未来5 - 10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！ - 不炒不热闹
供得起就买。
供不起就租。
1024 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 13:25
@争辩不等于狡辩 2018-07-10 09:52:46
房租上涨过快的话，还是不可以的。毕竟你收支配额在限制着。比如我所在的昆山，隔板房拆了之后，有很多房东以及二房东开始涨房租，但是话说回来，也有很多农民工觉得不划算而退出这些城市的，不是去另一个城市，就是回家了。如果是一二线城市，恐怕会有更多回乡潮。如果房租只占有工资的十分之一，这还是可以接受的，如果是五分之一甚至四分之一……那辛苦工作就没有了什么意义……
-----------------------------国际通行的标准。
房租至少应该占一个家庭收入的三分之一。
不信，你可以调查调查纽约、东京、香港这些城市。
看看这些城市的家庭平均房租开支是多少。
1025 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 15:52
@争辩不等于狡辩 2018-07-10 15:27:26希望你是这个在大城市租房住的！不然你真的是站着说话不腰疼！还国际通行标准呢……既得利益者总是绞尽脑汁去算计别人，希望利益最大化，这个我完全可以理解-----------------------------就问你几个问题。
东京的家庭平均房租占家庭收入的多少？
纽约的家庭平均房租占家庭收入的多少？
香港的家庭平均房租占家庭收入的多少？
你何不先拿出个数据，然后再说。
1027 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 16:05
@争辩不等于狡辩 2018-07-10 15:27:26希望你是这个在大城市租房住的！不然你真的是站着说话不腰疼！还国际通行标准呢……既得利益者总是绞尽脑汁去算计别人，希望利益最大化，这个我完全可以理解-----------------------------
你自己看看这个东京 23 区单身公寓的租金水平。
顺便告诉你，东京一个大学毕业生。
起薪大概是 20 万日元。
你自己算算这个公寓租金占他们月收入是一个什么样的水平。
1028 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 20:08
@oyg2016 2018-07-10 16:20:32楼主，上周刚在朝阳光华里租了个 30 多平一室，月租4500 这个合理吗？
-----------------------------
不合理。
合理的价格应该是月租 9000。
1030 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-11 09:53
@dengshuxiang111 2018-07-11 09:15:06如果房租涨了咱拼租豪宅去，那个便宜，豪宅每平租金都跟农民房差不多了！另外很多傻逼认为房价会一直涨，理由是政府会托市，哼哼，日本政府托市最厉害了，在股市崩盘的时候人家几个电话就能稳住跌势，我们 15 年大跌时耗费了几千亿才稳住跌势吧?日本政府也托房市，而且举托的力量比我们强，可是东京房市仍然跌去 60%而且日本那时候的工业比我们现在发达，人均工资比我们现在高，人口密度比我们大，按照这些比价，另我们国家正在......-----------------------------嘴巴能干净一点不？
想说脏话的就滚蛋！
1034 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-12 13:38
@realrual2018 2018-07-12 12:29:09楼主话糙理不糙，中国大城市的房租确实太便宜了，还可以升很多。香港的平均工资也就 1 万多，房租 4000，5000只能跟人搭伙住鸽子笼。我香港很多同事一个月租金大概
30000 多，别说什么香港工资高，国内工资高不比香港少，北上深积聚着全国的年轻人和金领。
另外说什么华为搬出深圳，房租逼走人才的，你只能怪你层次太低。华为搬走的是研发，销售产品等主力还在深圳，国际上大的 IT 公司，研发都在郊区，没见大的研发在曼哈顿伦......-----------------------------对头。
在纽约，能租的起一个独立公寓。
就已经是成功人士了。
1036 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-13 09:49
@极光路人 2018-07-13 07:16:26楼主，我最近从招行分行老总那里得到一个靠谱消息，他说漏嘴了：现在和前一两年不一样了，很多银行都不做按揭贷款业务了，现在是求着银行放款，到了四季度估计连款都放不了。
关键是最后一句话，“到了第四季度估计连款都放不了”。
如果是真的，这会有什么影响？？
我的观点是：买房贷款下不来了，更多刚需买不了房了，
房价会降下来了。但是，买房子贷不了款，那新盘怎么办？
卖不出去吗？不可能吧，下半年和......-----------------------------你想太多了，任何金融政策都只能短期影响楼市，房价始终要看城市的经济发展和人口流入。中国政府调控楼市有十多年的历史了。如果十年前，一个人相信政府的调控措施可以降房价的话，那这个人今天大概已经跳楼了。呵呵。
1039 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-13 09:53
@极光路人 2018-07-13 07:15:19楼主，我最近得到从招行分行老总那里一个靠谱消息，他说漏嘴了：现在和前一两年不一样了，很多银行都不做按揭贷款业务了，现在是求着银行放款，到了四季度估计连款都放不了。
关键是最后一句话，“到了第四季度估计连款都放不了”。
如果是真的，这会有什么影响？？
我的观点是：买房贷款下不来了，更多刚需买不了房了，房价会降下来了。但是，买房子贷不了款，那新盘怎么办？
卖不出去吗？不可能吧，下半年和......-----------------------------顺便提醒你一下。
最好跟你的这位招行的朋友保持距离。
因为他很快就要下台了。
因为银行的房贷业务是银行最安全的贷款业务。
房贷的平均坏账率只有其他贷款的五分之一。
如果一个银行不做房贷业务。
这个银行很快就会关门的。
1040 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-15 11:48
@剿匪灭贼 2018-07-15 10:28:50如果我们现在搞的是社会主义，那社会主义的本质就是剥削。
用高房价剥削年轻人。
用教育产业化剥削学生。
用医疗产业化剥削病人。
用高赋税高油价剥削司机。
用工资双轨制剥削体制外劳工。
用退休金双轨制剥削体制外老人。
用高火葬费高墓地费剥削死人。
-----------------------------一切的商品，以价格分配是最公平的。
如果你经历过以其他方式分配商品的时代。
你就应该知道。
现在，是最好的时代。
1043 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-27 09:47
@极光路人 2018-07-27 08:39:15网传深圳新政：1、暂停单位购房2、单位已购房 5 年内禁止转让3、个人已购房 3 年内禁止转让4、公寓单位和个人购买的均 5 年内禁止转让5、有房贷记录离婚两年内，按 2 套政策执行-----------------------------市场既无新房供应。
又无二手房供应。
这是要逼深圳的房价上天吗？
呵呵。
1045 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-27 11:27
@本川雅铃 2018-07-27 10:15:19楼主你好，承心请教，本人现在南京，目前自住一小学学区房（小孩大了，不占学区），65 平米，配套设施非常齐全，另还有一套小的房子 45 平米的中学学区房，在市中心附近目前出租中，现在自住小区有一套一楼的大房（100 平米左右），带一个 50 平米的大院子，要价 800 万，心里有点
动心，如果要买的话要把两套卖掉换大的才行，但似乎又有点不甘心，想请教楼主一下这种情况下该如何选择？谢谢！
如果楼主所说，以后房租会涨的离谱......-----------------------------我说的房租会涨到离谱的地步，是说的一线城市。
南京并不算一线城市。
所以未来房租水平是不能跟北上深相比的。
你卖掉两套小房换一套大房。
从投资的角度不是一个好的决定。
但是从自住的角度来说，当然是合情合理的。
1047 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-03 11:24
@songxi21190584 2018-08-03 11:07:42一线城市现在买刚需时机合适吗？。。。
-----------------------------永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录1049 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-05 10:53
@songxi21190584 2018-08-03 11:07:42一线城市现在买刚需时机合适吗？。。。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-03 11:24:36永远不要以自己对房价涨跌的预测，来决定你是否该买或者不该买一套房。
首先看你需不需要这套房。
需要就买，不需要就不要买。
---不炒语录-----------------------------
@山东烟台海阳人 2018-08-04 22:09:37这话非常没有道理！
刚需难道就不用考虑就可能用较低价格来买，节约几十万元，对于刚需也同样重要！
-----------------------------问题是你如何知道什么时候价格较低呢？
在你等待“较低”价格的时候。
最好的买进时机往往就这么错过了。
呵呵。
1053 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-06 11:34北京房租快速上涨。
群众喜闻乐见。
呵呵。
1054 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-07 15:29
@ttyzxf 2018-08-07 11:30:05楼主：请问在深圳投资一套房子，可长期持有收租金，请问买在哪里好了？谢谢-----------------------------选好房三个原则。
一、市区中心二、靠近地铁站三、学区房。
1059 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 12:01
@再好的名也记不住 2018-08-06 15:38:05最可怕的是现在网上的房源已经很少了，我的房子签给了我爱我家，很快就被租出去了，连平台都没推送。签之前中介跟我那来回来去的谈判说我的价开的太高赚不到钱，算上中介费和空置期，里外里就是近 2 万的赚头。
以后除非有政府部门无盈利的房屋中介平台，否则中介操纵租金易如反掌。你想，供不应求带来的是啥。
-----------------------------
房价或者房租上涨，是不能怪中介的。
关键还是看供求关系啊。
1060 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 21:08
@云中圣杰的亲爹 2018-08-09 18:17:04楼主看好杭州嘛-----------------------------杭州属于人口持续流入的城市。
房价当然看好。
1065 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 23:16
@城南庄人 2018-08-09 22:26:45楼主展望下天津滨海新区北塘区域的房价吧-----------------------------5 年翻一倍。
1067 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 23:20
@玉润朱圆 2018-08-09 23:18:09楼主，北京房租涨了，你怎么看？二线什么时候涨房租？
-----------------------------北上广深，房租快速上涨是必然的事。
其他城市，涨幅可能就没这么牛了。
呵呵。
1069 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-09 23:21
@玉润朱圆 2018-08-09 23:18:09楼主，北京房租涨了，你怎么看？二线什么时候涨房租？
-----------------------------不同城市之间的房租差距会越来越大的。
1070 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-10 11:48
@我家宁宁初长成 2018-08-10 10:29:23请问楼主，沈阳的房子值得投资吗？
-----------------------------
沈阳排在全国的第 24 位。
不算太好，也不算太差。
1072 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-10 13:40
@我家宁宁初长成 2018-08-10 11:57:22附近医院超市学校都有，就是十多年旧房，还是 6 楼顶
楼。
-----------------------------地铁口的房产，应该很适合出租。
不如就留着出租好了。
1075 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-12 12:47房东邂逅中介抢房大战 租金被增加 3300 元/月成交2018-08-11 来源：华夏时报 作者：黄琼 袁晓澜 42 点击 0 评论??房东邂逅“中介抢房大战” 租金“被增加”3300 元/月成交??7 月中旬，在市里还有套房子的陈先生（化名），将目前闲置在天通苑西二区的一套 120 平三居室挂在 58 同城上面，打算出租。
??而接下来的“中介抢房大战”令陈先生更是哭笑不得。
陈先生向《华夏时报》记者表示，预期价格在 7500 元每月，而在自如和蛋壳公寓两家中介的三轮抬价之后，每月成功涨价 3300 元，达到 10800 元每月，房租每年涨 2%。陈先生向《华夏时报》记者表示，蛋壳公寓的中介当时说，不管自如出多少，都多加 300 元。
??租金在多轮抬价后增加 3300 元??在网上几乎很少看到房东自爆中介抬价事件，而房东
陈先生以网名“仙翩”，在水木社区发的这条帖子，引起了热议。
??8 月 1 日，陈先生以网名“仙翩”，在水木社区发表了一篇帖子，截止到 8 月 6 日，共得到了 532 个回复。其内容原文如下：??“自家房子要出租，在天通苑，120 平三居，心理预期是 7500 很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价 8500给 11 个月，蛋壳给加价到 9000，自如报价提高到 9500，蛋壳急了，说总比自如高 300 元，最后几轮过后蛋壳给到 10800元每月，给 11 个月……”
??记者联系上陈先生，其对记者表示，自己年轻时候也是租房，觉得年轻人很不容易，所以想把这件事情曝光出来。
??而在该帖子的几百条回复中，记者发现，不少网友有相同的经历。
??网名叫做解答的网友，在 8 月 3 日回复道：我家周围，正常 7500 元到 7800 元一个月，中介现在 9500 元给 11 个月大规模收。网名叫做 Leonardo 的网友，在 8 月 2 日回复道：2 年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的 2 居出租市场价 5k-5.5k 开始自己谈可能都愿意出 5k 左右，结果中介直接给 8k 租 3 年，他心动了租给他。一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当 3 居分租，整租9.5k。
??在接受记者采访中，陈先生道出了另一个隐情。蛋壳公寓中介对他说过，他们融了一笔钱可以高价代理和运营租房，已经掌握的多少套房源数据，以后可以拿着这些数据再去讲故事融资，上市……
??装好后可多租 65%租金??刚刚以 8000 元/月租金成交了东四环老君堂附近一套总面积为 180 多平米的四居室，中天置地中介李先生显得有点开心，在记者以租房者的身份与李先生交谈时，李先生十分热情。
??同时，在记者将陈先生的经历与中介李先生说明时，李先生表示，多家抬价抢房是很正常的事情。
??李先生向记者表示，刚成交的这套房子，正是同链家、润邦一起和房东谈的。房东出 6500 元，链家给出了 7500 元，最后，自己以 8000 元，和房东签了三年。最终成交价比房东的出价高出 23%。
??在之后的对话中，记者了解到，李先生刚成交的这一套简装房，李先生可分得利润的 10%。除去第一年装修、家居的费用，头年分红在 1 万元左右，未来两年收入更多。从装修到入住，李先生表示，十天之内便可完成，然后即可挂在平台上面，供租房者选择。由于面积足够，李先生打算给每个房间再建一个独立卫生间，装修完之后，按 3300 元每月租出去，将会十分抢手。按装修后的 3300 元每月的房租，
该套房收入达 13200 元每月，比成交价高出 65%。同时，中介李先生告诉记者，在中介平台上发布的房源，每年还要给服务费，大概为一个月的房租。
??多方因素导致租金上涨??“近几个月房租价格不会低了，年前可能会降也不会降太多，”蛋壳公寓中介小张向记者表示，“现在是人多房少，拆迁的太多。”
??某公寓负责人告诉记者，北京拆掉了很大一部分不合规的租房，对租赁市场越来越严格，房源少了很多。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，北京对于违规房源查处比较多，房源相对减少，装修配置好的公寓，租金自然更高。另外，二手房交易开始活跃，也会带来房租的上涨。
??同时，对于出现租金上涨，房源紧张，合硕机构首席分析师郭毅向记者解释道，出现这种状况，一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过这个租赁的方式解决自己的居住问题。
这导致租赁市场需求量上升了，租金上涨。另外，各个中介公司在各区市场的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。
??对于集中式长租公寓运营方来说，租金价格的快速上涨又意味着什么，《华夏时报》记者采访了乐乎公寓 CEO 罗
意，罗意针对此事表示，在这一轮北京房租上涨的过程中，分散式公寓竞争者之间肯定是有更加激烈的房源竞争。而竞争如此疯狂，罗意表示，可能是北京这一轮租金上涨，给了他们更多的想象空间。而对于集中式公寓来讲，今年的房源并不比往年紧张，但是受到拿房成本和品质提升的影响，乐乎今年出租的公寓价格平均上涨了 10%左右。
??关于中介高抬租金争抢房源事件，华夏时报记者已经向蛋壳公寓公开联系渠道发出了采访函，询问不惜高价拿房的原因，但截至下午发稿，未收到对方回复。
??（受被采访者委托，以上名字均为化名）
来 源 ：http://news.leju.com/2018-08-11/6433835162907492251.shtml#wt_source=pc_ljnews_jiaodiantu1079 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-12 14:11
@留香大官人 2018-08-12 12:57:11北京北五环 40 平一居，月租金 1500，是不是太低了?-----------------------------你大概是做慈善的吧。
也很棒啊！
1082 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-13 21:06
@kiki10ABC 2018-08-13 15:11:32不炒大神:环京燕郊,会在下一波中起死回生吗?-----------------------------燕郊起死回生是必然的。
1091 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-14 23:01
@ty_137055426 2018-08-13 22:42:15不炒大神。请教一下武汉投资合适吗？我是买在三环内还是现在规划的发展新区呢？发展新区在三环外，但是规划前景很好，已经开始在做了-----------------------------武汉人口流入的速度不错。
有投资价值。
至于老城区跟新城区如何选择。
我建议还是老城区更稳妥。
1094 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-15 10:52
@ppbaobei 2018-08-13 14:25:14刚最近租掉一套房子,2 居,4400.位置在杭州郊区,在 10年杭州人认为太偏太偏的地方,10 年后杭州人认为有点偏的地方,因为阿里搬过来了,也不算太近,三站路吧,优点是新
房,物业一流的,虽然只有 2 趟公交车,但是城西阿里的所有子公司淘宝\支付宝\蚂蚁金服都能直达.感谢阿里对员工的租房补贴，租金一直稳步上升，还算便宜租掉的，因为对租客印象极好！
-----------------------------阿里巴巴对杭州的房价贡献不小。
呵呵。
1095 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-15 23:34
@qiangguhuang 2018-08-15 16:22:15目前的房租，一居室比去年同期涨了 15-20%，从 4800左右直奔 5500 到 5800，坐标北四环外-----------------------------房租涨幅正在加速。
一切正如我预料。
1098 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-16 22:49
@AmyS8Z 2018-08-16 22:46:10楼主，我看广州的租金似乎没有涨的可能吧？
-----------------------------涨是必然的。
不过快慢的问题。
1100 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 09:39
@AmyS8Z 2018-08-17 08:22:52好吧，那就安下心来看好戏。如果连广州的租金都能拉的起来，那就是海量资金咯-----------------------------只要城市居民的收入在增加。
房租必涨。
1102 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 13:14
@yaoyuan0701 2018-08-17 12:17:28这个标题太唬人了，房租肯定是要涨的，因为物价在涨，工资也在涨，供货再膨胀，现在一居室租 5000，十年后依然还是 5000 的话 当今国情下那说明要出事了。
但标题换成：未来 5-10 年，一线城市的拉面将涨到你怀疑人生，未来 5-10 年，一线城市的理发将涨到你怀疑人生，未来 5-10 年，一线城市的上门维修将涨到你怀疑人生。
也是对的啊。
都是市场化的东西。
-----------------------------一碗拉面卖 100.你不至于怀疑人生。
一套房子月租 3 万，你可能有点怀疑人生。
感受不同而已。
呵呵。
1106 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-17 21:24
@云中圣杰的亲爹 2018-08-17 16:45:29楼主对环杭城市海宁有了解嘛？
-----------------------------名字都没听过。
呵呵。
1109 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:35
@xkrs666 2018-08-18 16:21:28恶性通涨。。。。吓人哟。
-----------------------------恶性通胀你是见不到的。
毕竟中国有强大的生产力做后盾。
你能见到的，不过温和通胀而已。
呵呵。
1115 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:37
@大喵喵说多谢 2018-08-18 02:38:56
楼主现在怎么判断市中心这个位置定位的，是根据政府单位走还是什么-----------------------------根据房价判断。
哪个区房价最高，哪个区就是市中心。
呵呵。
1116 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-18 23:39
@menglan2016 2018-08-18 13:58:25楼主，我女儿 19 年 6 月本科毕业，我想把她落户天津，后准备在天津买房，财力有限，只能买环城六区，付首付，女儿还要去欧洲读研，她未来应该是去北京发展。请问楼主我在哪个区买呢？我同学给女儿在津南买了，也想去津南，可是假如孩子在北京工作，距离也太远了。这两天我又开始寻思武清，请楼主高参给个意见，在此多谢。
-----------------------------你女儿的工作还没确定，考虑买房有点太早。
不如等她的工作定下来。
在哪里工作，就在哪里买房。
1117 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 09:50
@HappyKerry 2018-08-18 16:03:07
如何从房租上涨中获利？
-----------------------------买房出租啊。
前提是你要先有买房的资格。
呵呵。
1118 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 13:31
@轮回叶 009 2018-08-19 10:46:55搞的好像你涨高了还有人租似的…多积点德…否则苦果最终还是自己咽下的…记住这句话…
-----------------------------聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。
平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。
愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。
----不炒语录1121 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 13:39
@轮回叶 009 2018-08-19 10:46:55搞的好像你涨高了还有人租似的…多积点德…否则苦果最终还是自己咽下的…记住这句话…
-----------------------------任志强跟牛刀。
一个预言房价会暴跌，一个预言房价会暴涨。
相信任志强的，都住上了自己的房子。
相信牛刀的，都错过了买房的好机会。
你说他们两个，谁在积德？谁在缺德？
1122 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 14:08
@huang20002018 2018-08-19 13:52:21楼主好，一线城市我买不起，请教，对江苏省南通市和苏州市，你怎么评价，目前苏州一套 70 平，每月租 2500，有无必要在南通市未来地铁线上买一套，从租售比来说，南通房租更低，南通主城区和南边开发区，哪一个区域更值得投资，-----------------------------南通不如苏州。
你不如继续在苏州，找个市中心，靠近地铁站，有学位的房产投资好了。
1124 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 15:38
@songxi21190584 2018-08-19 14:29:29有钱都知道买一线学区地铁口，哈哈哈。有钱就好了？
-----------------------------面积可以买小一点。
地段一定要好。
1126 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 20:35
@007 风一样的男子 2018-08-19 18:02:04牛逼楼主你赢了 北京打响第一炮-----------------------------好戏在后头。
这才刚刚开始呢。
呵呵。
1128 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 23:03
@烟台山 2017-11-27 09:15:33继续装 13跳大神的-----------------------------北京博士。
感觉到房租上涨没有？
呵呵。
1134 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 23:07
@u_110215084 2018-08-19 22:51:06今天，住建部已经约谈租房市场了，楼主，神贴！房租
已经开始暴涨阶段！傻子恐怕连租房都费劲了！
-----------------------------今后，能在北京租得起房的。
就是成功人士了。
呵呵。
1136 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 23:16
@alzien 2018-08-19 23:12:52膜拜预测。
楼主，想请教一下之后家里能拿出多少钱的年轻人才适合在北京发展呀？200 万够吗？我户口明年年底才能下来，不知道明年房价又会涨成什么样。虽然 IT 行业待遇还行，但已经对北京的生活成本有些绝望了，去杭州成都等上升势头好的二线是否更合适呢？苏州这样偏向外资的城市适合未来发展吗？感谢！
-----------------------------年轻的时候。
还是先在北京上海这样的城市打拼打拼吧。
不要太早考虑房子的事。
锻炼自己的能力，争取在职场上走得更远。
这才应该是你当前的首要目标。
1138 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 23:21
@alzien 2018-08-19 23:12:52高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，你会找一个阳光很好的周末，看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将，同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人：看，他又在装逼！
大家都恨透了房价高吗？并不是，事实上许多人感叹房价高的同时，正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。
骂得最认真的，都是 LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。
真正的诗和远方，成本很低。只需要兴趣，热情和坚持。
而这些，都不需要付费。读书，修行，追求精神富庶，你没那么做，不是因为房价高，是因为你懒。你压根从来就没有过诗和远方。这个锅，不能让房价背。
你买不起房？不，你只是买不起北上广深好地段的房。
中国的房子整体而言，真的不贵，不贵，不贵！贵的，是一线城市+中心区域。非一线城市，以及一线城市的非中心地段，都不是网上说的天价。
你愿意住在延庆、门头沟吗？你愿意住在奉贤、崇明吗？你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗？你分明知道那里的房子还很便宜，你怎么不回去？那里既能买得起房，也能有诗和远方，如果你有的话。
承认吧！你只愿意住在中国最好最贵的 0.00001%的土地上，你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力，你的资源，你的本事，是中国 14 亿人口的 TOP0.000001%吗？不是？那你抱怨什么？！你不是老虎，为什么想要在森林当大王？
话虽然难听，但这就是事实。就像单身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳妇，是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房，你只是买不起最好最贵的房。
你非留在北上广，真的是因为没有退路吗？家乡等着你建设，你怎么不回去？家乡真的没有工作机会？真的没有前途？赌五毛钱，大多数人只不过是觉得北京上海混久了，回家乡感觉是在大城市混不下去，很丢人。而且，回到家乡一看，同学们早就有房有车有娃，你还心理特不平衡。
“留不住的是城市，回不去的是家乡”这分明是胡说，
真相是“没能力留在城市，也没脸回家乡”。
说房价高的人，都没房？得了吧，你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房？你父母有一栋七八层的楼，喊你吃饭都要打电话，这些不是房？那些闲置到发霉的房子，不能承载你的诗和远方？
哦对，北上广深有更好的发展机会，有更好的医疗教育资源，有更多的可能性，家乡却没有。“家乡有房，但是我回不去。”
WHAT? 既然北上广有这么好的机会，你抓住了吗？你发展自己了吗？如果你真的有梦想，你正在拼尽全力，你居然有空天天在网上骂政府骂国家？
你要真心怀梦想，求发展求上进，你不会觉得没有房是多么可怕的事情，你的心思都在追求梦想，没空关心房价。
如果你有梦想有坚持，加上北上广有机会，你也不用担心永远买不起房，那么多机会，那么多人成功了，不差你一个，着什么急？
中国房价高？国外一百万买豪宅？别瞎扯。
真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国，去过日本，就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的房子，和美国大郊区东京大乡村比好吗？！美国的纽约曼哈顿芝加哥，东京的千代田涉谷新宿，核心区域一样是十几万
二十万一平米，OK？
你为什么非得马上有房？
网上一大群 20 几岁的年轻人，骂政府，骂开发商，骂炒房客，说他们把房价炒的老高，弄得他们买不起。喂，年轻人，你这么年轻，为什么非要急着过标配的人生呢？有房有车有娃，这也就算了，你急着要北上广好地段的房，国外进口的车，上着最好学区学校的娃。搞不定，就骂政府骂国家骂富人。哎！你就不能放下键盘，先好好努力再说吗？我们还年轻，租一下房子吃一下苦，不会死的！真的，你看我30 了还没买房，我还活着。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是 35 岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，但是一样很贵，这里的人也没有骂政府骂开发商，也没有急着毕业就买房。年轻人 20 几岁就急着买房，野心真大。
说了这么多，我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。
但是我至少清楚，高房价不会毁掉我的诗和远方，也不会透
支我的创造力。能让我毁掉的，一定是我自己。不上进，不努力，既没本事搞定中国最好的房，也没能耐接受自己能力有限的事实，成天网上自怜自艾，以一个弱者的姿态去抱怨社会，绑架政府，企图打嘴仗让房价下跌。
要是过个五年十年，你依然买不起中国最好最贵的房，也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城市的话，那也别抱怨房价高，毕竟，你不但能力不行，心态还不好。
不如换个思路，好好奋斗长点本事；或者静下心来，追求诗和远方吧！也许那时候，你会突然发现，你不但守住了你的诗和远方，你也在合适的时候，自然而然的有了你想要的房。
最后，祝你早日实现梦想，找到诗和远方1 北京的房哪里贵了过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了，买得起的忽然买不起了。
贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才
是普遍人性，穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。
那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧， 解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还可能是暴涨。
十年来每一次限购不都这样吗？历史规律从来没有意外。
而昨天抱怨买不起的人，彼时除了怀揣今天的同款怨念，买不起还是买不起。
北京的房价真的贵吗？
全世界发达城市的房价都很贵呢，香港的房价是北京 2倍。
大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大 HOUSE，请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗，一百万在中国的乡下也完全够修 5 层豪华别野还是奢华欧洲风，挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。
摸摸良心你愿意去住吗？
纽约中央公园附近房价 25 万一平起，北京同级地段的数字差的有多远呢？
2 北京的房你买不起才正常北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心，你抱怨因
为它和你的收入不匹配。
可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入？清北毕业又怎样。
现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。
机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高十倍，宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。
即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立，一个普通小学老师工资几千块，不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高，特级教师的工资就会翻倍，博导的收入会再翻几倍。
在每个领域里都是越向顶端人越少，越稀有则越贵。
而越向顶端，抵达的路径就越艰辛越残酷，需要流更多汗更多血，需要支付普通人难以想象的成本。
这是一个非常公平的利益分配模型，每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的，因此你才有改写命运的机会。
这项规则在中国的小城市则是不成立的，你懂的。
付出总能换来等量的货值，北京从来没有怀才不遇的人。
你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗？不然难道是因为特别喜欢吃豆汁儿？怎么房价一涨你就不认账了？
3 你年轻的时候可没想过要岁月静好知道你现在一看到“30 岁那年我卖了北京的房带全家去大理定居”这样的文章就特澎湃。
苍山下的风，洱海上的星斗，喝茶晒太阳钻研一门无用的手艺，没有 KPI，这特么才是人生啊。
玩命挤地铁每天花 3 小时在上班路上你是不是傻。
别骗自己了。大理再好。 大理的自由是你想要的那种自由吗。想要早去了来北京干吗。
最初你揣着滚烫的欲望选择北京，你不在乎雾霾不在乎拥挤，那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。
你想要世俗的名利，想要食物链高处拥有一切之后的自由。
你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然就向往岁月静好了。
催眠真的有用吗。
人只有在面对自己内心的时候，是不需要演技的。
北京年薪百万的职位不够多吗，五百强高管的工作机会不够多吗。你说那些毕竟只是极少数，大多数人的收入都追不上房价啊。
你那么想做“大多数”干嘛来北京啊，北京作为一个国家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊，你对它贡献了什么了不得的价值啊。
非要从利益上讲，它只要伺候好精英阶层，建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅，让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成漂亮的 GDP。
记住，北京之所以是北京，不是因为芸芸众生中的你，而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动人类进步的精英。想要北京在乎你，凭什么？
4 为什么你总是生不逢时你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10 年前的五千还是 5 年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT 到凌晨 4 点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100 本书做了 5 大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。
于是你的上铺刚刚拿到了 B 轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。
于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。
政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。
而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你自己是个鸭蛋送你 100 的倍杠杆结果还是零啊。
5 可以买不起，但不要耍赖北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。
你为什么留在北京？空气那么脏地铁那么挤东西那么难吃停车一小时 20 块。
是因为它的 GDP 容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率，排第二位的上海比它低一倍。
这里集中了中国最庞大最优质的财富元素，最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园，梦想家的乐土。
它为你预设了一个没有限高的天花板，呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。
只是，你有没有本事走这条路是你的事，你有没有能力去获得、配置这些资源是你的事。
北京的一切都摆在那里，堂堂正正。有的人披星戴月穿过荆棘去争取，而你在等待被好运砸中。
北京没有义务为任何人提供岁月静好。
记住，是你选择了北京。北京不欠你的。
别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了，所有历史和事实都刚好相反，一个城市和创造力相关的文化、科技领域的繁茂程度，从来都和经济的发达程度成正比。
为什么北京的文创产业量值中国第一，那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价 4000块的铁岭呢？
文艺复兴最初也是萌芽在高冷的弗洛伦撒和米兰，而不是平静温暖的欧洲小镇。先有经济的极大繁荣才会促生思想、创造力的蓬勃生长。
不是北京的房价扼杀了创造力，是你本来就没有啥创造力。
明明是你自己没本事还要怪它对你不温柔，这个是无赖逻辑。
6 精英对自己的残忍你能忍吗精英阶层的生活是很可怕的。
每天睡 5 个小时是常态，一天飞 2 个城市飞机上还要工作。半夜回家保姆都睡了自己煮一碗方便面。
他们起的比你早睡的比你晚吃的比你少，抛开出身学历智商基因，他们的努力程度是令人发指的是反人类的。
他们舍得的是你在陌陌上乱勾搭的时间，舍得的是你花
在逛淘宝上买爆款的精力。
他们确定了梦想就舍得拿命来博，他们没你那么惜命。
他们为了获取和维持体面的人生所舍得付出的一切代价，你都舍不得。
所以他们轻松买得起北京金融街的房而你在担心明年房东涨房租。
这无关高下，这是每个人为自己选择的人生，这是求仁得仁。可是，你有什么资格觉得房价贵啊。
如果北京的房连你都能随随便便买的起，那才是对他们最大的不公平。
7 有退路不要，因为你对北京还有需求北京房价那么贵，可你有退路的对不对。是谁逼你留下了？
你可以回到家乡的小城，三环一个洗手间的钱可以买一套长脸的大房子还送 20 平米花园，你可以不必承担阶层的焦虑无奈，你可以轻松兑现你今天口口声声指望北京应该给予你的所有关于舒适感。
你说你以为我不想走啊，走的了吗？你说你早已经习惯了满大街 24 小时便利店，习惯了京东一小时到家，习惯了进电梯都排队，习惯了大家都说普通话。
你又说你已经不能适应老家没有星巴克，不能接受大街上有人随地吐痰丢垃圾，不能忍受喝到吐血的酒桌文化，还
有开个房都怕见熟人的零隐私人脉。
等等，你怎么什么都想要啊。
你既想要超级城市的便利和秩序，又想要小城市的平静和轻盈。你既要全额满足欲望，又要最低成本介入。
哪有这么好的事啊。人类世界的哪样东西是没有标价的？
你想要省力安稳不操心，就得付出一眼望到头的人生。
你渴望万丈红尘的精彩，就得付出动荡不安和十倍的血汗。
北京房价贵吗？
漫天的霓虹是很贵的，海量的机遇是很贵的，那些中国最顶级的展览和音乐会是很贵的。
那些小中城市根本无法承载的品位和生活方式是很贵的。你的下一代的成长背景是很贵的，清华低几十分的分数线是很贵的。
8 只有婴儿靠哭能被满足，成年人要靠自己拿北京不是房价贵是北京本来就很贵，那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。
北京的房价不是房子的价格，是你享用这座城市需要付出的成本。
买房从来不是刚需。高晓松金星罗永浩都不买房都活的特好。前提是，他们都买得起。
买不起也不是问题，只是你是否有足够强大的内心去支付这背后的不安全感。
如果你已经选择了加入这游戏，就不要叽歪，请像一个成年人一样尊重它的游戏规则。
你该庆幸北京房价那么高，毕竟这种层面的“得不到买不起”可以那么理直气壮。
可是在北京，你买不起的真的只有房吗？
你一贫如洗的努力加上满满的抱怨，去对付一贫如洗的生活；你跟不上的何止是房价的节奏，你跟不上的是北京的节奏；你怨政府怨社会，抱怨自己没有被城市温柔对待。
不是抱怨没有用，是你的抱怨没有用。
只有精英阶层开始抱怨威胁要离开的时候。北京才会紧张。
比穷可怕一万倍的，是在穷人的逻辑里寻找快慰。
一个明码标价该用生命去 ALL IN 的城市，如果你眼馋它的荣耀就请付出配得上它的努力。
最后想放一句鸡汤，沸腾的很过分，但我很喜欢：命运鄙视地把畏首畏尾的人拒之门外。命运，这世上的另一位神，只愿意用热烈的双臂把勇敢者高高举起，送上英雄们的天堂。
——茨威格弦哥点评：目前房价是越来越贵了，也许有的人终其一
生也不能在喜欢的城市买一套房，但是，不要忘了，自己当时为什么选择这座城市。只有婴儿靠哭就能被满足需求，成年人都是要靠自己拿的！加油吧，少年！
张弦，合肥独立评论员。
1139 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-19 23:26
@ty_竹 619 2018-08-19 23:21:04不炒大神，深圳呢，我刚在深圳上车买房，这次真心有点点慌啊！毕竟好几百万啊！害怕！
-----------------------------放心吧。
深圳下一轮暴涨很快就会到来。
1141 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 09:58
@须花儿 2018-08-20 02:32:19LZ 谈谈上海的租赁市场未来和北京有什么差别-----------------------------前面说过了。
北京上海是中国的双冠王。
并驾齐驱。
1147 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 11:44
@北辰 135 2017-11-27 21:19:48二逼思维，当房租上涨到占了工资大部分的时候，你觉得几个人还不逃离城市？
-----------------------------你逃离北京了吗？
1148 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 13:58
@风语筑 2018-08-20 13:49:12楼主你好，很喜欢你的言论。现在结婚，还有小孩也马上要来了，请问是否该咬紧牙关在杭州买套小房子，买的不是市中心，不过几年后开通地铁，离地铁也不是很远。
-----------------------------如果一个楼盘说自己是地铁盘。
建议你自己亲身试验。
走路 5 分钟之内能到地铁站的，才叫地铁盘。
不然就是忽悠你。
1152 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 21:23
@oyg2016 2018-08-20 16:51:43自如，相寓，蛋壳等十家被约谈，承诺不涨租。楼主怎么看-----------------------------
政府约谈卖猪肉的，让卖猪肉的承诺不涨价。
你信吗？
1158 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 21:25
@小姑娘的心态 2018-08-20 19:39:31有句话说的好，10 年前我把北京的房子卖了 50 万去创业，10 年我拿挣到 450 在北京买了个首付。
-----------------------------创业，风险大，收益也大。
你说的这是一种情况。
还有一种情况，就是创业成了马云、马化腾、刘强东。
那就真的是房价如葱了。
呵呵。
1159 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 23:35
@xzy182392185 2018-08-20 22:01:54成都也会暴涨吗-----------------------------放心吧。
非一线城市的租金水平涨幅会温和很多的。
1163 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-20 23:50
@ty_HAHA10 2018-08-20 23:47:51楼下大神，坐标北京，刚卖了一套，目前行情适合入手吗？还是年底再入？请指教。近期成交量下降了，成交周期也长了。
-----------------------------当然要马上入手。
1165 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 09:52
@ty_HAHA10 2018-08-20 23:47:51楼下大神，坐标北京，刚卖了一套，目前行情适合入手吗？还是年底再入？请指教。近期成交量下降了，成交周期也长了。
-----------------------------北京房价不是第一次调整。
历史上 2008 年、2012 年都有过调整。
调整之后怎么走。
你不妨回顾回顾历史。
1166 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 13:54
@大水泊 107 号 2018-08-21 12:18:28
@ty_HAHA10 2018-08-20 23:47:51楼下大神，坐标北京，刚卖了一套，目前行情适合入手
吗？还是年底再入？请指教。近期成交量下降了，成交周期也长了。
—————————————————
@不炒不热闹 1166 楼 2018-08-21 09:52:00北京房价不是第一次调整。
历史上 2008 年、2012 年都有过调整。
调整之后怎么走。
你不妨回顾回顾历史。
—————————————————......-----------------------------一个人。
反反复复跌倒在同一个地方。
好不好笑？
1170 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 15:14
@HappyKerry 2018-08-21 13:56:29楼主如何看北京的房租管制？
-----------------------------要想猪肉便宜，那就多养猪。
要想房子便宜，那就多盖房。
靠管制能解决房租问题？
母猪都会上树。
呵呵。
1173 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 21:03
@想念老家的雨 2018-08-21 16:22:29房租猛涨，这个管不住。越管房源越少，越少越涨。
-----------------------------主要是一线城市多年限购，可出租房源越来越少。
再加上政府拆违，出租屋的供应急剧减少。
而人口不断增加，房租不暴涨才是怪事。
1182 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-21 23:20
@大水泊 107 号 2018-08-21 17:26:53拿着块烫手的山芋，还当宝贝呢。
-----------------------------全球 60%的财富都在房地产上。
爱房子的真不止中国人。
你眼中烫手的山芋。
是别人眼中财富最安全的保险柜呢。
呵呵。
1183 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 09:47
@大水泊 107 号 2018-08-22 07:25:10不是有句话，别人贪婪时候自己要恐惧。
如今真的是不同往日了。
国家这辆大车已经转向了，驾猿惊了，你知它往哪跑？
-----------------------------你这话十年前也有人说。
你如何知道别人现在就是贪婪呢？
可能所有的人都很理智，只有你迷失了。
当你放眼世界时，你会发现。
中国并不是个特例。
所有的发达国家，当他们的 GDP 高速增长时，当他们的人口大量向城市集中时。
其实他们的经历跟现在的中国是一摸一样的。
太阳底下无新鲜事。
1186 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 10:05
@大水泊 107 号 2018-08-21 17:26:53拿着块烫手的山芋，还当宝贝呢。
-----------------------------香港有一个人。
手里有 15000 多个“烫手的山芋”。
你何不去问问他，心里慌不慌。
呵呵。
1188 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 10:07
@独角无名 2018-08-22 10:01:33楼主苦口婆心 可惜太多的年轻空空学鸵鸟不看不听-----------------------------只要有一个人能学到点东西，少走点弯路。
我的努力就没有白费。
1189 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 10:58
@想念老家的雨 2018-08-21 16:22:29房租猛涨，这个管不住。越管房源越少，越少越涨。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-21 21:03:55主要是一线城市多年限购，可出租房源越来越少。
再加上政府拆违，出租屋的供应急剧减少。
而人口不断增加，房租不暴涨才是怪事。
-----------------------------
@记录失业的日子 2018-08-22 10:38:26深圳有小产权房，上海政府公租房发展的有一定规模，倒霉的是天子脚下，租售比叫了多少年了，现在只不过是兑现而已。
为什么中国政府总是一步步被资本牵着鼻子走。
-----------------------------不是政府被资本牵着鼻子走。
应该说，经济规律，谁都无法违抗。
1193 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 10:59
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-08-22 10:34:16还真有个手握 15000 多套房的人啊，我今天都没有点开看，真收房产税，这个就有点吓人了吧？
-----------------------------香港是有房产税的。
香港房子最多的十个人。
拥有 4 万套房子。
1194 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 11:30
@小栗子 515 2018-08-22 11:26:43楼主理性分析，很准；能不能分析下北京明年房价和房租情况；以及限售限贷能不能放松呢
-----------------------------北京明年房价会重回上升通道。
房租会快速上涨。
至于限售限贷能不能放松，这个没人知道。
毕竟我们很多政策都是一拍脑袋就出炉了。
呵呵。
1196 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 13:22
@丛台凤凰山 2018-08-22 12:57:11看了几页，佩服楼主，所以请楼主在百忙中抽时间回复一下，在下三线城市，目前住的老房子，想换个大点的，啥时间是买的时间？不胜感激-----------------------------置换房产。
最好的时间节点就是现在。
1199 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 13:39
@风语筑 2018-08-22 13:36:28楼主大神，爸妈要求在杭州买房，不然不给结婚，目前行情适合入手吗？还是再缓缓。
-----------------------------杭州经过一轮上涨。
可能会有一个平静期。
不过你买房是自住吧？
早一点住上自己的房子，早点享受啊。
1201 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 14:01
@ghostrun_2001 2018-08-22 13:47:07恳请楼主大神分析一下二线城市房租走势呀-----------------------------二线城市房租当然也会涨的。
不过涨幅就别想跟一线看齐了。
今后一线城市的租金水平跟二线城市差距会越来越大的。
1203 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 21:32
@玉润朱圆 2018-08-22 19:43:35大神，看过来，我老家县城开始宣传房租租赁税了，而且貌似不少呀，这是什么意思？逼着涨租金吗？关键是自己的商铺也得缴税，那这样实业又惨了，这韭菜割的真是普及呀-----------------------------这个税城市里一直都有啊。
不过是要求房东自己去交的。
可能有的房东就逃掉了。
1217 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 21:35
@ghostrun_2001 2018-08-22 13:47:07恳请楼主大神分析一下二线城市房租走势呀-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-22 14:01:46二线城市房租当然也会涨的。
不过涨幅就别想跟一线看齐了。
今后一线城市的租金水平跟二线城市差距会越来越大的。
-----------------------------
@ghostrun_2001 2018-08-22 14:48:26那二线还值得买房放租不？
-----------------------------越是小城市。
售租比其实越低，也就是买房收租的收益更高。
二线城市，无论是看出租收益，还是看升值潜力。
都是有投资价值的。
1218 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 21:381219 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-22 23:42
@天生睿智安然无恙 2018-08-22 22:51:07房东只要看到房租上涨的“新闻”，第二天就涨房租。
控制了譔论，就控制了市场，这就是所谓的“市场经济”？
-----------------------------很多山卡拉地方的房东也看到了新闻啊。
他们的房租就涨不了。
因为涨了就没人租。
只有北上广深的房东们可以放心涨房租。
因为涨了照样有人求着租。
这就是市场经济啊。
呵呵。
1223 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 09:34
@u_109301398 2018-08-23 08:24:56涨呗。再不涨房租，也不涨房价，有人要开始抛售房子了。我同事去年到今年卖了 2 套房子，只留了一套自住的。
-----------------------------只要你不离开中国。
卖出去的房子，迟早是要买回来的。
因为你自己要住啊！
人类对房子的刚需，那是刚刚的。
除非大家都去住天桥底。
呵呵。
1227 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 09:40
@marple07 2018-08-23 09:32:35楼主，我在二线城市，就是那个著名的收入不高房价很高的。现在四套房，一套自住，其他三套出租。现在一是怕房产税，二是觉得房子没以前好租，倒不是没有需求，就是自如这样的长租公寓太多了，我又不想把房子给他们住。请问你怎么看，怎么做好-----------------------------1、香港有房产税，香港房产最多的 10 个人，一共拥有4 万套房子。你可以问问他们，怕不怕房产税。
2、二线城市，房产出租应该不是问题，怕麻烦的就交给自如出租，不怕麻烦的就自己找租客。
1228 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-23 15:07
@xkrs666 2018-08-23 13:57:49房价坚挺十数载，灰飞烟灭牛刀帮-----------------------------牛刀遗毒尚在。
不可不警惕！
1233 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 09:48
@不明白明天 2018-08-23 20:28:43炒房团又要炒房租了？散户如何介入？哪个高手指点一下啊！
-----------------------------房租从来就不是炒起来的。
房价亦如此。
供需矛盾是房租房价暴涨的最根本原因。
1237 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 11:18
@不明白明天 2018-08-24 11:12:33供需矛盾是主因,暴涨趋势估计还是有炒作投机的成分,看国外发达国家的情况,没有制度约束,投机炒作就有很大市场.-----------------------------国外发达国家，当他们 GDP 增长率保持在两位数时。
他们的房价也跟现在一样稳定吗？
答案肯定是否定的！
最近的案例可以看韩国和日本。
当他们的经济发展速度保持高速增长时，他们的房价暴涨的程度比中国更离谱。
1239 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 11:24
@不明白明天 2018-08-24 11:12:33供需矛盾是主因,暴涨趋势估计还是有炒作投机的成分,看国外发达国家的情况,没有制度约束,投机炒作就有很大市场.-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-24 11:18:27国外发达国家，当他们 GDP 增长率保持在两位数时。
他们的房价也跟现在一样稳定吗？
答案肯定是否定的！
最近的案例可以看韩国和日本。
当他们的经济发展速度保持高速增长时，他们的房价暴涨的程度比中国更离谱。
-----------------------------
@不明白明天 2018-08-24 11:22:53韩国\日本以及香港\新加坡这些发达国家或地方,比较特殊,不高没道理啊,弹丸之地,怎能与大国相比?-----------------------------中国虽大。
经济最发达的地区也不过是弹丸之地啊。
北上广深。
不就是四个弹丸之地吗？
呵呵。
1241 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 13:23
@GZwindforever 2018-08-23 15:59:12不要口口声声市场规律，所谓的市场规律，背面有多少认为操纵，有多少处心积虑，天知道。如果国家真的想控制房价，会没办法？房地产的异常繁荣，有它的历史使命罢了。
很早买房的，很幸运站对阵地罢了。但是看到善良的房东这种说法，我还是感到有点恶心，当然，你们有资格洋洋得意，手上都几套房子，的确是赢家。
目前，全民皆投入买房的游戏当中，全副身家投入吹泡沫的这个游戏中，这绝对不是一种国家发展应该有的......-----------------------------是泡沫，总会破的。
一直不破的，那就不是泡沫。
1243 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-24 20:55
@想念老家的雨 2018-08-24 17:31:24据说北京 6 环内有 90 万套空置房，这些房东真“傻”
呀，放着高额的租金不挣，空那儿。为啥，其实房东很不看不上那点可怜的租金，挣租金不是个轻松的事。如果租金下
降或不涨，那么会有更多的房东不愿意出租，愿意空置，或自己办公，或聚会，或养二奶。
-----------------------------北京要是真有 90 万套空置房。
那北京的房价肯定不是现在这个价格。
猪肉贵了，说明市场上的猪肉少了。
猪肉便宜了。说明市场上的猪肉多了。
道理就这么简单。
如果有一个人说猪肉贵了，是因为市场上的“闲置肉太多”。
只能说，这个人就是个神经病！
1249 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-25 20:44
@樱樱小溪 2018-08-25 15:57:20不炒看到我，对广州近期的房价有何预测？老城区有套小面积学位房买了几年用来投资，但近一年都没涨，自己还是租房住，有换大房的必要吗？学位自己也不用。
-----------------------------广州的房价向来是暴涨一轮，平静几年。
所以这轮暴涨过后，可能有一两年的平静期。
换大房不仅是改善自己的居住环境，而且还是家庭资产的优化。
当前这个平静期能维持多久不好说。
要换房还是及早下手的好。
1253 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-25 20:45
@普利斯的番茄酱 2018-08-25 08:24:18楼主看到我～楼主您好珠三角三线城市，刚卖了房要买房，请问市中心核心位置该选电梯一房或小两房还是楼梯老旧三房呢？都是中心地段，靠轻轨，同一重小学区。电梯房是住宅类，2015 年左右，楼盘内其它栋是商圈和写字楼，算目前本市高端商圈。
楼梯房是 2000 前后房，小区全住宅类，物业管理严格，小区居住环境还行。以上都只带小学学区，不过已经准备好买老城区小学跟初中好学区，也有可能小学用这的学区，初中再去老城区。......-----------------------------有电梯房的当然优先考虑电梯房。
1254 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-26 09:59
@五行缺木森森 2018-08-25 20:55:06楼主，中山的翠亨新区楼盘，锦绣海湾城，目前还是一片荒地，什么配套也没有，南边紧挨着珠海北站，（珠海北站目前也是荒地），北边到深中通道有一定距离，这种情况
的楼盘投资如何-----------------------------千鸟在林，不如一鸟在手。
与其等这种规划中的新区，不如投资已经成熟的老区。
1258 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-26 12:021259 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-27 10:40
@咸鱼也有小梦想 2018-08-26 06:37:35神预测啊 最近房租暴涨了-----------------------------好戏在后头。
现在只是刚刚开始。
1262 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-27 23:18
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-08-27 21:46:20楼主，看到我。临深的房价猛涨，为什么环京的房价都在降，燕郊真的腰斩了。刚我姐告诉我燕郊房价最高时 2.8万，现在只有 1.3，1.4 万了。真的有点吓人。
燕郊房价明年会开始涨吗？燕郊的房子可以买了投资吗？
-----------------------------
燕郊回暖是早晚的事。
有房票的不要犹豫。
1265 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 10:04
@爱吹泡泡的企鹅 1 2018-08-27 21:58:28楼主，燕郊的房租真的是便宜，家私家电齐全，一个月才 1500，业主还得帮租客出取暖费，物业管理费，一年最终的房租收入只有一万五。
楼主，依你看，燕郊的房租近两年会有大涨吗？
-----------------------------住不起北京的人。
不住到燕郊去，还有别的选择吗？
呵呵。
1266 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 12:581267 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:11
@胖球嘎嘎 2018-08-28 16:02:19没有燕郊买房的资格 可以买个小公寓吗 有发展空间吗楼主-----------------------------公寓风险大于普通住宅。
不建议投资。
1273 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:17
@如日当空照相 2018-08-28 16:11:22好不容易把房买了，才发现吃不起居然是大米，等着瞧吧-----------------------------如果连米都买不起。
那就不要买房了。
好好租房吧。
最好能申请政府的廉租房。
1274 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:23
@哭云 2018-08-28 16:21:10一这是个中介的帖子。
二、还有很多马甲在吹捧和跟帖。还居然被叫成大神，哈哈哈哈哈哈哈三，是一个可怜人，不希望房价下跌，不然自己就会这个，怎么生活？
四，还是有一些想法的，但是总是一厢情愿。
鉴定完毕！
-----------------------------
你的智商为负数。
具体数值大概在 250 左右。
鉴定完毕！
呵呵。
1276 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:27
@哭云 2018-08-28 16:21:10一这是个中介的帖子。
二、还有很多马甲在吹捧和跟帖。还居然被叫成大神，哈哈哈哈哈哈哈三，是一个可怜人，不希望房价下跌，不然自己就会这个，怎么生活？
四，还是有一些想法的，但是总是一厢情愿。
鉴定完毕！
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-28 16:23:11你的智商为负数。
具体数值大概在 250 左右。
鉴定完毕！
呵呵。
-----------------------------
@哭云 2018-08-28 16:24:37
不必要你来鉴定。给你反对意见的，你就会如此说不要像傻逼似的，好么大神，哈哈哈哈哈-----------------------------看看我十年前的帖子。
信我的不会吃亏。
不信我的都成了 SB。
呵呵。
1279 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:28
@哭云 2018-08-28 16:25:57一个反对意见，就说别人智商，我看是怕被人戳穿你的本质吧？？？！！！
-----------------------------难道先给别人做鉴定的不是你吗？
你的本质又是什么？
1280 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:31
@哭云 2018-08-28 16:25:57一个反对意见，就说别人智商，我看是怕被人戳穿你的本质吧？？？！！！
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-28 16:28:41
难道先给别人做鉴定的不是你吗？
你的本质又是什么？
-----------------------------
@哭云 2018-08-28 16:30:20对呀，我就是来戳穿你的。所以你生气呀。我的本质是告诉大家不要做炮灰！
-----------------------------看看我这个帖子啊。
你先告诉我。
十年前买房的是炮灰。
还是没买房的是炮灰。
1282 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 16:35
@哭云 2018-08-28 16:32:55不信你吃亏？你是耶稣？你是佛祖？
怎么感觉你是大洪水呀，哈哈哈哈哈哈哈好像神棍都是这说的：不信我的会吃亏其实就是一个神棍-----------------------------其实我只是个气象预报员。
看见了乌云。
所以我预计未来有雨。
没你想的那么神。
呵呵。
1284 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-28 21:18
@哭云 2018-08-28 16:32:55不信你吃亏？你是耶稣？你是佛祖？
怎么感觉你是大洪水呀，哈哈哈哈哈哈哈好像神棍都是这说的：不信我的会吃亏其实就是一个神棍-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-28 16:35:35其实我只是个气象预报员。
看见了乌云。
所以我预计未来有雨。
没你想的那么神。
呵呵。
-----------------------------
@哭云 2018-08-28 16:40:11请你，别预报了。每个人都有自己的判断。
看是为别人着想，其实都有自己的目的。
正确的方式是，多做建议，少断未来。不要把自己的判断强加于人。尤其是不要说，要是不听我的，会如何如
何.....富贵自有命数，就算你去提醒，也是意志不强的人要是没有你预计的那要，是否他们的损失你来弥补？？？
-----------------------------网络论坛的意义就在于交流。
很多听了我的建议。
及时买房的人，赚了几百万。
我也没说要分一分钱啊？
呵呵。
1286 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-29 09:49
@哭云 2018-08-28 16:32:55不信你吃亏？你是耶稣？你是佛祖？
怎么感觉你是大洪水呀，哈哈哈哈哈哈哈好像神棍都是这说的：不信我的会吃亏其实就是一个神棍-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-28 16:35:35其实我只是个气象预报员。
看见了乌云。
所以我预计未来有雨。
没你想的那么神。
呵呵。
-----------------------------
@哭云 2018-08-28 16:40:11请你，别预报了。每个人都有自己的判断。
看是为别人着想，其实都有自己的目的。
正确的方式是，多做建议，少断未来。不要把自己的判断强加于人。尤其是不要说，要是不听我的，会如何如何.....富贵自有命数，就算你去提醒，也是意志不强的人要是没有你预计的那要，是否他们的损失你来弥补？？？
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-28 21:18:51网络论坛的意义就在于交流。
很多听了我的建议。
及时买房的人，赚了几百万。
我也没说要分一分钱啊？
呵呵。
-----------------------------
@哭云 2018-08-29 09:12:27哈哈哈哈，别人买房是听你建议？你去和那些买不起的
说说？
现在你也去叫大家买房？买你推介的吧？哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈-----------------------------你哪只眼睛看到我推荐过具体的楼盘了？
我推荐的是一线城市最中心区域，靠近地铁站，有学位的房产。
哈哈哈！哈哈哈！
1289 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-08-29 10:27
@哭云 2018-08-28 16:32:55不信你吃亏？你是耶稣？你是佛祖？
怎么感觉你是大洪水呀，哈哈哈哈哈哈哈好像神棍都是这说的：不信我的会吃亏其实就是一个神棍-----------------------------
@不炒不热闹 2018-08-28 16:35:35其实我只是个气象预报员。
看见了乌云。
所以我预计未来有雨。
没你想的那么神。
呵呵。
-----------------------------
@哭云 2018-08-28 16:40:11请你，别预报了。每个人都有自己的判断。
看是为别人着想，其实都有自己的目的。
正确的方式是，多做建议，少断未来。不要把自己的判断强加于人。尤其是不要说，要是不听我的，会如何如何.....富贵自有命数，就算你去提醒，也是意志不强的人要是没有你预计的那要，是否他们的损失你来弥补？？？
-----------------------------