理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
肯定有很多人会问，这么好的事情，是真的吗？
其实，北京市已经开始实施了！
还有一个好消息！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6 个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市?不止如此...重！点！来！了！
北京市住建委还表示，共有产权住房属于产权类住房，可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
深圳作为试点城市，结合共有产权住房的性质，广东很有可能也同样享有这些福利！
?“共有产权住房”的出现对我们普通上班族来说简直是福音啊~以后买房就轻松多了！
希望“共享房子”早日普及全中国！
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 07:17十一月房价开始全面下跌 2018 年上半年迎来严冬?楼市旁观者2017-08-25 10:13
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 07:21侠客岛：政府担保函想作废就作废 公信力何在？
侠客岛2017-08-26 07:14最近，一条湖南省宁乡县政府撤回融资担保声明的新闻，引起了公众的广泛讨论。
媒体报道，8 月 23 日，网上流传了一份宁乡县人民政府关于融资担保函作废的声明，直接宣布其在2015 年 1 月 1 日以前出具的所有担保函、承诺函全部作废。舆论顿时一片哗然。更为戏剧性的是，就在
网上纷纷议论之际，8 月 24 日，当地政府又通过红网宣布，收回该声明。
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 09:27世界 500 强绿地 再爆违约 2.1 亿！
网易财经综合?2017-08-25 18:19来源：中债资信 作者：中债资信房地产行业研究团队摘要近日绿地的本溪子公司被爆出对资管计划的违约，8 月23 日绿地经历了债股双杀，本文我们从信用分析的角度出发，对未来短期内绿地到期债务偿还压力，及偿债风险进行了详尽分析，最终给出结论。
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 09:51上海一商住地因无人竞买终止出让 距地铁站 400 米澎湃新闻 2017-08-26 09:12新的竞拍规则之下，房企趋于冷静，上海一宗商住用地无人竞买终止出让。进入下半年，上海进入集中供地期，各区将编制租赁住房专项规划。
距离地铁 800 米的商住地终止出让“房企不再敢盲目的去土地市场拼杀，而是瞅准机会选择更适合的地块”，对于土地无人竞买终止出让，上海某房企投资部相关负责人表示。
8 月 24 日，上海官方土地交易平台“上海土地市场”网
站显示，青浦区盈浦街道观云路南侧 23-01 地块因无人竞买，宣布终止。
上海土地市场 图出让公告显示，总出让面积 4 万平方米，容积率 1.5，规划建筑面积近 5.8 万平方米，其中规划住宅建筑面积 4.06 万平方米，起始楼板价 2.20 万/平方米。
地块周边规划相对完备，距离 17 号线淀山湖大道约 800米，周边还有万达茂、东渡悦来城等商业。
中国指数研究院 图来自中国指数研究院的数据显示，地块周边的新建商品住宅售价约在 4 万元/平方，距离最近的首创禧悦均价 4.1 万/平方米，该项目所属地块——青浦区盈浦街道观云路北侧 20-04 地块于 2014 年 12 月 25 日成交，楼板价 1.07 万元/平方米，仅是终止地块单价的一半。
中国指数研究院 图上述房企认为，并非无人有意向，而是大家变得更加谨慎，主要是新的竞买规则下房企更加理智、更珍惜自己购买土地的机会；此外，商业运营不容易，房企会有更多的考量。
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 10:09女厅官最后的疯狂:伙同其弟侵吞国家资金 920 万
观海解局2017-08-26 00:01法制晚报·看法新闻 8 月 24 日，广西体育局原副局长、巡视员张冬梅因伙同弟弟贪污 920 万元，一审被判处有期徒刑 11 年，并处罚金 100 万元。
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 12:20刚刚，美联储发出了最强的金钱生灭信号，这场风暴或许谁也跑不掉！
BWC 中文网2017-08-26 10:292011 年，俄罗斯总统普京在特维尔州参加一个青年论坛时表示，他说“美国是世界经济吸血虫，美国只会吸血，而没有给世界经济带来动力，如果美国经济发生系统性故障，债务问题一旦爆发，将会对所有国家的经济造成影响。”
比如，美国财长 Steven Mnuchin 在星期五的言论也间接证明了美债存在危机爆发的可能性，他在白宫新闻发布会上说，“我有 100％的信心，美国不会发生政府不支付账单的情况，债务上限将在 9 月被上调”。
事实上，美国是世界经济的“吸血虫”和大盗是个不争的事实 ：
其主要利用美元的世界货币地位，通过无节制的印刷美元和大量进口别国商品，用几乎是零价值的纸钞换取实际的商品和财富。美国只要持续不断的开动印钞机，全世界的财富，就一集装箱船一集装箱船的，源源滚滚而来。
图片来源于 YouTobe美国经济在“特朗普泡沫破灭”的预期下，正在向"僵尸模式"迈进。美国经济实质上已经开始迈入衰退，从次贷危机爆发后的美国历史上最“弱”的八年经济复苏将无可避免的进入衰退，不确定的美国经济政策，低通胀压力、不断深化的债务危机以及资产价格泡沫等都使得美国经济的复苏步调日渐放缓。
图片来源 TheNewYorker.比如，在今天刚刚结束的美联储杰克逊霍尔年会上，耶伦讲话中更是强调了“过度乐观的风险肯定会回归”，这意思已经说得很明白，再次警告资产价格市场存在过热的泡沫风险，而这一次，语气也更加严厉。此前，就在上周（8 月 17 日）的美联储七月会议纪要上称，“美国资产价格走高带来的风险增加，资产泡沫进一步膨胀，资产估值压力相关的脆弱性已经从显著升级为偏高”。
而就在耶伦在美联储杰克逊霍尔年会讲话前，黄金突然出现闪崩，有超过 200 万盎司的黄金瞬间砸盘！直线暴跌 15 美元以上，更是跌破了 1280 美元的重要关口，尽管市场后来分析这可能又是一次乌龙指，但大量的抛盘涌出，足以说明投资者对美联储在何时加息的问题上的惊魂未定。
图片来源 BBC尽管美联储主席耶伦今日在杰克逊霍尔全球央行年会上的发言围绕“金融稳定”展开，时长半小时。只是强调了金融系统稳健是保持全球经济活力的关键，美联储主席耶伦讲话没有谈到联储货币政策，更没有在美联储缩表和加息问题上发表新的言论。耶伦周五讲话讲话中没有货币政策相关内容，她说，应当温和地调整金融监管，核心改革是支持金融系统的弹性，任何金融监管规定的调整都应该是“小幅的”。
但根据美联储 7 月货币政策会议纪要显示，虽然美联储在何时加息的问题上似乎出现了分歧，但美联储决策者们对 9 月宣布资产负债表缩减的时机问题持开放态度，美联储官员就今年内开启缩表达成共识，但对通胀是否会持续疲软下行的看法不一，导致对年底前能否再加息一次的路径存在分歧。
在美联储今年将在何时启动资产负债表的收缩的时间节点上，目前，大多数人倾向于将该决定推迟到下一次举行的会议上，这个时间点是 9 月 19 日至 20日举行下一次政策会议。
不过，很明显，耶伦今晚发出了最强的金钱生灭信号，就是正式退出量化宽松的信号，就是美联储缩表的信号，这个世界经济大盗终于让美国“印钞机”
慢下来了！
图片来自 WSJ这一消息立即在资本市场上的得到了反应，在欧央行德拉吉认可复苏重申宽松的影响下，欧元兑美元刷新日高至 1.1862，欧元兑美元创两年半新高，黄金价格回涨，美元急速下挫，美元指数大跌约 40点，VIX 恐慌指数跌 0.86 个基点至 11.37，离岸人民币大涨。
近一个世纪以来，美元一直被视为金融界的终极避风港，在过去的数年里，包括美国在内的全球央行向市场投放了巨量的美元，这些钞票如洪水猛兽般冲向了市场，使得美欧这些国家度过了次贷危债务危机，并引发了一轮长周期的大牛股市。
石油美元也被称为是世界经济的”吸血虫“ /图片来源TWIGOG WEB
BWC 中文网的团队注意到，随着美联储两次严重警告美元资产价格存在泡沫风险的同时，一些权威的投资专业人士和华尔街金融家近日也指出，市场的下一次巨大级别调整即将来临，我们建议投资者应做好准备。因为，如今这架美国“印钞机”终于要慢下来了，通过缩表向市场回收这些钱，这对于投资者来说，未来会经历怎样的一种金钱生灭风暴，谁也无法预测！或许谁也跑不掉！（完）
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 17:15王健林持续甩卖资产真相 证监会痛下狠招批量退市潮或来！
巨丰财经2017-08-26 09:39沪指周五再度冲上 3300 点关口创股灾以来新高有何暗示？ 有评论称养老金不是 A 股救世主，那“谁”是？近期市场会不会出现“中性”的降准？美联储加息 9 月加息概率有多大？ 饿了么收购百度外卖尘埃落定，李彦宏此次为何输给马云？ ……巨丰财经向巨丰投顾四位金牌投顾进行了采访。
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 17:52
【武汉争取让大学毕业生以低于市场价 20%买到房】百万校友资智回汉活动武汉大学专场今日举行，会
议透露，今年武汉将提供首批大学生人才公寓 3605 套，今后每年将建设和筹集 50 万平方米以上人才公寓，5 年内满足 20 万人租住需求，同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房，争取让大学毕业生以低于市场价 20%买到房。（澎湃）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 17:54
【上海再推 5 幅黄金地段 100%不可售住宅用地】近日，浦东新区规划和土地管理局对《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调整（实施深化）》予以公示，将世博、三林、张江 3 个黄金板块的 5 幅商办用地改为租赁住房用地，规划租赁住房建筑面积高达 39 万㎡，套均面积 80 ㎡，将提供 5240 套租赁住房。
华尔街见闻注：7 月 24 日，上海首批公开出让两幅分别位于浦东张江和嘉定新城的租赁住房用地，建成后将至少提供1897套租赁住房。（来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 17:55马云让年轻人别买房 王健林曾不屑 王思聪态度意外内涵段子自己体会2017-08-25 06:55前几天笔者写了一篇文章，关于年轻人应不应该花光父母的积蓄买房的问题，王思聪马云和李嘉诚
都发表过看法，王思聪更是在微博上回答了万元悬赏问题，思聪虽说是不愁房子，因为万达就是开发房地产的，王健林之子，但是他三观很正，劝解年轻人不要透支三代人的金钱去买房子，现在房价太高，特别是一线城市，外来人口众多，买房子不用炒，仅仅刚需购房者就不可能让房价降下来。
年轻人不应该花光父母的积蓄买房，应该租房住。马云也曾公开发表过看法，八年后房价如大葱，但是也有网友质疑，都买房了，哪有闲钱买你的东西，当然这都是玩笑话。笔者摘录网友留言：网友 159:我大学毕业相亲不知道碰壁多少次，虽然工作可以，但是就是成不了，结果房子一买，很多同事给我介绍，而且女孩条件都不错，这就是现实社会。房子是最基本的，年轻人不要被忽悠，一定要有房子才会有感情。阿姨和丈母娘之间的距离就差一套房子。
网友冷：二胎开放，中国又有丈母娘把关，随着人口的增长，房价肯定是只涨不跌，况且房产是拉动中国经济的产业之一，国家不会让房产倒了的，除非国家要打仗，才会建议不让买房，个人见解，不喜勿喷。
网友良子：我感觉房价不会降的，降的话也是略微浮动，城市一直再发展，村变镇，镇变县，县变市，市又分区，城市越来越大，越来越多的人脱离农村乡镇。试想是不想追求更好的生活，谁不想让下一代有更好的教育，如果一线城市房价下跌我相信很多人会去，为了生活，为了下一代也会去，学区房会降么？繁华的路口什么时候暗淡无光。房子不同其它，分地域等等很多因素。再试想一下，房子一直再改观，用料也许没想象的那么贵，但是科技一直再发展，也许以后会有声控开门一些高科技的元素混入房地产，房价还是一如既往。
我感觉以后三四线城市还是会涨的，一二线城市应该会稳定一点点上涨，就说一点，有钱的会一直追求更好的地域更有质的生活。
笔者提醒：房价真的会像马云预测的那样七八年后是大葱价吗？
我认为马云说得不对，应该是白菜价，因为大葱比白菜价钱高。试想一下：房子有什么功能？只能住，搬不走，挪不动，是最被动的累赘。
开发商炒房者变着法子哄抬房价，房奴二三代人为房贷做牛做马。
大片的楼房变成天街上的鬼城，几十年的闲置的空房比比皆是，建了拆，拆了建的工程项目到处都是。浪费了多少资源和财物。
房子只能在炒房者之间小范围流通，现在很多人基本都在持观望态度，不愿意做接盘侠。
如果一旦房子流通不起来，到达一个临界点的话，结果不是房价是什么！开发商雇人排队买房现象比比皆是，200 一天呢！
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 19:40现在的银行为什么不愿借贷给你买房？看过之后的确让人心寒！
灰灰很灰2017-08-26 09:45在实际贷款时，银行对硬性条件不好、征信有污点、工作不稳定的借款人不待见。可除此之外，很多人仍然难以成功从银行贷到购房款。到底银行不会给哪些人群贷款呢？本文房天下购房指南总结了六种银行不愿给贷款的情况，你可看好了，如果你存在这些情况，就要想办法解决了。
高危职业者也不容易从银行贷到款。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施
工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。
对于银行来说，高危行业的借款者生命财产安全具有一定的风险，银行把款贷给你，就等于把这些风险转嫁给了自己，所以遇到高危职业者贷款，银行一般是不愿意给贷款的。
如果借款人身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 20:03东莞房价涨幅明显回落 市场以价换量现金为王华龙网 2017-08-26 09:47在楼市调控政策下，东莞（房价回归理性，同比涨幅从去年最高点的 76%回归至上月的 15%，且仍然在持续回落当中，房价也稳定在 1.6 万元/平方米左右，逐渐企稳。随着楼市调控政策影响日渐深远，楼市成交持续低迷，开发商定价日益理性，楼盘“以价换量”增多，东莞房价平稳，部分区域从过快上涨转变为出现回落。
作者:熊鞍 日期:2017-08-27 14:52
房奴：还不上房贷损失惨重！这两招解决办法没人愿意告诉你！
诸葛找房2017-08-25 12:59今年房产市场的变化无疑对购房者来说是偏爱的，投资客被打击的四处逃窜便宜甩卖房子，给出的优惠折扣前所未有，很多购房者都想把握投资客甩卖的机会尽快买房，怕以后没有这么好的机会了，但另一个问题却摆在人们面前无法忽略。
就是贷款买房折扣，相比投资客着急甩卖，银行首套房贷款优惠都在不断上升，二套房、三套房的判定更加严格，首付比例相应的也高了很多，但很多人依然想把握投资客挥泪卖房的机会，据悉燕郊曾经热门小区的房子到现在成交均价能回落了 1 万，这种情况普通购房者谁不心动？
所以最近很多人都在咨询如果现在贷款买房未来还不上月供怎么办，后果严不严重，答案当然是“严重”，但如果一时还不上月供还有这两招解决办法，通常没人愿意告诉你，但却很实用！
一、月供还不上只有房奴损失掺重！
1、较轻者产生罚息购房者有时因忘记或者手头不足没能按时缴纳月供，但
购房者能及时补缴并按照银行要求缴纳一定罚息就可以了。
2、较严重者影响个人信用现在个人信用比什么都重要，如果有不良记录真是寸步难行，例如办理信用卡、贷款买车都会因为这个记录被拒，如果行为严重还会被录入银行系统，名下的银行账户也会被冻结。
3、最严重者房子会直接被拍卖若长时间没还贷，银行可以通过一系列流程把房子拍卖收回贷款，银行不会有任何损失只是耽误了点时间，而购房者才是房和钱都没了的人。
二、贷款还不上还有这两种解决办法！
现在买房月供压力如此大，未来一定会遇上资金周转不开的情况，这两种解决办法是没人愿意透露的秘密：1、延长贷款期限：如果不能按还款期限还贷，购房者可以向银行申请延长贷款期限，批准后可以签订相关延期协议，申请延期还款通常只有一次机会，当然不同地方有不同规定，最长期限不能超过 30年。
2、申请还款展期：购房者若无法按时还款，可以暂时向贷款银行阐述自身情况，同时申请还款展期
，展期时间购房者可以自定，但有一个最大期限，这种情况现在很多地方都能申请，但也有次数限制。
购房者若发现无法按时还贷一定要及时向贷款银行提出申请，还不上贷款真的不是说说而已，现在很多投资客之所以着急卖房退出市场和还不上房贷月供有极大关系。
作者:熊鞍 日期:2017-08-27 15:47允许银行破产不可怕，没有制度保障才是真风险经济观察网2017-08-27 14:26理性·建设性形势变化和风险事件的发生对于防范金融风险提出更高的要求，这也亟待“银行破产风险处置条例”的出台来为化解金融风险维护金融安全保驾护航。
“国家真要允许银行破产了？钱存银行还安全吗？”最近常被身边的朋友问起这个问题。他们的困惑源于看到的一则消息——银监会正在起草《商业银行破产风险处置条例》。
是的，这是时隔四年之后，银监会再次明确表示在起草银行破产相关的法律法规，而版本也已从“《商业银行破产条例》”换成“《商业银行破产风险处置
条例》”。我们认为，对条例的起草和出台，需要理性看待，勿抱以恐慌心态。
在储户存款保护上，决策层已经推出存款保险制度，如果存款所在银行出现破产风险，个人储户在同一家银行的存款加利息在 50 万元限额内，将会得到全额赔付；超过 50 万元的部分，则从该存款银行清算财产中受偿。央行金融稳定报告显示，金融机构 50万元限额内的客户覆盖率为 99.6%，这说明绝大多数普通储户的存款权益会受到存款保险的保护。当然如果个人存款超过 50 万且对所存银行的经营风险有担忧的话，多找几家银行“分而存之”也不失为一种应对之策。
事实上，存款保险制度与银行破产风险处置条例可谓“唇齿相依”，是维护金融安全、防范和化解金融风险的重要制度安排。前者的出台一方面可有效保护存款人的权益，另一方面也会促进银行业更加开放、引入更多竞争者以此激发银行业活力。而后者则可起到警醒作用，因为明确银行要自行承担经营业务的风险后果，这有助于约束银行的风险行为，减少其从事相关风险业务的规模，有助于防范道德风险和金融体系风险。同时，可以起到“未雨绸缪”
的作用，如果银行一旦出现经营不利导致破
产，可以有一套完善的规章制度流程来妥善处置这一风险，促进银行正常的市场化退出，反过来，也会打破公众对银行破产的恐惧心理。
其实，我国曾经出现过银行破产案件，1995 年 8 月成立的海南发展银行在成立两年后因经营不善，兼并托管信用社而出现严重的挤兑风波，最终被央行关闭。
当然这一幕并不会在眼下立马“重演”。在经过 2004 年股改上市后，我国银行业积累了雄厚的家底，截至 2016 年末，总资产超过 230 万亿元，全年商业银行实现净利润 1.65 万亿元；同时，资产质量基本稳定，风险抵御能力也在持续增强，截至 2016年末, 银行业金融机构不良贷款率 1.91%,较上年末下降了 0.02 个百分点；商业银行贷款损失准备余额2.67 万亿元,拨备覆盖率 176.4%，贷款拨备率 3.08%，与上年基本持平。这些都为抵御和防范金融风险打下了坚实的基础。
但是，我们也注意到，当前的银行业面临的市场环境已发生深刻变化，形势也日趋复杂。随着经济进入下行周期，银行业正面临股改上市以来最严峻的经营压力，并且这种压力短期内难以扭转，这体现在业绩上便是，在短短四年时间里，利润增速从 30%多的高增长下滑到接近零增长。
同时，我国利率市场化改革正在深入推进中，存款利率管制已经全面放开，存贷款利差缩小的趋势明显，这对银行赖以生存的“吃利差”模式形成冲击；此外，单家银行面临的风险表现形式更加复杂多样，而且风险关联度上升，传递渠道呈现多样化，如部分银行在公司治理、内部控制等方面仍有不足，风险管理、合规经营等问题依然存在，重大案件时有发生，案发领域从传统的存贷款业务向同业、表外业务等领域蔓延，个别银行发生大额票据、“假保函”案件。
上述形势变化和风险事件的发生对于防范金融风险提出更高的要求，这也亟待“银行破产风险处置条例”的出台来为化解金融风险维护金融安全保驾护航。
同时，这也是全国金融工作会议提出金融工作坚持市场导向，完善市场约束机制、健全市场规则的题中之义。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-27 20:06天津 73 亿挂牌四宗地 将以“限地价、竞自持”方式出
让观点地产新媒体2017-08-27 18:21观点地产网讯：天津土地交易中心于 8 月 25 日新挂牌武清、天津港共计 4 宗土地，其中 3 宗地位于武清黄庄，1 宗位于滨海天津港，4 宗地块规划建筑总体量67.4 万平方米，挂牌起始价合计约 73 亿元。
据了解，3 宗武清黄庄地块分别为津武（挂）2016-065号、066 号及 068 号，地块均为住宅、商服用地。三宗地块规划土地面积合计约 37.29 万平方米，规划总体量超 55.93 万平方米，容积率均为 1.0-1.5，地块起始楼板价约在 1.03-1.08 万元/平方米，起始总价合计约 58.87 亿元。
作者:熊鞍 日期:2017-08-27 20:35田中修:中国经济发展可参考日本经验防范金融风险中国青年网2017-08-27 16:26人民网北京 8 月 27 日电（常红、陆晓鸥、覃博雅）由中国社会科学院主办、中国社会科学院日本研究所承办的“纪念中日邦交正常化 45 周年”国际学术研讨会全体大会 27 日在中国社会科学院学术报告厅举行。日本财务省财务综合政策研究所副所长田中修在
会上就“中日经济发展与经贸合作”发表了题为《中日两国经济发展的历史比较》的报告。
作者:熊鞍 日期:2017-08-27 20:37杭州发布征求意见稿：承租人子女可就近入学新华社 2017-08-27 16:04杭州日前发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）明确，拟赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
根据征求意见稿，杭州将扶持国有企业发展规模化租赁，同时选择 15 家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 09:53
【国土部、住建部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》】按照地方自愿原则，在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中，确定租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力较强的城市（第一批包括北京市，上海市，辽宁沈阳市，江苏南京市，浙江杭州市，安徽合肥市，福建厦门市，河南郑州市，湖北武汉市，广东
广州市、佛山市、肇庆市，四川成都市），开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 09:54
【中国央行今日公开市场净回笼 1000 亿元】中国央行公开市场将进行 600 亿元 7 天期逆回购操作，400 亿元 14 天期逆回购操作。央行公开市场今日将有 2000 亿逆回购到期。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 10:13今天的股市很怪异，无端冲高。目测本周要大面积收割韭菜了。
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 11:02
【最高法：股东滥用权利致公司不分配利润，司法可干预】最高人民法院 28 日公布的一则司法解释明确：公司股东滥用权利，导致公司不分配利润给其他股东造成损失的，司法可以适当干预，以实现对公司自治失灵的矫正。
譬如，公司不分配利润，但董事、高级管理人员领取过高薪酬，或者由控股股东操纵公司购买与经营无关的财物或者服务，用于其自身使用或者消费，或者隐瞒或者转移利润，等等。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 11:03
【财新：中国有关监管部门将对 ICO 采取行动，甚至不排除直接取缔的可能】财新从多位监管人士处获悉上述消息，是否取缔的方案正在研讨之中，央行、证监会均参与其中。这一行动的法律依据来自1998 年颁布的国务院 3 号令《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 12:42房价暴涨时代已经结束，以房论英雄的时代要过去了小城趣事2017-08-27 17:57越来越多的数据表明，2015 年开始的这一轮楼市去库存，已经接近尾声。
一二线楼市已经连续多月盘整，部分城市的二手房价格显著下行，7 月份的 70 城数据也显示三线城市虽然还在上涨，但涨幅已经明显减缓。
而往前看来，我们总共经历了三轮楼市盛宴。
2004 年到 2007 年是第一轮，人们第一次意识到房子的巨大魔力；2007 年-2013 年则是第二轮楼市盛宴，这一轮楼市成为工具提振了经济，但也再次拉大了人与人之间的差距，有钱的，敢于敲杠杆的，赚得盆满钵满；
而 2015 年至今则是第三轮楼市盛宴，也是最疯狂的一轮，为了抢最后一波，几乎所有人都“迎难而上”，能买的房子统统收入囊中，而那些曾经无人问津的城市，也在这一轮分享了红利。
三轮楼市盛宴过后，我们还会有第四轮么？
恐怕很难。至少从以下几点来看，是这样的。
首先，租房市场已成为刚需新的选择。
笔者曾不止一次吐槽租房的鸡肋，到现在，我们仍然坚持这一观点。因为单纯扩大租赁房源，其实不必要大规模搞这么多动作，热门城市租赁需求最旺盛，而事实上存量房也够城市的年轻人租房。近一两个月来的各种形形色色的通知，其实都在放大这样一个信号：租房会享受更多服务。但事实上我们看到的只是一张张大饼，除了多给些地盖只租不售的房子之外，我们并未看到学校的增加，医院的增加，资源不向这些领域投入，租房就会一直尴尬下去。
吐槽归吐槽，但我们不得不承认，租房是大势，未来租房人口比例会进一步增加。租房的长期租房，买房的可以以更低成本换房。但租房和买房之间会有个巨大的鸿沟，首先房租会消耗你更多收入，而你的收入增长则会随着 GDP 增速的回调而逐渐变慢。
总之，未来的楼市是一个特点鲜明的二元市场。
租房人群将不得不面临更长时间的租房生活。而买房市场由于缺乏新的需求注入，也难以爆发。
其次、货币周期已经逆转。
货币周期的逆转，购房者感受最为强烈。从去年下半年到现在，房贷利率已经多次上调。曾经的 8 折、85 折，到现在的 1.3 倍，甚至还会往上走。一套房即使房价不涨，也要多付出 2 成左右的钱。
目前基准利率还没动，所以受影响的还只是少数新进来的购房者，但这种坚持能够维持多久还不好说。不过从银行对首套房贷的态度来看，我们可以这样认定，即使基准不调，未来楼市也难以有大的起色。
这是一种定向的逆转，对楼市来说，几乎每一轮盛宴都伴随着货币的支持，所以楼市盛宴很那再出现了。
第三、调控的决心有人说调控措施的密集程度，已经在一定程度形成了“调控泡沫”，说得很犀利，但密集的调控措施所产生的效果却是实实在在的。只不过每个人的诉求不同，对调控的看法也不同。
在观察君看来，调控所要实现的关键目标有两个，一是给发展租房留足空间。租房的短板让楼市缺乏足够
的迂回空间，历次调控，刚开始都能实现很好的效果，但短暂消化后楼市便再次爆发，一个很重要的原因就是租房的短板，大家没有别的选择。
二是给实体重新焕发活力留足空间。
实体仍然是关键。实体好了，对房地产的依赖性也就低一些。这两者的关键都集中在金融，房贷利率的定向调节和基准利率的保持稳定，都说明调控意图。
对于普通人来说，楼市盛宴的结束，总体是利好的。
长期以来，楼市实际上代替了 CPI 成为衡量现金购买力的重要指标，房价一涨，手中有房的人明显比手中有钱的人要更赚，而今后，这种局面有望改观。而且各大城市对人才的重视已经很明显，努力使自己更具竞争力，也可能享受到城市对人才的照顾。相对以房论英雄来说，知识竞争是相对公平的。
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 14:46市场是真缺钱！
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 17:24
【长沙拟试点房价与地价“双限”政策】从长沙市国土资源局获悉，为进一步调控楼市，长沙市计划在 9 月份对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”
试点。这意味着试点地块将被实行地价与房价“双限”政策，以抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需。目前长沙市已选择 3 个纯住宅地块进行试点。（新华社）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 17:43中国外汇交易中心近期拟在银行间债券市场组织开展首次国债预发行业务。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 20:33真的只是"乌龙"吗？交易员们都在琢磨央妈的心思华尔街见闻2017-08-28 09:51上周三的质押式回购利率“大涨”是一场乌龙，但在交易员眼中，DR007 的突然变化，已经成为了央行传递新政策信号的风向标。
货币市场的“乌龙事件”，真的是乌龙吗？交易员不由得暗自揣摩。
8 月 23 日上周三，全国银行间同业拆借中心质押式回购利率开盘“大涨”，当时公布的数据显示，隔夜质押式回购利率（DR001）“涨”19 个基点，达到 2015年 4 月以来的最高水平；7 天期质押式回购利率（DR007）“涨”54.61 个基点。
DR007 是中国央行重点关注的货币市场利率，用以衡量
银行流动性紧张程度。在今年一季度货币政策执行报告中，央行称其为“银行间市场最具代表性的”
利率，并明确了 DR007“总体在 2.6-2.9%”的目标区间。
资金利率上浮，加上上周一、周二逆回购亦均为净回笼，市场不乏对资金面短期趋紧的担忧；但亦有交易员认为，资金未见特别紧张，质押式回购利率早盘表现异常。
一个多小时后，各个期限的市场利率又回到了正常水平。
当时有媒体报道称，全国银行间同业拆借中心表示，由于系统计算问题，原质押式回购市场开盘利率有误。
“乌龙”归“乌龙”，市场对资金面的紧密关切，和中国央行的影响力都真实存在。尽管上周三的报价可能因技术原因而有误，但在市场看来，这并非没有可能。
首先，这一报价不是没有可能。在钱荒的年代里，2013年 6 月 20 日，银行间隔夜回购利率一度达到了史无前例的 30%，7 天回购利率最高达到 28%。
而今年以来，在金融监管去杠杆政策约束同业业务、导致银行间市场流动性紧张之际，DR007 也不乏大幅波动。今年 3 月 20 日，DR007 盘中最高到 9.5%。
而更重要的是，DR007 是央行高度关注的市场利率，同样也是市场观测央行动向的重要窗口。这一走势最终被证明是一个失误，但也有交易员将其理解成了央行的政策信号。
换言之，此次乌龙事件给市场带来的困惑，显示出市场对 DR007 的高度依赖。“有些市场参与者倾向于将（DR007）的突然变化，视作监管层传导新政策的风向标。”德商银行高级经济学家周浩对媒体称。
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 20:35“投资”一套房要多少年才回本? 算完你还会炒吗证券日报-资本证券网 2017-08-28 08:05投资一套房，单纯靠租金回报，需要多少年?智谷趋势最新发布的“100 个城市租金回报率排行榜”
给出了答案：北上广深四个一线城市分别需要 72.99 年、72.46 年、67.57 年、59.17 年才能回本。此外，厦门回本时间最长，需要 100 年;衡阳回本时间最短，为 23.64 年。
作者:熊鞍 日期:2017-08-28 21:17国家又发文了，调控思路发生重大转变！
原创 2017-08-28 陈小瑛 樱桃小房子?
作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ytxfz8）
1今天国土资源部公布了一个通知：?亮点在于，利用集体建设用地建设租赁住房试点。
这又是什么概念呢？
之前政策都是利用国有建设用地盖租赁房，包括上海出让的几宗租赁用地，也都是国有的，而这次是集体建设用地。
我们国家的土地总共就这两种，国有和集体，你们老家的宅基地，还有那种城中村，小产权房，都是属于集体土地上的物业。
根据我们的土地管理法，只有国有建设用地盖的房子，才有红本房产证，而集体土地上盖的，虽然也有产权证，但是无法进入市场流通，村集体土地只有被征收后，才是国有用地。
当然，这一次试点，只是盖房出租，仍然不能卖。
为什么会出台这个政策呢？
要知道，目前城市里的建设用地，还有很大一部分是集体建设用地，如果都要等征收之后让房企来盖租赁房，那周期肯定很长，拆迁成本也高，对市场形成供应，需要很长时间。而如果任由农民自己
盖出租房，消防标准都不达标，也有安全隐患。
这样一来，如果是城市周边，郊区的集体建设用地，也可以申报项目，农民也可以获得土地收益红利，因为有的农民并不愿意被强制征收，比如以前你们家是自己建了一个三层的小楼出租，那以后村里联合起来建高楼出租，那就提升了整个土地价值。
所以，为了尽快给市场输入大量租赁房，那就需要在土地供应上脑洞大开。
通知里提到，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。兼顾政府、农民集体、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。
比如某些城市，城中村比较多，还有属于村集体的工业用地，那村股份公司也可以自己开发，然后政府规范出租行为。而这些房子也会配套医疗、教育等公共服务设施，以前的可没有什么配套。
这样一来，市场的租赁住房，就可以在短期内增大供应量。同时，建设用地的土地成本，肯定比国有用地的成本要低，供应量大了，也可以拉低整个市场的租金。
2
中央对租赁房发展，除了今天国土部的，之前已经发了两个文件了。
2016 年 5 月，国务院发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；2017 年 7 月，住房和城乡建设部等 9 部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。
可见对租赁房发展方向的确定。
深圳不在今天国土部的 13 个试点城市名单内，是因为深圳的土地从法律上来说，已经全部是国有用地了。
但深圳依然会在租赁房上大力发展。今天就出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》，深圳的租赁比重是全国最高的，这为刚来深圳工作的外来人节约了很好的居住成本，得益于大量的城中村，深圳叫农民房。
所以这一次文件中，特别提出要规范城中村住房租赁，统一纳入住房租赁信息服务与监管平台，鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业，并将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理，
享受住房租赁企业相关政策优惠等。
以后，租房会有更多权益保障。其中包括：?以后深圳的公租房建设也会减少，改为货币化安置，就是少建房了，给你补贴钱，你爱去哪租就去哪租。
?3这次调控，跟以前有什么不同吗？还会不会是虎头蛇尾。
上周五，樱桃小房子去参加万科的半年业绩大会，在谈及当下宏观调控建立的长效机制时，万科新掌门人郁亮第一次做了回答。
他说，中国的房地产市场从 1998 年发展到现在，二十年了，长效机制终于开始建立，终于回归到住房市场化的初心，就是解决普通人居住问题，而不是再只把它当做经济增长的一个工具。
郁亮认为，现在用各种各样的行政手段，使得房地产市场暂时安静下来，是非常有必要的，如何利用这个窗口期，建设长效机制是关键，各个地方现在做的租售并举、租售同权等，就是在往这方面努力。宏观调控政策，不止是调控房价，解决普通人的居住问题，才是政策的核心，他觉得长效机制的
重点是要完善供给制度，真正落实“房子是用来住的”，让年轻人有房子住，要么租，要么买，而买多套房子的，可以通过金融手段调整需求。
今天人民日报的微信公众号提出，从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始补短板，也是调控思路的重大转变，即从以往侧重调控房价，转变成建立多元化的住房供应体系，以满足大家的住房需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
深圳的文件中，已经提到目标，就是“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。
当然，不把调控房价当成主要目标，并不代表房价就不会跌，不管怎样，房子是用来住的，不是用来炒的，这个口号，就五年内来说，我相信不会是空喊，一定让炒房的人付出代价。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 08:00姜超:居民净存款较去初缩水 16% 所剩举债空间不大海通证券 2017-08-29 05:34居民加杠杆，还剩多少空间？
摘要：本轮房地产市场的繁荣主要依靠居民大规模举债支撑，我国居民部门杠杆率近两年在迅速飙升。在经历过疯狂加杠杆后，居民部门还剩多少负债空间？杠
杆的背后存在哪些结构性问题？我们不妨来做一些测算。
居民杠杆飙升，换来地产繁荣。如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占 GDP的比重 17 年 7 月已经突破了 53%，如果按照当前速度扩张，到 2017 年底预计将达到 56%左右。而在 2007 年的时候，我国居民部门的债务率还不足 20%。美国居民部门债务率从 20%提升到 50%以上用了接近 40 年时间，而中国用了不到 10 年，我国居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。居民部门加杠杆，换来了房地产市场的繁荣，是近两年我国经济短期回升的主要动力。根据我们的测算，去年房地产相关行业贡献了 35%的经济增长，而今年上半年虽然有所回落，但贡献率依然有 27%。
房贷并未大降，短贷开始飙升。居民中长贷高增长已可谓众所周知，而真正值得关注的是，居民短期贷款增速也在大幅回升。今年以来，居民短期贷款余额增速大幅回升到 15%。消费性贷款爆炸式的增长，是居民短期贷款激增的主要推力。17 年前 7 个月，居民新增消费性短期贷款 1.06 万亿，累计同比多增 7137 亿，而去年全年仅新增消费性短期贷款 8305 亿。
短期消费性贷款的爆发式增长同样可能与地产
销售密不可分，去年下半年以来银行房贷额度逐渐受限，部分居民购房贷款或借道短期消费贷款完成。此外，短贷高增背后可能还有其它几个原因：近两年购房开支骤增对居民部门整体消费能力有一定透支，部分消费依赖贷款实现；新一代 80 后、90 后、甚至 00 后居民借贷消费的意向更强一些；银行有动力投放收益更高的消费信贷。事实上，除了银行体系提供的贷款，近几年迅速发展的互联网金融也增加了居民的负债途径，而这里面绝大部分并未显示在银行的资产负债表上。
债务近超收入，上升空间有限。我国居民部门进一步加杠杆的空间还有多大呢？美国居民部门债务占 GDP 的比重最高是在 2007 年，接近 100%，但随着房地产泡沫破灭，逐步下降到了当前 79%的水平；当前日本居民部门债务占 GDP 的比重也在 70%以上。所以与美、日相比，我国居民部门杠杆率仅超过 50%，看似还有一定的上升空间。但要衡量居民部门的偿债能力，还要考虑居民部门分配到了多少可支配收入。美国收入分配主要倾向居民部门，但我们则倾向政府和企业部门，导致我国居民部门债务占居民可支配收入的比重已经达到了 90%，美国当前仅有 106%，日本的这一比例从 90 年代以来基本都低于 100%
，再考虑到中国居民部门从父母、亲戚、朋友获得的隐性负债，我国居民加杠杆的空间已经不多。此外，目前我国居民净存款比 16 年初缩水了 16%，已降至13 年初水平，也意味着居民举债空间并不大。
企业杠杆未降，金融必须出清。中国整体杠杆率偏高的主要原因在于企业部门债务过重，但近几年企业部门去杠杆的效果并不明显。2015 年以来，居民部门的杠杆率从不足 40%提升到 50%以上，政府部门从 43%提高到 58%，但居民和政府部门刺激出来的需求改善，并没有换来企业部门杠杆率的下降，企业部门杠杆率从 125%进一步上升到 136%，经济整体杠杆率从 208%上升至 248%。根本原因在于金融部门过度繁荣，货币持续超发，导致了企业和居民轮番加杠杆。长期来看，必须坚持中性偏紧的货币政策，控制货币总量，打破刚兑、让金融市场出清，同时进一步推动经济改革，才能提高经济的运行效率，真正实现经济去杠杆，经济也才能健康的运行。
正文：过去两年最令大家津津乐道的无过于中国的房价问题，房地产市场量价齐升，一片火热繁荣的景象，一二线房价疯涨被限后，三四线迅速接力，也引发大家几多欢喜几多愁。但支撑房地产繁荣的是居
民大规模举债，中国居民部门杠杆率近两年在迅速飙升。
在经历过疯狂加杠杆后，居民部门还剩多少负债空间？杠杆的背后存在哪些结构性问题？我们不妨来做一些测算。
1.居民杠杆飙升，换来地产繁荣中国居民部门债务率飙升速度飞快！如果考虑到长短期贷款、住房公积金贷款，我国居民部门债务占 GDP 的比重 17 年 7 月已经突破了 53%，如果按照当前速度扩张，到 2017 年底预计将达到 56%左右。而在2007 年的时候，我国居民部门的债务率还不足 20%。美国居民部门债务率从 20%提升到 50%以上用了接近40 年时间，而中国用了不到 10 年，我国居民部门加杠杆速度之快可见一斑。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 08:2420 个城市的房价将出现 20%以上下调，房价下降已成大趋势？
还得看杰弟啊2017-08-28 18:07随着李嘉诚、王健林逐渐退出房地产，马云进驻租房市场，这些大佬们的行为可谓是楼市的风向标，很容易让人产生浮想，难道房价下降真的已成为大的趋势，大佬们不得不抛房离场？哇哈哈董事长
宗庆后之前谈过房价过高的问题，他说，目前买房子的人很多是刚需，但高昂的房价往往令年轻人望“房”兴叹，不能安居乐业，怎么能够安心工作，怎么在事业上有成？因此，无论如何让房价停一停，降一降，让更多年轻看到买房的希望，非常有必要。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 08:27北京房山区发生 2.8 级地震 震源深度 0 千米中国地震台网速报2017-08-28 23:16中国地震台网正式测定：08 月 28 日 23 时 05 分在北京房山区(塌陷)（北纬 39.90 度，东经 115.73 度）发生 2.8 级地震，震源深度 0 千米。
具体位置在房山区大安山乡2016 年 4 月 19 日，几乎在同一位置，也发生过一次塌陷，那次相当于 2.7 级地震。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 09:13福建公布老赖名单 这名七旬老太欠款 8 亿"荣登"榜首澎湃新闻 2017-08-29 08:10福建一 71 岁老太欠款 8 亿余元。 微信公众号： 泉州市中级人民法院 图福建泉州中院近日公布的一份“老赖”名单中，来自厦门思明区的 71 岁老太陈长芹以涉案标的金额
8.1 亿元位列榜首，引发关注。
已过古稀之年，陈长芹如何欠下如此巨款？8 月 28 日，澎湃新闻搜索中国执行信息网发现，2016 年 9月至 2017 年 5 月，陈长芹先后六次被列入失信被执行人名单，执行法院分别为泉州中院、郑州中院、厦门中院、河南高院，执行情况均为全部未履行。
此外，澎湃新闻搜索裁判文书网发现，陈长芹曾涉多起金融借款合同纠纷，她为相关公司向银行的巨额借款提供抵押或担保，抵押物包括多处房产及车位等。
曾以 94 个车位为公司借贷提供抵押陈长芹所涉借贷纠纷，均涉相关公司向银行的巨额借款。
河南省高院 2016 年 3 月作出的一份民事判决显示，河南省宏基进出口贸易有限公司欠广发银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金 1.7 亿余元及利息 105万余元（截至 2015 年 7 月 20 日），陈长芹与另一公司曾提供其名下的房地产为广发银行农业路支行的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记；同时，陈长芹等还自愿为该债权提供连带责任保证。
另一份郑州中院作出的民事判决显示，2014 年 6 月 30日，陈长芹与其他三人共同与原告兴业银行郑州分行签订《最高额抵押合同》，合同约定陈长芹与其他
三人以其各自名下的共 18 套房屋为原告给予被告哈迪公司的最高本金额度折合人民币 12000 万元的授信及该授信项下发生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
2016 年 7 月，厦门市中级人民法院的一起金融纠纷判决显示，厦门市启德中实实业有限公司欠兴业银行股份有限公司厦门市分行近 4800 万元本金及 300 多万元利息，根据抵押合同，陈长芹提供厦门湖里区泗水道 595 号地下一层共计 94 个车位进行抵押。
上述案例中，法院均判决被告借款方限期偿还借款，陈长芹等抵押的财产原告银行可优先受偿，陈长芹等承担连带还款责任。
陈长芹所涉借贷纠纷不止于此。
据《海峡都市报》8 月 24 日报道报道，陈长芹在泉州涉两家银行的多起金融纠纷，其中已宣判的有十几起，涉案标的金额 8 亿多，还有多起未宣判案件，据悉，总涉案金额可能高达 20 亿元人民币。而陈长芹不知所终。
出资两千余万的公司股东泉州中院 2016 年 12 月 12 日作出的《兴业银行股份有限公司泉州分行与福建泉州宏昱进出口有限公司（下称“宏昱公司”）、陈长芹金融借款合同纠纷一审民
事判决书》显示，2014 年宏昱公司与兴业银行泉州分行签订《出口押汇协议》，兴业银行泉州分行向宏昱公司发放出口押汇融资款 1239 万美元。
澎湃新闻从国家企业信用信息公示系统查询到，陈长芹实为宏昱公司的自然人股东与监事，2012 年 8月 2 日陈长芹为该公司出资 2255 万元。
上述判决书显示，陈长芹、张全亮、艾友泽与兴业银行泉州分行签订了《个人最高额保证合同》，为宏昱公司向兴业银行泉州分行的债务提供最高本金限额为人民币 3 亿元的最高额保证担保。押汇到期后，宏昱公司未还本付息，兴业银行向泉州市中级人民法院起诉。
判决书显示，宏昱公司的法人代表张全亮称，自己只是名义上的宏昱公司法定代表人，自己没有在宏昱公司上过班，对于宏昱公司的经营管理、印章使用及本案借款事实均不清楚；自己在案涉《出口押汇协议》及《个人最高额保证合同》上签字只是根据公司实际老板艾友泽的指示，艾友泽叫签字，自己就签字，是被实际老板艾友泽骗签的。
泉州中院法官接受《泉州晚报》采访时介绍，艾友泽为陈长芹的儿子，该二人均未出席该案件的庭审。系列案件中，都出现了他们母子的身影，而无一例
外的是，陈长芹均为相关借款提供担保。
一审法院认为，张全亮对在《个人最高额保证合同》上自己的签字真实性予以确认，且未能提供证据证明该《个人最高额保证合同》的签字并非其真实意思表示或是存在受欺诈、胁迫等情况，因此他应对自己的行为承担相应责任，即对于被告宏昱公司的欠款在合同约定的最高本金限额内承担连带清偿责任。
法院判决认定，陈长芹、张全亮、艾友泽对宏昱公司的债务在最高本金限额人民币 3 亿元及相应利息、罚息等的范围内承担连带清偿责任，被告陈长芹、张全亮、艾友泽承担保证责任后，有权向被告福建泉州宏昱进出口有限公司追偿。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 09:14深圳拟收储 100 万套城中村房统一租赁南方都市报2017-08-29 07:52各区年底前至少要开展一项城中村租赁试点，年底前拟筹建 3-5 家国有住房租赁企业。
昨日，由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)(以下称“《实施意见》”)及《深圳市住房租赁试
点工作方案》(征求意见稿)(以下称“《工作方案》”)公开对外征求意见。两份文件从培育住房租赁供应主体、完善公租房管理、完善住房租赁立法和支持政策、加强住房租赁市场监管等多方面，对深圳租房市场出台了一系列规定。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 09:15国家再发文 人民日报一句话点透：楼市即将翻篇Wind 资讯2017-08-29 07:58租赁大业，轰轰烈烈。
7 月起，从中央到地方，租赁政策持续发酵。大家的目光已经逐渐从房价，转移到了租金。
8 月 28 日，一个重磅楼市调控措施又发布：未来将在13 个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点，也就是说村里的土地也可以建房进行出租了。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 09:16深拟立法推住房租售同权 商业建筑可改租赁住房深圳新闻网 2017-08-29 08:32为加快培育和发展深圳市住房租赁市场，由深圳市规土委牵头制定的《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（以下简称《实施意见》）及《深圳市住房租赁试点工作
方案》（征求意见稿）（以下简称《试点工作方案》），8月 28 日在官方网站和微信公众号公开征求社会公众意见。
意见请于 2017 年 9 月 3 日前通过邮件或传真等形式反馈给深圳市规土委。为便于沟通联系，请注明真实姓名和联系方式。邮箱：[email protected]，传真：0755-83949627。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 09:19深圳：商品住房用地或 20%自持作租赁观点地产网 2017-08-29 08:138 月 28 日，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）。
观点地产新媒体翻阅文件获知，在培育住房租赁市场供应主体上，深圳市鼓励企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，开展规模化租赁业务。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 10:31尼玛，眼看着前天天都这么值钱，真爽。每天坐地保本，无任何风险赚钱
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 11:37
【shibor 全线上涨，隔夜 shibor 创逾两年新高】隔夜 shibor 报 2.9220%，上涨 7.10 个基点，创近一个半月最大涨幅。
7 天 shibor 报 2.9210%，上涨 1.46 个基点。
3 个月 shibor 报 4.3765%，上涨 0.25 个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 11:42许多人不相信房价会跌 经济家: 80%开发商或倒闭看房族2017-08-28 11:23有数据显示不少房企将于 2017 年下半年至 2018 年初迎来偿债高峰，预计仅到期公司债一项就将达到5440 亿元人民币。根据中原地产的数据，中国房企 2016年通过私募债、公司债、中票等方式融资 1.14万亿元,同比增 26%,并首次突破 1 万亿元。
房企将面临剧增的财务成本，进而可能遭遇潜在的流动性危机。但相反的是，开发商们拿有增不减，对于大型开发商来说，资金仍然十分充足！
据易居研究院数据显示，今年 1～7 月，房地产开发企业土地购置面积 1.24 亿平方米，同比增长 11.1%，增速比 1～6 月扩大 2.3 个百分点；土地成交价款为
5428 亿元，增长 41.1%，增速扩大 2.5 个百分点。
众多开发商及炒房者认为，房地产是支柱产业、政策的目的是促进房地产市场长期稳定健康发展，意味着不会打死房地产。现在只不过是因为涨得太快，而要控制。冷静一段时间后，还会慢涨上去。
业内人士指出，现在非常明显的拿地成本增加，一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。
独立经济学家，经济学博士马光远表示，未来 10 年，房地产市场的这种变化，将使得房地产市场面目全非。我之前讲的，80%的开发商会死掉的惨烈局面必将出现，但留下的，将会赚取中国城市和居住服务升级带来的丰厚的红利，他们仍然会活得很好。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 12:17新闻扎堆，紧锣密鼓，好戏在后头
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 12:39七天回笼 4200 亿！央妈“变心” 债市要完？
华尔街见闻2017-08-29 09:47中国 10 年期国债现券收益率再次逼近 3.7%，央行过去
七天回笼了 4200 亿元。9 月又将面临季末，资金面是否会偏紧？收益率是否会继续上升？
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 13:36收割韭菜开始了
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 15:05投资大健康互联网产业，结果上亿资金有去无回...2017-08-29 曾一超 经济生活报道?有来自全国多地的投资者向我们栏目报料，称今年年初来深圳加盟了一家名为鼎城国际的公司，可是短短半年时间，这家公司就人去楼空，随着消失的还有这家投资者们的投资款。
?来自内蒙的刘先生告诉记者，今年 4 月份他通过一个投资微信群，了解到鼎诚公司推出的生态健康产业，这家公司号称以健康产业为依托，形成数字资产平台和商城平台，业务覆盖基金、理财、投资、养老等多个领域。
?刘先生说，看着如此“高大上”的项目，他便和多个朋
友一起投资，拿了多家服务中心，也就是俗称的区域代理。
?刘先生说，鼎诚公司除了做健康产业平台外，还大力发展了培训产业，对于各个代理，都要求他们拉人过来参加所谓的商业培训。
?来自四川的任先生通过当地的区域代理介绍来到深圳进行培训，任先生说，与代理不同的是，鼎诚公司称交学费还能返利，任先生最初交了 3000 元学费。
?任先生说，最初确实能拿到返利的现金，尝到甜头之后，他陆续追加了投资十多万。从七月份开始，鼎诚公司称要升级系统，从最初的 2.0 版本到 4.0 版本，短短几个月，所有投资者的钱从最初的能现金返利，到只能返回积分，直到上个月底与公司彻底失联。
?投资者们提供的照片和视频显示，鼎城国际公司目前除了招牌外，里面已经搬空，记者多次拨打其创始人蔡某的电话，均无法联系。
?
对此，律师潘翔表示，鼎城国际公司看似“高大上”，细看之下会发现并无具体的商业模式，采用新兴互联网的名词进行包装之后，诱导投资者，投资者在投资此类项目时候一定要考察清楚。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 15:16在岸离岸人民币双双升破 6.60 关口 创逾一年新高华尔街见闻2017-08-29 15:01人民币涨势如虹，8 月 29 日周二午后，在岸、离岸人民币双双涨破 6.60 关口，创逾一年新高。
8 月，离岸人民币累计上涨近 2%，令人民币跃居表现最好的亚洲货币。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 15:38目前已公布 174 家失联私募 你的投资还安好？
经济日报新闻客户端2017-08-29 14:368 月 29 日，中国证券投资基金业协会公布第 15 批失联私募机构名单，包括晋商长泓投资基金管理（北京）有限公司、国汇鼎盛（北京）投资基金管理有限公司、北京默名资产管理有限公司等 10 家私募机构。
截至 2017 年 8 月 28 日，中国证券投资基金业协会已将
上海璞盈投资管理有限公司等 174 家机构列入失联机构名单，并在协会官方网站（www.amac.org.cn）
私募基金管理人分类公示栏目中予以列示。依据基金业协会 2016 年 2 月 5 日发布的《关于进一步规范私募基金管理人登记若干事项的公告》，上述 174 家机构中，有 71 家机构已被注销登记；有 4 家机构已自行申请注销登记。
日前，基金业协会自律核查工作中发现 10 家拟失联机构。其中，基金业协会在处理投诉案件和统计监测中发现晋商长泓投资基金管理（北京）有限公司等7 家拟失联机构；湖南证监局在 2017 年私募基金专项检查工作中发现株洲华泰股权投资基金管理有限公司和郴州汉红股权投资基金管有限公司 2 家拟失联机构；证券公司在开展托管和外包服务过程中发现北京鼎盛亿资资产管理有限公司 1 家拟失联机构。
协会通过私募基金登记备案系统中预留的固定电话、手机号码、电子邮件等方式无法与晋商长泓投资基金管理（北京）有限公司等第 1 至 7 家机构取得联系。
基金业协会负责人表示，请上述公司于本公告发出后 5个工作日内来函对公司经营情况及风险情况予以书面说明，逾期则被认定为“失联机构”。被认定为“失联机构”的私募基金管理人，将在官方网
站私募基金管理人分类公示栏目中予以公示，同时在私募基金管理人机构诚信信息公示中予以标示。
列入失联名录的私募基金管理人，满三个月未主动联系协会并提供有效证明材料的，协会将注销该私募基金管理人登记。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 15:43央行从公开市场业务一级交易商买入 6000 亿特别国债央行网站 2017-08-29 15:25公开市场业务交易公告 [2017]第 166 号为维护银行体系流动性基本稳定，2017 年 8 月 29 日人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易，从公开市场业务一级交易商买入 6000 亿元特别国债。现将有关情况公告如下：现券买断招标情况券种买入价格（元）
招标量（亿元）
17 特别国债 01100400017 特别国债 02100
2000中国人民银行公开市场业务操作室二〇一七年八月二十九日
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 15:57
【武汉明确 5 家国企作为首批国有住房租赁平台】从武汉市房管局了解到，作为首批培育和发展住房租赁市场试点城市，武汉近日印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，明确由武汉地产集团、武汉城投集团、武汉地铁集团和武汉碧水集团等市属国有企业组建 5 家公司，成为武汉市第一批国有住房租赁平台。（新华社）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 16:16为阻止女子自杀 美国警察在她自杀前将其击毙美丽新世网 2017-08-28 18:02日前，美国佛州发生枪击案——为阻止一名女子自杀，警方出动特警组，赶在女子自杀前成功将人击毙。周六，布劳沃德县警长办公室召开新闻发布会。
那个仿若出自弱智吧标题的新闻又出现了……
日前，美国佛州发生枪击案——为阻止一名女子自杀，警方出动特警组，赶在女子自杀前成功将人击毙。
周六，布劳沃德县警长办公室召开新闻发布会。发言人
称，周五下午 3:56 左右，28 岁的当地女性居民克里斯汀·安布里（Kristen Ambury）在家中手持武器，威胁要自杀。
警方接到报警后，出动了一队 SWAT 特警组，试图阻止安布里自杀。安布里拒绝沟通，于是特警组破门闯入安布里的公寓，以确保她没有伤害自己。
特警组在公寓中与安布里相遇，发现安布里手中持有枪支，于是将安布里击毙。安布里当场死亡，没有人受伤。
据现场目击者称，听到了 5 声枪响。
作者:熊鞍 日期:2017-08-29 16:20骗取工商注册 北京三家链家门店被处罚 90 万元北青网-北京青年报 2017-08-29 15:49东城工商分局依法责令当事人改正违法行为，并对三家门店各做出罚款 30 万元的处罚。
今天，北京东城工商分局通报，北京链家房地产经纪有限公司东城六铺炕分店、和平里中街三分店、左安门内大街店在办理公司设立登记过程中，提供了虚假材料。其中，六铺炕分店与和平里中街三分店的公司住所与注册时提交的房屋产权信息不符，左安门内大街店在注册时提交的《建设项目合法性审查证明》为虚假证明。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 07:25"大老虎"多种套路攫取房产:"军虎"被指有几百套房法制晚报-看法新闻 2017-08-30 00:02法制晚报·看法新闻“我将有关拆迁、房地产项目的负责权牢牢掌握在手里……于是，开发商用编织袋装现金放在车后备厢里送给我，总共送给我 1000万元现钞。”
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 08:46兰州新政:扩大限购区域 严格执行商品房价格备案中国新闻网?2017-08-30 05:50中新经纬客户端 8 月 30 日电 据兰州市房管局网站 29日消息，兰州市人民政府发布关于进一步加强房地产市场调控的补充通知。通知称，将严格执行商品房价格备案制度，实行全市新建商品住房“一房一价”备案制度，明确商品住房交易网签价格不高于备案价格，商品住房在完成价格备案后 15 天内房地产开发企业需到市县房管部门申请预售许可；限购区域也将扩大：在城关区、安宁区、七里河区原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 10:33"久旱无甘霖 中国央行今日净回笼 1000 亿元\n1 小时前 ? ?\n\n 陶旖洁 文章总数 ?590?篇\n 刻骨铭心
来放心归去 未算无一物\n+ 关注\n 摘要：周二终于实现净投放后，中国央行今日重回大额净回笼，净回笼 1000 亿元。央行指出，月末的财政支出投放了部分流动性，是近期逆回购操作量不大的原因之一。\n 周二终于实现净投放后，中国央行今日大额净回笼1000 亿元。"
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 10:37发改委：坚持房地产政策稳定性连续性证券日报-资本证券网 2017-08-30 08:05国家发改委主任何立峰指出，今年下半年，将保持宏观经济政策连续性和稳定性，深化供给侧结构性改革，积极扩大居民消费和有效投资，兜住民生保障和改善的底线。稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 11:42
【shibor 连续两天全线上涨】隔夜 shibor 报 2.9237%，上涨 0.17 个基点。
7 天 shibor 报 2.9266%，上涨 0.56 个基点。
3 个月 shibor 报 4.3867%，上涨 1.02 个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 12:03雄安新区：将房租调控纳入房价调控范围
雄安发布 2017-08-29 20:55规范房屋租赁市场，严打违法违规租赁。雄安新区采取六项措施强化房屋租赁服务与监管↓↓
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 12:05700 多家钢企被关停！名单全曝光！
华尔街见闻2017-08-30 11:47摘要：自 5 月发改委要求彻底取缔地条钢以来，打击地条钢的行动在全国开展得如火如荼。截至目前，全国已有 700 多家钢企被关停，其中辽宁省关停 66家，居全国之最。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 14:52杭州推 19 条工作措施加快培育和发展住房租赁市场杭州市住保房管网 2017-08-30 14:37杭州作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点的城市之一，积极稳妥地推进租赁试点各项工作。
在前期网上征求意见的基础上，今天，杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（简称《试点方案》）。《试点方案》包括总体要求、工作措施、保障措施，明确了培育和发展住房租赁市场的指导思想和基本目标，从 5 个方面提出了 19 条措施，确保试点工作有序推进。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 17:35国土部有关负责人谈集体租赁住房:与小产权房不同新华社 2017-08-30 17:13题：创造新土地供给 满足新市民需求——国土资源部有关负责人谈集体租赁住房新华社记者王立彬为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房和城乡建设部，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳等13 个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。就相关的政策依据、法规约束和社会关注的焦点问题，国土资源部土地利用司负责人 30 日接受新华社记者专访。
房住不炒：农地入市建房出租的政策依据新华社记者：能否简要介绍一下此次试点的指导思想、政策依据？
土地利用司负责人：此次试点指导思想明确，就是紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，按照党中央、国务院决策部署，牢牢把握“房子是用来住的，不是用来炒的”
定位，服务于构建购租并举的住房体系，构建城乡统一的建设用地市场，推进集体土地不动产登记，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，健全服务和监管体系，提高存量土地节约集约利用水平，为全面建成小康社会提供用地保障，促进建立房地产平稳健康发展长效机制。
为构建购租并举的住房体系，稳定房地产市场，今年 4月，住房和城乡建设部、国土资源部印发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出“在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市，开展集体建设用地上建设租赁住房试点。”7月，住房和城乡建设部、国土资源部等九部委联合印发《关于在人口流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再次提出“按照国土资源部、住房和城乡建设部的统一工作部署，超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。”
按照上述文件要求，国土资源部、住房和城乡建设部选择 13 个城市开展试点，对 11 个省级国土资源、住房和城乡建设主管部门推进试点相关工作做出具体部署。
在超大、特大城市和住房和城乡建设部批准的发展住房
租赁市场试点城市中，按照地方自愿原则，部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。限定在上述试点城市范围的原因在于，这些城市租赁住房需求较大，村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源，政府监管和服务能力相对较强。
京沪经验：五年探索、四大成效新华社记者：从工作基础看，农地入市建房出租有哪些实践经验？
土地利用司负责人：为加强房地产用地市场调控，规范指导相关工作，《国土资源部关于做好 2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》提出：“对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，确需利用农村集体建设用地进行租赁住房建设试点的，按照‘严格审批、局部试点、封闭运行、风险可控’的要求，由省级人民政府审核同意试点方案并报我部审核批准后开展试点。
”
北京、上海作为首批试点城市，几年来试点项目运行取得了良好效果：一是增加了住宅用地来源和租赁住房供给。二是扩展了集体经营性建设用地的居住和产业发展功能。三是对盘活低效集体建设用地、解决城市周边外来务工人员居住问题、改善城郊经
济社会环境等方面，发挥了积极作用。四是拓宽了集体经济组织和农民增收渠道，农民获得长远稳定收益，有获得感。
京沪试点经验表明，利用集体建设用地建设租赁住房，可以增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有助于构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道；有助于丰富农村土地管理实践，促进集体土地优化配置和节约集约利用，加快城镇化进程。
我们希望通过改革试点，到 2021 年底，在相关地区成功运营一批集体租赁住房项目，完善利用集体建设用地建设租赁住房规则，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。
依法依规建设出租：与“小产权房”完全不同新华社记者：试点有哪些刚性约束，何以说与“小产权房”完全不同？
土地利用司负责人：试点方案明确规定了把握正确方向、保证有序可控、坚持自主运作、提高服务效能四项基本原则。其中两项内容需要着重强调：一是项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规
划及村土地利用规划，以存量土地为主，不占用耕地。
二是发挥政府主导作用的同时，必须尊重农民集体意愿，统筹考虑农民集体经济实力，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保集体经济组织自愿实施、自主运作。
根据试点方案要求，国土资源部与住房和城乡建设部共同部署利用集体建设用地建设租赁住房试点。省级国土资源主管部门和住房城乡建设主管部门负责试点工作的督促、检查和指导。城市政府全面负责试点组织领导工作，制定试点工作规则和组织实施方案，建立试点协调决策机构。各地区各有关部门要加强协调配合，稳妥有序推进试点。
我们注意到，目前网上有极个别声音提到“小产权房”
问题。集体租赁住房与“小产权房”有本质区别。一个是依法依规，一个违法违规，不能混为一谈。
集体租赁住房，用地符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划“三大规划”，经依法批准建设，依法实施不动产登记，而且只用于租赁。“小产权房”本身就不是一个法律概念，既涉及违法用地，又涉及违法建设和违法销售，产权不受法律保护。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 19:32
劲爆！深圳电视台今晚曝光了一家专业炒房公司！
有图有真相。
作者:熊鞍 日期:2017-08-30 20:03国内知名平台 ICOINFO 暂停 ICO 业务财联社2017-08-30 19:03财联社 30 日讯，今日，国内最知名的 ICO 平台 ICOINFO发公告称，为防范风险，从即日起，主动暂停
一切 ICO 业务，待相关部门监管政策出台后，按照政策规范开展业务。
作者:熊鞍 日期:2017-08-31 07:38低于市场价 30%，被法院拍卖的房子能不能买？
福州地产资讯2017-08-30 10:20当下楼市，一手房因限价迟迟不出预售证没得买，二手房太贵，老破小又看不上，于是乎有的人打起了拍卖房的主意……
拍卖房子最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。有的成交价甚至只有市场价的六七折，由于价格一般比较便宜，被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注。但光便宜是不够的，关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗？
01先来看看司法拍卖的好处：1、便宜！便宜才是硬道理！同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少 10%，是不是觉得赚到了？
2、中间费用低，二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，现在能买正常过户的二手房都是过了两年限售期的，交易税费其实很便宜，省一笔中介费也是不
错的。
3、一锤定音。法院基本上不会违约，除非是你不想要了，那只能被没收保证金了。
02但司法拍卖也暗藏着不少风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。
1、房源少。这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。
2、有些人会忌讳。毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。
3、大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。
4、在楼市火爆的时候，房价也不低。拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中啦。
03对大多数购房者来说，司法拍卖接触的比较少，所以在这里啰嗦几句，有些事项一定要注意：1、根据最高人民法院 11 月 25 日的公告，目前具备网络司法拍卖资格的只有五家：【淘宝网
（www.taobao.com）、京东网（www.jd.com）、人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）、公拍（ www.gpai.net ）、 中 国 拍 卖 行 业 协 会 网（www.caa123.org.cn）】。其实，你只要关注淘宝就行了，房源多，拍卖方便。
2、一定要去实地查看，尤其是要看是否已经腾空。有些司法拍卖的房子，会标注，房东承诺，拍卖成交后三个月内腾退。这样的房子一定要注意，房子拍下来之后，法院也没法保证他们能够准时腾退。
3、拍卖是处理一些不良资产的一种手段，过户过程中所产生的税费全部由买受人承担（大部分是这样，也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税），而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的房产有一些税费是很高的，有些人贪便宜，没弄清楚情况就拍下来，后来才发现结果无法办证，所以建议大家买前先找专业人算一下全部的费税大概要多少，自己心里有个底。
4、拍卖的时候不要斗气，选择司法拍卖，本来就来捡便宜的，如果一时兴起，跟人家抬价，那就没必要了。有些人很可能就是人家叫来托价格的，希望卖贵一点，你一斗气，就上了他的套。定好一个
心理价位，超了就不买！
5、如果是买来投资想立即转手的客户，要考虑到现在有两年的限售期，你需要综合权衡投资回报率：现在一次性投入一大笔钱，且两年之内不能变现是否是最佳选择。
最后送个彩蛋！拍卖的时候看清楚是第几次拍卖，如果第一次拍卖，没人出价，你不要着急，等他流拍，第二次拍卖的时候，起拍价会打个八折，如果又流拍了，第三次再打八折，当然，如果第三次拍卖，你如果想买，就赶紧下手，否则就要变卖了，变卖相对来说不是很透明规范，基本上是直接成交了。
无论怎样，都希望你能淘到你心仪的房子！
附法院拍卖房子的流程：1、到房管局查封被执行人的房屋产权。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖