理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

该达到了人均 50 平，而不是 36.6 平米，如果按照 80%的比率折成使用面积，全国城镇人均居住使用面积其实也达到了 40 平米。

五、更具有指标意义的是，包括北京、上海、广州、深圳在内，二手房的交易量已经超过了新房，这也意味着，中国的住房市场已经从增量住房市场正在迈入存量住房市场，而这也是住房告别短缺的一个极具说服力的指标。

六、中国人均居住面积除了低于美国，其实已经超过了2009 年的英、法、德、日等发达国家。根据OECD 研究报告的结论，在人均居住面积超过 35 平后，房地产将迎来转折点，高速增长和房价高涨的阶段结束，房地产进入平稳发展期。

七、失衡才是我们研判中国未来城市房价的核心逻辑，而不是总量。总量已经没有任何意义。中国房地产其实早已经进入到了下半场，住房已经告别了绝对短缺的阶段，下半场最关注的已经不是总量问题，而是结构问题。

作者:熊鞍日期:2017-11-06 11:48

作者:熊鞍日期:2017-11-06 13:38

房地产税来袭！谁将会在这次地产风波中覆灭！

买房那点事2017-11-05 22:00订阅如果房地产税来了，谁最害怕？

首先就是在中心城市囤积了大量住宅的人；从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”

的房产税，是很有可能的。对于拥有 100 套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

其次就是盲目购买了旅游物业、养老地产的人；如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

再其次就是盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人；绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。

如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨！

最后就是手中有多套房、负债率非常高的炒房者；房地产税即将出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

作者:熊鞍日期:2017-11-06 13:57这几天一直在松土，吹风，看来快了中国税改新动向：房地产税评估征收地方制定方案第一财经日报?2017-11-06 06:44房地产税和个人所得税（下称“个税”）如何改革？地方收入体系如何构建？

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中撰文回答了上述问题。这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章描绘了十九大之后的财税改革蓝图。

第一财经记者发现，在备受关注的房地产税方面，肖捷首次提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代

房地产税制度。

作者:熊鞍日期:2017-11-06 22:46

作者:熊鞍日期:2017-11-07 16:18齐俊杰看财经有人说，我就是不交税，他能拿我怎么样，这个东西谁也别耍心眼，您不交就不交吧，有本事永远别交，房产税根本不用上门去收，只需要在交易环节补齐并惩罚滞纳金就可以了。也就是说你的房子只要还想过户，你就得每年去主动交税。如果一直拖着不交，等你想卖或者继承的时候，可能发现税比房子还贵了。

还是那句话，当大家都缺房子的时候，我们卖房卖土地是最好的收入方式，这样会加速我们的原始积累，而一旦大家不缺房了，存量房交易逐渐超过新房了，最好的收入方式就是收税，放眼全世界发达国家，无一例外的都是通过房子的出售，持有，租赁产生税收。这才是一张长期饭票。凡事都有个度，吃第一个馅饼解饿，但当你吃到第七个馅饼的时候可能就是一种煎熬。土地出让的收入模式，已经走到了尽头。巨大的改变就在这几年发生，大家可以

等待见证奇迹的时刻了。

作者:熊鞍日期:2017-11-07 23:16广州二手房需求跌至新低近六成业主降价放盘中国房地产报 2017-11-07 21:28“3·30”新政对广州二手市场的影响正在不断深化。

广州中原地产二手成交数据显示（统计周期：9 月 26 日—10 月 25 日），继“金九”二手成交宗数环比下滑 10%后，广州“银十”成交宗数环比下滑更为明显，达到 40.9%。同时，二手成交面积环比下滑 40%。

“广州天河全新一手房，罕见有房卖，欲购从速。”这是中介小张 11 月 6 日更新的朋友圈信息，作为二手中介，过去他认为专业的二手经纪是不应该去卖一手房的。但是，“现在二手行情不好，成交下滑厉害。为了生存，一手也要兼顾一下才行。”

据广州链家的统计，广州二手房市场需求自新政后一直持续减弱，2017 年 10 月更是创下去年年初至今的新低，10 月份新增客量同比减少接近 7 成，客户看房量同比减少近 5 成。广州中原地产提供的成交信息也显示市场热度在下降，10 月份，广州二手房成交宗数和面积均环比下滑了 4 成。

受低迷的市况影响，业主的心态不断松动。

作者:熊鞍日期:2017-11-08 14:10

作者:熊鞍日期:2017-11-08 17:46

作者:熊鞍日期:2017-11-09 11:25新华社：增加租赁住房用地让租金“降降降”

新华网 2017-11-09 07:43今年 8 月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13 个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点，国内长租公寓或商品住宅的年租金回报率一般在 1%至 3%之间，而发达国家这一数据在 4%以上，企业有提高租金回报率的空间。此外，集体土地入市将大大增加租赁房屋的供应量，对抑制租金上涨有很大作用。

如何让租房者租得起租得久？各地探索从源头入手降成本，“多渠道保障”租赁房土地供应。记者了解到，北京、上海、广州、杭州、山东等地采取集体土地入市，“零溢价率”和“自持面积比例”

竞拍，以及划拨等多种方式增加租赁用地面积，降低建设成本，让租金更“亲民”。

作者:熊鞍日期:2017-11-09 13:33

央行旗下媒体:房地产税按照评估值征收原则确立金融时报 2017-11-09 08:32一直以来，各界高度关注房地产税立法及相关改革的推进情况。近日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》撰文对相关事项进行了明确。

肖捷表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

作者:熊鞍日期:2017-11-09 20:08新华社:规范购房融资以“监管合力”封堵炒房投机新华社新媒体专线?2017-11-09 18:45住建部、人民银行、银监会三部门近日联合部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。专家学者表示，此次调控涵盖一系列金融创新领域，以监管合力封堵炒房投机各种途径，释放党的十九大以后楼市调控将更加深入的信号。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，这是首次在全国范围内明令禁止“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”、消费贷购房等违规购房融资行为。三部门联动，规范购房融资，将有利于促进住

房市场参与者回归理性，促进住房回归居住属性，促进住房市场稳定。

作者:熊鞍日期:2017-11-10 18:02

作者:熊鞍日期:2017-11-11 08:46

作者:熊鞍日期:2017-11-12 18:46

作者:熊鞍日期:2017-11-12 18:59

作者:熊鞍日期:2017-11-13 13:45

作者:熊鞍日期:2017-11-13 21:28泉州楼市调控：住房取得不动产权证满 5 年方可转让东南早报 2017-11-13 21:08福建泉州新政明确规定：非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品

房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满 5年后方可转让。

为落实“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，维护房地产市场交易秩序，打击投机炒房行为，泉州市人民政府日前出台相关文件，进一步加强泉州市房地产市场调控！

严禁投机炒房日前新出台的政策，清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域新增纳入调控区域。

作者:熊鞍日期:2017-11-14 14:44

作者:熊鞍日期:2017-11-14 14:46

作者:熊鞍日期:2017-11-14 21:21

作者:熊鞍日期:2017-11-16 07:53

作者:熊鞍日期:2017-11-17 07:45

作者:熊鞍日期:2017-11-22 22:31

@一坨坨肉楼主外出游山玩水，坐看房崩大戏，你们继续戏弄房托，哈哈

作者:熊鞍日期:2017-11-25 21:23最近火鸡的收益不错。

再发三张图，为这几天玩过的三个不同的地方。继续玩耍中。

作者:熊鞍日期:2017-12-20 14:32

来了今天的人民日报，版面：07 版

作者:熊鞍日期:2017-12-22 08:16新闻要连起来看。D 媒密集的新闻，最近都是关于房地产的。

作者:熊鞍日期:2018-03-28 19:31

作者:熊鞍日期:2018-04-18 00:11

作者:熊鞍日期:2018-05-16 10:24银行高息揽储，尽管是理财产品，也比半年前高出一大截。

加息不远了。

作者:熊鞍日期:2018-05-17 18:35

作者:熊鞍日期:2018-05-19 12:04

作者:熊鞍日期:2018-05-21 10:28严厉打击渲染房价上涨。信号很明确。

作者:熊鞍日期:2018-05-21 10:43

作者:熊鞍日期:2018-05-22 15:09

来自31627 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-27 07:34房多们是看见棺材也不落泪了，那好吧，再陪你们玩玩吧。

【楼市调控持续从严 “精准化”手段会陆续出台】分析人士称，下半年，楼市政策走向将与上半年保持连贯性，以紧为主并且在部分城市有可能升级。打击投机炒房、“黑中介”、违规房企和虚假地产广告将成为下半年工作的重点。一、二线城市房地产市场或进一步降温，而针对部分房价仍有上涨的城市来说，下半年地方“精准化”调控手段会陆续出台。（证券日报）

来自31660 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-27 18:31个人买房三年内禁售？深圳或拟加强楼市调控界面 07-27 09:24 跟贴 493 条

一份被曝光的请示文件，透露了深圳市政府拟继续加强楼市调控。

7 月 26 日下午，深圳市房地产主管部门“深圳市规划和国土资源委员会”（以下简称“规土委”）发给“市房地产调控领导小组”的一份“红头文件”在网络流传，其中提出了新的楼市调控政策，提请房地产调控领导小组审议后，报市政府申请发布。

新的楼市调控政策主要为：暂停法人单位购买新建商品住房，已购买的商品住房 5 年内禁售；个人购买的商品住房 3 年内禁售；个人和法人单位购买的商务公寓 5 年内禁售；有房贷记录且离婚 2 年以内申请房贷，按第二套住房信贷政策执行。

深圳市规土委对外否认了这一文件真实性，但相关内部人士承认，这是一份还在“走流程”的文件，最终是否实施，要看政府部门是否批准。

红头文件表示，调控政策的升级，原因在于近期“招商双玺”、“润府”三期等热点楼盘呈现出“房价倒挂”、“企业购房”、“离婚买房”等现象，反映出市场投机行为依然存在。

来自31663 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-28 09:14

樊纲：不征收房地产税的地方房价一定会出泡沫“征收房地产税的地方，房价未必就没有泡沫，就像美国；但不征收房地产税的地方，房价一定会出泡沫，就像中国。”樊纲说。

本报记者张敏三亚报道来自31666 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-28 10:28新闻要连起来看。

套路：先转正，再限售，最后收税。

完美。

来自31667 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-30 18:52图 1 为网易新闻。图 2 为『微软小冰』对图 1 新闻的评论。请注意，『微软小冰』是微软官方的机器人（经网易认证的网易大 V），而机器人是掌握大数据的。

来自31670 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-30 19:47发几张图，证明一下『微软小冰』确实是机器人自动评论网易新闻的，而不是人工评论的。

注意每条新闻的评论时间。

来自31671 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-31 09:13深圳已经开启断供潮模式，详情网易或百度。

仅举几例，欠债数额较大的老赖。

===特急！深圳 50 名男女被曝光，有你认识的吗？

幸福福田?37 分钟前如今，“老赖”们为了不还钱可谓挖空心思，装傻充愣、不知踪影、假装离婚，转移财产、暴力抗法……，无所不用其极，不过，现在该是“老赖”们颤抖的时候了。

中国国家发改委日前透露，为惩戒失信者，截至 2018年 6 月底，中国已累计限制 1222 万人次购买机票，限制购买 458 万人次动车高铁票，限制 28 万人次担任企业法定代表人，董事、监事和高管。

注意！福田法院曝光失信被执行人，让他们露出真容，看看你身边的“老赖”都是哪些人？

请下面这些失信者们主动履行义务，不要再“躲猫猫”

了，同时，欢迎举报失信被执行人行踪及财产线索，相关信息核实请联系福田法院执行局。

失信曝光台为督促被执行人自觉履行生效法律文书确定的义务，推进社会诚信体系建设，福田法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一条之规定，现对以下失信被执行人予以公布。

来自31672 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-31 19:04深圳楼市新政：限售限离限企业买房（附专家解答）

7 月 31 日，深圳官方发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产

调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，新一轮楼市调控正式驾到。

对此，资深地产人士李宇嘉认为影响颇多：1、央行开启放水，怕资金流入楼市，热点城市率先调控，做出表率；2、近期，新华社三问楼市之二《个别城市对炒作睁只眼闭只眼希望高房价拉高地价》。指出，今年以来，深圳严格执行各项调控政策不放松，房价实现连续 20 多个月稳中有降，给予高杠杆炒房者一次深刻的市场教训。首次肯定了某地调控政策，深圳是改革开放的前沿阵地，做出表率；3、近期一线城市回升，深圳是今年以来热点城市中，唯一一个新房二手房累计成交量同比都上涨的城市，而且深圳 2015 在全国各大楼市率先反弹，房价翻了一倍，那时全国其他城市都很低迷。到目前为止，已过去了 3 年。按照板块轮动的规律，深圳也将率先回暖。4、深圳率先调控，反映了国家希望通过深圳调控，将一线城市反弹的势头压住，引导市场预期，给货币政策松绑创造条件。

公告原文：深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知

各区人民政府，市政府直属各单位：经市政府同意，现将市规划国土委、市场和质量监管委、公安局、民政局、住房建设局、金融办、深圳市税务局制定的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》予以转发，自发布之日起实施，请认真贯彻执行。

市政府办公厅2018 年 7 月 30 日关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知市规划国土委市市场和质量监管委市公安局市民政局市住房建设局市金融办深圳市税务局为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现提出以下措施：一、加强法人单位购买住房管理暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单

位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。

二、加强商务公寓销售和运营管理各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10 年。

通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

三、加强商品住房转让管理居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。

通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

四、完善差别化住房信贷政策对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，

各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。

市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度，联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。进一步加强新建商品住房的销售管理工作，对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。

来自31675 楼

作者:熊鞍日期:2018-07-31 19:52政治局：『遏制房价上涨』，『坚定去杠杆』。

来自31677 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-01 15:35坚决遏制房价上涨房地产税法草案最快年内审议第一财经日报 08-01 11:11 跟贴 72 条楼市调控进入攻坚期，包括房地产税立法等房地产长效机制建设有望提速。

7 月 31 日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势，要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

一位不愿具名的财税专家告诉第一财经记者，房地产税立法可能提速，今年 10 月或者 12 月房地产税法草案有可能提交全国人大常委会进行审议。

来自31686 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-03 11:05深圳封堵离婚买房等调控豁口有投资客提前抛售房源?

经济观察报1 小时前?·?经济观察报官方网易号订阅7 月 31 日，刚刚办理过户，准备离婚腾出购房名额的晓雅，遭遇深圳楼市突如其来的调控“补丁”。

由深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深圳规土委”）发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“调控新政”）显示，针对企业购房、离婚炒房、利用商务公寓炒房等投机乱象，深圳市将执行企业限购、商务公寓和个人限售、离婚买房差别化住房信贷政策等措施。

来自31695 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-03 21:42

来自31696 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-03 21:45加速登记，加速收税。

来自31697 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-10 17:36楼市要崩盘了，现在反倒有点可怜中介了，我如果看到他们伸着手端着碗站在马路边，肯定会毫不犹豫的扔给他们俩钢镚儿。

===深圳楼市投资客销声匿迹高温下中介截客差点落泪?钱江晚报9 小时前订阅7 月 31 日，深圳房地产调控升级，新增了一系列调控措施，并成为首个出台限售政策的一线城市——“商品住房自取得不动产权登记证书之日起 3 年内禁止转让”。

上周末，钱报记者探访了深圳楼市。

投资客销声匿迹，高温下中介截客差点落泪来自31700 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-11 08:01

一男子从深圳机场航站楼四楼跳下经抢救无效死亡深圳机场?37 分钟前

【情况通报】8 月 10 日晚 20：53 分，一男子从深圳机场航站楼四楼跳下，坠落至航站楼一楼。机场急救中心接报后将该男子送至医院抢救。23:15 分，该男子经抢救无效死亡。事件原因公安正在进一步调查中。

来自31702 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-14 21:43

来自31705 楼

作者:熊鞍日期:2018-08-16 20:32

龙华一男子从公司宿舍 16 楼跳下坠亡原因仍在查?南方都市报4 小时前?·?南方都市报官方网易号订阅记者从龙华公安分局获悉，8 月 14 日 18 时许，福城街道樟杨路一公司员工在宿舍楼坠楼身亡。据警方通报，当天 18 时许，龙华警方接报一男子跳楼死亡的警情后，福民派出所民警迅速赶到现场处置。经初步调查，死者朱某，男，27 岁，监控显示其于 18 时许从公司宿舍 16 楼走廊跳下。目前，跳楼原因正在进一步调查中。

（记者陈文才）

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