kk所有内容合集（506页）
答：小炒房客顶多就是一池浑水里的小泡泡，不起决定作用，有些资金链紧张的抛抛盘，是有好处的。政府也认为，无论是开发商还是炒房客，钱不多的，就别参与房地产这个游戏了。应该留给高端人士玩的东西，让平民参与进来就会很不爽。
这个政策肯定是短期的，考核完了，该干嘛干嘛。
46、美国开始耍流氓大搞贸易保护问：‘黎明中的星光’的转载很有说服力，和楼主说的相反，楼主怎么看？
答：呵呵，这个文章适用于日本，但并不适用与中国。
老美结实的玩了小日本一把又一把，但是对非市场化的中国却有点无可奈何，现在开始耍流氓大搞贸易保护。
第一、我国的房地产是不能用市场经济来解释的。一线城市市中心随便有两套房子就上千万，如果卖掉房子换成美元，跑去移民去国外就是富翁。
第二、但是，如果一旦卖房移民的人口达到引起中央关293
注的数量，国家就会严格外汇管制，人民币将无法兑换成美元，也不可能允许大量外汇出逃。
美国是不可能跟朝鲜打一场货币战争的，因为根本无从下手。有些方面要向朝鲜方向理解。记住中国不是日韩。
第二、经济学里有个理论，比如说农民，每个个体的农民都希望大丰收，大丰收就可以获取更高的收益，但事实是，整体的大丰收却使粮食因为产量大而变得不值钱，农民个体的收益反而减少了。文章判断的储蓄将好于房产投资，就是以这个理论为基础的。
但这个理论并不适用于房地产。为什么不适用，就不用我过多解释了。
任何国家政府都有保持法币稳定的义务，但在我们国家却不适用。储蓄的结果就是购买力逐渐化为乌有。
单纯的用经济学的观点分析问题就会得出错误的判断。
中国的贵族阶层是地主而不是资本家，这个要有深刻的认识。
在中国资本创造不出苹果和微软。
官僚资本集团的利益体现在对土地、矿、石油的占有。
法币=政府的白条，白条的信用怎么样，不用我说了。
国家不会允许人民币大幅升值，但是升值是一定的。
外贸如果受影响大，国家一定会暗补。
内战内行，外战外行。
国外的损失一定是国内补。依然要靠底层勒紧裤腰带。
294
补贴的钱一定来自于地租、房租、垄断企业提价。但不会明目张胆的收人头税，一定是有更好听的名字。
我们外战赔的越惨，国内底层生活就越难。但一定不能发生大饥荒。否则，稳定的前提将不存在。那时，钱和房子都没用，黄金也没用，参考黄巢时期的人吃人。
如果发生了大饥荒，人吃人，举手的那一天有可能会到来。但是不知道有多少人能够活下来。
真的举手那天，不见得能见到统一的中国，很可能北京人去四川和云南要凭护照和签证。
我们的房地产行业很黑。即使五证齐全，也不见得就能安全的拿到房产证。
比如说开发商违规加盖楼层，规划 18 层，盖了 20 层。
还比如规划建 500 套房，结果建了 800 套房。
最神奇的是消费者无权到规划局查规划，如果想查，只有出了问题后，走法律程序，委托律师查询。消费者个人是没有资格查询的。
规划有问题就不能通过验收，如果开发商没办法花钱走关系摆平，业主就拿不到房产证。
即使打官司都没用，拖不起，一拖就是三年五载。即使胜诉顶多是原价退款，那时你再买房子，房价不知涨了多少了，一套房子的钱退回来再买，只能买一间屋子。而且还很可能退不回钱，开发商把钱投在项目里，没钱退给你。
我们买房子的风险不在于房价下跌，而在于购房时的风295
险。
所以买小开发商的楼盘一定要选择现房，期房尽量买大开发商的品质楼盘。
47、中介的陷阱更厉害。
中介的陷阱更厉害。
买房时什么都答应你，比如说明明不能贷款，他说可以贷。
等你交了首付款和中介费，他再告诉你贷不下款，必须补足全款。如果你放弃可以，但是中介费不可能退。
买二手房，一定不要盲目相信中介。特别是中介费，最好是办完过户手续再向中介支付。
酱酱同学的理解很深刻，是我们这批人教训和经验的总结。
新世纪我们听到的都是媒体鼓吹的张扬个性、小资、新新人类、哈 X 一族。10 年后，时过境迁，回头看看还留下些什么？
反而是家庭观念强的传统人类收获最多。
很多人买房并不是因为投资升值，而是因为家庭观念比较强，思想比较传统。辛辛苦苦的在一线城市打拼，就是为了买房子置业，把父母、岳父母接过来一起团聚，其乐融融。
先是买个小房子，过小夫妻二人世界，随着收入的提高，积蓄的增多，再购置改善性大户型住房，接父母同住。有了宝296
宝，再把学区房纳入视野。
随着房价的一涨再涨，无意当中，由一个普通家庭进入1000 万资产的富裕家庭。
回头再看看租房不如买房的新新人类，一下转变为愤青、傻空、红眼病，什么情调、小资全都不见了踪影。
为什么新民主主义革命是土地的革命，而不是工业革命？这才是根本问题。只有这个问题想清楚了，才能找到正确的答案。
新民主主义革命为什么是土地的革命？
靠土地革命起家的政权，代表什么样的利益？
明代，为什麽治理国家的是官僚集团而非皇帝？
回顾一下历史，再看看现在。
答案要靠自己找。
问：担心的事有二：一是，开发商出问题，经年拿不到房产证。
二是，房价或大涨，卖方还是有毁约的动机的。
另外，房产合同是否备案，作为二手买家的我是可能查询到？如果备案了，是不是就不会有开发商一房多卖的问题了呢？
请楼主指点，如何规避或减小可能的风险？
答：开发商说和第三期一起办，只可能有两个原因：第一、未交清土地款（小地方很多都不走招拍挂），如果不交清土地款，三期工程肯定拿不到预售许可证，一旦小297
开发商的资金有问题，办房产证就会遥遥无期。
第二、开发商将已售房屋抵押给银行，如果开发商资金出现问题，银行会冻结房产进行拍卖。业主将得不到赔偿。
中小城市买房一定要看开发商的实力，这个很关键。
购买没有房产证的房子还是有一定风险的，如果未来房价大幅上涨，原房主很有可能毁约，退还本金并按照合同约定赔偿。
关于原房主合同是否备案，应该要求原房主带着原购房合同到房管局查验。未搞清楚前，一定不能出手购买。
鉴于情况已经发生，一方面要求原房主查验原合同备案情况，另一方面要通过银行、政府等多种渠道打听一下开发商的信誉。如果没有问题，就可以放心了。
但是万一真的有问题，作为弱势群体的业主也基本上没有什么好办法解决。
前因：旅行的第一站，是贵阳。一座低收入高消费的西部边远城市。
问：今天才发现楼主 8 月份旅游的地方是贵阳。
不知道楼主对贵阳看法如何，对西南片区成都、重庆、贵阳、昆明、南宁五市的房市怎么看？那些地方会有大的空间？
答：贵阳的房子不是上涨空间问题，而是变现问题，你说的西南五市里面，只有贵阳不建议投资。但如果是自住，还是要趁早购买。
298
问：楼主，您好，一直考虑买房的事，国庆期间用了三天多的时间终于把这帖子看完了感觉受益匪浅！现有问题请教，麻烦楼主百忙中给予解答，感谢！
我在洛阳，目前这边房价，市中心二手较新的毛呸房大概 5000 左右，全市新房均价 4200 以上。
9 月初，我们看上了一套二手房，顶楼（6 楼），8 年房龄，农发行的单位房，双证齐全，住房面积 163 平，土地使用面积 90 多些，据说是当初十亩地盖了两幢六层的房子。
04 年装修，质量尚可。一口价 49 万，合计 3006/每平，与同地段房价相比不高。
洛阳近两年在洛南新区开发了很多新盘，市政府也已搬到了新区即洛南新区。
看上的二手房在西工区，位置尚可，位于洛河边，紧邻公园，处于王城大桥北头，一过王城大桥即是洛南新区了。
看楼主的帖子，考虑了很多，这套房子位于这么个位置，将来是否会搬迁？这套房子买的合适吗？心里纠结中！
我和老公今年刚结婚，买房纯粹是为了自住，目前这房距离西工区政府很近，就是担心万一搬迁不划算。
答：我倒是去过洛阳，但那是十几年前的事了。现在洛阳变成什么样子，一点概念都没有。
你们应该是首套婚房，买房不能光考虑价格是否便宜，我来说说你们要考虑的因素：一、要首先考虑学区房。如果不是富二代，只是普通工299
薪层，以后买房只会越来越难。所以，一次到位很重要。如果以后有要宝宝的打算，首先要考虑学区房。
二、三线以下城市最好买大开发商的高品质新盘，无论是舒适度还是未来升值都有保障。如果选择二手房，最好选择大开发商开发的次新房。二、三线以下城市都面临这拆迁改造、城市升级问题，但是越小的城市拆迁的补偿金越低，所以要规避拆迁风险。
如果你选择的片区周围有大量的老旧多层住宅或者城中村，拆迁的风险就很大。如果周围大多是新盘、次新盘高层住宅，则拆迁的可能性就很小。
三、二三线城市尽量选择在城中心或者政府有明确规划的高端住宅群。
切忌贪图便宜在偏远地区买房。以后改善置业的门槛越来越高，首次置业尽量一次到位。
本帖的女性观众比较多，女性观众在买房置业方面往往比男性观众更有见识。很多家庭是由一个死多美女老婆、一个死空郁闷老公组成的。
有一个有意思的问题摆在面前，假设美女的老爸和美女的老公同时掉到河里。
美女会选择先救谁？
早在春秋时期，一个叫做雍姬的美女做了一个有趣的选择。
郑国有个叫公子突的帅哥（大家通过他的名字可以知300
道，他是郑国国君的儿子，但不是嫡长子），因为一场政治斗，登上了国君的宝座。公子突变成了郑伯（周天子尚在时，郑国的国君只是伯爵，所以叫郑伯，地位比齐国、鲁国等诸侯要低，齐国、鲁国的诸侯都是侯爵），也就是史上的郑历公。
新一代郑伯是一代名将，但政治能力一般，国家被一个叫祭仲的大臣控制着。
有一天，新郑伯在花园里散步，祭仲的女婿雍纠跑了过来。
雍纠说：“大王是不是忧虑祭仲把持朝政。臣愿意给大王分忧”
郑伯说：“他不是你的岳父吗？”
雍纠说：臣坚定的支持大王。等祭仲出城祭祀的时候，我用毒酒毒死他。”
雍纠向郑伯表了忠心，回头把这件事还告诉了自己的老婆雍姬。
雍姬正是祭仲的女儿。
很不理解这个雍纠为什么这么缺心眼。
雍姬听到了这个消息，就陷入了一个两难的抉择：到底老爸重要还是老公重要？
美丽的雍姬很迷茫，就去问自己的母亲。
雍姬的母亲是个牛人，对女儿说(左传原文）：“人尽夫也，父一而已”。
301
这是一句令人笑喷的千古名句，大意是：所有男人的都可以拿来做老公，但老爸只有一个。
美丽的雍姬听从了母亲的建议，把老公的阴谋告诉了老爸。
第二天早上雍姬老公的尸体漂浮在另一个大臣周氏家的池塘里。
郑伯亲自到周氏家看了一眼雍纠的尸体，驾着马车，一直跑路了，由郑伯又做回了他的公子突。国君的位子算个屁，别说郑国国君是个伯爵，就是公爵也不做了，还是保命是第一位的。
美丽的雍姬轻松的做出了她的选择，以老公的生命为代价。
那个时代，是权术家、阴谋家、政治家、军事家的舞台。
“春秋”和“左传”皆出自鲁国人的手笔。在史书中相当艰涩难懂。但是如果能够读懂了春秋，你会为古人的智慧而惊叹，即使现在，也根本无法超越。
我们常在三国演义里看到关公总是在读春秋，如果关公真的读懂了春秋，一定不会走麦城。
我怀疑周杰伦的“满城尽带黄金甲”的故事原型就出自春秋。
郑国的国君夫人武姜生了两个儿子，世子寤生、次子叫段。武姜很喜欢小儿子段，对老大很不满意。所以总是跟国302
君老公说大儿子的坏话，打算立段为世子。
国君很有立场，拒绝了枕边风。
国君死后，世子寤生继位。没多久，武姜找寤生谈话，要求把一座叫制的大城封给段。
寤生坚决不同意，制是一个军事要塞，易守难攻，而且制有造反的先例。把制封给段，很可能让国家分裂。
武姜就生气了，说：“那就把京城封给段吧。”
郑国的大夫听说了，纷纷表示反对，相当于一个国家有了两个国君，哪有这样的道理？
寤生说：“没办法，老姜非这样干，我有什么办法？”
大夫们气的露胳膊挽袖子，拔出宝剑，拍着国君寤生的肩膀嗷嗷号角（那时候，君主和大臣们都是同桌吃饭，开会大臣们都可以挎着宝剑，君臣之间没有那么多礼法）
祭仲甚至鸡冻的说：“干脆我们先把段杀掉吧。”
寤生伯爵冷静的说了一句话：“多行不义必自毙。”此为春秋原文。
段高高兴兴带着随从到京城上任了。命令京城的官员听命于自己，并且把京城的士兵都编入了自己的军队。并且还派兵占领了两座城池。当然背后是老妈武姜的支持。
武姜说：如果段能够取代寤生当了国君，将死而无憾。
公子吕看了这种情况很忧虑，对寤生伯爵说：“天无二日，民无二主，你赶紧制止段的行为吧。现在已经人心惶惶了。”
303
寤生伯爵轻松的说：“别急，还不到时候。”
段准备攻打寤生伯爵所在的新郑，并且送信给武姜，让武姜做内应。
段和武姜一切准备就绪，只等夺取新郑，杀了寤生，由段做郑国的国君。
可是段和武姜都没有想到，寤生早在段和武姜身边派了间谍，段的所有计划，都在寤生的掌握之中。
当段的大军开到新郑城下，段的老窝京城已经被公子吕占领了。
段的军队士气立刻直线下降，士兵跑掉了一大半。段失败逃亡了。
段去了哪里，《春秋》和《左传》没有记载，《公羊传》认为段被寤生伯爵杀死了。
春秋只记录了六个字“郑伯克段于鄢”
六个字演艺出一部波涛汹涌的电影“满城尽带黄金甲”
这就是春秋笔法。
上小学的时候还看不懂左传，那时候看过东周列国，但是被家里发现把书没收了。原因是这东西太不健康，讲的都是子弑父、臣弑君、老婆算计老公。很影响小朋友的思想品德。
左传里讲到宋国的弑君事件，尤其令人印象深刻。
宋国的大司马孔父嘉，相当于国防部长，娶了个美丽的女人。
304
一天宋国的大夫华父督跑出去逛街，正碰上国防部长夫人。华大夫目逆而送之，曰“美而艳”
大意是：这女的也太性感了吧。华大夫的文采大概不怎么样，实在找不出合适的形容词。
华老哥回去以后就把持不住了，带着家里的私人武装，突然袭击了大司马府，做掉了孔父嘉部长，抢走了部长的美女夫人。
宋国的国君宋殇公知道了，很生气，后果也很严重。
华老哥害怕宋殇公让他杀人偿命，干脆把宋殇公也杀掉了，迎立公子冯为国君。
华老哥因为杀死国君有功，被提拔为大宰。
什么叫礼崩乐坏，无过如此。
楚国是蛮夷之国，祖先据说是高阳，高阳是皇帝的孙子。
楚国的君主地位比较低，子爵。公、侯、伯、子、男里面排在老四，一个国家的国君才是个子爵，是非常少见的。
按常理，无论东、西方，伯爵以下，是没有资格建立国家的。
楚国的地位低，但是武力却很强大。楚国的国君叫熊通，也就是楚武王，此人有意问鼎中原。
在汉水一代，中原诸侯最强大的就是随国。楚武王亲自率领大军驻扎在随国境内，准备开仗。
打仗之前，照例先谈判，有点象黑社会干架。两个老大先坐在谈判桌上，一旦谈崩，双方小弟立刻开始砍人。
随国的国君派出大夫少师当谈判代表。
305
楚国的大夫斗伯比（名字比较怪）对楚王说：“我们老想扩张势力，但是老没能如愿。就是因为我们老用武力欺负弱小，弱小的国家都联合起来对付我们。随国是中原地区强大的国家，一向很骄傲，我们应该示弱，这样就很容易打败骄傲的随国。我们应该找些老弱残兵给随国的谈判代表少师看，让随国以为我们不堪一击。”
另一个叫熊率比（这个名字更怪）的大夫说：“我们能骗得了少师，但是随国还有个叫季梁的大夫，我们骗不了季梁啊。”
楚武王按照斗大夫的计划，把精锐藏起来，派了一些老弱残兵给少师看。
少师看完了，大喜，赶紧跑回去报告随侯（随国国君，侯爵），说：楚军的战斗力太差了。”要求随国国君马上出兵攻打楚军。
大夫季梁立刻拦住了少师，对随侯说：“楚军纵横江汉，所向无敌，怎么可能是老弱残兵呢？一定是个阴谋。大王还是赶紧整顿内政，团结周边的中原国家共同抵御楚国的入侵。”
随侯听信了大夫季梁的话，放弃了进攻楚军。
楚军看没有达到孤立随军的目的，不得不撤兵了。
过了两年，楚军第二次讨伐随国。
随国的大夫季梁认为，打仗的准备还没有完成，应该尽量通过外交途径拖延时间，使楚人放松警惕，并做好战争的306
准备工作。
大夫少师是典型的鹰派，充满了爱国主义情操，很愤慨很激动的说：“必速战，不然将失楚师。”说的很牛叉。意思是：赶紧打吧，不然就没机会消灭掉楚军了。
随侯这回听了少师的话，准备开打。
季梁又建议随侯：“楚国的人以左为尊，楚军的左军应该是精锐部队。我们应该全力攻击右军，右军一败，左军的士气崩溃了，必然大败。”
凡是季梁说的，无论对错，少师一定反对。这就是明代党争亡国的道理。
少师很有气魄的说“要打，就轰轰烈烈的干一架。打的就是楚王的精锐。”
大概是少师的话比较中听，比较有气魄，随侯又听了少师的话。
战争的结果是，两军主力一交火，随军就溃败了，随侯撒腿就跑，跑得比较快，少师惨死。
关羽如果看过这段故事，如果看懂了这段故事，一定不会走麦城。
问：这个，《左传》虽然也香艳，不过还真没女人多少事。宋殇公被杀关键是在位 10 年就打了 11 年的仗。本来位置就是捡来的，叔叔非不把位置传儿子要还给他，底下都不服，还这么不知道天高地厚，不是自己找死吗？人家连他靠307
山都敢砍，还怕砍了他？！
不是那个料就不要往前站，站也只能站一时。想赵飞燕诬陷许皇后时是多么地意气风发，跟赵合德专宠并秽乱后宫时又是那样地只手遮天，结果呢？成帝死在赵合德床上，昭仪自杀以谢罪。飞燕后来虽以皇太后的身份战战兢兢、如履薄冰，奈何没有靠山的穷家小户女不过是王、许二家斗争的棋子，哀帝一死，成帝的老妈、王凤的妹妹、王莽的姑母——太皇太后王政君寻即问罪。赵飞燕先被贬为庶人再被逼自杀，一代舞蹈家就这样香消玉殒。
这个故事告诉我们，当没后台没背景的小人物登上权力顶峰，风光的时候固然可以很风光，落难的时候也可以狠落难。
京城某个被泼墨的女星就是个例子。
答：呵呵，专门兄所言极是。
宋殇公害怕公子冯的威胁，靠发动战争转嫁国内矛盾，结果丧军辱国丢人现世。
孔父嘉身为国防部长，不知道劝阻国君，反而助纣为虐，也是死有应得。华大夫因为女人搞掉国防部长和国君，却得到了广大人民的支持，也算是奇谈了。
问：想咨询下楼主，这两年北京到处冒出的四五十年产权的商改住项目，产权期满之后是不是直接收回呢？
答：根据物权法，商业项目到期自动终止，住宅项目到308
期自动续期（但是需要补交延期费用）。
不过我们的政策是早上一个样，晚上一个样，法律基本是摆设。
个人觉得到期如果需要延期，都要补一大笔钱。但两者的区别是，住宅到期拆迁会有补偿。商业可能没有补偿。
反正除了真正的商铺，我是不会碰商改住的。
问：楼主的帖子跟着看了几天了，就目前国内环境，房价的走势楼主已经分析的很透彻了，但有个问题想请楼主回答。不好意思，可能楼主之前有过论述，但我没理解，烦楼主再讲明白点，谢谢先！
如果人民币对美元汇率持续上涨，（我感觉人民币实际价值是被高估的），那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。如果达到那种程度的时候，再调控会是怎样的方向？
答：那会不会出现相对国外环境的资产严重泡沫。——
————这句话没有理解，能说的再清楚一点吗？又问：假设人民币对美元变成 4:1，那么京深沪这种一线城市会有大把人资产超过百万美元，年收入甚至会超过米国的中产阶级，说实话我不觉得我们国力有这么强大。相比发达国家的综合国力，国内的资产不就是泡沫了吗？
答：我不认为人民币能到 4:1，国家也不可能允许 4:1。
如果出现贸易逆差，就会崩。
不光是经济崩，政府一起崩。
309
四川已经开始出政策支持明抢了。
我国历代没权没势的群众，持有让人眼红的宝贝，都很难有好下场。
丛林法则下，人身及财产安全都不受法律保护。
所以要警惕要低调，财不能外露。
这一点江浙人做的很好，几千万甚至上亿的身价，看着很像普通打工仔，一点也不起眼。
东北人做的很差，手头但凡有个几百万的，宝马香车，小平头，大皮搂。高调就很容易栽进去。
普通人娶了美女老婆很容易变成武大郎。
息妫是息国国君的夫人，也是陈国国君的女儿，有倾国倾城的美貌。
蔡国的国君叫献舞，娶了息妫的姐姐当老婆。
有一天息妫回娘家，路过蔡国。献舞作为姐夫，一定要请小姨子吃饭。并且一边吃饭一边流口水，动手动脚。
美丽的息妫很生气，回去把这件事告诉了老公。
息侯听了火冒三丈，但是又害怕打不过蔡国。就派人求见楚王。
使者对楚王说了一通话，大意是，我们息国仰慕楚王的威名，早想跟着楚王混，蔡国的献舞不把您放在眼里。楚王你不如来攻打我们息国，蔡国一定会发兵救援，我们联合起310
来把蔡国收拾掉。
楚王听了自然很高兴，按照约定发兵攻打息国。
献舞一看楚国的野蛮人攻打美丽的小姨子的国家，立刻发兵救援，不幸中了楚国和息国的圈套，蔡侯献舞本人也被楚国俘虏了。
息侯看到蔡侯被算计了，很高兴，总算报了辱妻之恨。
献舞被俘后，发现被息侯耍了，郁闷透顶，就总是跟楚王说息侯的老婆如何美貌。楚王听了直流鼻血。赶紧跑去探望息侯，趁机找武士把息侯绑架了，把息妫抢来做自己老婆。
息妫到了楚国后很不开心。楚王知道息妫憎恨蔡国，为了讨好息妫，发兵收服了蔡国。
匹夫无罪，怀璧其罪。
这是人治社会最可怕的地方。
限制购房套数，第一个这么搞的是北京，跟 9.29 也没关系。作用肯定还是有，无论作用有多大，起码表明了一个态度。水平是一回事，态度又是另一回事。zy 的水平也没见到高哪里去，所以即使水平不高，态度起码很端正。
调控的目标城市：四个一线城市。北京是最先表了态的。
上海提了个房产税方案，但对中央来说这绝对不是短时期能搞起来的事，而且牵头的也是中央，轮不到上海。这不是你的权限范围。
9.29，深圳先表了个态，这不是经济问题，也不是抑制311
房价问题，而是政治问题。跑在第二位，就有点被动了，但起码还是认得清形式。支持顺利换届的事，地方政府不能无动于衷。
上海就更被动了，过了国庆匆匆忙忙跳出来，不过作为中国经济中心，出限购这样的招数，也够为难的了。
关于房产税，还是那句话，时机还远没有成熟，强行推出，政权不稳。消息漫天飞打的是心理战。
等推出的那一天，对手里有好位置房产的，无论是一套还是多套的，都没影响。经历一个短期下跌洗盘过程后，房价不但不会稳住，还会爆发式上涨。房租涨得会很离谱。那时，年薪十几万，二十来万的小白领家庭，如果还没买房，真的与房无缘了。
现在低房租享受的生活品质，什么名牌服装化妆品、出国旅游、隔三差五出去大餐一下，周末晚上泡个吧，唱个卡拉 ok，除非是公款，否则想都不要想，拿出一半薪水先付房租吧。
关于买房时机问题：也还是那句话，一线城市是调控目标，趁着调控抓紧看房，有合适的位置和户型，迅速拿下，没有合适的，就继续看。
二三线城市，补涨还远未结束，晚买不如早买。
有关《左传》左传是一部职场教科书，要读懂也不容易。
312
历史教课书错误的把汉武帝以后历代王朝当作了封建社会，所以大家反而对真正封建社会时期的商周列国的政治、文化很不了解。
对西方历史比较了解的，再看春秋就好懂一些，特别是东周列国时期，跟早期的希腊以及中世纪的欧洲在制度方面有些相似。
在封建时代，贵族的继承性还是很好的。
比如说宋国。武王伐纣，周灭了商，但是商朝并没有连根拔掉，纣王的哥哥微子被封为宋国的国君，封地就在商都的原地，商的贵族和子民都在宋国幸福的生活。看看中世纪的欧洲，也基本如此。
而帝国时代就完全不同了，旧的朝代完蛋，新的王朝建立，原来朝代的皇族该杀的杀，该流放的流放。顷刻间变成了死人、阶下囚、草民。皇权才是至高无上的，庶民的人身生命、人身自由和财产都得不到起码的保护。
看春秋，仔细的读者会发现春秋时代有两个王，一个是周王、一个楚王。
中原的诸侯国中，除了周贵为天子称为王，其他诸侯的最高级别的是公爵，多数是侯和伯，特别小的国家也有子爵和男爵。
但是楚为什么是王？
因为楚是外族，如果把中原诸侯理解为希腊的各城邦，那么楚就是特洛伊，跟希腊完全没有关系。
313
所以楚是外族，尽管周天子封国楚国国君为子爵，但是楚并没有受封，也根本没有服从周王室的打算。
所以楚王的意思，就是外族的国王，楚与中原诸侯的战争，算作国际大战。
中原诸侯的老大名义上是周天子，实际却是齐恒公。
齐恒公姜小白同学（此人不愧为姜子牙的后代，还是挺牛的）领着“鲁、宋、陈、卫、郑、许、曹”共八国联军攻打楚国，实际是欺负本属于中原诸侯但战败投降了楚国的蔡国，一举干掉了蔡国，俘虏了蔡穆公。然后跟楚国对峙了一阵，以和解撤军告终。楚国的使者在跟八国联军交涉时，还创造了一句成语：“君处北海、寡人处南海。唯风马牛不相及。”
总之，齐恒公的八国联军班师了。
这时联军中陈国的大臣辕涛涂跟郑国大夫申侯（此人名字叫侯，不是侯爵）说：“大军如取到陈国、郑国，我们两国都要供应粮草，负担太重了。如果大军走东方海滨，边旅游边回家，我们两国就轻松了。”
申侯说：“这是个好主意，你跟齐侯反映一下吧。”
辕涛涂跑去跟齐恒公一说，齐恒公没多想就同意了。
这时，申侯跑去找齐恒公，说：“您怎么能让大军到海边旅游呢？现在海边都是夷人，黑导游又多，太不安全了，还是走陈国和郑国比较安全。
齐恒公一听，恍然大悟，认为这个辕涛涂太黑了，为了314
让自己国家省粮食，拿八国联军的安全去冒险，万一碰上黑导游起步血本无归？同时认为，这个申侯真是好同志，太厚道了，非常淳朴。
于是要求郑国的国君把制（地名）给申侯做封地。制也就是虎牢关，自古兵家必争之地，申侯耍了个小聪明，轻易得到了。
齐恒公又把所谓的坏蛋辕涛涂抓了起来，又派兵讨伐陈国，直到陈国国君认错赔钱，才把辕涛涂放掉了。
辕涛涂很不甘心，就跑去制（虎牢关）看望申侯，对申侯说：“你应该加高城墙，才显得气派。”申侯听了很高兴，就加高了城墙。
辕涛涂又去对郑国的国君说：“申侯加高虎牢关的城墙，想要造反。”
郑国国君从此埋下了对申侯仇恨的种子。
春秋时期的诡诈，可以作为职场教科书。
房价的事，争论来争论去，没什么意义。
统治阶级需要大量的社会底层，日子才能好过房东需要大量的空军和无房户，日子才能好过。
郭海藻不稀缺，宋思明稀缺社会底层不稀缺，金字塔中上层的稀缺租房客不稀缺，好位置楼盘稀缺。
315
做小本生意的不稀缺，好位置商铺稀缺。
电脑电视不稀缺，和田玉翡翠稀缺儿童和人民教师不稀缺，重点学校稀缺没有医保的病人不稀缺，好医院稀缺人民币最不稀缺，好的投资品种稀缺。
无所谓唱多还是唱空，都没有意义，就是个茶余饭后的话题而已。
房价涨跌有它自己的规律，不是谁唱什么就能改变的。
问：看到好多贴里，楼主都提到过昆明，我想你对昆明应是比较熟悉吧？十大地产之一的恒大地产在距离昆明 17公里的安宁太平 镇 开发了恒大金碧天下，现在均价 4800左右，我想请您帮我分析下是否有投资的价值，谢谢 1答：恒大金碧天下我也去看了，本来冲着别墅去的，可惜没抢着。我去时卖完了。恒大金碧的别墅还是有价值的，景观很大气，天然的湖山，对城区有点钱的还是有吸引力。
但是高层的投资价值就不大了。特别是后来盖的高层还是塔楼，就更是没价值。
就高层来说，装修的不错，但卧室太小，如果精装修还是好户型，低于 4000 有闲钱倒是可以出手，4800 就太离谱了。
还有那个云报记者村，纯粹想钱想疯了。
要是你真有闲钱，大理的可以看看，弥勒的湖泉湾也有316
价值。
问：楼主你好！
这个帖子煞是热闹,各种各样的声音在这里交织，各位思想火花的碰撞，让我偷学了不少。
我和老公在北京工作，都是外地人，属于体制内，收入不高，但很稳定，两个人一月一共才 1 万多点吧。
在父母支持下，07 年初在长阳板块全款买了一套 140 多平的房子，一直简装出租。
09 年中旬在他老家郑州买了个商铺，前三年的房租用于抵充房款，所以尚未有收益。
我们目前住在老公单位的公寓内（北三环），但这里距离我自己的单位（西三旗）有点距离。
准备今年就要小孩。
目前有 100 个现金，是父母给的（他父母做生意每年大概有几十万的收入，具体多少不详），不想放着贬值，想买房。
请你给出出主意，我们商量了一下有这两个方案：1、在我单位西三旗附近买一个小二居，85 平米，145万的样子，这样有了宝宝以后，我的父母可以住下，帮我带宝宝；2、在北三环买个 1 居，目前看中的有两套（安华西里板楼 40 平米，110 万；黄寺后身五路通小学学区房，40 平，125 万），这样以后租出去月租金也有 3000 左右，可以用这317
个钱在西三旗的单位大院里租套房子，离我上班的地点更方便。
你有空的话，不妨指点一下。
我们应该全款，还是贷款呢？
答：有了家庭，又快有了宝宝，首要考虑的还是能够舒适的自住，自己的居住问题没有解决就考虑投资有点得不偿失，租房子住的幸福感和自己房子完全不同，自己的房子才有利于家庭稳定。黄寺的学区房太小，不适合家庭居住，如果有闲钱可以给宝宝以后上学占个坑，但还不是首要考虑的。
以你们的情况，应首要考虑买一套 80-100 平米的两房或三房自住，购买总价以 180-200 万为好，区域可考虑在北五环至西三旗之间。
据我所知西三旗稍好些的小区，单价在 20000 左右，你所说 85 平 145 万不知是哪个小区，要低于市场价格，如果房子还不错，建议购买。因为你们家宝宝需要父母照顾，如果能在北五环到西三旗之间找到 200 万内 100 平左右好户型房源，最好不过，85 平还是略显拥挤。
问：房产税如果征收的话中上阶层就损失一些小钱，但我们小老百姓就倒霉了，房租和房价又要上去了，羊毛出在羊身上。希望如楼主所言，只是吓唬我们小老百姓的。
这几天断断续续看了楼主的帖子，不管是谈房产经济或者讲历史故事，都非常精彩，获益良多。我最近一直纠结一318
个问题，想请教一下楼主，我手头有一套二手房两房去年 70万买的，位于上海郊区卫星。
镇上，现在价格 100 万左右，我是继续持有呢？还是在江苏的四线小镇上，开车到上海需 3 个小时，花 100 万买 10亩地，再借钱造厂房出租掉，等地皮升值比较好一点呢？谢谢楼主！
答：买地当然是上上之策，干什么都不如买地。但是买地一定要慎重。你买的地是什么性质非常关键，如果是工业用地，用来建厂房建议不要，这个东西风险很大。
现在很多小城市可以通过关系拿到住宅用地，自己盖楼。我有个同学在大理买了一块地 300 平，不过几十万，盖了 3 层楼的别墅，如果出手至少 500 万。
但是工业用地风险很大，一定要慎重。
有关春秋晋文公伐卫，楚王请盟军鲁僖公发兵救援。鲁国的公子买率军抵达卫国，卫国却发生了内乱，卫国士大夫不满意卫成公投靠楚国，驱逐了卫成公（这就是民意，然而民意不可能是广大目不识丁的村夫的意见——因为没受过教育，他们也提不出什么像样的意见，而是多数贵族知识分子阶层的意见）。
鲁僖公感觉到了晋国很可能成为中原诸侯的霸主，不想因为救卫得罪了晋国，想撤军，但又怕得罪楚国，于是想了一个主意。
319
鲁僖公命令撤军，并且杀了主帅公子买，然后向楚王汇报“公子买不听命令擅自撤军，我已经把他杀了。”
春秋：“公子买戍卫，不卒戍，刺之。”为什么不用杀，而用刺？阴谋。
直到现在，正直的员工常被老板出卖，正直的官员常被主子出卖。鲁僖公开了个好头。
介绍春秋，只是给不太理解这段历史的人一个大致的印象。
有一个重要的问题不得不思考。
东周列国，礼崩乐坏，秦统一六国，中国结束了封建时代，进入了漫长的帝国时代，直至如今。
而罗马衰败后，查理曼大帝征服了欧洲，欧洲却真正进入相当于我们春秋时期的封建时代，直至工业大革命。
中、欧的历史为什么是完全不同的轨迹。
我们能不能得出这样一个结论：罗马的衰落，日耳曼蛮族入侵，一个野蛮的文明侵占了一个先进的文明。没有知识与文化的民族可以拥有强大的武力，却不能治理强大的国家。而知识与文明，掌握在基督教手中，因此欧洲开启了一个以基督教为领袖的神权政治时代。世俗的封建君主成为了基督教的附庸。或者说拥有强大武力的封建君主成为了知识阶层的附庸。
而中国，贵族诸侯逐鹿中原，虽然礼崩乐坏，知识与文明却得到了更好的继承与发扬。贵族知识分子阶层成为君主320
的附庸，于是君权神授，天下一统。中国的精英知识分子注定了御用于统治阶层。
精英知识分子掌握着话语权。
在欧洲，精英知识分子作为资产阶级的代表，掌握着国家的命运。
在中国，精英知识分子作为统治阶级的附庸，被统治阶级掌握。
问：惭愧，贾志刚的说春秋居然没看过，听大家提起，跑去大致看了一下，文笔相当的好。刚看了一点，不过觉得很值得好好看看。有些地方也有些不同意见。
比如：
——王后急了领导不高兴了。
从理论上说，后宫的领导不是天子，而是王后。《礼记》上就这么说的。
王后姓申，是申侯的女儿。但是也可以说她姓姜，因为申侯原本姓姜。所以，史书上说她是申姜、申后或者姜后，三种说法都算正确答案。
在这里，我们统称她为申后。
答：关于王后姓申，是没办法同意的。春秋时期，女性贵族只有姓，没有名字。申姜是后人这么叫的。申姜的意思是：此女为姜姓国君的女儿，嫁给了申国的国君，所以叫申姜。所以此女应姓姜不姓申，没有名字。
321
比如息妫，是妫姓国君的女儿嫁给了息国国君，所以叫息妫，息妫姓妫，没有名字。
申后，是申国的女儿姜姓，因为嫁给了天子，所以叫申姜，姜是是申后的姓。
春秋女性贵族的称谓大致有以下几种：一、如息妫妫姓国君的女儿嫁给息国国君为妻，称为息妫。
二、如申姜姜姓国君（申国)的女儿嫁给天子，不能称为周姜，因此只能称为申姜.三、如文姜姜姓国君（齐国）的女儿嫁给诸侯（鲁国），但是由于该女子有特殊的才能，以才能为称谓。文姜有很好的文采，所以没有称为鲁姜，而称为文姜。
四、如宣姜姜姓国君（齐国）的女儿，嫁给了卫宣公，没有称为卫姜，而是称为宣姜。
春秋的女子，只有姓没有名字，至于申姜、宣姜、文姜等都是后人的称谓。
问：楼主你好，持续看你的帖子两个多星期，学习甚多在此向你表达谢意～尤其是你对历史的解读，我从内心深感赞同！
原先我也是持批评政府愈改革愈高涨322
但是看到最后，感觉即使时寒冰先生说的是对的这世道却也越来越偏离，越来越妖魔。
于是带着“房价肯定崩盘，只是时辰未到”的心理，关注起是否要买房了。
我现在上海，所住的房子是父母 05 年买的外环以内，但靠近外环一个两居室 80 平方的房子，因为外地人来沪有诸多不便，所以全家当时一咬牙就买下了，当时已经觉得有点两眼发晕，可是为了有个落脚地，怎么也就忍了。购买时候房价 8000/平方,现在在 2 万 2 上下徘徊。最近一年，我在上海遇到我先生，两人前一阵子结婚了。先生也是外地人，但因家境贫寒无力购房，说白了就是没有第一桶金。所以现在住在我们家。我们是典型的不能再典型的千年组合。张江男＋80 独生子女＋外地人＋小白〇＋、n 多其他标签。
现在我们就遇到一个问题，未来打算要孩子，未来是该进取还是原地踏步？
A“将现在的房子卖掉，约合 190 万，将其中的 100 万拿来做首付，我们夫妇贷款再上海再购入一个三居室左右的房子，将那 90 万交还父母，让其在省会郑州新城区再购入一个房子，以求保值“B”跟父母亲朋借钱＋筹钱，在上海现在家的附近再购入一套两居室“C"坐等房价下跌，or 干脆到国外读书移民，重新奋斗”
始终爱着这个国家，始终希望中国人能够通过奋斗来建323
设好自己的家园。可是现在有些人贪婪的过分，自觉螳臂挡车力补足兮。因此发帖问问楼主，我该何去何从？请楼主点拨！
答：酱酱同学已经从资产升值的角度回答了你。
如果是把钱给父母买房为投资保值，不如在上海买方。
压力大一些，但是收获会更大。
关于二三线城市房价最近一、两年内的涨幅会远远超过一线城市，但从一段较长时间看，一线城市肯定会跑赢二三线城市。
有关土地房子的问题其实就是土地的问题。
我国进入帝国时代以后，和平与战乱，反抗与顺从，云起云落，朝代更替，一直围绕着关于土地的两个核心问题。
一、土地的税租从中唐以来，土地的税租是按照朝廷的定额征收，而不是按照实际田产征收。于是产生了一个问题：豪强权贵通过巧取豪夺占有了大量田产，但并不被官府统计在册，反而不用交税。而农户即使失去了田产，但仍然在官府的统计中（有点相当于我们二套房贷款政策，即使你卖掉了唯一的住房，再买房仍然算二套），所以失去土地的农民仍然要交沉重的税负。土地的税租问题加速了豪强对农民的土地兼并。第二个问题与第一个问题密不可分。
二、土地的兼并324
帝国时代以后，历朝历代王朝，开国皇帝一旦挂掉，土地兼并的大幕就会拉开，从不例外。而宋朝，太祖建国之初，就鼓励土地兼并。唐朝为了抵御外族入侵，致使藩镇军力空前强大，朝廷不能控制，以至于安史之乱后形成诸侯割据的局面，诸侯的大量土地兼并，导致唐朝时期最可怕的动乱，黄巢之乱。于是，中国历史上经历了最黑暗大的五代十国时期。
总结唐朝的经验教训，太祖搞了一个杯酒释兵权，实质就是赠予开国功臣大量的土地换取功臣手中的兵权，这是一个仁慈的交易。但是宋初时期就大搞土地兼并，就注定了以后的风雨飘摇。
一个王朝的崩溃，根本原因都是以上两个问题集中爆发的结果。
房产税的征收是一个标志，将预示着土地兼并的大幕拉开。
问："房产税的征收是一个标志，将预示着土地兼并的大幕拉开"。
很佩服你对中国土地制度和历史的理解.不过还是不明白,请问楼主,这句话怎么理解?答：简单的可以理解成，置业门槛将越来越高，好房子将逐步集中到权贵手中。穷人租房过日子的成本会越来越高。
无论是城市还是农村都存在兼并问题，而且将越演越325
烈。农村将出现大量的失去土地的农民，城市将出现大量不得不支付高房租的低层无房户。
问：请问楼主，怎么看海淀西北山后地区的房产投资潜力呢？
我在保利西山林语买了房子，一个百万平的大盘，现在在等他们出第三期，届时可能会公布和名校签约吧？
现在的房价才 2 万左右，个人觉得，南边大兴区都卖到1 万 5、6 了，这里应该算是价值洼地吧？
不过那里有垃圾填埋场，今后会不会建焚烧厂不知道，不过环境真是北京最好的了。
请您指教，谢谢哈！
答：资金走到哪里，房地产就涨到哪里。北城无论舒适度还是配套都好于南城，但是只发展北城，不重视南城，将导致北城无地可卖，而南城又卖不上价格。所以北京市已经停止了北城的发展，大力发展南城，一方面南城有大量的土地可卖，另一方面可以大幅提高南城土地的价格。
中短线投资要跟着政府规划走，但是长线投资和自住还是选择配套完善，环境优美的地方为好。
问：楼主，赶紧出来吧，南京也出政策了，好像现在全国都在出政策啊，是不是房子真要跌个 10%啊，搞得我想先卖掉房子再说了，很烦啊！楼主指点一下，说一下你对接下来 1 年左右北京房价的走势看法，谢谢！
答：出政策不是房价的问题，而是站队伍的问题。赵高326
的指鹿为马，无所谓是鹿还是马，关键是选择站在哪个队伍里。可以心里不满，不能公然抗拒。这是赵高的智慧。
北京打响了第一枪，无论有用没用，深圳、上海都表明了态度。接下来会有更多的城市要表态。
一直强调一线城市是调控的重点，在换届之际，不可能任其大涨，将影响权利的顺利交接。如果通过限贷手段控制不住，一定还会采用更极端的办法，比如限制或暂停交易，国家队的垄断正在形成中。
二三线城市（特别是欠发达城市）的房价在这次调控中会迅速攀升。
租金也在这次调控中迅速攀升。
置业门槛会越来越高，穷人买房以后将不可能，租房的负担将越来越重。
未来的趋势就是大型城市的大量房产集中在权贵手中，多数人都只能支付高昂的房租住出租房。
关于媒体反复强调的贫富差距过大与收入分配不公的问题，才是最可怕的。
不提上日程还好，提上日程，就变成了加税。满清 zf尚且知道安民必须减轻赋税，而如今所有的问题都将成为加税的借口。
一旦以调节贫富差距为借口，大幅征税，社会不稳定性将加剧。
希望朝代轮回的事件不要提前发生。
327
续有关土地：由于土地的稀缺性，大型城市的房产天生具备投资品的属性。
投资品是什么？
说个极端的例子。
假如有 10 个清代花瓶存世，每个价值 10 万，10 个花瓶价值 1 百万。
有收藏家要将 10 个花瓶收齐。他收藏一个不就行了吗？
自己欣赏足够了，为什么要收齐 10 个？
但是，这个收藏家偏偏要将 10 个花瓶收齐。
收齐之后，收藏家做出了一个令人惊奇的事情。他砸碎了 9 个花瓶，只留下 1 个花瓶。
这个人不是疯了吗？9 个花瓶价值 90 万啊。一下毁掉了90 万，他不心疼吗？
你要注意，原来 1 个花瓶价值 10 万，10 个花瓶总共价值 100 万。但是，当世界上只有一个花瓶的时候，这个花瓶就不是只值 10 万了，一下子变成了无价之宝。
好的房子越是集中在少数人手里，房价才会越高，房租才会越高。
政府一定会大幅提高购房的准入门槛，只有垄断的生意才是无风险的，才能保证既得利益者的利益。
明朝初期,由于元末明初的长期战争,人口减少,荒废土地增加,明政府得以大规模的展开招抚流民,开垦荒田,分配328
土地.由于这一时期,大地主阶级的力量在战争中遭到极大的削弱,因此,明朝初期的全国自耕农占了农耕人口的大部分,地主所占的地比例并不大,这就为明朝初年的经济的发展奠定了坚实的基础.由于自耕农是封建社会的经济的主要支撑力量和税收来源,因此,洪武,永乐年间的政府财政收入,国家能够征用的人力,物力和财力都是整个明朝历史中最高峰.洪武时，各州县每年垦田少者以千亩计，多者达 20 万亩。
1391 年（洪武二十四年），除军屯、牧马草场和永不起科地，全国纳税土田总数达 387.4 万余顷。洪熙年间，更增加到 416万余顷。
明中叶后，土地越来越高度集中。皇帝带头掠夺地产，大量设置皇庄，是这一时期土地兼并的突出特点。皇庄始于永乐时期。此后皇庄日益增多。明代皇庄之多，超过了以往任何一个朝代。
洪熙、宣德以后，亲王庄田逐渐增多。他们占田多通过钦赐、奏讨、纳献、夺买和直接劫夺等手段。诸王都是明代大地主。此外，外戚宦官同样夺民业为庄田，如正德时的谷大用便强占民田至万顷。
明廷规定，王府及功臣之家钦赐田土，亩收子粒银三分。但实际征收往往超过这个规定数。如山东德王府白云湖庄田，征租的内官旗校，就擅自改作每亩征银五分。
官僚和缙绅也通过各种手段兼并大量土地。特别是乡宦，如首辅徐阶在苏松占田 24 万亩，拥有佃户几万人。在329
北方，“畿内八府良田，半属势家”。
于是，出现了土地高度集中的严重后果。
随着土地兼并的恶性发展，卫所屯田也逐渐破坏。诸王、公侯、监军太监、统兵将领、卫所军官和地主豪强竞相侵吞屯田，役使军丁。弘治年间，官僚马文升指出，天下屯田被“卫所官旗势豪军民侵占盗卖十去其五”。
太监、军官不仅侵占屯田，同时还役使军丁为他们耕种。军户不堪剥削和虐待，被迫逃亡。1438 年（正统三年），逃军数目竟达 120 余万。军屯在明初农业生产中曾经起过积极作用，军粮原来依靠军屯供应。随着军屯制度的破坏，到正德时军粮只能靠国库支付。军屯制度的破坏，不仅影响到明朝国库的收入，也削弱了明朝的边防力量。
明朝末年,土地制度已经到了糜烂的地步,土地兼并膨胀到了惊人的程度,广大农民流离失所,富者有良田千亩,贫者无立锥之地,加上明朝末年正是中国历史上的第二次小冰河时期,陕甘赤地千里,灾荒遍地,饿殍遍野,此时明朝的经济已经崩溃,国家机器完全瘫痪,整个中国陷入了战乱之中,所谓的土地法制已经无从谈起。
上海很少分福利房，所以均价不好控制。
以后控制房价就靠限制交易。不让买卖，看房价还怎么涨。等着大跌抄底的，肯定是不可能了。
昆明就搞的挺好。新盘都不发预售证。想要预售证是有330
条件的，要给体制内配发福利房。市场价 12000 的房子，体制内福利房不能高于 5000 块。
昆明现在市场价没有低于 7000 的房子，但给体制内团购也就 3000 多。
房价一平均下来，也就 5000 多，属于低房价城市。可是一般群众买房三环外至少也要 7000 多，二环内则上万了。
异地到二三线买房，对当地情况不熟悉，风险还是不小。
小开发商卷钱跑路的屡见不鲜，大开发商的提前认筹排号，拿了认筹卡等一年两年也不一定开盘，而且好点户型没有关系是根本搞不到的。
很有心想到二三线城市买房投资的可以提供一个思路：选择外国人喜欢扎堆的城市，专挑高品质的景观大盘，买了精装后只租给外国人。租售比相当的高。
房价的问题讨论的真是越来越热闹了，呵呵！
调控中所谓的限制买房只是为了顺利换届，不可能长期执行，然而置业门槛会越来越高倒是千真万确的，保持较高的首付比例会是常态。
房地产的实质就是大型城市的准入证。当大型城市的人口越来越多，资源越来越匮乏。这个准入证办下来一定越来越难。
降低北京房价的最好办法就是只允许北京户口的家庭买房。房价一定会降。但房价降了，对渴望来京工作的外地331
人又有什么意义呢？
北京市缺了全国性人才的流入也将失去了发展的动力。
高房价和高门槛一定是大型城市防止过度膨胀的最有效选择。无论 zf 走多少弯路，最终还会回来。
一线城市，人才扎堆，人才的竞争将进入白热化。只有人才中的顶尖才能够立足。
而大量的人口（在中小城市觉对算得上人才）怀揣着有朝一日发黄腾达的梦想，却始终挣扎在金字塔的底层，不得不忍受着高物价，高房租，为精英人士的富足生活，挥洒自己的血和汗。
只有这种模式，一线城市才能得到高速的发展，金字塔的中上层才能过上优越的生活。
中国的人口数量庞大，不可能全国精英都扎在一线城市。二三线省会级城市未来也会走这个模式。而且二三线城市的法制程度更低，权贵阶层牟取暴利更容易，也更不容易被关注，底层群众也更容易被压榨。
问：楼主终于又现身了，楼主提了西三旗的枫丹丽舍 硅谷先锋 森林大第 富力桃园。枫丹丽舍看了看，五年了，没有税，我不要求什么学区房，只想自己便利些，觉得也还可以，不知道楼主对那块还能分析些么？西三旗那块好点的地方全是部委的福利房。
答：枫丹丽舍的稀缺性是显而易见的，要知道，3-4 层332
的多层花园洋房，相比高层塔楼价值不是高个一点半点。但西三旗一直是价值洼地，枫丹丽舍的真正价值还没有被发现。
硅谷先锋缺乏景观和物业，均价大概 2 万，比枫丹丽舍要低，性价比还是不错。
森林大地属昌平，不是海淀，这是最大的问题。物业也不好。
富力桃园是次新盘，总体还可以，但是价格已经与枫丹丽舍接近了，不如买枫丹丽舍只是枫丹丽舍户型偏大，总价较高，还要考虑总价是否能承受。
4520 楼：看了燕同学贴的其他网站转载我的帖子，居然还真不少，很有成就感。有些帖子里的回复，骂的可比燕同学厉害多了，满篇对有房人的刻骨仇恨啊，对本人基本定性为 zf和开发商的走狗。
说走狗我还真没这个资格，一个屁民而已，只是不想被通胀绞杀，投了几套房子保值而已。
我也不是什么恶人。现在什么是恶人已经基本定性了：凡是跟 zf 对着干的，都叫恶。
我向毛主席保证：我是个顺民。
关于和我一样，投资几套房子为了保值，避免被通胀收333
割的屁民，对七七八八的抽风政策完全不用担心，只要是土地垄断不改，房价就没有真正下跌的可能。除非我们的土地真正市场化了，房价才会有泡沫一说，泡沫才会有破的一天。
但我们的土地会市场化吗。
让傻空们耐心的等待房价的暴跌吧。谁住在出租房里被房东涨房租，谁自己清楚。
买房子不是投资股票，为的是对抗通胀，保值增值。房产投资，只要位置户型尚可，中长线是一定会远远跑赢通胀的，不能用逃顶抄底的思维，当然纯粹炒房的除外（纯粹炒房的最重要的是资金链不要断掉，博取的是短期收益，也要承担政策变化的风险）。
其实买房抗通胀是一个没有办法的办法。
如果换届左派上台从傻空圣地的老大，到权力的巅峰发动群众斗群众对普通中产进行一次大清洗，然后权贵大搞土地兼并将是全民的悲哀。
中产跑不了底层一样跟着倒霉。
社会稳定荡然无存。
334
问：支持楼主，顺便请教一下，真存在有钱就是不买房的人吗？
感觉不可思议，谁有钱还不自然的想到买房改善居住环境。
我的一位朋友说买了大房子，精神面貌都不一样，每天都特有精神，都特想回家，租房能有这种感受吗？
至于那月供相对于具有定所的安定感，根本不算什么。
答：这个我身边就有，70 年代的人了，还在租房住。此人 03 年就有 100 多万现金，执着于股市，坚定看空房地产，07 年现金最高峰达到 700 多万，现在大概还有个 300 多万现金吧。至今带孩子住出租房。
还有一个更惨的，04 年年薪就二十多万了，06 年年薪50 万，但此人有多少花多少，到现在存款也没达到 100 万。
08 年事业高峰期过了，岁数也不饶人，薪水直线下降，一直没买房，现在想买也买不起了。
2000 年谁手里有个 100 万，绝对算富裕人口了，现在有个 500 万资产的勉强算个中产。钱只能越来越毛，贫富两极分化只会越来越厉害。从 2005 年开始调控，就说是为了保护穷人，不让穷人入房市，一直说到现在，结果呢？穷人越来越穷。
既得利益者是不希望看到有人说真话的，穷人越多，既得利益者才会越有钱。所以牛刀才会大热，任志强才会不招335
人待见。
如果用钱能买个官做。
一定要买一个。
比买房要保险得多。
前提不但要有钱，还要有关系。
大多数人参与不了。
空圣地的房价只会越来越高。
雷霆手段是为了降房价吗？
结果被傻空圣地某区级领导道出了真谛。
用人不查啊。
何必跟几个刷屏的傻子打口水战。
是买了房的倒霉还是没买房的倒霉，每个人自己都很清楚，05 年手里有个一两百万的，但凡在一线城市买个几套，哪个资产没上千万？
傻空骂的那么厉害，无非是犯红眼病。实际上悔得肠子早青了。
你们先聊着，今天出个远门，走得比较远。时差也比较大，得过些日子进来聊了。
终于回来了，怎么那么冷啊，居然不适应了。
我们解决了吃的问题，纠结于住的问题。
很快，又将要翻回头来解决吃的问题。
这一天很快就可以看到。
问：楼主终于回来了，赶快发表一下近期政策感言吧！
336
答：呵呵，没啥感言。
今天上午打电话跟几个小城市的同学聊了聊，不少西部地级市的房价从年初到现在已经翻倍了，租金也翻倍了，这个房产调控政策的实质结果是全面的通货膨胀。
一线城市被搞得象压紧的弹簧，资金则推动物价全面上涨，真是什么样的水平导致什么样的结果。不得不感叹一下。
问：北京出台地方规章，规定商品房预售金存入专用账户，优先用于建设，不会对开发商资金链造成重大影响么？
另外，我觉得北京这两个月的的价格确实有所降低啊。
我 8 月在北三环买的 3.5w 的期房，现在出来特价 3.3w 了，搞得我小郁闷了。虽然长期肯定涨，不过我多少还是会纠结于短期的涨跌。
答：呵呵，买房毕竟不是炒股，只要坚定持有就可以了。
不必在意短期涨跌。北京等一线城市的调控还会持续，起码要过了政治斗争关键期。这个时期正是欠发达城市、中小城市房价上涨的黄金时期。这段时期过了以后，一线就守得云开见月明。二三线城市将陷入一段时间的滞涨。只是这个时期有点长，二三线欠发达城市和中小城市会涨的比较厉害。
08 年我有个同学在西二旗买的房 14000，结果后来跌到10500（但只是内部价，外面人买不到），这个同学伤心了很长时间，结果 09 年底涨到 25000。
开发商门槛越高，房价供应量就会越少，限购执行力度越大，相当于弹簧压得越紧。
337
这些因素都会导致将来房价的报复性反弹。改革开放 N多年，反而是管理水平越来越低。
48、法币=白条问：楼主终于回来啦！
最近物价涨的有点恐怖，油价昨晚也调高了。
答：法币=白条，毫无信用。物价上涨才开了个头，好戏还在后头。
以后要解决的是大量底层群众的温饱问题，而不是中产的房价问题。一线城市的房价已经变成政治斗争的工具了，坐稳了以后，翻回头来必须解决温饱问题，这才是真正的民生问题。
问：楼主,请问物价涨的这么快,如何保证解决低层群众的温饱?是不是要多发工资了? 那多发工资的钱从何而来?答：解决民生问题是有保有牺牲的。
保的第一是农民，拥有土地就拥有财富。政府鼓励农转非，将来是谁转谁惨，农转非很容易，转了的会很后悔。非转农将难于登天。有了土地就有了饭碗。
保的第二位，是劳动力。劳动力成本会持续上升，解决这批人的饭碗关乎稳定。
牺牲的是无特长的都市小白领，这些人将会最困难，涨工资会导致大批人失业，保证就业就没办法涨工资。而且农338
民和劳力生活水平的提高，都是以牺牲这些人的利益为代价的。
至于金字塔的中高层仍然会越来越富，解决民生不会牺牲这些人的利益。
目录1、小城市老城还是新区?....................................................................................................................3352、民生问题会一直被忽视..................................................................................................................3373、物价和房价......................................................................................................................................3384、王莽的改制（土地兼并）..............................................................................................................3415、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。..........................................................................3456、土地兼并只会越演越烈，这只是个开始。..................................................................................3487、最大的问题就是吃饭的问题。......................................................................................................3578、上次自然灾害饿死人的时候，离现在才多长时间......................................................................3639、刚性腐败抢走的钱，一定出在购房者身上。..............................................................................36911、买新房就相当于打新股................................................................................................................37412、解放前的重庆................................................................................................................................37513、 什么叫泡沫..................................................................................................................................37614、抗战争前的昆明............................................................................................................................37915、不靠谱的政策，还特受广大群众的欢迎....................................................................................38317、话语权在谁手里，谁的话就是真理。........................................................................................38819、布局云南，将来一定会有惊喜。................................................................................................39020、把民众死死压在底层的不是房地产，而是我们的保障体系。................................................39121、 最后一棒了吗？..........................................................................................................................39322、云南的旅游地产............................................................................................................................40023、檀渊之盟........................................................................................................................................40024、 甲午战争......................................................................................................................................41025、为什么小学生就一定要上名校？................................................................................................41526、投资方法........................................................................................................................................41727、中国最大的特色就是教育。........................................................................................................41828、有关廉租房。................................................................................................................................42029、房产税，就要容忍基层执法人员踹门扰民。............................................................................42030、对于楼市疯狂的判断是可笑的。................................................................................................43731、关于投资........................................................................................................................................44632、房产未来将进入分化时代............................................................................................................45634、邦国制与帝国制............................................................................................................................46436、北京的房子变成了收藏品。........................................................................................................47237、不得志的小青年愤青知识分子，才是最可怕的........................................................................47438、琥珀之路........................................................................................................................................47839、兄台怎么看待清取代明................................................................................................................478339
40、很快有一天，就没有什么人谈房子了，因为房子的分配大体上已经完成。........................48041、符合人对美好生活的追求的品种，都具有收藏价值................................................................49442、崇祯................................................................................................................................................49443、公元1644.......................................................................................................................................4991、小城市老城还是新区?问：江苏连云港不知道楼主知道不？我在下面一个赣榆县，是一名学校老师，收入微博，收入两万出头当然是年薪！
这里的房价现在在接近 3000，现在想买一房有三个选择：一处在新城价格 3000。
另一处在县城北面价格 2800 周围有医院、高中、交通也不错。
第三处 2200 有些偏，在新开发的小区，没什么人气离商业区、新城较远。
不知该买哪出，望楼主指点！
另想请教下，县城其实房子空置率是很高的，很多新小区只有百分 40 入住率，其实大多数都是农村老师买的，根本没法。
现在造新 CCC 城，政府等机关都去新城了。
不知道 3000 均价是不是虚高，未来能涨？涨多少！其实县里基本没什么工业，楼主认为这样新城能否发展起来，那么多楼会有足够人住！
——楼主一定不吝赐教啊！！！
340
答：这个你要仔细了解一下政府的规划，很多人口规模小的县级市发展新城会完全放弃老城，商业和配套都会在新城发展。
选择政府大力投资的区域买房，一般都不会错。
不过政府常常朝令夕改，这个规划是不是靠谱，领导决心和力度有多大，一定要打听清楚。
如果有能力最好自己在县城附近买块地，自己盖的院，将来会受益无穷。
其实买房抗通胀是个没办法的办法。
如果有钱有关系，又符合公务员报考条件，花个二三百万买套房，真的不如花个两三百万买个热门点的公务员指标更抗通胀，也比买房养老更靠谱。
以后买官会比较容易，只要肯花大价钱。工薪族想挣大钱很难，钱必须从资本市场赚出来，有钱买个官才是正道理，生命财产安全才会有点保障。
或者背景离乡移民。
但是国外旅游好玩，长期生活很难习惯。
打算放弃一线城市生活，逃离北上广的，可能生活会更好。
但前提是一线城市挣到足够的钱。
然后到小城市，能够买到官做。
将比在一线城市生活的体面，滋润的多。
没有这个前提，在小城市生活一样困难。
341
2、民生问题会一直被忽视民生问题，不到矛盾不可调和的时候，会一直忽视。
反而在印度，法院可以禁止政府驱赶小商贩，还给屁民最基本的生存权。
但在我国，这是不可能吧。
很多人瞧不起印度，可是我们有什么资格嘲笑印度呢？
消灭小摊贩，即使针头线脑、白菜苹果也要进天价商铺才能销售，物价怎么能不被推高？
是谁推高了房价？
是谁推高了物价？
我想仅仅是开发商和炒房客绝对没有这样的能耐，但是在媒体的宣传攻势下，却成了罪魁祸首。
如今，把房价推到风口浪尖只是政治的需要。
但是在这个过程中，最难过的是低层屁民，吃饭问题会变成尖锐的社会矛盾。当社会矛盾加剧，不管哪路神仙上台，如果弃之不顾，社会稳定甚至正全稳定将无从谈起。
3、物价和房价问：是不是可以这样认为，在一段时间内，政府是允许物价涨而房价压的？
当物价涨到危及政权稳定的时候，政府又会反而行之，压物价保房价？
342
答：也可以这么认为。
政府不是允许物价上涨，而是房价是政治斗争的工具，必须打压房价，物价就必然上涨。政府不允许也没办法，政治斗争的关键期，民生要放在后面。
高房价是贫富两极分化的必然结果，也是现有体制运行的必然结果。
有了高房价作为吸进的蓄水池，才能保证低层屁民有口饭吃。但是这个蓄水池一旦不能蓄水，屁民的肚子就面临着大问题。
除非找到一个容量足够大的蓄水池替代，房产才会解放出来。但是这个蓄水池起码在很长一段时间找不到替代品。
根源还是体制，这个问题无法解决。
续：持有房产的风险不在于跌，而是拆迁，如果若干年后，无偿拆迁发生，也不是不可能。
跟献血相同。
号召人民无偿献血需要血的人必须支付高昂的费用。
又问：政治斗争和房价有什么关系？莫非你的意思是说， 为了证明自己有本事，证明自己无愧于下一代领导人，所以不惜一切代价打压房价？
答：为什么要用政治斗争这个字眼。
就说赵匡胤、赵光义、赵普，革命时期的亲密兄弟和战友。
343
革命成功了吧，先是赵光义和赵普的翻脸，表面是胜似亲兄弟，背后互相捅刀子。赵匡胤偏向了自己的亲兄弟赵光义，赶走了赵普。
结果呢?赵光义把赵匡胤毒死了，还篡了权。
政治斗争表面上是政见不同，实际还是派系斗争。
都是对人不对事。没事也要找事。
又问：赵匡胤怎么是被毒死的啊？谁说的？
答：赵光义继位，从正史上不可能找到赵匡胤的死因。
但是，我们发现赵匡胤死的简直莫名奇妙，而且死的当夜，身边只有赵光义侍奉。
赵匡胤暴亡，赵光义继位，无论如何推理赵光义都逃不了嫌疑。
所以，这段历史采用野史的说法，是可信的。
问：观察股市最近的表现。
发现跟 2007 年 530 以后有着非常相似的地方。
发动大蓝筹推动大盘上涨。
吸引跟风资金直到逼空成功。
然后再撤退。
完成一次华丽的洗劫。
股市就是这样，周而复始的消灭流动性。
那是比房地产更好的吸金利器。
而且大家还愿赌服输，赔死了都不会怨政府。
344
答：这个说的好。
不过，现在和 2007 年不同的是，机构主力做空可以赚钱，而普通小散不能。又是一种双轨制。
所以把小散全都拉进去更容易屠宰。逼空行情，对于机灵的，倒是赚钱的好机会。
股市筹码在主力手里，就会逼空骗进散户，筹码到了散户手里就要屠宰。
这与房市不同，房市大头都在权贵手里，土地在政府手里，好房子在官员手里，只有涨才有更大的利益。
一旦没地卖了，还可以拆了重新卖。
今天搜狐有篇文章提到了官民购房的双轨制问题，这个问题是没办法解决的。
在政治斗争中，排除异己，揪出个别的可以，大老板也会丢卒保车。但是如果清查，是没有可能的，要陷入无政府状态，不但亡党,还要亡国，历史没有这个先例。
4、王莽的改制（土地兼并）
关于土地兼并，希望不会发生，寄托于某位神仙英明，是不现实的。
想想王莽是怎么完蛋的。
王莽的改制，就是立足于阻止土地兼并，得罪了大地主阶层，完蛋了。
王莽企图恢复井田制，王田不得买卖，严禁高利贷，废345
除五铢钱，所有的政策都是亲民的，违背大地主利益的，结果呢？
结果就是完蛋。
王莽改制和王安石变法的失败是一个道理，初衷都是好的，亲民的。
然而不在于政策的出发点，而是通过谁去执行。
通过谁去执行？
只能是官吏权贵执行，不可能是通过屁民自己执行，那是无政府。
结果，没有政策才是最好的政策，无为反而让老百姓能过几天舒服日子，参见文景之治。
而任何政策都变成官吏权贵执行时大肆搜刮的工具，都会引起社会不稳，甚至正权不稳。
王莽一个励精图治的人，完蛋的即冤枉又不冤枉。仅仅出发点是好的是没有用处的。结果就是民不聊生，崩溃。
回顾一下，我们的各项政策执行下来，无不变成了加税，增加老百姓大的负担。这是必然的。
所以底层屁民们就不要妄图什么样的政策能让自己过上好日子了！
什么样的政策都是李刚执行。
李刚执行的政策的结果，无非是自己多了几套房子，底层日子更难过而已。
问：楼主，如何理解权力斗争期，民生可以暂时不管，346
任由农产品轮番涨价？
答：这个事，可以参看王莽、蔡京，那都是搞通货膨胀的祖宗。
又答：简单的说一下对王莽此人的评价：王莽，一个希望通过达到权力的巅峰实现自己治世才华的理想主义者。
他爱惜百姓，打击豪强，驱逐外戚，减免灾区百姓赋税，为穷人建廉租房，并自己出钱捐给灾区人民，自始至终，人品是没的说的。
可惜，他只是一个理想主义者，没有认识到官僚利益集团的强大，天真的以为改制可以让人民富足，国家强大。
结果跟王安石的下场相同，好的初衷反成祸国殃民，社会大乱，民不聊生。
官僚利益集团才是国家的主宰，他们是一切政策的执行者，不顾这个阶层的利益，任何好的政策都会变性，只会激化矛盾，致使社会与国家崩溃。
王莽的爱民结果反倒导致赤眉与绿林起义。
以至于夏言在《申议天地分祭疏》中说：用周礼误天下者，王莽、刘歆、苏绰、王安石也。
把王莽说成奸臣，是因为他篡权而又没能成功（如果成功就叫做开国名主）。
但是说王莽是虚伪小人，篡权后变成十恶不赦的坏蛋，显然是不客观的，也是违背历史的。
347
王莽只不过是另一个王安石。
王安石搞改革争取皇帝的支持，而王莽搞改革，要自己当皇帝才能实现这一抱负，仅此而已。
王莽不是奸臣，而是失败的改革者。理想主义不能治理国家，只能毁灭国家。
王莽时期曾经为了限制豪强大搞土地兼并，搞王田禁止土地交易，结果费力不讨好，遭到豪强的强烈反对，老百姓得不到土地的产权也不高兴，因为压力太大，最后不得不恢复土地自由交易。
（王田也就是公田，从豪强那里没收出来，交给老百姓耕种，但是土地所有权不属于老百姓，而是属于国家——跟49 年以后到改革开放前的制度差不多）
禁止土地交易，结果费力不讨好，遭到豪强的强烈反对，老百姓得不到土地的产权也不高兴，因为压力太大，最后不得不恢复土地自由交易。
这有点象我们的限购令。
呵呵！
问：中国的房价一直涨但任何事物都不可能一成不变的呀，分久必合，合久必分！盛极必衰，中国的房价是以什么方式来实现？
答：这个说的好，分久必合，合久必分。
当发生大规模饥荒，房价跟政权是一起崩溃的。
指望体制改革，成功可能性很小。
348
但是崩溃的时候，房产虽然一钱不值，手里的现金一样是废纸。
黄金换不来几个窝头。
如果没有及时移民，手里的美金也没有兑换的可能，一样是废纸。
问：感谢楼主热心回答。
楼主，如果我现在有一套房，之前已经消贷 50 万，利率为基准利率下浮 10％。
现在手头有 60 万现金，请问现在这个时期，是观望等待合适时机出手再全款买一套好呢？
还是全部还贷比较划算？
所在城市为南宁，请楼主指点！
答：还贷是最不划算的。
银行房贷利率不可能高过通胀。通胀期借款投资最为明智。
投资品种是要认真研究且果断下手的。南宁投资房产也是一个聪明的选择，不过具体楼盘还要认真考察才行。
5、十年就到期的官僚集团，下台哪管洪水滔天。