未来5 - 10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！

谢-----------------------------你应该先问问自己。

你想要的是什么？

1659 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-07 19:48

@a500hzf 2018-10-07 16:33:46再次放水啦，楼主高明-----------------------------放水是为了稳经济增长，稳金融，稳就业。

绝对不是为了救房价。

1662 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 10:00

@一年冬天 2018-10-07 21:43:50楼主，如果贸易战输了，国内会是什么情况-----------------------------GDP 增速会下调 1、2 个百分点。

其他就没什么影响了。

马照跑，舞照跳。

1666 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 10:48

@一年冬天 2018-10-07 21:43:50

楼主，如果贸易战输了，国内会是什么情况-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:00:29GDP 增速会下调 1、2 个百分点。

其他就没什么影响了。

马照跑，舞照跳。

-----------------------------

@一年冬天 2018-10-08 10:42:01年中的时候买了房子，大概有 200+现在存银行了，年底到期，楼主有没有什么好的建议，比如买房，投资自住两相宜什么位置合适之类的，或者其他理财渠道信托之类的？

-----------------------------一二线城市的买房。

买城市中心区域、靠近地铁站，带学位的房产。

三四线城市的买货币基金。

1668 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 11:29

@一年冬天 2018-10-07 21:43:50楼主，如果贸易战输了，国内会是什么情况-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:00:29GDP 增速会下调 1、2 个百分点。

其他就没什么影响了。

马照跑，舞照跳。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:48:48一二线城市的买房。

买城市中心区域、靠近地铁站，带学位的房产。

三四线城市的买货币基金。

-----------------------------

@一年冬天 2018-10-08 11:00:55和平里或者惠新？考虑到养老还有 15 左右，怎么打理？

-----------------------------哪个城市？手中有几套房产？

1670 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 11:36

@一年冬天 2018-10-07 21:43:50楼主，如果贸易战输了，国内会是什么情况-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:00:29GDP 增速会下调 1、2 个百分点。

其他就没什么影响了。

马照跑，舞照跳。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:48:48一二线城市的买房。

买城市中心区域、靠近地铁站，带学位的房产。

三四线城市的买货币基金。

-----------------------------

@一年冬天 2018-10-08 11:00:55和平里或者惠新？考虑到养老还有 15 左右，怎么打理？

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 11:29:36哪个城市？手中有几套房产？

-----------------------------

@一年冬天 2018-10-08 11:33:30

北京，卖的是唯一自住的-----------------------------北京的房子卖掉？

您是疯了吧？

呵呵。

还想啥呢？

赶快买回来啊。

1672 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 11:37

@一年冬天 2018-10-07 21:43:50楼主，如果贸易战输了，国内会是什么情况-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:00:29GDP 增速会下调 1、2 个百分点。

其他就没什么影响了。

马照跑，舞照跳。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 10:48:48一二线城市的买房。

买城市中心区域、靠近地铁站，带学位的房产。

三四线城市的买货币基金。

-----------------------------

@一年冬天 2018-10-08 11:00:55和平里或者惠新？考虑到养老还有 15 左右，怎么打理？

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 11:29:36哪个城市？手中有几套房产？

-----------------------------

@一年冬天 2018-10-08 11:33:30北京，卖的是唯一自住的-----------------------------踏踏实实的。

在北京买四套房。

跑赢所有的投资理财。

1673 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 13:25

@再好的名也记不住 2018-10-08 13:23:00每次看到各位砖家大绳们唱衰经济，都要来楼主这里压压惊。

底层大众日子过得真是一个胆战心惊，手里就这么点钱，全部首付给楼市了，经不得任何风吹草动啊。

-----------------------------还是房子不够多的缘故。

你要是手头有三五套房。

心中就不会慌了。

1676 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 21:08

@做一个明白人 2017 2018-10-08 14:22:17楼主农村户口还有没有价值呢照着这个发展，我被限购在了城市外，想去买西安郑州的房子，又不想通过落户，农村户口宅基地耕地还有没有值得保留的。

-----------------------------农村的户口有没有价值。

要看你在哪个农村。

如果你在一线城市的边上，自然是有价值的。

如果在山旮旯里。那就算了。

1678 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-08 22:56

@夹皮沟的枫叶 2018-10-08 21:38:52楼主能涨到一千万一平吗，我希望使劲涨，一年一百万一平的涨，那样楼主不是赚的更多吗

-----------------------------当人民币兑韩元 1：1 时。

1 千万一平，你也不嫌贵了。

呵呵。

1680 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-09 09:51

@火火土地 2018-10-09 08:57:08一线城市，很多城中村把原来的房子装修，置上家具家电，租金弄的很高，怎么样呢，外面到处贴招租的广告，租不出去。

不知道他们怎么想的，你周边附近工人就这个收入，难不成都拿来交房租，吃光喝净？那人家千里迢迢来这里干嘛，呆家里多好。

也许有人说你不租有人租，咋地，换一个人她的收入就高了？除非你把周边的工厂企业全赶出去。全部放上高端人才，可能吗？

-----------------------------活不下去的企业自然被城市淘汰。

有什么不可能的？

1683 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-09 09:59

@火火土地 2018-10-09 08:50:28

除非以后一线城市没有任何工厂企业，没有流水线工人，没有农民工除非以后一线城市不需要最基本需求的工作者，都是月薪大几万的人才，比如收银员端盘子，不需要清洁工，到时候清洁工都是月薪大几万。

可能吗？

这些你有没有想过？

-----------------------------香港一个洗碗工月收入就是 2 万。

你知道吗？

这些现实存在的东西，你还质疑可不可能？

1684 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-09 12:53

@火火土地 2018-10-09 08:57:08一线城市，很多城中村把原来的房子装修，置上家具家电，租金弄的很高，怎么样呢，外面到处贴招租的广告，租不出去。

不知道他们怎么想的，你周边附近工人就这个收入，难不成都拿来交房租，吃光喝净？那人家千里迢迢来这里干嘛，呆家里多好。

也许有人说你不租有人租，咋地，换一个人她的收入就高了？除非你把周边的工厂企业全赶出去。全部放上高端人

才，可能吗？

-----------------------------租不出去的房子。

自然就要降价。

我一点都不替那些房东担心。

1685 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-09 20:19

@兰 lhsd886 2018-10-09 16:41:55楼主我都怀疑人生好多次了！

-----------------------------这才刚刚开始呢。

好戏在后头。

呵呵。

1690 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-09 22:17

@wangyongcai13 2018-10-09 21:11:00上海郊区的房租会涨吗？靠地铁-----------------------------住不起市区的人，还是要住到郊区去的。

郊区的租金还是要便宜些的。

呵呵。

1693 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-10 09:58

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 21:08:07农村的户口有没有价值。

要看你在哪个农村。

如果你在一线城市的边上，自然是有价值的。

如果在山旮旯里。那就算了。

-----------------------------

@做一个明白人 2017 2018-10-09 16:23:37奥是在一个特色小镇上-----------------------------所谓特色小镇。

能不能成为繁华小镇。

是要赌运气的。

呵呵。

1694 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-10 13:59

@邪恶的猪 2018-10-10 11:25:45

终于看完了，比较认同楼主观点，楼主是热心肠，谢谢！

做个记号-----------------------------能帮到你。

我也很开心！

1697 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-10 20:54

@曾沐风 2018-10-10 14:22:44然后都死回省会去了-----------------------------回省会之后混几年。

发现并不如意。

然后再杀回一线。

呵呵。

1701 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-11 11:29

@平静的树叶 2018-10-11 10:35:05楼主，上海临港新城值得房产投资么?-----------------------------问自己一个问题。

除了买房，你还有更好的投资渠道吗？

1708 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-11 11:31

@ty_135605930 2018-10-11 10:38:21楼主看这里，谢谢了！

先阶段在柳州买房靠谱吗？

谢谢！

-----------------------------自住房，任何时候都应该买。

投资房，一二线放心买，三四线需谨慎。

1709 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-11 23:20

@u_113711150 2018-09-29 11:54:14想问楼主。坐标上海，一套自住 90 平方浦东外环内，门口地铁明年开通，一套外环外远郊，200 平的联排，留着以后养老的。

老家一个省会郊区，今年拆迁，所以也不准备在老家再买房子了。

现在手里现金 200 万左右，每年收入 50 万左右。做什么投资比较好呢？我对股票不感兴趣也没把握玩好。买房现在好像也不是时机很好的时候，上海也限购了。在周边买吗？我觉得不靠谱。

请指教，谢谢-----------------------------

@鸡飞狗跳 2013 2018-10-11 19:58:56来广州买，我有房可以卖给你-----------------------------广州限购。

你如何为异地无购房资格的买家解决限购问题呢？

1719 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-12 09:56

@毛冠鹿人 2018-10-11 23:43:29楼主，很有幸能看到你的文章，一口气看完了，09 年那篇还没看完，工作 9 年，4 线城市德阳工作，城市想打造成都卫星城市人口一直流出，也是今年年初看了天涯房产预测下定决心买的房，算是改善住房，可惜买的太迟当然也与运气有关，今年房价已经完成一轮暴涨。看你对房产税对三四线城市的影响后我深为忧虑，假如房价暴跌我资产保值落空，现在成都限购也不能购买，我是不是有必要处理掉第一套房子，但是第二套房子虽然大是老房子没......-----------------------------如果你在成都有购房资格。

卖掉德阳买成都肯定是最好的选择。

可惜，你没有成都的购房资格。

资产的优化也只能在本地做文章了。

三四线城市的资产优化比较简单。

一句话可以概括。

卖掉旧的买新的。

所以你应该处理掉第二套。

1725 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-12 10:50

@毛冠鹿人 2018-10-12 10:10:57谢谢楼主提醒，我当时以为这种小区一百户左右可能会被拆迁买的看来算计错了，现在二手房不好卖，能不能等再次回暖卖出-----------------------------三四线城市。

新房可以无限供应。

谁想买二手房？

1727 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-12 14:06

@夹皮沟的枫叶 2018-10-08 21:38:52楼主能涨到一千万一平吗，我希望使劲涨，一年一百万一平的涨，那样楼主不是赚的更多吗-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-08 22:56:46当人民币兑韩元 1：1 时。

1 千万一平，你也不嫌贵了。

呵呵。

-----------------------------

@xzqnepal 2018-10-12 13:51:13说斗气的话有啥意义，该干啥还得干啥，有功夫斗气不如抓紧时间提高自己的收入，比啥都好-----------------------------对头。

做好自己能做的事。

比说一万句赌气话更有意义。

1731 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-12 20:38

@比舍诺的星空 2018-10-12 19:23:44

【出租屋里的年轻人：断舍离住酒店】天津女孩李青青住在市中心东直门附近的一居室，今年到期后她直接和房东续了租。租金从 5500 元涨到了 6600 元。“照这意思，是不是明年就 7700，后年就 8800 了？”李青青不打算租房了，改住酒店。“有人给你收拾屋子，还有游泳池健身房，还安全。我找的这家虽然一般，但没人塞小卡片。”这家酒店一天房价 200 元，按照李青青经常出差的工作节奏，每个月只需花 4000 元。她勾画了一个新生活的蓝图，......-----------------------------住 200 一晚的酒店。

还不如住城中村。

1737 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-12 20:39

@城琦 2018-10-12 19:44:08楼主，一二线会放开限购吗？

-----------------------------如果一二线城市房价有明显下跌的趋势。

限购政策是会放开的。

可惜，看不到这种趋势。

1738 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-12 22:25

@比舍诺的星空 2018-10-12 15:48:14房租怎么涨，再涨住酒店去。

-----------------------------房租高了，酒店的价格也会上去的。

具体情况可以参考香港、东京这些城市的酒店。

1743 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-13 20:35

@marple07 2018-10-13 07:20:35楼主，包邮区省会一套房子，地点绝佳，12 年的房子，但因为物业欠佳，房价比周围低一万左右。明年小区应该可以换物业了。当时房子自住，装修豪华，集成灶，地暖，中

央空调。中介说现在卖，因为装修保护的好，卖的价格好点，现在搬走了，这个房子卖了换新的还是留？卖了想买新开发区万科，但因为已经不能贷款，除了卖房款，还要把手头所有存款都放进去，还有各种税费。而且卖了以后，新房子要贴这么多钱，但房租差不多。你觉得......-----------------------------还是留着吧。

1754 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-14 11:10

@阿郁饿 2018-10-14 10:11:175 年后来观摩楼主，我想很多人又会捶胸顿足，懊丧不已；可惜常人都是只能看到眼前的风吹草动，无法看穿迷雾，坚定前行-----------------------------聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。

平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。

愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。

----不炒语录1756 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-14 19:14

@ty_韩流 887 2018-10-14 18:43:28苏州的房价又要涨

-----------------------------上海的未来越来越像东京了。

很多人要坐一两个小时的地铁去上班。

1758 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-15 21:03

@比舍诺的星空 2018-10-15 12:07:59北京房价开启二次下跌，租售比 1.2%，房价跑输贷款利率是必然，不崩盘就是幸运。

房租也涨不动了，人均 GDP 再翻倍是不是还要 15 年?，即使 15 年后房租翻倍，租售比很差。

-----------------------------2008 年，北京房价降过。

2012 年，北京房价也降过。

现在看来，都是买房子的好时机。

过 5 年再看。

今年也是买房子的好时机。

呵呵。

1762 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-16 10:19

@静候成长 2018-10-16 07:05:42楼主你好，本人坐标成都，自住房一套，无贷款，，目前有限购政策，家庭还有一个购房指标。想在年内买房投资。

看楼主给别人的建议是市中心，地铁口，有学区。有个问题，我家目前不需要学区，请问怎么考虑！谢谢！

-----------------------------假设房产是位美女。

那么市中心、地铁口、优质学位就是美女身上的珠宝。

身上的珠宝越多，美女越惹人爱。

明白了吗？

1769 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-16 13:02

@西江 7 号 2018-10-15 23:59:32房价涨 7 倍，即首付涨 7 倍，如原来 100 万的首付涨到700 万的首付。这 10 年售出的房屋大概有千万套。即使房价涨 7 倍，首付涨 7 倍，这些房屋都能售出，买家也能应付每个月的月供。也能从侧面看到，有数目巨大的群体在这些年里，收入增幅是十倍以上的。在没有限购的城市，有的人不止买了一套，甚至买了多套。

-----------------------------外国人常常惊叹中国人的购买力。

他们想不明白一个问题。

中国人均 GDP 大概只有 1 万美金。

但是在海外花起钱来，好像是一个人均 GDP10 万的国家。

真相其实很简单。

中国也许人均收入不高。

但是假设有 10%的人口是高收入人口，这些人口的收入水平已经达到了发达国家水平。

那么可不可能呢？

当然可能。

中国的 10%，就是 1.4 亿。

已经超过了日本全国的人口总数。

1770 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-16 13:21

@ty_122912298 2018-10-16 13:13:01不涨楼主妈妈全家女性夜夜做鸡哈哈-----------------------------你就这点农村泼妇骂街的素质？

滚出！

1772 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-16 23:18

@carriewinwin 2018-10-16 21:44:01楼主您好！还想再请教一下您：我妹妹在祈福新村有一套 2004 年建的 89 方三房（6 层洋房中的 5 楼，北向，一家四口居住）。她现在犹豫是置换，卖掉这套在祈福新村买套带主套的电梯三房（10 来年楼龄），还是把现在自主的房子抵押贷款，贷出 50-75 万首付，在祈福新村买套 50 方左右

的两房楼梯楼（20 年左右楼龄，150 万左右），把还在武汉老家的公公婆婆接过来住或者出租（如果老人不愿意过来）。

您觉得哪个方案更好？今年年底下手好还是明......-----------------------------房子抵押贷款，贷出来的钱应该是不能再买房的。

不如卖掉现在这套，换一套电梯房。

然后在同小区给公公婆婆租一套小房子。

今后有能力再买。

1787 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-16 23:20

@燕追云 2010 2018-10-16 21:54:25传说中房租最高的区域之一的金融街区域33 平米的超小一居室-----------------------------这才是一线城市该有的租金价格。

每平米月租 300 左右。

1788 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 11:29

@比舍诺的星空 2018-10-17 11:13:55很多人光拿以前的涨幅举例子。

过去10年房租大涨的根基是收入大涨，白领收入从5000元涨到 2 万。但现在北京人力成本相对发达国家已经没有过

少优势了，月薪 2 万以上的白领收入几乎不涨，还指望房租翻倍再翻倍就是刻舟求剑了。

再告诉大家一个事实。北京房租即使再涨 4 倍，租售比也就是 5%，和发达国家接轨，算一算房租涨 4 倍还要多少年?30 年够不够。

-----------------------------谁告诉你中国的租售比会跟发达国家接轨的？

香港算不算发达地区？

香港的租售比就是 600 倍啊。

要求全世界一个租售比的。

大概有点天真了。

呵呵。

1793 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 11:36

@比舍诺的星空 2018-10-17 11:13:55很多人光拿以前的涨幅举例子。

过去10年房租大涨的根基是收入大涨，白领收入从5000元涨到 2 万。但现在北京人力成本相对发达国家已经没有过少优势了，月薪 2 万以上的白领收入几乎不涨，还指望房租翻倍再翻倍就是刻舟求剑了。

再告诉大家一个事实。北京房租即使再涨 4 倍，租售比也就是 5%，和发达国家接轨，算一算房租涨 4 倍还要多少

年?30 年够不够。

-----------------------------你能要求全世界的股票都是一个市盈率吗？

如果你不能要求全世界的股票都是一个市盈率。

你凭什么要求全世界的房市都是一个租售比？

1794 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 11:51

@比舍诺的星空 2018-10-17 11:45:18房价继续大涨有没有可能?1、货币恶性贬值，房价会涨，但货币恶性贬值的国家，贷款利率都是我们房贷的几十倍甚至更高，以目前中国房贷余额看，绝不会恶性通胀，否则房奴要崩溃。

2、GDP 依然长期保持每年 10%以上增速，20 年后人均GDP 超过美日。真要实现了，那确实是全国人民的大利好。

3、中国既不卖地（走香港路线），也不收房产税，那么房租再涨 1 倍确实可以支持目前房价，但政府喝西北风去?-----------------------------今后房价的涨幅肯定会放缓，房租的涨幅会加大。

1、人民币会温和贬值。

2、GDP 增速不会超过 6.9%，会逐渐降低。

3、当无地可卖时，必然开征房产税。

1796 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:05

@比舍诺的星空 2018-10-17 12:01:55房租涨幅加大的说法并不成立。

房租涨幅是由工资涨幅所决定的，既然 GDP 增速不断放缓，那工资增速也会同步放缓，房租涨幅也会远低于过去 10年 GDP 高增长阶段，并且涨幅越来越低。

-----------------------------北上广深去年的房租涨幅超过了 20%。

你的工资涨幅有这么高吗？

1800 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:12

@ty_134742771 2018-10-17 12:03:59请教楼主几个问题，1）辽宁丹东的房价以后会涨吗？

2）北京的租金这样涨，是要驱赶 x 端人口吗？以后怎么个发展套路。

3）海淀的共有产权房，抽中值得买吗？以后买卖会受影响吗？

麻烦楼主了，鞠躬鞠躬了。

-----------------------------1、如果朝鲜的改革开放能为丹东带来大量的人口流入，那么丹东的房价当然会大涨。

2、北京的租金这样涨，并不是要驱赶低端人口，只不过大家今后生活成本都会很高，今后你花 100 块钱吃碗面，花 600 块钱剪个头发，千万不要惊讶。

3、共有产权房，相当于你用一部分的钱买一部分的房，打个比方，假设 100 平米的共有产权房，你占有一半的产权，效果就相当于你买了套 50 平米的商品房。

1802 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:21

@比舍诺的星空 2018-10-17 12:10:19拿某个城市某个楼盘说房租，都是以偏概全。

去年北京部分地区房租确实涨不少，主要就是违建周围地区受拆违建影响而上涨。但成熟地区房租涨幅很小。

就拿我租的房子举例，2016 年起租，月租金 17000 元，租约 2 年，今年租约到期，续租 2 年，月租金涨为 17500，两年 3%，一年 1.5%当然我自己的例子也是特例，但很明显房租涨幅已经不可能像过去 10 年那样疯长了。

-----------------------------

1804 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:24

@ty_134742771 2018-10-17 12:18:492）100 块钱吃面，600 块剪头发，也就是说国家放水不会停喽，那房价难道还要涨？

3）也就是说，虽然房子价格便宜了，但其实买了一半，有风险是吗？

-----------------------------1、经济要增长，放水不能停。

房价会涨，但是涨幅放缓。

2、买共有产权房，如果你未来一辈子不换房，风险不大。如果你未来有换房的需求。那就苦了。

1805 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:27

@ty_134742771 2018-10-17 12:18:492）100 块钱吃面，600 块剪头发，也就是说国家放水不会停喽，那房价难道还要涨？

3）也就是说，虽然房子价格便宜了，但其实买了一半，有风险是吗？

-----------------------------买套 100 平米的共有产权房。

保值效果相当于你买了套 50 平米的商品房，如果未来你打算换一套 150 平米的商品房。

你就要掏出 100 平米的差价，还是按照未来的房价。

1806 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:39

@比舍诺的星空 2018-10-17 12:31:42数据之间矛盾啦??-----------------------------我开这个帖子的时候。

北京的租金水平是 71 块/平米。

现在是 93.7 元/平米。

呵呵。

1809 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 12:52

@比舍诺的星空 2018-10-17 12:44:42楼主是在选择性找证据证明自己是对的。

即使北京房租均价到 93（我很怀疑这个数字，因为二环内次新租房也就是 130 元每平米），但是不是分母去掉了违建后计算的结果?住次新房和住违建，单价能一样么。

-----------------------------

欢迎您用数据来反驳我。

1811 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 13:06

@比舍诺的星空 2018-10-17 13:03:40这个房租价格是靠谱的，但两年前也差不太多，两年前宣武区 100 平米也要 1 万租金-----------------------------你能不能不要举个例。

拿个均价的数据出来？

1813 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 13:07

@比舍诺的星空 2018-10-17 13:03:40这个房租价格是靠谱的，但两年前也差不太多，两年前宣武区 100 平米也要 1 万租金-----------------------------宣武区两年前的均价是 100 块/平米？

1814 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 15:03

@ty_134742771 2018-10-17 14:02:04怎么先还有吞楼的？

再问楼主 2 个问题1）收房产税是不是不宜持有太多房子？

2）要不要 yi，，，，民？

-----------------------------

1、收房产税跟你持有多少房子无关。

不管收不收房产税，房子越多的人肯定财富越多。

2、要不要移民完全看你个人的选择。

就跟在中国，有的人喜欢生活在北上广深，有的人喜欢生活在终南山一样。

1820 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 15:40

@ty_134742771 2018-10-17 14:02:04怎么先还有吞楼的？

再问楼主 2 个问题1）收房产税是不是不宜持有太多房子？

2）要不要 yi，，，，民？

-----------------------------香港“房叔”有 1.5 万套房子，他为什么不怕房产税？

1822 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 22:12

@比舍诺的星空 2018-10-17 17:17:47房多只会翻旧账，完全没逻辑。

过去 15 年北京租售比从 7%跌落到 1.2%，难道真是房东大发善心不肯涨价?真实情况就是房子可以炒出泡沫，但房租确不能，因为工资决定了房租的天花板。

-----------------------------租售比从 7%到 1.2%。

是因为房价上涨速度快，房租上涨速度慢。

今后房价上涨速度会变慢，房租上涨速度会变快。

租售比最终会稳定在 2%。

1833 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 22:13

@mayguo 2018-10-17 21:58:11楼主你好、上次你说佛山的房子升值空间好过桂林、我最近准备放出桂林的、发现二手房不降卖不出去、、狠心点降个 10%？

-----------------------------卖不出去。

当然最有效的方法就是降价。

1834 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-17 23:37

@比舍诺的星空 2018-10-17 17:17:47房多只会翻旧账，完全没逻辑。

-----------------------------作为一笔投资。

大家一定都很关心一个问题。

就是投资的回报率。

那么买房出租呢，要关心的就是租售比了。

当前在中国的一线城市买房。

一般售租比都大于 600，高的甚至可以到 1000 倍。

换算成年回报率，就是 1.2-2%。

这个回报率高不高呢？

表面上看起来，似乎比银行定期存款还低。

但是，有一个关键的问题，你别忘了。

投资房产，你的本金是保值的。

换句话说，你的房产价值会随着通货膨胀而增值。

而你的银行存款，是无法享受到这个保值的待遇的。

假设每年的通胀是 5%。

那么你买房出租的收益，应该是 2%的租金收益，加上5%的通胀收益。

而你的银行存款，应该是 2.25%的利率收益，减去通胀的购买力损失，实际是负的收益。

这样一比较，你还觉得买房出租的收益太低吗？

1838 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 09:43

@比舍诺的星空 2018-10-18 06:32:28这几年房子暴涨，是赶上中国改革开放后国运迅速提升。

当我们经济赶上发达国家后，增速也会慢下来。

房子有保值功能，但也很变旧，城市公寓不会像过去平房那样被拆迁重建，更多是业主自己出钱加固。

北京 30 年房龄的房子和 10 年房龄的次新，价格能差 50%，也就是同地段，10 年房龄卖 10 万一平米，30 年房龄卖 5 万一平米。

所以未来通胀和房屋折旧基本相等，甚至通胀无法抵御折旧。日本很多城市租售比 5%到 8%，存款利率......-----------------------------美国 100 年前已经是发达国家了。

即使在美国这样的国家，过去 100 年。

房价也是稳定跑赢通胀的。

呵呵。

1844 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 09:44

@ty_134742771 2018-10-18 07:24:00楼主，最近北京通了河北的张家口的高铁。河北的别墅怎么看？和一般的房子一样吗？

-----------------------------不管是别墅还是普通住宅。

关键价值看地段。

1845 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 10:05

@比舍诺的星空 2018-10-18 06:32:28这几年房子暴涨，是赶上中国改革开放后国运迅速提升。

当我们经济赶上发达国家后，增速也会慢下来。

房子有保值功能，但也很变旧，城市公寓不会像过去平房那样被拆迁重建，更多是业主自己出钱加固。

北京 30 年房龄的房子和 10 年房龄的次新，价格能差 50%，也就是同地段，10 年房龄卖 10 万一平米，30 年房龄卖 5 万一平米。

所以未来通胀和房屋折旧基本相等，甚至通胀无法抵御折旧。日本很多城市租售比 5%到 8%，存款利率......-----------------------------你举的日本这个例子很妙。

日本 2000 年的 GDP 是 4.89 万亿美金。

而日本 2017 年的 GDP 是 4.87 万亿美金。

过去 17 年，日本的 GDP 是没有增长的。

如果未来中国的 GDP 能像日本这样稳定甚至倒退。

那房价不涨也是有可能的。

呵呵。

1846 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 10:22

@比舍诺的星空 2018-10-18 10:17:47人均 GDP 追上日本以后，估计也会和日本一样。

-----------------------------美国 2000 年的 GDP 是 10.28 万亿美金。

2017 年的 GDP 是 19.39 万亿美金。

万一中国走的是美国之路，而不是日本之路呢？

呵呵。

1848 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 11:11

@ty_134742771 2018-10-18 10:31:20楼主，楼主，这个问题。请问楼主，中国的二级市场以后怎么个发展？券商做二级的，还要等多久啊，还是一直起不来？（来自天涯社区客户端）

-----------------------------你这个问题应该去股市论坛去问。

这里是房产观澜，不是股市论坛。

呵呵。

1851 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 11:13

@比舍诺的星空 2018-10-18 10:30:57美国租售比也有 4%，要和美国比估值，房租涨 3 倍或者

房价跌 70%。

-----------------------------再跟你说一遍。

要求全世界同一个租售比。

就跟要求全世界的股票都一个市盈率一样。

是可笑的。

1852 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 11:37

@比舍诺的星空 2018-10-18 11:33:53房多的信心还是来自过去的赚钱历史，因为过去赚钱了，所以就和世界都不一样，只涨不跌，租售比 1%都合理。

当趋势逆转后，再看是不是会出现另外一套逻辑。

-----------------------------房多的信心不是来自中国过去 30 年的历史。

是来自世界过去 300 年的历史。

太阳底下无新鲜事。

中国正在走的路，别的国家 N 年前就已经走过了。

中国不是跟世界不一样。

恰恰相反。

中国跟世界太一样了。

1854 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 15:04

@比舍诺的星空 2018-10-18 12:05:40如果中国楼市走世界老路，那么这个租售比出现均值回归的概率很大，横盘几十年甚至下跌也是有可能的。

-----------------------------香港已经是发达地区了。

香港的售租比一直维持在 600 倍以上。

你怎么看？

1857 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 15:10

@比舍诺的星空 2018-10-18 12:05:40如果中国楼市走世界老路，那么这个租售比出现均值回归的概率很大，横盘几十年甚至下跌也是有可能的。

-----------------------------

看一看吧。

这就是现实存在的差异。

你永远不可能要求全世界同一个售租比。

1858 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-18 15:28

@比舍诺的星空 2018-10-18 12:05:40如果中国楼市走世界老路，那么这个租售比出现均值回

归的概率很大，横盘几十年甚至下跌也是有可能的。

-----------------------------我可以告诉你一个规律。

亚洲国家的出租回报率一般都比较低。

你可以思考思考这是为什么。

1859 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-19 23:17

@极限风光 2018-10-19 22:50:36新闻说炒房租的机构集体亏损，开始止损。

-----------------------------房价不是炒出来的。

房租也不是。

1869 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-20 20:15

@比舍诺的星空 2018-10-20 08:17:48中国一线城市房租不可能如香港那么贵，因为中国有低价交通工具，贵了可以搬更远住，也就是房源理论上是无限多。

-----------------------------一切皆有可能。

-----杰克。马1878 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-21 23:41

@曾经的青葱少年 2018-10-21 11:20:59正反双方讨论都很精彩，房价影响因素太多，应该主要还是政府控制。比如土地政策，假如政府放开土地，允许集体或者个人宅基地入市，供应增多肯定有助于降房价。另外，如果政府真想降房价，学习新加坡大规模搞公租房也可以，像当年董建华一提出建 10 万套公屋计划就让香港房价大跌一样，主要还是政府说了算。

个人的话，不管多空，至少保证一套自住房是应该的，因为万一赌错了你输不起。投资的话就愿赌服输吧，看多就多买，......-----------------------------新加坡有大规模的公屋。

新加坡房价一样很贵。

1881 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-22 12:39

@峰不止 2018-10-22 10:13:58还是觉得重庆好啊~~~房价不高！没什么大的自然灾害！！

-----------------------------重庆土地供应量大。

外来人口不多。

房价自然不高。

1883 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 09:49

@李三叔 2018-10-22 15:17:37认同楼主的分析，其实都是简单的逻辑，只是不理性的人选择性忽视而已。

楼主，今年以来上海的房价有所下跌，下跌幅度超过了10%，你怎么看？

我觉得这是置换的好机会。我本人普通上班族，没什么余钱，目前在上海中环有一套老破小学区房，目前租给别人；在外环已一套 97 平方的两房，考虑到我有两个孩子，国庆后我在动脑筋置换成四房。房子挂了快一个月也没人看房，市场确实是很冷清。希望能顺利置换。

-----------------------------每一次调整。

都是买房，置换的好时机。

1889 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 14:13

@KGB6 2018-10-23 11:56:13楼主，任志强说北京二三环大多数房子没电梯，没热水卫生间淋浴房，是不是真的？

-----------------------------城市中心的老房子，条件肯定差一些。

每个城市都一样，不仅仅是北京。

1895 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 14:15

@晴暖我心小宝贝 2018-10-23 13:04:07楼主你好，我才买的小三房一百平的，郑州靠近南二环，两个地铁出口。就是现在首套利率上浮 30%，好多人都说房价跌了，我买的是一万五多点一平米。现在心里没谱，有点后悔呢-----------------------------房价有波动很正常。

你老公没有买房的经验，抱怨你是他的问题。

5 年之后，他就会跪舔你了。

1896 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 15:18

@晴暖我心小宝贝 2018-10-23 13:04:07楼主你好，我才买的小三房一百平的，郑州靠近南二环，两个地铁出口。就是现在首套利率上浮 30%，好多人都说房价跌了，我买的是一万五多点一平米。现在心里没谱，有点后悔呢-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-23 14:15:47房价有波动很正常。

你老公没有买房的经验，抱怨你是他的问题。

5 年之后，他就会跪舔你了。

-----------------------------

@悠悠一乐 2018-10-23 15:15:54我擦，跪舔这两个字好邪恶-----------------------------文字不邪恶。

邪恶的是人心。

呵呵。

1901 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 20:15

@比舍诺的星空 2018-10-23 17:52:48据传阿里今年年底要冻结招聘，高房贷业主谨防失业。

-----------------------------如果我是老板。

肯定先炒掉没房贷的。

很简单的道理，有房贷的人更有责任心，更听话更好用。

1906 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 21:34

@比舍诺的星空 2018-10-23 17:52:48据传阿里今年年底要冻结招聘，高房贷业主谨防失业。

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-23 20:15:29如果我是老板。

肯定先炒掉没房贷的。

很简单的道理，有房贷的人更有责任心，更听话更好用。

-----------------------------

@悠悠一乐 2018-10-23 21:31:11那是没有发生大风险，风险之后，房贷多的人容易走极端。没房贷的反而安心-----------------------------建议你看看香港 97 年房价暴跌之后的表现。

看看是那些背负着房贷，成为负资产的人更努力工作。

还是没有房贷的人更努力工作。

1908 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-23 22:43

@比舍诺的星空 2018-10-23 22:17:05家中有粮，心理不慌。我同学 08 年在澳洲被裁员，一年多才找到新工作。

-----------------------------没有房贷的，一样要交房租。

不是说没有房贷就没有压力了。

1910 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-24 09:48

@为若请命 2018-10-24 09:06:17房闹现在都真么热闹了，你就不要火上浇油了-----------------------------房闹一年之内就会消声灭迹。

不要为他们担心了。

呵呵。

1912 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-24 10:07

@比舍诺的星空 2018-10-24 09:50:47上海三季度 GDP 增速只有 5%这其实是未来常态，可能增速还会不断下降，上海人均GDP 已经接近 2 万美元，任何国家到这个位置都会慢下来。

一线楼市价格超过发达国家一大截，还有多大空间?-----------------------------一线楼市价格超过发达国家一大截？

这个判断如何建立的？

目前国际化大都市。

中心区域的价格都在 20 万人民币/平米以上。

北京上海的价格到了这个水平吗？

1914 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-24 10:56

@比舍诺的星空 2018-10-24 10:53:21

国外有天价公寓，但是极个别，搭配极高端的物业服务支撑。

纽约除了曼哈顿贵点，稍微远点就很便宜。东京郊区房价远低于北京和上海。

-----------------------------

1916 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-24 12:09

@比舍诺的星空 2018-10-24 11:43:44东京品川区距离银座三四公里，去港区也三四公里，夹在最繁华的两个区之间，折算成建筑面积房价才 4 万元每平米。

品川区类似北京北三环，或者上海内环线，北上同地段次新房单价要 8 到 10 万，老破小也要 7 万以上。

还说一线没泡沫?-----------------------------有没有泡沫。

还是留给市场决定吧。

是泡沫就一定会破。

一直不破的就不是泡沫。

呵呵。

1919 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-24 12:53

@兰 lhsd886 2018-10-24 12:40:12中国的房子就像美国的股市一样，两个奇葩-----------------------------中国的房子其实跟美国的股市一样。

都不奇葩，都是经济发展过程中出现的必然规律。

1921 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-24 22:55

@比舍诺的星空 2018-10-24 21:29:33日本贵的房子好在物业，所以未来上海汤臣一品的房子会涨，但大部分房子折旧后价值越来越低，上海很多小区电梯都晃悠悠的，小区和垃圾堆差不多，这些不断折旧的小区未来会不断贬值。

-----------------------------东京很明显的中心区比郊区房价贵很多。

难道东京的中心区都是新房子？

呵呵。

1937 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-25 09:51

@比舍诺的星空 2018-10-24 09:50:47上海三季度 GDP 增速只有 5%

这其实是未来常态，可能增速还会不断下降，上海人均GDP 已经接近 2 万美元，任何国家到这个位置都会慢下来。

一线楼市价格超过发达国家一大截，还有多大空间?-----------------------------

@不炒不热闹 2018-10-24 10:07:00一线楼市价格超过发达国家一大截？

这个判断如何建立的？

目前国际化大都市。

中心区域的价格都在 20 万人民币/平米以上。

北京上海的价格到了这个水平吗？

--------------房价和是不是国际化大都市似乎关系不大，西安也是---------------

@白金龙 3231 2018-10-25 08:52:33-----------------------------房价贵的，不一定是国际化大都市。

但是国际化大都市。

房价一定贵。

1940 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-25 20:29

@KGB6 2018-10-25 18:34:13知道国家为什么要搞经济大普查吗？嘿嘿嘿！

-----------------------------

为了打土豪，分田地？

呵呵。

1945 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-26 09:45

@pengpima 2018-10-26 09:41:58最近才知道，菲律宾马尼拉 500 万比索的房子，差不多可以租 4 万比索一个月。国内一线城市，500 万人民币的房子，租金才 5000 左右而已。国内租售比太低了!-----------------------------还记得几年前香港旅游团在菲律宾被绑架。

然后在警察解救人质时，被警察枪杀的新闻吗？

命都保不住，要钱干嘛？

1948 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-27 20:57

@比舍诺的星空 2018-10-27 08:54:45北上深港全球最贵。

-----------------------------纽约中心区房价 11.5 万？

就是单价不到 2 万美金？

这个数据准确吗？

东京中心区房价 7.3 万？

哈哈哈！

1954 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-27 21:21

@比舍诺的星空 2018-10-27 08:54:45北上深港全球最贵。

---------------------------本文统计数据来源于 NUBEO 网站。Numbeo 是世界上最大的用户投稿的城市和国家相关数据资源网站。Numbeo 提供了世界生活状况相关的即时和最新信息，包括生活成本，住房指数，医疗保健，交通，和环保。现在，该网站已经拥有九万多用户提供的覆盖三千四百多个城市的数据。

前 2 张图是城市中心地带价格排名。后面 2 张图是除城市中心地带外的整个城市价格。

1956 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-27 21:23Numbeo 是世界上最大的用户投稿的城市和国家相关数据资源网站。

------------看来这个网站有很多空军卧底。

提供的数据真不靠谱。

哈哈哈！

1957 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-27 21:30

@比舍诺的星空 2018-10-27 08:54:45北上深港全球最贵。

-----------------------------2018 全球房价最贵城市排行榜：日前有房产机构分析了全球房价最贵城市排行榜，以100 万美元为一套房的价格能够买到多大面积的房产为标准，来判断每个城市的房价高低。根据报告显示，全球房价最贵的城市前二十名依次为摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎、北京、洛杉矶、罗马、迈阿密、莫斯科、东京、伊斯坦布尔、柏林、孟买、圣保罗以及开普敦，详细数据如下：1、摩纳哥(摩纳哥)：17 平米/100 万美元2、香港(中国)：20 平米/100 万美元3、伦敦(英国)：22 平米/100 万美元4、纽约(美国)：27 平米/100 万美元5、日内瓦(瑞士)：40 平米/100 万美元6、悉尼(澳大利亚)：40 平米/100 万美元7、新加坡(新加坡)：42 平米/100 万美元

8、上海(中国)：46 平米/100 万美元9、巴黎(法国)：57 平米/100 万美元10、北京(中国)：58 平米/100 万美元11、洛杉矶(美国)：65 平米/100 万美元12、罗马(意大利)：76 平米/100 万美元13、迈阿密(美国)：77 平米/100 万美元14、莫斯科(俄罗斯)：83 平米/100 万美元15、东京(日本)：83 平米/100 万美元16、伊斯坦布尔(土耳其)：94 平米/100 万美元17、柏林(德国)：96 平米/100 万美元18、孟买(印度)：99 平米/100 万美元19、圣保罗(巴西)：203 平米/100 万美元20、开普敦(南非)：265 平米/100 万美元1958 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-28 09:50

@小月神明 2018-10-27 21:09:47希望如此，近两年买的房子，房价不涨、租金不涨，100%是亏的！

-----------------------------房产不是股票。

今天买，明天卖是赚不了钱的。

持有 10 年以上。

收益一定令你满意。

呵呵。

1959 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-28 10:01

@Shirley327 2018-10-28 09:59:19LZ，我已经在北京买了一套房了，但是因为没有北京户口，所以不允许买第二套住宅。但是考虑到有小孩儿之后，想和父母分开住，有自己独立的空间，因此想再买一套商住两用的房子。目前北京商住两用的房子得先注册公司，以公司名义购买，并且要全款支付。我想问一下，目前北京商住两用的房子还可以买吗？

-----------------------------商住房不要买。

风险比普通住宅大。

1961 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-28 15:56

@看_房多在抢屎 2018-10-28 15:44:16曾经一批又一批的青年奔赴北、上，或打工，或做点小生意，为了多挣点钱！

可是！现实是什么！！

高房租剥削你！

高房价压垮你！

往往钱没挣到，青春已逝！

这些年北上房价几倍几倍的涨，涨这么巨幅，这才降这么点也好意思叫降啊？

好意思？

真好意思？好意思？

真的好意思？

降个几千几万也叫降价？在说相声吗？

别演戏了。起码得降 80%才叫态度认真。

支持的兄弟点赞。

-----------------------------你的梦想很美好。

可惜实现不了。

呵呵。

1964 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-28 20:32

@平静的树叶 2018-10-28 19:59:45楼主，上海市中心老破小和上海郊区县中心热闹地段商铺哪个更值得投资?-----------------------------当然是上海市中心老破小更值得投资。

如果你自己不是做生意的。

不要轻易投资商铺。

1968 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-29 10:00

@tjnolin 2018-10-28 13:36:08九年后再来看-----------------------------不需要 9 年。

每年来看都有惊喜。

1970 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-29 11:42

@看_房多在抢屎 2018-10-28 15:44:16曾经一批又一批的青年奔赴北、上，或打工，或做点小生意，为了多挣点钱！

可是！现实是什么！！

高房租剥削你！

高房价压垮你！

往往钱没挣到，青春已逝！

这些年北上房价几倍几倍的涨，涨这么巨幅，这才降这么点也好意思叫降啊？

好意思？

真好意思？好意思？

真的好意思？

降个几千几万也叫降价？在说相声吗？

别演戏了。起码得降 80%才叫态度认真。

支持的兄弟点赞。

-----------------------------想学牛刀？

博眼球捞好处？

呵呵。

1971 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-29 12:07

@small 禾 2018-10-29 11:47:59楼主，我想置换，中环以内（浦东前滩）换到内环。但四月挂牌到现在，市场简直冰到极点，卖不掉。有什么建议？

拜谢！

-----------------------------要想更快的卖掉房子。

唯一的方法就是降价。

好消息是，你要买的房子也可以砍价。

呵呵。

1973 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-30 10:08

@感悟_生活 2018-10-29 21:51:45楼主英明.-----------------------------

英明不敢当。

不过分享一点经验而已。

1976 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-30 13:24

@xzy182392185 2018-10-30 13:22:48楼主目前这情况感觉风雨要来啊是什么信念支持你的看法啊。

-----------------------------不要关注那些随时在变的东西。

要关注那些永恒不变的东西。

1978 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-30 14:38

@我是汪汪猫 2018-10-30 14:35:20那大白菜也会跟涨，会不会人比大白菜还贱？

-----------------------------白菜是人种出来的啊。

当然永远是人比白菜值钱。

呵呵。

1980 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-10-31 09:41房产是老百姓的存钱罐。

是国家货币发行的蓄水池。

是经济发展的定海神针。

任何人，想拿房子投机。

都会付出沉重的代价。

---不炒语录1981 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-02 09:57

@13341141856 2018-11-01 22:04:43楼主觉得买涿州的房子合适吗，感谢??-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。

首先看你需不需要这套房。

需要就买，不需要就不要买。

---不炒语录1984 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-02 21:30

@比舍诺的星空 2018-11-02 19:37:57深圳写字楼租金崩盘了，比同地段住宅租金还低，指望已经处于高位的一线房租继续大涨，估计很难实现。

-----------------------------你可能不知道。

写字楼跟住宅的价格完全是两回事。

租金也是如此。

呵呵。

1988 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-03 20:06

@13341141856 2018-11-03 14:59:34楼主可以说一下呼和浩特吗？非常感谢-----------------------------自住可以买。

投资需谨慎。

1991 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-05 12:09

@啊我额的 2018-11-04 19:26:10楼主，我想问下成都现在限购严重，买不了住宅，但是公寓不限购，像二环到三环之间的公寓价位大楷 1.1-1.5 万左右每平，这样的公寓值得买吗？还有这块区域的公寓容易出租么？

-----------------------------公寓的风险大于普通住宅。

不建议投资。

1995 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-05 13:32

@shuai36900 2018-11-05 13:05:33

一年过去了，租金反而下跌了！

-----------------------------北京的租金水平从 71 块/平米，到了 93 块/平米。

你要说是跌了。

也可以说负下跌 30%。

呵呵。

1997 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-05 13:43

@shuai36900 2018-11-05 13:33:46你收据哪里来的？？

93 一平，为什么不租写字楼？？

没水还是没电？？？

-----------------------------http://bj.cityhouse.cn/lmarket/1999 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-05 13:54

@shuai36900 2018-11-05 13:49:29房产中介的数据；有可信度吗？？

挂牌价高的很，实际成交价呢？？

一个道理！

-----------------------------你说这个数据不可靠。

可以拿出你觉得可靠的数据。

大家都用数据说话。

2001 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-05 20:57

@shuai36900 2018-11-05 14:16:03https://sz.zu.anjuke.com/zujin/huizhou/#这个是不是下降了（也是中介的网站）

-----------------------------看了一下。

深圳一室跟三室的租金水平降了，但是两室、四室及四室以上都在涨。

2007 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-05 20:58

@shuai36900 2018-11-05 14:38:24别装大尾巴狼了！

搞得像专家一样；买到就是赚到！！！

那么容易；闷声发大财呀！！

什么都是觉得，拍脑袋一类的推理；；算命呀！

-----------------------------你当然可以不买。

你可以坚持你的观点。

论坛需要不同的声音。

呵呵。

2008 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-06 09:54

@阿郁饿 2018-11-05 20:28:05支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，不炒楼主，对宁波算利好吧：）

-----------------------------不管什么样的利好。

坚持一点。

优先投资一二线城市中心地段的房产。

2009 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-06 20:55

@N 淡水浓情 2018-11-06 15:49:58租金将会是土地财政的替代者，成为地方财税的主要来源。投资客只能赚取高端人群的租金，广大中低端群体的租金，还是别想了吧-----------------------------香港一个洗碗工，一个月收入 2 万。

未来大陆的一线城市，洗碗工肯定也是这个收入。

你说，一个月 2 万是算高端人群还是低端人群呢？

呵呵。

2011 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-07 09:37

@shuai36900 2018-11-07 08:39:54香港的工资水平是在大英帝国时期就提起来了的；回归后不升反降了；我们大陆靠什么提升？？？

-----------------------------改革开放 40 年。

你的工资水平没提升？

2013 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-07 14:10

@shuai36900 2018-11-07 08:39:54香港的工资水平是在大英帝国时期就提起来了的；回归后不升反降了；我们大陆靠什么提升？？？

-----------------------------

@不炒不热闹 2018-11-07 09:37:39改革开放 40 年。

你的工资水平没提升？

-----------------------------

@shuai36900 2018-11-07 09:50:06改革开放前，我们一天品均工作时间是多少？

现在是多少？？？

-----------------------------“过劳死”这个词最早不是起源自日本吗。

羡慕日本经济发展的时候。

怎么看不到日本还有“过劳死”呢？

2021 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-07 14:12

@shuai36900 2018-11-07 10:04:16天天做梦，月薪百万！

没有正真技术实力的提升；为什么付高工资给你；越南印度便宜的多！

-----------------------------中国的经济发展可不可持续。

不妨放长双眼瞧。

呵呵。

2022 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-07 21:06

@shuai36900 2018-11-07 17:55:55每年都回来看一次，楼主所谓的怀疑人生。

-----------------------------欢迎长期监督。

呵呵。

2027 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-08 09:42

@shuai36900 2018-11-07 17:17:05尔曹身与名俱灭，不废江河万古流。

-----------------------------没有人能靠做空自己的祖国来赚钱。

----巴菲特2028 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-08 11:55

@shuai36900 2018-11-08 11:24:55为什么中介招人，是个人就行呢？？

为什么不停的招人？

为什么招来又不留着呢？？

不觉得这样行业是变态的吗？？

这样的机构设置是有问题的吗？？？

-----------------------------房价上涨跟中介没什么关系。

你的怨气也许找错了地方。

中介就是一个普通的职业。

跟其他任何一个行业的销售没什么不同。

2031 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-08 13:42

@shuai36900 2018-11-08 12:57:29做中介的吧？

中介不中呀！拼命的鼓吹涨房价，这时什么立场了（叫中介这个名字都用糟了。），是的，有很大一部分“中介”参与炒房，加价出售的现象很普遍了。市场冷清了，自己套住了？

-----------------------------时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。

楼主：不炒不热闹 5Lv 22 时间：2012-12-28 13:42:00点击：3498 回复：76众所周知，中介的收入来自房产交易。

一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。

要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。

没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。

所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。

房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也

十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。

所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。

年底了，防火防盗防中介！

2033 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-08 14:30

@shuai36900 2018-11-08 12:57:29做中介的吧？

-----------------------------我一直都倡导业主长期持有房产，买了之后就不再卖出。

如果所有的业主都不卖房，必然能饿死中介。

是那些今天买明天卖的投机客。

不停的买进卖出，把中介喂得饱饱的！

2034 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-09 12:15

@N 淡水浓情 2018-11-09 11:21:20一线城市的租金也许会很贵，但是廉租房的租金，是完全能让城市中低层在这个城市生活的，不然，这个城市只会

慢慢的底特律化。

-----------------------------国际化大都市，比如香港、东京、纽约、伦敦。

租金都是很高的。

你能说这些城市都会变成底特律吗？

2040 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-11 12:25

@我要的欢乐呢 88 2018-11-10 13:37:37涨不涨跟我没多大关系了，反正我没有钱买。

-----------------------------努力赚钱吧。

房子会有的。

2050 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-11 12:58

@三桥 Q 2018-11-11 12:34:15国家队都入场搞租赁了，以后租房和去中石化加油一样，变相的纳税。不过租售同权，小孩子上学医疗什么的，估计会比现在好一点-----------------------------未来买不起房的人会越来越多。

租售同权是必然趋势。

2052 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-11 23:28

@比舍诺的星空 2018-11-11 22:54:14未来一线城市出租房源会增加，原因是生育高峰期的居民进入退休期。

对我来讲，孩子上大学后大概率离开一线城市居住，一线城市退休老人完全可以把自己房子租出去，然后去旅游城市居住，退休金加房租差价完全可以过的很舒适，一线房租越高，这样的套利者越多。

-----------------------------你自己不是还在租房住吗？

你在北京本来就没有根。

你不会懂得那些有根的人是怎么想的。

2056 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-12 09:53

@记录失业的日子 2018-11-12 09:43:30这几天参加一场讲座，感觉有点道理分享一下：目前很多经济理论及学说大部分由西方人提出的，但是他们无法估量 13E 中国人同时做一件所产生的共振。这个共振不说把理论震翻但是起码很多理论到中国后会在路线和时间上发生变化。

-----------------------------中国正在发生的一切。

其实一直是经济规律在起作用。

如果你对经济的预测出错了。

只能说明你还不懂经济规律。

而不是经济规律失效了。

2059 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-12 21:21

@N 淡水浓情 2018-11-09 11:21:20一线城市的租金也许会很贵，但是廉租房的租金，是完全能让城市中低层在这个城市生活的，不然，这个城市只会慢慢的底特律化。

-----------------------------香港的公屋平均轮候时间是 4.7 年。

也就是说，你要排队 4.7 年才有希望住上公屋。

而香港还是保障房建设的标兵城市。

指望北上广深的廉租房建设赶上香港水平。

还不太现实。

2060 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-12 22:23

@small 禾 2018-11-12 22:03:33楼主，重庆高考要政审？还有之前的 amend theconstitution 有人说这是 turn the wheel of history 。

楼主还这么乐观吗？

-----------------------------你想表达什么呢？

2063 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-12 22:25

@wxp0597 2018-11-12 21:37:32以香港的房租收入，有两套余房出租就能过上不错的食利生活，深圳需要多少套呢?-----------------------------全世界范围。

租金水平一般是一个家庭年均收入的三分之一。

所以，要想不工作，但是以房租取得当地家庭的年均收入。

除了自住一套之外。

还应该有三套房出租。

2064 楼

作者:不炒不热闹日期:2018-11-12 22:47

@曾经的青葱少年 2018-11-12 22:36:41国内房价高，其中一个重要因素是租房市场不成熟，不规范，而且政府政策过分偏向购房而非租房，比如户口制度，没有自己的房产，没法落户，没法给小孩子读书等等。房价里面有很多非居住功能的因素 price in, 而租房则只体现了居住功能，几乎不享受其他权利。而且，因为租房市场不规

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