未来5 - 10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！ - 不炒不热闹
这是一个非常公平的利益分配模型，每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的，因此你才有改写命运的机会。
这项规则在中国的小城市则是不成立的，你懂的。
付出总能换来等量的货值，北京从来没有怀才不遇的人。
你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗？不然难道是因为特别喜欢吃豆汁儿？怎么房价一涨你就不认账了？
3 你年轻的时候可没想过要岁月静好知道你现在一看到“30 岁那年我卖了北京的房带全家去大理定居”这样的文章就特澎湃。
苍山下的风，洱海上的星斗，喝茶晒太阳钻研一门无用的手艺，没有 KPI，这特么才是人生啊。
玩命挤地铁每天花 3 小时在上班路上你是不是傻。
别骗自己了。大理再好。 大理的自由是你想要的那种自由吗。想要早去了来北京干吗。
最初你揣着滚烫的欲望选择北京，你不在乎雾霾不在乎拥挤，那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。
你想要世俗的名利，想要食物链高处拥有一切之后的自由。
你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然就向往岁月静好了。
催眠真的有用吗。
人只有在面对自己内心的时候，是不需要演技的。
北京年薪百万的职位不够多吗，五百强高管的工作机会不够多吗。你说那些毕竟只是极少数，大多数人的收入都追不上房价啊。
你那么想做“大多数”干嘛来北京啊，北京作为一个国家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊，你对它贡献了什么了不得的价值啊。
非要从利益上讲，它只要伺候好精英阶层，建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅，让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成
漂亮的 GDP。
记住，北京之所以是北京，不是因为芸芸众生中的你，而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动人类进步的精英。想要北京在乎你，凭什么？
4 为什么你总是生不逢时你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10 年前的五千还是 5 年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT 到凌晨 4 点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100 本书做了 5 大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。
于是你的上铺刚刚拿到了 B 轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。
于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄
和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。
政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。
而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你自己是个鸭蛋送你 100 的倍杠杆结果还是零啊。
5 可以买不起，但不要耍赖北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。
你为什么留在北京？空气那么脏地铁那么挤东西那么难吃停车一小时 20 块。
是因为它的 GDP 容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率，排第二位的上海比它低一倍。
这里集中了中国最庞大最优质的财富元素，最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园，梦想家的乐土。
它为你预设了一个没有限高的天花板，呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。
只是，你有没有本事走这条路是你的事，你有没有能力去获得、配置这些资源是你的事。
北京的一切都摆在那里，堂堂正正。有的人披星戴月穿过荆棘去争取，而你在等待被好运砸中。
北京没有义务为任何人提供岁月静好。
记住，是你选择了北京。北京不欠你的。
别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了，所有
历史和事实都刚好相反，一个城市和创造力相关的文化、科技领域的繁茂程度，从来都和经济的发达程度成正比。
为什么北京的文创产业量值中国第一，那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价 4000块的铁岭呢？
文艺复兴最初也是萌芽在高冷的弗洛伦撒和米兰，而不是平静温暖的欧洲小镇。先有经济的极大繁荣才会促生思想、创造力的蓬勃生长。
不是北京的房价扼杀了创造力，是你本来就没有啥创造力。
明明是你自己没本事还要怪它对你不温柔，这个是无赖逻辑。
6 精英对自己的残忍你能忍吗精英阶层的生活是很可怕的。
每天睡 5 个小时是常态，一天飞 2 个城市飞机上还要工作。半夜回家保姆都睡了自己煮一碗方便面。
他们起的比你早睡的比你晚吃的比你少，抛开出身学历智商基因，他们的努力程度是令人发指的是反人类的。
他们舍得的是你在陌陌上乱勾搭的时间，舍得的是你花在逛淘宝上买爆款的精力。
他们确定了梦想就舍得拿命来博，他们没你那么惜命。
他们为了获取和维持体面的人生所舍得付出的一切代
价，你都舍不得。
所以他们轻松买得起北京金融街的房而你在担心明年房东涨房租。
这无关高下，这是每个人为自己选择的人生，这是求仁得仁。可是，你有什么资格觉得房价贵啊。
如果北京的房连你都能随随便便买的起，那才是对他们最大的不公平。
7 有退路不要，因为你对北京还有需求北京房价那么贵，可你有退路的对不对。是谁逼你留下了？
你可以回到家乡的小城，三环一个洗手间的钱可以买一套长脸的大房子还送 20 平米花园，你可以不必承担阶层的焦虑无奈，你可以轻松兑现你今天口口声声指望北京应该给予你的所有关于舒适感。
你说你以为我不想走啊，走的了吗？你说你早已经习惯了满大街 24 小时便利店，习惯了京东一小时到家，习惯了进电梯都排队，习惯了大家都说普通话。
你又说你已经不能适应老家没有星巴克，不能接受大街上有人随地吐痰丢垃圾，不能忍受喝到吐血的酒桌文化，还有开个房都怕见熟人的零隐私人脉。
等等，你怎么什么都想要啊。
你既想要超级城市的便利和秩序，又想要小城市的平静
和轻盈。你既要全额满足欲望，又要最低成本介入。
哪有这么好的事啊。人类世界的哪样东西是没有标价的？
你想要省力安稳不操心，就得付出一眼望到头的人生。
你渴望万丈红尘的精彩，就得付出动荡不安和十倍的血汗。
北京房价贵吗？
漫天的霓虹是很贵的，海量的机遇是很贵的，那些中国最顶级的展览和音乐会是很贵的。
那些小中城市根本无法承载的品位和生活方式是很贵的。你的下一代的成长背景是很贵的，清华低几十分的分数线是很贵的。
8 只有婴儿靠哭能被满足，成年人要靠自己拿北京不是房价贵是北京本来就很贵，那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。
北京的房价不是房子的价格，是你享用这座城市需要付出的成本。
买房从来不是刚需。高晓松金星罗永浩都不买房都活的特好。前提是，他们都买得起。
买不起也不是问题，只是你是否有足够强大的内心去支付这背后的不安全感。
如果你已经选择了加入这游戏，就不要叽歪，请像一个
成年人一样尊重它的游戏规则。
你该庆幸北京房价那么高，毕竟这种层面的“得不到买不起”可以那么理直气壮。
可是在北京，你买不起的真的只有房吗？
你一贫如洗的努力加上满满的抱怨，去对付一贫如洗的生活；你跟不上的何止是房价的节奏，你跟不上的是北京的节奏；你怨政府怨社会，抱怨自己没有被城市温柔对待。
不是抱怨没有用，是你的抱怨没有用。
只有精英阶层开始抱怨威胁要离开的时候。北京才会紧张。
比穷可怕一万倍的，是在穷人的逻辑里寻找快慰。
一个明码标价该用生命去 ALL IN 的城市，如果你眼馋它的荣耀就请付出配得上它的努力。
最后想放一句鸡汤，沸腾的很过分，但我很喜欢：命运鄙视地把畏首畏尾的人拒之门外。命运，这世上的另一位神，只愿意用热烈的双臂把勇敢者高高举起，送上英雄们的天堂。
——茨威格弦哥点评：目前房价是越来越贵了，也许有的人终其一生也不能在喜欢的城市买一套房，但是，不要忘了，自己当时为什么选择这座城市。只有婴儿靠哭就能被满足需求，成年人都是要靠自己拿的！加油吧，少年！
张弦，合肥独立评论员。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-05 11:22
@zxq20021080 2018-02-05 08:12:32转呼吁：中国，请放慢你房价飞奔的脚步，等一等你的人民，等一等你的灵魂，等一等你的道德，等一等你的良知！
不要让列车脱轨，不要让桥梁坍塌，不要让道路成为陷阱，不要让房屋成为废墟。慢点走，让每个生命都享有自由和尊严。每个个体，都不应该被这个时代抛弃。
中国啊，请放慢你的炒房脚步！别再踏毁脆弱的生存环境，让天灾和人祸从此远去。
中国啊，请放慢你的炒房脚步！等等道德和良知迷途回归，让信......-----------------------------
@不炒不热闹 2018-02-05 09:57:34高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，
也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，......-----------------------------
@zxq20021080 2018-02-05 10:27:38北京白领的平均年薪也就 10 万多点，省吃俭用一年能攒 6 万就不错了，也只够买一平米，买套房子也得近百年吧。
普通老百姓在北京每月 5000 就不错了，买房更不用想了。
中国劳动者的中位数工资一年也就 3 万吧，比北京市民工资低多了-----------------------------谁规定了在北京工作就一定能在北京买房？
美国能保证每个在纽约工作的人都能在纽约买房吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-06 09:54
@zxq20021080 2018-02-05 20:56:52转2017 年，叶檀听了 19 大报告后说：“房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15 秒的掌声显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去二十年老路的人，应该醒醒了。”
2017 年，国泰君安证券首席经济学家林采宜说：“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没
有‘高处’了。”
2017 年，曹德旺更是直接说......-----------------------------建议你去农村包块土地开始种大葱。
8 年之后，用大葱跟马云换房子。
祝你好运！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-06 09:58
@zxq20021080 2018-02-05 20:56:52转2017 年，叶檀听了 19 大报告后说：“房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15 秒的掌声显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去二十年老路的人，应该醒醒了。”
2017 年，国泰君安证券首席经济学家林采宜说：“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”
2017 年，曹德旺更是直接说......-----------------------------马云在香港买的豪宅每平米 136 万。
你不妨用大葱跟他换这套房子吧。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-07 10:06
@zxq20021080 2018-02-05 20:56:52转2017 年，叶檀听了 19 大报告后说：“房住不炒，将成为主导理念。一切为了和谐，所有不利于和谐的经济方式，将重新受到审视。而炒房则站在风口浪尖。15 秒的掌声显示，这个问题切中要害。那些对炒房抱有幻想，认为会重走过去二十年老路的人，应该醒醒了。”
2017 年，国泰君安证券首席经济学家林采宜说：“目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰，无论往哪个方向走，都没有‘高处’了。”
2017 年，曹德旺更是直接说......-----------------------------何不包块土地种大葱？
8 年之后，用大葱跟马云换房子！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-08 10:08
@我我我 qwe 2018-02-08 01:42:50还在做梦呢-----------------------------梦想总是要有的，万一实现了呢？
--------马云
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-09 11:41马云 15 亿买香港豪宅，每平米 130 万，亚洲最贵2015-08-27 14:36 香港/美国/建筑这两天香港地产界最大的新闻是前港交所行政总裁、香港金融界响当当人物袁天凡，近 15 亿港元（约 12 亿人民币）
出售太平山顶豪宅，买家是阿里巴巴创始人马云。
据香港《信报》报道，这一位于山顶白加道 22 号的大宅，楼高四层，连同花园等总占地 33,500 平方尺，实用面积 9,890 平方尺，平均实用尺价高达 15 万港元，创亚洲洋房尺价新高。
每平方米=10.7639 平方尺，也就是说马云新大宅实用面积约 919 平方米，折合每平方米售价约 130 万人民币。你家呢？
2007 年以优才计划申请来港的马云，今年将成为香港永久居民。
美剧《纸牌屋》里有句经典台词：“权力跟地产一样，关键是地点、地点和地点。你越近权力中心，你的价值自然越高。”
马云这次买的宅子在山顶白加道 22 号，这条道长约 2公里，驾车只需 5 分钟便走完，能住在这的非富即贵。
--------------------
说未来房价如葱的马云。
自己花 130 万一平米买了香港的豪宅。
不知道马云的葱什么时候能卖到 130 万一斤呢？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-11 11:56
@gengzhimang 2018-02-11 11:48:16最近北京成交量快速上升，楼主说的房价大涨难道真要出现？不敢想像啊。不放开限购能大涨吗？
-----------------------------调控就是用外力把一个皮球往水下按。
只要力气够大。
绝对能把任何皮球都按到水下面。
但是只要一松手。
皮球就会加速反弹出水面。
有的时候，就算不想松手，但是力气不够大。
皮球也会反弹出水面。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-11 14:17中国最大的优势应该就是人口多了。
假设把收入水平前 20%的富人单独挑出来。
那就是 2.6 亿人口。
这个数字相当于 2 个日本的人口总数。
任何时候，都不要小看这数字庞大的富人的购买力。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-12 21:02
@大梦罗 4 2018-02-12 18:20:47中国最大的优势应该就是人口多了是人口太多还是垃圾废物，廉价的劳动力太多？？
-----------------------------廉价劳动力不多。
粪青比较多。
在粪怒中消耗着自己的宝贵生命，最后一事无成。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-13 09:52
@zxq20021080 2018-02-12 21:31:32转当前眼目下，在一线城市付了首付，买了三-四百万的房子，月还贷八九千。在二线城市付了首付，买了二-三百万的房子，月还贷五六千，这些的人群负重前行，叫苦不堪。
月还贷近万，必须有月入两万、一万五以上的稳定收入。
月还贷五六千，必须有月入过万的稳定收入。
而且，在以后的日子里，工作必须兢兢业业、谨小慎微、忍气吞声，万一工作丢了，房子、家庭、孩子。。。一切都变得岌岌可危了，所以，才......
-----------------------------有人漏夜赴科举，有人辞官归故里。
做官好不好？
大概很多人都能找到做官的乐趣。
可是偏偏有人嫌弃做官要欺上瞒下，对上卑躬屈膝，对下狐假虎威。
所以，选择怎样的生活都是我们的自由。
但是，每一种选择都要付出一定的代价。
一面羡慕当官的名利，一面嫌弃当官的必须做的应酬。
一面羡慕有房的人房产的收益，一面嫌弃买房必须付出的艰辛。
这种人，是最要不得的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-13 18:17转房价绝不是 供需决定的 也绝不是 刚需 丈母娘决定的这都是一些障人眼目的说法高地价 印货币 才是最主要的原因但是一帮砖家美体确不敢说这些 讲这些没人 敢说真相编些假象 编写理由 骗骗老白性
高房价的制造者到底是谁？
刚需？丈母娘？炒房者？都不是是谁？ 你懂得房住不炒 希望你能做到 我对你的能力还是相信的-----------------------------
@zxq20021080 2018-02-13 16:11:28这样的“公仆”们的大、中、小腐败乃至“微腐败”，如果能全面认真追究，牵涉到的人和钱之数量，一定会惊破人们的眼珠子！大大小小、无耻自称天然就自代了“三个表”
的的贪官污吏们如此肆无忌惮地“前腐后继”，加上畸形鸡的屁、残酷土地财政、无耻滥发 M2，以及住房、医疗、教育这新的“三座大山”的压迫，让勤劳善良、却又饱受欺骗、掠榨的底层老百姓实在是欲哭无泪！想说一句实事求是的朴素话：只要“公仆”们的财产不公......-----------------------------贪污腐败不是中国独有的现象。
事实上，很多所谓的“民主”国家贪腐比中国更严重。
无论生活在哪里，生活都不可能一帆风顺，开满鲜花。
面对现实，解决问题。
永远是最好的选项。
牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-14 09:42
@落小熙 2018-02-14 09:19:13祝楼主和各位楼友春节快乐 新年发发发发-----------------------------新春快乐！万事大吉！
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-14 09:45
@B 看心情 J 2018-02-14 03:12:51这两天在上海玩，路边房产中介的小广告着实惊了我一下，看下，是使用权，不是产权。不懂这俩学校是上海最好的吗？上海不管学区房的事？北京这种房不让挂牌了吧？
-----------------------------20 平也能做出两房一卫。
上海人真是擅长螺蛳壳里做道场。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-22 17:48
@云 19732017 2017-11-26 21:36:41事实应该是：租金太高，因为交不起租金，人才都走了，不要指望企业给你发高工资，我们的企业还没那么牛叉的利润空间，能混下去不倒闭就不错了，所以，买房的不要指望靠租金咋地，我就是收租金的，85 万的房子租金只有月 1400-----------------------------
@意替 2018-02-22 15:04:472008 年的时候，北京东五环边上 50 万的房子（2 室 1
厅，80 平），也就能租 2000。
这几年房租逐步上涨，2017 年底，房子刚刚续租，租金已经涨到了 8500 元。
通胀，一线城市的需求，城镇化建设……或者还有什么其它原因。
10 年不到，租金翻了 4 倍多。不知下一个 10 年，房租能翻几倍...........-----------------------------未来十年。
房租的涨幅超越房价涨幅。
是最有可能的趋势。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-23 09:44
@烟台山 2017-11-27 09:15:33继续装 13跳大神的-----------------------------与趋势作对。
等于跟自己作对。
自己扇自己的耳光，痛的是你自己。
旁人看个笑话。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-23 21:03
@AmyS8Z 2018-02-15 09:22:53楼主，祝新年快乐，身体健康，万事如意-----------------------------新年快乐！万事如意！
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-23 21:06
@人生错过再来 2018-02-17 10:59:01楼主，祝新年快乐，身体健康，万事如意-----------------------------也祝你新年快乐，身体健康，万事如意！
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-26 10:01
@CYR4 2018-02-25 15:42:30楼主新年快乐-----------------------------新年快乐！
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-26 13:03
@AmyS8Z 2018-02-25 21:39:38租不起还有公租房，不是吗？
-----------------------------保障性住房肯定会越来越多的。
这点我相信国家有能力做好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-28 10:12
@西江 7 号 2018-02-28 04:58:38
以后想租市区的房子，说不定要送礼给房东，以后房东租房看人不看钱，长得一脸猥琐坏相的，就惨了，整容业会受益。
-----------------------------
@hoho2008 2018-02-28 08:49:53这不是玩笑，在日本东京，一直就有这种“房东礼”
-----------------------------其实很多国家。
想租房是要先通过房东面试的。
房东不喜欢你的，你肯定就租不到房。
中国未来的趋势也应该如此。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-28 21:07
@qiangguhuang 2018-02-28 17:24:34今天中信银行停止抵押贷的消息。楼主怎么看呢？
-----------------------------消息里说的很清楚。
房贷利率太低，中信银行不愿意做这块业务。
中信银行希望把钱贷给企业，贷款利率要高很多。
银行不是慈善机构，银行是要赚钱的。
房贷业务虽然坏账率低，但是收益也偏低。
银行不愿意做，一点不奇怪。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-01 09:59
@一二三 2015 2018-02-28 21:40:45房贷利息低？听起来好像是那么回事-----------------------------银行放出去的所有贷款中，房贷是利率最低的。
这个不用怀疑。
银行停止发放房贷，把钱都贷给企业。
就好像我们老百姓把存在余额宝里的钱取出来，放到P2P 平台上一样。
都不过是为了追求更高的利率而已。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-01 11:47
@xianfengyana 2018-03-01 11:40:48买不起，租不起，我还是老实回我的四线城市哦-----------------------------年轻的时候。
不妨去北上广深闯一闯。
实在混不下去，再回老家也不迟。
至少你曾经努力过。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-02 09:37
@AmyS8Z 2018-03-01 18:26:43楼主，最近广州那个 2035 城市规划做的很详细呢。看来南沙可能有机会。你怎么看？
-----------------------------
从蓝图到现实还是有很长一段距离的。
就说珠江新城吧。
从一块菜地到广州的 CBD 也经历了 30 年时间。
与其再等南沙 30 年，不如把握眼前的机会。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-04 11:13
@老呼呼呼 2018-03-02 15:37:20就说交通问题，有政府的公交地铁，有出租车公司的TAXI, 有个人的 网约车 ，一起解决出行问题。可是房屋呢，政府把个人房源掐死，企业的长租房无利可图没人乐意干，然后只剩下 ZF 自己建公租房来解决住房问题，我是觉得他们脑袋有问题，这么大个负担自己承担起来，实在是让人感动。
-----------------------------关键是政府控制了土地的供应。
供应多少土地，什么价格都在政府控制之内。
那政府要是想影响房价其实是很容易的。
放开土地供应，才是还房价于市场的第一步。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-04 20:05
@AmyS8Z 2018-03-02 13:46:01我就是喜欢看看蓝图 , 憧憬一下未来 ：)-----------------------------
千鸟在林，不如一鸟在手。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-05 14:19
@AmyS8Z 2018-03-05 12:57:30今天宣布个税起征点提高，少了的钱，肯定要从其他地方补-----------------------------2017 年个税不到 1.2 万亿，这还是增长了 18%的结果。
感觉这个个税跟每年 4、5 万亿的卖地收入相比就是鸡肋。
国家想掏钱，还是要打房子的主意。
房地产税离我们越来越近了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-07 10:02
@AmyS8Z 2018-03-05 18:59:37如果征这个税，大家都跑不掉。
-----------------------------如果有人能跑掉。
那开征这个税的意义就不大了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-07 13:22
@18019997984 2018-03-07 12:52:13
楼主你好，本人坐标合肥，想把现在房子卖了，估计 140万左右，置换个大一点，环境好一点的，现在贷款上调 10%，新房感觉开发商都捂着不卖，现在置换二手房时机可行？
-----------------------------当然可行。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-08 09:39
@u_109319933 2018-03-07 22:03:00能买就买 能租就租 没区别 人生本来就是租来的 这个身体就是租给你灵魂的暂时处所所谓生年不满百。常怀千岁忧买房留给儿女？放心 当你病入膏肓 大小便失禁的时候 全世界最希望你快点死的就是你的儿女-----------------------------对你的经历深表同情。
不过，我见过的多数子女都是孝顺的。
为儿女积累财富，天经地义。
人类存在的一个重要意义就是传承。
包括精神的传承，也包括物质的传承。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-08 10:16
@qiangguhuang 2018-03-08 10:11:54近似户型挂牌租金有比去年高了 2%左右的，但成交租金记录反而比去年低，汗
-----------------------------你可以自己挂一套房子出去，试探试探市场价格啊。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-17 20:01
@2018 坚持就是胜利 2018-03-17 16:12:11就环京跌的厉害，很多地方一直涨-----------------------------房产的价格趋势，还是受供需影响的。
没有一个地方能例外。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-24 00:30
@鹅城县长 2018-03-23 23:23:35这个老房托还在，哈哈-----------------------------老房托要给年轻人指引前进的方向啊。
任重道远。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-24 00:31
@qiangguhuang 2018-03-23 22:47:33刚刚鼓足勇气给租户发了条消息，跟他们说下个月租约到期，续签的话要涨几百块钱，感觉像做贼一样。总觉得好像自己不够地道，哎，房东不应该是这样的吧-----------------------------善良的房东都是这样的。
加租的时候，总是不忍。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-24 21:40
@qiangguhuang 2018-03-24 15:43:10几年前我租房的时候，房东每年一到期就涨 12%，而且语气中还透出那种我又占了他便宜的感觉。当时想哪天我当包租公了也得这样。不过真是自己有房出租了，又自觉把自己摆在租户位置，想着租户也不容易，真是心善啊-----------------------------人跟人是不一样的。
同样卖一套房，有的房东随便给买家便宜个 10 万 20 万，眉头都不皱一下，有的房东恨不得连一个灯泡都拆走。
这些人性的差异是确实存在的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 00:14
@八十五度 D 2018-03-24 13:32:39楼主，上海接下去会怎么走？
-----------------------------房价温和上涨。
房租暴涨。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 11:24
@ty_rexpower 2018-03-25 10:41:32你真以为中国的城市分化越来越大，当北京上海深证广州没有新增加的外来工时，
有些老房房龄长的老房就是垃圾，一分不值。还要清垃圾自己再花钱建。
-----------------------------城市有没有吸引力。
不是我以为的，也不是你以为的。
是市场决定的。
懂得尊重市场的选择，也是一种智慧。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 13:55
@ty_rexpower 2018-03-25 13:39:28欧洲除了英法有两个超级城市外，其他的城市放在中国就叫中等城市。
伦敦和巴黎的房价确实高，在亚洲最奇葩的是香港，然后东京，当然东京的沦落 30 年是必须的。还有印度的孟买包括胡志明市什么的房价畸高现象。
然后就是澳洲加拿大一些被中国炒房团推高的城市，美国除了纽约洛杉矶几个首位城市。包括中东的土豪迪拜。
请问还有哪里的房子高？但是北京上海深圳的房价除了这些地方比哪里的低。
正常吗？国家......-----------------------------成渝西，武汉郑州，将来房价很有可能超越欧洲美国的一些小城镇。
这个不是没可能的。
但是在北上广深面前，依然是个渣渣。
这就是正常的市场。
你需要的，只是承认。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 14:03
@ty_rexpower 2018-03-25 13:53:14看看美国的城市布局，纽约波士顿，洛杉矶旧金山，芝加哥底特律，亚特兰大休士顿。
在看看印度，德里孟买加尔各答。
地理经济学，好好看地图吧，路上文明又回来了，吹着带着咸味的海风，呼啸的从你的脸上刮过，那不是享受。
-----------------------------美国发展均衡，城乡差距小。
可能是个理想的老师。
可惜中国真的做不到啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 14:05
@ty_rexpower 2018-03-25 13:39:28
欧洲除了英法有两个超级城市外，其他的城市放在中国就叫中等城市。
伦敦和巴黎的房价确实高，在亚洲最奇葩的是香港，然后东京，当然东京的沦落 30 年是必须的。还有印度的孟买包括胡志明市什么的房价畸高现象。
然后就是澳洲加拿大一些被中国炒房团推高的城市，美国除了纽约洛杉矶几个首位城市。包括中东的土豪迪拜。
请问还有哪里的房子高？但是北京上海深圳的房价除了这些地方比哪里的低。
正常吗？国家......-----------------------------你以为那些超级城市都是国家意志建设起来的？
非也非也！
市场的选择而已。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 14:31
@AmyS8Z 2018-03-25 14:25:06我就不明白啦，北上广深哪里比不上其他发达国家的城市啦，凭什么房产要比这些城市的便宜才正常？而且中国中高收入人群的基数那么大，他们大部分都集中在一线，这价格能不涨吗？那个说房产如大葱的，我看他是一肚子坏水，他先把他房产卖了再说-----------------------------
马云说未来房价如葱。
到不一定是一肚子坏水。
他自己在香港不是买了 130 万一平的豪宅吗。
可能在他心里。
大葱就该是 130 万一斤的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 15:36
@ty_rexpower 2018-03-25 15:23:56我也总结哈我的表达观点，免得别人误会，北京上海人口增长进入下降通道，高房价对经济发展反噬。房租暴涨更是无稽之谈。没有外来人口谁来租？没有市场价格如何坚挺？
国家的意志就是是美丽乡村运动。
就是一路一带高科技产业。说实话，这些都是来喂成都武汉重庆西安的，就是要把中部成渝西喂壮，别再往北京上海跑，领导们不喜欢你去挤，呵呵。
二来增强祖国的大后方，等川藏铁路成都的天府国际机场那都是国家......-----------------------------何不看一下日本东京的发展历史？
东京 1962 年人口首次突破 1000 万。
日本政府 1963 年开始建设筑波科学城。
主要目的就是希望疏散东京的人口。
但是，现在东京市区人口 1350 万。东京都市圈人口 3700万。
东京的房价房租越来越高。
可是流入东京的人口却越来越多。
希望对你有所启发。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 16:04
@qiangguhuang 2018-03-25 16:01:00其实我觉得，北上广深以外加上武汉天津成都苏州郑州青岛西安这些城市都发展起来挺好，就和茅台涨的高，同时也有独角兽一个道理啊。爱买北上广深的买北上广深，爱买成都武汉的买成都武汉。大家都好才是真好-----------------------------二线城市肯定都会发展起来的。
只是最耀眼的光芒依然为一线独有。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-25 20:12
@ty_rexpower 2018-03-25 16:40:15涨房价也不一定要涨房租，现在很多二三线城市涨房价并没有涨房租。
一线城市如果涨房租，那基本就是最后补刀了。是的，
帮想进入的和想要离开的下了最后的决心。
涨房租可以让接盘侠或者炒房团自己玩，涨房租是自己把自己玩死。成本的上升企业的市场行为就真的起作用了，退一步或许海阔天空对吧。
这样一些准一线进入 1 线城市的进程加快了。
很好，不做死一般不会死，恶性循环一般都是这样。呵呵。
-----------------------------香港的租金水平是 350 港币每平米。
相当于内地租金水平最高的北京的 4 倍。
有多少香港人会因此离开香港，投奔内地的怀抱呢？
凡事不要想当然。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-26 10:54
@ty_rexpower 2018-03-25 15:29:06藏南还有那 8 万平方公里土地，大后方是哪里？中部崛起在哪里？
腹地会起来的，20 年时间。哪些城市我就不重复了，已经说了多遍了。
各位好好想想，北上深租房可以，如果还涨房租就给我回来，就是这么简单，哪里都能过。要再去做那个接盘侠，希望你别哭。
-----------------------------
@xzqnepal 2018-03-26 10:35:14为何发达国家的人都往大城市挤呢？美国那么大，纽约呆不下可以去小地方，为何都挤在那里呢？劝你花点钱去欧美实地考察下，坐着看电脑，手指一动，脑子不想很容易的，-----------------------------天之道，损有余而补不足。人之道，则不然，损不足以奉有余。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-26 13:33
@ty_rexpower 2018-03-26 12:02:57楼主，你昨天说我是股市小白。
我重仓的盛和资源夏钨钨业今天大涨壹佰制药业大涨，只有江铜差点。
盛和涨 8 点时我走了些，夏钨最高点也走了些。
上午尾盘收 I 回来点夏钨。
不要用你的思维看问题，呵呵。
晒出你的股嘛。
-----------------------------想在股市赚钱。
每年交易次数不要超过 3 次。
短期的涨跌真的不算什么。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-26 13:35
@肥猫妈妈 2018-03-26 12:58:15
楼主对昆明房子有何看法？想投资一套养老用。昆明投资前景如何？
-----------------------------昆明人口流入的情况不算理想。
胜在气候好，四季温暖如春。
所以，买套房子留着将来养老是不错的选择。
就不要想着投资赚大钱了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-26 21:06
@liuyuke001 2018-03-26 18:41:22楼主，深圳平均房租没有 66 一平。 我来深圳十几年了，深圳大部分人都是住在农民房里，现在沙井地铁口一公里多的地方，还有 300 元的单间，加厨房和厕所大于 20 平。 至于没通地铁的偏僻地方，如坪山坪地平湖，两百元的单间一大把。 离深圳市中心十多公里的地方，也有大把的低于两千的两房一厅农民房。
-----------------------------每个人身处的环境不一样。
对房租的感受可能会有差别。
如果你长期生活在城中村，那你对房租的感受肯定是不客观的。
我个人觉得，这个数值是比较接近市场实际水平的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-26 21:07
@再好的名也记不住 2018-03-26 15:39:53请教楼主，房子委托给中介出租，两年一签，今年到期zhang 多少合适啊。坐标北京朝阳区，两梯一户电梯房。
-----------------------------两年一签的话，涨 20%吧。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:57
@老呼呼呼 2018-03-26 23:36:04出租房源几乎要绝迹了。肯定要涨的。正好，低收入人口离开，月薪 7 万者进来。
-----------------------------房租涨了，低收入的人不一定要离开的。
他们可以租远一点，租小一点。
还可以几个人租一间房啊。
居住的需求是最容易被压缩的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 09:59
@牧启峰 2018-03-27 00:34:00请教楼主，不吵不热闹，您好，我儿子还有三年左右要到上海工作，中部省份县城人，看了您的帖子我是浑身冒冷汗??，目前手边有一百个左右，地级市有一套房子可以出售大概能卖到 120 个，考虑到上海买房 1 没资格 2 钱也远远不够，现在是否可以在上海市区入手一套二手公寓（您说一手公寓私人不可以买的）以后儿子来了有个安身的地方。价位
在 150 个左右（因为小孩可能出国上两年研究生需要 70 个左右），求建议，谢谢-----------------------------公寓尽量不要碰吧。
使用成本跟交易成本都太高了。
没有上海买房的资格就别想这个问题了。
不如将来等儿子确定在哪里工作再说。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 10:01
@wolf69 2018-03-27 00:11:34长安汴梁也曾经租金高，后来什么结果，战乱，高房价高租金不会长期支撑住社会需求大的产业，一线剥削三四五线也难以长久，互联网科技能力会普及到三四五线人员，许多三四五线小地方生活也很舒服，科技和教育医疗普及了更会好。
-----------------------------东京香港纽约伦敦。
都是房价极高房租极高的地区。
同时也是最稳定最繁华，人人梦想的天堂。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 20:42
@qiangguhuang 2018-03-27 17:25:24下午又催了一下租户，结果租户一通吧啦吧啦，我感觉涨房租好像不仁慈，有点想开口说不涨了，这咋办？
-----------------------------市场经济应该凭市场规律办事。
该涨的还是要涨的。
让房客住得太舒服，说不定他一直不想自己买房。
你反而是害了他呢。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-27 20:46
@qiangguhuang 2018-03-27 17:25:24下午又催了一下租户，结果租户一通吧啦吧啦，我感觉涨房租好像不仁慈，有点想开口说不涨了，这咋办？
-----------------------------给你一个正面一点的例子吧。
2010 年的时候，我因为要涨房租赶走了一个租客。
结果他当年就买了房。
现在他买的房子升值了 5 倍了。
现在他看到我是非常感激的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-28 13:10
@qiangguhuang 2018-03-28 10:59:41以后长租公寓这样的发展下去，不知道会是啥情况，楼主觉得私人直租还有意义嚒？
-----------------------------
要是租赁市场都被国企和大企业垄断了。
对租客可不是好消息。
有私人房东的竞争，大国企才不敢肆无忌惮的抬高租金啊，
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-30 13:51
@wolf69 2018-03-27 00:11:34长安汴梁也曾经租金高，后来什么结果，战乱，高房价高租金不会长期支撑住社会需求大的产业，一线剥削三四五线也难以长久，互联网科技能力会普及到三四五线人员，许多三四五线小地方生活也很舒服，科技和教育医疗普及了更会好。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-03-27 10:01:58东京香港纽约伦敦。
都是房价极高房租极高的地区。
同时也是最稳定最繁华，人人梦想的天堂。
-----------------------------
@xzqnepal 2018-03-29 15:03:06"三四五线小地方生活也很舒服，科技和教育医疗普及了更会好"别做梦了，医疗，教育资源都集中在省会城市了，你以为一个 3,4 线的市级城市的 3 甲医院水平高吗，我就是从 3,4 线过来的，身有体会，以前厂里的同事脑出血等一些
疾病，在市里的三家医院基本进去了出不来了，很多都跑到省会或一线去求诊了，在一个，3,4 线的产业很少，很难发展的。
-----------------------------一线城市的优势就不用提了。
三五十年内都是无法被替代的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-03-31 19:40
@披个马甲发帖 ABC 2018-03-30 15:41:55北京房租确实高，我自己目前就是高房价、高房租的受害者。
因为孩子上学，在学区租房住，两居一个月 1 万 4，买了给孩子落户口的学区房一个月房贷 1 万 6 千多.光这两项一个月硬性支出 3 万多。还得养车（停车费巨贵），家里没老人还雇了个阿姨每天接孩子做晚饭（西城小学每天 3 点 15 放学，每周二下午没课，不雇人的话双职工没法办），孩子还报了两个课外班（我们算是班上报的最少的了，因为不想给孩子太大压力），加上一家人......-----------------------------你自己买的学区房自己没住。
不是可以租出去赚一份租金吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 09:54
@五行缺木森森 2018-04-01 09:29:22
真心求楼主指点，在洛阳自住房一套但是没有学区，经过 2017 年修地铁，洛阳学区房价已经涨到 1.1 万一平了，目前商贷利率上浮 25%，洛阳这个城市人口流出，也没有大企业支撑，还会再涨吗？手里资金只能付个小户型学区房的首付，该这个时候入手吗？（一方面担心房价到顶，另一方面利率太高）真的需要楼主指点迷津，拜谢-----------------------------对学区房的需求也算是自住需求。
就不要考虑房价的涨跌了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 09:57
@擎天柱 CHO 2018-04-01 01:38:12一个国家一个社会的真正发展 一定不是前线城市更加发达而乡村更加凋敝 如果这样就是畸形 随着信息通讯技术的不断发展 道路交通的全面建设 物流行业的深度延伸 无论工业制造还是商业服务 完全可以不以地域为限-----------------------------想玩市场经济。
就要懂得接受人力之不能。
该发达的就发达，该凋敝的就凋敝。
不要总想着人定胜天那一套。
那是十分之愚蠢的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 10:13
@擎天柱 CHO 2018-04-01 10:01:351 城乡二元结构 农民收入低没有退休金 所以农村没有经济 2 文教卫集中在城市 政策倾斜重点城市 3 从农村到城镇 从小城市到前线城市 是低端人口洪流的 X 汗奋斗史 4 如果说没有信仰是不可能的 进城进大城市进入城市中心 就是广大人民的信仰 5 不平衡的发展是畸形的 根源就是二元制-----------------------------日本的农民收入要高于城市人口的收入。
但是日本的农民依然在不断减少，人口依然在向东京这样的大城市集中。
这个你怎么看呢？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 13:27
@擎天柱 CHO 2018-04-01 13:11:28二元是因 文教卫集中是因 政策主导是因 集中是果 过度集中而造成环境污染 造成房价上涨 造成两代人几十年辛苦还房贷 普通民众幸福感不高 造成贫富差距加大-----------------------------指鹿为马，自说自话。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 16:20
@道衍浪子 2018-04-01 15:36:57哥的房子比你多！你才几斤几两？
-----------------------------恭喜你。
房子越多。
城市发展的红利，分给你的就越多。
而且，这个钱是对你的勤奋你的眼光最好的褒奖。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 19:54
@qiangguhuang 2018-04-01 18:36:20碰上个矫情的租户真够折腾，正无语中-----------------------------不合适的租户赶快赶走。
就好像一段不适合的感情。
越早结束，对双方的伤害越小。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-01 20:10房产就是一个城市发行的股票。
买了房，你才有权分享这个城市发展的红利。
所以，如果你看好一个城市的经济发展。
那千万不要卖掉这个城市的股权。
当然，某一些经济走下坡路的城市。
比如靠资源开发起家，但是现在资源消耗殆尽的城市。
这样的城市股权，越早卖出越好。
-------不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-03 19:29
@春天来了 1225 2018-04-02 16:02:07楼主好人，很幸运看到这个帖子，思想受益颇多，感谢楼主的分享！
-----------------------------大家交流。
谢谢关注！
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 10:45
@要了你的肾 2018-04-04 02:28:00过嘴瘾？还十年后。
-----------------------------十年肯定是保守了一点。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 10:47
@夹心糖粒子 2018-04-04 02:28:24房租肯定是跟着房价涨的，特别是地铁口的，比如前年到去年房价翻了两倍多，因为只是投资，人不在我一直以为我那套小公寓还没涨租，就原价租了出去，真是秒租啊，人直接打了一年的钱给我定。。。。市中心，楼下就是地铁口的，买来的时候租九百，前年 1400，现在 2000。
-----------------------------
你有一个错误的认识。
就是房租上涨是因为房价上涨。
这个是不对的。
房租上涨其实是跟当地的收入水平相关的。
房租上涨，更有可能的原因是当地人均收入在上涨。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 12:46
@青山丽鸿 2018-04-04 12:39:58楼主！你妈叫你回去吃米田共了！
-----------------------------你的素质决定了你在生活中必定是个失败的人。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-04 12:49
@青山丽鸿 2018-04-04 12:21:34啥几把破帖？
-----------------------------点右上角那个小叉叉。
这么简单的操作还要别人教你？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-06 21:20
@想念老家的雨 2018-04-06 14:03:512 年前房子交给二房东打理的，6 月合同到期，已经迫不及待的准备 DOUBLE 一下租金了。2 年前 2 房东收我房的时候就近乎于抢，我只是去楼下中介打探下行情，当时的二房
东就立刻被中介叫过来当场给 1200 的定金抢下房子，连我的任何身份证明都不看，说相信我。
至于为何要给二房东打理，出租过房子的都懂的。就是图省事，大家都要上班，没时间管房子伺候租客，所以宁愿让二房东挣差价。
房租暴涨是必然的，你看北上深的地铁公......-----------------------------限购政策确实减少了出租房源的供应。
是租金上涨的一个重要推手。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-06 23:08
@qiangguhuang 2018-04-06 21:27:46像我这样的房东真少了，厨卫改造，水电改造，洗衣机热水器烟机灶具橱柜镜柜全部再次换新，只涨 300。刚刚还在做媳妇儿工作，这个大阵仗，涨 30%都没有话说-----------------------------你是真的把出租房当成慈善事业了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-07 09:39
@丰华正冒 2018-04-07 08:57:18我有套房子 6 年没涨房租，估计十多年升值了 20 多倍-----------------------------十多年升值 20 多倍很厉害了。
广州的房价，从 2003 年的最低点算起。
到今天，平均升幅最多不过 8 倍而已。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 09:47
@落小熙 2018-04-11 09:19:08能发言了吗-----------------------------一直可以发言啊。
不过天涯经常抽风，会吞掉一些回复。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 11:40
@199dqx 2018-04-11 11:35:37一直在关注楼主，很认可你的一些观点。
最近入手了第二套房，珠海的一套小单身公寓。个人还是很看好珠海这个城市，楼主怎么看。
-----------------------------珠海不错啊。
典型的海滨旅游城市。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 13:44
@鱼鱼鱼 6182 2018-04-11 13:11:35然而我觉得出租房子不划算啊，收益率一年都比存银行还要低-----------------------------何不自己做个实验？
把你的钱分成两半。
一半投资房产，买房出租。一半存在银行。
十年之后，分别计算两笔投资的最终价值。
然后你就知道出租房子划不划算了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-11 20:53
@江羔羔 2018-04-11 16:38:32坐标上海闵行，五十平，租金 4200.-----------------------------这个租金太低了。
未来的正常价格应该是 15000.
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-20 21:23
@u_109745220 2017-12-01 12:50:00另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵，人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！
以后一线城市跟国外是一样的，普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！
-----------------------------
@不炒不热闹 2017-12-01 12:52:52对头。
普通百姓就应该自己学学修理电器啊，通通下水道啊，自己剪剪头发啊，这些实用技能。
未来一线城市，这些服务都会是相当贵的。
-----------------------------
@猪唠唠爱小白兔 2017-12-01 13:50:04这个有点向美国靠拢了，基本家里小敲小打，小修小补都是自己完成，还有车也是，人工太贵-----------------------------
@烟台山 2018-04-20 16:43:41-----------------------------
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-23 20:57
@u_109745220 2017-12-01 12:50:00另外所谓的北京底层百姓，他们的收入真心都不低！现在北京什么最贵，人工最贵，修个空调什么的都超级赚钱！
以后一线城市跟国外是一样的，普通百姓都的自己动手盖房子了，因为请不起人工！
-----------------------------
@不炒不热闹 2017-12-01 12:52:52对头。
普通百姓就应该自己学学修理电器啊，通通下水道啊，自己剪剪头发啊，这些实用技能。
未来一线城市，这些服务都会是相当贵的。
-----------------------------
@猪唠唠爱小白兔 2017-12-01 13:50:04这个有点向美国靠拢了，基本家里小敲小打，小修小补都是自己完成，还有车也是，人工太贵-----------------------------
@烟台山 2018-04-20 16:43:41-----------------------------买房了吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-27 13:39
@西江 7 号 2018-04-26 21:17:545.1 之后可以换租客了。依据中国传统习俗，清明节是租赁淡季。5.1 到 7.8,9 月是大旺季，是加租，大涨房租的好时机。
把劣质的租客踢走。换个好心情，是美好生活的一部分。
我们虽是小市民，也应该以文雅的方式促进租赁市场的发展，加租能提升租客质量，加租能增加房东改善居住环境的金钱投入，大环境变得更宜居，更安全。加租可以解决政府一些不便诉说的困挠，加租也可以增强房客购房意愿，政府收入更丰。加租的好处......-----------------------------不加房租的房东，不是好房东。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-28 09:44
@B 看心情 J 2018-04-28 07:00:314 月 25 日下午，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。随着文件下发，被认为达到数万亿规模的住房租赁产业获得了最明确的资金渠道支撑。
大资金介入租房市场，以资本的逐利性来看，后续房租走势会是啥样~！#￥%……&*（）——+-----------------------------一块大肥肉。
引来一群狼。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-28 20:18
@每日行云 2018-04-28 12:57:04房租上涨是必然的，虽然很多人不想，可事实就这样其实以后无非就是 货币宽松 钱不值钱，工资大涨，房价大涨，房租大涨。到时工资都 1W 起，然后房租 5K，至于最后到时什么情况，也不多想了。
现在一套自己，一套给老人家住。
有机会的话，再弄一套来出租。
-----------------------------有三套房出租。
足矣。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-29 00:24
@玉润朱圆 2018-04-28 21:47:42楼主楼主，分析一下二线以后怎样，一线进不去了，买了郑州，！
-----------------------------放心吧。
二线城市的未来，不会差的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-29 09:57
@ty_悠然 551 2018-04-29 00:43:08最近一直在犹豫要不要在深圳买二套，看了楼主的两个帖子坚定了决心！最近一直在看房，买好了再来留言.-----------------------------深圳的房子，放心买。
祝你好运！
作者:不炒不热闹 日期:2018-04-30 21:34
@喷子协会常务会长 2018-04-29 23:05:34就是要把一部分人往死里逼，农村回不去，城里呆不下，结不起婚，生不起娃，谁让他们的祖先支持了我党。
-----------------------------国家没义务保证每个公民都在一线城市生活。
如果有人被逼死了。
那逼他的肯定是他的虚荣心。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-01 10:38
@城南庄人 2018-04-30 22:24:33敬爱的楼主，天津滨海新区北塘区域的电梯洋房可以出手买了吗?-----------------------------一二线城市可以放心买。
不过要买城市中心区域，靠近地铁站，有学位的房子。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-02 09:58
@西江 7 号 2018-05-02 07:32:19今年 5,1 的楼市比较特别，看房要验资是小事，市区一丁点的新盘可能也与常人无关了，大面积大平层占多，动则几千万，远郊的楼盘像景点，人多车多。
-----------------------------一线城市。
迟早会跟东京一样，多数人要坐几个小时的地铁去上班。
想想就可怕啊。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-02 14:13
@西江 7 号 2018-05-02 07:32:19今年 5,1 的楼市比较特别，看房要验资是小事，市区一丁点的新盘可能也与常人无关了，大面积大平层占多，动则
几千万，远郊的楼盘像景点，人多车多。
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-05-02 09:58:16一线城市。
迟早会跟东京一样，多数人要坐几个小时的地铁去上班。
想想就可怕啊。
呵呵。
-----------------------------
@和谐社会 1980 2018-05-02 12:51:10认同楼主观点，想请教上海周边的房价，比如昆山，嘉善，太仓，是不是不可以入手-----------------------------要买就买市中心。
郊区的涨幅。
是跑不赢市中心的老破小的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-09 11:48
@西江 7 号 2018-05-02 07:32:19今年 5,1 的楼市比较特别，看房要验资是小事，市区一丁点的新盘可能也与常人无关了，大面积大平层占多，动则几千万，远郊的楼盘像景点，人多车多。
-----------------------------
@西江 7 号 2018-05-02 19:38:11
闲时去看看在售的楼盘，再看看自家房子的租价，廉价得像地下的垃圾一样。
-----------------------------不加租的房东不是好房东。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-10 20:08
@再好的名也记不住 2018-05-10 16:20:55北京租金确实是涨了，东四环外百子湾，一室一厅最便宜的 5800，合租最低 2800 一间。100+大两居中介 10000 每月收的，每年给一个月的空置期。
-----------------------------还不够高。
100 平的房子，月租至少 3 万才算正常。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-11 20:45
@ty_rexpower 2018-03-25 13:53:14看看美国的城市布局，纽约波士顿，洛杉矶旧金山，芝加哥底特律，亚特兰大休士顿。
在看看印度，德里孟买加尔各答。
地理经济学，好好看地图吧，路上文明又回来了，吹着带着咸味的海风，呼啸的从你的脸上刮过，那不是享受。
-----------------------------
@神思者伽罗 2018-05-11 14:28:29
虽然大家一窝蜂嘲笑你，但是给你点赞一切有自己思想且能给出事实依据的人都值得敬佩相反，我极度讨厌跟风者因为是北上，所以无限唱多，这种是大部分人。
跟风者众多，所以观点一边倒。不必太在意，虽然我看不透未来，不确定中国城市向何种方向发展但是有一点是确定的：JI 权不允许超级巨无霸城市无限扩张。懂的自然懂。
所以无论如何，希望自己所在城市成为宇宙中心的都可以歇了-----------------------------日本政府也不希望东京无限扩张。
为此还搞了个筑波科学城疏导人口。
可惜是个失败的实验。
可见，想玩市场经济。
就要遵循市场经济的经济规律。
否则，必然遭到经济规律的惩罚。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-12 22:21
@ty_rexpower 2018-05-12 12:34:18中国，包括东亚东南亚这些中华文化圈，如今它值重要的国际视野的一部分。
国际视野，不是今天去新马泰看人妖、明天到纽约曼哈
顿漫步、后天到泰晤士河边喝咖啡、老佛爷百货抢购包包。
它需要我们做功课，政治经济文化，风土人情，与你以前了解到的是否有一些不同，有没有惊喜还是失落。
它是对我们心灵的一个洗礼。拍拍照墙壁遗迹上留下自己的恶名，那叫做、装，毫无他益。
-----------------------------别学文艺青年装 B。
已经过时了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-13 10:51
@mmesssu 2018-05-12 23:44:32就非要在北上广深么？赚不到那么多钱，怎么支付那么高租金。回老家做做小生意，一家人其乐融融在一起不好么？
-----------------------------赚不到钱的走，赚得到钱的留。
这就是优胜劣汰啊。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-13 20:09
@杭州下城房东 2018-05-13 19:08:27房东来了！谁要租房？
-----------------------------你走错地方了。
这个板块，业主比较多。
建议你去经济论坛，或者股票论坛。
那里需要租房的比较多。
祝你好运！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-14 10:00
@杭州下城房东 2018-05-13 19:08:27房东来了！谁要租房？
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-05-13 20:09:19你走错地方了。
这个板块，业主比较多。
建议你去经济论坛，或者股票论坛。
那里需要租房的比较多。
祝你好运！
呵呵。
-----------------------------
@xzqnepal 2018-05-13 21:48:46楼主应该大度些，允许不同意见者的言论，否则就变成房空七剑那个傻房空一样，一言不和就拉黑，只听赞歌，容不得不同意见而不被网友认可。
-----------------------------我明明在跟他开玩笑。
你们都看不出来吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-16 11:11
@ty_rexpower 2018-05-12 10:43:46什么叫市场规律？影响市场规律的因素有那些？
时间，空间是不是主要因素？
连这些问题如果回答不了。搞什么搞？
我也说过，只有房奴和炒房团才是楼主的死忠粉。
-----------------------------
@gengzhimang 2018-05-12 11:36:53还看到你的贴里拿燕郊房价下跌作为论据，证明你的论点。只能说你不了解北京。
虽然我对燕郊没兴趣，但燕郊的房价不是正常市场价格。
有些人喜欢拿燕郊作为房价暴跌的证据，是完全错误的。目前燕郊价格就是跌到一万，有几个人能买？有几个人有燕郊户口？那是稀缺资源。就好比说没有曼哈顿户口，谁也不能买曼哈顿房子，有美国人不行，纽约人也不行。那房价当然上不去。燕郊的价格是极度扭曲的价格，是不会持久的。燕郊已经......-----------------------------燕郊的价格会很快回到正常水平。
但是如果要投资房产，建议还是买一线城市的中心地段。
投资还是要讲地段的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-23 20:59
@ty_明朝 35 2018-05-23 20:02:44事情正往涨租金的方向发展-----------------------------该涨的不涨也不对。
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-31 12:32
有能力自己租一间房，不跟别人合租。
你就是成功人士！
呵呵。
985 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-05-31 12:32
有能力自己租一间房，不跟别人合租。
你就是成功人士！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 10:30
@MARNINNG 2018-06-17 02:43:41你这逻辑。中国租售比不合理，你就要涨租金？你怎么
不降房价呢。中国的房价收入比就合理？看看东京，纽约的房价收入比吧-----------------------------房子就是商品，商品的价格由市场决定。
至于房价收入比，这个参数是不可靠的。
因为每个国家的发展的进程不一样。
你要求不同的国家都有同样的房价收入比。
这个很难做到。
989 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-17 21:40
@飞奔的罗尔斯 2018-06-17 20:50:06楼主。未来一线有 5 分别是 58-46-88-68-97 平的 5 套房子出租，自己住三线旅游城市，会是什么样的情形？能够吃瓦片吗-----------------------------在一线城市有 5 套房子出租。
租金收入足够你的家庭开支了。
做你想做的事情去吧。
991 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-20 21:03
@落小熙 2018-06-20 17:55:22我的神 我终于发帖不需要验证了 感谢国家
-----------------------------你干了什么了？让组织这么不信任你？
呵呵。
993 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-21 11:29
@飞奔的罗尔斯 2018-06-20 22:37:25楼主，想把东 3.5 环 46 平左右的一个房子除了置换一个郊区一个 165 平的大房子。年初有打算。贷款 100 万。自己填 100 个，每个月月供 4000 多，我们两口子住房基金就够了。想问问楼主-----------------------------你快退休了吗？
如果即将退休的话，那市区小房换郊区大房是可以的。
如果你离退休还很久，就算了。
995 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-21 11:30
@飞奔的罗尔斯 2018-06-20 22:37:25楼主，想把东 3.5 环 46 平左右的一个房子除了置换一个郊区一个 165 平的大房子。年初有打算。贷款 100 万。自己填 100 个，每个月月供 4000 多，我们两口子住房基金就够了。想问问楼主-----------------------------
你快退休了吗？
如果即将退休的话，那市区小房换郊区大房是可以的。
如果你离退休还很久，就算了。
996 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-22 10:02
@飞奔的罗尔斯 2018-06-22 07:39:00刚 38 岁。对工作总是提不起兴趣，没有奋斗的心思了。
在奋斗感觉不可能有大变化了，未来真如楼主说的，租金大涨的话，就能休息了。现在自住三套租两套。租金 9500 左右。够正常开销了-----------------------------三十多岁，有份可以消遣的工作是很重要的。
不要这么年轻就跟社会脱节。
998 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-22 11:45
@chineseval 2018-06-22 10:43:18楼主，二线城市宁波，想改善是下半年买还是明年买？
-----------------------------先下手为强，后下手遭殃。
1000 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-23 19:43
@chung2018 2018-06-23 15:37:20楼主：我上次有同你说过我有一套房.在广西.地段不错120 平左右.现在能租到 2500 左右.想听下你意见.我不在当地工作.现在能卖 90 万左右.想到珠三角购一小房.是卖掉好？还是出租好？.如果是出租要投资 5-6 万左右.-----------------------------异地投资，管理起来很麻烦啊。
为什么不在你工作的地方投资房产？
1004 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-24 10:30
@中国大南昌 2018-06-23 21:30:52房租再涨也比倾尽六个钱袋买房好-----------------------------倾尽六个钱袋买房？
何不换一种说法？
让你的六个钱袋保值增值。
这样说是不是舒服很多？
呵呵。
1009 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-24 22:31
@cicishmilyM 2018-06-24 22:02:39深圳宝安沙井的小产权房值得投资吗？
-----------------------------不能买卖的房子何来投资？
小产权房不要碰。
1012 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-26 09:34
@普利斯的番茄酱 2018-06-25 10:30:50楼主看到我～楼主你好，最近一个月都在琢磨换学区房，看了你的帖里提及的地段，中心区，学区，我想问一下按照我自己的情况如何选择比较合适呢？
我在珠三角三线城市（hz）城区离市政府两公里知名开发商楼盘买的四房，小区维护和物业还不错，附近有个农批市场，两公里有三甲医院，马上距离两百米的地方修一所六年制小学，估计快的话 2019 年开始招生，学校旁边市政说还会修个公园。
我自己的孩子读幼儿园小班，想读本......-----------------------------能不能不卖现在的房子。
单独为孩子买套学区房呢？
1016 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-06-29 09:47
@飞奔的罗尔斯 2018-06-23 20:31:00其实最想过那种，有个大院子，养条大柴狗。弄个大皮
卡，没事院子里套在摇摇椅上听着小说，喝着下午茶的生活，早晨自然醒，太特么美了-----------------------------可以考虑去丽江买套带院子的别墅。
说不定坐在家里。
还可以遥望玉龙雪山呢。
呵呵。
1017 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-09 14:19
@cicishmilyM 2018-06-24 22:02:39深圳宝安沙井的小产权房值得投资吗？
-----------------------------
@不炒不热闹 2018-06-24 22:31:25不能买卖的房子何来投资？
小产权房不要碰。
-----------------------------
@财富东北 2018-07-09 13:44:23有不同意见。
不管是自住还是投资，小产权（已大规模入住）都是选择。
1、法不责众。大规模已入住的小产权房，政府是没办法管的。
2、如果将来要收房产税，那么小产权房转正是必然的，否则光收商品房的税小产权不收是不公平的。怎么转正：一是收土地出让金，别害怕，土地出让金没多少钱，完全比不上房子升值的部分。二是通过拆迁，小产权换大产权。
-----------------------------1、说法不责众的，请自行百度，深圳广州都有很多小产权被强拆的例子。
2、收房产税跟小产权转正毫无关系，不要抱不切实际的希望。
1021 楼
作者:不炒不热闹 日期:2018-07-10 13:23
@极光路人 2018-07-10 09:57:11请教楼主，首付刚需，深圳福田区零几年的房子，6w+了，值得入吗？真的是自住，怕房价降了银行要求增加抵押，非常焦虑要不要做房奴。
-----------------------------你的收入足以应付月供吗？