特别好，所以我怕自己要的价格会错过卖房的机会，所以请您帮我分析下，这样的房子在多少出售最好。再次感谢！
答：房子的位置很好，完全不必担心。
不久的将来，昆明的房价二环（2005 年后盖的）的房子，应该在 13000-15000，北市不会低于 10000，即使物业差点，卖到 1 万一平没有问题。
问：只是楼主，我出的 135 万在附近中介，同样大小的房子，价格已经几乎高出 30 万了，我是一直看你的贴，对昆明未来的房价充满了信心的，只是不明白他们房子怎么都标价那么低，所以我自己也心里没底了，最主要是自己想尽快卖，又想卖的心理舒服，我也知道这个房子以后肯定是要翻番的，几乎所有已有地铁城市，地铁周边的房价无一不高的，但是昆明这里的人不知道怎么了，难道他们不知道自己的房子未来价值吗，都卖的那么低，真是奇怪呀！不知道您说的 150 万，能在一年内达到吗？
答：房价低是因为大户型的原因，调控限制外地人贷款，大户型总价高，一次性付清负担还是重的，所以不好出手。
昆明富裕人口很多，但对物业、绿化、位置非常挑剔。
翡翠湾 15000 一平，300 万总价一套照样一次性付清。月牙塘小区、湖畔之梦，云南印象的大户型都不愁卖，但是物业359
绿化差的就不好卖。
随着改善需求的增加，特别是外来人口对大户型的需求越来越大，大户型的价值就会发现。特别是地州的贷款一旦放开，大户型的价格就会迅速攀升。所以不建议着急出手。
问：不知道楼主知道涿州么，河北省的地，离北京比较近和房山挨着，北京有公交车 917 到涿州。
借北京房价高涨之风，一路飙升，涿州房价现在已经6000 了，我和男朋友打算明后年结婚，前段时间看上了个房子，交了定金 1 万。
刚交了定金又加息又调控的，心里很是犹豫，怕房价跌好多。
我们都刚工作，手里也没多少钱，都是贷款的。房子已经交了定金，明天就要办手续了，现在我心里很是犹豫到底要不要买呢，楼主给指点下吧！
答：涿州不好说，北京周边受到调控影响会比较大，也不如北京市区抗跌。不过 6000 的价格即使下跌也有限，自住不用太在意短期涨跌。
又问：那这个时间会是多久呢？
答：时间恐怕得 1-2 年。
如果着急，可以现价卖掉大户型，立即在北市区购入两套物业绿化好的小户型二手房，升值会快，但会损失税费。
问：“千千万万的流氓无产”说此话者素质一般！在一栋楼上有几个房间就是中产阶级了？多买了几间就是资本360
家了？你们上代脱贫才几天？就说别人？
答：什么叫流氓无产者，不懂就查查字典。
过去说的就是村里二流子，好吃懒做，不务正业，没事踹个寡妇门，抢小孩钱，最痛恨社会，成天对社会不满，天天等着天上掉馅饼，一看见动乱就高兴得屁颠屁颠的，赶紧跟着打砸抢烧。
这种人越来越多，谁是这种人谁心里清楚。
评 1：要是放在上个世纪 20-40 年代，你说的这群人可是我党最待见的，是先进生产力的代表，是歌名觉悟最高，最彻底的那群人。
不过时代不同了，同样是拿刀去警察局，有人就搞成了开国马歇尔，有人只能上断头台。
问：楼主请给我建议。
我今年买了第二套房，主要是因为现在小区物业环境很差。首付 52 万，贷款 51 万。全商贷，但是每年可以取一次公积金。
12 月我家唯一的一个投资要退股，约 50 万，以后将不会有大笔收入了。请问您，这笔钱用来还贷合算吗？利息的确很高，差不多 7%。我们也没有其他投资渠道。但是还了公积金就取不出来了，存在那也是贬值。
您能给我个建议吗？谢谢!答：不会还了取不出公积金吧？我第一套房子早还完了，后面公积金照样取。
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高通胀期最好不提前还贷，没得投资，就尽量变成易保存的商品：中药、茅台酒、好玉，适当配置一定比例黄金。
7、最大的问题就是吃饭的问题。
发改委说出社会发展必须靠高物价、高通胀、高人工的言论是很危险的，有违维稳。会导致朝代短命。权利斗争越来越激烈了。
最大的问题就是吃饭的问题。
高通胀和土地兼并都会加剧矛盾，导致底层吃饭问题。
当大面积人口吃不上，流氓无产者中会投机的，就真的得势了。
问：我现在才真正明白在什么时候干什么事情是多么的重要。比如解放前加入地下党，比如 90 年买房，也许当时都是抱着博一把的心态，但是事实证明，博赢了！
答：解放前加入地下党，这个恐怕不行，下场很悲惨。
去台湾的才是赌赢了。
跟着流氓无产者，下场好的不多，别说财产，人身安全都没有。跟着黄巢的，有几个有好下场的。朱温投降了官军，才有了出身。
问：调控到现在，政策一条条的出，看似很严厉。但细细品位哈，好像都是为了增加政府税收的。
比如增加二套房、三套房的交易税，办理 2 证的税；公积金贷款更难了，等于你的公积金不能变现了，都成政府的362
了。
说说武汉的房价现状，9 月、10 月到现在 11 月的开头，日均成交量在 500 套，这个量比起 6 月份的 300 套日均成交量高出不少，而且临江临湖的楼盘在 9 月、10 月、11 月每个月里都有涨价，10 月底又涨了 10%以上。
一点也看不出降价趋势。
答：巧立名目的苛捐杂税，会越来越多，越来越重，是一定的。
说十二五不用保八，庞大的公务员队伍，高昂的刚性腐败成本，用什么支付？
成本越来越高，税赋越来越重，土地兼并越演越烈，对经济运行影响会很大，社会矛盾会更大。
适度的高通胀可以缓解矛盾，但是无限制发行货币会加速崩溃。
不是不想保八，恐怕是做不到保八。
一旦无法保八，税费种类更多，权贵会更加拼命敛财。
根源问题无法解决，矛盾会越来越突出。稳定会成问题。
历史上企图通过解决土地兼并问题的，缓解社会矛盾的，看看都是谁：王莽、贾似道、王安石、蔡京、刘谨，最后都被历史定义为奸臣（只有王安石有争议），改革的结果都是加剧社会矛盾，至百姓于水火，加速王朝灭亡。
历史从来逃不过：开国明主—中兴—土地兼并，苛捐杂税——改革加剧矛363
盾——民乱——新贵取而代之的轮回。
新加坡高薪养廉，为什么我们的官员越高薪越贪？
体制问题才是根本。
任何调控政策、任何改革都将成为权贵敛财的大旗，只会加剧百姓负担，越是底层的越是受害者。
无论是房产税、车船税还是别的什么税，税多了的结果一定是加剧社会矛盾，底层吃不饱饭就是崩溃的信号。
如果企图中兴，只有减税一条路。
评 1：目前就是实行减税政策。（2018 年）
官僚集团任期一到，捞够就跑，才是致命的。
急功近利，促成了任何政策、任何改革，任何调控都是捞钱的接口。
皇帝还是要讲基业长青的，但现在不用。
过去捞钱出事了没地方跑，要杀头，现在可以出国。
新旧社会的差别，这才是根本。
问：还是做体制内好啊，听说公务员又要涨工资了。
每次通胀，政府都不会亏待自己的小弟。
答：通货膨胀也涨，金融危机也涨，万物皆使公务员工资涨。
问：请楼主帮忙分析下我该买哪个楼盘：二三线城市，两个楼盘在地铁的同一个站附近。都是中等的开放商。地铁过 2 年才开通。
A:离地铁站 500 米，步行过去没问题，105 平米，76 万，364
两房两卫，小区里基本都是 20 多层的高楼。2012 年底交房。
（2010 年）
B：离地铁 1500 米，步行去地铁已经有点远了。89 平米。
65 万，两房一卫，小区 80%都是别墅和小洋房。20 多层的房子只占 20%的地。2012 年 3 月交房。
我是投资用的，目前自住一套 06 年买的三房。买这个小的想先租出去。以后看情况卖掉。不知道哪个更具升值空间呢？
昨天公布了公积金买二套房首付 50%的消息。如果严格执行，我买 76 万的首付大概不够了。我没有使用过公积金，也没有用过商业贷款，今天打听了一下商业贷款我仍然可以算首套房，不知道公积金能否算首套呢？
另外现在真的是贷款 30 年最划算吗？我目前贷款 20 年的话有些紧张，贷款 25 年比较能接受，选贷款多少年最好啊？
如果我工资能有剩余，我其实也没有什么好的投资方式，还是存银行吧。
答：选 A，贷款 30 年。
B 除非买洋房。
问：目前的科技水平，经济发展水平，和政府控制维稳的水平，“底层吃不饱饭”大面积出现，还是很难的吧！
答：这个还真不好说，遇到大灾，抵抗力还真不见得多高，特别是不但失去土地的人多，失去的耕地更多。没有人365
彻查过粮库，如果彻查，不知多少人该杀头。
评 1：现在开始查粮库了。（2018）
评 2：现在粮库开始“失火”了。（2018）
答：楼主您好，发言基本赞同，请教问题。
我在 4 线城市桂林 10 年 3 月 3500 购房 2 室 2 厅，31W，首付 20%不到 8W，15 年等额本金（本金相同利息逐减）月供2200，让我疑惑的是，本区域 10 年房龄旧房租金 700，也就是说我再花几万装修好了租金也就 800—900 吧，就是感觉太不平衡了，呵呵，确实是自己出钱给租客谋福利。
楼主能解释一下这种情况么？我是不是应该等 2-3 年找个机会卖了（现在旁边 4200）？
还是装修了出租呢？
放着清水房，也是资源的浪费呀！
桂林这个城市名气虽大，发展缓慢，麻烦楼主分析一下，发展如何呢？
前面有朋友提及类似内容，可能楼主的发言被删掉了，麻烦再谈谈。
照楼主划分，属于体制内基层，自住便宜、质量规划较差的集资房。惭愧！
个人认为，中央会以普遍涨工资的名义，造成大幅货币贬值，化解 RMB 超发问题，可能房价没有降下来，房租倒是涨上去了，白面 10 元一斤，房租估计也要同步上涨吧！
答：桂林投资不是很看好，升值不会太快。要投资还是366
到省会。
小城市租金低是因为外来人口少，以后租金涨幅也不会太大。
房价和租金都是外来人口决定的。省会就不同，外来人口多，机会大。
8、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间答：原子弹的发明，以及转基因及农业科技的提升，把楼主说的极度悲观的可能性降到了最低。
楼主没必要吓唬这里的一些胆小者。
与其杞人忧天担忧这些不靠谱的东东。
答：我说的这个，我们这一代人死的时候是肯定见不到的，生产力的水平不一样，否则还买屁房子。不过西方革命没有一点借鉴意义，完全不同的土壤。
我们还活在盛世，越是盛世，我们眼里看到的负面东西越多，空前繁荣才会滋生腐败。
开元盛世是土地兼并最大张旗鼓的时候。反而真的到无可救药的时候，大家眼里什么都看不见，千方百计的想办法吃饱肚子是正经。
除非真的发生大面积饿死人才会变天。
上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间。90 后有几个知道的，有几个愿意相信的？
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现在出生的小崽子，后半辈子真不好说。
问：楼主,对于你的大部分观点我个人深表赞同,这里说一下我的情况,请帮忙参谋一下。
我是一个中产家庭出身,一直没缺过钱,但也没什么大钱，因为出国留学花了家里不少。
一直想挣点回来帮着贴补一下家用。
长春新房的售价由最初的 3 千元一路上涨到现在的新房均价 5000,我是一直在看的。
现在有一套房源,距离长春市商圈大概 2 站车的车程,旧房(单位福利),房龄 15 年左右。
因为是旧房,楼层高,无电梯,而且是二次供水,原来的业主就准备搬出去了。
因为跟业主比较熟,这套旧房卖给我售价是 3000 元每平,我自己非常心动,但是又不能。
坚定信心去贷款,楼主能给个意见吗?PS：这个商圈附近最新开盘报价是 1.1 万每平米。
答：我没看错吧？长春市区 3000 一平的房？
还犹豫？
还不能坚定信心去贷款？
我真的没看错吧！
起：股市的上涨行情，美国的疯狂印钞，都会导致资金流到楼市。
行政调控可以暂时性限制热钱流入楼市，变得不好收368
拾，但是毕竟不是长久之计。
过了春节，一线城市的刚需要认真看房了，如果没有更有效的政策，说不定二季度又是一波反弹高潮。
即使出台更有效的政策（我估计是全面限制房产交易），刚需仍然没机会买房，一旦政策撤销，房价会直线飙升，有钱都不见得抢的着。
如果房产税真的出台，是一个抄底的绝好机会。
经过不超过六个季度的下跌，彻底清洗掉资金短缺的投资投机客，房子将与小资金的刚需和投资客彻底无缘，好房子会被权贵和真正富裕阶层垄断，高租金时代将来临。
但对社会的稳定是非常不利的。
周小川又出来语出惊人了。
对老手来说，现在的股市是一个非常好的机会，一波不小的行情。
但对多数人，以后就是绞肉机。
我国股市资金容量是有限的，但作唯一的蓄水池圈掉热钱，完全没有操作性。
周的嘴从来没把门的。
问：楼主真诚的请教您一个问题．开发商为了业主不退房，提出＂分期付款＂的方式：业主在收房前，将余款还清，不收利息，作为投资需求，如果手里还有一张＂房票＂，是等着开发商办贷款呢？
还是采用开发商的＂分期付款＂？
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如果和朋友家人凑一凑，还能在一年半内把余款凑到的，这样银行没有贷款记录，还可以以后代款投资另一套房子。
哎，只是这三年日子很苦啊！
可是为了孩子，现在苦点，以后也许生活就好了．也许，也仅仅是也许。
答：首先还是要考察开发商的资质，愿意＂分期付款＂的估计是小开发商，所以要把安全放在第一位。
现房无所谓，期房首先判断开发商会不会自己断了跑路。
调控是对小开发商的清洗，大开发商的日子越来越好过，小开发商会逐渐退出，所以跑路问题要防范。
问楼主，这个项目是北京开发商是在河北开发的．答：如果开发商没问题，这个分期付款是值得的。建议分期付款。
问：楼主现在认为房产税有可能征收了？
答：常理不会，要取决于政治斗争的需要。
问：请问杰妨我跟老公 06 年毕业，现某中铁上班，08年底很想买房，苦于没钱。到今年首付终于够了，但七月份公公生病，花了 7W 多药费。
现在的情况是我跟老公还有 10W 多点的存款，我们是等到明年下半年再买个大点地段好点的房子？
还是现在就勉强付首付，买个地段偏面积又小的呢？
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由于我们的工作性质，就算买了房子也要等个四年左右，小孩上幼儿园才会入住。
对了，我们在长沙买房。
等 or 不等？
答：这个问题比较纠结，等，长沙的房价一定会涨，不等，首付又不够。
我也不好回答。
刚需买房尽量一次到位。
问：麻烦楼主，我想问一个具体的问题，看帖子楼主对北京的西三旗和回龙观的确比较熟，想麻烦帮我分析一下，看了一套回龙观龙博园的房子，顶层，80 平，户型不好，两卧北向，客厅南，挨着 13 号线城铁站，轨道交通方便，也算是在西三旗和回龙观交界处，价格在 1.8 万/平（全办完的价格，包含了各项费用了），觉得值吗？
纠结中，价格似乎不错，户型和楼层不足，还没定，请楼主帮忙分析解惑。
答：价格很好，户型也将就，就是楼顶夏天热，不知漏不漏水。
这个就是价格和舒适性之间的选择。
性价比倒是超高的。
又问：再问楼主，还是北京回龙观和西三旗的地段，有个 17 年的老房子，小区也不小，叫龙乡小区，房子很旧，但是便宜，板楼，小三居，5 层，140，得房率很高，但是离371
高压线只有 20 米，五楼，正好和高压线平行，对身体有影响吗？
对这个房子也很纠结，房子其实外面无所谓，装修里边好了住着也舒服，但是高压线这个是真不知道有多大的影响，楼主见多识广，能给参谋一下吗？
在线等，多谢！
答：高压线这个问题不好说，说没影响心理上很不好接受。
我国做过这方面的实验，结果是没影响，但这个结果可信度多高就不好说了。
问：再请教楼主！
已有一套 100 平住房，看了楼主的帖子打算再买，地点长春。
一个方案是二环新楼盘的四期，17 层的高层，均价 6800，距离 2016 年开通的地铁站步行 15 分钟，不知道是买 47 平的还是买 100 零几平的，这个可公积金贷款。
一个方案是离长春现在最繁华的商圈 2.5 公里的位置买一处面积小的旧房，如果价位不高，很可能不能贷要一次性付款，现在这个区域 5000 多的价格吧。
但长春的二手房贷款很麻烦，很多房主都喜欢一次性，二手房做公积金贷款更难了。
请楼主给出出主意。
答：二三线城市，如果不是绝对的商业中心，最好回避372
47 的小户型，买 80-120 的主力户型较好。
问：KK 楼主，我的情况如下：地处宁波，07 年在宁波购房 1 套，今年 8 月份新购一套期房（02 年上半年交付）。
现朋友有一套期房（今年年底交付）60 平方，一室一厅的单身公寓，精装修。
08 年朋友购买价格 50 多万，价格约 8500/平，目前此小区均价约 16000/平。
价格：朋友首付 10 万多，贷款还有 38 万，7 折利率月供 1900 元。据说目前出租的话约 1600-2000/月之间。
位置：小区前面跨过一条 6 车道的马路就是宁波高教园区绿化公园，离地铁规划路口约 1000 米左右（地铁可能在10 年也可能 20 年后），离宁波南部商务区大概 2 千米。
预购价格和付款方式：目前宁波一是限购，二是买房 5年内过户有 5.5%的营业税。我计划这 38 万的贷款我来月供，扣掉这贷款然后我把房价的余额分半年全部支付给朋友。
可以避开 2 套限购又可以省一些营业税和月供利息（利息省 20 万，避税 5 万左右，合计可省 25 万，实际上贷款估计在 1-2 年左右可以还清）。
购房用途：防通胀。
想听听你的建议，有哪些风险否？
就是房产证暂时还是挂在朋友名下，5 年后再过户给我。
答：要看朋友是否靠谱，未来房价大涨，朋友不卖了就373
麻烦，为了一套房朋友成仇的太多了。
不过浙江人信誉好，可信度比别的地方高。
9、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。
问：记者昨日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。
#公众号：老庄日记 整理发布据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。（后略）
答：为房产调控出的政策名义上是降房价，普惠大众，实际上真实目的和具体操作完全不是一回事。
比如为保障购房者的利益，要严抓验收：操作起来就变成了只要关系不铁，钱没送到位，就别想通过验收。
目的还是敛财。
羊毛出在羊身上，刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。
问：最多很多爆出超发 43 万亿的事，这个新闻不是对中央不利的吗？
中央允许这么大面积的报道、讨论，究竟带着什么目的374
呢？
现在通货膨胀是确定的事了，如果说手上有 100 万，为了保值是应该买进美元？
还是买房子？
或者这个国家实在呆不下去了，想办法移民呢 。
答：我国货币超发一方面是由于效率低下的政府投资造成的。
另一方面人民币发现制度采取的紧盯美元，我们所说的人民币升值也仅指的相对美元升值。在美元发现泛滥的阶段，兑换美元是不合适的。
100 万就移民实在太不靠谱了，呵呵。
明代保证国家机器正常运行的机制是科道言官制度，可以起到自我纠正的作用，防止官僚集团对百姓的无限度盘剥，以免影响到政权稳定。
我们现在没有科道言官制度，如果在明代，公权力会无限膨胀，造成朝代短命。
但是现在的媒体恰恰起到了科道言官的作用，比科道言官制度更有效率。
所以，媒体报道负面新闻不是什么奇怪的事情，也不是民主的表现。
明代的“文死谏”，所谓的名士清流要比现在的媒体更敢说话，并且以冒犯天颜为荣，如果因谏被皇帝打死，不但不会害怕，还会引以为傲，流芳千古。
375
现在的媒体是只要吸引眼球，无论真假满嘴胡喷，不过客观上也起到了约束公权力过分滥用的作用。
评 1：现在的主流媒体已经天天唱红歌了，至于现在的互联网媒体，每天就是写个危言耸听的标题，拍拍那个女明星半夜出去开房此类新闻了，现在的舆论监督，真真是严。
问：非常佩服楼主的见识，一路看来受益匪浅，最近在楼主的影响下也开始看《史记》了。
顺便请教一下楼主，我和老婆目前都在深圳工作，家庭年收入约 25W，老家二线城市第一套房月供需 4K。
目前想在深圳买房，35W 的现金只能考虑关外较偏地段的二手房，单价一般也在 1W 以上。
现在的问题是：1.老婆不大满意关外的环境，觉得我们倾其所有在这样的地段买房太不值得，而且小孩以后的配套教育条件也不如老家好，希望回老家发展，但因为工作原因，我们最快也只能 2 年后回去。
2.如果回老家我总觉得于心不甘，还是希望能在这里买房，特别是有了小孩后，不再愿意租房住。
恳请楼主帮忙出出主意，感激不尽！
答：回老家如果有更好的发展机会是没问题的，二线城市更依靠背景和关系，如果有这方面的优势，灰色收入会很多，比一线城市更容易。
但如果没有关系、背景，发展机会比一线城市要小，这376
个要自己权衡。
以 25W 的家庭年收入，在深圳买房应该没问题，应该考虑买 2 万一平左右的房子。很多人开始并不是真的买不起房子，而是心理上觉得买不起，不愿意承受压力，直到房价越来越高，最后真的买不起。
问：楼主，请教一个问题：去年有个风气说要收什么房屋维修基金等，尤其是电梯房，该死的电梯老坏老修，物业上还老贴个收支单子在大门口，意思是老入不敷出，问题是电梯已经十来年了，这个高层的维修是不是也很大？政府会不会在这个上面做个敛财的动作？
答：住高层电梯房的，时间长了，电梯老旧后，以后绝对是大问题。
好的单位福利房单位都会负责，可怕的是商品房小区，特别是小开发的楼盘，麻烦会很大。所以这样的楼盘最好不要买。
问：楼主你好，请教个问题。
本人现在四川的一个地级市，现在看到两处房产难以抉择，希望您能给点建议：一处是电梯公寓，该楼盘 1-3 楼全部规划成商场，4 楼以上才是住宅（总共 17 楼，一层四户），并且开发商现在已经和台湾大型超市大润发签订合同，明年入驻；该楼盘附近有一大型农贸市场，还有本市的中医院。该377
楼盘有个卖点是开发商送的面积多，80 几平的房子送了 10几平，而且设计成 3 室两厅。缺点是该楼盘在主干道旁边，比较吵，灰比较大，另外也紧邻铁路（关于铁路的噪音影响，我咨询过该住在该楼盘附近的同事，他们回答说影响不大）。
另外一处是离比现在这个地方偏一点的多层楼房中的 4楼，目前周围很多在建的大型楼盘，配套目前基本没有，不过这个楼盘离第一次备选楼盘也就 20 分钟步行路程，也就是说大润发超市入驻应该也可以辐射到这个楼盘。
呵呵 补充一点 第二备选楼盘，（就是多层中的 4 楼）
优点是绿化不错，很安静，不挨主干道和铁路。同时第一备选楼盘（大润发楼盘）由于楼下全部是超市，估计除了超市楼顶会做点空中花园什么的，就没有绿化了。
希望得到您宝贵的建议，谢谢了！
答：投资或者在意升值还是大润发比较理想。
自住全看个人喜好。
地级市里步行 20 分钟也不算近了。
11、买新房就相当于打新股问：个人感觉中国的通货膨胀已经无法控制了，房价更控制不了了，房价还要由省一级政府定价，这太荒唐了，还有脸要求人家承认中国的市场经济地位吗？整个就是一个流氓答：如果真的实行了政府定价，供应量一定成问题，普378
通人买新房就相当于打新股，中签率很低。但中了只赚不赔。
多数人买房只有寻求二手市场。
借着定价权，政府也可以乘机多收点好处费。
助涨房价没有比这个更有效的了。
评 1：哈哈，现在政府限价是不是就是楼主说的政府定价评 2：正在“打新股”。
12、解放前的重庆续上：为神马说房子还是相对安全的品种，因为地租收益。
为神马叫地租？
因为城里的住房和乡下的土地具有相似的性质。
即使社会乱的一天，房产并不会因为某些流氓无产者所谓的“崩盘”可以随便白捡。
解放前的重庆，房子没人炒，房产也不增值，但是大多数人都买不起。
房价不涨（基本也没啥交易），但房租可不低。
1948 年，普通房子每平米的月租金是 40 万法币，租套两居室，相当于当时大学教师一个月的工资。
国民党也关注民生问题，为防止租金过高出了“限租令”
——刊登在 1948 的“正报”。
“限租令”规定了不同户型和位置的房租上限，上限定379
的有点低，结果就是大家愿意把房空置也不愿意出租，房源一下子少了好多，租客不得不出高价暗中跟房东租房，反而造成房租大涨。
这就是“限购令”一类的政策反而推涨的实例。
别以为解放前重庆的房价不涨就是好事，解放前的已经说不上涨不涨，因为绝大多数人都没钱买，即使有点钱的高薪阶层如大学老师、洋行职员也根本买不起。
解放前重庆的房产几乎就没有交易，有房子的不愿意卖，别说低价不肯卖，就是偶尔遇到有钱人出高价也不愿意卖，而没房子的一般群众想买也买不了。谁说交易量下降就意味着房价跌的？
解放钱重庆的房产只有租赁市场，没有买卖市场。
有套房子也算下蛋的金鸡。我党地下工作者通常就花大钱租住在重庆房东的高租金公寓里。
房产税这玩意儿，民国时期就有，也是保有环节征收，不是什么新鲜东西。
目的也是平抑租金，理论基础就是通过对保有环节征税，让更多的房源流进市场。
政府给房子制定一个假想的租金，然后按照租金的 10%征税，无论出租与否，都要按月缴。结果大家都猜得到，都转嫁给租客了。
我党的智慧并没有高出民国多少。
380
13、什么叫泡沫问：那时候（重庆解放前）的房子哪里有这么多,开发商有这么多?经济发展这么快?那时候社会还在动荡,谁有空去炒楼?现在这么多炒楼的,情况怎么有可比性，楼主麻烦给说说。
答：什么叫泡沫，一人一套房子叫正好，有人多占了就叫有泡沫？
这麽判断也太天真了吧。
岳飞怎么样？英雄吧。
此人有房产 498 套，估计还都是四合院。有 1400 多亩地用来出租。这可不是我瞎编的，是他孙子在“祖宗田米直”
里写的。
人家囤房子囤地也没觉得不好意思，也没觉得有泡沫。
古代的民族英雄囤这么多房子也没泡沫，现在权贵囤房子就有泡沫了？
房价不是炒房客炒出来的，炒房客是打短线，必须找下家，没有实力也没有话语权。只有岳飞这样的只囤积不出手，才是高房价的支撑。
权贵为神马把黑来的大把现金囤成房子？这个就不要我多说了吧。
谁有空去炒楼？ ————这话说的。解放钱的人也发展经济，也不是天天搞潜伏，天天想着上街游行。不过解放381
前的重庆贫富分化更厉害，绝大多数人别说炒楼，填饱肚子就不错了。所以房价无所谓高低，高低都没人买的起，所以无交易。
如果解放前重庆跟现在一样发达，房价早炒上天去了。
又问：那时候的楼盘有像现在这个时代如雨后春笋般地冒出来吗？
有这么多等钱用，需要现金流的开发商吗？
家境殷实有钱人有几套房子卖不卖是对他们无所谓，反正除了房子，还有足够消费的收入，那么哪些手里一弄十几二十几套甚至成千上百套的炒房团，看情况不对（政策方面）
就会争先恐后获利出局见好就收吗？
由于上述开发商和炒房团等短期获利意图明显的团体来说，到他们看势头不对撑不住的时候，争先恐后的抛盘结果不会导致房价一跌再跌吗？
楼主别误会哦，我没有别的意思，就是有点困惑。
答：房价跌不跌（趋势）还真跟开发商炒房团多不多没关系。一旦城市的地位上升，外来人口增加，房价会快速上涨，没有炒房团，也会有囤房团，一旦城市的地位下降，外拉人口减少，房价就会快速下跌，不是炒房团，囤房团的人家，也会卖掉房子搬家走人。
如果北京不是首都了，上海也不是经济中心了，房价会跌得惨不忍睹。
但如果城市的地位不变，即使房价高到绝大部分人买不382
起，一样不会有风险。
没有人抱怨高房价，高低跟大家都没关系，但是大家要抱怨的是高租金。炒房客消失，摇身一变包租婆。
举解放前重庆的例子不是不合适，而是非常合适。重庆的陪都地位特殊，北京上海的地位就不特殊？
看看解放前作为大后方的昆明也是如此，先是高房价，后是高租金，直到逃到大后方的大佬们撤离，城市级别下降，房价和房租才有所下降。
民国时期没有大量的房产开发，但民国时期有多少人口，现在有多少人口？
民国时期没有炒房客，但军阀大佬手里，谁没有几十套，甚至上百套房子，他们不是炒房客，城市只要没有大的变化，他们的房产只囤积不卖。大佬不是傻瓜，不会不要房产而持有不断贬值的法币的。
再看现在，炒房客手里的房子与权贵手中囤积的房子相比可以说微不足道，拥有大量房产的权贵也不会傻的去持有持续贬值的法币。
开发商和炒房客不是房价上涨的原因，权贵的利益才是房价上涨的原因。
与官僚集团相比，开发商和炒房客屁都不是，说他们影响房价走势，实在是抬举他们了。
14、抗战争前的昆明383
抗战争前的昆明，房价很便宜，抗战后，富商名流都跑到了这个安全的大后方，房价飙涨，一夜之间到了本地土著只可以仰望的地步。
富商名流滚蛋以后，房价才稍微下降，但一旦涨起来就回不到以前的价格了。
另一个例子是解放前的天津，富商大佬来天津置业，天津房价立即飙涨。后来国民党去了大后方，天津房价才略有下降。
战乱时期，谁说房价不涨？只要对外来人口有吸引力，富人愿意去的地方，房价就没有下降的道理。
更何况，资金泛滥的今天。
问：楼主远见.今天新京报载:全国 20 多省市撤村圈地,取消自然村,农民被迫上楼,他们的宅基地复垦换取城市建设用地.而农民置换的住房居然连房产证和宅基地证都没有,只有集体土地证,真是赤裸裸的剥削,中国的农民真可怜啊 ！
答：土地兼并只会越演越烈，这只是个开始，无论是农民还是居民，只要是屁民都是受害者。
土地、房产将越来越向权贵集中。
问：重庆转户农民宅基地补偿最低每亩 9.6 万元。
自己去想。
那些五毛出来！
答：即使在如贵州偏远之村寨，农民之间的交易，每亩384
也不低于 40 万。这可是我实地考察的结论。我的博士论文本来就想写土地问题，结果因为太敏感被导师否掉了。哎。
每亩补十万实际就是明抢。
问：谢谢楼主，收益量多！
请问 1：如果在深圳投资小户型，30-40m 单身公寓，房龄 8 年，回报率 5%左右，十分好租，年底地铁开通，离地铁站 5 分钟，是否值得出手？
2、如果在深圳相同的资金用来投资，是买一套 60--70米的房子还是买两套 30-40 的比较划算？
答：小开间好租，60-70 的好卖，如果想博取租金收益30-40 的会好，如果想升职后出手卖高价，还是 60-70 的为好。
问：最近的新闻无疑不在印证楼主的说法，当初看到帖子的时候觉得楼主的话有些大了。至少有些超出我们普通人的思维，但没想到这么快就印证了。
只是不希望楼主说的城头变换大王旗那天 我等屁民可以看到 到时是我等屁民的末日。
答：这一天到来起码还要有一个漫长的过程，所以不必担心。
当时很多有识之士确实对傻空圣地的某人是否上台很担心了一把。生怕一切加速。
问：今天加班加点，赶在光棍节结束之前，总算赶上楼主的进度了。受益匪浅。
385
请教一下：我看上了北京阳光上东的一个 143 平的两居，07 年的房子，实在是完美的绝版户型，而且 9 层的低板，位于小区的中心位置，安静。
目前的情况是，没有人出手，中介去找了可能的业主，全小区一共就那么 9 户，只有一个业主说，卖，可以，4 万一平米，不讲价。所以很纠结。
我不是刚需，已经有其他住房了，只是想如果能搬到东边住就更好了。
其实不搬也没啥，就是上班从西四环到东三环，有些郁闷。
这种情况下，是买还是不买呢？该小区是我目前最喜欢的小区了，品质高（基本全是精装修），出租率相当好，以至于现在在卖的房子大部分都是带租约的，这个户型也是月租 1 万 3 的。
楼主有没有类似的小区可以推荐呢：自住投资而且房子品质，物业管理都很好的。谢谢。
喜欢这个户型的原因在于：1）三面采光，而且卧室客厅都是南向2）厨房餐厅客厅是连在一起的开阔空间，便于家人交流，这个要求基本是我对房子的第一要求了！
3）室外有阳台，可以安装卫星电视。哈哈。
4）卧室大小合适：超过 25 平米的傻大卧室，给人空旷感，不好。太小了，衣柜放不进去，不好用。
386
整个户型没有一丝一毫的浪费。
地暖，精装修。
其实它好还不在于好在面积大，我看过比这个更大的170 平米也就 2 室，但是真的格局没有这个好。
所以才会如此动心啊，呵呵。
答：这个房子自己喜欢就好，全凭个人爱好。人生短暂，钱不就是为了改善生活吗？
我个人倒是喜欢小房间，160 的户型，有 5 室 2 厅，大概每个房间 12 平米左右，我都嫌大，老觉得小房间才有安全感，呵呵。
15、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎不靠谱的政策越来越多，还往往特受广大群众的欢迎，都是教育工作做得好啊。
党说为了……目的，特制定……政策。
大家一看见：为了……目的，就疯狂叫好，也不想想政策的后果。
王安石为私盐贩子太多而头疼，就问苏辙：如何让私盐贩子减少。
苏辙说：把官盐价格卖的和私盐一样，私盐贩子就没了。
王安石说，不行，国家收钱就少了。不让有奖举报吧！
于是发布公告：为了让大家吃到放心盐，不要买私盐贩387
子手里的私盐，否则容易吃出病。大家只要举报私盐贩子，就得到重奖。
结果是，很多老百姓为了得到奖金，买了一点官盐，偷偷放进别人的包裹里，然后去污告。搞的乌烟瘴气，世风日下。
这就是著名的王安石钓鱼事件。
问：现在各地节能减排搞限电，农村经常停电，无奈。
答：中国的节能减排等于强制拉闸限电，跟产业升级没有一点关系。通过节能减排实现产业升级是当笑话听的。
村骗乡，乡骗县，一骗骗到国务院,国务院自己骗自己，这是我国历来的优秀传统。
问：现在看好位于北京马驹桥的珠江的一个盘，打算买个 2 居。现在的实际情况和问题是这样的：1、小区 2 居的面积基本在 87～98 平左右，户型比较中意，小区环境还可以，月底亦庄轻轨也该通了。
2、不过，考虑政府经常念叨的房产税，您说我是买 90平以下的呢？还是 90 平以上的，就怕 90 成为杠杠，以后真出房产税了，我再挨收拾。
答：这个还是看自己的实际需求和经济状况，最好一次到位。不要去管房产税。好比个人所得税，普通工薪层，交个税多的人的日子一定比交个税少的人好过。
不过，特权阶层则根本不用交，日子最好过。
二问：珠江这个房子有的带装修，有的不带。
388
2 居 87～98 平左右，二手房市场总价一般是：精装的，110～130W 居多；毛坯，100～115W 居多。
如果按照精装的均价看，大概在 1.2～1.3w/平这个样子。
我觉得价格还算可以，尽管已经是六环外了。
楼主请您给看看，年底到春节这段时间，是否可以出手？价格能有大的变动么？
答：春节前后个人觉得是买房的好时机，当然还要多观察，看房的人一旦越来越多，就不妨尽快出手。
马驹桥现在比较荒凉，但以后还是会有发展，这个位置买在精装修价格 1 万多一点，不敢说是最底部，但就是跌的余地也不大。
三问：再有一个比较重要的问题，就是这个盘现在四期都已经开始收房了，而一期是去年 5 月交的房，但是到现在还没有下来房产证，我和开发商打听了一下，可能年底会有2 栋一期的楼，房产证会办下来。
您觉得在房产证没有办下来之前，出手购买该二手房的话，是不是会有很大的风险呢？
我在网上查了下，通常都说这个情况的二手房交易很有风险，但是珠江是比较大的开发商，我如果再找比较正规的中介的话，是否可以避免现在所担忧的风险呢？
再有，就是房子有没有房产证，是否对它的价格有比较大的影响呢？
389
答：如果开发商开盘销售的五证齐全，房产证迟早会下来。
房产证下来后，房价一定会比现在高。为防范风险，在合同中最好约定清楚，如果没有房产证无法过户，业主应该支付较高的违约金。
四问：楼主您对购买二手房，能否给点建议？对于马驹桥区域您怎么看它的未来发展？
答：这个还是经济情况决定的，1 万出头的价格，这个位置会有升值空间，如果上班不是太远，还是比较合适的。
问：楼主你好，看完贴收获很多，看到你耐心的解答各位的问题，自己也想求教一二。
屁民生活在昆明，关于仇书记，只能说他在给昆明当今的飞速发展同时也带来了巨大的财政亏空，至于出发点是政绩还是百姓，大家各有看法。
如今到了适婚年纪，对于房子的确是刚需。
目前情况是父母有两套：一套 08 年置购的新房；另一套早期的老福利房（二环边，位置凑活，而且一墙之隔已经被拆推平）
现在和媳妇准备买房（我两工作稳定 收入加起来 1W+）
目标是北市区，那片基本是未来北市区的经济中心，周围商业配套齐全，地铁就在小区楼下，但价格相对高些，而且产权只有五十年。
390
想请问两问题：1、对于小产权 50 年的投资自己购买入住合适吗？
2、如果问题 1 得到的是肯定的答复，那有必要去将福利房卖掉来减轻负担吗？
望楼主解答，不甚感激！
答：欣都龙城？
自住尽量不要选择 50 年产权。
北市区万科的金域，城建的花好月圆都还不错，就是不知道何时开盘。
家庭月收入 1 万，好像也没什么压力，除非买的户型特别大。
问：请楼主指点！
我今年刚在北京工作，不算体制内，但因为是军工类央企，也算稳定，一年都加上能到 10W 吧。
家里看现在北京房价这个情况，觉得应该尽快买房。
目前的情况是，家里能够支持 120W 左右资金，父母在外地，工作也都稳定。
目前家里的想法是买一套一居或者小两居，家里借30-40W 左右，想全款付掉，家里主要是想这么做，理由是我现在还没女朋友，所以这套房子纯粹过度，将来等到结婚时可以再换房。
这套房子买到后，在未来两年内用于出租，我住单位宿舍。这套房子可以写我父母的名字，将来我再换房仍然算首391
套，还能享受到优惠政策。
另一种想法就是一步到位，120W（或者再借一部分）作为首付，我再贷款 80W 左右，买套相对合适的房子。
但问题在于我工作尚未满一年，不能用公积金贷款。
如果这套用商贷，就必须写我的名字，就不能再买第二套房子了，就即便限购令解除，也不能再用公积金贷款了。
这两种方案哪个更好，请楼主帮忙分析一下，谢谢啊！
答：我的意见还是一次到位，以后一般家庭改善住房会越来越不容易，房价只会越来越贵。国家也没有义务让首套变的便宜。
不过，如果可以申请到保障房指标，第一种办法还是可行的。
17、话语权在谁手里，谁的话就是真理。
好比段祺瑞，还有谁知道此人的盖世之才。
知道这个名字的，还是从教课书里看的，一个负面人物，卖国贼。
而真实的历史，有人知道吗？
“其人短处固所不免，然不顾一身利害，为国家勇于负责，举国中恐无人能比。”这是梁启超对此人的评价。
日本人企图通过段祺瑞组织华北伪政府。被段祺瑞严词拒绝。
段祺瑞说:“日本横暴行为，已到情不能感理不可喻之392
地步。我国唯有上下一心一德努力自救。语云:‘求人不如求己。’全国积极备战，合力应付，则虽有十个日本，何足畏哉？”
可是为什么段祺瑞成了每个小朋友眼里的卖国贼？
我们在接受什么样的基础教育？
读着“爱迪生救妈妈”等胡编乱造的故事长大的一代，分的清真假、善恶、美丑吗？
起：朋友看上某旅游村镇的一块地。打算 40 万一亩买40 年使用权，结果这块地被政府看上了，4 万 7 一亩从私人手里收上来，个人不卖还不行，由不得。
然后 40 万一亩转给开发商。当然加上好处费绝对远高于 40 万。
开发商再盖成当地民居大院，一亩地盖 3 个院子，每个院子定价 210 万，三个院子正好一亩地，由 40 万变成了 630万。
院子还没盖，就一抢而空。
幸好朋友还有个备选的地，只好退而求其次，找当地人还想压压价格，结果被一美国人以 200 万一亩（20 年使用权）
买走。
土地不止在北上广才值钱。
这个朋友是做文化产业的，说白了文化产业也是房地产。
低价找一块地，文化包装后就是所谓的价值发现，然后393
高价转手。
只是低价找一块潜力的地，现在已经越来越没谱了。
又起：这几天实在太忙，连上网的时间都没有。
一线城市貌似平静，可全国范围都在搞新圈地运动，走下去就知道多么轰轰烈烈了，资金泛滥的程度也让人惊诧。
参与新圈地运动的都有政府背景，都可以轻松拿到海量资金。虽然货币政策将趋紧，但对这些人毫无影响。因为他们有保护伞，有话语权。
影响最大的是民营中小企业，是实体经济，又不知道多少家会关张。
对明年的经济形势不乐观，但对房地产却非常有信心，因为这个产业足够黑。
为什么中国的货币政策打击不了房地产？
跟节能减排拉闸限电一个道理，限的谁的电？民营企业的电，国有垄断企业照样该怎么浪费还是怎么浪费。
道理是一样的。
实体经济，民营中小企业的投资环境会更恶劣。黑产业反而更嚣张。
因为当钱紧张的时候，别的人搞不到，他们能搞得到，只有跟着他们干才会有暴利。
19、布局云南，将来一定会有惊喜。
又起：中年兄提到国军的抗日名将，大家有兴趣的可以394
了解一下芷江大会战，那是真正振奋人心的一场大战，抗日名将张灵普的一个师干掉日军一个师团。
日军的最后一战，以惨败告终。
有去凤凰玩的同学不妨去芷江凭吊一下，离凤凰很近。
到了那里才知道究竟谁是抗日英雄。还有美味的芷江鸭子品尝哦！
起：谢国忠所谓的房价跌让我想起了一则假新闻。
媒体大张旗鼓的报道红木价格暴跌，而实际情况是从今年 10 月 1 日前到 11 月后，红木价格已经翻番。
为什么媒体要做红木暴跌的假新闻，因为有大资金要进入红木投资这个行业，又不想高位接盘，要打压红木价格，才可以有机会。
所以说媒体黑，话语权从来都是为权贵服务的。
读新闻，要擦亮眼睛。
看专家的话，更要擦亮眼睛。
媒体和专家，不是一般的黑。
20、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。
问：一直关注，终于看完了，呵呵。楼主分析果然透彻，在下有个小小的疑问，望楼主解答。
如果利用房地产，把全国的 80%民众死死压在底层，那么，房价大家是不用在考虑了，但是还有其它行业，比如汽395
车之类投入比较大的行业，还有发展空间吗？
大家都没钱买了啊，拿什么去支撑其它行业的发展呢？
难道真的住不起吃不起病不起，死在一块儿？
这对政府统治也很不利的呀，甚至可以说是自掘坟墓。
该有何解？
答：把 80%民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。
因为保障体系的缺失，无论教育，医疗，养老，失业等社会问题，都成了个人问题，个人对未来的恐惧和无助，这才是中国消费不足的根本。
所以我们发现中国的的经济发展依靠投资推动而无法依靠消费拉动。凡是具有投资属性的商品都被热炒，而消费需求却很难有大的提升。
房产只是在诸多具备投资品属性的商品中最被广大群众认可的一个品种。如果货币没有超发，物价稳定，多数资金可能会趴在银行，就像几年前一样，用于教育，医疗，养老，失业的备用金。
但货币泛滥和通货膨胀致使银行存款人间蒸发，使这些资金不得不进行大转移，恐慌性的寻找投资渠道，但对于邮市、木材、古董字画等投资品来说，需要较强专业知识，多数人无法参与，股市和黄金对资金容纳是有限的，且存在较高风险，因此房产成为广大群众投资与保值的共识。
对一线调控，资金就向二、三线流动，对房产调控，资396
金就会向农产品流动。暂时压住房价，资金就会推高生活必需品的物价，进而推高人工成本，物价的全面上涨，又会推升建筑成本上涨，反过来又会推动房价上涨。
房价上涨是体制的必然结果，而不是说政府在利用高房价让大多数百姓受穷。
如果解决房价问题，就要做到以下三点：第一：国家承担公民的教育、医疗、养老。
第二：能够有效解决体制外失业问题。
第三：打破土地垄断，实行土地私有化。
但显然以上三条没有一样可以实现的。
关于保障房的问题，茅于轼曾经提出过不盖厕所，受到了底层的强烈抨击，都想等着国家白给舒适好住的大房子，但结果是舒适好住的大房子成为保障房后，都分给了权贵作为牟利工具了。
所以，最后连没厕所的小房子都没有。
底层群众是最好糊弄的，多数人都分不清好歹，这也是我们教育体制的功劳。
铁老大宣布火车票过时作废，而动车不受影响的事件闹得沸沸扬扬。
制定越来越多的政策打劫穷人，使社会越来越不公平，是历朝历代发展到中期的表现，我们也未能逃脱。
无论披着何种美丽外衣的加费加税政策，最终损失最大的一定是底层，这也包括最被底层支持的房产税。
397
21、最后一棒了吗？
这个贴的本意是希望能让尚无片瓦的年轻人明白一些道理，多读书，多思考，不要因为被愚弄而一次次丧失本来可以使生活过得好些的机会，但现在这个帖子放佛已经成为了早已觉醒的中产阶级房产投资交流的帖子。
呵呵。
可以说党的教育是成功的，很多底层群众头脑里已经分不出黑白，把牛刀当做圣经，谁要说点真话，反而是无知群众第一个不答应。
关于房产，06 年没买房的羡慕 05 年买房的赚了，06 年以后再买就是接最后一棒了。07 年没买房的人同样项目 06年买房的赚了，07 年以后再买就是接最后一棒了。包括现在，很多群众表现出来的仍然是羡慕，嫉妒，恨。
一个朝代的中期远没到变换大王旗的时候，接最后一棒也就无从谈起。不承认现实无异于把头埋在沙子里躲避危险的鸵鸟，是自欺欺人而已。
也许一些尚未买房的朋友，对于今天一线城市的房价已经无能为力了，但千万不要再错过二三线城市的好房子。
二三四线城市会继续上涨，没有悬念。
一线已经按不住了。
智商无下限，我们笑看还有多少脑残的政策出来。任何极端的做法都会导致社会不稳定因素的增加。
398
把调控要当做一场运动来看，甚至提升到当年批斗孔老二的高度。
问：楼主你好！我是成都的，现有住房一套，是按揭的。
现在我想把我在一个比较偏远的小县城里的一个商用门面房卖了，到成都的三环外（南边）买一套 80 平的住房作为投资（估计钱刚好够），你看现在这种情况可行吗？谢谢！
答：投资房最重要的就是位置，其次是品质和环境。好好评估一下你的商铺，好的商铺是可遇不可求的，不要轻易放弃你的商铺，哪怕是偏远的县城。
二、三线以下城市，特别是四线城市，房价的上涨与一线城市是完全不同的，此轮的上涨完全是由成本上升推动造成的，钢筋、水泥、人工、地价的上涨推动了二三线以下城市的房价迅速上涨，但需求量无法和一线城市相比，所以投资对位置、品质和环境要求非常高。
二三线及以下城市投资，一定要选择位置稀缺的高端楼盘，比如市中心，学区房、公园地产。
但也恰恰因为二三线以下城市的房价上涨是有成本推动的，指望回调难于登天。投资者要谨慎选择楼盘，因为将来要涉及变现问题。
而自住者要抓紧购买适合自己的住房，等降价的心理是要不得的。
问：楼主认为这种不是典型的四线城市将来会不会出现变现困难?低于市场价出售也困难?这是个复杂问题,还牵扯399
医疗保障的转移,退休的各种节价日补贴,故土难离等问题。
答：同样是四线城市但差别非常大，房产变现是否容易取决于当地的经济发展、旅游资源和外来人口是否会持续涌入。
对于外来人口不多的城市，房产变现会非常困难，特别是老房子。
而对于外来人口持续涌入的城市房价不但有强劲支撑变现也相当容易，甚至会出现一房难求。
如果不购置沈阳房产，可置换成盘锦当地高端楼盘，位置、学区和景观环境要综合评估。
越小的城市贫富分化越严重，越要选择高档楼盘。
因为成本的大幅提升，二三线以下城市正在房价上升期，所以出售之后，要尽快买入新房。
问：请教楼主，这可能也是很多四线城市的朋友关心的问题，如盘锦。
这个城市的外来人口不多，现在大量盖新房，父母的那个房产处于市中心，小区，位置，户型，采暖，物业，都是很不错的，但不是学区房。
正如你说，学区房是升值很快，现在动员父母卖掉老房，购进盘锦新房，他们没精力折腾了，那如果继续持有，出租，会不会风险很大？如果仅仅是卖掉手拿几十万现金，岂不是贬值更快？谢谢您的耐心解答！
答：如你所说，市中心，小区，位置，户型，采暖，物400
业，都是很不错的。
我不明白这样的房子持有会有什么风险？最起码比手里拿个几十万现金而没用任何用处要强。与其拿着现金限制，还不如不卖。
我跟你算一下现在的建房成本，2-3 层的低层楼房，如果是框架结构，建筑的硬成本是 1000-1100，只会多不会少，如果是高层电梯房建筑成本还要高，也就是说盖一座高层电梯楼不考虑任何其他费用，仅仅建筑成本就要在 1300-1500（设计不同，成本也所差别，但基本在这个区域）。
如果外加上土地成本，各项税费，即使是相对偏远的县级市，开发商的成本至少要达到 2000 一个平方。而且指的是空地，这个成本是不含拆迁成本、官员孝敬费用和开发商的推广成本的。
所以说四级城市的房价上涨完全是成本推动的，成本分成两个部分：第一是人工和建材成本的持续增加。
第二是城市升级改造大张旗鼓，而费用全部要摊进房地产，由买房者承担。
所以四级城市 4000-5000 的房价怎么可能下跌呢？
问：谢谢楼主，这个问题是很多中小城市的人很关注的，也是大家的核心利益，所以感谢楼主的清晰的解答。
对于三线以下城市，为什么政府在没有大量外来人口的情况下，大规模进行城市建设，也就是房地产开发，这要有401
人去买才能持续下去，开发商不可能是傻子，盖了房子闲置在那里，谁来消化？
这个是很多小城市的困惑，请楼主解答？
答：政府的如意算盘是强制征收农民土地，加快土地兼并，强迫农民进城，就是所谓的加快农村城镇化进程。
承接房价的自然是农村的富裕人口（不要以为是农民就都穷的叮当响，真实的农村贫富两级分化也非常厉害）。
政府都在搞城市升级，但有的地方能够实现，而有的地方只是一个幻想。四级城市之间的区别非常大，取决于经济发展和城市资源。
经济是否支撑，有无独特的资源（比如，风光，历史文化，矿产、气候，经济价值较高的农业出产），交通是否发达，都决定了小城市的房产价格和变现能力。
盘锦是否有发展潜力，还是要自己多观察，做足功课。
问：楼主您好，终于把您的贴子看完了，感触良深。
2010 年 11 月份，刚刚在秦皇岛市区买了两套房子，我刚毕业，月薪 6000 左右（以后收入会涨），我老婆 1500(因为买房贷款刚领的结婚证)，家里给了我一部分钱，让我买一套房子，后来我把钱分开贷款买了两套：一个 101 平 6800（5 层，共 6 层，现房自住，位置没第二个好）；一个 71 平 7300（26 层，共 27 层，期房），首付都是30%，一个贷 20 年，一个贷 30 年，一个月还 5300。
402
买了房之后才看到您的贴子，我感觉秦皇岛是一个外来人口较多，环境还可以的，介于三四线之间的城市。
最近半年秦皇岛的房价上涨了 2000 多，您感觉我这种做法对吗？您对秦皇岛的楼市走向有什么看法？希望您赐教，谢谢您！
答：秦皇岛是比较看好的一个城市，据我所知，目前在北京做生意的打算在秦皇岛买房的不少。
问：我手上有一套老房子 97 年的，还有一套电梯房是07 年的，面积比较大，156 平方左右。
最近又贷款买了一套 90 平方左右的买 5 送 6 的。
我想把老的卖了，装修那两套，现在住的 97 年的 80 几个平方小，孩子大了，觉得拥挤了，还有我和父母住一起的。
你说我是不是在熬几年在卖那套老的呢，还是现在就出手把房子卖了呢，今天终于等到楼主了，希望给个建议！
答：如果有合适的房子可买，或者有好的投资项目，倒不妨卖了老房。
如果卖了换来钱要闲置，就不如等等。
问：请楼主和酱酱兄推荐几本经济类的书，惭愧的很，还没有完整的读过一本经济类的书籍，这个论坛的大多数帖子都不值一看。
答：经济学方面的书最好还是从萨米尔森的经济学看起，尽管很多人觉得很入门级，很不齿，经常有人对于老萨的理论提出质疑。
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但是它是经济学的基础，吃透了这本书，再读其他的，都很好融会贯通。
象平狄克的“微观经济学”、曼昆的“宏观经济学”之类的教科书，是需要在读通老萨的经济学以后再读。
凯恩斯的“就业、利息和货币通论”一定要读，可以说没有凯恩斯就没有宏观经济学。
笑老凯的人也很多，可是学明白老凯的人很少，把自己学傻了的人却不少。
22、云南的旅游地产问：楼主说说弥勒吧！现在来旅游的昆明人太多了，说说以后的发展空间大吗。
弥勒的温泉比安宁的好多了，有湖泉，有红酒庄，高尔夫场，以后还有 Imax 影院。过两年高速路和云桂高铁就通了，去昆明很方便。
答：云南的旅游地产里面，大理的洱海庄园、弥勒的湖泉湾 1 号都是不错的项目，升值空间是毋庸置疑的。特别是弥勒，湖泉生态园的温泉、湖景，以及未来的交通优势，决定了旅游地产的价值。
西双版纳的告庄西双景也很值得期待。就是不知道价格会如何。
别墅物业里面大理山水间最宜居也最有升值潜力。
至于洱海国际生态城、抚仙湖的湖畔圣水尽管环境不404
错，但是价格已经偏高了。
云南旅游地产里面性价比高的其实不多，一定要擦亮眼睛。
23、檀渊之盟关于历史和政治，从来都是云里雾里的，看历史其实是件再辛苦不过的事，找到历史的真相，既辛苦又充满乐趣。
檀渊之盟是我们小时候教科书里被当做宋代历史耻辱的一页来讲的。
大意是在有利的军事形势下，却屈辱求和，丧权辱国，北宋威风扫地，在法律意义上丢失了收复燕云十六州的权利。
而辽国在不利的军事形势下占尽了便宜。
教科书里还告诉我们，寇准极力主战，真宗和广大主和派群臣瞒着寇准签下了丧权辱国的檀渊之盟。
对檀渊之盟做出同样批评的，却出自寇准的政治死敌，被寇准认为“罪可斩首”的主和派领袖王钦若。
而主战派寇准恰恰是达成檀渊之盟的大功臣。
面对契丹的大举入侵，屡战屡败的大宋朝廷君臣上下惶恐不安，迁都避战的声音充满朝野。
寇准立排众议，坚决主战，促使宋真宗下决心御驾亲征，在军事上取得局部胜利的情况下，达成了檀渊之盟。
檀渊之盟是无奈之举，也是明智的政治决策，局部的战405
役胜利并不能改变北宋与契丹军事实力的巨大差距，以较少的代价，换来了百余年的宋辽两国的和平。
寇准作为达成檀渊之盟的第一功臣，威望日隆。并且为此深得真宗的器重。
寇准的声望越高，越早到他的政治死敌王钦若的记恨。
王钦若对真宗说：“您重用寇准，是因为他促成檀渊之盟为国家立了大功吗?”
真宗说：“没错”。
王钦若又说：“澶渊之役，陛下应该以为耻，怎么能说寇准有功呢？”
真宗问其故。
王钦若说：“《春秋》里认为城下之盟是奇耻大辱哦。
澶渊之盟实际就是城下之盟，您难道不认为是耻辱吗? 寇准象个赌徒一样孤注一掷，又订立丧权辱国的盟约，您还认为他是功臣吗？
作为寇准的政治死敌，主和派的王钦若在真宗面前，对寇准促成的檀渊之盟做出了与我们现代教科书一样的评价。
结果就是真宗对寇准的冷淡与疏远。
历史和政治，有时候就是一个玩笑。
我认为历史再聪明，再伟大的政治家，比起那位一边高喊着驱除鞑虏的气壮山河的口号，一边躲在西北的好江南种植鸦片的巨人，都要渺小的多，弱智的多。
问：楼主还在线不？有问题请教哈！纠结好多天了，想406
听听楼主的建议。
俺在洛阳，目前有 10 万现金，之前是打算买二手房的，但是看了将近一个月，满意的真的好难找。
现在俺老公公司有一项福利性的投资，年收益不低于30% 没有任何风险。
五年后支付本息（每年返还 12%，五年后补齐盈利差额）
他们公司刚上市，应该还靠谱，而且不同领导级别的人投资的最大限额是有限制的。
现在俺很犹豫，是借点钱付个首付买套二手房呢还是把钱拿去投资？
新房的话看了几个楼盘，基本上都是两年后交房。
哎！
二手房就存在泰山绝顶说的问题：新的税费太高，旧的没有税费但是户型环境什么的不喜欢。
前几天看上一个 03 年的房子，快 5000 一平了，小区环境物业都不错，户型也还好。
房东买来估计就是投资的，还是毛坯，但是首付加各种税费办下来得 20 万吧！还要装修……
也有便宜点的二手房，我看了一些都不想下手，实在不想住在那种环境那种户型里。
穷人的日子不好过啊！
洛阳房价看起来不高，但是和平均工资比起来真的不低了。
407
新开的盘直逼 7000，排号的贼多。
答：如果是为了改善生活自住，建议买房，挣钱的最终目的也是为了生活更好。
二三线及以下城市正进入房价的上升期，自住还是早买胜于晚买。
如果是投资，还是选择每年有 30%受益的更为稳妥。二三线及以下城市未来 2-3 年内经过 50%-100%的涨幅，将进入一段时间的滞涨期，5 年的期限内未必跑赢年收益 30%的投资项目。
问：作为曾经体制内现在体制外的人，看得后背发凉，人生最可怕的事情，莫过于对趋势的错误判断啊！
非常想请教一下楼主：体制外人的前景和未来的避险措施。
感觉楼主对体制外的前景非常不看好啊！
如果目前在体制外已经走上正轨，是中产或以上，该怎么样才能获得相对的安稳呢？
是继续之前囤房置地资产保值，还是想办法再次跻身体制内需求庇护？
以楼主的判断，未来的趋势，我们是会走上明确的阶层划分，比如分为富裕、中产、小康、贫困等，还是直接一刀切分为有特色的‘体制内和体制外’？
政府有一天真会以强硬的形式没收体制外人的财富吗？这种情况发生的可能性有多高？
408
谢谢楼主，同时也希望帖子里的各位高人发表下对这个问题的见解。
答：诚如你所说的买房置地只是为了闲置资金保值增值，是没有办法当做事业来做的。
体制外也不一定没有出路，关键是看个人如何把握，只不过比体制内要付出更多的努力，没有精明的头脑和祖上积德赚来的运气是不成的。
体制内掌握着资源，但也需要向体制外寻租。体制内的权力要和体制外的头脑和资金相结合，才能产生收益。
不过作为体制外的精英一定要认清形势，王石很低调的说过：国家可以随时拿走万科。这就是王石做人的精明。
而黄光裕在被领导多次耐心后还顽固不化，最后的下场大家都看到了。
问：KK 楼主，您好！
非常同意您的见解，但现在进入楼市的门槛已经很高了。既然楼市会一直涨下去，那么现在买入房地产的股票做长线。
是不是也可以获得很高的收益呢？
请指教，谢谢！
答：这个完全不同，股票炒的是概念，是政策。
房地产挣钱不假，但是黑生意，拿不上台面，巨大的利益，跟股票投资一毛钱关系都没有。
房地产是没有概念的行业，房市爆棚的时候，房产股不409
见得跑的赢大盘，但房市调控期，房价没影响，但房产股价会跌的一塌糊涂。
问：楼主，您好，一直关注您的这个贴子，每天必看，也非常仰慕您，现在我遇到了一个折磨我的问题，盼望得到您的指点：我在昆明一直想买套房，去年转让了一套单位的所谓团购房，结果上当了，白白等了一年，损失了一些钱，重要的是一年的购房机会成本，现在房价已不是去年可比，涨到了让我无从下手的地步，退出团购的钱后，现在我手上还有近50 万现金，考虑到钱放着贬值，我想继续在昆明购买一套房子，想请教您几个问题：1、如此高价下，昆明现在的房子给还能买？本来我理想的目标是想买在北市区，但北市区现在的房价涨得太高，刚开盘的金领时代毛房也是 9000 多还可能抢不到，只能看下南边了，目前我看中一个楼盘：2、南市区世纪城旁的海伦国际，据说年底开盘。楼主对昆明似乎比较熟悉，是否能推荐一两个值得购买的楼盘，楼主认为哪个区域升值空间更大呢？
3、据说房产税明年初开始试点，是否现在暂时不要买房，观望下试点城市明年征税后的反应再做打算？补充一句，我家住在州县，5 年后才考虑上昆明居住。
渴望楼主一定给予下答复，这几天我为房子的事焦虑得好几天睡不好了，谢谢！
410
答：昆明的房价还会继续上涨，下手要趁早，很快就会达到二环 1 万 5，三环外过万。
现在的新盘比较多，西市即将开盘得经典双城、北市的花好月圆二期，万科金域缇香、南市的海伦国际、红星国际都可以考虑。
房产税的事，先对增量房征收，挑好啃的骨头下嘴的可能性大，也只有增量房这个骨头下得了嘴。
但是一旦个别城市试点，就很可能引发全国性的抢购潮，快速推升房价。
反正房产税这玩意长期看，无论对房价还是房租都是助涨的。政府要这块肥肉，又不能激起乱子，也是煞费苦心了。
问：我现在有个问题想请教下楼主：本人在北京百子湾附近有一套 104 平米的两居室，2007年购买时单价为 1.25 万元，现在如果卖的话单价大概在 2.7万元左右，总价在 280 万元左右，目前还有 35 万元的贷款未还。
由于我在西面上班，而现在的房子在近东五环，上班实在太远，所以现在想在西面好一些的位置换套差不多大小的房子，不知是否可进行如下操作：前面看楼主说北京的房价近期内可能不会有大的上涨，而二三线城市近两年内的部分楼盘涨幅将达到 50%-100%，由于本人家在成都，因此现在的想法是先把北京的这套房子卖了，在成都再贷款 200 万买套别墅，由于有认识的人，所以411
别墅的买价能比市场价低一些，但现在具体可以优惠多少还不太清楚。
等一年别墅升值后再把成都的房子卖了，回北京西面好些的地段买一套房子，但我现在有几个问题还比较担心：1.北京的房价近一年内平稳的可能性大吗？我看今天的新闻刊登的明年经济工作的重点是控通胀稳物价，但对房地产的调控并没有出现在经济工作的主要任务中，所以比较担心北京的房价会出现大幅度的上涨；2.如果我把北京的这套房子卖出去后，那明年如果再回来买的话，按照现在的政策，已经算二套房了，银行贷款利率要上浮 10%，这样的话不知道还是否划算？
答：如果就是这么一套房就别瞎折腾了，我看北京的房价就要压不住了，明年北京难说不涨，除非暂停交易。
你这个操作是有风险的。搞不好折腾回来赚那点钱还不够交手续费。
如果是闲钱或者手头上北京的房子比较多，倒是值得倒腾一下的，明年一线城市的涨幅大体上会低于二三线城市。
问：请教一下，北京三环内的老房子值得买吗？
我问了下，房龄很老，80 年代初的居多，事业单位的房子居多，70 年产权倒是没有疑问。
特点是：低密度，很少有塔楼，50 平米就有可能是二居室，60 平米就有可能是三居。
价格是 2.8 万每平米左右，而新房在西三旗也有 2.4 万412
了。
你认为 80 年代老房 2.8 万在三环内，与新房 2.4 万在西二旗，哪个更加划算？
答：如果是北三环，2.8 没什么犹豫的。选北三环牢房，必须的。
买老房改房，首选部属单位的房子，最好回避已倒闭老工厂的宿舍。
问：我想请教一个问题，是关于是否出租的问题。
楼盘位于江西上饶市（地级市）的市区，多层六跃七，实用面积 100 平米，另有 30 平米的大露台。2010 年刚交房，目前市值 45 万（无贷款），毛坯，预计 5 年内不会出售。
如果现在装修，预计花费 10 万元，目前年租金 1 万元左右。
我想请教楼主，像我目前这种情况，是装修之后出租，还是空在那里等待升值呢？
房子已经空置半年多了，一直在犹豫中，请赐教，多谢！
答：对于外来人口少的城市，新房精装修出租是不太合算的。很可能租金抵不上装修出租的损耗。
问：我是昆明人，目前在一个沿海城市工作，也在当地买了房。
一直想回昆明买个房，平时让父母住（目前他们住的小区环境不太好），自己回去的时候也可以住。考虑从这几个小区中选择：413