未来5 - 10年，一线城市的房租将涨到你怀疑人生！ - 不炒不热闹
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@不炒不热闹 2017-12-17 11:14:03世界曾经有二十多个社会主义国家吧？
你以为那些政府都不希望老百姓生活过得更好吗？、肯定不是!在经济规律面前。
政府，也不是万能的。
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@jianyi2008 2017-12-18 19:59:15天天叫嚣着政府不会让房价跌的傻多居然说出政府也不是万能的话来，不容易啊。
-----------------------------政府不会让房价跌是真的。
因为房价跌对经济冲击很大，对金融安全也是极大的威胁。
所以政府最希望看到的就是房价稳步上涨，不会暴涨也不要暴跌。
政府不是万能的也是真的。
市场的力量要大于行政干预的力量。
如果你的思维模式不那么偏激的话。
你会离真相更近一点。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 20:52
@有话没法好好说 2017-12-18 20:09:07房租上涨会有天花板的，否则大城市哪来便宜劳动力？
出租给高端人士的高端房子不好说据说，日本就有高端商务人士租房子，高端房子，不断变换，总租新房子-----------------------------为什么大城市一定要有便宜劳动力呢？
凡是需要人工服务的行业都会越来越贵。
这不仅是中国的趋势。
更是世界的趋势。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-18 20:54
@有话没法好好说 2017-12-18 20:09:07房租上涨会有天花板的，否则大城市哪来便宜劳动力？
出租给高端人士的高端房子不好说据说，日本就有高端商务人士租房子，高端房子，不断变换，总租新房子-----------------------------香港的一个洗碗工月入 2 万。
香港人不是一样生活得好端端的。
最多就是餐饮行业收费高一点罢了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 10:25
@zabc64313 2017-12-18 21:53:25楼主错了，西城白云路附近已经 100 元/㎡了。
-----------------------------100 元/平米还不至于怀疑人生。
等到 300 元/平米再说吧。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 10:27
@jianyi2008 2017-12-19 05:01:44在经济规律面前，世界上曾经的 20 多个社会主义国家都没能剩下几个你都知道。你居然还敢说政府有能力不让房价跌，你还真是越来越搞笑了。前两天拿大空头，空军完胜的例子来教育我的大傻多,你还真是太可爱了。
-----------------------------也许你现在还不懂。
但是总有一天你会懂的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 10:28
@jianyi2008 2017-12-19 05:04:41高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，你会找一个阳光很好的周末，看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将，同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人：看，他又在装逼！
大家都恨透了房价高吗？并不是，事实上许多人感叹房价高的同时，正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。
骂得最认真的，都是 LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。
真正的诗和远方，成本很低。只需要兴趣，热情和坚持。
而这些，都不需要付费。读书，修行，追求精神富庶，你没那么做，不是因为房价高，是因为你懒。你压根从来就没有
过诗和远方。这个锅，不能让房价背。
你买不起房？不，你只是买不起北上广深好地段的房。
中国的房子整体而言，真的不贵，不贵，不贵！贵的，是一线城市+中心区域。非一线城市，以及一线城市的非中心地段，都不是网上说的天价。
你愿意住在延庆、门头沟吗？你愿意住在奉贤、崇明吗？你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗？你分明知道那里的房子还很便宜，你怎么不回去？那里既能买得起房，也能有诗和远方，如果你有的话。
承认吧！你只愿意住在中国最好最贵的 0.00001%的土地上，你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力，你的资源，你的本事，是中国 14 亿人口的 TOP0.000001%吗？不是？那你抱怨什么？！你不是老虎，为什么想要在森林当大王？
话虽然难听，但这就是事实。就像单身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳妇，是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房，你只是买不起最好最贵的房。
你非留在北上广，真的是因为没有退路吗？家乡等着你建设，你怎么不回去？家乡真的没有工作机会？真的没有前途？赌五毛钱，大多数人只不过是觉得北京上海混久了，回家乡感觉是在大城市混不下去，很丢人。而且，回到家乡一
看，同学们早就有房有车有娃，你还心理特不平衡。
“留不住的是城市，回不去的是家乡”这分明是胡说，真相是“没能力留在城市，也没脸回家乡”。
说房价高的人，都没房？得了吧，你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房？你父母有一栋七八层的楼，喊你吃饭都要打电话，这些不是房？那些闲置到发霉的房子，不能承载你的诗和远方？
哦对，北上广深有更好的发展机会，有更好的医疗教育资源，有更多的可能性，家乡却没有。“家乡有房，但是我回不去。”
WHAT? 既然北上广有这么好的机会，你抓住了吗？你发展自己了吗？如果你真的有梦想，你正在拼尽全力，你居然有空天天在网上骂政府骂国家？
你要真心怀梦想，求发展求上进，你不会觉得没有房是多么可怕的事情，你的心思都在追求梦想，没空关心房价。
如果你有梦想有坚持，加上北上广有机会，你也不用担心永远买不起房，那么多机会，那么多人成功了，不差你一个，着什么急？
中国房价高？国外一百万买豪宅？别瞎扯。
真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国，去过日本，就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的
房子，和美国大郊区东京大乡村比好吗？！美国的纽约曼哈顿芝加哥，东京的千代田涉谷新宿，核心区域一样是十几万二十万一平米，OK？
你为什么非得马上有房？
网上一大群 20 几岁的年轻人，骂政府，骂开发商，骂炒房客，说他们把房价炒的老高，弄得他们买不起。喂，年轻人，你这么年轻，为什么非要急着过标配的人生呢？有房有车有娃，这也就算了，你急着要北上广好地段的房，国外进口的车，上着最好学区学校的娃。搞不定，就骂政府骂国家骂富人。哎！你就不能放下键盘，先好好努力再说吗？我们还年轻，租一下房子吃一下苦，不会死的！真的，你看我30 了还没买房，我还活着。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是 35 岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，但是一样很贵，这里的人也没有骂政府骂开发商，也没有急着毕业就买房。年轻人 20 几岁就急着买房，野心真大。
说了这么多，我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。
但是我至少清楚，高房价不会毁掉我的诗和远方，也不会透支我的创造力。能让我毁掉的，一定是我自己。不上进，不努力，既没本事搞定中国最好的房，也没能耐接受自己能力有限的事实，成天网上自怜自艾，以一个弱者的姿态去抱怨社会，绑架政府，企图打嘴仗让房价下跌。
要是过个五年十年，你依然买不起中国最好最贵的房，也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城市的话，那也别抱怨房价高，毕竟，你不但能力不行，心态还不好。
不如换个思路，好好奋斗长点本事；或者静下心来，追求诗和远方吧！也许那时候，你会突然发现，你不但守住了你的诗和远方，你也在合适的时候，自然而然的有了你想要的房。
最后，祝你早日实现梦想，找到诗和远方1 北京的房哪里贵了过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买
的忽然买不了了，买得起的忽然买不起了。
贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。
那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧， 解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还可能是暴涨。
十年来每一次限购不都这样吗？历史规律从来没有意外。
而昨天抱怨买不起的人，彼时除了怀揣今天的同款怨念，买不起还是买不起。
北京的房价真的贵吗？
全世界发达城市的房价都很贵呢，香港的房价是北京 2倍。
大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大 HOUSE，请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗，一百万在中国的乡下也完全够修 5 层豪华别野还是奢华欧洲风，挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。
摸摸良心你愿意去住吗？
纽约中央公园附近房价 25 万一平起，北京同级地段的数字差的有多远呢？
2 北京的房你买不起才正常北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心，你抱怨因为它和你的收入不匹配。
可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入？清北毕业又怎样。
现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。
机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高十倍，宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。
即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立，一个普通小学老师工资几千块，不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高，特级教师的工资就会翻倍，博导的收入会再翻几倍。
在每个领域里都是越向顶端人越少，越稀有则越贵。
而越向顶端，抵达的路径就越艰辛越残酷，需要流更多汗更多血，需要支付普通人难以想象的成本。
这是一个非常公平的利益分配模型，每一个没有二代背景的北漂都应该感恩北京的运行逻辑是是尊重这个模型的，因此你才有改写命运的机会。
这项规则在中国的小城市则是不成立的，你懂的。
付出总能换来等量的货值，北京从来没有怀才不遇的人。
你愿意待在北京不就是基于这个游戏规则吗？不然难
道是因为特别喜欢吃豆汁儿？怎么房价一涨你就不认账了？
3 你年轻的时候可没想过要岁月静好知道你现在一看到“30 岁那年我卖了北京的房带全家去大理定居”这样的文章就特澎湃。
苍山下的风，洱海上的星斗，喝茶晒太阳钻研一门无用的手艺，没有 KPI，这特么才是人生啊。
玩命挤地铁每天花 3 小时在上班路上你是不是傻。
别骗自己了。大理再好。 大理的自由是你想要的那种自由吗。想要早去了来北京干吗。
最初你揣着滚烫的欲望选择北京，你不在乎雾霾不在乎拥挤，那时你坚定要在这个城市博一个位置给自己。
你想要世俗的名利，想要食物链高处拥有一切之后的自由。
你明明还一无所有做梦都想要有钱想要买房。怎么忽然就向往岁月静好了。
催眠真的有用吗。
人只有在面对自己内心的时候，是不需要演技的。
北京年薪百万的职位不够多吗，五百强高管的工作机会不够多吗。你说那些毕竟只是极少数，大多数人的收入都追不上房价啊。
你那么想做“大多数”干嘛来北京啊，北京作为一个国
家最牛逼的中心凭什么要用房价去讨好“大多数”啊，你对它贡献了什么了不得的价值啊。
非要从利益上讲，它只要伺候好精英阶层，建足够多的国际学校高档私立医院高级酒店餐厅，让他们住的舒服花钱花的舒服才能扑心扑命的贡献能力和价值最终才能转化成漂亮的 GDP。
记住，北京之所以是北京，不是因为芸芸众生中的你，而是那些高学历高智商还特么用生命在工作在赚钱在推动人类进步的精英。想要北京在乎你，凭什么？
4 为什么你总是生不逢时你说你生不逢时，可是你忽略的是，无论是北京 10 年前的五千还是 5 年前的两万的房价，放在当时的收入水平上，都不是轻松的。
这些你眼中的“投机者”，他们写 PPT 到凌晨 4 点第二天准时开会为常态的时候，你在熬夜打魔兽筹划怎么不花钱用鼠标就能泡到游戏里的小妹妹。
他们一年读 100 本书做了 5 大本笔记的时候，你在追国产连续剧后来迷上了跑马拉松宗教还觉得自己很酷有信仰傲视朋友圈。
你偶尔加个班要吐槽“无良老板”几小时，你为领导的“监视”准备了从八卦一键切换工作屏的软件。
你终于买了一本最近很热逼格很高的《人类简史》翻开
一页拍照发朋友圈然后就此合上反正看不懂也根本没欲望去看懂。
于是你的上铺刚刚拿到了 B 轮千万融资，你还在幽怨早上起不来床。
于是你冷眼旁观又百爪挠心的错过了四环，错过了亦庄和通州，然后连燕郊也买不起了。活该。
政策红利和人口红利作为杠杆，的确是成倍的放大了个人的价值，有产者更富有，贫穷者更贫穷。
而重点是，杠杆起效的前提是你得先具备原始价值，你自己是个鸭蛋送你 100 的倍杠杆结果还是零啊。
5 可以买不起，但不要耍赖北京的房价够贵才配得上人类的野心和欲望。
你为什么留在北京？空气那么脏地铁那么挤东西那么难吃停车一小时 20 块。
是因为它的 GDP 容量够大。因为它提供了中国最高的创投项目成功率，排第二位的上海比它低一倍。
这里集中了中国最庞大最优质的财富元素，最牛逼的团队和最牛逼的人。北京是野心家的乐园，梦想家的乐土。
它为你预设了一个没有限高的天花板，呈现了通向顶端的路途上所需要的天量资源。
只是，你有没有本事走这条路是你的事，你有没有能力去获得、配置这些资源是你的事。
北京的一切都摆在那里，堂堂正正。有的人披星戴月穿过荆棘去争取，而你在等待被好运砸中。
北京没有义务为任何人提供岁月静好。
记住，是你选择了北京。北京不欠你的。
别再说房价太高城市扼杀创造力这么幼稚的话了，所有历史和事实都刚好相反，一个城市和创造力相关的文化、科技领域的繁茂程度，从来都和经济的发达程度成正比。
为什么北京的文创产业量值中国第一，那些上了创业板的有趣的互联网公司为什么就没有一家诞生在在房价 4000块的铁岭呢？
文艺复兴最初也是萌芽在高冷的弗洛伦撒和米兰，而不是平静温暖的欧洲小镇。先有经济的极大繁荣才会促生思想、创造力的蓬勃生长。
不是北京的房价扼杀了创造力，是你本来就没有啥创造力。
明明是你自己没本事还要怪它对你不温柔，这个是无赖逻辑。
6 精英对自己的残忍你能忍吗精英阶层的生活是很可怕的。
每天睡 5 个小时是常态，一天飞 2 个城市飞机上还要工作。半夜回家保姆都睡了自己煮一碗方便面。
他们起的比你早睡的比你晚吃的比你少，抛开出身学历
智商基因，他们的努力程度是令人发指的是反人类的。
他们舍得的是你在陌陌上乱勾搭的时间，舍得的是你花在逛淘宝上买爆款的精力。
他们确定了梦想就舍得拿命来博，他们没你那么惜命。
他们为了获取和维持体面的人生所舍得付出的一切代价，你都舍不得。
所以他们轻松买得起北京金融街的房而你在担心明年房东涨房租。
这无关高下，这是每个人为自己选择的人生，这是求仁得仁。可是，你有什么资格觉得房价贵啊。
如果北京的房连你都能随随便便买的起，那才是对他们最大的不公平。
7 有退路不要，因为你对北京还有需求北京房价那么贵，可你有退路的对不对。是谁逼你留下了？
你可以回到家乡的小城，三环一个洗手间的钱可以买一套长脸的大房子还送 20 平米花园，你可以不必承担阶层的焦虑无奈，你可以轻松兑现你今天口口声声指望北京应该给予你的所有关于舒适感。
你说你以为我不想走啊，走的了吗？你说你早已经习惯了满大街 24 小时便利店，习惯了京东一小时到家，习惯了进电梯都排队，习惯了大家都说普通话。
你又说你已经不能适应老家没有星巴克，不能接受大街上有人随地吐痰丢垃圾，不能忍受喝到吐血的酒桌文化，还有开个房都怕见熟人的零隐私人脉。
等等，你怎么什么都想要啊。
你既想要超级城市的便利和秩序，又想要小城市的平静和轻盈。你既要全额满足欲望，又要最低成本介入。
哪有这么好的事啊。人类世界的哪样东西是没有标价的？
你想要省力安稳不操心，就得付出一眼望到头的人生。
你渴望万丈红尘的精彩，就得付出动荡不安和十倍的血汗。
北京房价贵吗？
漫天的霓虹是很贵的，海量的机遇是很贵的，那些中国最顶级的展览和音乐会是很贵的。
那些小中城市根本无法承载的品位和生活方式是很贵的。你的下一代的成长背景是很贵的，清华低几十分的分数线是很贵的。
8 只有婴儿靠哭能被满足，成年人要靠自己拿北京不是房价贵是北京本来就很贵，那些表面上免费的一切最终通过房价来让你买单而已。
北京的房价不是房子的价格，是你享用这座城市需要付出的成本。
买房从来不是刚需。高晓松金星罗永浩都不买房都活的特好。前提是，他们都买得起。
买不起也不是问题，只是你是否有足够强大的内心去支付这背后的不安全感。
如果你已经选择了加入这游戏，就不要叽歪，请像一个成年人一样尊重它的游戏规则。
你该庆幸北京房价那么高，毕竟这种层面的“得不到买不起”可以那么理直气壮。
可是在北京，你买不起的真的只有房吗？
你一贫如洗的努力加上满满的抱怨，去对付一贫如洗的生活；你跟不上的何止是房价的节奏，你跟不上的是北京的节奏；你怨政府怨社会，抱怨自己没有被城市温柔对待。
不是抱怨没有用，是你的抱怨没有用。
只有精英阶层开始抱怨威胁要离开的时候。北京才会紧张。
比穷可怕一万倍的，是在穷人的逻辑里寻找快慰。
一个明码标价该用生命去 ALL IN 的城市，如果你眼馋它的荣耀就请付出配得上它的努力。
最后想放一句鸡汤，沸腾的很过分，但我很喜欢：命运鄙视地把畏首畏尾的人拒之门外。命运，这世上的另一位神，只愿意用热烈的双臂把勇敢者高高举起，送上英雄们的天堂。
——茨威格弦哥点评：目前房价是越来越贵了，也许有的人终其一生也不能在喜欢的城市买一套房，但是，不要忘了，自己当时为什么选择这座城市。只有婴儿靠哭就能被满足需求，成年人都是要靠自己拿的！加油吧，少年！
张弦，合肥独立评论员。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 11:16
@jianyi2008 2017-12-19 05:04:41一说涨房价就说政府不是万能的控制不了，一说房价跌政府又可以变成万能的，多么阴险的傻多嘴脸啊-----------------------------给你几个基本观点。
1、房价上涨是政府乐见其成的。
2、房价暴跌政府一定会出手，当然不是为了保房价，是为了金融安全，保经济增长，保就业。
3、政府的行政干预改变不了市场的趋势。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 15:41
@落小熙 2017-12-19 14:51:50现在二手房价格是回落了一部分，但是首付比例贷款利率高了多少？这哪里是为刚需考虑？这分明就是怕穷人捡便宜。
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房价的调整其实再正常不过了。
每过 3-4 年。必然有一次调整。
但是大的趋势依然向上，不会改变。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-19 19:43
@云端不漫步 2017-12-19 16:39:22收入不增加房租也长不了-----------------------------所以收入一定会增长的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-20 10:56
@qiangguhuang 2017-12-20 08:47:58财政部长撰文：对个人住房按评估值征房地产税这个是什么意思呢？
-----------------------------这个是好事。
意思就是你的房子当前市场价是 1000 万。
但是政府看你没有多少油水可刮。
所以给你的房子评估价就是 500 万，让你少交点税的意思。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-20 11:08
@落小熙 2017-12-20 10:58:33财政部部长肖捷：对个人住房按评估值征房地产税
财政部部长肖捷 20 日在人民日报上发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
————“适当降低交易环节税费” 啥意思 这不是鼓励交易吗-----------------------------降低交易税费是对的。
二手房市场更活跃，才能有效增加供给。
这个才是降房价的正确思路。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-20 13:44
@梦在飞飞 8 2017-12-20 13:42:20感觉明年房地产震荡的一年-----------------------------今年才是调整的一年。
明年很大概率会进入下一个上涨周期了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-20 20:56
@落小熙 2017-12-19 14:51:50现在二手房价格是回落了一部分，但是首付比例贷款利率高了多少？这哪里是为刚需考虑？这分明就是怕穷人捡便宜。
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@蒲正兴 2017-12-20 15:11:46说得对。ZF“分明就是怕穷人捡便宜”。
-----------------------------这么说有点不太公平。
政府从来不怕穷人捡便宜。
只不过，真的有便宜捡的时候穷人抢不过别人而已。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-21 09:45
@u_97842705 2017-12-20 22:42:23楼主，你以前的观点我很认同的。但我今年几套老破小租金都没涨上海，今年上海跑了很多人都去二线，我有点担心一线房价房租比的过二线？将来的市场在二线？
-----------------------------我以前也说过。
即使是一线城市，也不可能每年都涨啊。
今年调整一年，明年接着涨。
呵呵。
还有，一线就是一线，不要上中介的当。
中介为了推销三四线城市的房产，正在大力鼓吹卖了一线的房产买三四线。
你要是上当就傻眼了。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-21 10:12
@梦在飞飞 8 2017-12-21 00:57:32房产税真的要来了-----------------------------房产税一定会来的。
这点不用怀疑。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-21 11:58
@风月无情 1980 2017-12-20 22:31:56以后能租出去就烧高香吧-----------------------------先去一线城市的地铁线上体验体验那汹涌的人海再说吧。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-22 11:29
@有话没法好好说 2017-12-19 19:53:32继续讨论。
上头的意思看不太清。但是调控久了，预期形成，会对房价产生压力。
不过，要是让我卖掉房子，也是不太敢-----------------------------
@gengzhimang 2017-12-21 08:25:17感觉不会太久。已经有高官说调控已见成效，没有必要再加码了。事实上也没什么码了，就剩下停止交易了。
-----------------------------调控放松。
房价必然暴涨。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-22 14:15
@有话没法好好说 2017-12-19 19:53:32继续讨论。
上头的意思看不太清。但是调控久了，预期形成，会对房价产生压力。
不过，要是让我卖掉房子，也是不太敢-----------------------------
@gengzhimang 2017-12-21 08:25:17感觉不会太久。已经有高官说调控已见成效，没有必要再加码了。事实上也没什么码了，就剩下停止交易了。
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@不炒不热闹 2017-12-22 11:29:08调控放松。
房价必然暴涨。
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@gengzhimang 2017-12-22 14:08:48最近成交量明显多了起来，有人知道什么风声了吧？
-----------------------------不需要什么风声吧？
调久必松。
松久必调。
循环而已。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-22 21:14不炒不热闹【 】
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-23 19:55
@ty_Belial56 2017-12-23 16:40:35不吵老哥，跟你咨询下，我沿海三线城市有五套房，三套出租中，有机会涨房租吗？漳州芗城龙文角美等处房产，靠近厦门开车大约 1 小时的路程！听说 3 年后通地铁，去厦门岛内只要半小时，求分析~谢谢！
-----------------------------三线城市。
房产供应量大，需求小。
想涨房租比较困难。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-24 10:53
@好奇号 2068 2017-12-24 02:29:27你根本不懂房价跟房租本质区别！房价是有钱人的资金有关，房租可跟工资有关！工资不涨的前提下，租金达到工资危险比例，必走人-----------------------------前面说过，居住需求是最容易被压缩的需求。
假设现在你一个人住一间 10 平米的房子。
房租翻倍之后，你大可以找个人跟你合租这 10 平米的房间。
你付出的房租没有变化，不过居住面积小了一点而已。
想想香港的笼屋。
你就知道当房租暴涨之后会发生什么了。
顺便说一句，现在国家都开始支持合租了。
也算是未雨绸缪了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-24 21:07
@吃香蕉的程序猿 2017-12-24 17:13:37楼主说得对，一线城市房租的年化收益也就 1%-1.5%左右，跟房价比起来实在太低了。
如果有 150 万的存款，每个月理财的利息就足够应付一套 500 万的房子的房租了。
所以，不要说什么工资不涨，房租涨不了的傻话。对于那些放弃买房的人来说，这个房租实在是太低了。
-----------------------------现在对某些人来说。
买房还是一个可选项。
很快，这个选项就不存在了。
只有租房一个选择了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-25 21:04
@ty_越以 2017-12-25 19:48:28记得 2005 年的时候有人说将来一个快餐要 30 元以上，当时听不懂，觉得很遥远，现在很多地方快餐都要四五十元了。回过头来看，说这个的人确实是是有经济知识的人。
-----------------------------我刚毕业的时候。
觉得一个月 1000 块钱就是高工资了。
现在想想也很可笑。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-26 11:52
@gengzhimang 2017-12-26 11:41:35北京 2017 年 12 月 25 日 存量房网上签约网上签约套数： 722网上签约面积(m2)： 63150.7住宅签约套数： 655成交量大增，什么节奏？
-----------------------------大概是欢庆圣诞吧？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-26 15:13
@初三月 cc 2017-12-26 15:07:21楼主，你对靠近深圳的大亚湾房子有什么看法，前两年新闻还说那里是鬼城，今年万达在大亚湾开业了。
-----------------------------深圳的投资客在大亚湾吃的亏还不够多吗？
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-26 15:14
@初三月 cc 2017-12-26 15:07:21楼主，你对靠近深圳的大亚湾房子有什么看法，前两年新闻还说那里是鬼城，今年万达在大亚湾开业了。
-----------------------------宁要深圳一张床。
不要大亚湾一套房。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-27 11:07
@gengzhimang 2017-12-26 17:29:16大亚湾不是有核电站吗？睡原子弹旁边不太好吧？
-----------------------------再次给大家普及一个常识。
核电站其实在大鹏湾，更靠近深圳和香港。
大亚湾有的是千万吨级的炼化企业。
对环境的污染当然也是不可忽视的。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-27 11:55
@落小熙 2017-12-26 22:07:57
某天和某牛奶公司的人聊天，抱怨国产牛奶贵，结果人家怼我：“还贵呢？全国就北京卖的最便宜因为有补贴！”………假如有一天北京房价也是这样就好了哈哈。不过那时候房票估计比天上的星星都难得。总之京城(亦可指一线城市)米贵居大不易，总有这样那样的门槛把绝大多数人拒之门外。现在是高房价，将来却不知道是什么。如只关注房价，有时候看问题难免会局限。
-----------------------------北京的物价除了房子之外。
堪称全国最低。
要享受这个福利。
房子就是入场的门票。
北京就是个大迪斯尼乐园。
门票价格很高，但是买了这张门票之后。
进场全部娱乐项目免费任玩。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-28 21:27
@jianyi2008 2017-12-28 16:48:04雾霾也算福利-----------------------------你大概不太关心新闻。
北京今年雾霾很少，蓝天很多。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-29 09:31全球城市综合实力排名!2017-06-05 10:27近日,全球知名的城市评级机构 GAWC 发布了 2016 年版的世界城市评级报告，他们将全球城市都按档次评分：世界第一城市:伦敦除了伦敦之外,同样在第一档 Alpha＋＋的,只有一个城市、纽约看完了两个超级大城市,来看看下面被列为二线城市的7 家第 3,新加坡第 4,香港第 5,巴黎第 6,北京第 7,东京第 8,迪拜第 9,上海上面这 9 个城市被称为 C9, 也就是全球最 NB 的 9 个城市:
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-29 11:01
@Sherry0795 2017-12-29 10:58:12其实我认为房租比不是这样算的 比如一套房原始价格220 万 目前出租 10000 块 你的回报率就是 5 个点 但是目前房价 900 万 你讲你的回报率 2 个点不到吗还有你的老公房 父母给的 你的回报率就是 100% 而不是房价和出租金额的比例-----------------------------租售比不能这么算的。
一定要以当前的市场价格计算。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-29 11:04
@Sherry0795 2017-12-29 10:58:12其实我认为房租比不是这样算的 比如一套房原始价格220 万 目前出租 10000 块 你的回报率就是 5 个点 但是目前房价 900 万 你讲你的回报率 2 个点不到吗还有你的老公房 父母给的 你的回报率就是 100% 而不是房价和出租金额的比例-----------------------------香港的租金水平很高。
但是租售比一样超过 600 倍。
因为房价更高。
所谓 200 倍的合理水平，就是个笑话。
跟股市的“合理市盈率”一样。
不可能作为放之四海而皆准的标准。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-29 12:42
@不炒不热闹-----------------------------
@干愤怒的小咪 2017-12-29 12:33:20蠢空 @吾生于八月 吹灯拔蜡了，唉......-----------------------------能觉醒。
能及时回头。
对他们自己，对他们的家庭都是莫大的好事。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-29 21:12
@shuai369000 2017-12-29 14:20:26房租涨不涨，看当地工资涨不涨；全国来件平均工资能过去 5 年算涨最快的了！
就如树不可能涨到天上去一样；日本同 90 年代泡沫破灭后，他们的平均工资机会没有变动；大学起薪还比原来少了！
你觉得我们这棵大树能长到天上去吗？？
我们的年轻人已经处在减少的状况，人口总数负增长也是不远的是（2025 年左右）；
你想去涨 60,70 岁退休老人的房租？
带个脑子去发言吧！
-----------------------------你说的一点我是认同的。
就是房租跟居民的平均收入相关。
我们的分歧是。
你认为未来中国经济发展会停滞，人民收入水平不会持续增加。
而我的看法正相反。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2017-12-30 22:46
@gengzhimang 2017-12-30 09:44:57楼主，咋回事儿，怎么这么大量？
2017/12/29 9842017/12/28 6272017/12/27 6322017/12/26 5292017/12/25 7222017/12/24 862017/12/23 902017/12/22 5642017/12/21 530
-----------------------------买新房过年。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-01 12:41祝大家新年快乐！
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-01 13:17
@我来自另一个城市 2018-01-01 13:02:46实不相瞒，建行已经有意思要出租房贷款了，虽然不懂什么意思，但觉得这次建行又要赚一笔了-----------------------------贷款交房租，这思维有点太超前了。
感觉不是中国人的 style.
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-01 14:38
@cwl7 2018-01-01 13:44:53楼主这个租金统计在哪里可以查到？
-----------------------------http://bj.bendibao.com/news/2016614/227339.shtm
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 09:52
@shuai369000 2018-01-02 09:15:39总是拿前 30 年的增长来想象未来的速度？这是刻舟求剑的愚昧；就像一棵树，按这种想法是不是早突破了大气层呢？
如果是希望中国蹦的话，还在网上说什么，智者自明；无非想让大家冷静想想，我们这样发展到底得到了什么，我们的优势是什么？
我没还能在那些地方有突破；一天到晚的盲目唱赞歌，那才是最危险的；那是捧杀！
总想着，靠收房租暴富，这样的思想如果成为主流的话，中国也就完蛋了；......-----------------------------气象局预报明天的天气是晴天。
才是希望国家好起来？
预报明天有台风有地震就是反民族，反国家，反人类的？
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 09:54
@shuai369000 2018-01-02 09:18:44今年，你买这个房子，明年涨 100 万买给他，后年再涨100 万卖给她；这样的无限的资金空转下去，甚至可笑的是，20 年后，别人高出 1 千万再卖给你的子女；你觉得这个游戏很好玩吗？？
-----------------------------30 年前。
你一个月工资 85 块钱。
现在你一个月工资 8500.这个游戏你觉得好玩不好玩呢？
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 09:56
@good2712 2018-01-01 23:19:22我想问一下:武汉限购，中心房买不了了。但 3 环边，已经通地铁的房，不限购，现在卖 1 万含装修，可以买吗？
-----------------------------年轻的夫妻，买的第一套房子，应该尽量选择离你的工作地点近的，交通便利，最好是靠近地铁站的，有学位，方便子女上学的房子。不要顾虑二手不二手的问题，房子小点旧点老点都不要紧，最重要的是方便！不要羡慕郊区的新房子大房子，那是给你退休后养老准备的。
---不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 10:03
@shuai369000 2018-01-02 09:57:38装死的人是叫不醒的，算了！我到错地方了！
你继续，当你的收租梦！
-----------------------------聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。
平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。
愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。
----不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 12:40
@good2712 2018-01-01 23:19:22我想问一下:武汉限购，中心房买不了了。但 3 环边，已经通地铁的房，不限购，现在卖 1 万含装修，可以买吗？
-----------------------------
@good2712 2018-01-02 12:36:36年轻的夫妻，买的第一套房子，应该尽量选择离你的工作地点近的，交通便利，最好是靠近地铁站的，有学位，方便子女上学的房子。不要顾虑二手不二手的问题，房子小点旧点老点都不要紧，最重要的是方便！不要羡慕郊区的新房子大房子，那是给你退休后养老准备的。
---不炒语录我不是年轻的人了，有一个孩子 6 岁了，生活在四线城市。手里有点钱想保值，但是没有合适的投资渠道，就想入手一套，二线市区现在限购，只能买......-----------------------------异地投资是件很麻烦的事。
尤其是你又没有购房资格。
这种情况下更要谨慎了。
二线城市中心区地铁口的学位房可以投资。
郊区还是尽量回避的好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 12:52
@lyf8017http://www.guandian.cn/article/20160421/173167.html第一太平戴维斯：全球房地产总值 217 万亿美元观点地产网?2016-04-21 11:37“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为 6 万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的 36 倍。”
观点地产网讯：4 月 21 日，第一太平戴维斯发布报告《私人财富·全球之旅》显示，2015 年全球所有房地产总值达217 万亿美元，为世界生产总值的 2.7 倍，约占全球主流资产的 60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。其中，住宅物业占全球房地产总值的 75%。
第一太平戴维斯世界研究部主管 Yolanda Barnes 表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。全球开采的黄金总值为 6 万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的 36 倍。”
“全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。”
近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩
房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。
总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达 162 万亿美元。住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约 25 亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。
住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅 5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一（21%）。
西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。欧洲占四分之一，而亚洲及太平洋地区占 22%，南美洲、中东及非洲总计仅占 5%。
全球资产价值的计算未包括非正式的小区商业物业价值，具体包括：工作室、小型办公室、商铺和小型商用物业，它们不属于构成全球房地产市场的高端物业，但它们是构成经济增长和繁荣的主要部分，尤其在新兴市场。这些物业的价值难以在全球范围内进行估算，但随着所在地区经济日趋成熟、房地产市场不断发展，它们拥有可观的投资潜力，助推全球物业价值增加。
第一太平戴维斯在本期报告中首次将农业和林业用地的价值纳入全球房地产总值研究范围，估值约 26 万亿美元，其中企业及机构投资者占 30%。大部分农业和林业用地为非投资者、营运者和使用者持有，尤其在最具发展及投资潜力的新兴市场。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-02 21:54
@gyhhb6 2018-01-02 21:40:08楼主问一下未来挨着省会二线城市下面的小县城会怎样呢??-----------------------------如果二线城市的发展扩展到了小县城。
这样的小县城，当然前景光明。
如果二线城市的发展扩展不到，那这样的小县城只能被二线城市吸血了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-03 10:28
@gengzhimang 2018-01-03 09:37:232018/1/2美元指数---９１．７５１。近 3 个月来最低。2017 年9.8%下跌。投资者认为，因为美国通胀率很低，美联储加息的速度将是极为缓慢。
-----------------------------美国的经济复苏并不稳健。
在这种大环境下，连续加息就是找死。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-04 10:35
@不炒不热闹 2017-12-29 09:31:46全球城市综合实力排名!2017-06-05 10:27近日,全球知名的城市评级机构 GAWC 发布了 2016 年版的世界城市评级报告，他们将全球城市都按档次评分：世界第一城市:伦敦除了伦敦之外,同样在第一档 Alpha＋＋的,只有一个城市、纽约看完了两个超级大城市,来看看下面被列为二线城市的7 家第 3,新加坡第 4,香港第 5,巴黎第 6,北京第 7,东京第 8,迪拜
第 9,上......-----------------------------
@jianyi2008 2018-01-04 01:45:00看来综合实力肯定没包括居住的空气质量-----------------------------空气质量最好的地方肯定是人烟稀少的地方。
比如澳大利亚比如新西兰。
中国的三亚空气质量也不错。
你如果追求空气质量的话。
可以考虑这些地方。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-04 15:20
@ty_无敌 772 2018-01-04 13:43:48假如你有一栋楼房内有 20 套房。三房，两房各十套。
出租平均每套房子 700 块钱。月收入是 1.4 万现有投资人想统一承包。改造成单身公寓大概有 50 到40 套一房 1 卫。楼房周边是市里唯一大学。学生大概有两万到 3 万人左右。
投资人投资大概 100 万人民币左右改造。自负盈亏租赁期是十年。每月按照 1.4 万元的房租。合约年收入 16.8 万元。
请问各位大神，如果换做是你是甲方。你会按照住宅方
式按每月 700 块钱的租金出租。
......-----------------------------可以统一承租给乙方。
但是房租不应该是固定十年不变。
应该约定房租每年年底根据市场价格浮动一次，浮动幅度不超过 10%。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-05 10:55
@四季风云变幻 2018-01-04 23:49:36有胆量和国外比房价比房租，你他妈的咋不比收入呢？
为了钱做人都没底线了，要脸不？
-----------------------------收入跟房价不一定成正比关系啊。
印度的孟买。越南的胡志明市。
房价都可以跟中国的北上深相比。
但是当地人均收入都远低于中国。
你不妨多了解了解。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-07 10:51
@庚辰 1 2018-01-07 09:51:59成都的房子换到惠州怎样？
-----------------------------不好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-07 13:46
@马兰马兰 2017 2018-01-07 13:28:26楼主你好 天津的房子怎看 一直在涨。投资怎样？
-----------------------------天津市是人口净流入的城市。
这样的城市，房产是有投资价值的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-07 14:12
@pk33992016 2018-01-07 13:52:48炒兄好，回顾历史，以前遍地是钱捡，如果一直不买，真是奇葩。
-----------------------------房地产的黄金时代也许已经过去。
但是今后还会有白银时代，青铜时代。
一个人要想成为更好的自己。
至少，首先要知道自己错在哪里。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-09 11:53
@四季风云变幻 2018-01-09 11:47:19喝多了垄断经济既得利益的残汤剩菜，猪油糊了脑袋的卤煮，-----------------------------聪明的人，善于从别人的经验教训中学习成长。
平庸的人，只能从自己的经验教训中学习成长。
愚蠢的人，屡战屡败，永远不会成长。
----不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-09 16:13
@good2712 2018-01-09 14:40:00请问楼主，如果一线城市的房租将暴涨的话，现在入手，一线的公寓是不是个好的投资机会呢？
-----------------------------公寓不能卖给私人，你怎么买呢？
注册一个公司买吗？
那就要每年交一笔房产税了哦。
你有考虑过这些问题吗？
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-10 11:06
@汉武帝 O 2018-01-09 19:05:14二手的公寓可以交易的，一手的尾盘还有，要入手趁现在-----------------------------二手的公寓现在可以卖给个人。
万一哪一天政策一变，不能卖给个人了，你怎么办？
这类风险还是尽量回避的好。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-10 20:49
@落小熙 2018-01-10 13:05:49任志强:租售并举，租的是使用权，买的是产权，这两
个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西，我想卖就卖了，想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租，如果说这个城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什么租啊?所以租售并举，在中国大概不超过 20 个城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因为还没租两天，那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需......-----------------------------任大炮说的还是靠谱的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-11 14:35
@落小熙 2018-01-11 13:55:28还款周期 20 年，意思是有些人得一辈子租房了。
-----------------------------贷款年利率才 4%啊！
不敢相信。
货币基金的年化收益都超过 4%了！
这不是送钱给租客吗？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-12 11:26
@蒲正兴 2018-01-12 10:52:382018 年到了。除穷人外，我祝全体富人都发大财，大吉
大利！
-----------------------------也祝你早日买到自己的房子！
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-12 13:07
@四季风云变幻 2018-01-12 11:55:15房托在垂死挣扎，-----------------------------听房托的话买房，有人吃亏吗？
既然没人吃亏。
那房托是不是活雷锋？
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-12 21:29
@rszq2015 2018-01-12 14:22:18租金暴涨的前提是货币贬值，货币稳定，租金是涨不上去的-----------------------------更准确的说。
租金暴涨的前提是大家的收入增加。
只要大家收入增加，租金是一定要上涨的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-14 11:46
@AmyS8Z 2018-01-14 00:52:26
27 平 1.1 万！这是宇宙中心吗？帝都的房租厉害啊-----------------------------这个价格才是国际大都市该有的价格。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-14 11:50
@等到枫景都看透 2018-01-14 11:22:13国家已经开始布局商业租赁公寓了，你看看近期多少大的房产企业已经把租赁公寓作为未来战略了-----------------------------肥肉在前，群狼聚集。
一场盛宴即将开始。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-14 15:21
@AmyS8Z 2018-01-14 14:55:23其实要命的未必是租金，而是物价。现在有房没房都要吃东西要看病他们小孩要上补习班。这几样东西花钱最多，如果租金再涨，没房的人工资一出来就得花的差不多，更没机会在大城市买房了。
-----------------------------美国的住房自有率只有 60%左右。
未来中国也会有不少人卖掉自住房。
住房自有率会逐渐降低到合理水平的。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-14 15:25
@牛联社 2018 2018-01-14 14:29:20-----------------------------M2 的增速主要受 GDP 增速的影响。
现在 GDP 增速降到 6%左右。
M2 增速回落到 10%左右是比较正常的。
不过，10%的增速依然惊人。
还是要持有一定的房产对冲通胀的影响。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-15 10:57
@傻多脑残孤儿 2017-11-26 22:33:58现在租金已经很高了，房租收入比已经超过百分之 45、在世界范围内严重过高。未来房租上涨的唯一理由就是工资大量上涨。因为房租收入比再高下去租客就会流出一线城市。
不过这个月上海刚划出 70 万套公租房的用地呢。
记住哦，70 万套-----------------------------
@不炒不热闹 2017-11-27 09:36:40上海 2016 年平均工资是 78045 元。
假设一对夫妻租一套 60 平的房子。
月租金不到 4000。
占夫妻收入的 30%。
房租占家庭收入比例并不算高。
---------------------------
@fs2016 2018-01-14 23:25:47我们村上有个夏千万，隔壁九个穷光蛋，平均起来算一算，个个都有一百万-----------------------------所以夏千万一个人买了 10 套房。
9 套房便宜租给隔壁的穷光蛋。
夏千万辛辛苦苦的做房东。
9 个穷光蛋逍遥自在做房客。
皆大欢喜。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-15 21:15
@落小熙 2018-01-15 20:34:48楼主能否分析一下这个政策对一线楼市的影响？谢谢。
————————-国土部：我国将探索宅基地“三权分置” 住宅用地政府不再垄断中国经营网 01-15 20:09本报记者 颜世龙 北京报道据“新华视点”消息，国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主
体......-----------------------------宅基地进入市场。
对稳定房价是有好处的。
土地供应增加，可以缓解一线城市的土地饥渴症。
今后房价上涨幅度或会趋于平缓。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-16 10:00
@落小熙 2018-01-16 08:03:14人民币是要取代美元的霸主地位的，拥有自己的游戏规则小弟们跟着玩才是朝廷的目标，日元化朝廷才看不上呢。
至于是否成功，拭目以待，相信不久的将来会有结果。
-----------------------------铸币权肯定是全球霸主们争夺的对象。
剪全世界的羊毛。
谁不想呢？
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-17 14:13
@落小熙 2018-01-16 14:04:41刚看新闻 事业单位的绩效工资要涨了-----------------------------好像已经连续涨了很多年了。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-17 21:09
@keruzi 2018-01-16 02:38:30
房租上涨其实是趋势。不过一碗面 100 元也是趋势-----------------------------货币贬值是必然趋势。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-18 10:34
@keruzi 2018-01-16 02:38:30房租上涨其实是趋势。不过一碗面 100 元也是趋势-----------------------------
@不炒不热闹 2018-01-17 21:09:23货币贬值是必然趋势。
-----------------------------
@keruzi 2018-01-17 21:34:28未来北京的人工价格恐怕比房租涨的可怕的多。房租和欧美接轨，人工也是。
-----------------------------未来需要人工服务的行业。
服务费肯定是要大幅度上涨的。
剪个头发一两百块不是梦。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-18 13:20
@宇宙第一穷人 2018-01-18 01:09:28我就问一句，事业单位有多少需要租房的？
-----------------------------事业单位的人都是房东。
自己吃亏高价买房低价租出去。
他们是感动中国的典范！
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-19 21:18
@qiangguhuang 2018-01-19 14:59:37还有一个问题，目前看京沪普通房源的房价出现一定幅度下挫，楼主能不能预测一下这种下跌趋势大概何时会发生变化呢？或者说这种趋势的变化是通过什么表现出来啊？
-----------------------------北京上海的房价基本上每过 3-4 年都会经历一次调整。
每次调整幅度最大 20%左右。
调整时间最长一年左右。
从美国过去 125 年的历史来看。
房价上涨的年份跟房价下跌的年份也基本上为 3 比 1.
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-24 11:47
@qiangguhuang 2018-01-24 11:09:45人民网北京 1 月 24 日电 北京市第十五届人民代表大会第一次会议今天上午开幕，北京市代市长陈吉宁作政府工作报告。
在谈到 2018 年北京重点工作时，陈吉宁表示，持续保障和改善民生，切实增强人民群众获得感幸福感安全感。围绕满足人民群众便利性、宜居性、多样性、公正性、安全性需求，坚守底线、突出重点、完善制度、引导预期，扎实办
好重要民生实事，提高民生保障和服务水平。
完善租购并举的住房制度。严格执行各项房......-----------------------------都是老一套。
没有任何新意啊。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-25 14:30
@qiangguhuang 2018-01-24 17:07:10刚刚房贷银行打电话，要给我增加 30 万额度，不知道是啥用意-----------------------------信用不好的，银行不敢借。
信用好的，银行怕你不借。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-26 10:22
@Icanfly66 2018-01-25 14:09:51汇率涨，房价涨，，，，，过去这么多年，这个是真理-----------------------------汇率跟房价之间，真没有必然的联系。
即使人民币将来贬值到跟日元 1：1 兑换。
房价依然会涨的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-27 11:53
@落小熙 2018-01-26 15:45:27北京各大医院搬迁和扩建，基本是城里的本部保留+扩建分院，加上大兴的新机场…所以说是不扩大城市规模，最后未必真的不扩大啊…难道真是另一个超级大城市
-----------------------------最优质的资源一定会集中在北京老城区。
这个不以人的意志为转移。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-27 14:17
@AmyS8Z 2018-01-27 13:42:48其实北京真心生活质量不高。我还是觉得南方的城市最好。北京好就是在于他是首都-----------------------------每个人都可以有，也应该有自己的选择。
只能说，北京是多数人的选择。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-27 21:19
@静遇稳 2018-01-27 17:12:50楼主：能否介绍一下，中国目前有哪些小城市，宜居、养老、度假、投资、不限购。大城市投资不动，小城市能否投资呢？按去年的走势，好多小城市房份涨幅也不小啊。
-----------------------------
宜居的小城市肯定不适合投资。
你这些要求本身就是矛盾的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-28 19:58
@pangqiugaga 2018-01-28 10:04:54楼主 廊坊的商铺带返租的那种怎么样-----------------------------商铺风险大于普通住宅。
不建议投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-28 19:59
@andsenI 2018-01-27 23:29:56200 万的房子租给别人才 1800，你说这多大的泡沫。以房养房的时代已经过了，泡沫太大，房租连付银行利息的零头都不够-----------------------------租金会快速上涨的。
这个不用担心。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-28 22:51
@dwn2006 2018-01-28 22:35:22投资住宅的话，精装房比毛坯房总价高 20 万冒头，精装学区更好些、地铁近、物业好，毛坯总价低些，精装房和毛坯房，哪个更有投资价值？
-----------------------------当然是学区好，地铁近，物业好的更有投资价值。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-28 23:21
@dwn2006 2018-01-28 22:55:48投资 总价低 未来涨幅空间更大些呢？
-----------------------------很多人以为，便宜的房子，未来的升值空间比较大。
就好像初入股市的新手喜欢买低价股一样。
但是无论是从数据还是我们的经验来看。
这个观点都是错误的。
优质高端物业，升值的幅度要远远大于低端的物业。
所以，投资应该首选一线城市的高端物业。
不要害怕高昂的价格。
越是优质越是高端的物业，越能给你带来丰厚的回报。
----不炒语录
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-29 11:24
@pangqiugaga 2018-01-29 09:25:54那楼主霸州的房子可以投资吗？离熊安新区 15 公里-----------------------------不建议投资。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-31 10:38
@AmyS8Z 2018-01-27 13:42:48
其实北京真心生活质量不高。我还是觉得南方的城市最好。北京好就是在于他是首都-----------------------------
@落小熙 2018-01-30 18:30:47相反，我觉得北京除了房价，其他生活成本都不高，生活质量很好很有保障。而且因为是首都，各种补贴照顾。比如为了治雾霾，不光北京甚至环京的工厂都关了，连保定之类的地方都不能烧煤取暖汽车还得单双号行驶。放眼全国，哪个城市能有这待遇。近水楼台先得月是中国传统。离权力中心越近，得到的各种看得见看不见的好处就越多。
-----------------------------北上广深四个城市。
在我眼中有如西施昭君貂蝉杨玉环四大美女。
各有各的美，各有各的好。
无法说谁最美。
但是我都喜欢。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-01-31 21:33
@gengzhimang 2018-01-31 17:24:50楼主，好像是回暖了。我关注的房子，链家 app 都涨了5%不止。
新房也上涨了。
成交数据回顾网易房产数据中心统计显示，上周（1 月 22 日-1 月 28日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约 621套，成交面积约为 7.5 万平方米，成交均价为 39591 元/平。
剔除共有产权房后，网上签约 294 套，成交均价为 50312 元/平。环比上周，纯商品房成交量上涨 62%，成交均价上涨4%。
任志强说，如果调控继续，房价会降，这不是......-----------------------------调控就是用外力把一个皮球往水下按。
只要力气够大。
绝对能把任何皮球都按到水下面。
但是只要一松手。
皮球就会加速反弹出水面。
有的时候，就算不想松手，但是力气不够大。
皮球也会反弹出水面。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-02 09:51
@pangqiugaga 2018-01-30 18:42:59现在 30 平 租 5000 的房子 租售比算很好的吗？
-----------------------------30 平的房子如果卖 30 万，那售租比是 60 倍，很好。
如果 30 平的房子卖 300 万，那售租比是 600 倍，正常。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-03 20:20
@强硬坚持 2018-02-03 13:27:40房租上涨算什么，有本事涨到一百万一个月，哈哈。
-----------------------------100 万有点夸张。
最多也就跟香港接轨。
大概每平米每个月 300 块左右。
保证大家都还是能租的起的。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-04 11:38
@BCHO 2018-02-03 21:51:41其实房租是由收入决定的，而且时间上会滞后，收入增长房租才会涨。对于薪酬停止不前的人，房租上涨就会形成压力。
-----------------------------是的。
房租的上涨要靠大家收入上涨。
当然，如果其他人收入都涨了，只有你没涨。
那你可以租到的房子就可能越来越小，越来越偏了。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-04 14:05
@qiangguhuang 2018-02-04 13:40:31看了一下，房价目前还是比较冷，但距离 16 年 3 月份的价格大概还有 30%左右的差距，我想换的房子价格仍然高高在上，怎么也凑不上啊-----------------------------换房一步一步来吧。
不要指望一口吃成个胖子。
呵呵。
作者:不炒不热闹 日期:2018-02-05 09:57
@zxq20021080 2018-02-05 08:12:32转呼吁：中国，请放慢你房价飞奔的脚步，等一等你的人民，等一等你的灵魂，等一等你的道德，等一等你的良知！
不要让列车脱轨，不要让桥梁坍塌，不要让道路成为陷阱，不要让房屋成为废墟。慢点走，让每个生命都享有自由和尊严。每个个体，都不应该被这个时代抛弃。
中国啊，请放慢你的炒房脚步！别再踏毁脆弱的生存环境，让天灾和人祸从此远去。
中国啊，请放慢你的炒房脚步！等等道德和良知迷途回归，让信......-----------------------------高房价毁掉了诗和远方？不，你本来就没有诗和远方。
前段时间，先是有人说“高房价正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质”，现在又来了款网红爆文，说什么“曾经我们有诗和远方，现在我们只想买房”，简直就是睁眼说瞎话！我就问一句：房价低，你们就有创造力，就有诗和远方了？
承认吧！抱怨房价高的这些人，即便是房价低的时候，也不会吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。我跟你赌五毛钱，要是没有房价的压力，你会找一个阳光很好的周末，看剧、吃零食、打游戏、约朋友搓麻将，同时不忘了吐槽一下读书旅行吟诵诗歌的人：看，他又在装逼！
大家都恨透了房价高吗？并不是，事实上许多人感叹房价高的同时，正在享受高房价带来的资产升值和身价暴涨。
骂得最认真的，都是 LOSER。不过是拿房价高来作自己懒惰和失败的借口。一切不得意都怨社会的不公。
真正的诗和远方，成本很低。只需要兴趣，热情和坚持。
而这些，都不需要付费。读书，修行，追求精神富庶，你没那么做，不是因为房价高，是因为你懒。你压根从来就没有过诗和远方。这个锅，不能让房价背。
你买不起房？不，你只是买不起北上广深好地段的房。
中国的房子整体而言，真的不贵，不贵，不贵！贵的，是一线城市+中心区域。非一线城市，以及一线城市的非中心地段，都不是网上说的天价。
你愿意住在延庆、门头沟吗？你愿意住在奉贤、崇明吗？你愿意回到你那三线或者四线的家乡吗？你分明知道那里的房子还很便宜，你怎么不回去？那里既能买得起房，也能有诗和远方，如果你有的话。
承认吧！你只愿意住在中国最好最贵的 0.00001%的土地上，你的愿望是住在北上广深的四环内。那你的能力，你的资源，你的本事，是中国 14 亿人口的 TOP0.000001%吗？不是？那你抱怨什么？！你不是老虎，为什么想要在森林当大王？
话虽然难听，但这就是事实。就像单身狗，不是嫁不出去，是嫁不了男神；不是娶不了媳妇，是看不上身边那一水的姿色平平。你哪里是买不起房，你只是买不起最好最贵的房。
你非留在北上广，真的是因为没有退路吗？家乡等着你建设，你怎么不回去？家乡真的没有工作机会？真的没有前途？赌五毛钱，大多数人只不过是觉得北京上海混久了，回家乡感觉是在大城市混不下去，很丢人。而且，回到家乡一看，同学们早就有房有车有娃，你还心理特不平衡。
“留不住的是城市，回不去的是家乡”这分明是胡说，真相是“没能力留在城市，也没脸回家乡”。
说房价高的人，都没房？得了吧，你只是没有中国最好城市最好地段的房。你老家的田园别墅不是房？你父母有一
栋七八层的楼，喊你吃饭都要打电话，这些不是房？那些闲置到发霉的房子，不能承载你的诗和远方？
哦对，北上广深有更好的发展机会，有更好的医疗教育资源，有更多的可能性，家乡却没有。“家乡有房，但是我回不去。”
WHAT? 既然北上广有这么好的机会，你抓住了吗？你发展自己了吗？如果你真的有梦想，你正在拼尽全力，你居然有空天天在网上骂政府骂国家？
你要真心怀梦想，求发展求上进，你不会觉得没有房是多么可怕的事情，你的心思都在追求梦想，没空关心房价。
如果你有梦想有坚持，加上北上广有机会，你也不用担心永远买不起房，那么多机会，那么多人成功了，不差你一个，着什么急？
中国房价高？国外一百万买豪宅？别瞎扯。
真是受不了那种“看看一百万可以在世界各大城市买到什么房”的帖子。你要是去过美国，去过日本，就知道这些地方的房子一点也不比中国便宜。你不能拿着西城和静安的房子，和美国大郊区东京大乡村比好吗？！美国的纽约曼哈顿芝加哥，东京的千代田涉谷新宿，核心区域一样是十几万二十万一平米，OK？
你为什么非得马上有房？
网上一大群 20 几岁的年轻人，骂政府，骂开发商，骂
炒房客，说他们把房价炒的老高，弄得他们买不起。喂，年轻人，你这么年轻，为什么非要急着过标配的人生呢？有房有车有娃，这也就算了，你急着要北上广好地段的房，国外进口的车，上着最好学区学校的娃。搞不定，就骂政府骂国家骂富人。哎！你就不能放下键盘，先好好努力再说吗？我们还年轻，租一下房子吃一下苦，不会死的！真的，你看我30 了还没买房，我还活着。
我租的房子在东京杉并区，住了不少有钱人，但是房主年纪大多比较大而且还在还贷款。年轻人婚后很多也和父母一起住，直到有能力买房。由于日本的房子是由长子继承的，长子和父母住，长子以外的人，婚后要去外面租房，一般也是租个十年八载才拥有属于自己的房子。
东京的平均购房年龄是 35 岁，还贷款要还到退休。这是个成熟的、经历了房地产泡沫破裂的城市，这里的房子没有人炒作，但是一样很贵，这里的人也没有骂政府骂开发商，也没有急着毕业就买房。年轻人 20 几岁就急着买房，野心真大。
说了这么多，我也不过是个在北上广没有房的键盘侠。
但是我至少清楚，高房价不会毁掉我的诗和远方，也不会透支我的创造力。能让我毁掉的，一定是我自己。不上进，不努力，既没本事搞定中国最好的房，也没能耐接受自己能力有限的事实，成天网上自怜自艾，以一个弱者的姿态去抱怨
社会，绑架政府，企图打嘴仗让房价下跌。
要是过个五年十年，你依然买不起中国最好最贵的房，也依然没法接受自己呆在中国最贵区域以外的地段或者城市的话，那也别抱怨房价高，毕竟，你不但能力不行，心态还不好。
不如换个思路，好好奋斗长点本事；或者静下心来，追求诗和远方吧！也许那时候，你会突然发现，你不但守住了你的诗和远方，你也在合适的时候，自然而然的有了你想要的房。
最后，祝你早日实现梦想，找到诗和远方1 北京的房哪里贵了过去一段日子，北京房价暴涨引发朋友圈水深火热。
从清华硕士买不起北京的学区房，到北上广深正在扼杀年轻人的创造力，再升华到到阶层上升通道的锁闭。
隔着屏幕都能感受火烧火燎的苦大仇深，这日子没法过了。
没几天最强限购令出台，一轮悲天悯人总算收声。想买的忽然买不了了，买得起的忽然买不起了。
贫富差距阶层差距瞬间被弱化，毕竟不患寡而患不均才是普遍人性，穹顶之下同呼吸共命运的幻觉就此升起。
那些哭着喊着买不起的人，这下开心了吧， 解恨了吧，睡得着了吧。
而在可预见的未来，今天因为政策被阻隔的这波人，一旦政策解禁（地球人都知道一定会解的）他们会立刻下手，新一轮报复性的上涨会开启，还可能是暴涨。
十年来每一次限购不都这样吗？历史规律从来没有意外。
而昨天抱怨买不起的人，彼时除了怀揣今天的同款怨念，买不起还是买不起。
北京的房价真的贵吗？
全世界发达城市的房价都很贵呢，香港的房价是北京 2倍。
大家都爱动不动说美国一百万人民币可以买到有天有地的大 HOUSE，请不要用北京三环房价和美国鸟不拉屎的乡下相比好吗，一百万在中国的乡下也完全够修 5 层豪华别野还是奢华欧洲风，挨着田间大地开花结果傍晚有蜻蜓飞过。
摸摸良心你愿意去住吗？
纽约中央公园附近房价 25 万一平起，北京同级地段的数字差的有多远呢？
2 北京的房你买不起才正常北京的房价和城市级别是否匹配你并不关心，你抱怨因为它和你的收入不匹配。
可是你凭什么觉得北京的房价该匹配你的收入？清北毕业又怎样。
现代社会的排序从来不取决于学历这个单一权重。你的收入是永远是和你为社会创造的价值的不可替代性成正比。
机长的收入就是比生产波音零件的流水线基层工人高十倍，宇航员的收入就是比机长的收入再高十倍。
即使在教育这样高尚的行业里这个“势利”逻辑依然成立，一个普通小学老师工资几千块，不是她创造的价值低而而是她的可被取代性很高，特级教师的工资就会翻倍，博导的收入会再翻几倍。
在每个领域里都是越向顶端人越少，越稀有则越贵。
而越向顶端，抵达的路径就越艰辛越残酷，需要流更多汗更多血，需要支付普通人难以想象的成本。