理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空 - 熊鞍
公共福利、税费改革、资产证券化，被业界认为是影响住房租赁市场培育和发展的三个重要因素。
万科长租公寓负责人张成皓建议，应进一步降低税费扶持租赁企业发展壮大，同时改革与房屋产权绑定的公共福利制度，进一步辐射租房群体。
业界普遍认为，目前，房地产业正从单一“拿地卖房”
模式，向出售与持有运营并举时代过渡。“可以预计，未来三年将是自持物业入市的集中期。面对规模化的‘售转持’，开发商必须提升轻资产运营能力。”大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议，
应加快推进符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金试点。
作者：周强
作者:熊鞍 日期:2017-08-20 19:31长沙、济南取消限购？相信中介谣言的要交智商税了！
原创 2017-08-20 陈小瑛 樱桃小房子?
作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ytxfz8）昨天今天很多人问我，朋友圈中介都在转发长沙、济南取消限购的消息，是不是真的。
不用去查细则，我想肯定是大家又误解了，说你智商堪忧心里肯定不爽，但你动动脑子想想，现在可能取消限购吗？中介的谣言你怎么也信！
1很多人给我发来这样的截图：?北京限价的事，我之前写文章说过了就不重复了，链接是（北京 8 万以上楼盘放行是取消限价了？圈内人说出了真实内幕）。
今天只说限购的，首先，你要搞明白，政府一旦取消限购的前提是什么？肯定是市场低迷，需要放
松创造购房需求对吧。
现在是什么行情众所周知，即使限购了，长沙、济南这些城市的购房热情依然高涨，新房开盘就被一抢而空，缺需求吗？政府想灭火还来不及呢！怎么可能还去加一把油！
现在中央要求地方根据当地情况来调控，地方政府很害怕调控不力被中央问责，但其实决定楼市最关键的还是货币政策，其它行政调控只是辅助手段，所以即使很多一二线热点城市限购、限贷了，但信贷并没有明显收紧，利率依然处于历史低位，所以楼市的虚火仍难灭。
为了达到调控房价的目的，现在地方政府只有通过在限价上做手段，就是压制新盘入市，尤其是高价盘，不按照政府指导价开盘的新盘，不给你发预售许可证，房企也没办法，不甘心降价卖，那就只能拖着不入市。
但对于追求资金快速周转的房企而言，显然不入市也不现实，所以会出现那么多的双合同，捆绑装修。
这个结果就是增加了购房者的成本，因为装修部门需要一次性付款，有的甚至是要全款买房，地方政府现在也是置之不理，睁一只眼闭一只眼，反正在房
价统计数据上，我的房价降下来了就行了，你们购房者愿意出现金买的就买吧。
也有的项目没有捆绑装修，确实是比周边二手房要便宜20%，但购房者根本买不到，项目卖的太火爆了。
现在情况就是这样，至于什么时候改观不是今天的重点，总之，项目卖这么好，还需要取消限购吗？
其次，调控才多久？连做出来的统计数据，都还没有明显下降，借地方政府十个胆子，它也不敢取消啊！五年一次的大会都没开完，乌纱帽不想要了吗？
完全不讲纪律了？没有中央的示意，地方政府敢随便取消限购？
要知道 2014 年取消限购，当时是因为先有中央支持的，地方政府才敢放开。
2长沙的政策，只是针对人才出台新政策，降低落户门槛，比如 35 岁以下的本科生即可落户，另外，对本科以上的人才，第一次买房可以拿到几万块钱的购房补贴，租房也有补贴，购房方面，专科以上在长沙买首套房的，不受限购。
我昨晚跟长沙的房企朋友和业内人交流了一下，取消限
购是根本没有的事，顶多说是在人才上开了个小口子，但这个更多是为了与各个城市展开的人才吸引战争，提高城市发展的竞争力，毕竟哪里都想要高端人才，完全就谈不上是为了取消限购，因为楼市太火爆了，需求太多了，都需要政府想法子压抑需求呢，哪里还用得着去创造购房需求。
中介们为了进一步把谣言传的有模有样，还把长沙 2014年的取消限购新闻移花接木，醉了，上次也是中介们把哪个城市（合肥？忘了）几年前的电视报道截屏出来。你能不能先去百度一下再来问我？
而济南的，也是放低了落户条件限制，以前需要买房才能落户，现在只要你在这居住工作达到条件就可以落户。
这很新鲜吗？其它很多城市早就是这样了，只能说他们实行的太晚了，南京今年已经取消了之前“买房落户”的政策，而是根据相关要求进行“积分”落户。长沙更多是为了引进人才，这方面，成都、武汉前段时间不也是这样放开的吗？怎么不说他们取消限购了？
连深圳这样的一线城市，落户都不需要你买房，只要居住工作积分就可以落户，凭什么济南这样的弱二线还在设置落户门槛，自掘坟墓吗？本来放开户口
限制就是大势所趋，跟楼市调不调控有毛关系？
现在各个城市都在打人才战，都在出台政策补贴人才购房租房，这有什么稀奇的？博士在深圳工作，最高可以补贴 150 万给你，还有人才安居房可以排队申请。广州上海都有对人才的补贴，以后不要再大惊小怪好吗？
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 09:07一手房当二手房卖 规土部门指两公司涉嫌违法违规南方都市报2017-08-21 07:49上周，南都连续报道了位于龙岗的楼盘绿色满庭芳销售被指一手房当二手房卖、“高评高贷”、先过户后申请贷款的问题。目前，多个政府单位表示对此事关注并展开调查。
对于购房者王先生等人的遭遇，深圳市规土委龙岗管理局表示，已于 8 月 18 日约谈该项目开发商绿色满庭芳公司及涉事经纪公司深圳佰利通置业有限公司(以下简称：佰利通公司)进行调查取证。经初步调查，两公司行为涉嫌违法违规，将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。
“提供金融服务做零首付”
“最吸引人的是可以帮客户融资”，在一网络论坛上，网友严先生咨询深圳佰利通置业有限公司(以下简称“佰利通公司”)推荐的楼盘绿色满庭芳的情况，佰利通的操作方法是否属于欺骗客户？一名网友跟帖自称业主并表示，“楼盘就是被那个佰利通公司套了好多房子，来回操作，去年一大拨中介来卖房子，果然有人上当。银行评估三万多一平的房子高评高贷卖到了五六万。”
近日，一知情人透露，“佰利通公司主要提供‘金融服务’为客户做零首付，有 5 万至 15 万即可操作，两个月左右房产证就办下来了。”该知情人表示，操作很容易，成功做下来一单业务提成有 10 万至20 万元。
南都记者联系开发商深圳市绿色满庭芳实业发展有限公司(以下简称“绿色满庭芳公司”)了解最新情况，其登记在深圳市场监管委及深圳市规土委的电话均“查无此人”。后经查询对比，王先生一手购房合同上的卖方(开发商)电话与佰利通公司为同一号码。经南都记者查询发现，佰利通公司与绿色满庭芳公司的关系密切。
在前述报道案例中，根据佰利通公司安排，王先生分别
把 50 万元首付款打入指定公司账户，分别是深圳市环凯中盛投资发展有限公司、深圳市环凯置业房地产有限公司、佰利通公司。而张小姐所购房子则从深圳佰诚汇实业有限公司名下转让而来。南都记者根据收款记录查询发现，所涉及的几家公司关系紧密。佰利通公司官网资料显示，其成立于 2014年 7 月，注册资金 1000 万元，专业从事地产代理销售等，旗下有深圳市环凯置业有限公司等 8 家全资子公司。
“购房贷出五六百万做融资”
张小姐原在做虚拟币投资，回报可观，因此想加大杠杆。
经朋友介绍接触佰利通公司，并被佰利通公司告知购下一套房，能贷款出来五六百万做融资。因无深圳购房名额，经佰利通公司介绍，张小姐接触到借名者香港人陈先生，并约定支付其数万元“借名费”，计划“借名买房”。
这时张小姐表示手里仅有 50 万元，对方则称“有 50 万够了，绝对够了”，再付 8 万元的垫资费从佰利通公司介绍的担保公司借到 167 万元。“钱转到陈先生的账上马上被转走了，意思就是借给你钱了，”
张小姐表示，钱最后转到佰利通公司另外一个员工名下。
“佰利通公司的员工跟我说，他们公司很多
套房都是挂在这个员工名下，我所买的房子也是挂在他的名下”。
“从中套现再做虚拟币投资”
由陈先生提供的不动产权资料显示，张小姐所说物业原权利人是深圳佰诚汇实业有限公司。由企业投资关系显示，其与开发商绿色满庭芳公司也有着紧密联系。
“房子下来之后可以做装修贷，这能做出 200 多万，另外还有车贷等。能弄出五六百万，多贷的钱可以拿去投资虚拟币”，张小姐表示，此外对方还说房子会升值，涨到 7 万/平没有问题，当时成交价格约 5.5 万/平。
张小姐购房的目的是想从中套现，再拿去做虚拟币投资。
后来房子过户到陈先生的名下，原计划在去年 12 月份办下来装修贷款，没成功，就改计划做 200万元的装修贷。
“房子成交总价 860 万元，当时没问，不知道周边价格，但罗湖的房价都差不多 5 万元，绿色满庭芳也应该差不多。”后来张小姐在网上查询到，有些挂牌价格仅 3 万多一平。南都记者经房信网查询到，该楼盘挂牌量低，挂牌单价最高的将近 7.5 万元一平米，最低仅 2.8 万元一平米。“这个楼盘可能被控
盘了”，一业内人士说。
“投 70 多万还是没办下来贷款”
“当时还说给我一个很低的价格，其实是买高了。”张小姐被佰利通公司告知，装修贷做不下来就做车贷，先贷 50 万至 70 万。“为了汽车贷做假流水，陈先生还搭进去 7800 块港币，后来没退就不了了之。”
至此，张小姐已经投入 70 多万，“其中超过一半的钱是借来的，贷款出不来，感觉我被骗了，后来感觉越来越不靠谱，不相信他们了。主要流水没弄好，银行审查通不过。”因为佰利通公司承诺的贷款一直办不下来，张小姐没有钱供楼，“从来没有还过月供，他们把我的钱都榨干了，后面都是佰利通公司在供”。
“50 万元的首付款大部分是债务”，随着装修贷、汽车贷的落空，张小姐无力偿还欠款，只好暂时‘出国旅游’。目前，所有的债务都在陈先生名下。“佰利通公司跟陈先生建议‘回购’，签了一大堆空白协议，要是能退我钱也行，”事到如今，面对一身债务，张小姐不愿意再折腾，“退一点也行，少退十万八万都没事。不再追究”。
延伸调查
“借名买房”不成 反背数百万债务？
当前深圳楼市限购，政策要求每个主体(单身或夫妻)不能同时拥有超过两套房产，名额受限，因此，衍生出了借名买房。通过协议等方式，购房者以他人的名义购买房产，而实际产权人为出资者。
正是因为张小姐在深圳无购房名额，据其所称，在佰利通公司的介绍下她认识了香港人陈先生，并由佰利通公司操作“借名买房”。经三方约定，张小姐出资 50 万元作为首付款，以陈先生的名义购下绿色满庭芳一处物业，事成后张小姐支付数万元“借名费”给陈先生。然而，“高评高贷”申请放贷后，担保公司承诺的装修贷、汽车贷办不下来，导致房产被搁置。
律师提醒“借名买房”法律风险大对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，“借名买房”存在三个固有的法律风险，一个是登记产权人赎楼后恶意抵押房产，二是登记产权人私下出售房产，三是登记产权人欠有外债，房产被其债权人查封。房产因借名产权人的债务问题被其债权人申请法院查封后，法院基本不会帮实际产权人确权而选择规避执行；如果房产没有被其他人查封，实际
产权人和登记产权人之间发生纠纷，实际产权人有购房资格的情况下可以要求登记产权人协助办理过户登记。
其余手法“内部更名”
目前，深圳楼市限购、限价、限售，很多开发商建的房子因价格高而无法正常备案。一业内人士告诉南都记者，目前有开发商打开绿色通道，与投资客协议约定，三年后提供一个“内部更名”的机会，这既解决了投资客无购房名额的问题，又解决了开发商无法销售回笼资金的问题，房款则由投资客分三年付清。
“喝茶费”
受政府政策购价影响，开发商备案时价格不能高于指导价格，所以有开发商索性将计就计，先以低价备案，再要价 10 万元至 150 万元不等“喝茶费”获利，否则将无法购买到好户型，甚至可能全部房源被控，无法购买该楼盘。一购房者称，自己就是找了“黄牛”买的房，开发商高管先把部分房源以“朋友要买为由”控制起来，再委托“黄牛”寻找客户销售，客户将为买到好户型而支付一定金额的“喝茶费”。
官方回复深圳市规土委龙岗管理局近日表示：经初步调查，绿色满庭芳公司与涉事房产的买方签订了三份不同金额的房地产买卖合同，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十三条规定；佰利通公司未到房地产主管部门进行备案，为本次交易的买卖双方违规交易行为提供便利，涉嫌违反《深圳市房地产市场监管办法》第二十八条、第四十一条第(七)项规定。
对于上述两公司的涉嫌违法违规行为，龙岗管理局表示将进一步调查取证，行为认定后将核发责令整改通知书，并进行行政处罚。
而关于本案银行的行为是否涉嫌违法违规，建议向我市金融监管部门反映，如涉嫌金融诈骗行为，建议向公安局经侦部门举报。
此外，深圳市规土委龙岗管理局表示还约谈了此事中所涉及的深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司。
作者：冯少文
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 12:27
【shibor 连续第三天全线上涨】隔夜 shibor 报 2.8482%，上涨 1.27 个基点。
7 天 shibor 报 2.8970%，上涨 0.30 个基点。
3 个月 shibor 报 4.3464%，上涨 0.24 个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 12:36广州:“商改租”租赁住房 10 年内不得转让新华网 2017-08-21 08:15记者昨日获悉，佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相关规定和工作步骤，其中明确改建后的租赁住房，10 年内不得转让。有业内人士分析，此举对于商业地产去库存、盘活空置的意义重大。
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 12:38多地首套房贷利率再上调：平均 1.02 倍 惜贷情绪浓北京商报2017-08-21 08:22房贷收紧正蔓延至全国。数据显示，7 月全国首套房平均利率为 4.99%，相当于基准利率的 1.02 倍，环比上升了 2.25%；同比上升了 12.38%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来，房贷利率可能继续上浮，在此背景下，房
价下行压力也将加大。
多地上调房贷利率近日，北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 18:21中国央行、财政部将在 8 月 24 日进行 800 亿元人民币国库现金定存招标，期限三个月。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-21 20:18又来了
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 07:37合肥疯狂楼市终结 曾经"找不到副市长就买不到房"中国经济周刊2017-08-22 00:25去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目
光。
合肥滨湖某开发商雇来在车站拉客的年轻人《中国经济周刊》记者 刘照普 摄去年之前的合肥楼市长期“默默无闻”，价格在低位徘徊，去年初，合肥楼市猛然发力，房价“一飞冲天”，这座在二线城市中排名靠后的“潜力股”，房价涨幅全球第一，获得了世人更多关注的目光。
炒房客蜂拥而至，房产中介纷至沓来，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来……房价飙涨触发政府部门更严厉的调控政策出台和落地。
《中国经济周刊》7 月 3 日刊出的《谁导演了合肥房价过山车》，对去年合肥炒房客投机炒作、助推房价飙涨和部分二手房价格降幅过大现象予以披露，一时间犹如投入湖面的一颗巨石引发千重浪。安徽省和合肥市主要领导批示关注，同时，也引起了房地产业内人士的集体讨论。近日，《中国经济周刊》记者再赴合肥回访，以期还原合肥楼市涨跌真相。
探访房价漩涡中的滨湖：二手房大幅降价，新房有价无市
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 07:44近日调查发现，多个重点城市首套房贷款利率按照基准
利率上浮 5%-10%作为“起步价”，南京地区有银行甚至将上浮幅度抬至 30%。（证券日报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 07:44
【信托贷款狂飙料难持续】据了解，通道业务回流、保险资金加大非标资产配置是信托贷款规模大增的重要原因。接近监管层人士认为，信托公司特别是大型信托公司要合理调整通道业务的展业节奏；信托公司接纳保险资金，也要受到额度限制。（中证报）
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 08:43女子借邻居上千万拆迁款后留条失踪:我对不起你们杭州日报 2017-08-22 07:20这几天，三堡家园里炸了锅，一个让大家目瞪口呆的消息传开：阿珍不见了!阿珍是谁?为什么她的消失会引起轩然大波?三堡家园是三堡村的回迁房，这里的居民手里多多少少握着些拆迁款，都是同村老相熟。原来，这个阿珍，正是凭借大家熟识的信任，向邻居们以各种理由借款，在上周留下一个字条后，举家消失了。
截至失踪前，大家尚未收回的本金可能超过千万元!
发小开口借钱事发前都能按时收回利息52 岁的阿珍，一家六口住在三堡家园南区某幢 1103。
2014 年时，阿珍找到同村发小刘师傅“拉存款”——阿珍说自己儿媳的表哥在之江一家银行当副行长，需要拉存款完成指标才能晋升行长，钱是以阿珍的名义来借。
她给刘师傅开出的年息是 7%到 7.1%左右，借款周期一年，借款到账后，一次性返还一年利息。
刘师傅出于信任，同意开始投资。最早，投个十万二十万，都能正常收回利息。
“她说钱你可以拿走，也可以继续放我这里。续存的话我把下一年利息打给你。”刘师傅说，截至今年春节前，阿珍和她儿子小吴每次还本付息都很干脆利落。
“你也是来找她要钱的?”
老邻居碰面，才嗅出了不妙今年 8 月 9 日，刘师傅有笔借款到期，就打电话给阿珍的儿子，他当时说自己在桐乡的服装厂出差，过两三天就把钱汇给刘师傅。
这个服装厂，小吴此前一直和刘师傅说，是跟人合股的，也以这个理由找刘师傅借过钱。
几天后，刘师傅再打给小吴已经找不到他，阿珍也随即失去联络。
刘师傅觉得奇怪，就上门去找这家人问个究竟。不料，他刚进单元楼，小区里一位女邻居就问道：“你也是来找阿珍要钱的?”刘师傅一听，嗅出了不妙……
赶来的邻居越来越多。
一位同住该单元的大姐回忆说，8 月 13 日时，她目睹一家银行的工作人员拿着 300 万元的催债单上门，其中要求本月 28 日必须先还 79 万。
“我自己也是借了很多钱给阿珍，但当时阿珍说，‘这件事我可以解决掉，你不要把这事说出去。
’”这位女邻居想了想，选择相信阿珍的人品，就没声张。
没想到，阿珍一家六口人竟举家失踪。
借钱理由五花八门涉案资金或超千万8 月 17 日，众多受害者纷纷前往派出所报案。这时，刘师傅才发现，问题比他想象得严重。
“我知道阿珍一家人在借钱，我以为也就千把万，但是没想到借了这么多人……”
一位姓秦的阿姨说，阿珍一家人从三堡一带卷走的存款
肯定不止 1000 万。
光是一位做小生意的吴大姐，手里就有总额 200 多万元的借条!“我当时要一次性转账 200 万元，银行那里办不出来，阿珍就主动说，‘那叫我儿子帮你弄，他年纪轻弄得灵清’。”
小区里好几位 80 来岁的老太太，跟阿珍关系很好，手里掌握着全家的回迁款，都是上百万级别的，借给了阿珍一家人。
“阿珍当时就说，那个谁也把钱存我这，别的谁谁也把钱存我这。大家都把钱存他们那，而且认识这么久了，我就放松警惕了。”刘师傅说。
除了以亲戚银行拉存款为由外，阿珍一家人还曾以各种理由向邻里街坊们借钱：儿子服装厂进货、亲戚买房、新疆亲戚出车祸撞死人想私了、儿子的朋友有困难……
戏剧性的是，阿珍还多次叮嘱刘师傅说，“那种动不动就年息 10%到 20%的，都是高风险，千万别去趟这个浑水。”
阿珍是个怎么样的人?邻居：人人都说她人品好阿珍的离开，最难以接受的人无疑就是这些把她认作小
姐妹，认作好邻居的当地居民们。
昨天下午，记者就在小区里，见到了和阿珍年纪相仿的宋阿姨、倪阿姨等受害者。
这些都已年过半百的居民，越是觉得阿珍及其家人彬彬有礼和值得信任，越是想不通，为什么她会突然选择卷款离开。
“阿珍这个人平时真的很好的。”这是很多人回忆起阿珍，都会说的一句话。
在外人眼里，阿珍有一个幸福的家庭背景：虽然文化程度不高，但她曾经开过油漆店，收入不菲。
“据说老公还开着涂料厂，赚了一千多万。”
宋阿姨说，阿珍平时做义工，会帮一些生病的人敲敲背，做做按摩。她钱也不收，每次有求必应。
邻居也反应，阿珍的儿子坐电梯碰到人，还会手挡住电梯门，说叔叔阿姨你先进，大家都觉得这户人家很懂道理。
阿珍靠着大家的信任，用两种方法来要钱：一个就是理财投资，另一种就是私下里找人借，比如姐妹孩子车祸撞人要赔钱，有地方要周转资金。
大家都会用当面写借条的方式借钱给阿珍，没想到会遇到这样的事。
人去屋空留下张纸条
写着 “我对不起你们”
好几天没能联系上阿珍，大家还以为她家出了什么变故，就让物业找来钥匙开门。
可开门的一瞬间，他们大脑一片空白。
除了一些家具，只剩下人去楼空。有人发现，地上还留了一张手写的纸条。那上面大致写着，各位亲朋好友，我对不起你们。
翻看阿珍的朋友圈，除了日常的一些短视频外，看不到多少关于阿珍和她家庭的内容。最早的一条朋友圈是她的照片，她留着烫过的短发，坐在一张办公桌前，笑意盈盈。
很难想象，就是这样一位面相和蔼的人，从身边的兄弟姐妹这都拿走了一笔钱，哪怕侄女因病还在透析治疗。
几天前，阿珍所住的这层楼装上了监控探头。邻居说，这是社区里上周刚装的，一旦发现她回来了，大家马上就知道了。
直到采访的最后，倪大姐站起身，踱步一圈后回来说，“如果公安把她带回来了，我们也不会打她骂她，就想问问她，为什么要把我们的钱都拿走?可能，她也有难言之隐呢?”
记者从江干公安了解到，目前警方已对居民的报警进行
立案，案件还在调查之中。
而“阿珍”一家人和他们带走的巨额资金，也还在追查当中。
(本文受访者均为化名)
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 12:34“在深圳买房 7 年亏 20%”，悲剧是如何发生的博闻财经2017-08-22 11:23文 6/刘晓博最近多家深圳自媒体报道了这样一个案例：一个客户在 7 年前，买入了东部华侨城的天麓别墅。当时的价格是 3500 万元，如今业主希望 2700 万元卖出。7 年下来，这笔投资损失了 800 万。
也就是说，即便不算贷款利息、昂贵的交易税费，这个业主也亏损了 20%以上。
天麓大宅是深圳当年轰动全城的高端别墅项目，位于东部华侨城的山上。别墅景观非常好，除了山景还有湖景、海景。整个区域容积率非常低，别墅的可拓展面积非常大，都带有面积较大的私家花园。
但缺点同样明显：这里远离城市，遇到大雨、云雾天气交通不便。此外，买菜、上学等都是问题。
当时的买家，一般也不是把这里作为日常生活的住宅考虑的，大多是准备度假用或者做“私家会所”
而购买的。
过去 7 年里，深圳很多地方的房价都上涨了三四倍甚至更多，为什么天麓大宅这个当年最牛的项目，反而如此滞涨？
其实，如果你熟悉房地产市场，就会发现一个规律：郊区的别墅，往往涨不过市区的高层住宅。
而一些“伪豪宅”，在经历了时光的“雨打风吹”之后，最终显出原形，房价涨不过一些当年的普通盘。
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 12:55乐天超市 27 台违法使用设备被拖走 将拍卖上缴国库北青网-北京青年报 2017-08-22 11:08现场图
【乐天超市 27 台违法使用设备被现场拖走 将拆解拍卖上缴国库】今天上午，乐天超市共 27 台违法使用的高耗能设备被查没，现场拉往丰台拆解，将对拆解要件进行拍卖上缴国库。据了解，设备强制更替后一年可省约 14 万度电。
据市发改委相关负责人介绍，本市开展淘汰用能设备专项监察中，查出乐天超市酒仙桥店、洋桥店
23 台电动机、4 台变压器属于国家明令禁止使用的高用能设备。上述高用能设备更换后，该企业每年可节约用电约 14 万度，节约电费逾 14 万元。
按照相关法定程序，没收的淘汰用能设备都要先进行拆解，后对拆解要件进行拍卖，上缴国库。据估算，淘汰的用能设备的拍卖金额已达 400 多万。
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作者:熊鞍 日期:2017-08-22 15:16华润深圳项目雇“编剧”造热销，结果被政府打脸了?中房网2017-08-22 12:06?中房网讯（记者 王飞）上周，深圳楼市经历了一场由华润深圳湾·悦府开盘引起的舆论风波。
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 15:39深圳楼市变局：新房均价十连跌 公共住房兴起21 世纪经济报道2017-08-22 05:36一场豪宅的销售闹剧，折射出深圳楼市的游戏规则正在改变。
8 月 16 日，华润深圳湾悦府（备案名“柏瑞花园”）连
夜开盘，有信息传播现场有“2000 人排队”、“队伍长达 3 公里”、“3 小时售罄”等内容。
8 月 17 日，深圳市规土委紧急澄清：没有“千人排队”，没有“售罄”，市场整体平稳；随后，深圳华润也作了相关声明。
今年以来，深圳几个因限价而平价开盘的豪宅受到追捧，新房（以普宅居多）均价却出现了十连跌，市场整体走低并严重分化；与此同时，对普宅影响巨大的公共住房和租赁市场将快速发展，正在重构整个房地产市场的供应体系。
去年 10 月份率先开启新一轮调控的深圳，和广州、北京一样，努力践行着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一核心调控理念，不管是短期的限价限购政策，还是公共住房、租赁市场这样的长效机制，深圳都表现积极。
深圳房地产研究中心主任王锋、万科董事会主席郁亮均指出，一线城市都应该建立多元的住房供应体系，发展普通住房、公共住房和租赁住房，以实现住有所居。
随着住房供应体系的重构，深圳的未来居住图景是香港模式还是新加坡模式？无论哪种模式，都意味着在整体住房体系中，公共住房和租赁房的占比都将
大幅提升。
新房均价十连跌位于深圳湾黄金区域、最低 9 万 3、均价 12 万的悦府，在限价政策下凸显出其优势，受到一批自住及投资客的高度关注。
据深圳规土委南山管理局调查，悦府开盘当日，到访购房者 411 人，最终共达成购房意向 263 套，去化率约 75%。
今年截至 8 月中旬，深圳豪宅市场仅万科瑧山府、安峦公馆、华侨城新天鹅堡二期、悦府二期四个新盘入市，销售均不错。
以 6 月 27 日开盘的华侨城新天鹅堡二期为例，均价在11 万左右/平方米。据项目售楼人员介绍，开售当天 130 平米的房型基本已售完，目前只剩下大户型，整体去化率约为 2/3。
被限价压制的价格是豪宅热销的重要原因。据中原地产数据显示，7 月份豪宅均价为 9.5 万元/平方米，环比下跌 1.9%。
相较于豪宅，普通住宅交易市场则显得十分冷清。据中原地产数据显示，7 月份新建普通住宅共成交2023 套，环比下降 31.49%；成交面积为 20.3 万平米，环比下降 30.39%。
8 月天汇城、碧海君庭、依龙华庭、公园花半里以及中粮天悦广场五盘开卖，截至 8 月 15 日，整体销售率只有 31%。
在整体限价下，新房均价持续下跌。深圳规土委数据显示，深圳 7 月新房成交均价 54446 元/平方米，环比下跌 0.08%，同比下跌 4.01%。这是自去年“10·4新政”以来，新房成交均价连续第 10 个月下滑。
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，今年豪宅售价相对于以前两年偏低，所以购买更多。但在政策打补丁的形势下，未来高价房很难在市场上适销，因为投资投机和杠杆购房的人群会减少，所以豪宅本身的需求潜力未来并不会特别大。大部分豪宅都存在价位虚高，现在只是在一个价格回归正常的过程中。
公共住房与租赁兴起除了通过限购限价对楼市进行强制性调控，深圳在长效机制的建设上也不断发力。在商品房市场之外，补足公共住房这一环，并发展租赁市场。
2016 年 9 月，深圳市成立了人才安居集团，其目的是吸引人才，提供远低于市场承租价的房子给愿意来深圳的人才。
深圳市计划向人才安居集团投入现金 1000 亿元作为公
司资本金，其中 400 亿元资金已到位，未来两年内将完成其余 600 亿元资金投入。
在初期市府出资后，人才安居集团后续可通过杠杆撬动6000 亿-7000 亿元的资金规模，用于人才住房的全过程一体化建设运营管理。
时隔近一年后，深圳继续推进安居房和公共住房。8 月1 日，深圳市住建局起草了“棚改新政”意见稿，根据这份文件，深圳将把一些 20 年以上的“老破旧”小区划入棚改范围，最终用“政府主导-国企实施-公共住房”的模式改造出一批住房，除用于搬迁安置住房外，全部用作人才住房和保障性住房。
同时，坚持租售并举原则，合理分配租售比例；其中福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障房只租不售。
更长远地，根据深圳“十三五”规划，将建设 40 万套保障性住房（含人才住房），其中 70%为租赁住房。
上述连续性政策，暗含了发展公共住房和租赁市场两方面。多位深圳房地产业内人士指出，这是对过去 20 年以商品房销售为主的房地产市场的纠偏。
王锋表示，在去年发布的深六条和深八条中，始终在强调多元化的住房供应；而深圳“十三五”规
划明确，“十三五”期间公共住房供应量要大于商品住房供应量。
郁亮指出，1998 年我国房改的时候就提出了租售并举，但是为了应对亚洲金融危机重点发展了商品房市场，之后没有迅速调整回来，到现在积重难返，是必须要纠正的时候了。
深圳也是住建部等指定的 12 个租赁试点城市之一。政策和市场的力量正在推动深圳长租公寓蓬勃发展，很多独立品牌公寓如 YOU+国际公寓、魔方公寓等在深圳已有数个项目。
深圳开发商也是长租公寓的积极入局者。万科、招商蛇口、金地、深圳控股等本地房企均已进入了这一领域；外来者龙湖，则携其冠寓品牌，9 月份将在深圳一口气开出 6 间店，提供数千套房源。
构建多层次住房体系王锋向 21 世纪经济报道表示，要真正实现“住有所居”，就要使住房供应多元化，建立多层次的住房市场，是楼市长效机制的重要组成部分。也就是说，除了商品房，还要发展公共住房，包括公租房、人才住房，以及培育租赁市场。
在深圳的公共住房体系设想中，人才房占比较重。住建局有关人士向 21 世纪经济报道表示，深圳市
尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。
而在人才住房体系中，也分为租与售两种，并以租为主。
与目前保障房体系中的经适房、安居型商品房不同的是，可售的人才住房不能转为一般商品房上市流转，只能被政府回购或在平台体系内流转。
人才安居房的供应方也向社会开放，探索多种共有产权。
比如鼓励房企等市场主体参与人才住房建设和运营等，形成政府与企业、政府与人才、单位与人才等多种共有产权模式。这与北京的“共有产权房”颇有共同之处。
若加上已有的廉租房、公租房，深圳市的住房供应体系将形成：廉租房、公租房、人材安居房、安居型商品房、普通商品住宅、豪宅这样的层次和体系，进一步简化可为：公共住房（含保障房和人才房）、安居型商品房、商品房、豪宅体系，其中公共住房的比例将逐渐加大，安居型商品房的比例会缩小。
“保障最低收入人群、实现住有所居是政府的责任。”
在深圳一位大型房企董事长看来，合理的多层次住房供应体系应为 10：10：50：30 的比例。
其中，政府应保障 10%的最低收入人群，根据房子租金
不能超过最低收入的 30%的差，政府提供现金补贴；第二个 10%要分成两个 5%，一个 5%是人才用房，另外 5%是公务员住房，给刚工作的年轻公务员，因为他们收入很低，却是维持社会稳定的重要力量；以及教师、医生，这些职业应有政府保证其拥有房屋，可以用共有产权或出租房的方式。
中间最大的 50%是普通商品住宅，可以推算一下今年有多少人出生，刚需房大概多少，按照其购买力，来推出他们买得起的房子；剩下 30%完全市场化，征消费税、高端消费税，奢侈税，有钱买大房子多交点税就行了。
上述人士指出，要实现多层次住房供应，关键要看政府的供地模式是否能跟上，在深圳，也要根据城市更新和轨道建设，相应配置公共住房资源。
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 18:02中国民生银行首席信息官林晓轩接受组织审查中央纪委监察部网站 2017-08-22 17:53据驻中国银监会纪检组消息：中国民生银行首席信息官林晓轩涉嫌严重违纪，目前正接受组织审查。
林晓轩简历林晓轩资料图
林晓轩，男，汉族，1965 年 2 月生，福建莆田人，中共党员。1989 年 2 月进入中国工商银行工作，2001 年 2 月起，历任工商银行技术保障部副总经理、信息科技部总经理、信息科技业务总监兼信息科技部总经理、首席信息官兼信息科技部总经理、首席信息官。2015 年 6 月任中国农业银行党委委员、副行长。2016 年 12 月辞去公职。2017 年 1 月进入中国民生银行工作，现任民生银行首席信息官。（驻中国银监会纪检组）
作者:熊鞍 日期:2017-08-22 18:05统计局:房地产或是灰犀牛 要避免可能造成的灾难澎湃新闻 2017-08-22 15:53据证券时报报道，国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成称，房地产市场的回暖与消费者预期的上升相互影响。近几个月房价预期仍在波动中，预期背后的根本动力是投资甚至投机而非刚性需求，要避免泡沫破灭(灰犀牛)带来预期的迅速下滑可能造成的灾难。
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 10:16
【深圳正制订未来 10-20 年全市住房供应与保障计划，将建统一住房租赁平台】深圳市市长陈如桂 22 日表示，将继续落实房地产调控政策，政府正在按照市委
工作部署，制订未来 10-20 年全市住房供应与保障计划，将出台相关政策意见，构建多层次住房供应与保障体系。今后将盘活存量，建立全市统一的住房租赁监管和服务平台。（深圳特区报）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 10:21"央行连续三日净回笼 隔夜货币市场利率创两年半新高\n41 分钟前 ? ?\n\n 欧薏 文章总数 ?857?篇\n+ 关注\n 摘要：中国央行今日公开市场净回笼 400 亿元，为连续三日净回笼。中国隔夜货币市场利率涨 19 个基点至 2.98%，创 2015 年 4 月来最高。"
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 11:10
【shibor 全线上涨】隔夜 shibor 报 2.8453%，上涨 2.82 个基点。
7 天 shibor 报 2.9028%，上涨 0.43 个基点。
3 个月 shibor 报 4.3571%，上涨 0.66 个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 14:46省住建厅省发改委：将探索建立共有产权住房制度新华网 2017-08-23 08:39昨日，省住建厅、省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》（下称规划）正式
挂网，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。在完善城镇化住房制度方面，提出探索建立共有产权住房制度。
规划提出的总体发展目标是，到 2020 年全省城镇化水平和质量稳步提升，全省常住人口城镇化率达71.7%左右，户籍人口城镇化率达到 50%，实现不少于600 万本省和 700 万外省农业转移人口及其他常住人口在城镇落户；户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。
在完善城镇化住房制度方面，规划提出建立购租并举的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓励商品住房库存较多的城市通过货币化方式，支持中低收入家庭在市场上购买、租赁住房，促进存量商品房发挥保障性住房作用。大力发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。通过政策性银行中长期贷款支持、减免行政事业性收费等措施，引导与鼓励有条件的国企收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租。
广东将探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。
规划提出，推动建立涵盖共有产权住房、限价商品房、棚户区改造住房、货币化安置等方面的住房保障体系。建立完善“以需定建”的住房保障机制。健全保障房申请登记和轮候保障制度，完善准入退出机制。建立保障房使用管理购买服务机制、物业服务费补贴和小区公共设施维护更新制度，加强保障房小区属地管理力度。
全面建立住房公积金和住房补贴双轨制。研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，推进住房公积金使用政策调整。建立住宅政策性金融机构，为群众提供低息、长期稳定住房贷款。探索住房抵押贷款证券化。按照 10%左右面积标准，在住房保障小区配建经营性设施。
共有产权住房广东将探索建立共有产权住房制度，根据定价标准及个人出资数额，确定个人和政府或者个人和有关单位持有住房产权的相应比例产权。
推动建立涵盖共有产权住房、限价商品房、棚户区改造住房、货币化安置等方面的住房保障体系。
研究扩大公积金缴存覆盖面的措施，推进住房公积金使用政策调整。
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 16:29
【上海推出 4 幅租赁住房用地，均在热点区块】据上海土地市场官网，4 幅地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总建筑面积接近 20 万平方米。
本公告出让地块为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由市相关政府部门出具的项目认定文件。
华尔街见闻注：在“十三五”期间，上海将供应住房用地共计 5500 公顷，其中租赁住房用地为 1700公顷，占比约为 31%。上海市拟在“十三五”期间推出70 万套租赁住房，同期新增商品住房约 45 万套。
（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 16:31房价真的悬了教授:楼市泡沫破灭,不会晚于 2018 年国内房产头条2017-08-23 09:32其实很多人并不希望房地产业崩溃，作为一个兼具居住和投资的双重属性，又是一个关联着上下游50 多个行业的产业，房地产业可谓牵一发而动全身，它的过快上涨和快速下跌都会带来严重的伤害。
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 16:51总结一下已经落地和即将落地的楼市长效机制：1，共有产权房，2，公共租赁房，
3，全国统一房屋租售管理平台，4，全国联网的房地产持有税。
作者:熊鞍 日期:2017-08-23 17:23小招推荐深圳待处置房产信息（第九期）
2017-08-23 招商银行深圳个贷?（以下内容仅供参考，并不构成招商银行的任何承诺）
信息一：东怡大厦房产基本信息：名称及坐落：东怡大厦 13B面积：99.41 平方米房产用途：住宅拍卖时间：2017 年 08 月 24 日 10 点起拍价：271.39 万元（按评估价 7 折起拍）
起拍单价：2.73 万元/㎡拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳评估价：387.7 万元评估单价：3.9 万元/㎡看房及咨询电话：谭经理 0755-88024270 13008875989杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176
小编推荐： 坐落福田中心区，临近福田 CBD，工作生活两相宜。
淘宝拍卖公开信息：??特色及优势（根据网络公开信息编辑整理）：东怡大厦位于福田福田区彩田南路，小区靠近罗宝线的岗厦地铁站，交通便利，环境清幽！周边配套齐全，适宜住家！
?规划配套：地铁：1 号线岗厦站、会展中心站幼儿园：市机关二幼儿园中小学：福华小学、岗厦中学、岗厦小学、丽中小学商场：新一佳超市、coco 购物公园、天虹商场、万佳百货医院：中医院、皇岗医院、儿童医院地理位置：?信息二：丽阳天下房产基本信息：名称及坐落：丽阳天下名苑 B 栋 25P
面积：43.86 平方米房产用途：住宅房产特点：1 房 1 厅 1 卫拍卖时间：2017 年 08 月 24 日 10 点起拍价：214.91 万元（按评估价 7 折起拍）
起拍单价：4.9 万元/㎡拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳评估价：307 万元评估单价：7 万元/㎡看房及咨询电话：谭经理 0755-88024270 13008875989杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176小编推荐：首次置业首选， 双学位， 双地铁，新洲生活社区完善配套。
淘宝拍卖公开信息：??特色及优势（根据网络公开信息编辑整理）：丽阳天下名苑，位于福田新洲路与海滨大道交汇处，石厦北中心区，福田区委成熟生活圈内，东望会展中心及城市客厅，北观深圳 CBD 全景，所在石厦北
片区为高尚住宅规划区，起点高，小区环境优雅，房子方正实用，使用率高，周边生活配套成熟交通便捷。由两栋高层组成，小区绿化很好，配套齐全，封闭式花园管理。
规划配套：幼儿园：石厦幼儿园中小学：石厦中学、石厦小学大学：深圳大学商场：天虹商场、人人乐超市、沃尔玛超市医院：皇岗医院邮局：石厦邮局银行：深圳市农业银行、招商银行其他：福田区政府、福田影剧院小区内部配套：棋牌室、 会所 、阅览室 、健身房、 停车场、 餐厅地理位置：?信息三：佳兆业·水岸新都房产基本信息：名称及坐落：佳兆业·水岸新都 24 号楼 2406面积：253.19 平方米房产用途：住宅
房产特点：复式拍卖时间：2017 年 08 月 24 日 10 点起拍价：620.32 万元（按评估价 7 折起拍）
起拍单价：2.45 万元/㎡拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳评估价：886 万元评估单价：3.5 万元/㎡看房及咨询电话：谭经理 0755-88024270 13008875989杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176小编推荐： 品质生活 尊贵优雅，复式简装，宜家宜居。
淘宝拍卖公开信息：??特色及优势（根据网络公开信息编辑整理）：佳兆业?水岸新都——位于龙岗新生村新城大道与龙凤路交汇处，靠深惠公路，近双龙地铁口。传承西班牙气质的水岸生活小镇，全龙岗的水系，月亮湖在前，背后有山，古人云：“前有照，后有靠”
，西班牙风格，地中海风情得产品以一期欧式洋房，二
期高层，三期低密度别墅+高层，四五期别墅+高层。
小区内部配套：拥有 2400 平方米的幼儿园、27000 平方米的超大商业；华润万佳、7000 多平方米的超大西班牙皇室会所、主要项目有室内篮球场、羽毛球场、壁球室、乒乓球室、网球室、豪华麻将室和桌球室。
外观：?内设：?规划配套：幼儿园：水岸新都幼儿园中小学：新生小学、新梓学校大学：深圳广播电视大学龙岗分校商场：国美电器、顺电、佳得宝百货、新一佳、双龙天虹、新城天虹、亚洲风情 MALL、吉之岛、百安居医院：龙岗中心医院邮局：中国邮政龙岗支局银行：农村商业银行、民生银行、交通银行、农业银行、招商银行
地理位置：?信息四：熙龙湾房产基本信息：名称及坐落：熙龙湾花园（N10 区）6 栋 A 座 2702面积：163.57 平方米房产用途：住宅拍卖时间：2017 年 08 月 31 日 10 点起拍价：1158.74 万元（按评估价 8 折起拍）
起拍单价：7.08 万元/㎡拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳看房及咨询电话：谭经理 0755-88024270杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176小编推荐：宝安中心区高速发展配合前海自贸区，配与秀美景观构建高档小 区住宅，你值得拥有！
特色及优势（根据网络公开信息编辑整理）：熙龙湾位于宝安中心区甲岸路与兴华路交汇处，由 N23和 N10 两宗地块组成。东临深圳实验学校，南接规划中的小学，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区。N10、N23 两地块隔甲
岸路而邻，南边相距 400－500 米左右为宝安中心区未来美丽的海湾，包括了游艇俱乐部、大型生态滨海公园等众多文化休闲项目；地块西南面为宝安中心区规划中的景观轴线，分布有博物馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等文化娱乐配套。园林采用欧式新古典主义风格，面积约 6 万㎡，充分利用建筑与地势的高差关系，并设计大量的人工地形，配与浓郁的自然植物林景观，达到欧式新古典风格与自然景观完美结合的效果。一期平均户型面积约为 170 ㎡左右，主力户型为 170 ㎡左右的四房和 200 ㎡左右的五房，面积最小的户型为 128 ㎡的三房。户型均设计成南北朝向，户户朝阳，大部分采用双阳台、双露台、大尺度的户型设计，通风采光效果极佳，为宝安中心区绝版的纯大户型社区。
外观：?规划配套：大学：深圳大学、深圳广播电视大学中小学：宝安实验中学、小学幼儿园：项目自身幼儿园商场：天虹、沃尔玛、华润万佳、苏宁、欧麦德邮局：径贝邮电局
银行：兴业银行、东亚银行、建设银行、上海浦东发展银行、工商银行、中国银行等医院：宝安第二人民医院地理位置：?信息五：阳光天下花园 6G、6H房产基本信息：名称及坐落：阳光天下花园 6G、6H面积：175.39 平方米，6G:86.44 、6H：88.95 平方米。
房产用途：住宅房产特点：复式毛胚，两套物业已打通使用。
拍卖时间：2017 年 08 月 31 日 10 点起拍价：796.55 万元（按评估价 5.6 折起拍）
起拍单价：4.54 万元/㎡拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳看房及咨询电话：谭经理 0755-88024270杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176小编推荐：梅林片区配套完善生活设施，宜家宜居首选。
?地理位置：
?信息六：曼湾广场房产基本信息：名称及坐落：曼湾广场 401 房产面积：67.37 平方米。
房产用途：商业拍卖时间：2017 年 09 月 04 日 10 点起拍价：71.68 万元（按评估价 7 折起拍）
起拍单价：1.06 万元/㎡拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳看房及咨询电话：陈经理 0755-82095110杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176?地理位置：?信息七：春笋楼房产基本信息：房地产名称 建筑面积(㎡）评估价值（万元） 起拍价 （万元） 起拍单价（万元）
春笋楼 A505 51.66206.74 144.72 2.8春笋楼 C312 38.81155.32 108.72 2.8春笋楼 C507 38.81155.32 108.72 2.8春笋楼 C512 38.81155.32 108.72 2.8以上每套房产单独拍卖房产用途：单身宿舍拍卖时间：2017 年 9 月 14 日 10 点起拍价：按评估价 7 折起拍拍卖登入：淘宝—搜索司法拍卖—选择所在地—深圳看房及咨询电话：谭经理 0755-88024270杨经理 0755-88025179张经理 0755-88025176小编推荐：毗邻人才市场，筑梦来深务工人员。
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 09:46中国央行：今日开展 800 亿元中央国库现金管理商业银行定期存款操作，银行体系流动性总量处于适中水平，不开展公开市场操作。
（华尔街见闻注：今日有 1000 亿逆回购到期。）（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 10:21中国央行：今日开展的 800 亿元 3 个月国库现金定存中
标利率 4.51%，利率创两年半新高，上次利率为4.46%。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 12:15商务部：中国将加强对境外投资的真实性检查第一财经日报 2017-08-24 11:30商务部在今天召开的例行发布会上表示，下一步商务部将深入推进境外投资管理体制机制的改革，重点加强境外投资真实性审查，鼓励企业真实合规投资，坚决遏制非理性虚假的境外投资行为。
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 13:44
【杭州自持商品房细则出台：不得“以租代售”】杭州市印发企业自持商品房屋租赁管理实施细则，企业自持商品房屋应凭《确认书》，作为单一产权申请办理不动产登记，不得分割登记，并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”，企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，对外出租单次租期不得超过 10 年。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 13:45
【shibor 全线上涨】隔夜 shibor 报 2.8479%，上涨 0.26 个基点。
7 天 shibor 报 2.9040%，上涨 0.12 个基点。
3 个月 shibor 报 4.3619%，上涨 0.48 个基点。（来自华
尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 15:48
【银监会《处置非法集资条例》征求意见：参与人自行承担损失】《处置非法集资条例（征求意见稿）》提到，非法集资参与人应当自行承担因参与非法集资受到的损失。省级人民政府全面负责本行政区域内处置非法集资工作。县级以上地方人民政府确定的处置非法集资职能部门履行非法集资预防监测、行政调查处理和行政处罚等职责；其他部门按照职责分工配合做好处置非法集资相关工作。处置非法集资过程中，有关地方人民政府应当采取有效措施维护社会稳定。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 15:49国开行发行 2 年期债券，规模 50 亿元，发行利率 4.2032%，预期 4.16%，投标倍数 2.72 倍。
国开行发行 5 年期债券，规模 30 亿元，发行利率 4.2941%，预期 4.27%，投标倍数 4.06 倍。
数据来源：森浦资讯（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 16:05最大开发商承认: 未来一年房价或真要跌了看房族2017-08-24 15:13
一位朋友表示，北京房价上涨让我一直很焦虑，三年前感觉凑凑还搞得定，两年前觉得有压力，最近一年又在疯涨，价格已经远超出我的预期，我反倒完全没感觉了：就让它继续涨吧，反正我早已连厕所也买不起了！对于未来的房价如何走，很多都没底！
调控之下 15 个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15 个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在 0.8 个至 4.9 个百分点之间。从环比看，10 个城市新建商品住宅价格下降或持平；5 个城市微涨，最高涨幅为 0.4%。
业我爱我家胡景晖认为，在各种严格的限购、限贷甚至限售政策的制约下，一二线城市的交易热度不高，价格涨幅开始缩小或回调，整体调控成效较为显著。相比之下，三四线城市在去库存的政策引导下，楼市热度较高，房价普遍上涨，但涨幅也在回落，市场逐步趋向平稳。
面对如此强的调控，全国最大的开发商万科总裁郁亮对未来房地产的走势看法也不乐观，称未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。
这几个月推出的政策来看，目前的楼市已经变天了！如今你买得起就买，首付不低于 50%还款期限不
超过 15 年没有压力你就买，买不起你就租，现在全中国消费行为按货币价值来看没有比租房更划算的了，租房肯定是最佳选择。
作者:熊鞍 日期:2017-08-24 18:43首批 12 个住房租赁试点城市 已有 10 城出方案澎湃新闻?2017-08-24 09:168 月 22 日晚间，安徽省合肥市下发《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》（以下简称“《通知》”），探索建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费。
7 月 20 日，住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12 个城市，首批开展住房租赁试点。合肥为第 10 个出台试点意见的城市，截止目前仅广东省深圳以及肇庆市未出台相关试点意见。在已经出台的 10 个城市的方案中，广州和南京明确将租购“同权”写入实施方案中。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 09:15中国央行今日不开展公开市场操作。央行公开市场今日将有 1300 亿逆回购到期。央行公开市场本周净
回笼 3300 亿。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 09:15
【融资成本上升，非银机构或主动降杠】8 月份流动性持续偏紧，银行与非银金融机构之间谁家“蓄水不足”也开始显现。最近一周，代表银行等存款类机构的质押式回购利率 DR007 与代表全市场机构的加权平均回购利率 R007 之间的利差不断走阔，上交所质押式国债回购利率中枢上行。种种迹象表明，当前流动性压力或主要来自非银金融机构。在流动性失衡格局下，资金面趋紧倒逼非银机构开始控制杠杆水平，舒缓资金压力。（上证报） （来自华尔街见闻App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 09:16
【上证报：多地首套房贷利率上调】近日，苏州首套房贷利率上调（较基准利率上浮 10%）的消息一度在网上刷屏。而一线城市中，广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率；上海方面，与几个月前相比，多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此，首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市的焦点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 09:27美联储两大官员针锋相对 但一致认同 9 月启动缩表
网易财经2017-08-25 07:36据彭博报道，随着决策者们齐聚怀俄明州杰克逊霍尔举行年度研讨会，美联储两位官员在央行内部有关如何回应令人失望的低通胀数据的辩论中采取了争锋相对的立场。
今年会议的焦点包括美联储主席珍妮特·耶伦定于纽约时间周五上午十点开始发表的演讲，以及欧洲央行行长德拉吉在当天下午三点的讲话。此次会议召开的背景正值全球经济增长温和改善且失业率下降，但通胀率未能按预期上升之际。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 11:16房企半年报过招住房租赁 齐声看好租售并举上海证券报·中国证券网 2017-08-25 08:10国内首批开展住房租赁试点的 12 个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房租赁时代大幕已开启，以上市房企为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房回归居住功能，进一步平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。
面对正在开启的住房租赁时代，上市房企争相摩拳擦掌欲大展宏图。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 11:17
全聚德百年历史老门店面临被拆除命运 系违章建筑每日经济新闻2017-08-25 07:45砖砌拱券的门楣、“全聚德”砖雕匾额、大门旁的幌子……如果你曾踏足北京前门大街，目光很难不被全聚德前门店的精致门面所吸引。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 11:19楼市调控再升级 深圳房价狂跌开发商资金链断裂巨丰财经2017-08-24 10:10这里是《财经观察家》，我是中国社会科学院的曹建海。
今天我们讨论的话题是楼市大势看深圳。
为什么楼市大势要看深圳呢？这是因为深圳楼市的价格最近发生了变化。从 2015 年一月房价上涨的一个领军城市，近期特别是从 2016 年 10 月份以来出现了连续 6 个月的房价的回落。到现在为止，这个房价整体回落了 7000 多元每平米。
最近深圳的回落这充分说明，中央这次对一线城市的房地产调控是有效果的。当然很多人就不相信这个数据，比如说有的认为你这个数据不一定是真实的。
因为你这个数据，你六月份统计的房源，跟五月份统计的房源都是不一样的，这里边就是有多种因
素。那么房价有什么可比性呢？但是如果出现了像从六万五降到五万多，那么 7000 多元降价幅度的话，事实上就说明了新房价格确实是在回落的。
【新闻背景】
深圳市规土委发布 6 月房价数据显示，6 月房价为 54492元/平方米，较 5 月微幅下滑，深圳房价出现连续九个月环比下跌。调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6 月除罗湖外各区全线下跌。自2016 年 10 月至今，深圳房价已下跌 7108 元/平方米。
国家统计局发布的 2017 年 5 月 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌 0.9%。
链家研究院统计数据显示，6 月京城二手房成交量跌破万套，为 8918 套，同比减近三成，环比降17.4%。我爱我家成交的房源中，北京二手房价 6 月环比下跌了 4.7%。
所以我们笼统的直观的判断，这个房价出现了回落。但有人就说了，二手房上涨，只是一手房回落，说明房价并没有降，那么也有它的道理。开发商面临房地产调控政策，特别信贷政策的影响，特别是拿地成本的影响，特别是价格直接调控的影响，那么它的资金链可能就出问题。所以为了防止资金
链断裂，开发商必须讨好购买者，通过降价来扩大销售。
事实上也起到了这种营销的效果。但是居民的财政状况，支撑能力要比开发商好得多。所以居民买了房不赚钱就坚决不卖。这也应该是 2003 年以来房价不断上涨的一个逻辑。也就是：买房就能赚钱，其他的只能败家。所以说居民相对的承受力更强一些。但是总的来看，深圳的房价，我的判断是有所回落的。
深圳的房价，从 4 月份以来，特别是从 5 月 15 日以来，这个回落相对是比较明显的。因为它是从 2016年 9 月以来到 2017 年 6 月份，这个房价整体回落了 7000多元，降了 7108 元。这样一个走势，好像是逐步的在下台阶，从这个趋势上来看还在向下行的，这是明显下行的趋势。
我们看看北京、上海这两个一线城市新房价格指数。从2009 年房价急剧上升之后，2011 年之后由于房地产调控政策，房价处在一个回落的状态。2012 年初的时候，房价出现短暂上涨之后，又出现一个持续的回落。到 2014 年底 2015 年初的时候，由于深圳的示范作用，北京、上海也出现了房价上涨的一个趋势。2016 年 9 月 30 号之后，由于中央实施了严厉的调控政策，房价就开始回落。深圳作为一线城市
当中的年轻城市，它这个房价走势其实就说明：没有什么地方的房价是永久上涨的。这也给其他的一线城市一个重要的预警。由此来判断，根据我的观察，我认为下一个应该是上海、北京这样的城市，甚至普遍在一二线城市，蔓延这种回落的走势。只要这次的调控政策坚持不变，那么房价回落这个趋势就必然会形成。
从深圳下跌，我们可能想起之前鄂尔多斯的房价回落，还有温州房价的回落。当然可能鄂尔多斯和温州由于它缺乏实体经济的支撑，特别像鄂尔多斯它的资源性行业面临回落当中缺乏持续支撑。现在中央对三四线城市总体来看这个房地产市场还是鼓励的，这样在局部的地区应该是出现了房价的上升。但是三四线总体来看，它是一个人口流出多、流入少的，或者是人口净流出的城市。这样应该绝大部分三四线城市的房价不会因为这种刺激的政策而持续上升，但是不排除有部分的城市由于地理位置或者是空气、环境这些因素，房价会出现一个上涨的情况，甚至出现暴涨的情况。这个时候就需要投资者和消费者慧眼识珠，看哪个城市最具潜力，很多人愿意在那工作和居住。这些地方可能房价会有上涨的一个趋势。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 11:21网信办:不得向未实名认证用户提供跟帖评论服务人民日报 2017-08-25 10:56国家互联网信息办公室 8 月 25 日公布《互联网跟帖评论服务管理规定》（以下简称《规定》），自2017 年 10 月 1 日起施行。国家互联网信息办公室有关负责人表示，出台《规定》旨在深入贯彻《网络安全法》精神，提高互联网跟帖评论服务管理的规范化、科学化水平，促进互联网跟帖评论服务健康有序发展。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 11:23乐视 30 亿北京地产残局：商户期待落空 亏本苦撑每日经济新闻2017-08-25 01:38
【编者按】融创的入局使乐视进入后危机时代，在孙宏斌四处奔波，试图盘活这条脆弱的“生态链”之时，贾跃亭留下的一盘 30 亿元地产残局，也在考验孙宏斌这个地产“老兵”。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 12:19
【shibor 全线上涨】隔夜 shibor 报 2.8550%，上涨 0.71 个基点。
7 天 shibor 报 2.9098%，上涨 0.58 个基点。
3 个月 shibor 报 4.3689%，上涨 0.70 个基点。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 12:53加息来临？央行传递一个强劲的信号！
小白读财经公众号2017-08-25 09:40文/小白读财经（ID：veekn365）
8 月 24 日上午，央行传递了一个引导市场利率上行的强烈信号！
央行发布公告，央行 8 月 24 日开展 800 亿元中央国库现金管理商业银行定期存款操作，中标利率 4.51%（上调），利率创两年半新高，上次利率为 4.46%。
与此同时，央行宣布今日不开展公开市场操作（逆回购），本周以来央行公开市场操作从净投放转向净回笼，本周的四个交易日实现净回笼总资金 2000亿元人民币。
这是什么意思？为什么说央行正在引导市场利率上升？
加息的方式有很多种，中国式的加息主要是央行提高存贷款基准利率，即商业银行－企业、居民之间的借钱利率；而美国式的加息主要是美联储上调美国联邦基金利率，即美联储－商业银行之间的借
钱利率，美联储通过上调商业银行的借钱利率，进而抬高整个社会的借钱成本，达到加息的目的。
而本次央行、财政部上调中央国库现金银行定存利率实际上就类似于美国式的加息！显然央行本次出手的目的不简单。
现在小白先来给大家介绍下中央国库现金管理商业银行定期存款（国库现金定存）这个玩意！
所谓国库现金实际上是财政部门存在央行账户里闲置没用的钱，包括中央和地方财政资金，中央在央行里的财政存款就是中央国库现金。
国库现金这部分钱主要是通过发行国债以及税收收缴上来的，因为尚未支出而存在央行的存款账户里，形成财政存款。截至 2017 年 7 月这部分存款累计达到 3.84 万亿！
这么大体量的财政存款在世界上绝无仅有，有数据表明，目前除了中国外，还没有发现国库现金余额超过 2.6 万亿人民币的国家。大量的国库现金存在央行的账户里，会产生两大问题：1、在央行里的财政存款是不计入 M2（可以理解为市场上所有的钱）的，中央和地方通过发行国债（向市场借钱）和征税筹集到的财政存款实质上是通过降低市场流动性（钱的数量）而换来的。
如此肯定会影响央行的货币政策效果，比如财政部每次发行国债或者企业缴税，央行一般要“放水”对冲因此导致的资金面紧张。
2、一方面，按照规定，财政部门在央行里的存款一般以活期计息，收益很低；另一方面，财政存款有相当一部分钱是通过发行国债而得来的，需要支付投资人高额利息，这样肯定会导致几万亿的财政存款浪费甚至损失。
为了解决这几万亿闲置财政存款的收益问题，有关部门想了两大办法：一是用财政存款回购国债，降低利息支付率；二是将在央行里的部分财政存款存放于商业银行的定期存款账户（利息更高），即本次要操作的国库现金管理商业银行定期存款。
对于第二点具体的操作是，财政部在央行的帮助下将财政存款通过招标的方式投放给商业银行们，谁给的利息高就给谁！
说到这里，也许你会问了，这不是由市场决定吗？怎么说是央行提高利率了？
我们得考虑两个问题：一、商业银行的行为受到央行意志的影响；二、供给角度上财政部和央行招标的资金量大小决定了利率水平。所以央妈才是国库现金定存利率的决定者。而本次 4.51%的利率相较
过去 4.46%要高，体现为央行引导市场利率上行的意图！
那么这会带来什么影响呢？
1、国库资金：国库资金本来就是我们普通老百姓的血汗钱，用好它，让它保值增值非常重要。财政部将在央行里的财政存款部分转化为商业银行里的定期存款，提高了收益率，有利于保值增值，降低通胀带来的损失。
2、央行：一般来说财政存款和基础货币（创造 M2）存在这样一个公式：基础货币＝央行总负债－政府存款－其他负债简单地说就是在其他条件没变的情况下，政府存款（央行存款）减小了→基础货币会增加→M2 会增加（可以理解为市场上的总资金增加）。
具体地说就是，财政部将在央行里的财政存款投放给市场（商业银行），实现了存量资金的有效利用，增加了市场的资金数量，减轻央行通过印钞（增量）
“放水”的冲动，所以你看到了今天央行暂停逆回购操作（不给市场借钱），而之前一直是净投放（撒钱）。
3、对于市场：央行和财政部引导市场利率上行，意味着借钱成本更高，对股市、楼市、债市是一大利空。
近期小白注意到 8 月份的资金面存在不同程度的紧张，下面是余额宝收益率曲线图，可以看出近期收益率有不同程度地上升，余额宝资金有 80%以上是投资银行存款，所以余额宝收益率上升间接反映市场利率上升，即资金面紧张。
对于未来的市场行情，小白的看法是虽然本次央行引导了市场利率上升，但在年底一个重要会议召开前夕仍然不可能太激进，未来 2 个月内资金面偏中性为主。但长期在去杠杆、美联储加息两大主线下，长期（2 年内）利率还是收紧为主。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 14:53有点意思。
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 15:42
【中国银监会发布网络借贷信息中介机构业务活动信息披露指引】其中提到，网络借贷信息中介机构或其分支机构发生申请破产，责令停业、整顿、关闭，涉嫌违法违规被有权机关调查等情况，网络借贷信息中介机构应当于发生之日起 48 小时内将事件的起因、目前的状态、可能产生的影响和采取的措施向公众进行披露。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 19:20楼 8 深圳银行首套房贷利率普遍调至基准 但仍处十年来低位楼 82017-08-25 16:29
作者:熊鞍 日期:2017-08-25 21:34
【杭州拟出新政鼓励房企出租房源，客厅可改房间单租】杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。方案明确，鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变；支持个人出租闲置房源；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人 1000 元/月的基础上逐步提高等。（来自华尔街见闻 App）
作者:熊鞍 日期:2017-08-26 07:15狂欢吧买房者，广东楼市终于放大招！
?对话老板2017-08-25 23:50点击上面蓝色字关注，即可免费收阅对话老板，和大成者对话！
综合：财经三分钟（qgq1818）资料：家在（jiazaisz）、财经观潮（guide0929）
?我现在终于知道为什么那么多人往一线挤了。
福利真的是好翻天啊！
近日，继北京共有产权房面世之后，全国的刚需们可谓是羡慕不已。
这边，广东省接着发力了，广东省正式宣布：未来，广东省将探索实行共有产权制度，不仅个人和政府可以共同持有房产；个人和有关企业也可以共同持有房产！
?如图：?在广东和深圳还没买房的咱们赶紧先看视频了解下吧▼▼▼看明白了吗？
下面于怀就给你具体说说什么是“共有产权住房”
相关解读共有产权住房，是由政府提供政策支持，建设单位开发
建设，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。
对于支付能力有限的购房人，可根据自身情况购买住房的部分产权，实现稳定居住；而后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。当然，在购房人未取得住房的全部产权之前，房子仍处于个人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构共有的状态。
简单来说就是：一套房子政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
?是不是很心动呢？
这可是历史性的特大利好！
是普通家庭实现住房梦的好机会！
?知道你们有很多问题下面咱们接下说“共有产权住房”属于你吗？
这应该是大家最关心的问题了和政府凑份买房，这房子属于我吗？
答案是肯定的！
?买房初期这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权买房之后随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
?举个例子比如，你现在买 15000 元/平方米的商品房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买 70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那 30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
这跟廉租房有什么区别？
区别就是：
廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！
几种房子的区别如下！
▼?常见问题答疑?1?共有产权房怎么提供？
1．政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。
2．公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房（不包括企业自建）2 年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”
的政策出售给符合条件的申请者。
2共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，
不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住 2 年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动 5%。
3 什么人能申购？
共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县（区）政府规定条件的家庭，由各县（区）结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件，并适时动态调整。
1．政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县（区）城镇户籍家庭，其中居住地在本市各县（区）的非当地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。
2．公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县（区）
城镇户籍家庭。
注：非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）
人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘
用）合同。
4 房子能卖吗？
不满 5 年的，不允许转让。
共有产权住房自购房合同签订之日起，未满 5 年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满 5 年，可申请购买完全产权。
届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
5 什么人能优先申购？
共有产权住房实行配售轮候制。经确认获得共有产权住房申购资格的家庭，家庭成员具有下列情形之一的，优先予以考虑：1．烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象；2．受到市级及市级以上表彰的劳动模范；3．独生子女伤残死亡的；4．持一、二级残疾证的。
6
产权分配比例如何？
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
具体细则有各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。
7?哪里负责分配？哪里申请？
比如，抽签：由各区县（房管局）监督指导开发商开展公开抽签的方式。（宜宾县试点就是采取公开抽签的方式，抽到就有。）
申请材料：1．家庭收入情况的证明材料。
2．家庭住房状况的证明材料。
3．家庭成员身份证和户口簿。
4．非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）
人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）
合同。
5．市、县（区）政府规定的其他证明材料。
8?物业费、水电气费等谁承担？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
9?共有产权房继承、离婚怎么办？
共有产权住房办理继承或离婚析产的，继受人持有的产权份额不变，共有产权住房性质不变。